63280420 Obligaciones Previas y Posteriores Del to Publico

En la ciudad de Retalhuleu, el diecisiete de julio del ao dos mil YO CLEMENTE LOPEZ VASQUEZ, NOTARIO colegiado nmero tres mil novecientos noventa y dos, me encuentro constituido en la oficina ubicada en quinta calle seis guin setenta y seis zona uno

1) PROMESA DE COMPRAVENTA, EL PROMITENTE VENDEDOR ES UNA EMPRESA MERCANTIL Y EL PROMITENTE COMPRADOR ES UNA PERSONA INDIVIDUAL QUE ACTUA POR SI MISMA:

A. Obligaciones Previas:

1. Las DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.

2. El acta notarial con el cual se acredita la representacin de la Entidad Mercantil.

3. La certificacin extendida por el Registro Mercantil General para acreditar la

inscripcin del Representante Legal de la Entidad Mercantil.

4. El ttulo con que se acredita la Propiedad o derecho que va a dar en promesa.

5. Nmero de Identificacin Tributaria (NIT) de los otorgantes.

B. Obligaciones Posteriores:

1. Testimonio o primer testimonio para el cliente el cual se presenta al Registro de la

Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles

la autorizacin de la escritura.

3. La promesa no paga impuesto al valor agregado (IVA), slo se cubre con impuesto

de un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal para su registro.

4. Razonar el ttulo de propiedad.

2) COMPRAVENTA DE FINCA URBANA COMPLETA, EL VENDEDOR ACTUA COMO MANDATARIO ESPECIAL Y EL COMPRADOR IGNORA FIRMAR:


1. DPI de los otorgantes y del testigo que afirma a ruego del comprador, si no fueren conocidos por el Notario.

2. Solvencia Municipal por ser finca urbana.

3. El testimonio de la escritura Pblica con que se acredita que el vendedor acta en

calidad de Mandatario especial de su Mandante.

4. El ttulo con que se acredita la Propiedad o derecho que va a dar en venta.






a la autorizacin de la escritura.

3. Avisos al DICABI.

4. La compraventa cubre con un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal para

su registro.

5. El pago del impuesto en efectivo o pago mediante recibo SAT 2083 sobre el valor

del inmueble que se enajena (12%).

6. Razonar el ttulo de propiedad.3) COMPRAVENTA DE FRACCION DE FINCA URBANA, EL VENDEDOR IGNORA FIRMAR:




3. El plano de desmembracin y cuando la fraccin sobrepase de 7,00.00 mts2. El

mismo debe ser hecho por Ingeniero.

4. La autorizacin municipal para desmembrar si fuera el caso.








su registro.




4) COMPRAVENTA DE FRACCION DE FINCA RUSTICA, EL COMPRADOR NO TIENE CEDULA Y NO LO CONOCE EL NOTARIO:



2. Las DPI de los 2 testigos para constatar que conocen al

comprador.


4. El plano de desmembracin y cuando la fraccin sobrepase de 7,00.00 mts2. El

mismo debe ser hecho por Ingeniero.

5. La autorizacin municipal para desmembrar si fuera el caso.








su registro.




5) COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO:











su registro.




6) COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION SOBRE BIEN INMUEBLE RUSTICO:



2. El ttulo con que se acredita la Posesin o derecho que va a dar en venta.


1. Copia Simple Legalizada para el cliente.



3. La compraventa cubre con un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal.


7) COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS:


1. Las DPI de los otorgantes.


3. El Auto declaratorio de Herederos.








su registro.



6. Razonar el ttulo de propiedad.8) COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:



2. El ttulo con que se acredita la Propiedad del vehculo.







9) ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE POR MAS DE TRES AOS, LA ARRENDANTE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL Y EL ARRENDATARIO ES UNA PERSONA QUE IGNORA FIRMAR:


1. Las DPI de los otorgantes y del testigo que afirma a ruego del arrendatario.

2. Si alguno de los otorgantes fuera una persona jurdica, el ttulo con que se acredita

la representacin el personero legal.

3. El ttulo con que se acredita la Propiedad o derecho que va a dar en

arrendamiento.

4. Si se trata de casa, habitacin o local, tarjeta de habitabilidad.






3. El testimonio que se expide para el cliente no cubre ningn impuesto fiscal.


su registro.



6. Razonar el ttulo de propiedad.10) ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA:


1. Las cdulas de vecindad de los otorgantes y del testigo que afirma a ruego del

arrendatario.

2. Si alguno de los otorgantes fuera una persona jurdica, el ttulo con que se acredita

la representacin el personero legal.

3. El ttulo con que se acredita la Propiedad o derecho que va a dar en

arrendamiento.

4. Si se trata de casa, habitacin o local, tarjeta de habitabilidad.






3. El testimonio que se expide para el cliente no cubre ningn impuesto fiscal.


su registro.



6. Razonar el ttulo de propiedad.11) DONACION ENTRE VIVOS DE TOTALIDAD DE FINCA URBANA ENTRE MAYORES DE EDAD:


1. Las cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.

2. Solvencia Municipal por ser finca urbana.

3. El ttulo con que se acredita la Propiedad objeto de la donacin.

4. El ltimo recibo del pago del IUSI









su registro.



6. Razonar el ttulo de propiedad.12) DONACION ENTRE VIVOS DE TOTALIDAD DE FINCA RUSTICA A FAVOR DE MENOR DE EDAD:



2. La partida de nacimiento del menor para acreditar la representacin legal y la patria

potestad del mismo.

3. El ttulo con que se acredita la Propiedad objeto de la donacin.

4. El ltimo recibo del pago del IUSI









su registro.



6. Razonar el ttulo de propiedad.13) SERVIDUMBRE DE PASO:



2. El ttulo con que se acredita la Propiedad de los predios.








su registro.



5. Razonar el ttulo de propiedad.14) SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO:











su registro.



5. Razonar el ttulo de propiedad.15) SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA:











su registro.




16) MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION:



comprador, si no fueren conocidos por el Notario.




1. Testimonio o primer testimonio para el mandatario, el que se presenta al Registro

de Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro.



3. En el testimonio especial que se cubre el impuesto notarial por tratarse de valor

indeterminado es de diez quetzales.

4. El testimonio para el mandatario, en este testimonio se cubre con el impuesto del

timbre fiscal para mandatos generales de diez quetzales.

17) MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION:















18) MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION:















19) REVOCACION DE MANDATO:




2. El testimonio del mandato que se revoca







20) SUSTITUCION DE MANDATO:




2. El testimonio del mandato que se sustituye y constancia del abogado sustituto.







21) TESAMENTO ABIERTO:


1. La cdula de vecindad del testador, si no fuere conocido por el Notario.

2. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren conocidos por el Notario

debern tambin identificarse.

3. De ser posible, los ttulos de propiedad objeto del testamento para verificar nmero

de registros y dems datos



1. Copia, Testimonio o primer testimonio para el testador nicamente.



3. El testimonio especial se debe enviar en plica, para que se mantenga la

secretividad del mismo.

4. Aviso al Registro de la Propiedad dentro de los 15 das siguientes al otorgamiento,

comunicando que el testador otorg testamento.22) CAPITULACIONES MATRIMONIALES (CUALQUIER REGIMEN DEL MATRIMONIO):


1. Las cdulas de vecindad de los otorgantes, sin no fueren conocidos por el Notario.

2. Los ttulos de propiedad de los bienes que se van a declarar.



1. Testimonio o primer testimonio para los contrayentes, el cual se inscribe una vez

efectuado el matrimonio, en el Registro Nacional de las personas.


efectuado el matrimonio, en el Registro de la Propiedad si afecta bienes inscritos.



4. En el testimonio especial que se cubre el impuesto notarial, por tratarse de valor


5. El testimonio para los cnyuges, en este no cubre ningn impuesto no constituye

hecho generador de ningn impuesto.

6. Razonar el ttulo de propiedad.23) PERMUTA DE BIENES INMUEBLES:


1. Las cdulas de vecindad de los permutantes, si no fueren conocidos por el Notario.

2. Los ttulos con que se acreditan la Propiedad o derecho que va a dar en permuta.



1. Testimonio o primer testimonio para los clientes el cual se presenta al Registro dela





su registro.



5. Razonar los ttulos de propiedad.24) ADJUDICACION DE BIEN INMUEBLE EN PAGO, EN VIRTUD DE REMATE JUDICIAL (ACTUANDO EL JUEZ EN REBELDIA DEL EJECUTADO):


1. Las cdula de vecindad del otorgante, si no fueren conocidos por el Notario.

2. La representacin del Juez en calidad de Adjudicatario, actuando en rebelda del

Ejecutado.


4. El expediente del juicio ejecutivo, insertando las resoluciones que sean

indispensables para el otorgamiento del inmueble en rebleda del ejecutado.








su registro.



25) CONSTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR:


1. Las cdula de vecindad del otorgante, si no fueren conocidos por el Notario.

2. El ttulo con que se acredita la Propiedad o derecho que va a constituir en

patrimonio familiar.

3. Nmero de Identificacin Tributaria (NIT) del otorgante.







su registro.




26) COMODATO:



2. El ttulo de Propiedad del bien que se da en comodato.


1. Testimonio o primer testimonio, para presentarlo al DECAM.



3. El testimonio especial cubre el impuesto notarial de diez quetzales.

4. El testimonio para el cliente, por ser de valor indeterminado no est afecto a

impuestos fiscales.

27) MUTUO SIMPLE:



2. Documentos con que se acredite la representacin que se ejercita, si fuera el caso.

3. El ttulo con de Propiedad del bien que se da en garanta.



1. Testimonio o primer testimonio para el acreedor, el cual se presenta al Registro de

la Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.



3. El testimonio para el cliente, por ser de valor indeterminado si est afecto al

impuesto de timbres fiscales del tres por ciento.

4. En el testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial, por tratarse de

valor indeterminado.

5. El Mutuo cubre con un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal para

su registro.




8. Los mutuos otorgados por bancos nacionales e instituciones de crdito extranjero

no se encuentran afectos de timbres fiscales.

29) MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:















su registro.




30) MUTUO CON GARANTIA FIDUCIARIA:















su registro.




31) CARTA TOTAL DE PAGO:



2. Documentos con que se acredite la representacin que se ejercita, si as fuere el

caso.

3. Ttulo en que consta la obligacin que se paga.


1. Testimonio o primer testimonio, con duplicado para presentar al Registro de la

Propiedad.



3. El testimonio especial cubre el impuesto notarial de diez quetzales

4. La cancelacin cubre con un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal para

su registro.

5. El testimonio para el cliente es un acto exento.


32) RESCISION DE CONTRATO:




caso.

3. Ttulo en que consta la obligacin que se rescinde.



Propiedad, si fuera el caso.




4. El testimonio para el cliente es un acto exento por no ser un hecho generador de

tributo alguno.


33) PARTICION VOLUNTARIA:



2. Ttulo o ttulos de los bienes que van a partirse o dividirse.







3. El testimonio especial cubre el impuesto de timbre notarial de diez quetzales.

4. El testimonio para el cliente no est afecto a impuesto fiscal por no constituir hecho

generador del tributo alguno.


34) TRANSACCION:



2. Si se acta en nombre de otro, acreditar la representar que se ejercita.


1. Testimonio o primer testimonio para los clientes.



35) IDENTIFICACION DE PERSONA:


1. La cdula de vecindad del compareciente, si no fuere conocido por el Notario.

2. La certificacin de la partida de nacimiento.


1. El testimonio o primer testimonio para presentar al Registro Nacional de las

Personas (RENAP).



3. El testimonio especial cubre el impuesto Notarial de diez quetzales.

4. El testimonio para el cliente no cubre impuestos fiscales por no ser un hecho

generador de tributo alguno.36) PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO:


1. Los documentos justificativos que acreditan que el documento proviene del

extranjero.




37) PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO:


1. El acta de matrimonio de los contrayentes a la vista.




38) TOMA DE RAZON:


1. Cdula de vecindad del solicitante.

2. Documento privado con firmas legalizadas.




39) LIQUIDACION DE PATRIMONIO CONYUGAL:


1. Las cdulas de vecindad de los otorgantes, sin no fueren conocidos por el Notario.

2. Los ttulos de propiedad de los bienes que se van a liquidar.




efectuado el matrimonio, en el Registro Nacional de las personas.


efectuado el matrimonio, en el Registro de la Propiedad si afecta bienes inscritos.



4. En el testimonio especial que se cubre el impuesto notarial, por tratarse de valor


5. El testimonio para los cnyuges, en este no cubre ningn impuesto no constituye

hecho generador de ningn impuesto.

6. Razonar el ttulo de propiedad.40) DECLARACION DE UNIO DE HECHO:



2. El ttulo con que se acredita la Propiedad, si lo hubieren en su caso.







41) ENAJENACION DE UN BIEN EN COPROPIEDAD:



2. El ttulo con que se acredita la Propiedad o derecho que va a enajenar.







3. La promesa no paga impuesto al valor agregado (IVA), slo se cubre con impuesto

de un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal para su registro.


42) CONSTITUCION DE SOCIEDAD ANONIMA:


1. Las cdulas de vecindad de los socios fundadores, si no fueren conocidos por el Notario.

2. La boleta del depsito bancario.

3. Si se fueren aportar bienes no dinerarios, el ttulo de propiedad



1. Testimonio o primer testimonio para el cliente el cual se presenta al Registro Mercantil y posteriormente al Registro de la Propiedad con duplicado para su inscripcin y registro.

2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles la autorizacin de la escritura.

3. El testimonio especial cubre el impuesto Notarial.

4. El testimonio o primer testimonio para el cliente se cubre el impuesto de timbres fiscales por doscientos cincuenta quetzales, no importando el capital autorizado, es una tarifa especfica.43) FINIQUITO:




caso.

3. Ttulo en que consta la obligacin que se paga.



Propiedad.




4. La cancelacin cubre con un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal para

su registro.

5. El testimonio para el cliente es un acto exento.


44) SERVICIOS PROFESIONALES:



2. Si se acta en nombre de otro, acreditar la representacin que se ejercita.


1. Copia simple legalizada para los clientes. Si se quiere se puede emitir testimonio.



3. El testimonio especial cubre el impuesto de timbre notarial.

4. La copia simple legalizada no est afecta al impuesto fisca, excepto por los timbres

de cincuenta centavos.

45) RECONOCIMIENTO DE HIJO:


1. La cdula de vecindad del compareciente, si no fuere conocido por el Notario.

2. La certificacin de la partida de nacimiento.


1. El testimonio o primer testimonio para presentar al Registro Nacional de las

Personas (RENAP).



3. El testimonio especial cubre el impuesto Notarial de diez quetzales.

4. El testimonio para el cliente no cubre impuestos fiscales por no ser un hecho

generador de tributo alguno.

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