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ADAPTACIÓN PARCIAL A LA LOUA DE LAS NN SS DE GAUCÍN AYUNTAMIENTO DE GAUCÍN

MANUEL JESÚS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 – Planta Baja 29.780 – Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax: 952.52.74.57, [email protected]

FICHAS URBANÍSTICAS



FICHAS DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS

ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACION PORMENORIZADA

ACTUACIÓN ED-2segr Foto aereaNUCLEO Gaucín

TIPO DE EJECUCIÓN Estudio de DetalleOBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y Urbanización

DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Cooperación

PLAN DE ETAPAS Primer CuatrienioSUPERFICICE (m²) 7500

CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---

VIARIO (m²) CONDICIONES DE ORDENACIÓN

EDIFICABILIDAD BRUTA 1,50 m²t/m²sPARCELA MINIMA 500 m²

NUMERO DE PLANTAS 2 Plantas (7m)OCUPACION MAXIMA 75%

SEPARACION MINIMA A LINDEROS 3m entre edificaciones de H+H/2NÚMERO DE VIVIENDAS 0TIPOS DE EDIFICACIÓN Edificación Exenta y AdosadaCONDICIONES DE USO Zona de Servicios

Situación en NNSSDESCRIPCIÓN

INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS

DEFINICIÓN DE USOS

TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOEstudio de Detalle

Proyecto UrbanizaciónORDENACIÓN ESTRUCTURAL

CESIONES AREAS LIBRES ---VIVIENDAS DE PROTECCIÓN 0

MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 183

Terrenos separados del casco por la C.C. 341, en el que actualmente ya se ubica algún taller yalmacen. Se propone continuar con este uso, como desahogo del casco. La propiedad muydividida, dificulta la obtención de cesiones.

Se cumplirán las Normas Técnicas de Urbanización (5.1.2).

Polígono de Servicios, destinado a almacenes, talleres o industria no contaminante. Quedanexpresamente prohibidos los usos para viviendas unifamiliares y plurifamiliares. Se permite laconstrucción de un hotel, por su utilidad Pública.

ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA

ACTUACIÓN ED-4 Foto aereaNUCLEO Gaucín



PLAN DE ETAPAS Primer CuatrienioSUPERFICICE (m²) 4.000,00


VIARIO (m²) ---CONDICIONES DE ORDENACIÓN

EDIFICABILIDAD BRUTA ---FONDO MAXIMO EDIFICABLE 12 m

ANCHO MAXIMO PARCELA A CALLE 12 mALTURA MAXIMA 2 plantas (6,5m)

USO Vivienda unifamiliarTIPOS DE EDIFICACIÓN Vivienda Adosada

NÚMERO DE VIVIENDAS 28 Situación en NNSS

DESCRIPCIÓN


DEFINICIÓN DE USOSVivienda Unifamiliar



CESIONES AREAS LIBRES ---VIVIENDAS DE PROTECCIÓN ---



Se cumplirán las Normas Reguladoras de Edificación (5.1.4)

(Plano 2.1.2). Terrenos propiedad municipal y de particulares, situados en la cresta del montículo,sobre el que se extiende el Barrio Alto, propicios para la construcción de viviendas sociales.




DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Compensación






USO Vivienda UnifamiliarTIPOS DE EDIFICACIÓN Vivienda Adosada

NÚMERO DE VIVIENDAS 15 Situación en NNSS

DESCRIPCIÓN



ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES ---

VIVIENDAS DE PROTECCIÓN ---


La rasante de la calle será tal que la cumbrera de las viviendas, no quite las vistas del actual Miradordel Convento. Se cumplirán las Normas Técnicas de Urbanización (5.1.2).

Consolidación de la calle que rodea al Convento de S. Juan, con cesiones conveniadas paraEspacios Libres, que servirán para ampliar el actual mirador.










ANCHO MAXIMO PARCELA A CALLE ---ALTURA MAXIMA 2 plantas (6,5m)


NÚMERO DE VIVIENDAS 20 Situación NNSS

DESCRIPCIÓN



GESTIÓN

ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES ---



Se cumplirán las NormasReguladoras de Edificación (5.1.4)

Zona muy degradada, que se propone adecentar, ordenando su futuro desarrollo edificatorio. Lapropiedad se encuentra muy dividida, lo que dificulta la consecución de cesiones.


Realizar Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización, por parte del Ayto., para ayudar a laregeneración de esta zona.

ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de Gaucín

ORDENACIÓN PORMENORIZADAACTUACIÓN UR-9 "La Tapia" Foto aerea

NUCLEO GaucínTIPO DE EJECUCIÓN Estudio de Detalle

OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónDESARROLLO Est. Detalle y Proy. Urbanización

SITEMA DE EJECUCIÓNPLAN DE ETAPASSUPERFICICE (m²) 3.000,00


VIARIO (m²) ---APARCAMIENTO (m²) 1 plaza/vivenda

CONDICIONES DE ORDENACIÓNEDIFICABILIDAD BRUTA 1,80 m²t/m²s

ALTURA MÁXIMA PB+2OCUPACIÓN 28% PB

NÚMERO DE VIVIENDAS 33TIPOS DE EDIFICACIÓN Bloque Plurifamiliar

Situación NNSSCONDICIONES DE USO ---

DESCRIPCIÓN


DEFINICIÓN DE USOS

GESTIÓN

ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES 35%


MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] aprobada definitivamente

El uso será Residencial; Vivienda Plurifamiliar


Realizar Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización.

Se encuentra ubicada en el margen izquierdo de la carretera de Manilva-Gaucín, a la entrada delcasco urbano. La parcela tiene un desnivel de 12 a 15 metros.

En la actualidad, la parcela cuenta con los servicios de agua, luz, alcantarillado, acceso de tráficorodado y acerado. La alineación a vía pública de la edificación será obligatoria en el zócalo de plantabaja en la calle de menor cota, siendo libre en las siguientes alturas dentro del área de movimiento.


ACTUACIÓN SU-1 Foto aereaNUCLEO El Colmenar

OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES S2

SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 211.300,00

USOS PERMITIDOSRESIDENCIAL Urbanización Turística

TERCIARIO Interés SocialTURISTICO Hotelero, Camping

CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD < 4 viv/HaVOLUMEN < 0,3 m³/m²s

EDIFICABILIDAD BRUTA < 0,1 m²t/m²s

SISTEMA DE ACTUACIONGestión COMPENSACIÓN

Situación NNSSCESIONES (No menores articulo 17 LOUA)

Ayuntamiento 10% Aprov. MedioCentros docentes y Guarderias 10 m²s/vivienda

Equipamiento 2 m²s/viviendaParque deportivo 8 m²s/vivienda

APARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²

TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion No

Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No

Proyecto Reparcelación No

SUPERF. MÍN. DIVISIÓN 20 Ha

ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup. Total

Viviendas de Protección ---

MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192


ACTUACIÓN SU-2 Foto aereaNUCLEO Gaucín

OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES ---






SISTEMA DE ACTUACIONGestión Determinado por PP













ACTUACIÓN SU-3 Foto aereaNUCLEO Cerro Beatas












TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion Aprobado Inicialmente








ACTUACIÓN SU-4 Foto aereaNUCLEO Cañada de los Pescadores








CESIONES (No menores articulo 17 LOUA)Ayuntamiento 10% Aprov. Medio Situación NNSS

Centros docentes y Guarderias 10 m²s/viviendaEquipamiento 2 m²s/vivienda

Parque deportivo 8 m²s/viviendaAPARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²









ACTUACIÓN SU-5 Foto aereaNUCLEO Río Genal












TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion Aprobado provisionalmente








ORDENACIÓN PORMENORIZADAACTUACIÓN UR-1 "Polígono Industrial" Foto aerea

NUCLEO GaucínTIPO DE EJECUCIÓN Plan Parcial

OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónDESARROLLO Plan Parcial y Proy. Urbanización

SITEMA DE EJECUCIÓN CooperaciónPLAN DE ETAPASSUPERFICICE (m²) 20.600,00

CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) 4,00%

VIARIO (m²) ---APARCAMIENTO (m²) 1 plaza/100m²t ó 1 plaza/vivenda


ALTURA MÁXIMA 10 mUSO Industrial

PARCELA MÍNIMA 300 m² / fachada mínima 10 mNÚMERO DE VIVIENDAS ---TIPOS DE EDIFICACIÓN Pequeña y Mediana Industria

Situación NNSS

CONDICIONES DE USO ---DESCRIPCIÓN


DEFINICIÓN DE USOS

GESTIÓN



MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] aprobada definitivamente 21 de julio de 2003


Realizar Plan Parcial y Proyecto de Urbanización.

En la actualidad, la parcela cuenta con los servicios de agua, luz, alcantarillado, acceso de tráficorodado y acerado.

El uso será Industrial; Pequeña y Mediana Industria.

Se encuentra ubicada a 1 km al suroeste del núcleo urbano en el margen izquierdo de la carretera deA-369 Ronda-Gaucín, viendose afectada por ella.



FICHAS ADAPTADAS


ACTUACIÓN SUNC-2segr Foto aereaNUCLEO Gaucín





VIARIO (m²) ---EDIFICABILIDAD BRUTA 1,00 m²t/m²s

PARCELA MINIMA 500 m²NUMERO DE PLANTAS 2 Plantas (7m)

OCUPACION MAXIMA 75%SEPARACION MINIMA A LINDEROS 3m entre edificaciones de H+H/2

NÚMERO DE VIVIENDAS ---TIPOS DE EDIFICACIÓN Edificación Exenta y AdosadaCONDICIONES DE USO Zona de Servicios

Situación en NNSSDESCRIPCIÓN


DEFINICIÓN DE USOS



CESIONES AREAS LIBRES Cumpla art. 17 LOUAVIVIENDAS DE PROTECCIÓN 30%


Terrenos separados del casco por la C.C. 341, en el que actualmente ya se ubica algún taller yalmacen. Se propone continuar con este uso, como desahogo del casco. La propiedad muydividida, dificulta la obtención de cesiones.


Polígono de Servicios, destinado a almacenes, talleres o industria no contaminante. Quedanexpresamente prohibidos los usos para viviendas unifamiliares y plurifamiliares. Se permite laconstrucción de un hotel, por su utilidad Pública.


ACTUACIÓN SUNC-4 Foto aereaNUCLEO Gaucín






EDIFICABILIDAD BRUTA s/cond ordenaciónFONDO MAXIMO EDIFICABLE 12 m


USO Vivienda unifamiliarTIPOS DE EDIFICACIÓN Vivienda Adosada

DENSIDAD 70 viv/Ha Situación en NNSS

DESCRIPCIÓN





CESIONES AREAS LIBRES Cumpla art. 17 LOUAVIVIENDAS DE PROTECCIÓN 30%

La posición de las ZV es orientativa



(Plano 2.1.2). Terrenos propiedad municipal y de particulares, situados en la cresta del montículo,sobre el que se extiende el Barrio Alto, propicios para la construcción de viviendas sociales.





DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Compensación







DENSIDAD 50 viv/Ha Situación en NNSS

DESCRIPCIÓN



ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES Cumpla art. 17 LOUA

VIVIENDAS DE PROTECCIÓN 30%La posición de las ZV es orientativa




Consolidación de la calle que rodea al Convento de S. Juan, con cesiones conveniadas paraEspacios Libres, que servirán para ampliar el actual mirador.









ANCHO MAXIMO PARCELA A CALLE ---ALTURA MAXIMA 2 plantas (6,5m)


DENSIDAD 50 viv/HaSituación en NNSS

DESCRIPCIÓN



GESTIÓN

ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES Cumpla art. 17 LOUA

VIVIENDAS DE PROTECCIÓN 30%La posición de las ZV es orientativaMANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected]

Referencia NNSS, Páginas: 187


Zona muy degradada, que se propone adecentar, ordenando su futuro desarrollo edificatorio. Lapropiedad se encuentra muy dividida, lo que dificulta la consecución de cesiones.


Realizar Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización, por parte del Ayto., para ayudar a laregeneración de esta zona.


ORDENACIÓN PORMENORIZADAACTUACIÓN SUNC(o)-9 "La Tapia" Foto aerea

NUCLEO GaucínTIPO DE EJECUCIÓN Estudio de Detalle

OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónDESARROLLO Est. Detalle y Proy. Urbanización

SITEMA DE EJECUCIÓNPLAN DE ETAPASSUPERFICICE (m²) 3.000,00


VIARIO (m²) ---APARCAMIENTO (m²) 1 plaza/vivenda


ALTURA MÁXIMA PB+2OCUPACIÓN 28% PB

NÚMERO DE VIVIENDAS 33TIPOS DE EDIFICACIÓN Bloque Plurifamiliar

Situación en NNSSCONDICIONES DE USO ---

DESCRIPCIÓN


DEFINICIÓN DE USOS

GESTIÓN



MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas:

El uso será Residencial; Vivienda Plurifamiliar


Tiene Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente. Necesita realizar Proyecto de Urbanización.

Se encuentra ubicada en el margen izquierdo de la carretera de Manilva-Gaucín, a la entrada delcasco urbano. La parcela tiene un desnivel de 12 a 15 metros.

En la actualidad, la parcela cuenta con los servicios de agua, luz, alcantarillado, acceso de tráficorodado y acerado. La alineación a vía pública de la edificación será obligatoria en el zócalo de plantabaja en la calle de menor cota, siendo libre en las siguientes alturas dentro del área de movimiento.


ACTUACIÓN SUS-1 (s2) Foto aereaNUCLEO El Colmenar

OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES S2




CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD 4 viv/HaVOLUMEN 0,408 m³/m²s

EDIFICABILIDAD BRUTA 0,100 m²t/m²s

SISTEMA DE ACTUACIONGestión COMPENSACIÓN

Situación en NNSSCESIONES (No menores articulo 17 LOUA)








ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup Total. No inf. art. 17 LOUA

Viviendas de Protección 30%



ACTUACIÓN SUNS-2 Foto aereaNUCLEO Gaucín


SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 400000

USOS INCOMPATIBLESINDUSTRIAL

------

CONDICIONES BASICAS DE SECTORIZACIÓNSUPERF MÍNIMA DE SECTORIZACIÓN 5 Ha

CRITERIOS PARA LA DISPOSICIÓN DE SGAL

Situación en NNSS




ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres No inf. art. 17 LOUA



Los SGAL se podrán disponer en las zonas que aún siendo las de mayor pendiente,ésta no impida el correcto aprovechamiento para el uso asignado


ACTUACIÓN SUS-3 Foto aereaNUCLEO Cerro Beatas












TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion Aprobado inicialmente








ACTUACIÓN SUS-4 Foto aereaNUCLEO Cañada de los Pescadores








CESIONES (No menores articulo 17 LOUA)Ayuntamiento 10% Aprov. Medio Situación en NNSS

Centros docentes y Guarderias 10 m²s/viviendaEquipamiento 2 m²s/vivienda

Parque deportivo 8 m²s/viviendaAPARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²









ACTUACIÓN SUS-5 Foto aereaNUCLEO Río Genal












TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion Aprobado Provisionalmente








ORDENACIÓN PORMENORIZADAACTUACIÓN SUS-Ind-1 "Polígono Industrial" Foto aerea

NUCLEO GaucínTIPO DE EJECUCIÓN Plan Parcial

OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónDESARROLLO Plan Parcial y Proy. Urbanización

SITEMA DE EJECUCIÓN CooperaciónPLAN DE ETAPASSUPERFICICE (m²) 20.600,00

CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) 4,00%

VIARIO (m²) ---APARCAMIENTO (m²) 1 plaza/100m²t ó 1 plaza/vivenda


ALTURA MÁXIMA 10 mUSO Industrial

PARCELA MÍNIMA 300 m² / fachada mínima 10 mNÚMERO DE VIVIENDAS ---TIPOS DE EDIFICACIÓN Pequeña y Mediana Industria

Situación en NNSS

CONDICIONES DE USO ---

DESCRIPCIÓN


DEFINICIÓN DE USOS

GESTIÓN



MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] aprobada definitivamente 21 de julio de 2003


Realizar Plan Parcial y Proyecto de Urbanización.

Se encuentra ubicada a 1 km al suroeste del núcleo urbano en el margen izquierdo de la carretera deA-369 Ronda-Gaucín, viendose afectada por ella.

En la actualidad, la parcela cuenta con los servicios de agua, luz, alcantarillado, acceso de tráficorodado y acerado.

El uso será Industrial; Pequeña y Mediana Industria.



FICHAS BIC


DENOMINACIÓN Castillo del Águila-Ermita del Santo Niño

DESCRIPCIÓN

Recinto amurallado en lo alto de un risco sobre un cerro de 688metros, denominado el valle del río Genal y la zona del campo deGibraltar. En la parte más alta tiene otro recinto con su puertaformando arco. En el interior de este último tiene un aljibe y unatorre con escalera hasta la azotea.La declaración de BIC en la categoría de Monumento incluyetambién la Ermita del Santo Niño ubicada en el interior del recintofortificado (Castillo del Águila)

DELIMITACIÓN DEL ENTORNO

No tiene un entorno de protección individualizado. Le resulta deaplicación lo dispuesto en la Disposición Adicional cuarta de la Ley14/2007 de 26 de noviembre de Patrimonio Histórico de Andalucía,según la cual a los bienes afectados por el Decreto de 22 de abrilde 1949, sobre protección de los castillos españoles, se lesestablece un entorno de protección constituido por las parcelas yespacios que los circunden hasta cincuenta metros en suelo urbanoy doscientos metros en suelo urbanizable y no urbanizable.

JUSTIFICACIÓN DE LA PROTECCIÓN

Según Decreto 22 de abril de 1949 sobre protección de laarquitectura militar (castillos) en España, todos los castillos oestructuras arquitectónicas militares de España, cualesquiera quesea su estado de ruina, quedan bajo la protección del Estado, por loque según disposición adicional 2ª de la ley 16/1985 del 25 deJunio del Patrimonio Histórico de España, se indica y establece queson BIC los bienes afectados por los Decretos 22 de abril de 1949,el Decreto 571 de 1963 y el 499 de 1973

MANUEL JESÚS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected]

BIEN DE INTERÉS CULTURALCATEGORÍA DE MONUMENTO

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