3er T 13

ESTADÍSTICA DE VALORESDE TASACIÓN DE VIVIENDAS

EN EDIFICIOS DE PISOSEN PAMPLONA Y LA

COMUNIDAD FORAL NAVARRAFuente: Tasaciones y Consultoría, S.A.

Tasaciones y Consultoría, S.A.

3er trimestre

1

2TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

Pág.

1. Introducción

1.1 Situación actual de las estadísticas publicadas ...................................................................................................3

1.2 Nuestra propuesta .................................................................................................................................................4

1.3 Algunas defi niciones de interés .............................................................................................................................5

2. Estadísticas de Pamplona. Variaciones por trimestres

2.1 Evolución de valores de tasación 3er trimestre 2012 / 3er trimestre 2013 por barrios–distritos postales ............6

2.2 Comparativa de valores de tasación 3er trimestre 2012 / 3er trimestre 2013 y variación porcentual porbarrios–distritos postales ......................................................................................................................................7

3. Municipios de la Comunidad Foral de Navarra I. Variación por trimestres

3.1 Evolución de valores de tasación 3er trimestre 2012 / 3er trimestre 2013 por municipios y Comarca dePamplona ...............................................................................................................................................................8

3.2 Comparativa de valores de tasación 3er trimestre 2012 / 3er trimestre 2013 y variación porcentual .................9

3.3 Evolución de los valores de tasación Pamplona–otros municipios de Navarra1er trimestre 2009–3er trimestre 2013 ................................................................................................................. 10

4. Variación porcentual Navarra. Variaciones interanuales

4.1 Evolución porcentual de los valores de tasación Navarra interanuales .............................................................11

4.2 Evolución porcentual acumulada de los valores de tasación Navarra interanuales desde máximos ...............11

5. Variación porcentual Pamplona. Variaciones interanuales

5.1 Evolución porcentual de los valores de tasación Pamplona interanuales .........................................................12

5.2 Evolución porcentual acumulada de los valores de tasación Pamplona interanuales desde máximos ...........12

Índice

3TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

1 Introducción 1.1 Situación actual de las estadísticas

publicadas

La evolución del mercado inmobiliario se viene siguiendo

desde distintas entidades y en base no siempre a datos

homogéneos y por tanto comparables entre sí.

Podemos encontrar estadísticas basadas en precios de ven-

ta cuyas fuentes son generalmente grandes inmobiliarias, en

precios declarados en los Registros y Notarios, y fi nalmente

en valores de tasación, que son las que habitualmente pu-

blican el Ministerio de la Vivienda o las grandes Sociedades

de Tasación.

Posiblemente todas las fuentes son válidas dentro de su

sector y permiten en general analizar la evolución de precios

de la vivienda.

Por otra parte estas estadísticas publicadas no discriminan

entre los distintos tipos de viviendas, tales como las situa-

das en edifi cios de pisos con división horizontal, unifami-

liares, adosadas, aisladas, etc, cuyos valores unitarios son

muy dispares, por lo que los datos publicados para aquellos

municipios o distritos postales donde se entremezclan di-

chas tipologías, dan como resultado un valor intermedio no

realista.

Otra circunstancia que debemos tener en cuenta es la uni-

dad en la que se vienen expresando los precios/valores de

las viviendas, generalmente en euros por metro cuadrado

construido incluyendo las superfi cies de las partes comu-

nes. Esta superfi cie es generalmente desconocida por el

ciudadano ya que salvo se exprese en las escrituras, no es

fácilmente comprobable, siendo más común hablar de me-

tros cuadrados útiles siempre conocidos y comprobables.

4TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

1.2 Nuestra propuesta

Tasaciones y Consultoría, S.A., Sociedad de Tasación con

sede social en Navarra, viene realizando desde 1991 una

gran parte de las tasaciones hipotecarias de la Comunidad

Foral.

En base a nuestra experiencia y a los datos de nuestro ar-

chivo nos proponemos publicar con carácter trimestral un

informe de valores de tasación de Navarra y de la evolución

del sector.

Con el fi n de subsanar en parte los problemas enunciados

en el punto anterior, todas las estadísticas cuya fuente de

elaboración es propia, se expresarán simultáneamente en

superfi cies útiles y superfi cies construidas con comunes. La

estadística se referirá exclusivamente a viviendas libres en

edifi cios de pisos, lo que comúnmente denominamos “pi-

sos”. En general no distinguiremos entre obra nueva y se-

gunda mano, dada la escasa representatividad de la obra

nueva en el conjunto de los municipios y su ausencia casi

total en la mayoría de los barrios.

Complementariamente a las estadísticas sobre Pamplona y

la Comunidad Foral de Navarra, habitualmente publicadas

en otros medios, iremos introduciendo las de otros munici-

pios, con sufi ciente tamaño muestral; tales como los de la

comarca de Pamplona, Tudela, Estella, que ya aparecen en

este informe, estando previsto ampliarlo al resto de grandes

municipios Navarros en próximas publicaciones.

Es en caso de Pamplona la información se desglosará tam-

bién por los principales distritos postales/barrios.

Finalmente y con el fi n de hacer posible la comparación de

valores y su evolución en Pamplona y Navarra con las de

otras capitales de Provincias y Comunidades Autónomas,

emplearemos las estadísticas ofi ciales publicadas por el

Ministerio de la Vivienda, esta vez y según lo expuesto en

punto 1, expresadas en metros cuadrados construidos

con comunes y para todo tipo de viviendas libres (pisos

y unifamiliares), por tanto no directamente comparables

con los datos anteriores cuya fuente es en exclusiva la de

Tasaciones y Consultoría, S.A., y que se refi eren a vivien-

da libre de primera y segunda mano y únicamente del tipo

“pisos”.

5TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

1.3 Algunas defi niciones de interés

(ORDEN ECO 805/2003 DE 27 DE MARZO)

• Superfi cie útil (S. útil)

Es la superfi cie del suelo delimitado por el perímetro defi nido

por la cara interior de los cerramientos externos de un edifi -

cio o de un elemento de un edifi cio, incluyendo la mitad de la

superfi cie del suelo de sus espacios exteriores de uso priva-

tivo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos,

porches, muelles de carga, voladizos, etc), medida sobre la

proyección horizontal de su cubierta.

No se considerará superfi cie útil la superfi cie ocupada en

planta por cerramientos interiores fi jos, por los elementos

estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos

con sección horizontal superior a los 100 centímetros cua-

drados y la superfi cie del suelo cuya altura libre sea inferior

a 1,5 metros.

Tampoco se considerará superfi cie útil la ocupada por los

espacios exteriores no cubiertos.

• Superfi cie construida sin partes comunes (Sc)

Es la superfi cie útil, sin excluir la superfi cie ocupada por los

elementos interiores mencionados en dicha defi nición e in-

cluyendo los cerramientos exteriores al 100 por 100 o al 50

por 100, según se trate, respectivamente, de cerramientos

de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos

con otros elementos del mismo edifi cio.

• Superfi cie construida con partes comunes (Scc)

Es la superfi cie construida sin partes comunes más la parte

proporcional que le corresponda según su cuota en la su-

perfi cie de los elementos comunes del edifi cio.

• Valor hipotecario (VH)

O valor a efecto de crédito hipotecario (VH). Es el valor del

inmueble determinado por una tasación prudente de la po-

sibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en

cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma,

las condiciones del mercado normales y locales, su uso en

el momento de la tasación y sus usos alternativos corres-

pondientes.

En la determinación a que se refi ere el apartado anterior no

se incluirán los elementos especulativos.

• Valor de tasación (VT)

(VT) Es el valor que la presente Orden (Eco 805/2003) es-

tablece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a

valorar. Dicho valor será el valor jurídico o con efectos jurídi

cos para las fi nalidades integrantes del ámbito de aplicación

de la misma.

• Valoración media de tasaciones último trimestre

En estos casos se muestran las valoraciones medias de las

tasaciones del último trimestre respecto al anterior trimestre

y sus respectivas variaciones.

• Valoración media de tasaciones interanuales

Se muestran dos tipos:

1. Valoración interanual trimestral: Son las valoraciones

anuales entre los mismos trimestres de cada año.

Se muestra también la tasa de variación entre los

mismos.

2. Valoración anual media: Son las valoraciones medias

de tasación de cada año. Se muestra también la

tasa de variación entre los mismos.

Otras defi niciones

• Viviendas en edifi cios de pisos “pisos”

Comúnmente denominadas “pisos” se trata de edifi cios

construidos en altura. Cuentan con escrituras de división

horizontal y disponen de elementos comunes.

• Viviendas unifamiliares aisladas

Comúnmente denominadas “chalets”. Son edifi cios unifami-

liares situados en parcela propia y no cuentan con mediane-

ras con ningún otro edifi cio.

• Vivienda unifamiliar pareada

Comúnmente denominadas “pareadas”. Disponen de parce-

la propia y tienen una medianera con otra vivienda similar.

• Vivienda unifamiliar adosada

Comúnmente denominadas “adosadas”. Disponen de par-

cela de terreno propia y están edifi cadas en hilera y cuentan

con medianera a las dos casas colindantes, excepto las si-

tuadas en las esquinas.

6TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

2 Estadísticas de

Pamplona.

Variaciones por

trimestres

2.1 Evolución de valores de tasación

3er trimestre 2012 / 3er trimestre 2013

por barrios–distritos postales

€/m² útil y €/m² const. c.c.

C.P. BARRIO

3er trimestre 12 4º trimestre 12 1er trimestre 13 2º trimestre 13 3er trimestre 13%

Variación

ÚtilConst. C.C.

ÚtilConst. C.C.

ÚtilConst. C.C.

ÚtilConst. C.C.

Útil Const.

C.C.

Inter-anual3º T 123º T 13

31001 Casco Antiguo 2.260 € 1.738 € 2.235 € 1.719 € 2.195 € 1.688 € 2.117 € 1.628 €AMB

2.464 €2.073 €1.602 €

1.895 €1.595 €1.232 €

- 8,3 %

310023100331004

Ensanche I-II 3.017 € 2.321 € 2.898 € 2.229 € 2.849 € 2.192 € 2.753 € 2.118 €AMB

3.008 €2.695 €2.353 €

2.314 €2.073 €1.810 €

- 10,7 %

31005 Milagrosa 1.966 € 1.512 € 1.872 € 1.440 € 1.788 € 1.375 € 1.698 € 1.306 €AMB

2.034 €1.633 €1.462 €

1.565 €1.256 €1.125 €

- 16,9 %

31006Sta. Mª La RealAzpilagañaSadar

2.175 € 1.673 € 2.090 € 1.608 € 2.038 € 1.568 € 1.980 € 1.523€AMB

€1.893 €

€

€1.456 €

€-13,0 %

31006 Lezkairu 3.080 € 2.369 € 3.047 € 2.344 € 2.952 € 2.271 € 2.850 € 2.192 €AMB

€2.780 €

€

€2.138 €

€-9,7 %

31007 Iturrama 2.831 € 2.178 € 2.750 € 2.115 € 2.677 € 2.059 € 2.579 € 1.984 €AMB

3.172 €2.522 €2.390 €

2.440 €1.940 €1.838 €

-10,9%

31011 San Juan 2.698 € 2.075 € 2.585 € 1.988 € 2.500 € 1.923 € 2.396 € 1.843 €AMB

2.940 €2.337 €2.208 €

2.261 €1.798 €1.698 €

- 13,4 %

31008ErmitagañaMendebaldea

2.793 € 2.148 € 2.738 € 2.106 € 2.650 € 2.038 € 2.550 € 1.962 €AMB

3.031 €2.516 €2.284 €

2.332 €1.935 € 1.757 €

- 9,9 %

31012San JorgeBuztintxuri

2.070 € 1.592 € 1.929 € 1.484 € 1.870 € 1.438 € 1.809 € 1.392 €AMB

2.027 €1.758 €1.599 €

1.558 €1.352 €1.230 €

-15,1 %

31014 Rochapea 2.103 € 1.618 € 1.990 € 1.531 € 1.920 € 1.477 € 1.852 € 1.425 €AMB

2.014 €1.795 €1.630 €

1.549 €1.381 €1.254 €

-14,7 %

31015EzkabaChantreaOrvina

2.020 € 1.554 € 1.901 € 1.462 € 1.870 € 1.438 € 1.798 € 1.383 €AMB

2.099 €1.747 €1.533 €

1.254 €1.344 €1.179 €

- 13,5 %

31016 Mendillorri 2.067 € 1.590 € 1.950 € 1.500 € 1.908 € 1.468 € 1.810 € 1.392 €AMB

2.146 €1.760 €1.589 €

1.651 €1.354 €1.222 €

-14,9%

31016 Erripagaña 2.318 € 1.783 € 2.190 € 1.685 € 2.108 € 1.622 € n.d n.dAMB

n.d

n.d

Media de Pamplona

2.380 € 1.831 € 2.283 € 1.756 € 2.214 € 1.703 € 2.129 € 1.638 €AMB

2.465 €2.081 €1.752 €

1.896 €1.601 €1.348 €

- 12,6 %

Porcentaje de variación interanual.

Vivienda “pisos” obra nueva y segunda mano.

Percentiles aplicados al último trimestre presentado:

A Alto Percentil 80%: es la observación que deja por

. debajo de si el 80 % de los datos inferiores a él.

M Media

B Bajo Percentil 20%: es la observación que deja por

. debajo de si el 20 % de los datos inferiores a él.

7TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

Fuente: Tasaciones y Consultoría, S.A.

Gráfi co de evolución 3er trimestre 2012–3er trimestre 2013 y variación porcentual €/m²útil

Ermitagaña–Mendebaldea

- 9,9 %

Casco Antiguo - 8,3 %

Iturrama - 10,9 %

Ensanche I–II - 10,7 %

San Juan - 13,4 %

San Jorge Buztintxuri - 15,1 %

EzcabaChantrea

Orvina - 13,5 %Rochapea

-14,7 %

Milagrosa - 16,9 %

Azpilagaña. - 13,0 %

Echavacoiz

Mendillorri - 14,9 %

Erripagaña

Lezkairu-9,7 %

Ermitagaña–Mendebaldea

2.516 €

Casco Antiguo 2.073 €

Iturrama 2.522 €

Ensanche I–II 2.695 €

San Juan 2.337 €

San Jorge Buztintxuri 1.758 €

EzcabaChantrea

Orvina 1.747 €Rochapea

1.795 €

Milagrosa 1.633 €

Azpilagaña.1.893 €

Echavacoiz n.d

Mendillorri 1.760 €

Erripagaña n.d

Lezkairu 2.780 €

3er trim. 12 3er trim. 13

2.400 €2.000 €1.600 € 2.800 € 3.200 € 3.600 € 4.000 €

ENSANCHE I-II

LEZKAIRU

MENDEBALDEA-ERMITAG

ITURRAMA

SAN JUAN

PAMPLONA

CASCO ANTIGUO

SAN JORGE-BUZTINTXURI

MENDILLORRI

ROCHAPEA

AZPILAGAÑA-SADAR

2.106 € 1.795 € - 14,7 %

- 14,9 %

2.380 €

2.081 € - 12,6 %

2.831€ 2.522 € -10,9 %

2.260 €

2.175 € 1.893 € - 13,0 %

- 8,3%

2.698 € 2.337 € - 13,4 %

2.793 €

2.516 € - 9,9 %

3.017 €

3.080 €

2.695 €

2.780 €

- 10,7 %

2.067 €

1.747 € 2.020 €

1.633 € - 16,9 %

- 13,5 %

€/m² útil

EZCABA-CHANTREA-ORVINA

1.760

2.070 €

1.758 €

1.966 €MILAGROSA

- 15,1 %

2.073 €

- 9,7%

2.2 Comparativa de valores de tasación

3er trimestre 2012 / 3er trimestre 2013

y variación porcentual por barrios–

distritos postales

8TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

n.d. (no disponible) Fuente: Tasaciones y Consultoría, S.A.

Porcentaje de variación interanual.

Vivienda “pisos” obra nueva y segunda mano.

Percentiles aplicados al último trimestre presentado:

A Alto Percentil 80%: es la observación que deja por

. debajo de si el 80 % de los datos inferiores a él.

M Media

B Bajo Percentil 20%: es la observación que deja por

. debajo de si el 20 % de los datos inferiores a él.

€/m² útil y €/m² const. c.c.

LOCALIDAD

3º trimestre 12 4º trimestre 12 1er trimestre 13 2º trimestre 13 3er trimestre 13%

Variación

Útil Const. C.C. Útil Const. C.C. Útil Const. C.C. Útil Const. C.C. Útil Const. C.C.

Inter-anual

3er T 123er T 13

Pamplona 2.380 € 1.831 € 2.283 € 1.756 € 2.214 € 1.703 € 2.129 € 1.638 €AMB

2.465 €2.081 € 1.752 €

1.896 €1.601 €1.348 €

- 12,6 %

BarañáinEchavacoiz Norte

2.190 € 1.685 € 2.059 € 1.584 € 1.985 € 1.527 € 1.897 € 1.459 €AMB

2.159 €1.848 €1.742 €

1.661 €1.422 €1.340 €

- 15,6 %

AnsoáinBerrioplanoBerriozar

2.036 € 1.566 € 1.931 € 1.485 € 1.860 € 1.431 € 1.791 € 1.378 €AMB

1.924 €1.756 €1.591 €

1.480 €1.351 €1.224 €

- 13,7 %

Burlada 1.966 € 1.512 € 1.855 € 1.427 € 1.780 € 1.369 € 1.710 € 1.315 €AMB

1.908 €1.674 €1.502 €

1.468 €1.288 €1.153 €

- 14,9 %

Huarte 2.050 € 1.577 € 1.980 € 1.523 € 1.915 € 1.473 € 1.850 € 1.423 €AMB

1.902 €1.795 €1.603 €

1.463 €1.381 €1.233 €

- 12,4 %

Noáin 1.882 € 1.448 € 1.760 € 1.354 € 1.698 € 1.306 € 1.620 € 1.246 €AMB

1.884 €1.591 €1.353 €

1.447 € 1.224 € 1.041 €

- 15,5 %

Villava 1.965 € 1.512 € 1.890 € 1.454 € 1.810 € 1.392 € 1.761 € 1.355 €AMB

2.085 €1.723 €1.471 €

1.604 €1.325 €1.131 €

- 12,3 %

Zizur Mayor 2.123 € 1.641 € 1.994 € 1.534 € 1.924 € 1.480 € 1.860 € 1.431€AMB

2.194 €1.824 €1.549 €

1.687 €1.403 €1.191 €

- 14,1 %

Media Comarca sin Pamplona.

2.026 € 1.558 € 1.931 € 1.486 € 1.855 € 1.427 € 1.787 € 1.375 €AMB

2.103 € 1.745 €1.551 €

1.618 € 1.348 €1.193 €

- 13,9 %

Alsasua € € € € € € 1.520 € 1.169 €AMB

n.d n.d

TafallaOlite

1.580 € 1.215 € 1.531 € 1.178 € 1.506 € 1.158 € 1.436 € 1.105 €AMB

1.755 €1.406 €1.183 €

1.350 €1.082 €

910 € - 11,0 %

Tudela 1.692 € 1.302 € 1.640 € 1.262 € 1.601 € 1.232 € 1.526 € 1.174 €AMB

1.808 €1.504 €1.176 €

1.391 €1.157 €

905 € - 11,1 %

Estella 1.757 € 1.352 € 1.686 € 1.297 € 1.648 € 1.268 € 1.582 € 1.217 €AMB

1.889 €1.542 €1.179 €

1.453 €1.186 €

907 €- 12,2 %

Media deNavarra

1.925 € 1.481 € 1.850 € 1.423 € 1.795 € 1.381 € 1.734 € 1.334 €AMB

1.934 € 1.695 €1.377 €

1.488 € 1.304 €1.059 €

- 11,9 %

3 Municipios de

la Comunidad

Foral de Navarra I.

Variación por

trimestres

3.1 Evolución de valores de tasación

3er trimestre 2012 / 3er trimestre 2013 por

municipios y Comarca de Pamplona

9TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

Fuente: Tasaciones y Consultoría, S.A.

Evolución valores de tasación 3er trimestre 2012– 3er trimestre 2013 y variación porcentual €/m2 útil

1.600 € 2.000 € 2.400 € 2.800 € 3.200 € 3.600 €

PAMPLONA

BARAÑÁIN

COMARCA-EXCLUIDA PAMPLONA

ANSOÁIN–BERRIOPLANO

BURLADA

NOÁIN

1.966 €

1.882 €

1.674 €

1.591 €

- 14,9 %

- 15,5 %

2.190 € 1.848 € - 15,6 %

2.380 € 2.081€ - 12,6 %

2.036 €

1.745 € - 13,9 % 2.026 €

1.756 € - 13,7 %

3er trim. 12 3er trim. 13€/m² útil

MEDIA NAVARRA

ESTELLA

TUDELA

TAFALLA/OLITE

1.925 €11.695 € - 11,9 %

1.757 €1.542 €

1.406 €

1.692 €

1.580 €

1.504 €

ZIZUR MAYOR 1.824 €

2.123 €- 14,1 %

VILLAVA 1.723 €

1.965 €-12,3 %

- 11,1 %

- 12,2 %

- 11,0 %

1.200 €

3.2 Comparativa de valores de tasación

3er trimestre 2012 / 3er trimestre 2013 y

variación porcentual

Municipios de

la Comunidad

Foral de Navarra

10TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

3.3 Evolución de los valores de tasación

Pamplona–otros municipios de Navarra

1er trimestre 2009– 3er trimestre 2013

1.500 €

2.000 €

2.500 €

3.000 €

TUDELA

ESTELLA

ALSASUA

TAFALLA

COMARCA

2.010 €

1T 09

2.090 €

2.180 €

2.014 €

2.594 €

2T 09

2.080 €

2.178 €

n.d.

2.003 €

2.591 €

3T 09 4T 09

2.070 €

2.165 €

2.012 €

1.993 €

2.585 €

2.065 €

2.152 €

n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. 1.520 €

1.739 € 1.985 €

2.580 €

1T 10 1T 11 2T 112T 10 3T 10 4T 10

2.561 € 2.545 € 2.514 € 2.489 € 2.418 € 2.380 € 2.350 € 2.213 € 2.098 €2.531 €

1.977 € 1.972 € 1.955 € 1.947 € 1.939 € 1.899 € 1.878 € 1.861 €

1.912 € 1.902 € 1.900 € 1.876 €n.d. n.d. n.d.

2.141 € 2.137 € 2.131 € 2.118 € 2.097 € 2.096 € 2.044 € 2.009 € 1.877 € 1.801 € 1.757 € 1.686 € 1.648 € 1.582 € 1.542 €

1.939 €

2.053 € 2.050 € 2.041 € 2.030 € 2.031€ 2.020 € 2.001 € 1.969 € 1.826 € 1.720 €

3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 4T 12 1T 13

1.633 € 1.580 € 1.531 € 1.506 € 1.436 € 1.406 €

2.026 € 1.931 € 1.855 € 1.787 € 1.745 €

1.692 € 1.640 € 1.601 € 1.526 € 1.504 €

2T 13 3T 13

Evolución valores trimestrales €/m2 útil

n.d. (no disponible) Fuente: Tasaciones y Consultoría, S.A.

2.000 €

1.750 €

2.500 €

2.750 €

3.000 €

3.250 €

PAMPLONA

NAVARRA

1T 09

3.086 €

2.421 €

2T 09 3T 09

3.074 €

2.410 €

3.055 €

2.394 €

4T 09

3.040 €

2.385 €

-0,5%-0,6%-0,4%

-0,4% -0,3% -0,5% -0,8%

-1,1%

-1,5%

-2,7%

-5,8%

-4,1%

-3,4 %

-3,9 %

-3,0 %

-3,4%-2,2 %

-0,3%-0,7%-0,5%

1T 10 2T 10

3.024 € 3.010 € 2.988 € 2.961 € 2.928 € 2.874 € 2.776 € 2.740 €

2.371 € 2.365 €

-0,5% -0,5% -0,7%

-0,6%

3T 10 4T 10 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12

2.357 € 2.345 € 2.326 € 2.292 € 2.231 € 2.207 € 2.078 € 1.993 € 1.925 €

-0,9% -1,1%

-1,3 %

-1,8%

-3,4%

-3,8 %

-4,1 %

-5,2 %

-4,7 %

2.250 €

2.598 € 2.475 € 2.380 €

4T 12 1T 13 2T 13 3T 13

2.283 € 2.214 € 2.129 € 2.081€

1.850 € 1.795 € 1.734 € 1.695 €

-3,0 %

-3,8 %

-2,3%

11TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

Navarra % Variación acumulada desde máximos (1º Trimestre 2007)

-42,6%-41,2%

-39,2%-37,3%

-34,8%

-32,5%

-29,6%-25,2%

-21,2%

-1,8%

-13,7%

-19,7%-18,0%

-8,8%-5,6%

0,0%

-20,1%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%1T07

2T07

3T07

4T07

1T08

2T08

3T08

4T08

1T09

2T09

3T09

4T09

1T10

2T10

3T10

4T10

1T11

2T11

3T11

4T11

1T12

2T12

3T12

4T12

1T13

2T13

3T13

Navarra % Variación interanual

-7,7%

-11,9%-13,0%

-13,6%

-16,2%

-13,7%-13,0%

-10,7%

-5,9%-5,3%

-3,1%-1,9%

2,6%

-1,5%

-12,3%-10,5%-10,5%

-13,1%

-7,2%-5,6%

2,7%

5,5%

-1,5%

-6,4%

-1,9%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

1T07

2T07

3T07

4T07

1T08

2T08

3T08

4T08

1T09

2T09

3T09

4T09

1T10

2T10

3T10

4T10

1T11

2T11

3T11

4T11

1T12

2T12

3T12

4T12

1T13

2T13

3T13

n.d. (no disponible) Fuente: Tasaciones y Consultoría, S.A.

4 Variación Porcentual Navarra

4.1 Evolución porcentual de los valores de tasación Navarra interanual.

4.2 Evolución acumulada Navarra desde máximos (1ºTrimestre 2007).

12TASACIONES Y CONSULTORIA S.A.

3er T 13

Pamplona % Variación acumulada desde máximos (1º Trimestre 2007)

-44,8%

-20,7%

0,0%

-2,6% -5,3%

-9,0%

-18,1%-18,9%-19,7%

-16,4%

-1,7%

-22,3%

-26,3%-27,3%

-31,1%

-34,3%

-36,8%-39,4%

-41,2%-43,5%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%1T07

2T07

3T07

4T07

1T08

2T08

3T08

4T08

1T09

2T09

3T09

4T09

1T10

2T10

3T10

4T10

1T11

2T11

3T11

4T11

1T12

2T12

3T12

4T12

1T13

2T13

3T13

Pamplona % Variación interanual

-14,3%

-13,9%

-11,3%

-7,5%-7,1%

-4,5%-3,2%-3,5%

4,0%

1,9%

-5,3%

-6,5%

-13,5%

-10,4%-10,2%

0,6%

-11,6%

-8,2%

-3,0%-2,6%

-16,7%

-14,8%-14,0%

-12,6%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

1T07

2T07

3T07

4T07

1T08

2T08

3T08

4T08

1T09

2T09

3T09

4T09

1T10

2T10

3T10

4T10

1T11

2T11

3T11

4T11

1T12

2T12

3T12

4T12

1T13

2T13

3T13

n.d. (no disponible) Fuente: Tasaciones y Consultoría, S.A.

5 Variación Porcentual Pamplona

5.1 Evolución porcentual de los valores de tasación Pamplona interanuales.

5.2 Evolución acumulada Pamplona desde máximos (1ºTrimestre 2007).

Delegaciones de T&C

MadridC/ Duque Fernán Núñez, 2-4º Of.3 Esquina con C/ Atocha, 6228012 MadridTel.: 91 360 04 86/ Fax: 91 360 04 86e-mail: madrid@tycsa.net

BarcelonaC/ Provenza, 281-2º 9º08037 BarcelonaTel.: 93 272 01 15/ Fax: 93 215 35 65e-mail: barcelona@tycsa.net

ZaragozaC/ Maestro Marquina, 18-1º B.50006 ZaragozaTel.: 976 25 60 84/ Fax: 976 25 60 84e-mail: zaragoza@tycsa.net

La RiojaAvda. Madrid, 25-37 (Las Gaunas)26006 LogroñoTel.: 659 929 155/ Fax: 941 21 32 11e-mail: impoexpo@ctv.es

Tasaciones y Consultoría, S.A.

C/ Esparza, 531190-Cizur MenorNavarra

Tel. 948 17 43 84Fax: 948 17 16 21www.tycsa.net