27 de mayo de 2014NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.

PRINCIPIOS DE LA TASACIN INMOBILIARIA.Convertir conocimiento en valor aadido:Gua prctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditora legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias. El principio de prudencia valorativa consiste en la aplicacin de los menores valores obtenidos, en la correcta imputacin de las depreciaciones y de las prdidas de valor previstas y en la no valoracin de previsibles plusvalas hasta que se materialicen. Gua prctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditora legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.

El principio de prudencia valorativa consiste en la aplicacin de los menores valores obtenidos, en la correcta imputacin de las depreciaciones y de las prdidas de valor previstas y en la no valoracin de previsibles plusvalas hasta que se materialicen.El valor de un bien inmueble se calcula en base al mejor uso de sus componentes, suelo y construccin, atendiendo a la edificabilidad y tipologa posibles que comporten mxima utilidad, econmica y social.El valor total de un bien inmueble es igual a la suma de los valores de los elementos de igual o distinta naturaleza que lo forman y su coste total es igual a la suma de todos los costes de los factores de produccin necesarios para su construccin.Tambin se denomina principio de valor residual, en razn a que uno de los elementos o factores del bien inmueble pueden obtenerse por residuo o diferencia entre el valor o coste total y la suma del resto de los elementos o factores.La valoracin debe hacerse con el mnimo error compatible con su coste y finalidad, emplendose el mtodo ms idneo para conseguirlo.Siempre que sea posible deben emplearse criterios objetivos de valoracin, reduciendo las apreciaciones subjetivas del experto valorador al mnimo posible.El valor actual (final) de un bien inmueble es igual a la suma algebraica de los valores actuales (finales) de los ingresos y pagos futuros, reales o potenciales, ms el valor actual (final) del valor residual del inmueble al trmino de su vida til econmica.En el cumplimiento de este principio se basa la valoracin por el mtodo de capitalizacin.En valoraciones inmobiliarias se trabaja con valores actuales de aqu que en la norma ECO 805 se denomine principio de actualizacin y algunas veces, impropiamente, principio de anticipacin.El informe de valoracin de un inmueble deber contener la informacin necesaria y suficiente para su fcil comprensin y detallar las hiptesis y documentacin utilizadas.