18 Viviendas Protegidas en Régimen General en Almuñécar

“LO COLORAO” PARCELA 1

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Promotor

Empresa Provincial de Vivienda Suelo y Equipamiento de Granada, S.A. (VISOGSA) Av. Constitución 29-31, 18014, Granada Inscrita en el Registro Mercantil de Granada, Tomo 778, Libro 0, Folio 154, Sección 8, Hoja GR-1297. CIF A18023705. Es una Sociedad Privada Provincial, con personalidad jurídica y patrimonial, cuyo capital social está to-talmente suscrito y desembolsado por la Excma. Diputación Provincial de Granada, propietaria exclusiva del capital.

Proyectista

Arquitectos: Antonio Fernandez Picazzas Domicilio: C/ Nueva de la Virgen, Portal 2, bj A, 18005. Granada

Director de obra

Arquitecto: Antonio Fernandez Picazzas Arquitecto Técnico: Francisco García Castillo

Empresa Constructora

UTE Glesa Alaminos. C/ San Anton 72, Edificio Real Center, Pta 3º oficina 6. Granada Escritura de Solar.- VISOGSA es titular del solar sobre el que se ubica el edificio en construcción, en virtud de segregación documentada en escritura otorgada en Almuñecar, el día 4 de marzo de 1997 an-te el notario D. Luis F. López Sanz, como sustituto y para el protocolo de D. José Dávila Clavo. Inscrip-ción 1ª de fecha 1 de julio de 1997 obrante al tomo 1157, libro 456, folio 56, finca número 37245..

Obra nueva.- Otorgada ante el Notario de Granada, D. Juan Antonio López Frías el día 07 de Mayo de 2010, número 630 de su protocolo. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Almuñecar. La Comunidad de Propietarios se rige por la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1960, los esta-tutos establecidos en la Escritura de Obra Nueva y las normas de régimen interior que, en su caso, se es-tablezcan.

Calificación administrativa.- Tiene la Calificación Provisional de Viviendas Protegidas concedida por la Delegación Provincial en Granada de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía el día 30 de sep-tiembre de 2009 , expediente 18-PO-G-00-0021/09. Acogidas al Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 aprobado por el Decreto 395/2008, de 24 de junio y Real Decreto 2066/2008 de 12d e di-ciembre.

Licencia de obras.- Concedida por la Alcaldía, previo informe del Arquitecto en sesión celebrada el día 10 de abril de 2009.

Fase de ejecución: Finalizada

Fecha de entrega.- Estimada del 2º trimestre de 2013.

Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.- Libres de cargas y gravámenes salvo la hipoteca y las afecciones fiscales.

Condiciones del contrato:

El contrato será visado por la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía en Granada.

El comprador no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan legalmente al vendedor.

El comprador tiene derecho a la elección de Notario. El contrato se elevará a escritura pública en el acto de entrega de la vivienda. Se entregará una copia del modelo de contrato que se va a utilizar.

Otros beneficios.- Estas viviendas cuentan además con los siguientes beneficios:

Bonificación en los derechos de Notaría y Registro de la Propiedad, por la compraventa y subrogación hipotecaria.

Exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados Bonificación del 50%, durante tres años desde la Calificación Definitiva de Viviendas Protegidas, del

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución urbana). Deducciones en el IRPF, según el vigente reglamento del impuesto.

Destino y limitaciones a la facultad de disponer:

Domicilio habitual y permanente de sus titulares, que deben ocuparla en el plazo de seis meses. No se pueden transmitir ni ceder entre vivos durante diez años. No se pueden descalificar voluntariamente durante 30 años. Derechos de tanteo y retracto legal a favor de la Junta de Andalucía o del Ayuntamiento o Entidad

Pública que sean designados por aquella en los términos previstos en el artículo 12 de la Ley 13/2.005, de 11 de noviembre, del Parlamento de Andalucía

En segundas o posteriores transmisiones, estarán sujetas con carácter previo al régimen de comuni-caciones previsto en el articulo 12 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.

Descripción de las redes y protección contra incendios.- Zonas comunes del edificio :

-Señalización de recorridos de evacuación -Señalización de Salidas de Emergencia -Señalización de Rótulos “SIN SALIDA” -Extintores eficacia mínima 21A-113B -Iluminación de emergencia de 70,160,220 y 400 Lm techo/pared

El garaje consta de una serie de instalaciones necesarias para el desarrollo de la actividad:

-Instalación eléctrica en Baja Tensión bajo tubo metálico e iluminación por medio de lumina-rias estancas. -Alumbrado de emergencia con emergencias individuales situadas en zona garaje y sus traste-ros. -Doble red de conductos de ventilación en chapa metálica circulando por techos de garaje y chimeneas de salida de aire por la parte superior del edificio en chapa metálica. -Instalaciones de protección contraincendios: Extintores eficacia mínima 21A-113B, red de BIEs de 25mm, red de detección de incendios con detectores, pulsadores, central y sirenas in-teriores y exteriores, sistema de detección de CO, señalización de elementos de emergencia y evacuación, depósito de arena y recipientes de ropa.

Descripción general del edificio.- Edificio formado por planta de sótano, planta baja, planta primera, planta segunda y planta de cubier-ta y por un gran patio interior. PLANTA DE SOTANO: Planta bajo rasante destinada a 18 garajes y 18 trasteros. PLANTA BAJA: Planta a nivel de la rasante de la calle, en ella se sitúa el portal principal de entrada al edificio por el que se accede al núcleo de escaleras y ascensor, con cuarto de contadores de luz, otro de agua, otro para telecomunicaciones y otro para alberga contenedores de basura. En ella se inclu-yen las viviendas de la 1 a la 6. PLANTA PRIMERA: En ella se incluye la vivienda nº 7 y las plantas bajas de las viviendas dúplex de la 8 a la 17. PLANTQ SEGUNDA: En ella se incluye la vivienda nº 18 y las plantas altas de las viviendas dúblex de la 8 a la 17. PLANTA DE CUBIERTA: En ella se incluyen las terrazas de las viviendas dúplex de la 8 a la 17 y el res-ta de terraza comunitaria. Entrega de cantidades a cuenta.- VISOGSA por ser promotor público, de conformidad con el Art. 32 de la Orden de 10 de noviembre de 2008, (BOJA 26 noviembre), de desarrollo y tramitación de las actuaciones en materia de vivienda y suelo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, está exenta de tener que solicitar la autorización necesaria para percibir de la parte compradora cantidades a cuenta del total que se haya de satisfacer por la vivienda.

Gastos de la transmisión.- La compraventa está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), en la actualidad al tipo del 4% de la base imponible. Los gastos de Notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y tramitación de la escritura de compra-venta serán de cuenta de la parte compradora. Para hacer frente a estos gastos la parte compradora efectuará una provisión de fondos en el momento de la firma de la escritura.

Requisitos de los/as solicitantes.-

Los/as solicitantes deberán ser personas físicas que reúnan los siguientes requisitos:

1. Ser mayores de edad o menores emancipados/as.

2. Ser andaluza o andaluz.

3. Tener unos ingresos superiores a una vez el IPREM

4. Tener unos ingresos familiares anuales corregidos relativos al último período impositivo con pla-zo de presentación vencido en el momento de la solicitud ( IRPF) que no excedan de 3,5 veces elindicador público de renta de efectos múltiples (IPREM), en los términos establecidos en el ar-tículo 26 del Decreto 395/2008, de 24 de junio de aprobación del Plan Concertado de Vivienda ySuelo 2008-2012.

5. No podrán ser titulares del pleno dominio de otra vivienda protegida o libre, ni estar en posesiónde la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio. (Art. 4 Ley 13/2005 de 11de Noviembre de 2005).

Préstamo hipotecario:

Entidad financiera: Caja General de Ahorros de Granada Importe: 1.714.840,00 € Notario: Juan Antonio Lopez Frías

Fecha y protocolo: 19 de Noviembre de 2010, protocolo 1598 Registro de la Propiedad: Registro de la propiedad de Almuñecar

Plazo de amortización: 25 años, a partir de la subrogación del comprador. Pagadero me-diante 300 cuotas, constantes mensuales de amortización de capi-tal e interés.

Reembolso anticipado:

La amortización parcial anticipada habrá de coincidir con el venci-miento de una de las cuotas, y no supondrá reducción del plazo de amortización. Caja Granada se reserva la facultad de no admitir reembolsos anticipados parciales si el importe es inferior a 1.500 Euros. En cualquier momento se podrá hacer la cancelación total. Pero si se obtiene la AEDE no se podrá realizar amortización parcial o total, cuyo resultado suponga reducir el capital del préstamo a un importe inferior al 60% del precio de la vivienda, antes de los cinco primeros años de amortización, sin antes reintegrar las ayu-das incrementadas con los intereses legales.

Tipo de interés para el comprador:

Euribor a 12 meses, último publicado en el momento de la subro-gación, más un diferencial de 1,25%.

Revisión del tipo de interés: Cada 12 meses, tomando como referencia el Euribor a 12 meses, publicado por le Banco de España en el B.O.E. al mes anterior al de la fecha de revisión más un diferencial de 1,25%.

Comisiones De acuerdo con el artículo 12.1 b) del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, no se aplicará comisión alguna.

Subsidiación:

El Ministerio de Fomento podrá subsidiar el préstamo abonando un importe por cada 10.000,00.-€ de préstamo. La subsidiación se concederá por un periodo de 5 años y podrá ser prorrogada por periodos de la igual duración máxima, previa solicitud del benefi-ciario y reconocimiento de la COPV.

Subrogación:

La subrogación hará efecto con fecha de la escritura de compra-venta y subrogación. La entidad financiera podrá pedir además de la garantía hipotecaria la presentación de avales personales u otras garantías a la parte compradora para consentir la subrogación en el préstamo hipotecario.

Intereses de mora:

Los pagos no efectuados en la fecha de su vencimiento, sean de capital o intereses, incurrirán automáticamente en mora, sin nece-sidad de previo aviso o requerimiento al deudor, devengando des-de dicha fecha intereses moratorios, al tipo de interés del 20% so-bre los importes vencidos y no pagados.

Conservación de garantía:

El comprador se obliga a conservar la vivienda y mantenerla en buen estado para que no disminuya su valor. Deberá contratar un seguro de daños, por el tiempo de duración del préstamo y el im-porte mínimo será el valor de tasación.

Resolución del préstamo:

La entidad financiera podrá exigir la devolución del capital con los intereses y gastos, y en consecuencia dar por concluido el présta-mo, en caso de incumplimiento por el comprador de las obligacio-nes asumidas, o en caso de que sea declarado en suspensión de pagos, concurso de acreedores o quiebra.

Otras obligaciones Deberá constituir a lo largo de la vida del préstamo un seguro de amortización para el caso de fallecimiento o invalidez permanente.

Nº TOTAL CUOTA PRECIO I.V.A. Hipoteca

Nº PLTA DORMIT CONST. CONSTR. ÚTIL Nº CONS ÚTIL Nº CONS ÚTIL COPR. VENTA

16 1ª 3 Duplex 146,32 108,52 81,90 18 5,60 3,79 16 32,20 25,76 5,57% 111.133,37 11.113,34 88.900,00

18 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN VENTA, EN REGIMEN GENERAL EN ALMUÑECARSUPERFICIES

VIVIENDA TRASTERO GARAJEVIVIENDA