01 DE 232 PLAN PARCIAL LA CONCORDIA - … · COMITÉDIRECTOR Ing. RODRIGO FERNÁNDEZFERNÁNDEZ Jefe...

OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓNOFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN

ALCALDÍA DE ALCALDÍA DE BUCARAMANGABUCARAMANGA

OCTUBRE DE 2009

PLAN PARCIAL LA CONCORDIA - BUCARAMANGA

DEPARTAMENTO DE DESARROLLO REGIONALDEPARTAMENTO DE DESARROLLO REGIONAL

CONTENIDO

SOCIALIZACIÓN – AVANCE DE FORMULACIÓN

01 DE 232

COMITÉ DIRECTOR

Ing. RODRIGO FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ Jefe Oficina Asesora de Planeación – Alcaldía de Bucaramanga

Ing. FÉLIX JAIMES LASPRILLA Director de Desarrollo Regional – Cámara de Comercio de Bucaramanga

DrDr.. FERNANDOFERNANDO VARGASVARGAS MENDOZAMENDOZA AlcaldeAlcalde dede BucaramangaBucaramanga

DrDr.. JUANJUAN CAMILOCAMILO MONTOYAMONTOYA BOZZIBOZZI DirectorDirector CámaraCámara dede ComercioComercio dede BucaramangaBucaramanga

CONTENIDO


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PLAN PARCIAL LA CONCORDIA – BUCARAMANGA03 DE 32

CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?

2. QUE SE ESTÁ HACIENDO?



CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


A PARTIR DE LO DEFINIDO EN LAPOLÍTICA URBANA:

Plan de Ordenamiento Territorial

El MODELO TERRITORIALidentifica 11 sectores con un área de212 hectáreas en tratamiento derenovación urbana, 14% del áreatotal de la meseta, que incluye elsector de La Rosita – La Concordia,objeto del PLAN PARCIAL deRenovación.

PLAN PARCIAL LA CONCORDIA – BUCARAMANGA

… QUÉ SE HIZO?

Bucaramanga FUENTE: Arq. ALEJANDRO GÓMEZ

Bucaramanga FUENTE: Arq. ALEJANDRO GÓMEZ

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


A PARTIR DE LO DEFINIDO EN LANORMATIVA:PLAN PARCIAL:(Instrumento de Planificación)


… QUÉ SE HIZO?

Decreto Nacional 2181 de 2006

CONSTITUCIÓN POLÍTICA

Ley 388 de 1997 (Desarrollo Territorial)

Decreto Municipal 0144 de 2003

Equitativa distribución de cargas y beneficios (art.13 y 82 C.P.).

Función social y ecológica de la propiedad (art.58 C.P.).

Prevalencia del interés general sobre el particular(art. 58 C.P.).

Principios

… función pública delordenamiento del municipio eintervención de los usos del suelo,mediante la acción urbanística...

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


•PRE DIAGNÓSTICO• Caracterización

•DIAGNÓSTICO• Urbanístico• Ambiental• Infraestructura• Geotécnico• Jurídico• Social• Económico


… QUÉ SE HIZO?

Sistema de Información Geográfica – SIG

USOS DEL SUELO

No. Manzanas:21

No. Hectáreas:14,5

No. Predios:642.

COMUNA:6

BARRIO :LA CONCORDIA

ESTRATOS:2, 3 y 4

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


VIVIENDA: 39% (250 predios)

COMERCIO: 55% (353 predios)

INDUSTRIA: 2% (13predios)

DOTACIONAL: 2% (13 predios)

OTROS : 2% (13 lotes / predios)

• INVENTARIO y caracterizaciónurbanística (642 predios):

• Levantamiento predial / Usos(50 planos temáticos)

• Redes de servicios públicos• SIG

• ESTUDIO DE MOVILIDAD• Aforos vehiculares (4)• Aforos peatonales (4)• Capacidad vial / perfiles viales

• ESTUDIO GEOTÉCNICO YAMBIENTAL (según requerimientosCDMB)

• Edarfri del sector• Inventario y caracterización

• ESTUDIOS DE TÍTULOS (642)

• 261 Libres de restricciones

• 74 con gravámenes

• 198 con limitaciones al dominio

• 79 con medidas cautelares

• 30 propiedad del municipio


… QUÉ SE HIZO?

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?



• Levantamiento predial / Usos(50 planos temáticos) :

• Topografía• Área de planificación• Usos del suelo• Equipamientos• Tejido urbano• Tejido edilicio• Espacio público• Vías y perfiles• Normativa urbana actual…

• SIG


… QUÉ SE HIZO?

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?




• SIG•Redes de servicios públicos:

• Inventario y levantamientoen campo de todas lasredes, junto con lasrespectivas empresas y elequipo de topografía.

• Análisis de la capacidadinstalada y futura

• FACTIBILIDAD delservicios con el nuevodesarrollo.


… QUÉ SE HIZO?

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


INVENTARIO de Redes de Servicios Públicos




• ESTUDIO DE MOVILIDAD (UIS)• Aforos vehiculares (4)• Aforos peatonales (4)• Capacidad vial / perfiles viales

• ESTUDIO GEOTÉCNICO YAMBIENTAL (segúnrequerimientos CDMB)









… QUÉ SE HIZO?

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?





• ESTUDIO DE MOVILIDAD• Aforos vehiculares (4)• Aforos peatonales (4)• Capacidad vial / perfiles viales

• ESTUDIO GEOTÉCNICO YAMBIENTAL (según requerimientosCDMB)









… QUÉ SE HIZO?

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?



• ESTUDIO DE MOVILIDAD

• ESTUDIO GEOTÉCNICO YAMBIENTAL (según requerimientos CDMB)


• ESTUDIO ECONÓMICO• Avalúos por zonasgeoeconómicas (350)

• Información DANE 2005• Comportamiento inmobiliarioCAMACOL (área metropolitana)

• Estrato 4 (1875 und)• Estrato 5 (913 und)• Estrato 6 (512 und)• Estrato 3 (788 und)• Estrato 2 (324 und)

• Censo Empresarial 2009 (231establecimientos comerciales)

• 2 % actividad industrial• 67 % formales


… QUÉ SE HIZO?

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?




CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?



… QUÉ SE ESTÁ HACIENDO?FASE I : Caracterización – Modelo urbanísticoFASE II : Simulación urbanístico financiera – Pre factibilidadFASE III: PLAN PARCIAL (en elaboración)

Implementación PLAN PARCIAL

Selección de ejecutor

Gestión Social Gestión de recursosGestión inmobiliaria

Acciones urbanísticas

Implementación PROYECTOS

ESTRATÉGICOS / U.A.U.

2010…

Recolección de información

DIAGNÓSTICO

• Urbano• Predial• Social• Infraestructura• Ambiental• Económico• Jurídico …

Etapa de planificación

Modelo urbanísticoModelo financiero

Alternativas de gestión • Social• Económica

ETAPA DE DIAGNÓSTICO

ETAPA DE FORMULACIÓN

ETAPA DE IMPLEMENTACIÓN

FORMULACIÓNPLAN PARCIAL

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


•FORMULACIÓN(Simulación Urbanístico Financiera)


… QUÉ SE ESTÁ HACIENDO?

CON LOS OBJETIVOS PLANTEADOS:

Promover el re desarrollo de la pieza urbana central deBucaramanga, con énfasis en la oferta masiva de viviendadirigida a la población de estrato socio- económico medio.

Generar un entorno urbano con altos estándares ambientales deespacio público, adecuado a los requerimientos del área urbanade la ciudad.

Impulsar la dotación de los equipamientos requeridos por la nuevapoblación residente.

Generar una oferta organizada de comercio y áreas potencialespara el desarrollo de actividades empresariales complementarias.

Incentivar el uso equitativo y racional del espacio predial privado.

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?




PLAN PARCIAL de

Renovación Urbana

GESTIÓN URBANA

ESPACIO PÚBLICO

MOVILIDAD

PROGRAMASPROYECTOS

PILOTO

IMPLEMENTACIÓN DEL PLAN

PARCIAL

Implementación de LÍNEAS Y PROYECTOS ESTRATÉGICOS en

un escenario territorial: LA CONCORDIA

…

LÍNEAS ESTRATÉGICAS

ENTE GESTOR

RED DE PARQUES

GERENCIAS DE PROYECTOS

APROVECHAMIENTO AMBIENTAL

ARTICULACIÓN S.I.T.M. CONECTIVIDAD VIAL

RENOVACIÓNNODOS DE SERVICIOS HABITACIONAL

CONSOLIDACIÓNÁREAS EQUIPAMIENTOS

GESTIÓN SOCIAL INCLUSIÓNACOMPAÑAMIENTO

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?





URBANO

ECÓNOMICA

JURÍDICA

IMPLEMENTACIÓN

…

FORMULACIÓN

INFRAESTRUCTURA

SOCIAL

MODELO URBANÍSTICO / NORMAS

SENSIBILIZACIÓN, ALTERNATIVAS

ALTERNATIVAS DE EJECUCIÓN

PROYECTO DE DECRETO

EJECUCIÓN

DIAGNÓSTICO

MODELO FINANCIERO Y DE GESTIÓN

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?



• Modelo Urbanístico• Alternativas de Ocupación• Norma urbana (índices)• Condiciones bioclimáticas

• Modelo Financiero• Alternativas de ejecución• Presupuestos• Avalúos (ajuste final)

• Modelo de Gestión• Ente gestor (E.R.U.)• Estructura funcional• Modelo de ejecución• Alternativas sociales

• Socialización• 120 encuestas completas• 494 contactos telefónicos• 112 contactos presenciales• Encuestas en Proceso…

Socialización – PUNTODE ATENCIÓN A LACOMUNIDAD EN ELSECTOR



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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


LO QUE SE PROPONE…(SIMULACIÓN URBANÍSTICA)

Sistema de vías peatonales

Sistema de espacio público

Red de Parques (+ Nuevos)

Red vial vehicular (Re diseño)

Red de Equipamientos

Racionalización predial (ocupación)



ALTERNATIVAS… desarrollo INTEGRAL

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


LO QUE SE PROPONE… (PLANPARCIAL)

Simulación URBANÍSTICO FINANCIERA



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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


TEJIDO URBANO (Actual) (Propuesto) GENERACIÓN DESISTEMASESTRUCTURANTES


Simulación URBANÍSTICOFINANCIERA

PROPUESTA: 3 Nuevos parques (4 veces área actual) Renovación parques existentes Renovación Casa de Mercado Alameda la Rosita (9 mts de ancho) Andenes (3,60 mts y 5,20 mts) Ciclorruta (interna y posibilidad deconexión con la ciudad) Vías Peatonales (mejor conectividad) Vías vehiculares (mejoradas yampliadas)



SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO SISTEMA AMBIENTAL

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


SISTEMA VIAL (Actual) (Propuesto)

GENERACIÓN DESISTEMASESTRUCTURANTES



PROPUESTAOcupación= 0,50 actual= 0,85Construcción= 4,5 actual= 3,5 - 7



USOS DEL SUELO

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?




• Más parques• Más Zonas verdes peatonales• Mejor sistema vial• Más equipamientos…



ALTERNATIVAS… Reordenamiento de SISTEMAS ESTRUCTURANTES

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?






ALTERNATIVAS…

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?


DESDE LO QUE SE PROPONE…(PLAN PARCIAL)




ALTERNATIVAS…

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?






ALTERNATIVAS…

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?






ALTERNATIVAS…

Conjunto existente La Pilita (área de manejo especial)

Vistas Actuales

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?






ALTERNATIVAS

Casa de Mercado (área de manejo especial)

Vistas Actuales

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?



… ACTUACIÓN ESTRATÉGICAMARCO DE ACTUACIÓN COMÚN - PLAN DE ACCIÓN GESTIÓN EFICIENTE

ORGANIZACIÓN DEL SISTEMA VIAL Y MEJORAMIENTO DE LA MOVILIDAD

MEJORAMIENTO DE LA OFERTA Y LA CALIDAD DE LOS EQUIPAMIENTOS

MEJORAMIENTO DE LA SEGURIDAD

ORGANIZACIÓN DE LAS ÁREAS DE COMERCIO Y SERVICIOS

INCREMENTO Y MEJORAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO

MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS

MEJORAMIENTO DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES

MEJORAMIENTO DE LA OFERTA Y LA CALIDAD DE LA VIVIENDA RACIONALIZARLA CIUDAD

APROVECHAR ELTERRITORIO

EFICIENCIAFUNCIONAL

OPTIMIZAR LAESTRUCTURAURBANA

RENOVACIÓN URBANA COMO HILO CONDUCTOR…

…de la POLÍTICA URBANA

…de la VISIÓN ESTRATÉGICA DEL TERRITORIO

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CONTENIDO

1. QUE SE HIZO?



GRACIAS …GRACIAS …


OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓNOFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN



DEPARTAMENTO DE DESARROLLO REGIONALDEPARTAMENTO DE DESARROLLO REGIONAL

CONTENIDO

032 DE 32

GRACIAS …GRACIAS …

OCTUBRE DE 2009

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