CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL PODEREJECUTIVO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO, REPRESENTADO POR LOS CC. C.P. CARLOSALBERTO VEGA CELORIO E ING. CLlSCERIA RODRIGUEZ ALVARADO, EN SU CARÁCTER DESUBSECRETARIO DE ADMINISTRACiÓN DE LA SECRETARIA DE ADMINISTRACiÓN Y FINANZAS Y DIRECTORGENERAL DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL ESTADO DE TABASCO,RESPECTIVAMENTE, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA "EL ARRENDATARIO" Y POR LAOTRA PARTE, EL C. MOISÉS BAÑOS MIRANDA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA"EL ARRENDADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONESY cLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1. DE "EL ARRENDATARIO":

1.1.- QUE LA SECRETARIA DE ADMINISTRACiÓN Y FINANZAS ES UNA DEPENDENCIA PERTENECIENTE ALA ADMINISTRACiÓN PÚBLICA ESTATAL, EN TÉRMINOS DE LO DISPUESTO POR LOS ARTlcULOS 4, 26FRACCiÓN 11IY 29 DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO VIGENTE, SIENDO LASUBSECRETARIA DE ADMINISTRACiÓN UNA UNIDAD ADMINISTRATIVA QUE FORMA PARTE INTEGRANTE DEDICHA DEPENDENCIA;

1.2.- QUE CON FECHA 1 DE ENERO DE 2007, EL C.P. CARLOS ALBERTO VEGA CELORIO FUE DESIGNADOPOR EL C. GOBERNADOR DEL ESTADO DE TABASCO, COMO SUBSECRETARIO DE ADMINISTRACiÓN DE LASECRETARIA DE ADMINISTRACiÓN Y FINANZAS Y DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOSARTlcULOS 1 Y 2 DEL ACUERDO ADMINISTRATIVO EMITIDO POR EL PROPIO EJECUTIVO, PUBLICADO EN ELSUPLEMENTO G AL PERiÓDICO OFICIAL DEL ESTADO NÚMERO 6712 DE FECHA 3 DE ENERO DE 2007,TIENE FACULTADES PARA ADQUIRIR Y PROVEER A LA ADMINISTRACiÓN PÚBLICA LOS BIENES YSERVICIOS QUE REQUIERA PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUS FUNCIONES EN LOS TÉRMINOS QUEESTABLECE LA LEY DE ADQUISICIONES, ARRENDAMIENTOS Y PRESTACiÓN DE SERVICIOS DEL ESTADODE TABASCO Y DEMÁS ORDENAMIENTOS JURIDICOS VIGENTES EN LA ENTIDAD E INTERVENIR EN FORMACONJUNTA CON LOS TITULARES DE LAS DEPENDENCIAS Y ÓRGANOS DEL PODER EJECUTIVO EN LASUSCRIPCiÓN DE TODA CLASE DE CONTRATOS Y CONVENIOS, RELATIVOS A LA ADQUISICiÓN DE BIENESMUEBLES E INMUEBLES, Asl COMO DE SERVICIOS QUE SE REQUIERAN PARA EL ADECUADOFUNCIONAMIENTO DE LA ADMINISTRACiÓN PÚBLICA CENTRALIZADA; FACULTADES QUE NO LE HAN SIDOREVOCADAS NI LIMITADAS EN FORMA ALGUNA.

1.3.- QUE EL ÓRGANO DESCONCENTRADO DENOMINADO "SERVICIOS DE AGUA POTABLE YALCANTARILLADO DEL ESTADO DE TABASCO" (SAPAET), PERTENECE A LA ADMINISTRACiÓN PÚBLICADEL ESTADO, DE CONFORMIDAD LO DISPUESTO EN EL ARTIcULO 4, DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER. EJECUTIVO DEL ESTADO DE TABASCO, CREADO DICHO ÓRGANO SEGÚN ACUERDO DEL EJECUTIVO

~~:HATAL, PUBLICADO EN EL SUPLEMENTO NÚMERO 3965 DEL PERiÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DELSTADO DE FECHA 13 DE SEPTIEMBRE DE 1980 Y MEDIANTE ACUERDO DEL EJECUTIVO ESTATAL

~ _ UBLlCADO EN EL SUPLEMENTO NÚMERO 5907, DE FECHA 17 DE ABRIL DE 1999, FUE CAMBIADA SU,.. . NATURALEZA JURIDICA DE ORGANISMO DESCENTRALIZADO A ÓRGANO DESCONCENTRADO DEL

GOBIERNO DEL ESTADO DE TABASCO.

1.4.- QUE LA ING. CLlSCERIA RODRIGUEZ ALVARADO ACREDITA SU CARÁCTER DE DIRECTORGENERAL, CON SU NOMBRAMIENTO OFICIAL DE FECHA 01 DE ENERO DE 2007, EXPEDIDO POR EL C.GOBERNADOR DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TABASCO Y DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTOPOR EL ARTIcULO 12 FRACCiÓN IX DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER EJECUTIVO Y ARTIcULO DÉCIMOTERCERO DEL DECRETO DE CREACiÓN CUENTA CON ATRIBUCIONES PARA SUSCRIBIR EL PRESENTEACUERDO DE VOLUNTADES, MISMAS QUE A LA FECHA, NO LE HAN SIDO REVOCADAS, NI LIMITADAS ENFORMA ALGUNA.

1.5.- EL PAGO DEL ARRENDAMIENTO OBJETO DE ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES, SERÁ CUBIERTO fPOR "EL ARRENDATARIO" CON CARGO AL PRESUPUESTO GENERAL DE EGRESOS, PARA EL EJERCICIOFISCAL DEL AÑO 2008, AUTORIZADO POR EL H. CONGRESO DEL ESTADO, CORRESPONDIÉNDOLE ELPROYECTO E4A53 "ALQUILER DE EDIFICIOS Y LOCALES', PARTIDA PRESUPUESTAL 53301 DE LOSSERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL ESTADO DE TABASCO.

1.6.- QUE EL DOMICILIO QUE SEÑALA PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO, ES EL UBICADO EN PASEODE LA SIERRA No. 402, DE LA COLONIA REFORMA DE ESTA CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO.

'"

11. DE "EL ARRENDADOR":

11.1.- QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL FRACCIONAMIENTOARBOLEDAS DE LA CALLE ABELARDO REYES NÚMERO 8, PLANTA ALTA DE ESTA CIUDAD DEVILLAHERMOSA, TABASCO, SEGÚN LO QUE ACREDITA CON LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 1,101,VOLUMEN QUINCUAGÉSIMO NOVENO, PASADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NUMERO DIECISIETECON FECHA DE INSCRIPCiÓN DEL CENTRO 24 DE NOVIEMBRE DE 1981, DE LA CIUDAD DE VILLAHERMOSA,TABASCO, LIC. JAVIER LÓPEZ Y CONDE, E INSCRITO BAJO EL NÚMERO 4420 DEL LIBRO GENERAL DEENTRADAS;A FOLIO 13620 AL 13624 DEL LIBRO DE DUPLICADOS VOLUMEN 105.

11.2.- QUE ES SU VOLUNTAD Y TIENE INTERÉS EN DAR EN ARRENDAMIENTO A "EL ARRENDATARIO", ELINMUEBLE DESCRITO ANTERIORMENTE, PARA LA INSTALACIÓN DE OFICINAS ADMINISTRATIVAS DE LOSSERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL ESTADO DE TABASCO (SAPAET).

11.3.- QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES EL NÚMERO BAMM370118TA7.

11.4.- QUE BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTA, QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN ELPAGO DE SUS OBLIGACIONES FISCALES, SIN ACREDITARLO.

11.5.- QUE PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SEÑALA COMO SU DOMICILIOCONVENCIONAL, EL UBICADO EN LA CALLE VENUSTIANO CARRANZA, NÚMERO 1209, EDIF. E, LOCALNÚMERO 6 PLANTA ALTA COLONIA CENTRO, C.P. 86000, DE LA CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO.

111. DE "AMBAS PARTES":

11I.1.- QUE ESTÁN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SERECONOCEN MUTUAMENTE LA CAPACIDAD Y PERSONALIDAD CON QUE COMPARECEN, POR LO QUELIBREMENTECONVIENEN EN SUJETARSE A LO ESTIPULADO EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" DA Y "EL ARRENDATARIO" RECIBE EN ARRENDAMIENTO, EL BIENINMUEBLE UBICADO EN EL FRACCIONAMIENTO ARBOLEDAS DE LA CALLE ABELARDO REYES NÚMERO 8,PLANTAALTA DE ESTA CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO, CONSTANTE DE UNA SUPERFICIE TOTAL DE472.50 METROS CUADRADOS, DENTRO DE LA CUÁL EXISTE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 885.00METROS CUADRADOS, MISMO QUE SERÁ OCUPADO PARA OFICINAS ADMINISTRATIVAS DE lOSSERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL ESTADO DE TABASCO (SAPAET).

SEGUNDA.- "EL ARRENDATARIO" POR SU PARTE, SE OBLIGA A PAGAR POR CONCEPTO DE RENTAMENSUAL, LA CANTIDAD DE $ 29,546.03 (VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS 03/100M.N.), MAS $ 4,431.90 (CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UN PESOS 90/100 M.N.), POR CONCEPTO

~~ DE IMPUESTO A4. VALOR AGREGADO, MENOS $ 2,954.60 (DOS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATROPESOS 60/100 M.N.), POR CONCEPTO DE RETENCiÓN DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUEDANDO UNA ANCE NETO A PAGAR DE $ 31,023.33 (TREINTA Y UN MIL VEINTITRÉS PESOS 33/100 M.N.), MISMA QUE

~ ~I=CUBRIRÁ POR MENSUALIDADES VENCIDAS EN LAS OFICINAS DE LA SECRETARIA DE ADMINISTRACiÓNFINANZAS, PREVIA PRESENTACiÓN DEL RECIBO RESPECTIVO QUE CUMPLA CON LOS REQUISITOSFISCALES QUE ESTABLECE LA LEY EN LA MATERIA.

EN CASO DE PRÓRROGA, SE CONTEMPLARÁ UN INCREMENTO PROPORCIONAL EQUIVALENTE AL INDICEINFLACIONARIO QUE SE REGISTRE DURANTE EL PERIoDO DE VIGENCIA DEL PRESENTE ACUERDO DE

~VOLUNTADES, PUBLICADO POR EL BANCO DE MÉXICO.

TERCERA.- SERÁN POR CUENTA DE "EL ARRENDATARIO" LOS GASTOS POR CONSUMO DE AGUAPOTABLE, ENERGIA ELÉCTRICA, TELÉFONO Y DEMÁS SERVICIOS QUE REQUIERA EL INMUEBLE PARA SUFUNCIONAMIENTO.

CUARTA.- "EL ARRENDADOR" SE OBLIGA A:

A) ENTREGAR EL INMUEBLE EN ÓPTIMAS CONDICIONES PARA EL USO CONVENIDO Y MANTENERLOEN EL MISMO ESTADO DURANTE EL ARRENDAMIENTO, PARA LO CUAL HARÁ TODAS LAS REPARACIONESNECESARIAS QUE SE REQUIERAN, TALES COMO ALBAÑILERIA, IMPERMEABILlZACIÓN, PINTURA ENGENERAL, REMODELACIONES, ENTRE OTRAS;

~/ 2

."

B) ENTREGAR A "EL ARRENDATARIO" EL BIEN ARRENDADO, CON TODAS SUS PERTENENCIAS, ENCASO DE QUE LAS HUBIERA, MISMAS QUE SE DETALLARAN EN LA RELACiÓN QUE DEBIDAMENTE FIRMADAPOR LAS PARTES, SE AGREGARA AL PRESENTE CONTRATO, PARA QUE FORME PARTE DEL MISMO;

C) NO IMPEDIR DE MANERA ALGUNA EL USO DEL INMUEBLE, SALVO EN CASO DE REPARACIONESURGENTES E INDISPENSABLES;

D) GARANTIZAR EL USO Y GOCE PACIFICO DEL BIEN ARRENDADO, POR TODO EL TIEMPO DELCONTRATO; Y

E) RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRA "EL ARRENDATARIO", POR DEFECTOS OVICIOS OCULTOS DEL BIEN INMUEBLE.

F) EFECTUAR UN MANTENIMIENTO PREVENTIVO A LAS REDES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y DEELECTRICIDAD, PREVIO A LA ENTREGA DEL INMUEBLEA "EL ARRENDATARIO",

QUINTA.- DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO, "EL ARRENDATARIO" PODRÁ RETIRAR LOSMATERIALES, INSTALACIONES, BIENES MUEBLES Y EQUIPOS DE SU PROPIEDAD, QUE ESTIMECONVENIENTE, CON LA OBLIGACiÓN DE QUE AL TERMINAR EL CONTRATO DEVUELVA EL INMUEBLEARRENDADO EN EL ESTADO EN QUE SE ENCONTRABA AL MOMENTO DE LA CELEBRACiÓN DELCONTRATO, CON EL DETERIORO NORMAL CAUSADO POR EL USO DEL MISMO.

SEXTA,- NO SERÁ RESPONSABLE "EL ARRENDATARIO" DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SEOCASIONEN AL INMUEBLE POR TEMBLORES, INCENDIOS, INUNDACIONES, DETERIOROS NORMALES POREL USO DEL MISMO Y DEMÁS ACCIDENTES QUE PROVENGAN DE CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.

SÉPTIMA.- EL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES DE 12 MESES, A PARTIR DEL01 DE ENERO DE 2008 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2008, FORZOSO PARA "EL ARRENDADOR" Y VOLUNTARIOPARA "EL ARRENDATARIO", PUDIENDO SER PRORROGADO POR EL TIEMPO QUE SEA NECESARIO, SINEMBARGO "EL ARRENDATARIO" PODRÁ DARLO POR TERMINADO ANTICIPADAMENTE POR CONDUCTODEL TITULAR DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL ESTADO DE TABASCO(SAPAET), PREVIAS LAS FORMALIDADES QUE SEÑALA LA CLÁUSULA DUODÉCIMA DEL PRESENTECONTRATO, COMUNICANDO SU DECISiÓN POR ESCRITO A "EL ARRENDADOR",

OCTAVA.- QUEDA PROHIBIDO SUBARRENDAR O TRASPASAR EN TODO O EN PARTE EL BIEN INMUEBLEARRENDADO, SIN CONTAR PREVIAMENTE CON LA AUTORIZACiÓN EXPRESA Y POR ESCRITO DE "ELARRENDADOR".

. -NOVENA,- "EL ARRENDATARIO" NO PODRÁ HACER USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO MAS QUE PARAINSTALAR OFICINAS ADMINISTRATIVAS DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DELESTADO DE TABASCO (SAPAET), EL EMPLEO DE LA MISMA PARA OTROS FINES DISTINTOS ALCONTRATADO, SERÁ CAUSA DE RESCISiÓN DE ESTE CONTRATO.

DÉCIMA.- LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LAS ANTERIORES CLÁUSULAS SERÁ CAUSA DE RESCISiÓN DELCONTRATO; ASIMISMO, SERÁ MOTIVO DE TERMINACiÓN DE ESTE INSTRUMENTO JURíDICO, LA

~~ISTENCIA DE GRAVES DESPERFECTOS MATERIALES QUE IMPIDAN EL USO DEL INMUEBLE O PONGAN~ ~ PELIGRO LA VIDA DE LOS ALBERGADOS.

~ ~NDÉCIMA.- SI AL TERMINAR EL CONTRATO, "EL ARRENDADOR" SE NIEGA A RECIBIR EL INMUEBLE SINCAUSA JUSTIFICADA, NO SEGUIRÁN CAUSÁNDOSE RENTAS Y "EL ARRENDATARIO" QUEDARA LIBRE DETODA RESPONSABILIDAD, CON EL SOLO AVISO POR ESCRITO DE QUE EL INMUEBLE ESTA A DISPOSICiÓNDE "EL ARRENDADOR".

DUODÉCIMA.- PARA SUSPENDER, RESCINDIR, TERMINAR, MODIFICAR O CANCELAR EL PRESENTECONTRATO, LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL ESTADO DE TABASCO (SAPAET),DEBERÁ CONTAR OPORTUNAMENTE CON LA AUTORIZACiÓN POR ESCRITO DE LA SUBSECRETARIA DEADMINISTRACiÓN DE LA SECRETARIA DE ADMINISTRACiÓN Y FINANZAS.

DÉCIMA TERCERA.- PARA EL EJERCICIO DE LAS ACCIONES QUE EMANEN DE ESTE CONTRATO, LASPARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS H. TRIBUNALES DELA CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO, RENUNCIANDO AL FUERO QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOSPRESENTES O FUTUROS PUDIERAN CORRESPONDERLES.

DÉCIMA CUARTA.- LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN ESTE CONTRATO MANIFIESTAN QUE EN EL MISMO

NO EXISTE ERROR, DOLO, VIOLENCIA, MALA FE O VICIO AL~SENTIMIENTO QUE PUED:

."

\

4J

INVALlDARLO POSTERIORMENTE, POR LO QUE RENUNCIANA INVOCARLOS COMO CAUSALES DE NULIDADDE ESTE INSTRUMENTO.

LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO. ALCANCEY FUERZA LEGAL. LO RATIFICAN Y FIRMAN POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE VILLAHERMOSA, CAPITALDEL ESTADO DE TABASCO. A LOS UN OlAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL OCHO.

POR "EL ARRENDATARIO"

I<)NEGA CELORIOE~MINISTRACIÓN DE LA

INISTRACIÓN y FINANZAS

A RODRIGUEZ ALVARADOERAL DE SAPAET

POR "EL ARRENDADOR"

TESTIGOS

PILIÓN DE SAPAET

HOJA PROTOCOLARIADE FIRMAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN. POR UNA PARTE. EL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO LIBRE y SOBERANODE TABASCO, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LOS Cc. c.P. CARLOS ALBERTO VEGA CELORJO E ING CLlSCERJA RODRÍGUEZ ALVARADO. EN SU CARÁCTER DESUBSECRETARIO DE ADMINISTRACiÓN DE LA SECRETARiA DE ADMINISTRACiÓN Y FINANZAS Y DIRECTOR GENERAL DE lOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE YALCANTARll.LADO DEL ESTADO DE TABASCO. RESPECTIVAMENTE, A QUIENES SE LES DENOMINA MELPODER EJECUTIVO" Y POR LA OTRA PARTE EL c MQIillBAÑOS MIRANDA. A QUIEN SE LE DENOMINA MEL ARRENDADOR".- - -.. -.. -- -- - - _ - - _ _ _ _ _ _ _ _.. _ _ _.. _ _ _ _ _ _ _ __ _ _.. _ _ _ _ _ _ _ _.. _ _ __ _ _ _ _.. _ _ _ ___

4

'"