1

Автор: Смирнов А.Г.Оценка рыночной стоимости сельхозугодий Республики Татарстан. Статья от 21.05.2016 г.

Ссылка на данный файл в сети интернет: http://consalt.ucoz.com/selkhozugodija_tatarstan.pdfСсылка на файл MS Excel, в котором выполнены все расчеты: http://consalt.ucoz.com/skh_zemlja.xlsСсылка на скрин-шоты объявлений по продаже земельных участков https://yadi.sk/d/TTAMyIO_ruNt3

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ ФОНДЕ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Общая площадь земель Республики Татарстан составляет 6783,7 тыс.гектаров, изних земли сельскохозяйственного назначения - 4667,6 тыс.га, промышленности, транспор-та, связи, энергетики, обороны и иного специального назначения - 81,6 тыс.га (1,2%), зем-ли лесного фонда -124,7 тыс.га (18,3%), земли водного фонда - 438,9 тыс.га (6,5%), землиособо охраняемых природных территорий - 13,2 тыс.га (0,2%).

Наибольшую часть территории республики занимают земли сельскохозяйственно-го назначения - 4667,6 тыс.га или 68,8%, из них сельскохозяйственные угодья 4368,2тыс.га, в том числе пашня - 3362,6 тыс.га. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сеноко-сы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями имеют приоритет виспользовании и подлежат особой охране.

Из земельных угодий наибольшую ценность представляет пашня, основное средст-во производства для возделывания сельскохозяйственных культур. На одного жителя вТатарстане приходится в среднем 0,92 гектара пашни. В целом по Российской Федерацииэтот показатель составляет 0,86 гектара.

В то же время в 1960 году количество пашни на одного жителя в республике было1,36 гектара, то есть за 40 лет сократилось на 0,44 гектара или почти в 1,5 раза. За этот пе-риод площадь пашни уменьшилась на 370 тыс.гектаров, что сравнимо по площади с 5средними районами республики. Это связано с изъятием земель для строительства, рас-ширением городов и других населенных пунктов, но основная причина - развитие процес-сов водной эрозии. Уровень распаханности всей территории Татарстана составляет 51,3%,по Приволжскому федеральному округу этот показатель в среднем составляет 35,3%.

Источник данных: http://www.agroekonomika.ru/2010/10/blog-post_02.html

ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ

По данным Всероссийской переписи населения 2010 года в Татарстане проживает3786,4 тыс. человек. Республика Татарстан занимает восьмое место в России по численно-сти населения после городов Москва и Санкт-Петербург, Краснодарского края, Республи-ки Башкортостан, Московской, Свердловской и Ростовской областей. В Приволжском фе-деральном округе республика - вторая по численности населения.

По сравнению с переписью 2002 года население Республики Татарстан увеличилосьна 7,1 тыс. человек (0,2%). В Татарстане доля городского населения в 2012 году составила75,7%. Лидирует по числу жителей столица республики г.Казань.

Татарстан является одной из самых многонациональных территорий России. По дан-ным Всероссийской переписи населения 2010 года представители свыше 173 националь-ностей проживают на территории республики, в том числе 8 национальностей, числен-ность населения которых превышала 10 тысяч человек: татары, русские, чуваши, удмур-ты, мордва, марийцы, украинцы и башкиры. Среди народов, населяющих Татарстан, пре-обладающие по численности населения - татары (более 2 млн. чел. или 53,2% от общейчисленности населения республики). На втором месте русские - более 1,5 млн. чел. или39,7%, на третьем - чуваши (116,2 тыс. чел. или 3,1%).

Население на территории Республики Татарстан размещено неравномерно. Для рес-публики характерна его концентрация в промышленно развитых районах: Казанско-Зеленодольском на Северо-западе, Челнинско-Нижнекамском - на Северо-востоке и Аль-

2

метьевско-Бугульминском - на Юго-востоке. Помимо городского округа Казань (1 120,2тыс.чел.), крупнейшими по численности населения являются г.о. Набережные Челны(506,1 тыс. чел.), Нижнекамский (264,8 тыс. чел.), Альметьевский (193,9 тыс. чел.), Зеле-нодольский (159,8 тыс. чел.) и Бугульминский (112,6 тыс. чел.) муниципальные районы.Наименьшая численность населения наблюдается в Тюлячинском (14,4 тыс. чел.) и Ат-нинском (13,8 тыс. чел.) районах.

Городское население республики составляет 74,7% (2811,0 тыс. чел.), при этом абсо-лютное большинство горожан (88,4%) проживают в 11 городах республиканского значе-ния. Только 11,6% приходится на долю остальных 8 городов и 22 поселков городского ти-па. В 15 районах республики проживает только сельское население. Это Дрожжановский,Апастовский, Кайбицкий, Верхнеуслонский, Пестречинский, Высокогорский, Атнинский,Балтасинский, Тюлячинский, Рыбнослободский, Актанышский, Муслюмовский, Ново-шешминский, Черемшанский, Алькеевский муниципальные районы. Преобладание сель-ского населения наблюдается в таких районах как Сармановский, Мензелинский, Аксуба-евский, Нурлатский, Спасский, Алексеевский, Сабинский, Кукморский, Арский, Камско-Устьинский, Тетюшский, Буинский, не принадлежащих к крупным промышленным цен-трам.

Источник данных: Министерство экономики Республики Татарстан. Концепция территориальной экономической политики РТhttp://mert.tatarstan.ru/rus/file/pub/pub_25254.doc

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЗОНЫ (КЛАСТЕРЫ)В природном отношении территория делится на три части: Предволжье, Предкамье

и Закамье. В административном отношении республика разделена на 43 района и 14 горо-дов республиканского подчинения.

Согласно Концепции территориальной экономической политики РТ на территорииреспублики выделяются 6 экономических зон:

1. Казанская агломерация2. Набережночелнинская агломерация3. Юго-Восточная экономическая зона4. Предволжская экономическая зона5. Предкамская экономическая зона6. Закамская экономическая зона

Рис.1. Экономические зоны Республики Татарстан

3

Казанская агломерация — это крупнейшая городская агломерация в РеспубликеТатарстан, располагающаяся на северо-западе региона, преимущественно на левом берегуреки Волга. Население — 1,65 млн.чел. Агломерация имеет моноцентрический характер,включает в себя города Казань и Зеленодольск, а также 6 муниципальных районов. Состави развитие агломерации и Столичного экономического района Татарстана закреплены вКонцепции территориальной экономической политики Республики Татарстан.

Набережночелнинская агломерация, также называемая как Нижне-Камская аг-ломерация (что связано с её географическим расположением в низовьях Камы) — поли-центрическая городская агломерация-конурбация, по населению вторая (и одна из двухмиллионных) в Республике Татарстан и одна из немногих в России агломераций-миллионеров при городах-немиллионерах. Располагается на северо-востоке региона, наобоих берегах реки Кама. Включает в себя 4 (в т.ч. два категории крупных) города рес-публиканского подчинения (городских округа) и (по разным данным) полностью или час-тично от 7 до 9 муниципальных районов. Население — свыше 1 млн. чел. Развитие агло-мерации и экономического района (зоны) в данных рамках закреплено Концепцией терри-ториальной экономической политики Республики Татарстан (2009) и Схемой территори-ального планирования Республики Татарстан (2011) и имеет очень серьёзные перспективыблагодаря относительной молодости населения всех основных городов, новым производ-ствам в Нижнекамском нефтехимическом и Набережночелнинском автомобилестроитель-ном кластерах и входящей в агломерацию свободной экономической зоне «Алабуга».

Юго-Восточная экономическая зона — один из территориально-производственных кластеров (территориально-производственных комплексов (ТПК)) Рес-публики Татарстан, основной сферой которого является добыча полезных ископаемых ипроизводство нефтяного оборудования, геологоразведка. Экономическая зона входит втройку лидеров в республике по объёму производства, развитости рыночной и транспорт-ной инфраструктур. Население зоны — 577,66 тыс. человек, площадь — 12613,7 км².Включает в себя 8 муниципальных районов и 5 городов республиканского значения. Зонаофициально выделена в республике согласно Концепции территориальной экономическойполитики РТ. Основой зоны является расположенная в её середине Южно-Татарстанская(Альметьевско-Бугульминско-Лениногорскo-Азнакаевская) полицентрическая городскаяагломерация-конурбация, по населению и значимости третья в Республике Татарстан счисленностью населения около полумиллиона человек.

Предволжская экономическая зона включает шесть муниципальных районов –Апастовский, Буинский, Дрожжановский, Кайбицкий, Камско-Устьинский и Тетюшский.Экономика района базируется на предприятиях пищевой промышленности, сельского хо-зяйства, промышленности строительных материалов. Основной удельный вес в экономикеПредволжской экономической зоны занимают сельскохозяйственное производство истроительство.

Предкамская экономическая зона занимает большую территорию в севернойчасти Республики Татарстан – 16,3% территории республики. Экономика базируется напредприятиях агропромышленного комплекса, промышленности строительных материа-лов, пищевой промышленности. Включает муниципальные районы – Балтасинский, Кук-морский, Мамадышский, Рыбно-Слободский, Сабинский, Тюлячинский.

Закамская экономическая зона — один из территориально-производственныхкластеров (территориально-производственных комплексов (ТПК)) Республики Татарстан,основной сферой которого является аграрная промышленность и добыча нефти. Населе-ние зоны — 250,19 тыс. человек, площадь — 12722,3 км². Сооружается индустриальныйпарк «Чистополь» в Чистопольском районе. Экономическая зона имеет ж/д станцию в г.Нурлат и речной порт в г. Чистополь. Включает в себя 7 муниципальных районов и 2 го-рода республиканского значения.

Источник данных: «Википедия » https://ru.wikipedia.org

4

ОБЗОР ОТРАСЛИ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Важную роль в экономике Республики Татарстан играет аграрный сектор, форми-рующий продовольственную базу региона. В отрасли занято 83,7 тыс. человек, что со-ставляет 6,2% экономически активного населения республики.

В структуре валового регионального продукта сельское хозяйство занимает четвер-тое место, уступая промышленности, сектору услуг и строительству.

Агроклиматические условия республики являются умеренно благоприятными длярастениеводства. Для выращивания тепло- и влаголюбивых культур Татарстан – зона рис-кованного земледелия. Тем не менее, республика, используя 2,3% сельхозугодий России,производит 5% ее сельхозпродукции.

В отрасли функционируют государственные и частные сельхозпредприятия. Болееполовины сельхозпродукции дают малые формы - фермерские хозяйства (4,6%), личныеподсобные хозяйства (48,7%).

Среди крупных предприятий выделяются вертикально интегрированные агрохол-динговые компании с полным циклом производства и переработки сельхозпродукции –ООО УК «Просто молоко», ОАО Холдинговая компания «Ак Барс», ОАО «Красный Вос-ток Агро», ЗАО ХК «Золотой Колос», ЗАО «Агросила Групп». Благодаря значительнымфинансовым инвестициям компаний в сферу их деятельности вовлечены половина рес-публиканской пашни, поголовья племенного скота. Созданы крупнейшие в Европе высо-котехнологичные мегафермы по производству мяса, молока, яиц, оснащенные современ-ным автоматизированным оборудованием.

Сельское хозяйство республики тяготеет к экономически наиболее развитым рай-онам – Северо-Западному, Северо-Восточному и Юго-Восточному. В них производитсяпочти 60% валовой продукции сельского хозяйства. Сформировались зоны пригородногосельскохозяйственного производства вокруг крупных городов и промышленных узлов.

Республика Татарстан специализируется на выращивании зерновых культур, са-харной свеклы и картофеля, а также на производстве мяса, молока и яиц. Ведущими от-раслями сельского хозяйства являются растениеводство и животноводство.

География растениеводства зависит от агроклиматических условий и земельныхресурсов территории. Северные районы республики, входящие в лесную южно-таежнуюзону, специализируются на выращивании яровой пшеницы, озимой ржи, ячменя, овса,картофеля и льна. В лесостепной зоне Закамья и южного Предволжья среди сельскохозяй-ственных культур преобладают яровая и озимая пшеница, озимая рожь, ячмень, просо,гречиха, сахарная свекла.

Развитое и стабильное земледелие – основа эффективного и полноценного живот-новодства. Республика имеет высокий уровень плотности поголовья скота и птицы – 33головы на гектар сельхозугодий, занимая первое место в ПФО. Мясная продукция респуб-лики включает в себя говядину, свинину, птицу, баранину. В животноводстве основноенаправление - производство молока, мяса крупнорогатого скота, свиней и птицы, яиц, зве-роводческой и рыбной продукции.

Республика имеет развитую сеть переработки сельскохозяйственной продукции ипроизводства пищевых продуктов. Это - 40 крупных заводов и комбинатов по переработкемолока, производящих широкий ассортимент кисломолочной продукции, животные мас-ла, сыр, сухое порошковое молоко, заменитель цельного молока (ЗЦМ), казеина и молоч-ного сахара, мясокомбинатов с годовой мощностью переработки 300 тыс.тонн скота иптицы.

Источник данных: http://tatarile.org/ru/node/90

5

Приведем краткую характеристику муниципальных районов Республики Татарстанс точки зрения природно-климатических условий и развитию отраслей сельского хозяйст-ва.

Таблица 1

Районы Республики Татарстан. Краткая характеристика природно-климатическихусловий и сельского хозяйства

Агрызский район

Расположен на северо-востоке Республики Татарстан, у подножия Сарапульскойвозвышенности, на берегу реки Иж. Площадь района 1796,6 км2, в том числе пло-щадь земель сельскохозяйственного назначения – 1078,5 км2. Сельское хозяйствоориентировано на отрасли животноводства – молочно-мясное скотоводство и свино-водство; возделываются яровая пшеница, озимая рожь, ячмень, овес, гречиха.

Азнакаевский рай-он

Расположен на юго-востоке Республики Татарстан. В природном отношении эточасть лесостепной зоны Восточного Закамья.Общая земельная площадь района 165,5 тыс. гектаров, из них земли СП – 21,1 гекта-ров, сельхозугодиями занято 137,3 тыс. гектаров, из них пашня занимает 112 тыс.гектаров. Отрасли животноводства – молочно-мясное скотоводство, так же возделы-ваются пшеница, озимая рожь, ячмень, гречиха, горох.

Аксубаевский рай-он

Расположен на юге Татарстана, в Закамском экономическом районе. Площадь -1440,1 км2. Мясо-молочное скотоводство, свиноводство. Основным видом деятель-ности является производство зерна. Выращивают рожь (озимую), пшеницу (яровую,озимую), ячмень, сахарную свёклу, картофель

Актанышский рай-он

Расположен на северо-востоке республики. Территория 2037,8 км2. Мясо-молочноескотоводство, овцеводство, птицеводство. Выращивают пшеницу (яровую), рожь(озимую), ячмень, овёс, горох, картофель.

Алексеевский рай-он

Расположен в центральной части Республики Татарстан, на левом берегу реки Кама.Территория 2080,1 км2. Мясо-молочное скотоводство, свиноводство. Выращиваютпшеницу (яровую), рожь (озимую), ячмень, овёс, горох.

Алькеевский район

Алькеевский муниципальный район расположен на юге Татарстана. Террито-рия: 1726,76 км2. В районе возделываются яровая и озимая пшеница, озимая рожь,ячмень, овес, просо, горох. Ведущие отрасли животноводства - молочно-мясное ско-товодство и свиноводство.

Альметьевскийрайон

Территория района составляет 2542,93 км². Основное сельскохозяйственное произ-водство зерновое и мясо- молочное.

Апастовский район

Расположен на юго-западе Республики Татарстан. Площадь территории - 1047,5 км2.Рельеф представляет собой всхолмлённую равнину. По территории района протека-ют река Свияга и её притоки. Мясное, молочное скотоводство, свиноводство, птице-водство, овцеводство. Выращивают пшеницу (яровую), рожь (озимую), ячмень, овёс,горох, сахарную свёклу.

Арский район

Расположен в центре северной части западного Предкамья. Территория 184,3 тыс.км2. Мясо-молочное скотоводство, птицеводство. Выращивают рожь (озимую), пше-ницу (яровую), зернобобовые, рапс (яровой), картофель, огурцы (ЗГ), томаты (ЗГ),многолетние травы.

Атнинский район

Атнинский район расположен на северо-западе Республики Татарстан. Террито-рия: 681,4 кв. км. Район является чисто сельскохозяйственным. 10 сельскохозяйст-венных предприятий производят пшеницу, рожь, овес, гречиху, ячмень, просо, го-рох, рапс, подсолнечник. Животноводство представлено мясо-молочным скотоводст-вом и овцеводством.

Бавлинский районРасположен на юго-востоке Татарстана. Площадь территории - 1210,4 км2. Распро-странены чернозёмы и карбонатные почвы. Скотоводство, овцеводство, коневодство,птицеводство (гуси). Выращивают пшеницу, ячмень, овёс, гречиху, просо, горох.

Балтасинский рай-он

Расположен в северной части Республики Татарстан. Территория: 1094,5 кв.км. Ос-новными отраслями сельского хозяйства являются молочное и мясное животновод-ство, производство зерновых и кормовых культур, картофеля.

Бугульминскийрайон

Расположен на юго-востоке Республики Татарстан. Площадь территории - 1408,6км2. Скотоводство, свиноводство, овцеводство, коневодство, птицеводство, зверо-водство (норка, нутрия, лисица, песец), пчеловодство. Выращивают пшеницу, яч-мень, овёс, рожь, гречиху, горох, кормовые травы.

6

Буинский районТерритория 1543,6 км2. Мясо-молочное скотоводство, овцеводство, свиноводство.Выращивают пшеницу (яровую, озимую), ячмень, овес, гречиху, горох, сахарнуюсвёклу, рапс, картофель, кормовые.

Верхнеуслонскийрайон

Район находится в северо-восточной части Приволжской возвышенности, на правомберегу реки Волга и ее притока реки Свияга. Территория: 1302,82 км2. Ведущимиотраслями сельского хозяйства являются молочное и мясное животноводство, выра-щивание зерновых и технических культур.

Высокогорскийрайон

Площадь: 1701,2 км2. Выращиваются яровая пшеница, озимая рожь, овёс. Развитомолочно-мясное скотоводство.

Дрожжановскийрайон

Расположен на юго-западе республики. Территория: 1029,50 км2.. Возделываютсяяровая и озимая пшеница, озимая рожь, ячмень, овёс, просо, гречиха, горох, сахарнаясвекла, картофель. Главные отрасли животноводства — мясо-молочное скотоводст-во, свиноводство и овцеводство.

Елабужский район

Расположен в северо-восточной части Республики Татарстан. Территория: 1401,7км2. Специфика сельского хозяйства Елабужского района своеобразна. В течение 9-10 месяцев основным источником доходов является животноводство. 9 хозяйстврайона занимаются производством продукции животноводства. Интенсивно развива-ется хлебоприемное предприятие. Наравне с зерноводством большое внимание хо-зяйства района уделяют выращиванию и заготовке кормов.

Заинский районРасположен в центральной части Республики Татарстан. Площадь территории -1861,6 км2. Мясное, молочное скотоводство. Выращивают пшеницу (яровую), рожь(озимую), ячмень, сахарную свёклу.

Зеленодольскийрайон

Площадь территории - 1396 км2. Район расположен на обоих берегах реки Волга. Натерритории района находятся устья рек Свияга (правый приток Волги) и Сумка (ле-вый приток Волги). Молочно-мясное скотоводство, птицеводство. Выращиваютпшеницу, рожь (озимую), овёс, ячмень, картофель, огурцы , томаты, перец , бакла-жаны, салат, укроп, петрушку, сельдерей, кориандр, базилик, землянику, плодовые.

Кайбицкий район

Расположен в западной части Республики Татарстан. Территория: 995,40 км2. В рай-оне возделываются яровая пшеница, озимая рожь, ячмень, овес, гречиха, горох.Главные отрасли животноводства - мясо-молочное скотоводство, свиноводство иовцеводство.

Камско-Устьинский район

Площадь района составляет 1198,8 км². Восточную и южную границу района образу-ет река Волга. В сельском хозяйстве возделываются яровая и озимая пшеница, ози-мая рожь, ячмень, горох. Развито садоводство. Главные отрасли животноводства —молочно-мясное скотоводство и свиноводство.

Кукморский район

Расположен в северо-западной части Западного Прикамья, на правобережье рекиВятка. Площадь территории - 1493,1 км2. Молочно-мясное скотоводство, свиновод-ство. Выращивают рожь (озимую), пшеницу (яровую), ячмень, овёс, горох, карто-фель.

Лаишевский районРасположен в центральной части Республики Татарстан. Площадь территории -2094,43 км2. Мясное, молочное скотоводство, звероводство, пчеловодство. Выращи-вают пшеницу (яровую), рожь (озимую), ячмень, овес, горох, томаты.

Лениногорскийрайон

Расположен на юго-востоке Республики Татарстан, в верхнем течении р. СтепнойЗай. Территория: 1843,20 км2. Животноводство в районе представлено мясо-молочным и мясным скотоводством, свиноводством и птицеводством. Площадь воз-делывания зерновых культур 41000 га, кормовые 23516 га.

Мамадышскийрайон

Расположен на севере Республики Татарстан. Площадь территории - 2600,7 км2. Вы-ращивают пшеницу, рожь, гречиху, ячмень, горох.

Менделеевскийрайон

находится в северо-восточной части Республики Татарстан, на правом берегу р. Ка-ма. Территория: 746,4 км2 В Менделеевском муниципальном районе выращиваютрожь, ячмень, овёс, горох, картофель. Разводят крупный рогатый скот, свиней, лоша-дей.

Мензелинскийрайон

находится в северо-восточной части Республики Татарстан. Площадь — 1919,8 км²,что составляет 2,8 % всего Татарстана. 45 % общей площади занимают пашни

Муслюмовскийрайон

расположен в восточной части Республики Татарстан. Территория: 1464,30 км² в томчисле площадь земель сельскохозяйственного назначения – 1008,19 км² Муслюмов-ский район является преимущественно сельскохозяйственным. Сельское хозяйствопредставлено отраслями растениеводства и животноводства мясомолочного направ-ления. В структуре сельского хозяйства удельный вес продукции растениеводствасоставляет 55,0 %, отрасли животноводства – 45,0 %. В районе возделываются ози-

7

мая рожь, яровая пшеница, ячмень, овес, горох, сахарная свекла. Более половинытерритории района занимают пахотные земли.

Нижнекамскийрайон

расположен в центральной части Республики Татарстан. Площадь территории 1672,5км2. Производство зерна, сахарной свеклы, овощей, производство мяса и молока. Какв промышленном, так и в аграрном секторах муниципальный район занимает первыеместа по объему и эффективности производства в РТ.

Новошешминскийрайон

расположен в центральной части Республики Татарстан, в юго-восточной зоне.Площадь территории 1315,3 км², из них сельхозугодия – 1061 км², в том числе пашня888 км². Молочное скотоводство, свиноводство

Нурлатский район

Расположен на юге республики на территории Западного Закамья и Самарского За-волжья. Территория: 2308,95 км². В районе выращивают зерновые и кормовые куль-туры, кукурузу, свеклу. В районе стабильно развивается животноводство, разводяткрупный рогатый скот, свиней, овец и лошадей.

Пестречинскийрайон

Расположен на северо-западе Татарстана. Площадь территории - 1352,4 км2. Мясное,молочное скотоводство, птицеводство, коневодство. Выращивают пшеницу (яро-вую), рожь (озимую), зернобобовые, картофель.

Рыбно-Слободскийрайон

Площадь территории - 2052,2 км2. Мясо-молочное скотоводство, овцеводство, пче-ловодство. Выращивают пшеницу (яровую), рожь (озимую), ячмень, овёс, картофель.

Сабинский районРасположен на севере Республики Татарстан. Площадь территории - 1097,7 км2. Воз-делывают яровую пшеницу, озимую рожь, ячмень, овес, горох, картофель, лен. Глав-ные отрасли животноводства - мясо-молочное скотоводство, свиноводство.

Сармановский рай-он

Расположен в восточной части Татарстана. Площадь территории - 1385,2 км2. В при-родном отношении район располагается на более пониженной северо-восточной час-ти Восточного Закамья, на водосборной площади рек Мензеля и Мелля (бассейн ре-ки Ик). Район расположен в лесостепной зоне и характеризуется очень высоким про-центом распаханности территории. Молочное, мясное скотоводство, свиноводство.Выращивают пшеницу (яровую), рожь (озимую), ячмень, гречиху, горох, сахарнуюсвёклу, рапс (яровой), многолетние травы.

Спасский районРасположен на юго-западе Республики Татарстан. Территория: 2028,00 км2. В Спас-ском районе возделываются яровая пшеница, озимая рожь, ячмень, овёс, горох. Раз-вито мясо-молочное скотоводство, свиноводство, коневодство.

Тетюшский районРасположен в юго-западной части Татарстана, на правом берегу Куйбышевского во-дохранилища. Площадь территории - 1632,15 км2. Наиболее тёплый район Республи-ки Татарстан. Территория хорошо увлажнена. Выращивают зерновые.

Тукаевский район

Расположен на северо-востоке Татарстана. Площадь территории - 1744 км2. Тукаев-ский район расположен по Нижней Каме, на территории Восточного Закамья. Ос-новную часть территории района занимают земли сельскохозяйственного назначения– 4636,8 тыс.га. Район специализируется на производстве сельскохозяйственнойпродукции. Имеется 87,2 тыс. га пашни, 16 тыс. голов КРС, 222,263 тыс. свиней, 15сельхозтоваропроизоводителей, 1 птицефабрика с поголовьем 3442 млн. кур. Районобеспечивает г. Набережные Челны хлебом, овощами, мясом, молоком, картофелем

Тюлячинский рай-он

Территория 844,1 км2. Расположен в северо-восточном направлении от столицы рес-публики. Рельеф волнисто-равнинный. Мясо-молочное скотоводство. Выращиваютзерновые (озимые).

Черемшанскийрайон

расположен на юге Республики Татарстан. Площадь территории — 1363,9 км². Врайоне возделываются яровая и озимая пшеница, озимая рожь, ячмень, овес, гречи-ха, горох, сахарная свекла, картофель. Ведущие отрасли животноводства — мясо-молочное скотоводство, свиноводство и овцеводство. На территории Черемшанскогорайона действуют 18 сельскохозяйственных предприятий.

Чистопольскийрайон

Территория 182,3 км2. Расположен в Западном Закамье, в центральной равниннойчасти РТ, на левом берегу реки Кама. Мясо-молочное скотоводство, свиноводство,птицеводство, овцеводство, козоводство, звероводство. Выращивают пшеницу (яро-вую, озимую), рожь (озимую), ячмень, овес, гречиху, просо, горох, лук, кормовые.

Ютазинский район

Район находится на юго-востоке республики у границы с Башкортостаном. Площадьтерритории — 759,1 км². Агропромышленный комплекс района представлен 15 сель-хозформированиями. Основные возделываемые зерновые культуры — яровая пше-ница, озимая рожь, ячмень, овес, гречиха, горох. Основные отрасли животноводст-ва — мясо-молочное скотоводство, свиноводство.

Источники данных:Портал муниципальных образований Республики Татарстан http://msu.tatarstan.ru/Аграрная интернет-энциклопедия http://www.agrien.ru/reg/татарстан.htmlВикипедия https://ru.wikipedia.org

8

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан на сайтеhttp://agro.tatarstan.ru/ в разделе «Аналитические материалы» публикует информацию ос-новных показателях агропромышленного комплекса муниципальных районов, о совокуп-ном рейтинге районов РТ по сельскому хозяйству.

Источник данных: Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан. Итоговый (совокупный) рейтинграйонов РТ по сельскому хозяйству за 2015 г. http://agro.tatarstan.ru/rus/2015-912497.htm

Рис.2. Совокупный рейтинг районов РТ по сельскому хозяйству за 2015 год

9

Данные о площадях сельхозугодий в разрезе муниципальных районов РТ по состоя-нию на 01.01.2016 г. представлены на сайте Министерства сельского хозяйства и продо-вольствия Республики Татарстан http://agro.tatarstan.ru/rus/file/pub/pub_325293.pdf .

Министерство экономики Республики Татарстан публикует рейтинги развития му-ниципальных образований Республики Татарстан по ссылкеhttp://mert.tatarstan.ru/rus/reyting-munitsipalnih-obrazovaniy-v-2016-godu.htm .

В данном рейтинге приводится показатель «Валовая продукция сельского хозяйстваза январь-декабрь 2015 года (по сельхоз организациям)». Значения данного показателятакже будут использованы в дальнейших расчетах.

Составим таблицы с показателями развития сельского хозяйства районов РеспубликиТатарстан. Данные показатели будут использованы в дальнейшем анализе.

Таблица 2

Казанская агломерация

№

Райо

н

Нас

елен

ие, ч

ел1

Пло

щад

ь М

О, т

ыс.

га2

Пло

щад

ь зе

мел

ь се

льхо

зуго

дий

МО

, ты

с.га

3

Дол

я се

льхо

зуго

дий

в об

щей

площ

ади

зем

ель

МО

, %

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

кого

хозя

йств

а за

янв

-дек

абрь

201

5го

да (п

о се

льхо

з орг

аниз

аци-

ям),

тыс.

руб

4

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

кого

хозя

йств

а на

1 г

а пл

ощад

исе

льхо

зуго

дий

за я

нв-д

екаб

рь20

15 г

од, р

уб.

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

экон

омик

е)5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

раст

ение

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

жив

отно

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

(сво

дное

)5

1 Атнинский район 13 215 68,1 53,6 78,7% 1 918 768 35 798 2 2 1 12 Арский район 52 530 184,4 132,4 71,8% 3 884 528 29 339 19 5 10 11

3Зеленодольский район(включая г. Зелено-дольск)

164 783 144,0 72,0 50,0% 6 412 461 89 062 5 15 15 12

4 Высокогорский район 47 339 157,4 98,8 62,8% 1 817 128 18 392 23 24 17 205 Пестречинский район 32 266 133,9 93,4 69,7% 3 352 646 35 896 24 28 21 226 Лаишевский район 40 042 209,4 71,2 34,0% 3 679 192 51 674 12 31 31 247 Верхнеуслонский район 16 580 130,3 70,7 54,3% 1 089 278 15 407 26 38 22 31

Всего: 366 755 1 027,57 592,10 22 154 001 37 416

Набережночелнинская агломерация

№

Райо

н

Нас

елен

ие, ч

ел1

Пло

щад

ь М

О, т

ыс.

га2

Пло

щад

ь зе

мел

ь се

льхо

зуго

-ди

й М

О, т

ыс.

га3

Дол

я се

льхо

зуго

дий

в об

щей

площ

ади

зем

ель

МО

, %

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

ко-

го х

озяй

ства

за я

нв-д

екаб

рь20

15 г

ода

(по

сель

хоз о

рга-

низа

циям

), ты

с. р

уб 4

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

ко-

го х

озяй

ства

на

1га

пло

ща-

ди с

ельх

озуг

одий

за я

нв-

дека

брь

2015

год

, руб

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

экон

омик

е)5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

раст

ение

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

жив

отно

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

(сво

д-но

е)5

1 Набережные Челны+ Тукаевский район 566 481 154,6 100,8 65,2% 18 269 879 181 249 1 7 4 3

2 Актанышский район 30 831 203,4 110,4 54,3% 2 709 388 24 542 6 4 6 4

3 Заинский район,включая Заинск 56 164 190,1 104,2 54,8% 2 540 888 24 385 9 3 20 10

4Нижнекамскийрайон, включаяНижнекамск

274 046 173,4 86,7 50,0% 3 288 765 37 933 14 20 13 14

5 Елабужский район,включая Елабугу 85 162 140,1 87,2 62,2% 829 758 9 516 29 18 12 18

6 Агрызский район 35 874 179,7 91,5 50,9% 1 302 529 14 235 34 34 24 32

7 Мензелинский рай-он 28 832 192,0 97,7 50,9% 1 414 754 14 481 38 19 40 35

8 Муслюмовскийрайон 20 421 146,4 100,8 68,8% 1 497 015 14 851 42 37 38 40

9 Менделеевскийрайон 30 273 74,5 36,4 48,9% 473 515 13 009 41 40 41 42

Всего: 1 128 084 1454,1 815,7 32 326 491 39 630

10

Юго-Восточная экономическая зона

№

Райо

н

Нас

елен

ие, ч

ел1

Пло

щад

ь М

О, т

ыс.

га2

Пло

щад

ь зе

мел

ь се

льхо

зуго

-ди

й М

О, т

ыс.

га3

Дол

я се

льхо

зуго

дий

воб

щей

площ

ади

зем

ель

МО

, %

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

ко-

го х

озяй

ства

за я

нв-д

екаб

рь20

15 г

ода

(по

сель

хоз о

рга-

низа

циям

), ты

с. р

уб 4

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

ко-

го х

озяй

ства

на

1 га

пло

ща-

ди с

ельх

озуг

одий

за я

нв-

дека

брь

2015

год

, руб

.

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

экон

омик

е)5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

раст

ение

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

жив

отно

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

(сво

д-но

е)5

1 Ютазинский район 20 965 76,1 52,7 69,3% 1 027 345 19 494 10 21 26 172 Сармановский район 35 689 138,5 108,4 78,3% 2 052 029 18 930 16 12 34 193 Бавлинский район 35 517 121,0 70,7 58,4% 843 442 11 930 30 22 29 304 Лениногорский район 84 403 184,3 102,7 55,7% 1 696 013 16 514 28 32 33 335 Азнакаевский район 62 994 214,3 137,3 64,1% 2 200 727 16 029 35 36 23 346 Бугульминский район 107 829 140,9 77,9 55,3% 871 403 11 186 33 43 37 387 Альметьевский район 204 101 250,0 124,5 49,8% 1 570 308 12 613 37 41 42 418 Черемшанский район 19 628 136,4 83,6 61,3% 685 581 8 201 43 42 43 43

Всего: 571 126 1 261,53 757,80 10 946 848 14 446

Предволжская экономическая зона

№

Райо

н

Нас

елен

ие, ч

ел1

Пло

щад

ь М

О, т

ыс.

га2

Пло

щад

ь зе

мел

ь се

льхо

зуго

-ди

й М

О, т

ыс.

га3

Дол

я се

льхо

зуго

дий

в об

щей

площ

ади

зем

ель

МО

, %

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

ко-

го х

озяй

ства

за я

нв-д

екаб

рь20

15 г

ода

(по

сель

хоз о

рга-

низа

циям

), ты

с. р

уб 4

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

ко-

го х

озяй

ства

на

1 га

пло

ща-

ди с

ельх

озуг

одий

за я

нв-

дека

брь

2015

год

, руб

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

экон

омик

е)5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

раст

ение

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

жив

отно

водс

тву)

5

Мес

тора

йона

в р

ейти

нге

посе

льск

ому

хозя

йств

у (с

вод-

ное)

5

1 Буинский район 43 976 154,4 119,3 77,3% 3 975 139 33 321 11 8 9 72 Апастовский район 20 425 104,8 80,4 76,8% 1 759 702 21 887 13 6 11 83 Кайбицкий район 14 209 99,5 66,3 66,6% 1 531 873 23 105 18 10 8 134 Дрожжановский район 23 148 103,0 82,2 79,8% 1 420 317 17 279 27 29 16 235 Тетюшский район 23 141 163,8 96,8 59,1% 1 600 957 16 539 20 26 32 296 Камско-Устьинский район 15 692 119,9 70,3 58,6% 860 387 12 239 40 39 36 39

Всего: 140 591 745,32 515,30 11 148 375 21 635

Предкамская экономическая зона

№

Райо

н

Нас

елен

ие, ч

ел1

Пло

щад

ь М

О, т

ыс.

га2

Пло

щад

ь зе

мел

ь се

льхо

зуго

-ди

й М

О, т

ыс.

га3

Дол

я се

льхо

зуго

дий

в об

щей

площ

ади

зем

ель

МО

, %

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

ко-

го х

озяй

ства

за я

нв-д

екаб

рь20

15 г

ода

(по

сель

хоз о

рган

и-за

циям

), ты

с. р

уб 4

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

ко-

го х

озяй

ства

на

1 га

пло

щад

исе

льхо

зуго

дий

за я

нв-

дека

брь

2015

год

, руб

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

экон

омик

е)5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

раст

ение

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

жив

отно

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

(сво

д-но

е)5

1 Балтасинский район 33 741 109,5 78,6 71,8% 3 065 859 39 006 3 1 3 22 Сабинский район 31 255 109,8 64,1 58,4% 2 865 394 44 702 8 9 2 53 Кукморский район 51 319 148,1 90,6 61,2% 2 725 867 30 087 4 13 5 65 Тюлячинский район 14 018 84,4 58,2 69,0% 1 389 182 23 869 17 16 18 156 Мамадышский район 43 458 261,3 131,3 50,3% 1 960 740 14 933 15 35 7 16

7 Рыбно-Слободскийрайон 26 096 204,1 104,9 51,4% 1 997 838 19 045 22 14 28 21

Всего: 199 887 917,15 527,70 14 004 880 26 539

11

Закамская экономическая зона№

Райо

н

Нас

елен

ие, ч

ел1

Пло

щад

ь М

О, т

ыс.

га2

Пло

щад

ь зе

мел

ь се

льхо

зуго

-ди

й М

О, т

ыс.

га3

Дол

я се

льхо

зуго

дий

в об

щей

площ

ади

зем

ель

МО

, %

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

кого

хозя

йств

а за

янв

-дек

абрь

2015

год

а (п

о се

льхо

з орг

ани-

заци

ям),

тыс.

руб

4

Вал

овая

про

дукц

ия с

ельс

кого

хозя

йств

а на

1 г

а пл

ощад

исе

льхо

зуго

дий

за я

нв-

дека

брь

2015

год

, руб

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

экон

омик

е)5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

раст

ение

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

за 2

015

год

(по

жив

отно

водс

тву)

5

Мес

то р

айон

а в

рейт

инге

по

сель

ском

у хо

зяйс

тву

(сво

д-но

е)5

1 Алькеевский район 19 439 172,7 114,8 66,5% 3 713 121 32 344 7 11 14 9

2 Нурлатский район(включая г. Нурлат) 58 290 230,9 112,1 48,6% 2 513 946 22 426 21 23 30 25

3 Алексеевский район 25 932 207,4 127,1 61,3% 2 127 733 16 741 31 17 27 26

4 Чистопольский район(включая г. Чистополь) 78 790 181,8 123,7 68,0% 2 124 377 17 174 25 27 25 27

5 Новошешминский район 13 526 131,8 106,2 80,6% 1 353 139 12 741 32 25 19 286 Аксубаевский район 29 782 143,9 91,9 63,9% 1 285 693 13 990 36 33 23 367 Спасский район 19 563 202,2 108,5 53,7% 950 203 8 758 39 30 39 37

Всего: 245 322 1 270,72 784,30 14 068 212 17 937

1 Оценка численности населения на 1 января 2016 г. Источник: Федеральная служба государственной стати-стики. База данных показателей муниципальных образований (www.gks.ru)2 Общая площадь земель муниципального образования (2014 год). Источник: Федеральная служба государст-венной статистики. База данных показателей муниципальных образований (www.gks.ru)3 Площадь сельхозугодий на 1 января 2016 г. Источник: Министерство сельского хозяйства и продовольствияРеспублики Татарстан. Паспорт агропромышленного комплекса Республики Татарстан(http://agro.tatarstan.ru/)4 Источник: Министерство экономики Республики Татарстан. Рейтинг муниципальных образований в 2016году (http://mert.tatarstan.ru/)5 Источник: Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан. Рейтинг районов посельскому хозяйству за 2015 г. (http://agro.tatarstan.ru/)

Основным количественным показателем, по которому можно судить о развитиисельского хозяйства района является «Валовая продукция сельского хозяйства» (в стоимо-стном выражении). На основании вышеприведенных таблиц можно сделать вывод обуровне развития сельского хозяйства в разрезе экономических зон Республики Татарстан.

Таблица 3

Валовая продукция сельского хозяйства в разрезе экономических зон РТ

Экономическая зонаВаловая продукция сельского хозяйства

за янв-декабрь 2015 года (по сельхозорганизациям), тыс. руб.

Валовая продукция сельского хозяй-ства на 1 га площади сельхозугодий

за янв-декабрь 2015 год, руб.

Набережночелнинская агломерация 32 326 491 39 630Казанская агломерация 22 154 001 37 416Предкамская экономическая зона 14 004 880 26 539Предволжская экономическая зона 11 148 375 21 635Закамская экономическая зона 14 068 212 17 937Юго-Восточная экономическая зона 10 946 848 14 446

12

Рис.3. Валовая продукция сельского хозяйства в разрезе экономических зон

Экономические зоны-лидеры по валовой продукции сельского хозяйства: Набереж-ночелнинская агломерация (локальный центр – город Набережные Челны), Казанская аг-ломерация (локальный центр – г.Казань).

Отстающие экономические зоны: Юго-Восточная и Закамская экономическая зона.

Объединение земельных участков в кластеры (оценочные зоны) проводится на ос-нове схожести их характеристик (принадлежность к тому или иному локальному центру).В результате анализа территорий Республики Татарстан выделено 2 кластера:

1. Западная часть республики с локальным центром в г.Казань2. Восточная часть республики с локальным центром в г.Набережные Челны

Как показал дальнейший корреляционно-регрессионный анализ, цены земельныхучастков сельхозназначения, расположенных в Казанской агломерации, не имеют зависи-мостей от выбранных факторов кластеризации. Т.е. ценность сельхозземель в районах,расположенных вокруг столицы Татарстана (Арский, Атнинский, Верхнеуслонский, Вы-сокогорский, Зеленодольский, Лаишевский, Пестречинский район) определяется не фак-торами развития сельского хозяйства, а их рекреационным потенциалом, возможностьюперевода в земли поселений, возможностью использования в коммерческих целях. Вы-явить статистической связи между ценой участков в Казанской агломерации и факторамикластеризации не удалось. В этой связи при группировке аналогов используются 2 оце-ночные зоны:

1. Казанская агломерация2. Остальная территория Республики Татарстан (локальные центры г.Казань,

г.Набережные Челны)

13

ПЕРЕЧЕНЬ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ (ФАКТОРОВ КЛАСТЕРИЗАЦИИ)На стоимость земли влияет совокупность факторов, которые можно объединить в

следующие основные группы:

социальные и демографические особенности (демографическая структура населе-ния, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения);

общая экономическая ситуация (экономическая ситуация стране и регионе, инве-стиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения,тенденции развития местности);

правовое регулирование и действующие системы налогообложения (правовыенормы частного и публичного права, например, виды разрешенного использованияземли и устанавливаемые градостроительные и природоохранные режимы, законо-дательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, на-логов на строительство и др.);

природные условия и окружающая среда (климат, геологические и гидрологиче-ские условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличиеили отсутствие мест рекреации; наличие или отсутствие вредных экологическихфакторов);

физические и качественные характеристики земельного участка (размер и формаучастка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, положение по отношениюк соседним участкам; инженерная подготовка участка, характеристика земли (каче-ство почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки);

расположение земельного участка (близость к транспортным магистралям, объек-там социальной инфраструктуры района (магазинам, школам, больницам, рынкам),соседство с привлекательными или, наоборот, непривлекательными объектами);

доход, который можно получить, используя земельный участок.

Большее влияние на стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначе-ния оказывают следующие факторы: Месторасположение; Показатель плодородия почв (измеряется в баллах бонитета); Уровень развитости сельского хозяйства данного района.

Межеванные земли предлагаются к продаже по более высокой цене, чем земли непрошедшие процесс межевания. Разница между землями сельскохозяйственного назначе-ния прошедшими процесс межевания, и не размежеванными землями в среднем составля-ет 66%.

Источник данных: http://www.tatre.ru/articles_id1447

Перечень факторов кластеризации, используемых в корреляционно-регрессионноманализе:

Таблица 4Перечень факторов кластеризации

X1 - численность населения муниципального района, чел1-я группа факторов. Численностьнаселения, доступность трудовыхресурсов

X2 - численность населения сельского поселения (сельское насе-ление), челX3 - расстояние от административного центра сельского поселе-ния до локального центра (г.Казань, г.Набережные Челны), км2-я группа факторов. Транспортная

доступность, близость к рынкамсбыта продукции X4 - расстояние от административного центра сельского поселе-

ния до районного центра, кмX5 - валовая продукция сельского хозяйства на 1 га площадейземель сельхозугодий, руб./гаX6 - рейтинг района по сельскому хозяйству (экономика)X7 - рейтинг района по сельскому хозяйству (растениеводство)X8 - рейтинг района по сельскому хозяйству (животноводство)

3-я группа факторов: Отраслевыефакторы, уровень развитости сель-ского хозяйства в районе

X9 - совокупный рейтинг района по сельскому хозяйству

14

Как было отмечено ранее, выявить статистической связи между ценой участков в Ка-занской агломерации и факторами кластеризации не удалось. Цены земельных участковсельхозназначения, расположенных в Казанской агломерации, по состоянию на май 2016г., таковы:

Таблица 5

Цены земельных участков сельхозназначения в Казанской агломерации*

Удельная цена с/х земель, руб./кв.м.Район Число предложе-

ний к продажеМин Макс Среднее

Высокогорский район 17 6,7 56,0 24,0Зеленодольский район 7 9,0 42,8 22,0Лаишевский район 47 7,2 59,7 20,1Пестречинский район 18 8,0 48,2 19,7Верхнеуслонский район 6 6,9 32,3 19,0Арский район 4 6,4 21,7 15,4

Источник данных: Расчет в файле MS Excel выложен тут: http://consalt.ucoz.com/skh_zemlja.xls См. вкладку в файле «4) Выборка(Казань)»

* Выборка аналогов откорректирована по фактору площади земельного участка, цены аналогов приведены кцене эталонного участка площадью 10 га (коэффициент торможения цены ЗУ составляет -0,10)

Цены земельных участков сельхозназначения, расположенных в Казанской агломе-рации, максимальные по Республике. Близость к столице дает следующие преимущества:

1) Близость к рынкам сбыта сельхоз.продукции2) Возможность использования земель для рекреационных целей (загородный отдых,

туризм)3) Возможность перевода земель в категорию земель поселений. В пригородных рай-

онах Казани большое развитие получило строительство коттеджных посёлков.Множество участков сельхозназначения продается по завышенным ценам, исходяиз дальнейшей возможности их использования под ИЖС.

4) Возможность перевода земель в земли промышленности и иные категории, с по-следующим дальнейшим использованием для коммерческих целей. Как правило,потенциалом коммерческого использования обладают земельные участки, распо-ложенные на 1-й линии крупных транспортных магистралей (например, трасса М7)с оживленным автомобильным трафиком.

Рассмотрим значения факторов кластеризации, используемых при построении стати-стической модели оценки земель сельхозназначения на территории Республики Татарстан(за исключением Казанской агломерации).

Значения всех используемых ценообразующих факторов стоимости установлены наосновании общедоступной информации, размещенной в интернете.

Фактор численности населенияЧисленность населения муниципальных районов и сельских поселений по состоянию

на 01.01.2016 принимается согласно информации, размещенной на сайте Федеральнойслужбы государственной статистики в разделе «База данных показателей муниципальныхобразований» (www.gks.ru).

Факторы «численность населения муниципального район», «численность населениясельского поселения» – количественные, имеют прямую форму зависимости от стоимостиучастков (положительная корреляция).

15

Фактор транспортной доступностиПри присвоении значений по факторам «расстояние до локального центра», «рас-

стояние до райцентра» используется поисково-информационный картографический сер-вис Яндекса «Яндекс.Карты» (https://maps.yandex.ru). Маршрут в Яндекс.Картах строитсядо центра населенных пунктов.

Факторы «расстояние до локального центра», «расстояние до райцентра» – количе-ственные, имеют обратную форму зависимости от стоимости участков (отрицательнаякорреляция). Процедура приписывания меток значениям количественных факторов,имеющих отрицательные коэффициенты корреляции с рассматриваемым стоимостнымпоказателем, заключается в преобразовании значений фактора Xk

В случае линейного преобразования значений количественного фактора, исходныезначения фактора Xk переопределяются следующим образом:

X*ks = Max(Xk) - Xk + Min(X k) (1)гдеMax(Xk) – максимальное значение фактора XkMin(X k) – минимальное значение фактора Xk

Фактор X3 «расстояние до локального центра»: Max(X3) = 240, Min(X3) = 14

Фактор X4 «расстояние до районного центра»: Max(X4) = 112, Min(X4) = 2

Фактор уровня развитости сельского хозяйства районаПри присвоении значений данных факторов используется информация, размещенная

на сайтах Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан,Министерства экономики Республики Татарстан (см. предыдущий раздел).

Фактор «валовая продукция сельского хозяйства на 1 га площадей земель сельхозу-годий, руб./га» – количественный, имеет прямую форму зависимости от стоимости участ-ков (положительная корреляция).

Фактор «место района в рейтинге по сельскому хозяйству» - обратный (всего в Та-тарстане насчитывается 43 муниципальных района, на 43 месте район с самыми худшимипоказателями – Черемшанский район, на 1-ом месте – Атнинский район).

Используется линейное преобразование факторов X6 – X9:

X*6-9 = 43 - X6-9 + 1 + 1

Рассчитанное значение метки не должно быть меньше или равно 1, поэтому в фор-мулу добавлено слагаемое +1.

Значения факторов кластеризации X1-X9 приведены в файле MS Excel, размещенномпо ссылке http://consalt.ucoz.com/skh_zemlja.xls См. вкладку в файле «3) Значения ФК»

Фактор размера земельного участкаСогласно общему правилу рынка с ростом масштаба объекта продажи (количество

единиц, веса, длины, площади, объема и т.п.) стоимость единицы, в которой измеряетсянатуральная величина объекта оценки, снижается. Т.е. необходимость внесения поправкина площадь (масштаб) обусловлена объективной закономерностью, отражающей сниже-ние удельной стоимости единицы площади земельного участка при увеличении его общейплощади.

16

Общая площадь объектов недвижимости влияет на ликвидность на открытом рынке,т.е. число потенциальных покупателей, обладающих нужным объемом средств, сущест-венно меньше для больших объектов, что объективно снижает спрос.

Коэффициенты поправки к удельной цене земельного участка при увеличении об-щей площади приведены в таблице 6:

Таблица 6Поправки на различия в площади для земельных участков

Диапазон площади ЗУ Среднее значениеплощади ЗУ

Коэф-т поправ-ки

до 5 000 кв.м. 2 500 1от 5 000 до 10 000 кв.м. 7 500 0,9248от 10 000 до 50 000 кв.м 30 000 0,8636от 50 000 до 100 000 кв.м. 75 000 0,7465от 100 000 до 250 000 кв.м. 175 000 0,7386от 250 000 до 500 000 кв.м. 375 000 0,6872от 500 000 до 1 000 000 кв.м. 750 000 0,57более 1 000 000 кв.м. 2 000 000 0,505

Источник данных : Оценщики и эксперты — профессиональная сеть. http://ocenschiki-i-eksperty.ru/appraiser-handbook/groups

Скрин-шот интернет-страницы сайта «Оценщики и эксперты»:

17

Зависимость коэффициента поправки от площади земельного участка представленана графике:

Рис.4. Действие эффекта масштаба при продаже земельных участковФормула для расчета поправки на эффект масштаба, применяемая к ценам объектов-

аналогов, представленных в выборке:

%100110,0

ан

этS S

SП (2)

Sэт – площадь эталонного земельного участка (10 га), кв.м.Sан – площадь земельного участка-аналога, кв.м.

Выборка аналогов откорректирована по фактору площади земельного участка, ценыаналогов приведены к цене эталонного участка площадью 10 га (коэффициент торможе-ния цены ЗУ составляет -0,10)

Фактор наличия межевания земельного участкаМежеванные земли предлагаются к продаже по более высокой цене, чем земли не

прошедшие процесс межевания. Разница между землями сельскохозяйственного назначе-ния прошедшими процесс межевания, и не размежеванными землями в среднем составля-ет 66% (http://www.tatre.ru/articles_id1447 ).

Из выборки аналогов были отсеяны предложения по продаже неразмежеванных зе-мельных участков (земельных паёв).

Фактор близости земельного участка к рекреационным ресурсамРекреационные ресурсы – природные культурно-исторические комплексы и их эле-

менты, способствующие восстановлению и развитию физических и духовных сил челове-ка, его трудоспособности и здоровья. Перечень рекреационных ресурсов: река Волга, рекаКама, заповедники, минеральные воды, исторические памятники и проч. Земельные уча-

18

стки сельхозназначения, вблизи которых имеются рекреационные ресурсы, стоят в 3-4раза дороже аналогичных земельных участков без рекреационных ресурсов (см.расчет вфайле MS Excel по ссылке http://consalt.ucoz.com/skh_zemlja.xls )

Из выборки аналогов были отсеяны предложения по продаже дорогих земельныхучастков, расположенных вблизи от рекреационных ресурсов.

Фактор возможности перевода в иные категории земель (ИЖС, коммерческоеназначение)

Расположение земельного участка вблизи 1-й линии крупных автотранспортных ма-гистралей позволяет использовать его для коммерческих целей (АЗС, придорожный сер-вис, склад, отель, магазин и проч.). Расположение земельного участка вблизи границ насе-ленного пункта позволяет переводить его в земли населенных пунктов (если это преду-смотрено генпланом поселения). Земельные участки, обладающими перечисленными пре-имуществами, стоят в среднем в 2 раза дороже аналогичных участков без указанных пре-имуществ (см.расчет в файле MS Excel по ссылке http://consalt.ucoz.com/skh_zemlja.xls )

Из выборки аналогов были отсеяны предложения по продаже дорогих земельныхучастков, расположенных вблизи 1-й линии крупных автомагистралей, вблизи черты на-селенных пунктов (если генпланом предусмотрено расширение черты земель поселений).

Скидки на уторговывание к ценам предложенияВ корреляционно-регрессионном анализе рассматриваются цены предложений к

продаже земельных участков. Т.е. для определения рыночной стоимости земельного уча-стка к рассчитанной по статистической модели цене требуется применить корректировкуна уторговывание.

Особенности формирования скидок на торг: Активные, развитые рынки характеризуются соответствующей информационной

инфраструктурой, которая позволяет потенциальным продавцам точно назначатьцену предложения объекта. Кроме того, число потенциальных покупателей уве-личивается с ростом размера рынка и его активности. Поэтому отказ одному по-купателю не приводит к существенному увеличению сроков продажи объекта илик увеличению маркетинговых затрат.

Значительное влияние на величину скидки оказывает ликвидность объекта нарынке. Ликвидность зависит от типа объекта недвижимости (скидки на торг дляжилой недвижимости существенно меньше соответствующих значений для ком-мерческой или промышленной недвижимости). Если объект не имеет выражен-ных индивидуальных особенностей, и условия продажи близки к типовым, мож-но воспользоваться значениями средних поправок для соответствующей группыобъектов.

Макроэкономическая ситуация в стране и регионе оказывает существенное влия-ние на рынок недвижимости. В частности, ухудшающая экономическая ситуа-ция, увольнения на предприятиях приводят к тому, что на рынке появятся допол-нительные предложения на вторичном рынке — многие заемщики не смогут вы-плачивать кредиты. Сейчас, по словам риелторов, активность на рынке недвижи-мости (особенно загородной) очень низкая. Помимо общей неопределенностиспрос на вторичном рынке подкашивает взлет ипотечных ставок. Банки поднялиставки по ипотеке до заоблачных ставок, а ипотека в последнее время была дви-гателем рынка недвижимости.

19

Среднее значение скидки на торг к ценам предложения земельных участков сельхоз-назначения принимается согласно данным, размещенным на сайте «Оценщики и экспер-ты» http://ocenschiki-i-eksperty.ru. Среднее значение скидки на торг за период 2 квартал2014 г. – 2 квартал 2016 года составляет 14,44% (округленно 14%)

Скрин-шот интернет-страницы сайта «Оценщики и эксперты»:

20

ВЫБОР ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ (ФАКТОРОВ КЛАСТЕРИЗАЦИИ)Выбор факторов кластеризации, используемых в статистическом моделировании,

осуществлялся с использованием следующих методов (критериев):

1. Критерий репрезентативности. Фактор кластеризации признается репрезента-тивным, если соблюдается выполнение следующих условий:

для количественных факторов: диапазон значений фактора в выборке рыночныхобъектов должен совпадать с диапазоном значений фактора исходной выборки объектовоценки (допускается сужение интервала рыночной выборки не более чем на 10%). Приэтом структура наличия значений фактора на данном интервале не должна сильно отли-чаться у объектов оценки и рыночной выборки;

для качественных факторов: каждое значение качественного фактора, присутст-вующее в исходной выборке объектов оценки, должно присутствовать хотя бы один раз ввыборке рыночных объектов, при этом для улучшения качества в выборке рыночных объ-ектов желательно присутствие каждого значения качественного фактора не менее шестираз.

Таблица 7Анализ факторов кластеризации по критерию репрезентативности

Факторы кла-стеризации

Перечень объ-ектов оценки

Рыночная выбор-ка аналогов Вывод о репрезентативности фактора

X1 от 13 526 до 566481 от 13 526 до 566 481 Фактор X1 репрезентативен

X2 от 176 до 9563 от 288 до 3391

Нарушен критерий репрезентативности для ЗУ, расположенных вАктанышском СП, Муслюмовском СП, Сармановском СП, Черемшан-ском СП, Базарно-Матакском СП, Шеморданском СП, Новошешмин-ском СП, Русско-Акташском СП, Стародрожжановском СП, Бетькин-ском СП, Князевском СП, Тюлячинском СП, Красногорском СП (т.е. восновном это те сельские поселения, где адм.центр сельского поселе-ния совпадает с райцентром муниципального района)

X3 от 14 до 240 от 64 до 240

Нарушен критерий репрезентативности для некоторых ЗУ, значитель-но удаленных от локальных центров. Это относится к ЗУ, располо-женным в Аксубаевском МР, Бавлинском МР, Дрожжановском МР,Нурлатском МР (более 200 км)

X4 от 2 до 112 от 66 до 105Нарушен критерий репрезентативности для ЗУ, расположенных внекоторых сельских поселениях Агрызского и Мамадышского рай-онов, значительно удаленных от райцентра (более 50 км)

X5 от 8,201 до181,249 от 8,756 до 181,249 Фактор X5 репрезентативен

X6 от 2 до 44 от 4 до 44 Фактор X6 репрезентативенX7 от 2 до 44 от 2 до 42 Фактор X7 репрезентативенX8 от 2 до 44 от 3 до 41 Фактор X8 репрезентативенX9 от 2 до 44 от 4 до 42 Фактор X9 репрезентативен

При использовании в статистической модели фактора X2 нарушается критерий ре-презентативности при оценке земельных участков, расположенных в сельских поселени-ях, в которых административный центр совпадает с райцентром (Актанышское СП, Мус-люмовское СП, Сармановское СП, Черемшанское СП, Базарно-Матакское СП, Новошеш-минское СП, Стародрожжановское СП, Тюлячинское СП), а также в Шеморданском СП,Русско-Акташском СП, Бетькинском СП, Князевском СП, Красногорском СП.

При использовании в статистической модели фактора X3 нарушается критерий ре-презентативности при оценке земельных участков, значительно удаленных от локальныхцентров (более 200 км): в Аксубаевском МР, Бавлинском МР, Дрожжановском МР, Нур-латском МР.

При использовании в статистической модели фактора X4 нарушается критерий ре-презентативности при оценке земельных участков, расположенных в некоторых сельскихпоселениях Агрызского и Мамадышского районов, значительно удаленных от райцентра(более 50 км).

21

Рис.5. Месторасположение аналогов, представленных в выборке

2. Корреляционный анализ предполагает выбор в качестве факторов для построе-ния моделей тех факторов кластеризации, которые в основном формируют стоимость зе-мельных участков. С этой целью производился:

расчет коэффициентов корреляции факторов кластеризации с ценами земель-ных участков по формуле:

N

1i

2i

N

1i

2i

N

1i

2)k(i

N

1i

2)k(i

N

1i

N

1ii

)k(i

N

1ii

)k(i

kY

)Y()Y(N)X()X(N

YXYXNr

где: rkY – коэффициент корреляции k-го фактора кластеризации X(k) с ценой Y зе-мельного участка, N – количество объектов в обучающей выборке;

Результат расчета коэффициентов корреляции k-го фактора кластеризации и ценой:Фактор класте-

ризацииКоэффициент парной

корреляции rkYX1 0,56X2 0,63X3 0,60X4 0,10X5 0,58X6 0,65X7 0,71X8 0,71X9 0,73

(3)

22

Для определения статистической достоверности корреляционной связи r-Пирсона используется таблица критических значений корреляции Пирсона(http://statpsy.ru/pearson/tablica-pirsona )

В представленной выборке земельных участков число наблюдений (объем выборки)составляет n = 63. Число степеней свободы k = n – 2 = 61

Для уровня значимости (p) равном 0,05 критическое значение коэффициента корре-ляции будет равно 0,25, для уровня значимости (p) равном 0,01 критическое значение бу-дет равно 0,33, для уровня значимости (p) равном 0,001 критическое значение будет рав-но 0,41.

Гипотеза о наличии корреляционной связи отвергается для фактора X4. Фактор X4не используется при построении статистических моделей.

Однофакторный регрессионный анализ

23

По степени влияния на стоимость земельных участков самую существенную рольиграет фактор X9 «Совокупная бальная оценка района по сельскому хозяйству».

3. Проверка факторов кластеризации на наличие мультиколлинеарности. Про-верка на наличие корреляционной зависимости между факторами кластеризации и резуль-тирующим показателем (в данном случае рыночной стоимостью 1 кв. м площади земель-ного участка) не достаточна для принятия окончательного решения о включении данногофактора в модель, поскольку одним из условий построения модели множественной рег-рессии является независимость действия факторов. Ситуация, когда это условие наруша-ется, называется мультиколлинеарностью и означает существование тесной зависимости(сильной корреляции) между двумя и более факторами кластеризации.

Для исследования ценообразующих факторов, отобранных для построения моделейпо результатам проверки репрезентативности и корреляционного анализа ценообразую-щих факторов с результирующей переменной, на наличие мультиколлинеарности былосуществлен расчет и анализ парных коэффициентов корреляции между факторами. Ис-следованию на наличие мультиколлинеарности подвергались пары ценообразующих фак-торов, для которых значение парного коэффициента корреляции превышало 0,7.

Таблица 8

Матрица парных коэффициентов корреляции между факторами кластеризацииX1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9

X1 1,00 0,62 0,66 -0,31 0,99 0,91 0,69 0,73 0,81X2 0,62 1,00 0,59 0,25 0,60 0,58 0,54 0,66 0,63X3 0,66 0,59 1,00 0,09 0,64 0,65 0,72 0,76 0,76X4 -0,31 0,25 0,09 1,00 -0,31 -0,23 -0,10 0,00 -0,11X5 0,99 0,60 0,64 -0,31 1,00 0,94 0,73 0,74 0,83X6 0,91 0,58 0,65 -0,23 0,94 1,00 0,89 0,81 0,93X7 0,69 0,54 0,72 -0,10 0,73 0,89 1,00 0,89 0,97X8 0,73 0,66 0,76 0,00 0,74 0,81 0,89 1,00 0,95X9 0,81 0,63 0,76 -0,11 0,83 0,93 0,97 0,95 1,00

24

Факторы кластеризации, характеризующие уровень развития сельского хозяйства врайоне:

r X5-X6 0,94r X5-X7 0,73r X5-X8 0,74r X5-X9 0,83r X6-X7 0,89r X6-X8 0,81r X6-X9 0,93r X7-X8 0,89r X7-X9 0,97r X8-X9 0,95

Факторы X5, X6, X7, X8, X9 мультиколлинеарны. Наибольшую корреляцию с ценойземельных участков имеет фактор X9 - совокупный рейтинг района по сельскому хозяйст-ву. Т.е. в статистической модели из набора факторов X5-X9 должен быть использовантолько один фактор X9.

Для построения статистических моделей могут быть выбраны факторы X1, X2, X3,X9. Одним из условий правильности построенной статистической модели является логич-ный знак полученных коэффициентов модели. При построении 4-факторных моделей прифакторе X1 получились отрицательные коэффициенты (означает, что при увеличениичисленности населения муниципального района прогнозируемая стоимость земельныхучастков снижается). Таким образом, коэффициенты моделей при факторе X1 имеют не-логичные знаки. Также факторы X1 и X9 мультиколлинеарны (коэффициент корреляцииравен 0,81). Учитывая вышесказанное, было решено исключить фактор X1 из перечня ис-пользуемых факторов кластеризации. Статистические модели строятся с использованием3-х факторов стоимости X2, X3, X9.

Таблица 9

Результат отбора факторов, используемых при построении статистической моделиОбозначе-ние факто-

раНаименование фактора Приписывание меток

фактору

Коэффи-циент

корреля-ции

Вывод

X2Численность населениясельского поселения(01.01.2016), чел

- 0,63

Фактор статистически значим.Нарушается критерий репрезентативности приоценке земельных участков, расположенных всельских поселениях, в которых административныйцентр совпадает с райцентром: Актанышское СП,Муслюмовское СП, Сармановское СП, Черемшан-ское СП, Базарно-Матакское СП, НовошешминскоеСП, Стародрожжановское СП, Тюлячинское СП), атакже в Шеморданском СП, Русско-АкташскомСП, Бетькинском СП, Князевском СП, Красногор-ском СП.

X3

Расстояние от администра-тивного центра сельскогопоселения до локальногоцентра

X3* = 240 – X3 + 14 0,60

Фактор статистически значим.Нарушается критерий репрезентативности приоценке земельных участков, значительно удален-ных от локальных центров (более 200 км): в Аксу-баевском МР, Бавлинском МР, ДрожжановскомМР, Нурлатском МР

X9Место района в рейтинге посельскому хозяйству (сово-купный рейтинг)

X9* = 43 – X9 + 2 0,73 Фактор репрезентативен, статистически значим

25

ПОСТРОЕНИЕ СТАТИСТИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ РАСЧЕТА ЦЕН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТ-КОВ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ

Выбор типа регрессионной моделиЦель построения статистических моделей состоит в получении статистически значи-

мой и качественной модели расчета.

Под моделью расчета понимается математическая формула, отображающая связьмежду зависимой переменной и значениями выбранных для расчета факторов кластериза-ции. В качестве зависимой переменной выступала цена предложения за 1 кв. м площадиземельного участка.

Для определения удельных цен земельных участков каждой группы использовалисьследующие виды моделей множественного регрессионного анализа:

1. Линейная (аддитивная) модель. Регрессионная модель называется линейной, ес-ли она аддитивна и все входящие в неё факторы стоимости содержатся в первой степени

nn XaXaaY ...110

где Y – зависимая переменная (удельная цена земельного участка), X1,…,Xn – значенияфакторов кластеризации, а0, а1…аn – коэффициенты модели.

2. Мультипликативная (степенная) модель - неизвестные коэффициенты моделиявляются степенями факторов стоимости. Если никакой из факторов стоимости не прини-мает нулевых или отрицательных значений, то эта модель преобразуется в линейную ад-дитивную модель путем перехода к логарифмам значений зависимой переменной и фак-торов стоимости.

nan

a XXaY ...110

3. Экспоненциальная модель.nn XaXaeaY ...

011

Выбор типа регрессионной модели зависит от информации о характере взаимовлия-ний факторов стоимости друг на друга и на саму рыночную стоимость объектов модели-рования.

Качественные соображения по выбору типа модели состоят в следующем:

если факторы стоимости влияют на рыночную стоимость объектов моделирова-ния независимо друг от друга, то выбирается аддитивная модель, в которой стои-мость объектов моделирования является суммой слагаемых, каждое из которыхсвязано с влиянием отдельного фактора стоимости,

если влияние каждого фактора стоимости на рыночную стоимость объектов мо-делирования зависит от других факторов стоимости, включаемых в модель, товыбирается мультипликативная модель, в которой стоимость объектов моделиро-вания представляется в виде произведения сомножителей, каждый из которыхсвязан с влиянием отдельного фактора стоимости.

(4)

(5)

(6)

26

Анализ качества статистических моделей

1. Проверка статистической значимости моделей

Осуществляется проверка статистической значимости моделей. Статистическая зна-чимость модели определяется с использованием следующей формулы (критерия Фишера):

)1()1(

2

2

RmRmNF

где N – количество объектов в обучающей выборке,m – количество ценообразующих факторов, используемых в построенной модели,R2 – коэффициент детерминации построенной модели, вычисляемый по формуле:

N

iсрi

N

iii

YY

YYR

1

2

1

2

2

)(

)(1

где iY – модельная оценка величины Yi, Ycp – средняя цена 1 кв.м земельных участков.

Модель считается статистически значимой, если найденное значение F–критерия(Fрасч) превышает пороговое значение Fкрα;m,N-m-1 (Fтабл) при заданном уровне значимостиα=0,05. Пороговые значения F–критерия для заданных параметров α , m, N приводятся вспециальной статистической таблице.

Статистически незначимая модель удаляется из последующего рассмотрения.

2. Анализ качества моделей

Анализ качества моделей проводится только для статистически значимых моделей.При оценке качества модели учитываются следующие величины.

Суммарное значение невязки характеризует смещённость распределения невязокотносительно нуля, определяется как:

N

iii YYS

1

Строится график невязок, т.е. разностей между ценами 1 кв. м. земельных участков иих модельными оценками. График невязок дает возможность визуально определить, необладает ли та или иная модель устойчивой тенденцией к недооценке или переоценкеобъектов. При наличии явного факта недооценки или переоценки объектов соответст-вующая модель удаляется из последующего рассмотрения.

(7)

(8)

(9)

27

По графикам видно, что модельные оценки не имеют выраженных тенденций к за-вышению, либо занижению цены земельных участков.

28

Величина средней относительной погрешности оценки на рассматриваемой вы-борке. Относительная погрешность оценки i-го объекта определяется как:

i

iii Y

YY , где - iY - модельная оценка величины Yi

Средняя относительная погрешность оценки на рассматриваемой выборки:

N

iiN 1

ср1

Ограничения, накладываемые на данный параметр: не более 30%.

Коэффициент детерминации R2Приведенный показатель детерминации R2, отражает процент дисперсии цен, объяс-

няемый регрессионной моделью, определяемый как:

N

ii

N

iii

YYmN

YYNR

1

2ср

1

2

2

)1(

)1(1

где m – количество входных переменных в модели, а Yср – среднее значение зави-симой переменной на рассматриваемой выборке

Использование приведенного коэффициента детерминации обусловлено тем, что придобавлении в модель новых переменных обычный коэффициент детерминации либо уве-личивается, либо не изменяется. Что может привести к искусственному завышению дан-ного показателя.

Как правило, при анализе статистической значимости построенной модели приве-денный коэффициент детерминации не должен быть меньше 65%.

Результаты отбора моделей представлены в таблице 10.Таблица 10

Анализ качества статистических моделей

Показатель Линейная Экспоненци-альная Степенная Допустимый диапазон

F-критерий 24,57 38,45 41,44 Fкр = 3,15 для уровня значимости 0,05Сумма невязок 4,33 -32,28 -35,15 Не нормируетсяСредняя относительная погрешность оценки 29,34% 28,67% 26,87% Не более 30%Коэффициент детерминации, R(2) 0,58 0,72 0,75 Не менее 0,65

ВЫВОД. Степенная (мультипликативная) модель обладает наилучшими показателямикачества модели. Кроме того, мультипликативная модель предпочтительнее, когда влия-ние каждого фактора стоимости на рыночную стоимость объектов моделирования зависитот других факторов стоимости (в данном случае факторы X3 и X9 взаимозависимы, коэф-фициент корреляции равен 0,76). Таким образом, для оценки цен земельных участковсельхозназначения выбрана степенная (мультипликативная) модель.

(10)

(11)

(12)

29

ПАРАМЕТРЫ МОДЕЛИ ДЛЯ РАСЧЕТА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬХОЗ-НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 11Параметры модели, отобранной для расчета цен земельных участков

Обо-значе-

ние

Наименованиеценообразую-щего фактора

Приписывание метокфактору

Диапазонзначенийфактора

Источник информации о значенияхфактора

Значениекоэффици-

ента

X2

Численностьнаселения сель-ского поселения(01.01.2016), чел

- от 176 до9563

Численность населения муниципальныхрайонов и сельских поселений по со-стоянию на 01.01.2016 принимаетсясогласно информации, размещенной насайте Федеральной службы государст-венной статистики в разделе «База дан-ных показателей муниципальных обра-зований» (www.gks.ru).

0,25907

X3

Расстояние отадминистратив-ного центрасельского посе-ления до ло-кального центра

X3* = 240 – X3 + 14 от 14 до 240

При присвоении значений по факторам«расстояние до локального центра»,«расстояние до райцентра» используетсяпоисково-информационный картографи-ческий сервис Яндекса «Яндекс.Карты»(https://maps.yandex.ru). Маршрут вЯндекс.Картах строится до центра насе-ленных пунктов.

0,15306

X9

Место района врейтинге посельскому хо-зяйству (сово-купный рейтинг)

X9* = 43 – X9 + 2 от 2 до 44

Министерство сельского хозяйства ипродовольствия Республики Татарстан.Итоговый (совокупный) рейтинг районовРТ по сельскому хозяйству за 2015 г.http://agro.tatarstan.ru/rus/2015-912497.htm

0,49788

а0 Свободный член 0,15532

Уравнение регрессии, используемое для расчета удельных цен земельных участковсельхозназначения (кроме участков в Казанской агломерации):

49788,015306,025907,0 9320,15532 XXXУЦ (13)

30

РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ УДЕЛЬНЫХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКО-ХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ПЛОЩАДЬЮ 10 ГА)

НАБЕРЕЖНОЧЕЛНИНСКАЯ АГЛОМЕРАЦИЯ

Муниципальный район Сельское поселе-ние

Административный центр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Агрызский муниципальный район Азевское с. Азево 5,91Агрызский муниципальный район Бимское с. Бима 6,87Агрызский муниципальный район Девятернинское с. Девятерня 5,93Агрызский муниципальный район Иж-Бобьинское с. Иж-Бобья 6,92Агрызский муниципальный район Исенбаевское с. Исенбаево 6,74

Агрызский муниципальный районКадряковское (Аг-рызский р-н)

с. Кадряково 5,76

Агрызский муниципальный район Кадыбашское с. Кадыбаш 5,81Агрызский муниципальный район Кичкетанское с. Кичкетан 7,12Агрызский муниципальный район Красноборское с. Красный Бор 7,46Агрызский муниципальный район Крындинское с. Крынды 6,68

Агрызский муниципальный районКудашевское (Агрыз-ский р-н)

с. Кудашево 5,75

Агрызский муниципальный район Кулегашское с. Кулегаш 5,62Агрызский муниципальный район Кучуковское с. Нижнее Кучуково 7,18Агрызский муниципальный район Новобизякинское с. Янга-Аул 5,79Агрызский муниципальный район Салаушское с. Салауши 6,73Агрызский муниципальный район Сарсак-Омгинское с. Сарсак-Омга 6,32Агрызский муниципальный район Старосляковское с. Старое Сляково 5,85Агрызский муниципальный район Старочекалдинское с. Старая Чекалда 5,17Агрызский муниципальный район Табарлинское с. Табарле 6,49Агрызский муниципальный район Терсинское с. Терси 8,62Агрызский муниципальный район Шаршадинское с. Шаршада 5,62Актанышский муниципальный район Аишевское с. Аишево 9,64Актанышский муниципальный район Аккузовское д. Аккузово 12,23Актанышский муниципальный район Актанышбашское д. Актанышбаш 12,53Актанышский муниципальный район Актанышское с. Актаныш 22,18Актанышский муниципальный район Атясевское с. Атясево 11,62Актанышский муниципальный район Верхнеяхшеевское с. Верхнее Яхшеево 10,71Актанышский муниципальный район Казкеевское с. Казкеево 10,24Актанышский муниципальный район Кировское п. совхоза имени Кирова 13,45Актанышский муниципальный район Кузякинское с. Кузякино 11,88Актанышский муниципальный район Масадинское д. Масады 9,86Актанышский муниципальный район Новоалимовское с. Новое Алимово 13,36Актанышский муниципальный район Поисевское с. Поисево 14,70Актанышский муниципальный район Староаймановское с. Старое Айманово 10,53Актанышский муниципальный район Старобайсаровское с. Старое Байсарово 12,50Актанышский муниципальный район Старобугадинское с. Старые Бугады 12,21Актанышский муниципальный район Старокурмашевское с. Старое Курмашево 11,86Актанышский муниципальный район Старосафаровское с. Старое Сафарово 12,68Актанышский муниципальный район Такталачукское с. Такталачук 12,19Актанышский муниципальный район Татарско-Суксинское с. Татарские Суксы 14,61Актанышский муниципальный район Татарско-Ямалинское с. Татарские Ямалы 11,74Актанышский муниципальный район Тлякеевское с. Старое Тлякеево 10,52Актанышский муниципальный район Тюковское с. Тюково 12,03

Актанышский муниципальный районУразаевское (Акта-нышский р-н)

д. Уразаево 12,19

Актанышский муниципальный район Усинское с. Усы 10,75Актанышский муниципальный район Чалманаратское с. Чалманарат 10,89Актанышский муниципальный район Чуракаевское с. Чуракаево 11,30

Елабужский муниципальный район Альметьевское (Ела-бужский р-н)

с. Альметьево 8,12

Елабужский муниципальный район Бехтеревское с. Бехтерево 11,20Елабужский муниципальный район Большееловское с. Большое Елово 7,59Елабужский муниципальный район Большекачкинское с. Большая Качка 9,62Елабужский муниципальный район Большешурнякское с. Большой Шурняк 8,79Елабужский муниципальный район Костенеевское с. Костенеево 10,84Елабужский муниципальный район Лекаревское с. Лекарево 9,65Елабужский муниципальный район Мортовское с. Морты 10,29Елабужский муниципальный район Мурзихинское с. Новая Мурзиха 8,53Елабужский муниципальный район Поспеловское с. Поспелово 10,69Елабужский муниципальный район Старокуклюкское с. Старый Куклюк 8,45Елабужский муниципальный район Староюрашское с. Старый Юраш 9,19Елабужский муниципальный район Танайское с. Танайка 14,15

Елабужский муниципальный районТатарско-Дюм-Дюмское

с. Татарский Дюм-Дюм 7,56

Елабужский муниципальный район Яковлевское с. Яковлево 8,99Заинский муниципальный район Аксаринское с. Аксарино 13,55

Заинский муниципальный районАлександро-Слободское

с. Александровская Слобода 10,44

Заинский муниципальный район Багряжское с. Средний Багряж 11,32

31

Муниципальный район Сельское поселе-ние

Административный центр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Заинский муниципальный район Бегишевское с. Бегишево 12,30Заинский муниципальный район Бухарайское с. Бухарай 10,78Заинский муниципальный район Верхненалимское с. Верхний Налим 9,58Заинский муниципальный район Верхнепинячинское с. Верхние Пинячи 11,45Заинский муниципальный район Верхнешипкинское с. Верхние Шипки 12,53Заинский муниципальный район Гулькинское с. Гулькино 9,53Заинский муниципальный район Дуртмунчинское с. Дурт-Мунча 10,52Заинский муниципальный район Кадыровское д. Кадырово 11,07Заинский муниципальный район Нижнебишевское с. Нижнее Бишево 11,61Заинский муниципальный район Новоспасское с. Новоспасск 9,78

Заинский муниципальный районПоповское (Заинскийр-н)

с. Поповка 8,67

Заинский муниципальный район Поручиковское с. Поручиково 11,35Заинский муниципальный район Савалеевское с. Савалеево 12,17Заинский муниципальный район Сармаш-Башское с. Сармаш-Баш 9,52Заинский муниципальный район Светлоозерское с. Светлое Озеро 11,16Заинский муниципальный район Старо-Мавринское с. Старое Маврино 9,16Заинский муниципальный район Тюгеевское с. Тюгеевка 9,55

Заинский муниципальный районУрсаевское (Заин-ский р-н)

с. Урсаево 9,17

Заинский муниципальный район Чубуклинское с. Чубуклы 11,34Менделеевский муниципальный район Абалачевское д. Абалачи 2,81Менделеевский муниципальный район Бизякинское с. Бизяки 3,68Менделеевский муниципальный район Брюшлинское д. Брюшли 2,30Менделеевский муниципальный район Енабердинское д. Енабердино 3,05Менделеевский муниципальный район Ижевское с. Ижевка 3,58Менделеевский муниципальный район Камаевское с. Камаево 2,86Менделеевский муниципальный район Монашевское с. Монашево 3,60Менделеевский муниципальный район Мунайкинское д. Мунайка 3,08Менделеевский муниципальный район Псеевское д. Псеево 3,03Менделеевский муниципальный район Старогришкинское с. Старое Гришкино 3,17Менделеевский муниципальный район Татарско-Челнинское с. Татарские Челны 2,77Менделеевский муниципальный район Тихоновское с. Тихоново 3,51Менделеевский муниципальный район Тойгузинское д. Тойгузино 2,31Менделеевский муниципальный район Тураевское с. Тураево 3,05Мензелинский муниципальный район Атряклинское д. Атрякле 6,49Мензелинский муниципальный район Аюское с. Аю 5,69Мензелинский муниципальный район Бикбуловское с. Бикбулово 5,41Мензелинский муниципальный район Верхнетакерменское с. Верхний Такермен 6,37Мензелинский муниципальный район имени Воровского п. совхоза имени Воровского 5,41Мензелинский муниципальный район Иркеняшское с. Старый Иркеняш 5,23

Мензелинский муниципальный районКадряковское (Мен-зелинский р-н)

с. Кадряково 5,35

Мензелинский муниципальный район Коноваловское с. Коноваловка 6,56Мензелинский муниципальный район Кузембетьевское с. Кузембетьево 6,80Мензелинский муниципальный район Наратлы-Кичуское с. Наратлы-Кичу 5,32Мензелинский муниципальный район Николаевское с. Николаевка 5,59Мензелинский муниципальный район Новомазинское с. Новое Мазино 4,92Мензелинский муниципальный район Новомелькенское с. Новый Мелькен 5,46Мензелинский муниципальный район Подгорно-Байларское с. Подгорный Байлар 6,16Мензелинский муниципальный район Старомазинское с. Старое Мазино 5,56Мензелинский муниципальный район Староматвеевское с. Старая Матвеевка 5,59Мензелинский муниципальный район Урусовское д. Урусово 6,58Мензелинский муниципальный район Юртовское п. Юртово 5,17Мензелинский муниципальный район Юшадинское с. Верхние Юшады 4,65Муслюмовский муниципальный район Амикеевское с. Амикеево 3,58Муслюмовский муниципальный район Баланнинское с. Баланны 3,89Муслюмовский муниципальный район Баюковское с. Баюково 3,84Муслюмовский муниципальный район Большечекмакское с. Большой Чекмак 3,61Муслюмовский муниципальный район Варяш-Башское с. Варяш-Баш 4,05Муслюмовский муниципальный район Исансуповское д. Татарское Булярово 4,63Муслюмовский муниципальный район Кряш-Шуранское с. Кряш-Шуран 3,66Муслюмовский муниципальный район Мелля-Тамакское с. Мелля-Тамак 4,11Муслюмовский муниципальный район Митряевское с. Митряево 4,59Муслюмовский муниципальный район Михайловское с. Михайловка 3,87Муслюмовский муниципальный район Муслюмовское с. Муслюмово 7,63Муслюмовский муниципальный район Нижнетабынское с. Нижний Табын 4,58Муслюмовский муниципальный район Новоусинское с. Новые Усы 3,65

Муслюмовский муниципальный районОктябрьское (Муслю-мовский р-н)

с. Октябрь 3,51

Муслюмовский муниципальный район Семяковское с. Семяково 4,04Муслюмовский муниципальный район Старокарамалинское с. Старые Карамалы 4,47Муслюмовский муниципальный район Тойгильдинское с. Тойгильдино 4,75Муслюмовский муниципальный район Уразметьевское с. Уразметьево 3,56Муслюмовский муниципальный район Шуганское с. Русский Шуган 3,73Нижнекамский муниципальный район Афанасовское с. Большое Афанасово 16,18Нижнекамский муниципальный район Елантовское с. Елантово 10,60

32

Муниципальный район Сельское поселе-ние

Административный центр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Нижнекамский муниципальный район Каенлинское с. Каенлы 13,75Нижнекамский муниципальный район Кармалинское с. Кармалы 11,66Нижнекамский муниципальный район Краснокадкинское с. Верхние Челны 12,90Нижнекамский муниципальный район Красноключинское п. Красный Ключ 15,13Нижнекамский муниципальный район Майскогорское п. Трудовой 9,85

Нижнекамский муниципальный районМакаровское (Ниж-некамский р-н)

с. Верхняя Уратьма 10,59

Нижнекамский муниципальный район Нижнеуратьминское с. Нижняя Уратьма 10,82Нижнекамский муниципальный район Простинское с. Прости 10,34

Нижнекамский муниципальный районСосновское (Нижне-камский р-н)

д. Благодатная 10,52

Нижнекамский муниципальный район Старошешминское с. Старошешминск 11,98Нижнекамский муниципальный район Сухаревское с. Сухарево 12,03Нижнекамский муниципальный район Шереметьевское с. Шереметьевка 12,53Нижнекамский муниципальный район Шингальчинское с. Шингальчи 13,14Тукаевский муниципальный район Азьмушкинское п. Новый 17,74Тукаевский муниципальный район Бетькинское с. Бетьки 20,00Тукаевский муниципальный район Биклянское с. Биклянь 15,78Тукаевский муниципальный район Биюрганское д. Биюрган 12,27Тукаевский муниципальный район Бурдинское с. Бурды 13,20Тукаевский муниципальный район Иштеряковское с. Иштеряково 12,94Тукаевский муниципальный район Калмашское с. Калмаш 14,65Тукаевский муниципальный район Калмиинское с. Калмия 12,22Тукаевский муниципальный район Князевское п. свх Татарстан 19,92Тукаевский муниципальный район Комсомольское п. Комсомолец 13,60Тукаевский муниципальный район Круглопольское п. Круглое Поле 18,86Тукаевский муниципальный район Кузкеевское с. Кузкеево 14,37Тукаевский муниципальный район Малошильнинское д. Малая Шильна 18,98Тукаевский муниципальный район Мелекесское с. Мелекес 17,82Тукаевский муниципальный район Мусабай-Заводское с. Мусабай-Завод 13,27Тукаевский муниципальный район Нижнесуыксинское с. Нижний Суык-Су 16,65

Тукаевский муниципальный районНовотроицкое (Тука-евский р-н)

с. Новотроицкое 16,81

Тукаевский муниципальный район Семекеевское с. Семекеево 12,22Тукаевский муниципальный район Староабдуловское с. Старое Абдулово 13,13Тукаевский муниципальный район Стародрюшское с. Старый Дрюш 12,28Тукаевский муниципальный район Тлянче-Тамакское с. Тлянче-Тамак 15,69Тукаевский муниципальный район Шильнебашское с. Шильнебаш 14,43Тукаевский муниципальный район Яна-Булякское п. Яна-Буляк 11,77

ЮГО-ВОСТОЧНАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА

Муниципальный район Сельское поселение Административныйцентр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Азнакаевский муниципальныйрайон Агерзинское с. Агерзе 6,62

Азнакаевский муниципальный район Алькеевское с. Алькеево 5,55Азнакаевский муниципальный район Асеевское с. Асеево 6,11Азнакаевский муниципальный район Балтачевское (Азнакаевский р-н) с. Балтачево 5,33Азнакаевский муниципальный район Бирючевское д. Бирючевка 4,87Азнакаевский муниципальный район Вахитовское (Азнакаевский р-н) п. Победа 6,50Азнакаевский муниципальный район Верхнестярлинское с. Верхнее Стярле 5,31Азнакаевский муниципальный район Ильбяковское с. Ильбяково 4,68Азнакаевский муниципальный район Какре-Елгинское с. Какре-Елга 6,12Азнакаевский муниципальный район Карамалинское с. Карамалы 5,80Азнакаевский муниципальный район Мальбагушское с. Мальбагуш 6,14Азнакаевский муниципальный район Масягутовское с. Масягутово 4,98Азнакаевский муниципальный район Микулинское с. Микулино 5,47Азнакаевский муниципальный район Сапеевское с. Сапеево 5,84Азнакаевский муниципальный район Сарлинское с. Сарлы 5,96Азнакаевский муниципальный район Сухояшское с. Большой Сухояш 5,86Азнакаевский муниципальный район Татарско-Шуганское с. Татарский Шуган 5,19Азнакаевский муниципальный район Тойкинское с. Тойкино 5,36Азнакаевский муниципальный район Тумутукское с. Тумутук 7,40Азнакаевский муниципальный район Уразаевское (Азнакаевский р-н) с. Уразаево 5,83Азнакаевский муниципальный район Урманаевское с. Урманаево 5,93Азнакаевский муниципальный район Урсаевское (Азнакаевский р-н) с. Урсаево 6,29Азнакаевский муниципальный район Учаллинское с. Учалле 5,04Азнакаевский муниципальный район Чалпинское с. Чалпы 6,73Азнакаевский муниципальный район Чемодуровское с. Чемодурово 5,50Азнакаевский муниципальный район Чубар-Абдулловское с. Чубар-Абдуллово 6,35Альметьевский муниципальныйрайон

Абдрахмановское с. Абдрахманово 4,44

Альметьевский муниципальный районАльметьевское (Альметьевский р-н)

п. Молодежный 3,59

33

Муниципальный район Сельское поселение Административныйцентр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Альметьевский муниципальный район Аппаковское (Альметьевский р-н) с. Аппаково 3,57Альметьевский муниципальный район Багряж-Никольское д. Дальняя Ивановка 2,71Альметьевский муниципальный район Бишмунчинское с. Бишмунча 3,90

Альметьевский муниципальный районБорискинское (Альметьевский р-н)

с. Борискино 3,37

Альметьевский муниципальный район Бутинское с. Бута 3,09Альметьевский муниципальный район Васильевское с. Васильевка 3,35Альметьевский муниципальный район Верхнеакташское с. Верхний Акташ 3,82Альметьевский муниципальный район Верхнемактаминское с. Верхняя Мактама 4,07Альметьевский муниципальный район Елховское с. Елхово 3,67Альметьевский муниципальный район Ерсубайкинское с. Ерсубайкино 3,27Альметьевский муниципальный район Калейкинское с. Калейкино 4,60Альметьевский муниципальный район Кама-Исмагиловское с. Кама-Исмагилово 3,56Альметьевский муниципальный район Кичуйское с. Кичуй 3,67Альметьевский муниципальный район Кичучатовское с. Кичучатово 3,78Альметьевский муниципальный район Клементейкинское с. Клементейкино 3,23Альметьевский муниципальный район Кузайкинское с. Кузайкино 3,56Альметьевский муниципальный район Кульшариповское с. Кульшарипово 4,56Альметьевский муниципальный район Лесно-Калейкинское п. ж/д ст Калейкино 4,81Альметьевский муниципальный район Маметьевское с. Маметьево 4,32Альметьевский муниципальный район Миннибаевское с. Миннибаево 4,54Альметьевский муниципальный район Нижнеабдулловское с. Нижнее Абдулово 3,64Альметьевский муниципальный район Новокаширское с. Новое Каширово 4,80Альметьевский муниципальный район Новонадыровское с. Новое Надырово 4,43Альметьевский муниципальный район Новоникольское с. Новоникольск 3,79

Альметьевский муниципальный районНовотроицкое (Альметьевский р-н)

с. Новотроицкое 3,94

Альметьевский муниципальный район Русско-Акташское с. Русский Акташ 5,94Альметьевский муниципальный район Сиренькинское д. Чувашское Сиренькино 3,29Альметьевский муниципальный район Старомихайловское д. Ирекле 3,75Альметьевский муниципальный район Старосуркинское с. Старое Суркино 4,01Альметьевский муниципальный район Сулеевское с. Сулеево 4,58Альметьевский муниципальный район Тайсугановское с. Тайсуганово 4,14Альметьевский муниципальный район Ямашинское с. Ямаши 3,79Альметьевский муниципальный район Ямашское с. Ямаш 4,26Бавлинский муниципальный рай-он

Александровское (Бавлинский р-н)

с. Александровка 7,05

Бавлинский муниципальный район Исергаповское с. Исергапово 6,66Бавлинский муниципальный район Кзыл-Ярское с. Кзыл-Яр 7,86Бавлинский муниципальный район Крым-Сарайское с. Крым-Сарай 6,62Бавлинский муниципальный район Новозареченское п. Новозареченск 6,69Бавлинский муниципальный район Покровско-Урустамакское с. Покровский Урустамак 6,43Бавлинский муниципальный район Поповское (Бавлинский р-н) с. Поповка 5,78Бавлинский муниципальный район Потапово-Тумбарлинское с. Потапово-Тумбарла 6,74Бавлинский муниципальный район Салиховское с. Новые Чути 5,54Бавлинский муниципальный район Татарско-Кандызское с. Татарский Кандыз 5,12Бавлинский муниципальный район Тумбарлинское с. Татарская Тумбарла 6,04Бавлинский муниципальный район Удмуртско-Ташлинское с. Алексеевка 5,89Бавлинский муниципальный район Шалтинское с. Шалты 4,95Бугульминский муниципальныйрайон

Акбашское (Бугульминский р-н) п. ж/д ст Акбаш 4,36

Бугульминский муниципальный район Березовское п. Березовка 6,21Бугульминский муниципальный район Большефедоровское п. Победа 4,10Бугульминский муниципальный район Восточное п. Восточный 4,42Бугульминский муниципальный район Вязовское п. Вязовка 4,38

Бугульминский муниципальный районЗеленорощинское (Бугульминскийр-н)

д. Зеленая Роща 5,16

Бугульминский муниципальный район Ключевское с. Ключи 4,35Бугульминский муниципальный район Кудашевское (Бугульминский р-н) с. Кудашево 4,67Бугульминский муниципальный район Малобугульминское с. Малая Бугульма 5,70Бугульминский муниципальный район Наратлинское с. Наратлы 4,12Бугульминский муниципальный район Новоалександровское с. Новая Александровка 4,00Бугульминский муниципальный район Новосумароковское с. Новое Сумароково 4,07Бугульминский муниципальный район Петровское с. Петровка 4,21Бугульминский муниципальный район Подгорненское п. Подгорный 6,22Бугульминский муниципальный район Спасское с. Спасское 4,17Бугульминский муниципальный район Староисаковское с. Старое Исаково 3,95Бугульминский муниципальный район Татарско-Дымское с. Татарская Дымская 4,06Лениногорский муниципальныйрайон

Глазовское д. Урняк-Кумяк 4,66

Лениногорский муниципальный район Зай-Каратайское с. Зай-Каратай 6,69

Лениногорский муниципальный районЗеленорощинское (Лениногорскийр-н)

с. Зелёная Роща 5,83

Лениногорский муниципальный район Ивановское с. Ивановка 6,30Лениногорский муниципальный район Каркалинское с. Каркали 5,96Лениногорский муниципальный район Кармалкинское с. Мордовская Кармалка 4,87Лениногорский муниципальный район Керлигачское с. Керлигач 5,38

34

Муниципальный район Сельское поселение Административныйцентр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Лениногорский муниципальный район Куакбашское с. Куакбаш 6,21Лениногорский муниципальный район Мичуринское п. им Мичурина 5,54Лениногорский муниципальный район Мукмин-Каратайское с. Мукмин-Каратай 4,66Лениногорский муниципальный район Нижнечершилинское с. Нижние Чершилы 6,25Лениногорский муниципальный район Новоиштерякское с. Новый Иштеряк 5,52Лениногорский муниципальный район Новочершилинское п. Новочершилинский 5,48Лениногорский муниципальный район Письмянское п. Подлесный 7,49Лениногорский муниципальный район Сарабикуловское с. Сарабикулово 5,81Лениногорский муниципальный район Староиштерякское с. Старый Иштеряк 6,60Лениногорский муниципальный район Старокувакское с. Старый Кувак 6,26Лениногорский муниципальный район Старошугуровское с. Старое Шугурово 6,50Лениногорский муниципальный район Сугушлинское с. Сугушла 5,99Лениногорский муниципальный район Тимяшевское с. Тимяшево 8,15Лениногорский муниципальный район Туктарово-Урдалинское с. Туктарово-Урдала 5,32Лениногорский муниципальный район Урмышлинское с. Урмышла 5,57Лениногорский муниципальный район Федотовское с. Федотовка 5,49Лениногорский муниципальный район Шугуровское с. Шугурово 7,57Сармановский муниципальныйрайон

Азалаковское с. Азалаково 10,49

Сармановский муниципальный районАлександровское (Сармановскийр-н)

с. Александровка 10,21

Сармановский муниципальный районАльметьевское (Сармановский р-н)

с. Альметьево 8,56

Сармановский муниципальный район Большенуркеевское с. Большое Нуркеево 9,38Сармановский муниципальный район Верхне-Чершилинское с. Верхние Чершилы 7,73Сармановский муниципальный район Иляксазское с. Иляксаз 9,74Сармановский муниципальный район Кавзияковское с. Кавзияково 9,12Сармановский муниципальный район Карашай-Сакловское с. Карашай-Саклово 9,14Сармановский муниципальный район Лешев-Тамакское с. Лешев-Тамак 10,26Сармановский муниципальный район Лякинское с. Ляки 8,37Сармановский муниципальный район Муртыш-Тамакское с. Муртыш-Тамак 9,03Сармановский муниципальный район Новоимянское с. Кутемели 9,32Сармановский муниципальный район Петровско-Заводское с. Петровский Завод 11,11Сармановский муниципальный район Рангазарское с. Рангазар 9,14Сармановский муниципальный район Саклов-Башское с. Саклов-Баш 9,89Сармановский муниципальный район Сармановское с. Сарманово 17,79Сармановский муниципальный район Старо-Имянское с. Старый Имян 8,62Сармановский муниципальный район Старокаширское с. Старый Кашир 9,77Сармановский муниципальный район Старомензелябашское с. Старый Мензелябаш 10,05Сармановский муниципальный район Чукмарлинское с. Чукмарлы 8,10Сармановский муниципальный район Шарлиареминское д. Шарлиарема 8,78Сармановский муниципальный район Янурусовское с. Янурусово 9,78Черемшанский муниципальныйрайон

Беркет-Ключевское с. Беркет-Ключ 2,46

Черемшанский муниципальный район Верхнекаменское с. Верхняя Каменка 2,33Черемшанский муниципальный район Ивашкинское с. Ивашкино 2,82Черемшанский муниципальный район Карамышевское с. Карамышево 2,10Черемшанский муниципальный район Кутеминское с. Кутема 2,16Черемшанский муниципальный район Лашманское с. Лашманка 2,99Черемшанский муниципальный район Мордовско-Афонькинское с. Мордовское Афонькино 2,07Черемшанский муниципальный район Нижнекаменское с. Нижняя Каменка 2,69Черемшанский муниципальный район Нижнекармалкинское с. Нижняя Кармалка 2,35

Черемшанский муниципальный районНовоильмовское (Черемшанскийр-н)

с. Новое Ильмово 2,75

Черемшанский муниципальный район Новокадеевское с. Утыз Имян 2,08Черемшанский муниципальный район Старокадеевское с. Старое Кадеево 2,39Черемшанский муниципальный район Старокутушское с. Старые Кутуши 2,14Черемшанский муниципальный район Староутямышское с. Старый Утямыш 2,52Черемшанский муниципальный район Туйметкинское с. Туйметкино 2,29Черемшанский муниципальный район Ульяновское с. Ульяновка 2,46

Черемшанский муниципальный районЧеремшанское (Черемшанский р-н)

с. Черемшан 4,22

Черемшанский муниципальный район Шешминское с. Шешминская Крепость 2,16Ютазинский муниципальный рай-он

Абсалямовское с. Абсалямово 8,86

Ютазинский муниципальный район Акбашское (Ютазинский р-н) с. Акбаш 7,50Ютазинский муниципальный район Байрякинское с. Байряка 9,90Ютазинский муниципальный район Байряки-Тамакское с. Байряки-Тамак 8,64Ютазинский муниципальный район Дым-Тамакское с. Дым-Тамак 9,83Ютазинский муниципальный район Каракашлинское с. Каракашлы 9,82Ютазинский муниципальный район Старокаразерикское с. Старый Каразерик 8,44Ютазинский муниципальный район Ташкичуйское д. Малые Уруссу 8,44Ютазинский муниципальный район Уруссинское с. Старые Уруссу 10,20Ютазинский муниципальный район Ютазинское с. Ютаза 11,99

35

ЗАКАМСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА

Муниципальный район Сельское поселение Административный центр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Аксубаевский муниципальный рай-он

Беловское с. Новое Узеево 5,11

Аксубаевский муниципальный район Емелькинское с. Емелькино 5,63Аксубаевский муниципальный район Карасинское д. Караса 4,19Аксубаевский муниципальный район Кривоозерское с. Кривоозерки 4,83Аксубаевский муниципальный район Мюдовское п. Мюд 5,59Аксубаевский муниципальный район Новоаксубаевское с. Новое Аксубаево 5,43Аксубаевский муниципальный район Новоибрайкинское с. Новое Ибрайкино 5,94Аксубаевский муниципальный район Новокиреметское с. Новая Киреметь 5,35Аксубаевский муниципальный район Саврушское с. Старые Савруши 5,41Аксубаевский муниципальный район Староибрайкинское с. Старое Ибрайкино 6,20Аксубаевский муниципальный район Староильдеряковское с. Старое Ильдеряково 5,90Аксубаевский муниципальный район Старокиреметское с. Старая Киреметь 4,30Аксубаевский муниципальный район Старокиязлинское с. Старые Киязлы 5,45Аксубаевский муниципальный район Старотатарско-Адамское с. Старый Татарский Адам 5,27Аксубаевский муниципальный район Старотимошкинское с. Старое Тимошкино 5,78Аксубаевский муниципальный район Староузеевское с. Старое Узеево 4,99Аксубаевский муниципальный район Сунчелеевское с. Сунчелеево 4,48Аксубаевский муниципальный район Трудолюбовское с. Трудолюбово 4,34Аксубаевский муниципальный район Урмандеевское с. Савгачево 6,01Аксубаевский муниципальный район Щербенское с. Щербень 4,23Алексеевский муниципальный рай-он Билярское с. Билярск 10,71

Алексеевский муниципальный район Большеполянское с. Большие Полянки 8,16Алексеевский муниципальный район Большетиганское с. Большие Тиганы 7,82Алексеевский муниципальный район Бутлеровское с. Мокрые Курнали 8,71Алексеевский муниципальный район Войкинское с. Войкино 6,70Алексеевский муниципальный район Ерыклинское с. Ерыкла 7,32Алексеевский муниципальный район Куркульское с. Куркуль 7,04Алексеевский муниципальный район Курналинское с. Сухие Курнали 6,25Алексеевский муниципальный район Лебединское с. Лебедино 7,87Алексеевский муниципальный район Лебяжинское с. Лебяжье 8,47Алексеевский муниципальный район Левашевское с. Левашево 6,78Алексеевский муниципальный район Майнское с. Верхняя Татарская Майна 8,04Алексеевский муниципальный район Подлесно-Шенталинское с. Подлесная Шентала 7,12Алексеевский муниципальный район Родниковское с. Родники 6,89Алексеевский муниципальный район Ромодановское с. Ромодан 7,51Алексеевский муниципальный район Сахаровское с. Сахаровка 7,87Алексеевский муниципальный район Среднетиганское с. Средние Тиганы 7,89Алексеевский муниципальный район Степношенталинское с. Степная Шентала 7,99Алексеевский муниципальный район Ялкынское д. Ялкын 7,45Алькеевский муниципальный район Аппаковское (Алькеевский р-н) с. Аппаково 9,40Алькеевский муниципальный район Базарно-Матакское с. Базарные Матаки 18,37

Алькеевский муниципальный районБорискинское (Алькеевский р-н)

с. Борискино 10,17

Алькеевский муниципальный район Верхнеколчуринское с. Верхнее Колчурино 9,33Алькеевский муниципальный район Каргопольское с. Каргополь 9,26Алькеевский муниципальный район Кошкинское (Алькеевский р-н) с. Кошки 7,70Алькеевский муниципальный район Нижнеалькеевское с. Нижнее Алькеево 11,65Алькеевский муниципальный район Нижнекачеевское с. Нижнее Качеево 9,12Алькеевский муниципальный район Новоургагарское с. Новые Ургагары 8,52Алькеевский муниципальный район Салманское с. Салманы 10,69Алькеевский муниципальный район Староалпаровское с. Старое Алпарово 9,61Алькеевский муниципальный район Старокамкинское с. Старое Камкино 8,71Алькеевский муниципальный район Староматакское с. Старые Матаки 11,02Алькеевский муниципальный район Старосалмановское с. Старые Салманы 10,47Алькеевский муниципальный район Старохурадинское с. Старая Хурада 9,33

Алькеевский муниципальный районСтарочелнинское (Алькеевскийр-н)

с. Старые Челны 9,50

Алькеевский муниципальный район Тяжбердинское с. Тяжбердино 9,15Алькеевский муниципальный район Чувашско-Бродское с. Чувашский Брод 11,50Алькеевский муниципальный район Чувашско-Бурнаевское с. Чувашское Бурнаево 10,16Алькеевский муниципальный район Шибашинское с. Русские Шибаши 8,15Алькеевский муниципальный район Юхмачинское с. Юхмачи 11,85Новошешминский муниципальныйрайон

Азеевское с. Азеево 5,95

Новошешминский муниципальный район Акбуринское с. Акбуре 6,30Новошешминский муниципальный район Архангельское с. Слобода Архангельская 6,60Новошешминский муниципальный район Буревестниковское с. Слобода Волчья 5,81Новошешминский муниципальный район Екатерининское с. Слобода Екатерининская 6,88Новошешминский муниципальный район Зиреклинское с. Ерыклы 7,43Новошешминский муниципальный район Краснооктябрьское п. свх Красный Октябрь 7,40Новошешминский муниципальный район Ленинское с. Ленино 7,35Новошешминский муниципальный район Новошешминское с. Новошешминск 11,69Новошешминский муниципальный район Петропавловское с. Слобода Петропавловская 7,33

36

Муниципальный район Сельское поселение Административный центр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Новошешминский муниципальный район Тубылгытауское с. Тубылгы Тау 7,03

Новошешминский муниципальный районУтяшкинское (Новошешмин-ский р-н)

с. Татарское Утяшкино 7,29

Новошешминский муниципальный район Чебоксарское с. Чувашская Чебоксарка 6,42Новошешминский муниципальный район Черемуховское с. Слобода Черемуховая 6,94Новошешминский муниципальный район Шахмайкинское с. Шахмайкино 8,32Нурлатский муниципальный район Амзинское с. Новая Амзя 7,75Нурлатский муниципальный район Андреевское с. Андреевка 7,03Нурлатский муниципальный район Ахметовское д. Ахметово 7,56Нурлатский муниципальный район Бикуловское д. Бикулово 5,06Нурлатский муниципальный район Биляр-Озерское с. Биляр-Озеро 6,64Нурлатский муниципальный район Богдашкинское с. Русское Богдашкино 6,53Нурлатский муниципальный район Бурметьевское с. Бурметьево 8,89Нурлатский муниципальный район Гайтанкинское с. Гайтанкино 6,63Нурлатский муниципальный район Егоркинское с. Егоркино 8,41Нурлатский муниципальный район Елаурское с. Елаур 6,57Нурлатский муниципальный район Зареченское п. Заречный 6,27Нурлатский муниципальный район Кичкальнинское с. Кичкальня 6,76Нурлатский муниципальный район Кульбаево-Марасинское с. Кульбаево-Мараса 7,59Нурлатский муниципальный район Мамыковское с. Мамыково 8,64Нурлатский муниципальный район Новоиглайкинское с. Новое Иглайкино 7,31Нурлатский муниципальный район Новотумбинское с. Новая Тумба 5,45Нурлатский муниципальный район Селенгушское с. Селенгуши 7,21Нурлатский муниципальный район Среднекамышлинское с. Средняя Камышла 7,82Нурлатский муниципальный район Староальметьевское с. Старое Альметьево 7,24

Нурлатский муниципальный районСтарочелнинское (Нурлатскийр-н)

с. Старые Челны 7,74

Нурлатский муниципальный район Степноозерское с. Степное Озеро 6,01Нурлатский муниципальный район Тимерлекское с. Чувашский Тимерлек 6,15Нурлатский муниципальный район Тюрнясевское с. Тюрнясево 8,25Нурлатский муниципальный район Фомкинское с. Фомкино 5,87Нурлатский муниципальный район Чулпановское с. Чулпаново 7,10Нурлатский муниципальный район Якушкинское с. Якушкино 6,47Спасский муниципальный район Аграмаковское с. Аграмаковка 4,57Спасский муниципальный район Антоновское с. Антоновка 5,02Спасский муниципальный район Бураковское с. Бураково 4,64Спасский муниципальный район Измерское с. Измери 4,87Спасский муниципальный район Иске-Рязапское с. Иске-Рязап 4,27Спасский муниципальный район Кимовское п. свх КИМ 5,13Спасский муниципальный район Краснослободское с. Красная Слобода 4,54Спасский муниципальный район Кузнечихинское с. Кузнечиха 4,07Спасский муниципальный район Кураловское (Спасский р-н) с. Куралово 4,54Спасский муниципальный район Никольское (Спасский р-н) с. Никольское 5,27Спасский муниципальный район Полянское (Спасский р-н) с. Полянки 4,80Спасский муниципальный район Приволжское п. Приволжский 4,26Спасский муниципальный район Среднеюрткульское с. Средний Юрткуль 4,57Спасский муниципальный район Трехозерское с. Три Озера 4,56Спасский муниципальный район Чэчэклинское п. Чечекле 4,14Спасский муниципальный район Ямбухтинское с. Ямбухтино 4,27Чистопольский муниципальныйрайон

Адельшинское с. Татарское Адельшино 7,50

Чистопольский муниципальный район Большетолкишское с. Большой Толкиш 7,33Чистопольский муниципальный район Булдырское п. Юлдуз 8,85Чистопольский муниципальный район Верхнекондратинское д. Верхняя Кондрата 5,90Чистопольский муниципальный район Данауровское д. Данауровка 7,35Чистопольский муниципальный район Исляйкинское с. Исляйкино 5,31Чистопольский муниципальный район Каргалинское с. Каргали 9,43Чистопольский муниципальный район Кубасское с. Кубассы 7,80Чистопольский муниципальный район Кутлушкинское с. Кутлушкино 7,19Чистопольский муниципальный район Малотолкишское с. Малый Толкиш 5,96Чистопольский муниципальный район Муслюмкинское с. Муслюмкино 7,48Чистопольский муниципальный район Нарат-Елгинское с. Нарат-Елга 5,55Чистопольский муниципальный район Нижнекондратинское д. Нижняя Кондрата 6,09Чистопольский муниципальный район Совхозно-Галактионовское с. Александровка 7,38Чистопольский муниципальный район Староромашкинское с. Старое Ромашкино 6,71Чистопольский муниципальный район Татарско-Баганинское с. Татарская Багана 7,10Чистопольский муниципальный район Татарско-Елтанское с. Татарский Елтан 6,89Чистопольский муниципальный район Татарско-Сарсазское д. Татарский Сарсаз 7,13Чистопольский муниципальный район Татарско-Толкишское с. Татарский Толкиш 7,98Чистопольский муниципальный район Четырчинское с. Четырчи 6,02Чистопольский муниципальный район Чистопольско-Высельское с. Чистопольские Выселки 10,33Чистопольский муниципальный район Чистопольское п. Луч 9,09Чистопольский муниципальный район Чувашско-Елтанское с. Чувашский Елтан 7,23

37

ПРЕДКАМСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА

Муниципальный район Сельское поселение Административныйцентр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Балтасинский муниципальный район Бурбашское с. Бурбаш 14,53Балтасинский муниципальный район Бурнакское д. Бурнак 12,05Балтасинский муниципальный район Верхнесубашское с. Верхний Субаш 13,19Балтасинский муниципальный район Карадуванское д. Карадуван 15,44Балтасинский муниципальный район Кугунурское с. Кугунур 14,69Балтасинский муниципальный район Малолызинское с. Малые Лызи 13,84Балтасинский муниципальный район Норминское с. Норма 17,95Балтасинский муниципальный район Нуринерское с. Нуринер 13,64Балтасинский муниципальный район Пижмарское с. Пижмар 12,12Балтасинский муниципальный район Салаусское с. Старая Салаусь 14,96Балтасинский муниципальный район Смаильское д. Смаиль 12,54Балтасинский муниципальный район Сосновское (Балтасинский р-н) с. Нижняя Сосна 13,17Балтасинский муниципальный район Среднекушкетское с. Тюнтер 13,13Балтасинский муниципальный район Ципьинское с. Ципья 16,85Балтасинский муниципальный район Шишинерское с. Шишинер 12,37Балтасинский муниципальный район Шубанское д. Верхний Шубан 12,15Балтасинский муниципальный район Янгуловское с. Янгулово 13,56Кукморский муниципальный район Байлянгарское с. Байлянгар 12,01Кукморский муниципальный район Березнякское с. Березняк 11,00Кукморский муниципальный район Большекукморское с. Большой Кукмор 15,31Кукморский муниципальный район Большесардекское с. Большой Сардек 16,40Кукморский муниципальный район Важашурское п. Починок-Сутер 11,38Кукморский муниципальный район Каенсарское с. Каенсар 9,05Кукморский муниципальный район Каркаусское с. Каркаусь 11,40Кукморский муниципальный район Кошкинское (Кукморский р-н) с. Кошкино 11,81Кукморский муниципальный район Лельвижское с. Лельвиж 10,14Кукморский муниципальный район Лубянское с. Лубяны 14,04Кукморский муниципальный район Мамаширское с. Мамашир 10,93Кукморский муниципальный район Манзарасское с. Манзарас 13,94Кукморский муниципальный район Нижнеискубашское с. Нижний Искубаш 12,08Кукморский муниципальный район Нижнерусское с. Нижняя Русь 11,12Кукморский муниципальный район Ныртинское п. Ныртинского свх 11,65Кукморский муниципальный район Нырьинское с. Нырья 13,20Кукморский муниципальный район Олуязское (Кукморский р-н) с. Олуяз 13,22Кукморский муниципальный район Ошторма-Юмьинское д. Старая Юмья 13,10Кукморский муниципальный район Починок-Кучуковское с. Починок-Кучук 12,10Кукморский муниципальный район Псякское с. Псяк 10,50Кукморский муниципальный район Сардекбашское с. Сардек-Баш 12,60Кукморский муниципальный район Село-Чуринское с. Село-Чура 13,04Кукморский муниципальный район Среднекуморское с. Средний Кумор 12,06Кукморский муниципальный район Туембашское с. Туембаш 10,50Кукморский муниципальный район Уркушское с. Уркуш 10,38Кукморский муниципальный район Чарлинское с. Чарли 10,45Кукморский муниципальный район Ядыгерьское с. Ядыгерь 12,15Кукморский муниципальный район Яныльское с. Яныль 13,24Кукморский муниципальный район Ятмас-Дусаевское с. Ятмас-Дусай 9,92Мамадышский муниципальный рай-он

Албайское с. Албай 7,70

Мамадышский муниципальный район Верхнеошминское с. Верхняя Ошма 9,88Мамадышский муниципальный район Дюсьметьевское с. Дюсьметьево 10,78Мамадышский муниципальный район Ишкеевское с. Ишкеево 8,56Мамадышский муниципальный район Катмышское с. Катмыш 10,06Мамадышский муниципальный район Кемеш-Кульское с. Кемеш-Куль 9,47Мамадышский муниципальный район Кляушское д. Пойкино 9,38Мамадышский муниципальный район Красногорское п. свх Мамадышский 15,40Мамадышский муниципальный район Куюк-Ерыксинское с. Новый Кумазан 11,92Мамадышский муниципальный район Малокирменское с. Малые Кирмени 10,09Мамадышский муниципальный район Нижнеошминское с. Нижняя Ошма 10,98Мамадышский муниципальный район Нижнесуньское с. Нижняя Сунь 9,38Мамадышский муниципальный район Нижнетаканышское с. Нижний Таканыш 11,55Мамадышский муниципальный район Нижнешандерское с. Зюри 9,18Мамадышский муниципальный район Никифоровское с. Никифорово 8,44Мамадышский муниципальный район Олуязское (Мамадышский р-н) с. Олуяз 11,69Мамадышский муниципальный район Омарское с. Омары 10,05Мамадышский муниципальный район Отарское с. Отарка 9,88Мамадышский муниципальный район Сокольское с. Соколка 9,85Мамадышский муниципальный район Среднекирменское с. Средние Кирмени 8,94Мамадышский муниципальный район Суньское с. Малая Сунь 10,34Мамадышский муниципальный район Тавельское с. Тавели 8,34Мамадышский муниципальный район Уразбахтинское с. Уразбахтино 7,69Мамадышский муниципальный район Урманчеевское п. Зверосовхоза 13,81Мамадышский муниципальный район Усалинское с. Усали 11,26Мамадышский муниципальный район Шадчинское с. Шадчи 10,88Мамадышский муниципальный район Шемяковское д. Шемяк 8,65Мамадышский муниципальный район Якинское с. Нижние Яки 9,61

38

Муниципальный район Сельское поселение Административныйцентр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Рыбно-Слободский муниципальныйрайон

Анатышское с. Анатыш 9,11

Рыбно-Слободский муниципальный район Балыклы-Чукаевское с. Балыклы-Чукаево 9,10Рыбно-Слободский муниципальный район Бетьковское с. Бетьки 7,94Рыбно-Слободский муниципальный район Биектауское с. Биектау 9,98Рыбно-Слободский муниципальный район Большеелгинское с. Большая Елга 10,13Рыбно-Слободский муниципальный район Большекульгинское с. Большая Кульга 8,14Рыбно-Слободский муниципальный район Большемашлякское с. Большой Машляк 8,73Рыбно-Слободский муниципальный район Большеошнякское с. Большой Ошняк 8,33Рыбно-Слободский муниципальный район Большесалтанское с. Большой Салтан 7,28Рыбно-Слободский муниципальный район Козяково-Челнинское с. Козяково-Челны 8,26Рыбно-Слободский муниципальный район Корноуховское с. Корноухово 8,76Рыбно-Слободский муниципальный район Кугарчинское с. Кугарчино 9,78Рыбно-Слободский муниципальный район Кукеевское с. Кукеево 8,30Рыбно-Слободский муниципальный район Кутлу-Букашское с. Кутлу-Букаш 11,49Рыбно-Слободский муниципальный район Масловское с. Масловка 8,80Рыбно-Слободский муниципальный район Нижнетимерлекское с. Верхний Тимерлек 9,85Рыбно-Слободский муниципальный район Новоарышское с. Новый Арыш 9,07

Рыбно-Слободский муниципальный районПолянское (Рыбно-Слободскийр-н)

д. Полянка 9,27

Рыбно-Слободский муниципальный район Русско-Ошнякское с. Русский Ошняк 7,77Рыбно-Слободский муниципальный район Троицко-Урайское с. Троицкий Урай 8,38Рыбно-Слободский муниципальный район Урахчинское с. Урахча 8,04Рыбно-Слободский муниципальный район Шеморбашское с. Шеморбаш 8,05Рыбно-Слободский муниципальный район Шетнево-Тулушское с. Шетнево-Тулуши 7,32Рыбно-Слободский муниципальный район Шумбутское с. Шумбут 8,04Рыбно-Слободский муниципальный район Шумковское с. Шумково 8,18Рыбно-Слободский муниципальный район Юлсубинское с. Юлсубино 9,36Сабинский муниципальный район Арташское д. Два Поля Арташ 11,28Сабинский муниципальный район Большекибячинское с. Большие Кибячи 12,36Сабинский муниципальный район Большеныртинское с. Большие Нырты 10,51Сабинский муниципальный район Большешинарское с. Большой Шинар 12,85Сабинский муниципальный район Верхнесиметское с. Верхний Симет 11,03Сабинский муниципальный район Евлаштауское с. Евлаштау 11,26Сабинский муниципальный район Изминское с. Измя 13,94Сабинский муниципальный район Иштуганское п. ж/д рзд Иштуган 10,86Сабинский муниципальный район Кильдебякское с. Кильдебяк 12,09Сабинский муниципальный район Корсабашское с. Корсабаш 11,76Сабинский муниципальный район Мешинское п. Лесхоз 13,85Сабинский муниципальный район Мичанское с. Старый Мичан 11,47Сабинский муниципальный район Нижнешитцинское с. Нижние Шитцы 11,68Сабинский муниципальный район Сатышевское с. Сатышево 13,50Сабинский муниципальный район Староикшурминское с. Старая Икшурма 11,70Сабинский муниципальный район Тимершикское с. Тимершик 13,89Сабинский муниципальный район Шеморданское с. Шемордан 19,84Сабинский муниципальный район Шикшинское с. Шикши 11,88Сабинский муниципальный район Юлбатское с. Юлбат 11,75Тюлячинский муниципальный район Абдинское с. Абди 8,04Тюлячинский муниципальный район Айдаровское д. Айдарово 9,29Тюлячинский муниципальный район Аланское с. Алан 11,11Тюлячинский муниципальный район Баландышское с. Баландыш 9,72Тюлячинский муниципальный район Большеметескинское с. Большие Метески 11,63Тюлячинский муниципальный район Большемешское с. Большая Меша 9,67Тюлячинский муниципальный район Большенырсинское с. Большие Нырси 10,87Тюлячинский муниципальный район Верхнекибякозинское с. Верхние Кибя-Кози 10,36Тюлячинский муниципальный район Малокибякозинское с. Малые Кибя-Кози 9,44Тюлячинский муниципальный район Старозюринское с. Старые Зюри 11,27Тюлячинский муниципальный район Тюлячинское с. Тюлячи 16,09Тюлячинский муниципальный район Узякское п. Узяк 12,73Тюлячинский муниципальный район Шадкинское с. Шадки 10,37

39

ПРЕДВОЛЖСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА

Муниципальный район Сельское поселение Административныйцентр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Апастовский муниципальный район Альмендеровское с. Альмендерово 10,78Апастовский муниципальный район Бакрчинское (Апастовский р-н) с. Бакрче 10,33Апастовский муниципальный район Бишевское с. Бишево 10,98Апастовский муниципальный район Большеболгоярское с. Малые Болгояры 9,90Апастовский муниципальный район Большекокузское с. Большие Кокузы 11,57Апастовский муниципальный район Булым-Булыхчинское с. Булым-Булыхчи 10,02Апастовский муниципальный район Верхнеаткозинское с. Верхнее Аткозино 10,91Апастовский муниципальный район Верхнеиндырчинское с. Верхний Индырчи 9,45Апастовский муниципальный район Деушевское с. Деушево 10,19Апастовский муниципальный район Ишеевское с. Идряс-Теникеево 8,82Апастовский муниципальный район Каратунское п.ж.д.ст. Каратун 15,07Апастовский муниципальный район Кзыл-Тауское с. Кзыл-Тау 9,10Апастовский муниципальный район Куштовское с. Куштово 10,41Апастовский муниципальный район Сатламышевское с. Сатламышево 11,66Апастовский муниципальный район Среднебалтаевское с. Среднее Балтаево 11,45Апастовский муниципальный район Староюмралинское с. Старый Юмралы 10,26Апастовский муниципальный район Табар-Черкийское д. Табар-Черки 10,49Апастовский муниципальный район Тутаевское с. Тутаево 8,56

Апастовский муниципальный районЧеремшанское (Апастовский р-н)

с. Черемшан 10,98

Апастовский муниципальный район Чуру-Барышевское с. Чуру-Барышево 10,28Апастовский муниципальный район Шамбулыхчинское с. Эбалаково 10,97Буинский муниципальный район Адав-Тулумбаевское с. Адав-Тулумбаево 11,13Буинский муниципальный район Аксунское д. Аксу 10,16Буинский муниципальный район Альшеевское с. Альшеево 11,51Буинский муниципальный район Альшиховское с. Альшихово 12,49Буинский муниципальный район Бик-Утеевское д. Бик-Утеево 8,90Буинский муниципальный район Большефроловское с. Большое Фролово 10,78Буинский муниципальный район Бюрганское с. Бюрганы 10,85Буинский муниципальный район Верхнелащинское с. Верхние Лащи 10,20Буинский муниципальный район Исаковское с. Исаково 9,28Буинский муниципальный район Кайбицкое с. Кайбицы 10,64Буинский муниципальный район Киятское с. Кият 11,21Буинский муниципальный район Кошки-Теняковское д. Кошки-Теняково 10,09Буинский муниципальный район Кошки-Шемякинское с. Кошки-Шемякино 9,97Буинский муниципальный район Малобуинковское д. Малая Буинка 10,42Буинский муниципальный район Мещеряковское д. Мещеряково 10,81Буинский муниципальный район Мокросавалеевское с. Мокрая Савалеевка 10,29Буинский муниципальный район Нижненаратбашское с. Нижний Наратбаш 12,74Буинский муниципальный район Новотинчалинское п. Новые Тинчали 10,54Буинский муниципальный район Новочечкабское с. Новые Чечкабы 10,84Буинский муниципальный район Нурлатское (Буинский р-н) с. Нурлаты 7,34Буинский муниципальный район Рунгинское с. Рунга 12,44Буинский муниципальный район Сорок-Сайдакское с. Сорок-Сайдак 9,64Буинский муниципальный район Старостуденецкое с. Старый Студенец 12,55Буинский муниципальный район Старотинчалинское с. Старые Тинчали 10,26Буинский муниципальный район Тимбаевское с. Каменный Брод 9,50Буинский муниципальный район Черки-Гришинское с. Черки-Гришино 11,26Буинский муниципальный район Черки-Кильдуразское с. Черки-Кильдуразы 11,32Буинский муниципальный район Чувашско-Кищаковское с. Чувашские Кищаки 9,91Буинский муниципальный район Энтуганское с. Энтуганы 10,53Буинский муниципальный район Яшевское с. Яшевка 7,47Дрожжановский муниципальныйрайон

Алешкин-Саплыкское д. Татарский Саплык 8,08

Дрожжановский муниципальный район Большеаксинское с. Большая Акса 7,49Дрожжановский муниципальный район Большецильнинское с. Большая Цильна 6,73Дрожжановский муниципальный район Городищенское с. Городище 6,56Дрожжановский муниципальный район Звездинское с. Хорновар-Шигали 7,58Дрожжановский муниципальный район Малоцильнинское с. Малая Цильна 8,98Дрожжановский муниципальный район Марсовское с. Верхний Каракитан 8,04Дрожжановский муниципальный район Матакское с. Матаки 7,57Дрожжановский муниципальный район Нижнечекурское с. Нижнее Чекурское 7,12Дрожжановский муниципальный район Новобурундуковское п. ж/д ст Бурундуки 6,94

Дрожжановский муниципальный районНовоильмовское (Дрожжанов-ский р-н)

с. Новое Ильмово 7,14

Дрожжановский муниципальный район Новоишлинское с. Новые Ишли 7,50Дрожжановский муниципальный район Село-Убейское с. Убей 8,87Дрожжановский муниципальный район Стародрожжановское с. Старое Дрожжаное 11,33Дрожжановский муниципальный район Старокакерлинское с. Старые Какерли 8,15Дрожжановский муниципальный район Старочукалинское с. Старые Чукалы 6,60Дрожжановский муниципальный район Старошаймурзинское с. Старое Шаймурзино 9,04Дрожжановский муниципальный район Чувашско-Дрожжановское с. Чувашское Дрожжаное 7,63Дрожжановский муниципальный район Шланговское с. Шланга 7,06Кайбицкий муниципальный район Багаевское с. Багаево 10,20Кайбицкий муниципальный район Большекайбицкое с. Большие Кайбицы 13,83

40

Муниципальный район Сельское поселение Административныйцентр

Предсказанноезначение уд.

цены ЗУ,руб./кв.м.

Кайбицкий муниципальный район Большеподберезинское с. Большое Подберезье 10,96Кайбицкий муниципальный район Большерусаковское с. Большое Русаково 9,37Кайбицкий муниципальный район Бурундуковское с. Бурундуки 10,79Кайбицкий муниципальный район Кулангинское п. ж/д ст Куланга 9,95Кайбицкий муниципальный район Кушманское с. Кушманы 10,54Кайбицкий муниципальный район Маломеминское с. Малые Меми 9,79Кайбицкий муниципальный район Молькеевское с. Молькеево 10,24Кайбицкий муниципальный район Муралинское с. Мурали 9,51Кайбицкий муниципальный район Надеждинское (Кайбицкий р-н) с. Надеждино 8,30Кайбицкий муниципальный район Старотябердинское с. Старое Тябердино 10,10Кайбицкий муниципальный район Ульянковское с. Ульянково 10,06Кайбицкий муниципальный район Федоровское (Кайбицкий р-н) с. Фёдоровское 11,05Кайбицкий муниципальный район Хозесановское с. Хозесаново 10,55Кайбицкий муниципальный район Чутеевское с. Чутеево 11,31Кайбицкий муниципальный район Эбалаковское с. Эбалаково 10,81Камско-Устьинский муниципальныйрайон

Балтачевское (Камско-Устьинский р-н)

с. Балтачево 3,26

Камско-Устьинский муниципальный район Большебуртасское с. Большие Буртасы 3,45Камско-Устьинский муниципальный район Большекармалинское с. Большие Кармалы 3,56Камско-Устьинский муниципальный район Большекляринское с. Большие Кляри 4,22Камско-Устьинский муниципальный район Большесалтыковское с. Большие Салтыки 4,07Камско-Устьинский муниципальный район Варваринское д. Азимово-Курлебаш 3,51Камско-Устьинский муниципальный район Кирельское с. Кирельское 4,17Камско-Устьинский муниципальный район Клянчеевское с. Клянчеево 3,73Камско-Устьинский муниципальный район Красновидовское с. Красновидово 4,24Камско-Устьинский муниципальный район Малосалтыковское с. Малые Салтыки 3,78Камско-Устьинский муниципальный район Осинниковское с. Осинники 3,17Камско-Устьинский муниципальный район Старобарышевское с. Старое Барышево 3,46Камско-Устьинский муниципальный район Староказеевское д. Караталга 3,88Камско-Устьинский муниципальный район Сюкеевское с. Сюкеево 4,16Камско-Устьинский муниципальный район Теньковское с. Теньки 5,62Камско-Устьинский муниципальный район Уразлинское с. Уразлино 3,35Камско-Устьинский муниципальный район Янгасалское с. Большая Янгасала 3,81Тетюшский муниципальный район Алабердинское с. Алабердино 6,33Тетюшский муниципальный район Байрашевское с. Байрашево 5,62Тетюшский муниципальный район Бакрчинское (Тетюшский р-н) с. Бакрчи 6,69Тетюшский муниципальный район Беденьгинское с. Татарская Беденьга 5,27Тетюшский муниципальный район Бессоновское с. Бессоново 5,49Тетюшский муниципальный район Большеатрясское с. Большие Атряси 6,44Тетюшский муниципальный район Большетарханское с. Большие Тарханы 7,59Тетюшский муниципальный район Большетурминское с. Большая Турма 6,15Тетюшский муниципальный район Большешемякинское с. Большое Шемякино 7,54Тетюшский муниципальный район Жуковское д. Жуково 6,20Тетюшский муниципальный район Кильдюшевское с. Кильдюшево 5,65Тетюшский муниципальный район Киртелинское с. Киртели 6,01Тетюшский муниципальный район Кляшевское с. Кляшево 7,04Тетюшский муниципальный район Кошки-Новотимбаевское с. Кошки-Новотимбаево 5,39Тетюшский муниципальный район Льяшевское с. Льяшево 6,07Тетюшский муниципальный район Монастырское с. Монастырское 6,35Тетюшский муниципальный район Нармонское (Тетюшский р-н) с. Нармонка 6,94Тетюшский муниципальный район Сюндюковское с. Сюндюково 5,44Тетюшский муниципальный район Урюмское с. Урюм 7,63Тетюшский муниципальный район Федоровское (Тетюшский р-н) с. Федоровка 5,80