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Proyecto de Adquisición. Hospital La Católica

BCR Fondo de Inversión Inmobiliario N.D.

Proyecto de Adquisición. Hospital La Católica

BCR Fondo de Inversión Inmobiliario N.D.

Descripción del Proyecto

Involucrados en el Proyecto

Inversiones del Proyecto

Situación de la Zona

Condiciones del Negocio

Agenda

Ventajas del Proyecto

Muchas Gracias!

El proyecto se compone de 22 fincas, las cuales componen la totalidad del

inmueble del Hospital La Católica, ubicadas frente a los tribunales de justicia en

Goicoechea.

El inmueble se encuentra 100% ocupado y será arrendado en su totalidad por el

actual propietario del mismo.

El proyecto esta constituido por un Hospital el cual es albergado en un inmueble

clase A de 4 niveles, además de una zona para parqueo de aproximadamente

5.726,01 m2.

Ubicación

Área de Terreno(m2) Área Arrendable del Proyecto (m2)

18,674.77 m2 17,188.53 m2

Fotos Detalle

Descripción del Proyecto

Detalle Área (m2) Condición

Edificio Principal Etapa I 1.927,74 Fiduciario

Edificio Principal Etapa II 3.806,68 FiduciarioEdificio Anexo 10.882,17 Fiduciario

Área Circunvecinas 1.630,19 FiduciarioParqueos 5.726,01 Fiduciario

Total 23.972.79

Detalle del Inmueble

Descripción del Proyecto

Ubicación: San Antonio de Guadalupe, Goicoechea, Costa Rica, frente a los Tribunales de Justicia.

Tribunales de Justicia

Coca Cola

Walmart

Hospital La Católica

Perimercados

Ubicación

Tribunales d

e Justicia

Imágenes del Inmueble

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Fotos del proyecto

Fideicomiso de Garantía

Fondo de Inversión

Inmobiliario No Diversificado

Hospital La Católica

Involucrados en el Proyecto

Propietario - Inquilino

Hospital fundado el 16 de marzo de 1963, como una

nueva alternativa en la medicina privada.

El Hospital La Católica cuenta con mas de 800

empleados comprometidas en brindar una atención

integral de salud de excelente calidad,

fundamentada en principios y valores humanos.

El Hospital La Católica es el único hospital en Centroamérica que cuenta con un

hotel boutique de estructura relajante y acogedora dentro de sus instalaciones.

Está enfocado en brindar la máxima satisfacción y bienestar al paciente y sus

familiares.

Involucrados en el Proyecto

Distribución de ingreso por Centro de Negocios

Notas: Información al mes de Diciembre de 2014

Activo Inmobiliario Rend. Ult. 12 meses Valor Libros Valor MKT

$176.895.434 8.21% $5.915,28 $5.590

Distribución de ingreso por inquilino

Por InquilinoPor inmueble

Involucrados en el Proyecto

Condiciones del Negocio

Variables Hospital La Católica

Área arrendable 17.188,53 m2

Incrementos de renta. 3,00%

Renta mensual. $266.422

Renta promedio por m2 $15,50

Plazo del contrato. 20 años

Proyecto Precio Negociado

Hospital La Católica $32.600.000

Precio:

Fuente: SUGESE

Perspectivas del Mercado de Hospitales Privados en Costa Rica

Situación de la zona

Fuente: Perfil del Consumidor 2014, El Financiero

>>

Fuente: Qualimark

En C.R existen 36 hospitales (28 públicos y 8 privados).

En el 2013 se contabilizaban 5.991 camas (1.025 camas, es decir el 17% son de

Hospitales Privados)

En el 2014 la demanda por Hospitales Privados en la región creció entre un 10-15%.

Las instituciones médicas privadas se clasifican en 3 categorías:

i. Clase A: Hospital La Católica / Hospital Clínica Bíblica / Hospital Cima.

ii. Clínicas Intermedias: Hospital Metropolitano / Hospital Jerusalem / Hospital San Rafael

Arcángel (Liberia) / Hospital Santa Rita, etc.

iii. Clínicas de Especialidades: cirugías estéticas, clínicas dentales, clínicas de

Gastroenterología, entre otras.

Situación de la zona>>

>>

Características del Mercado de Salud:

Fuente: Qualimark

En Costa Rica, 576.482 personas, aproximadamente un 40% en el GAM hace uso de la

Medicina Privada.

En el 2011, Hospital Clínica Bíblica invirtió $16M en la ampliación de su sede.

En el 2012, Hospital Cima construyó una nueva sede en Liberia con 18 camas de

especialización.

Según SUGESE, para octubre 2014, los seguros han crecido en un 12%.

Elementos que influyen directamente la demanda de servicios de Hospitales Privados:

i. Turismo médico

ii. Apertura de mercado de seguros

iii. Demanda insatisfecha de la CCSS.

Situación de la zona>>

Características de la Demanda de Salud Privada en C.R:

BCR Fondo de Inversión Inmobiliario

Composición del Activo e Ingresos

Escenario

Estado actual del fondo

Activos del Proyecto

Detalle del Fondo incluyendo el Proyecto

Total Activo inmobiliario $176.895.434 $32.600.000 $209.495.434

Ingresos Inmobiliarios $1.337.933 $ 266.422 $1.604.344

El proyecto Hospital La Católica representaría: De los ingresos por arrendamiento 16,66% Del activo inmobiliario 15,12%

Proyecto Precio Negociado Renta m2

Hospital La Católica $32.600.000 $15,50

Modalidad Monto Porcentaje

Emisión $6.520.000 20%

Apalancamiento $26.080.000 80%

Inversiones del Proyecto

Ingresos por Centro de Negocios del Fondo sin ProyectoIngresos por Centro de Negocios del Fondo con Proyecto

Con Proyecto

Sin Proyecto

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Ventajas del Proyecto

Ingresos por Inquilino Fondo sin ProyectoIngresos por Inquilino Fondo con Proyecto

Con Proyecto

Sin Proyecto

Ventajas del Proyecto

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Plazo promedio ponderado de vencimiento de contratos

Ventajas del Proyecto

Menos de un 1 año24%

Entre 1 y 3 años 27%

Entre 3 y 5 años44%

Más de 5 años 5%

Con Proyecto

Sin Proyecto

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Cambio en la Ocupación

Ventajas del Proyecto

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Contrato a 20 años.

Mejora la diversificación del fondo por tipo de negocio, ingresos por inquilino e inmueble.

El proyecto le aportaría aproximadamente un 0,25% a la rentabilidad.

Posibilidad de crecimiento del Hospital en las áreas que forman parte del proyecto.

Proyecto con primera opción de compra.

Hospital consolidado en el mercado.

Ventajas del Proyecto.

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Muchas Gracias!