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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN DEL CENTRO HISTRICO DE LA LAGUNA
TOMO VIII ORDENANZAS DE PROTECCIN
Noviembre 2003
ORDENANZAS DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN DEL CENTRO HISTRICO DE LA LAGUNA
TTULO PRIMERO: GENERALIDADES Y TERMINOLOGA DE CONCEPTOS
15
CAPTULO I. OBJETO, CONTENIDO, VIGENCIA Y EFECTOS 15
Artculo 1. Objeto y finalidad del Plan Especial 15
Artculo 2. Contenido y alcance del Plan Especial 16
Artculo 3. Documentacin del Plan Especial 17
Artculo 4. Interpretacin del Plan Especial 19
Artculo 5. Vigencia, ejecutividad y efectos de su aprobacin 20
Artculo 6. Modificacin y revisin del Plan Especial 20
CAPTULO II. MBITOS DE APLICACIN 21
Artculo 7. mbito territorial de aplicacin 21
Artculo 8. Delimitacin del Centro Histrico 22
Artculo 9. mbito de la Zona de Respeto 22
Artculo 10. Delimitacin de Zonas Homogneas 23
CAPTULO III. ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA 24
Artculo 11. Oficina de Gestin del Centro Histrico 24
CAPTULO IV. DEFINICIONES 24
Artculo 12. Terminologa de conceptos 24
TTULO SEGUNDO: RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO 27
CAPTULO I. CALIFICACIN DEL SUELO: PARMETROS Y CONDICIONES DE LOS USOS
27
Artculo 13. Determinacin de los usos del suelo 27
Artculo 14. mbitos de zonificacin 27
Artculo 15. Clasificacin general de los usos del Suelo 28
Artculo 16. Porcentajes establecidos de uso de suelo 28
Artculo 17. Incremento del porcentaje de uso de suelo permitido en el caso de rehabilitacin de edificios catalogados.
29
Artculo 18. Usos del suelo permitidos para cada mbito de zonificacin 29
1
CAPTULO II. USO RESIDENCIAL 32
Artculo 19. Uso residencial (R) 32
Artculo 20. Vivienda Mnima en el Centro Histrico 33
Artculo 21. Viviendas interiores 33
CAPTULO III. USO INDUSTRIAL 33
Artculo 22. Uso industrial (I). 33
Artculo 23. Usos industriales permitidos 33
Artculo 24. Salidas de humos en usos industriales. 34
CAPTULO IV. USOS TERCIARIOS 35
Artculo 25. Usos terciarios (T) 35
Artculo 26. Usos terciarios en edificaciones completas. 35
Artculo 27. Usos terciarios en parte de un edificio catalogado. 35
Artculo 28. Distintos usos terciarios en un mismo edificio catalogado. 35
Artculo 29. Porcentaje de ocupacin de suelo. 35
SECCIN 1: USO DE ALOJAMIENTO TURSTICO 36
Artculo 30. Alojamientos Tursticos: Uso Hotelero (THo) 36
Artculo 31. Plazas de aparcamiento para usos hoteleros. 36
SECCIN 2: USO COMERCIAL 36
Artculo 32. Uso Comercial (TCo) 36
Artculo 33. Categoras de locales comerciales 36
Artculo 34. Localizacin de los usos comerciales. 37
Artculo 35. Cubricin de patios para usos comerciales 37
Artculo 36. Plazas de aparcamiento para usos comerciales. 37
SECCIN 3: USO DE OFICINAS 38
Artculo 37. Uso de Oficinas (TOf): 38
Artculo 38. Categoras del uso de oficinas 38
Artculo 39. Plazas de aparcamiento para usos de oficinas. 38
SECCIN 4: USO RECREATIVO 38
Artculo 40. Salas de Reunin y Espectculos Pblicos. (TRe): 38
2
Artculo 41. Categoras de usos recreativos 39
Artculo 42. Requisitos para la conformidad y aprobacin de Usos Terciarios 39
SECCIN 5: USO DE GARAJES Y SERVICIOS DEL TRANSPORTE 40
Artculo 43. Garajes y Servicios del Transporte (Par) 40
Artculo 44. Categoras de los estacionamientos 40
Artculo 45. Condiciones de aplicacin. 40
Artculo 46. Uso de gasolinera y actividades complementarias 40
Artculo 47. Talleres de reparacin de vehculos 40
CAPTULO V: USO DE TALLER 40
Artculo 48. Uso de taller artesanal 40
Artculo 49. Usos de talleres permitidos 41
CAPTULO VI. USO DE ALMACN 41
Artculo 50. Uso de almacn (Alm.): 41
Artculo 51. Categoras del uso de almacn: 41
CAPTULO VII. USO DOTACIONAL 42
SECCIN 1: DISPOSICIONES GENERALES 42
Artculo 52. Uso dotacional (D): 42
Artculo 53. Relacin de usos dotacionales 42
Artculo 54. Condicin general de las edificaciones, de nueva planta, destinadas a usos dotacionales.
42
Artculo 55. Condicin general de lo usos dotacionales en edificaciones catalogadas. 42
Artculo 56. Porcentaje de ocupacin de suelo en edificaciones destinadas a dotaciones. 42
SECCIN 2: USO DE ESPACIOS LIBRES 43
Artculo 57. Uso de espacios libres. EL 43
CAPTULO VIII. ESTUDIOS DE DETALLE 43
Artculo 58. Estudios de Detalle 43
CAPTULO IX. CONDICIONES DE PARCELACIN 43
Artculo 59. Parcela mxima edificable 43
Artculo 60. Parcela mnima edificable 43
Artculo 61. Parcela mnima edificable residual 44
3
Artculo 62. Condiciones para la agregacin de parcelas 44
Artculo 63. Edificacin sobre unidades parcelarias completas. 44
Artculo 64. Subdivisin de predios catalogados 44
Artculo 65. Subdivisin de parcelas 45
CAPTULO X. PROYECTOS DE URBANIZACIN 45
Artculo 66. Proyectos de Urbanizacin 45
TTULO TERCERO: CONDICIONES DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO
45
CAPTULO I. GRADOS DE PROTECCIN DE LA EDIFICACIN 45
Artculo 67. Grados de Proteccin 45
Artculo 68. Proteccin Integral 1: mbito de aplicacin 46
Artculo 69. Proteccin Integral 2: mbito de aplicacin. 46
Artculo 70. Proteccin Ambiental 1: mbito de aplicacin 46
Artculo 71. Proteccin parcial: mbito de aplicacin 47
Artculo 72. Proteccin parcial: mbito de aplicacin 47
CAPTULO II. CONDICIONES DE LOS TIPOS DE INTERVENCIN PERMITIDOS
47
Artculo 73. Autenticidad de las intervenciones. 47
Artculo 74. Restauracin parcial de edificios. 47
Artculo 75. Reflejo de la subdivisin de la propiedad en edificios catalogados. 48
Artculo 76. Alcance de las intervenciones de Conservacin 48
Artculo 77. Alcance de las intervenciones de Restauracin 48
Artculo 78. Edificios objeto de restauracin 48
Artculo 79. Caractersticas que deben cumplir las intervenciones de restauracin 49
Artculo 80. Alcance de las intervenciones de Consolidacin 51
Artculo 81. Alcance de las Intervenciones de Rehabilitacin 51
Artculo 82. Alcance de las intervenciones de Remodelacin o Reestructuracin 51
Artculo 83. Caractersticas de las intervenciones de reestructuracin. 52
TTULO CUARTO: PARMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIN EN EDIFICIOS CATALOGADOS
52
4
CAPTULO 1. PARMETROS Y DETERMINACIONES GENERALES 52
SECCIN 1: EDIFICABILIDAD 52
Artculo 84. Coeficiente de edificabilidad permitida 52
Artculo 85. Edificabilidad permitida en suelo resultante de demoliciones parciales o especiales.
52
SECCIN 2: CONDICIONES ESPECFICAS DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS EN RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
53
Artculo 86. Autorizacin del uso de vivienda multifamiliar en edificios catalogados. 53
Artculo 87. Intervenciones interiores 53
Artculo 88. Intervenciones exteriores 53
Artculo 89. Plantas Bajas 53
CAPTULO 2. CONDICIONES HIGINICO-SANITARIAS Y DE SEGURIDAD DE LAS EDIFICACIONES
53
Artculo 90. Adaptacin de condiciones higinico-sanitarias 53
CAPTULO 3. DOTACIONES E INSTALACIONES DE LAS EDIFICACIONES 54
Artculo 91. Adaptacin de las dotaciones e instalaciones 54
TTULO QUINTO: PARMETROS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCIN EN EDIFICIOS DE NUEVA PLANTA
54
CAPTULO 1. DETERMINACIONES GENERALES 54
Artculo 92. Obras de nueva planta 54
Artculo 93. Consideraciones de estilo 54
Artculo 94. Obras en edificios fuera de ordenacin 54
CAPTULO 2. EDIFICABILIDAD Y VOLUMETRAS 54
Artculo 95. Edificabilidad (m2/m2). 54
Artculo 96. Volumen mximo permitido 55
Artculo 97. Glibo de la nueva edificacin colindante con edificios catalogados. 55
CAPTULO 3. ALTURAS DE LA EDIFICACIN 55
Artculo 98. Altura y nmero de plantas permitidas 55
Artculo 99. Referencia de alturas 55
Artculo 100. Alturas en funcin de los usos del suelo y de los fondos de parcela 55
Artculo 101. Ritmo de alturas 56
5
Artculo 102. Alturas en solares con fachadas a diferentes calles 56
Artculo 103. Depresin del suelo de planta baja 57
CAPTULO 4. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, DECORATIVOS Y FORMALES
57
Artculo 104. Lenguaje compositivo 57
Artculo 105. Tipos de cubiertas 57
Artculo 106. Mantenimiento de las pendientes. 57
Artculo 107. Altura mxima de la cumbrera sobre el ltimo forjado. 57
Artculo 108. Construcciones auxiliares sobre las cubiertas 57
Artculo 109. Pretiles de cornisa y aleros 57
Artculo 110. Aleros 58
Artculo 111. Fachadas: Relacin lleno/vaco 58
Artculo 112. Textura de acabados en fachadas. 58
Artculo 113. Recubrimientos de fachadas 58
Artculo 114. Fachadas laterales. 58
Artculo 115. Cuerpos volados a la calle 58
Artculo 116. Cuerpos volados interiores 59
Artculo 117. Decoraciones fingidas 59
Artculo 118. Conductos visibles en fachada 59
Artculo 119. Materiales de carpinteras: puertas, ventanas, balcones,...etc. 59
Artculo 120. Dimensiones de las carpinteras 59
Artculo 121 . Persianas 59
Artculo 122. Ejes de composicin de las fachadas 59
Artculo 123. Chaflanes o retranqueos en fachada 60
CAPTULO 5. STANOS, SEMISTANOS Y ENTREPLANTAS 60
Artculo 124. Stanos en edificios de nueva planta 60
Artculo 125. Semistanos 60
Artculo 126. Usos en los stanos y semistanos 60
Artculo 127. Entreplantas. 60
Artculo 128. Usos de las entreplantas. 60
6
CAPTULO 6. PATIOS 61
Artculo 129. Forma y dimensiones de los patios. 61