RAFAELA BONILLA 4

OPORTUNIDAD

INMUEBLERafaela Bonilla 4, bajos.

UBICACIÓN

84.000 €

PRECIO DE COMPRA

1.894,02€

PRECIO DE COMPRA POR M2

€

m2

DESCRIPCIÓN• Primera y excelente oportunidad de inversión en Madrid, en un

barrio céntrico de la capital, concretamente en La Guindalera.

• Local comercial con accesibilidad desde la calle, con una superficie de 46m² construidos en dos plantas.

REFORMA

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• Se llevará a cabo una reforma del inmueble con una empresa constructora de gran experiencia de Madrid.

• Tras la reforma, se obtendrá un loft amplio, diáfano, con grandes espacios y divisiones funcionales. La reforma dará la sensación de simplicidad y elegancia en un inmueble aprovechado al 100%.

REFORMAEl proyecto de reforma comprende las siguientes intervenciones● Actualización de toda la instalación

eléctrica e iluminación.● Renovación de toda la instalación de

fontanería (baño y cocina).● Instalación de divisiones y aberturas. ● Colocación de suelo de parquet.● Revestimiento de paredes y techo.● Renovación de cerramientos exteriores. ● Instalación de tarima flotante y rodapiés.● Suministro y colocación de mobiliario de

baño y cocina completos.

FOTOGRAFÍASDEL LOCAL COMERCIAL

Conoce el estado actual del inmueble a reformar.

FACHADA

PLANTA DIÁFANA

CROQUIS DE LA DISTRIBUCIÓN

Se muestra la distribución actual del inmueble.

CROQUIS DE LA DISTRIBUCIÓN

CROQUIS DE LA DISTRIBUCIÓN

Se muestra la distribución reformada del inmueble.

DE LA NUEVA DISTRIBUCIÓN

CROQUIS

FOTOGRAFÍASDE LOFT

Conoce el inmueble transformado en loft.

VISTA 1

VISTA 2

VISTA 3

DESGLOSE DE LA INVERSIÓN

RENTABILIDAD ESPERADA EN 11 MESES

9,53%

CONCEPTO IMPORTE

INGRESO POR LA VENTA DEL INMUEBLE 167.000,00 €

GASTOS COMPRA INMUEBLE - 84.000,00 €

GASTOS OBRA -30.000,00 €

GASTOS VENTA -6.600,00 €

GASTOS LEGALES Y TECNOLÓGICOS -11.701,73 €

TARIFA GESTIÓN BRICKBRO -4.077,77 €

TOTAL GASTOS -144.925,00 €

MARGEN BRUTO OPERACIÓN 22.075,00 €

BENEFICIO ESPERADO INVERSORES 12.958,98 €

BENEFICIOS ESPERADOSIMPORTE

INVERTIDO

IMPORTE INVERTIDO BENEFICIO ESPERADO EN 11 MESES

500€

2.000€

5.000€

47,65€

190,60€

476,50€

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