Post on 18-Dec-2015
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ING. IVAN CARDENAS LARA INGENIERO CIVIL PROYECTOS INMOBILIARIOS, VALORIZACIONES, CONSTRUCCIONES
VALUACIONES DE OBRA, TASACIONES DE BIENES
URB LAS CAPULLANAS MANZANA B LOTE 2, CEL 949310772- 949725217
Email: ivan_cardenaslara@hotmail.com
INFORME DE VALUCION COMERCIAL TERRENO SEMIRUSTICA EL BOSQUE
PROPIETARIOS : Walter Garca Ventura, Elvia Victoria Urbina
CLIENTE : A determinar
SOLICITANTE : Jorge Lujan Lara
DIRECCION /RR.PP. : Manzana Ll sub lote 01, Urbanizacin Semi rustica el
Bosque
DIRECCION MUNICIPAL : Calle Vctor Andrs Belaunde
DESCRIPCION USO : Vivienda
ANTIGEDAD DEL INMUEBLE : N.A.
AREA TOAL DEL TERRENO : 375.00 m2
DECLRATORIOA DE FBRICA: No presenta
CARGAS O GRAVAMENES : No presenta
FECHA DE VALUACION : 25 de Enero del 2015
MONEDA TOTAL DEL TERRENO
VALOR COMERCIAL US $ 225 000.00
S/. 675 900.00
VALOR REALIZACION US $ 180 000.00
S/. 540 720.00
ING. IVAN CARDENAS LARA INGENIERO CIVIL PROYECTOS INMOBILIARIOS, VALORIZACIONES, CONSTRUCCIONES
VALUACIONES DE OBRA, TASACIONES DE BIENES
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OBSERVACIONES /CARGAS : No presenta medidas cautelares ni embargos.
ADVERTENCIAS : Bien inmueble de Mediana rotacin en el mercado
TASADOR : Ing. Ivn Crdenas Lara
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 UBICACIN
1.1.1 MZ/LOTE : Ll SUB LOTE 1
1.1.2 URBANIZACION : SEMIRUTICA EL BOSQUE
1.1.3 DISTRITO : TRUJILLO
1.1.4 PROVINCIA : TRUJILLO
1.1.5 DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD
1.2 USOS Y ZONIFICACION
De acuerdo a la inspeccin ocular efectuada en da 25 de Enero del 2015,
se trata de un lote cercado en esquina y con una edificacin de adobe y
cobertura de quincha.
1.3 INFRAESTRUCTURA URBANA DEL ENTORNO
El entorno del terreno cuenta con obras de habilitacin urbana: pistas de
asfalto, veredas de concreto y redes de agua, desage, elctricas y
telefnicas. En la zona existe generalmente inmueble para casa vivienda.
1.4 AREA DEL TERRENO
1.4.1 AREA ; 375.00 m2
1.4.2 LINDEROS Y MEDIDAS : Consta con los siguientes linderos
Frente : Con la Av. Vctor Andrs Belaunde con 25.00 ml
Derecha : Con la calle Asencio de Salas Con 15.00 ml
Izquierda : Con el lote 1-A de Dicha manzana con 15.00 ml
Fondo : Con el sub lote 2 con 25.00 ml
1.5 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
Inscripcin del derecho de propiedad en la partida N 03020917 del registro
de Propiedad inmueble de la Oficina Registral Regional Regin La Libertad
ORRL.
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1.6 METODOLOGIA
De acuerdo a la dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per aprobado por RM N 126-07 VIVIENDA, en la parte pertinente a
inmuebles. Para determinar el valor comercial y el valor de realizacin del
inmueble en el mercado segn resolucin SBS N 808-03, se ha considerado
los valores comerciales de inmuebles con caractersticas similares en el
mercado actual.
1.7 OBSERVACIONES
La vigencia de la valuacin se estima en seis meses.
Documentacin Sutentatoria
Partida Registral.
Valores de Transacciones en terrenos anteriores en la zona.
Valorizaciones anteriores de la base de datos del tasador.
El valor comercial se basa en el valor de reposicin afectado por el factor de
merado estimado en fm=1.00 de acuerdo a tasador.
El valor de realizacin en el mercado es el Valor Neto del inmueble que se
espera recuperar como consecuencia del ala eventual venta del bien y tal
como est, descontando los castigos y cargos siendo el factor de 20%.
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2. VALORIZACION
2.1 VALOR DE REPOSICION
2.1.1 DEL TERRENO
Segn su extensin el tasador asigna la suma de $550.00 /m2
UBICACIN AREA (m2) PRECIO m2 ($) TOTAL ($)
SUB LOTE1 LL 375.00 600.00 225 000.00
TOTAL 225 000.00
2.2 VALOR COMERCIAL
De acuerdo a la oferta y demanda por inmuebles de similares caractersticas
constructivas y entorno de reposicin calculado refleja un adecuado valor
comercial a la fecha.
INMUEBLE LOTE IMPORTE
URB. SEMIRUSTICA EL
BOSQUE
225 000.00 225 000.00
f.m 1.00
Valor Comercial $ 225 000.00 225 000.00
Valor comercial s/. 675 900.00 675 900.00
3.004 Soles x Dlar Americano
2.3 VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO
El valor de Realizacin en el mercado es el valor neto del inmueble que se
esperara recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en
la situacin como est descontando los castigos y cargos por los siguientes
conceptos:
CONCEPTO %
PERDIDAS Y DETERIOROS 2.00%
GASTOS DE VALUACION PARA REALIZACION 0.20%
DEPRECIACION DURANTE LA EJECUCION 4.00%
MANTENIMIENTO 2.00%
EJECUCION INMEDIATA (REMATE) 11.80%
TOTAL DE DEDUCCIONES 20.00%
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Luego el Valor de realizacin ser:
INMUEBLE V. COMERCIAL F DE REALIZACION TOTAL
Urb, Semirustica
El Bosque
225 000.00 0.80 180 000.00
Valor de
realizacin $
180 000.00
Valor de
Realizacion S/.
540 720.00
3.004 Soles x Dlar Americano
3. OPINION INTEGRAL DEL TASADOR
3.1 La presente valuacin se ha efectuado de acuerdo a las Normas y
Reglamentos vigentes, con total independencia de criterio y de acuerdo a
las condiciones en las que se encontr el terreno en el momento de la
inspeccin ocular.
3.2 La presente valuacin no incluye estudios de ttulos de propiedad, el suscrito
solo se responsabiliza por los clculos basados en la documentacin
presentada por el cliente y los propietarios.
3.3 Si no varan las condiciones de mercado, econmicas y otras as como de
no surgir imponderable, la valuacin podra tener una vigencia de seis (6)
meses.
Trujillo, 31 de enero del 2015
ING. IVAN CARDENAS LARA INGENIERO CIVIL PROYECTOS INMOBILIARIOS, VALORIZACIONES, CONSTRUCCIONES
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ANEXO FOTOGRAFICO
ENTORNO
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Ubicacin : Cruce de la calle Ascencio Salas y Calle 2(Belaunde)