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ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIODEL DISTRITO SARRIÀ-ST.GERVASIY ÁREA DE INFLUENCIA2º TRIMESTRE 2015
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN / 1
ESTRUCTURA DE POBLACIÓN / 2Población total del distrito SARRIÀ-ST. GERVASI y 3 de sus barrios, 2006-2014 / 2.1
Población total, por sexo 2006-2014 / 2.2Población total, por edades 2006-2014 / 2.3
Población total, por lugar de nacimiento 2014 / 2.4
MERCADO INMOBILIARIO / 3Número total de viviendas existentes en el distrito SARRIÀ - ST. GERVASI y área / 3.1
Número de viviendas ofertadas / 2.2Precio medio m2 de las viviendas ofertadas / 2.3
Número de viviendas vendidas / 2.4Precio medio m2 de las viviendas vendidas / 2.5Índice de rotación del mercado inmobiliario / 2.6
OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL / 4
RESUMEN / 5
ÍNDICE
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
INTRODUCCIÓN1.
El sector inmobiliario parece estar dando la vuelta, está pasando de la depresión a unaincipiente reactivación que se refleja en todos los termómetros estadísticos quepulsan su estado de salud. Variables como la compraventa de casas, la firma dehipotecas, la construcción (concesión de visados) y hasta los precios han virado alalza.
Empecemos por los ciudadanos. La recuperación inmobiliaria que se palpa en lamayoría de las estadísticas oficiales publicadas referidas al mercado de la vivienda también comienza a calar, cada vez con más fuerza, entre ellos. Así lo pone demanifiesto el último Índice de Confianza del Consumidor (ICC) que publicó el Centrode Investigaciones Sociológicas (CIS) el pasado mes de junio. Hasta un 3,7% de losentrevistados afirmó tener planes o intención de comprar una vivienda durante elpróximo año, un porcentaje algo inferior al de dos meses atrás (4,4) pero elsegundo más alto de los últimos 3 años. Una intención de compra que ya tiene su reflejo en los datos. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la actividadcompradora sumó en febrero, con el crecimiento interanual de las operaciones del 15,5%, su sexto mes seguido al alza.
Detrás de esta escalada de compras y de intención de adquirir una vivienda estaría,según los especialistas, el final del ajuste de los precios. Incluso algunos organismosllevan meses informando de ligeros incrementos del precio de los pisos, lo quedinamiza la demanda. El ciudadano empieza a apostar ya por una subida de precios.Además del afloramiento de compradores quizá el dato más relevante del ICC quepone de manifiesto que la mejoría del mercado inmobiliario residencial comienza a seruna realidad más allá de las estadísticas, sean las expectativas sobre los precios, todoun termómetro del sector. Hasta un 35,5% de los ciudadanos consultados consideraque el precio de la vivienda subirá durante el próximo año, igual porcentaje que el mes precedente y más de 11 puntos que en enero de este año y uno de losporcentajes más elevados de la serie histórica que comienza en junio del 2012.
Y continuemos con los expertos. La mayoría de éstos descarta un posible traspiés delsector, como ocurriera en 2011 tras el espejismo de recuperación de 2010, pese a quereconocen que siempre hay riesgos: Se ha dejado atrás la política económica deausteridad, la banca se ha recuperado y vuelve a dar hipotecas y el precio de los pisos se ha ajustado más incluso de lo necesario. La situación es absolutamente diferente, afirman.
INTRODUCCIÓN
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
El director del sector financiero del IEBS, lo corrobora: A los indicadores positivoscitados anteriormente, suma un factor más: la absorción del stock. Igualmente diceque siempre hay riesgos, pero si hay algún momento en el que no los hayes ahora. Todo indica que se está produciendo una recuperación en toda regla".
Descartan una recaída inmobiliaria porque el mercado está estable en 300-400.000transacciones al año, que puede ser el nivel habitual en el próximo lustro y el quedebe tener España. No obstante, recalcan que no puede haber recuperación sinriesgos porque estos existen en cualquier negocio y hay que asumirlos. Algunosconsideran que el gran peligro es la precariedad salarial: Con un sueldo de 600 o1.000 euros al mes nadie puede comprar una casa, avisan. Esta afirmación no es compartida por otros expertos, que sostienen que el mercadolaboral casi siempre permite acceder a una vivienda, en alquiler o en propiedad: El 90% de la riqueza familiar es la propiedad de la casa en la que se vive y en momentoscomo ahora, con los tipos tan baratos, la compra es mucho más interesante. Lafórmula es sencilla: Si la renta anual de un arrendamiento supone el 4% o el 5% delvalor de la casa y el precio del dinero, el interés, y por tanto, el coste de unahipoteca, ronda el 1% (sumado el euribor), las cuentas son claras: Cuesta mucho menos comprar que arrendar y eso es lo que entenderán quienes quieranacceder a un piso, lo que impulsará las compraventas.
Uno de los actores principales hoy en el mercado de la vivienda es la banca. Losbancos financian, comercializan y hasta promueven. Los principales bancos del país,BBVA, Banco Santander y Banco Sabadell, entre otros, han hablado recientementede una consistente recuperación inmobiliaria: El escenario que contemplamos para2015 es el de la consolidación de su mejora para iniciar, a continuación, uncrecimiento sostenido y gradual, afirma el director de Negocio de SOLVIA quebasa su pronóstico en el incremento del PIB, el afianzamiento de la creación deempleo (tanto en términos de cantidad como de calidad) y en la creación de nuevoshogares (estima que entre 2015 y 2018 se creen 125.000 al año).
Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona,considera que los precios de la vivienda han caído demasiado: Al igual que en 2007 elcoste estaba muy por encima de la realidad, ahora está muy por debajo. El mercadonacional volverá a precios que le corresponde en 2/3 años, en 2016, subirán un 12-14%.
INTRODUCCIÓN
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
ESTRUCTURA DE POBLACIÓN2.
Organización administrativa del municipio
El municipio de Barcelona está, desde el año 2006, administrativamente dividido en10 distritos y éstos en 73 barrios, empezando su Ayuntamiento a facilitarinformación estadística de los barrios en el año 2007.
Distribución de la población del municipio por distritos
Distritos 20141. Ciutat Vella 100.2272. Eixample 263.9913. Sants Montjuïc 181.3074. Les Corts 81.6945. Sarrià-St. Gervasi 147.5016. Gràcia 120.6767. Horta-Guinardó 167.3188. Nou Barris 165.4049. Sant Andreu 150.30710. Sant Martí 234.124
1.612.549
El distrito que nos interesa para este estudio es el distrito número 5: SARRIÁ- ST.GERVASI formado por los siguientes seis barrios:
Barrio nº22 Valvidriera, Tibidabo y les Planes,23 Sarriá24 les Tres Torres25 St. Gervasi la Bonanova26 St. Gervasi Galvany27 el Putget i Farró
Y de estos seis barrios van a entrar en nuestro análisis los números 23, 25 y 26.
2.1 Organización administrativa del municipio
TÍTULOESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
TÍTULOESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
2.2. Evolución de la población total
AL por encargo y para uso exclusivo de METRES QUADRATS2007 2011 2014
Población % Población % Población %St. Gervasi Bonanova 23.634 100,0 24.432 3,4 25.511 4,4St. Gervasi Galvany 46.454 100,0 46.207 -0,5 46.968 1,6Sarrià 23.316 100,0 24.153 3,6 24.614 6,3SARRIÁ- ST. GERVASI 141.757 100,0 144.788 2,1 147.501 1,92.2. Distribución de la población total, por sexo, 2005-
El distrito SARRIÀ-ST GERVASI ha registrado una evolución positiva de su población a lo largo de los dos periodos analizados (2007-2011 y 2011-2014), mayor que la del conjunto del municipio de Barcelona. Por lo que respecta a los barrios analizados, Sarrià y St. Gervasi-Bonanova han registrado una evolución mucho má positiva, en torno al doble que la del distrito, mientras que el de St. Gervasi-Galvany ha registrado una evolución práctica-mente estacionaria.
141.757
144.788
147.501
2007
2011
2014
Sarrià - St. Gervasi
TÍTULOESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
2.2 Estructura de la población total
2.3. Distribución de la población total, por sexo
2007 2011 2014Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres
St. Gervasi Bonanova 12.966 10.668 13.382 11.050 13.770 11.7471St. Gervasi Galvany 25.567 20.887 25.420 20.787 25.788 21.180Sarrià 12.599 10.767 13.010 11.143 13.152 11.462SARRIÁ- ST. GERVASI 77.227 64.530 78.504 66.284 79.829 67.672
Tanto en el conjunto del municipio de Barcelona como en el distrito y en cada uno de los 3 barrios analizados, el número de mujeres supera al de hombres en los 3 ejercicios considerados. El citado incremento de población, tanto en el distrito como en los 3 barrios analizados, vemos que está más soportado en el incremento de hombres que en el demujeres. El número de hombres y de mujeres se ha incrementado en los 4 territorios y en los dos periodos considerados, salvo en el barrio St. Gervasi-Galvany que, en el primer periodo, registró un ligero decremento, tanto de mujeres como de hombres.
77.227
64.530
78.504
66.284
79.829
67.672
Mujeres
Hombres2015
2011
2007
TÍTULOESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
2.3 Distribución total de la población, por sexo
2.4. Distribución de la población total, por grupos de edad
2007 20140-14 15-64 65 y + 0-14 15-64 65 y +
St. Gervasi Bonanova 3.642 14.661 5.331 4.055 15.752 5.704St. Gervasi Galvany 6.842 29.350 10.262 6.943 29.331 10.694Sarrià 4.040 14.531 4.745 4.461 14.954 5.199SARRIÁ- ST. GERVASI 21.964 90.402 29.391 23.370 92.201 31.930
En el distrito, 3 de los 4 grandes grupos de edad considerados han registrado un incremento en los dos periodos analizados. Solamente el grupo de adultos (25 a 64 años) en el periodo 2011-2014 ha registrado un ligero decremento de población. Por lo que respecta a los barrios, solamente en St. Gervasi-Galvany se ha registradoun incemento en los 4 grandes grupos de edad en los dos periodos analizados. En Sarrià los adultos de 25 a 64 años descienden en el periodo 2011-2014aunque en este último año superan a los registrados en el 2007 y en St. Gervasi-Galvany dicho colectivo desciende en el periodo 2011-2014 y, en dicho último año, no alcanzan a los registrados en 2007.
21.964
13.938
76.464
29.391
22.574
14.470
77.102
30.642
23.370
15.878
76.323
31.930
0 a 14 a.
15 a 24 a.
25 a 64 a.
65 y + a.
2014
2011
2007
TÍTULOESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
2.4 Distribución de la población total, por grupos de edad
MERCADO INMOBILIARIO3.
3.1. Número total de viviendas3.1.1 Estimación del número total de vivendas
2006 2011 2014Viviendas % Viviendas % Viviendas %
St. Gervasi Bonanova n d 12.455 100,0 12.680 1,8St. Gervasi Galvany n d 25.157 100,0 25.368 0,8Sarrià n d 12.642 100,0 12.745 0,8SARRIÁ- ST. GERVASI 65.377 100,0 76.702 17,3 77.537 1,1
El número de viviendas existentes en el distrito SARRIÀ- ST. GERVASI registró unfuerte crecimiento en el periodo 2006-2011, pasado de representar el 8,1 al 9,2% deltotal del municipio de Barcelona y una práctica estabilización en el periodo 2011-2014, en el que pasó del 9,2 al 9,4% de dicho total, aunque superior a la registrada en el conjunto del municipio. Por barrios observamos un mayor crecimiento, en el segundo de los periodos citados,en el barrio SG Bonanova, que en los otros dos.
65.633
76.70277.537
2006 2011 2014
Sarrià - St. Gervasi
2006
2011
2014
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
3.1.1 Evolución del número total de viviendas
MERCADO INMOBILIARIO
3.1 Número total de viviendas
3.1.2 Evolución del número total de viviendas, por tipo
2006 2011 20141ª
residencia2ª
residencia1ª
residencia2ª
residencia1ª
residencia2ª
residenciaSt. Gervasi Bonanova n d n d 9.539 2.916 9.711 2.969St. Gervasi Galvany n d n d 18.048 7.109 18.200 7.168Sarrià n d n d 10.894 1.748 10.983 1.762SARRIÁ- ST. GERVASI 54.423 11.210 58.514 18.188 59.151 18.386
El número de primeras residencias se ha incrementado a lo largo de los dos periodosconsiderados, tanto en el distrito como en el conjunto del municipio, aunque conmayor intensidad en el primero de los periodos analizados (2006-2011)
En cuanto a los 3 barrios analizados, también se ha incrementado el número deprimeras residencias, en el único periodo (2011-2014) con datos disponibles, siendo su porcentaje muy superior en el barrio de Sarrià.
54.423
11.210
58.514
18.188
59.151
18.386
1ª residencia 2º residencia
2006
2011
2014
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
3.1.2 Evolución del número total de viviendas, por tipo
MERCADO INMOBILIARIO
3.1 Número total de viviendas
3.1.3 Evolución del número de 1ª residencias, por régimen de tenencia
2006 2011 2014Propiedad Alquiler Propiedad Alquiler Propiedad Alquiler
St. Gervasi Bonanova n d n d 5.399 3.597 6.071 4.045St. Gervasi Galvany n d n d 10.077 6.760 11.331 7.601Sarrià n d n d 5.518 2.742 6.205 3.083SARRIÁ- ST. GERVASI 33.189 18.363 32.398 19.590 36.429 22.028
El porcentaje de viviendas en propiedad de las primeras residencias es muy superior al de viviendas en régimen de alquiler, tanto en el municipio como en el distrito y enlos 3 barrios considerados. Dicho porcentaje es superior en el conjunto del municipio que en el distrito SARRIA-ST. GERVASI en los tres ejercicios considerados y en el barrio de Sarrià que en los otros barrios y en el total del distrito en los dos últimos ejercicios.
33.189
18.363
32.398
19.590
36.429
22.028
Propiedad Alquiler
2006
2011
2014
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
3.1.3 Evolución del nº de 1ªResidencia, por régimen de tenencia
MERCADO INMOBILIARIO
3.1 Número total de viviendas
3.1.4 Evolución del número de 1ª residencias, por superficie útil
2011 2014Hasta 60 m2
61-90m2
91-120m2
+ 120 m2
Hasta 60 m2
61-90m2
91-120m2
+ 120 m2
St. Gervasi Bonanova 1.523 2.096 2.357 3.739 1.529 2.104 2.729 3.753St. Gervasi Galvany 2.026 4.703 4.930 6.728 2.075 4.817 5.150 6.891Sarrià 1.232 3.034 2.412 2.750 1.218 2.999 2.352 2.718SARRIÁ- ST. GERVASI 7.778 15.989 14.805 18.436 7.973 16.397 15.181 18.905
Tomando también en consideración exclusivamente las primeras residencias, eltipo de vivienda mayoritaria en 2 barrios (SG Bonanova y SG Galvany) y en el conjunto del distrito es la de más de 120 m2, mientras que en el barrio de Sarrià y enel conjunto del municipio es la de 61 a 90 m2.
Los 4 tipos de superficies de viviendas contempladas, tanto en el municipio como enel distrito y en los 3 barrios considerados, han registrado crecimiento en términosabsolutos en el periodo 2006-2014.
6.559
15.98914.805
18436
7.778
15.98914.805
18436
7.973
16.39715.181
18905
Hasta 60 m2 De 61 a 90 m2 De 91 a 120 m2 Más de 120 m2
2006 2011 2014
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
3.1.4 Evolución del nº de 1ºResidencia, por superficie útil
MERCADO INMOBILIARIO
3.1 Número total de viviendas
3.2. Viviendas ofertadas3.2.1 Evolución precio medio/m2 de las viviendas en venta, tercer trimestre
Barrio Precio m2 (€) Barrio/ Distrito Precio m2 (€)
St. Gervasi Bonanova 4.104 Sarriá 4.710
St. Gervasi Galvany
4.411 SARRIÀ- ST. GERVASI 4.281
2006 % 2011 % 2014 %
St. Gervasi Bonanova n d -- 4.263 -- 3.992 -6,4St. Gervasi Galvany n d -- 4.396 -- 4.302 -2,1Sarrià n d -- 5.080 -- 4.794 -5,6SARRIÁ- ST. GERVASI 5.475 100,0 4.545 -17,0 4.176 -8,1
El precio de venta/ m2 solicitado sigue siendo muy superior en el distrito (4.176,0 €) que en el conjunto del municipio (3.273,0 €) y, dentro del distrito, en el barriode Sarrià que en los otros dos barrios analizados y en el conjunto del mismo. Dichoprecio ha registrado una importante caída tanto en el municipio como en el distrito yen los citados barrios, menor en el segundo de los periodos analizados.
2013 TRIM 4 2014 TRIM 1 2014 TRIM 2 2014 TRIM 3
4.065,04.130,0
4.227,04.281,0
Sarrià-St. Gervasi
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
3.2.1 Evolución precio medio/m2 de las viviendas en venta
MERCADO INMOBILIARIO
3.2 Viviendas Ofertadas
3.3. Viviendas vendidas3.3.1 Número total de viviendas vendidas
2006 % 2011 % 2013/ 41 %
St. Gervasi Bonanova n d n d 282 --St. Gervasi Galvany n d n d 330 --Sarrià n d n d 245 --SARRIÁ- ST. GERVASI 1.638 100,0 593 -63,8 1.382 133,0
De los barrios de Barcelona solamente existe información trimestral oficialcorrespondiente desde el año 2013 lo que imposibilita conocer la evolución de las ventas en los barrios del municipio. Mientras que en el periodo 2006-2011 se registró una muy importante caída en el número de viviendas vendidas, tanto en el distrito 5 como en el conjunto del municipio, en el periodo 2011-2014 se ha registrado un destacado incremento, mayor en el distrito que en el conjunto del municipio, acercándose al número deviviendas vendidas en el ejercicio 2006. 1Hemos tomado en consideración el último trimestre del año 2013 y los tres primeros del 2014
2013 TRIM 4 2014 TRIM 1 2014 TRIM 2 2014 TRIM 3
252
458357
315
Sarrià - St. Gervasi
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
3.3.1 Número total de viviendas vendidas
MERCADO INMOBILIARIO
3.3 Viviendas Vendidas
3.3.2 Evolución del precio medio/m2 de las viviendas vendidas
2006 % 2011 % 2013/ 4 %
St. Gervasi Bonanova n d 3.582,3 -- 3.677,5 2,7St. Gervasi Galvany n d 3.694,1 -- 4.050,3 9,6Sarrià n d 4.268,9 -- 4.728,5 18,8SARRIÁ- ST. GERVASI 4.095,4 100,0 3.819,3 -6,7 3.882,9 1,7
El precio medio m2 de las viviendas vendidas ha registrado en el distrito, a lo largo delos últimos 4 trimestres de los que disponemos de cifras oficiales, unaevolución positiva que supera los precios registrados en el año 2011, muy próximos alos registrados en el 2006 en el distrito. Los precios medios en el distrito siguen siendo muy superiores (algo más de 1.000,0 €) a los del municipio. En los tres barrios analizados la evolución registrada en el periodo 2011-2013/ 4 hasido más positiva que la del conjunto del distrito, especialmente en el barrio Sarrià y, aunque algo menor, también en St. Gervasi-Galvany.
2013 TRIM 4 2014 TRIM 1 2014 TRIM 2 2014 TRIM 3
3.611,1
3.980,53.914,9 3.922,2
S
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
3.3.2 Precio medio/m2 de las viviendas vendidas
MERCADO INMOBILIARIO
3.3 Viviendas Vendidas
3.3.3 Comparativa del precio medio/m2 de las viviendas ofertadas/vendidas
2006 2011 2013/ 4Oferta Venta Oferta Venta Oferta Venta
St. Gervasi Bonanova n d n d 4.263,0 3.582,3 3.992,0 3.677,5St. Gervasi Galvany n d n d 4.396,0 3.694,1 4.302,0 4.050,3Sarrià n d n d 5.080,0 4.268,9 4.794,0 4.728,5SARRIÁ- ST. GERVASI 5.475,0 4.095,4 4.545,0 3.819,3 4.176,0 3.882,9
Como podemos apreciar en el gráfico, la diferencia entre el precio medio solicitado y el precio real de venta, en el distrito, fue muy superior en el último trimestre del año 2014 que en los 3 trimestres del 2014, siendo en el primer trimestre de dicho cuando se registra la diferencia más pequeña (-149,5 €)
Si tomamos en consideración los periodos anuales, la diferencia en el ejercicio 2013/ 4 ha sido muy inferior a la registrada en el 2011 tanto en los barrios, especialmente en Sarrià, como en el conjunto del L’Eixample.
2013 TRIM 4 2014 TRIM 1 2014 TRIM 2 2014 TRIM 3
4.065,0
4.130,0 4.227,04.281,0
3.611,13.980,5
3.914,9
3.922,2
Precio de salida
Precio de venta
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3.3.3 Comparativa precio/m2 de las viviendas ofertadas/vendidas
MERCADO INMOBILIARIO
3.3 Viviendas Vendidas
3.3.4 Diferencial precio/ m2 viviendas vendidas/ ofertadas
2006 2011 2013/ 4St. Gervasi Bonanova n d n d -7,9St. Gervasi Galvany n d n d -5,9Sarrià n d n d -1,4SARRIÁ- ST. GERVASI -25,2 -16,0 -7,0
En el último ejercicio analizado la diferencia entre el precio solicitado y el preciovendido en el distrito ha sido muy inferior a la registrada en el ejercicio 2006 y 2011pasando de una diferencia de 1.379,6 € en el primero de los citados ejercicios y de 725,7 € en el segundo a 293,1 € en el último. Esta positiva evolución del diferencia pone de manifiesto un cada día mayor acercamiento entre el precio inicialmente solicitado y el precio final al que se han vendido las viviendas que, sin llegar a desaparecer, se ha reducido casi 20 puntos porcentuales en el periodo 2006-2013/ 4.
-11,2
-3,6
-7,4
-8,4
2013 TRIM 4 2014 TRIM 1 2014 TRIM 2 2014 TRIM 3
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
MERCADO INMOBILIARIO
3.3 Viviendas Vendidas3.3.4 Diferencial precio/m2 viviendas ofertadas/vendidas
3.4. Índice de rotación del mercado inmobiliario
2007 2011 2013/ 4St. Gervasi Bonanova n d n d 2,2St. Gervasi Galvany n d n d 1,3Sarrià n d n d 1,9SARRIÁ- ST. GERVASI 2,5 0,8 1,8
El índice de rotación de las viviendas usadas, obtenido como el cociente del número de viviendas de segunda mano/ usadas vendidas entre el número de viviendasexistentes ascendió en el distrito, en el ejercicio 2013-4, al 1,8%, a considerabledistancia del mejor índice de rotación registrado, el del año 2006, pero superior al trimestre anterior, que ya había sido muy superior al índice registrado en el 2011, loque pone de manifiesto la tendencia ascendente del mercado que augura la mayoría delos expertos del sector.
SARRIÀ-ST GERVASI: 1,8
Sarrià: 1,9
St. Gervasi Galvany: 1,3
St. Gervasi Bonanova: 2,2
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
MERCADO INMOBILIARIO
3.4 Índice de rotación del mercado inmobiliario
3.5. Precio medio del m2 de suelo urbano
3er Trimestre 2014
Variación trimestral
Variación interanual
Barcelona (municipio) 539,1 -1,0 0,0
Barcelona (provincia) 268,8 25,4 14,8,
El organismo que facilita esta información (Ministerio de Fomento) no desagrega la información por municipios sino que lo hace en función del número de habitantes de los municipios.
La información facilitada pone de manifiesto que el precio del metro cuadrado de suelo urbano de los municipios de la provincia de Barcelona con más de 50.000 habitantes en el tercer trimestre del año en curso ha sido de 539,1 €, ligeramente inferior al del trimestre anterior y una variación anual nula.
Contrastan estos valores con los registrados en el conjunto de la provincia de Barcelona en la que el precio del metro cuadrado de suelo urbano ha sido prácticamente la mitad del anterior (268,8 €) habiendo registrado incrementos significativos tanto con respecto al trimestre anterior como de variación interanual.
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MERCADO INMOBILIARIO
3.5 Precio medio del m2 de suelo urbano
OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL4.
Porcentaje de población de Sarrià-Sant Gervasi, por barrios, según nivel académico (2012)
Municipio
BARCELONA
Distrito.
SARRIÀ-ST.GERVASI
23.Sarrià
25.
St. Gervasi -la Bonanova
26.
St. Gervasi-Galvany
TOTAL 1.407.920 121.225 19.792 20.454 39.165Sin estudios 8,2 3,6 4,3 3,5 3,3Estudios primarios / certificado de escolaridad / EGB 20,6 8,2 8,6 7,6 7,5Bachillerato elemental / graduado escolar / ESO / FPI 19,9 12,8 13,0 12,6 12,2Bachillerato superior / BUP / COU / FPII / CFGM grado medio 24,9 29,2 27,1 30,1 30,0Estudios universitarios / CFGS grado superior 26,3 46,2 46,8 46,1 47,0
Plazas de establecimientos para personas mayores del distrito (2013)
Municipio
BARCELONA
DistritoSARRIÀ-
ST.GERVASI
% Sarrià-S.Gervasi /Barcelona
Plazas residenciales 13.703 1.811 13,2Plazas centros de día 3.233 495 15,3Plazas viviendas tuteladas 2.415 0 0,0Plazas centros socio-sanitarios 3.225 620 19,2
Mobiliario urbano en el distrito (2013)
Municipio
BARCELONA
5. SARRIÀ- % Sarrià-ST S.Gervasi/
GERVASI Barcelona
Jardineras 3.958 396 10,0Terrazas de bares 3.551 167 4,7Buzones de correos 1.698 233 13,7Bancos públicos 33.355 2.320 7,0Áreas juegos infantiles 780 53 6,8Rótulos cívicos 7.383 701 9,5Espacios recreo perros y pipicanes 102 15 14,7Kioscos de prensa 395 21 5,3Paradas de taxis 203 13 6,4Plazas estacionamiento de taxis 1.329 68 5,1Kioscos de venta de la ONCE 603 31 5,1Fuentes públicas 1.647 142 8,6Fuentes ornamentales 306 24 7,8
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OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL
RESUMEN5.
1. A lo largo del periodo analizado, 2006-2014, la población total del distrito Sarrià–St.Gervasi se ha incrementado un poco más que la del conjunto del municipio de Barcelonay la de los barrios de Sarrià y de SG Bonanova más que la del barrio SG Galvany.
2. Las mujeres superan a los hombres en los territorios y en los 3 años analizados, asícomo los ciudadanos con edades entre 15 y 64 años superan a los otros dos gruposanalizados, situándose los ciudadanos con más de 64 años por encima de los que tienenmenos de 15 años. El barrio de SG Galvany registra el mayor porcentaje de ciudadanosmayores de 64 y el de Sarrià el mayor porcentaje de menores de 15 años.
3. Mientras que en el conjunto del municipio de Barcelona no llega al 60,0% la población residente nacida en Catalunya, dicho porcentaje se eleva considerablemente entre losciudadanos residentes en el distrito, y en los tres barrios analizados, donde supera el70,0% de la misma.
4. El número de viviendas se incrementó porcentualmente mucho más en el distrito queen el municipio en el periodo 2006-2011, mientras que en el periodo 2011-2014 dichoporcentaje sigue siendo mayor, aunque tiende a converger.
5. El porcentaje de primeras residencias es superior en el conjunto del municipio queen el distrito, aunque en el año 2006 fue muy similar, pero la mayor proporción deprimeras residencias sigue encontrándose en el barrio de Sarrià.
6. El porcentaje de viviendas en propiedad es superior en el conjunto del municipio queen el distrito y, dentro del éste, es superior en el barrio de Sarrià.
7. En función de la superficie de la vivienda encontramos diferencias significativas enlos territorios analizados: En el conjunto del municipio y, aunque en menor medida, enel barrio de Sarrià predomina la vivienda entre 61 y 90 m2, mientras que en el conjuntodel distrito y en los barrios SG Bonanova y SG Galvany las que tiene más de 120 m2.
8. El número de viviendas vendidas cayó con similar intensidad en el periodo 2006-2011en el municipio que en el distrito, pero la importante recuperación registrada en el periodo 2011-2014 ha sido más intensa en el distrito que en el municipio.
9. El precio medio de la vivienda vendida es muy superior en el distrito, y registró unamenor caída porcentual de precio en los dos periodos analizados, que en el conjunto del municipio, registrándose la menor caída porcentual de precio en el periodo 2011-2014en el barrio SG Galvany.
10.Por último, la diferencia porcentual entre el precio de venta de salida y el precio al quefinalmente se ha vendido la vivienda se ha incrementado a lo largo de los 2 periodos analizados, siendo inferior dicha diferencia en los 3 ejercicios analizados en el distritoque en el conjunto del municipio.
Madrid, 3 Agosto 2015
Los datos numéricos de este informe han sido obtenidos de las siguientes fuentes de información: Ayuntamiento de Barcelona, Instituto de Estadística de Catalunya, Ministerio de Fomento, Instituto Nacional de Estadística, Consejo General del Notariado y portales inmobiliarios.
RESUMEN
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
2.5. Distribución de la población total, por lugar de nacimiento
2007 2014
Catalanes Resto Españoles
Extran-jeros Catalanes Resto
EspañolesExtran-jeros
St. Gervasi Bonanova 17.597 3.172 2.865 18.960 2.853 3.698St. Gervasi Galvany 34.760 4.917 6.777 34.104 5.318 7.546Sarrià 17.082 2.879 3.355 18.319 2.584 3.711SARRIÁ- ST. GERVASI 104.124 17.205 20.409 107.697 16.552 23.252
En función del lugar de nacimiento el porcentaje de nacidos en Catalunya es muy superior en el distrito SARRIÀ-ST. GERVASI que en el conjunto del municipio en los 3 ejercicios considerados y el número de extranjeros es superior al de resto de españoles, con mayor diferencia en el periodo 2011-2014 que en el anterior. En los 3 barrios la situación es muy similar aunque con diferente evolución: En Sarrià y St. Gervasi-Bonanova el porcentaje de nacidos en el resto de España desciende en los dos periodos analizados, mientras que en St. Gervasi-Galvany se mantiene prácticamente estable. El de extanjeros se incrementa en los 3 barrios en los dos periodos analizados.
104.124
17.205
20.409
104.896
17.331
22.522
107.697
16.552
23.252
Catalunya
Resto España
Extranjero 2014
2011
2007
TÍTULOESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
2.5 Distribución de la población total, por lugar de nacimiento
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
Evolución aparcamientos subterráneos municipales en el distrito (2000-2013)
Municipio BARCELONA
Distrito SARRIAÀ-ST. GERVASI
% Sarrià-St. Gervasi-Barcelona
Número Plazas Número Plazas % Número % Plazas
2000 104 41.725 7 3.082 6,7 7,42005 166 56.038 10 3.906 6,0 7,02008 159 58.566 14 4.994 8,8 8,52009 159 60.385 14 5.155 8,8 8,52010 178 62.037 14 5.155 7,9 8,32011 177 60.644 14 4.905 7,9 8,12012 177 60.644 14 4.905 7,9 8,12013 177 60.644 14 4.905 7,9 8,1
Evolución de los centros de atención primaria en el distrito (2000-2013)
MunicipioBARCELONA
5. % Sarrià-SARRIÀ- S.Gervasi/
ST GERVASI Barcelona2000 54 5 9,32005 56 5 8,92008 53 4 7,52009 53 4 7,52010 54 4 7,42011 51 4 7,82012 51 4 7,82013 50 3 6,0
Evolución equipamientos culturales en el distrito (2000-2013)
Bibliotecas públicas
Bibliotecas de museos municipales
Teatros
2000
2005
2008
2009
2010
2011
2012
2013
32222222
11111111
21000000
Evolución renta familiar disponible per cápita, 2000-2012
Municipio BARCELONA
Distrito SARRIÀ-ST.
GERVASI2000200520082009201020112012
100,0100,0100,0100,0100,0100,0100,0
168,4178,8177,6182,6186,2176,1177,0
Evolución comportamiento electoral en el distritoElecciones europeas, 1994-2014
25 mayo 2014
7 junio 2009
13 junio 2004
13 junio 1999
12 junio 1994
CIUPSCERCPPICVOtros
36,25,3
14,418,07,6
16,4
34,813,65,5
32,14,95,4
27,320,87,3
35,06,52,1
36,815,54,5
32,54,33,5
42,29,35,2.33,34,83,4
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA
OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL