Desarrollo del Modelo Colombiano

de Centros ComercialesPresentador: Daniel Moreno

8 de mayo de 2012

Bogotá, Colombia

• Cimento

• Los centros comerciales en el mundo

• El desarrollo del modelo en Colombia

Índice

Nuestra Misión

Somos una empresa que se dedica a

desarrollar y operar proyectos

comerciales, empresariales y de uso

mixto innovadores, bajo el modelo de

arriendo, generando valor financiero a

los accionistas y valor agregado al

mercado y a la comunidad

Nuestra Visión

Ser una empresa líder en las ciudades

en donde participamos y reconocida por

su innovación, su profesionalismo y el

impacto que genera; contando en el año

2017 con 300,000 metros cuadrados

rentables

Cimento nace por la alineación de intereses de dos

compañías muy similares

Los proyectos de Cimento se agrupan en cuatro

categorías bien diferenciadas

Centros Regionales

Centros de Vecindario

Centros de Conveniencia

Proyectos Especiales

Formatos de gran

tamaño

Formatos medianos

y pequeños

¿Centro

comercial?

Siempre hemos tenido la necesidad de “comprar”

Ágora de Atenas – (http://www.ediciona.com/agora_ateniense-dirpi-20246.htm)

El primer comercio organizado (no espontáneo) se

dio en oriente medio

Imágenes del Bazar de Estambul - http://www.google.com.co/search?q=bazar+estambul

En la Rusia Imperial se dieron los primeros

desarrollos europeos

Great Gostiny Dvor in St Petersburg, 1802.

GUM Moscú (1888-1893)

Rápidamente seguidos por países centro-europeos y

mediterráneos

Galleria Vittorio Emmanuele II Milano (1865-1877)

Los diseños reflejaban la tendencia arquitectónica de

cada momento

Kaisergalerie Berlín (1871-1873, destruida 1944)

¿Qué es un centro comercial?

Imagen tomada de http://www.madridcomercio.org/dir.asp?paso=2&ID=38

El desarrollo comercial americano empezó en “Main

Street”

Imagen tomada de http://en.wikipedia.org/wiki/File:Main_Street,_Salinas_crop.jpg

Los primeros Centros Comerciales norteamericanos

fueron una derivación de Main Street

“Roland Park" de Baltimore

(1907)

“Country Club Plaza Center”

Kansas City 1923

En la década de los 50s comenzó el desarrollo

moderno del “Mall”

“Vällingby Shopping Center””

Estocolmo, 1952.

“Northgate Center”

Seattle, 1950.

“Southdale Shopping Center”

Minneapolis, 1956.

Primera etapa del comercio en Colombia (1848-

1971)

• Primer concepto similar a un Centro Comercial: las galerías y

los pasajes comerciales en Bogotá.

“Galerías Arrubla”

Bogotá, 1848.

Destruida por Incendio en 1900

Primer piso: locales comerciales.

Segundo piso: sede de la

municipalidad.

“Pasaje Hernández“, Bogotá

Carulla de la 57 con 21 Fundado en

1953

Avenida Jiménez, 1950

Primera etapa del comercio en Colombia (1848-

1971)

Almacén LEY, Barranquilla (1922)

La etapa de los centros comerciales el Copropiedad

(1972-2010) comienza en Medellín

Y rápidamente es seguida por desarrollos en Bogotá

Los centros comerciales han reemplazado las plazas

centrales

Promotor consigue

inversionistas de Capital

Construcción Centro

Comercial

Venta de Locales a

Comerciantes en

propiedad horizontal

Retorno de capital e

utilidades a los

inversionistas

Modelo de Negocio de copropiedad de los Centros

Comerciales en Colombia

Por qué este modelo de negocio funcionaba?

El costo del dinero era muy alto .

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2000

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2002

2003

2004

2005

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2008

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2010

2011

2012

Promedio DTF efectiva Anual

Fuente: Banco de la Republica

Por qué este modelo de negocio funcionaba?

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700

800Embi Colombia Historico

Fuente: JP Morgan

Colombia era un país con un alto nivel de riesgo lo cual

generaba temor a los inversionistas

Estamos en medio de un “Lustro de Transición”

(2010-2015)

Analizar los mercados e Identificar proyectos con gran

proyección

Dirigir el diseño y

construcción del activo

comercial o de uso mixto

Buscar comerciantes interesados

en el arrendamiento de locales dentro del inmueble

Operación y administración del activo comercial

El modelo de propiedad única lidera activamente

todo el ciclo del vida del proyecto

Muchas Gracias!

Fuentes

• Müller, Jan Marco. “Grandes centros comerciales y

recreacionales en Santafé de Bogota” Revista Perspectiva

Geográfica No. 3 de 2004. Publicación digital en la página

web de la Biblioteca Luis Ángel Arangodel Banco de la

República.<http://www.banrepcultural.org/blaavirtual/historia/

bogota/1.htm >Búsqueda realizada el 26 de abril de 2012.

• Imágenes:

• http://www.colarte.com/colarte/foto.asp?idfoto=217189

• http://en.wikipedia.org/wiki/Northgate_Mall_(Seattle)

• http://www.eltiempo.com/100/separatas/bogota_100/ARTICU

LO-WEB-PLANT_NOTA_INTERIOR_100-8320563.html

La esencia estratégica de la compañía la podemos

dividir en 3 grandes capítulos

Misión

Vis

ión

Valo

res

Girando alrededor de la innovación,

construiremos una cultura en Cimento en

donde seremos:

Innovación

Íntegros

Confiables

Apasionados

Actuales

Líderes

Responsables

Amarilo firma Colombiana con gran presencia en el mercado, en los

últimos 16 años ha desarrollado más de 18.000 unidades de vivienda,

comercio y educación en las ciudades de Bogotá. AMARILO es una

empresa de servicios de promoción, gerencia, venta y construcción de

proyectos. Sus clientes son atraídos por la ubicación, novedad, calidad y

precio de sus productos y proyectos.

Spectrum es una empresa guatemalteca que se dedica al desarrollo,

comercialización y operación de proyectos inmobiliarios en Centroamérica.

Desde su creación en 1995, Spectrum ha estado comprometida a desarrollar

conceptos innovadores que impactan y generan valor en la vida de sus

clientes y la comunidad. Hoy, es líder en la industria inmobiliaria y participa

en los segmentos de Vivienda, Oficinas, Comercio y Flexibodegas®.