CIRCUNVALACIÓNCIRCUNVALACIÓN

Por qué se eligió crecer hacia la zona Noreste

- Muy baja calidad agrológica de las chacras- Por consiguiente, menor valor de la tierra- Cercana a la planta urbana y a 1.500 metros del nuevo Hospital- Facilidad de las comunicaciones y vinculación vial- Vinculada con la meseta norte, una zona de seguridad ante emergencias hídricas

HOSPITALHOSPITAL

DISTRITO VECINAL NORESTE

Crear un nuevo barrio de la ciudad en forma ordenada e incorporar la infraestructura necesaria

DISTRITO VECINAL NORESTE

DISTRITO VECINAL NORESTE

Se formaron 17 cooperativas y un consorcio de viviendas

Se sumaron 3 entidades sindicales y una comisión vecinal

1.496 familias ya compraron su lote en el Distrito

DISTRITO VECINAL NORESTE

1.922 familias participan del proceso de cooperativas

1.496 familias en el Distrito Vecinal

426 familias en emprendimiento zona Circunvalación

Valor de la tierra en el DistritoA cada integrante de cooperativas, un terreno le costó en promedio $ 6.044.-sin servicios de infraestructura

Entre todas las cooperativas ya pagaron

11 millones de pesos

Infraestructura del Distritoavanza por etapas

En la primera parte, ya se terminó el tendido de las redes de agua y gas.

La mayoría ya tiene la mensura terminada.

Se adjudicó la primera etapa de alumbrado público y red eléctrica domiciliaria.

En agosto se habilitará el sector para la construcción de viviendas.

BENITEZZonas consolidadas del Distrito Vecinal

¿Como evitar la especulación

inmobiliaria?

Consejo de Planificación Urbana

Ordenanza de Uso del Suelo y Código de Edificación

Prohibición de excepciones

Impuesto al baldío

Impuesto a la tierra rural abandonada

Impuesto al baldíoSe grava a todo inmueble no edificado o aquellos que la construcción no supere el 20 % de la superficie total del terreno.

(Excepciones: clubes deportivos; instituciones educativas y religiosas; cooperativas; mutuales; propiedades estatales, entre otras)

El gravamen se calcula por zona y tamaño del terreno.

Para un lote de 300 metros cuadrados, varía entre los $ 63 (Zona I) y los 12,28 (Zona VI)

ProyectoImpuesto a la tierra rural

improductivaBuscamos evitar el avance sobre la zona productiva y la especulación inmobiliaria

Fuertes presiones en la zona periurbana para modificar la denominación “rural” por la de ”urbana”

Cipolletti6.207 hectáreas bajo riego

3.483 hectáreas cultivadas efectivamente

1.616 hectáreas son aptas pero abandonadas

El resto corresponde a tierras no productivas o destinadas a otros fines

Impuesto a la tierra rural improductiva

1.616 hectáreas abandonadas pero sistematizadas bajo riego

30 % del total bajo riego

Pérdida de 3.000 puestos de trabajo (800 en forma directa)

Producción posible en un año:

U$S 14 millones / año

Valor del impuesto por hectáreaEn la zona de mayor calidad productiva:

5 % del valor promedio de una hectárea en producción $ 2.320 anuales

En la zona de menor calidad productiva

El 40 % del valor establecido para la zona de mayor productividad$ 928 anuales

Impuesto a la tierra rural improductiva

En vigencia a partir del año 2012

El municipio trabaja en la elaboración de planes de desarrollo alternativos