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JUZGADO MERCANTIL Nº 7 DE MADRID
Gran Via, 52
Concurso Necesario/Ordinario nº 366/2015
CONCHITA, S.A.
AL JUZGADO
D. XAVIER PERNA BERTRAN, Economista, Abogado y Auditor de cuentas en ejercicio,
nombrado Administrador Concursal (“AC”) de la compañía CONCHITA, S.A., ante el
Juzgado comparece y como mejor haya lugar en Derecho, DICE:
Que por Auto de fecha 19 de abril de 2017 el Juzgado ha acordado la apertura de la fase de
liquidación del presente procedimiento concursal.
Que según lo dispuesto en el Art. 148.1 de la Ley Concursal y dentro del plazo establecido
al efecto esta Administración Concursal procede a presentar el Plan de Liquidación de los
bienes y derechos de la sociedad concursada.
En virtud de lo expuesto,
SUPLICA AL JUZGADO, que habiendo por presentado este escrito junto con el Plan de
Liquidación que lo acompaña, se sirva admitirlo, uniendo dicho Plan de Liquidación al
expediente de su razón, procediendo a su admisión y tras los trámites legales oportunos, a
su aprobación.
En Madrid, a 23 de mayo de 2017
Fdo. D. Xavier Perna Bertran PERNA BERTRAN Y ASOCIADOS, S.L.P.
Plan de Liquidación
CONCHITA, S.A.
Concurso Necesario/Ordinario 366/2015
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Plan de Liquidación
CONCHITA, S.A.
Concurso Necesario/Ordinario 366/2015
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Juzgado Mercantil nº 7 de Madrid
PROCEDIMIENTO CONCURSAL Nº 366/2015
PPPLLLAAANNN DDDEEE LLLIIIQQQUUUIIIDDDAAACCCIIIOOONNN
Que presenta la Administración Concursal designada
en el expediente de concurso necesario de la entidad mercantil
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En Madrid, a 23 de mayo de 2017
Plan de Liquidación
CONCHITA, S.A.
Concurso Necesario/Ordinario 366/2015
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PLAN DE LIQUIDACIÓN:
1. Antecedentes
CONCHITA, S.A. fue declarada en concurso necesario de acreedores por Auto de este
Juzgado de fecha 10 de marzo de 2016, habiéndose presentado en fecha 15 de junio de
2016 por la AC el preceptivo Informe Provisional.
Tras solicitarlo el deudor, el Juzgado ha acordado mediante Auto de fecha 19 de abril de
2017 la apertura de la fase de liquidación del concurso.
2. Contexto de la liquidación
A los efectos de dar cumplimiento al artículo 148.1 de la Ley concursal:
“En el informe al que se refiere el artículo 75 o en un escrito que realizará dentro de los quince días siguientes al de notificación de la resolución de apertura de la fase de liquidación, la administración concursal presentará al juez un plan para la realización de los bienes y derechos integrados en la masa activa del concurso que, siempre que sea factible, deberá contemplar la enajenación unitaria del conjunto de los establecimientos, explotaciones y cualesquiera otras unidades productivas de bienes y servicios del concursado o de algunos de ellos. […]. El secretario acordará poner de manifiesto el plan en la Oficina judicial y en los lugares que a este efecto designe y que se anunciarán en la forma que estime conveniente.”
La finalidad de la Ley Concursal, en lo referente a la liquidación de la masa activa, no es
otra que su realización por el mayor precio posible, de tal forma que los acreedores puedan
ver satisfechos sus créditos en la mayor proporción posible. Por consiguiente, el Plan de
Liquidación habrá de recoger aquellas fórmulas que permitan en cada caso la consecución
de ese objetivo. En ese sentido, el art. 148.1 de la Ley Concursal establece que, siempre que
sea factible, el Plan de Liquidación deberá contemplar la enajenación unitaria del conjunto
de establecimientos, explotaciones y cualesquiera otras unidades productivas de bienes y
servicios del concursado o de algunos de ellos -esto, sin duda, al objeto de no desmembrar
la unidad de explotación y de preservar, en la medida de lo posible, la capacidad de
generación de puestos de trabajo.
En el presente concurso, no obstante, conviene señalar que el Plan de liquidación no
contempla la enajenación conjunta de establecimientos, explotaciones o unidades
Plan de Liquidación
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productivas del deudor, al no contar la sociedad concursada, dedicada a la actividad de
promoción inmobiliaria y sin trabajadores en plantilla, con ningún conjunto agregado de
bienes y medios humanos y materiales organizados susceptible de operar en el mercado con
cierta autonomía.
3. Bienes y derechos objeto de realización
Se relaciona a continuación la totalidad de los activos objeto de enajenación, verificados el
día de la visita a las instalaciones de la concursada situadas en la calle Las Navas de
Buitrago, 50 del Polígono Ind. Villaverde - El Gato, Madrid, con su valoración según lo
señalado en el informe de la administración concursal, sin incluir los impuestos que
legalmente deban repercutirse al adquirente.
Se ha realizado una agrupación por Lotes de los diferentes bienes y derechos objeto de
realización, atendiendo a las características de los mismos, sin perjuicio de que los bienes
y derechos que los integran puedan enajenarse de forma aislada, según se indicará
más adelante.
CONCHITA, S.A. Valor s/AC
Lote 1. Inmovilizado Material 28.400,00
1.1. Mobiliario 10.000,00
1.2. Equipos para proceso de información 1.000,00
1.3 Elementos de transporte 17.400,00
Lote 2. Bienes inmuebles 20.290.710,00
2.1. Parcela 25-3. Calle de la Acebeda s/n, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 368.553,00
2.2. Parcela 8-7 Pol. El Gato s/n, Villaverde, Madrid 938.394,00
2.3. Parcela 12-5. Calle Piñuecar s/n. Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 395.935,00
2.4. Parcela 29A. Calle Las Santeras, 13'La Dehesa', Madrid 7.589.393,00
2.5. Vivienda. Ático 2º Duplex, Pº Marítim, 14, Sitges 989.502,00
2.6. Plaza aparcamiento nº 49, Sitges 24.078,00
2.7. Plaza aparcamiento nº 50, Sitges 24.078,00
2.8. Trastero nº 18, Sitges 8.277,00
2.9. Parcela 21A-R c/ San Ezequiel, s/n, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 749.480,00
2.10 Nave nº 4 c/Valle de Tobalina, 38, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 300.352,00
2.11 Nave nº 1 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 767.453,00
2.12 Nave nº 2 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 767.453,00
2.13 Nave nº 5 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 622.807,00
2.14 Nave nº 6 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 357.469,00
2.15 Nave nº 7 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 357.469,00
Plan de Liquidación
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2.16 Nave nº 10 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 767.453,00
2.17 Nave nº 11 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 767.453,00
2.18 Parcela 7.1-7.2, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid 4.495.111,00
Lote 3. Inversiones en empresas del grupo y asociadas (Participaciones) 1.806.600,00
TOTAL 22.125.710,00
Lote 1. Inmovilizado material
La partida ‘inmovilizado material’ corresponde a los activos integrados dentro la
subpartidas maquinaria, utillaje, otras instalaciones, mobiliario, equipos para el proceso de
información y elementos de transporte situados en la nave nº 2 de la calle Las Navas de
Buitrago, 50 del Polígono Ind. El Gato, Villaverde - y que esta administración concursal ha
valorado en 28.400,- Euros.
La concursada ha facilitado detalle del inmovilizado material y que se compone de lo
siguiente:
Lote 1.1. Mobiliario Valor s/AC
1 SILLON MOD. 60 B BURDEOS LIBRERÍA 90X45X197 EN HAYA
10.000, - €
1 MESA 60X60 DE CRISTAL RECEPCIÓN MESA 80X180 C/ALA
2 SILLONES DE ESPERA EN RECEPCIÓN LIBRERÍA 90X45X75 HAYA
CAJONERA CUARTO FOTOCOPIADORA Y FAX LIBRERÍA 90X45X75 HAYA
CAJONERA JM 2 ARMARIOS 102X45X220 VERTICAL GRIS
6 SILLA BURDEOS PATA/ALUMINIO/NEGRA 3 SILLAS BURDEOS PATA/ALUMINIO
1 BUC CAJONERA TRADE NOGAL MESA REDONDA DESPACHO BÁRBARA Y MARIAM
MESA DESPACHO SUSANA 3 ARCHIVADORES CARPETAS COLGANTES
MESA 180X95 TRADE NOGAL 2 MESA C/ALA 160X80 HAYA MARIAM
LIBRERÍA 78X45X91 TRADE NOGAL 1 LIBRERÍA 45X45X203 EN HAYA
MESA JUNTAS 250 X 100 NOGAL 2 LIBRERÍA 45X45X203 EN HAYA
8 UD. SILLON 940 TOP CROMO AMARILLO 1 CAJONERA DESPACHO
4 PAPELERAS METÁLICAS IMPRESORA DYMO LABEL WRITER
MUEBLE AUXILIAR COPIA-20 36 ARCHIVADORES CARPETAS COLGANTES GRIS
MESA RECEPCIÓN CON MAMPARA 1 SILLA EGEO SOL BURDEOS
ARMARIO 102X45X180 VERTICAL GRIS 1 ARMARIO 102X45X220 VERTICAL GRIS PERSIANA
LIBRERÍA 78X45X190 TRADE NOGAL 1 MESA Y CAJONERA CAROLINA
LIBRERÍA 92X42X125 PERAL GRAFITO 2 ESTANTERIAS ARCHIVO
LIBRERÍA 92X42X125 PERAL GRAFITO ASPIRADOR NVR 5119A
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Lote 1.2. Equipos para el proceso de información Valor s/AC
PATALLA NEC 21" COLOR
1.000,00
Ratón óptico María
Telefonillo
Teléfono jablo
Ordenador hp pavillon + teclado +ratón
Nivel láser rotativo RL-H3C Nº ZU-7297
Lote 1.3. Elementos de transporte Valor s/AC
BMW 320i matrícula 3891BHM 3.200,00
MERCEDES Clase A170 CDI matrícula 8852CHC 3.300,00
MERCEDES C 320 matrícula 4107BKX 3.900,00
MOTOCILETA BMW R1200R matrícula 4767FKT 7.000,00
TOTAL 17.400,00
Se adjunta como Documento Anexo número 1, fotografías realizadas del inmovilizado
material de la concursada.
Lote 2. Bienes inmuebles:
Dicho lote se compone de 18 bienes inmuebles propiedad de la concursada y agrupados
en un cuadro-resumen en la siguiente página que aporta datos básicos de las fincas
(ubicación, descripción y datos registrales) indicando también su valoración, las cargas
asociadas, así como otros datos que puedan resultar de utilidad a los fines que nos ocupan.
Esta administración concursal realizó con motivo de la elaboración del Inventario de la
Masa Activa una revisión completa e individualizada de todos y cada de uno de los activos
inmobiliarios, elaborando un informe de Auditoría del Valor de Tasación (AVT),
adjunto como Documento Anexo número 2.
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Lote Ubicación Tipo
inmueble
Datos Registrales Sup. (m2)
% Part.
Acreedor Hipotec.
Carga Hipotec. Valor s/AC Núm.
Finca Tomo Libro Folio
IDUFIR y/o Ref. Catastral
Reg. Prop.
2.1 Parcela 25-3. Calle de la Acebeda s/n, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Solar 123.027 2105 2105 79 28040001024588 Madrid, 16 1.438,80 50 SAREB, S.A. 549.303,77 368.553
2.2 Parcela 8-7 Pol. El Gato s/n, Villaverde, Madrid
Solar 122.899 2103 2103 145 28040001023307 Madrid, 16 908,55 100 SAREB, S.A. 1.055.466,82 938.394
2.3 Parcela 12-5. Calle Piñuecar s/n. Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Solar 122.914 2103 2103 190 28040001023451 Madrid, 16 1.195,05 50 SAREB, S.A. 542.388,13 395.935
2.4 Parcela 29A. Calle Las Santeras, 13'La Dehesa', Madrid
Solar 796 3217 21 1 28095001162679 Madrid, 8 20.312,00 100 SAREB, S.A. 4.747.157,85 7.589.393
2.5 Vivienda. Ático 2º Duplex, Pº Marítim, 14, Sitges
Vivienda 21.466 1616 484 222 8107000539119 Sitges, 1 250,80 100
CaixaBank, S.A.
359.701,66
989.502 Ibercaja
Banco, S.A.U. 539.807,70
2.6 Plaza aparcamiento nº 49, Sitges Plaza
aparcamiento 24461-19 1527 420 94 8107000538334 Sitges, 1 30,00 100 Libre de cargas 24.078
2.7 Plaza aparcamiento nº 50, Sitges Plaza
aparcamiento 24461-50 1527 440 95 8107000538341 Sitges, 1 30,00 100 Libre de cargas 24.078
2.8 Trastero nº 18, Sitges Trastero 24461-T18 1527 440 97 8107000538693 Sitges, 1 15,00 100 Libre de cargas 8.277
2.9 Parcela 21A-R c/ San Ezequiel, s/n, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Solar 124.126 2223 2223 170 280400001071421 Madrid, 16 3.657,69 100 Banco de
Sabadell, S.A. 438.771,80 749.480
2.10 Nave nº 4 c/Valle de Tobalina, 38, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Industrial 109.288 2155 2155 3 28040000270320 Madrid, 16 300,00 100 Banco de
Sabadell, S.A. 298.938,60 300.352
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Lote Ubicación Tipo
inmueble Datos Registrales
Sup. (m2)
% Part.
Acreedor Hipotec.
Carga Hipotec. Valor s/AC
2.11 Nave nº 1 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Industrial 123.214 2116 2116 131 28040001030664 Madrid, 16 832,95 100
Ibercaja Banco, S.A.U.
4.808.248,10
767.453
2.12 Nave nº 2 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Industrial 123.215 2116 2116 138 28040001030671 Madrid, 16 832,95 100 767.453
2.13 Nave nº 5 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Industrial 123.218 2116 2116 147 28040001030701 Madrid, 16 676,06 100 622.807
2.14 Nave nº 6 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Industrial 123.219 2116 2116 150 28040001030718 Madrid, 16 388,74 100 357.469
2.15 Nave nº 7 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Industrial 123.220 2116 2116 153 28040001030725 Madrid, 16 388,74 100 357.469
2.16 Nave nº 10 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Industrial 123.223 2116 2116 162 28040001030756 Madrid, 16 832,95 100 767.453
2.17 Nave nº 11 c/Las Navas de Buitrago, 50 A, Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid
Industrial 123.224 2116 2116 165 28040001030763 Madrid, 16 832,95 100 767.453
2.18
Parcela 7.1-7.2., Pol. ‘El Gato', Villaverde, Madrid (Finca resultante de la agrupación de las fincas número 122.981 y 122.892 del RP, 16 Madrid)
Solar 123.699 2165 2165 48 28040001049499 Madrid, 16 14.627,00 100 Banco
Santander, S.A.
7.406.191,27 4.495.111
20.745.975,70 20.290.710
A los efectos de este Plan de Liquidación cada una de las fincas incluidas en el presente Lote se considerará un Sub-lote
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Otras Cargas:
Cuotas de Urbanización según Notas del Registro de la Propiedad emitidas en 2015:
Finca 796. Cuota de 4,49649011% y saldo liquidación provisional de 1.185.201,05 Euros
Finca 122899. Cuota de 0,92689595% y saldo liquidación provisional de 220.591,20 Euros
Finca 122914. Cuota de 0,4158616122% y saldo liquidación provisional de 98.970,47 Euros
Finca 123027. Cuota de 0,4850915% y saldo liquidación provisional de 115.443,57 Euros
Finca 123214. Cuota de 13,60%
Finca 123215. Cuota de 13,60%
Finca 123218. Cuota de 7,44%
Finca 123219. Cuota de 4,28%
Finca 123220. Cuota de 4,28%
Finca 123223. Cuota de 13,60%
Finca 123224. Cuota de 13,60%
Finca 124126. Cuota de 1,23316251%
Finca 124699. Cuota de 1,23316251%
Embargos:
Finca 21.466. Anotación de embargo a favor del Ayto. Sitges en reclamación de 4.582,09 € de principal
Finca 24.461/49. Anotación de embargo a favor Mariam Arcediano Fernandez en reclamación de 44.055,96 € de principal
Finca 24.461/50. Anotación de embargo a favor Mariam Arcediano Fernandez en reclamación de 44.055,96 € de principal
Finca 24.461/T18. Anotación de embargo a favor Mariam Arcediano Fernandez en reclamación de 44.055,96 € de principal
Situación posesoria: Las fincas registrales número 21.466, 24.461-19, 24.461-50, 24.461-T18, 123.214, 123.218 y 123.224 se encuentran con contrato de arrendamiento vigente. Las restantes se encuentran libres de arrendatarios, ocupantes o precaristas.
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Lote 3. Inversiones en empresas del grupo y asociadas
La partida corresponde a las participaciones sociales titularidad de la concursada en la
sociedad mercantil IPI AGRUPACION BACO, S.L.
Lote 3
Inversiones en empresas del grupo y asociadas a L/P
Valor s/ Inventario Definitivo (€)
PARTICIPACIONES IPI AGRUPACION BACO, S.L. 1.806.600,00
La información que dispone este AC acerca de las referidas participaciones es la siguiente:
IPI AGRUPACION BACO, S.L.
SOCIO PORCENTAJE
CONCHITA, S.A. 50 %
4. Otras operaciones de liquidación
En relación con las partidas “INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO”,
“INVERSIONES FINANCIERAS A L/P”, “DEUDORES COMERCIALES Y
CUENTAS A COBRAR” y “INVERSIONES FINANCIERAS A L/P” que se
indican a continuación, y cuyo detalle puede observarse en el Inventario de la Masa Activa
presentado, esta Administración concursal realizará los trámites pertinentes para la
recuperación de los saldos, de cuyo resultado se informará a lo largo del proceso
liquidatorio.
- INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO
La partida corresponde a los créditos concedidos por la concursada a la sociedad del grupo
IPI AGRUPACION BACO, S.L.
Invers. empresas grupo y asociadas a Valor s/
Inventario Definitivo
CREDITOS A LP - IPI AGRUPACION BACO, S.L. 1.492.869,29
CREDITOS A CP - IPI AGRUPACION BACO, S.L. 4.547.051,02
INTERESES CP - IPI AGRUPACION BACO, S.L. 705.412,30
TOTAL 6.745.332,61
Plan de Liquidación
CONCHITA, S.A.
Concurso Necesario/Ordinario 366/2015
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- INVERSIONES FINANCIERAS A LARGO PLAZO
Inversiones financieras a L/P Valor s/
Inventario Definitivo
FIANZA POR DAÑOS EN VIA PUBLICA 522,72
TOTAL 522,72
- DEUDORES COMERCIALES Y CUENTAS A COBRAR
El concepto de cada una de las partidas que componen el saldo es el siguiente:
Deudores comerciales y cuentas a cobrar Valor s/
Inventario Definitivo
Clientes por ventas y prestaciones 88.713,46
Otros Deudores 153.410,78
TOTAL 242.124,24
Clientes por ventas y prestaciones
Valor s/Inventario
Definitivo
IPI LA MECHINA 77.113,66
PROZUCOVI, S.A.U. 11.599,80
EDYCO INICIATIVAS, S.L. 12.780,00
DEXIBERICA, SOLUCIONES INDUSTRIAL 4.496,98
AUGE INFORMATICA S.L 12.000
TOTAL 88.713,46
Otros Deudores
Valor s/Inventario
Definitivo
470. Hacienda Pública, deudora por IS 112.771,11
473. Hacienda Pública, retenciones arrendamientos 40.639,67
TOTAL 153.410,78
Plan de Liquidación
CONCHITA, S.A.
Concurso Necesario/Ordinario 366/2015
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- INVERSIONES FINANCIERAS A CORTO PLAZO
Inversiones financieras a corto plazo Valor
s/Inventario Definitivo
5325002 CREDITOS VINCULADAS - RODFRA 6.632,68
5480001 PLAZO FIJO 0113-04 3.250,00
5510001 C/C JOSE MARIA RODRIGUEZ FRANCO 48.840,84
5650000 FIANZAS CONSTITUIDAS A CP 259,88
TOTAL 58.983,40
5. Plan de realización de bienes
Las normas liquidatorias que se consignan a continuación parten de la premisa de que las
adjudicaciones deberán realizarse por Lotes, Sub-lotes, o agrupaciones de unos y/u otros,
según relación contenida en el presente Plan.
1ª FASE: ADJUDICACIÓN DIRECTA DE LOS BIENES Y DERECHOS
OBJETO DE REALIZACIÓN POR UN PERIODO DE 3 MESES
Esta AC propone la ADJUDICACIÓN DIRECTA de los bienes y derechos objeto de
realización consignados en el punto tercero del presente Plan, según el detalle de lotes y
sub-lotes que se desprende del mismo y cuya información detallada resulta del Informe
elaborado por esta administración concursal.
A la apertura del período de liquidación subsiguiente a la aprobación de este plan, se le dará
PUBLICIDAD mediante la inserción de anuncios, a determinar, en páginas web gratuitas o
de pago de Internet (tales como www.webconcursal.com, www.habitaclia.com,
www.fotocasa.es, www.idealista.com o www.segundamano.es), con el fin de posibilitar la
libre concurrencia, garantizar la pública licitación y propiciar la obtención del mayor precio
posible con la consiguiente recepción de ofertas de terceros.
Asimismo, teniendo en cuenta las características de los activos, podrá recabarse la
colaboración de expertos inmobiliarios que puedan intermediar en la búsqueda de posibles
interesados en la adquisición de los activos inmobiliarios a enajenar, quienes, en su caso,
percibirán sus honorarios de intermediación con cargo al eventual comprador.
Plan de Liquidación
CONCHITA, S.A.
Concurso Necesario/Ordinario 366/2015
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FORMALIZACIÓN DE LAS OFERTAS deberán realizarse en el despacho de la
Administración Concursal mediante sobre cerrado o plica en la calle Gran Vía, 57, 4º I,
28013 Madrid y referirse necesariamente a los siguientes extremos:
EXTERIOR DEL SOBRE/ENCABEZADO DEL E-MAIL
1. Datos del ofertante: Empresa, dirección completa, población, datos fiscales,
teléfono, fax, correo electrónico, persona de contacto y cargo que ocupa
2. Procedimiento concursal: CONCHITA, S.A. – Juzgado Mercantil 7 de Madrid,
Autos 366/2015.
INTERIOR DEL SOBRE/CUERPO DEL E-MAIL
3. Identificación del Lote/s o Sub-lote/s por el que se realiza la oferta.
4. Especificación del importe neto ofertado con asunción del compromiso de pago al
contado. Si se ofertara por más de un Lote o Sub-lote deberá indicarse el importe
neto ofertado por cada uno de ellos.
5. Deberá efectuarse declaración específica de que se conoce, acepta y asume la
situación física y jurídica del bien sobre el cual se realiza la oferta y que se renuncia a
cualquier reclamación incluso la acción de saneamiento por vicios o gravámenes
ocultos respecto de los mismos.
6. Las ofertas condicionadas no se tendrán en consideración.
El PLAZO para la recepción de las ofertas expirará transcurridos 3 MESES, a contar
desde la fecha de aprobación del presente Plan de Liquidación.
La Administración Concursal se pone a disposición de cualquier interesado en los activos
para facilitar y favorecer la participación en la licitación o para la comprobación de los
activos objeto de liquidación.
Especialidades de la enajenación de los bienes y derechos libres de cargas: En el
caso de que la postura más elevada para cada lote o sub-lote no supere o supere en menos
de un 50% del importe de la valoración asignado al mismo en el presente plan, la AC
dispondrá de 20 días para decidir, en beneficio del concurso, si adjudica el lote al mejor
postor o si decide recurrir a la adjudicación directa libre en busca de una oferta que mejore
la recibida.
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Especialidades de la enajenación de inmuebles hipotecados: En el caso de todos
aquellos lotes y sub-lotes que estén gravados con cargas hipotecarias, se requiere que las
ofertas de terceros cubran el importe de la deuda hipotecaria sobre la finca actualizada con
los intereses de demora que se hayan producido o bien que cuente con la autorización
expresa del acreedor/es hipotecario/s.
La venta se efectuará libre de cargas siempre que el acreedor hipotecario comunique
expresamente su aceptación a la venta en cuestión o el importe ofertado supere la carga
hipotecaria que pesa sobre el inmueble; excepcionalmente, podría enajenarse el bien
gravado, subsistiendo la carga y subrogando al adquirente en ella, siempre que medie
autorización del acreedor hipotecario, en cuyo caso se excluirá el crédito privilegiado de la
masa pasiva.
Si la transmisión de los activos se realiza por un importe inferior al del crédito/s
hipotecario afecto, la parte del crédito/s no cubierta con el precio de transmisión quedará
reconocida en el concurso con la clasificación que corresponda a su naturaleza, a no ser que
exista una expresa condonación del diferencial por parte del acreedor hipotecario.
2ª FASE: ADJUDICACIÓN DIRECTA LIBRE Y DACIÓN EN PAGO
En el caso que no se obtuvieran ofertas o cuando las ofertas recibidas no resulten
adecuadas ni de interés para el concurso, la AC podrá optar por la adjudicación directa de
los lotes y sub-lotes (en cuyo caso se realizarán los trámites oportunos para conseguir
nuevas ofertas, cuya cuantía deberá ser superior a la de la oferta más alta recibida en plica
cerrada) o, en el caso de inmuebles hipotecados, por ceder los activos inmobiliarios “en
pago”, total o parcial, del crédito hipotecario a la entidad financiera titular del mismo, bien
directamente o a través de sociedad participada, cuando el importe de dichos créditos
coincida o supere el valor de mercado de los mismos y/o dicha opción se revele la más
idónea y rentable para el concurso.
La venta se efectuará libre de cargas siempre que el acreedor hipotecario comunique
expresamente su aceptación a la venta en cuestión o el importe ofertado supere la carga
hipotecaria que pesa sobre el inmueble; excepcionalmente, podría enajenarse el bien
gravado, subsistiendo la carga y subrogando al adquirente en ella, siempre que medie
autorización del acreedor hipotecario, en cuyo caso se excluirá el crédito privilegiado de la
masa pasiva.
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Para la eventual “dación en pago” se tendrá en cuenta el importe de los créditos
hipotecarios que gravan los inmuebles actualizados con los intereses de demora
devengados, de conformidad con el artículo 59 de la Ley Concursal.
Si la transmisión de los activos se realiza por un importe inferior al del crédito/s
hipotecario afecto, la parte del crédito/s no cubierta con el precio de transmisión quedará
reconocida en el concurso con la clasificación que corresponda a su naturaleza, a no ser que
exista una expresa condonación del diferencial por parte del acreedor hipotecario o que la
transmisión haya adoptado la forma de dación en pago, excepto en el caso de dación en
pago parcial.
3ª FASE: SUBASTA PÚBLICA (JUDICIAL O NOTARIAL)
En el caso de que no se reciban ofertas durante las dos primeras fases por algún bien o
derecho (o éstas no se consideren adecuadas al interés del concurso) o que el acreedor
hipotecario no haya autorizado la/s venta/s propuesta/s, y tampoco se haya podido llegar a
un acuerdo con éste para la dación en pago en el caso de los inmuebles hipotecados, esta
administración concursal procederá a solicitar la pública subasta de los bienes y derechos en
cuestión.
Dicha subasta podrá ser judicial o notarial, pudiendo optar la AC por solicitar uno u otro
tipo de subasta en función de factores tales como (i) la tipología y cantidad de los bienes y
derechos que deban ser objeto de subasta tras haber tenido lugar las dos primeras fases del
plan de realización de bienes, (ii) la situación de tesorería que exista al tiempo de solicitarse
la subasta y (iii) el tiempo ya transcurrido de la fase de liquidación en el momento en que
deba solicitase la subasta.
Merece destacarse que en la actualidad ambas subastas, la judicial y la notarial, tendrán lugar
de forma electrónica en el Portal de Subastas dependiente de la Agencia Estatal del Boletín
Oficial del Estado, por así disponerlo tanto el Art. 648.1 de la LEC como el Art. 73.1 de la
Ley del Notariado, de modo que a la fecha ambos tipos de subasta tienen garantizados igual
publicidad y transparencia, por lo que sus resultados no deben variar de forma significativa
en función del tipo de subasta elegido.
En cuanto a la eventual subasta judicial, está se llevará a cabo como se ha dicho de forma
electrónica en el Portal de Subastas dependiente de la Agencia Estatal del Boletín Oficial
del Estado, bajo la responsabilidad del Letrado de la Administración de Justicia, estándose
en cuanto a sus bases y desarrollo a las disposiciones contenidas en el LIBRO III, TÍTULO
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IV, CAPÍTULO IV, Sección 6 de la LEC, que regula la subasta de bienes inmuebles, así
como a las normas de la subasta de bienes muebles recogidas en la Sección 5 que resulten
aplicables.
No obstante, deberá conciliarse la normativa que contiene la LEC con el hecho de que la
subasta tenga lugar en el seno de un procedimiento de ejecución colectiva en el que
no existe propiamente ejecutante.
En cuanto a la eventual subasta notarial, deberá estarse a las disposiciones contenidas en
el Capítulo V del Título VII de la Ley del Notariado, que establece el régimen de las
subastas notariales, si bien dichas disposiciones deberán conciliarse igualmente con el
procedimiento de ejecución colectiva en que consiste la fase de liquidación de un concurso.
De modo que la AC propone unas bases comunes mínimas para ambos tipos de subasta,
cuyo desarrollo pormenorizado se realizará en el eventual escrito de solicitud de subasta:
En la conformación de los lotes a efectos de subasta, no se incluirán en ningún caso
en un mismo lote bienes hipotecados y libres de cargas ni tampoco varios bienes
hipotecados a favor de distintos acreedores hipotecarios.
Deben distinguirse los “lotes” establecidos en el presente plan de liquidación para
agrupar los bienes propiedad del deudor según su naturaleza de los “lotes” que
específicamente se formarán a efectos de la eventual subasta de los bienes que no
hayan podido enajenarse en las dos primeras fases del Plan de realización de bienes,
siendo éstos últimos los que habrá que tener en cuenta de cara a la eventual subasta.
Por el mero hecho de participar en la subasta se entenderá que los postores conocen
y aceptan del estado actual de los bienes, su calificación, estado físico y jurídico, y que
renuncian a ejercitar, en su caso, cualquier acción de reclamación por saneamiento,
evicción y vicios ocultos.
La valoración de los lotes a efectos de subasta resultará de la valoración de los bienes
y derechos contenida en el presente plan de liquidación.
Para tomar parte en la subasta los postores deberán, previamente, consignar de forma
electrónica una cantidad equivalente al 5% del valor del lote a efectos de subasta
sobre el que pretendan pujar.
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Salvo que el acreedor con privilegiado especial le indique lo contrario (la AC se
dirigirá a él antes de solicitar la subasta) dicha obligación no le será exigible a éste si
pretende participar en la subasta.
Se admitirán todo tipo de posturas y se adjudicarán los bienes o derechos a favor de
la mejor postura, sin límite alguno, con las siguientes concreciones:
si la mejor postura alcanza el 50% de la valoración del lote éste se adjudicará
de forma directa;
si no alcanza dicho porcentaje, previamente a adjudicarse el lote, se dará
traslado a la AC y al acreedor con privilegio especial para que en el plazo de 5
días se pronuncien a cerca de la conveniencia de adjudicar el Lote.
En este sentido, la subasta no estará sometida a tipo, no siéndole de aplicación las
normas contenidas en la LEC y en la Ley del Notariado que se opongan a dicha
premisa. Ello se justifica en el hecho de no existir propiamente ejecutante y en
constituir la subasta la última fase de un procedimiento de ejecución universal, en que
los bienes sacados a subasta deben ser enajenados forzosamente.
Los acreedores hipotecarios no podrán hacer uso de las facultades que la Ley
concede a los ejecutantes de los procedimientos de apremio, ya que no ostentan
dicha condición, no habiendo propiamente ejecutante.
Las posturas no incluirán los impuestos que graven la transmisión. De tributar por
IVA éste será liquidado e ingresado por el adquiriente por operar la inversión del
sujeto pasivo prevista en art. 84.1 e) de la Ley del IVA.
Los bienes se venden libres de cargas.
En el supuesto de que la subasta pública quedara desierta respeto de algún bien inmueble
subastado, la AC podrá optar por la venta directa del bien o por solicitar nueva subasta
pública para su enajenación.
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Condiciones de enajenación de los activos (comunes a todas las fases del Plan de
realización):
Para la enajenación de todos los bienes incluidos en el presente Plan de Liquidación se
tendrán en cuenta las siguientes condiciones generales de transmisión que, ocasionalmente
y en beneficio del concurso, o a solicitud de los eventuales interesados, podrán ser
negociadas de forma individualizada por la Administración Concursal:
Estado de los bienes: Por regla general los bienes se venderán libres de cargas,
cancelándose todas las cargas existentes en el Registro de la Propiedad correspondiente
(a excepción de las afecciones fiscales y las cargas urbanísticas).
Gastos e impuestos: Serán de cargo del adjudicatario los gastos e impuestos que genere
la transmisión, con excepción del Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos
de naturaleza urbana (Plusvalía), si se devengase, así como los gastos e impuestos que se
originen consecuencia de la cancelación de las cargas o gravámenes que pesen sobre los
bienes adjudicados. Condición cuya adecuación a derecho ha sido declarada en
reiteradas ocasiones por la Sección 28ª de la Audiencia Provincial de Madrid1.
Podrá pactarse asimismo que sean de cargo del adjudicatario los gastos que recaigan
sobre las fincas y estén pendientes a la fecha de adjudicación, incluidos los impuestos,
arbitrios, tasas, contribuciones, gastos de comunidad y cualquier otro que les afecte.
Ausencia de ofertas: En caso de que no se hubiese recibido ninguna oferta por alguno
de los bienes muebles objeto de este Plan, y de que la subasta judicial quedara desierta
una vez celebrada (si se hubiere considerado oportuno solicitarla en atención a las
1 De la que destacamos su reciente Auto núm. 21/2017, de 27 de enero, nº de recurso: 557/2016, en que
se afirma:
«[…] (E)sta Sala ha reiterado, en autos de fechas 17 de junio de 2016 , 12 de febrero de 2016 , 24 de
julio y 5 de octubre de 2015, que la asunción por los compradores o adjudicatarios de los gastos e
impuestos derivados de la enajenación de los bienes de la masa activa no supone inversión alguna del
sujeto pasivo del impuesto, que frente a la Administración siempre lo será quien en cada caso fije la
norma tributaria.
[…] Por lo demás, nada impide que en el plan de liquidación se contemple como requisito de la
enajenación que los gastos e impuestos deban ser asumidos por el adquirente, lo que producirá efectos
entre las partes y no supone la inversión del obligado tributario, sin que respecto de los gastos se
alegue razón alguna que impida su asunción por el adquirente, lo que, además, es perfectamente
posible al amparo del artículo 1255 del Código Civil y se admite expresamente con relación a
determinados gastos en los artículos 1455 y 1465 del Código Civil.»
Plan de Liquidación
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características y estado del bien), se entenderá que definitivamente el bien o derecho no
tiene valor económico susceptible de realización para el concurso, pudiendo ser
solicitado el archivo del procedimiento por entenderse el bien como desprovisto de
valor de mercado (Arts. 152.2 y 176.bis 3 LC).
*****************
El presente Plan de Liquidación ha sido preparado exclusivamente para que surta los
efectos previstos en la Ley 22/2003 de 9 de julio, Concursal en el seno del procedimiento de
concurso necesario 366/2015 de la sociedad CONCHITA, S.A., que se sigue ante el
Juzgado de lo Mercantil nº 7 de Madrid.
En Madrid, a 23 de mayo de 2017.
Fdo. D. Xavier Perna Bertran Administración concursal
Documento Anexo número 1
Documento fotográfico del inmovilizado material de la concursada Elementos de transporte
BMW 320i matrícula 3891BHM
MERCEDES Clase A170 CDI matrícula 8852CHC
MERCEDES C 320 matrícula 4107BKX
MOTOCILETA BMW R1200R matrícula 4767FKT
Mobiliario y Equipos para proceso de información
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
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SOLARES, NAVES, VIVIENDA, PARKING y TRASTERO
P.I. El Gato-San Andrés VILLAVERDE t.m. MADRID (Madrid) Prom. Terramar-Vinyet t.m. SITGES (Barcelona)
P.I. La Dehesa VICÁLVARO t.m. MADRID (Madrid)
Fecha de Valor: junio 2016 Fecha del Informe: Barcelona a 10 de junio de 2016
Fecha Visita: junio de 2016 por medios virtuales
AUDITORÍA-ACTUALIZACIÓN VALORES
Base de valor:
VALOR RAZONABLE DE MERCADO
Fecha de Valor:
junio 2016
Método:
COMPARACIÓN / RESIDUAL
Derecho de Propiedad y Régimen:
COMPLETA y LIBRE
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
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Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
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Créditos
CEIAM cabré alegret s.l.p., sociedad de profesionales de la arquitectura y la economía
urbana, (centro de estudios inmobiliarios en arquitectura y mercados) con domicilio a los
efectos de notificaciones en la calle Diputación nº 199 Pral. 2ª de Barcelona, ha sido requerida
por D. Javier Perna, Administrador Concursal, como solicitante en representación de
Conchita SA, para emitir informe de Auditoría del Valor de Tasación (AVT) de varias
fincas en España, a los efectos concursales, a la vista de las Tasaciones dispuestas. Esta
Auditoría de Valor, ha sido realizada por:
D. ALBERTO ALEGRET I BURGUÉS, Doctor Arquitecto Superior1, socio de CEIAM cabré
alegret s.l., Doctor en Gestión Urbanística y Valoraciones Inmobiliarias por la Universidad
Politécnica de Cataluña; General Management Program (PDG-93) del Instituto de Estudios
Superiores de la Empresa (IESE) de la Universidad de Navarra, con domicilio a los efectos de
notificaciones en la calle Diputación nº 199 Pral. 2ª de Barcelona.
ÍNDICE·
Créditos..................................................................................................................................... 3
Cuestiones manifestadas al auditor ........................................................................................ 4
Documentación dispuesta ......................................................................................................... 5
Juicio Crítico de la Tasación antecedente ............................................................................. 5
Proceso metodológico de Actualización .................................................................................. 6
INFORME ................................................................................... 7
Identificación de acuerdo a las Tasaciones antecedentes ................................................... 7 Física, jurídica y urbanística ................................................................................................................................ 7 Valoraciones antecedentes ................................................................................................................................... 9
Normas, Base de Valor, Criterios y Técnicas ....................................................................... 11 Normativa de carácter general y particular ...................................................................................................... 11 Criterios y Base de Valor para la Actualización ................................................................................................. 12
Actualización de valores: Valor Razonable ........................................................................... 13 Estudios de Mercado-Valores por Comparación ................................................................................................ 13 Valores de suelo por Método Residual Estático................................................................................................. 18 Valores Adoptados.............................................................................................................................................. 19 Datos Observables ............................................................................................................................................. 20
ANEXO 1: VALORES INDIVIDUALIZADOS ............................................. 23
ANEXO 2: TÉRMINOS DE CONTRATACIÓN ............................................ 42
1 Colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña (COAC) con el Núm. 15.169/6, y Póliza de Responsabilidad Civil profesional para Arquitectos en ASEMAS, con el Núm. 01.01.08.97-003782.
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
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Cuestiones manifestadas al auditor
Actualizar los valores adoptados en las Tasaciones dispuestas, así como de los principales
factores que inciden en el valor. El contenido de esta actualización de valores queda
circunscrito y limitado a la información y medios dispuestos.
No es objeto de este encargo la valoración completa de los activos, de los que se
acepta la identificación contenida en las tasaciones aportadas.
Relación de varias fincas propiedad de Conchita SA, a petición del Administrador Concursal
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
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Documentación dispuesta Para la realización de este trabajo se han dispuesto los Informes de Tasación relacionados, a
partir de los que se analiza y confecciona este informe de Auditoría.
Nº INFORME
CONCURSALNUM. TASACION EXPEDIENTE TASACION
TIPO
INMUEBLE
EXPEDIENTE
TASACION
1, 2 y 3 T-25-3/ 8-7/ 12-5 tasamadrid 07/089464/00 SOLAR RESIDUAL ESTÁTICO
18 T-7-1/ 7-2 tasamadrid 07/056351/01 SOLAR RESIDUAL ESTÁTICO
9 T-21-A-R IBERTASA 179101.11V01 SOLAR RESIDUAL ESTÁTICO
4 T-Dehesa tasamadrid 08/090916/00 SOLAR RESIDUAL ESTÁTICO
10 T-313-N4 IBERTASA 167048.10V01 NAVE+GJE COMPARACIÓN+COSTE
11 A 17 T-24-7 y 24-8SOCIEDAD DE TASACION
4027123D08NAVES COMPARACIÓN
5 a 8 T-Sitges tinsa B-10272/04-2 VIV+GJE+TR COMPARACIÓN+COSTE
Juicio Crítico de la Tasación antecedente
De la observación de cada informe de tasación podemos realizar los comentarios siguientes
Se observa que han seguido los procedimientos metodológicos de la Orden ECO en
todos los casos
Se observa que los Informes de Tasación informan de las circunstancias que
afectan al valor, procedentes de identificación jurídica-fiscal, régimen de
propiedad, de situación urbanística, y de datos de mercado del entorno.
Se observa la adopción de las habituales ratios en relación a la praxis valorativa
para módulos de construcción, de ventas, plazos, % de gastos necesarios, y % de
beneficios de promoción.
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Proceso metodológico de Actualización
En cumplimiento a la metodología de valoración, base de las Tasaciones dispuestas (orden
ECO/805/2003), y del (os) valore(s) de tasación certificados, para obtener el valor
actualizado de la(s) finca(s) analizada(s) se han tenido en cuenta las circunstancias
siguientes:
• En cuanto a que los valores de suelo, atendiendo a la naturaleza del inmueble objeto
de valoración, este informe considera como valor del inmueble el obtenido por aplicación de
la Metodología residual, de acuerdo al modelo de negocio de los productos permitidos así
como las inversiones necesarias (coste de construcción de contrata, más todos los gastos
necesarios para construir, como honorarios, licencias municipales, etc...), y el Rendimiento
más probable del Propietario-Inversor; se han realizado estudios de mercado actualizados
para establecer, por comparación, el valor razonable de los inmuebles a promover (según
producto zonal y edificabilidades identificadas en los antecedentes) y calculado su valor
razonable. Son valores sin tener en cuenta ningún tipo de negociación, ni ningún tipo de
estimación de hipótesis para establecer los plazos más probables para el desarrollo de la
promoción (deflactación por período de espera).
• En cuanto a que los valores de las naves industriales, se han realizado estudios de
mercado actualizados para establecer, por comparación, el valor razonable de los inmuebles
construidos tras la homogeneización del producto medio zonal. El valor de las tres plazas
de garaje vinculadas a la nave industrial2, se obtiene por el método del coste3. Son valores
sin tener en cuenta ningún tipo de negociación.
• En cuanto a que los valores de la vivienda y las dos plazas de garaje, se han
realizado estudios de mercado actualizados para establecer, por comparación, el valor
razonable de los inmuebles construidos tras la homogeneización del producto medio zonal.
Son valores sin tener en cuenta ningún tipo de negociación.
2 Nave 4 situada en calle Valle de Tobalina, nº 38 (Villaverde-San Andrés). 3 Criterio adoptado en el antecedente.
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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INFORME 4
Identificación de acuerdo a las Tasaciones antecedentes
Física, jurídica y urbanística
De la observación de cada informe de tasación podemos presentar el siguiente resúmen: Nº
INFORME
CONCURS
AL
NUM.
TASACIO
N
EXPEDIENTE
TASACIONMUNICIPIO
TIPO
INMUEBLEUSO CARACT.
CLASIFICACIÓN
URBANÍSTICA
GESTIÓN
URBANISTICASIT. BASICA
LICENCI
A
1 T-25-3 SOLAR PARQUE INDUSTRIALURBANIZABLE
SECTORIZADONP URBANIZADO DIRECTA
2 T-8-7 SOLAR TERCIARIO OFICINASURBANIZABLE
SECTORIZADONP URBANIZADO DIRECTA
3 T-12-5 SOLAR RESTO TERCIARIOURBANIZABLE
SECTORIZADONP URBANIZADO DIRECTA
T-7.1 SOLARINDUSTRIA
TRADICIONAL
URBANIZABLE
SECTORIZADONP URBANIZADO DIRECTA
T-7.2 SOLARINDUSTRIA
TRADICIONAL
URBANIZABLE
SECTORIZADONP URBANIZADO DIRECTA
9 T-21-A-RIBERTASA
179101.11V01
VILLAVERDE-
POL. IND. EL
GATO
(3.255.944 Hb)
MADRID
SOLAR PARQUE INDUSTRIALURBANIZABLE
SECTORIZADONP URBANIZADO DIRECTA
4 T-Dehesatasamadrid
08/090916/00
VICÁLVARO
LA DEHESA.
(3.016.788 Hb)
MADRID
SOLAR INDUSTRIALURBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO DIRECTA
NAVE IND. INDUSTRIAL
SI, de
ACTIVID
AD
3PK
vinculadasAPARCAMIENTO
SI, de
ACTIVID
AD
11 NAVE IND. 1 INDUSTRIALURBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
SI, de
ACTIVID
AD
12 NAVE IND. 2 INDUSTRIALURBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
SI, de
ACTIVID
AD
13 NAVE IND. 5 INDUSTRIALURBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
SI, de
ACTIVID
AD
14 NAVE IND. 6 INDUSTRIALURBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
SI, de
ACTIVID
AD
15 NAVE IND. 7 INDUSTRIALURBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
SI, de
ACTIVID
AD
16 NAVE IND. 10 INDUSTRIALURBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
SI, de
ACTIVID
AD
17 NAVE IND. 11 INDUSTRIALURBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
SI, de
ACTIVID
AD
5
VIVIENDA AT
2ª BLOQUE A
ESC.14
VIVIENDAURBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
6PLAZA DE
PK. 49PLAZA GARAJE
URBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
7PLAZA DE
PK. 50PLAZA GARAJE
URBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
8TRASTERO
18TRASTERO
URBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO
T-24-7 y
24-8
ST
4027123D08
VILLAVERDE-
SAN ANDRES
(3.255.944 Hb)
MADRID
VILLAVERDE-
SAN ANDRES
(3.255.944 Hb)
MADRID
URBANO
CONSOLIDADONP URBANIZADO10 T-313-N4
IBERTASA
167048.10V01
VILLAVERDE-
POL. IND. EL
GATO
(3.016.788 Hb)
MADRID
tasamadrid
07/089464/00
18tasamadrid
07/056351/01
T-Sitgestinsa B-
10272/04-2
Pg/ MARÍTIM
Nº 89 BloqueA
ESC 14
(VIVIENDA AT-
2, TR. Y 2
PARK.) SITGES
4 Información de carácter general extraída de la documentación facilitada
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Aquella información que consta subrayada corresponde a información que afecta al riesgo
valorativo a largo plazo. Por término general, la consideración de SOLAR permite una
transformación a corto plazo, mientras que la de TERRENO exige completar la
transformación con la aprobación de los instrumentos de planeamiento y de gestión
necesarios
Como ejemplo el detalle de la información reproducida por tasación es la siguiente:
Nº INFORME 1
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 T-25-3
MUNICIPIO MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.016.788 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.027
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION PARQUE INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANIZABLE SECTORIZADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA DIRECTA
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN 1.438 m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 1.668,00 m²
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Valoraciones antecedentes
De la observación de cada informe de tasación podemos presentar el siguiente resumen:
Nº INFORME
CONCURSAL
NUMER
O
TASACI
ON
EXPEDIENTE
TASACIONMUNICIPIO SUP. SUELO SUP. TECHO
POTENCIAL
NAVES
aprox.
METODO PLAZOVALOR DE
TASACIÓN
FECHA DE
VALOR DE
TASACIÓN
ADV. O
CONDICIONA
1 T-25-3 1.438 m² 1.668 m² 1, ud RESIDUAL
ESTÁTICO18 898.022 €
SI ECO +
ADVERT
2 T-8-7 908,55 m² 2.426 m² 1, ud RESIDUAL
ESTÁTICONP 1.725.820 €
SI ECO +
ADVERT
3 T-12-5 1.195 m² 1.040 m² 1, ud RESIDUAL
ESTÁTICO18 886.770 €
SI ECO +
ADVERT
T-7.1 10.501 m² 14.607 m² 72, ud RESIDUAL
ESTÁTICONP 6.440.265 €
T-7.2 4.124 m² 5.737 m² 28, ud RESIDUAL
ESTÁTICONP 2.529.347 €
9T-21-A-
R
IBERTASA
179101.11V0
1
VILLAVERDE-POL.
IND. EL GATO
(3.255.944 Hb)
MADRID
3.657,69 m² 3.392 m² COMPARACI
ÓNNP 1.897.463 € 11-2-2011
SI ECO +
ADVERT
4T-
Dehesa
tasamadrid
08/090916/00
VICÁLVARO LA
DEHESA. (3.016.788
Hb) MADRID
20.312 m² 19.935 m² 1, ud RESIDUAL
ESTÁTICO
24-48
MESES15.789.523 € 2-1-2009
SI ECO +
ADVERT
- m² 300 m² np COMPARACI
ÓN326.961 €
SI ECO +
CONDICIONA
- m² 33,75 m² np COSTE 23.880 €SI ECO +
CONDICIONA
11 - m² 833 m² np COMPARACI
ONNP 1.239.054 €
SI ECO +
ADVERT
12 - m² 833 m² np COMPARACI
ONNP 1.239.054 €
SI ECO +
ADVERT
13 - m² 676 m² np COMPARACI
ONNP 1.035.686 €
SI ECO +
ADVERT
14 - m² 388 m² np COMPARACI
ONNP 548.279 €
SI ECO +
ADVERT
15 - m² 388 m² np COMPARACI
ONNP 548.279 €
SI ECO +
ADVERT
16 - m² 833 m² np COMPARACI
ONNP 1.239.054 €
SI ECO +
ADVERT
17 - m² 833 m² np COMPARACI
ONNP 1.239.054 €
SI ECO +
ADVERT
5 250,80 m² np COMPARACI
ONNP 1.435.160 €
6 30,00 m² np COMPARACI
ONNP 24.000 €
7 30,00 m² np COMPARACI
ONNP 24.000 €
8 15,00 m² np COMPARACI
ONNP 8.250 €
T-24-7 y
24-8
ST
4027123D0826-6-2008
VILLAVERDE-SAN
ANDRES (3.255.944
Hb) MADRID
9- 12
MESES20-12-2010
VILLAVERDE-SAN
ANDRES (3.255.944
Hb) MADRID
VILLAVERDE-POL.
IND. EL GATO
(3.016.788 Hb)
MADRID
tasamadrid
07/089464/0025-9-2007
10T-313-
N4
IBERTASA
167048.10V0
1
tasamadrid
07/056351/0118 5-6-2007
SI ECO +
ADVERT
Pg/ MARÍTIM Nº 89
BloqueA ESC 14
(VIVIENDA AT-2, TR.
Y 2 PARK.) SITGES
tinsa
B-10272/04-2
T-
Sitges22-5-2009
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Aquella información que consta subrayada corresponde a información que afecta al riesgo
valorativo a largo plazo. Por término general, las tasaciones pueden presentar
condicionantes debido a que debe completarse la transformación inmobiliaria y urbanística
(con planeamientos pendientes de aprobar definitivamente, o procesos de gestión sin
aprobar definitivamente).
De cada Tasación se atenderá principalmente a la consideración del tipo de activo, y su
metodología valorativa, comprobando si las advertencias o condicionantes adoptadas son
coherentes con la situación física-jurídica-urbanística.
Como ejemplo, el detalle de la información reproducida por tasación es la siguiente:
Nº INFORME 1
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 T-25-3
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION RESIDUAL ESTÁTICO
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS 12 a 14
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 898.022 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 25 de septiembre de 2007
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓNBº=27%
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Normas, Base de Valor, Criterios y Técnicas
La normativa a tener en cuenta para la realización del presente informe son aquellas que se
encuentran relacionadas directamente con el objeto y finalidad del mismo, y con carácter
general aquella que enmarca la legislación básica.
Normativa de carácter general y particular
Normas Europeas de Valoración de The European Group of Valuers’ Associations (TEGoVA) sexta edición
de 2009, sobre Estándares de Valoración EVS (European Valuer Estándar)
Norma UNE 197001:2011, de Criterios generales para la elaboración de informes y dictámenes
periciales, editada por AENOR (Asociación Española de Normalización y Certificación
En referencia a los criterios para valoración de inmuebles sometidos a los estados
contables, consideramos competente:
Técnicas de valoración ECO/805/2003 de 27/03/03 del Ministerio de Economía sobre "Normas de Valoración de bienes
inmuebles... "; (art. 53) i su modificación, seg. ORDEN EHA 3011/2007 de 4 de octubre. 5
Normativa de Contabilidad Societaria • RD 1514 Plan General de Contabilidad de 20/11/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda y demás
normas de desarrollo para Pymes, etc…
• Normas Internacionales de Información Financiera 1 a 13 y reglamentos que la desarrollan
• Ley 22/2003 Concursal.
Normativa Urbanística No procede por adoptarse la edificabilidad de las tasaciones antecedentes
5 La principal finalidad de esta Orden. es la de definir el valor de la "garantía" de los bienes inmuebles, y toda su metodología hace referencia a los valores de mercado o realización (transformación del bien inmueble en dinero, en plazo ni corto ni largo). Recopila los PRINCIPIOS de valoración asumidos por Atasa y Tegova (del mayor y mejor uso, de sustitución, de anticipación, etc.). Describe los MËTODOS de Valoración existentes (del Coste, de Comparación, de Capitalización y Residual), y su ámbito de aplicación (según la finalidad, tipo de edificio, tipo de información y circunstancias físicas, jurídicas y urbanísticas del bien (es) inmueble(s)). Indica los CRITERIOS de Valoración específica para las finalidades particulares de la norma (valor de mercado, valor de tasación, valor para vivienda protegida, coste de reemplazamiento-reposición). Propone unas DEFINICIONES técnicas sobre los conceptos valorativos (que se entiende por valor de mercado, por depreciación, per costes necesarios, por superficie útil, construida, etc...).
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Criterios y Base de Valor para la Actualización
Para los inmuebles patrimonializados:
Base de Valor de Mercado, aplicable a todo bien susceptible de tener mercado objetivo,
normalmente productos acabados (viviendas, locales, naves, oficinas, etc…), y que equivale
al Valor de Mercado o Venal de cada producto.
Base del Valor Razonable: “Valor razonable es el precio que se recibiría por la venta de un
activo o se pagaría por transferir un pasivo mediante una transacción ordenada entre los
participantes en el mercado en la fecha de valoración”. Así, “el valor razonable es una
valoración basada en el mercado, no una valoración específica de la entidad. Para algunos
activos y pasivos, es posible que se disponga de información de mercado o de transacciones
de mercado observables. Para otros activos y pasivos, es posible que no se disponga de
información de mercado ni de transacciones de mercado observables. Sin embargo, el
objetivo de la valoración del valor razonable en ambos casos es el mismo: estimar el precio
al que se realizaría una transacción ordenada para vender un activo o transferir un pasivo
entre participantes en el mercado en la fecha de valoración bajo las condiciones de
mercado actuales (es decir, un precio de salida en la fecha de valoración desde la
perspectiva de un participante en el mercado que mantiene el activo o es titular del
pasivo)” (NIIF nº 13).
En definitiva, procede tener en cuenta todas las circunstancias que un comprador bien
informado tomaría en consideración para determinar su disposición a pagar, en función del
mayor y mejor uso, como son las características propias del inmueble (tamaño, dotaciones,
estado y conservación, etc..) las circunstancias urbanísticas (clase y calificación del suelo,
adecuación a la normativa, usos permitidos, etc…) y las circunstancias económicas (estado
potencial de alquileres, cargas pendientes, situación del mercado y de las alternativas y
costes de oportunidad, etc…).
La base de Valor adoptada en este informe es el Valor Razonable, o Valor
Patrimonializado, que equivale al Valor más probable de Mercado o Valor Venal del
Inmueble de acuerdo al planeamiento, según la capacidad de generar ventas/rentas a la
fecha de valor.
Se obtendrá, con vista a la naturaleza de la su destino, con los criterios de valoración
contenidos en la Orden ECO/805/2003 i EHE/3011/2007, en coherencia con la Legislación
de Suelo (Texto Refundido de la Ley de Suelo Estatal 2/2008) y Llei d’Urbanisme Catalana
(TR-LUC 1/2010 y modificaciones de la Llei 2/2012).
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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s
Actualización de valores: Valor Razonable
Estudios de Mercado-Valores por Comparación
Atendiendo a la información de la que disponemos en nuestros archivos, los valores de
mercado a la fecha de valor, referidos a los usos, dimensiones existentes y tipología de
productos, podemos considerar que los valores de mercado de referencia son los
siguientes, de acuerdo a los estudios de mercado realizados.
A continuación se analizan las características de las muestras de mercado.
PROVINCIA: Madrid POLÍGONO: San Andrés - El gato FECHA: jun-16 TASA INTERES: 6,95%
MUNICIPIO: Madrid DIRECCIÓN: C. de la Acebeda 52 RELACIÓN P1: 60%
(1) (2) (3) (4) (5)
Nº FECHA DIRECCION E ALT.PB
m²
P 1º
m²
RENTA
€/mes
RENTA
€/mes
m²
SUP. IND.
m²
V.U.
€/m²
V. T.
€
1 jun-16 c/ Butarque 20 - 420,00 420,00 3.099 4,61 672,00 796,13 535.000
2 jun-16 c/ del Valle de Tobalina 0 9 187,14 134,93 1.595 5,95 268,10 1.027,12 275.370
3 jun-16 Zona San Cristóbal 10 - 600,00 265,00 4.344 5,72 759,00 988,14 750.000
4 jun-16 c/ del Valle de Tobalina 0 9 638,00 400,00 5.241 5,97 878,00 1.030,57 904.839
5 jun-16 Zona Los Rosales - 420,00 280,00 2.548 4,33 588,00 748,30 440.000
6 jun-16 c/ Navas de Buitrago 5 8 616,95 216,00 6.677 8,94 746,55 1.450,67 1.083.000
7 jun-16 c/ de la Resina 59 0 - 477,00 0,00 1.431 3,00 477,00 517,99 247.079
8 jun-16 c/ Laguna Dalga, 10 8 - 200,00 180,00 1.400 4,55 308,00 784,83 241.727
9 jun-16 c/ Berzosa de Lozoya s/n 0 9 778,50 259,50 5.090 5,45 934,20 940,75 878.849
10 jun-16 c/ Berzosa de Lozoya s/n 0 9 867,75 289,25 5.671 5,45 1.041,30 940,33 979.165
11 jun-16 c/ Berzosa de Lozoya s/n 0 9 650,25 216,75 4.250 5,45 780,30 940,42 733.813
VALOR MEDIO ZONAL: 4 9 532,33 236,38 3.722 5,49 677,50 948,53 642.622
Promedio Venta 918,05 Máximo: 1.450,67
Promedio Alquiler 901,58 Mínimo: 517,99
V A LOR M ED IO ZON A L SIN V A LOR ES M A X Y M IN :5 9 535,40 225 3.693 5,34 692,10 921,31 637.640
R EFER EN C IA S:
(1): Edad. (2): Altura de la nave. (3): Renta mensual bruta.
(4): Renta mensual bruta por m². (5): Superf icie industrial total=pb+(p+1x0,6).
ESTUDIO DE MERCADO
NAVE INDUSTRIAL
Si eliminamos de la muestra los datos extremos (la mejor y la peor) el resultado es un valor
medio 921 €/m², y de una renta media de 5,3 €/m²mes para una nave industrial de PB+P1
de unos 700m² de superficie equivalente, y de unos 5 años de antigüedad.
Resultando que el valor medio homogeneizado de mercado aplicable a las naves industriales
nuevas pasa de 967 €/m² para venta, y 5,6 €/m²mes para alquiler.
HOMOGENEIZACIÓN DEL PRODUCTO A VALORAR:
PERFIL DEL PRODUCTO: E ALT.PB
m²
P 1º
m²
RENTA
€/mes
RENTA
€/mes
m²
SUP. IND.
m²
V.U.
€/m²
V. T.
€
MEDIO ZONAL: 5 9 535,40 225,05 3.693 5,34 692,10 921,31 637.640
VALORADO 24-7 24-8: 10 10 400,00 400,00 3.415 5,34 640,00 921,31 589.640
VALORADO 25-3.7-1.7-2: 0 10 400,00 400,00 3.586 5,60 640,00 967,38 619.122
CUADRO HOMOGENEIZACIÓN NAVE INDUSTRIAL:
CUALIDADES ++ + > = < - -- MEDIA
UBICACIÓN: Zona 1,08 1,05 1,02 1,00 0,98 0,95 0,92 1,00
TIPOLOGÍA Relación PB - P1 1,15 1,08 1,02 1,00 0,98 0,92 0,85 1,00
Tamaño 1,08 1,05 1,02 1,00 0,98 0,95 0,92 1,00
REFORMAS Antigüedad 1,15 1,10 1,05 1,00 0,95 0,90 0,85 1,05
Reparaciones Estructurales 1,10 1,05 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 1,00
COEF.: 1,05
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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PROVINCIA: Madrid BARRIO: Polígono San Andrés - El gato TASA INTERES: 6,50%
MUNICIPIO: Madrid DIRECCIÓN: FECHA: jun-16
(1) (2) (3) (4) (5) (6)
Nº FECHA DIRECCION E R ASC PLRENTA
€/mes
RENTA
€/mes
m²
SUP.V.U.
€/m²
V. T.
€
1 jun-16 C. Berzosa de Lozoya s/n 0 si si 2 4.437 8,53 520,00 1.575,21 819.110
2Las Dehesillas-Vereda de los
Estudiantes-Leganéssi si 2.627,00 1.560,72 4.100.000
3 jun-16 C. Transversal Sexta 15 no si 0 1.715 9,53 180,00 1.758,70 316.566
4 jun-16
C. Francisco Gasco Santillán, 2,
Los Olivos -Los Ángeles,
Getafe
si si 7.855 11,08 709,00 2.045,35 1.450.154
5 jun-16
C. Francisco Gasco Santillán, 2,
Los Olivos -Los Ángeles,
Getafe
si si 4.321 7,08 610,00 1.307,74 797.723
6 jun-16
C. Francisco Gasco Santillán, 2,
Los Olivos -Los Ángeles,
Getafe
si si 1.639 7,06 232,00 1.304,24 302.585
7 jun-16Av. Juan Caramuel, 27,
Leganés Nortesi si 4.198 11,50 365,00 2.123,29 775.000
8 jun-16 Av Juan Caramel 1, Leganés 7 si si 1 3.600 8,89 405,00 1.641,03 664.615
VALOR MEDIO ZONAL: 7 si si 1 6.247 8,85 706,00 1.633,45 1.153.219
Promedio Venta 1.632 Máximo: 2.123,29
Promedio Alquiler 1.684 Mínimo: 1.304,24
V A LOR M ED IO ZON A L SIN V A LOR ES M A X Y M IN : 7 no si 1 7.356 8,74 841,83 1.613,18 1.358.028
ESTUDIO DE MERCADO
OFICINA EDIF EXCL.
Si eliminamos de la muestra los datos extremos (la mejor y la peor) el resultado es un valor
medio 1.613 €/m², y de una renta media de 8,7 €/m²mes para una oficina en edificio
exclusivo de unos 800m² de superficie equivalente y unos 7 años de antigüedad.
Resultando el mismo valor medio homogeneizado de mercado aplicable a las oficinas nuevas
(coeficiente de homogeneización = 1).
HOMOGENEIZACIÓN DEL PRODUCTO A VALORAR:
PERFIL DEL PRODUCTO: E R ASC PLRENTA
€/mes
RENTA
€/mes
m²
SUP.V.U.
€/m²
V. T.
€
MEDIO ZONAL: 7 no si 1 7.356 8,74 841,83 1.613,18 1.358.028
VALORADO 8-7: 0 no si 10 5.243 8,74 600,00 1.613,18 967.908
Diferencia: 0,00%
CUADRO HOMOGENEIZACIÓN OFICINA:
CUALIDADES ++ + > = < - -- MEDIA
UBICACIÓN: Zona 1,08 1,05 1,02 1,00 0,98 0,95 0,92 1,00
Calle 1,20 1,10 1,05 1,00 0,95 0,90 0,80 1,00
TIPOLOGÍA Edificio 1,40 1,25 1,15 1,00 0,95 0,90 0,80 1,00
Tamaño 1,08 1,05 1,02 1,00 0,98 0,95 0,92 1,00
REFORMAS Edad 1,20 1,12 1,04 1,00 0,94 0,87 0,80 1,00
Reparaciones Estructurales 1,10 1,05 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 1,00
COEF.: 1,00
R EFER EN C IA S:
++: M ucho mejor. +: M ejor. >: Algo mejor. =: Igual.
<: Algo peor. -: Peor. --: M ucho peor.
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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PROVINCIA: Madrid BARRIO: Polígono San Andrés - El gato TASA INTERES: 6,50%
MUNICIPIO: Madrid DIRECCIÓN: FECHA: jun-16
(1) (2) (3) (4) (5) (6)
Nº FECHA DIRECCION E R ASC PLRENTA
€/mes
RENTA
€/mes
m²
SUP.V.U.
€/m²
V. T.
€
1 jun-16C. Luis I, 65 Ensanche de
Vallecas10 - si 1 2.161 5,84 370,00 1.078,38 399.000
2Av. Juan Caramuel, 5, Leganés
Norte- - 2.900,00 948,28 2.750.000
3 jun-16C. Alcalde Angel Arroyo, 10
Kelvinator Getafe- - 894 6,21 144,00 1.145,83 165.000
4 jun-16 Av. Marconi 1 20 si si 1 3.900 6,29 620,00 1.161,29 720.000
5 jun-16 Ensanche de Vallecas - - 1.733 6,93 250,00 1.280,00 320.000
6 jun-16C. Calidad, 58, Los Olivos - Los
Ángeles, Getafe- - 2.400 6,98 344,00 1.288,01 443.077
7 jun-16Av. Leonardo da Vinci 2, Los
Olivos-Los Ángeles Getafe- - 2.113 7,04 300,00 1.300,00 390.000
8 jun-16
C. Francisco Gasco Santillán, 2,
Los Olivos -Los Ángeles,
Getafe
- - 7.855 11,08 709,00 2.045,35 1.450.154
9 jun-16Av. Juan Caramuel, 27,
Leganés Norte- - 4.198 11,50 365,00 2.123,29 775.000
VALOR MEDIO ZONAL: 15 - - 1 4.461 6,69 666,89 1.234,96 823.581
Promedio Venta 1.374 Máximo: 2.123,29
Promedio Alquiler #¡REF! Mínimo: 948,28
V A LOR M ED IO ZON A L SIN V A LOR ES M A X Y M IN : 15 no si 1 3.008 7,69 391,00 1.420,25 555.319
ESTUDIO DE MERCADO
TERCIARIO INDUSTRIAL
Si eliminamos de la muestra los datos extremos (la mejor y la peor) el resultado es un valor
medio 1.420 €/m², y de una renta media de 7,7 €/m²mes para terciario industrial de
unos 400m² de superficie equivalente y unos 15 años de antigüedad.
Resultando el mismo valor medio homogeneizado de mercado aplicable al terciario
industrial (coeficiente de homogeneización = 1).
HOMOGENEIZACIÓN DEL PRODUCTO A VALORAR:
PERFIL DEL PRODUCTO: E R ASC PLRENTA
€/mes
RENTA
€/mes
m²
SUP.V.U.
€/m²
V. T.
€
MEDIO ZONAL: 15 no si 1 3.008 7,69 391,00 1.420,25 555.319
VALORADO 12-5: 0 no si 10 3.077 7,69 400,00 1.420,25 568.101
Diferencia: 0,00%
CUADRO HOMOGENEIZACIÓN OFICINA:
CUALIDADES ++ + > = < - -- MEDIA
UBICACIÓN: Zona 1,08 1,05 1,02 1,00 0,98 0,95 0,92 1,00
Calle 1,20 1,10 1,05 1,00 0,95 0,90 0,80 1,00
TIPOLOGÍA Edificio 1,40 1,25 1,15 1,00 0,95 0,90 0,80 1,00
Tamaño 1,08 1,05 1,02 1,00 0,98 0,95 0,92 1,00
REFORMAS Edad 1,20 1,12 1,04 1,00 0,94 0,87 0,80 1,00
Reparaciones Estructurales 1,10 1,05 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 1,00
COEF.: 1,00
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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PROVINCIA: Barcelona BARRIO: Central TASA INTERES: 3,40%
MUNICIPIO: Sitges DIRECCIÓN: Pg. Marítim 89 FECHA: jun-16
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (7)
Nº FECHA DIRECCIÓN E R ASC PL H B
TZ
desc.
Jardin
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RENTA
€/mes
RTA €/ mes
m²
SUP EQ
m²
(incl.
%Tza
V. U.
€/m²t
V. T.
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1 jun-16 c/ Les Anquines (Át-dúpl) 25 - si 2 6 4 22 70 2.760 12,32 224,00 4.348,21 974.000
2 jun-16 Terramar-Vinyet (Át-dúpl) 16 si si 2 4 3 20 50 2.607 12,12 215,00 4.279,07 920.000
3 jun-16 Parc de Mar (Át-dúpl) 25 - si 2 6 4 22 70 2.845 12,42 229,00 4.384,28 1.004.000
4 jun-16 Pº Marítimo 16 si si 0 3 3 150 60 2.620 11,80 222,00 4.165,34 924.706
5 jun-16 "1ª línea" Terramar - si si 1 3 3 0 40 2.920 14,04 208,00 4.954,75 1.030.588
5 jun-16 Pº Marítimo (Át-dúpl) 16 - si 2 3 3 25 48 1.855 11,74 173,60 3.945,85 685.000
6 jun-16Pº Marítimo / Can Girona (Át-
dúpl)- no si 2 4 3 30 40 2.440 11,73 208,00 4.140,27 861.176
VALOR MEDIO ZONAL: 20 - si 2 3 3 38 54 2.578 12,31 211,37 4.325,14 914.210
Promedio Venta 12,29 Máximo: 4.954,75
Promedio Alquiler 12,33 Mínimo: 3.945,85
V A LOR M ED IO ZON A L SIN V A LOR ES M A X Y M IN :20 no si 2 4 3 58 2.654 12,09 219,60 4.265,83 936.776
ESTUDIO DE MERCADO
VIVIENDA PLURIFAMILIAR
Si eliminamos de la muestra los datos extremos (la mejor y la peor) el resultado es un valor
medio 4.265 €/m², y de una renta media de 12,1 €/m²mes para residencial de unos
220m² de superficie equivalente y unos 20 años de antigüedad.
Resultando el mismo valor medio homogeneizado de mercado aplicable al residencial
(coeficiente de homogeneización = 1).
HOMOGENEIZACIÓN DEL PRODUCTO A VALORAR:
PERFIL DEL PRODUCTO: E R ASC PL H B
TZ
desc.
Jardin
TZ
cubier
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RENTA
€/mes
RTA €/ mes
m²
SUP EQ
m²
(incl.
%Tza
V. U.
€/m²t
V. T.
€
MEDIO ZONAL: 20 no si 2 4 3 2.654 12,09 219,60 4.265,83 936.776
VALORADO: 19 no si 3 4 3 22 63 2.804 12,09 231,96 4.265,83 989.502
Diferencia: 0,00%
CUADRO HOMOGENEIZACIÓN VIVIENDA PLURIFAMILIAR:
CUALIDADES ++ + > = < - -- MEDIA
UBICACIÓN: Barrio 1,24 1,16 1,08 1,00 0,98 0,96 0,94 1,00
Zona 1,08 1,05 1,02 1,00 0,98 0,95 0,92 1,00
Orientación-Altura 1,15 1,08 1,02 1,00 0,98 0,92 0,85 1,00
Tamaño 1,05 1,02 1,00 1,00 1,00 0,98 0,95 1,00
TIPOLOGÍA Calidad 1,15 1,08 1,02 1,00 0,98 0,92 0,85 1,00
Altura 1,06 1,04 1,02 1,00 0,98 0,96 0,94 1,00
Vistas 1,10 1,05 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 1,00
REFORMAS Edad-Reformas 1,20 1,10 1,05 1,00 0,95 0,90 0,80 1,00
Reparaciones Estructurales 1,10 1,05 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 1,00
COEF.: 1,00
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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ya
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ac.e
s
PROVINCIA: Barcelona BARRIO: Terramar - Vinyet TASA INTERES: 4,51%
MUNICIPIO: Sitges DIRECCIÓN: Pg. Marítim 89 FECHA: jun-16
(1) (2) (3) (4) (5) (6)
Nº FECHA DIRECCION E PL TIPOGC
€/mes
RENTA
€/mes
RENTA
€/mes
m²
SUP.
M²util
V.U.
€/m²
V. T.
€
1 may-16 Av. Ntra Sra del Vinyet, 9 - - g 0 94 6,71 14,00 1.785,71 25.000
2 may-16 Av. Sofia, 1 - - g 0 68 6,77 10,00 1.800,00 18.000
3 Camí del Coll, 1 15 - n 0 76 7,55 10,00 2.010,00 20.100
4 jun-16 C. Josep Irla - -1 p 0 53 4,78 11,00 1.272,73 14.000
5 Camí del Coll, 1 15 - n 0 71 7,10 10,00 1.890,00 18.900
6 mar-16 C. Isabel Julia, 16 - - p 0 75 6,25 12,00 1.662,97 19.956
7 may-16 C. d'en Pepe de Garraf, 10 - - n 0 70 5,83 12,00 1.552,11 18.625
8 jun-16 Zona Sant Sebastià - - n 0 90 6,92 13,00 1.842,06 23.947
9 may-16 Zona Els Molins-Poble Sec - - n 0 60 6,00 10,00 1.596,45 15.965
10 mar-16 C. Lluis Companys 8 - -1 n 0 75 6,25 12,00 1.662,97 19.956
VALOR MEDIO ZONAL: 15 -1 n 0 73 6,41 11,40 1.705,68 19.445
Promedio Venta 6,58 Máximo: 2.010,00
Promedio Alquiler 6,25 Mínimo: 1.272,73
V A LOR M ED IO ZON A L SIN V A LOR ES M A X Y M IN : 15 -1 n 0 75 6,48 11,63 1.724,17 20.043
ESTUDIO DE MERCADO
PLAZA DE APARCAMIENTO
Si eliminamos de la muestra los datos extremos (la mejor y la peor) el resultado es un valor
medio 1.725 €/m², y de una renta media de 75 €/mes para plazas de unos 12m² de
superficie útil y unos 15 años de antigüedad.
Resultando un valor medio homogeneizado de mercado aplicable a plaza de parking en
edificio residencial de 24.080 € /pk.
HOMOGENEIZACIÓN DEL PRODUCTO A VALORAR:
PERFIL DEL PRODUCTO: E PL TIPOGC
€/mes
RENTA
€/mes
RENTA
€/mes
m²
SUP.
M²util
V.U.
€/m²
V. T.
€
MEDIO ZONAL: 15 -1 n 0 75 6,48 11,63 1.724,17 20.043
VALORADO: 19 -1 n 0 90 6,03 15,00 1.605,20 24.078
Diferencia: -7,41%
CUADRO HOMOGENEIZACIÓN ÁREA DE APARCAMIENTO:
CUALIDADES ++ + > = < - -- MEDIA
UBICACIÓN: Zona 1,08 1,05 1,02 1,00 0,98 0,95 0,92 0,98
× Planta 1,24 1,16 1,08 1,00 0,92 0,84 0,76 1,00
TIPOLOGÍA Accesibilidad 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,92 1,00
Tamaño D G +N N -N P M
1,50 1,20 1,05 1,00 0,95 0,80 0,25 0,95
REFORMAS Estado 1,08 1,05 1,02 1,00 0,98 0,95 0,92 1,00
Reparaciones Estructurales 1,10 1,05 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 1,00
COEF.: 0,93
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
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Valores de suelo por Método Residual Estático
A continuación se muestra el cuadro de cálculo del suelo a partir de los valores de venta
obtenidos y de los costes y gastos medios del sector.
ESTUDIO DE MERCADO NAVES Y OFICINAS EN ENTORNO COMPARABLEFuente: Estudio de M ercado de CEIAM
Nave industrial 25-3 (400 a 800m²) II Tr 2016
PERFIL DEL PRODUCTO: E ALT.PB
m²
P 1º
m²
RENTA
€/mes
RENTA
€/mes m²
SUP. IND.
m²
V.U.
€/m²
V. T.
€
MEDIO ZONAL: 5 9 535 225 3.693 5,3 692 921 637.640
VALORADO: 0 10 400 400 3.586 5,6 640 967 619.122
Font: Departament M edi Ambient i Habitatge. Generalitat de Catalunya. Datos 2012. Zona A2.
Oficina en P.Ind 8-7 (200 a 600m²) II Tr 2016
PERFIL DEL PRODUCTO: E R ASC PLRENTA
€/mes
RENTA
€/mes m²SUP.
V.U.
€/m²
V. T.
€
MEDIO ZONAL: 7 no si 1 7.356 9 842 1.613 1.358.028
VALORADO: 0 no si 10 5.243 9 600 1.613 967.908
Font: Departament M edi Ambient i Habitatge. Generalitat de Catalunya. Datos 2012. Zona A2.
Oficina en P.Ind 12-5 (200 a 600m²) II Tr 2016
PERFIL DEL PRODUCTO: E R ASC PLRENTA
€/mes
RENTA
€/mes m²SUP.
V.U.
€/m²
V. T.
€
MEDIO ZONAL: 15 no si 1 3.008 8 391 1.420 555.319
VALORADO: 0 no si 10 3.077 8 400 1.420 568.101
Valoración Suelo IndustrialFormulación estática
(1) (2) (3) (4) (6) (7) (8)
Usos m²techo €/m²cventa€/m²coste
1/2 sin ONGONG
€ coste
completo con
ONG total
Benef.€ por m²techo a
rehabilitar€ Total
Nave industrial 25-3 1.668,00 967,38 460,00 16% 533,60 22% 220,96 368.553 €
Oficina 8-7 2.426,00 1.613,18 800,00 17% 936,00 18% 386,81 938.394 €
Of.terciario 12-5 1.040,00 1.420,25 670,00 17% 783,90 18% 380,71 395.935 €
Nave ind. Adosada 7-1 14.607,00 967,38 460,00 16% 533,60 22% 220,96 3.227.491 €
Nave ind. Adosada 7-2 5.737,00 967,38 460,00 16% 533,60 22% 220,96 1.267.620 €
Nave ind. 21-A 3.392,00 967,38 460,00 16% 533,60 22% 220,96 749.480 €
Nave ind. La Dehesa 19.935,00 1.420,25 670,00 17% 783,90 18% 380,71 7.589.393 €
0,00 16% 0,00 22% 0,00 0 €
0,00 16% 0,00 22% 0,00 0 €
VALOR ACTUAL SOLARES 48.805,0 m²t 19,54% 297,9 €/m²t 14.536.866 €
(1) m² de techo por uso
(2) Valor Unitario de mercado según usos
(3 y 4) Costes unitarios de rehabilitación por contrata, sin y con ONG, según diversas fuentes
(6) Beneficio del promotor previsto según el t ipo de uso del proyecto inmobiliario. Expresado porcentualmente.
(7) Valor de venta máx sobre sup. Construida, según fórmula hipotecaria: Vventa: Comprado (1-Beneficio) - Coste Rehabilitación Completo
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
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Valores Adoptados
Siguiendo los criterios expuestos, se presentan los valores actualizados siguientes:
Nº
INFORME
CONCURS
AL
NUM.
TASACIO
N
EXPEDIENTE
TASACIONMUNICIPIO Rf. Catastral
Finca
Registral
TIPO
INMUEBLESUP. SUELO
SUP.
TECHO
VALOR DE
TASACIÓN
FECHA DE
VALOR DE
TASACIÓN
VALOR
ACTUALIZAD
O 08/06/2016
%
VARIACION
1 T-25-3 9148503VK3694G0001GI 123.027 SOLAR 25-3 1.438 m² 1.668 m² 898.022 € 368.553 € -58,959%
2 T-8-7 9156707VK3695E0001GU 122.899 SOLAR 8-7 908,55 m² 2.426 m² 1.725.820 € 938.394 € -45,626%
3 T-12-5 9154505VK3695C0001WS 122.914 SOLAR 12-5 1.195 m² 1.040 m² 886.770 € 395.935 € -55,351%
T-7.1 9256801VK3695E0001EU SOLAR 7-1 10.501 m² 14.607 m² 6.440.265 € 3.227.491 € -49,886%
T-7.2 9256802VK3695E0001SU SOLAR 7-2 4.124 m² 5.737 m² 2.529.347 € 1.267.620 € -49,884%
9 T-21-A-RIBERTASA
179101.11V01
VILLAVERDE-
POL. IND. EL
GATO
(3.255.944 Hb)
MADRID
9250509VK3695A0001PJ
9250510VK3695A0001GJ
9250511VK3695A0001QJ
9250512VK3695A0001PJ
9250513VK3695A0001LJ
124.126 SOLAR 21-A 3.657,69 m² 3.392 m² 1.897.463 € 11-2-2011 749.480 € -60,501%
4 T-Dehesatasamadrid
08/090916/00
VICÁLVARO LA
DEHESA.
(3.016.788 Hb)
MADRID
9418702VK4791G0001MB 796SOLAR 29-A
DEHESA 20.312 m² 19.935 m² 15.789.523 € 2-1-2009 7.589.393 € -51,934%
30.167.209 € 14.536.866 € -51,812%
NAVE IND.4 - m² 300 m² 326.961 € 276.394 € -15,466%
3PK
vinculadas - m² 33,75 m² 23.880 € 23.958 € 0,325%
11 8951614VK3685B0001FX 123.214 NAVE IND. 1 - m² 833 m² 1.239.054 € 767.453 € -38,061%
12 8951614VK3685B0002GM 123.215 NAVE IND. 2 - m² 833 m² 1.239.054 € 767.453 € -38,061%
13 8951614VK3685B0005KE 123.218 NAVE IND. 5 - m² 676 m² 1.035.686 € 622.807 € -39,865%
14 8951614VK3685B0006LR 123.219 NAVE IND. 6 - m² 388 m² 548.279 € 357.469 € -34,802%
15 8951614VK3685B0007BT 123.220 NAVE IND. 7 - m² 388 m² 548.279 € 357.469 € -34,802%
16 8951614VK3685B0010BT 123.223 NAVE IND. 10 - m² 833 m² 1.239.054 € 767.453 € -38,061%
17 8951614VK3685B0011ZY 123.224 NAVE IND. 11 - m² 833 m² 1.239.054 € 767.453 € -38,061%
7.439.301 € 4.707.912 € -36,716%
5 8349006CF9684N0006EH 21.466
VIVIENDA AT
2ª BLOQUE A
ESC.14
250,80 m² 1.435.160 € 989.502 € -31,053%
6 8349006CF9684N0047OX 24461-49PLAZA DE
PK. 49 30,00 m² 24.000 € 24.078 € 0,325%
7 8349006CF9684N0048PM 24461-50PLAZA DE
PK. 50 30,00 m² 24.000 € 24.078 € 0,325%
8 8349006CF9684N0073EH 24461-T18TRASTERO
18 15,00 m² 8.250 € 8.277 € 0,325%
1.491.410 € 1.045.935 € -29,869%
39.097.920 € 20.290.713 € -48,103%
T-Sitgestinsa
B-10272/04-2
Pg/ MARÍTIM Nº
89 BloqueA ESC
14 (VIVIENDA
AT-2, TR. Y 2
PARK.) SITGES
(28.269 Hb)
BARCELONA
22-5-2009
VILLAVERDE-
POL. IND. EL
GATO
(3.016.788 Hb)
MADRID
tasamadrid
07/089464/00
18tasamadrid
07/056351/015-6-2007
25-9-2007
10 T-313-N4
26-6-2008
20-12-20109458313VK3695G0004GT 109.288
123.699
T-24-7 y
24-8
ST
4027123D08
VILLAVERDE-
SAN ANDRES
(3.255.944 Hb)
MADRID
VILLAVERDE-
SAN ANDRES
(3.255.944 Hb)
MADRID
IBERTASA
167048.10V01
Obteniendo un valor total de 20.290.713€ y una disminución total de la masa total activa del
48,10%.
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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il: c
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s
Datos Observables
Reproducimos los principales ratios y valores adoptados y su correlación con los datos
observables según fuentes de información:
Respecto antecedente se observa:
-una disminución de los precios de venta de techo construido (entre un 20 y un 40%),
-una disminución de valores de suelo (alrededor de un 50%)
Suelo industrialDatos
Observabl
es
Fuente Inf.
Ud T.25-3 T.8-7 T.12-5 T.7-1 y 7-2 T.21A-R T.29-A
1 SUP Suelo (m²) m² 1.438 909 1.195 14.626 3.658 20.312
2 SUP Techo (m²) m² 1.668 2.426 1.040 20.344 3.392 19.935
3 Fecha Antecedente .€/m² t 2007 2007 2007 2007 2011 2009
4 Valor en tasación techo (Antecedente) .€/m² t 1.599 2.047 2.076 1.453 - 1.936 -
5 Valores oferta techo (Actualización 2016) .€/m² t 967 1.613 1.420 967 967 1.420 - (1) EM ceiam-2016
6 % Variación (V.Techo antec./V.Techo Act.) % -39,5% -21,2% -31,6% -33,4% - -26,6% -
7 Valor tasación suelo (Antecedente) .€/m² s 624 1.900 742 613 519 777 - -
8 Valor Razonable suelo (Actualización 2016) .€/m² s 256 1.033 331 307 205 374 165 (2) JLL-2015
250 (3) Ag.Inmob.Local
9 % Variación (V.Suelo antec./V.Suelo Act.) % -59,0% -45,6% -55,4% -49,9% -60,5% -51,9%
10 Repercusion Suelo .€/m² t 221 387 381 221 221 381
11 Coste Construcción (Antecedente) .€/m² c 469 469 469 469 - 430
12 Coste Construcción (Actualización 2016) .€/m² c 460 800 670 460 460 670 - M2-2016
13 Margen Beneficio (Antecedente) % 27% 25% 24% 27% - 27%
14 Margen Beneficio (Actualización 2016) % 22% 18% 18% 22% 22% 18% - ceiam
Techo industrialDatos
Observabl
es
Fuente Inf.
Ud T.313-N4 T.24 N5 T.24 N6-N7
15 SUP Suelo (m²) m² - - -
16 SUP Techo (m²) m² 300 676 388
17 Fecha Antecedente .€/m² t 2010 2008 2008
18 Valores venta m² techo (Antecedente) .€/m² t 1.090 1.532 1.413 -
19 Valores venta m² techo (Actualización 2016) .€/m² t 921 921 921 - (1) EM ceiam-2016
20 % Variación % -15,5% -39,9% -34,8% -
21 Valores Renta m² techo (Antecedente) .€/m² t - - - - - - 5,5 (1) EM ceiam-2016
22 Valores Renta m² techo (Actualización 2016) .€/m² t - - - - - - 4,75 (4) CBRE-2014
4,7 (2) JLL-2015
Techo residencialDatos
Observabl
es
Fuente Inf.
Ud
23 SUP Suelo (m²) m²
24 SUP Techo (m²) m²
25 Fecha Antecedente .€/m² t
26 Valores venta m² techo (Antecedente) .€/m² t -
27 Valores venta m² techo (Actualización 2016) .€/m² t - EM ceiam-2016
28 % Variación % -
(1) Valores según Estudio de mercado realizado por CEIAM
(2) Valores según Informe M ercado Ind. Y Logístico M adrid y Barcelon aM arzo 2015 Jones Lang Lasalle
(3) Valores según Información agente inmobiliario local. (Villaverde-El Gato)
(4) Valores según Informe Coyuntura Industrial 2014 CBRE
1.487
-31,1% 0,3%0,3%
5.722 800 550
2009 2009 2009
3.945 803 552
921
T.Sitges Viv T-Sitges PK 49-50
- -
251 30
-38,1%
T-Sitges TR 18
-
15
T.24 N1-N2-N10-N11
-
833
2008
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Todo lo cual firmo, en base a los fundamentos aportados a la Auditoría, en Barcelona a 10
de junio de dos mil dieciséis.
Firmado: CEIAM cabré alegret s.l.
Albert Alegret i Burgués, Dr. arquitecto.
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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ANEXO 1: VALORES INDIVIDUALIZADOS
Nº INFORME 1
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 (P.25-3)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.016.788 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.027
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 25-3
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION PARQUE INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANIZABLE SECTORIZADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA DIRECTA
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN 1.438 m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 1.668,00 m²
Nº INFORME 1
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 (P.25-3)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 25-3
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION RESIDUAL ESTÁTICO
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS 12 a 14
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 898.022 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 25 de septiembre de 2007
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓNBº=27%
Nº INFORME 1
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 (P.25-3)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 898.022 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 8,8
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) RESIDUAL ESTÁTICO
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-58,96%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)368.553 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
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Nº INFORME 2
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 (P.8-7)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.016.788 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 122.899
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 8-7
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION TERCIARIO OFICINAS
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANIZABLE SECTORIZADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA DIRECTA
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN 909 m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 2.426,00 m²
Nº INFORME 2
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 (P.8-7)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 8-7
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION RESIDUAL ESTÁTICO
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS 12 a 14
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.725.820 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 25 de septiembre de 2007
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓNBº=25%
Nº INFORME 2
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 (P.8-7)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.725.820 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 8,8
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) RESIDUAL ESTÁTICO
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-45,63%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)938.394 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 3
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 (P.12-5)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.016.788 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 122.914
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 12-5
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION RESTO TERCIARIO
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANIZABLE SECTORIZADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA DIRECTA
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN 1.195 m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 1.040,00 m²
Nº INFORME 3
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 (P.12-5)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 12-5
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION RESIDUAL ESTÁTICO
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS 12 a 14
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 886.770 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 25 de septiembre de 2007
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓNBº=24%
Nº INFORME 3
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/089464/00 (P.12-5)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 886.770 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 8,8
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) RESIDUAL ESTÁTICO
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-55,35%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)395.935 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 4
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 08/090916/00
MUNICIPIO VICALVARO-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.016.788 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 796
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 29-A DEHESA
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA DIRECTA
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN 20.312 m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 19.935,00 m²
Nº INFORME 4
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 08/090916/00
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 29-A DEHESA
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION RESIDUAL ESTÁTICO
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS 24-48 MESES
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 15.789.523 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 2 de enero de 2009
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓNBº=27%
Nº INFORME 4
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 08/090916/00
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 15.789.523 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 7,4
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) RESIDUAL ESTÁTICO
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-51,93%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)7.589.393 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 5
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (VIV)
MUNICIPIO SITGES (BARCELONA)
CENSO MUNICIPIO 28.269 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 21.466
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN VIVIENDA AT 2ª BLOQUE A ESC.14
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION VIVIENDA
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA NP
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 250,80 m²
Nº INFORME 5
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (VIV)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN VIVIENDA AT 2ª BLOQUE A ESC.14
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.435.160 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 22 de mayo de 2009
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 5
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (VIV)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.435.160 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 7,1
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-31,05%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)989.502 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 6
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (PK-49)
MUNICIPIO SITGES (BARCELONA)
CENSO MUNICIPIO 28.269 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 24461-49
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN PLAZA DE PK. 49
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION PLAZA GARAJE
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA NP
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 30,00 m²
Nº INFORME 6
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (PK-49)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN PLAZA DE PK. 49
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 24.000 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 22 de mayo de 2009
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 6
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (PK-49)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 24.000 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 7,1
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)0,33%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)24.078 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 7
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (PK-50)
MUNICIPIO SITGES (BARCELONA)
CENSO MUNICIPIO 28.269 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 24461-50
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN PLAZA DE PK. 50
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION PLAZA GARAJE
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA NP
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 30,00 m²
Nº INFORME 7
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (PK-50)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN PLAZA DE PK. 50
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 24.000 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 22 de mayo de 2009
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 7
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (PK-50)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 24.000 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 7,1
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)0,33%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)24.078 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 8
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (TR-18)
MUNICIPIO SITGES (BARCELONA)
CENSO MUNICIPIO 28.269 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 24461-T18
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN TRASTERO 18
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION TRASTERO
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA NP
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 15,00 m²
Nº INFORME 8
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (TR-18)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN TRASTERO 18
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 8.250 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 22 de mayo de 2009
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 8
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tinsa B-10272/04-2 (TR-18)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 8.250 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 7,1
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)0,33%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)8.277 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 9
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION IBERTASA 179101.11V01
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.255.944 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 124.126
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 21-A
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION PARQUE INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANIZABLE SECTORIZADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA DIRECTA
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN 3.658 m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 3.392,00 m²
Nº INFORME 9
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION IBERTASA 179101.11V01
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 21-A
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACIÓN
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.897.463 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 11 de febrero de 2011
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 9
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION IBERTASA 179101.11V01
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.897.463 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 5,3
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) RESIDUAL ESTÁTICO
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-60,50%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)749.480 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 10
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION IBERTASA 167048.10V01
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.255.944 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 109.288
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND.4
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA SI, de ACTIVIDAD
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 300,00 m²
Nº INFORME 10
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION IBERTASA 167048.10V01
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND.4
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACIÓN
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS 9- 12 MESES
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 326.961 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 20 de diciembre de 2010
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + CONDICIONA
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 10
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION IBERTASA 167048.10V01
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 326.961 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 5,5
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-8,14%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)300.352 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 11
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N01)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.255.944 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.214
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 1
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA SI, de ACTIVIDAD
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 833,00 m²
Nº INFORME 11
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N01)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 1
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.239.054 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 26 de junio de 2008
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 11
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N01)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.239.054 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 8,0
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-38,06%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)767.453 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 12
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N02)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.255.944 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.215
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 2
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA SI, de ACTIVIDAD
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 833,00 m²
Nº INFORME 12
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N02)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 2
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.239.054 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 26 de junio de 2008
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 12
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N02)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.239.054 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 8,0
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-38,06%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)767.453 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 13
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N05)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.255.944 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.218
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 5
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA SI, de ACTIVIDAD
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 676,00 m²
Nº INFORME 13
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N05)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 5
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.035.686 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 26 de junio de 2008
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 13
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N05)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.035.686 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 8,0
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-39,87%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)622.807 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 14
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N06)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.255.944 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.219
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 6
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA SI, de ACTIVIDAD
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 388,00 m²
Nº INFORME 14
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N06)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 6
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 548.279 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 26 de junio de 2008
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 14
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N06)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 548.279 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 8,0
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-34,80%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)357.469 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 15
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N07)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.255.944 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.220
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 7
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA SI, de ACTIVIDAD
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 388,00 m²
Nº INFORME 15
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N07)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 7
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 548.279 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 26 de junio de 2008
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 15
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N07)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 548.279 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 8,0
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-34,80%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)357.469 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 16
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N10)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.255.944 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.223
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 10
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA SI, de ACTIVIDAD
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 833,00 m²
Nº INFORME 16
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N10)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 10
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.239.054 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 26 de junio de 2008
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 16
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N10)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.239.054 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 8,0
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-38,06%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)767.453 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 17
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N11)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.255.944 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.224
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 11
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANO CONSOLIDADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA SI, de ACTIVIDAD
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN - m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 833,00 m²
Nº INFORME 17
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N11)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN NAVE IND. 11
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION COMPARACION
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.239.054 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 26 de junio de 2008
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓN-
Nº INFORME 17
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION ST 4027123D08 (N11)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 1.239.054 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 8,0
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) POR COMPARACIÓN
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-38,06%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)767.453 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 18.1
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/056351/01 (7-1)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.016.788 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.699
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 7-1
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIA TRADICIONAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANIZABLE SECTORIZADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA DIRECTA
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN 10.501 m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 14.607 m²
Nº INFORME 18.1
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/056351/01 (7-1)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 7-1
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION RESIDUAL ESTÁTICO
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 6.440.265 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 5 de junio de 2007
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓNBº=27%
Nº INFORME 18.1
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/056351/01 (7-1)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 6.440.265 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 9,0
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) RESIDUAL ESTÁTICO
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-49,89%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)3.227.491 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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Nº INFORME 18.2
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/056351/01 (7-2)
MUNICIPIO VILLAVERDE-MADRDI (MADRID)
CENSO MUNICIPIO 3.016.788 hb
NÚMERO DE FINCA REGISTRAL 123.699
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 7-2
USO CARACTERÍSTICO DEL SUELO SEGÚN TASACION INDUSTRIA TRADICIONAL
CLASE DE SUELO SEGÚN TASACION URBANIZABLE SECTORIZADO
SISTEMA DE GESTIÓN URBANÍSTICA SEGÚN TASACIÓN NP
POSIBILIDAD DE OBTENER LICENCIA DE OBRAS DE FORMA DIRECTA DIRECTA
SUPERFICIE DE SUELO ADOPTADA SEGÚN LA TASACIÓN 4.124 m²
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO O EDIFICABILIDAD VALORADA SEGÚN TASACION 5.737 m²
Nº INFORME 18.2
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/056351/01 (7-2)
TIPO DE INMUEBLE SEGÚN LA TASACIÓN SOLAR 7-2
SITUACIÓN BÁSICA DEL SUELO QUE SE DEDUCE DE LA TASACIÓN URBANIZADO
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR, SEGÚN TASACION RESIDUAL ESTÁTICO
PLAZOS TENIDOS EN CUENTA SEGÚN TASACIÓN: INICIO OBRAS + DURACIÓN OBRAS NP
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 2.529.347 €
FECHA DE VALOR ADOPTADA EN LA TASACIÓN 5 de junio de 2007
TASACION REALIZADA CUMPLIENDO LA NORMA ECO7805/2013, Y/O, EN SU CASO,
ADVERTENCIAS O CONDICIONANTES SEGÚN TASACIÓN (concepto asociado)SI ECO + ADVERT
SITUACIÓN DE RIESGO INTERNO DE LA TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA CONSIDERADA
EN LA TASACIÓNBº=27%
Nº INFORME 18.2
Nº EXPEDIENTE DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN Y NUMERO TASACION tasamadrid 07/056351/01 (7-2)
VALOR DE TASACIÓN DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VALOR SEGÚN TASACIÓN 2.529.347 €
PERÍODO EN AÑOS ENTRE LA FECHA DE VALOR Y LA FECHA ACTUAL (JN.2016) 9,0
MÉTODO ADOPTADO PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE ACTUAL (2016) RESIDUAL ESTÁTICO
% DE VARIACIÓN ENTRE EL VALOR DE TASACIÓN INICIAL Y EL VALOR RAZONABLE
ACTUAL (2016)-49,88%
VALOR RAZONABLE ACTUAL (SUPONIENDO EXISTENCIA DE M ERCADO (DEM ANDA SUFICIENTE
PARA COM ERCIALIZAR EL ACTIVO ANTES DE 6 M ESES)1.267.620 €
Solicitante: CONCHITA SA
CEIAM cabré alegret sl.p Autor: Alberto Alegret Burgués, REV, dr.arquitecto. centro de estudios inmobiliarios y análisis de mercado Exp. CEIAM: 3893
Base de Valor: VALOR RAZONABLE MERCADO Normativa:EVS-2012, técnicas ECO/805/2003
Auditoría de Valor: Inmuebles del Consurso de Acrededores de Conchita SA
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ANEXO 2: Términos de Contratación