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Escuela Técnica Superiorde
Gestión en la Edificación
PROYECTO FINAL DEMÁSTER EN EDIFICACIÓN
PROYECTO FINAL DEMÁSTER EN EDIFICACIÓN
Especialidad enGESTION DE LA EDIFICACIÓN
Curso 2007/2008
Especialidad enGESTION DE LA EDIFICACIÓN
Curso 2007/2008
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Escuela Técnica Superiorde
Gestión en la Edificación
Viviendas de Protección Pública.Estudio de las ayudas al Promotor
de vivienda nueva.Diferencias entre las distintas CCAA.
Viviendas de Protección Pública.Estudio de las ayudas al Promotor
de vivienda nueva.Diferencias entre las distintas CCAA.
Alumno:Ramón Estellés Piera.
Tutor:Mª Carmen Llinares Millán
Alumno:Ramón Estellés Piera.
Tutor:Mª Carmen Llinares Millán
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ÍndiceÍndice
I. Antecedentes
II. Objetivo
III. Metodología
IV. Resultados
V. Conclusiones
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Antecedentes Antecedentes
6.-Concertación y cooperación institucional entre todas las Administraciones Públicas y con los agentes sociales y económicos.
PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2005-2008
1.-Instrumento de satisfacción de las necesidades de los ciudadanos que no pueden acceder, mediante esfuerzos razonables a los mercados de vivienda libre.
2.-Contribuir a un mayor equilibrio entre las formas de tenencia, fomentando el alquiler hacia una equiparación con la propiedad y promoviendo la movilización del parque de vivienda desocupadas para el alquiler.
3.-Impulso de actuaciones en materia de suelo edificable destinado preferentemente a viviendas protegidas.
4.-Dirigido especialmente a aquellos colectivos con mayores dificultades para acceder a una vivienda digna.
5.-Promover la adaptación de las tipología de vivienda a la necesidades de las familias, a las nuevas formas de vida, a las actuales estructuras familiares y a las mayores necesidades de accesibilidad de mayores y personas con discapacidad.
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Antecedentes Antecedentes
El Gobierno puso como objetivo la promoción de 180.000 viviendas sociales al año.
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Antecedentes Antecedentes Situación actual de la VPO
AÑO VPO 2005 80.427 2006 95.255 2007 83.859
1er sem. 2008 28.918
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
2005 2006 2007 1er sem 2008
80.42795.255
83.859
28.918
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Antecedentes Antecedentes
¿Por qué se construye tan poca VPO?
¿Es rentable para el promotor?
Para reactivar el sector, ¿es suficiente con incrementar el
módulo de venta?
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Objetivo Objetivo
Aplicación de un caso práctico
OBJETIVO GENERAL
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Estudio del cuerpo normativo vigente en materia de Vivienda Protegida
Particularidades de la promoción de vivienda nueva para venta por CCAA
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Metodología Metodología
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Revisión de NormativaRevisión de Normativa
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Legislación básica estatal:RESOLUCIÓN de 4 de abril de 2008, de la Subsecretaría
ORDEN VIV/946/2008, de 31 de marzo
REAL DECRETO 14/2008, de 11 de enero
REAL DECRETO 1472/2007, de 2 de noviembre
RESOLUCIÓN de 20 de abril de 2007
ORDEN VIV/1218/2007, de 30 de marzo
RESOLUCIÓN de 9 de enero de 2007
ORDEN VIV/3149/2006, de 3 de octubre
ORDEN VIV/2784/2006, de 27 de julio
REAL DECRETO 801/2005, de 1 de julio
REAL DECRETO 727/1993, de 14 de mayo
REAL DECRETO 3148/1978, de 10 de noviembre
REAL DECRETO-LEY 31/1978, de 31 de octubre
REAL DECRETO 2960/1976, de 12 de noviembre
DECRETO 2114/1968, de 24 de julio
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Revisión de NormativaRevisión de Normativa
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
características VPO
1. destinada a domicilio habitual y permanente.2. superficie máx. 90 m² útiles (120 m²)3. requisitos (precio, calidades…)4. acogerse al “procedimiento de calificación”
1. destinada a domicilio habitual y permanente.2. superficie máx. 90 m² útiles (120 m²)3. requisitos (precio, calidades…)4. acogerse al “procedimiento de calificación”
Valor Terrenos
PBN
Ámbitos Territoriales
IPREM
el valor de los terrenos sumado al importe del presupuesto de las obras de urbanización, no podrá exceder del15% de la cifra que resulte de multiplicar el precio de venta del metro cuadradode superficie útil, por la superficieútil de las viviendas y demás edificaciones protegidas.
el valor de los terrenos sumado al importe del presupuesto de las obras de urbanización, no podrá exceder del15% de la cifra que resulte de multiplicar el precio de venta del metro cuadradode superficie útil, por la superficieútil de las viviendas y demás edificaciones protegidas.
PBN general = 758,00 €/m²útil.PBC = 1,1 x PBN = 833,80 €/m² útil.PBCMIB= según Consejo de Ministros
PBN general = 758,00 €/m²útil.PBC = 1,1 x PBN = 833,80 €/m² útil.PBCMIB= según Consejo de Ministros
Tipología
Ámbito Territorial de precio máximo
superior (ATPMS)
Viviendas protegidas de nueva construcción (salvo las
de precio concertado)
Vivienda libres usadas adquiridas en 2ª o posterior transmisión y las protegidas
de precio concertado
Grupo A 60 % 120 %
Grupo B 30 % 60 %
Grupo C 15 % 30 %
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Revisión de NormativaRevisión de Normativa
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2005-2008. (REAL DECRETO 801/2005, de 1 de julio)
Tipos de vivienda Superficie protegida.
Módulo básico y anejos
vinculados
Valor máximo
suelo
Duración Régimen
de protección
Coeficientes estatales.
Ámbitos territoriales de precio máximo superior.
Valores máximos venta
m2 útil de vivienda
Grupo A(+60%) 1.819,20 €
Grupo B(+30%) 1.478,10 €
Viviendas de protección oficial de régimen especial
1,50
Grupo C(+15%) 1.307,55 €
Grupo A(+60%) 1.940,48 €
Grupo B(+30%) 1.576,64 € Viviendas protegidas de precio general
15% del VML 20% del VML para grupos > 500 viv.
30 años desde la calificación definitiva. Las CCAA podrán establecer plazo superior.
1,60
Grupo C(+15%) 1.394,72 €
Grupo A(+120%) 3.001,68 €
Grupo A(+60%) 2.183,04 €
Ven
ta
Viviendas protegidas de precio concertado
Viviendas: S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente Para cómputo de S. útil: Normativa autonómica o lo establecido para las VPO en el RD 3148/1978.
PBN = 758 €
1 Garaje y 1 trastero vinculados: 60% del VML del m2 útil de vivienda.
No consta
15 años desde la calificación definitiva. Las CCAA podrán establecer plazo superior.
1,80
Grupo B(+30%) 1.773,72 €
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Revisión de NormativaRevisión de Normativa
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Convenios con CCAA y Ciudades de Ceuta y Melilla
Convenios con CCAA y Ciudades de Ceuta y Melilla
Los objetivos totales que las CCAA han convenido con el Ministerio de Vivienda, distribuidos territorialmente y por programas anuales, traducidos en número de actuaciones protegidas de cada clase a financiar durante el período 2005-2008.
Las obligaciones de cada una de las Administraciones públicas firmantes de los acuerdos, tanto por lo que se refiere a los procesos de tramitación como a las ayudas financieras respectivas.
Los métodos para el seguimiento y modificación, si fuera necesario, del cumplimiento de los objetivos del Plan en la Comunidad Autónoma o Ciudad.
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Revisión de NormativaRevisión de Normativa
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Convenios con Entidades de Crédito
• Son acuerdos bilaterales entre el Ministerio de Vivienda y cada una de las entidades de crédito que firman su consentimiento para aceptar la distribución de los recursos destinados a conceder préstamos cualificados para la financiación de actuaciones protegidas en el Plan Estatal.
• Las reglas aplicables se recogen en:
– ORDEN VIV/3551/2005, de 14 de noviembre.– ORDEN VIV/3106/2005, de 5 de octubre.
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Revisión de NormativaRevisión de Normativa
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Legislación Básica CCAA. (1/3)• Comunidad Autónoma de Andalucía.
– DECRETO 395/2008, de 24 de junio, por el que se aprueba el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.
• Comunidad Autónoma de Aragón.
– DECRETO 225/2005, de 2 de noviembre, regulador del Plan Aragonés 2005-2009.
• Comunidad Autónoma del Principado de Asturias.
– DECRETO 130/2006, de 21 de diciembre, regulador del Plan Asturiano 2006-2008.
• Comunidad Autónoma de les Illes Balears.
– DECRETO 68/2008, de 6 de junio, regulador del Plan Estratégico de Vivienda de les Illes Balears 2008-2011.
• Comunidad Autónoma de Canarias.
– DECRETO 27/2006, de 7 de marzo, por el que se regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de Canarias 2005-2008.
• Comunidad Autónoma de Cantabria.
– DECRETO 12/2006, de 9 de febrero, regulador del Plan de Vivienda 2005-2008 en Cantabria..
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Revisión de NormativaRevisión de Normativa
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Legislación Básica CCAA. (2/3)• Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha.
– DECRETO 38/2006, de 11 de abril, regulador del IV Plan regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha, horizonte 2010.
• Comunidad Autónoma de Castilla y León.
– DECRETO 64/2006, de 14 de septiembre, regulador del Plan Director de Vivienda y Suelo 2002-2009.
• Comunidad Autónoma de Cataluña.
– DECRETO 244/2005, de 8 de noviembre, de actualización del Plan de para el derecho a la Vivienda 2004-2007.
• Comunidad Autónoma de Extremadura.
– DECRETO 33/2006, de 21 de febrero, de modificación y adaptación del Plan de Vivienda y Suelo 2004-2007.
• Comunidad Autónoma de Galicia.
– DECRETO 18/2006, de 26 de enero, regulador del Plan de Vivienda 2005-2008.
• Comunidad Autónoma de Madrid.
– DECRETO 12/2005, de 27 de enero, regulador del Plan de Vivienda 2005-2008.
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Revisión de NormativaRevisión de Normativa
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Legislación Básica CCAA. (3/3)
• Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.
– DECRETO 141/2005, de 30 de diciembre, regulador de las actuaciones protegidas de Vivienda y suelo 2005-2008.
• Comunidad Foral de Navarra.
– DECRETO FORAL 4/2006, de 9 de enero, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda y el fomento de la edificación residencial.
• Comunidad Autónoma del País Vasco.
– Plan Director de Vivienda 2006-2009, aprobado por el Consejo de Gobierno de3 de octubre de 2006.
• Comunidad Autónoma de La Rioja.
– DECRETO 43/2008, de 27 de junio, regulador del Plan de Vivienda de LA Rioja.
• Comunidad Valenciana.
– DECRETO 41/2006, de 24 de marzo, regulador del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana.
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Tipologías de VPO Tipologías de VPO
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Cataluña
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CATALUÑA) (Plan para derecho a la vivienda 2004-2007, prorrogado hasta dic/2008)
Tipos de vivienda Superficie protegida.
Módulo básico y anejos
vinculados
Valor máximo
suelo
Duración Régimen
de protección
Coeficientes
Ámbitos territoriales.
Valores máximos venta
m2 útil de vivienda
1,50 x 1,50 Zona geográfica A 1.705,50 € 1,50 x 1,30 Zona geográfica B 1.478,10 € 1,50 x 1,15 Zona geográfica C 1.307,55 €
Viviendas con protección oficial de régimen especial 1,50 x 1 Zona geográfica D 1.137,00 €
1,60 x 1,60 Zona geográfica A 1.940,48 € 1,60 x 1,30 Zona geográfica B 1.576,64 € 1,60 x 1,15 Zona geográfica C 1.394,72 €
Viviendas con protección oficial de régimen general
PBN = 758 € 1 Garaje y 1 trastero vinculados: 60% del VML del m2 útil de vivienda.
1,60 x 1 Zona geográfica D 1.212,80 € 1,80 x 2,20 Zona geográfica A1 3.001,68 € 1,80 x 2,20 Zona geográfica A2 3.001,68 € 1,80 x 2,00 Zona geográfica A3 2.728,80 € 1,80 x 1,60 Zona geográfica B 2.183,04€ 1,80 x 1,30 Zona geográfica C 1.773,72 €
Viviendas con protección oficial de precio concertado
Viviendas: S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 108 m2 (discapacitados) 120 m2 (familias numerosas) Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente
1 Garaje y 1 trastero vinculados: 50% del VML del m2 útil de vivienda
30 años desde la calificación definitiva
1,80 x 1 Zona geográfica D 1.364,40 € Zona geográfica A1 4.000,00 € Zona geográfica A2 3.500,00 € Zona geográfica A3 3.200,00 €
Ven
ta
Zona geográfica B 2.600,00 € Zona geográfica C 2.100,00 e
Viviendas concertadas con protección oficial
Viviendas: S. útil máx.: 80 m2
1 Garaje y 1 trastero vinculados: 42% del VML del m2 útil de vivienda Zonas A y B 50% del VML del m2 útil de vivienda Zonas C y D
No consta
15 años desde la calificación definitiva
Precios año 2008, según Decreto 152/2008, de 29 de julio
Zona geográfica D 1.600,00 €
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Tipologías de VPO Tipologías de VPO
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Extremadura
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EXTREMADURA (Plan de Vivienda y Suelo de Extremadura 2004-2007)
Tipos de vivienda Superficie protegida.
Módulo básico y anejos
vinculados
Valor máximo
suelo
Duración Régimen
de protección
Tipos
Ámbitos territoriales.
Valores máximos venta
m2 útil
Viviendas del Programa Especial 60.000
Viviendas: S. útil min.: 80 m2 Excepcionalmente: 90 m2 (si no dispone de garaje)
S. útil min.80 m2
Vivienda precio total (iva incluido)
68.780,68 €
Zona A 1.225,30 €
Zona B 1.187,85 € Viviendas medias Vivienda del tipo: De 60 a 90m2
Zona C 1.070,13 €
Zona A 1.225,30 €
Zona B 1.187,85 €
Viviendas de precio concertado
3 tipos de S. útiles máx: De 30 a 60 m2 De 60 a 90 m2 De 90 a 120 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente
Vivienda del tipo: De 60 a 90m2
Zona C 1.070,13 €
Zona APS 963,09 €
Zona A 928,69 €
Zona B 831,12 €
Viviendas de protección oficial de régimen especial
plurifamiliar
Zona C 777,22 €
Zona APS 1.070,13 €
Zona A 1.031,88 €
Zona B 923,46 €
Ven
ta
Viviendas de protección oficial de precio general
Viviendas: S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 108 m2 (discapacitados 120 m2 (familias numerosas) Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente
Los precios de actualizan automáticamente cada mes de enero.
1 Garaje y 1 trastero vinculados: 60% del VML del m2 útil de vivienda.
No se menciona. Solo para la autopromovida
30 años desde la calificación definitiva
plurifamiliar
Zona C 863,58 €
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Tipologías de VPO Tipologías de VPO
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Comunidad Valenciana
COMUNIDAD VALENCIANA. (Plan de acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008)
Tipos de vivienda Superficie protegida.
Módulo básico y anejos
vinculados
Valor máximo
suelo
Duración Régimen
de protección
Coeficientes Ámbitos territoriales.
Valores máximos venta
m2 útil de vivienda
2,250 ATPMS grupo A-1 1.705,50 €
2,100 ATPMS grupo A-2 1.591,80 €
1,950 ATPMS grupo B 1.478,10 €
1,720 ATPMS grupo C-1 1.303,76 €
1,720 ATPMS grupo C-2 1.303,76 €
Viviendas protegidas de régimen especial (VPRE)
1,500 Zona A 1.137,00 €
2,400 ATPMS grupo A-1 1.819,20 €
2,240 ATPMS grupo A-2 1.697,92 €
2,080 ATPMS grupo B 1.576,64 €
1,840 ATPMS grupo C-1 1.394,72 €
1,840 ATPMS grupo C-2 1.394,72 €
Viviendas protegidas de régimen general (VPRG)
30 años desde la calificación definitiva
1,600 Zona A 1.212,80 €
3,060 ATPMS grupo A-1 2.319,48 €
2,880 ATPMS grupo A-2 2.183,04 €
2,520 ATPMS grupo B 1.910,16 €
2,250 ATPMS grupo C-1 1.705,50 €
Ven
ta
2,160 ATPMS grupo C-2 1.705,50 €
Vivienda protegida de precio concertado (VPPC)
Viviendas: S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2
Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente
PBN = 758 €
1 Garaje y 1 trastero vinculados: 60% del VML del m2 útil de vivienda.
15% del VML
20% del VML (en ATPMS B y C)
25% del VML (en ATPMS A)
15 años desde la calificación definitiva.
1,800 Zona A 1.364,40 €
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Tipologías de VPOTipologías de VPO
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
VALOR MEDIO (VPO
RG)
Grupo Básico Precio General Ámbito territorial. 1 Ámbito territorial. 2 ATPMS grupo C ATPMS grupo B
ATPMS grupo A-2 ATPMS grupo A
ANDALUCÍA 1.212,80 € 1.212,80 € 1.394,72 € 1.273,44 €
ARAGÓN 1.212,80 € 1.174,66 € 1.212,80 € 1.334,08 € 1.233,59 €
ASTURIAS 1.212,80 € 1.394,72 € 1.515,00 € 1.374,17 €
BALEARES 1.212,80 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.940,48 € 1.531,16 €
CANARIAS 1.334,08 € 1.534,19 € 1.434,14 €
CANTABRIA 1.212,80 € 1.394,72 € 1.303,76 €
CASTILLA-LA MANCHA 1.164,80 € 1.019,20 € 1.339,52 € 1.514,24 € 1.259,44 €
CASTILLA Y LEÓN 1.061,20 € 1.212,80 € 1.212,80 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.291,63 €
CATALUÑA 1.212,80 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.940,48 € 1.531,16 €
EXTREMADURA 863,58 € 1.031,88 € 923,46 € 1.070,13 € 972,26 €
GALICIA 1.212,80 € 1.099,10 € 1.334,08 € 1.215,33 €
MADRID 1.212,80 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.940,48 € 1.531,16 €
MURCIA 1.212,80 € 1.174,90 € 1.099,10 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.291,63 €
NAVARRA 1.467,51 € 1.467,51 €
PAIS VASCO 1.209,90 € 1.339,36 € 1.384,32 € 1.311,19 €
LA RIOJA 1.212,80 € 1.334,08 € 1.394,72 € 1.313,87 €
VALENCIA 1.212,80 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.697,92 € 1.819,20 € 1.540,26 €
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
VPO RÉGIMEN GENERAL
ZONAS
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Tipologías de VPOTipologías de VPO
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
VALOR MEDIO (VPO RG) €/m²útil
VALOR MEDIO
(VPO RG) €/m²
construidoVALOR MÁX SUELO (2)
COSTE CONSTRUCCIÓN
(3)
€/m²techo €/m²techo
ANDALUCÍA 1.273,44 € 1.018,75 € 243,74 557,00
ARAGÓN 1.233,59 € 986,87 € 314,81 800,00
ASTURIAS 1.374,17 € 1.099,34 € 359,76 712,00
BALEARES 1.531,16 € 1.224,93 € 586,13 654,00
CANARIAS 1.434,14 € 1.147,31 € 274,49 881,00
CANTABRIA 1.303,76 € 1.043,01 € 249,54 831,00
CASTILLA-LA MANCHA 1.259,44 € 1.007,55 € 321,41 482,00
CASTILLA Y LEÓN 1.291,63 € 1.033,30 € 412,03 739,00
CATALUÑA 1.531,16 € 1.224,93 € 214,91 938,00
EXTREMADURA 972,26 € 777,81 € 421,81 434,00
GALICIA 1.215,33 € 972,26 € 217,11 731,00
MADRID 1.531,16 € 1.224,93 € 429,83 739,00
MURCIA 1.291,63 € 1.033,30 € 247,22 528,00
NAVARRA 1.467,51 € 1.174,01 € 346,87 739,00
PAIS VASCO 1.311,19 € 1.048,95 € 316,84 739,00
LA RIOJA 1.313,87 € 1.051,10 € 335,30 686,00
VALENCIA 1.540,26 € 1.232,21 € 393,07 634,00
Código de colores Valores mínimos
valores máximos
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Resumen de resultados por CCAA
23
Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Tipologías de VPOTipologías de VPO
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Resumen de resultados por CCAA
VALOR MEDIO (VPO RG) €/m²útil
VALOR MEDIO
(VPO RG) €/m²
construido
LÍMITE VALOR MÁX
SUELO
VALOR MÁX SUELO (2)
% €/m²techo
ANDALUCÍA 1.273,44 € 1.018,75 € 15 243,74
ARAGÓN 1.233,59 € 986,87 € 20 314,81
ASTURIAS 1.374,17 € 1.099,34 € NO 359,76
BALEARES 1.531,16 € 1.224,93 € NO 586,13
CANARIAS 1.434,14 € 1.147,31 € 15 274,49
CANTABRIA 1.303,76 € 1.043,01 € 15 249,54
CASTILLA-LA MANCHA 1.259,44 € 1.007,55 € 20 321,41
CASTILLA Y LEÓN 1.291,63 € 1.033,30 € 25 412,03
CATALUÑA 1.531,16 € 1.224,93 € NO 214,91
EXTREMADURA 972,26 € 777,81 € NO 421,81
GALICIA 1.215,33 € 972,26 € NO 217,11
MADRID 1.531,16 € 1.224,93 € NO 429,83
MURCIA 1.291,63 € 1.033,30 € 15 247,22
NAVARRA 1.467,51 € 1.174,01 € 17,50 346,87
PAIS VASCO 1.311,19 € 1.048,95 € 20 316,84
LA RIOJA 1.313,87 € 1.051,10 € 20 335,30
VALENCIA 1.540,26 € 1.232,21 € 20 393,07
Código de colores Valores mínimos
valores máximos
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
24
Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Tipologías de VPOTipologías de VPO
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
VALOR MEDIO (VPO RG) €/m²útil
VALOR MEDIO
(VPO RG) €/m²
construidoVALOR MÁX SUELO (2)
COSTE CONSTRUCCIÓN
(3)
€/m²techo €/m²techo
ANDALUCÍA 1.273,44 € 1.018,75 € 243,74 557,00
ARAGÓN 1.233,59 € 986,87 € 314,81 800,00
ASTURIAS 1.374,17 € 1.099,34 € 359,76 712,00
BALEARES 1.531,16 € 1.224,93 € 586,13 654,00
CANARIAS 1.434,14 € 1.147,31 € 274,49 881,00
CANTABRIA 1.303,76 € 1.043,01 € 249,54 831,00
CASTILLA-LA MANCHA 1.259,44 € 1.007,55 € 321,41 482,00
CASTILLA Y LEÓN 1.291,63 € 1.033,30 € 412,03 739,00
CATALUÑA 1.531,16 € 1.224,93 € 214,91 938,00
EXTREMADURA 972,26 € 777,81 € 421,81 434,00
GALICIA 1.215,33 € 972,26 € 217,11 731,00
MADRID 1.531,16 € 1.224,93 € 429,83 739,00
MURCIA 1.291,63 € 1.033,30 € 247,22 528,00
NAVARRA 1.467,51 € 1.174,01 € 346,87 739,00
PAIS VASCO 1.311,19 € 1.048,95 € 316,84 739,00
LA RIOJA 1.313,87 € 1.051,10 € 335,30 686,00
VALENCIA 1.540,26 € 1.232,21 € 393,07 634,00
Código de colores Valores mínimos
valores máximos
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Resumen de resultados por CCAA
25
Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Ejemplo práctico Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Promoción de viviendas de tipología residencial plurifamiliar
Comunidad Valenciana (ATPMS grupo C)
solar de 570 m²
superficie edificable 2.650’00 m² techo (uso residencial) 400 m² techo (uso comercial)
6 plantas (bajo + 5) y sótano destinado a garajes y trasteros
El total edificio a promover constará de: 24 viviendas de 110’42 m²constr. (88’33
m²útil). 4 Locales comerciales de 100’00 m² constr. 24 plazas de garaje de 32,29 m² constr./unid 24 trasteros de 15,21 m² constr./unidad
Promoción de viviendas de tipología residencial plurifamiliar
Comunidad Valenciana (ATPMS grupo C)
solar de 570 m²
superficie edificable 2.650’00 m² techo (uso residencial) 400 m² techo (uso comercial)
6 plantas (bajo + 5) y sótano destinado a garajes y trasteros
El total edificio a promover constará de: 24 viviendas de 110’42 m²constr. (88’33
m²útil). 4 Locales comerciales de 100’00 m² constr. 24 plazas de garaje de 32,29 m² constr./unid 24 trasteros de 15,21 m² constr./unidad
26
Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Ejemplo práctico Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
CostesValor total del solar = 2.580.000 €,
(repercusión de 845,90€/m²t)Vivienda = 1.100,00 €/m²c.Local comercial = 530 €/m²c.Garajes = 520 €/m²c.Trasteros = 300 €/m²c.
CostesValor total del solar = 2.580.000 €,
(repercusión de 845,90€/m²t)Vivienda = 1.100,00 €/m²c.Local comercial = 530 €/m²c.Garajes = 520 €/m²c.Trasteros = 300 €/m²c.
VIVIENDA LIBRE
Precios de VentaVivienda = 3.300,00 €/m²c.Local comercial = 2.600 €/m²c.Garaje = 28.500 €/unidad.Trasteros = 9.150 €/unidad.
27
Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Ejemplo práctico Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Costes construcciónVivienda = 634,00 €/m²c.Local comercial = 315 €/m²c.Garajes = 315 €/m²c.Trasteros = 230 €/m²c.
Precios de VentaValor módulo VPRG en ATPMS grupo C
Valor máx. del suelo = 877.892,19 €, (equivalente a una repercusión de 287,83€/m²t)
Costes construcciónVivienda = 634,00 €/m²c.Local comercial = 315 €/m²c.Garajes = 315 €/m²c.Trasteros = 230 €/m²c.
Precios de VentaValor módulo VPRG en ATPMS grupo C
Valor máx. del suelo = 877.892,19 €, (equivalente a una repercusión de 287,83€/m²t)
Residencial 1.394,72 €/m2 útil
Local comercial (1'5) 2.092,08 €/m2 útil
Garajes (0'60) 836,83 €/m2 útil
Trasteros (0'60) 836,83 €/m2 útil
VPRG COMUNIDAD VALENCIANA
28
Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Ejemplo práctico Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
COMUNIDAD VALENCIANA
Comparación de resultados del estudio de viabilidad.
CUENTA DE RESULTADOS DEL PROYECTO Vivienda Libre
Vivienda Protegida
TOTAL INGRESOS 10.688.600,07 € 4.470.020,13 €
GASTOS DE EXPLOTACIÓN 7.778.609,38 € 3.271.868,85 €
MARGEN BRUTO DE EXPLOTACIÓN 2.909.990,69 € 1.198.151,28 €
BN (BENEFICIO NETO) 1.565.857,59 € 651.644,26 €
RE (RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN) 31,27% 30,84%
MgV (MARGEN S/VENTAS) 22,54% 22,43%
REPERCUSIÓN SUELO SOBRE RASANTE 845,90 €/m2t 287,83 €/m2t
29
Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Ejemplo práctico Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Costes construcciónVivienda = 938,00 €/m²c.Local comercial = 469 €/m²c.Garajes = 469 €/m²c.Trasteros = 300 €/m²c.
Precios de VentaValor módulo VPRG en ATPMS grupo C
Valor máx. del suelo = 482.840,71 €, (equivalente a una repercusión de 158,31€/m²t
Costes construcciónVivienda = 938,00 €/m²c.Local comercial = 469 €/m²c.Garajes = 469 €/m²c.Trasteros = 300 €/m²c.
Precios de VentaValor módulo VPRG en ATPMS grupo C
Valor máx. del suelo = 482.840,71 €, (equivalente a una repercusión de 158,31€/m²t
Residencial 1.394,72 €/m2 útil
Local comercial (1'5) 2.092,08 €/m2 útil
Garajes (0'60) 836,83 €/m2 útil
Trasteros (0'60) 836,83 €/m2 útil
VPORG CATALUÑA
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Revisión de Normativa
Revisión de Normativa
Tipologías de VPO
Tipologías de VPO
Plan Estatal 2005-2008
Normativa complementaria Normativa CCAA
Análisis datos CCAAEstudio Régimen General
Aplicación a un caso concreto
Ejemplo práctico Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Ejemplo práctico
Costes construcciónVivienda = 434,00 €/m²c.Local comercial = 290 €/m²c.Garajes = 290 €/m²c.Trasteros = 230 €/m²c.
Precios de VentaValor módulo VPOPG zona APS
Valor máx. del suelo = 1.145.091,63 €, (equivalente a una repercusión de 375,44€/m²t)
Costes construcciónVivienda = 434,00 €/m²c.Local comercial = 290 €/m²c.Garajes = 290 €/m²c.Trasteros = 230 €/m²c.
Precios de VentaValor módulo VPOPG zona APS
Valor máx. del suelo = 1.145.091,63 €, (equivalente a una repercusión de 375,44€/m²t)
VPOPG EXTREMADURA
Residencial 1.070,13 €/m2 útil
Local comercial (1'5) 1.605,20 €/m2 útil
Garajes (0'60) 642,08 €/m2 útil
Trasteros (0'60) 642,08 €/m2 útil
31
Ejemplo prácticoEjemplo práctico
Valor Máximo legal Venta (VML)
limitación valor
terrenos
valor repercusión
suelo
Coste Construcción
rentabilidad promoción
(RE)
VALENCIA 1.394,72 €/m²útil 20% 287,83 €/m²t 634,00 €/m²c 30,84%
CATALUÑA 1.394,72 €/m²útil 11% 158,31 €/m²t 938,00 €/m²c 14,25%
EXTREMADURA 1.070,13 €/m²útil 34% 375,44 €/m²t 434,00 €/m²c 9,34%
Comunidad Autónoma
Vivienda protegida de Régimen General (ATPMS grupo C)
32
Ejemplo prácticoEjemplo práctico
limitación valor
terrenosvalor suelo
rentabilidad promoción
(RE)
limitación valor
terrenosvalor suelo
rentabilidad promoción
(RE)
VALENCIA 20% 287,83 €/m²t 30,84% 20% 287,83 €/m²t 30,84%
CATALUÑA 11% 158,31 €/m²t 14,25% 1% 14,39 €/m²t 30,26%
EXTREMADURA 34% 375,44 €/m²t 9,34% 20% 220,85 €/m²t 30,89%
datos iniciales correcciónComunidad Autónoma
33
ConclusionesConclusiones
Agilizar la creación y tramitación de planes de desarrollo para conseguir abaratar el suelo
Adecuar el PBN de venta a los nuevos costes de construcción provocados por la implantación del Código técnico de la Edificación
34
Futuras líneas de trabajoFuturas líneas de trabajo
Estudio de la promoción de VPO destinadas a arrendamiento (de las 150.000 viviendas /año que tienen previstas, el 40% serán para alquiler)
- viviendas para profesores, estudiantes y jornaleros.- programa de Vivienda Joven.- programas de Integración Social, Hábitat Senior, Hábitat Adaptado y Hábitat Socioterapéutico.
Aparece además la figura del Alojamiento, y la creación de todo un abanico de nuevas tipologías
35
Nota de prensaNota de prensa
36
Escuela Técnica Superiorde
Gestión en la Edificación
Viviendas de Protección Pública.Estudio de las ayudas al Promotor
de vivienda nueva.Diferencias entre las distintas CCAA.
Viviendas de Protección Pública.Estudio de las ayudas al Promotor
de vivienda nueva.Diferencias entre las distintas CCAA.
Alumno:Ramón Estellés Piera.
Tutor:Mª Carmen Llinares Millán
Alumno:Ramón Estellés Piera.
Tutor:Mª Carmen Llinares Millán