Edificio “Monseñor Salvatierra” (conocido como Edificio Málaga), ubicado en la Zona Central de Uso Mixto (Z2) Mz. 84, sobre la calle Monseñor Salvatierra entre René Moreno e Independencia, fuera de los limites del Centro Histórico.

“EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA” UBICACION

**La altura total de la edificación se consigue aplicando el cálculo de Índice y las fórmulas de retiros o patios reglamentadas por C.U.O. en los Art. 419 a 446

NORMATIVA URBANA DE EDIFICACIONES PARA LA ZONA CENTRAL DE USO MIXTO

BASAMENTO

TORRE

Art. 198 (C.U.O): Establece los Límites de la zona.Art. 406 (C.U.O): Normas de volumetría de edificación:

Altura de basamento: 12,50mApoyo a colindancia: 70%Se permite torre, altura determinada por el Índice de Aprovechamiento y los retiros. I.A. de 4m2/m2.**

SUBSUELO

El Código de Urbanismo y Obras fue aprobado en vigencia de la Ley Orgánica de Municipalidades, mediante Ordenanza Municipal Nº 38/91 de fecha 22 de octubre de 1991.La Ley Orgánica de Municipalidades, establecía:

Capítulo II DE LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DEL GOBIERNO MUNICIPAL, Art. 7º, competencia municipal:

La potestad normativa para establecer, mediante ordenanzas, reglamentos o resoluciones, derechos y obligaciones de los ciudadanos en su jurisdicción territorial.

Las competencias Municipales no fueron modificadas en la Ley 2028 de Municipalidades, tal es así que en su Art. 12 numeral 4 establece entre las atribuciones del H. Concejo Municipal el dictar y aprobar Ordenanzas como normas generales del municipio.

Por lo tanto la Ordenanza Municipal Nº 38/91 que aprueba el Código de Urbanismo y Obras, en el marco del Art. 21 parágrafo IV de la Ley 2028 de Municipalidades, se encuentra vigente.

MARCO LEGAL DE LAS COMPETENCIAS MUNICIPALES Y APLICACIÓN DEL CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS

LA APROBACION DEL PROYECTO SE REALIZO EN DOS INSTANCIAS:

ACTUACIONES DE APROBACION DEL PROYECTO “EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA”

PROYECTO Edificio Monseñor Salvatierra

FECHA APROBACION:25 de abril 2006

PROPIETARIOS:

Sr. Victor Eduardo Kellemberger

Lozano

Sra. María de los Angeles Loaiza de

Kellemberger

Sr. German Enrique Gumucio

Limpias

Sra. Rosa Adela Estremadoiro de

Gumucio

PROYECTISTAS:

Arq. Ronald Castedo Al.

Reg.Nal: 1588.

Arq. Rubén Darío Urey Rios

Reg.Nal: 2554.

DIRECTOR TÉCNICO: No declara responsable

INGENIERO

CALCULISTA:

SUP. DE TERRENO: 823.84m2. Según mensura

SUPERFICIE UTIL: 3.559,99m2

SUPERFICIE COMUN: 2.111,33m2

SUP.CONSTRUIDA 5.393,49m2

PROYECTO: Edificio Monseñor Salvatierra

FECHA APROBACION: 06 de Septiembre 2010.

PROPIETARIO: Sra. Paulina Marcela Callau Jarpa.

PROYECTISTA:Arq. Joaquin Callau Soliz.

Reg. Nal: 4925.

DIRECTOR TECNICO:Ing. David Enrique Alarcón Arrieta.

INGENIERO

CALCULISTA:Ing. Juan Armando Ribera Jiménez.

SUP. DE TERRENO: 798.08 m2. (Según título).

SUPERFICIE UTIL: 3.233,21 m2

SUPERFICIE COMUN: 2.439,12M2

SUP.CONSTRUIDA 5.672,33 m2

ACTUACIONES DE APROBACION DEL PROYECTO “EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA”

CARATULAS DE APROBACION“EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA”

Sotano

Planta Baja

1er Piso

2do Piso

3er Piso

4to Piso

5to Piso

6to Piso

7mo Piso

8vo Piso

9no Piso

10mo Piso

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Terraza - Lavandería

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Terraza - Area Común

Cubierta terraza

Comercio SUMPatio - Jardín

Sótano

Calle

BA

SA

ME

NTO

TO

RR

E

26,7

5 29,6

5

3,5

5 BLO

QU

E D

E C

IRC

ULA

CIO

N V

ER

TIC

AL

, A

SC

EN

SO

RE

S Y

ES

CA

LE

RA

Sótano

Acera c/ Galería

NPT -3.00m

NPT +0.18m

NPT +3.55m

NPT +6.45m

NPT +9.35m

NPT +12.25m

NPT +15.15m

NPT +18.05m

NPT +20.95m

NPT +23.85m

NPT +26.75m

NPT +29.65m

3.0

03.0

02.7

02.7

02

.70

2.7

02

.70

2.7

02

.70

2.7

02.7

0

Sotano

Planta Baja

1er Piso

2do Piso

3er Piso

4to Piso

5to Piso

6to Piso

7mo Piso

8vo Piso

9no Piso

10mo Piso

Bauleras

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

PB Duplex

PA Duplex

Terraza libre

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Departamento

Terraza - Area Común

Cubierta terraza

Comercio (doble altura)SUMParque Infantil

Sótano

Calle

BA

SA

ME

NT

OT

OR

RE

23.6

64 26

,24

10

.78

4

BLO

QU

E D

E C

IRC

ULA

CIO

N V

ER

TIC

AL

, A

SC

EN

SO

RE

S Y

ES

CA

LE

RA

Sótano

Acera c/ Galería

NPT -2.800m

NPT +0.175m

NPT +3.056m

NPT +5.632m

NPT +8.208m

NPT +10.784m

NPT +13.360m

NPT +15.936m

NPT +18.512m

NPT +21.088m

NPT +23.664m

NPT +26.240m

2.8

5.4

56

2.4

02

.40

2.4

02.4

02.4

02

.40

2.4

02

.40

2.7

05

2.4

ANALISIS COMPARATIVO - SECCIONES“EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA”

Altura total bloque frontal (última losa): 26.10m.Cantidad de pisos bloque frontal: PB en doble altura , 9 pisos y terraza Altura total bloque posterior (última losa): 23.60m.Cantidad de pisos bloque posterior: PB, 8 pisos y terraza (churrasquera)

PIE DERECHO POR PISO 2.40m

Altura total bloque frontal (última losa): 29.65m.Cantidad de pisos bloque frontal: PB , 9 pisos y terraza Altura total bloque posterior (última losa): 26.75m.Cantidad de pisos bloque posterior: PB, 8 pisos y terraza (churrasquera)

PIE DERECHO POR PISO 2.70m

ANALISIS COMPARATIVO - SECCIONES“EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA”

ANALISIS COMPARATIVO - PLANTA TIPO“EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA”

1 Dpto. por bloque 2 Dptos. por piso Sup. Total Construida: 5.393,49m2

2 Dptos. Bloque frontal, 3 Dptos. bloque posterior5 Dptos. por piso Sup. Total Construida: 5.672,33 m2

INGRESO DE TRÁMITE SOLICITUD DE LICECNCIA DE CONSTRUCCIÓN

Ingreso Tram. Nº 8685218 de Junio 2010

LINEA DE VERJAIngresa el 11de mayo de 2011

CERTIFICACIÓN DE LINEAEn fecha 16 de agosto 2010

APROBACIÓN DEPROYECTO Y LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

09 de Septiembre 2010

CRONOLOGIA DE APROBACION 2010“EDIFICIO MONSEÑOR SALVATIERRA”

LAS INSPECCIONES DE CONTROL DE EDIFICACIONES SON OPCIONALES Y OBLIGATORIAS (Art. 138 C.U.O)

Las competencias municipales de control de la edificación se respaldan en los artículos 139 y sub siguientes del Código de Urbanismo y Obras, y en la Ordenanza Municipal 049/2006 de NORMAS Y SANCIONES SOBRE OBRAS DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIONES.

NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIONES

Art 138 (C.U.O.) determina que las inspecciones de obra serán opcionales yobligatorias y estas serán solicitadas por el director de obra o el propietario de lamisma – indistintamente.

INSPECCIONES OPCIONALES:

Art. 139 (C.U.O.) describe las Inspecciones opcionales en los siguientes aspectos:

a) la verificación de Línea Municipal b) dimensión de espacios y áreas internasc) dimensión de vanos (puertas y ventanas)

Art. 141 (C.U.O.) expresa que de no ser solicitadas las inspecciones opcionales “elpropietario o el director de obra podrán proseguir con los trabajos sin eludirresponsabilidades civiles o el fiel cumplimiento del proyecto aprobado.”

NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIONES

INSPECCIONES OBLIGATORIAS: CERTIFICADO DE HABÍTESE O FINAL DE OBRA.

Art. 140 (C.U.O.) : Las inspecciones obligatorias, son las que se realizan “ala conclusión de la obra”, que permitirá otorgar el Certificado deHabítese; concepto contemplado en el Art. 142 (C.U.O.); y ampliado en elArtículo Vigésimo Tercero de la OM 049/2006.

NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIONES

ACTUACIONES DEL DPTO. CONTROL DE PROYECTOS

ACTA DE INFRACCION Nº 573/201015 de Noviembre 2010

DESCARGOS PRESENTADOS:• Copia Proyecto Aprobado Nº 86852• Copia Licencia de Construcción• Copia de Línea y Nivel y Plano de Uso de Suelo• Compromiso de implementar medidas de seguridad

INFRACCIONES:• No contar con documentos en la obra• Carencia de malla protectora a los vecinos• Incumplimiento de normas de seguridad

INFORME DE DESCARGO Nº 870/201016 de Noviembre 2010

ACTUACIONES DEL DPTO. CONTROL DE PROYECTOS

CONSTANCIAS DE PAGO DE MULTA

VERIFICADO MEDIANTE INSPECCION ELCUMPLIMIENTO DEL COMPROMISO DEL INFORMEDE DESCARGO, SE REALIZA EL CIERRE DEL PROCESOCON ARCHIVO DE OBRADOS Y RETIRO DEINFRACCION

INFORME DE PAGO DE MULTA:• Fecha 16/11/10

ARCHIVO DE OBRADOS16 de Diciembre 2010

BOLETA DE PAGO DE MULTA:• Fecha 16/11/10• Banco Unión

El Código de Urbanismo y Obras contempla las normas de urbanismo y edificación concerniente a volumetría de las edificaciones, retiros respecto a las colindancias y a la Línea Municipal, normas de habitabilidad, de funcionalidad, de asoleamiento, de medidas de seguridad en relación a medios de salida, de disposiciones contra incendios, parqueos en relación al uso de la edificación, y otros relativos al diseño arquitectónico.

El Código de Urbanismo y Obras vigente no contempla normas de revisión, aprobación y control de estructuras, sistemas constructivos, e instalaciones complementarias requeridos dentro del trámite de aprobación que deriva en la otorgación de la Licencia de Construcción.

EL CÓDIGO CONTEMPLA SOLO NORMAS DE ARQUITECTURA Y NO ASÍ NORMAS SOBRE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

La Ley 2028 de Municipalidades en su Art. 136 señala que “los profesionales topógrafos,arquitectos e ingenieros que presten servicios técnicos en fraccionamientos,urbanizaciones y construcción de bienes inmuebles deberán verificar la concordancia,ajuste y pleno cumplimiento de las normas municipales y nacionales urbanísticas, deingeniería y de uso de suelo. La verificación señalada es de plena responsabilidad civil ypenal del profesional contratado para dicho servicio, quien no podrá ser funcionariopúblico (…)”.

RESPONSABILIDAD LEGAL – LEY 2028

El Código de Urbanismo y Obras vigente en el Art. 124 y sub siguientes, asigna

responsabilidad legal a los Directores de Obra.

ART 124 C.U.O: Toda obra en ejecución y dependiendo de su tamaño y complejidad

deberá tener uno o más directores de obra; el o los mismos se constituyen en

responsables legales ante los organismos de fiscalización y de control por el fiel

cumplimento del proyecto aprobado.

ART 125 C.U.O: Quedan facultados para ejercer esta función, los Arquitectos e

Ingenieros debidamente registrados y habilitados.

ART 126 C.U.O.: Cuando una obra se ejecuta bajo la responsabilidad de una

empresa constructora, independientemente de su categoría, sus personeros legales

asumen las responsabilidades arriba indicadas.

ART 127 C.U.O.: Toda empresa constructora responsable por una obra, deberá

designar al director de la misma para los efectos del control y fiscalización de la

referida obra.

Esta medida no eximirá a la empresa de las responsabilidades especificadas en el

artículo 124 anterior.

RESPONSABILIDAD LEGAL – CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS