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VIGENCIA DE LA TABLA DE DEPRECIACIÓN DE HEIDECKE PARA LA

CIUDAD DE FUSAGASUGÁ EN TIPOLOGIAS POPULARES

SERGIO MAURICIO ARDILA QUINTERO

INGENIERO TOPOGRAFICO

LEONARDO CELY LOPEZ

INGENIERO CATASTRALY GEODESTA

JULIO ALBERTO CARBONELL PLATA

INGENIERO CIVIL

ARTICULO CIENTIFICO PARA OPTAR AL TITULO DE

ESPECIALISTA EN AVALÚOS

EDWIN ROBERT PEREZ CARVAJAL

Ingeniero Catastral y Geodesta

Especialista en Avalúos

Doctorado en Ingeniería (c)

Director de Proyecto

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERÍA

Especialización en Avalúos

BOGOTA

2018

1

VIGENCIA DE LA TABLA DE DEPRECIACIÓN DE HEIDECKE PARA LA

CIUDAD DE FUSAGASUGÁ EN TIPOLOGIAS POPULARES

Resumen— El método de Heidecke se usa de manera generalizada a nivel mundial; este se maneja por unos coeficientes generales

según el estado de conservación de la construcción. Con el presente trabajo se busca analizar las tipologías populares baja, media y

alta, del municipio de Fusagasugá, Cundinamarca, para lo cual se realizaron visitas técnicas a diferentes viviendas que se ajustaran a

las características deseadas. Para posteriormente calcular unos nuevos coeficientes basados en un presupuesto a nuevo para cada una

de las tres tipologías y generar unos presupuestos depreciados para los estados diferentes al uno, para lo cual se basa la depreciación de

cada uno de estos en lo observado durante las visitas técnicas y estimar un porcentaje de intervención. Finalmente obteniendo unos

coeficientes cálculos por cada estado para cada tipología y compararlos con los coeficientes de Heidecke.

Palabras claves –Tipología, inmueble, estado de conservación constructiva, coeficientes de Heidecke, presupuesto de obra e inmueble.

1. INTRODUCCIÓN

El método de Heidecke está constituido por estados de conservación o estados en el que se encuentra una construcción. Este

método maneja nueve (9) estados que van desde construcciones nuevas hasta construcciones que están en estado de demolición,

estas las caracteriza mediante condiciones físicas y una calificación y finalmente un coeficiente de depreciación para cada uno de

estos estados. Los coeficientes de depreciación buscan restar a un costo reposición a nuevo un porcentaje en consecuencia a una

característica especifica de la construcción. En este caso se compararán y analizaran los estados de conservación de Heidecke

establecidos y los calculados, porque los coeficientes actuales se manejan de manera generalizada sin tener presente la

característica que puedan llegar a tener las construcciones en un lugar específico. Lo cual para este caso se la ubicación

especifica de estudio es el municipio de Fusagasugá, ubicado en el departamento de Cundinamarca, Colombia. En esta

investigación se tomará de muestra una casa vivienda unifamiliar para la tipología constructiva baja, media y media alta, y para

cada uno de los estados de conservación, para así determinar el costo actual y saber el coeficiente de depreciación según el

estado, comparando finalmente los resultados obtenidos con respecto a los coeficientes establecidos desde el inicio de este

método.

1.1. Antecedentes

Los coeficientes de Heidecke son el resultado expuesto por el ingeniero alemán, Erich Heidecke en su obra “La tasación de

inmuebles e instalaciones industriales”. Esta se basa en encontrar unos coeficientes de depreciación de acuerdo con el estado de

conservación de la construcción; para lo cual se establecieron inicialmente cinco clases de estados generales, para tener un

concepto uniforme, aunque finalmente resultan 9 coeficientes para que al caracterizar la conservación de la construcción se

adapte al alguno de estos estados de manera más conveniente y menos subjetiva entre los rangos iniciales [1].

Los porcentajes que estableció Heidecke, los fijo mediante experimentación y constante observación de numerosas tasaciones.

Los porcentajes calculados son las abscisas (eje X) de una cicloide ordinaria descriptiva por un punto de una circunferencia

cuando esta sin resbalar y rueda sobre una recta situada en el plano cartesiano. Por medio de las ecuaciones de la cicloide (1),

dadas a continuación.

(1)

Ecuación No.1: Cálculo de las coordenadas X e Y en el cicloide de Heidecke.

Con la r = 1 y la w= Variable.

2

Según lo estableció Heidecke, si se supone que la mitad de la circunferencia se divide en 8 partes se tiene (2).

(2)

Ecuación No.2: División circunferencia de cicloide de Heidecke.

Grafica No.1: Circunferencia de la cicloide de Heidecke divida en 8 partes para obtener los coeficientes para cada estado.

Obteniendo como resultado la tabla uno,

TABLA 1

RESULTADOS DE LA CIRCUNFERENCIA DE LA CICLOIDE DE HEIDECKE PARA CADA ESTADO

Un aspecto importante que hasta la fecha es subjetivo es una descripción más precisa de cada estado de conservación, porque al

analizar diferentes textos, en entra en detalles y es muy ambigua por lo cual es muy a criterio del profesional el estado que se le

asigne a cada estado que se está evaluando. Lo que se tiene hasta el momento son definiciones muy generales de cada estado que

ya dependiendo de la experiencia de cada profesional va categorizando cada situación que se presente. Para el presente trabajo se

utilizarán las definiciones recopiladas en la siguiente tabla.

3

TABLA 2

DESCRIPCIÓN DE ESTADOS DE CONSERVACIÓN DE HEIDECKE CON LOS COEFICIENTES

Estado Condiciones físicas Clasificación

Coeficiente

Depreciación

1

Nuevo: No ha sufrido ni necesita reparaciones, es una

construcción sin daños en estructura o acabados. Óptimo 0.000%

1.5

Muy Buena: Presenta labores de mantenimiento simple

total o parcial a nivel de acabados como pintura,

reparaciones en acabados. Muy bueno 0.032%

2

Bueno: Una construcción en estado bueno es aquella que

requiere o ha recibido reparaciones sin importancia, por

ejemplo, reparaciones de fisuras en repellos, filtraciones

de agua sin importancia en tuberías y techos, cambios en

pequeños sectores de rodapié, marcos de ventanas o

puertas y otros. Bueno 2.520%

2.5

Normal: Una construcción que ha recibido sustituciones

parciales en estructuras secundarias, que presentan buen

estado. Intermedio 8.090%

3

Regular: Una construcción en estado regular es aquella

que requiere reparaciones simples o en estructuras

secundarias. Por ejemplo, pintura, cambios parciales en

pisos, techos, paredes, cubierta, bajantes, ventaneria,

sistema electromecánica - cableado eléctrico, tuberías en

general, entre otros. Regular 18.100%

3.5

Deficiente: Una construcción en estado deficiente

requiere de muchas reparaciones simples, que

determinan deterioro y pueden llevar a que se presenten

deterioros que requieran reparaciones importantes o

alguna (s) importantes. Por ejemplo: Sustituciones

parciales en estructuras primarias como cimientos, entre

pisos, muros de carga, columnas, vigas, cerchas, entre

otros. Deficiente 33.200%

4

Malo: Una construcción en mal estado es aquella que

requiere de alguna reparación importante y de no

recibirlas en el corto plazo llevará a que se requiera

deterioren otros componentes estructurales. Por ejemplo:

Sustitución de estructuras primarias entrepisos, muros de

carga, columnas, vigas, cerchas, entre otros. Malo 52.600%

4

4.5

Muy malo: Una construcción en estado muy malo es

aquella que requiere de muchas reparaciones importantes

en forma inmediata y de no recibirlas en poco tiempo,

estará en estado de demolición. Por ejemplo: Sustitución

de estructuras primarias y secundarias en casi la totalidad

de la edificación Muy Malo 75.200%

5

Demolición: Es necesario llevar a cabo la destrucción de

la construcción Demolición 100.000%

Adicionalmente desde que están los diferentes métodos de depreciación por medio de coeficientes, no se han consolidado al

detalle cada esta para unificar criterios sobres estos a nivel mundial, el de Heidecke no es la excepción, pero para este caso, se

tendrá presenta en general la tabla anteriormente presentada y el criterio del autor del presente trabajo, como de un ingeniero

civil y un ingeniero catastral y geodesta; siendo estos, candidatos a especialistas en avalúos de la Universidad Distrital Francisco

José de Caldas. Para lo cual también se tiene en cuenta el municipio de estudio y el tipo de construcción que maneja basada en la

diferencia, pero cerca similitud de las tipologías de Bogotá.

Para el tema de la tipología en Colombia en general se han manejado dos grandes grupos, los cuales son, tipología baja y

popular, siendo básicamente muy similares pero la segunda nace por el desarrollo que están presentando las familias y la

evidente necesidad de tener una vivienda con mejores condiciones de espacios y adecuados para el disfrute adecuado de la

familia, por lo cual uno de sus aspectos más relevantes es el área construida.

Parte de lo que se tomara para el presente trabajo, es de un estudio realizado por la unidad de investigación GIGA de la

Universidad Distrital Francisco José de Caldas, en la ciudad de Bogotá y en base a una normativa Brasilera, Norma Técnica

Brasilera del 2006 ABNT NBR 12721 [2], sirviendo de base en este caso según lo observado en campo en la ciudad de

Fusagasugá, maneja tipologías constructivas similares. La tabla tres es tomada del documento publicado en la Universidad

Distrital resumido para efectos este artículo.

TABLA 3

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA TIPIFICACIÓN PROPUESTA, DE ACUERDO CON LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN LA INVESTIGACIÓN DE

CAMPO Y A LA NORMA BRASILERA

TIPO CARACTERISTICAS GENERALES

Popular –

Bajo

Vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque. Consta de dos o tres alcobas,

sala comedor, baño social, cocina y área de lavado.

Área construida: Entre 71 y 90 m2.

Popular –

Medio

Vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque. Consta de tres alcobas, alcoba

principal con baño, sala comedor, baño social, cocina y área de lavado.


Popular -

Alto

Vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque. Consta de tres o cuatro alcobas,

alcoba principal con baño, sala comedor, baño social, cocina y área de lavado.


Fuente: Tipificación de la vivienda Popular en Bogotá Edwin R. Pérez Carvajal Grupo de Investigación GIGA. Universidad Distrital.

Ahora importante hablar de los presupuestos que son la base del presente trabajo. Básicamente los presupuestos nacieron en el

siglo XVIII en Inglaterra como ayuda al sector administrativo para los planes de gastos del periodo fiscal. Posteriormente en

1820 y 1821 Francia y Estados Unidos lo toman como elemento de control de gasto público y para que los funcionarios

proyectaran las actividades de manera eficiente. Entre en 1920 y 1925 el sector privado observo los beneficios de hacer

presupuestos, lo cual permitió a las industrias crecer con rapidez. Posteriormente durante los años 90 se comenzó a implementar

5

en todos los sectores productivos de los países. En el aspecto de los costos de construcción o presupuestos, básicamente

empiezan con los macroproyectos de infraestructura para la optimización de costos, pero también lo usan para obras pequeñas,

pero con buena proceso constructivo [3].

1.2. Marco Espacial

La investigación se desarrolla en el municipio de Fusagasugá, Cundinamarca, Colombia. En la zona central Colombia y

perteneciente a la región Andina. Capital de la provincia del Sumapaz en el departamento de Cundinamarca. Está ubicada a 59

km al suroccidente de Bogotá, en una meseta delimitada por el río Cuja y el Chocho, el cerro de Fusacatán y el Quininí que

conforman el valle de los Sutagaos, y la altiplanicie de Chinauta.

Imagen No.1: Ubicación general municipio Fusagasugá.

Fuente: Pagina Web oficial del municipio de Fusagasugá.

Limita por con los municipios de Silvania, Sibaté, Arbeláez, Pandi, Icononzo, Pasca y Tibacuy. Así como se encuentra muy

cerca de Bogotá y Chinauta.

Imagen No.2: Ubicación municipio Fusagasugá

Fuente: Google maps, 2018.

6

El municipio en general se encuentra en un amplio rango de altura sobre el nivel del mar, estando entre los 550 metros y los 3050

metro. Presentado una altura promedio en el perímetro urbano (zona de investigación) de 1726 metros de altitud. Presentando

una temperatura promedio de 20°C, lo cual lo hace un lugar con una temperatura agradable para vivir. Con un una humedad

relativa promedio de 85% y una precipitación promedio de 1250 milímetros de agua lluvia [4]. Siendo estos aspectos para tener

en cuenta al momento de observa cómo influyen estos en las construcciones. En especial el clima se ha comportado de manera

muy similar a Bogotá durante los últimos periodos, porque puede presentar sol y de un momento puede cambiar inmediatamente

y presentarse precipitaciones, así mismo como altas temperaturas también se presentas bajas temperaturas, pero presenta una

temperatura mayor en pocos grados a la de Bogotá.

El municipio a presenta durante los últimos años una mayor densificación y el perímetro urbano se ha expandido, por medio de

autoconstrucciones y urbanizaciones, en especial a los alrededores del centro urbano. Ya hacia el centro urbano se ve que las

viviendas unifamiliares se encuentran en menor proporción a décadas anteriores porque se están empezando a demoler casas en

mal estado o potencializar lotes para desarrollo constructivo de apartamentos en altura y en PH, según lo que permita la

normatividad urbana para cada sector.

1.3. Justificación

El presente trabajo es de carácter investigativo para identificar si presenta diferencia alguna en los coeficientes de depreciación

de Heidecke en el municipio de Fusagasugá, Cundinamarca, Colombia. Porque históricamente el método de depreciación de

Heidecke, que maneja 9 estados de conservación, se ha manejado a nivel mundial, sin tener presente las condiciones

constructivas de cada país y de cada región especifica. Por lo anterior nace la necesidad de investigar como es el comportamiento

constructivo en los nueve estados; aunque el primero es nuevo y el ultimo es totalmente depreciado porque esta para demolición.

Específicamente para el presente trabajo se seleccionará una vivienda que cumpla con las características de cada tipología y que

se adecue en el estado de Heidecke número uno, para posteriormente depreciar a cada presupuesto un porcentaje estimado de las

actividades seleccionadas según cada tipo como se podrá evidenciar en el ítem de datos.

Lo anterior se desarrollará sobre tipología popular establecida para Bogotá en un estudio investigativo, y este básicamente se

ajusta también para Fusagasugá con la respectiva investigación de campo en el sitio específico para ajustarlo de optima manera.

La tipología Popular subdivide en tres categorías que son: Popular baja, popular media y popular alta, a cada una de estas

categorías se les realizara el análisis teniendo en cuenta todos los estados considerados en el método Heidecke, para finalmente

encontrar el coeficiente de depreciación de cada estado; denominado C, y poder compararlos con los coeficientes base de cada

estado K.

1.4. Hipótesis

Al realizar esta investigación lo que se pretende es llegar a unos coeficientes de depreciación de Heidecke estimados (C)

mediante los fundamentos teóricos de los estados de conservación de cada uno de los nueve estados en las siguientes tipologías;

popular baja, popular media y popular alta, en el municipio de Fusagasugá. Todo esto se realiza basado en primera instancia en

un estudio de las tipologías mencionadas anteriormente, sobre el cual se base el estudio realizado de las viviendas para que

cumplan en mayor medida con las características expuestas y lo que se observa en el trabajo de campo, tomando las casas de

manera aleatoria y seleccionando las que cumplan con el estados uno de Heidecke por cada tipológica y las demás que sirvan de

base para saber cómo es el estado constructivo en el municipio y poder realizar basados en eso la depreciación para cada uno de

los estado, para que cumpla con la parte teórica de la investigación, ya que al ser un trabajo de investigación académica es

complejo que se puedan entrar a todos los inmuebles que se requieran como evidentemente sucedió durante las visitas técnicas.

Pero en los que se permitió el ingreso se seleccionaron los que cumplían con las características básicas de acoplarse a una

tipología y características similares a las requeridas por estado de conservación y así tener la base de que se puede descontar y

que porcentaje en cada uno de los presupuestos, para así después de las visitas técnicas generar un presupuesto a nuevo o costo

de reposición a nuevo (CRN) y este se compara con un presupuesto de cómo se encuentra actualmente la construcción o costo de

reposición depreciado (CRD), para así poder calcular un coeficiente de depreciación de Heidecke estimado (K). Todo finalmente

para mediante los presupuestos los CRN y CRD ajustados obtener unos coeficientes de depreciación (K), para finalmente realizar

su análisis comparativo de los resultados obtenidos con respecto a los coeficientes establecidos desde el inicio del método de

manera generalizada.

7

2. OBJETIVOS

2.1. Objetivo general

Analizar los coeficientes de depreciación de Heidecke que sustenta el método de manera generalizada para cualquier parte del

mundo con respecto a unos coeficientes estimados por medio de los costos de reposición a nuevo y los costos de reposición

depreciados, estos coeficientes se denominaran K. De las visitas en campo realizadas y de los calculados teóricos, para la

tipología popular baja, popular media y popular alta, para así poder analizar las similitudes y diferencias presentadas con

respecto al municipio de Fusagasugá, Cundinamarca, Colombia.

2.2. Objetivos específicos

Identificar en campo los posibles inmuebles que se pueden ajustar para tomar como el estado uno en cada tipología, para tener la

base de un presupuesto a nuevo de la zona de investigación.

Interpretar la mayor cantidad de viviendas posibles, así como el manejo constructivo y mercado de la construcción en el

municipio para poder realizar de correcta manera los presupuestos a nuevo, para tener bases de cómo se pueden comportar las

viviendas en los diferentes estados de conservación al realizar las visitas.

Comparar los coeficientes de Heidecke generales (C) versus los coeficientes de Heidecke estimados (K) en el presente trabajo,

observando las diferencias y similitudes entre los resultados de los coeficiente de cada estado por cada tipología.

3. METODOLOGIA

Se realiza una visita previa para observar los sectores donde posiblemente se pueden encontrar los inmuebles con la tres

tipologías requeridas, con inmuebles con estado de conservación uno para cada tipología, también como los de diferentes estados

para conocer más específicamente la tipología constructiva.

Posteriormente se realiza una visita técnica, la cual consta de ingresar a los inmuebles seleccionados en cada uno de los sectores

de forma aleatoria y que permitan el ingreso; esto último fue un proceso complejo porque no todas las personas permitieron el

ingreso, pero se logró ingresar a un total de 23 casas, además de indagar sobre algunos costos y procesos constructivos de la zona

central urbana del municipio. Cabe aclarar que a cada una de estas viviendas se les realizo un levantamiento de la construcción

existente mediante un croquis, reconocimiento constructivo general y su estado constructivo.

Luego de analizar la información recolectada en las visitas técnicas, se selecciona una vivienda que se ajuste al estado uno

preferiblemente o máximo uno punto cinco descrito en el método de Heidecke por tipología para que estas sean las

construcciones bases para realizar el Costo de Reposición a Nuevo (CRN) y luego se selección de los ítems a depreciar en

determinado porcentaje (D) dependiendo de su estado de conservación del tipo de construcción observado en las visitas técnicas

arrojando para cada estado un costo a reposición depreciado (CRD).

Finalmente, al tener los presupuestos de cada uno de los estados se puede obtener el coeficiente de depreciación de Heidecke

calculado (C) para cada estado de conservación en cada una de las tres tipologías. Para así poder analizar y compararlos con los

coeficientes establecidos por Heidecke (K).

8

TABLA 4

DESCRIPCIÓN DE PORCENTAJE DE AFECTACIÓN POR ESTADOS DE CONSERVACIÓN EN LOS CRD

% DE

AFECTACIONESTADO item ACTIVIDADES A REALIZAR

100,00% 5.0 1 Demolicion

1 Refuerzo Estructural en Cimentacion

2 Demolicion y fundida en Columnas y Vigas

3 Demolicion y fundida placa contrapiso en concreto

4 Demolicion y fundida placa entrepiso en concreto

5 Demolicion y fundida escalera en concreto

6 Demolicion e instalacion de Mamposteria en General

7 Cambio de Redes Hidraulicas y Electricas

8 Cambio de Ornamentacion metalica y madera en General Incluye Vidrieria

9 Pañete General

10 Estuco y Pintura

11 Cambio e instalacion de Enchapes en cocina, baños y demas areas

12 Cambio de Cielo rasos y Cubiertas

13 Cambio de Aparatos Sanitarios


2 Refuerzo Estructural en Columnas y Vigas

3 Demolicion y fundida placa contrapiso en concreto

4 Demolicion e instalacion de Mamposteria en General

5 Cambio de Redes Hidráulicas y Eléctricas


7 Pañete General

8 Estuco y Pintura





2 Refuerzo placa entrepiso en concreto



5 Pañete General

6 Estuco y Pintura






3 Pañete General

4 Estuco y Pintura




1 Cambio de Redes Electricas


3 Pañete General

4 Estuco y Pintura




1 Pañete General


3 Estuco y Pintura



1 Pañete General

2 Estuco y Pintura

0,00% 1.0 1 Obra Nueva

2.0

1.5

4.5

4.0

3.5

3.0

2.5

70,00%

85,50%

2,00%

10,00%

25,00%

39,80%

55,50%

9

3.1. Tipología Baja

Para la tipología Baja se seleccionó de las visitas técnicas a las cuales se pudo ingresar la que cumpliera las siguientes

características generales, vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque. Consta de dos o tres

alcobas, sala comedor, baño social, cocina y área de lavado. Área construida, Entre 71 y 90 m2 aproximadamente. Con su

estructura y acabados según la tipología sugerida en el documento.

Grafica No.2: Barras de porcentajes de cada capítulo de los presupuestos para tipología baja.

3.1.1. Datos

La vivienda tipo seleccionada para esta tipología para que sea la base del presupuesto, se encuentra en el barrio Santander, con

dirección calle 2 # 2ª-45, de un nivel, con área construida aproximada medida en sitio de 69.35 m², está constituida de 3

habitaciones, 1 cocina, 1 baño, área social, patio y garaje. La casa según lo analizado se encuentra en estado uno punto cinco con

un porcentaje de depreciación del 2% en pañete, estuco y pintura, con respecto al presupuesto que arroja el CRN; que para este

caso se estimó observando lo que le faltaba para ser estado uno. Como se puede observar en el registro fotográfico de la vivienda

dado.

4,62%24,62%

5,28%0,46%

7,13%4,03%

4,74%3,92%

5,39%2,85%

2,24%2,07%

5,50%7,36%

8,63%3,77%

6,85%0,53%

0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% 22% 24% 26%

PRELIMINARESCIMENTACION

ESTRUCTURAINSTALACION SANITARIA

MAMPOSTERIAINSTALACION HIDRAULICA

INSTALACION ELECTRICAINSTALACION GAS

CUBIERTAACABADOS BAÑOS

ACABADOS COCINAACABADOS PATIO

ACABADO PISOSALISTADO Y PAÑETES

ESTUCO-PINTURACIELO RASO

ORNAMENTACION…LIMPIEZA

PESO DE LA ACTIVIDAD EN EL PRESUPUESTO TIPOLOGIA BAJA

10

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CLL 2 2 45

Descripción: Fachada Descripción: Habitación

Descripción: Cocina Descripción: Baño

Descripción: Lavadero Descripción: Patio o Garaje

11

Los datos tomados para elaborar los presupuestos de manera general se manejaron 18 capítulos generales y estos se detallaron

con lo encontrado en la vivienda.

Para el valor de cada uno de los detalles de los presupuestos, se estimó con la última revista construdata hasta la fecha, ya que

según lo observado son muy similares las tipologías con Bogotá.

3.1.2. Experimento

La parte del cálculo se manejó teniendo el presupuesto CRN como base para calcular por porcentajes de depreciación (D) y

posteriormente los presupuestos CRD, para finalmente obtener lo coeficientes calculados (C).

Para el primer estado como la casa en mejor estado que se encontró en la visita técnica para esta tipología fue según el respectivo

análisis de calificación uno punto cinco lo que se hizo fue establecer los ítems donde se presentó la afectación para que no

estuviera en estado uno y en qué porcentaje, que para el presente trabajo en los presupuestos se mencionan como porcentaje de

intervención. A continuación de observar la tabla de porcentaje de intervención por estado de conservación.

TABLA 5

PORCENTAJE DE INTERVENCIÓN POR ESTADOS DE CONSERVACIÓN

Estado conservación Porcentaje intervención para volver a estar

como nuevo (%)

1 0

1.5 2

2 10

2.5 25

3 40

3.5 56

4 70

4.5 86

5 100

La anterior tabla nace de lo estimado durante las visitas técnicas realizadas a las casas, al observar un patrón similar y realizar un

análisis se concluye que en los estados este porcentaje adoptado es el adecuado a lo encontrado en sitio. Pero este porcentaje se

reparte en ítems de los capítulos que se ajusten, según el estado de conservación y lo observado se le asigna un peso específico.

Según lo tomado el valor final por m² construido del CRN es de $909.607 manejando un A.I.U del 15%, siendo un promedio

manejado el departamento según lo consultado. Por lo cual se estima que por tal razón de un valor del m² mayor al esperado y

por la costó actual de materiales y mano de obra, pero este resultado se podrá observar en el siguiente numeral.

El experimento en campo y oficina, con su debida investigación, depuración, análisis e interpretación dio de forma aceptable

para poder comparar los resultados obtenidos y validar los coeficientes calculados (C).

3.1.3. Resultados

Como se puedo observar en los numerales anteriores, la base para poder calcular los coeficientes (C) son la construcción de los

presupuestos, en especial el CRN para poder comenzar a calcular los CRD de los demás estados, estos al ser un poco extensos se

ingresan en la parte de los anexos y se entiendan con lo ya comentado y los cálculos de estos, que son un presupuesto de obra

normal con sus capítulos y sus ítems detallados en cada uno de estos.

Los resultados mencionados en el numeral anterior sobre el presupuesto CRN es el siguiente.

12

TABLA 6

VALORES FINALES DEL CRN EN TIPOLOGÍA BAJA.

COSTOS DIRECTOS $ 54 853 246

A.I.U (15%) $ 8 227 987

TOTAL $ 63 081 232

ÁREA CONSTRUIDA (M²) 69.35

PRECIO/M2 $ 909 607

El resultado final en el que se centra el presente trabajo es en el cálculo del coeficiente (C), dando como resultado los siguientes,

por estado para la tipología baja en el municipio de Fusagasugá.

TABLA 7

COEFICIENTES CALCULADOS (C) POR ESTADOS DE CONSERVACIÓN EN TIPOLOGÍA BAJA

Estado

conservación

Coeficiente depreciación

(c)

1 0.00%

1.5 0.37%

2 3.16%

2.5 11.47%

3 18.48%

3.5 28.89%

4 57.85%

4.5 72.09%

5 100.00%

A continuación, se observará la tabla con el coeficiente (C) en una columna y el coeficiente (K) en otra, según estado de

conservación.

TABLA 8

COEFICIENTES CALCULADOS (C) COMPARADOS CON COEFICIENTES DE HEIDECKE GENERALES POR ESTADOS DE CONSERVACIÓN EN

TIPOLOGÍA BAJA.

Estado

conservación

Coeficiente (c) Coeficiente (k)

1 0.00% 0.00%

1.5 0.37% 0.03%

2 3.16% 2.52%

2.5 11.47% 8.09%

3 18.48% 18.10%

3.5 28.89% 32.20%

4 57.85% 52.60%

13

4.5 72.09% 72.20%

5 100.00% 100.00%

Se puede observar que la variación en los estados de conservación 3 y 4.5 no es significativa estando en el mismo digito

porcentual. Mientras que en los demás estados de conservación si varía en cada uno de los presupuestos, pero como eso es lo que

se observó en la tipología constructiva del municipio, no se puede modificar, posiblemente un ajuste, pero con un estudio más

riguroso de manera más específica y detallada por cada uno de los ítems durante la visita.

La comparación de un coeficiente a otro observado de manera gráfica son las siguientes.

Grafica No.3: Barras de los coeficientes por estados de conservación en tipología baja.

En el caso del coeficiente (C) con respecto al coeficiente (K). Se puede analizar que en parte es por los ítems que se afectan en

los capítulos en cada uno de los estados y el peso que tienen los mismos en cada uno de los presupuestos.

1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5

K % HEIDECKE 0,000% 0,032% 2,52% 8,09% 18,10% 32,20% 52,60% 72,20% 100%

C % ESTUDIO 0,000% 0,37% 3,16% 11,47% 18,48% 28,89% 57,85% 72,09% 100,00%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100,0%

%HEIDECKE VS % DE ESTUDIO TIPOLOGIA BAJA

K % HEIDECKE C % ESTUDIO

14

Grafica No.4: Líneas de tendencias de coeficientes por estados de conservación en tipología baja.

Como se pueden observar en las dos gráficas, el comportamiento de los coeficientes, aunque no es igual, es muy similar y se

comporta de manera aceptable en cuento se establece un patrón general en uno y en el otro es lo que se observa que se manera

constructivamente en la tipología baja del municipio de Fusagasugá. También se puede ver en la segunda grafica que no

presentan un valor porcentual igual en los coeficientes, pero se un comportamiento o tendencia en cada uno de los estados de

conservación siendo los menos similares los estados de conservación 2.5 y 4.

Una opción puede ser realizar el mismo trabajo para otros municipios con características similares, como Bogotá y sus

alrededores y así estimar un comportamiento general y analizar qué tan acertados pueden ser los coeficientes K y C para parte de

la región centro de Colombia. Pero igualmente se cree que los resultados obtenidos sirven para tener una base como es su

comportamiento de depreciación en el municipio de Fusagasugá específicamente.

3.2. Tipología media

Para la tipología media se seleccionó dentro de los predios con acceso los inmuebles que cumplieran una serie de características

generales para poder enmarcarla en la tipología: vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque.

Consta de dos o tres alcobas, sala comedor, baño social, cocina y área de lavado. Área construida, Entre 71 y 90 m2

aproximadamente. Con su estructura y acabados según la tipología sugerida en el documento

3.2.1. Datos

La vivienda tipo seleccionada para esta tipología y la cual es base del presupuesto, se encuentra en el barrio alto de cedritos, con

dirección calle 2 # 4Este-21, de dos niveles, con área construida aproximada medida en sitio de 103.00 m², está constituida de 3

habitaciones, 2 cocinas, 2 baños, área social, patio y garaje. La casa según lo analizado se encuentra en estado de conservación

de dos (2.0) con un porcentaje de depreciación del 10%, el cual se evidencia que es un estado el cual se debe intervenir el pañete,

estuco, pintura, enchapes en el piso, cocina y patio y un cambio en la ornamentación y carpintería de puertas y ventanas con

respecto al presupuesto que arroja el CRN; que para este caso se estimó observando lo que le faltaba para ser estado uno.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5

LINEAS DE TENDENCIA POR COEFICIENTE TIPOLOGIA BAJA

K % HEIDECKE C % TIPO. MEDIA

2 per. med. móv. ( K % HEIDECKE) 2 per. med. móv. (C % TIPO. MEDIA)

15


Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CLL 2 4E 21

Descripción: Fachada Descripción: Vista Interior

Descripción: Vista Interior Descripción: Baño

Los datos tomados para elaborar los presupuestos de manera general se manejaron con relación a 18 ítems generales y estos se

calcularon con lo observado en la vivienda.

Para el valor de cada uno de los detalles de los presupuestos, se estimó con la última revista construidita hasta la fecha, ya que

según lo observado son muy similares las tipologías con Bogotá.

3.2.2. Experimento



16

Grafica No.5: Barras de porcentajes de cada capítulo de los presupuestos para tipología media.

Para el primer estado como la casa en mejor estado que se encontró en la visita técnica para esta tipología fue según el respectivo

análisis de calificación uno punto cinco lo que se hizo fue establecer los ítems donde se presentó la afectación para que no

estuviera en estado uno y en qué porcentaje, que para el presente trabajo en los presupuestos se mencionan como porcentaje de

intervención. A continuación de observar la tabla de porcentaje de intervención por estado de conservación.

TABLA 9

PORCENTAJE DE INTERVENCIÓN POR ESTADOS DE CONSERVACIÓN EN TIPOLOGÍA MEDIA

Estado

conservación

Porcentaje intervención

para volver a estar como

nuevo (%)

1 0

1.5 2

2 10

2.5 25

3 40

3.5 56

4 70

4.5 86

5 100

Según lo tomado el valor final por m² construido del CRN es de $915.058 manejando un A.I.U del 15%, siendo un promedio

manejado el departamento según lo consultado. Por lo cual se estima que por tal razón de un valor del m² y por la costó actual de

materiales y mano de obra, pero este resultado se podrá observar en el siguiente numeral.



3,75% 16,06%

10,41%

0,46%

9,21%

4,40%

4,70%

2,62%

2,88%

3,65%

11,05%

1,56%

6,73%

6,23%

6,49%

2,63%

6,82%

0,36%

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10%11%12%13%14%15%16%

PRELIMINARES

CIMENTACION

ESTRUCTURA

INSTALACION SANITARIA

MAMPOSTERIA

INSTALACION HIDRAULICA

INSTALACION ELECTRICA

INSTALACION GAS

CUBIERTA

ACABADOS BAÑOS

ACABADOS COCINA

ACABADOS PATIO

ACABADO PISOS

ALISTADO Y PAÑETES

ESTUCO-PINTURA

CIELO RASO

ORNAMENTACION…

LIMPIEZA

PESO DE LA ACTIVIDAD EN EL PRESUPUESTO TIPOLOGIA MEDIA

17

TABLA 10

VALORES FINALES DEL CRN EN TIPOLOGÍA MEDIA

COSTOS DIRECTOS $ 81,957,411

A.I.U (15%) $ 12,293,612

TOTAL $ 94,251,023

M2 CASA

CONSTRUIDO 103.00

PRECIO/M2 $ 915,058

El M2 para esta tipología en su valor a nuevo nos dio un valor de $915.058 el cual equivale a todas las obras de construcción

para obtener una construcción con las especificaciones técnicas que definimos como base para definir la tipología.

3.2.3. Resultados

El resultado final en el que se centra el presente trabajo es en el cálculo del coeficiente (C), dando como resultado los siguientes


A continuación, se observará la tabla con el coeficiente (C) en una columna y el coeficiente (K) en otra, según estado de

conservación.

TABLA 11


TIPOLOGÍA MEDIA

Estado

conservación

Coeficiente (c) Coeficiente (k)

1 0.000% 0.000%

1.5 0.032% 0.17%

2 2.52% 2.37%

2.5 8.09% 10.22%

3 18.10% 16.47%

3.5 32.20% 31.85%

4 52.60% 62.25%

4.5 72.20% 73.19%

5 100% 100.00%

En esta tabla se evidencia que los estados de conservación propuestos por Heidecke tienen un comportamiento diferente a lo

realizado en el trabajo, aunque no tienen una variación significativa excepto en el estado de conservación número 4 en donde el

cambio es bastante significativo. Mientras que en los demás estados de conservación si varia en el caso del coeficiente (C) con

respecto al coeficiente (K). Se puede analizar que en parte es por los ítems que se afectan en los capítulos en cada uno de los

estados y el peso que tienen los mismos en cada uno de los presupuestos, pero como eso es lo que se observó en la tipología

constructiva del municipio, no se puede modificar, posiblemente un ajuste, pero con un estudio más riguroso de manera más

específica y detallada por cada uno de los ítems durante la visita.

18

Grafica No.6 Líneas de tendencias de coeficientes por estados de conservación en tipología media.

Grafica No.7: Barras de los coeficientes por estados de conservación en tipología media.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5

LINEAS DE TENDENCIA POR COEFICIENTE TIPOLOGIA MEDIA

C % TIPO. MEDIA K % HEIDECKE

2 per. med. móv. (C % TIPO. MEDIA) 2 per. med. móv. ( K % HEIDECKE)

1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5

K % HEIDECKE 0,000% 0,032% 2,52% 8,09% 18,10% 32,20% 52,60% 72,20% 100%

C % ESTUDIO 0,000% 0,17% 2,37% 10,22% 16,47% 31,85% 62,25% 73,19% 100,00%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100,0%

%HEIDECKE VS % DE ESTUDIO TIPOLOGIA MEDIA


19

Como se pueden observar en las dos gráficas, el comportamiento de los coeficientes, aunque no es igual, es muy similar y se

comporta de manera aceptable en cuento se establece un patrón general en uno y en el otro es lo que se observa que se manera

constructivamente en la tipología media del municipio de Fusagasugá.

3.3. Tipología alta

Para la tipología media se seleccionó dentro de los predios con acceso los inmuebles que cumplieran una serie de características

generales para poder enmarcarla en la tipología: Vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque.

Consta de tres o cuatro alcobas, alcoba principal con baño, sala comedor, baño social, cocina y área de lavado.

Área construida: Entre 111 y 130 m2 aproximadamente. Con su estructura y acabados según la tipología sugerida en el

documento.

3.3.1. Datos

El inmueble en el cual nos basamos para esta clase de tipología está ubicado en la Calle 2 # 4 Este-48 barrio Alto de Cedritos,

esta casa tiene dos pisos, en el primero se encuentra sala comedor cocina, cocina integral patio, sala de jacuzzi y un baño, en el

segundo piso se encuentran dos habitaciones cada una de ellas con baño y balcón privado.


Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CLL 2 4E 48


20



El estado de conservación de la casa es de 1.0 (UNO) ya que, según datos proporcionados por la propietaria, se pasaron a la casa

hace 2 meses, y es usada básicamente como casa de recreo.

Con esta información no se determinó ningún tipo de depreciación, ya que los acabados, baños y demás accesorios de la casa

están perfectos.

Los datos tomados para elaborar los presupuestos de manera general se manejaron con relación a 18 capítulos y estos se

calcularon con lo observado en la vivienda.

Para el valor de cada uno de los detalles de los presupuestos, se estimó con la última revista construdata hasta la fecha, y por

medio de presupuestos estimados por conversaciones con maestros de la zona.

3.3.2. Experimento



Basándonos en lo visto en las visitas, y en la bibliografía del tema, se definieron variables las cuales se tendrían en cuenta en

cada uno de los estados de conservación, y estos se manejarían en porcentajes de afectación para el inmueble. A continuación de

observar la tabla de porcentaje de intervención por estado de conservación y actividades para tener en cuenta.

Según lo tomado el valor final por m² construido del CRN es de $1.032.561 manejando un A.I.U del 15%, siendo un promedio

manejado el departamento según lo consultado. Por lo cual se estima que por tal razón de un valor del m² y por la costó actual de

materiales y mano de obra, pero este resultado se podrá observar en el siguiente numeral.



TABLA 12

VALORES FINALES DEL CRN EN TIPOLOGÍA ALTA.

COSTOS DIRECTOS $ 115.539.035

A.I.U (15%) $ 17.330.855

TOTAL $ 132.869.890

M2 CASA

CONSTRUIDO 128.68

21

PRECIO/M2 $ 1.032.561

El M2 para esta tipología en su valor a nuevo nos dio un valor de $1.032.561 el cual equivale a todas las obras de construcción

para obtener una construcción con las especificaciones técnicas que definimos como base para definir la tipología.

El resultado final en el que se centra el presente trabajo es en el cálculo del coeficiente (C), dando como resultado los siguientes


A continuación, se observará la tabla trece con el coeficiente (C) en una columna y el coeficiente (K) en otra, según estado de

conservación.

TABLA 13


TIPOLOGÍA ALTA.

Estado conservación Coeficiente (c) Coeficiente (k)

1 0,000% 0,000%

1.5 0,24% 0,032%

2 2,68% 2,52%

2.5 10,80% 8,09%

3 22,18% 18,10%

3.5 37,15% 32,20%

4 61,99% 52,60%

4.5 74,34% 72,20%

5 100,00% 100%

3,11%18,28%

10,68%0,37%

2,83%3,62%

4,75%1,86%

2,62%6,20%

4,46%7,11%

6,04%7,86%

10,64%2,13%

7,12%0,31%

0% 2% 3% 5% 6% 8% 9% 11% 12% 14% 15% 17% 18%

PRELIMINARES

CIMENTACION

ESTRUCTURA


MAMPOSTERIA



INSTALACION GAS

CUBIERTA

ACABADOS BAÑOS

ACABADOS COCINA

ACABADOS PATIO

ACABADO PISOS

ALISTADO Y PAÑETES

ESTUCO-PINTURA

CIELO RASO

ORNAMENTACION…

LIMPIEZA

PESO DE LA ACTIVIDAD EN EL PRESUPUESTO TIPOLOGIA ALTA

22

Grafica No.8: Líneas de tendencias de coeficientes por estados de conservación en tipología alta.

En la tabla inmediatamente anterior se evidencia que los coeficientes K de Heidecke y el coeficiente C resultado del estudio,

manejan el mismo comportamiento exponencial, sin embargo, el coeficiente (C) en sus valores es mayor, esto debido a que este

coeficiente se calculó con una relación directa al presupuesto y allí interviene los precios de mano de obra del sector los cuales

para niveles altos de inmuebles son cambiantes a los demás tipos.

Grafica No.9: Barras de los coeficientes por estados de conservación en tipología alta.

Al ser un inmueble el cual se construyó bajo un sistema aporticado (VIGAS-COLUMNAS), el peso de la cimentación (18.28%)

en el presupuesto directo es notoriamente mayor que el del resto, a continuación, se pueden observar lo anteriormente descrito.

1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5

K % HEIDECKE 0,000% 0,032% 2,52% 8,09% 18,10% 32,20% 52,60% 72,20% 100%

C % ESTUDIO 0,000% 0,24% 2,68% 10,80% 22,18% 37,15% 61,99% 74,34% 100,00%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100,0%

%HEIDECKE VS % DE ESTUDIO TIPOLOGIA ALTA


23

Grafica No.10: Barras de porcentajes de cada capítulo de los presupuestos para tipología alta.

3.4. Comparación:

Dentro de las características constructivas de las casas en Fusagasugá, se tuvo en cuenta el sistema estructural, con el fin de

manejar un tipo de presupuesto parecido, con el fin de que los coeficientes C a hallar no fueran tan diferentes, ya que

dependiendo del sistema constructivo este podría cambiar significativamente de tipo a tipo, por ello se trabajó con el sistema

aporticado (VIGAS-COLUMNAS* CONCRETO).

TABLA 14

COEFICIENTES CALCULADOS (C) COMPARADOS CON POR ESTADOS DE CONSERVACIÓN EN TIPOLOGÍA BAJA, MEDIA Y ALTA.

K

ESTADO DE CONSERVACION % HEIDECKE % TIPOLOGIA ALTO % TIPOLOGIA MEDIO % TIPOLOGIA BAJO

1 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

1.5 0.032% 0.240% 0.170% 0.370%

2.0 2.52% 2.68% 2.37% 3.16%

2.5 8.09% 10.80% 10.22% 11.47%

3.0 18.10% 22.18% 16.47% 18.48%

3.5 32.20% 37.15% 31.85% 28.89%

4.0 52.60% 61.99% 62.25% 57.85%

4.5 72.20% 74.34% 73.19% 72.09%

5 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%

C

3,11%18,28%

10,68%0,37%

2,83%3,62%

4,75%1,86%

2,62%6,20%

4,46%7,11%

6,04%7,86%

10,64%2,13%

7,12%0,31%

0% 2% 3% 5% 6% 8% 9% 11% 12% 14% 15% 17% 18%

PRELIMINARES

CIMENTACION

ESTRUCTURA


MAMPOSTERIA



INSTALACION GAS

CUBIERTA

ACABADOS BAÑOS

ACABADOS COCINA

ACABADOS PATIO

ACABADO PISOS

ALISTADO Y PAÑETES

ESTUCO-PINTURA

CIELO RASO

ORNAMENTACION…

LIMPIEZA

PESO DE LA ACTIVIDAD EN EL PRESUPUESTO TIPOLOGIA ALTA

24

Grafica No.11: Coeficientes calculados (c) comparados con por estados de conservación en tipología baja, media y alta.

El coeficiente C, en la tipología ALTA es mayor en cada uno de los estados de conservación comparado con el de las otras dos

tipologías, debido a que el área y los precios para este tipo de inmuebles al momento de hacer reparaciones es mayor, la mano de

obra en cada tipología es diferente, este depende del sector y esto no cambia en Fusagasugá, Es llamativo que la %C del estudio,

está ligada de manera directamente proporcional al % que se asuma en la intervención (AFECTACION) del estado de

conservación del inmueble, ya que este depende del punto de vista del perito valuador y lo basado en la literatura encontrada

sobre el tema.

TABLA 15

DIFERENCIAS ENTRE LOS C CALCULOADOS DE LAS TRES TIPOLOGIAS (ALTO-MEDIO-BAJO) VS K DE HEIDECKE.

ESTADO DE CONSERVACION DIFERENCIA

K-C ALTO

DIFERENCIA

K-C MEDIO

DIFERENCIA

K-C BAJO

1 0,00% 0,00% 0,00%

1,5 -0,21% -0,14% -0,34%

2 -0,16% 0,15% -0,64%

2,5 -2,71% -2,13% -3,38%

3 -4,08% 1,63% -0,38%

3,5 -4,95% 0,35% 3,31%

4 -9,39% -9,65% -5,25%

4,5 -2,14% -0,99% 0,11%

5 0,00% 0,00% 0,00%

1 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5

K % HEIDECKE 0,0% 0,032% 2,52% 8,09% 18,10% 32,20% 52,60% 72,20% 100,0%

C % TIPOLOGIA ALTO 0,0% 0,240% 2,68% 10,80% 22,18% 37,15% 61,99% 74,34% 100,0%

C % TIPOLOGIA MEDIO 0,0% 0,170% 2,37% 10,22% 16,47% 31,85% 62,25% 73,19% 100,0%

C % TIPOLOGIA BAJO 0,0% 0,370% 3,16% 11,47% 18,48% 28,89% 57,85% 72,09% 100,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100,0%RESUMEN DE COEFICIENTES C (ALTO-MEDIO-BAJO) VS K

25

Grafica No.12: Coeficientes calculados (c) comparados con por estados de conservación en tipología baja, media y alta.

4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

El coeficiente C, en la tipología alta es mayor en cada uno de los estados de conservación comparado con el de las otras dos

tipologías, debido a que el área y los precios para este tipo de inmuebles al momento de hacer reparaciones es mayor, la mano de

obra en cada tipología.

Por medio de las fachadas de las viviendas se puedo establecer que sirven de base para conocer el posible estado interior de las

viviendas, porque fue una relación que se encontró en la gran mayoría de las viviendas en las que se puedo ingresar, sirviendo de

guía para la selección de las viviendas.

Importante Guiarse de cartografía catastral que esté disponible y en la medida de lo posible actualizada para poder saber si las

áreas se ajustan a lo que se requiere y conocer los sectores en los cuales posiblemente se pueda tener mayor éxito en encontrar el

tipo de vivienda requerida.

Se analizó de la mejor manera la construcción de las viviendas a las cuales se permitió el ingreso y clarificar los tipos de

construcción presentes en el municipio para así tener las bases de categorizar los CRN y CRD para cada uno de los estados y

tipologías.

En cuanto a los valores arrojados por los presupuestos, el ítem que mayor relevancia toma en cada una de las tipologías es la

cimentación ya que de esta depende la mayor parte de la vida útil del elemento.

Se puede observar en la tipología baja que las líneas de tendencia de los coeficientes K y C son muy similares, presentado

algunas variaciones en especial en los estados 2.5 y 4.

-10,00%

-9,00%

-8,00%

-7,00%

-6,00%

-5,00%

-4,00%

-3,00%

-2,00%

-1,00%

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5

DIFERENCIAS ENTRE K Y C VS ESTADO DE CONSERVACION

DIFERENCIAK-C ALTO

DIFERENCIA K-C MEDIO

DIFERENCIAK-C BAJO

26

Se tomaron en consideración los (%) porcentajes tipo asumidos por el grupo para el municipio de Fusagasugá, con el fin de

conocer el valor del presupuesto CNR en cada estado de conservación.

Los precios de mano de obra en este tipo de inmuebles son diferentes a los de otros tipos (MEDIO y BAJO), por tal motivo esto

afecta directamente el % C calculado y hace que sea mayor que él % K de Heidecke.

En las tablas (9 y 11) evidenciamos los cambios que se tiene con respecto a los % de depreciación que se manejaban con base en

los métodos indirectos de depreciación, esto puede ser resultado de los diferentes climas, materiales de construcción, sistemas

constructivos que se utilizaban en la elaboración de las construcciones las cuales han venido cambiando con el paso del tiempo,

lo cual puede conllevar a no ser tan precisos los cálculos de un avalúo comercial.

Se puede observar que al presentar los coeficientes C para el municipio de Fusagasugá en las tres tipologías y K en general. Se

recomienda el análisis comparativo con otros municipios similares, como Bogotá, Chía, Cajicá, Silvania, Sibaté, entre otros, para

observar el comportamiento de todos estos y compararlos, para así poder observar si los estudios permiten validar los resultados

arrojados de una manera más concluyente y poder verificar su aplicación de una manera más contundente.

Los coeficientes “C” dentro del estudio para cada una de las tipologías, están dentro de la línea de tendencia exponencial que

manejan los K de Heidecke, unos por encima y otros por debajo, sin embargo, la tipología que mejor comportamiento continuo

tiene es la tipología Alta.

5. REFERENCIAS

[1] Mario A. Scarano, El criterio de Heideck. Buenos aires, Argentina, 1992.

[2] Edwin Robert Pérez Carvajal, Determinación y análisis de costos unitarios de construcción para la vivienda

popular en Bogotá D.C., Bogotá, Cundinamarca, 2017.

[3] Luis Antonio Cifuentes, Información página web oficial alcaldía de Fusagasugá, Fusagasugá, Cundinamarca, 2018.

[4] Cámara de comercio de Bogotá, Descripción de los municipios de Sumapaz, Bogotá, Cundinamarca, 2015.

ANEXO 1


Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección:CLL 2 1E 43





Fecha: 14 / 07 / 2018






Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CR 2 1A 52


Descripción: Vista interior Descripción: Bolado


Fecha: 14 / 07 / 2018



Descripción: Vista Interior Descripción: Vista Interior


Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CLL 3 1-35





Fecha: 14 / 07 / 2018




Descripción: Patio Descripción: Patio


Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CLL 2 3BE-93 CASA 7


Descripción: Vista Interior Descripción: Vista Posterior


Fecha: 14 / 07 / 2018






Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CLL 7 N 2E 35





Fecha: 14 / 07 / 2018


Descripción: Fachada Descripción: Sala

Descripción: Baño Descripción: Baño


Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CR 5C 22 64





Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CR 5C 22 65





Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CR 2E 6 14





Fecha: 14 / 07 / 2018






Fecha: 14 / 07 / 2018


Descripción: Fachada Descripción: Fachada



Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: CLL 7 3




Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: TV 13A 23 103





Fecha: 14 / 07 / 2018




Descripción: Lavadero Descripción: Vía de Acceso


Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección:



Descripción: Lavadero Descripción: Vía de Acceso


Fecha: 14 / 07 / 2018

Lugar: Municipio de Fusagasugá-dirección: TV 13 23 85



ANEXO 2

CAPITULO ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD PRECIO/UNIDAD SUBTOTALCERRAMIENTO ML 3,62 20.872$ 75.555$ ACOMETIDA HIDRAULICA ML 4 41.835$ 167.341$ ACOMETIDA SANITARIA ML 4 51.024$ 204.097$ ACOMETIDA ELECTRICA ML 4 44.549$ 178.197$ CAMPAMENTO M2 16 76.708$ 1.227.333$ DESCAPOTE 25 CM M2 69 9.887$ 682.180$

2.534.704$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 69,35 4.150$ 287.803$ CONCRETO CICLOPEO M3 10,25 236.577$ 2.424.918$ RETIRO DE TIERRA M3 12,8125 35.000$ 448.438$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 161,776 3.167$ 512.345$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 129,56 3.956$ 512.567$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 6,935 609.880$ 4.229.518$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0,825 551.790$ 455.227$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 5,1318 550.942$ 2.827.324$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 2,75 280.013$ 770.035$ RECEBO COMPACTO M3 11,4 90.950$ 1.036.830$

13.505.003$ HIERRO COLUMNAS KG 194,128 2.782$ 540.064$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 1,7875 755.171$ 1.349.869$ HIERRO VIGA KG 97,9 2.782$ 272.358$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 17,316 2.740$ 47.446$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 804.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 24,64 2.782$ 68.548$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 11,2 55.291$ 619.264$

2.897.549$ Puntos de 2" Puntos 7 20.000$ 140.000$ Puntos de 4" Puntos 1 65.000$ 65.000$ Puntos ALL Puntos 2 25.000$ 50.000$

255.000$ MUROS EN BLOQUE M2 125,25 30.815$ 3.859.537$ MUROS EN BLOQUE ML 2,5 20.030$ 50.074$

3.909.611$ Acometida 1/2" PVC ML 4 350.000$ 1.400.000$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 1 390.000$ 390.000$ Puntos potables und 5 35.000$ 175.000$ Registros 1/2" und 2 12.000$ 24.000$ Ducteria potable 1/2" ml 28 8.000$ 224.000$

2.213.000$ Acometida electrica Glb 1 975.000$ 975.000$ cableado interno ml 45 10.500$ 472.500$ ducteria ml 45 8.000$ 360.000$ puntos electricos Und 20 15.000$ 300.000$ Rosetas Und 8 8.500$ 68.000$ Tomas Und 12 18.000$ 216.000$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 3 20.000$ 60.000$ Caja 6 Circuitos Und 1 150.000$ 150.000$

2.601.500$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 1 850.000$ 850.000$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 1 700.000$ 700.000$ Calentador a Gas und 1 600.000$ 600.000$

2.150.000$ CUBIERTA ETERNIT M2 76,285 38.780$ 2.958.332$

2.958.332$ ENCHAPE BAÑOS M2 18,23 50.053$ 912.472$ COMBO SANITARIO UND 1 329.500$ 329.500$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 1 320.000$ 320.000$

1.561.972$ ENCHAPE COCINA M2 9,72 49.213$ 478.353$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 1 752.112$ 752.112$

1.230.465$ ENCHAPE PATIO M2 2,4 52.363$ 125.672$ LAVADERO PATIO UND 1 439.000$ 439.000$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 3,8 150.000$ 570.000$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$

1.134.672$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 59,35 50.841$ 3.017.413$

3.017.413$ ALISTADO M2 68,35 25.005$ 1.709.124$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 163,2 14.264$ 2.327.835$

4.036.959$ ESTUCO M2 148,2 12.648$ 1.874.454$ PINTURA M2 148,2 19.276$ 2.856.703$

4.731.158$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 0 34.276$ -$ MACHIMBRE M2 71,7675 28.807$ 2.067.406$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$

2.067.406$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 4 320.000$ 1.280.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 1 30.000$ 30.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 4 35.000$ 140.000$ CLOSET EN MADERA M2 5,5 155.000$ 852.500$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 6,6 120.000$ 792.000$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 2,4 120.000$ 288.000$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 1 150.000$ 150.000$ VENTANAS EN MADERA M2 1,8 125.000$ 225.000$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$

3.757.500$ RETIRO DE ESCOBROS M3 3 35.000$ 105.000$ MANO DE OBRA Jornal 3 62.000$ 186.000$

291.000$

COSTOS DIRECTOS 54.853.246$ A.I.U (15%) 8.227.987$

TOTAL 63.081.232$ M2 CASA CONSTRUIDO 69,35

PRECIO/M2 909.607$

5 MAMPOSTERIATOTAL

6 INSTALACION HIDRAULICA

TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL

4 INSTALACION SANITARIA

TOTAL

PRESUPUESTO TIPOLOGIA BAJA CRN

1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL

7 INSTALACION ELECTRICA

TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL

17 ORNAMENTACION Y CARPINTERIA

TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL

15 ESTUCO-PINTURATOTAL

16 CIELO RASO

TOTAL

13 ACABADO PISOSTOTAL

14 ALISTADO Y PAÑETESTOTAL

0

0 0 0 0 0 -$ -$

0 CAPITULO ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD PRECIO/UNIDAD SUBTOTAL

CERRAMIENTO ML 0 20.872$ -$

ACOMETIDA HIDRAULICA ML 0 41.835$ -$

ACOMETIDA SANITARIA ML 0 51.024$ -$

ACOMETIDA ELECTRICA ML 0 44.549$ -$

CAMPAMENTO M2 0 76.708$ -$ DESCAPOTE 25 CM M2 0 9.887$ -$

-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 0 3.167$ -$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 0 3.956$ -$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 0 609.880$ -$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0 551.790$ -$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 0 550.942$ -$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 0 280.013$ -$ RECEBO COMPACTO M3 0 90.950$ -$

-$ HIERRO COLUMNAS KG 0 2.782$ -$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0 755.171$ -$ HIERRO VIGA KG 0 2.782$ -$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 0 2.740$ -$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 804.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 0 2.782$ -$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 0 55.291$ -$

-$ Puntos de 2" Puntos 0 20.000$ -$ Puntos de 4" Puntos 0 65.000$ -$ Puntos ALL Puntos 0 25.000$ -$

-$ MUROS EN BLOQUE M2 0 30.815$ -$ MUROS EN BLOQUE ML 0 20.030$ -$

-$ Acometida 1/2" PVC ML 0 350.000$ -$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 0 390.000$ -$ Puntos potables und 0 35.000$ -$ Registros 1/2" und 0 12.000$ -$ Ducteria potable 1/2" ml 0 8.000$ -$

-$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 0 10.500$ -$ ducteria ml 0 8.000$ -$ puntos electricos Und 0 15.000$ -$ Rosetas Und 0 8.500$ -$ Tomas Und 0 18.000$ -$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 0 20.000$ -$ Caja 6 Circuitos Und 0 150.000$ -$

-$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 0 850.000$ -$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 0 700.000$ -$ Calentador a Gas und 0 600.000$ -$

-$ CUBIERTA ETERNIT M2 0 38.780$ -$

-$ ENCHAPE BAÑOS M2 0 50.053$ -$ COMBO SANITARIO UND 0 329.500$ -$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$

-$ ENCHAPE COCINA M2 0 49.213$ -$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 0 752.112$ -$

-$ ENCHAPE PATIO M2 0 52.363$ -$ LAVADERO PATIO UND 0 439.000$ -$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$

-$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 0 50.841$ -$

-$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 3,264 14.264$ 46.557$

46.557$ ESTUCO M2 2,964 12.648$ 37.489$ PINTURA M2 2,964 19.276$ 57.134$

94.623$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 0 34.276$ -$ MACHIMBRE M2 0 28.807$ -$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$

-$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 0 320.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0 30.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 0 35.000$ -$ CLOSET EN MADERA M2 0 155.000$ -$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0 150.000$ -$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$

-$ RETIRO DE ESCOBROS M3 0 35.000$ -$ MANO DE OBRA Jornal 1 62.000$ 62.000$

62.000$

COSTOS DIRECTOS 203.180$ A.I.U (15%) 30.477$

TOTAL 233.657$ M2 CASA CONSTRUIDO 69,35

PRECIO/M2 3.369$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL

PRESUPUESTO TIPOLOGIA BAJA ESTADO 1,5

1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL



CAPITULO ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD PRECIO/UNIDAD SUBTOTALCERRAMIENTO ML 0 20.872$ -$ ACOMETIDA HIDRAULICA ML 0 41.835$ -$ ACOMETIDA SANITARIA ML 0 51.024$ -$ ACOMETIDA ELECTRICA ML 0 44.549$ -$ CAMPAMENTO M2 0 76.708$ -$ DESCAPOTE 25 CM M2 0 9.887$ -$









-$ ENCHAPE BAÑOS M2 0 50.053$ -$ COMBO SANITARIO UND 0 329.500$ -$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$

-$ ENCHAPE COCINA M2 0,972 49.213$ 47.835$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 0 752.112$ -$

47.835$ ENCHAPE PATIO M2 0 52.363$ -$ LAVADERO PATIO UND 0 439.000$ -$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$

-$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 5,935 50.841$ 301.741$

301.741$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 16,32 14.264$ 232.784$


473.116$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 0 34.276$ -$ MACHIMBRE M2 7,17675 28.807$ 206.741$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$

206.741$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 0,4 320.000$ 128.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,1 30.000$ 3.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 0,4 35.000$ 14.000$ CLOSET EN MADERA M2 0,55 155.000$ 85.250$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0,66 120.000$ 79.200$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0,24 120.000$ 28.800$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,1 150.000$ 15.000$ VENTANAS EN MADERA M2 0,18 125.000$ 22.500$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$

375.750$ RETIRO DE ESCOBROS M3 1 35.000$ 35.000$ MANO DE OBRA Jornal 1 62.000$ 62.000$

97.000$

COSTOS DIRECTOS 1.734.967$ A.I.U (15%) 260.245$


PRECIO/M2 28.770$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL









-$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 11,25 10.500$ 118.125$ ducteria ml 11,25 8.000$ 90.000$ puntos electricos Und 5 15.000$ 75.000$ Rosetas Und 2 8.500$ 17.000$ Tomas Und 3 18.000$ 54.000$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 0,75 20.000$ 15.000$ Caja 6 Circuitos Und 0,25 150.000$ 37.500$

406.625$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 0 850.000$ -$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 0 700.000$ -$ Calentador a Gas und 0 600.000$ -$

-$ CUBIERTA ETERNIT M2 19,07125 38.780$ 739.583$

739.583$ ENCHAPE BAÑOS M2 4,5575 50.053$ 228.118$ COMBO SANITARIO UND 1 329.500$ 329.500$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$

557.618$ ENCHAPE COCINA M2 2,43 49.213$ 119.588$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 0,25 752.112$ 188.028$

307.616$ ENCHAPE PATIO M2 0,6 52.363$ 31.418$ LAVADERO PATIO UND 0 439.000$ -$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0,95 150.000$ 142.500$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$

173.918$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 14,8375 50.841$ 754.353$

754.353$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 40,8 14.264$ 581.959$


1.182.789$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 0 34.276$ -$ MACHIMBRE M2 17,941875 28.807$ 516.852$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$

516.852$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 1 320.000$ 320.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,25 30.000$ 7.500$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 1 35.000$ 35.000$ CLOSET EN MADERA M2 1,375 155.000$ 213.125$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 1,65 120.000$ 198.000$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0,6 120.000$ 72.000$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,25 150.000$ 37.500$ VENTANAS EN MADERA M2 0,45 125.000$ 56.250$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$


132.000$



PRECIO/M2 104.349$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL








-$ Acometida 1/2" PVC ML 0 350.000$ -$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 0,398 390.000$ 155.220$ Puntos potables und 1,99 35.000$ 69.650$ Registros 1/2" und 0,796 12.000$ 9.552$ Ducteria potable 1/2" ml 11,144 8.000$ 89.152$

323.574$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 17,91 10.500$ 188.055$ ducteria ml 17,91 8.000$ 143.280$ puntos electricos Und 7,96 15.000$ 119.400$ Rosetas Und 3,184 8.500$ 27.064$ Tomas Und 4,776 18.000$ 85.968$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 1,194 20.000$ 23.880$ Caja 6 Circuitos Und 0,398 150.000$ 59.700$

647.347$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 0 850.000$ -$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 0 700.000$ -$ Calentador a Gas und 0 600.000$ -$

-$ CUBIERTA ETERNIT M2 30,36143 38.780$ 1.177.416$

1.177.416$ ENCHAPE BAÑOS M2 7,25554 50.053$ 363.164$ COMBO SANITARIO UND 1 329.500$ 329.500$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$



276.877$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 23,6213 50.841$ 1.200.931$

1.200.931$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 64,9536 14.264$ 926.479$

926.479$ ESTUCO M2 58,9836 12.648$ 746.033$ PINTURA M2 58,9836 19.276$ 1.136.968$

1.883.001$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 0 34.276$ -$ MACHIMBRE M2 28,563465 28.807$ 822.828$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$

822.828$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 1,592 320.000$ 509.440$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,398 30.000$ 11.940$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 1,592 35.000$ 55.720$ CLOSET EN MADERA M2 2,189 155.000$ 339.295$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 2,6268 120.000$ 315.216$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0,9552 120.000$ 114.624$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,398 150.000$ 59.700$ VENTANAS EN MADERA M2 0,7164 125.000$ 89.550$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$

1.495.485$ RETIRO DE ESCOBROS M3 3 35.000$ 105.000$ MANO DE OBRA Jornal 1,5 62.000$ 93.000$

198.000$



PRECIO/M2 168.053$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL





-$ HIERRO COLUMNAS KG 0 2.782$ -$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0 755.171$ -$ HIERRO VIGA KG 54,3345 2.782$ 151.159$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 9,61038 2.740$ 26.332$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 804.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 13,6752 2.782$ 38.044$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 6,216 55.291$ 343.692$

559.227$ Puntos de 2" Puntos 3,885 20.000$ 77.700$ Puntos de 4" Puntos 0,555 65.000$ 36.075$ Puntos ALL Puntos 1,11 25.000$ 27.750$

141.525$ MUROS EN BLOQUE M2 0 30.815$ -$ MUROS EN BLOQUE ML 0 20.030$ -$



902.708$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 0,555 850.000$ 471.750$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 0,555 700.000$ 388.500$ Calentador a Gas und 0,555 600.000$ 333.000$






1.674.664$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 90,576 14.264$ 1.291.949$



1.147.411$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 2,22 320.000$ 710.400$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,555 30.000$ 16.650$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 2,22 35.000$ 77.700$ CLOSET EN MADERA M2 3,0525 155.000$ 473.138$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 3,663 120.000$ 439.560$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 1,332 120.000$ 159.840$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,555 150.000$ 83.250$ VENTANAS EN MADERA M2 0,999 125.000$ 124.875$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$


229.000$



PRECIO/M2 262.816$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL




-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 0 3.167$ -$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 90,692 3.956$ 358.797$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 4,8545 609.880$ 2.960.662$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0 551.790$ -$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 3,59226 550.942$ 1.979.127$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 1,925 280.013$ 539.024$ RECEBO COMPACTO M3 7,98 90.950$ 725.781$

6.563.392$ HIERRO COLUMNAS KG 135,8896 2.782$ 378.045$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 1,25125 755.171$ 944.908$ HIERRO VIGA KG 68,53 2.782$ 190.650$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 12,1212 2.740$ 33.212$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 804.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 17,248 2.782$ 47.984$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 7,84 55.291$ 433.485$

2.028.284$ Puntos de 2" Puntos 4,9 20.000$ 98.000$ Puntos de 4" Puntos 0,7 65.000$ 45.500$ Puntos ALL Puntos 1,4 25.000$ 35.000$


2.736.728$ Acometida 1/2" PVC ML 0 350.000$ -$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 0,7 390.000$ 273.000$ Puntos potables und 3,5 35.000$ 122.500$ Registros 1/2" und 1,4 12.000$ 16.800$ Ducteria potable 1/2" ml 19,6 8.000$ 156.800$

569.100$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 31,5 10.500$ 330.750$ ducteria ml 31,5 8.000$ 252.000$ puntos electricos Und 14 15.000$ 210.000$ Rosetas Und 5,6 8.500$ 47.600$ Tomas Und 8,4 18.000$ 151.200$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 2,1 20.000$ 42.000$ Caja 6 Circuitos Und 0,7 150.000$ 105.000$

1.138.550$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 0,7 850.000$ 595.000$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 0,7 700.000$ 490.000$ Calentador a Gas und 0,7 600.000$ 420.000$









1.447.184$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 2,8 320.000$ 896.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,7 30.000$ 21.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 2,8 35.000$ 98.000$ CLOSET EN MADERA M2 3,85 155.000$ 596.750$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 4,62 120.000$ 554.400$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 1,68 120.000$ 201.600$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,7 150.000$ 105.000$ VENTANAS EN MADERA M2 1,26 125.000$ 157.500$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$


299.000$



PRECIO/M2 526.218$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL




-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 138,31848 3.167$ 438.055$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 110,7738 3.956$ 438.245$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 5,929425 609.880$ 3.616.238$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0,705375 551.790$ 389.219$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 4,387689 550.942$ 2.417.362$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 2,35125 280.013$ 658.380$ RECEBO COMPACTO M3 9,747 90.950$ 886.490$

8.843.988$ HIERRO COLUMNAS KG 165,97944 2.782$ 461.755$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 1,5283125 755.171$ 1.154.138$ HIERRO VIGA KG 83,7045 2.782$ 232.866$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 14,80518 2.740$ 40.566$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 804.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 21,0672 2.782$ 58.609$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 9,576 55.291$ 529.471$








1.109.663$ ENCHAPE COCINA M2 8,3106 49.213$ 408.992$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 0,855 752.112$ 643.055$

1.052.048$ ENCHAPE PATIO M2 2,052 52.363$ 107.449$ LAVADERO PATIO UND 0 439.000$ -$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 3,249 150.000$ 487.350$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$





1.767.632$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 3,42 320.000$ 1.094.400$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,855 30.000$ 25.650$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 3,42 35.000$ 119.700$ CLOSET EN MADERA M2 4,7025 155.000$ 728.888$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 5,643 120.000$ 677.160$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 2,052 120.000$ 246.240$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,855 150.000$ 128.250$ VENTANAS EN MADERA M2 1,539 125.000$ 192.375$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$


396.000$



PRECIO/M2 655.756$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL



CAPITULO ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD PRECIO/UNIDAD SUBTOTALCERRAMIENTO ML 6 20.872$ 125.230$ ACOMETIDA HIDRAULICA ML 6 41.835$ 251.012$ ACOMETIDA SANITARIA ML 6 51.024$ 306.146$ ACOMETIDA ELECTRICA ML 5 44.549$ 222.746$ CAMPAMENTO M2 15 76.708$ 1.150.625$ DESCAPOTE 25 CM M2 103 9.887$ 1.018.327$

3.074.086$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 103 4.150$ 427.450$ CONCRETO CICLOPEO M3 10 236.577$ 2.365.774$ RETIRO DE TIERRA M3 13,5 35.000$ 472.500$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 364,8 3.167$ 1.155.322$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 118,45 3.956$ 468.614$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 5 609.880$ 3.049.400$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0,864 551.790$ 476.747$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 4,9 550.942$ 2.699.616$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 0,2976 280.013$ 83.332$ RECEBO COMPACTO M3 21,6 90.950$ 1.964.520$

13.163.273$ HIERRO COLUMNAS KG 333,25 2.782$ 927.102$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 3,816 755.171$ 2.881.734$ HIERRO VIGA KG 372 2.782$ 1.034.904$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 250,432 2.740$ 686.184$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 6,36 75.660$ 481.199$ HIERRO ESCALERA KG 45 2.782$ 125.190$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 1,28 1.046.756$ 1.339.848$ HIERRO VIGA CANAL KG 181,72 2.782$ 505.545$ HIERRO VIGAS FACHADA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO 3000 PSI VIGAS FACHADA ML 0 61.277$ -$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 10 55.291$ 552.914$



7.546.682$ Acometida 1/2" PVC ML 5 425.000$ 2.125.000$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 1 456.000$ 456.000$ Puntos potables und 9 45.000$ 405.000$ Registros 1/2" und 2 21.500$ 43.000$ Ducteria potable 1/2" ml 37,7 15.200$ 573.040$

3.602.040$ Acometida electrica Glb 1 975.000$ 975.000$ cableado interno ml 153 10.500$ 1.606.500$ ducteria ml 51 8.000$ 408.000$ puntos electricos Und 24 15.000$ 360.000$ Rosetas Und 13 8.500$ 110.500$ Tomas Und 11 18.000$ 198.000$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 2 20.000$ 40.000$ Caja 6 Circuitos Und 1 150.000$ 150.000$



2.363.641$ ENCHAPE BAÑOS M2 11 52.363$ 575.996$ COMBO SANITARIO UND 2 499.500$ 999.000$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 2 620.000$ 1.240.000$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 2 38.500$ 77.000$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 2 49.500$ 99.000$

2.990.996$ ENCHAPE COCINA M2 3,5 52.363$ 183.272$ COCINA INTEGRAL UND 2 4.435.000$ 8.870.000$ COCINA BASICA UND 0 754.167$ -$

9.053.272$ ENCHAPE PATIO M2 4,5 52.363$ 235.635$ LAVADERO PATIO UND 1 439.000$ 439.000$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 4 150.000$ 600.000$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0 3.985.000$ -$ Controles Jacuzzi und 0 560.000$ -$

1.274.635$ PISOS LAMINADO M2 11,7 43.425$ 508.073$ ENCHAPE GENERAL M2 86,8 57.666$ 5.005.409$



5.317.093$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 63 34.276$ 2.159.362$ MACHIMBRE M2 0 28.807$ -$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$

2.159.362$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 6 320.000$ 1.920.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 2 30.000$ 60.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 3 35.000$ 105.000$ CLOSET EN MADERA M2 6,8 155.000$ 1.054.000$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 1 120.000$ 120.000$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 1 35.000$ 35.000$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 1 120.000$ 120.000$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 1 150.000$ 150.000$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 8,75 150.000$ 1.312.500$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 3,86 185.000$ 714.100$


291.000$



PRECIO/M2 915.058$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL

PRESUPUESTO TIPOLOGIA MEDIA CRN

1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL





-$ HIERRO COLUMNAS KG 0 2.782$ -$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0 755.171$ -$ HIERRO VIGA KG 0 2.782$ -$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 0 2.740$ -$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 1.046.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 0 2.782$ -$ HIERRO VIGAS FACHADA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO 3000 PSI VIGAS FACHADA ML 0 61.277$ -$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 0 55.291$ -$







-$ ENCHAPE BAÑOS M2 0 52.363$ -$ COMBO SANITARIO UND 0 499.500$ -$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 0 38.500$ -$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 0 49.500$ -$


-$ ENCHAPE PATIO M2 0 52.363$ -$ LAVADERO PATIO UND 0 439.000$ -$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0 3.985.000$ -$ Controles Jacuzzi und 0 560.000$ -$


-$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 0 14.264$ -$

-$ ESTUCO M2 3,33108 12.648$ 42.132$ PINTURA M2 3,33108 19.276$ 64.210$


-$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 0 320.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0 30.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 0 35.000$ -$ CLOSET EN MADERA M2 0 155.000$ -$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0 150.000$ -$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 0 185.000$ -$

-$ RETIRO DE ESCOBROS M3 0 35.000$ -$ MANO DE OBRA Jornal 0,5 62.000$ 31.000$

31.000$



PRECIO/M2 1.227$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL

PRESUPUESTO TIPOLOGIA MEDIA ESTADO 1,5

1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL













-$ ENCHAPE COCINA M2 0,35 52.363$ 18.327$ COCINA INTEGRAL UND 0 4.435.000$ -$ COCINA BASICA UND 0 754.167$ -$

18.327$ ENCHAPE PATIO M2 0,45 52.363$ 23.563$ LAVADERO PATIO UND 0 439.000$ -$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0 3.985.000$ -$ Controles Jacuzzi und 0 560.000$ -$

23.563$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 8,68 57.666$ 500.541$

500.541$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 0 14.264$ -$


531.709$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 6,3 34.276$ 215.936$ MACHIMBRE M2 0 28.807$ -$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$

215.936$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 0,6 320.000$ 192.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,2 30.000$ 6.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 0,3 35.000$ 10.500$ CLOSET EN MADERA M2 0,68 155.000$ 105.400$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0,1 120.000$ 12.000$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0,1 35.000$ 3.500$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0,1 120.000$ 12.000$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,1 150.000$ 15.000$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0,875 150.000$ 131.250$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 0,386 185.000$ 71.410$


97.000$



PRECIO/M2 17.392$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL












-$ ENCHAPE BAÑOS M2 2,75 52.363$ 143.999$ COMBO SANITARIO UND 0,5 499.500$ 249.750$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 0 38.500$ -$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 0 49.500$ -$

393.749$ ENCHAPE COCINA M2 0,875 52.363$ 45.818$ COCINA INTEGRAL UND 0,5 4.435.000$ 2.217.500$ COCINA BASICA UND 0 754.167$ -$

2.263.318$ ENCHAPE PATIO M2 1,125 52.363$ 58.909$ LAVADERO PATIO UND 0,25 439.000$ 109.750$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 1 150.000$ 150.000$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0 3.985.000$ -$ Controles Jacuzzi und 0 560.000$ -$

318.659$ PISOS LAMINADO M2 2,925 43.425$ 127.018$ ENCHAPE GENERAL M2 21,7 57.666$ 1.251.352$

1.378.370$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 43,83 14.264$ 625.178$


1.329.273$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 15,75 34.276$ 539.840$ MACHIMBRE M2 0 28.807$ -$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$



132.000$



PRECIO/M2 74.874$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL










1.143.454$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 0 850.000$ -$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 0 700.000$ -$ Calentador a Gas und 0 600.000$ -$

-$ CUBIERTA ETERNIT M2 24,2581 38.780$ 940.729$

940.729$ ENCHAPE BAÑOS M2 4,378 52.363$ 229.247$ COMBO SANITARIO UND 0,796 499.500$ 397.602$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 0,796 38.500$ 30.646$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 0,796 49.500$ 39.402$

696.897$ ENCHAPE COCINA M2 0 52.363$ -$ COCINA INTEGRAL UND 0 4.435.000$ -$ COCINA BASICA UND 0 754.167$ -$

-$ ENCHAPE PATIO M2 1,791 52.363$ 93.783$ LAVADERO PATIO UND 0,398 439.000$ 174.722$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 1,592 150.000$ 238.800$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0 3.985.000$ -$ Controles Jacuzzi und 0 560.000$ -$


2.194.366$ ALISTADO M2 41,445332 25.005$ 1.036.360$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 69,77736 14.264$ 995.283$

2.031.643$ ESTUCO M2 66,288492 12.648$ 838.426$ PINTURA M2 66,288492 19.276$ 1.277.777$




198.000$



PRECIO/M2 120.657$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL





-$ HIERRO COLUMNAS KG 0 2.782$ -$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0 755.171$ -$ HIERRO VIGA KG 206,46 2.782$ 574.372$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 138,98976 2.740$ 380.832$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 3,5298 75.660$ 267.065$ HIERRO ESCALERA KG 24,975 2.782$ 69.480$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0,7104 1.046.756$ 743.616$ HIERRO VIGA CANAL KG 100,8546 2.782$ 280.577$ HIERRO VIGAS FACHADA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO 3000 PSI VIGAS FACHADA ML 0 61.277$ -$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 5,55 55.291$ 306.867$







1.311.821$ ENCHAPE BAÑOS M2 6,105 52.363$ 319.678$ COMBO SANITARIO UND 1,11 499.500$ 554.445$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 1,11 38.500$ 42.735$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 1,11 49.500$ 54.945$

971.803$ ENCHAPE COCINA M2 1,9425 52.363$ 101.716$ COCINA INTEGRAL UND 1,11 4.435.000$ 4.922.850$ COCINA BASICA UND 0 754.167$ -$

5.024.566$ ENCHAPE PATIO M2 2,4975 52.363$ 130.777$ LAVADERO PATIO UND 0,555 439.000$ 243.645$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 2,22 150.000$ 333.000$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0 3.985.000$ -$ Controles Jacuzzi und 0 560.000$ -$




2.950.987$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 34,965 34.276$ 1.198.446$ MACHIMBRE M2 0 28.807$ -$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$

1.198.446$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 3,33 320.000$ 1.065.600$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 1,11 30.000$ 33.300$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 1,665 35.000$ 58.275$ CLOSET EN MADERA M2 3,774 155.000$ 584.970$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0,555 120.000$ 66.600$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0,555 35.000$ 19.425$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0,555 120.000$ 66.600$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,555 150.000$ 83.250$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 4,85625 150.000$ 728.438$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 2,1423 185.000$ 396.326$


229.000$



PRECIO/M2 233.288$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL




-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 0 3.167$ -$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 82,915 3.956$ 328.030$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 3,5 609.880$ 2.134.580$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0 551.790$ -$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 3,43 550.942$ 1.889.731$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 0,20832 280.013$ 58.332$ RECEBO COMPACTO M3 15,12 90.950$ 1.375.164$

5.785.837$ HIERRO COLUMNAS KG 233,275 2.782$ 648.971$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 2,6712 755.171$ 2.017.214$ HIERRO VIGA KG 260,4 2.782$ 724.433$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 175,3024 2.740$ 480.329$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 4,452 75.660$ 336.839$ HIERRO ESCALERA KG 31,5 2.782$ 87.633$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0,896 1.046.756$ 937.894$ HIERRO VIGA CANAL KG 127,204 2.782$ 353.882$ HIERRO VIGAS FACHADA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO 3000 PSI VIGAS FACHADA ML 0 61.277$ -$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 7 55.291$ 387.040$

5.974.233$ Puntos de 2" Puntos 7 20.000$ 140.000$ Puntos de 4" Puntos 1,4 65.000$ 91.000$ Puntos ALL Puntos 1,4 25.000$ 35.000$


5.282.677$ Acometida 1/2" PVC ML 3,5 425.000$ 1.487.500$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 0,7 456.000$ 319.200$ Puntos potables und 6,3 45.000$ 283.500$ Registros 1/2" und 1,4 21.500$ 30.100$ Ducteria potable 1/2" ml 26,39 15.200$ 401.128$

2.521.428$ Acometida electrica Glb 0,7 975.000$ 682.500$ cableado interno ml 107,1 10.500$ 1.124.550$ ducteria ml 35,7 8.000$ 285.600$ puntos electricos Und 16,8 15.000$ 252.000$ Rosetas Und 9,1 8.500$ 77.350$ Tomas Und 7,7 18.000$ 138.600$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 1,4 20.000$ 28.000$ Caja 6 Circuitos Und 0,7 150.000$ 105.000$




1.225.697$ ENCHAPE COCINA M2 2,45 52.363$ 128.290$ COCINA INTEGRAL UND 1,4 4.435.000$ 6.209.000$ COCINA BASICA UND 0 754.167$ -$

6.337.290$ ENCHAPE PATIO M2 3,15 52.363$ 164.944$ LAVADERO PATIO UND 0,7 439.000$ 307.300$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 2,8 150.000$ 420.000$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0 3.985.000$ -$ Controles Jacuzzi und 0 560.000$ -$





1.511.553$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 4,2 320.000$ 1.344.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 1,4 30.000$ 42.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 2,1 35.000$ 73.500$ CLOSET EN MADERA M2 4,76 155.000$ 737.800$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0,7 120.000$ 84.000$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0,7 35.000$ 24.500$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0,7 120.000$ 84.000$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,7 150.000$ 105.000$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 6,125 150.000$ 918.750$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 2,702 185.000$ 499.870$


299.000$



PRECIO/M2 455.935$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL




-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 311,904 3.167$ 987.800$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 101,27475 3.956$ 400.665$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 4,275 609.880$ 2.607.237$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0,73872 551.790$ 407.618$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 4,1895 550.942$ 2.308.172$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 0,254448 280.013$ 71.249$ RECEBO COMPACTO M3 18,468 90.950$ 1.679.665$

8.462.405$ HIERRO COLUMNAS KG 284,92875 2.782$ 792.672$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 3,26268 755.171$ 2.463.882$ HIERRO VIGA KG 318,06 2.782$ 884.843$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 214,11936 2.740$ 586.687$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 5,4378 75.660$ 411.425$ HIERRO ESCALERA KG 38,475 2.782$ 107.037$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 1,0944 1.046.756$ 1.145.570$ HIERRO VIGA CANAL KG 155,3706 2.782$ 432.241$ HIERRO VIGAS FACHADA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO 3000 PSI VIGAS FACHADA ML 0 61.277$ -$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 8,55 55.291$ 472.742$




1.262.869$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 130,815 10.500$ 1.373.558$ ducteria ml 43,605 8.000$ 348.840$ puntos electricos Und 20,52 15.000$ 307.800$ Rosetas Und 11,115 8.500$ 94.478$ Tomas Und 9,405 18.000$ 169.290$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 1,71 20.000$ 34.200$ Caja 6 Circuitos Und 0,855 150.000$ 128.250$




1.497.102$ ENCHAPE COCINA M2 0 52.363$ -$ COCINA INTEGRAL UND 1,71 4.435.000$ 7.583.850$ COCINA BASICA UND 0 754.167$ -$

7.583.850$ ENCHAPE PATIO M2 3,8475 52.363$ 201.468$ LAVADERO PATIO UND 0,855 439.000$ 375.345$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0 3.985.000$ -$ Controles Jacuzzi und 0 560.000$ -$





1.846.254$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 5,13 320.000$ 1.641.600$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 1,71 30.000$ 51.300$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 2,565 35.000$ 89.775$ CLOSET EN MADERA M2 5,814 155.000$ 901.170$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0,855 120.000$ 102.600$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0,855 35.000$ 29.925$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0,855 120.000$ 102.600$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,855 150.000$ 128.250$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 7,48125 150.000$ 1.122.188$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 3,3003 185.000$ 610.556$


396.000$



PRECIO/M2 536.084$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL



CAPITULO ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD PRECIO/UNIDAD SUBTOTALCERRAMIENTO ML 21,58 20.872$ 450.411$ ACOMETIDA HIDRAULICA ML 3 41.835$ 125.506$ ACOMETIDA SANITARIA ML 3 51.024$ 153.073$ ACOMETIDA ELECTRICA ML 10 44.549$ 445.492$ CAMPAMENTO M2 15 76.708$ 1.150.625$ DESCAPOTE 25 CM M2 128,68 9.887$ 1.272.216$

3.597.323$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 128,68 4.150$ 534.022$ CONCRETO CICLOPEO M3 22,75 236.577$ 5.382.135$ RETIRO DE TIERRA M3 7,9625 35.000$ 278.688$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 249,6 3.167$ 790.483$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 139,65 3.956$ 552.486$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 6,66 609.880$ 4.061.801$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 1,536 551.790$ 847.550$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 4,8825 550.942$ 2.689.974$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 13,9628 280.013$ 3.909.760$ RECEBO COMPACTO M3 22,75 90.950$ 2.069.113$

21.116.010$ HIERRO COLUMNAS KG 376,32 2.782$ 1.046.922$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0,531 755.171$ 400.996$ HIERRO VIGA KG 381,22 2.782$ 1.060.554$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 312,48 2.740$ 856.195$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 62,08 75.660$ 4.696.983$ HIERRO ESCALERA KG 156,52 2.782$ 435.439$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 1,2 1.321.756$ 1.586.108$ HIERRO VIGA CANAL KG 18,48 2.782$ 51.411$ HIERRO VIGAS FACHADA KG 21,52 2.782$ 59.869$ CONCRETO 3000 PSI VIGAS FACHADA ML 9,5 61.277$ 582.127$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 28,2 55.291$ 1.559.219$


430.000$ MUROS EN BLOQUE M2 62,95 30.815$ 1.939.783$ MUROS EN BLOQUE ML 66,5 20.030$ 1.331.964$

3.271.748$ Acometida 1/2" PVC ML 6 425.000$ 2.550.000$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 1 456.000$ 456.000$ Puntos potables und 13 45.000$ 585.000$ Registros 1/2" und 3 21.500$ 64.500$ Ducteria potable 1/2" ml 35 15.200$ 532.000$

4.187.500$ Acometida electrica Glb 1 975.000$ 975.000$ cableado interno ml 255 10.500$ 2.677.500$ ducteria ml 85 8.000$ 680.000$ puntos electricos Und 34 15.000$ 510.000$ Rosetas Und 14 8.500$ 119.000$ Tomas Und 14 18.000$ 252.000$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 6 20.000$ 120.000$ Caja 6 Circuitos Und 1 150.000$ 150.000$



3.032.596$ ENCHAPE BAÑOS M2 66 52.363$ 3.455.978$ COMBO SANITARIO UND 3 499.500$ 1.498.500$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 3 620.000$ 1.860.000$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 4 38.500$ 154.000$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 4 49.500$ 198.000$

7.166.478$ ENCHAPE COCINA M2 0 52.363$ -$ COCINA INTEGRAL UND 1 5.155.000$ 5.155.000$ COCINA BASICA UND 0 754.167$ -$

5.155.000$ ENCHAPE PATIO M2 5,5 52.363$ 287.998$ LAVADERO PATIO UND 1 439.000$ 439.000$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 15 196.000$ 2.940.000$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 1 3.985.000$ 3.985.000$ Controles Jacuzzi und 1 560.000$ 560.000$

8.211.998$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 121 57.666$ 6.977.586$




2.463.558$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 5 320.000$ 1.600.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 3 30.000$ 90.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 2 35.000$ 70.000$ CLOSET EN MADERA M2 15,36 155.000$ 2.380.800$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 2,88 120.000$ 345.600$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 1 150.000$ 150.000$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 16,92 150.000$ 2.538.000$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 5,7 185.000$ 1.054.500$


361.000$



PRECIO/M2 1.032.561$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL

PRESUPUESTO TIPOLOGIA ALTA CRN

1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL
















-$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 0 14.264$ -$



-$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 0 320.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0 30.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 0 35.000$ -$ CLOSET EN MADERA M2 0 155.000$ -$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0 150.000$ -$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 0 185.000$ -$

-$ RETIRO DE ESCOBROS M3 0 35.000$ -$ MANO DE OBRA Jornal 0,5 62.000$ 31.000$

31.000$



PRECIO/M2 2.474$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL

PRESUPUESTO TIPOLOGIA ALTA ESTADO 1,5

1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL















-$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 12,1 57.666$ 697.759$

697.759$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 0 14.264$ -$



246.356$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 0,5 320.000$ 160.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,3 30.000$ 9.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 0,2 35.000$ 7.000$ CLOSET EN MADERA M2 1,536 155.000$ 238.080$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0,288 120.000$ 34.560$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,1 150.000$ 15.000$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 1,692 150.000$ 253.800$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 0,57 185.000$ 105.450$


97.000$



PRECIO/M2 27.644$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL












-$ ENCHAPE BAÑOS M2 16,5 52.363$ 863.994$ COMBO SANITARIO UND 0,75 499.500$ 374.625$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 0 38.500$ -$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 0 49.500$ -$


1.288.750$ ENCHAPE PATIO M2 1,375 52.363$ 72.000$ LAVADERO PATIO UND 0,25 439.000$ 109.750$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 3,75 196.000$ 735.000$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0 3.985.000$ -$ Controles Jacuzzi und 0 560.000$ -$





615.889$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 1,25 320.000$ 400.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,75 30.000$ 22.500$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 0,5 35.000$ 17.500$ CLOSET EN MADERA M2 3,84 155.000$ 595.200$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0,72 120.000$ 86.400$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,25 150.000$ 37.500$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 4,23 150.000$ 634.500$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 1,425 185.000$ 263.625$


132.000$



PRECIO/M2 111.492$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL









651.725$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 101,49 10.500$ 1.065.645$ ducteria ml 33,83 8.000$ 270.640$ puntos electricos Und 13,532 15.000$ 202.980$ Rosetas Und 5,572 8.500$ 47.362$ Tomas Und 5,572 18.000$ 100.296$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 2,388 20.000$ 47.760$ Caja 6 Circuitos Und 0,398 150.000$ 59.700$


855.700$ CUBIERTA ETERNIT M2 31,1236 38.780$ 1.206.973$

1.206.973$ ENCHAPE BAÑOS M2 26,268 52.363$ 1.375.479$ COMBO SANITARIO UND 1,194 499.500$ 596.403$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 1,592 38.500$ 61.292$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 1,592 49.500$ 78.804$

2.111.978$ ENCHAPE COCINA M2 0 52.363$ -$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 0 754.167$ -$

-$ ENCHAPE PATIO M2 2,189 52.363$ 114.623$ LAVADERO PATIO UND 0,398 439.000$ 174.722$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 5,97 196.000$ 1.170.120$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0,398 3.985.000$ 1.586.030$ Controles Jacuzzi und 0,398 560.000$ 222.880$





980.496$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 1,99 320.000$ 636.800$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 1,194 30.000$ 35.820$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 0,796 35.000$ 27.860$ CLOSET EN MADERA M2 6,11328 155.000$ 947.558$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 1,14624 120.000$ 137.549$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,398 150.000$ 59.700$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 6,73416 150.000$ 1.010.124$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 2,2686 185.000$ 419.691$


198.000$



PRECIO/M2 229.009$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL





-$ HIERRO COLUMNAS KG 0 2.782$ -$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0 755.171$ -$ HIERRO VIGA KG 211,5771 2.782$ 588.607$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 173,4264 2.740$ 475.188$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 34,4544 75.660$ 2.606.825$ HIERRO ESCALERA KG 86,8686 2.782$ 241.668$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0,666 1.321.756$ 880.290$ HIERRO VIGA CANAL KG 10,2564 2.782$ 28.533$ HIERRO VIGAS FACHADA KG 11,9436 2.782$ 33.227$ CONCRETO 3000 PSI VIGAS FACHADA ML 5,2725 61.277$ 323.080$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 15,651 55.291$ 865.366$




908.813$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 141,525 10.500$ 1.486.013$ ducteria ml 47,175 8.000$ 377.400$ puntos electricos Und 18,87 15.000$ 283.050$ Rosetas Und 7,77 8.500$ 66.045$ Tomas Und 7,77 18.000$ 139.860$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 3,33 20.000$ 66.600$ Caja 6 Circuitos Und 0,555 150.000$ 83.250$



1.683.091$ ENCHAPE BAÑOS M2 36,63 52.363$ 1.918.068$ COMBO SANITARIO UND 1,665 499.500$ 831.668$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 2,22 38.500$ 85.470$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 2,22 49.500$ 109.890$


2.861.025$ ENCHAPE PATIO M2 3,0525 52.363$ 159.839$ LAVADERO PATIO UND 0,555 439.000$ 243.645$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 8,325 196.000$ 1.631.700$ Jacuzzi 100x180 y conexiones und 0,555 3.985.000$ 2.211.675$ Controles Jacuzzi und 0,555 560.000$ 310.800$





1.367.274$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 2,775 320.000$ 888.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 1,665 30.000$ 49.950$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 1,11 35.000$ 38.850$ CLOSET EN MADERA M2 8,5248 155.000$ 1.321.344$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 1,5984 120.000$ 191.808$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,555 150.000$ 83.250$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 9,3906 150.000$ 1.408.590$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 3,1635 185.000$ 585.248$


229.000$



PRECIO/M2 383.555$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL




-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 0 3.167$ -$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 97,755 3.956$ 386.740$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 4,662 609.880$ 2.843.261$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0 551.790$ -$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 3,41775 550.942$ 1.882.982$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 9,77396 280.013$ 2.736.832$ RECEBO COMPACTO M3 15,925 90.950$ 1.448.379$

9.298.193$ HIERRO COLUMNAS KG 263,424 2.782$ 732.846$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0,3717 755.171$ 280.697$ HIERRO VIGA KG 266,854 2.782$ 742.388$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 218,736 2.740$ 599.337$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 43,456 75.660$ 3.287.888$ HIERRO ESCALERA KG 109,564 2.782$ 304.807$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0,84 1.321.756$ 1.110.275$ HIERRO VIGA CANAL KG 12,936 2.782$ 35.988$ HIERRO VIGAS FACHADA KG 15,064 2.782$ 41.908$ CONCRETO 3000 PSI VIGAS FACHADA ML 6,65 61.277$ 407.489$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 19,74 55.291$ 1.091.453$



2.290.223$ Acometida 1/2" PVC ML 4,2 425.000$ 1.785.000$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 0,7 456.000$ 319.200$ Puntos potables und 9,1 45.000$ 409.500$ Registros 1/2" und 2,1 21.500$ 45.150$ Ducteria potable 1/2" ml 24,5 15.200$ 372.400$

2.931.250$ Acometida electrica Glb 0,7 975.000$ 682.500$ cableado interno ml 178,5 10.500$ 1.874.250$ ducteria ml 59,5 8.000$ 476.000$ puntos electricos Und 23,8 15.000$ 357.000$ Rosetas Und 9,8 8.500$ 83.300$ Tomas Und 9,8 18.000$ 176.400$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 4,2 20.000$ 84.000$ Caja 6 Circuitos Und 0,7 150.000$ 105.000$



2.122.817$ ENCHAPE BAÑOS M2 46,2 52.363$ 2.419.184$ COMBO SANITARIO UND 2,1 499.500$ 1.048.950$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 2,8 38.500$ 107.800$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 2,8 49.500$ 138.600$







1.724.490$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 3,5 320.000$ 1.120.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 2,1 30.000$ 63.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 1,4 35.000$ 49.000$ CLOSET EN MADERA M2 10,752 155.000$ 1.666.560$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 2,016 120.000$ 241.920$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,7 150.000$ 105.000$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 11,844 150.000$ 1.776.600$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 3,99 185.000$ 738.150$


299.000$



PRECIO/M2 640.065$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL




-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 213,408 3.167$ 675.863$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 119,40075 3.956$ 472.375$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 5,6943 609.880$ 3.472.840$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 1,31328 551.790$ 724.655$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 4,1745375 550.942$ 2.299.928$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 11,938194 280.013$ 3.342.844$ RECEBO COMPACTO M3 19,45125 90.950$ 1.769.091$

12.757.597$ HIERRO COLUMNAS KG 321,7536 2.782$ 895.119$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0,454005 755.171$ 342.852$ HIERRO VIGA KG 325,9431 2.782$ 906.774$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 267,1704 2.740$ 732.047$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 53,0784 75.660$ 4.015.920$ HIERRO ESCALERA KG 133,8246 2.782$ 372.300$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 1,026 1.321.756$ 1.356.122$ HIERRO VIGA CANAL KG 15,8004 2.782$ 43.957$ HIERRO VIGAS FACHADA KG 18,3996 2.782$ 51.188$ CONCRETO 3000 PSI VIGAS FACHADA ML 8,1225 61.277$ 497.719$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 24,111 55.291$ 1.333.132$


367.650$ MUROS EN BLOQUE M2 53,82225 30.815$ 1.658.515$ MUROS EN BLOQUE ML 56,8575 20.030$ 1.138.829$


1.400.063$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 218,025 10.500$ 2.289.263$ ducteria ml 72,675 8.000$ 581.400$ puntos electricos Und 29,07 15.000$ 436.050$ Rosetas Und 11,97 8.500$ 101.745$ Tomas Und 11,97 18.000$ 215.460$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 5,13 20.000$ 102.600$ Caja 6 Circuitos Und 0,855 150.000$ 128.250$



2.592.870$ ENCHAPE BAÑOS M2 56,43 52.363$ 2.954.861$ COMBO SANITARIO UND 2,565 499.500$ 1.281.218$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$ Punto Agua caliente 1/2" lavamanos und 3,42 38.500$ 131.670$ Punto Agua caliente 1/2" ducha und 3,42 49.500$ 169.290$







2.106.342$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 4,275 320.000$ 1.368.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 2,565 30.000$ 76.950$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 1,71 35.000$ 59.850$ CLOSET EN MADERA M2 13,1328 155.000$ 2.035.584$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 2,4624 120.000$ 295.488$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,855 150.000$ 128.250$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 14,4666 150.000$ 2.169.990$ PUERTA VENTANA ALUMINIO M2 4,8735 185.000$ 901.598$


396.000$



PRECIO/M2 767.650$

5 MAMPOSTERIATOTAL


TOTAL

3 ESTRUCTURA

TOTAL


TOTAL


1 PRELIMINARES

TOTAL

2 CIMENTACION

TOTAL

11 ACABADOS COCINA

TOTAL

12 ACABADOS PATIO

TOTAL

9 CUBIERTATOTAL

10 ACABADOS BAÑOS

TOTAL


TOTAL

8 INSTALACION GAS

TOTAL


TOTAL

18 LIMPIEZATOTAL


16 CIELO RASO

TOTAL

