BENEMRITAUNIVERSIDADAUTNOMADEPUEBLADEMXICO
FACULTADDEINGENIERA
UNIVERSIDADESTATALADISTANCIADECOSTARICA
ESCUELADECIENCIASEXACTASYNATURALES
MAESTRAENVALUACIN
VIDATILPONDERADADEEDIFICACIONES
TESISPROFESIONAL
PARAOBTENERELGRADODE:
MAESTRAENVALUACIN
PRESENTA:
ING.RONNYGONZLEZMORA
DIRECTORDETESIS:
M.V.DAVIDSANCHEZ
SANJOS,COSTARICASETIEMBRE2005
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DEDICACON
AmiFamilia;CarolinayFelipe.
AmisPadres;Quemecontinanapoyandoenmisestudiosyproyectos.
AGRADECIMIENTO
ADiosporsusbendicionesydones.Alosamigos,profesoresytodasaquellaspersonasquedemaneradesinteresada,medieronsuapoyoypartedesusconocimientos,paraqueestetrabajofueraunarealidad.
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INDICE
CAPTULOPAG
IINTRODUCCION
1.INTRODUCCIN7
2.OBJETIVOS9
3.METODOLOGA10
IILAVIDAUTILDELOSBIENES12
2.1CONCEPTOSBSICOS12
2.1.1VidaTotal12
2.1.2Vidatil12
2.1.3Edad13
2.1.4Vidatilesperada13
2.1.5Vidadeservicio13
2.1.6Vidaagotada14
2.1.7Vidatilremanente14
2.1.8VidaMediaprobable16
2.1.9FactorVida18
2.1.10Edadactual19
2.1.11Edadefectiva19
2.1.13Vidatilponderada19
IIIElMANTENIMIENTOVRSLAVIDATIL20
3.1ELMANTENIMIENTO20
3.2ELSINDROMEDELEDIFICIOENFERMO21
3.3MANTENIMIENTOYELPROCESOCONSTRUCTIVO23
3.4LASFASESDEINFLUENCIADELMANTENIMIENTO24
IVLAVIDAUTILPROBABLEDELOSMATERIALES26
4.1VIDAUTILPROBABLEDELOSMATERIALESENELCONTEXTOMUNDIAL26
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PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com4.2VIDASUTILESPROBABLESMNIMASPARAMATERIALESDEOBRA28
VVIDAUTILPROBABLEDELASPARTIDASDEOBRA44
5.1.VIDAUTILPROBABLEDELASPARTIDASBSICASDEUNAOBRA44
5.2TABLADEVIDAUTILPROBABLEDELASPARTIDASENEDIFICACIONESRESIDENCIALES45
5.2.1Edificacionesresidencialestipointerssocialbajocondicionesnormales45
5.2.2Edificacionesresidencialesdecalidadmediabajocondicionesnormales47
5.2.3Edificacionesresidencialesdeprimeracalidadbajocondicionesnormales48
5.2.4Edificacionesresidencialesdecalidadptimabajocondicionesnormales49
5.2.5Edificacionesresidencialestipointerssocialbajocondicionesextremas50
5.2.6Edificacionesresidencialesdecalidadmediabajocondicionesextremas51
5.2.7Edificacionesresidencialesdeprimeracalidadbajocondicionesextremas52
5.2.8Edificacionesresidencialesdecalidadptimabajocondicionesextremas53
5.3TABLADEVIDAUTILPROBABLEDELASPARTIDASENEDIFICACIONESCOMERCIALES54
5.3.1Edificacionescomercialestipointerssocialbajocondicionesnormales54
5.3.2Edificacionescomercialesdecalidadmediabajocondicionesnormales55
5.3.3Edificacionescomercialesdeprimeracalidadbajocondicionesnormales56
5.3.4Edificacionescomercialesdecalidadptimabajocondicionesnormales57
5.3.5Edificacionescomercialestipointerssocialbajocondicionesextremas58
5.3.6Edificacionescomercialesdecalidadmediabajocondicionesextremas59
5.3.7Edificacionescomercialesdeprimeracalidadbajocondicionesextremas60
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PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com5.3.8Edificacionescomercialesdecalidadptimabajocondicionesextremas61
5.4TABLADEVIDAUTILPROBABLEDELASPARTIDASENEDIFICACIONESPUBLICAS62
5.4.1Edificacionespblicastipointerssocialbajocondicionesnormales62
5.4.2Edificacionespblicasdecalidadmediabajocondicionesnormales63
5.4.3Edificacionespblicasdeprimeracalidadbajocondicionesnormales64
5.4.4Edificacionespblicasdecalidadptimabajocondicionesnormales65
5.4.5Edificacionespblicastipointerssocialbajocondicionesextremas66
5.4.6Edificacionespblicasdecalidadmediabajocondicionesextremas67
5.4.7Edificacionespblicasdeprimeracalidadbajocondicionesextremas68
5.4.8Edificacionespblicasdecalidadptimabajocondicionesextremas69
VILAVIDAUTILDELOSBIENES:CAUSASADICIONALESDEDETERIORO70
6.1LAVIDADESERVICIOYELGRADODEINSTALACINDELASEDIFICACIONES70
6.2FACTORESQUEINFLUYEBENLAESPERANZADEVIDA71
6.3LASCONDICIONESFSICASDELOSINMUEBLES73
6.4CIRCUNSTANCIASFUNCIONALES74
6.5CIRCUNSTANCIASEXTERNASALOSBIENES74
6.5SUSTITUCIONES75
VIIVIDATILPONDERADADEEDIFICACIONES76
7.1METODOLOGAAPLICADAPARALAESTIMACIONDELAVIDAPONDERADADELASEDIFICACIONES76
7.2EJEMPLOSAPLICADOSPARALAESTIMACIONDELAVIDAPONDERARA78
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7.2.1Aplicacindelmtodoaunaviviendamixta:mampostera-madera78
7.3LATIPOLOGIACONSTRUCTIVADELAONTYLAVIDAPONDERADADELASEDIFICACIONES83
7.3.1AplicacindelmtodoalaviviendaTipoVC01delaONT84
VIIICONCLUSIONESYRECOMENDACIONES89
ANEXOI:Ejemplodepresupuestodeobra92
ANEXOII:TipologaAjustadaPropuesta95
BIBLIOGRAFA132
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CAPTULOI.INTRODUCCIN
1.INTRODUCCIN
Laestimacindelavidatildelasedificaciones,delasestructurasydelosbienesengeneral,hasidountemadeinvestigacin,relativamentepocotratadodesdeelpuntodevistadelavaluacincostarricense.
Otrasespecialidadesdelaingeniera,handirigidosupuntodeatencinhacialasinvestigacionesrespectoadurabilidaddelasestructuras,principalmentelasdehormign,lasmetlicasyotras.Sinembargoanivelmundial,segnunartculodelautorTuribioDaSilva(1),sealaantecedentesdeestudiossobreladurabilidaddematerialesquedatande1938,basadosenprobetasmoldeadasen1907.
CostaRicanotieneestudiostcnicosquetrateneltemadelaVidatildelasEdificaciones.Algunasinstitucionesdelestadoyprincipalmenteloslaboratoriosdematerialesdealgunasuniversidadesestatales,hanejecutadoprogramasenfocadosalaestimacindelaresistencialtimaomediadediferentesmaterialesconstructivos,peronodirigidosalasedificacionescomounconjunto.
Enelmercadopodemosencontrarunsinnmerodebibliografasqueadjuntantablasdeesperanzasdevidadediferentestiposdeedificaciones.PerotodasellashansidodesarrolladasenmediosybajotipologasajenasaCostaRica.
Estehechohadadopiealpresentetrabajo,elcualseconvierteenunintentodeestablecerlasVidastilesMnimasdealgunasedificacionesaplicandoelMtododelaVidatilPonderada.
SehatomadoladecisindeaplicarelMtododelaVidatilPonderada,partiendodelhechoqueesunenfoquequenorequieredirectamentedelsoportedelaboratoriosdematerialesespecializadosyseprestadeformaindirecta,parahacervariacionesenla
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calidaddelosmateriales,lamanodeobraempleadaylascondicionesdelmedioenlacualseencuentra,entreotroselementos.
ElmtododelaVidatilPonderada,sibienesciertoessencilloyprctico,conllevavarioselementosintrnsecos,deloscualessucorrectaestimacinesvitalparalograrunresultadoconfiable.Unodestos,eslaacertadadefinicindelestimadodeVidaProbabledelaspartidasdelaedificacin.Enelmediopodemosencontrarestimadossevidademuchosmaterialesypartidas,perolapreguntaquesaltaes:sonconsistentesconlatipologaconstructivanacional?
Bajoesaperspectivayconbasealascondicionesdelosmaterialestpicoscostarricensesyluegodeunarevisinexhaustivadelaliteraturasobreeltema,sehavistocomounadelaspropuestasmsinfluyentesanivelPanamericano,lainvestigacinquesobrelaspartidasdeobrarealizaronlosautoresvenezolanos,Caputto,HerreraySilva,ensuescritoLasEdadesdeunEdificio(1).
Enlosdiferentescaptulosdeestaobra,ellectorpodranalizarelconceptodelavidaprobabledelosmaterialesydelaspartidasdeobraycomoresultadoprimariopodrobservarunapropuestaqueanalizalaVidaProbabledeMaterialesyPartidasdeObra,ajustadosalmediocostarricense.
Finalmenteycomopartemedulardeestatesis,seexponeallectoreldesarrollodelMtododelaVidatilPonderadaProbable,ajustadoanuestromercado,analizandolasprincipalesvariables,deformaqueelvaluadorsiguiendoeseprocedimiento,podrdeterminarparadiferentescircunstanciasdeambienteycalidaddeobra,unestimadomnimodevidadelaedificacinenanlisis.
1CAPUTTOM(Ivn).LasEdadesdeunEdificio.PonenciaXIXCongresodelaUninPanamericanadeAsociacionesdeValuacin,UPAV.Venezuela.2000.
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2.OBJETIVOS
2.1Objetivogeneral
AplicarelmtododelaVidatilPonderadaProbable,enlaestimacindelaesperanzamnimadevidadeinmueblescomerciales,residencialesypblicos.
2.2Objetivosespecficos
a.Estudiarlosmtodosdeestimacindelaesperanzadevidadelosbienesinmuebles,tantoanivelinternacionalcomonacional.
b.Analizarlasvariablesmsimportantesquecomponenelmtodoenestudio.
c.ProponerunconjuntodevaloresdeVidastilesProbablesdematerialesypartidasdeobra,ajustadasyconsistentesconlatipologaconstructivacostarricense.
d.Aplicarelmtodorecomendado,aunatipologaconstructivareconocidayoficial,comoloeslaTipologaConstructivadesarrolladaporelrganodeNormalizacinTcnicadeCostaRica.
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3.METODOLOGA
Serecopileinvestiginformacinprocedentedediferentesorganismosdegranprestigioanivelmundialyquehantratadoeltemadeladurabilidaddelosmaterialesydelosmtodosparalaestimacindelasvidasprobablesdestosydelaspartidasdeobra.
LoanteriorsedebeejecutarantesdeexponerlaaplicabilidaddelMtododelaVidatilPonderada,envirtudqueparteesencialdelmismo,esconocerunvalorconfiabledelosestimadosdevidasprobabledelosmaterialesydelaspartidasquecomponenlaedificacin.
EnesesentidosetuvoaccesoalasinvestigacionesypropuestasdevidasprobablesdelconocidovaluadorTuribioDaSilva,aloscontenidostemticosdelComitdelaSociedadAmericanadeEnsayosyMateriales(ASTME82),enloquerespectaalcaptulodelavidadelosmaterialesyedificaciones.
TambinseestudiaronalgunoscaptulosdelaOrganizacinInternacionalparalaEstandarizacin(ISO/DIS15686),especficamentealapartadoreferentealplaneamientodelasVidasdeServicioenlasEdificaciones.LapublicacindeMarshallandSwiftCo.fueunafuenteimportantedeinvestigacinjuntoalaobradelinvestigadorRudbeck.
Anivelnacional,lainvestigacinsecomplementaconlaconsultaavaluadoresprofesionalesdegranprestigio,aprofesionalesdelCentrodeInvestigacinenViviendasyConstrucciones(CIVCO),delaescueladeIngenieraenConstruccindelInstitutoTecnolgicodeCostaRica,alrganodeNormalizacinTcnicadeCostaRica(ONT)yaingenierosdelasespecialidadesdelaIngenieraIndustrialyMantenimientoIndustrial.
Partedelcontenidodelmtodopropuesto,estintegradoporlaincidenciadelcostodelaspartidasdeobraconrelacinalcostototaldelaedificacin.Desdeesepuntodevista,setuvoaccesoalaconsultadirectadepresupuestosgeneradosporingenierosconstructores
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independientesyempresasconstructorasdeampliaexperienciayprestigio.Limitndoseapresupuestosdeedificacionesdecarcterresidencial,comercialypblicas,notomandoencuentahoteles,estacionesdeserviciosyotrasobrasdecarcterespecial.
Luegodeanalizar,clasificarytabularlosresultadosobtenidosdelainvestigacin,sepropondr,comounaprimerapartedeltrabajo,unatablaquecontieneelestimadodeVidatilProbableMnimadelosmaterialesypartidasdeobramsrepresentativosdelmercadonacional.
FinalmenteyunavesestablecidalafuentedelacualseobtendrnlosvaloresdelasVidastilesProbablesdelosmaterialesypartidasmsconsistentesconlatipologaconstructivacostarricense,seprocedealdesarrollodelmtodopormediodelcualsedeterminalaVidaPonderadadelasEdificaciones.
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CAPITULOII.LAVIDATILDELOSBIENES
2.1CONCEPTOSBSICOS
PrevioaladefinicindelmtodoparaestimarlaVidatilPonderaradeunaEdificacin,esnecesarioaclararunaseriedetrminosquelosvaluadorescitanendiferentescasosalreferirsealestimadodevidadelosbienesengeneral.
Conestepropsitodeintegrarallectorsobreestaterminologa,seprocedeadefinirylossiguientesconceptos:
2.1.1VidaTotal:Promedioestadsticoquereflejalaesperanzadevidadeunbienexpresadaenaos,bajocondicionesnormalesdeoperacinymantenimiento.
2.1.2Vidatil:Representalavidaenlaqueseestimaqueunbienprestaraserviciodentrodeloslmitesdeeficienciaeconmica.Eslavidatilprobablefuturaqueseestimatendrnlosbienesquesevalanconsiderandoloslimitesdeeficienciaeconmicaydeproduccindelaempresaparalacualseestarealizandoelavalu.SegnlaASTME63282(2),eselperiododetiempodespusdelaconstruccindurantelacualtodaslaspropiedadesesencialesalcanzanosuperanelvalormnimoaceptableconunmantenimientorutinario
EnCostaRicaexistendiversasinformacionesquemuestranvidastilesparadiferentestiposdeequiposydeedificacionesresidencialeseindustriales.Todasestaspublicacioneshansidodesarrolladasenpasesindustrializadosquetienenlosrecursosnecesariospara
2ASTMAmericanSocietyforTestingandMaterialsComitG-3.BookofASTMStandards.1988
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desarrollarprogramasdeseguimientoenelcampoylaimplementacindeinvestigacionesenlaboratoriosdemateriales.
LamayorpartedeloslaboratoriosdematerialesdenuestrasUniversidades,dedicangranpartedesutiempoainvestigacionessobreelcomportamientofsicoderesistenciadelosmaterialesynoensuvidatilosucomportamientoeneltiempo.
Losmanualesquesealanlavidadeloscomponentesdeunaedificacin,hastaahoraestudiados,adviertenquestasnosonexactasysepublicannicamenteamododeguaysedebenconsiderarcomounpromedionormalyrazonabledevidatil.
2.1.3Edad:Representaeltiempotranscurridodesdelainstalacindelbien,hastalafechadelavaluacin.
Laedadpuedenoserequivalentealperodocronolgicotranscurridodesdelainstalacindelapropiedadnueva,hastalafechadelavalo,yaqueexisteunaseriedefactores,comocalidaddelmantenimiento,laintensidaddeluso,lasreparacionesmayoresyotros,quesolopuedendeterminarsemedianteinspeccinfsicadelbien.
2.1.4VidaNormaloVidatilEsperada:
LavidanormaloVidatilesperadadeunbienesunasuposicinsobrelavidarazonablementeesperadadeunbien,basadaenlaexperiencia.
2.1.5VidadeServicio:
Lavidadeservicioeslabasedelclculodelarentabilidaddeunaedificacin.Estacorrespondealaduracindeserviciopromediode
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unedificioodeunelementoconstructivodeunainstalacinodeuncomponentedeste.
2.1.6VidaAgotada:Lavidaagotadapuedenoserequivalentealaedadactual.Laopinindevidaagotadadebeemitirsecomoelresultadodelaobservacinyconsideracindelautilidaddelbien,quepuedeserinfluenciada,tantoporlaobservacincomoporlaedad.
Unaunidadparticulardepropiedadpuedetenerunavidanormalesperadade30aosytener15aosdeedad,perosiporobservacinrevelaquenohasufridolacantidadnormaldedeteriorouobsolescenciaduranteestosaos,lavidaremanenteesperadapuedeaunserde20aos,representandounagotamientoactualdesolamente33.33%desuvidanormal.Locontrariopuedetambinserciertoyatravsdeabusosydescuido,elbienpuedehaberseagotadomasde50%desuvidanormalesperada.
2.1.7VidatilRemanente:Lavidatilremanenteesperadaeslaquegobiernaladeterminacindelvalordeunapropiedad.Seexpresamatemticamentesegnlasiguienteformula:
V.U.R=V.U*VNRVRNDonde:V.U.R=VidatilRemanenteV.U=VidatilVNR=ValornetodereposicinVRN=Valordereposicinnuevo
Elconceptointrnsecodeestafrmulaesimportantedestacarlo,tomandoencuentaqueenalgunoscasosseestimalavidaremanentecomoladiferenciaentrelaVidatilyla
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edadcronolgica.Esteltimoconcepto,nonecesariamenteescorrecto,debidoaqueelrestantedevidadeuninmuebleomueble,dependedesuestadodeconservacin.
Porejemplo:
Unaviviendademampostera,encondicionesdeconservacinnormales,cuyavidatilsehaestimadoen60aosytieneunaedadcronolgicade15aos,implicarasegnelmtodotradicionalquesuvidaremanenteesde6015=45aos.
Segnelmtodopropuesto:
V.U.R=V.U*VNRVRNDonde:V.U.R=VidatilRemanenteV.U=VidatilVNR=Valornetodereposicin=18.450.000VRN=Valordereposicinnuevo=22.500.000
V.U.R=60*18.450.00022.500.000
V.U.R=49.20aos
Talvesladiferenciaseaconsideradaporalgunosvaluadorescomonosignificativa,peroquesucedesilaviviendaestaenregularestado.
VNR=Valornetodereposicin=12.150.000VRN=Valordereposicinnuevo=22.500.000
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V.U.R=60*0.54=32.4aos
Enestecasoladiferenciaesconsiderable,aproximadamente13aos,diferenciaquepuedeinfluirdeterminantementeentresiuninversionistaaceptaparticiparenunnegocioosiunaentidadfinancieraaceptaelbiencomogarantahipotecaria..
2.1.8VidaMediaProbable:Lavidamediaprobableeselvalorestadsticoobtenidoapartirdelascurvasdemortalidadparacadabien.
Ennuestropas,escomnencontrarbienesquehansuperadoampliamentelaVidaMediaProbableyauncontinanenexplotacineconmica.
Enelcasodequererdeterminarelperiododevidatilduranteelcualunbienpuedeseguirprestandoservicioslarespuestaesaleatoria,puessetratadeproblemasdeprobabilidaddesubsistencia.Estoenpartesesolucionarecurriendoalusodelastablasdemortalidadodegrficosquerepresentanlafrecuenciadelosretirosenfuncindelaantigedad,especialmenteenelcasodemaquinariayequipo.
MedianteestemecanismosepuedefijarunvalordeVidaMediaProbable,quepuedellegaravaloresqueoscilanentre2y3VMP.
Sinembargolavidaeconmicadeunbienseencuentrantimamenterelacionadaconelgradodeexplotacinyes,asuvez,funcindeladelantotecnolgico.
Enalgunoscasos,cuandounbienllegaasuvidamediaprobable(VMP)resultaqueesequivalenteasuvalorfinalysolotieneunvalorigualaldechatarraodesecho.Elloocurreconfrecuenciaenpasesdegrandesarrolloindustrial.Sinembargoenpasesdedesarrollorelativo,elbiensiguesiendorentableycontinuaproductivo,prestandoserviciosenindustriasconmenoresexigenciasdeexactitudycalidadenlosproductosaprocesar,esdecir,quesuvalordeVMPserapreciableysuperioraldedesecho.
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EnelcalculodelaVidaMediaprobable,seanalizaelcomportamientodurantelavidatildeunaseriedemaquinasparaunlotenumeroso.Alfinaldelseguimientoserepresentasobreunsistemadecoordenadasortogonales,tomandoenlasabcisaslasedadesyenlasordenadaslasfrecuenciasderetiro,paracadaedad,hastaalcanzarlaultimadellotedeensayo.
F(E)=frecuenciaderetiroacadaedad=No.Maquinaretiro/aoNo.Totaldelloteensayado
Habitualmente,lacurvaobtenidaescomparadaconunvalormximo,ovalormodal,segnsemuestraenlafiguraNo.1.
F
F(max)
IIEVMPII2VMP=VIDAUTILMAXIMA
FiguraNo.1
Paralamayorpartedelosequiposymaquinasdeusocorriente,estacurvaesdetiposimtricarespectodelvalormodal,porloquesededucequeparaestoscasoslavidatilymximadeunbienesigualaldobledelavidamediaprobable(2VMP).Estehechopermitesimplificarlaconfeccindelatabladedepreciacinporantigedad,admitiendoquealfinalizarsuVMPelvalorresidualesiguala0.25yalfinalizarsuvidatil
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(segundouso)elvalorfinalde0.05(valorchatarraodesecho)correspondeadosvecessuvidamediaprobable,talcomoseindicaenlafiguraNo.2.Paraedadesoantigedadessuperioresa2VMP,semantieneelvalorde0.05establecido(lacurvasehaceasintticaalejedelasabcisas).
$
$1.00
$0.25
$0.05
IIEVMPIIVU=2VMP
FiguraNo.2
Esrecomendablequeencortoplazo,estetipodeaplicacinseaaplicadaalasedificaciones,pudiendoobtenerseunamejorconcepcindelavidatildelasedificacionesdeunaformamscientfica.
2.1.9FactordeVida
Serefierealarelacinquehayentrelavidatiltotalqueseestimaprestarserviciounbienconsiderandoloslimitesdeproduccinyeconomaencondicionesdeoperacinnormaldeunbien.
Fv=VUT-EVUT
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2.1.10EdadActual:Eselperiododetiempodelaexistenciadelasmejorasdelatierra.
2.1.11EdadEfectiva:Esunaedadestimada,basadaenlacomparacinconotrasestructurasdelmismotipo,independientementedesuedadactual,quedependedelacondicinactualdelapropiedad.
Unapropiedadantigua,quehatenidounprogramaregulardemantenimiento,remodelaciones,etc,puedetenerelmismoaspectoydemandaquelaspropiedadestpicasqueson25aosmenoresyviceversa.Enestoscasoselvaluadordebetomarencuentaelcostodemanutencinymantenimientoenlugardeescogerunvalordelastablasdedepreciacin.
Comosepuedeapreciarexistenunsinnmerodeformasdecitarlavidatildeunaedificacinodeunbienengeneral,sinembargonocabelamenordudaquestadependeenungranpartedelprogramademantenimientoqueseapliquealaedificacinoalelementoqueseanalice.
2.1.13VidatilPonderadadelaEdificacin:
Eselpromediodevida,queseobtieneenfuncindelaincidenciaoparticipacindeloscomponentesmsrepresentativosdelaobrarespectodelcosto,deformatal,queelpromedioponderadodetodosellosrepresentalavidatiltotalestimadadelinmueble.
Enlaaplicacindelmtodoparaestimarestaedad,serequieretenerunaampliacertezade:
a.LaVidaProbabledelaspartidasdeobrab.Delaincidenciadelaspartidasdeobra
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CAPTULOIII.ELMANTENIMIENTOVRSLAVIDATIL
3.1ELMANTENIMIENTOYLAVIDATILDELASEDIFICACIONES.
Engenerallasedificacionesplanteanunaexpectativadevidaaproximadaalos50/75aosluegodeloscualesrequierenparasusobrevivenciaunaintervencingeneral.Estaresultarnecesariaenrelacindeledificioquesetrateysufuncin,suusoytambinelmantenimientoquedelsehayahechoalolargodesuvida.Siesarehabilitacinintegralnoserealiza,porlogeneraleledificioquehasufridoeldeterioroprogresivoypermanentedeltiempoproductodelasvariacionesclimticasoqueharecibidolasinfluenciasdeloscambiosaquehasidosometidosuentornoinmediatoolmismo,debiendoavecesresponderanecesidadesparalascualesnofueproyectada.
Delamismamaneraqueocurreconunautomvilalquehoylasfabricasimponenmantenimientospreventivosqueaseguranlasgarantasofrecidas,alquelaventaseacompaadeunmanualdeuso,alqueanteunafallaouncambioenelruidopercibidodelmotorseloconduceauntallermecnicoparaquepersonalespecialmentepreparadoloreviseyrepare.
Losedificiostambindebenparanollegarasuruina:serinspeccionadostcnicamenteporelprofesionalcapacitadoalquesedeberecurrirantelaaparicindecualquierfalladelaconstruccinparadescubrirlascausasdelapatologaysugerirlasaccionescorrespondientesparasureparacinintegral.Debeconsiderarsequehabitualmenteeltiempotranscurridoentrelaaparicindelalesinylaconsulta,esdirectamenteproporcionalalfuturocostodelareparacin,alavezquedificultaeldescubrimientoinmediatodelascausasquegeneraronlafalla.Adicionalmente,losedificiosdebernincluirunavezconcluidaslasobrasunmanualdeusoymantenimiento.
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3.2CALIDADDEVIDAENELINTERIORDELOSEDIFICIOS:SNDROMEDELEDIFICIOENFERMO.
Losedificiosprotegenasusocupantesdelapolucinreinanteenlaciudad.Peroenmuchoscasos,durantelavidatildeledificio,losndicesdecontaminacinpuedenexcedersedebidoamalascondicionesinternasdesuciedad,polvo,humedad,gasestxicos,hongosyaguasdetenidas,obiencrearcuadrosabsolutamentenuevosdecontaminacinenelinteriordeledificio.
Cuandomsdel20%delosusuariosdeunedificiopresentadoloresdecabeza,nausea,mareos,doloresdegarganta,picaznosequedaddelapiel,congestinoirritacinnasal,ojosllorosos,fatigaexcesivayestossntomasdesaparecensiestaspersonassalendesulugardetrabajoodurantelosfinesdesemana,esmuyprobablequeestossntomasestnsiendoprovocadosporalgunoscontaminantespresenteseneledificio.LaexistenciasimultaneadealgunosdeestossntomasenunconjuntodepersonasseconocecomoelSndromedelEdificioEnfermo(SEE)oSickBuildingSyndrome(SBS).Unedificioenestascondicionespuedeagravarenfermedadesbronquialesodelapiel.
Unodelosproblemasbsicosenlaconcepcindelprogramademantenimiento,eslograrunequilibrioenlasmedidasatomar.Estoconelfindeevitarmultiplicarlasinspeccionesdepartesdeledificiocuyavidatildobleotripliqueelperiododelasinspecciones.
Paraestosmotivosesnecesarioestablecerlavidatildematerialesysistemasconsuficienteaproximacin.Paraestefinesnecesariocontarconinformacinfehacienteprocedentedelosfabricantes,enelmejordeloscasos,ydelapropiaexperienciatenidaoprovocadamedianteensayosdeenvejecimientoodelaobservacindeaquellosqueestninvolucradosenelprocesoconstructivo.
Enformadiscriminada,losvaluadoresenmuchasocasiones,relacionanlosinmueblesconloscomponentesomaterialesquesecaracterizanporvidastilesdemsde50aos.Porejemplo,solosetomanencuentaloselementosdeconcreto,hierros,materialesde
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PVC,etc.Poresarazn,elvaluadorerrneamentepuedeconcluirquelaexpectativadelosinmueblesenun100%deloscasos,seubicaenrangosdevidade50/85aos.
LainvestigacinsobreeltemadelavidatildelosprincipalesmaterialesquecomponenlasedificacionesenCostaRica,noesprofunda.Algunosmanualesmuestrandatosolistasdevidatilesoesperanzadevidasdediferentestiposdeinmuebles,sinembargo,nosealancomoobajoquemetodologasoparmetrosfueronobtenidas.
Elmantenimientoesunaactividadrazonable,destinadaaevitargastosmayoresenlosedificios,quesiemprehaexistidoenaquelloscasosenquesehadadolaconcurrenciadegrandesinversionesypromotorescomprometidosdurantetodalavidatildelaedificacin,peronoeslanorma.
Ennuestromedio,laedificacincomoconjuntonohaconvertidotodavaelmantenimientoenunadoctrinaparalaaccinconsolidadayaceptadaportodos.Almantenimientolepasacomoatodaslasactividadesquevanmsalldelosinteresesindividualesinmediatos:necesitanpasarporunafasedeimposicinhastaqueseconviertenenunhbitosocial.Enlosaos60eltemadelcontroldecalidadymantenimientodeedificacioneseraunamateriaexperimentalpracticadasloporgrandescorporaciones,hoydaconocemoselniveldeespecializacin,lasexperienciasyloexitosoquehansidolosplanesdemantenimiento.
Lasfasesnecesariasparaqueseconsolideunaactividaddistintadeltrasiegoimprescindibledematerialesyhombresparaelevarfsicamenteeledificiosonlossiguientes:a.Introduccindelamateriaenelpasporalgunosiniciadosapartirdeexperienciasengeneraldeotrospases.
b.Aparicinsucesivadeartculosenrevistasycongresos.
c.Alternativamenteacuerdosentrepasesintroducenmandatosocompromisos
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d.Apareceelprimerdecreto
e.Aparecenmsdecretos,lostcnicosseaprestanaexigirlos
f.Diezaosdespuslasnuevasgeneracionesdepromotoresousuarios(cada5aoshayrenovacin)aceptanlasnovedadescomopartedelanaturalezadelascosas.
g.Veinteaosdespusyanadiediscutelanuevaactividadquesepracticaconnaturalidad.
Estaclaroquecuantoantesselleguealafased,mejor.Enmantenimientoyahemosllegadoaestepuntoafortunadamente.
3.3ELMANTENIMIENTOYELPROCESOCONSTRUCTIVO
Eltiemponopasaenvanoyhoysiqueesunpatrimonioconsolidadodenuestroacervotcnico-culturalquecuantoantesseprofundiceenunaactividaddelproceso,masprobabilidadeshaydequeseobtenganlosresultadosbuscados.Ashaocurridoconlacalidadensustresaspectosprincipalesdeprestacionesplazoycosto.
Conelmantenimientonopodasermenosyenelecoquenosllegadeladiscusininternacionaleltratamientodemantenimientocomienzaenelpropioprogramadenecesidadesqueelpromotorentregaalcontratistadeunmodomsomenosrudimentario.
Asserecomiendaqueproyectistasypromotortratendeconsiderarloscostosdemantenimientoenelmomentoquedecidenlosprincipalesrasgosdelanuevapromocin,alproyectistaselepidequeelaboreelproyectoconelmantenimientosobrevolandotodasuactividad,dadoquedecisionesquesetomanenesafaseconligeroscambiosde
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enfoquesetraducenenmenorescostosdemantenimientoparavariasdcadasdevidatildeledificio.
Enlafasedelprocesoserecomiendaalosconstructoresydirectoresdeobraqueconsiderenentresusprioridadeselrespetoporlosaspectosdelproyectoaejecutarconelmantenimiento.Ademsseincidetambinenaspectoscomolaflexibilidaddeloconstruidoparapermitirloscambiosprovocadosporlaobsolescenciadeloslocalesyestancias.
Alusuarioycuidadoresporcuentadelospropietariosselesproporcionaunmanualdeusoymantenimientodondedemodoprecisosedeninstrucciones,quenosolohandereferirsealestrictousoymantenimiento,sinoacomohandetratarlasactuacionesderehabilitacinprovocadasporelcambioprevistodefunciones.
3.4LASFASESDEINFLUENCIADELMANTENIMIENTO
Lasfasesdeinfluenciadelmantenimientoenelprocesoconstructivo,enestenuevoenfoqueestncentradasenelproyecto,aunqueseprolonganenlaejecucin,sonlassiguientes:
a.Concepcinb.Establecimientodelavidatilprevistadeledificioc.Prediseod.Establecimientodelavidatildeprevistaparaloscomponentese.Evaluacindelavidadeserviciodeloscomponentesf.Comprobacindequelavidadeserviciopredichaesmayorquelaprevistag.Realizarelproyectoh.Elaborarelprogramademantenimiento
Aclararemosquelavidatilprevistaesladuracinqueelpropietarioyelproyectistaestablecenparaelconjuntodeledificioysuscomponentes.
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Conelementosbsicosaqutratados,podemosclaramentepercibirqueparaelestablecimientodelmantenimientodelasedificaciones,esprecisodeterminarlavidatildelosbienesqueformarnpartelaedificacinenestudio.
Comopuedeobservarse,laestimacindelavidatildeunaedificacin,nosloesnecesariaparalaestimacindeladepreciacinenlosprocesosdevaluacindeinmuebles.Esbsicaynecesariaparalacorrectaimplementacindelosprocesosdemantenimientoylatomadedecisionessobrelosprogramasfuturosdelinmueble.
25
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CAPITULOIV.LAVIDATILPROBABLEDELOSMATERIALES
4.1VIDATILPROBABLEDELOSMATERIALESENELCONTEXTOMUNDIAL.
Unaedificacinsearesidencial,deoficinasoindustrialestcompuestaporunaseriedematerialesconstructivosqueenconjuntoformanlosdiferentessistemasnecesariosparalaprestacindeunserviciooactividad.Losavancesdelatecnologaconstructivahanhechoquemuchosdeestosmaterialesseanmuyverstilesteniendodiferentesusosyaplicaciones.
Sinembargoenelfondoelcomponentebsicoeselmismo.Porejemplo,elfibrocementoseaaplicadoenunaedificacinindustrialoresidencialestcompuestoporfibrasdeamiantoycelulosamezcladasconcemento.OtrograncomponentedeloselementosresidencialesycomercialeseselPoliclorurodeVinilo,conocidocomercialmentecomoPVC.Asuves,cadaunodeesoscomponentestieneuncomportamientodiferenteantelasdiversasaccionesdelambienteysusmltiplesusos.
Esporesemotivo,quelosvaluadoresprofesionales,nodebenfijarlavidadelosbienesapartirdelaesperanzadevidadeunconcreto,deunmetaloporelusodeungrficoounatabulacindevaloresquedesconocemosapartirdecualcontextohansurgido.
Dentrodelainvestigacinrealizada,sehadeterminadoqueanivelmundialelestudioyestimacindelasvidastilesdelosbieneshasidoyesuntemaenelcualcadadamsorganismoseinvestigadoressehaninvolucrado.
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Paracitaralgunosejemplos,sloparaelao2002haba24proyectosdeinvestigacindentrodelprogramaeuropeoCOST509,loscualestenanalgunarelacinconladurabilidaddelosconcretosylaproteccindelosmetales.
Entrelosgruposdeinvestigacinenaspectosdevidatildeestructurasmsnotables,seencuentranloscomitsCIB-RILEM:Comit130CLSMtodosparalaestimacindelavidadeserviciodeestructurasdeconcreto,yunodelosmsrecientescomoeselComit140-TLS:Sobrelaprediccindelavidadeserviciodeloscomponentesdematerialesenlasedificaciones.
AlgunasdelaspublicacionesconsultadassondeentestanprestigiososcomolaAmericanSocietyforTestingandMaterialsCommitte,lasnormasInternationalOrganizationforStandardization(ISO),especficamenteensuapartadoDraftInternationalStandardISO/DIS15686:BuildingsServiceLifePlanning,lapublicacindeMarshallandSwiftPublicationCo.LifeExpectancyGuidelines,ylaobradelinvestigadorRudbeck:AssesingtheServiceLifeofBuildingEnvelopeConstructions.
Enlaconclusindelosvalorespropuestosenestecaptulo,esimportanteresaltarquelosestudiosquehanrealizadolaOficinaFederaldeEdificacionesdeSuecia,hasidofuenteprimariadeconsulta.Esteorganismoenespecial,hageneradomodelosypruebasdelaboratorioapartirdeloscualesleshapermitidollegaradefinirvaloresdevidaprobableconunaltogradodeconfiabilidad.
Todasestaspublicacionessonclarasalsealarquelavidadeunaedificacin,nodependedeunoscuantoscomponentes,sino,quecadaunodeellosaporta,enmenoromayorproporcin,unaincidenciadentrodelavidatildelaobra.
27
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Alnotenerenelmediocostarricense,ningunainvestigacincientficaodealgunaotrandole,sehaprocedidoaseleccionardelasliteraturasconsultadas,unaseriedecomponentesdelasedificaciones,quesonconsistentesconlaindustriadelaconstruccinnacionalyenlacualsuscompuestosbsicossonsimilaresolosmismosquelosaplicadosennuestromedio.
Otrosmuchoscomponentesomaterialesanalizadoscitadosenlaliteratura,nosehanexcluidodeestainvestigacin,considerandoquepertenecenaunniveloespecialidadconstructivaquenoesaplicableenCostaRica.Comoporejemplotodosaquelloselementosrelacionadosconlastcnicasconstructivasparapasesconmarcadascincoestaciones.
ComoseverenelCaptuloV,parteintegraldelmtodoparaestimarlaVidatilPonderada,sedebetenerclaramentedefinidalaesperanzadevidadecadaunodeloscomponentesconsideradosenelbien.Datosinexactosofueradecontexto,resultaranenvidastilesponderadasnoconfiables
4.2VIDASTILESPROBABLESMNIMASPARAMATERIALESDEOBRA
LasvidastilesanotadasenlaTablaNo.1,sesugierequeseanaplicasporlosvaluadoresnacionales,comopartedelprocesoqueculminaenlaasignacindelavidatilponderadadelaedificacin.Estastablassehanajustadotomandoencuentalaexperienciaconsultadaaproveedoresdematerialesycomponentes,ingenierosenmantenimientoindustrial,ingenierosconstructoresyalacomparacindirectaconobrasdediversasedadescronolgicas.EstassepuedenconsiderarcomoVidasProbablesMnimas.
EstosvaloressonbsicosenelsiguienteprocesoqueeslaestimacindelaVidaProbabledeloscomponentesdelasedificaciones.
28
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comMaterialVidatilProbable
Estructuradesoportedetechos
Concretos85
Madera35
Metal65
Aislamientotrmico
Cubiertalisa,sinproteccin20
CubiertaMetlica
Hierrogalvanizado20
Aluminio40
Cobre50
Cromo,nquel,titanio,zinc50
Lminaconpinturaproteccin15
Cubiertaimpermeabilizadaconmaterialesbituminoso35
Cubiertaimpermeabilizadaconmaterialessinttico30
Cubiertaconpendiente
Cubiertadeterracota45
LosestimadosdevidaanotadosenlaTablaNo.1,noprovienendeunasolafuentebibliogrficaoinvestigacin,sinoquedediferentesfuentessehanextradoaquellosvaloresquemsseajustenalpromediodevida,sugeridoporlasopinionesdedistintosprofesionalesnacionalesquetienenrelacinconelusodemateriales.
Deformacomplementaria,elautorrealizdiferentesvisitasainmueblesyproveedores,entrelosqueseencuentran:residencias,comerciosyedificiospblicos,conedadesqueoscilaronentre10y45aos.Previaconsultaalosencargadosdemantenimientosegeneruncuestionarioapartirdelcualsepudoestablecerdemaderaindirectaunavidatilprobableparaaquellosbienesmsrepresentativosdelatipologaconstructivanacional
TablaNo.1
VidatilProbableMnimasdelosMaterialesBsicosdeunaEdificacinResidencialoComercial
29
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
Cubiertadeconcreto50
Cubiertadefibrocemento45
Cubiertadeplacasonduladasdefibrocemento35
Piedrasnaturales(Ej.Pizarra)50
Evacuacionespluviales
Hierrogalvanizado25
Aluminio40
Cobre50
Cromo,nquel50
Plomo40
Laminapintada15
Aberturasenlacubierta
Tragaluz25
Cpulas,ventanaslongitudinales20
Proteccinsolarenaberturasentechos
Lminafija30
Toldos15
Toldosexpuestosexterior10
Toldossobretechosinteriores15
Pararrayos
Cobre40
Columnas,paredesexteriores
Mamposterasinrepello50
Concreto90
Mamposteraconrepello80
Concretocelular40
Aislamientostrmicos
Exterioresmortero35
Exterioressintticos25
Repellos
Metlico45
Piedranatural50
Piedraartificial50
Fibracemento40
30
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comCermica40
Madera30
Repellosconargamasa
Concomponentesyresistenciamineral50
Conaislantetrmico25
Argamasaaislante25
Pinturas
Sobremadera8
Sobrepiedra10
Sobreconcreto5
Sobremetales7
Sobreargamasa5
Juntasdedilatacin
Masilla8
Cintaaislante15
Ventanasypuertasexteriores
Marcosybatientes
Madera25
Madera-Metal40
MaterialSinttico35
Acero45
Aluminio45
Cristales
Simplesodobles40
Aislantesdoblesotriples30
Cristales35
Aislantesyresistentesacondicionestrmicas15
Herrajesenventanas15
PinturaMarcos
Sobremadera5
Sobremetal3
Vitrinas
Escaparate(vitrina)30
31
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comProteccionessolares
Aleromvilmadera30
Aleromvilmetlico40
Aleromvilmaterialsinttico35
Toldos
Lminaconbroches15
Metlicaapilable25
Delona15
Persiana
Madera30
Metal40
Materialsinttico40
Parasol(cortaviento)
Madera30
Metal40
Concreto50
Vidrio35
Vidrierasdeinvernaderojardn
Vidrierafachada30
Vidrieraresistenteviento30
Vidrieradeinvernadero30
Vitralesenperfilesdevidrioyplataformavidrio
Paredesenplataformadevidrio45
Paredesenperfilesdevidrio45
Vidriobloqueentrehiladassinmasilla30
Vidriobloqueentrehiladasconmasilla30
InstalacionesAltaTensin
Instalacionesdealimentacindeenerga
Elementosdeenlaceyconteo40
Transformadores30
Distribucin40
Compensadoresdeenergareactiva35
Gruposelectrgenosdeemergenciaadiesel35
Alimentadoresdecorrientecontinua15
32
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comInstalaciones
Instalacionesdefuerzayluz40
Tablerosdedistribucindebajatensin40
Tablerosdecomandoyregulacin30
Instalacionesdeiluminacin
Luminarias20
Luminariasemergencia10
Instalacionesdecomunicacinyseguridad
Instalacionestelefnicas
Centralestelefnicasmodernas15
Instalacionesydistribuidores30
Aparatostelefnicos15
Instalacionesbajacorriente
Instalacionesdetimbreoeinterfon20
Bsquedayllamadopersonas15
Instalacionesderadio/TVyaudiovisual15
Instalacionesdeseguridad
Controlaccesoytiempo20
Sistemasdecierre20
Sistemasdetransmisindatos
Equiposactivosdecomunicacindatos15
Cableadodecomunicacindatos15
Sistemasdecalefaccin
Alimentacinyalmacenamientoagentesenergticos
Depsitosdecombustibleinternos40
Depsitosdecombustiblesubterrneos30
Acumuladores40
Conductos30
Maquinaria20
Elementosderegulacinyseguridad15
Tableroselctricosyneumticos15
Produccin(Generadoresdecalor)
Calderaenacero20
Calderaenhierrofundido20
Calderadeacumuladorelctrico40
33
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comCalderaconquemadorintegrado(atmosfrico)15
Tipodecombustin
Quemadorafuelleporcombustibleliquidoogaseoso15
Carburadosporlea10
Sistemasdealimentacinautomticosporcombustibleslido15
Conductos40
Conductosaislantes30
Conductosderegulacinyseguridad15
Produccindecalor30
Tableroselctricos/neumticos15
Distribuidoresdecalor
Equiposysubestaciones
Tuberasdebombeo15
Bombazcalo25
Intercambiadordecalortubular40
Intercambiadordecalorplacas20
Conductosdentrodeledificio40
Conductosconaislamiento30
oConductosdehasta100C
Conductossubterrneos20
Conductosubicadosgalerasaccesibles40
Conductosubicadosgalerasnoaccesibles20
Conductosairelibre30
oConductossobre100C
Conductosengalerasaccesibles40
Conductosengalerasnoaccesibles20
Conductosairelibre30
Distribuidoresdecalor
Radiadores40
Calefaccinanivelsuelo30
Calefaccinconairecaliente30
Chimenea
Enacero20
Materialsinttico25
Vidrio25
34
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comCermica25
Instalacinmediadecalefaccinconbombacirculacin25
Instalacionesdeventilacinyclimatizacin
Centralesdeventilacin/climatizacin
Equiposdeventilacin/climatizacin
Equipomonobloque20
Ventiladores20
20
Equiposcompactos
Distribuidoresdeaire
Canales25
Canalesaislantes20
Componentes
Recuperadoresrotativosdecalor15
Recuperadoresestticosdecalorconaguaanticongelante20
Ventiladorescubiertos25
Armazn20
Instalacionesderefrigeracin
Compresoresderefrigeracinapistn14
Compresoresderefrigeracinrotativos18
Conductosderefrigeracin15
Aislantesdeconductosderefrigeracin15
Instalacionesderefrigeracinindustriales18
Aislantesdecmarasderefrigeracin20
Equiposderegulacinyseguridad
Aparatosderegulacinyseguridad15
Tableroselctricos/neumticos15
Instalacionesmediosdeventilacin20
Instalacionesdeventilacinyevacuacindeaguas
Conductosdealimentacindeagua
Conductosdeaguarefrigerada
Tuberainoxidable40
Tuberagalvanizada30
Tuberadecobre40
TuberaPVC20
TuberaPE,PP,PB30
35
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
Tuberadeaguacaliente
Tuberainoxidable40
Tuberagalvanizada30
Tuberacobre40
TuberaPE,PP,PB30
Evacuacinaguapluvialesyservidas
Tuberaenhierro50
Tuberaenacero30
Tuberaenfibrocemento40
TuberaenPE40
Lavadoylosasanitaria
Baeras30
Lavado,WC,orinales30
Fregadero30
Maquinasdelavar15
Maquinasdelavarvajilla15
Centrfugas15
Cmarascentrfuga15
Planchacoccin20
Grifera(cocina,WC,bao)20
Griferadeconductos30
Estufas
Estructurainoxidable30
Estructurarevestida/esmaltada20
Tratamientodeagua
Descalcificador/dosificador15
Instalacionesosmosis/inversa20
Instalacionesdesmineralizacin15
Posteantiincendio40
Bombasevacuacinagua30
Instalacionesdeelevacindelapresin20
Compresordeairecomprimido15
Bombadecirculacindeaguacaliente20
Equiposdelaboratorio25
36
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comInstalacionesagas
Instalacionescompletas(componentes,grifera,conductos)25
Instalacionesdeenergaalternativa
Bombasdecalor
Maquinaapistnconmotorelctrico14
Maquinarotativaconmotorelctrico18
Motoracombustin12
Colectoresterrestresysondasgeotrmicas(medioslquidos)20
Colectoresterrestresporaire60
Evaporadoresestticos25
Instalacionesdeenergasolar20
Colectores,lisos,vidrio20
Colectores,lisos,sinvidrio15
Instalacionesbiogas12
Instalacionesdecogeneracin(p.e.UFC)15
Instalacionesfotovoltaicas20
Instalacionesdeagua,calentamientoyavapor
Instalacincompleta30
Instalacionesdeairecomprimido
Instalacionesdeairecomprimido,sincompresor25
Instalacionesdedefensacontraincendio
Electrnicos15
Sistemasdegestin,edificios15
Ventilacindeproteccin25
Instalacionesdeextensin
EquiposCO230
Equiposdetransporte
Ascensoresestndar30
Sistemaarrastre,elctrico,cuartodemaquinaalto30
Ascensordepersonas30
Ascensormontacargas30
37
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comInstalacionesparqueo
Parqueos25
Escalerasmecnicas25
Sistemaandamiajeprofesionales25
Elementosinternosedificio
Paredesdivisoriasypuertasinternas
Laminayeso40
Demaderaoderivadasmadera35
Vitrocementoeinstalacionesvidrio
Paredesvitrocemento(translucido)45
Puertasyparedesdevidrio30
Paredesdivisoriasmviles
Enmaderaoderivadasmadera35
Enmetal35
Paredesbiomboocorrediza
Paredplegable20
Paredcorrediza25
Paredesdivisoriascabinas
CabinasWC,duchas25
Puertasinternas
Enmaderaconmarcodeacero35
Enmaderaconmarcoenmadera30
Puertasindustriales30
Portonesinternos30
Ventanas,internas40
Elementosdeproteccin
Elementosdeproteccinexterna40
Guarnicionesdeescalera-pasamanos50
Rejas35
Cerradurasycerrojos20
38
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comPavimentos
Pavimentosligadosconsuelo35
Pavimentosenlinleo25
Pavimentosenmaterialsinttico25
Pavimentosentextiles10
Pavimentosenpiedranaturalyartificial
Pavimentosenpiedranatural45
Pavimentosenpiedraartificial45
Tratamientodesuperficie
Pinturas5
Revestimientodelsueloenlozado
Cermica-Arenisca40
Clinkers40
Barro-cocido40
Revestimientosenmadera
Parquetsytablasenlminas30
Resinosos-maderasconfiera30
Maderasduras40
Parquets35
Revestimientosderivadosmadera30
Pavimentosestructurales15
Revestimientoparedes
Aislantestrmicosdemurosperimetrales
Visibles15
Conargamasa35
Revestimientos35
Rellenosconespumashuecas35
Revestimiento
Revestimientosenargamasa40
Pinturas
Sobretapicera10
Sobremadera15
39
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
Revestimientodeparedesentapicera
Tapicera15
Tapiceraaislante15
Revestimientodeparedesenlastredepiedra
Naturalesyartificiales45
Revestimientodeparedesencermica45
Revestimientoenmaderaoderivados
Maderamaciza35
Derivadademadera35
Revestimientoantiincendio35
Cielos
RevestidosArgamasa25
Habitacin40
Cocina25
Pinturas
Habitacin5
Cocina,baos3
Cielosconelementosmetlicos
Suspendidos30
Cielosconparedesenyeso
Suspendidos30
Cielosconparedesenfibrocemento
Suspendidos30
Plafonesenmaderaosusderivados
Madera30
Derivadosmadera25
ElementosAislantesdelcielo
Revestidos35
Argamasas30
Conductosdealimentacinydescarga
Conductosagua40
40
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
Conductosdedescargaydrenaje
Conductosenmaterialsinttico50
Conductosdegas50
Conductosdealtaybajatensin40
Conductosparaaudio-televisinporcable25
Conductosdecalefaccinadistancia
Conductosteletrmicos25
Conductossubterrneos20
Conductoslugaresaccesibles40
Conductoslugaresnoaccesibles20
Conductosexpuestos30
Conductosdecalefaccintemperaturas>100C
Conductoslugaresaccesibles40
Conductoslugaresnoaccesibles20
Conductossobresuperficie30
Conductosairecomprimido30
Superficiesenespaciosabiertos
Superficiessinpavimentar20
Conpavimentobituminoso30
Conpavimentoconcreto40
Empedrados,rastreados,csped20
Tratamientobituminoso15
Cordnycao
Concreto30
Piedranatural35
Barreraguardava30
Cuneta
Canales45
Drenajes30
Escalas
Piedrasnaturales35
Concreto30
41
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
Tapiasovallas
Vallasconenrejadometlicodiagonal30
Portones25
Vallasmadera25
Paredesanti-sonido25
Instalacioneselctricaehidrulica25
Instalacioneselctricas30
Conductoselctricos25
Postesconcretoarmado30
Postesmadera25
CablesHTyBT30
Faroles,iluminacinexterna25
InstalacionesdePararrayos25
Cajasregistro20
Instalacionesdeagua
Conductos35
Pozosfiltrantes35
Pozosfiltrantesconcreto35
Captacinagua,pozosinfiltracin35
Estacionesdedepuracinconcreto35
Estacionesdedepuracinmecnicabiolgica
Parteconstructiva35
Partemecnica20
Instalacionesdeirrigacin25
Equiposyherramientas
Juegosinfantiles(columpios,etc)10
Mquinasdedeportes15
Equipamientosexternos15
Postesmetlicos25
42
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comPinturasobremetal/madera10
Canalesybajantes
GalvanizadosDe15a20
Calefaccinyaireacondicionado
CalderadeairecalienteDe8a12
BombasdecalorDe8a12
CompresoresdeaireacondicionadoDe8a15
EnfriadoresdegasDe8a15
CalderasdeaguacalienteDe30a50
Plomera
CalentadordeaguaagasDe8a12
CalentadordeaguaelctricoDe10a15
SistemadedesechosPrivado(pozosptico)De15a25
TuberagalvanizadadeaguaDe30a50
Cielos
FibrocementoDe10a25
GypsumDe15a20
MaderascontrachapadasDe15a30
MaderasaglomeradasDe5a15
TablillaPVCDe10a25
TablillaartesonadoDe15a30
Techos
TelaasflticaDe12a20
TejamanilytablonesdemaderaDe12a20
FibradevidrioDe15a20
AsfaltoDe15a20
TejamanildeasbestoDe30a50
PizarraDe40a75
Estosvaloressonrecomendadosparacondicionesnormales.Cuandoseutilicenstosyse
requieranevaluarcondicionesdiferentesalasnormales,comoporejemplo,condiciones
severas,elorganismorecomiendadisminuirlavidatilprobableenunrangode5a10
aos.
43
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CAPITULOV.VIDATILPROBABLEDELASPARTIDASDEOBRA
5.1VIDATILPROBABLEDELASPARTIDASBSICASDEUNAEDIFICACIN.
EnelCaptuloIV,sesugirieronlasvidastilesprobablesdediferentesmaterialesquesonpartedeunaedificacin.Sinembargo,generalmenteenlaaplicacindelmtododelaVidatilPonderada,sefacilitaresumiendoelpresupuestoendiferentesenpartidasdeobra,comoporejemplo,cimientos,paredes,cielos,etc,ynotantoenmateriales.
Dentrodelaspublicacionesestudiadas,acontinuacinsepresentanlasexpectativasdevidaporcomponentes,sugeridasenelestudiopresentadasenelXIXCongresodeValuacindeLaUninPanamericanadeAsociacionesdeValuacin,UPAV,Octubre2000yrealizadoporlosingenierosDanielSilva,IvnCaputtoyelArq.PabloHerrera.EsteestudiofuerealizadoparaedificacionesdelaRepblicadeVenezuela.
LasVidastilesestimadasfueronaplicadasparacondicionesnormalesyextremas,paracuatrocalidadesdeobra:inmueblesdecalidadbajaoeconmica,mediaoestndar,buenaodeprimerayptimaosuperior.
Comopartedeestainvestigacin,sehadeterminadoquelatipologaconstructivabsicaesgrimidaenelestudioantescitado,secomportadeformasimilaralalocal,tantodesdeelpuntodevistadecalidadcomodediversidad.Asmismo,sehadeterminadoqueenpromedio,lascondicionesambientalesnormalesyseverasconsideradasendichoestudio,sonaceptablesysimilaresalascondicionestpicaspromediodeCostaRica,porejemploenloreferenteacondicionesdeusoylosefectosambientales.
44
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LosvaloresqueenelsiguienteapartadosesugierenutilizarenelmtododelaVidaPonderada,respondenalasinvestigacionesdelosautoresantescitados,conalgunosajustesalmediocostarricense,especialmenteenlasvidasprobablesdelosconcretos.
5.2TABLASDEVIDATILPROBABLEDELASPARTIDASENEDIFICACIONESRESIDENCIALES.
5.2.1Edificacionesresidencialestipointerssocialbajocondicionesnormales
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Viviendatipointerssocialb.Bajocondicionesdeusonormales
45
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ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto65
Vigasycolumnasdeconcreto70
InstalacionesSanitarias20
InstalacionesElctricas20
Instalacionesmecnicasyespeciales23
Cubiertadetechometlica12
Cubiertadetechosdemaderaymetlica18
Cubiertadetechosdeconcretoytejas35
Paredesdebloquesdeconcreto75
Revestimientoyacabadointerno28
Revestimientoyacabadoexterno26
Pavimentos18
Carpintera18
Herrera20
Cerrajera10
Impermeabilizaciones3
Pintura3
Vidrios15
ArtefactosSanitarios18
Ascensores35
Sistemasdebombeo15
Otrosequipos20
Obrasexteriores25
TablaNo.2
Obratipointerssocialbajocondicionesnormales
46
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ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto85
Vigasycolumnasdeconcreto80
InstalacionesSanitarias25
InstalacionesElctricas30
Instalacionesmecnicasyespeciales26
Cubiertadetechometlica15
Cubiertadetechosdemaderaymetlica20
Cubiertadetechosdeconcretoytejas40
Paredesdebloquesdeconcreto80
Revestimientoyacabadointerno38
Revestimientoyacabadoexterno36
Pavimentos20
Carpintera20
Herrera35
Cerrajera15
Impermeabilizaciones5
Pintura5
Vidrios20
ArtefactosSanitarios25
Ascensores40
Sistemasdebombeo20
Otrosequipos25
Obrasexteriores30
5.2.2Edificacionesresidencialesdecalidadmediabajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Viviendatipodecalidadmediaoestndarb.Bajocondicionesdeusonormales
TablaNo.3
Obradecalidadmediabajocondicionesnormales
47
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto85
Vigasycolumnasdeconcreto80
InstalacionesSanitarias30
InstalacionesElctricas35
Instalacionesmecnicasyespeciales37
Cubiertadetechometlica18
Cubiertadetechosdemaderaymetlica25
Cubiertadetechosdeconcretoytejas45
Paredesdebloquesdeconcreto80
Revestimientoyacabadointerno45
Revestimientoyacabadoexterno46
Pavimentos35
Carpintera35
Herrera45
Cerrajera25
Impermeabilizaciones7
Pintura7
Vidrios27
ArtefactosSanitarios33
Ascensores45
Sistemasdebombeo24
Otrosequipos30
Obrasexteriores35
5.2.3Edificacionesresidencialesdeprimeracalidadbajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Viviendadeprimeracalidadb.Bajocondicionesdeusonormales
TablaNo.4
Obradeprimeracalidadbajocondicionesnormales
48
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto95
Vigasycolumnasdeconcreto90
InstalacionesSanitarias35
InstalacionesElctricas40
Instalacionesmecnicasyespeciales38
Cubiertadetechometlica21
Cubiertadetechosdemaderaymetlica30
Cubiertadetechosdeconcretoytejas50
Paredesdebloquesdeconcreto90
Revestimientoyacabadointerno52
Revestimientoyacabadoexterno50
Pavimentos45
Carpintera45
Herrera55
Cerrajera35
Impermeabilizaciones7
Pintura10
Vidrios38
ArtefactosSanitarios40
Ascensores50
Sistemasdebombeo30
Otrosequipos35
Obrasexteriores40
5.2.4Edificacionesresidencialesdecalidadptimabajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Viviendadecalidadptimab.Bajocondicionesdeusonormales
TablaNo.5
Obradecalidadptimaosuperiorbajocondicionesnormales
49
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto50
Vigasycolumnasdeconcreto50
InstalacionesSanitarias15
InstalacionesElctricas15
Instalacionesmecnicasyespeciales18
Cubiertadetechometlica10
Cubiertadetechosdemaderaymetlica15
Cubiertadetechosdeconcretoytejas30
Paredesdebloquesdeconcreto50
Revestimientoyacabadointerno23
Revestimientoyacabadoexterno21
Pavimentos18
Carpintera15
Herrera18
Cerrajera10
Impermeabilizaciones3
Pintura3
Vidrios15
ArtefactosSanitarios18
Ascensores30
Sistemasdebombeo12
Otrosequipos18
Obrasexteriores25
5.2.5Edificacionesresidencialestipointerssocialbajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Viviendatipointerssocialb.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.6
Obradecalidadeconmicabajocondicionesextremas
50
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto75
Vigasycolumnasdeconcreto70
InstalacionesSanitarias20
InstalacionesElctricas20
Instalacionesmecnicasyespeciales23
Cubiertadetechometlica13
Cubiertadetechosdemaderaymetlica18
Cubiertadetechosdeconcretoytejas35
Paredesdebloquesdeconcreto70
Revestimientoyacabadointerno28
Revestimientoyacabadoexterno26
Pavimentos20
Carpintera18
Herrera20
Cerrajera15
Impermeabilizaciones5
Pintura5
Vidrios20
ArtefactosSanitarios25
Ascensores35
Sistemasdebombeo15
Otrosequipos20
Obrasexteriores30
5.2.6Edificacionesresidencialesdecalidadmediabajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Viviendatipocalidadmediab.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.7
Obradecalidadmediaoestndarbajocondicionesextremas
51
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto80
Vigasycolumnasdeconcreto75
InstalacionesSanitarias25
InstalacionesElctricas30
Instalacionesmecnicasyespeciales26
Cubiertadetechometlica15
Cubiertadetechosdemaderaymetlica22
Cubiertadetechosdeconcretoytejas40
Paredesdebloquesdeconcreto75
Revestimientoyacabadointerno38
Revestimientoyacabadoexterno36
Pavimentos35
Carpintera20
Herrera35
Cerrajera25
Impermeabilizaciones7
Pintura7
Vidrios27
ArtefactosSanitarios33
Ascensores40
Sistemasdebombeo20
Otrosequipos25
Obrasexteriores35
5.2.7Edificacionesresidencialesdeprimeracalidadbajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Viviendatipoprimeracalidadb.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.8
Obradecalidadptimaoprimerabajocondicionesextremas
52
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto80
Vigasycolumnasdeconcreto75
InstalacionesSanitarias30
InstalacionesElctricas35
Instalacionesmecnicasyespeciales37
Cubiertadetechometlica20
Cubiertadetechosdemaderaymetlica25
Cubiertadetechosdeconcretoytejas45
Paredesdebloquesdeconcreto75
Revestimientoyacabadointerno45
Revestimientoyacabadoexterno46
Pavimentos45
Carpintera35
Herrera45
Cerrajera35
Impermeabilizaciones7
Pintura10
Vidrios38
ArtefactosSanitarios40
Ascensores45
Sistemasdebombeo24
Otrosequipos30
Obrasexteriores40
5.2.8Edificacionesresidencialesdecalidadptimabajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Viviendatipocalidadptimaosuperiorb.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.9
Obradecalidadptimaosuperiorbajocondicionesextremas
53
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto70
Vigasycolumnasdeconcreto75
InstalacionesSanitarias13
InstalacionesElctricas14
Instalacionesmecnicasyespeciales23
Cubiertadetechometlica12
Cubiertadetechosdemaderaymetlica18
Cubiertadetechosdeconcretoytejas35
Paredesdebloquesdeconcreto70
Revestimientoyacabadointerno28
Revestimientoyacabadoexterno27
Pavimentos16
Carpintera18
Herrera20
Cerrajera10
Impermeabilizaciones3
Pintura3
Vidrios15
ArtefactosSanitarios35
Ascensores15
Sistemasdebombeo23
Otrosequipos25
Obrasexteriores20
5.3TABLASDEVIDATILPROBABLEDELASPARTIDASENEDIFICACIONESCOMERCIALES.
5.3.1Edificacionescomercialesdebajacalidadbajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Comerciotipobajacalidadb.BajocondicionesdeusonormalesTablaNo.10
Obradecalidadbajaoeconmicabajocondicionesnormales
54
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto85
Vigasycolumnasdeconcreto80
InstalacionesSanitarias18
InstalacionesElctricas19
Instalacionesmecnicasyespeciales26
Cubiertadetechometlica15
Cubiertadetechosdemaderaymetlica20
Cubiertadetechosdeconcretoytejas40
Paredesdebloquesdeconcreto75
Revestimientoyacabadointerno33
Revestimientoyacabadoexterno32
Pavimentos18
Carpintera20
Herrera35
Cerrajera15
Impermeabilizaciones5
Pintura5
Vidrios20
ArtefactosSanitarios22
Ascensores40
Sistemasdebombeo20
Otrosequipos28
Obrasexteriores30
5.3.2Edificacionescomercialesdecalidadmediabajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Comerciocalidadmediab.Bajocondicionesdeusonormales
TablaNo.11
Obradecalidadmediaoestndarbajocondicionesnormales
55
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto85
Vigasycolumnasdeconcreto80
InstalacionesSanitarias23
InstalacionesElctricas24
Instalacionesmecnicasyespeciales37
Cubiertadetechometlica18
Cubiertadetechosdemaderaymetlica25
Cubiertadetechosdeconcretoytejas45
Paredesdebloquesdeconcreto75
Revestimientoyacabadointerno38
Revestimientoyacabadoexterno37
Pavimentos33
Carpintera35
Herrera45
Cerrajera25
Impermeabilizaciones7
Pintura7
Vidrios27
ArtefactosSanitarios30
Ascensores45
Sistemasdebombeo24
Otrosequipos30
Obrasexteriores35
5.3.3Edificacionescomercialesdeprimeracalidadbajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Comerciodeprimeracalidadb.Bajocondicionesdeusonormales
TablaNo.12
Obradeprimeracalidadbajocondicionesnormales
56
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto90
Vigasycolumnasdeconcreto85
InstalacionesSanitarias28
InstalacionesElctricas29
Instalacionesmecnicasyespeciales38
Cubiertadetechometlica21
Cubiertadetechosdemaderaymetlica30
Cubiertadetechosdeconcretoytejas50
Paredesdebloquesdeconcreto85
Revestimientoyacabadointerno43
Revestimientoyacabadoexterno42
Pavimentos43
Carpintera45
Herrera55
Cerrajera35
Impermeabilizaciones7
Pintura10
Vidrios38
ArtefactosSanitarios37
Ascensores50
Sistemasdebombeo30
Otrosequipos35
Obrasexteriores40
5.3.4Edificacionescomercialesdecalidadptimabajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Comerciocalidadptimab.Bajocondicionesdeusonormales
TablaNo.13
Obradecalidadptimabajocondicionesnormales
57
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto70
Vigasycolumnasdeconcreto65
InstalacionesSanitarias10
InstalacionesElctricas10
Instalacionesmecnicasyespeciales20
Cubiertadetechometlica10
Cubiertadetechosdemaderaymetlica15
Cubiertadetechosdeconcretoytejas30
Paredesdebloquesdeconcreto70
Revestimientoyacabadointerno23
Revestimientoyacabadoexterno22
Pavimentos16
Carpintera15
Herrera18
Cerrajera8
Impermeabilizaciones3
Pintura3
Vidrios15
ArtefactosSanitarios12
Ascensores30
Sistemasdebombeo12
Otrosequipos20
Obrasexteriores25
5.3.5Edificacionescomercialesdebajacalidadbajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Comerciotipobajacalidadb.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.14
Obradecalidadbajaoeconmicabajocondicionesextremas
58
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto80
Vigasycolumnasdeconcreto75
InstalacionesSanitarias13
InstalacionesElctricas14
Instalacionesmecnicasyespeciales23
Cubiertadetechometlica13
Cubiertadetechosdemaderaymetlica18
Cubiertadetechosdeconcretoytejas35
Paredesdebloquesdeconcreto75
Revestimientoyacabadointerno28
Revestimientoyacabadoexterno27
Pavimentos18
Carpintera18
Herrera20
Cerrajera10
Impermeabilizaciones5
Pintura5
Vidrios20
ArtefactosSanitarios15
Ascensores35
Sistemasdebombeo15
Otrosequipos23
Obrasexteriores30
5.3.6Edificacionescomercialesdecalidadmediabajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Comerciotipocalidadmediab.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.15
Obradecalidadmediaoestndarbajocondicionesextremas
59
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto80
Vigasycolumnasdeconcreto75
InstalacionesSanitarias18
InstalacionesElctricas19
Instalacionesmecnicasyespeciales26
Cubiertadetechometlica15
Cubiertadetechosdemaderaymetlica22
Cubiertadetechosdeconcretoytejas40
Paredesdebloquesdeconcreto75
Revestimientoyacabadointerno33
Revestimientoyacabadoexterno32
Pavimentos33
Carpintera20
Herrera35
Cerrajera15
Impermeabilizaciones7
Pintura7
Vidrios27
ArtefactosSanitarios22
Ascensores40
Sistemasdebombeo20
Otrosequipos28
Obrasexteriores35
5.3.7Edificacionescomercialesdeprimeracalidadbajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Comerciotipoprimeracalidadb.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.16
Obradecalidaddeprimerabajocondicionesextremas
60
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto75
Vigasycolumnasdeconcreto70
InstalacionesSanitarias23
InstalacionesElctricas24
Instalacionesmecnicasyespeciales37
Cubiertadetechometlica20
Cubiertadetechosdemaderaymetlica25
Cubiertadetechosdeconcretoytejas45
Paredesdebloquesdeconcreto75
Revestimientoyacabadointerno38
Revestimientoyacabadoexterno37
Pavimentos43
Carpintera35
Herrera45
Cerrajera25
Impermeabilizaciones7
Pintura10
Vidrios38
ArtefactosSanitarios30
Ascensores45
Sistemasdebombeo24
Otrosequipos30
Obrasexteriores40
5.3.8Edificacionescomercialesdecalidadptimabajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Comerciotipocalidadptimab.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.17
Obradecalidadptimaosuperiorbajocondicionesextremas
61
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto70
Vigasycolumnasdeconcreto70
InstalacionesSanitarias13
InstalacionesElctricas14
Instalacionesmecnicasyespeciales23
Cubiertadetechometlica12
Cubiertadetechosdemaderaymetlica18
Cubiertadetechosdeconcretoytejas35
Paredesdebloquesdeconcreto65
Revestimientoyacabadointerno28
Revestimientoyacabadoexterno27
Pavimentos16
Carpintera18
Herrera20
Cerrajera10
Impermeabilizaciones3
Pintura3
Vidrios15
ArtefactosSanitarios15
Ascensores35
Sistemasdebombeo15
Otrosequipos23
Obrasexteriores25
5.4TABLASDEVIDATILPROBABLEDELASPARTIDASENEDIFICACIONESPBLICAS.
5.4.1Edificacionespblicasdebajacalidadbajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Inmueblepblicotipobajacalidadb.Bajocondicionesdeusonormales
TablaNo.18
Obradebajacalidadbajocondicionesnormales
62
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto80
Vigasycolumnasdeconcreto80
InstalacionesSanitarias18
InstalacionesElctricas19
Instalacionesmecnicasyespeciales26
Cubiertadetechometlica15
Cubiertadetechosdemaderaymetlica20
Cubiertadetechosdeconcretoytejas40
Paredesdebloquesdeconcreto75
Revestimientoyacabadointerno33
Revestimientoyacabadoexterno32
Pavimentos18
Carpintera20
Herrera35
Cerrajera15
Impermeabilizaciones5
Pintura5
Vidrios20
ArtefactosSanitarios22
Ascensores40
Sistemasdebombeo20
Otrosequipos28
Obrasexteriores30
5.4.2Edificacionespblicasdecalidadmediabajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Inmueblepblicotipocalidadmediab.Bajocondicionesdeusonormales
TablaNo.19
Obradecalidadmediabajocondicionesnormales
63
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto85
Vigasycolumnasdeconcreto80
InstalacionesSanitarias23
InstalacionesElctricas24
Instalacionesmecnicasyespeciales37
Cubiertadetechometlica18
Cubiertadetechosdemaderaymetlica25
Cubiertadetechosdeconcretoytejas45
Paredesdebloquesdeconcreto80
Revestimientoyacabadointerno38
Revestimientoyacabadoexterno37
Pavimentos33
Carpintera35
Herrera45
Cerrajera25
Impermeabilizaciones7
Pintura7
Vidrios27
ArtefactosSanitarios30
Ascensores45
Sistemasdebombeo24
Otrosequipos30
Obrasexteriores35
5.4.3Edificacionespblicasdeprimeracalidadbajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Inmueblepblicotipoprimeracalidadc.Bajocondicionesdeusonormales
TablaNo.20
Obradeprimeracalidadbajocondicionesnormales
64
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Infraestructura90
Superestructuras80
InstalacionesSanitarias28
InstalacionesElctricas29
Instalacionesmecnicasyespeciales38
Cubiertadetechometlica21
Cubiertadetechosdemaderaymetlica30
Cubiertadetechosdeconcretoytejas50
Paredesdebloquesdeconcreto75
Revestimientoyacabadointerno43
Revestimientoyacabadoexterno42
Pavimentos43
Carpintera45
Herrera55
Cerrajera35
Impermeabilizaciones7
Pintura10
Vidrios38
ArtefactosSanitarios37
Ascensores50
Sistemasdebombeo30
Otrosequipos35
Obrasexteriores40
5.4.4Edificacionespblicasdecalidadptimabajocondicionesnormales.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Inmueblepblicotipocalidadptimab.Bajocondicionesdeusonormales
TablaNo.21
Obradecalidadptimabajocondicionesnormales
65
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Cimientosyconcreto50
Vigasycolumnasdeconcreto50
InstalacionesSanitarias10
InstalacionesElctricas12
Instalacionesmecnicasyespeciales20
Cubiertadetechometlica10
Cubiertadetechosdemaderaymetlica15
Cubiertadetechosdeconcretoytejas30
Paredesdebloquesdeconcreto50
Revestimientoyacabadointerno24
Revestimientoyacabadoexterno23
Pavimentos16
Carpintera15
Herrera18
Cerrajera8
Impermeabilizaciones3
Pintura3
Vidrios15
ArtefactosSanitarios12
Ascensores30
Sistemasdebombeo12
Otrosequipos20
Obrasexteriores25
5.4.5Edificacionespblicasdebajacalidadbajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Inmueblepblicotipobajacalidadb.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.22
Obradebajacalidadbajocondicionesextremas
66
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Infraestructura55
Superestructuras55
InstalacionesSanitarias13
InstalacionesElctricas14
Instalacionesmecnicasyespeciales23
Cubiertadetechometlica13
Cubiertadetechosdemaderaymetlica18
Cubiertadetechosdeconcretoytejas35
Paredesdebloquesdeconcreto50
Revestimientoyacabadointerno28
Revestimientoyacabadoexterno27
Pavimentos18
Carpintera18
Herrera20
Cerrajera10
Impermeabilizaciones5
Pintura5
Vidrios20
ArtefactosSanitarios15
Ascensores35
Sistemasdebombeo15
Otrosequipos23
Obrasexteriores30
5.4.6Edificacionespblicasdecalidadmediabajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Inmueblepblicotipocalidadmediab.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.23
Obradecalidadmediabajocondicionesextremas
67
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Infraestructura55
Superestructuras45
InstalacionesSanitarias18
InstalacionesElctricas19
Instalacionesmecnicasyespeciales26
Cubiertadetechometlica15
Cubiertadetechosdemaderaymetlica22
Cubiertadetechosdeconcretoytejas40
Paredesdebloquesdeconcreto33
Revestimientoyacabadointerno33
Revestimientoyacabadoexterno32
Pavimentos33
Carpintera20
Herrera35
Cerrajera15
Impermeabilizaciones7
Pintura7
Vidrios27
ArtefactosSanitarios22
Ascensores40
Sistemasdebombeo20
Otrosequipos28
Obrasexteriores35
5.4.7Edificacionespblicasdeprimeracalidadbajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Inmueblepblicotipoprimeracalidadb.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.24
Obradebajacalidadbajocondicionesextremas
68
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
ComponentedeObraVidatilProbable
Infraestructura75
Superestructuras65
InstalacionesSanitarias23
InstalacionesElctricas24
Instalacionesmecnicasyespeciales37
Cubiertadetechometlica20
Cubiertadetechosdemaderaymetlica25
Cubiertadetechosdeconcretoytejas45
Paredesdebloquesdeconcreto38
Revestimientoyacabadointerno38
Revestimientoyacabadoexterno37
Pavimentos43
Carpintera35
Herrera45
Cerrajera25
Impermeabilizaciones7
Pintura10
Vidrios38
ArtefactosSanitarios30
Ascensores45
Sistemasdebombeo24
Otrosequipos30
Obrasexteriores40
5.4.8Edificacionespblicasdecalidadptimabajocondicionesextremas.
Sepresentaacontinuacinlosvaloressugeridosaaplicarenaquelloscasosqueedificacincumplacon:
a.Inmueblepblicotipocalidadptimab.Bajocondicionesdeusoextremas
TablaNo.25
Obradecalidadptimabajocondicionesextremas
69
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com
CAPTULOVI.LAVIDATILDELOSBIENES:CAUSASADICIONALESDEDETERIORO
6.1LAVIDADESERVICIOYELGRADODEINSTALACIONDELASEDIFICACIONES.
Esimportantedestacar,quedentrodelprocesodedefinicindelaVidatilProbable,Ponderada,Media,etc,deunaedificacin,noslosehadetomarencuentolaincidenciadeloscostos,lascaractersticasmecnicasdelosmaterialesysudurabilidad,elgradodeinstalacindelaedificacin.Hayotrosqueelementosqueinfluyenylamayorpartedelaliteraturasobreestetemanolosmencionaoloshadescartado.
Losmtodosnohantratadoespecficamenteelcomocuantificarelefectodeelementostanimportantescomolosindicadosenelprrafoanterior.Siexisteunconsensoclaroquetodovaluadorhademeditarsobreelvaloryefectodelossiguientespuntos:
ExigenciasrelativasalascondicionesambientalesatravsdeltiempoDelvalorarquitectnicoGenerodeconstruccinGradodeinstalacin
Ensegundolugarapartirde:
DesgasteefectivorelativoalaexplotacinylasincidenciasdelambienteLacalidaddelasconstruccionesDelplandeconservacin,mantenimientoydeservicio
Enloquerespectaalgradodeinstalacinsteseclasificaen:
Poco:Sinsistemasdecalefaccin,instalacioneselectromecnicassencillasdeventilacinysanitarios.
70
PDFcreatedwithFinePrintpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comGnerodelaconstruccinGradoInstalacin
PocoMedioElevado
Masiva605040
Mixta504030
Medio:Consistemaselectromecnicos,sistemadeventilacinysanitariosnormales.
Elevado:Sistemasaireacondicionado,sistemaselectromecnicosimportantes,sistemassanitariosimportantes.
Elgnerodelaconstruccin,seclasificaenMasivaoMixta.
Enloquerespectaalgradodeinstalacindeunaedificacin,laOficinaFederaldeConstruccionesdeSuecia,recomiendaelusodelosvaloresmostradosenlatablaNo.26.
TablaNo.26
VidatilProbabledeinmueblesporsugradodeinstalacin
Encasodequelavidatilsesobrepasealestimadosedebeconsiderar:
Loscostosadicionalesporelmantenimientoylosserviciosdereparacin.Laslimitacionesenlasfunciones.Sielelementodeconstruccionescorrespondeconlasexigenciasusualesdeestticaehiginicos.
6.2FACTORESQUEINFLUYENENLAESPERANZADEVIDA
Losfactoresqueinfluyenconsiderablementeenlaesperanzadevidadeunaedificacinodeunedificioson,entreotros:
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CambioprematuroenelusoProblemasconlaadquisicindepiezasencomponentesorefaccionesLacompatibilidaddecomponentesantiguosconlosnovedososLasnuevastendenciasoinnovacionesReemplazoosustitucindeelementosdelaconstruccinenvezdereemplazarelelementomasdbil
Entrelascircunstanciasqueconducenalaretiradadeuninmueble,estn:
a)Condicionesfsicas:
1.Accidente.
2.Catstrofe.
3.Deteriorodebidoaltiempo.
4.Deseasteydesperfectosdebidosaluso
b)Circunstanciasfuncionales:
1.Inadecuacin
2.Obsolescenciac)Circunstanciasexternasalosinmuebles
1.Trminodelanecesidad
2.Abandonodelinmueble
3.Imposicindelaautoridad
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Aislarlacausadeterminadaquehadadoorigenalaretiradadelosbienesesenmuchosdeloscasosdifcil.Porelloelconocimientodelaclasificacingeneraldelascausasderetiradadelosbienespuedeayudaralaprediccindeltiempodevidatil.
6.3LASCONDICIONESFSICASDELOSINMUEBLES
Delosquesoncausadelaretiradadelosmismospuedenserdescritascomosigue:
1.Losdaosfsicosrepentinospuedenserdebidoadiversosaccidentes,talescomoexplosiones,colisiones,cadas,fallasdelosedificiosodeotrasestructurasolaroturadelamquinadebidoafuerzasextraas.
2.Cuandoseproducendaosrepentinospordesastrestalescomoincendios,tormentas,inundacionesoterremotos,quelleganhastaladestruccin,losbienessonretirados.Silosdaossonparciales,elcostodereparacinoreconstruccinsecomparaconelcostodesustitucinparadecidirsilosbienesdebenonoserretirados.
3.Lacaducidadfsicaresultadeladebilitacinsedesarrolleeincrementaduranteelserviciodelosbienes,apesardelosdesembolsosporreparacionesyconservacin.Lacaducidadfsicapuedesercausadaporeldeteriorodebidoalaoxidacinoaotrosprocesosqumicos,alosefectosmecnicosdelcongelamientoyeldeshielo,avariacionesdelatemperaturaoaunagradualdescomposicin,comoenelmaderamenyenotrosmaterialesdeorigenorgnico.Podemoshallarejemplosdeelloenunpuentedemaderapocosegurodebilitadoporlosagentesdestructoresy/odecorrosin.
Eldeteriorofsicoseincrementaconlaedadyconlaamplituddelaexposicinaloselementosdestructivos,masbienqueconeluso.
4.Elusonormaloriginadesgastesydesperfectosporrozamiento,impactos,vibraciones,
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tensionesyfatigadelmaterial.Ejemplodeellosnosloproporcionanunmotor,untornoounahormigoneradesgastadosporeluso.Eldesgasteylosdesperfectossonproporcionalesalusomsbienquealaedad.
6.4CIRCUNSTANCIASFUNCIONALES
Losbienesindustrialessonfuncionalmenteineficacescuandootrasunidades,dediseoidnticoodiferente,puedenprestarlosmismosserviciosconmayorrendimientoomseconmicamente.Laineficienciafuncionalpuedeprovenirde:
1.Inadecuacinocapacidadinsuficienteparaelserviciorequerido.Ejemplodeelloloencontramosenungeneradoravaporde50.00librasporhoracuandoserequiereunode100.00librasporhora.
2.LaObsolescenciaotracaractersticadeinconvenienciafuncional,aparecegeneralmenteconlainvencinyeldesarrollodenuevosdispositivosdeidnticocarctergeneral.Unejemplonosloproporcionaelempleodegeneradoresdevaporde300.00librasporpulgadacuadradadepresinengrandescentraleselctricas,dondelautilizacindemodernosgeneradoresde1000.00librasporpulgadacuadradapermitirarealizargrandeseconomas.
Loscambiosdeestiloylacaducidadsoncausaentreotrosdelosdiversostiposdeobsolescenciatecnolgica,funcional,econmicaascuandountipodiferentedeestructuraodeequipopuedetestarelmismoservicioconmayoreficaciaeconmica.Porejemplo,lainstalacindemotoreselctricosodecombustininternaenvezdegeneradoresdevaporenaquellasplantasenlasquelosdosprimerossernmseconmicosetc.
6.5CIRCUNSTANCIASEXTERNASALOSBIENES
Losdirectoresdeempresasevenavecesobligadosaretirarbienessatisfactorios.Su
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negociopuedesufrircambiosdetalndolequesehagainnecesarioparalosucesivoelempleodedichosbienes.Estoscasospuedenocurrircuando:
1.Losbienesdejandesernecesariosporconcluirunafasedelnegocio.Porejemplo,unaempresaqueabandonalafabricacindeaparatoscalefactoresconelfindededicarsuplenacapacidadalaproduccindehornosygasypetrleo,retirarciertosinstrumentosdetrabajooequipospordejardenecesitarlos.
2.Retiradadebienesacausadelabandonototalde1aempresa,comoenelcasodellevantamientodeunafbricadecementoparatrasladarlaaunemplazamientomscercanoaunanuevacantera.
3.Retiradadeserviciossubterrneosparadejarpasoavasdetrnsitomunicipalesolaremocindeestructurasdeunterrenoquehadeserinundadoporunembalse,oquizsporunanuevacarretera.
6.6SUSTITUCIONES
Losbienespuedenserrenovadososustituidos.Lasustitucinconsisteenreemplazarlosbienesretiradosalfinaldesuvidatil,generalmenteporhallarsedaados,desgastadosoanticuados.Unasustitucinnosiempresignificalareproduccinexactadelosbienesretiradosodesusservicios.Lassustitucionesenglobanlasrenovaciones(queduplicanlobienesantiguos),peronoselimitanaello.
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CAPITULOVII.VIDATILPONDERADADEEDIFICACIONES
7.1METODOLOGAAPLICADAPARALAESTIMACINDELAVIDA
PONDERADADELASEDIFICACIN.
PorVidatilProbablePonderada,seentiendelavidadelaedificacinestimadaapartirdeunpromedioponderado,queresultadeponderarlaesperanzadevidadelosprincipalescomponentesdelaobra,enfuncindelaparticipacinquerepresentacadaunodestos,enelcostototaldelaobra.
ComoyasehadescritoenloscaptulosIVyV,existenunaseriedeestndaresqueindicancualpodraserlaposibleVidatilProbable,laEsperanzadeVidaolaVidaEconmicadeuninmueble.Sinembargo,todasesasestimacionessehangeneradobajoestudiosensituacionesymedios,queenalgunoscasossonmuydiferentesalcostarricense.Envariosdeestoslugareshaynevadasoveranoscontemperaturasnotpicasdenuestromedio.Porotraparte,enesospasesnotienenhumedadesocantidadesdelluviacomolasexistentesenlospasestropicales.
ComounbuenprecedenteenCostaRica,elrganodeNormalizacinTcnica(ONT),adscritoalMinisteriodeHacienda,desarrollyahaceunosaosunaTipologaConstructiva,lacualincluyeungrupoimportantedelasedificacionestpicasmsrepresentativasdelaindustriadelaconstruccinnacional.AdicionalmentealcostodereposicinnuevoselesasignaunaVidaProbable.EnelanexoIIyIII,sepresentaunapartedelaTipologaConstructivacitada,lacualprincipalmenteporelobjetivodeestetrabajo,sehalimitadoaobrasresidenciales,algunasdetipocomercialyunsegmentodetipopblica,sinembargostaesanmsamplia.
LatipologageneradaporelONT,notomaencuentalascondicionesdeserviciodelasedificaciones,comoporejemplo,sisufuncinesbajocondicionesnormalesoseverasosisugradodeinstalacinespoco,mediooelevado.
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ParalaestimacindelaVidaPonderadadeunaEdificacin,sehautilizadoelmtodotradicionalqueconsisteenlossiguientespasos:
1.Seeligeunaedificacinnueva,similaroigualaltipodeinmueblesobreelcualexistelanecesidaddedefinirlaVidatilPonderada,determinandofactorescomolafuncin,eluso,elambienteenqueseencuentrayelrestodefactoresinternosyexternos,citadosenelCaptuloVI.
2.Sedesglosalaobraensusprincipalespartidasdeobraysusconsecuentescostosporcadaunodeestostems,comoporejemplo,cimientos,paredes,cielos,instalacionesmecnicas,etc.
3.Seprocedeaestimarlaparticipacinopesodecadaunodelaspartidasdelaobrarespectoalcostototal.
4.SeasignaunaesperanzadevidaacadaunodelaspartidasdeobradefinidasenelCaptuloVyVI,tomandoencuentalasdiferentesclasificacionesdescritasenelCaptuloII,enraznde:
a.Lacalidaddelaobra:Econmica,Estndaromedia,dePrimerauptimaoSuperior.b.Lascondicionesexternas:NormalesoSeveras
5.Setabulanloscomponentesdelaobra,suincidenciarespectoalcostototalycadaunodeellosrelacionadoconlarespectivaVidatilProbable.
6.Seprocedeamultiplicarelfactordeincidenciadecadapartidadeobraporsurespectivavidatilprobable.
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7.Elresultadodelpunto6,representaelgradodevidaenqueincidecadacomponentedelaobra.LasumatoriadetodosellosresultarenlaVidaPonderadadelaEdificacinanalizada.
Porejemplo,sialaactividadparedesdemamposteraleasignounadevidaprobablede60aosysuincidenciaenelcostototaldelaobrarepresentaun30%.Lacontribucindelasparedesalavidaprobabledelinmueblecomountodo,esde18aos(60*0.30).LasumatoriadelosproductosdetodaslaspartidasresultarenlaVidaProbablePonderadadelaedificacin.
Esimportantehacernotar,queparalaaplicacindeestemtodo,sedebentenerpresupuestosdeobrasconfiablesydetenerclarolatipologaalacualrespondelaobra,suscondicionesdeservicio,ambientalesylavidatilprobabledecadaunodeloscomponentesdelaobraconsecuentesconlarealidaddelmedio.
Estascincocondicionessehandefinidoyestnpresentesenlasvidasponderadasdefinidasenelpresentetrabajo.
7.2EJEMPLOSAPLICADOSPARALAESTIMACINDELAVIDAPONDERADA.
7.2.1Aplicacindelmtodoaunaviviendamixta:mampostera-madera
Enelcasoquesepresenta,sedestacanlossiguientesacabadosycaractersticasdelinmueble:
a.Sistemaestructural:zcaloenmamposteraintegralde1mdealturab.Vigasycolumnasdemaderac.Sobreelzcalotendrparedesdemaderaentablillaylasparedesinternasserntotalmenteenmadera.d.CielosdeGypsum
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Cimientos3,12m3176.141,0048,0033.120,00209.261,003.219,402,90Paredesdebloques40,00m2329.171,00151,00104.190,00433.361,006.667,096,00Paredesdemadera3000,00varas1.700.000,00184,00126.960,001.826.960,0028.107,0825,31Formaleteo88,00m278.720,0055,0037.950,00116.670,001.794,921,62Vigacoronamadera1,00M132.800,00123,0084.870,00217.670,003.348,773,02Columnasmadera1,00M298.830,00267,00184.230,00483.060,007.431,696,69Vigabanquinamade1,00M109.680,0083,0057.270,00166.950,002.568,462,31Tuberadepotable1,00gbl41.120,0022,9018.700,9359.820,93920,320,83TuberadeA/negraypl.1,00gbl270.840,0066,7450.056,50320.896,504.936,874,45Drenaje1,00gbl45.000,0042,2524.823,0569.823,051.074,200,97Tanquesptico1,00gbl99.860,0035,5724.544,34124.404,341.913,911,72Electrificacin1,00gbl69.820,00265,33205.630,75275.450,754.237,703,82Canoa1,00gbl29.760,0018,2314.128,2543.888,25675,200,61Closetstablillac/puertas2,00un206.160,0093,2492.773,80298.933,804.598,984,14Techos96,00m2355.021,0096,3668.888,98423.909,986.521,695,87Cielos42,00m2277.620,00131,88102.207,00379.827,005.843,495,26Puertasexternas2un159.200,0015,8218.390,00177.590,002.732,152,46Contrapiso6,2m3266.600,0063,0139.879,00306.479,004.715,064,25Pisodecermica62m2217.000,00125,0397.110,00314.110,004.832,464,35Puertasinternas4un7.800,0045,5037.538,0045.338,00697,510,63Fregadero1un20.000,00--------7.500,0027.500,00423,080,38Rodapi62m23.400,005,153.999,0027.399,00421,520,38Rejasdeproteccin8un360.000,00-------45.000,00405.000,006.230,775,61Cornisa68m4.080,006,324.901,008.981,00138,170,12Pilahecha1un45.000,00------15.000,0060.000,00923,080,83Pintura8gal59.200,0027,6521.432,0080.632,001.240,491,12
TOTALES5.382.823,001.521.092,60106.214,09
e.SistemaelctricoenductadoenPVCf.Pinturaacrlicaadosmanosg.Guardaropademaderaconpuertasdetablillah.Cubiertadehierrogalvanizadoconcerchadodemaderai.reaaconstruir:65m2
EnlatablaNo.27,sepresentaelresumend
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