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XI SEMINARIO CATASTRO

INMOBILIARIO

SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA7 -11 de julio 2.008

XI SEMINARIO XI SEMINARIO CATASTRO CATASTRO

INMOBILIARIOINMOBILIARIO

SANTA CRUZ DE LA SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIASIERRA. BOLIVIA7 7 --11 de julio 2.00811 de julio 2.008

EL CATASTRO EN ESPAÑAEL CATASTRO EN ESPAÑA

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El valor catastralProcedimientos de valoración colectiva de

bienes inmuebles:La ponencia de valores

yedra.garcia @madrid.catastro.meh.es julio 2008

XI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIOXI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO

SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIASANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA

7 7 --11 de julio 2.00811 de julio 2.008

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La valoración catastral

Como todo sistema de valoración sigue el siguiente esquema:

Información Criterios Valoración

En el caso de la valoración catastral , el esquema del proceso es el siguiente:

Base deDatos

catastralSistema de valoracióncatastral(Normativa de

valoración)

Valor

catastralEstudio del

mercadoinmobiliario

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La valoración catastral

Valoración administrativa

Valoración masiva y automatizada

Valores relacionados con los valores de mercado

Valoración aditivaVi = (Vr + Vc)

Vcat = Vi · RM

Vcat = (Vr + Vc) · 1’40 · 0’50

Vi = Vr + Vc + gastos + beneficios

· 1’40

De carácter fiscal

Afecta la totalidad de los inmuebles

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el valor catastral

valor catastral / definiciónREAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO , POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO

REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO

Artículo 22

El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estará integrado por valor catastral del suelo y de la construcción

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el valor catastralvalor catastral / criterios para su determinación

Artículo 23.1

Para la determinación del valor catastral se tendrán en cuenta los siguientes criterios:

La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción

El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones

Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción

Las circunstancias y valores del mercado.Cualquier otro factor relevante que reglamentariamente se

determine

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el valor catastralvalor catastral / límites para su determinación

Artículo 23.2 . Referencia al mercado

El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijará, mediante Orden Ministerial, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.

En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio

Orden de 14 octubre de 1998, sobre aprobación del módulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificación de Ponencias de valores

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el valor catastralvalor catastral / normativa para su determinación

Artículo 23.3

Reglamentariamente se establecerán las normas técnicas comprensivas de los conceptos, reglas y restantes factores que, de acuerdo con los criterios anteriormente expuestos y en función de las características intrínsecas y extrínsecas que afecten a los bienes inmuebles, permitan determinar su valor catastral

BIENES INMUEBLES URBANOS

Real Decreto 1020/93 , de 25 de junio por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones, para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

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el valor catastralvalor catastral / normativa para su determinación

SUELOS SECTORIZADOS Y CONSTRUCCIONES UBICADAS EN SUELO RÚSTICO

Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los módulos de valoración a efectos de lo establecido en el artículo 30 y en la disposición transitoria primera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario , aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo

BIENES INMUEBLES DE CARACTERÍSTICAS ESPECIALES (BICES)

Real Decreto 1664/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las Normas técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de características especiales

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estudios de mercado

planeamiento urbanístico

normas técnicas

coordinación nacional

elaboración de ponencias de valores

valores de mercado

aprovechamientos, usos/DSNU

criterios y normas

módulos

base de datos ponencia de valores

valoración

valores catastrales

el procedimiento de valoracióncatastral

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estudios del mercado1 Introducción

Metodología y ámbito del estudio de mercado

2 Análisis territorial y socioeconómico

3 Análisis del planeamiento urbanístico

4 Dinámica del mercado inmobiliario Datos inmobiliarios

Actividad edificatoria

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estudios del mercado5 Información de campo

Diseño de la muestraTransacciones comunicadas por NOT+REG

Prensa e Internet

Testigos de campo

Análisis de mercado

6 Análisis de regresión para distintos usos

7 ConclusionesANEXOS.

Anexo 1.Plano de situación de las muestras

Anexo2. Listado de muestras

Anexo 3 .Información de las muestras

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estudios del mercado2 Análisis territorial y socioeconómico

ESTRUCTURA, EVOLUCIÓN Y MOVIMIENTOS NATURALES DE LA POBLACIÓN

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estudios del mercado4 Dinámica del mercado inmobiliario

ACTIVIDAD EDIFICATORIA

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estudios del mercado5 Información de campo

Las fuentes utilizadas para la obtención de muestras han sido: 1-Transacciones comunicadas por Notarios y registradores de la Propiedad. 2-Las ofertas publicadas en prensa e Internet. 3-testigos obtenidos en campo. El número total de muestras es de 1.636, distribuidas por usos y fuentes como sigue.

USO NOTARIOS INTERNET CAMPO TOTAL

Residencial Colectiva 1.033 129 147 1.309

Residencial unifamiliar 162 50 212

Terciario Oficinas 19 2 21

Terciario Comercial 70 1 71

Aparcamientos 3 3

Solares

Industrial 10 10

TOTAL 1.294 129 203 1.626

APROX 4.000 FINCAS Y 39.000 UU 40% FINCAS

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estudios del mercado5 Información de campo

INFORMACIÓN OBTENIDA A PARTIR DE TESTIGOS OBTENIDOS EN CAMPO

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estudios del mercado5 Información de campo

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estudios del mercado6 Análisis de regresión

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4.477.000

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4.477.000

4.478.000

4.479.000

4.480.000

4.481.000

4.482.000

4.483.000

4.484.000

421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000

Fecha Escala Plano Nº

2007 10000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

MUESTRAS DE MERCADO

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

1

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:100000 200 400 600 800 1000 m

Fecha .: 13 DE AGOSTO DE 2007

estudios del mercado

MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008

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4.478.000

4.478.500

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

4.478.000

4.478.500

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000 429.500

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

MUESTRAS DE NOTARIOS Y REGISTRADORES

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

OFICINA

INDUSTRIA

COMERCIAL

VIVIENDA

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:60000 100 200 300 400 500 m

Fecha .: 10 DE AGOSTO DE 2007

estudios del mercado

MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008 NOT+REG

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estudios del mercado

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estudios del mercado1

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planeamiento urbanístico

Delimitación de suelo de naturaleza urbana

Art 7.1 TRLCI

El carácter urbano o rústico del inmueble dependerá de la naturaleza del suelo.

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planeamiento urbanísticoClasificación del suelo

Delimitación de suelo de naturaleza urbana

Art 7.2 TRLCI (modificado por ley 36/2006 medidas prevención fraude)

a) El urbano, urbanizado o equivalente , según planeamiento

b) Los terrenos urbanizables o en los que se prevea o permita su paso a suelo urbanizado( REQ: inclusión en sectores o ámbitos espaciales delimitados) y otros similares , desde la aprobación del instrumento urbanístico con las determinaciones para su desarrollo.

c) El integrado en dotaciones y servicios propios de núcleos de población

d) El ocupado por núcleos o asentamientos de población aislados, en cualquier hábitat y al margen del grado de concentración de las edificaciones

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planeamiento urbanísticoClasificación del suelo

Delimitación de suelo de naturaleza urbana

Art 7.2 TRLCI (modificado por ley 36/2006 medidas prevención fraude)

e) El transformado por contar con los servicios urbanos que marca la leg. urb. o por disponer de acceso rodado, abastecimiento y evacuación de aguas y electricidad

f) El consolidado por la edificación ( según forma y características que marque a legislación urbanística)

Excepción: el suelo integrado por BICES

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4.477.000

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4.477.000

4.478.000

4.479.000

4.480.000

4.481.000

4.482.000

4.483.000

4.484.000

421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000

421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000

Fecha Escala Plano Nº

2007 10000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

DELIMITACIÓN DE SUELO DE NATURALEZA URBANA

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

1

Simbolos Utilizados

Suelo consolidado

Suelo que entra a Urbana

Suelo que sale a Rustica

Delimitación de suelo de naturaleza urbana

Antigua delimitación de suelo de naturaleza urbana

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:100000 200 400 600 800 1000 m

Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007

A1

Situación hoja A1 Escala 1:60000

Clasificación del suelo

Delimitación de suelo de naturaleza urbana

MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008

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planeamiento urbanístico

Calificación el suelo/ Aprovechamientos

División en polígonos de valoración/criterios de valoración

Art 23 TRLCIPara la determinación del valor catastral se tendrán en cuenta los siguientes critérios :

…. Las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo

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034

043

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006045

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4.477.000

4.478.000

4.479.000

4.480.000

4.481.000

4.482.000

4.483.000

4.484.000

421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000

421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000

Fecha Escala Plano Nº

2007 9500

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

POLIGONOS DE VALORACION

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

Simbolos Utilizados

001

002

003

004

005

006

007

008

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012

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034

035

036

037

038

039

040

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:95000 100 200 300 400 500 600 m

Fecha .: 5 DE SEPTIEMBRE DE 2007

Calificación el suelo/ Aprovechamientos

División en polígonos de valoración/criterios de valoración

MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008

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coordinación valores

ART 24 y 25 TRLCILa determinación del valor catastral, se efectuarámediante la aplicación de la correspondiente ponencia de valores, que se ajustará a las directrices dictadas para la coordinación de valores.

REAL DECRETO 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores de suelo y de las construcciones para determinar el valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

PROCEDIMIENTO DE COORDINACIÓN DE VALORES

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coordinación valoresART 2 RD 1020/93

Establecimiento de un módulo de valor básico/ M

que refleja

el valor en venta del producto inmobiliario de uso residencial colectivo

categoría edificatoria media

en un municipio de características medias

que recoge

las variaciones experimentadas en un determinado periodo de tiempo, en el valor de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana de acuerdo a los análisis del mercado

que sirve de base

a los valores de suelo y de construcción NORMA 16 RD 1020/93

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coordinación valoresNORMA 15 RD 19020/93

definición de áreas económicas homogéneas del suelo y de las construcciones

a las que se asignará:

módulo básico de repercusión de suelo ( MBR)

coeficientes para cada uso

módulo básico de construcción (MBC)

intervalo de valores unitarios (VU), en su casodelimitan

zonas geográficas en las que el mercado inmobiliario tanto en su componente suelo como construcción es similar

son asimilables

al concepto de término municipal

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LA ND MODU LE 1

LA ND MODU LE 2

LA ND MODU LE 3

LA ND MODU LE 4

LA ND MODU LE 5

MBR1MBR2MBR3MBR4MBR5

coordinación valores

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BUILDING MODULE 1

BUILDING MODULE 3

BUILDING MODULE 2MBC 1MBC 2MBC 3

coordinación valores

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coordinación valoresOrden EHA/1213/2005 de 26 de abril por la que se aprueba

el módulo de valor MEstudio de la situación y evolución del mercado

Análisis de los factores que intervienen en la formación del valor del producto inmobiliario NORMA 16.1 RD 1020/93. Modulación de valores

se han obtenido unos valores en venta que oscilan entre

1.638 euros/m2 y 810 euros/m2

se ha tenido en cuenta:

Estudios sobre coste de ejecución material de promociones/Tipo/residencial colectivo, manzana cerrada, categoría 4

Valores de mercado y costes de FOMENTO, CCAA, Colegios Profesionales , Publicaciones especializadas

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coordinación valoresDiversificación del Módulo M

NORMA 16 .2 RD 1020/93

Los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC), correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán

MBRi=0,21.M.Fs

MBCi=0,50.M.Fc

Siendo Fc y Fs los factores que diversifican los componentes de suelo y de construcción

Fs : 2,80-2,00-1,45-1,00-0,55-0,33-0,18

Fc : 1,30-1,20-1,10-1,00-0,95-0,90-0,80

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coordinación valores

M = 1.000 €/m2

MBR1= 588,00 MBC1 = 650,00

MBR2= 420,00 MBC2= 600,00

MBR3= 304,50 MBC3= 550,00

MBR4= 210,00 MBC4= 500,00

MBR5= 115,50 MBC5= 475,00

MBR6= 69,30 MBC6= 450,00

MBR7= 37,80 MBC7= 400,00

Orden EHA/1213/2005 de 26 de abril por la que se aprueba el módulo de valor M

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coordinación valoresDiversificación del Módulo M

NORMA 16 .2 RD 1020/93 (modificado por RD 1464/2007)

Los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC), correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán

MBRi = M.Fsi

MBCi = M.Fci

Siendo Fci y Fsi los factores que diversifican los componentes de suelo y de construcción del módulo M , de acuerdo con las secuencias siguientes

Fsi : 1,70-1,20-0,80-0,45-0,21-0,10-0,378

Fci :0,70-0,65-0,60-0,55-0,50-0,45-0,40

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la ponencia de valores

Art 24.1 TRLCI

La determinación del valor catastral, salvo en los supuestos a los que se refiere el apartado 2 c) del artículo 30 (Procedimiento simplificado de valoración) , se efectuará mediante la aplicación de la correspondiente ponencia de valores

La ponencia de valores recogerá, según los casos y conforme a lo que se establezca reglamentariamente , los criterios, módulos de valoración, planeamiento urbanístico y demás elementos precisos para llevar a cabo la determinación del valor catastral, y se ajustaráa las directrices dictadas para la coordinación de valores

Art 25.1 TRLCI

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la ponencia de valores

NORMA 22 RD 1020/93

1.- las Ponencias de valores son los documentos administrativos que recogen los valores del suelo y de las construcciones, asícomo los coeficientes correctores a aplicar en el ámbito territorial al que se refieran

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tipos de ponencias

Las Ponencias de valores serán de ámbito municipal, salvo cuando circunstancias de carácter territorial, económico, administrativo o de otra índole justifiquen una extensión mayor

Dentro de su ámbito territorial, las Ponencias de valores podrán ser

Totales, cuando se extiendan a la totalidad de los bienes inmuebles de una misma clase.

Parciales, cuando se circunscriban a los inmuebles de una misma clase de alguna o varias zonas, polígonos discontinuos o fincas.

Especiales, cuando afecten exclusivamente a uno o varios grupos de bienes inmuebles de características especialesArt 8 (definición) y 31

Art 26 TRLC

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la ponencia de valores

Art 28.1 TRLCI

El valor catastral de los bienes inmuebles urbanos y rústicos se determinará mediante el procedimiento de valoración colectiva o de forma individualizada en los términos establecidos en el artículo 24.2

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procedimientos de valoración

Art 28.3 TRLCI

De carácter general: aprobación de ponencia de valores total

De carácter parcial: aprobación de ponencia de valores parcial

De carácter simplificado Art 30 TRLCI

No requieren aprobación de ponencia de valores

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P. PARCIAL

suelo sectorizado

D.S.N.U.

P. TOTAL

P. SIMPLIFICADO

procedimientos de valoración

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procedimientos de valoración

Art 28 TRLCI

ponencias totalesSe extienden a la totalidad de los bienes inmuebles de una misma clase

garantizar la coordinación nacional de valores

sólo podrá iniciarse una vez transcurridos al menos, cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general 28.3 a)

se realizará, en todo caso, a partir de los diez años desde dicha fecha. 28.3 a)

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la ponencia de valores

ponencias totales/ CAUSAS

por inadecuación generalizada de planeamiento por antigüedad de la ponencia vigente o por aprobación de nuevo Plan General (no modificación).

por desajuste generalizado con valor de mercado

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la ponencia de valoresArt 28 TRLCI

ponencias parcialesSe circunscriben a los inmuebles de una misma clase de algunos o varias zonas , polígonos discontinuos o fincas

se garantizará la coordinación de los nuevos valores catastrales con los del resto de los inmuebles del municipio

Orden de 14 de octubre de 1998 sobre aprobación del módulo M y del coeficiente RM y sobre modificación de ponencias de valores.

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la ponencia de valores

ponencias parciales/ CAUSAS

por ampliación de suelo

por desajuste con el valor de mercado

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PONENCIA PARCIAL

la ponencia de valores

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la ponencia de valores

El procedimiento simplificado se iniciará mediante acuerdo que se publicará por edicto en el boletín oficial de la provincia y no requerirá la elaboración de una nueva ponencia de valores

Art 30.1 TRLCI

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la ponencia de valores

Modificación de planeamiento / aprovechamiento –edificabilidad

Modificación de planeamiento /usos/ determinación valores circular 02.04/2003

Modificación de planeamiento /sectorización de suelo Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre

Art 7.2 TRLCI (suelo de naturaleza urbana)

Supuestos art 30.2 TRLCI

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la ponencia de valores

Memoria general

Delimitación del suelo de naturaleza urbana

Criterios valorativos

Catálogo de tipologías constructivas

Callejero de valores

Análisis del mercado immobiliario

Cartografía

ANTES…..

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la ponencia de valores

Documento 1. Memoria /DSNU/, criterios de valoración y listado de zonas de valor

Documento 2. Análisis y conclusiones del mercado inmobiliario

Documento 3. catálogo de tipologías constructivas

Documento 4 . Cartografía

Polígonos

Zonas de valoración

Plano de muestras de mercado

CIRCULAR DE 15 DE DICIEMBRE DE 2004, SOBRE PONENCIAS DE VALORES

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

la ponencia de valores

http://www.catastro.meh.es/

Procedimientos

Valoraciones colectivas

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4.477.000

4.478.000

4.479.000

4.480.000

4.481.000

4.482.000

4.483.000

4.484.000

4.477.000

4.478.000

4.479.000

4.480.000

4.481.000

4.482.000

4.483.000

4.484.000

421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

DELIMITACIÓN DE SUELO DE NATURALEZA URBANA

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

Simbolos Utilizados

Suelo consolidado

Suelo que entra a Urbana

Suelo que sale a Rustica

Delimitación de suelo de naturaleza urbana

Antigua delimitación de suelo de naturaleza urbana

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:100000 200 400 600 800 1000 m

Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007

A1

Situación hoja A1 Escala 1:60000

DOCUMENTO 1. DELIMITACION DE SUELO DE NATURALEZA URBANA

la ponencia de valores

MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008

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la ponencia de valoresDOCUMENTO 1. ZONAS DE VALOR

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la ponencia de valoresDOCUMENTO 2. ANÁLISIS Y CONCLUSIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO

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la ponencia de valoresDOCUMENTO 3. CATÁLOGO DE TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS

CATÁLOGO DE EDIFICIOS

TIPOLOGÍA 1 1 2 7

USO Residencial

CLASE Vivienda colectiva

MODALIDAD En manzana cerrada

CATEGORÍA 7

Municipio Barcelona

Calle y nº Sant Antoni Abat, 5

Polígono 104

Año deConstrucción 1845

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

Estructura de hormigón, metálica, mixta o muros de cargaCerramientos de calidad sencilla, t ipo revoco, pintura, bloque o similar.Cubierta plana o inclinada, con materiales sencillos.Pavimentos de calidad muy sencilla.Alicatados de azulejos o similar.Carpintería exterior de madera para pintar, hierro o similar.Puertas para barnizar o pintar, marcos para pintar y herraje de calidadsencilla.Bajo nivel de instalaciones.

CATÁLOGO DE EDIFICIOS

TIPOLOGÍA 1 1 1 1

USO Residencial

CLASE Vivienda colectiva

MODALIDAD En edificación abierta

CATEGORÍA 1

Municipio Barcelona

Calle y nº Av. Pedralbes, 37 - 41

Polígono 403

Año deconstrucción 1970

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

Estructura de hormigón, metálica, mixta o muros de cargaCerramientos de gran calidad , t ipo piedra natural, ladrillo visto manual o similar.Cubierta plana o inclinada de una o varias aguas, con materiales de grancalidad t ipo teja, pizarra o similar y muy buena ejecución.Pavimentos de gran calidad t ipo piedra natural, madera, cerámica o similar.Alicatados de marmol ,cerámica serigrafiada o similar.Carpintería exterior de madera, P.V.C. o aluminio, con escuadríasimportantes, persianas de librillo, enrollables o similares.Puertas para barnizar o lacar, marcos revestidos y herrajes de alta calidad.Instalaciones de alto nivel

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034

043

044

030

028

031

029

047

004

008

012

016

009

010

011

013

023

019

038

032

036

048

039

037

020

014

041

003

021

042

001

002

046

005

022

025

033

007

040

027

026

015

024

017

035

018

006045

4.477.000

4.478.000

4.479.000

4.480.000

4.481.000

4.482.000

4.483.000

4.484.000

4.477.000

4.478.000

4.479.000

4.480.000

4.481.000

4.482.000

4.483.000

4.484.000

421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000

421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000

Fecha Escala Plano Nº

2007 9500

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

POLIGONOS DE VALORACION

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

Simbolos Utilizados

001

002

003

004

005

006

007

008

009

010

011

012

013

014

015

016

017

018

019

020

021

022

023

024

025

026

027

028

029

030

031

032

033

034

035

036

037

038

039

040

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:95000 100 200 300 400 500 600 m

Fecha .: 5 DE SEPTIEMBRE DE 2007

la ponencia de valoresDOCUMENTO 4. CARTOGRAFÍA

MAJADAHONDA POLÍGONOS

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la ponencia de valoresDOCUMENTO 4. POLÍGONOS DE VALORACIÓN

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DP*

SR/CT

EL/ZV

DP*

RU-1000

SR/CT

SR/CT

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

SR/CT

EQ*18

EL/ZV

SR/CT

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

EQ*26

EL/ZV

EL/ZV

EL/Z

CM*26EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

PP2-2

EL/ZV

ID*18

ID*18

CM*18

CM*18

CM*18

CM*18

CM*18

PPI-5

PPI-5

PPI-5

PPI-5

PPI-5

PPI-5

PPI-5

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RM

RM

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-4

PP2-3

PP2-4

PP2-4

PP2-4

PP2-4

PP2-4

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-4

PP2-4

SR/CTEN

EL/ZV

RM

SR/CT

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

4.482.500

4.483.000

4.483.500

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

4.482.500

4.483.000

4.483.500

421.000 421.500 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000

421.000 421.500 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000

Fecha Escala Plano Nº

2007 5000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

ZONAS URBANISTICAS

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

1 de 4

Simbolos Utilizados

AD

AP

AR-12

AR-25

AR-7

CA

CEMENTERIO

CM

CM*1

CM*11

CM*15

CM*16

CM*17

CM*18

CM*23

CM*26

CM*31

CM*9

CM*E109

CM*E111

CM*E44

CM*E84

CM*E90

CM:1A*16

CM:2A1*6

CM:2A2*6

CM:2E-1*15

CM:2E-2*15

CM:4C*15

DP

DP*

DP*17

DP*23

DP*E109

EE*16

EL/ZV

EN

EN*17

EN*23

EN*E109

EN*E28

EN*E44

EQ

EQ*10

EQ*16

EQ*17

EQ*18

EQ*2

EQ*23

EQ*26

EQ*5

EQ*E109

EQ*E44

FC

FC*

GASOLINERA

ID*18

IN

IN*

IN*E20

IN:3-1*15

OF*E109

PP2-1

PP2-2

PP2-3

PP2-4

PPI-5

RL

RL*

RM

RM*16

RM*2

RM*31

RM*5

RM*E109

RM*E110

RM*E31

RM*E44

RM*E7

RM:1*23

RM:2*23

RM:3*23

RM:4*23

RM:5*23

RM:7*23

RM:8*23

RU*1

RU*16

RU*E32

RU*E35

RU*E5

RU:17A*16

RU:17O*16

RU-1000

RU-1000*17

RU-1000*23

RU-10000

RU-140

RU-1500

RU-200*111

RU-250

RU-250*111

RU-400

RU-400*110

RU-400*23

RU-500*17

RU-500*23

RU-750*17

SC

SC*E33

SG-E

SG-I

SG-T

SN

SN*

SN*14

SN*8

SN*E44

SN.1*E44

SR/CT

TERCIARIO

TR

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:50000 100 200 300 400 m

Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007

MAJADAHONDA URBANÍSTICAS

Page 61: valoracion catastral 1 - catastrolatino.org · MAJADAHONDA OFICINA INDUSTRIA COMERCIAL VIVIENDA CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección

EQ*10

CM*11EL/ZV

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

GASOLINERA

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

SR/CTCM*E90

EL/ZV

CM*E90

SR/CT

TR

EL/ZV

SR/CTCM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

EQ

CM*E90

CM*E90

CM*E90CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

SR/CTCM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

IN:3-1*15

RM

RM

RM

CM:2E-1*15

SG-I

SG-I

CM:2E-2*15

RM

SG-I

SG-I

EL/ZV

RM

RM

CM:4C*15

EQ

RM*E44

EQ

RU-10000

RM*E44RM*E44

RM*E44

RM

RM

SR/CT

RM

RM

SR/CT

EL/ZV

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

FCSR/CT

EL/ZV

RU-140

RM

EL/ZV

EQ

RU-400RU-400

EQ

RM

EN

CM

CM

RM

EL/ZV

EL/ZV

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

RU-400

EQ

EL/ZV

EL/ZV

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

SC

SR/CT

EL/ZV

AD

SR/CT

RM

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EN

SR/CTCM

EL/ZV

EL/ZV

CM

EL/ZV

EL/ZV

RU-200*111

RU-200*111

RM*E109

EL/ZV

RM*E109

RU-200*111

EN

RM*E109

CM

RM*E109

RM*E109

SR/CT

RM*E109

RM*E109

EL/ZV

EL/ZV

RM*E109

EL/ZV

RM*E109

EL/ZV

RM

SR/CT

EL/ZVEQ

SR/CT

EL/ZV

RU-1500

EN

EN

RM*E110

RM*E110

RM*E110

SR/CT

RM*E110

SR/CTCM*E84 CM*E84

EL/ZV

GASOLINERA

RM

CM

EL/ZVRM

RM

EL/ZV

RM

EL/ZV

DP

EL/ZV

SR/CT

SN

IN

IN

RM*E7

EQ

IN

RM

DP

RM

EQ

RM

RM

RM

SR/CT

EN

SR/CT

EL/ZV

RM

AR-12

RM

RU-250

AR-12

RU-250

RM

EL/ZV

EL/ZVSR/CT

EL/ZV

EL/ZV

RU-140

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

RM

EL/ZV

EL/ZV

CM

EL/ZV

RM

SC

RU-1000

CM

EL/ZV

DP

EL/ZV

EN

RM

EN

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

RM

EL/ZV

RM

EL/ZV

RM

RU-250SR/CT

EL/ZV

RM

SR/CTEL/ZV

RMEL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

SR/CT

SR/CT

RU-1500

RU-250

RU-250

EL/ZV

EL/ZV

FC*

RU-400

SR/CT

EL/ZV

EL/ZVEL/ZV

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

FC

RMEL/ZV

EL/ZV

DP*

EL/ZV

EN

EL/ZV

EQ*26

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

RM

EL/ZV

DP

EL/ZV

EN

EL/ZVRM

RM

SR/CT

RM

EQ

EL/ZV

RM

RM

EL/ZV

RM

EN

RM

SR/CT

RM

EL/ZV

RM

SC*E33

EL/ZV

RU-250

SR/CT

EN

EL/ZV

SR/CT

RM

RM

EL/ZVRM

RM

EL/ZV

DP

EN

RM

RM

RM

EN

DP

CM

EN

EL/ZV

RM

EL/ZV

IN*E20

EL/ZV

RM

CA

RM

RM

EL/ZV

SR/CTCM

EL/ZV

EL/ZV

DP*

RM

SR/CT

EL/ZV

RM

EQ

EN

RM

EL/ZV

RM

EQ

RM

EQ

DP*

CM*1

EL/ZV

RM

EQ

EL/ZV

CA

EL/ZV

RM

EL/ZV

EL/ZV

CA

CM:2A2*6

EL/ZV

RM

EL/ZV

CM:2A1*6

RM

EL/ZV

RM

RM

RM

EL/ZV

RM

RM

RM

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EN*E28

CA

RM*E31

EL/ZV

RM

RM

CA

RM

EL/ZV

EL/ZV

CA

EL/ZV

EN*E28

SN

EL/ZV

RM

SR/CT

EL/ZV

EN

AR-25

EL/ZV

EQ

SR/CT

RM

EL/ZV

AR-25

EN

EL/ZV

AR-25

CA

RM

CA

EQ*2

CA

EL/ZV

CA

SR/CT

EN

EL/ZV

CAEL/ZV

EL/ZV

CM

SR/CT

RM

CM

CEMENTERIO

RM

EL/ZV

RM*2

RM

RM

CM

RM

EL/ZV

RM

RM

EL/ZV

CM

RM

DP*

IN*

RM*2

RM

RM

RM

RU-400

EN

RM

EL/ZV

RU-400

EL/ZV

RM

EN

RL

RM

RM

EL/ZV

RM

EL/ZV

RM

EL/ZV

RM

RM

EL/ZVRM

EL/ZV

RM

EL/ZV

CM

RM

RM

RM

EL/ZV

RM

RM

RM

SR/CT

RM

EL/ZV

EL/ZV

CM

RM

RM

EL/ZV

RM

SR/CT

RM

SR/CT

EN

RM

SR/CT

CM

RM

RM

SR/CT

RM

SR/CT

EL/ZV

CM*26EL/ZV

EL/ZV

CM*15EL/ZV

AP

SR/CT

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

PP2-2

RU*1

EL/ZV

EN

ENEN

EN

CEMENTERIO

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

CMAP

DP*

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZVEL/ZVEL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

DP*

DP*

EL/ZV

SN*14

EQ

RM

SG-I

SG-I

EL/ZV

EN

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZVEL/ZV

EL/ZV

CEMENTERIO

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZVEL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZVCM*E90

EL/ZV

EL/ZV EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EQ

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

DP*E109

RM*E109

RM*E109

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EN*E109

EL/ZV EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

RM*E109

DP*E109

EQ*E109

EL/ZV

EQ*E109EL/ZVEN*E109

SR/CT

RM*E109

SR/CT

EL/ZVEQ

EQSG-T

EQ

EL/ZV

SR/CT

EQ

SR/CT

EQ*10

EL/ZV

EL/ZV

DP*EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

CM*E111

SR/CT

EL/ZV

SR/CT

EN

EL/ZVEL/ZV

EN

EL/ZVRU-250

FC

RM*E109

SR/CTRM*E109

SR/CT

RM*E109SR/CT

EL/ZV

CM*E109

SR/CT

OF*E109

SR/CT

EL/ZV

RM*E110

SR/CT

RM*E110

SR/CT

RU-1000

RU-1000 RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-140

RU-140

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000 RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1500RU-1500

RU-1500

RU-1500

RU-1500RU-1500

RU-1500

RU-1500

RU-1500

RU-400

RU-400

RU-400RU-400

RU-400

RU-400RU-400

RU-400

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-250*111

RU-250*111

RU-250*111

RU-250*111

RU-250*111

RU-250*111

RU-250*111

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-200*111RU-200*111

RU-200*111

RU-250

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400RU-400RU-400

RU-140

RU-140RU-140

RU-140

RU-140RU-140

RU-140

RU-140

RU-140

RU-250

RU-250

RU-250

RU-250

RU-250

RU-250

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

CA

CA CA CA

CACA

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CACA

CA

CACA

CACA CA CA

CA

CA

CA

CA

CA

CA

CA

CA

CACA

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CA

CA CACA CA

CA

CA

CACA CA

CA

CA

CA

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CA

CA

CA CA

CA

CA

CA CA

CA

CA

RU-140 RU-140

RU-140

RU-140RU-140

RU-140 RU-140

RU-140RU-140

RU-140RU-140

RU-250

RU-140RU-140

RU-140

RU-250RU-250

RU-250RU-250RU-250

RU-250

RU-140

RU-250RU-250RU-250

RU-250

RU-250RU-250

RU-250

RU-250

RU*E35

RU*E35

RU*E35

RU*E35

RU*E35

RU*E35

RU*E35

RU*E35

RU-140RU-140

RU-140RU-140RU-140

RU-140

RU-140RU-140RU-140RU-140RU-140RU-140

RU-140

RU-140RU-140

RU-140

RU-140

RU-140RU-140RU-140RU-140RU-140

RU-140RU-140

RU-140RU-140

RU-140

RU-140RU-140RU-140

RU-140

RU-140

RU-140RU-140RU-140

RM

RM

RM

RU-400RU-400

RU-1000RU-140

RU-140

RU-1000

RU-140

RU-140

RU-140

RU-140RU-140RU-140

RU-250

RU-250

RU-250 RU-250

RU-250

RU-250

RU-250

RU-250RU-250

RM

RU-250

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU*E5

RU*E5RU*E5

RU*E5

RU*E5

RU*E32

RU*E32

RU-250

RU-250

RM

RM

RMRM

RMRM

RMRM

RMRM

RMRM

RM

RM

RM

RMRM

RM

RM

RM

RU-1000

RU-1000

RU-250RU-250

RU-250

RU-250

RU-250RU-250 RU-250

RU-250

RU-1000

RU-1000

RU-1000RU-1000 RU-1000

RU-1000

RU-1000

PP2-1

PP2-1

PP2-1RM

RM

RM

RM

RM

RM

RM

RM

EL/ZV

RM

RM

RM

RMRM

RM

RM

RM RM

RM RM

RM

RM

RM

RM

RM

RMRM

RM

RM

RM

RM

RM

RM

RM

RM

RM

RM

PP2-2

RU-140

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-4

PP2-4

PP2-3

PP2-3

PP2-4

PP2-4

PP2-4

RM

RM

RM

RM

RMRM

RM

RM

RM

RMRM

RMRM

RM

RU-250

RM

RM

CA

EL/ZV

RM

RM

RM

RM

RM

RM

DP

EL/ZV

EL/ZV

PP2-4

PP2-4

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-4

PP2-4

RM*16

RM*16

EE*16

EL/ZVCM*16

EQ*16

RM*16

RM*16

RM*16

RU*16

RU*16

EL/ZV

RU:17O*16RU:17A*16

EL/ZV

CM:1A*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

EL/ZV

RU*16

RU*16

RU*16

AR-7

RU-1000

EL/ZV

SR/CTEN

EL/ZV

RM

SR/CT

EQ EQRMCM

RM

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400

RU-400*110

PP2-4

EL/ZV

RM*5

EL/ZV

EQ*E109

EQ*5

DP*E109

DP*E109

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

4.482.500

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

4.482.500

425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000

425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000

Fecha Escala Plano Nº

2007 5000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

ZONAS URBANISTICAS

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

2 de 4

Simbolos Utilizados

AD

AP

AR-12

AR-25

AR-7

CA

CEMENTERIO

CM

CM*1

CM*11

CM*15

CM*16

CM*17

CM*18

CM*23

CM*26

CM*31

CM*9

CM*E109

CM*E111

CM*E44

CM*E84

CM*E90

CM:1A*16

CM:2A1*6

CM:2A2*6

CM:2E-1*15

CM:2E-2*15

CM:4C*15

DP

DP*

DP*17

DP*23

DP*E109

EE*16

EL/ZV

EN

EN*17

EN*23

EN*E109

EN*E28

EN*E44

EQ

EQ*10

EQ*16

EQ*17

EQ*18

EQ*2

EQ*23

EQ*26

EQ*5

EQ*E109

EQ*E44

FC

FC*

GASOLINERA

ID*18

IN

IN*

IN*E20

IN:3-1*15

OF*E109

PP2-1

PP2-2

PP2-3

PP2-4

PPI-5

RL

RL*

RM

RM*16

RM*2

RM*31

RM*5

RM*E109

RM*E110

RM*E31

RM*E44

RM*E7

RM:1*23

RM:2*23

RM:3*23

RM:4*23

RM:5*23

RM:7*23

RM:8*23

RU*1

RU*16

RU*E32

RU*E35

RU*E5

RU:17A*16

RU:17O*16

RU-1000

RU-1000*17

RU-1000*23

RU-10000

RU-140

RU-1500

RU-200*111

RU-250

RU-250*111

RU-400

RU-400*110

RU-400*23

RU-500*17

RU-500*23

RU-750*17

SC

SC*E33

SG-E

SG-I

SG-T

SN

SN*

SN*14

SN*8

SN*E44

SN.1*E44

SR/CT

TERCIARIO

TR

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:50000 100 200 300 400 m

Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007

MAJADAHONDA URBANÍSTICAS

Page 62: valoracion catastral 1 - catastrolatino.org · MAJADAHONDA OFICINA INDUSTRIA COMERCIAL VIVIENDA CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección

EL/ZV

RU-500*17

RU-500*17

RU-500*17

RU-500*17

EN*17

RU-500*17

RU-500*17

EQ*17

RU-500*17

RU-500*17

EQ*17

RU-500*17

RU-500*17

DP*17

DP*17

CM*17

RU-500*17

RU-500*17

RU-500*17 RU-500*17

RU-500*17

SR/CT

RU-500*17

EL/ZV

SR/CTEL/ZV

EL/ZV

RU-400*23

RU-400*23

RU-400*23

RU-400*23

RU-400*23

RU-400*23

DP*23

RU-400*23

DP*23

DP*23

DP*23

CM*23

EL/ZV

EN*23

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

RM:1*23

EL/ZV

RM:2*23

RM:8*23RM:7*23

RM:4*23

EQ*10

RM:3*23

RM:5*23

SR/CT

RM:4*23

CM*E44 RM*E44 RM*E44 EL/ZV EQ*E44RM*E44 CM*E44 DP

RM*E44

RM*E44

RM*E44

EN*E44

RM*E4

CM*11

EL/ZV

CM*E90

CM*E90

CM*E90

DP

CM*E90

CM*E90

CM*E90

GASOLINERA

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

SR/CTCM*E90

EL/ZV

CM*E90

SR/CT

TR

EL/ZV

SR/CTCM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

EQ

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

SR/CT

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

IN:3-1*15

RM

RM

RM

CM:2E-1*15

SG-I

SG-I

CM:2E-2*15

RM

SG-I

SG-I

EL/ZV

RM

CM*E90

RM

CM:4C*15

CM*E44

RM*E44

RM*

RU-140

RM

EL/ZV

EQ

RU-400RU-400

EQ

RM

EN

CM

CM

RM

EL/ZV

EL

E

RU

RM

EL/ZV

EN

EL/ZVRM

RM

EL/ZV

RMRM

EL/ZV

RM

RM

RM

EL/ZV

RM

RM

EL/ZVRM

RM

EN

RM

RM

RM

DP

EN

EL/ZV

RM

CA

SR/CTCM

RM

RM

RM

EQ

EL/ZV

CA

RM

EL/ZV

EL/ZV

CAEL/ZV

RM

EL/ZV

EL/ZV

RM

RM

RM

EL/ZV

EL/ZV

EN*E28

CA

RM*E31

RM

RM

CA

EL/ZV

EN*E28

RM

SR/CT

EL/ZV

SR/CT

RM

EL/ZV

AR-25

RM

EL/ZV

EL/ZV

CAEL/ZV

EL/ZV

SR/CT

CEMENTERIO

RM

RM

RM

IN*

RM

EN

EL/ZV

EL/ZV

RM

EN

RL

RM

EL/ZV

RM

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZVRM

RM

RM

RM

RM

EL/ZV

RM

RM

EL/ZV

RM

SR/CT

RM

SR/CT

EN

RM

SR/CT

CM

RM

RM

SR/CT

RM

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

CM*15EL/ZV

AP

SR/CT

SR/CT

EL/ZVEL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

PP2-2

CEMENTERIOEL/ZV

EL/ZV

EQ

RM

SG-I

SG-I

CEMENTERIO

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

CM*E90

CM*E90

SG-E

RM*31

EL/ZV

EL/ZV

CM*31

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZVEQ

EQ*10

EL/ZV

EL/ZV

SN.1*E44

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-40

RU-400RU-140

RU-140RU-140

RU-140

RU-140RU-140

RU-140

RU-140

RU-140

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CA CA

CACA

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CA

CA

CA CACA CA

CA

CA

CACA CA

CA

CA

CA

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CA

CACA CA

CA

CA

RU-1000*23

RU-1000*23

RU-1000*23

RU-1000*23

RU-400*23

RU-400*23

RU-500*23EQ*23

EQ*23

RU-500*23

CM*23

CM*23

RU-1000*17

RU-1000*17

RU-1000*17

RU-1000*17 RU-1000*17

RU-1000*17

RU-1000*17

RU-1000*17

RU-1000*17

RU-750*17

RU-750*17

RU-1000*17

RU-1000*17

RU-750*17

RU-1000*17

RU-750*17

RU-1000*17

RU-750*17

RU-750*17 RU-750*17

RU-750*17

RU-750*17RU-750*17

RU-750*17

RU-750*17

RU-750*17

RU-750*17RU-750*17

RU-750*17

RU-750*17

RU-750*17

RU-750*17

RU-750*17

RU-500*17

RU-500*17

RU-500*17RU-500*17

RU-750*17RU-750*17

RU-500*17

RU-500*17

RU-500*17

RU-500*17

RU-500*17

RU-500*17

RU-500*17

RU-500*17RU-500*17

RU-500*17 RU-500*17

RMRM

RMRM

RMRM

RMRM

PP2-1

PP2-1

PP2-1

EQ*23

RM

RM

RM

RM

R

RM

RM

RM

EL/ZV

RM

RM

RM

RMRM

RM

RM

RM RM

RM RM

RU-140

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-2

RM

RM

RMRM

RM

RM

RM

DP

EL/ZV

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-2

RM*16

RM*16

EE*16

EL/ZVCM*16

EQ*16

RM*16

RM*16

RM*16

RU*16

RU*16

EL/ZV

RU:17O*16RU:17A*16

EL/ZV

CM:1A*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

EL/ZV

RU*16

RU*16

RU*16

CM*9

EL/ZV

CM*31

SN*E44

EL/ZV

EL/ZV

EQ*E44

EQ*E44RM*E44

EL/ZVRM*E44 RM*E44 RM*E44

RM*E44

EL/ZV

EL/ZV RM*E44RM*E44

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

4.477.000

4.477.500

4.478.000

4.478.500

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

4.477.000

4.477.500

4.478.000

4.478.500

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500

422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500

Fecha Escala Plano Nº

2007 5000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

ZONAS URBANISTICAS

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

3 de 4

Simbolos Utilizados

AD

AP

AR-12

AR-25

AR-7

CA

CEMENTERIO

CM

CM*1

CM*11

CM*15

CM*16

CM*17

CM*18

CM*23

CM*26

CM*31

CM*9

CM*E109

CM*E111

CM*E44

CM*E84

CM*E90

CM:1A*16

CM:2A1*6

CM:2A2*6

CM:2E-1*15

CM:2E-2*15

CM:4C*15

DP

DP*

DP*17

DP*23

DP*E109

EE*16

EL/ZV

EN

EN*17

EN*23

EN*E109

EN*E28

EN*E44

EQ

EQ*10

EQ*16

EQ*17

EQ*18

EQ*2

EQ*23

EQ*26

EQ*5

EQ*E109

EQ*E44

FC

FC*

GASOLINERA

ID*18

IN

IN*

IN*E20

IN:3-1*15

OF*E109

PP2-1

PP2-2

PP2-3

PP2-4

PPI-5

RL

RL*

RM

RM*16

RM*2

RM*31

RM*5

RM*E109

RM*E110

RM*E31

RM*E44

RM*E7

RM:1*23

RM:2*23

RM:3*23

RM:4*23

RM:5*23

RM:7*23

RM:8*23

RU*1

RU*16

RU*E32

RU*E35

RU*E5

RU:17A*16

RU:17O*16

RU-1000

RU-1000*17

RU-1000*23

RU-10000

RU-140

RU-1500

RU-200*111

RU-250

RU-250*111

RU-400

RU-400*110

RU-400*23

RU-500*17

RU-500*23

RU-750*17

SC

SC*E33

SG-E

SG-I

SG-T

SN

SN*

SN*14

SN*8

SN*E44

SN.1*E44

SR/CT

TERCIARIO

TR

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:50000 100 200 300 400 m

Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007

MAJADAHONDA URBANÍSTICAS

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la ponencia de valoresDOCUMENTO 4. URBANÍSTICAS

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EL/ZV

SR/CTEL/ZV

EL/ZV

RU-400*23

RU-400*23

RU-400*23

RU-400*23

RU-400*23

RU-400*23

DP*23

RU-400*23

DP*23

DP*23

DP*23

CM*23

EL/ZV

EN*23

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

RM:1*23

EL/ZV

RM:2*23

RM:8*23RM:7*23

RM:4*23

EQ*10

RM:3*23

RM:5*23

SR/CT

RM:4*23

CM*E44 RM*E44 RM*E44 EL/ZV EQ*E44RM*E44 CM*E44 DP

RM*E44

RM*E44

RM*E44

EN*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

EN*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44RM*E44

RM*E44

CM*E44CM*E44

CM*E44

RM*E44

GASOLINERA

GASOLINERA

RM*E44

RU-1000

DP*

CM*11EL/ZV

CM*E90

CM*E90

CM*E90

DP

CM*E90

CM*E90

CM*E90

GASOLINERA

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

SR/CTCM*E90

EL/ZV

CM*E90

SR/CT

TR

EL/ZV

SR/CTCM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

EQ

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

SR/CT

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

CM*E90

IN:3-1*15

RM

RM

RM

CM:2E-1*15

SG-I

SG-I

CM:2E-2*15

RM

SG-I

SG-I

EL/ZV

RM

CM*E90

RM

CM:4C*15

CM*E44

RM*E44

RM*E44

EQ

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44RL*

RM*E44

EQ

RM*E44

RU-10000

RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44RM*E44

RM*E44

RM*E44

RM*E44

CM*E44

CM*E44

CM*E44

TERCIARIO

GASOLINERA

TERCIARIO

EL/ZV

TERCIARIO

DP*

DP*SR/CT

RM

RM

SR/CT

RM

RM

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

SR/CT

RU-250

SN*

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

RU-140

RM

EL/ZV

EQ

RU-400RU-400

EQ

RM

EN

CM

CM

RM

EL/ZV

EL/ZV

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

RU-400

EQ

EL/ZV

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

SC

SR/CT

AD

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EN

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

RU-200*111

RU-200*111

RM*E109

EL/ZV

RM*E109

RU-200*111

RM*E109

RM*E109

RM*E109

SR/CT

RM*E109

RM*E109

EL/ZV

EL/ZV

RM*E109

EL/ZV

RM*E109

EL/ZV

SR/CT

EL/ZVEQ

SR/CT

EL/ZV

RU-1500

EN

EN

RM*E110

RM*E110RM*E110

SR/CT

RM*E110

RM

EL/ZV

EL/ZV

EN

EL/ZVRM

RM

RM

EQ

EL/ZV

RM

RM

EL/ZV

RM

RM

RM

EL/ZV

EL/ZV

RM

RM

EL/ZVRM

RM

EN

RM

RM

RM

DP

EN

EL/ZV

EL/ZV

RM

CA

SR/CTCM

RM

EL/ZV

RM

EQ

RM

EQ

EQ

EL/ZV

EQ

EL/ZV

CA

RM

EL/ZV

EL/ZV

CAEL/ZV

RM

EL/ZV

EL/ZV

RM

RM

RM

EL/ZV

EL/ZV

EN*E28

CA

RM*E31

EL/ZV

RM

RM

CA

EL/ZV

CA

EL/ZV

EN*E28

EL/ZV

RM

SR/CT

EN

AR-25

EL/ZV

SR/CT

RM

EL/ZV

AR-25AR-25

RM

EL/ZV

EL/ZV

CAEL/ZV

EL/ZV

SR/CT

CEMENTERIO

RM

RM

RM

IN*

RM

RM

RM

EN

EL/ZV

EL/ZV

RM

EN

RL

RM

RM

EL/ZV

RM

EL/ZV

EL/ZV

RMEL/ZV

RM

EL/ZVRM

RM

RM

RM

RM

RM

RM

EL/ZV

RM

RM

EL/ZV

RM

SR/CT

RM

SR/CT

EN

RM

SR/CT

CM

RM

RM

SR/CT

RM

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

CM*15EL/ZV

AP

SR/CT

SR/CT

PP2-2

CEMENTERIO

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

CMAP

DP*

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

SN*14

EQ

RM

SG-I

SG-I

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

CEMENTERIO

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZVEL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

CM*E90

CM*E90

SG-E

RM*31

EL/ZV

EL/ZV

CM*31

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

DP*E109

RM*E109

RM*E109

SR/CT

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EN*E109

EL/ZV EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

RM*E109

DP*E109

EQ*E109

EL/ZV

EQ*E109EL/ZVEN*E109

SR/CT

RM*E109

SR/CT

EL/ZVEQ

EL/ZV

SR/CT

EQ

SR/CT

EQ*10

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

SN*8

EL/ZV

EL/ZV

DP*EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

CM*E111

SR/CT

EL/ZV

SR/CT

EN

SN.1*E44

FC

RM*E109

SR/CTRM*E109

SR/CT

RM*E109SR/CT

EL/ZV

CM*E109

SR/CT

OF*E109

SR/CT

EL/ZV

RM*E110

SR/CT

RM*E110

SR/CT

EL/ZV

RU-1500

RU-1500

RU-1500

RU-1500

RU-1500

RU-1500

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400 110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-400*110

RU-250*111

RU-250*111

RU-250*111

RU-250*111

RU-250*111

RU-250*111

RU-250*111

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000RU-1000

RU-200*111RU-200*111

RU-200*111

RU-250

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400

RU-400RU-400RU-400

RU-140

RU-140RU-140

RU-140

RU-140RU-140

RU-140

RU-140

RU-140

CA

CA CA CA

CACA

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CACA

CA

CACA

CACA CA CA

CA

CA

CA

CA CA

CA

CACA

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CA CACA CA

CA

CA

CA

CA CACA

CA

CA

CA

CACA

CA

CA

CA

CA

CA

CA

CA

CA CA

CA

CA

RU-140 RU-140RU-140RU-140

RU-140

RU-140RU-140RU-140

RU-250

RU-250

RU-250 RU-250

RU-250

RU-250

RU-250

RU-250RU-250

RU-1000*23

RU-1000*23

RU-1000*23

RU-1000*23

RU-400*23

RU-400*23

RU-500*23EQ*23

EQ*23

RU-500*23

CM*23

CM*23

RU-1000*17

RU-1000*17

RU-1000*17

RM

RM

RM

RM

RMRM

RMRM

RMRM

RMRM

RM

RM

RM

RMRM

RMRM

RU-1000

RU-1000

RU-250RU-250

RU-250

RU-250

RU-250RU-250 RU-250

RU-250

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-250

RU-250

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-250

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-250

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000 RU-1000RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000

RU-1000RU-1000

PP2-1

PP2-1

PP2-1

EQ*23

RM

RM

RM

RM

RM

RM

RM

RM

EL/ZV

RM

RM

RM

RMRM

RM

RM

RM RM

RM RM

RM

RM

RM

RM

PP2-2

RU-140

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-2

RM

RM

RM

RMRM

RM

RM

RM

RM

DP

EL/ZV

EL/ZV

PP2-2

PP2-2

PP2-2

PP2-2

RM*16

RM*16

EE*16

EL/ZVCM*16

EQ*16

RM*16

RM*16

RM*16

RU*16

RU*16

EL/ZV

RU:17O*16RU:17A*16

EL/ZV

CM:1A*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

RU*16

EL/ZV

RU*16

RU*16

RU*16

CM*9

EL/ZV

CM*31

SN*E44

EL/ZV

EL/ZV

EQ*E44

EQ*E44RM*E44

EL/ZVRM*E44 RM*E44 RM*E44

RM*E44

EL/ZV

EL/ZV RM*E44RM*E44 RM*E44 RM*E44 RM*E44

RM*E44 RM*E44RM*E44

EL/ZV

AR-7

RU-1000

EL/ZV

RM

RU-400*110RU-400*110

RM*5

EL/ZV

EQ*E109

EQ*5

DP*E109

DP*E109

EL/ZV

EL/ZV

EL/ZV

4.477.000

4.477.500

4.478.000

4.478.500

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

4.477.000

4.477.500

4.478.000

4.478.500

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000

424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000

Fecha Escala Plano Nº

2007 5000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

ZONAS URBANISTICAS

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

4 de 4

Simbolos Utilizados

AD

AP

AR-12

AR-25

AR-7

CA

CEMENTERIO

CM

CM*1

CM*11

CM*15

CM*16

CM*17

CM*18

CM*23

CM*26

CM*31

CM*9

CM*E109

CM*E111

CM*E44

CM*E84

CM*E90

CM:1A*16

CM:2A1*6

CM:2A2*6

CM:2E-1*15

CM:2E-2*15

CM:4C*15

DP

DP*

DP*17

DP*23

DP*E109

EE*16

EL/ZV

EN

EN*17

EN*23

EN*E109

EN*E28

EN*E44

EQ

EQ*10

EQ*16

EQ*17

EQ*18

EQ*2

EQ*23

EQ*26

EQ*5

EQ*E109

EQ*E44

FC

FC*

GASOLINERA

ID*18

IN

IN*

IN*E20

IN:3-1*15

OF*E109

PP2-1

PP2-2

PP2-3

PP2-4

PPI-5

RL

RL*

RM

RM*16

RM*2

RM*31

RM*5

RM*E109

RM*E110

RM*E31

RM*E44

RM*E7

RM:1*23

RM:2*23

RM:3*23

RM:4*23

RM:5*23

RM:7*23

RM:8*23

RU*1

RU*16

RU*E32

RU*E35

RU*E5

RU:17A*16

RU:17O*16

RU-1000

RU-1000*17

RU-1000*23

RU-10000

RU-140

RU-1500

RU-200*111

RU-250

RU-250*111

RU-400

RU-400*110

RU-400*23

RU-500*17

RU-500*23

RU-750*17

SC

SC*E33

SG-E

SG-I

SG-T

SN

SN*

SN*14

SN*8

SN*E44

SN.1*E44

SR/CT

TERCIARIO

TR

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:50000 100 200 300 400 m

Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007

MAJADAHONDA URBANÍSTICAS

Page 65: valoracion catastral 1 - catastrolatino.org · MAJADAHONDA OFICINA INDUSTRIA COMERCIAL VIVIENDA CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20

R20

R20

R20

R20

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20CR20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

PR20I

PR20I

PR20I

PR20I

PR20I

PR20I

PR20I

R20C

R20

U43

U29

U29

U29

U29

U29

U29

U29

U29

U29

U29

U29U29

U29

U29

U29

U29

PR20

PR20A

R20

PR20

R20

R20

R20

R20

R20

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

4.482.500

4.483.000

4.483.500

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

4.482.500

4.483.000

4.483.500

421.000 421.500 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000

421.000 421.500 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000

Fecha Escala Plano Nº

2007 5000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

ZONAS DE VALOR

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

1 de 4

Simbolos Utilizados

PR20

PR20A

PR20I

R18

R18A

R18B

R20

R20A

R20B

R20C

R22

R22C

U10

U11

U18

U20

U22

U23

U24

U27

U28

U29

U30

U31

U33

U43

U52

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:50000 100 200 300 400 m

Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007

MAJADAHONDA ZONAS DE VALOR

Page 66: valoracion catastral 1 - catastrolatino.org · MAJADAHONDA OFICINA INDUSTRIA COMERCIAL VIVIENDA CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección

R20

R20

R20

R20C

R20

R20R20

R20

R20

R20

R20

R20

R22 R22

R20

R20C R20

R20

R20

R20

R20

R20

R20C

R20

R20

R20

R22

R22

R22

R22C

R22

R22C

R20CR20C

R20R20C

R20

R20

R20

R20

R20R20

R20R20

R20

R20

R20

R20

R22

R22

R22C

R22

R20C

U20

R20

R20

R20

R20

R20C

R22CR20C

R20C

R20CR20CR20C

R20C

R20C

R20CR20C

R20

R20U20

U20

R20U20

R20

R20

R20

R20 R20

R20C

R20CR20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R18A

R20

R20

R20

R20

R20

R20A

U20

R20U20

R20

R20

R20C

R20C

R20CR20C

R20C

R20C

R20BR18AR20CR20C

R20BR18A

R18A

R18A

R18A

R18AR20B

R20R20A

R20A

R20

R20

R20

R18A

R20

R18A

R20BR18A

R18AR20

R18A

R20C

R20C

R18A

R20B

R20C

R20

R20

R20CR20

R20B

R18AR20

R20

R20R20

R20C

R20B

R20

R20C

R20CR20C

R20CR20C

R20BR20C

R20B

R20B

R20B

R20B

R20

R20

R20

R20C

R20B

R20B

R20

R20B

R20B

R20

R20B

R20

R20

R20

R20

U18

U18R20B

U18

U18U18

R20

U29

U29

U29

R20

U18

U18

U18

U18

R20

U29

R20

U29

R20B

U27

R20

U18

U27

U27

U29

U29

U29

R18

U27

U27

U27

U27

R20R20

R20

R20C

R20C

R20 R20

U29

U43

R20

R20

R20

R20

R20

U29

U29

U29

R20R20

R20C

U29

U29U29

R20

R20

U29

U29

U29

R20

U31

R20C

U31

U29

R20

U29

U29

U27

R20R20

U20

U20

U20U31

U31

U31

U31

R20

R20

R20

R20

R18

U20

U20

R20

R20

U27

U20

U20

U20

U22

R20R20

U29

R20

U29

U27

U20

U22

U22

U20

U22

U22

U20

U22

U22

U22 R20C

R20

R20U29

U29

R20C

R22

R20C

R22 R22R22C

R20CR20C

R22R22C

R22

R22C

R20R22C

R22R22C

R22R22C

R18A

R18AR20CR20

R20R20

R20B

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R20C R20C

R20C

R18A

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R18AR20B

R18A

R20BR18A

R20R20

R20B

R20B

R20B

R20B

R20B

R20B

R20C R20B

R20C

R20C

R20 R20R20B

R20B

R20B

R20BR18A

R18A

R18AR20

R20BR20

R20

R20C

R20BU20

R20

U29

R20

U33

U29

U29

R20C

R20

R20BR20B

R20B

R20BR20B

R20

R20

R20B

R20B

R20B

R20BR20

R20

R20CR20

R20C

R20

R20

R20R20

R20

R20 R20

R20

R18A

R20R20

U20

R20B

U20

U20

U22

U31

U33

R20

R20

R20C R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20C

R20

R20C

R20CR20C

R20C

R20CR20CR20C

R20CR20CR20C

R20C

R20C

R20CR20C

R20CR20C

R20

R20CR20CR20C

R20CR20C

R20C R20R20C

R20C

R20CR20C

R20

R20

R20C

R20C

R20C

R20CR20

R20

R20

R20

R20

R20C

R20

R20C

R22CR22C R22C R22C

R20

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R22

R22

R22

U43

R20

R20

U27

U27

U27

U27

U29

U33

R20

R20R20

R20

R20

R20

R20

R20

R20R20

R20

R20

R20

R20

U27

R18

R18

R18

R18

R18

R18R18

R18

R20C

R18

U27

U27

R20

R20C

U10 U10

U10

U10

U10

U10

U10

U10

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R20

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R20

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R20

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R20R20R20

R20

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R20B

R20B

R20R20

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R20

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R20C

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R20C

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R20C

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R20B

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R18 R18R18B

R18A

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R18

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R18

R18R18

R18R18B

R18

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R20B

R20B

R20B

R20B

R20B

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U27

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U27

U27

U27

U27

PR20

U22

R20

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R20C

R20C

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R22C

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R22

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R18

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R20C

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

4.482.500

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

4.482.500

425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000

425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000

Fecha Escala Plano Nº

2007 5000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

ZONAS DE VALOR

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

2 de 4

Simbolos Utilizados

PR20

PR20A

PR20I

R18

R18A

R18B

R20

R20A

R20B

R20C

R22

R22C

U10

U11

U18

U20

U22

U23

U24

U27

U28

U29

U30

U31

U33

U43

U52

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:50000 100 200 300 400 m

Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007

MAJADAHONDA ZONAS DE VALOR

Page 67: valoracion catastral 1 - catastrolatino.org · MAJADAHONDA OFICINA INDUSTRIA COMERCIAL VIVIENDA CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección

U27 U27

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Fecha Escala Plano Nº

2007 5000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

ZONAS DE VALOR

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

3 de 4

Simbolos Utilizados

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CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:50000 100 200 300 400 m

Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007

MAJADAHONDA ZONAS DE VALOR

Page 68: valoracion catastral 1 - catastrolatino.org · MAJADAHONDA OFICINA INDUSTRIA COMERCIAL VIVIENDA CARTOGRAFÍA CATASTRAL Gerencia de MADRID Término Municipal de MAJADAHONDA (80) Proyección

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424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000

424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000

Fecha Escala Plano Nº

2007 5000

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

ZONAS DE VALOR

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

4 de 4

Simbolos Utilizados

PR20

PR20A

PR20I

R18

R18A

R18B

R20

R20A

R20B

R20C

R22

R22C

U10

U11

U18

U20

U22

U23

U24

U27

U28

U29

U30

U31

U33

U43

U52

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:50000 100 200 300 400 m

Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007

MAJADAHONDA ZONAS DE VALOR

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la ponencia de valoresDOCUMENTO 4. ZONAS DE VALOR

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4.478.000

4.478.500

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

4.478.000

4.478.500

4.479.000

4.479.500

4.480.000

4.480.500

4.481.000

4.481.500

4.482.000

424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000 429.500

Fecha Escala Plano Nº

Autores

EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO

María Cesárea Botija Marín

EL GERENTE

María José Fuster Lorán

Título plano

MUESTRAS DE NOTARIOS Y REGISTRADORES

Título proyecto

PONENCIA DE VALORES

DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA

GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID

TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA

OFICINA

INDUSTRIA

COMERCIAL

VIVIENDA

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

Gerencia de MADRID

Término Municipal de MAJADAHONDA (80)

Proyección UTMHUSO 30

Escala 1:60000 100 200 300 400 500 m

Fecha .: 10 DE AGOSTO DE 2007

MAJADAHONDA MUESTRAS

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la ponencia de valoresCallejero de valores ( antes)

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valoración catastral de los bienes inmuebles urbanos normas técnicas de valoración de suelo y edificios

yedra.garcia @madrid.catastro.meh.es julio 2008

XI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIOXI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO

SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIASANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA

7 7 --11 de julio 2.00811 de julio 2.008

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fases del proceso

Definición de los módulos MBR y MBC1

Asignación de módulos MBR y MBC a cada municipio2

Elaboración de la Ponencia de valores3

Valoración individualizada4

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Estudio del mercado immobiliarioBase de datos catastral

Planeamientourbanístico

Zonas de valorZonas de valor

Valores de suelo de calle/via y tramo

Valores de suelo de calle/via y tramo

Criterios

de

valoración

Criterios

de

valoración

Construcción:MBC por

coeficientesdel cuadro de

tipologias

Construcción:MBC por

coeficientesdel cuadro de

tipologias

Método residual

metodologia de valoración

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VALOR CATASTRAL =(valor individualizado resultante de la Ponencia de valores). RM

RM: coeficiente de relación al mercado fijado Orden de 14 de octubre de 1998 en 0,5

V venta = 1,40 ( VR + VC) FL Norma 16 RD 1020/93

REAL DECRETO 1020/93, DE 25 DE JUNIO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN Y EL CUADRO MARCO DE VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES, PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA

metodologia de valoración

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Valoración catastral / aditiva

V catastral = 1,4 [(MBRx cftes suelo+ MBCx cftes constr) cftes ctos] RM

Norma 10 RD 1020/93 Norma 13 RD 1020/93 Norma 14 RD 1020/93

valor suelo valor construcción referencia al mercado

metodologia de valoración

Artículo 22 TRLCIEl valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estará integrado por valor catastral del suelo y de la construcción

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Valor construcción

Valores de suelo de calle / tramo

ZONAS DE VALOR

Coef. correctores

del sueloValor de suelo

de parcelaValor de suelo

de parcelaCoef.

correctores construcción

Valor construc de parcela

Valor construc de parcela

Valor del suelo+

construcción

Valor del suelo+

construcción

Coeficientes correctores conjuntos (suelo +

construcción)

Gastos y beneficios (1’40)

RM (0’50)

Valor catastral

la valoración individualizada

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valor suelo

valor unitario de calle (VUC). superficie de suelo. coef correctores de sueloNorma 10 RD 1020/93

valor de repercusión de calle (VRC).superficie construida. coef corr.de sueloNorma 10 RD 1020/93

REAL DECRETO 1020/93, DE 25 DE JUNIO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN Y EL CUADRO MARCO DE VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES, PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA

metodologia de valoración

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P-002

P-003

P-001

valores de suelo de ponencia

Valor de polígono

NORMA 7 y 8 del RD 1020/93

Hace referencia al uso y tipología característico o predominante de los existentes o en su caso de los definidos por el planeamiento urbanístico, que en función de las circunstancias urbanísticas y de mercado podrán ser:

Valor de repercusión básico, que tendrá las siglas VRB

Valor unitario básico, que tendrá las siglas VUB

Para la división en polígonos se podrán tener en cuenta además del planeamiento urbanístico otros criterios como son división administrativa, o de distritos, división de polígonos de la ponencia vigente, tipología edificatoria

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valores de suelo de ponencia

Valores de calle, tramo de calle,zona o paraje

NORMA 8 del RD 1020/93

Son los obtenidos de los estudios del mercado, mediante el método residual generalmente.

Servirán para el cálculo de los valores individualizados aplicables a cada finca, y en función de las circunstancias urbanísticas y del mercado podrán ser:

valor de repercusión en calle , para los distintos usos , que tendrá las siglas VRC

valor unitario en calle, que tendrá las siglas VUC

Jerarquía de valores de repercusión y unitarios

ZONAS DE VALOR

Ambito espacial de la aplicación de los valores definidos en la ponencia

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Vv Valor en venta del producto inmobiliario €/m2

VR Valor de repercusión del suelo €/m2

VC Valor de construcción en €/m2

Fl Factor de localización , que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socioeconómicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria.

valores de suelo de ponencia

V venta = 1,40 ( VR + VC) FL

Norma 16 RD 1020/93. modulación de valores

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Vv Valor en venta del producto inmobiliario €/m2 construido

VR Valor de repercusión del suelo €/m2 construido

VC Valor de construcción en €/m2 construido

Fl Factor de localización , que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socioeconómicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria.

Las cuantías de este coeficiente estarán comprendidas entre las siguientes

1,2857 >_ FL >_ 0,7143

valores de suelo de ponencia

V venta = 1,40 ( VR + VC) FL

Norma 16 RD 1020/93. modulación de valores modificado por Real Decreto 1464/2007 . Ponencias 2008

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valores de suelo de ponencia

NORMA 18 RD 1020/93 .Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo

8101214161820

1T 5402T 4653T 4054T 3455T 3056T 2657T 225

1C 9002C 7853C 6704C 5555C 4606C 3657C 270

1X 9002X 7503X 6304X 5105X 4106X 3107X 210

1l 1502l 1503l 1504l 1505l 1506l 1507l 150

1V 3502V 3003V 2504V 2255V 2006V 1757V 150

TurísticoComercialOficinasIndustrialResidencial

Mínimoscualquier

uso

Máximos según usos del suelo

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valores de suelo de ponenciaNORMA 18 RD 1020/93 .Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo

modificado por Real Decreto 1464/2007 . Ponencias 2008

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valores de suelo de ponenciaJerarquía de valores /zonas de valor

..en lo sucesivo se asignará un Valor de Repercusión correspondiente a la jerarquía siguiente, coincidiendo con el valor asignado en la coordinación con el MBR , de acuerdo al siguiente cuadro a partir del Modulo M = 1.000 €/m2

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valores de suelo de ponenciaJerarquía de valores /zonas de valor

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PONENCIAS 2006PONENCIAS 2005

12 Escalones libres.

Max: R13

10 Escalones libres.

Max: R11

valores de suelo de ponencia

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PONENCIAS 2006PONENCIAS 2005

7 Escalones libres.

Max: U8

5 Escalones libres.

Max: U6

valores de suelo de ponencia

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valores de suelo de ponenciaPONENCIAS 2008

MBR

MBC

FL

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valores de suelo de ponencia

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valores de suelo de ponencia

Valores de parcela

NORMA 8 del RD 1020/93

Son los resultantes de la aplicación a los valores de calle donde se ubica la parcela , de los coeficientes de la NORMA 10 , y podrán ser:

valor de repercusión de parcela, que tendrá las siglas VRP

valor unitario en parcela, que tendrá las siglas VUP

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valores de suelo de ponenciaCRITERIOS DE VALORACIÓN DEL SUELO. NORMA 9 RD 1020/93

Como norma general, el suelo edificado o sin edificar se valorarápor el valor de repercusión en €/m2, sobre la construcción real en el caso de tratarse de inmuebles edificados, o potencial

Salvo en los siguientes casos/ por unitarioReducido tamaño de SNU o escasa actividad inmobiliaria/ sin mercado

Urbanizaciones residencial abierto, unifamiliar, deportivo, dotacionales

Industrial

Suelo sin edificar según circunstancias propias del mercado

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valores de suelo de ponenciaCRITERIOS DE VALORACIÓN DEL SUELO. NORMA 9 RD 1020/93

En todo caso, siempre que exista un valor de repercusión se calculará un unitario correspondiente aplicando la fórmula

VU = Vr 1.E 1 + Vr2.E2…

Siendo la edificabilidad tomada como referencia

La permitida por el planeamiento

La media generalizada de calle o tramo de calle

La existente medida sobre la parcela

En su defecto 1m2/m2

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valores de suelo de ponenciaCRITERIOS DE VALORACIÓN DEL SUELO. INSTRUCCIÓN 2005

El suelo se valorará por el valor de repercusión en €/m2 recogido en la zona de valor definida por la Ponencia de valores, sobre la construcción real en el caso de tratarse de inmuebles edificados, o potencial en el caso de tratarse de suelos vacantes o fincas infraedificadas. Para el cálculo de esta superficie POTENCIAL se podrán tener en consideración las siguientes edificabilidades:

Tipo 1. La edificabilidad establecida por el planeamiento.

Tipo 2. La media de la edificabilidad permitida por el planeamiento cuando este fije edificabilidades concretas sensiblemente semejantes en el ámbito considerado por el redactor de la ponencia.

Tipo 3. La media ponderada de la edificabilidad real medida sobre las parcelas edificadas del ámbito considerado, ya sea este un municipio, un polígono, o cualquier otro ámbito considerado por el redactor de la ponencia.

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valores de suelo de ponenciaNorma 10 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES DE SUELO

COEFICIENTE DESCRIPCIÓN VALOR CAMPO DE APLICACIÓN

A

Parcelas con varias fachadas a vía pública que formen esquina.

Dos fachadas: 1’10 Tres o más: 1’15

Zonas con ordenación en Manzana cerrada. Parcelas sin edificar.

B

Longitud de fachada (L) inferior a la mínima (LM) fijada por el planeamiento urbanístico.

L/LM ≥ 0’60 No se aplicará, con carácter general, salvo circunstancias debidamente justificadas en la Ponencia de Valores, y que así se acuerde por la JTTC durante la coordinación.

C

Forma irregular que dificulte la obtención del rendimiento previsto por el planeamiento.

0’85 No se aplicará, con carácter general, con carácter general, salvo circunstancias debidamente justificadas en la Ponencia de Valores, y que así se acuerde por la JTTC durante la coordinación.

D

Fondo de parcela excesivo.

1/n + 1 n = nº de plantas permitidas.

Se aplicará, en su caso, únicamente en zonas valoradas por unitario. En el resto de casos no se aplicará.

E

Superficie (S) distinta a la mínima (SM).

S/SM < 1 ...0’80 2 < S/SM 0’70

Inferior a la mínima: Cualquier ordenación sólo si no se conceden licencias de obra, por causas no achacables al titular, acreditándolo debidamente. Parcelas sin edificar. Superior a 2 veces la mínima: Ordenación abierta. Sólo si no se puede subdividir y a la subparcela en exceso. No será de aplicación en suelo urbanizable.

F

Inedificabilidad temporal por circunstancias urbanísticas o legales debidamente justificadas.

0’60 a la parte afectada.

Manzana cerrada y abierta. Parcelas sin edificar. Siempre que el Ayuntamiento determine la suspensión temporal de licencias de obra por plazos superiores a un año. Suelo urbano no consolidado en los casos previstos en la INSTRUCCIÓN SÉPTIMA. No será de aplicación en suelo urbanizable salvo por circunstancias debidamente justificadas que impidan completar el desarrollo urbanístico.

G

Afección a suelos destinados a construcción de viviendas sometidas a regímenes de protección pública.

0’70 Manzana cerrada y abierta. Parcelas sin edificar. El planeamiento ha de establecer expresamente esta calificación urbanística.

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valoración de la construcción VALOR UNITARIO DE LA CONSTRUCCIÓN

es el coste actual del metro cuadrado de la construcción, y se obtiene como producto del Módulo Básico de Construcción asignado , por el coeficiente de las construcciones del cuadro de la NORMA 20, en función del uso clase, clase, modalidad y categoría

1,051,201,351,501,701,902,102,352,653.3.2EN EDIFICIO MIXTO

1,201,351,501,701,902,102,352,652,953.3.1EN EDIFICIO EXCLUSIVO3.3 BANCA Y SEGUROS

0,350,450,550,650,851,001,101,251,403.2.2UNIDO A INDUSTRIA

0,700,800,901,001,101,301,501,802,053.2.1 UNIDO A VIVIENDAS3.2 EDIFICIO MIXTO

0,901,001,101,251,401,601,852,202,553.1.2OFICINAS UNITARIAS

0,800,901,001,151,301,501,702,002,353.1.1OFICINAS MÚLTIPLES3.1 EDIFICIO EXCLUSIVO

3OFICINAS

1,001,101,251,401,601,802,002,252,552.3.2ESTACIONES

0,800,901,001,101,201,251,401,601,802.3.1ESTACIONES DE SERVICIO2.3 SERVICIOS DE TRANSPORTE

0,050,100,200,300,350,400,450,500,602.2.2APARCAMIENTOS

0,200,300,400,500,600,700,851,001,152.2.1GARAJES2.2 GARAJES Y APARCAMIENTOS

0,200,250,300,350,450,500,600,700,852.1.3ALMACENAMIENTO

0,400,500,520,550,600,700,851,001,152.1.2FABRICACIÓN EN VARIAS PLANTAS

0,350,370,400,450,500,600,750,901,052.1.1FABRICACIÓN EN UNA PLANTA2.1 NAVES DE FABRICACIÓN Y ALMACENAMIENTO

2INDUSTRIAL

0,200,250,300,350,400,450,500,600,701.3.2ANEXOS

0,400,500,600,700,800,901,051,201,351.3.1USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA1.3 EDIFICACIÓN RURAL

0,350,400,450,550,600,650,750,850,901.2.3GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA

0,650,750,850,951,051,151,351,652,001.2.2EN LINEA O MANZANA CERRADA

0,700,800,901,001,101,251,451,802,151.2.1EDIFICACIÓN AISLADA O PAREADA1.2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE CARÁCTER URBANA

0,200,260,300,400,460,530,620,700,801.1.3 GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN ESTRUCTURA

0,500,600,700,800,901,001,151,351,601.1.2 EN MANZANA CERRADA

0,550,650,750,850,951,051,201,401,651.1.1 EDIFICACIÓN ABIERTA1.1 VIVIENDAS COLECTIVAS DE CARÁCTER

URBANO

1RESIDENCIAL

987654321MODALIDADCLASEUSO

CATEGORÍATIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS

1,051,201,351,501,701,902,102,352,653.3.2EN EDIFICIO MIXTO

1,201,351,501,701,902,102,352,652,953.3.1EN EDIFICIO EXCLUSIVO3.3 BANCA Y SEGUROS

0,350,450,550,650,851,001,101,251,403.2.2UNIDO A INDUSTRIA

0,700,800,901,001,101,301,501,802,053.2.1 UNIDO A VIVIENDAS3.2 EDIFICIO MIXTO

0,901,001,101,251,401,601,852,202,553.1.2OFICINAS UNITARIAS

0,800,901,001,151,301,501,702,002,353.1.1OFICINAS MÚLTIPLES3.1 EDIFICIO EXCLUSIVO

3OFICINAS

1,001,101,251,401,601,802,002,252,552.3.2ESTACIONES

0,800,901,001,101,201,251,401,601,802.3.1ESTACIONES DE SERVICIO2.3 SERVICIOS DE TRANSPORTE

0,050,100,200,300,350,400,450,500,602.2.2APARCAMIENTOS

0,200,300,400,500,600,700,851,001,152.2.1GARAJES2.2 GARAJES Y APARCAMIENTOS

0,200,250,300,350,450,500,600,700,852.1.3ALMACENAMIENTO

0,400,500,520,550,600,700,851,001,152.1.2FABRICACIÓN EN VARIAS PLANTAS

0,350,370,400,450,500,600,750,901,052.1.1FABRICACIÓN EN UNA PLANTA2.1 NAVES DE FABRICACIÓN Y ALMACENAMIENTO

2INDUSTRIAL

0,200,250,300,350,400,450,500,600,701.3.2ANEXOS

0,400,500,600,700,800,901,051,201,351.3.1USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA1.3 EDIFICACIÓN RURAL

0,350,400,450,550,600,650,750,850,901.2.3GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA

0,650,750,850,951,051,151,351,652,001.2.2EN LINEA O MANZANA CERRADA

0,700,800,901,001,101,251,451,802,151.2.1EDIFICACIÓN AISLADA O PAREADA1.2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE CARÁCTER URBANA

0,200,260,300,400,460,530,620,700,801.1.3 GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN ESTRUCTURA

0,500,600,700,800,901,001,151,351,601.1.2 EN MANZANA CERRADA

0,550,650,750,850,951,051,201,401,651.1.1 EDIFICACIÓN ABIERTA1.1 VIVIENDAS COLECTIVAS DE CARÁCTER

URBANO

1RESIDENCIAL

987654321MODALIDADCLASEUSO

CATEGORÍATIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS

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valoración de la construcción Norma 13 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONSTRUCCIÓN

COEFICIENTE H . Antigüedad de la construcción

1,000,880,780,690,610,540,490,440,390,350,320,290,260,240,220,200,190,180,17

1,000,900,820,740,670,610,560,510,470,430,400,370,340,320,300,280,260,250,24

1,000,920,840,780,720,670,620,580,540,500,470,440,410,390,370,350,330,310,30

1,000,890,800,720,640,580,530,480,440,400,370,340,310,290,270,250,230,210.20

1,000,910,840,770,700,650,600,560,520,480,450,420,390,370,350,330,310,290,28

1,000,930,860,800,750,700,650,610,570,540,510,480,450,430,410,390,370,360,35

1,000,900,820,740,670,610,560,510,470,430,400,370,340,320.300,280,260,250,24

1,000,920,850,790,730,680,630,590,550,520,490,460,430,410,390,370,350,330,32

1,000,930,870,820,770,720.680,640,610,580,550,520,490,470,450,430,410,400,39

0-45-9

10-1415-1920-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-5960-6465-6970-7475-7980-8485-89

90-más

7-8-93-45-6

1-27-8-93-45-61-2

7-8 -93-45-6

1-2

CategoríasCategoríasCategorías

Uso 3ºUso 2ºUso 1ºAñosCompletos

HT

1.- residencial, oficinas, singulares

2.-industrial, comercial ,deportivo, ocio

3.- fabricas y espectáculos

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valoración de la construcción COEFICIENTES CORRECTORES CONSTRUCCIÓN. REFORMA

la corrección de la antigüedad se realiza de acuerdo con la siguiente fórmula

Fa = Fc + ( Fr –Fc ) i

Fa = Fecha de antigüedad a efectos de aplicación del coeficiente

Fc = Fecha de construcción

Fr = Fecha de reforma

I = fecha que contempla el tipo de reforma , que adoptará los siguientes valores:

i = 0,25 con reforma mínima

i = 0,50 con reforma media

i = 0,75 con reforma total

i = 1,00 en caso de rehabilitación

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valoración de la construcción Norma 13 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONSTRUCCIÓN

COEFICIENTE I . Estado de la construcción

NORMAL 1

REGULAR 0,85

DEFICIENTE 0,50

RUINOSO 0

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valoración suelo+construcción Norma 14 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONJUNTOS

COEFICIENTE DESCRIPCION VALOR CAMPO DE APLICACIÓN

J

Depreciación funcional o inadecuación.

0’80 -Se aplicará en caso de construcción, diseño, instalaciones o usos inadecuados que impida o dificulte la obtención de un rendimiento considerado como normal o tipo en su zona.

K

Viviendas y locales interiores.

0’75 - Manzana cerrada. - Aquellos cuyos huecos abran todos a patio de parcela (no de manzana), considerando como tal el patio interior de parcela, o aquel que no siéndolo tenga dimensiones que hagan imposible inscribir un círculo de diámetro d=h/3 siendo h la altura de la edificación.

L

Fincas afectadas con cargas singulares. Edificios histórico-artísticos.

Protección. integral 0’70 Protección. estructural 0’80 Protección ambiental 0’90

No se aplicará en caso de que se permita su demolición total.

M

Fincas afectadas por situaciones especiales de carácter extrínseco.

0’80 Fincas afectadas por futuros viales, inconcreción, urbanística, expropiación, o fuera de ordenación por uso, mientras subsista tal situación, y siempre que no se contemple en la Ponencia dicha circunstanca. No se aplicará en ningún caso en suelos urbanizables. En caso de parcelas sin edificar este coeficiente es incompatible con el coeficiente F.

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valoración suelo+construcción Norma 14 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONJUNTOS

coeficiente N. APRECIACIÓN, DEPRECIACIÓN ECONÓMICA

•Se aplicará con carácter restrictivo, únicamente en aquellos casos de evidente inadecuación de los resultados obtenidos por aplicación de las normas a la realidad del mercado inmobiliario, enmarcando su aplicación a zonas determinadas y concretas, que podrán definirse, en su caso, según tipologías o usos de edificación.

•La aplicación a locales determinados dentro de un inmueble, teniendo en cuenta el objetivo de obtener valores catastrales referenciados a un valor medio de mercado, tendrá un carácter excepcional y sólo en municipios con una fuerte dinámica Inmobiliaria.

•Deberá evitarse que la aplicación de un coeficiente N de apreciación y otro de depreciación confluyan en la valoración de un local. •No será de aplicación en ningún caso el coeficiente N, para la valoración del suelo vacante.

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ANÁLISIS DE DATOS DE MERCADO A TRAVÉS DE REDES NEURONALESARTIFICIALES (INTELIGENCIA ARTIFICIAL)

valores de referencia