Download - VALOR METRO CUADRADO - Lonja de Propiedad …...Bucaramanga, Colombia VALOR METRO CUADRADO EN ARRENDAMIENTO 1 BUCARAMANGA Y ÁREA METROPOLITANA I SEMESTRE DE 2018 GENERALIDADES La

VALOR METRO CUADRADO ARRENDAMIENTOS: BUCARAMANGA Y ÁREA METROPOLITANA

I SEMESTRE DE 2018

CORPORACIÓN LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE SANTANDER Departamento de Estudios e Investigaciones

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VALOR METRO CUADRADO EN ARRENDAMIENTO1

BUCARAMANGA Y ÁREA METROPOLITANA I SEMESTRE DE 2018

GENERALIDADES La Corporación Lonja de Propiedad Raíz de Santander a través del Departamento de Estudios e

Investigaciones y con la colaboración de más de 16 inmobiliarias afiliadas al gremio inmobiliario presenta los

resultados del estudio realizado durante el primer semestre de 2018 sobre el valor del metro cuadrado en

arrendamiento en Bucaramanga y el Área Metropolitana.

Con una muestra total de 1.383 inmuebles en 96 barrios en toda el área metropolitana, se logró obtener un

aproximado al precio promedio que paga un arrendatario por el valor del metro cuadrado en arriendo, lo cual

permite generar un balance de la situación en la coyuntura económica actual.

Del total de inmuebles estudiados, el 89.44% corresponden a inmuebles destinados a vivienda y el 10.56%

son de comercio, además, el estrato 4 posee la mayor participación en el área metropolitana con un 52.93%,

seguido por el estrato 3 con un 23.86%.

En vivienda, los apartamentos son el tipo de inmueble más demandado en el área metropolitana, donde un

67.90% del total de la muestra pertenecen a este, seguidamente las casas con un 13.23%. En comercio, los

locales lideran la mayor cantidad de inmuebles arrendados.

VALOR DEL METRO CUADRADO El valor del metro cuadrado es un indicador el cual se obtiene al dividir el precio final del canon sobre el área

construida del inmueble. Este valor permite dar una idea del precio promedio en el sector, sin embargo, este

no garantiza la exactitud de la cuantía ni reemplazará el servicio especializado de un avaluador.

1 “El contenido de este archivo es propiedad exclusiva de la Corporación Lonja de Propiedad Raíz de Santander y por tanto la información contenida es de

índole confidencial o privilegiada, para el uso exclusivo del destinatario de la misma. La información expuesta en el presente documento, es el resultado de operaciones estadísticas, las cuales corresponden a una aproximación del comportamiento de los diferentes indicadores inmobil iarios. Se prohíbe expresamente su reproducción total o parcial, así como permitir su uso a personas no autorizadas expresamente y por escrito por parte de la Corporación Lonja de Propiedad Raíz de Santander. Nuestra entidad no se hace responsable del uso y dest inación que se le dé a la información contenida en el presente documento, pues la misma es de carácter informativo.”

BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE

BARRIO DESTINO O USO TIPO DE INMUEBLEPROMEDIO M

2

I SEM 2017

PROMEDIO M2

I SEM 2018VAR. %

COMERCIO LOCAL 24.082 26.719 11,0%

APARTAESTUDIO 18.432 13.706 -25,6%

APARTAMENTO 9.091 9.520 4,7%

ALBANIA VIVIENDA APARTAESTUDIO - 17.065 -

APARTAESTUDIO 14.835 18.000 21,3%

APARTAMENTO 10.431 9.961 -4,5%

ALVAREZ VIVIENDA APARTAMENTO 8.614 9.759 13,3%

COMERCIO CASA NEGOCIO - 20.000 -

VIVIENDA APARTAMENTO 9.559 10.778 12,8%

COMERCIO LOCAL 17.625 21.941 24,5%

APARTAESTUDIO 14.845 16.062 8,2%

APARTAMENTO 11.994 11.860 -1,1%

BOLARQUI VIVIENDA APARTAMENTO 11.968 10.468 -12,5%

APARTAESTUDIO 14.851 17.902 20,5%

APARTAMENTO 11.189 11.201 0,1%

LOCAL 37.715 37.941 0,6%

OFICINA 19.241 23.147 20,3%

VIVIENDA APARTAMENTO 15.022 12.879 -14,3%

APARTAMENTO 8.212 7.793 -5,1%

CASA - 7.910 -

LOCAL 25.315 20.794 -17,9%

OFICINA 17.905 23.385 30,6%

APARTAESTUDIO 14.807 13.757 -7,1%

APARTAMENTO 10.392 10.387 -0,1%

CASA - 8.410 -

APARTAMENTO 10.000 10.167 1,7%

CASA 8.900 8.803 -1,1%

APARTAESTUDIO 13.591 17.416 28,1%

APARTAMENTO 10.994 10.918 -0,7%

CASA 11.362 10.691 -5,9%

COAVICONSA VIVIENDA APARTAMENTO 10.106 10.266 1,6%

APARTAESTUDIO 20.666 14.872 -28,0%

APARTAMENTO 11.495 10.207 -11,2%

CASA NEGOCIO 17.526 14.726 -16,0%

LOCAL - 30.417 -


DIAMANTE I VIVIENDA APARTAMENTO 9.250 11.813 27,7%

APARTAMENTO 9.850 9.484 -3,7%

CASA 9.044 8.941 -1,1%

COMERCIO LOCAL 30.667 40.184 31,0%

APARTAESTUDIO 16.984 19.586 15,3%

APARTAMENTO 12.319 11.528 -6,4%

EL ROCIO VIVIENDA CASA 8.667 10.667 23,1%

ANTIGUO CAMPESTRE

TABLA 1. BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE - BUCARAMANGA

ALARCON VIVIENDA

ALFONSO LOPEZ VIVIENDA

VIVIENDACIUDAD BOLIVAR

ANTONIA SANTOS VIVIENDA

BOLIVAR VIVIENDA

CABECERA DEL LLANOCOMERCIO

CAMPO HERMOSO VIVIENDA

CENTRO

COMERCIO

VIVIENDA

CIUDADELA REAL DE MINAS VIVIENDA

COMUNEROS VIVIENDA

CONUCOSCOMERCIO

DIAMANTE II VIVIENDA

EL PRADOVIVIENDA


2

I SEM 2017

PROMEDIO M2

I SEM 2018VAR. %

APARTAMENTO 11.745 11.293 -3,8%

CASA 13.676 12.381 -9,5%

FONTANA VIVIENDA APARTAMENTO 9.156 9.411 2,8%

COMERCIO BODEGA 8.900 6.481 -27,2%


GARCIA ROVIRA VIVIENDA APARTAMENTO 9.649 11.417 18,3%

GIRARDOT VIVIENDA APARTAMENTO 12.184 10.274 -15,7%

GOMEZ NIÑO VIVIENDA APARTAMENTO - 11.036 -

APARTAMENTO - 9.093 -

CASA - 13.071 -

COMERCIO LOCAL 22.486 25.292 12,5%

APARTAESTUDIO 16.173 15.949 -1,4%

APARTAMENTO 12.010 11.683 -2,7%

LA CEIBA VIVIENDA APARTAMENTO 9.790 10.803 10,3%

LA CONCORDIA VIVIENDA APARTAMENTO 10.761 9.131 -15,1%

APARTAMENTO 9.120 8.755 -4,0%

CASA 10.496 12.346 17,6%

LA SALLE VIVIENDA APARTAMENTO - 9.744 -

COMERCIO LOCAL 23.482 31.874 35,7%

APARTAESTUDIO 15.281 17.107 11,9%

APARTAMENTO 11.658 11.471 -1,6%

LA VICTORIA VIVIENDA APARTAMENTO 11.796 9.277 -21,4%

LAS AMERICAS VIVIENDA APARTAMENTO - 10.448 -

LOS HEROES VIVIENDA APARTAMENTO - 10.096 -

LOS PINOS VIVIENDA APARTAMENTO 11.349 11.467 1,0%

LOCAL 15.943 34.559 116,8%

OFICINA 23.249 26.005 11,9%


APARTAMENTO 10.717 10.540 -1,7%

APARTAMENTO 11.136 10.907 -2,1%

CASA - 8.597 -

APARTAMENTO 9.767 9.992 2,3%

CASA 12.026 9.733 -19,1%

APARTAESTUDIO 15.814 17.815 12,7%

APARTAMENTO 10.957 12.329 12,5%

NORTE VIVIENDA APARTAMENTO 8.462 7.253 -14,3%


APARTAMENTO 10.323 10.870 5,3%

PAN DE AZUCAR VIVIENDA APARTAMENTO 11.111 10.593 -4,7%

PORVENIR VIVIENDA CASA 8.160 9.091 11,4%

COMERCIO LOCAL 37.173 21.321 -42,6%

APARTAESTUDIO 21.544 19.954 -7,4%

APARTAMENTO 10.247 10.144 -1,0%

CASA 9.856 9.727 -1,3%

RICAURTE VIVIENDA APARTAMENTO 10.558 10.859 2,8%

EL TEJAR VIVIENDA

MONTERREDONDO VIVIENDA

GAITAN

HACIENDA SAN JUAN VIVIENDA

LA AURORAVIVIENDA

LA FLORESTA VIVIENDA

LA UNIVERSIDADVIVIENDA

MEJORAS PUBLICAS

COMERCIO

VIVIENDA

MUTIS VIVIENDA

MUTUALIDAD VIVIENDA

NUEVO SOTOMAYOR VIVIENDA

PROVENZAVIVIENDA


2

I SEM 2017

PROMEDIO M2

I SEM 2018VAR. %

COMERCIO LOCAL 22.124 30.833 39,4%


APARTAMENTO 11.616 11.605 -0,1%

CASA 10.476 9.086 -13,3%

CASA NEGOCIO - 11.222 -

LOCAL 29.273 23.279 -20,5%


APARTAMENTO 10.864 10.933 0,6%

CASA 11.619 8.395 -27,7%

APARTAMENTO 9.972 10.476 5,1%

CASA 9.147 10.462 14,4%

SAN MIGUEL VIVIENDA APARTAMENTO 8.750 10.769 23,1%

LOCAL - 14.741 -

OFICINA 32.742 32.863 0,4%

APARTAESTUDIO 14.570 16.077 10,3%

APARTAMENTO 11.785 11.792 0,1%

APARTAMENTO 11.744 13.640 16,1%

CASA 9.510 11.914 25,3%


2

I SEM 2017

PROMEDIO M2

I SEM 2018VAR. %


CASA 12.143 8.835 -27,2%

COMERCIO OFICINA 45.455 48.276 6,2%

APARTAMENTO 11.944 10.860 -9,1%

CASA 10.255 9.131 -11,0%

ARCOS DEL CAMPESTRE VIVIENDA APARTAMENTO 9.865 9.599 -2,7%

BELLAVISTA VIVIENDA APARTAMENTO 9.106 9.689 6,4%

BOSQUES DEL PAYADOR VIVIENDA APARTAMENTO 10.723 10.244 -4,5%

COMERCIO LOCAL 21.788 20.000 -8,2%


CALDAS VIVIENDA APARTAMENTO 9.867 8.009 -18,8%


LOCAL 47.332 27.387 -42,1%

APARTAMENTO 10.865 11.034 1,6%

CASA 11.478 10.627 -7,4%

APARTAMENTO 10.910 10.351 -5,1%

CASA 10.926 9.608 -12,1%

APARTAMENTO 10.640 9.219 -13,4%

CASA - 9.897 -

GUANATA VIVIENDA CASA 11.095 10.513 -5,2%

LA COLINA VIVIENDA APARTAMENTO - 10.539 -

APARTAMENTO 9.917 7.657 -22,8%

CASA 7.816 5.107 -34,7%

LA TURENA VIVIENDA APARTAMENTO 12.098 11.074 -8,5%

TABLA 2. BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE - FLORIDABLANCA

Fuente: Elaboración Propia - Lonja de Propiedad Raíz de Santander

SAN ALONSO VIVIENDA

SAN FRANCISCO

COMERCIO

VIVIENDA

CAÑAVERAL

COMERCIO

VIVIENDA

SAN LUIS VIVIENDA

SOTOMAYOR

COMERCIO

VIVIENDA

TERRAZAS VIVIENDA

ANDALUCIA VIVIENDA

ANILLO VIAL VIVIENDA

BUCARICA

CASCO ANTIGUO VIVIENDA

EL BOSQUE VIVIENDA

LA CUMBRE VIVIENDA


2

I SEM 2017

PROMEDIO M2

I SEM 2018VAR. %

COMERCIO LOCAL 24.238 32.754 35,1%

APARTAMENTO 10.760 10.937 1,7%

CASA 7.925 8.582 8,3%

LOS ANDES VIVIENDA CASA 11.517 9.651 -16,2%

MOLINOS BAJOS VIVIENDA APARTAESTUDIO - 10.576 -

NIZA VIVIENDA APARTAMENTO 10.952 9.784 -10,7%

PALOMITAS VIVIENDA APARTAMENTO 10.558 11.166 5,8%

ROSALES VIVIENDA APARTAMENTO 7.761 10.385 33,8%

RUITOQUE BAJO VIVIENDA APARTAMENTO 10.374 9.910 -4,5%

SAN BERNARDO VIVIENDA CASA 7.333 8.143 11,0%

APARTAMENTO 8.903 9.900 11,2%

CASA 8.131 7.896 -2,9%

ZAPAMANGA VIVIENDA CASA 5.000 6.333 26,7%


2

I SEM 2017

PROMEDIO M2

I SEM 2018VAR. %

CIUDADELA VILLAMIL VIVIENDA APARTAMENTO 12.500 12.539 0,3%

EL PALENQUE VIVIENDA CASA - 9.567 -

EL POBLADO VIVIENDA CASA 5.572 9.349 67,8%

PORTAL CAMPESTRE VIVIENDA CASA 9.130 13.075 43,2%

PUERTO MADERO VIVIENDA APARTAMENTO 9.500 10.615 11,7%

APARTAMENTO 9.674 11.170 15,5%

CASA - 9.636 -


CASA - 9.491 -

SAN JORGE VIVIENDA APARTAMENTO 10.341 9.375 -9,3%


2

I SEM 2017

PROMEDIO M2

I SEM 2018VAR. %

BARROBLANCO VIVIENDA APARTAMENTO 8.652 8.396 -3,0%

BUENOS AIRES VIVIENDA APARTAMENTO - 9.011 -

CALLEJUELAS VIVIENDA APARTAMENTO 9.355 9.068 -3,1%

EL REFUGIO VIVIENDA CASA - 7.037 -

GUATIGUARA VIVIENDA APARTAMENTO - 10.406 -

APARTAMENTO 13.000 9.896 -23,9%

CASA 8.528 11.544 35,4%

APARTAMENTO 9.546 9.397 -1,6%

CASA 11.317 8.918 -21,2%

MIRAFLORES VIVIENDA APARTAMENTO 9.044 8.622 -4,7%

APARTAMENTO 9.161 8.794 -4,0%

CASA 9.223 10.630 15,2%

COMERCIO LOCAL - 23.648 -

VIVIENDA APARTAMENTO 11.351 8.042 -29,2%

VILLAS DE NAVARRA VIVIENDA CASA 7.556 10.205 35,1%


TABLA 3. BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE - GIRÓN

TABLA 4. BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE - PIEDECUESTA



LAGOSVIVIENDA

VILLABEL VIVIENDA

RINCON DE GIRON VIVIENDA

PASEO DEL PUENTE VIVIENDA

PINARES

SAN ANTONIO DE CARRIZAL VIVIENDA

JUNIN VIVIENDA

LA ARGENTINA VIVIENDA

ESTRATO POR TIPO DE INMUEBLE

MUNICIPIO ESTRATODESTINO O

USOTIPO DE INMUEBLE

PROMEDIO M2

I SEM 2017

PROMEDIO M2

I SEM 2018VAR. %

2 VIVIENDA APARTAMENTO 9.057 7.253 -19,9%

BODEGA 14.916 10.035 -32,7%

LOCAL 17.607 23.512 33,5%


APARTAMENTO 10.364 10.253 -1,1%

CASA 10.709 9.331 -12,9%

CASA NEGOCIO 14.816 10.936 -26,2%

LOCAL 33.389 27.957 -16,3%

OFICINA 16.292 24.707 51,7%


APARTAMENTO 11.388 11.013 -3,3%

CASA 10.442 10.358 -0,8%

COMERCIO CASA NEGOCIO 16.648 16.364 -1,7%

APARTAESTUDIO 10.027 11.603 15,7%

CASA 10.506 13.541 28,9%

LOCAL 43.483 34.218 -21,3%

OFICINA 24.686 28.447 15,2%

APARTAESTUDIO 17.654 17.000 -3,7%

APARTAMENTO 12.244 14.433 17,9%

COMERCIO LOCAL 22.356 24.328 8,8%

APARTAESTUDIO 13.024 11.813 -9,3%

APARTAMENTO 9.743 9.923 1,9%

CASA 9.790 8.569 -12,5%

APARTAMENTO 10.924 10.206 -6,6%

CASA 10.522 9.045 -14,0%


LOCAL 42.273 27.387 -35,2%

OFICINA 44.298 48.276 9,0%

APARTAESTUDIO 18.358 12.732 -30,6%

APARTAMENTO 11.659 11.128 -4,6%

CASA 11.131 10.197 -8,4%

APARTAMENTO 9.216 9.032 -2,0%

CASA 7.742 9.279,9 19,9%

4 VIVIENDA APARTAMENTO 10.302 9.374,7 -9,0%

APARTAMENTO - 8.735,9 -

CASA 9.012 8.967,7 -0,5%

COMERCIO LOCAL - 20.941,5 -

APARTAMENTO 9.337 9.503,3 1,8%

CASA 9.373 12.904,4 37,7%

TABLA 5. ESTRATO POR TIPO DE INMUEBLE

VIVIENDA

VIVIENDA

VIVIENDA

VIVIENDA

VIVIENDA

COMERCIO

VIVIENDA

VIVIENDA

VIVIENDA

COMERCIO

GIRON3

PIEDECUESTA

3

4

COMERCIO

VIVIENDA

COMERCIO

VIVIENDA

BUCARAMANGA

3

4

5

6

FLORIDABLANCA

3

4

5


USO POR TIPO DE INMUEBLE

MUNICIPIO DESTINO O USO TIPO DE INMUEBLEPROMEDIO M

2

I SEM 2017

PROMEDIO M2

I SEM 2018VAR. %

BODEGA 13.085 10.035 -23,3%

CASA NEGOCIO 13.082 11.864 -9,3%

LOCAL 33.212 33.885 2,0%

OFICINA 22.860 25.858 13,1%


APARTAMENTO 11.296 11.238 -0,5%

CASA 10.461 10.127 -3,2%

CASA NEGOCIO 13.644 14.899 9,2%

LOCAL 27.356 22.922 -16,2%

OFICINA 28.714 48.276 68,1%

APARTAESTUDIO 14.723 12.272 -16,6%

APARTAMENTO 10.602 10.454 -1,4%

CASA 10.064 9.068 -9,9%

APARTAMENTO 9.695 10.015 3,3%

CASA 7.645 10.392 35,9%

COMERCIO LOCAL 27.316 20.503 -24,9%

APARTAMENTO 9.472 9.015 -4,8%

CASA 9.049 9.883 9,2%


VIVIENDA

TABLA 6. USO POR TIPO DE INMUEBLE

BUCARAMANGA

FLORIDABLANCA

GIRON

PIEDECUESTA

COMERCIO

VIVIENDA

COMERCIO

VIVIENDA

VIVIENDA

ESTRATO POR USO

MUNICIPIO ESTRATODESTINO O

USO

PROMEDIO M2

I SEM 2017

PROMEDIO M2

I SEM 2018VAR. %

2 VIVIENDA 9.057 7.253 -19,9%

COMERCIO 16.341 26.512 62,2%

VIVIENDA 11.380 10.493 -7,8%

COMERCIO 28.497 27.938 -2,0%

VIVIENDA 12.085 11.814 -2,2%

COMERCIO 28.232 26.745 -5,3%

VIVIENDA 11.701 11.766 0,6%

COMERCIO 34.814 27.560 -20,8%

VIVIENDA 12.847 14.370 11,9%

COMERCIO 18.554 24.328 31,1%

VIVIENDA 9.818 9.662 -1,6%

COMERCIO 19.645 40.513 106,2%

VIVIENDA 10.990 9.785 -11,0%

COMERCIO 43.285 24.593 -43,2%

VIVIENDA 12.083 10.972 -9,2%

3 VIVIENDA 9.110 10.276 12,8%

4 VIVIENDA - 9.879 -

COMERCIO 26.164 14.978 -42,8%

VIVIENDA 9.353 8.970 -4,1%

COMERCIO 14.444 20.941 45,0%

VIVIENDA 9.321 10.040 7,7%

TABLA 7. ESTRATO POR USO


5

3

4

BUCARAMANGA

FLORIDABLANCA

GIRON

PIEDECUESTA

3

4

5

6

3

4