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TIPOS DE VIVIENDA
Qu es una vivienda?
Se denomina vivienda a la obra arquitectnica humanaque cumple las
necesidades bsicas del hombre como ofrecer refugio y habitacin; protegindolesde las inclemencias climticas y otras amenazas
!ambin se denomina vivienda a un apartamento" aposento" casa" domicilioestancia" hogar" mansin" etc
Tipos de vivienda:
Vivienda unifamiliar#
Son habitadas por una sola familia o persona y que suelen tener uno o dos pisos
$eneralmente estn rodeadas de alguna zona verde" por lo que no cuentan convecinos adosados ni que vivan aba%o o arriba
Ventajas:
Amplitud:&ste es un gran factor debido a que las viviendas unifamiliares poseenunos metros cuadrados mucho ms amplios que un piso o cualquier otro tipo dehogar" adaptndose as' a la familia
!iene una gran versatilidad puesto que su amplitud puede darle diversasfuncionalidades al inmueble y pudiendo incluir en su interior una piscina" un %ard'no todo lo que se desee para los componentes de la familia que habitan la vivienda
Intimidad:(osee una intimidad mucho mayor que en cualquier piso inmueblepeque)o" puesto que tiene su precio terreno y aislado de otros hogares*tra venta%a tambin es la posibilidad de disfrutar el territorio de la vivienda algusto deseado y sin tener influencia de otras personas o vecinos como en unacomunidad de propietarios
Independencia:&stas viviendas aisladas tienen una gran independencia" debidoa que el mantenimiento y todo el acondicionamiento de la vivienda y el e+terioresta remitido al propietario y l es el encargado de lo que pueda ocurrir en dicholugar
Desventajas:
&l mayor inconveniente encontrado en este tipo de viviendas es su precioelevado respecto a los pisos y hogares ms peque)os
&+isten , tipos de viviendas unifamiliares#
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Unifamiliar aislada o exenta
&s aquel edificio habitado por una -nica familia que no est en contacto f'sico conotras edificaciones .ormalmente estn rodeadas por todos sus lados porun terreno perteneciente a la vivienda" en el que se suele instalarun%ard'nprivado &n este aspecto hay variantes; as'" la vivienda puede tener uno"varios o todos sus lados alineados con la v'a p-blica
Unifamiliar pareada
&n este caso" se construyen dos viviendas unifamiliares que e+teriormente estn
en contacto" aunque en su distribucin interior son totalmente independientes"
teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la v'a p-blica
http://es.wikipedia.org/wiki/Jard%C3%ADnhttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=V%C3%ADa_p%C3%BAblica&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=V%C3%ADa_p%C3%BAblica&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Jard%C3%ADn7/24/2019 Tipo vivienda
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Unifamiliar adosada
Similar a la pareada" pero esta vez cada vivienda est en contacto con otras dos
/una a cada lado0 &ste tipo de viviendas se suelen caracterizar por teneruna plantaestrecha y alargada y por la presencia de ventanas -nicamente en los
e+tremos de la casa
Vivienda multifamiliar:
&n estas viviendas se aprovecha la tercera dimensin para que se optimice elespacio digno de ser habitado 1qu' entonces s' e+isten vecinos que vivan aba%o oarriba de la vivienda o con los que se comparta un paredn &n esta clasificacinencontramos los d-ple+" departamentos y loft" entre otras
Ventajas:
2iviendas al costo real de construccin .o e+isten sobre costos financieros al no haber un prstamo bancario del
constructor" el proyecto se autofinancia con el dinero de los copropietariosSin embargo pueden financiar la compra con un crdito hipotecario" sin
afectar el costo de las viviendas .o hay pago de 3$2 por la compra del inmueble
Servicio post4venta en todo momento
Desventajas:/no encontr# (0
http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Planta_(geometr%C3%ADa)&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Planta_(geometr%C3%ADa)&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Casahttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Planta_(geometr%C3%ADa)&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Casa7/24/2019 Tipo vivienda
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Dplex:
5nd-ple+" es una vivienda que tiene dos pisos conectados entre s' por unaescalera interior" usualmente paralelas 1simismo" un apartamento triple+se
refiere a un apartamento que abarca tres pisos y un quadple+o fourple+ a cuatro
pisos
!ambin se puede incluir el caso de dos viviendas unidas en paralelo &s habitual
encontrar edificios con apariencia de casa de ciudad" con dos entradas diferentes
6os d-ple+ son especialmente comunes en Estados Unidos !ambin son muy
comunes en1rgentinay 7olivia
.ormalmente" los d-ple+ tienen el tama)o de una casa normal 1 diferencia de
casas del pueblo" en la mayor'a de reas de 1mrica del .orte" las casas d-ple+
son compradas como una unidad de bienes ra'ces" mientras que una casa de
ciudad es usualmente comprada adosada a otra casa o casas que son pose'das
por otros propietarios Sin embargo" en algunas reas" es posible que los pisos de
un d-ple+ /o la triple parte o fourple+0 sean pose'dos por due)os diferentes
http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Triplex&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Quadplex&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Estados_Unidoshttp://es.wikipedia.org/wiki/Argentinahttp://es.wikipedia.org/wiki/Argentinahttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Triplex&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Quadplex&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Estados_Unidoshttp://es.wikipedia.org/wiki/Argentina7/24/2019 Tipo vivienda
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Ventajas:
Espacio e intimidad
8s metros cuadrados" mucha luz" intimidad y un cierto estatus !odo esto lo
proporciona disponer de dos pisos en uno 6os d-ple+" viviendas de dos plantas
conectadas por una escalera interior" son el destino de las pare%as con hi%os que
ven cmo sus pisos se quedan peque)os 1 medida que pasa el tiempo lasnecesidades cambian" los sueldos crecen y es posible que la familia tambin
aumente !ener dos habitaciones" saln" ba)o y cocina ya no es suficiente &s
entonces cuando se opta por este tipo de viviendas
&l tama)o es la venta%a ms valorada en esta edificacin 6a luminosidad es
tambin fundamental" ya que al disponer de dos pisos es habitual que todas o la
mayor'a de las estancias tengan ventana y" por lo tanto" luz natural &s frecuente
que la planta ms alta cuente con una mayor entrada de luz
&s habitual que todas o la mayor'a de las estancias dispongan de ventana y luz
natural
&ntre sus cualidades" destaca tambin la intimidad en la vivienda 9ste es un
aspecto muy importante cuando los miembros de la familia aumentan 6a
distribucin habitual hace que se utilice una planta para la rutina diaria 4con
cocina" saln" uno o dos ba)os y cuarto de estar4" mientras que la otra se reserva
para descansar
Desventajas:
!a escalera" un inconveniente
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1 pesar de no ser una caracter'stica com-n a todos los d-ple+" numerosos
cuentan con dos puertas" una en cada planta &sto permite poder entrar sin tener
que subir o ba%ar la escalera interior que comunica ambos pisos
.o obstante" laescaleraes un factor que disuade a posibles compradores &s sumayor inconveniente &ste elemento arquitectnico propicia un escaso inters por
adquirir un d-ple+" ya que resta metros a la vivienda y se percibe como un peligro
para las familias con ni)os peque)os y para las personas mayores
I#l:
&n un paisa%e cubierto de nieve y con un fr'o intenso vive el esquimal" su vida y su
casa son tan especiales como su territorio 1ll' todo es escaso" por esto el
esquimal es recursivo y aprovecha lo que encuentra sin desperdiciar nada 6o
-nico que hay en abundancia son hielo y focas &ligl-" la vivienda del esquimal" se
construye con troncos de hielo en forma esfrica" con varias habitaciones
redondas unidas por ba%'simos corredores por los cuales los habitantes avanzan
arrodillados !ener aire caliente en los cuartos es la razn de los corredores tanba%os" pues controlar el fr'o es ms importante que caminar en la casa
http://revista.consumer.es/web/es/20060501/actualidad/informe1/70375_3.phphttp://revista.consumer.es/web/es/20060501/actualidad/informe1/70375_3.php7/24/2019 Tipo vivienda
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El mercado flotante" casas li#adas a la naturale$a:
&l mercado flotante de !ailandia es un lugar completamente metido en el agua y la
vegetacin 1ll' la gente y la naturaleza viven en armon'a pues la casa y el traba%o
estn conectados al agua y a las plantas 6as casas son todas distintas" pero hay
unidad en su relacin con la naturaleza !ienen %ardines colgados" materos con
flores y tina%as de barro a la sombra 6as viviendas se levantan del piso con un
alegre corredor sobre el agua para la vida familiar" y no falta en cada una un
muelle &l mercado flotante es un sitio atrayente" que muestra cmo la casa se
une al lugar para vivir disfrutando de la tranquilidad y de la magia del paisa%e
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NORMAS FUNDAMENTALES QUE CONDICIONAN EL DISENO DE UNA VIVIENDA A
QUI ABSTRAIMOS LAS MS IMPORTANTES DE ACUERDO CON EL DISENO Y A
TODO RELACIONADO ALA VIVIENDA.
TITU!O III%&A'(UITE)TU'A
NO'*A A%+&+
)ONDI)IONES ,ENE'A!ES DE DISE-O
)APITU!O I)A'A)TE'ISTI)AS DE DISE-O
Art.culo &%/ 6a presente norma establece los criteriosy requisitos m'nimos de dise)o arquitectnico que debern
cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizarlo estipulado en el art : de la norma $
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Art.culo 1%/ 6as obras de edificacin debern tenercalidad arquitectnica" la misma que se alcanza con unarespuesta funcional y esttica acorde con el propsito dela edificacin" con el logro de condiciones de seguridad"
con el cumplimiento de la normativa vigente" y con la eficienciadel proceso constructivo a emplearse&n las edificaciones se responder a los requisitos funcionales
de las actividades que se realizarn en ellas" en114
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneaminentotrminos de dimensiones de los ambientes" relaciones
entre ellos" circulaciones y condiciones de usoSe e%ecutar con materiales" componentes y equipos
de calidad que garanticen su seguridad" durabilidad y estabilidad&n las edificaciones se respetar el entorno inmediato"
conformado por las edificaciones colindantes" en lo referentea altura" acceso y salida de veh'culos" integrndosea las caracter'sticas de la zona de manera armnica&n las edificaciones se propondr soluciones tcnicas
apropiadas a las caracter'sticas del clima" del paisa%e" delsuelo y del medio ambiente general
&n las edificaciones se tomar en cuenta el desarrollofuturo de la zona" en cuanto a v'as p-blicas" servicios de
la ciudad" renovacin urbana y zonificacin
Art.culo 2%/ 6os parmetros urban'sticos y edificatoriosde los predios urbanos deben estar definidos en el
(lan 5rbano 6os ertificados de (armetros deben consignarla siguiente informacin#
a3 @onificacin43 Secciones de v'as actuales y" en su caso" de v'asprevistas en el (lan 5rbano de la localidadc3 5sos del suelo permitidosd3 oeficiente de edificacine3 (orcenta%e m'nimo de rea libref31ltura de edificacin e+presada en metros#3 Aetiros53Brea de lote normativo" aplicable a la subdivisinde lotesi3 Censidad neta e+presada en habitantes por hectreao en rea m'nima de las unidades que conformarn laedificacin
j3 &+igencias de estacionamientos para cada uno delos usos permitidos63Breas de riesgo o de proteccin que pudieranafectarlo
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l3 alificacin de bien cultural inmueble" de ser el casom0 ondiciones particulares
Art.culo 7%/ &n las localidades en que no e+istan normasestablecidas en los planes de acondicionamiento territorial"
planes de desarrollo urbano provinciales" planesurbanos distritales o planes espec'ficos" el propietario deberefectuar una propuesta" que ser evaluada y aprobadapor la 8unicipalidad Cistrital" en base a los principios
y criterios que establece el presente Aeglamento
Art.culo 8%/ 6os proyectos con edificaciones de usomi+to debern cumplir con las normas correspondientes
a cada uno de los usos propuestos Art.culo 9%/ 6as normas tcnicas que deben cumplir
las edificaciones son las establecidas en el presente Aeglamento.acional de &dificaciones .o es obligatorio el
cumplimiento de normas internacionales que no hayan sidoe+presamente homologadas en el (er- Sern aplicablesnormas de otros pa'ses" en caso que estas se encuentrene+presamente indicadas en este Aeglamento o en normas
sectoriales
)APITU!O II'E!A)IN DE !A EDI;I)A)ION )ON !A VIA
P%/ 6as edificaciones debern tener cuandomenos un acceso desde el e+terior &l n-mero de accesos
y sus dimensiones se definen de acuerdo con el usode la edificacin 6os accesos desde el e+terior puedenser peatonales y vehiculares 6os elementos mviles delos accesos al accionarse" no podrn invadir las v'as y
reas de uso p-blico
Art.culo ?%/ uando el (lan 5rbano Cistrital lo establezcae+istirn retiros entre el l'mite de propiedad y el
l'mite de la edificacin6os retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y
seguridad de los ocupantes de la edificacin y pueden ser#
4 ;rontales: uando la distancia se establece con relacinal lindero colindante con una v'a p-blica4 !aterales# uando la distancia se establece con relacina uno o a ambos linderos laterales colindantes conotros predios4 Posteriores: uando la distancia se establece con
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relacin al lindero posterior6os planes urbanos establecen las dimensiones m'nimasde los retiros &l proyecto a edificarse puede proponerretiros de mayores dimensiones
Art.culo &+%/ &l (lan de Cesarrollo 5rbano puede establecerretiros para ensanche de la/s0 v'a/s0 en que seubica el predio materia del proyecto de la edificacin" en
cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el ertificadode (armetros 5rban'sticos y &dificatorios o en el
ertificado de 1lineamiento
Art.culo &&%/ 6os retiros frontales pueden ser empleadospara#
a3 6a construccin de gradas para subir o ba%ar comom+imo =:< m del nivel de vereda
43 6a construccin de cisternas para agua y sus respectivoscuartos de bombas
c3 6a construccin de casetas de guardian'a y su respectivoba)o
d3 &stacionamientos vehiculares con techos ligeros osin techar
e3 &stacionamientos en semistano" cuyo nivel superiordel techo no sobrepase =:< m por encima del nivel
de la vereda frente al lote &n este caso la rampa de accesoal estacionamiento en semi4stano podr iniciarse en
el l'mite de propiedadf3 ercos delanteros opacos
#3 8uretes para medidores de energ'a elctrica53 Aeguladores y medidores de gas natural
i31lmacenamiento enterrado de $6( y l'quidos combustiblesj3 !echos de proteccin para el acceso de personas
63 &scaleras abiertas a pisos superiores independientes"cuando estos constituyan ampliaciones de la edificacin
originall3 (iscinas
m3 Sub4estaciones elctricas
Art.culo &0%/ 6os cercos tienen como finalidad la proteccinvisual y>o auditiva y dar seguridad a los ocupantes
de la edificacin; debiendo tener las siguientes caracter'sticas#a3 Cebern estar colocados en el l'mite de propiedad"pudiendo ser opacos o transparentes 6a colocacinde cercos opacos no var'a la dimensin de los retiros
e+igibles43 6a altura depender del entorno
c3 Cebern tener un acabado concordante con la edificacin
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que cercan
Art.culo &1%/ &n las esquinas formadas por la interseccinde dos v'as vehiculares" con el fin de evitar accidentes
de trnsito" cuando no e+ista retiro o se utilicen
cercos opacos" e+istir un retiro en el primer piso" en diagonal/ochavo0 que deber tener una longitud m'nima de,
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habitacionales y funcionales de manera adecuada
Art.culo 0%/ !oda vivienda deber contar cuando menos"con espacios para las funciones de aseo personal"
descanso" alimentacin y recreacin
Art.culo 1%/ 6as viviendas pueden edificarse de los siguientestipos#
4 5nifamiliar" cuando se trate de una vivienda sobreun lote
4 &dificio multifamiliar" cuando se trate de dos o masviviendas en una sola edificacin y donde el terreno es de
propiedad com-n4 on%unto Aesidencial" cuando se trate de dos o mas
viviendas en varias edificaciones independientes y dondeel terreno es de propiedad com-n
4 Quinta" cuando se trate de dos o ms viviendas sobrelotes propios que comparten un acceso com-n
Art.culo 2%/ 6as viviendas debern estar ubicadas enlas zonas residenciales establecidas en el plano de @onificacin"
en zonas urbanas con zonificacin compatible oen zonas rurales
Art.culo 7%/ (ara el clculo de la densidad habitacional"el n-mero de habitantes de una vivienda" est en funcin
del n-mero de dormitorios" seg-n lo siguiente#Vivienda Nmero de Habitantes
De un dormitorio 2De dos dormitorios 3De tres dormitorios o ms 5
)APITU!O II)ONDI)IONES DE DISE-O
Art.culo 8%/ 6as viviendas" debern cumplir con lo establecidoen la .orma 14
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6as dimensiones de los muebles se sustentan en lascaracter'sticas antropomtricas de las personas que la habitarn
Articulo >%/ &l rea techada m'nima de una viviendasin capacidad de ampliacin /departamentos en edificios
multifamiliares o en con%untos residenciales su%etos al rgimende propiedad horizontal0 ser de E< mD&l rea techada m'nima de una vivienda unifamiliar
en su forma inicial" con posibilidad de e+pansin serde D: mD
&stas reas m'nimas no son de aplicacin para las viviendasedificadas dentro de los programas de promocindel acceso a la propiedad privada de la vivienda
Ce acuerdo a lo que establezca el (lan 5rbano" en ciertaszonas se podr proponer un rea m'nima de hasta =F mD
para viviendas unipersonales" siempre que se pueda garantizarque se mantendr este uso
Art.culo ?%/ 6os ambientes de aseo podrn prestar serviciodesde cualquier ambiente de la vivienda 6a cocina
podr prestar servicio desde el omedor" &star4omedoro desde una circulacin que la integre a el 6a lavander'a
podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacincom-n a varios ambientes
Art.culo &+%/ 6as escaleras y corredores al interior delas viviendas" que se desarrollen entre muros debern
tener un ancho libre m'nimo de
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Art.culo &1%/ &n el caso de viviendas unifamiliarespodr plantearse su e%ecucin por etapas" siempre que la
unidad bsica o n-cleo bsico cumpla con el rea establecidaen el art'culo H de la presente norma y se proporcione
al adquiriente los planos de la vivienda completa"
aprobados por la 8unicipalidad correspondienteArt.culo &2%/ 6as viviendas pueden edificarse simultneamente
con la habilitacin urbana&n caso de viviendas que se puedan ampliar" el dise)o
arquitectnico y estructural" as' como el sistema constructivoa emplear" estarn concebidos de tal manera que
sus ampliaciones puedan ser encargadas directamentepor el propietario
Articulo &7/ &l n-mero de estacionamientos e+igiblesser establecido en el (lan 5rbano de acuerdo con las condiciones
socio4econmicas de cada localidad &n caso deno e+istir este parmetro" se considerar como m'nimo unestacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en
las Iabilitaciones 5rbanas !ipo : para vivienda unifamiliar"no ser e+igible estacionamiento al interior de los lotes
)APITU!O III)A'A)TE'ISTI)AS DE !AS VIVIENDAS
Articulo &8%/ 6a vivienda debe permitir el desarrollo
de las actividades humanas en condiciones de higiene ysalud para sus ocupantes" creando espacios seguros parala familia que la habita" proponiendo una solucin acorde
con el medio ambiente6os ambientes debern disponerse de manera tal quegaranticen su uso ms eficiente" empleando materiales
que demanden un ba%o grado de mantenimiento6os constructores de viviendas debern informar a los
propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda"sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento
de las instalaciones elctricas" sanitarias" de comunicaciones"
de gas y mecnicas si fuera el caso
Articulo &9%/ (ara la edificacin de viviendas se deberverificar previamente la resistencia y morfolog'a del
suelo mediante un estudio &l suelo debe tener caracter'sticasque permitan una solucin estructural que garantice
la estabilidad de la edificacin3gualmente deber verificarse el estado de las edificaciones
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colindantes con el fin de contar con una propuestaque no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones
vecinas6as viviendas debern ser edificadas en lugares que
cuenten con instalaciones de servicios de agua y energ'a
elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin enun plazo razonable&n caso de e+istir agua subterrnea deber preverse
una solucin que impermeabilice la superficie construidaen contacto con el suelo" de manera que se evite el pasode la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda
6as superficies e+teriores e+puestas a la accin delagua por riego de %ardines o lluvia debern estar protegidas
e impermeabilizadas para evitar el paso del agua porcapilaridad" hasta una altura de %/ 6os materiales constitutivos de los cerramientose+teriores debern ser estables" mantener un
comportamiento resistente al fuego" dotar de proteccinac-stica y evitar que el agua de lluvia o de riego de %ardines
filtre hacia el interiorCe preferencia el aislamiento trmico de transmisin
trmica J del cerramiento no ser superior a =D< K>mtD
Articulo &?%/ 6a ventanas que dan iluminacin y ventilacina los ambientes" debern tener un cierre adecuadoa las condiciones del clima" y contar con carpinter'a
de materiales compatibles con los materiales delcerramiento
6os vidrios crudos debern contar con carpinter'a desoporte en todos sus lados Ce lo contrario debern ser
templados6as ventanas debern ser de fcil operacin y en todoslos casos permitir su limpieza desde la habitacin que
iluminan y ventilan&l alfeizar de una ventana tendr una altura m'nima
de
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Articulo 0+%/ 6os tabiques interiores debern tener unancho m'nimo de
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de un m'nimo de ==< m de altura&l -ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios
pisos o multifamiliar" deber tener un aislamiento trmicoque permita un nivel de confort similar al de los dems
pisos
6os techos deben contar con un sistema de evacuacindel agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistemade alcantarillado Ceber evitarse el posible empozamiento
de agua de lluvias6as cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir
el acceso de personas para reparacin o mantenimiento
Art.culo 02%/ 6as edificaciones para vivienda estarnprovistas de servicios sanitarios" seg-n las siguientes cantidades
m'nimas#Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1lavadero
Articulo 07%/ 6as tuber'as de instalaciones sanitariasdeben estar identificadas para su reparacin
!odos los ambientes de aseo o donde se encuentre unaparato sanitario debern contar con una vlvula de control
y un sumidero capaz de recoger el agua que pudierafugar en un desperfecto
Articulo 08%/ 6as instalaciones elctricas sern de unatensin de DD< voltios y contar con dispositivos automticos
de interrupcin por sobrecarga" y podrn ser empotradoso visibles &n este -ltimo caso debern estar protegidos
por tubos o canaletas6os medidores de consumo podrn ser monofsicos otrifsicos" y se deber proveer uno por cada vivienda6as instalaciones de comunicaciones debern contar
con ca%as de recepcin de los servicios que puedan seratendidas desde el e+terior de las viviendas o desde las
zonas de uso com-n6as viviendas unifamiliares debern estar preparadas
para recibir al menos una salida de telefon'a fi%a1dems de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares
y con%untos residenciales debern contar conun enlace para intercomunicador con el ingreso o porter'a"
y una cone+in a informacin por cableSe podrn colocar mecanismos automticos de encendido
para ahorro de energ'a&n las localidades donde se puedan presentar tormentas
elctricas" las edificaciones de ms de doce pisos debern
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estar provistas de pararrayos
Articulo 09%/ 6as instalaciones de gas debern contarcon medidores individuales para cada vivienda" los mismos
que estarn colocados al e+terior de la vivienda o en
un espacio de uso com-n6as canalizaciones de la red de conduccin de gassern visibles" e+teriores y alo%adas en espacios protegidos
de golpes accidentales6os equipos que funcionen a gas tendrn una llave
individual de control6os calentadores de agua a gas debern estar ubicados
en lugares con una ventilacin directa permanentehacia el e+terior
Articulo 0>4 6as viviendas edificadas dentro de los(rogramas de promocin del acceso a la propiedad privadade la vivienda" sern construidas con materiales y sistemas
constructivos aprobados por el Servicio .acionalde .ormalizacin" apacitacin e 3nvestigacin para la 3ndustria
de la onstruccin N S&.3*" pudiendo las instalacioneselctricas y sanitarias ser sobrepuestas
&n las habilitaciones urbanas tipo : /habilitacin urbanacon construccin simultnea0 para edificaciones de viviendas
unifamiliares" correspondiente a este tipo de programas"no ser e+igible rea libre m'nima al interior del
lote" siempre que los ambientes resuelvan su iluminaciny ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma
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6as reas no techadas de las viviendas podrn estardelimitadas por paramentos transparentes o vivos6as distancias entre las edificaciones" as' como los
pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma14
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unifamiliares&l mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de
agua al interior del on%unto Aesidencial o de la Quinta" serealizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso
a las viviendas o edificios multifamiliares" las redes
principales de agua potable y alcantarillado debern ubicarseen reas libres o deba%o de v'as de seccin no menora LD< 8l" y a una distancia no mayor de D:
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Art.culo 12%/ &n las zonas consideradas en el (lan5rbano con @onificacin Aesidencia mayor a la establecidaoriginalmente o en los proyectos de densificacin urbana"
es posible incrementar el n-mero pree+istente deviviendas sobre un lote &n este caso se podr hacer uso
de los retiros o de las reas libres para ubicar las circulacionesverticales de acceso a las nuevas viviendas" lasmismas que debern respetar las caracter'sticas de la
edificacin y del entorno
Art.culo 17%/ 6a altura m+ima ser de cuatro pisos yel rea libre m'nima al interior del lote podr ser inferior ala normativa" siempre que se cumpla con lo dispuesto en
la .orma 14
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