ANA EGUIA SOLAUN JON EGUIA SOLAUN
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PROYECTO DE EJECUCIÓN DE RESIDENCIA Y CENTRO DE DÍA PARA LA TERCERA EDAD
- FASE I c) -
(ACONDICIONAMIENTO INTERIOR)
SITUACIÓN
POBES – RIBERA ALTA (Araba)
PROMOTOR
Excmo. AYUNTAMIENTO DE RIBERA ALTA
ARQUITECTOS
ANA EGUIA SOLAUN Y JON EGUIA SOLAUN
328/12
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ÍNDICE
MEMORIA
1.- OBJETO DEL PROYECTO
2.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
3.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
4.- JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA
5.- SERVICIOS EXISTENTES
6.- PROGRAMA DE NECESIDADES Y SUPERFICIES
7.- DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
8. DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES
9.- SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO (DB-SI / CTE)
10.- AHORRO DE ENERGÍA (DB-HE / CTE)
11.- SALUBRIDAD (DB-HS / CTE)
12.- SEGURIDAD DE UTILZACIÓN Y ACCESIBILIDAD (DB-SUA / CTE)
13.- NORMAS TÉCNICAS DE ACCESIBILIDAD
14.- PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO (DB-HR / CTE)
15.- NORMATIVA DE APLICACIÓN
16.- PLAZO DE EJECUCIÓN
ANEXOS
DB-SUA / CTE
DB-HR / CTE
ESQUEMA DE INSTALACIÓN EXISTENTE DE AGUA FRÍA, A.C.S. Y
CALEFACCIÓN EN CUARTO DE INSTALACIONES
PRESUPUESTO
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RESIDENCIA Y CENTRO DE DÍA PARA LA TERCERA EDAD
PROMOTOR: Excmo. AYUNTAMIENTO DE RIBERA ALTA
FASE I c)
1.- OBJETO DEL PROYECTO
Se trata de realizar la última parte de la Fase I de la
RESIDENCIA Y CENTRO DE DÍA DE TERCERA EDAD en la localidad de
Pobes del municipio de RIBERA ALTA (Araba).
La actuación se incluye como desarrollo y complemento de las
previsiones del Proyecto de ejecución de RESIDENCIA DE TERCERA
EDAD Y CENTRO DE DÍA (Fase I), visado con fecha 08/11/2012 y
realizado como desarrollo del Anteproyecto de RESIDENCIA DE
TERCERA EDAD (Fase I y II), visado con fecha 23/10/2012.
Inicialmente se ha realizado la obra completa de la Fase I a)
del citado Proyecto de ejecución, que comprende el CENTRO DE
DÍA para acoger un número de 12 personas.
Posteriormente, se ha realizado una ampliación que consiste en
la construcción correspondiente a la Fase I b), para dotar al
edificio de una RESIDENCIA con una capacidad de 9 plazas en un
principio. Esta fase recientemente ejecutada, consiste en la
obra correspondiente a la estructura y paramentos exteriores
del edificio excluyendo su acondicionamiento interior.
Y finalmente, el presente proyecto prevé la ejecución de la
Fase I c) que consiste en el ACONDICIONAMIENTO INTERIOR de la
parte del edificio correspondiente a la Fase I b).
En el Proyecto de ejecución de la Fase I se han proyectado los
espacios comunes y se han ejecutado los accesos generales para
dar cumplimiento a las exigencias del Centro de día para 12
plazas y de la Residencia de tercera edad que podrá albergar
hasta 23 plazas. Esta última se realizará de forma gradual en
función de las necesidades.
FASE I a) – EDIFICIO EXISTENTE
En el edificio construido inicialmente en la Fase I a) se
encuentran los siguientes espacios totalmente acondicionados:
. los espacios requeridos para atender las 12 plazas
previstas en el Centro de día, en planta baja.
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. los espacios comunes de la Residencia con su zona de
servicio situados en planta de sótano y planta baja (en su
caso compartidos con el Centro de día).
FASE I b) – OBRA EJECUTADA
La Fase I b) contempla la ampliación del edificio consistente
en la realización de la estructura, fachadas y cubierta para
poder acondicionar los siguientes espacios:
- la ampliación de los espacios comunes de la Residencia y
Centro de día, consistente en una sala de fisioterapia y el
resto de la zona de servicio, en planta baja.
- las habitaciones de 9 plazas de la residencia, en planta
primera y segunda (3 habitaciones dobles y 3 individuales).
- la sala multiusos y zona de estar de la Residencia
prevista para 23 plazas, en planta primera.
FASE I c) - PROYECTO
La Fase I c) contempla el acondicionamiento interior de la
obra perteneciente a la Fase I b), es decir, todos los
capítulos restantes para conseguir el edificio totalmente
terminado y así satisfacer los usos para los que ha sido
proyectado.
Se trata de las obras restantes de acondicionamiento interior
que consisten en la tabiquería interior, solados y alicatados,
resto de acabados, carpintería interior y dotación de todo
tipo de instalaciones.
2.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
El edificio se encuentra situado en una parcela propiedad del
Ayuntamiento de Ribera Alta, situada colindante a las parcelas
en las que se encuentra el edificio del Ayuntamiento,
Consultorio médico y el Polideportivo con la Bolera.
La zona dispone de jardines, zonas de aparcamiento y paseos
peatonales.
La localidad de POBES se encuentra situada a 25 km de Vitoria.
La parada de autobús con servicio a Vitoria se sitúa a una
distancia de 50 metros.
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La denominación catastral de la parcela es nº 760 del Polígono
6, de Pobes – Ribera Alta. La superficie de la parcela es de
2.214 m2.
No obstante, se realizó una Normalización de Fincas, para
agregar a ésta una parte de la parcela colindante del
Polideportivo y Bolera, también perteneciente al Ayuntamiento
de Ribera Alta.
3.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
DISEÑO FUNCIONAL
La distribución del edificio presenta los espacios comunes en
la zona del edificio más visible desde el centro urbano de la
localidad y próxima al resto de servicios del Ayuntamiento,
mientras que la zona de dormitorios de la Residencia se sitúa
en la zona del fondo de la parcela que es más tranquila.
Ambas zonas se localizan en distintos volúmenes y tienen
formas de cubierta y tratamientos de huecos de fachadas
diferenciados.
ACCESIBILIDAD
Se garantiza la accesibilidad al edificio.
El acceso principal peatonal se realiza por el lado norte
desde el aparcamiento próximo al Polideportivo sin disponer de
barreras arquitectónicas, en cumplimiento de la normativa de
Accesibilidad y Utilización:
- a nivel de sótano se accede al edificio mediante escalera
interior y ascensor porta-camillas del edificio.
- a nivel de planta baja se accede mediante escalera y
rampa exterior.
El terreno dispone de acceso rodado por su lado sur, desde el
cual se realizará la entrada de servicio a cota de planta baja
del edificio.
PREVISIONES DEL PROYECTO EN LA OBRA
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En el Proyecto de ejecución de la Fase I la estructura del
edificio fue calculada para todas las plantas en su totalidad,
por lo que la construcción se ha realizado en varias sub-fases
según ha convenido.
De esta forma, con la realización de la Fase I b), los
forjados del techo de la planta baja del Centro de día
coinciden con los forjados del suelo de la planta primera de
la ampliación para Residencia, tras la retirada de la cubierta
provisional colocada.
Teniendo en cuenta la relación existente entre el diseño y la
función en las distintas zonas, por un lado se ha realizado la
ampliación de la estructura de hormigón de la zona de
dormitorios en planta primera y segunda, y por el otro, la
sala multiusos de estructura de madera que se sitúa en planta
primera dejando el resto del espacio para una terraza.
La Fase I b) ha consistido en la parte de la obra que incluye
la estructura, cubierta y fachadas, además de las actuaciones
previas necesarias, y parte de las instalaciones y
urbanización.
Y la presente Fase I c) consiste en la obra correspondiente a
los capítulos de Albañilería, Aislamiento e
Impermeabilización, Solados y Alicatados, Carpintería
interior, Metalistería, Falso techo y Pintura, además de todo
tipo de Instalaciones interiores: Fontanería, Saneamiento,
Electricidad, Iluminación, Calefacción, Protección contra
Incendios e instalación del Ascensor.
Se ha planteado que el futuro crecimiento del edificio tenga
una disposición longitudinal hacia el fondo de la parcela, por
lo que la afección de la obra pendiente de realizar será
mínima con respecto al desarrollo de la actividad existente en
el edificio en el caso de que se realicen fases sucesivas.
VIABILIDAD DE LA ACTUACIÓN
La actuación propuesta constituye una fase complementaria del
edificio que hasta ahora se ha realizado, en el sentido de que
reúne las condiciones exigibles para poder acondicionar una
Residencia de 9 plazas sin afectar el funcionamiento del
Centro de día previsto para 12 personas.
Tal y como se ha mencionado anteriormente, los espacios ya
ejecutados son compartidos por la Residencia y el Centro de
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día:
- accesos exteriores de escalera y rampa
- acceso interior en planta de sótano
- ascensor portacamillas
- zona de instalaciones en planta de sótano
- entrada y recepción en planta baja
- comedor
- cocina-office
- sala de consulta y botiquín
Además, ahora se añaden otros espacios también a compartir:
- sala de fisioterapia
- administración
- vestuarios de empleados
Por otra parte, con los espacios comunes planteados en la
presente propuesta para la Residencia en planta primera, se
posibilita un aforo de hasta 23 plazas en un futuro.
4.- JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA
La normativa vigente son las Normas Subsidiarias de RIBERA
ALTA, Texto Refundido aprobado el 20 de Agosto de 2003.
La calificación de la parcela es de SUELO URBANO RESIDENCIAL 2
(artículo 141).
En esta zona se permiten entre otros los siguientes tipos
edificatorios:
. Tipo 3.- Edificio colectivo de viviendas (aplicado sólo a
Residencias).
. Tipo 4.- Edificio aislado.
Usos constructivos:
- Residencial:
c) Residencias para la Tercera Edad: en tipo 3. Se permiten
las viviendas de uso comunitario y residencial para la Tercera
Edad, cumpliendo el Decreto 41/1998 de 10 de Marzo, sobre los
Servicios Sociales Residenciales para la Tercera Edad aprobado
por la Comunidad Autónoma del País Vasco.
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- Equipamiento comunitario:
d) Asistencial y Sanitario: en tipo 4.
De todas formas, la parcela es de propiedad municipal,
adquirida para destinarla a Sistema de Equipamiento
comunitario con el fin de realizar una RESIDENCIA MUNICIPAL y
CENTRO DE DÍA para la TERCERA EDAD.
Por tanto, la parcela pertenece al SUELO DOTACIONAL de la
localidad.
Los parámetros urbanísticos asignados al SUELO URBANO
calificado como DOTACIONAL (artículo 141) son los siguientes:
- Edificabilidad máxima:
Uso asistencial - sanitario = 2,00 m2/m
2.
- Separación mínima de edificación a linderos: 5 m – salvo
que el uso del edificio haga aconsejable su alineación a
lindero con la autorización del colindante.
- Número máximo de plantas: Semisótano, Baja, primera y
bajocubierta.
Altura mínima en planta baja: 3 m.
Resto: 2,5 m.
- Alturas máximas:
Las demandadas por el uso con el límite de altura total del
edificio señalada en al apartado anterior (12 m a cornisa y/o
alero).
* * *
Los parámetros urbanísticos resultantes son los siguientes:
- La superficie construida del edificio de la Fase I a) es
de 421,38 m2, y la de la Fase I b) es de 551,11 m2, por lo que
resulta una superficie completa para las dos Fases de 972,49
m2, con lo cual se obtiene la siguiente edificabilidad:
Edificabilidad Fase I a) y b):
972,49/2.214 = 0,44 m2/m
2 < 2,00 m
2/m
2.
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La Fase I c), por tratarse del acondicionamiento interior, no
supone incremento de edificabilidad.
- La separación mínima a linderos es de 5,00 m = 5,00 m
admitidos.
- Número máximo de plantas:
El número de plantas es la demandada por el uso en cada una de
las zonas del edificio, y es variable teniendo en cuenta que
el edificio se adapta a un terreno en el cual existe un
desnivel de aproximadamente dos plantas en dirección
longitudinal. De esta manera, las plantas que resultan son las
siguientes (entre paréntesis se denomina la planta según
proyecto, respecto a la cota de acceso):
. Zona este: Planta baja y primera.
. Zona oeste: Semisótano (baja), planta baja (primera) y
primera (bajocubierta).
Por tanto, el número de plantas es en todo caso inferior a -
Semisótano, baja, primera y bajocubierta- admitidos.
- Altura mínima en planta baja: 3,40 > 3,00 m exigido.
- Resto: 3,06 m/ 2,89 m > 2,5 m exigido.
- Alturas máximas:
La altura máxima al alero es de 7,15 / 8,89 m, según la zona
del edificio.
En todo caso, dichas alturas son inferiores a 12 m admitidos
como máximo a cornisa y/o alero.
Por todo ello, queda justificado el cumplimiento de la
normativa urbanística vigente.
5.- SERVICIOS EXISTENTES
El edificio de Centro de Día dispone de todos los servicios
dimensionados suficientemente para atender las necesidades de
la ampliación planteada: red de abastecimiento de agua, red de
saneamiento y alcantarillado municipal, red eléctrica,
telefonía y red de gas.
El punto de vertido para la recogida de aguas fecales se
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encuentra próximo al acceso del edificio desde la plaza, junto
a la entrada de la Bolera. La red de abastecimiento se ha
tomado desde la red general que discurre por la acera de la
carretera general colocándose la arqueta en esta misma
localización.
En cuanto a las aguas de alcantarillado, se realiza también la
conexión desde el punto de vertido hasta la red existente en
la acera de la carretera general.
La red eléctrica se sitúa también en la plaza en la zona
próxima a la fachada posterior del Ayuntamiento, desde donde
se ha realizado la correspondiente acometida.
La red de telefonía se ha tomado desde un poste existente en
la parcela, a partir del cual discurre soterrada hasta la
entrada del edificio.
La acometida a la red de gas se ha realizado desde la zona de
la fachada posterior del Consultorio médico hasta la entrada
de la Residencia, a partir de la red que discurre desde el
depósito de propano situado en la fachada posterior del
Frontón.
6.- PROGRAMA DE NECESIDADES Y SUPERFICIES
La normativa sectorial de aplicación es la siguiente:
- Residencia: Decreto 41/1998, de 10 de Marzo, sobre los
Servicios Sociales Residenciales para la Tercera Edad, y
modificado por el Decreto 125/2005, de 31 de Mayo y el Decreto
195/2006, de 10 de Octubre.
- Centro de día: Decreto 202/2000, de 17 de Octubre, sobre
los Centros de día para personas mayores dependientes.
CENTRO DE DÍA
El Centro de día se ha ejecutado en la Fase I a) para la
totalidad de las plazas previstas (12 plazas).
El programa se desarrolla totalmente en planta baja.
En el Anexo I sobre CONDICIONES DE CALIDAD MATERIALES Y
FUNCIONALES DE LOS CENTROS DE DÍA PARA PERSONAS MAYORES
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DEPENDIENTES se especifican entre otros los requisitos para la
zona del edificio destinada a Centro de Día:
- Guardarropía con armario dotado de balda y barra para
perchas.
- Espacio principal multifuncional con zonas diferenciadas
(actividades y reposo) directamente comunicadas entre sí, con
una superficie mínima de 4,5 m2 por plaza.
58,06 m2 > 4,5 m2 x 12 (nº de usuarios del Centro de día) =
54,00 m2 exigido
- Baño geriátrico dotado de grúa, con un ratio mínimo de
uno por cada 20 personas usuarias o fracción, con la siguiente
superficie útil:
8,40 m2 > 8 m2 exigido mínimo.
- Aseos, con una dotación mínima de uno por cada 15
personas usuarias o fracción. La puerta de acceso dispondrá de
condena con botón de desbloqueo exterior.
Aseo 1 : 4,46 m2
Los aseos disponen de timbre de llamada, con aviso a un puesto
de control que permita identificar su procedencia.
- Despacho de usos múltiples (atención a familiares y
personas usuarias, curas, consulta médica, botiquín, etc.)
dotado de lavabo y camilla de exploración.
15,73 m2
- Zona de comedor, con una superficie mínima de 2 m2 por
persona usuaria, en utilización simultánea del comedor. Se
establece en dos el numero máximo de turnos.
42,87 m2 > 2 m2 x 12 = 24 m2 exigido.
Todos los enchufes están dotados de tapa protectora según
normativa actual.
ESPACIOS COMPARTIDOS
La Residencia compartirá con el Centro de día el comedor,
despacho de consulta y botiquín, recepción, administración y
la futura sala de fisioterapia que ahora se proyecta.
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Además, se comparten todos los accesos ya sean exteriores o
interiores, y la mayor parte de las zonas de servicio y aseos.
RESIDENCIA
En el Anexo II del citado Decreto, se establecen los
REQUISITOS MATERIALES Y FUNCIONALES ESPECÍFICOS PARA LAS
RESIDENCIAS, del cual entre otros se exigen las siguientes
condiciones:
SERVICIOS HIGIÉNICOS
Todas las habitaciones (dobles e individuales) tendrán un aseo
privado, por lo que se cumple el mínimo de dotar con un aseo
mínimo por cada cuatro personas usuarias.
El aseo privado dispondrá de inodoro elevado, lavabo
suspendido y ducha empotrada en el pavimento con grifería tipo
teléfono y sumidero sifónico de gran absorción. Se utilizarán
sillas especiales para facilitar la higiene de los residentes.
- En zonas comunes, se exige un aseo por cada 15 personas
usuarias:
. Aseo 1 de planta baja = 4,46 m2
. Aseo 3 de planta 1ª (necesario en Fase II) = 5,78 m2
Los aseos disponen de un timbre de llamada con aviso a un
puesto de control que permite identificar su procedencia.
Disponen de condena con botón de desbloqueo exterior.
ÁREAS COMUNES
- Espacios comunes en su conjunto (comedor, salas de estar,
salas de actividades y ocupacionales):
. Comedor (p. baja) = 42,87 m2
. Sala multiusos con biblioteca (planta 1ª) = 68,83 m2
111,70 m2 > 4,5 m2 x 23 (nº de residentes Fase I y II)
= 103,50 m2 exigido.
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HABITACIONES
- El porcentaje de las habitaciones individuales respecto
al total de plazas no será inferior al 25%. No obstante, se
recomienda como tipo ideal la habitación individual.
El porcentaje de habitaciones individuales en la Fase I (3
respecto a 9) es del 33,33%, y por tanto, es superior al
exigido del 25%.
Los 9 residentes se alojarán en 2 habitaciones dobles y 1
individual en planta 1ª, y 1 habitación doble y 2 individuales
en planta 2ª.
- Superficie habitación doble: 20,69 m2 > 14 m2 exigido
mínimo.
- Superficie habitación individual: 11,79 > 10 m2 exigido
mínimo.
Cada habitación y su aseo en su caso, dispondrá de la
siguiente instalación eléctrica específica:
. diferencial de alta sensibilidad y magnetotérmicos.
. timbres de llamada en habitación y su aseo, con aviso a
un puesto de control, que permita identificar su procedencia.
Además, al pulsar el timbre se encenderá un piloto sobre la
puerta de la habitación, que se apagará con un pulsador de
rearme.
. luz de sueño, a base de una lámpara de luz difusa de
pequeña potencia, empotrada a 30 cm del suelo y accionada por
interruptor en su vertical.
Los aseos dispondrán de condena con botón de desbloqueo
exterior.
La apertura de las puertas de las habitaciones es hacia el
exterior, con objeto de facilitar la salida de los usuarios en
caso de caída en su interior.
Todo residente dispondrá como mínimo del siguiente
equipamiento:
. Cama de anchura mínima 0,90 m, articulada en el caso que
el estado de el/la residente lo requiera.
. Armario con llave con capacidad mínima 1 m3.
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. Mesilla de noche con cajón, esquinas redondeadas o
guardavivos protectores.
. Silla con apoyabrazos.
. Mesa de uso individual o compartido apta para personas
sentadas en silla de ruedas.
ÁREA SANITARIA
- Sala de consulta, cuarto de curas y botiquín, exigido a
partir de 25 plazas y permitido en espacio conjunto hasta 50
plazas:
15,73 m2
- Sala de fisioterapia y rehabilitación (exigible
únicamente para más de 25 residentes), próxima a servicios
higiénicos:
22,20 m2 ( > 2 x 23 (nº total de residentes Fase I y II) / 5
m2 = 9,20 m2 ) > 15 m2 exigido.
De esta manera, con la presente ampliación proyectada
consistente en el acondicionamiento interior de la Fase I b),
resultarán los espacios que a continuación se detallan
diversificados por fases:
Fase I a) - (existente)
Fase I b) - (en ejecución)
Fase I c) – (proyectado)
SUPERFICIE ÚTIL PLANTA SÓTANO
ZONAS COMUNES 49,31 m2
ACCESO
ESCALERA
ASEO
Fase I a)
Fase I b)
Fase I c)
23,35 m2
20,79 m2
5,17 m2
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ZONA DE SERVICIO 77,32 m2
INSTALACIONES
VESTUARIO
ASEO
69,53 m2
5,39 m2
2,40 m2
TOTAL PLANTA SÓTANO 126,63 m2
SUPERFICIE ÚTIL PLANTA BAJA
ZONAS COMUNES 190,30 m2 45,78 m2
ENTRADA Y RECEPCIÓN
ESCALERA
DISTRIBUIDOR
COMEDOR
CENTRO DE DÍA
ASEO 1
CONSULTA Y BOTIQUÍN
BAÑO GERIÁTRICO
ASEO 2
ADMINISTRACIÓN
SALA DE FISIOTERAPIA
Fase I a)
Fase I b)
Fase I c)
41,45 m2
9,80 m2
9,53 m2
42,87 m2
58,06 m2
4,46 m2
15,73 m2
8,40 m2
9,37 m2
6,51 m2
7,70 m2
22,20 m2
ZONA DE SERVICIO 42,94 m2 46,20 m2
COCINA – OFFICE
ENTRADA DE SERVICIO
ZONA DE LAVADO
VESTUARIOS PERSONAL –1
VESTUARIOS PERSONAL –2
42,94 m2
13,72 m2
13,63 m2
10,08 m2
8,77 m2
TOTAL PLANTA BAJA 233,24 m2 91,98 m2
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SUPERFICIE ÚTIL PLANTA 1ª
ZONAS COMUNES 151,90 m2
SALA MULTIUSOS
TERRAZA EXTERIOR (50%)
DISTRIBUIDOR
ESCALERA
DISTRIBUIDOR ZONA DESCANSO
ASEO 3
Fase I b)
Fase I c)
68,83 m2
17,46 m2
21,09 m2
15,50 m2
23,24 m2
5,78 m2
ZONA DE DESCANSO 68,53 m2
Dormitorio 1s
Dormitorio 1d
Dormitorio 2d
11,79 m2
22,34 m2
20,67 m2
Aseo 1s
Aseo 1d
Aseo 2d
4,93 m2
4,37 m2
4,43 m2
TOTAL PLANTA 1ª 220,43 m2
SUPERFICIE ÚTIL PLANTA 2ª
ZONAS COMUNES 65,61 m2
DISTRIBUIDOR
ESCALERA
DISTRIBUIDOR ZONA DESCANSO
ALMACÉN DE ROPA
Fase I b)
Fase I c)
21,09 m2
15,50 m2
23,24 m2
5,78 m2
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ZONA DE DESCANSO 68,53 m2
Dormitorio 2s
Dormitorio 3s
Dormitorio 3d
11,79 m2
22,34 m2
20,67 m2
Aseo 2s
Aseo 3s
Aseo 3d
4,93 m2
4,37 m2
4,43 m2
TOTAL PLANTA 2ª 134,14 m2
La superficie construida total resultante es la siguiente:
SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL FASE I
PLANTA
FASE I a)-
(existente)
FASE I b) – (en ejecución)
FASE I c) – (proyectado)
SÓTANO
PLANTA BAJA
PLANTA 1ª
PLANTA 2ª
144,51 m2
276,87 m2
112,45 m2
268,19 m2
170,47 m2
TOTAL
421,38 m2
551,11 m2
972,49 m2
7.- DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA
DEMOLICIONES
Se realizará la demolición de parte de la fachada en planta
baja, para unión de la zona del distribuidor. También se
realizará la apertura de los huecos necesarios para colocación
del ascensor. Y por otra parte, la eliminación de la
delimitación provisional de la escalera.
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En el exterior, se realizará el picado de la solera del primer
tramo de rampa que comunica con el edificio socio cultural de
equipamientos, y la retirada de la barandilla lateral derecha
con su apoyo de hormigón.
ALBAÑILERÍA
Las fachadas se encuentran realizadas en fábrica de ½ asta de
ladrillo hueco doble, lana de roca de 60 mm y ladrillo hueco
doble a tabicón. En el exterior, el acabado es de raseo de
mortero de cemento pintado.
Se proyecta perliescayola hacia el interior en todos los
paramentos, a excepción de los aseos y zona de servicio.
Las divisiones entre las habitaciones, y de éstas con el
distribuidor y escalera serán de doble tabicón de gran formato
de 8,1 cm de espesor con aislamiento interior de lana de arena
tipo Plaver de Isover de 40 mm.
Las divisiones con el ascensor se han realizado en ½ asta de
ladrillo perforado, y lana de arena tipo Plaver de Isover de
40 mm y ladrillo hueco doble a tabicón hacia el lado de las
habitaciones.
Las divisiones con la zona de cocina con la escalera,
distribuidor y comedor, se han realizado en doble tabicón con
aislamiento interior de lana de arena tipo Plaver de Isover de
40 mm.
Se realizarán de la misma manera, con doble tabicón con
aislamiento interior de lana de arena tipo Plaver de Isover de
40 mm, las divisiones de la zona de servicio de lavado, con el
distribuidor y la sala de fisioterapia.
El resto de las divisiones de la planta baja, así como las
futuras divisiones interiores de cada habitación con su aseo
serán en su caso de ladrillo hueco doble a tabicón.
También se realizarán en tabicón todas las divisiones a
realizar en la planta baja: sala de fisioterapia,
administración y aseo 2.
La división de la escalera que es protegida, se realizará con
½ asta de ladrillo hueco doble.
Se ha realizado el trasdosado de pilares de hormigón en
fachada con aislamiento y tabique de ladrillo hueco sencillo.
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En el exterior, se han forrado los pilares, canto de forjados
y muros de hormigón con rasilla cerámica, colocando malla de
fibra de vidrio en el raseo.
AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN
Las fachadas disponen de lana de roca de 60 mm.
En la zona del forjado de planta baja que se amplía, se
colocará aislamiento multicapa del tipo Triso-sols de Actis de
7 mm y poliestireno extruido de 30 mm.
En las plantas primera y segunda, se colocará únicamente el
aislamiento para suelo radiante.
La cubierta dispone de aislamiento por el exterior de
poliestireno extruido de 50 mm de espesor.
En planta segunda, se dispondrá aislamiento de lana de roca de
40 mm por el interior del forjado de cubierta, previamente a
la colocación del falso techo.
En la zona de las duchas, se colocará una lámina
impermeabilizante especial bajo las mismas, protegiendo los
encuentros una dimensión de 20 cm tanto en altura como en
planta respecto a la medida del plato.
SOLADOS Y ALICATADOS
El solado se realiza con baldosa cerámica antideslizante en
todos los espacios, con diferenciación por plantas.
Previamente a la colocación de la baldosa, se extenderá un
recrecido de mortero y nivelación armado con mallazo sobre el
aislamiento. En el caso de las plantas primera y baja, el
mortero contendrá aditivo especial para suelo radiante.
En la terraza ya se ha colocado baldosa para exteriores,
tomada con mortero de cemento sobre el aislamiento e
impermeabilización colocados sobre el mortero de pendiente.
En los cuartos húmedos se ha colocado alicatado en los
paramentos verticales, realizándose el encuentro en el suelo
con pieza especial de forma redondeada para facilitar la
limpieza. De la misma manera se realizarán el resto de cuartos
húmedos alicatados.
En el caso de los aseos y almacén de ropa serán de las mismas
características que los existentes, con cenefa decorativa de
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imitación a mosaico idéntica a la existente, según el detalle
del plano de proyecto.
Y en la zona de servicio, el alicatado será como el de la
cocina (beige) pero sin cenefa decorativa. En la entrada de
servicio, se colocará alicatado hasta una altura de 1,25 m en
la esquina derecha destinada a almacenamiento de residuos.
Los vestuarios y aseos de los empleados serán de color (verde
claro) diferenciado respecto al resto de la zona de servicio.
METALISTERÍA
Se han realizado las barandillas y doble pasamanos de escalera
interior y de escalera y rampa exterior, en acero para pintar.
En la parte superior de escalera, se realizará una barandilla
con doble pasamamos idéntica a la existente.
CARPINTERÍA INTERIOR
La carpintería interior de puertas de paso se realizará del
tipo en block acabada en melamina y con jambas realizadas en
madera de roble, similar a la existente en planta baja.
Las puertas tendrán las características acústicas y de
resistencia al fuego indicadas en planos y presupuesto.
Las puertas de acceso a los dormitorios tendrán resistencia
al fuego EI2 30-C5, con índice global de reducción acústica RA
= 30 Dba.
Las puertas de compartimentación de la escalera serán de
resistencia al fuego EI2 60-C5.
Y puerta existente entre la zona de servicio (zona de lavado)
y el distribuidor, será de índice global de reducción
acústica RA = 30 Dba.
Respecto a la ventilación necesaria, las puertas de los
dormitorios y de la administración, dispondrán de un rebaje de
1 cm en la parte inferior.
Y las puertas de los baños y aseos, un rebaje de 1,5 cm.
Además, las puertas de todos los aseos disponen de condena con
botón de desbloqueo exterior.
Las divisiones del espacio principal del centro de día con el
comedor se han realizado con paneles de melamina acabados en
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color liso y madera, con herrajes y mecanismos de carpintería
giratoria y desplazable.
Por otro lado, se realizará el repaso y ajuste de todas las
puertas existentes, incluido reparaciones necesarias para su
utilización. Se repondrán los junquillos de madera de roble de
las puertas vidrieras, sustituyéndolos por otros más
adecuados.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior ha sido realizada en perfilería de
aluminio con rotura de puente térmico en color blanco.
Dispone de persianas de aluminio lacado del mismo color en los
huecos de dormitorios, aseos y zonas de servicio.
En el interior de la cocina, se realizará la mampara divisoria
con perfilería y chapa de aluminio color blanco.
ACRISTALAMIENTO
El acristalamiento de puertas interiores de entrada a la sala
multiusos, se realiza con vidrio laminar a base de dos lunas
de 3 mm con butiral intermedio.
El acristalamiento exterior se ha realizado en doble luna de 6
mm y cámara de aire deshidratado de 12 mm, siendo la hoja
interior de baja emisividad. En las puertas de fachada y los
acristalamientos de huecos de ventana por debajo de 1,10 m, la
hoja exterior es de dos lunas de 3 mm con butiral interior.
En la fachada de los espacios comunes de ascensor y escalera,
se han colocado piezas de vidrio moldeado opaco del tipo U-
glass de 262 x 60 con cámara, y bastidor perimetral de
aluminio blanco.
DECORACIÓN Y PINTURA
Se han realizado falsos techos desmontables en general en las
zonas de estancia y circulación. Se realiza una diferenciación
de altura en algunas zonas, y los bordes se han realizado con
placas del tipo Pladur con foseo perimetral en las zonas
principales.
Los dormitorios, distribuidores, sala de fisioterapia,
administración y aseo 2 se realizan también con falsos techos
desmontables y los bordes con placas del tipo Pladur.
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En los aseos y toda la zona de servicio en planta baja, los
techos serán lisos realizados con placa del tipo Pladur o
escayola.
Los paramentos verticales son de pintura plástica lisa, en
color a elegir con una diferenciación por zonas.
En fachada, se ha realizado el pintado con pintura para
exteriores con tratamiento diferenciado por zonas.
Las barandillas y pasamanos de escalera se pintan, de forma
idéntica a las existentes.
Actualmente, se prevé el pintado de todos los pasamanos
existentes en pintura antioxidante especial para exteriores
del tipo martelé.
URBANIZACIÓN
Se ha realizado la urbanización del entorno inmediato al
acceso en planta de sótano, con adoquín de similares
características al de la plaza.
El acceso a la zona de servicio se ha realizado en solera de
hormigón.
La escalera exterior y rampas exteriores se han realizado
acabadas en hormigón, con barandillas y doble pasamanos de
acero pintado.
Se realizará una adecuación del espacio próximo al acceso en
planta de sótano, eliminando la barandilla derecha y
manteniendo la del lado izquierdo del primer tramo de rampa
que comunica con el edificio socio cultural de equipamientos,
y se colocará doble pasamanos sobre barrotes verticales
dispuesto de forma curva. Bajo este elemento, se colocará un
pequeño bordillo prefabricado que sirva de apoyo a dicha
protección.
De esta manera, la zona ajardinada quedará ampliada y
delimitada por este doble pasamanos hasta el comienzo de la
escalera de acceso a la residencia y centro de día.
En esta zona, se colocará un adoquín de similares
características al existente uniendo ambas zonas.
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8.- DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES
ALCANTARILLADO
La red de alcantarillado con sus conexiones respectivas ya ha
sido realizada.
El punto de vertido se encuentra en la red existente que
discurre por la carretera general.
En la arqueta de registro del pozo de recogida de agua
existente, se sustituirá la tapa de la arqueta existente por
otra en forma de tramex con el objeto de dotarle de
ventilación. Será de tipo fijo para restringir su apertura.
SANEAMIENTO
Se realizan las redes de desagüe de los aseos de la planta
primera y segunda, y sus correspondientes bajantes con sus
conexiones.
La red de recogida de aguas fecales procedentes de los
desagües de la planta baja y su conexión a las arquetas
correspondientes, se encuentra ya realizada.
El punto de vertido para la recogida de aguas fecales se
encuentra en el acceso al edificio desde la plaza, junto al
antiguo aseo de la Bolera.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
La toma se ha realizado desde la red de abastecimiento
existente situada en la carretera general. Se siguen las
indicaciones de de la Compañía Suministradora y del
Ayuntamiento de Ribera Alta para su conexión.
Las tuberías se han realizado en P.E.X.
Los aparatos sanitarios de lavabos e inodoros son de porcelana
vitrificada en blanco.
Las griferías son del tipo monomando cromadas.
Las duchas se realizarán en pieza extraplana del tipo Stonex
de Roca con acabado antideslizante, de 80 x 80 cm.
CALEFACCIÓN Y A.C.S.
La producción de agua caliente se realiza desde la caldera de
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pelets con acumulador situada en planta de sótano, la cual
está prevista para abastecer los radiadores y la zona de suelo
radiante del edificio, además del A.C.S., tanto de la parte
acondicionada como de la que se va a acondicionar, es decir,
de la Fase completa.
La potencia instalada es de 41 kwh, con dos acumuladores de
732 litros de inercia, y un acumulador para el A.C.S. de 500
litros de capacidad. Se trata de una caldera modular, por lo
que se realizará fácilmente la ampliación para las fases
sucesivas en el caso de que sea necesario.
En las zonas comunes de planta baja se ha colocado suelo
radiante prácticamente en su totalidad, evitando en lo posible
la colocación de radiadores (consulta y botiquín, cocina y
aseos).
También se colocará suelo radiante en la zona de habitaciones
y distribuidores de la planta primera y segunda, y en la sala
multiusos de planta primera.
En esta fase I c) se colocarán únicamente radiadores en la
zona de planta baja que se amplía, tanto en la zona de
residentes como en la zona de servicio.
GAS
La acometida a la red de gas se ha realizado en la zona de la
fachada posterior del consultorio, para dar servicio a la
cocina. La red discurre desde el depósito de propano situado
en la fachada posterior del Frontón, por el terreno que se
encuentra entre la bolera y la fachada norte de la Residencia.
ELECTRICIDAD
La red eléctrica se sitúa también en la plaza en la zona
próxima a la fachada posterior del Ayuntamiento, desde donde
se han realizado las acometidas respectivas.
El dimensionado, ejecución y puesta a tierra, se realiza de
acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y las
normas de la Compañía Suministradora.
El cuadro de protección y mando así como la caja de control de
potencia se sitúan en la entrada en planta de sótano.
Las líneas de distribución interiores irán empotradas en los
paramentos en general, salvo en la sala multiusos que estarán
vistas en lo que respecta al alumbrado que estará colgado.
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Los mecanismos tienen piloto de señalización.
El alumbrado interior es a base de luminarias empotradas en
falsos techos y apliques de pared.
Las lámparas serán del tipo led, y se cumplirán las exigencias
de eficiencia energética según normativa.
Se colocan todos los medios exigidos según los Servicios
sociales Residenciales de Tercera edad en cada habitación,
como son los siguientes:
. diferencial de alta sensibilidad y magnetotérmicos.
. timbres de llamada en habitación, su aseo y aseos
generales, con aviso a un puesto de control, que permita
identificar su procedencia. Además, al pulsar el timbre se
encenderá un piloto sobre la puerta de la habitación, que se
apagará con un pulsador de rearme.
. luz de sueño, a base de una lámpara de luz difusa de
pequeña potencia, empotrada a 30 cm del suelo y accionada por
interruptor en su vertical.
Todos los enchufes están dotados de protección según normativa
en la zona de centro de día.
Las instalaciones de iluminación interior se encuentran
incluidas en el ámbito de aplicación del DB-HE /CTE de AHORRO
DE ENERGÍA, en la Sección HE3 sobre Eficiencia energética.
TELECOMUNICACIONES
En el interior de las habitaciones y en los espacios comunes
se disponen puntos de toma de teléfono y TV.
VENTILACIÓN
La ventilación de los espacios comunes y zona de descanso es
híbrida, disponiendo las correspondientes aberturas entre
zonas de admisión y extracción según el CTE.
Las tuberías de evacuación discurren en la cocina por un gran
hueco destinado al efecto, en el que se encuentra la
evacuación de humos de la caldera situada en el sótano,
ventilación y extracción de cocina industrial, y ventilación
del comedor.
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La extracción de la cocina es del tipo CJLINE-1131-4T, para
400 ºC/2h de 1.920 m3/h y 51 dB(A), con entrada y salida
lineal.
Los aseos de planta baja y los baños de las habitaciones
dobles que carecen de ventana al exterior disponen de
extracción forzada conectada al interruptor de iluminación. Es
del tipo Punto Filo MF-100LL, de 98 m3/h y 31 dB(A)de Sodeca.
El resto de aseos y baños que tienen ventana disponen de
ventilación natural mediante conducto a cubierta.
La escalera protegida y la despensa por otro lado, disponen
también de ventilación natural a cubierta.
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Se colocan los medios que se precisan para dar cumplimiento a
la normativa CTE/ DB-SI, según se detallará en el apartado
correspondiente: extintores y bocas de incendio equipadas.
Además, la residencia dispone de instalación de detección y
alarma de incendio, la cual dispone de detectores y de
pulsadores manuales y permite la transmisión de alarmas
locales, de alarma general y de instrucciones verbales.
INSTALACIÓN DE TRANSPORTE
Se colocará un ascensor eléctrico porta-camillas, con cuatro
paradas y dimensión de cabina 1,10 x 2,10 m.
INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN
El edificio ya dispone de pararrayos con el Nivel 3, exigible
según el CTE/DB-SUA.
9.- SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO (DB-SI / CTE)
Se trata de un edificio cuyo uso previsto es el de Residencia
de tercera edad, por lo que debiera asimilarse al uso
hospitalario en las plantas de hospitalización.
No obstante, teniendo en cuenta que la ocupación admisible del
edificio durante la Fase I es de 9 personas en régimen de
alojamiento, a los efectos de la normativa sectorial de
aplicación se trata en todo caso de una vivienda colectiva
(< 14 residentes), con lo cual no puede asimilarse el uso
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residencial de tercera edad al uso hospitalario en tanto el
edificio no sea considerado residencia como tal.
De todas formas, en la Fase I se adoptan las determinaciones
sustanciales que van a tener una implicación en las fases
posteriores del edificio para poder adaptarse en su caso a
dicho uso hospitalario.
SECTOR DE INCENDIO:
- Compartimentación:
Sector de incendio:
La totalidad del edificio residencial, ya que se trata de una
superficie de total prevista de 972,49 m2 para la Fase I. Esta
superficie es en todo caso inferior a la superficie máxima
admitida de 2.500 m2 tanto para el uso residencial público
(personas válidas) como para el uso hospitalario (asimilable
para las personas no válidas).
Las plantas con zonas de hospitalización (uso al que es
asimilable el de residencia de tercera edad) deben estar
compartimentadas al menos en dos sectores de incendio, cada
uno de ellos con una superficie construida que no exceda de
1.500 m2 y con espacio suficiente para albergar a los
pacientes de uno de los sectores contiguos. Se exceptúa de lo
anterior aquellas plantas cuya superficie construida no exceda
de 1.500 m2, que tengan salidas directas al espacio exterior
seguro y cuyos recorridos de evacuación hasta ellas no excedan
de 25 m.
En este caso, no es necesaria la compartimentación en sectores
de incendio, ya que se cumplen todos los supuestos exigidos
para la Fase I.
Las habitaciones deberán tener paredes EI 60 y puertas de
acceso EI2 30-C5. Esta última exigencia es de aplicación a
establecimientos cuya superficie construida exceda de 500 m2.
LOCALES DE RIESGO ESPECIAL:
- Locales de riesgo especial (bajo):
. Cocina según potencia instalada (20<P30 kW)
. Sala de calderas con potencia útil nominal (70<P200 kW)
. Local de contadores de electricidad y cuadros generales de
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Distribución
Por el momento, no existen locales de riesgo especial.
COCINA (en previsión)
Resistencia al fuego de la estructura:
R 120 > R 90 exigido. Resistencia al fuego de las paredes y techos que separan la
zona del resto del edificio:
Doble tabicón con lana de arena de 40 mm guarnecido a una cara
/ ½ asta de ladrillo hueco doble guarnecido a una cara:
EI 240/ EI 180 > EI 90 exigido.
Puertas de comunicación con el resto del edificio: EI2 45-C5
REACCIÓN AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS:
La clase de reacción al fuego de los elementos constructivos
es la siguiente:
Zonas ocupables:
Se aplican las condiciones de los pasillos y escaleras
protegidos, por asimilarse al uso hospitalario:
Revestimientos de techos (techo de tarima de abeto / falso
techo del tipo Pladur bajo forjado de hormigón) de las zonas
ocupables: B-s1, d0.
Revestimientos de suelos (baldosa cerámica): CFL-s1
SI 2 - PROPAGACIÓN EXTERIOR
Se trata de un único sector de incendio, por lo que no es de
aplicación.
SI 3 - EVACUACIÓN DE OCUPANTES
El edificio no está integrado en otro edificio cuyo uso
previsto principal sea distinto al suyo.
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La ocupación de la Fase I se determina teniendo en cuenta el
número máximo admisible de residentes y usuarios del centro de
día, más el personal de atención a los mismos.
CÁLCULO DE LA OCUPACIÓN:
Fase I:
Residentes + usuarios día + personal:
(9) + (12) + (8) = 29 personas
NÚMERO DE SALIDAS Y LONGITUD DE LOS RECORRIDOS DE EVACUACIÓN:
Se justifica el número de salidas para la Fase I, cuyo uso es
residencial de vivienda colectiva.
Número de salidas de planta baja: 3 salidas
- salida de planta a través de escalera interior
- salida directa al exterior
- salida zona de servicio (exclusiva servicio)
La longitud más desfavorable del recorrido de evacuación hasta
una salida de planta (17,50 m) no es superior a 50 m.
La longitud de los recorridos de evacuación desde su origen
hasta llegar a algún punto desde el cual existan al menos dos
recorridos alternativos no excede de 25 m.
Número de salidas de planta primera: 1 salida
Número de salidas de planta segunda: 1 salida
- salida de planta a través de escalera interior (en ambos
casos)
La longitud más desfavorable del recorrido de evacuación hasta
una salida de planta (11,50 m) no es superior a 25 m.
No se hace necesario justificar las condiciones exigidas para
el espacio exterior seguro de las salidas de edificio, ya que
se trata de una ocupación en todo caso inferior a 50 personas.
DIMENSIONADO DE LOS MEDIOS DE EVACUACIÓN:
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Puerta de salida:
Puerta: A = 0,90 m > 29/200 (0,14 m) > 0,80 m exigido
PROTECCIÓN DE LAS ESCALERAS:
En el uso Hospitalario (en previsión para las fases
posteriores), no se admiten las escaleras no protegidas en las
zonas de hospitalización.
En el caso de que existan varias salidas, a efectos del
cálculo, no es preciso suponer inutilizada en su totalidad
alguna de las escaleras protegidas existentes.
La escalera está compartimentada del resto del edificio
mediante elementos separadores cuya resistencia al fuego es:
. ½ asta de ladrillo hueco doble guarnecido a las dos caras:
EI 240 > EI 120 exigido.
Las puertas son EI2 60-C5.
En las plantas de salida del edificio (planta baja y sótano de
acceso), las escaleras carecen de compartimentación, ya que se
trata de escaleras previstas para evacuación descendente a
través de un sector de riesgo mínimo.
La ventilación se realiza mediante conductos independientes de
salida de aire en cada una de las plantas, y la entrada se
realiza directamente a través de la planta baja que se
encuentra abierta.
PUERTAS SITUADAS EN LOS RECORRIDOS DE EVACUACIÓN:
Las puertas previstas como salida de planta o de edificio
serán abatibles con eje de giro vertical y su sistema de
cierre consistirá en un dispositivo mediante manilla o
pulsador de fácil y rápida apertura desde el lado del cual
provenga dicha evacuación, sin tener que utilizar llave y sin
tener que actuar sobre más de un mecanismo, conforme a la UNE-
EN 179:2008, teniendo en cuenta que se trata de la evacuación
de zonas ocupadas por personas que en su mayoría están
familiarizadas con la puerta considerada.
Todas las puertas no abren en el sentido de la evacuación,
exigencia requerida únicamente para más de 100 ocupantes en
este caso.
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El ancho del pasillo es de 2,20 m, exigible para el uso
hospitalario.
De la misma manera, el ancho de la puerta del baño geriátrico
y sala de fisioterapia es de 1,05 m.
SEÑALIZACIÓN DE LOS MEDIOS DE EVACUACIÓN:
Se utilizarán las señales de salida conforme a la norma UNE
23034: 1988.
Las señales serán visibles incluso en caso de fallo en el
suministro al alumbrado normal. Cuando sean fotoluminescentes,
deberán cumplir lo establecido en las normas UNE 23035-1, 2, 3
y 4.
CONTROL DEL HUMO DE INCENDIO:
No se precisa, por tratarse de un uso no contemplado en los
exigidos.
SI 4 - DETECCIÓN, CONTROL Y EXTINCIÓN DEL INCENDIO
Dotación de instalaciones de protección contra incendios.
. Extintores móviles de eficacia 21A-113B: uno cada 15 m de
recorrido en cada planta, desde todo origen de evacuación.
Además, extintor de CO2 en cocina y almacén de residuos.
. Bocas de incendio equipadas: de 25 mm.
. Sistema de detección y alarma de incendio: el sistema
dispone de detectores y de pulsadores manuales y debe permitir
la transmisión de alarmas locales, de alarma general y de
instrucciones verbales.
. Instalación automática de extinción, únicamente si la
potencia de la cocina es superior a 20 kW.
Señalización de las instalaciones manuales de protección
contra incendios.
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Los medios de protección contra incendios de utilización
manual se deben señalizar conforme a UNE 23033-1.
SI 5 - INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS
En el caso de la salida de planta baja, no se precisa
disponer de un espacio de maniobra en el entorno del
edificio, ya que la altura de evacuación descendente es
inferior a 9,00 m.
Para la salida a cota de sótano, cuya altura de evacuación es
superior a 9 m, se dispone del espacio de maniobra en el
aparcamiento del Polideportivo.
SI 6 - RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA
Elementos estructurales principales.
Por tratarse de un edificio de uso asimilable al hospitalario
cuya altura de evacuación es inferior a 15 m, la resistencia
al fuego de los forjados, vigas y soportes del edificio
deberá ser:
- R 90 para las plantas sobre rasante.
- R 120 para las plantas de sótano.
ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO
Planta de sótano
- Muro de hormigón armado de 30 cm = ( Dimensión bmín = 160
/ Distancia mínima equivalente al eje a m = 25 ) = R 120 > R
120 exigido.
- Pilar de 45 x 30 cm con enfoscado de mortero de cemento =
( Lado menor = 250 / Distancia mínima equivalente al eje a m =
40 ) = R 120 > R 120 exigido.
- Forjados unidireccionales de hormigón armado con
bovedillas de hormigón y proyectado de perliescayola inferior
= equivalente a losa maciza, (hmín = 120 mm / Distancia mínima
equivalente al eje a m = 35 ) = R 120 > R 120 exigido.
Para una resistencia al fuego R 90 o mayor, la armadura de
negativos de forjados continuos, se debe prolongar hasta el
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33% de la longitud del tramo con una cuantía no inferior al
25% de la requerida en los extremos.
Plantas sobre rasante
- Pilares de hormigón armado de 30 cm = ( Lado menor = 250
mm / Distancia mínima equivalente al eje a m = 40 mm) = R 120
> R 90 exigido.
- Vigas de hormigón armado de 30 cm y falso techo modular/
pladur inferior = Viga expuesta en tres de sus caras, Opción
3 (Dimensión bmín = 250 / Distancia mínima equivalente al eje
a m = 30 ) = R 120 > R 90 exigido.
- Forjados unidireccionales de hormigón armado con
bovedillas de hormigón y falso techo modular/ pladur inferior
= equivalente a losa maciza, (hmín = 120 mm / Distancia mínima
equivalente al eje a m = 35 ) con falso techo inferior = R 120
> R 90 exigido.
ESTRUCTURA DE MADERA LAMINADA
Planta primera sobre rasante
Se trata de una cubierta ligera, teniendo en cuenta que no
está prevista para ser utilizada en la evacuación de los
ocupantes, su altura respecto a la rasante exterior no excede
de 28 m, su carga permanente es inferior a 1,00 KN/m2 y su
fallo no puede ocasionar daños graves a los edificios o
establecimientos próximos. Por tanto, la resistencia al fuego
exigible es R 60.
Se emplea el método de cálculo de la sección eficaz que
consiste en calcular la capacidad de carga de la sección
reducida, suponiendo que las propiedades mecánicas de
resistencia y rigidez no se verán afectadas por el fuego.
Para ello se estima una profundidad de carbonización superior
a la real.
Según el tipo de madera empleado (madera laminada de abeto),
el espesor mínimo de profundidad de carbonización para
cumplir con el factor R = 60 exigido, es de 21 mm.
A estos efectos, se comprueba que la sección eficaz es
suficiente para aguantar las solicitaciones producidas por la
simultaneidad de la carga permanente (en este caso sin
mayorar), y una sola carga variable (0,5 carga de viento ó
0,20 carga de nieve).
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Las hipótesis de carga y tensiones consideradas de la madera
son las siguientes:
Cubierta: 90 kg/m2
(peso propio, cobertura y nieve)
Resistencia a flexión de la madera laminada de abeto
(minorada y reducida)= 240 /1,25 x 0,7 = 134,40 kg/cm2.
Los cálculos se realizan según el programa CYPE para
estructuras de madera.
10.- AHORRO DE ENERGÍA (DB-HE / CTE)
En aplicación del DB-HE/ CTE sobre AHORRO DE ENERGÍA, en el
Proyecto de ejecución de la Fase I visado con fecha
08/11/2012, se justificó el cumplimiento a las condiciones
exigidas por el mismo.
Dicho Proyecto obtuvo informe favorable con fecha 16/11/2012,
y se ha ejecutado en tres fases a), b) y c), de las cuales la
última corresponde al presente Proyecto.
El presente Proyecto comprende únicamente el acondicionamiento
interior de la Fase b), por lo que no se modifican las
condiciones de la envolvente térmica que ya ha sido construida
en las fases anteriores.
Además, la intervención no supone ampliación alguna ni tampoco
un incremento de la demanda energética del edificio.
Por todo ello, no se hace necesario justificar la
actualización del documento de Septiembre de 2013 respecto a
la Sección HE0 y HE1, cuya fecha de aplicación hubiera sido en
todo caso posterior a la ejecución de la obra.
HE1 - LIMITACIÓN DE DEMANDA ENERGÉTICA
En el Proyecto de ejecución de la Fase I se realizó la
justificación de la limitación de la demanda energética,
obteniéndose el Certificado de Eficiencia energética para el
edificio completo de la Fase I según la normativa vigente.
HE2 - RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS
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El edificio dispone de la instalación térmica apropiada
destinada a proporcionar el bienestar térmico de sus
ocupantes, regulando el rendimiento de la misma y de sus
equipos. Esta exigencia se desarrolla actualmente en el
vigente Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios,
RITE, como así quedó definida en el Proyecto del edificio.
Se trata de una caldera modular de pelets de 41 kwh, con dos
acumuladores de inercia de 732 litros cada uno y otro
acumulador para el A.C.S. de 500 litros de capacidad.
HE3 - EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS INSTALACIONES DE
ILUMINACIÓN
Las instalaciones de iluminación interior se encuentran
incluidas en el ámbito de aplicación en esta Sección según el
Título 1.1.- Ámbito de aplicación, apartado 2.c) de la misma,
ya que se trata de un edificio de nueva construcción.
Por tanto, debe seguirse la secuencia de verificaciones que se
expone a continuación:
1.- Cálculo del valor de eficiencia energética de la
instalación VEEI en cada zona, constatando que no se superen
los valores límite consignados en la Tabla 2.1 del apartado
2.1.
2.- Comprobación de la existencia de un sistema de control y,
en su caso, de regulación que optimice el aprovechamiento de
la luz natural, cumpliendo lo dispuesto en el apartado 2.2.
Se dispondrá de un sistema de aprovechamiento de luz natural
mediante la regulación de la primera línea de luminarias
situadas a una distancia inferior a 3 metros de la ventana de
forma que se cumpla:
No hay obstáculos en edificios colindantes (ángulo > 65º)
T: Transmisión luminosa
T (Aw / A) > 0,07
Aw: Area de acristalamiento
A: Area total de superficies interiores
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3.- Verificación de la existencia de un plan de
mantenimiento, que cumpla con lo dispuesto en el apartado
5.
Para garantizar en el transcurso del tiempo el
mantenimiento de los parámetros luminotécnicos adecuados
y la eficiencia energética de la instalación VEEI, se
realizarán operaciones de reposición de lámparas con la
frecuencia de reemplazamiento, la limpieza de luminarias
con la metodología prevista y la limpieza de la zona
iluminada, incluyendo en ambas la periodicidad necesaria.
Dicho plan también deberá tener en cuenta los sistemas de
regulación y control utilizados en las diferentes zonas.
Los titulares de las instalaciones deberán mantener en
buen estado de funcionamiento sus instalaciones,
utilizándolas de acuerdo con sus características y
absteniéndose de intervenir en las mismas para
modificarlas. Si son necesarias modificaciones, éstas
deberán ser efectuadas por un instalador autorizado.
HE4 - CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA DE AGUA CALIENTE
SANITARIA
La sección HE 4 del Documento Básico de Ahorro de Energía
trata de la contribución solar mínima exigida en la
producción de agua caliente sanitaria. Según esta Sección
todo edificio de nueva construcción de cualquier uso que
demande agua caliente sanitaria deberá contribuir con el 30%
de energía solar, ya que la demanda está comprendida entre 50
y 5.000 l/día en la zona climática I.
La contribución solar mínima determinada en aplicación de la
exigencia básica que se desarrolla en dicha Sección, podrá
disminuirse justificadamente “cuando se cubra ese aporte
energético de agua caliente sanitaria mediante el
aprovechamiento de energías renovables, procesos de
cogeneración o fuentes de energía residuales procedentes de
la instalación de recuperadores de calor ajenos a la propia
generación de calor del edificio”.
En el transcurso de la obra, se ha realizado una modificación
que consiste en la sustitución del sistema de contribución
solar mínima prevista en el proyecto inicial, por otro
sistema de caldera de biomasa (pelets) cuya fuente de energía
es también renovable y no primaria.
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35
En este caso, las emisiones de dióxido de carbono y el
consumo de energía primaria no renovable, debidos a la
instalación alternativa y todos sus sistemas auxiliares para
cubrir la demanda total de A.C.S. y calefacción, son iguales
o inferiores a las que se obtendrían mediante la
correspondiente instalación solar térmica y el sistema de
referencia que en este caso era una caldera de gas.
1. CUANTIFICACIÓN DE LAS EXIGENCIAS
La contribución mínima exigible es del 30%, ya que la demanda
está comprendida entre 50 y 5.000 l/día en la zona climática
I.
2. CÁLCULO Y DIMENSIONADO
Cálculo de la demanda
Se prevé una demanda de 55 l /cama para los 9 residentes de
la fase I más un tercio de la ocupación del centro de día (4
plazas), es decir, para un total asimilable a 13 personas.
- Consumo: 715 litros por día (13 personas)
- Temperatura de referencia: 60 ºC
3. CONDICIONES GENERALES DE LA INSTALACIÓN
La instalación está dotada de una caldera de producción de
A.C.S. y calefacción, con lo cual se garantiza la
contribución en la producción de A.C.S. en su totalidad.
El combustible de alimentación son pelets, que es un recurso
de aprovechamiento de la biomasa.
- Potencia de la caldera: H.K.S.- LAZAR de 41 Kw h
4. MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN
Plan de mantenimiento
- Revisión anual de caldera.
- Limpieza periódica de la misma según características del
fabricante.
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- El plan de mantenimiento debe realizarse por personal
técnico competente que conozca la tecnología y las
instalaciones mecánicas en general.
- Incluirá todas las operaciones de mantenimiento y
sustitución de elementos fungibles ó desgastados por el uso,
necesarias para asegurar que el sistema funcione
correctamente durante su vida útil.
HE5 - CONTRIBUCIÓN FOTOVOLTAICA MÍNIMA DE ENERGÍA
ELÉCTRICA
El edificio se encuentra excluido del ámbito de aplicación de
esta Sección según el Título 1.1. - Ámbito de aplicación,
apartado 1 de la misma, por tratarse de una residencia cuyo
número de plazas o camas es inferior a 100.
11.- SALUBRIDAD (Higiene, Salud y Protección del Medio
Ambiente) (DB-HS / CTE)
HS-1: Protección frente a la humedad
MURO
El muro en contacto con el terreno es parcialmente el que se
encuentra situado en el extremo de la ampliación de la planta
baja, además del perimetral del sótano ya construido.
Grado de Impermeabilidad (presencia de agua media): 3
El muro es de hormigón armado de 30 cm de espesor,
impermeabilizado al exterior con pintura impermeabilizante y
lámina de PVC con vellón filtrante, grava envuelta en lámina
geotextil, y tubo drenante conectado a la red de
alcantarillado.
Condiciones de las soluciones constructivas:
(I1 + I3 + D1 + D3)
I1: Lámina impermeabilizante y capa antipunzonamiento, y
sellado de encuentros.
I3: Condiciones aplicables a los muros de fábrica (no
exigibles).
D1: Capa drenante (grava) y capa filtrante entre el muro y el
terreno.
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37
D3: Tubo drenante conectado a la red de saneamiento, en el
arranque del muro.
SUELO
La única zona del edificio en contacto con el terreno es la
solera de la planta de sótano ya construida en la Fase I a).
La zona ampliada en planta baja se trata de un forjado sobre
cámara de aire. Se disponen aberturas de ventilación en
paredes enfrentadas, dispuestas regularmente y al
tresbolillo.
FACHADA
Zona Pluviométrica ____________________ III
Zona eólica ____________________________ B
Clase del entorno_______________________ terreno tipo III
Grado de exp. al viento (E0, h<15m,) ___ V2
Grado de Impermeabilidad ______________ 3
- La fachada es de hoja exterior realizada en ½ asta de
ladrillo hueco doble raseado al exterior, aislante lana de
roca de 60 mm con cámara de aire y hoja interior de ladrillo
hueco doble tabicón con perliescayola interior.
Condiciones de las soluciones constructivas
con revestimiento exterior): (R1 + B1 + C1)
R1: Revestimiento exterior con resistencia media a la
filtración: revestimiento continuo de 10 a 15 mm, con
adherencia al soporte para garantizar su estabilidad,
permeabilidad al vapor suficiente, adaptación a los
movimientos del soporte y comportamiento aceptable a la
fisuración.
B1: Barrera de resistencia media a la filtración; cámara de
aire sin ventilar y aislante no hidrófilo colocado en la cara
interior de la hoja principal.
C1: Hoja principal de espesor medio: ½ asta de ladrillo hueco
doble con revestimiento exterior continuo.
CUBIERTA
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38
Las cubiertas del edificio son de teja cerámica mixta con una
pendiente del 25% en la zona de hormigón, y del 25% y 30% en
la zona de madera.
Se ha colocado lámina impermeabilizante transpirable del tipo
Madylit en la totalidad de la cubierta.
En la zona de chapa provisional, no se ha hecho necesaria
necesaria la colocación de capa de impermeabilización, por
tratarse de una cubierta de perfiles de nervado medio con una
pendiente del 10%, y por tanto, superior a la mínima del 5%.
Se ha dispuesto de aislante térmico, en cumplimiento de la
Sección HE-1 del DB.
Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto
con su periodicidad, se incluyen en la tabla 6.1 del punto 6
de DB-HS1 del CTE. En caso de detectarse defectos habrá que
realizar las correcciones pertinentes.
HS-2: Recogida y evacuación de residuos
Para los edificios de uso Residencial asimilado al uso
hospitalario la demostración de la conformidad con las
exigencias básicas debe realizarse mediante un estudio
específico adoptando criterios análogos a los establecidos
para viviendas en esa Sección.
Al tratarse de un edificio situado en una zona de
contenedores de calle de superficie de alguna de las
fracciones de los residuos, debe disponer de un espacio de
reserva en el que pueda construirse un almacén de
contenedores cuando alguna de estas fracciones pase a tener
recogida puerta a puerta. El espacio de reserva está en el
exterior del edificio, a una distancia del acceso al mismo
menor de 25 m.
El recorrido entre el almacén y el punto de recogida exterior
supera la anchura libre de 1,20 m como mínimo.
Superficie del espacio de reserva (SR)
SR = P x ∑ Ff > 3,5 m² mínimo exigido
P = número de ocupantes
Ff = factor de fracción (m²/persona):
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Se estiman los siguientes factores de fracción para el uso
residencial (m2/ persona):
Papel /Cartón____________________ 0,039
Envases ligeros__________________ 0,060
Materia orgánica_________________ 0,005
Vidrio___________________________ 0,012
Varios___________________________ 0,038
P = (9+5) + (12+3) = 29 personas (Fase I)
SR = 29 x (0,039 + 0,060 + 0,005 + 0,012)= 3,36 m² < 3,5 m²
exigidos.
Una vez se requiera y construya el almacén de contenedores,
se señalizarán correctamente los contenedores según su
fracción.
Los residuos sólidos generados de basura común serán
periódicamente depositados en los contenedores separativos
próximos.
Los pañales utilizados por los ancianos se depositarán en
contenedores cerrados con tapa hermética que se situarán en
los baños, los cuales serán retirados diariamente.
Almacenamiento inmediato
El coeficiente de almacenamiento inmediato de cada fracción
(dm3/ persona) se estima que será el siguiente para la Fase
I:
Envases ligeros__________________ 7,80
Materia orgánica_________________ 5,00
Papel /Cartón____________________10,85
Vidrio___________________________ 3,36
Varios___________________________10,50
En el interior del edificio, en una zona de la entrada de
servicio se dispondrá de un espacio de almacenamiento
inmediato para cada fracción:
- Envases ligeros = 7,80 x 29 = 226,20 dm3 = 60 x 60 x 65 cm
- Materia orgánica= 5,00 x 29 = 145,00 dm3 = 50 x 50 x 60 cm
- Papel / cartón = 10,85 x 30 = 314,65 dm3 = 60 x 60 x 90 cm
- Vidrio = 3,36 x 29 = 97,44 dm3 = 40 x 40 x 65 cm
- Varios = 10,50 x 30 = 304,50 dm3 = 60 x 60 x 85 cm
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Para la fracción de papel / cartón pueden utilizarse también
las papeleras dispuestas en las habitaciones y zonas comunes.
En dicha zona de entrada de servicio, existe espacio
suficiente para el almacenamiento necesario en la fase II.
La tabla 3.1 de La sección HS-2 establece el mantenimiento a
seguir para estos almacenes.
HS-3: Calidad del aire interior
Se trata de un edificio de residencia sin aparcamiento ni
garaje, de modo que a continuación se demuestra la
conformidad con las exigencias básicas aplicando criterios
análogos a los que caracterizan las condiciones establecidas
en esa Sección.
El caudal de ventilación se calcula por un procedimiento de
equilibrado de caudales de admisión y extracción, y con una
hipótesis de circulación de aire según la distribución de
locales.
La ventilación del edificio queda garantizada en general por
las ventanas existentes, a excepción de los aseos de
habitaciones dobles, y aseos y almacén de ropa en planta
baja, los cuales disponen de la correspondiente ventilación
mediante tubería de tubería de PVC dispuesta por el falso
techo, en la que se aloja un extractor cuyo accionamiento
está conectado a la iluminación del mismo, y conecta mediante
rejilla al exterior.
Caudal de ventilación mínimo exigido:
PLANTA BAJA
Centro de día__________3 l/s x 12 (≈ salas de estar) = 36 l/s
Comedor _______________3 l/s x 20 (≈ comedores) = 60 l/s
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Consulta y botiquín____2 x 15,73 (≈ cocina) = 33 l/s
Administración__________3 l/s x 2 (≈ salas de estar) = 6 l/s
Baño geriátrico________15 l/s
Sala de estar__________3 l/s x 10 (≈ comedores) = 30 l/s
Aseo 1_________________15 l/s
Aseo 2_________________15 l/s
Cocina_________________2 x 42,94 m2 = 95 l/s
+ 50 l/s (extracción mecánica)
Almacén de residuos____10 x 2,50 m2 = 25 l/s
Almacén de ropa________15 l/s
Vestuario 1____________15 l/s
Vestuario 2____________15 l/s
PLANTA 1ª
Dormitorio doble ________ 5 l/s x 2 = 10 l/s
Baño_____________________ 15 l/s
Dormitorio individual____ 5 l/s
Baño_____________________ 15 l/s
PLANTA 2ª
Dormitorio doble ________ 5 l/s x 2 = 10 l/s
Baño_____________________ 15 l/s
Dormitorio individual____ 5 l/s
Baño_____________________ 15 l/s
Diseño y Sistema de Ventilación:
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42
Teniendo en cuenta que el caudal de extracción es muy
inferior al caudal de admisión, se precisa ventilación
mecánica en algunos espacios.
El aire circula de los locales secos a los húmedos, para ello
los espacios de estancia y dormitorios disponen de aberturas
de admisión, y los cuartos húmedos disponen de aberturas de
extracción. Las particiones situadas entre los locales con
admisión y los locales con extracción disponen de aberturas
de paso.
Todos los locales están dotados de ventanas al exterior,
salvo los aseos y almacén de ropa en planta baja, y los baños
de las habitaciones dobles en planta 1ª. El edificio dispone
de un sistema mecánico de ventilación en los aseos y baños
que carecen de huecos de ventana.
La carpintería tiene incorporado un sistema que garantiza la
entrada de aire. Los aireadores se colocarán a una distancia
superior a 1,80 m del suelo. Las aberturas de extracción se
disponen a una distancia del techo menor que 100 mm y a una
distancia de cualquier rincón o esquina vertical mayor que
100 mm.
El espacio exterior al que comunica cada una de las aberturas
de admisión, al igual que las de extracción y ventanas, es
suficientemente grande para permitir que en su planta pueda
situarse un círculo cuyo diámetro sea igual a un tercio de la
altura del cerramiento más bajo de los que lo delimitan (h/3
= 9/3 = 3 m, y no menor que 4 m = Ø mínimo exigido). En este
caso, el edificio está exento en terreno propio y presenta
una distancia de 8,80 m al edificio próximo del
polideportivo, por lo que la dimensión del diámetro es
superior al exigido.
Caudal admisión-1:
Centro de día__________36 l/s
Comedor _______________60 l/s
Total caudal de admisión-1 = 96 l/s
Caudal extracción-1:
Cocina_________________95 l/s
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Total caudal de extracción-1 = 95 l/s
Extracción adicional en cocina = 50 l/s (mecánica)
Caudal admisión-2:
Consulta y botiquín___33 l/s
Archivo_______________ 6 l/s
Sala de estar_________30 l/s
Total caudal de admisión-2 = 69 l/s
Caudal extracción-2:
Baño geriátrico_______15 l/s
Aseo 1________________27 l/s (extracción mecánica)
Aseo 2________________27 l/s (extracción mecánica)
Total caudal de extracción-2 = 69 l/s
Caudal admisión-3:
Entrada de servicio___45 l/s (puerta abierta con frecuencia)
Total caudal de admisión-3 = 45 l/s
Caudal extracción-3:
Almacén de ropa_______15 l/s
Vestuario 1___________15 l/s
Vestuario 2___________15 l/s
Total caudal de extracción-3 = 45 l/s
Caudal admisión-4:
Dormitorio 1D_________10 l/s
Dormitorio 2D_________10 l/s
Dormitorio 1S_________ 5 l/s
Baño 1S_______________15 l/s
Total caudal de admisión-2 = 40 l/s
Caudal extracción-4:
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Baño 1D______________ 27 l/s (extracción mecánica)
Baño 2D______________ 27 l/s (extracción mecánica)
Baño 1S______________ 15 l/s
Total caudal de extracción-2 = 69 l/s
Caudal admisión-5:
Dormitorio 3D_________10 l/s
Dormitorio 4D_________10 l/s
Dormitorio 2S_________ 5 l/s
Baño 2S_______________15 l/s
Total caudal de admisión-5 = 40 l/s
Caudal extracción-5:
Baño 3D______________ 27 l/s (extracción mecánica)
Baño 4D______________ 27 l/s (extracción mecánica)
Baño 2S______________ 15 l/s
Total caudal de extracción-5 = 69/s
Conductos de extracción para ventilación híbrida:
Caudal de aire por unidad:
Cocina = qvt = 95 l/s
Sección del conducto ventilación: 1 x 400 = 400 cm2 = Ø 250
Comedor – Centro de día = qvt = 96 l/s
Sección del conducto ventilación: 1 x 400 = 400 cm2 = Ø 250
Conductos de extracción para ventilación mecánica (a
cubierta):
Cocina = qvt = 250 l/s (s/extractor)
Sección del conducto extracción: 2 x 250 = 500 cm2 = Ø 250
Aseo / baño = qvt = 27 l/s (s/extractor)
Sección del conducto extracción: 2 x 27 = 54 cm2 = Ø 110
Aberturas de paso entre locales de admisión y extracción:
Caudal de ventilación procedimiento equilibrado = qvp
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Área efectiva de aberturas de paso = 8 x qvp
Consulta y botiquín = 32 l/s
Área efectiva = 8 x qvp = 264 cm2 = 2 rejillas de 15 x 15 cm
Fisioterapia = 30 l/s
Área efectiva = 8 x qvp = 240 cm2 = 1 rejilla de 15 x 15 cm
Administración = 6 l/s
Dormitorio doble = 10 l/s
Dormitorio sencillo = 5 l/s
Área efectiva = 8 x qvp = 80 cm2 = 1 cm de holgura en puerta
Aseos y baños = 15 l/s
Área efectiva = 8 x qvp = 120 cm2 = 1,5 cm de holgura en
puerta
La superficie total practicable de las ventanas y puertas
exteriores de cada local supera el veinteavo de la superficie
útil del mismo:
Sup. huecos (m2) 1/20 Sup. Local (m2)
- Centro de día: 6,73 > 58,06/20 = 2,90
- Comedor: 3,74 > 42,87/20 = 2,14
- Cocina: 4,80 > 42,94/20 = 2,15
- Consulta y botiquín: 1,20 > 15,73/20 = 0,79
- Administración: 0,60 > 7,70/20 = 0,38
- Fisioterapia: 1,20 > 22,20/20 = 1,11
- Sala multiusos: 15,20 > 68,83/20 = 3,44
- Dormitorio doble: 1,76 > 22,34/20 = 1,12
- Dormitorio sencillo: 1,76 > 11,79/20 = 0,59
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En cuanto al mantenimiento de este sistema, se realizarán las
operaciones que se incluyen en la tabla 7.1 de esta Sección y
las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten
deterioros.
HS-4: Suministro de agua
El edificio se encuentra incluido en el ámbito de aplicación
de esta Sección.
La instalación garantiza la calidad del agua suministrada.
Las válvulas antirretorno se dispondrán combinadas con grifos
de vaciado, de tal forma que siempre sea posible vaciar
cualquier tramo de la red.
La instalación suministra a cada elemento sanitario el
siguiente caudal instantáneo mínimo:
Aparato agua fría /A.C.S. (dm³/s)
Lavabo .................................... 0,10 / 0,065
Inodoro con cisterna ...................... 0,10 / -
Ducha...................................... 0,20 / 0,10
Urinario con cisterna.......................0,04
Fregadero no doméstico..................... 0,30 / 0,20
Lavadora industrial (8 kg.)................ 0,60 / 0,40
Lavavajillas industrial (20 servicios)......0,25 / 0,20
Vertedero...................................0,20
En los puntos de consumo la presión mínima debe ser 100 kPa
para los grifos comunes, y 150 kPa en la caldera.
La temperatura de ACS en los puntos de consumo debe estar
comprendida entre 50º C y 65º C.
Con el fin de asegurar un consumo moderado de agua, los
grifos de lavabos y cisternas están dotados de dispositivos
de ahorro de agua (grifos con aireadores, grifería
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termostática, grifos con sensores infrarrojos, grifos con
pulsador temporizador,...). Cada unidad de consumo
individualizable tendrá un sistema de contabilización de agua
fría y caliente.
En las redes de ACS se dispone una red de retorno.
Dimensionado
El dimensionado de la red se realiza por tramos, a partir de
los caudales máximos afectados por los coeficientes de
simultaneidad, con lo que se obtiene el caudal de cálculo, y
a partir de éste el diámetro de la sección.
El abastecimiento del edificio se realiza a partir de la
acometida de agua. El suministro de ACS se realiza a partir
de la caldera situada en planta de sótano.
Durante la ejecución e instalación de los materiales,
accesorios y productos de construcción en la instalación
interior, se utilizan técnicas apropiadas para no empeorar el
agua suministrada y en ningún caso incumplir los valores
paramétricos establecidos en el Anexo I del Real Decreto
140/2003.
HS-5: Evacuación de aguas
El edificio se encuentra incluido en el ámbito de aplicación
de esta Sección.
Los colectores de saneamiento del edificio desaguan por
gravedad en la arqueta que conecta con la red de saneamiento
general.
Se instalan válvulas antirretorno de seguridad para prevenir
las posibles inundaciones cuando la red exterior de
alcantarillado se sobrecargue.
Las bajantes están dotadas de un sistema de ventilación
primaria.
Se dimensiona la red en función del número de unidades de
desagüe UD. a cada aparato sanitario en función de que el uso
sea público o privado.
Se realizan las pruebas pertinentes según el Apartado 5.6 de
la Sección HS-5/CTE.
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48
El mantenimiento y conservación se realizará según el
Apartado 7 de la misma Sección HS-5/CTE.
12.- SEGURIDAD DE UTILZACIÓN Y ACCESIBILIDAD (DB-SUA / CTE)
Se adjunta ficha justificativa del cumplimiento de Seguridad
de Utilización para el edificio.
13.- NORMAS TÉCNICAS DE ACCESIBILIDAD
Se garantiza la accesibilidad al edificio.
- RAMPA EXTERIOR:
Pendiente: 8%.
Anchura: 2 m.
Longitud máxima: 10 m.
- ESCALERA EXTERIOR:
Ancho pisa: 35 cm
Altura tabica: 15 cm
Anchura escalera: 2,00 m
- ESCALERA INTERIOR:
Ancho pisa: 28 cm
Altura tabica: 17 cm
Anchura escalera: 1,40 m
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49
- Los círculos libres en accesos generales son de 1,80 m de
diámetro.
- Los espacios de circulación interiores tendrán un ancho de
2,20 m, exigido por CTE DB-SI.
- El ancho de las puertas es en general de 0,90 cm, salvo la
del baño geriátrico y sala de fisioterapia que es de 1,05 m.
- Las puertas de vestuarios y aseos del personal se han
realizado de 82 cm y 72 cm de hoja respectivamente, por
entenderse que dada la actividad que se trata, no es posible
que personas minusválidas atiendan esta actividad.
- Por otra parte, el edificio tiene un ascensor
portacamillas, con 4 paradas. El tamaño de la cabina es de
1,10 m x 2,10 m.
14.- PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO (DB-HR / CTE)
La norma de aplicación es el DB-HR.
Se adjunta ficha de su cumplimiento.
Se detallan las condiciones de los elementos de separación
verticales y horizontales entre los distintos recintos:
RECINTOS PROTEGIDOS
Son recintos protegidos las habitaciones y estancias
(dormitorios, comedores, bibliotecas, salones, despachos,
etc.). Cada habitación con sus anexos (aseo) es una unidad de
uso.
El índice global de reducción acústica ponderado A, RA, de la
tabiquería del recinto perteneciente a la misma unidad de
uso, en edificios de uso residencial privado, no será menor
que 33 dBA.
HABITACIÓN – ASEO
PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA + LADRILLO HUECO DOBLE A TABICÓN
8,1 cm + ENFOSCADO DE MORTERO + ALICATADO (EI 90)
Aislamiento acústico a ruido aéreo = 35 dBA
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50
El aislamiento acústico a ruido aéreo entre un recinto
protegido y cualquier otro recinto habitable o protegido del
edificio no perteneciente a la misma unidad de uso,
colindante vertical u horizontalmente con él, no será menor
que 50 dBA.
HABITACIÓN – HABITACIÓN / PASILLO
HABITACIÓN - ESCALERA
PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA + LADRILLO HUECO DOBLE A TABICÓN
8,1 cm + LANA DE ARENA DE 40 mm + LADRILLO HUECO DOBLE
TABICÓN 8,1 cm + PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA (EI 240)
Aislamiento acústico a ruido aéreo = 51 dBA
Las puertas que comunican un recinto protegido de una unidad
de uso con cualquier otro del edificio, deberán tener un
índice global de reducción acústica, ponderado A, RA no menor
que 30 dBA.
PUERTAS DE HABITACIONES
Índice global de reducción acústica RA = 30 dBA
El aislamiento acústico a ruido aéreo entre un recinto
protegido y el exterior no será menor que los valores
indicados en la tabla 2.1, en función del uso del edificio y
de los valores de índice de ruido día Ld (Dormitorios = 32
dBA, y Estancias = 30 dBA).
FACHADA HABITACIÓN / ESTANCIAS
RASEO DE MORTERO DE CEMENTO + ½ ASTA DE LADRILLO HUECO DOBLE
+ LANA DE ROCA DE 60 mm + CÁMARA DE AIRE LIGERAMENTE
VENTILADA DE 20 mm + LADRILLO HUECO DOBLE TABICÓN +
PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA
Aislamiento acústico a ruido aéreo = 43 dBA
El nivel global de presión de ruido de impactos, en un
recinto protegido colindante vertical, horizontalmente o que
tenga una arista horizontal común con cualquier otro recinto
habitable o protegido del edificio, no perteneciente a la
misma unidad de uso, no será mayor que 65 dBA.
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FORJADO DE 30 cm + SUELO FLOTANTE + TECHO SUSPENDIDO
Índice global de reducción acústica RA = 54 dBA
Mejora del RA = (2 + 5) dBA
Reducción del nivel global de presión de ruido de impactos =
16 dBA
RECINTOS HABITABLES
Son recintos habitables los espacios comunes, tales como
cocina, aseos, distribuidores y escaleras, etc.
El índice global de reducción acústica ponderado A, RA, de la
tabiquería del recinto perteneciente a la misma unidad de
uso, en edificios de uso residencial privado, no será menor
que 33 dBA.
ESCALERA – DISTRIBUIDOR
PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA + ½ ASTA DE LADRILLO HUECO DOBLE
+ PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA (EI 240)
Aislamiento acústico a ruido aéreo = 37 dBA.
El aislamiento acústico a ruido aéreo entre un recinto
habitable y cualquier otro recinto del edificio no
perteneciente a la misma unidad de uso, colindante vertical u
horizontalmente con él, no será menor que 45 dBA.
DISTRIBUIDOR – COCINA / ZONA DE LAVADO
PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA /ALICATADO + LADRILLO HUECO DOBLE
A TABICÓN 8,1 cm + LANA DE ARENA DE 40 mm + LADRILLO HUECO
DOBLE TABICÓN 8,1 cm + PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA (EI 240)
Aislamiento acústico a ruido aéreo = 51 dBA
Las puertas que comunican un recinto habitable de una unidad
de uso en un edificio de uso residencial (público o privado)
u hospitalario con cualquier otro del edificio, deberán tener
un índice global de reducción acústica, ponderado A, RA no
menor que 20 dBA.
PUERTA DE DISTRIBUIDOR – ZONA DE LAVADO
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Índice global de reducción acústica RA = 20 dBA
RECINTOS DE INSTALACIONES
El ascensor es un recinto de instalaciones, por encontrarse
la maquinaria dentro del mismo. También lo es el cuarto de
instalaciones de la planta de semisótano.
El aislamiento acústico a ruido aéreo entre un recinto
protegido / habitable y un recinto de instalaciones,
colindante vertical u horizontalmente con él, no será menor
que 55 / 45 dBA, respectivamente.
ASCENSOR – HABITACIÓN / ASEO / OFFICE / DISTRIBUIDOR
ENFOSCADO DE MORTERO DE CEMENTO + ½ ASTA DE LADRILLO
PERFORADO + LANA DE ARENA DE 40 mm + LADRILLO HUECO DOBLE
TABICÓN 8,1 cm + PROYECTADO DE PERLIESCAYOLA (EI 240)
Aislamiento acústico a ruido aéreo = 55 dBA
El nivel global de presión de ruido de impactos, en un
recinto tanto habitable como protegido, colindante vertical,
horizontalmente o que tenga una arista horizontal común con
un recinto de actividad o instalaciones, no será mayor que 60
dBA.
INSTALACIONES SÓTANO – DISTRIBUIDOR / COMEDOR / CENTRO DÍA
FORJADO DE 30 cm + AISLAMIENTO SUELO RADIANTE + RECRECIDO
MORTERO 6 cm + BALDOSA + TECHO SUSPENDIDO
Índice global de reducción acústica RA = 54 dBA
Mejora del RA = (2 + 5) dBA
Reducción del nivel global de presión de ruido de impactos =
16 dBA
Las puertas que comunican un recinto habitable con un recinto
de instalaciones o actividad, deberán tener un índice global
de reducción acústica, ponderado A, RA no menor que 30 dBA.
PUERTA DE INSTALACIONES
ANA EGUIA SOLAUN JON EGUIA SOLAUN
- Arquitectos -
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Índice global de reducción acústica RA = 30 dBA
15.- NORMATIVA VIGENTE
En la redacción del presente proyecto, se han tenido en cuenta
todas las normas vigentes y en particular las siguientes:
. Decreto 41/1998, de 10 de Marzo, sobre los Servicios
Sociales Residenciales para la Tercera Edad, y modificado por
el Decreto 125/2005, de 31 de Mayo y el Decreto 195/2006, de
10 de Octubre.
. Decreto 202/2000, de 17 de Octubre, sobre los Centros de
día para personas mayores dependientes. Ley 20/19997 de 4 de
diciembre, en Promoción de la accesibilidad, B.O.P.V. nº246 de
24 de diciembre de 1997, y el Reglamento aprobado según el
Decreto 68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueban las
Normas Técnicas sobre Condiciones de Accesibilidad de los
entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas
de información y comunicación.
. Ley 20/19997 de 4 de diciembre, para la Promoción de la
Accesibilidad, y el Reglamento aprobado según el Decreto
68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueban las Normas
Técnicas sobre Condiciones de Accesibilidad de los entornos
urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de
información y comunicación.
. DB-SI/CTE, sobre SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.
. DB-HE/CTE, sobre AHORRO DE ENERGÍA.
. Reglamento de Instalaciones Térmicas, RITE-DB HE-2, RD
1027/2007.
. DB-S/CTE, sobre SALUBRIDAD (Higiene, Salud y Protección
del Medio Ambiente).
. DB-SUA/CTE, sobre SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y
ACCESIBILIDAD.
. DB-HR, sobre PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO.
. DB-SE/CTE, DB-SE-AE/CTE, DB-SE-A/CTE, DB-SE-M/CTE DB-SE-
F/CTE, EHE-08 y NCSE-02, en lo referente al cálculo de la
estructura.
ANA EGUIA SOLAUN JON EGUIA SOLAUN
- Arquitectos -
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. Real Decreto 105/2008, de 1 de Febrero, por el que se
regula la Producción y Gestión de los Residuos de Construcción
y Demolición.
16.- PLAZO DE EJECUCIÓN
Se estima un plazo de ejecución de 6 meses para la total
realización de la obra.
AMURRIO - ABRIL - 2016
LOS ARQUITECTOS
El presente documento es copia de su original del que son
autores los Arquitectos Dña. ANA EGUIA SOLAUN y D. JON
EGUIA SOLAUN. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa
autorización expresa de sus autores quedando en todo caso
prohibida cualquier modificación unilateral del mismo.
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ESQUEMA DE INSTALACIÓN EXISTENTE DE AGUA FRÍA, A.C.S. Y
CALEFACCIÓN EN CUARTO DE INSTALACIONES
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LISTA DE PLANOS
1.- SITUACIÓN
2.- EMPLAZAMIENTO
3.- PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES
4.- ALZADOS Y SECCIONES
5.- PLANTAS DE COTAS Y DENOMINACIÓN
DE CARPINTERÍA
6.- SANEAMIENTO Y ALCANTARILLADO
7.- FONTANERÍA Y VENTILACIÓN
8.- CALEFACCIÓN Y GAS. MATERIALES
9.- ELECTRICIDAD Y PROTECCIÓN CONTRA INCENCDIOS
10.- DETALLES CONSTRUCTIVOS Y ALICATADOS
11.- MEMORIA DE CARPINTERÍA Y METALISTERÍA
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