Resumen de la Normativa Urbanística en el T.M. de Oliva
Elaborado a partir de las NNUU del PGOU de 1982 y las normativas de los Planes Parciales que rigen cada Sector; así como las modificaciones realizadas hasta la fecha que hayan podido afectar a las mismas.
Con el objetivo de servir como resumen y base para la elaboracón de la PGV (Ponencia General de Valores) que realizará la CGCCT durante el próximo año.
Fecha revisión: Septiembre 2012
El Arquitecto Municipal: Antonio S. Perez MengualLa Topógrafa Municipal Lara Perez BessoneLa Técnica de Urbanismo Maria Consuelo Gosp Pous
CASCO ANTIGUO
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA CASCO ANTIGUO
SISTEMA DE ORDENACION
ALINEACION DE VIAL O ENTREMEDIANERAS
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USO COMPATIBLE
En plantas bajas: vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, sanitario, religioso, recreativo, almacenes, artesanal y aparcamiento.En pisos: vivienda, hostelero, oficinas, cultural, recreativo, sanitario, religioso y artesanal.En sótanos: almacén, recreativo, comercial (unido a planta baja) y aparcamiento.
USO INCOMPATIBLE
En planta baja: deportivo, industrial.En pisos: comercial, almacenes, industrial, aparcamientos y deportivo.En sótanos: vivienda, hostelero, oficinas, cultural, sanitario, religioso, artesanal, deportivo, industrial.
PARCELA
Parcela mínima: constituirá parcela mínima edificable aquella parcela que, cumpliendo los requisitos establecidos en el Art. 82 de la Ley del Suelo, tenga la extensión necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el plan.
POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA
Alturas máximas: I planta 4'00 m II plantas 7'50m III plantas 10'50m IV plantas 13'50m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las condiciones contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros NIVEL AMBIENTAL:Se pretende la recuperación de las tipologías que históricamente han conformado la imagen de la zona y, por tanto, el mantenimiento de los valores ambientales de los que tan rico es el Núcleo de antigua formación de Oliva.NIVEL SINGULARProtege la totalidad de cada edificio, preservando por tanto todas sus características arquitectónicas, su forma de ocupación del espacio y demás rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio edificado.NIVEL TIPOLOGICOProtege la apariencia del edificio y favorece la conservación de los elementos básicos que definen su forma de articulación, uso y ocupación del espacio.
CODIGO: NUH
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 18/09/2012Ver: Art. 101 a 113 de las NNUU 2
CASCO ANTIGUO
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA ARTICULACION ENSANCHE
SISTEMA DE ORDENACION
ALINEACION DE CALLE
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial
USO COMPATIBLE
Vivienda, hostelero, comercial, oficina, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Almacenes e industrial.
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima: III plantas 13'10 m IV plantas 16'20 m V plantas 19'30 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las condiciones contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Ámbito de aplicación:- Carretera de Valencia ; C/ de Alejandro Cardona ; Crta. Del Convent ; C/ Poeta Querol ; C/ Gabriel Ciscar ; Rinconada de las Ermitas ; Carretera de Pego ; Carretera de Denia ; C/ Conde de Oliva
CODIGO: NUH
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 18/09/2012Ver: Art. 114 a 118 de las NNUU 3
ZONA RESIDENCIAL ENSANCHES
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA ENSANCHE MANZANA COMPACTA
SISTEMA DE ORDENACION
ALINEACION DE CALLE
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial
USO COMPATIBLE
Vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, almacenes y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Industrial.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 120 m2Longitud mínima de fachada: 6 m
POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima: III plantas 13'10 m IV plantas 16'20 m V plantas 19'30 m VI plantas 22'40 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: ENS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 18/09/2012Ver: Art. 119 a 123 de las NNUU 4
ZONA RESIDENCIAL ENSANCHES
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA ENSANCHE MANZANA CERRRADA
SISTEMA DE ORDENACION
ALINEACION DE CALLE
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
MANZANA CERRADA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial
USO COMPATIBLE
Vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, almacenes y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Industrial.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 120 m2
POSICION DE LA EDIFICACION
Profundidad edificable: 18 m
INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima: III plantas 13'10 m IV plantas 16'20 m V plantas 19'30 m VI plantas 22'40 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: ENS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 18/09/2012Ver: Art. 119 a 123 de las NNUU 5
ZONA RESIDENCIAL CIUDAD JARDIN
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial.
USO COMPATIBLE
Vivienda, hostelero, comercial, oficinas, sanitario, cultural, deportivo, religioso y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Recreativos, artesanal, almacenes e industrial.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 1500 m2, pudiéndose admitir parcelas inferiores en caso de manifiesta imposibilidad de llegar a dicho mínimo por las siguientes causas:a) por estar edificadas las parcelas colindantesb) por estar delimitada por algún elemento natural o artificial (acequia, calle, caminos, etc.)
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 8 mSeparación a lindes: 4 m
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 0'10 m2/m2.
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 8'00 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares Permitidas.
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 18/09/2012Ver: Art. 124 a 128 de las NNUU 6
ZONA SUSTITUCION EDIFICACIONES Y USOS
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial
USO COMPATIBLE
Vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientosUso transitorio: el industrial existente.
USO INCOMPATIBLE
Artesanal, almacenes e industrial.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 600 m2.
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes y frente de parcela: 4m
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 0'25 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 8'00 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares Permitidas.
Otros Transitoria y únicamente se permitirá la realización de obras en edificaciones existentes y con la actividad en funcionamiento en los siguientes casos:a) reparaciones que exijan la higiene, ornato y conservación del inmueble.B) obras de consolidaciónc) aumento de volumen inferior al 20% del total existente en la actualidad en la edificación que se amplia2.- En cualquier obra de aumento de volumen se cumplirá:- Las definiciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título y las Condiciones Generales de la edificación aislada de la Sección 7ª de igual Capítulo y Título.- La edificabilidad neta sobre parcela será inferior a 1 m2/m2.- La separación mínima a lindes será de 3 m.- La altura edificable máxima y número de plantas máximo será de 7’00 m. y I planta
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 18/09/2012Ver: Art. 129 a 134 de las NNUU 7
ZONA INDUSTRIAL Y ALMACENES
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA INDUSTRIAL AISLADA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFIACCION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USO DOMINANTE
Industrial
USO COMPATIBLE
Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamiento, hostelero, hotelero, comercial, deportivo, recreativo.
USO INCOMPATIBLE
Residencial.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 1000 m2Rectángulo inscrito mínimo: 20 x 20 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes y frente de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Ocupación máxima de la parcela: 75%Edificabilidad máxima: 0'8 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Número máximo de plantas: II plantasLa altura máxima de las edificaciones será la necesaria para el fin a que se destinen. Como norma general la altura máxima de las edificaciones será de 11m, salvo cuando se demuestre la exigencia de mayores alturas, para los fines deseados.El número máximo de plantas será de I planta, con posibilidad de ampliar a II plantas, destinada la segunda a oficinas o vivienda del portero, y siempre que no supere el 30 % de la planta baja o planta primera a efectos de numeración.
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 3'00 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: INA
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 135 a 139 de las NNUU 8
ZONA RESIDENCIAL PERIFERICA DE REMODELACION
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial
USO COMPATIBLE
Vivienda, hostelero, comercial, oficinas, sanitario, cultural, deportivo, religioso, artesanal, recreativo y aparcamiento.
USO INCOMPATIBLE
Almacenes e industrial.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 200 m2.
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes y frente de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Altura exima edificable: II plantas 8'00 m
VOLUMEN Y FORMA
Edificabilidad máxima: 0'50 m2/m2
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares Permitidas.
Otros No se otorgarán licencias de edificación en tanto no esté en vigor el correspondiente Estudio de Detalle que defina alineaciones, rasantes y espacios libres en superficie, éstos últimos, no inferior al 10% de la superficie de la zona.
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 140 a 144 de las NNUU 9
ZONA RESIDENCIAL NUCLEO PRIMITIVO POBLADO MARITIMO
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA NUCLEO PRIMITIVO POBLADO MARITIMO
SISTEMA DE ORDENACION
ALINEACION DE CALLE
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial
USO COMPATIBLE
Vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Artesanal, almacenes e industrial.
PARCELA
Parcela mínima: constituirá parcela mínima edificable aquella parcela que tenga la extensión necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el plan.
POSICION DE LA EDIFICACION
Las alineaciones de la edificación coincidirán con las alineaciones oficiales exteriores excepto en los casos siguientes:a) Calle Piles. Fachada Esteb) Calle Piles fachada Oeste, Calle Córcega, Calle Sicilia (entre Roger de Lauria y Virgen del Mar), Calle Menorca y Calle Mediterráneo( entre C/Bellreguard y C/Piles)c) Fachadas frente al mard) Calle Ibiza, Calle Canyades, Calle Paupí (entre C/Virgen del Mar y la Playa)e) Calle Mallorcaf) Calle Isla de Sicilia (entre C/Roger de Lauria y zonificación Residencial Aislada Poblado Marítimo)
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 1'30 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 6'50 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Las alineaciones de la edificación coincidirán con las alineaciones oficiales exteriores, excepto en los siguientes casos grafiados en el plano P-19.
a) Calle Rey Alfonso V el Magnánimo.La alineación de la edificación está situada a 6’00 m. de alineación oficial exterior y paralela a ella.Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de 2’85 m. de máxima profundidad y que podrá ocupar todo el frente de la parcela. Dicho cuerpo edificado quedará abierto longitudinalmente y a partir de 2’00 metros de altura en los contornos transversales, y semiabiertos (celosía, teja) hasta 2’00 m. de altura en dichos contornos transversales.
b) Calle de Piles, (fachada Este).La alineación de la edificación está situada a 3’00 m. de la alineación oficial exterior y paralela a ella.Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de 2’00 m. de máxima profundidad y que podrá ocupar todo el frente de la parcela. Dicho cuerpo edificado quedará abierto longitudinalmente y a partir de 2’00 m. de altura en los contornos transversales, y semiabiertos (celosía, teja) hasta 2’00 m. de altura en dichos contornos transversales.
CODIGO: NPPM
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 145 a 148 de las NNUU 10
ZONA RESIDENCIAL NUCLEO PRIMITIVO POBLADO MARITIMOc) Fachadas frente al mar.La alineación de la edificación está situada a 5’00 m. de alineación oficial exterior y paralela a ella.Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de 3’00 m. de máxima profundidad y que podrá ocupar todo el frente de la parcela. Dicho cuerpo edificado quedará abierto longitudinalmente y a partir de 2’00 m. de altura en dichos contornos transversales.
d) C/ Ibiza, C/ Canyades, C/ PauPí, y tramo comprendido entre C/ Virgen del Mar y la Playa.Las alineaciones de la edificación serán las existentes en la actualidad quedando prohibidos los voladizos o cuerpos salientes, y los cuerpos edificados contemplados en los apartados precedentes.
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 145 a 148 de las NNUU 11
ZONA RESIDENCIAL AISLADA POBLADO MARÍTIMO
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial
USO COMPATIBLE
Vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Artesanal, almacenes e industrial.
PARCELA
Parcela mínima: constituirá parcela mínima edificable aquella parcela que, cumpliendo los requisitos establecidos en el Art. 82 de la Ley del Suelo, tenga la extensión necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el plan.
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes: 3'00 mSeparación a frente de parcela: 4'00mPor delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo volado de 2'50m de profundidad abierto en todos sus lados longitudinales y transversales.Las alineaciones de la edificación se sitúan a 4’00 metros de la alineación oficial exterior y paralelamente a ella. Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo volado de 2’50 m. de profundidad abierto en todos sus lados longitudinales y transversales.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima neta sobra parcela: 1'30 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Subzona A: La altura máxima edificable será de 9'00 m. correspondiente a III plantas.Subzona B: La altura máxima edificable será de 12'00 m. correspondiente a IV plantas.Excepciones: las manzanas nº 12, 13, 14, 15, 16, y 17, la altura máxima será de 6’50 m. correspondientes a II plantas.
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 1'50 m , permitiéndose como máximo 0,60 opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 149 a 152 de las NNUU 12
ZONA RESIDENCIAL EXTENSIVA AISLADA PLAYAS
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial
USO COMPATIBLE
Vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Artesanal, almacenes e industrial.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 400m2 Pudiéndose admitir parcelas inferiores en caso de manifiesta imposibilidad de llegar a dicho mínimo por las siguientes causas:a) por estar edificadas las parcelas colindantesb) por estar delimitada por algún elemento natural o artificial (acequia, calle, caminos, etc)Toda edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30 m.
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 4'00 m (3'00 si el ancho de la parcela es inferior a 12m)Sepaarción a lindes de parcela: 3'00 m (2'00 si el ancho de la parcela es inferior a 12m)
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 0'35 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 8'50 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 153 a 158 de las NNUU 13
ZONA RESIDENCIAL SEMIINTENSIVA PLAYAS
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial
USO COMPATIBLE
Vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Artesanal, almacenes e industrial.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 80 m2Longitud mínima de fachada: 6m
POSICION DE LA EDIFICACION
La separación a lindes en los casos de sustitución de edificaciones existentes, será como mínimo la existente en la actualidad con sujeción a la tipología de la zona. Cuando se trate de edificaciones en un solar no construido anteriormente, el retiro mínimo a lindes será de dos metros (2’00 m.), excepto cuando las edificaciones colindantes están edificadas a medianera en que podrá edificarse la nueva construcción también a medianera.Las alineaciones de la edificación se sitúan a tres metros (3’00 m.) de la alineación oficial exterior y paralelamente a ella, en todas las alineaciones normales a la playa y las que dan directamente frente a la playa. Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de tres metros (3’00 m.) de profundidad máxima, que podrá ocupar todo el frente de la parcela
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 0'70 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 8'50 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros El cuerpo edificado mencionado anteriormente (ver posición de la edificación) quedará abierto longitudinalmente y a partir de dos metros (2’00 m.) de altura de los contornos transversales, y semiabiertos (celosía, reja) hasta dos metros (2’00 m.) de altura en dichos contornos transversales.
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 159 a 164 de las NNUU 14
SECTOR 01 PASEO
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION ABIERTA
SISTEMA DE ORDENACION
ALINEACION DE CALLE
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
EDIFICACION ABIERTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Los restantes
USO INCOMPATIBLE
Industrial y almacenes
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD
Edificabilidad bruta : 1'30 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Aparcamiento camiones y vial acceso
CODIGO: EDA
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 171 a 175 de las NNUU 15
SECTOR 02 AVDA. MAR
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda.
USO COMPATIBLE
Hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religiosos, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Industria, almacenes y artesanal.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 400 m2
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes de parcela: 3'00 mSeparación a frente de parcela: 4'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad subzona A: 0'295 m2/m2Edificabilidad subzona B: 0'447 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 8'50 m
Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 150m2 de edificación. Los aparcamientos cubiertos y abiertos en sus laterales no computarán a efectos de edificabilidad neta sobre parcela , y ocuparán un mínimo de 2'20 x 4'50 m en planta.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares Permitidas.
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque deportivo- Aparcamiento de camiones y vial de acceso- Parque Público Playa
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 16
SECTOR 03 ALMACENES
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA INDUSTRIAL AISLADA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USO DOMINANTE
Almacenes y pequeña industria.
USO COMPATIBLE
Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamiento, hostelero, hotelero, comercial (permitiéndose únicamente las actividades de venta al por menor que por las características de los productos que comercializan precisen de grandes espacios para su exposición y venta siempre que los locales destinados a los mismos se ubicasen con fachada a los ejes viales principales de la zona y dicho tipo de comercio no tenga cabida en otros emplazamientos del municipio), deportivo, recreativo.
USO INCOMPATIBLE
Residencial
PARCELA
Parcela mínima edificable: 1200 m2Rectángulo inscrito mínimo: 15 x 30 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes y frente de parcelas: 3'00 mSeparación entre bloques dentro de la misma parcela: 5'00 mLos aparcamientos abiertos y cubiertos con Uralita o similar así como los transformadores no precisan de retiros a lindes con otras parcelas.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima parcela: 1'023 m2/m2Ocupación máxima. 75%
VOLUMEN Y FORMA
Número máximo de plantas: I plantaLa altura máxima de las edificaciones será la necesaria para el fin a que se destine. Con posibilidad de ampliar a II plantas , destinada la segunda a oficinas o vivienda del portero y siempre que no supere el 30% de la planta baja o primera a efectos de numeración.
Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo del 10% de la superficie de la parcela, que puede tomarse del 25% debajo libre por la edificación. En ningún caso, esta reserva puede ser inferior a una plaza de aparcamiento por cada 5 trabajadores y por cada 200 m2 de edificación.
Condiciones de habitabilidad
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 3'00 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
CODIGO: INA
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 17
SECTOR 04 INDUSTRIAL
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA INDUSTRIAL AISLADA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USO DOMINANTE
Industrial
USO COMPATIBLE
Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamiento, hostelero, hotelero, comercial (permitiéndose únicamente las actividades de venta al por menor que por las características de los productos que comercializan precisen de grandes espacios para su exposición y venta siempre que los locales destinados a los mismos se ubicasen con fachada a los ejes viales principales de la zona y dicho tipo de comercio no tenga cabida en otros emplazamientos del municipio), deportivo, recreativo.
USO INCOMPATIBLE
Residencial
PARCELA
Parcela mínima edificable: 1200 m2Rectángulo inscrito mínimo: 15 x 30 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes y frente de parcelas: 3'00 mSeparación entre bloques dentro de la misma parcela: 5'00 mlos aparcamientos abiertos y cubiertos con Uralita o similar así como los transformadores no precisan de retiros a lindes con otras parcelas.
INTENSIDAD
Edificabilidad neta sobre parcela: 0'99 m2/m2Ocupación máxima. 75%
VOLUMEN Y FORMA
Número máximo de plantas: I plantaCon posibilidad de ampliar a II plantas , destinada la segunda a oficinas o vivienda del portero y siempre que no supere el 30% de la planta baja o primera a efectos de numeración.
Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo del 10% de la superficie de la parcela, que puede tomarse del 25% debajo libre por la edificación. En ningún caso, esta reserva puede ser inferior a una plaza de aparcamiento por cada 5 trabajadores y por cada 200 m2 de edificación. Ocuparán un mínimo de 2'20 x 4'50 m por planta.
Condiciones de habitabilidad
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 3'00 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
CODIGO: INA
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 186 a 190 de las NNUU 18
SECTOR 05 AIGÜES BLANQUES
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
VIVENDA AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Industrial, almacenes y comercial.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 350 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes y frente de parcela: 3'00 y 4'00, respectivamente para I y II plantas.En la tercera planta, serán de 5'00 y 4'00 m, respectivamente.En la cuarta planta, 5'00 m de separación a lindes y frente.En la quinta planta, 6'00 m de separación a lindes y frente.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 0'827 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: I planta 5'40 m II plantas 8'50 m III plantas 11'60 m IV plantas 14'70 m V plantas 17'80 mLa longitud máxima de la edificación frente al mar se establece en 16m.H=2'30 +3'10 x Nº de plantas
Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 150m2 de edificación. Los aparcamientos cubiertos y abiertos en sus laterales no computarán a efectos de edificabilidad neta sobre parcela , y ocuparán un mínimo de 2'20 x 4'50 m en planta. Se podrán adosar a medianeras, previo acuerdo entre propietarios colindantes.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque Público Playa
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 19
SECTOR 06 PLAYA NORTE
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 1º LÍNEA - MANZANAS A-B-C
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
Residencial
USO DOMINANTE
Residencial, vivienda (todas las tipologías en vivienda plurifamiliar o unifamiliar)
USO COMPATIBLE
Los vinculados o complementarios a la vivienda; aparcamientos, piscina, deportivo,. Y además, comercial y recreativo; bares, cafeterías y restaurantes; hotelero.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima edificable: 350 m2Longitud mínima de frente de parcela: 10 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Viales perpendiculares o paralelos al mar: 3'00 mLindes entre parcelas: 3'00 mts. pudiendo ser de 2'00 mts. en el caso de que al ancho de parcela sea inferior o igual a 12 m.En lindes de parcela con Zona Verde de cara al mar: 3'00 m.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 0'431 m2/m2Se podrá ocupar, como máximo, un 65 % de la parcela.
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas + semisótano 8'50 mts
Aparcamientos Por cada vivienda, 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el PGOU de Oliva.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09La dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 mts2 construidos.
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a 2,25 mts. sobre la rasante de la acera.No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm. del volumen o cuerpo.
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 20
SECTOR 06 PLAYA NORTE
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 2ª LÍNEA - MANZANAS D-E-F-G-H
SISTEMA DE ORDENACION
ENTREMEDIANERAS
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE ADOSADO
USO GLOBAL
Residencial
USO DOMINANTE
Residencial, vivienda (todas las tipologías en vivienda plurifamiliar o unifamiliar)
USO COMPATIBLE
Los vinculados o complementarios a la vivienda; aparcamientos, piscina, deportivo,. Y además, comercial y recreativo; bares, cafeterías y restaurantes; hotelero.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima edificable: 150 m2Longitud mínima de frente de parcela: 6 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo en los frentes de parcela que den a calles perpendiculares al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto al predio colindante; y es la siguiente: retiro mínimo de 7'00 mts. la masa edificatoria o cuerpos cerrados y 5'00 los vuelos.Las medianeras que queden vistas, tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 0'864 m2/m2Se podrá ocupar, como máximo, un 65 % de la parcela.
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas + semisótano 8'50 mts
Aparcamientos Por cada vivienda, 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el PGOU de Oliva.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09La dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 mts2 construidos.
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a 2,25 mts. sobre la rasante de la acera.No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm. del volumen o cuerpo.
CODIGO: ADO
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 21
SECTOR 06 PLAYA NORTE
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 3ª LÍNEA EXTENSIVA - MANZANAS I-J
SISTEMA DE ORDENACION
ENTREMEDIANERAS
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE ADOSADO
USO GLOBAL
Residencial
USO DOMINANTE
Residencial, vivienda (todas las tipologías en vivienda plurifamiliar o unifamiliar)
USO COMPATIBLE
Los vinculados o complementarios a la vivienda; aparcamientos, piscina, deportivo,. Y además, comercial y recreativo; bares, cafeterías y restaurantes; hotelero.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima edificable: 150 m2Longitud mínima de frente de parcela: 6 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo de 4'00 m en todos los frentes de parcela con independencia de la situación relativa de la calle a la que recae con respecto al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto al predio colindante.Las medianeras que queden vistas, tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 0'864 m2/m2Se podrá ocupar, como máximo, un 65 % de la parcela.
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas + semisótano 8'50 mts
Aparcamientos Por cada vivienda, 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el PGOU de Oliva.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09La dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 mts2 construidos.
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a 2,25 mts. sobre la rasante de la acera.No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm. del volumen o cuerpo.
CODIGO: ENS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 22
SECTOR 06 PLAYA NORTE
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 3ª LÍNEA INTENSIVA - MANZANAS K-L-M
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
PLURIFAMILIAR AISLADA
USO GLOBAL
Residencial
USO DOMINANTE
Residencial, vivienda (todas las tipologías en vivienda plurifamiliar o unifamiliar)
USO COMPATIBLE
Los vinculados o complementarios a la vivienda; aparcamientos, piscina, deportivo,. Y además, comercial y recreativo; bares, cafeterías y restaurantes; hotelero.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima edificable: 600 m2Longitud mínima de frente de parcela: 16 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Viales paralelos al mar y a lindes: 5'00 mViales peatonales: la edificación puede adosarse a los propios lindesViales perpendiculares al mar: 7'00 m la masa edificatoria y 5'00 los vuelosEn lindes de parcela con Zona Verde de cara al mar: 3'00 m.La longitud máxima de los frentes de edificio paralelos a mar será de 22'50 m con el efecto de evitar pantallas continuas; estableciéndose, en su caso, una separación mínima entre bloques de 6 m.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 1'166 m2/m2Se podrá ocupar, como máximo, un 50 % de la parcela.Las piscinas y aquellos elementos construidos, con cota inferior a 80 cm respecto de la rasante de la acera, no contabilizarán a efectos de la ocupación máxima de la parcela.
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: I plantas 5'40 mts II plantas 8'50 mts III plantas 11'60 mts IV plantas 14'70 mts V plantas 17'80 mts VI plantas 20'30 mts
Aparcamientos Por cada vivienda, 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el PGOU de Oliva.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09La dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 mts2 construidos.
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a 2,25 mts. sobre la rasante de la acera.No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm. del volumen o cuerpo.
CODIGO: ENS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 23
SECTOR 07 BASSETES
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA
SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIAUSO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Los restantes
USO INCOMPATIBLE
Industrial y almacenes
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD
Edificabilidad bruta: 0'25 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque Público Playa
CODIGO:
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 201 a 205 de las NNUU 24
SECTOR 08 SAN FERNANDO
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION ABIERTA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO O ADOSADO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos y artesanal que justifique asiduamente la conveniencia de situarse en la zona.
USO INCOMPATIBLE
Industrial y almacenes.
PARCELA
Parcela mínima edificable:a) tipología edificatoria de vivienda aislada: 400 m2b) tipología edificatoria de vivienda entremedianeras: 150 m2 (manzanas 1 y 10)
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta sobre parcela: manzana 1 0'3226 m2/m2 manzanas 2-3 0'75372 m2/m2 manzana 4 0'91473 m2/m2 manzana 5 0'92 m2/m2 manzana 6 0'68 m2/m2 manzana 7 0'557 m2/m2 manzana 8 0'9193 m2/m2 manzana 9 0'9677 m2/m2 (parcela 8) manzana 9 0'8145 m2/m2 (parcela 7) manzana 11 0'9687 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura y número de plantas máximo: manzana 1 Baja + I 9'00 m manzana 2-3 Baja + II 11'60 m manzana 4 Baja + III 14'70 m manzana 5 Baja + III 14'70 m manzana 6 Baja + II 11'60 m manzana 7 Baja + II 11'60 m manzana 8 Baja + II 11'60 m manzana 9 (p. 8) Baja + III 14'70 m manzana 9 (p. 7) Baja + III 14'70 m manzana 11 Baja + IV 17'80 m
Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 150m2 de edificación. Los aparcamientos cubiertos y abiertos en sus laterales no computarán a efectos de edificabilidad neta sobre parcela , y ocuparán un mínimo de 2'20 x 4'50 m en planta.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 25
SECTOR 09 TOSSAL GROS
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA
SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIAUSO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Los restantes
USO INCOMPATIBLE
Industrial, almacenes y artesanal
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD
Edificabilidad bruta: 0'15 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque Santa Ana
CODIGO:
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 210 a 214 de las NNUU 26
SECTOR 10 BELLA VISTA
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION ABIERTA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda uni o plurifamiliar.
USO COMPATIBLE USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima edificable: 600 mLongitud mínima de fachada:20m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 5'00 mSeparación a lindes de parcela: 4'00 mSeparación entre edificios plurifamiliares: semisuma de la altura.
INTENSIDAD
Edificabilidad neta sobre parcela subzona A1: 0'21 m2/m2Ocupación máxima subzonas A1 y A2: 25%Edificabilidad neta sobre parcela subzona A2 y C: 0'22 m2/m2Edificabilidad neta sobre parcela subzona B: 0'376 m2/m2Ocupación máxima subzonas B y C: 40%
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 7'00 mEn subzonas B y C se permiten plurifamiliares adosadas. Separación entre edificios plurifamiliares: semisuma de la altura.
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque Santa Ana
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 27
SECTOR 11 XIRICULL
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA
SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIAUSO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE USO INCOMPATIBLE
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD
Edificabilidad bruta: 0'15 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque Santa Ana
CODIGO:
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 220 a 224 de las NNUU 28
SECTOR 12 SANT PERE
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION ABIERTA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda unifamiliar aislada o adosada
USO COMPATIBLE USO INCOMPATIBLE
Industrial, comercial, etc.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 720 m para vivienda aisladaParcela mínima edificable: 1200 m para vivienda adosada
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes de parcela: 5'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad subzona d1 y d3: 0'18 m2/m2Edificabilidad subzona d2: 0'30 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 7'00 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque Santa Ana
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 29
SECTOR 13 PANORAMA II
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION ABIERTA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda unifamiliar aislada, en bloques exentos o plurifamiliar en bloques exentos.
USO COMPATIBLE
Cualquier uso no especificado como prohibido.
USO INCOMPATIBLE
Industrias y almacenes, garajes públicos, talleres, granjas y edificaciones de uso exclusivo de aparcamiento vinculados al transporte de personas o mercancías.
PARCELA
Parcela mínima edificable:a) tipología edif. unifamiliar aislada: 500 mb) tipología unif. en bloque y plurif. en bloque: 1000 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima de la parcela: 0'21643 m2/m2Ocupación máxima de la parcela: 40%
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 7'50 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela Altura máxima de 2 m, dispuestos en un basamento macizo de 0'5 hasta 1'0 m y el resto mediante cerramiento calado hasta alcanzar los 2'00 m. Se autorizan portadas artísticas en las fachadas hasta una altura máxima de 3'00 m en los lugares de acceso a la vivienda.
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque Santa Ana
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 30
SECTOR 14 SERVICIOS
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA
SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIAUSO GLOBAL
SERVICIOS
USO DOMINANTE
Hostelero, comercial, deportivo, recreativo.
USO COMPATIBLE
Los restantes
USO INCOMPATIBLE
Industrial, almacenes.
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD
Edificabilidad bruta: 0'30 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
CODIGO:
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 235 a 239 de las NNUU 31
SECTOR 15 MONJAS CLARISAS
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION AISLADA - MANZANAS E,F,G,H,I
SISTEMA DE ORDENACION
ENTREMEDIANERAS
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE ADOSADO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hotelero, comercial, oficinas, cultural ,deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Industrial, almacenes y artesanal.
PARCELA
Parcela mínima edificable:120 m2 para edificación unifamiliar adosada
POSICION DE LA EDIFICACION
La separación mínima a las alineaciones fijadas por el PP en las fachadas recayentes a las zonas verdes y parques será como mínimo 2'00 m cuando la edificación a realizar sea unifamiliar adosada o aislada, no obstante los garajes y construcciones auxiliares podrán adosarse a las alineaciones.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: vivienda adosada 1'40 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: Pb + 2P 10'50 m para vivienda unifamiliar
Aparcamientos Se destinará a aparcamiento un mínimo de 1 plaza de aparcamiento por vivienda tanto en edificaciones en altura como en la edificación unifamiliar.Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 100m2 o fracción que exceda de los 500 m2 construidos, de edificio destinado a otros usos.Los aparcamientos cubiertos y abiertos en dos de sus laterales no computarán a los efectos de edificabilidad.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Centro Sanitario- Mercado y MataderoLos garajes deberán tener su entrada por viales.
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 32
SECTOR 15 MONJAS CLARISAS
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION ENTREMEDIANERAS - MANZANAS A,B,C,N,O,P,J,K,LL,M
SISTEMA DE ORDENACION
ALINEACION DE VIAL
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hotelero, comercial, oficinas, cultural ,deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Industrial, almacenes y artesanal.
PARCELA
Parcela mínima edificable:150 m2 para edificación unifamiliar adosada
POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD
Edif. Viv. Edif. otros usos sup. Bibimanzanas A,B,C,N,O,P 5'75 1'88 135 m2manzanas J,K,L,LL 5'51 1'74 126 m2manzana M 5'80 2'37 136 m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: Pb + En + 6P 23'30 m para vivienda unifamiliarLos voladizos de las manzanas A,B,C,N,O,P,J,K,L,LL hacia el interior de las zonas dotacionales y de aparcamientos se permitirán desde los 6'30 mts. de altura
Aparcamientos Se destinará a aparcamiento un mínimo de 1 plaza de aparcamiento por vivienda tanto en edificaciones en altura como en la edificación unifamiliar.Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 100m2 o fracción que exceda de los 500 m2 construidos, de edificio destinado a otros usos.Los aparcamientos cubiertos y abiertos en dos de sus laterales no computarán a los efectos de edificabilidad.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Centro Sanitario- Mercado y MataderoLos garajes deberán tener su entrada por viales.
CODIGO: ADO
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 33
SECTOR 16 ALMACENES II
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA INDUSTRIAL AISLADA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USO DOMINANTE
Almacenes y pequeña industria.
USO COMPATIBLE
Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamiento, hostelero, hotelero, comercial (permitiéndose únicamente las actividades de venta al por menor que por las características de los productos que comercializan precisen de grandes espacios para su exposición y venta siempre que los locales destinados a los mismos se ubicasen con fachada a los ejes viales principales de la zona y dicho tipo de comercio no tenga cabida en otros emplazamientos del municipio), deportivo, recreativo.
USO INCOMPATIBLE
Residencial
PARCELA
Parcela mínima edificable: 1200 m2Rectángulo inscrito mínimo: 15 x 30 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes y frente de parcelas: 3'00 mSeparación entre bloques dentro de la misma parcela: 5'00 mAquellas parcelas que recaen a la CN-332 deberán separar la edificación a lo dispuesto en la Ley de carreteras. Los aparcamientos abiertos y cubiertos con Uralita o similar así como los transformadores no precisan de retiros a lindes con otras parcelas.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima parcela: 0'994 m2/m2Ocupación máxima. 75%
VOLUMEN Y FORMA
Número máximo de plantas: I plantaLa altura máxima de las edificaciones será la necesaria para el fin a que se destine. Con posibilidad de ampliar a II plantas , destinada la segunda a oficinas o vivienda del portero y siempre que no supere el 30% de la planta baja o primera a efectos de numeración.
Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo del 10% de la superficie de la parcela, que puede tomarse del 25% debajo libre por la edificación. En ningún caso, esta reserva puede ser inferior a una plaza de aparcamiento por cada 5 trabajadores y por cada 200 m2 de edificación.
Condiciones de habitabilidad
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
CODIGO: INA
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 34
SECTOR 17 INDUSTRIAL II
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA
SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIAUSO GLOBAL
INDUSTRIAL
USO DOMINANTE
Industrial
USO COMPATIBLE
Almacenes, vivienda (del portero), oficinas (de la empresa), aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes.
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD
Edificabilidad bruta: 0'60 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
CODIGO:
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 250 a 254 de las NNUU 35
SECTOR 18 AIGÜES BLANQUES
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA
SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIAUSO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Los restantes.
USO INCOMPATIBLE
Industrial y almacenes.
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
INTENSIDAD
Edificabilidad bruta: 0'50 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Mercado y Matadero
CODIGO:
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: Art. 255 a 259 de las NNUU 36
SECTOR 19 PLAYA NORTE
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 1º LÍNEA - MANZANAS M1.1-M1.2-M1.3-M1.4-M1.5-M1.6
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
Residencial
USO DOMINANTE
Residencial, vivienda (todas las tipologías en vivienda plurifamiliar o unifamiliar)
USO COMPATIBLE
Los vinculados o complementarios a la vivienda; aparcamientos, piscina, deportivo,. Y además, comercial y recreativo; bares, cafeterías y restaurantes; hotelero.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima edificable: 350 m2Longitud mínima de frente de parcela: 10 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Viales perpendiculares o paralelos al mar: 3'00 mLindes entre parcelas: 3'oo mts. pudiendo ser de 2'00 mts. en el caso de que al ancho de parcela sea inferior o igual a 12 m.En lindes de parcela con Zona Verde de cara al mar: 3'00 m.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 0'7362 m2/m2Se podrá ocupar, como máximo, un 65 % de la parcela.
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas + semisótano 8'50 mts
Aparcamientos Por cada vivienda, 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el PGOU de Oliva.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09La dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 mts2 construidos.
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a 2,25 mts. sobre la rasante de la acera.No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm. del volumen o cuerpo.
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 37
SECTOR 19 PLAYA NORTE
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 2ª LÍNEA - MANZANAS M2-M3.1-M3.2-M4.1-M4.2-M5-M6-M7.1-M7.2-M8.1-M8.2
SISTEMA DE ORDENACION
ENTREMEDIANERAS
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE ADOSADO
USO GLOBAL
Residencial
USO DOMINANTE
Residencial, vivienda (todas las tipologías en vivienda plurifamiliar o unifamiliar)
USO COMPATIBLE
Los vinculados o complementarios a la vivienda; aparcamientos, piscina, deportivo,. Y además, comercial y recreativo; bares, cafeterías y restaurantes; hotelero.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima edificable: 150 m2Longitud mínima de frente de parcela: 6 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo en los frentes de parcela que den a calles perpendiculares al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto al predio colindante; y es la siguiente: retiro mínimo de 7'00 mts. la masa edificatoria o cuerpos cerrados y 5'00 los vuelos.Las medianeras que que en vistas, tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 0'8645 m2/m2Se podrá ocupar, como máximo, un 65 % de la parcela.
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas + semisótano 8'50 mts
Aparcamientos Por cada vivienda, 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el PGOU de Oliva.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09La dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 mts2 construidos.
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a 2,25 mts. sobre la rasante de la acera.No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm. del volumen o cuerpo.
CODIGO: ENS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 38
SECTOR 19 PLAYA NORTE
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 3ª LÍNEA - MANZANAS M9-M10.1-M10.2-M11.1-M11.2-M12.1-M12.2
SISTEMA DE ORDENACION
ENTREMEDIANERAS
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE ADOSADO
USO GLOBAL
Residencial
USO DOMINANTE
Residencial, vivienda (todas las tipologías en vivienda plurifamiliar o unifamiliar)
USO COMPATIBLE
Los vinculados o complementarios a la vivienda; aparcamientos, piscina, deportivo,. Y además, comercial y recreativo; bares, cafeterías y restaurantes; hotelero.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima edificable: 600 m2Longitud mínima de frente de parcela: 16 mLa longitud máxima de los frentes de edificio paralelos a mar será de 22'50 m con el efecto de evitar pantallas continuas; estableciéndose, en su caso, una separación mínima entre bloques de 6 m.
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Viales paralelos al mar y a lindes: 5'00 mViales peatonales: la edificación puede adosarse a los propios lindesViales perpendiculares al mar: 7'00 m la masa edificatoria y 5'00 los vuelosEn lindes de parcela con Zona Verde de cara al mar: 3'00 m.
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima: 1'1467 m2/m2Se podrá ocupar, como máximo, un 50 % de la parcela.Las piscinas y aquellos elementos construidos, con cota inferior a 80 cm respecto de la rasante de la acera, no contabilizarán a efectos de la ocupación máxima de la parcela.
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: I plantas 5'40 mts II plantas 8'50 mts III plantas 11'60 mts IV plantas 14'70 mts V plantas 17'80 mts VI plantas 20'30 mts
Aparcamientos Por cada vivienda, 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el PGOU de Oliva.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09La dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 mts2 construidos.
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a 2,25 mts. sobre la rasante de la acera.No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm. del volumen o cuerpo.
CODIGO: ENS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 39
PLAN PARCIAL SECTOR 1 CANYADES
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA RESIDENCIAL AISLADA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial unitario
USO COMPATIBLE
Residencial unitario bloque adosado pareado y en hilera, siempre y cuando se garantice que "no se producirá una conformación de calles completas a base de edificios adosados, en contra de la tipología aislada principal". Terciario hotelero y comercial sólo en Paseo francisco Brines.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima edificable: 350 m2.Longitud mínima de fachada: 10m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación mínima a frente: 4'00 mtsSeparación mínima a lindes: 3'00 mts, pudiendo ser de 2'00 mts. en el lado en el que no exista servidumbre de vistas.
INTENSIDAD
Coeficiente de edificabilidad neta: 0'3725 m2/m2Ocupación máxima de la parcela: 65%
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima reguladora: Bj + I=II 8'50 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares Se permiten
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult RevVer: 40
PLAN PARCIAL AIGUA BLANCA I
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hotelero, comercial, oficinas, cultural ,deportivo, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Industrial y almacenes.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 350 mLongitud frente de parcela: 12mCirculo inscrito mínimo: 10 m de diámetro
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta sobre parcela: manzanas 1,3,4,6,8,9 y 10 0'4919 m2/m2 manzana 2 0'729 m2/m2Ocupación máxima: 45%
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 8'50 m
Aparcamientos Será obligatorio destinar a aparcamiento una plaza en cada una de las parcelas.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'00 m , permitiéndose como máximo u1'20 m opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 41
PLAN PARCIAL AIGUA BLANCA II
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hostelero, comercial, oficinas, cultural ,deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Industrial, almacenes y artesanal.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 350 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta sobre parcela: zona A 0'393 m2/m2 zona B 0'730 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: I planta 5'40 m II plantas 8'50 m
Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 100 m2 de edificación.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 42
PLAN PARCIAL AIGUA BLANCA III
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
AISLADA O ADOSADA UNIFAMILIAR
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hotelero, comercial, social, oficinas, cultural ,deportivo, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 350 mLongitud frente de parcela: 12mCirculo inscrito mínimo: 10 m de diámetro
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 mSeparación a lindes con zona verde: 3'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta sobre parcela: zona 2 0'384 m2/m2 zona 3 0'3896 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima edificable: II plantas 8'50 mTipo de edificación: edificación aislada en unidades exentas, edificación aislada en unidades aparejadas o en hilera y edificación en bloques aislados.
Aparcamientos Será obligatorio destinar a aparcamiento una plaza en cada una de las parcelas.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'00 m , permitiéndose como máximo 1'20m opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 43
PLAN PARCIAL AIGUA BLANCA IV
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION AISLADA
SISTEMA DE ORDENACION
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA O MULTIPLE
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO O ADOSADO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Comercial, servicios, dotacional.
USO INCOMPATIBLE
Industrial y almacenes.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 350 m2Circulo inscrito mínimo: 10m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 mDistancia mínima entre edificaciones: 5'00 m
INTENSIDAD
Coeficiente de edificabilidad neta: 0'410 m2/m2Coeficiente de ocupación: 50%
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima: II plantas 8'50 m
Aparcamientos 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyesen más, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares Artículo 76 NNUU del PG de Oliva
Otros
CODIGO:
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 44
PLAN PARCIAL BOMBA
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION AISLADA
SISTEMA DE ORDENACION
VIVIENDA AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO O ADOSADO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hostelero, comercial, oficinas, cultural ,sanitario, religioso, deportivo, recreativo y aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Industrial, almacenes y artesanal.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 350 m2
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta sobre parcela: zona A 0'3735 m2/m2 zona B 0'6173 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima: I planta 5'40 m II plantas 8'50 m
Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 100 m2 de edificación.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 45
PP RABDELLS
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA RESIDENCIAL A
SISTEMA DE ORDENACION
UNIFAMILIAR AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
AISLADA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda unifamiliar
USO COMPATIBLE
Ninguno
USO INCOMPATIBLE
PARCELA
Parcela mínima. 400 m2Ancho mínimo de fachada: 12 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a fachada: 4'00 mts.Separación a lindes de parcela: 3'00 mts.
INTENSIDAD
Edificabilidad: 0'325 m2/m2Ocupación máxima del solar: 40%
VOLUMEN Y FORMA
II plantas 8'50 mts.
Aparcamientos Igual al número de viviendas más 1
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'80 m , permitiéndose como máximo 1'00 mts. opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros No computará a efectos de edificabilidad, las plantas de sótano o semisótano
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 20/09/2012Ver: 46
PP RABDELLS
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA RESIDENCIAL B, B1 y C
SISTEMA DE ORDENACION
UNIFAMILIAR (AISLADA, PAREADA, AGRUPADA, BLOQUE ABIERTO)
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
AISLADA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial
USO COMPATIBLE
Hostelero, administrativo, espectáculos, sociocultural, religioso, sanitario, comercial, docente, deportivo.
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima. 400 m2
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a fachada: 4'00 mts.Separación a lindes de parcela: >3'00 mts. ó >H/2BA: La separación entre bloques de una misma parcela no será menor que 1/2 de la suma de sus alturas respectivas. Al menos será siempre de 5'00 mts. Y la longitud máxima de los bloques será de 40 mts.
INTENSIDAD
Edificabilidad: 0'524 m2/m2 para la zona BEdificabilidad: 0'385 m2/m2 para la zona B1Edificabilidad: 0'325 m2/m2 para la zona COcupación máxima del solar: 40%
VOLUMEN Y FORMA
III plantas 11'60 mts.
Aparcamientos Igual al número de viviendas por 1'1 (redondeando al número entero superior)
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'80 m , permitiéndose como máximo 1'00 mts. opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros UF: la longitud máxima de cada fila será de 40 mts.; se permitirá la unión entre dos o más filas con edificación de una sola planta.AGV: la separación entre cuerpos de edificación será la semisuma de las alturas con un mínimo de 5'00 mts.La longitud máxima de cada conjunto será de 40 mts., se permitirá la unión entre dos o más bloques con edificación de una sola planta.No computará a efectos de edificabilidad, las plantas de sótano o semisótano
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 20/09/2012Ver: 47
PLAN PARCIAL JOVADES
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA INDUSTRIAL AISLADA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USO DOMINANTE
Industrial. Se permite la construcción y uso de oficinas particulares relacionadas directamente con las industrias establecidas en la parcela; el uso de vivienda destinada al encargado o vigilante y el de aparcamiento en las condiciones mencionadas.
USO COMPATIBLE
Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamiento, hostelero, hotelero, comercial (permitiéndose únicamente las actividades de venta al por menor que por las características de los productos que comercializan precisen de grandes espacios para su exposición y venta siempre que los locales destinados a los mismos se ubicasen con fachada a los ejes viales principales de la zona y dicho tipo de comercio no tenga cabida en otros emplazamientos del municipio), deportivo, recreativo.
USO INCOMPATIBLE
Residencial
PARCELA
Parcela mínima edificable: 1500 m2Rectángulo inscrito mínimo: 30 x 40 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a lindes y frente de parcelas: 3'00 mSeparación entre bloques dentro de la misma parcela: 5'00 mSe exceptúa las industrias de la Zona 1 donde la separación a frente de parcela son 7'50 m por coincidir con la línea de límite de edificación por servidumbre de CN-332.
INTENSIDAD
Edificabilidad neta sobre parcela: 0'937168 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Número máximo de plantas: I plantaLa altura máxima de las edificaciones será la necesaria para el fin a que se destine. Con posibilidad de ampliar a II plantas , destinada la segunda a oficinas o vivienda del portero y siempre que no supere el 30% de la planta baja o primera a efectos de numeración.
Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo del 10% de la superficie de la parcela, que puede tomarse del 25% debajo libre por la edificación. En ningún caso, esta reserva puede ser inferior a una plaza de aparcamiento por cada 5 trabajadores y por cada 200 m2 de edificación.
Condiciones de habitabilidad
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
CODIGO: INA
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 48
PLAN PARCIAL POBLE MAR I
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS
SISTEMA DE ORDENACION
VIVIENDA UNI O PLURIFAMILIAR
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hotelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo no molesto y aparcamientos, y hostelero.
USO INCOMPATIBLE
Artesanal, almacenes, industrial y recreativo molesto para las viviendas.
PARCELA
Parcela mínima edificable: 240 mLongitud mínima de fachada: 12 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 3'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 mExcepcionalmente y únicamente cuando se ponga de manifiesto la imposibilidad de conseguir más ancho, sea por estar edificadas las parcelas colindantes o sea por estar delimitadas por alguna elemento natural o artificial, las separaciones se podrán reducir a los siguientes mínimos:A frente de parcela: 3'00 mA lindes: 2'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima por parcela:Manzana A, C,D,E,F,G,H,I,J,K,L 0'39 m2/m2Manzana B 0'34 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Altura máxima: II plantas 8'50 mToda edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30 m a partir de 3'00 m sobre la rasante. Caso de superar alguna de estas dimensiones se deberá dividir en bloques con separación mínima entre ellos de 3'00m.
Aparcamientos Cada parcela dispondrá de una plaza de aparcamiento por unidad de vivienda y una plaza cada 100 m2 construidos de los usos permitidos bien sean al aire libre o a cubierto.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 49
PAU OLIVANOVA
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA SECTOR 1 RESIDENCIAL
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamiento.
USO INCOMPATIBLE
Artesanal, almacenes e industrial.
PARCELA
Zona Residencial Extensiva: Parcela mínima edificable: 350 mZona Residencial Semiintensiva: constituirá parcela mínima edificable aquella parcela que tenga la extensión necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el plan.
POSICION DE LA EDIFICACION
Zona Residencial Extensiva: Separación a frente de parcela: 3'00 m Separación a lindes de parcela: 3'00 m Excepcionalmente y únicamente cuando se ponga de manifiesto la imposibilidad de conseguir más ancho, sea por estar edificadas las parcelas colindantes o sea por estar delimitadas por algún elemento natural o artificial, las separaciones se podrán reducir a los siguientes mínimos:A frente de parcela: 3'00 mA lindes: 2'00 mZona Residencial Semiintensiva: Separación a frente de parcela: 4'00 m Separación a lindes de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Polígono 1BManzanas 1,7,8 0'492 m2/m2Manzanas 2 0'8 m2/m2Manzana 12-S 0'8353 m2/m2Manzanas 5,6,9,11,12-N,10 0'3 m2/m2Polígono 1Amanzana 3 0'8 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Plantas Altura máxima:Zona Residencial Extensiva II plantas 8'50 mToda edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30 m.Zona Residencial Semiintensiva ADO II plantas 8'50 mZona Residencial Semiintensiva BLOQ IV plantas 14'70 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult RevVer: 50
PAU OLIVANOVA
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA SECTOR 2 RESIDENCIAL
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Hotelero en su modalidad de alquiler, deportivo, aparcamiento, social, cultural, comercial (sólo sobre manzana completa y previo estudio de detalle).
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA
Parcela mínima edificable: 250 m2En los 100 m lindantes con la zona de protección de 20 m contigua a la LMT la distancia a frente de parcela será, en todo caso, de 4 m con independencia del número de plantas
POSICION DE LA EDIFICACION
Edificación con una o dos plantas: 3'00 mtsEdificios de más de dos plantas: Separación a frente de parcela: 4'00 m Separación a lindes de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad máxima sobre parcela Zona Residencial Semiextensiva:Manzanas A,B,C,D,E,F2,F3A HA,I1A,K1,K2A,L1,L2 0'456 m2/m2Manzanas F3C,I1B,I1C,I2,JA,K2B 0'3330 m2/m2Manzanas K2C,K2D 0'6504 m2/m2Manzanas M1,M2 1'10 m2/m2Manzana F1 0'7082 m2/m2Manzana F3B 0'7937 m2/m2Manzana HB 0'5193 m2/m2Manzana JB 0'6406 m2/m2Manzana K3 0'6880 m2/m2Zona Residencial Intensiva:1,10 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Nº Plantas IV 14,70 mExcepto manzanas A,B,C II 8,50 mts
Aparcamientos Por cada vivienda, apartamento o por cada 100 m2 útiles de superficie de cualquier otro uso que implique edificación, deberá reservarse una plaza de aparcamiento en la forma que se estime procedente.
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult RevVer: 51
PAU OLIVANOVA
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA SECTOR 4 RESIDENCIAL
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Residencial unitario
USO COMPATIBLE
Almacenes ligado a vivienda, aparcamientos ligado a vivienda.
USO INCOMPATIBLE
Industrial, terciario
PARCELA
Zona Residencial Extensiva: Parcela mínima edificable: 350 m2Longitud fachada mínima: 11'00 mDiámetro círculo inscrito mínimo: 11'00 m
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 mDistancia entre bloques: 4'00 m
INTENSIDAD
Coeficiente de edificabilidad neta: 0'3633 m2/m2Coeficiente de ocupación: 50%
VOLUMEN Y FORMA
Plantas: IIAltura máxima reguladora: 8'50 mSemisótanos: permitidosáticos: no permitidosSótanos: permitidos
Aparcamientos 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyesen más, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela.Podrán ubicarse en planta baja e inferiores bajo espacios libres privados o al aire libre con una ocupación máxima del 40% de la superficie libre
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 1'80 m , permitiéndose como máximo 1'00m opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares Las piscinas o balsas de riego deberán separarse de los lindes frontales, laterales y testeros al menos 2'00m, siempre que la línea de coronación no sobrepase los 80 cm.
Otros Aprovechamiento bajo cubierta H>1'50
CODIGO: RuBE
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 20/09/2012Ver: 52
PAU OLIVANOVA
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA SECTOR 5 RESIDENCIAL
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Vivienda y hotelero
USO INCOMPATIBLE
Resto de hostelería, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, aparcamiento, artesanal, almacén, industrial.
PARCELA
Zona Residencial Extensiva: Parcela mínima edificable: 350 mZona Residencial Semiintensiva: constituirá parcela mínima edificable aquella parcela que tenga la extensión necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el plan.
POSICION DE LA EDIFICACION
Zona Residencial Extensiva: Separación a frente de parcela: 3'00 m Separación a lindes de parcela: 3'00 m Excepcionalmente y únicamente cuando se ponga de manifiesto la imposibilidad de conseguir más ancho, sea por estar edificadas las parcelas colindantes o sea por estar delimitadas por algún elemento natural o artificial, las separaciones se podrán reducir a los siguientes mínimos:A frente de parcela: 3'00 mA lindes: 2'00 mZona Residencial Semiintensiva: Separación a frente de parcela: 4'00 m Separación a lindes de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Edificabilidad sobre parcela:Manzana A,B,E,Q 0'85 m2/m2Manzana C,D,F,H,I,O,L,M,N 0'4 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Plantas Altura máxima:Zona Residencial Extensiva II plantas 8'50 mToda la edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30m. En el caso de edificación en condominio el bloque adosado no podrá exceder de 60m de longitud.Zona Residencial Semiintensiva ADO II plantas 8'50 mZona Residencial Semiintensiva BLOQ IV plantas 14'70 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 20/09/2012Ver: 53
PAU OLIVANOVA
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA SECTOR 6 RESIDENCIAL
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
BLOQUE EXENTO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO DOMINANTE
Vivienda
USO COMPATIBLE
Vivienda y hotelero
USO INCOMPATIBLE
Resto de hostelería, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, aparcamiento, artesanal, almacén, industrial.
PARCELA
Zona Residencial Extensiva: Parcela mínima edificable: 350 mZona Residencial Semiintensiva: constituirá parcela mínima edificable aquella parcela que tenga la extensión necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el plan.
POSICION DE LA EDIFICACION
Zona Residencial Extensiva: Separación a frente de parcela: 3'00 m Separación a lindes de parcela: 3'00 m Excepcionalmente y únicamente cuando se ponga de manifiesto la imposibilidad de conseguir más ancho, sea por estar edificadas las parcelas colindantes o sea por estar delimitadas por algún elemento natural o artificial, las separaciones se podrán reducir a los siguientes mínimos:A frente de parcela: 3'00 mA lindes: 2'00 mZona Residencial Semiintensiva: Separación a frente de parcela: 4'00 m Separación a lindes de parcela: 3'00 m
INTENSIDAD
Coeficiente de edificabilidad:Manzanas N,M, L 0'3 m2/m2Manzanas J, K 0'749 m2/m2Manzana D,C,E 0'4 m2/m2Manzana A, B 0'8 m2/m2Manzana I 0'699 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
Plantas Altura máxima:Zona Residencial Extensiva II plantas 8'50 mToda edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30 m.Zona Residencial Semiintensiva ADO II plantas 8'50 mZona Residencial Semiintensiva BLOQ IV plantas 14'70 m
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09
Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO: AIS
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult Rev 20/09/2012Ver: 54
PAU OLIVANOVA
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA AREA DE CAMPO DE GOLF
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIAUSO GLOBAL
USO DOMINANTE
Campo de golf,
USO COMPATIBLE
Hostelería en cualquiera de sus actividades ó facetas, vivienda del portero, oficinas del club deportivo, recreo y aparcamientos
USO INCOMPATIBLE
Los restantes
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
Separación mínima a lindes de parcela: 6'00 mtsSeparación mínima a frente de parcela: 6'00 mts
INTENSIDAD
Edificabilidad: 0'020 m2/m2
VOLUMEN Y FORMA
II plantas 8'50 mts.
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO:
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult RevVer: 55
PAU OLIVANOVA
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA AREA HOTELERA
SISTEMA DE ORDENACION
EDIFICACION AISLADA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
EDIFICACION ADOSADA (A), EN BLOQUE (B) o AISLADA (C)
USO GLOBAL
USO DOMINANTE
Hotelero
USO COMPATIBLE
Hostelería en cualquiera de sus actividades, vivienda, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, aparcamientos.
USO INCOMPATIBLE
Almacén e industrial
PARCELA
Parcela mínima edificable: 1200 m2
POSICION DE LA EDIFICACION
Separación mínima a lindes de parcela: 6'00 mtsSeparación mínima a frente de parcela: 6'00 mts
INTENSIDAD
Edificabilidad neta: Sector 1 manzana 12H 0'835 m2/m2 (IV plantas)Sector 5 manzana K,P 0'95 m2/m2 (VI plantas)Sector 6 manzana H 0'949 m2/m2 (VI plantas)
VOLUMEN Y FORMA
Nº de plantas Altura máxima edificableA II plantas 7'50 mtsB VI plantas 21'00 mtsC II plantas 8'50 mts
Aparcamientos
Condiciones de habitabilidad
Cerramientos de parcela
Edificaciones auxiliares
Otros
CODIGO:
USOS PORMENORIZADOS
PARAMETROS URBANISTICOS
OTRAS CONDICIONES
Fecha Ult RevVer: 56
Top Related