DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
1
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE LA UNITAT
D’ACTUACIÓ UA-10 “CAN CABRETA”
MUNICIPI DE PALAFOLLS (MARESME)
Palafolls, maig 2014
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
3
ÍNDEX
1. OBJECTE................................................................................................................ 5
2. REDACCIÓ ............................................................................................................. 5
3. ANTECEDENTS ...................................................................................................... 5
3.1. Tramitació del projecte de reparcel·lació ................................................................. 5
4. ÀMBIT ..................................................................................................................... 6
4.1. Descripció de l’àmbit reparcel·lable ........................................................................ 6
4.2. Superfície ........................................................................................................... 6
4.3. Nivell d’urbanització ............................................................................................. 7
5. PLANEJAMENT VIGENT ....................................................................................... 7
5.1. Sistema d’actuació ............................................................................................... 7
5.2. Paràmetres urbanístics ......................................................................................... 7
5.3. Superfícies reals ................................................................................................ 13
5.4. Quadre de superfícies ........................................................................................ 18
6. CRITERIS GENERALS DE LA REPARCEL·LACIÓ ............................................ 19
6.1. Dades de partida ................................................................................................ 19
6.2. Relació de parcel·les .......................................................................................... 19
6.3. Relació de m2 i percentatges aportats per cada parcel·la ......................................... 20
6.3.1. Descripció detallada de les parcel·les aportades: ................................................. 21
6.3.2. Càlcul de l’aprofitament de les parcel·les resultants ............................................. 36
6.3.3. Criteris d’adjudicació de les parcel·les resultants ................................................. 39
6.3.4. Cessions .................................................................................................... 39
6.3.5. Despeses d’urbanització ................................................................................ 39
6.3.6. Criteris de valoració dels drets incompatibles amb la nova ordenació. ...................... 40
6.3.7. Criteris d’adjudicació de les despeses ............................................................... 40
7. JUSTIFICACIÓ DEL COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL ....................... 40
7.1. Afecció de les parcel·les, amb caràcter real, al compliment de l’obligació d’urbanitzar 41
8. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL ......................................................... 42
9. DESCRIPCIÓ DE LES PARCEL·LES RESULTANTS ......................................... 45
10. FINQUES FORA D’ÀMBIT ................................................................................ 59
11. ANNEX GRÀFIC ................................................................................................ 61
12. ANNEX FOTOGRÀFIC ...................................................................................... 63
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
5
1. OBJECTE
L’objecte d’aquest document és la redacció del Projecte de Reparcel·lació de la Unitat d’Actuació
U.A. – 10 “ Can Caberta” del municipi de Palafolls a la comarca del Maresme.
L’objectiu de la redacció del projecte de reparcel·lació és el desenvolupament de la unitat
d’actuació UA 10 del Pla General d’Ordenació i l’adquisició dels sòls destinats a sistemes i la
seva urbanització i el 10% d’aprofiament mitjà.
2. REDACCIÓ
Mitjançant la resolució del senyor alcalde de data 28 de novembre de 2013 en el Decret
1103/2013, adjudica a l’empresa PAYJECT XXI, S.A. la redacció del projecte de reparcel·lació de
la Unitat d’Actuació U.A. 10 “Can Cabreta”.
3. ANTECEDENTS
3.1. Tramitació del projecte de reparcel·lació
Atès que la revisió del Pla General d'Ordenació de Palafolls fou aprovada per la Comissió
Territorial d'Urbanisme de Barcelona en sessió de data 27 d'abril de 2006 i publicada en el
DOGC núm. 4.721, el 19 de setembre de 2006, preveient una unitat d'actuació UA 9, en sòl urba,
que conjuntament amb la UA 10 "Can Cabreta" i la UA 11 "Can Puiggordi", comprenen tot l'àmbit
de la Urbanització de Ciutat Jardí.
La Junta de Govern Local, de data 13 de setembre de 2011, va adjudicar a l'empresa
JURISTRADING, S.L.P. la redacció del projecte de reparcel·lació económica, en la modalitat de
cooperació, de la unitat d'actuació UA 9, "Urbanització Ciutat Jardí de Sant Genís de Palafolls",
del Pla General d'Ordenació Territorial i Urbana de Palafolls. I el 15 de novembre de 2011, va
adjudicar a l'empresa PAYJECT XXI, S.A. la redacció del projecte parcial d'urbanització en sòl
urbà, de la unitat d'actuació UA 9, "Urbanització Ciutat Jardí de Sant Genís".
Per tant, per tal de poder completar tant jurídica com a materialment el desenvolupament
urbanístic de tot l'ambit de la Urbanització Ciutat Jardí era necessari, entre d'altres, redactar els
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
6
corresponents projectes parcials d'urbanització i projectes de reparcel·lació de les Unitats
d'Actuació 10 "Can Cabreta" i 11 "Can Puiggordi".
I en el Decret 990/2013 l’Ajuntament va adjudicar a PAYJECT XXI, S.A. la redacció del projecte
d’urbanització de la Unitat d’Actuació núm. 10 “Can Cabreta” el 6 de novembre de 2013.
Primordialment, aquesta reparcel·lació serveix de base per a l’assignació inicial, la més exacta
possible de les quotes d’urbanització, pendents de determinar, com a resultat d’aplicació dels
coeficients assignat a cada parcel.la al compte provisional de liquidació.
4. ÀMBIT
4.1. Descripció de l’àmbit reparcel·lable
La zona objecte d’aquest Projecte de reparcel·lació es troba al costat oest de la N-II, a l’oest
també del nucli urbà de Palafolls, en l’entrada de l’accés sud de Ciutat Jardí, per sota de la Riera
de Can Cabreta i a l’est de la traça de l’autopista C-32 i al nord dels equipaments esportius i la
piscina municipals.
Compren terrenys de sòl urbà i una franja de sòl no urbanitzable, qualificada de forestal, que
limita per l’est amb els terrenys de la Unitat d’Actuació núm 11 Can Puiggordi, al sud amb el
carrer dels Geranis i els terrenys municipals esportius, a l’oest amb el carrer dels Gladiols i al
nord amb sòl no urbanitzables.
Els terrenys están qualificats en sòl urbà, de U4 Ciutat Jardí, S-8 equipaments culturals-docents,
S10 equipaments de lleure, i en sòl no urbanitzable de R-4 forestal
En l’àmbit està exclosa la parcel·la de la Masia de Can Cabreta qualificada de X2 edificis i
conjunts d’interès arquitectònic i urbà i S9 equipaments de la salut.
4.2. Superfície
La superfície de l’àmbit reparcel·lable és de 18.719,51 m². Excloent la masia de Can Cabreta del
3.986,16 m2.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
7
4.3. Nivell d’urbanització
Actualment a l’interior del sector existeixen dos habitatges completament urbanitzats i dos
parcel·les amb edificació iniciada i les obres paralitzades. Els vials del sector l’Avinguda de les
Flors, els carrer del Gladiols i el carrer del Geranis, es troben amb diferents graus de
urbanització. L’avinguda de les Flors i el carrer del Gladiols, es troben pavimentats encara que
en força malestat, amb xarxa de clavegueram al carrer Gladiols i Av de les Flors, i amb la xarxa
elèctrica i de telèfons aèria. I enllumentat en mal estat.
5. PLANEJAMENT VIGENT
És d’aplicació el Pla General d’Ordenació Territorial i Urbana, aprovat per la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Barcelona en sessió de data 27 d'abril de 2006 i publicat en el DOGC núm.
4.721, el 19 de setembre de 2006, i les prescripcions concretes de la Unitat d’Actuació UA10.
El marc normatiu son Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de
la Llei d’Urbanisme (LU, en endavant) i el Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el
Reglament de la Llei d’urbanisme (RLU, en endavant).
El present document de Projecte de Reparcel·lació es redacta en relació a l’article 124 i
següents del Decret legislatiu 1/2010.
5.1. Sistema d’actuació
El sistema d’actuació en la reparcel·lació la Unitat d’Actuació 10 “ Can Cabreta”, és per
cooperació.
5.2. Paràmetres urbanístics
D’acord amb el Text Refós aprovat d’ofici segons acord de la Comissió d’Urbanisme de
Barcelona del 19 de setembre de 2006 del Pla General d’Ordenació Territorial i Urbana, les
prescripcions concretes de la Unitat d’Actuació UA 10.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
8
Art. 218. Unitat d'Actuació 10 (UA 10).
En la finca de Can Cabreta, sense la masia. Es cediran els sistemes, i s´aprovarà prèviament un Pla Especial encloent l'equipament privat de la masia per a la seva ordenació, d'acord a l'art. 226, amb les qualificacions:
sistema d´equipaments cultural-docents i del lleure (S8-S10): 4.097 m2 zona ciutat-jardí especial (U4 esp.): 4.100 m2, on s'hi admet la parcel·la mínima de 600
m2, amb una edificabilitat de 0.3 m2/m2 neta vialitat (S1.): 468 m2, i forestal de cessió: 2.591 m2.
CAPITOL VII. LES UNITATS D’ACTUACIÓ I ELS PLANS ESPECIALS PREVISTOS EN EL PLA GENERAL.
Art. 201. Sub-zones especials: Ciutat-Jardí de Sant Genís.
1. En la sol·licitut de llicències d 'obres s ' aportarà un plànol topogràfic detallat de l' estat actual i de les pendents, amb l'assenyalament dels arbres, llur diàmetre a 1 m del terreny i l'espècie. El projecte es dibuixarà en aquest plànol.
Els solars els quals el pendent, en un sol sentit, sigui superior al 100 % en almenys 1/3 de l'extensió són inedificables. Si el promig en un sol sentit és superior al 60 % es reduïrà en 1/3 l'ocupació màxima del terreny.
2. L'ús del sòl es subjecta també a:
a) edificabilitat neta màxima: 0.25 m2/m2.
b) superfície mínima de parcel.la: 800 m2.
c) ocupació màxima del sòl per edificació, enclòs l'edifici auxiliar: 20 % de parcel.la.
d) façana mínima de solar a via pública: 16 m.
e) separació mínima de l'edifici principal a carrer: 4 m. en tot cas, i 3.0 m. a laterals.
f) no s'admet en cap cas el buidat de terres d' un solar ni l'enrasat del terreny en la façana al vial amb la rasant d'aquest, excepte la zona ocupada per l' edifici auxiliar i per l'accés; els anivellaments no podran malmetre la vegetació valuosa i hauran d'acomplir que els talusos i els murs de contenció no han de superar 1.5 m d'alçada vista en tots els punts, mantenint-se el jardí de la qualitat del bosc originari (sobretot l'alzinar).
g) els edificis auxiliars poden situar-se a línia de carrer sense que ocupin més d' 1/4 de l'amplada de la façana vial de la parcel·la, amb un màxim de 6.0 m de façana, n 3 % de la superfície de la parcel·la amb una superfície màxima de 30.0 m2, una alçada màxima de 2.70 m, i teulada tradicional; únicament en cas de parcel·les de pendent mitjana inferior al 15 % s'admetran edificis auxiliars fora dels 4.0 m pròxims al vial.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
9
h) l' edifici principal es situarà obligadament en la terrassa natural del terreny més propera al carrer, entesa la superfície de la parcel·la que tingui pendent natural inferior al 15 % en tots els sentits, però en cas de què l'edifici ocupi més sòl s'aplicarà l'apt. 3. en el fons màxim del punt següent.
i) l'edifici principal o d'habitatge es disposarà en els primers 22.0 m comptats des de la línia del carrer, amb l'excepció de les terrasses naturals del punt anterior.
j) com a conseqüència de l'aplicació de l'ordenança, els edificis principal i auxiliar podran maclar-se, essent en aquest cas el darrer part del primer dedicat a usos auxiliars (garatge, traster...).
k) les piscines descobertes es situaran en una terrassa natural o acompliran el punt f) en quant a anivellaments.
l) el sostre comprès en les plantes baixes palafítiques computarà en el màxim edificable.
m) no s'admeten altells, i les golfes de sota teulada computaran en el sostre edificable a partir d'1.5 m. d'alçada lliure interior; s'aplicarà l'art. 21 del Pla General.
n) les cobertes han de ser de teula tradicional, amb l'admissió de terrats que es separin de qualsevol façana almenys 3.0 m.
o) únicament s'admet un soterrani per dessota del cos de l'edifici principal.
p) les tanques podran ser més altes d' 1.0 m. massís si és obligat pel desnivell del terreny en l'alineació, però en tot cas inferiors a 1.5 m. d'alçada.
q) no s'admeten els usos industrial ni d'emmagatzemat.
r) no s'admet l'agrupament d'habitatges.
3. Són d'aplicació, a més, les condicions dels arts. 65 a 80 del Pla General en el no regulat en aquest.
CAPITOL VI. ORDENACIÓ EN EDIFICACIONS AÏLLADES, SEGONS PARCEL.LACIÓ.
Art. 65. Definició.
Aquest tipus d'ordenació es basa en el caràcter aïllat preponderant de les edificacions, de manera que es valori i s'adapti el conjunt a les pre-existències i topografia, en dimensions moderades per a ús uni-familiar, o normals en l'industrial.
Art. 66. Paràmetres de regulació i sol.licituds de llicències.
1. Els paràmetres regulats són els que segueixen:
- la superfície mínima de parcel.la
- les condicions d'adossament a edificacions veïnes
- l’ ocupació del sòl per edificació
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
10
- la fragmentació del sostre edificable
- les separacions a llindars en condició normal
- el sostre màxim admès i l'alçada de l'edificació.
2. En la sol·licitud de llicències d'obres s'aportarà un plànol topogràfic detallat de l' estat actual i de les pendents, amb l'assenyalemnt dels arbres, llur diàmetre a 1 m. del terreny, i espècie. El projecte es dibuixarà en aquest plànol.
Art. 67. Condicions d'adosament a edificacions veïnes.
Les condicions d'adosament a edificacions veïnes hauran d'especificar-se a través d'Estudi de Detall si no es donen en el planejament, i hauran de disminuir almenys en un 10% l'ocupació del sòl sense modificar l'edificabilitat.
Podran disminuïr la superfície de parcel.la mínima sense originar augment del nombre d'habitatges ni del sostre; els terrenys mancomunats hauran d'escripturar-se com a no edificables en aquella condició.
Art. 68. Ocupació del sòl de parcel.la.
L'ocupació màxima admesa, dintre de la parcel.la, per l'edificació, es reglamenta en cada zona, i es mesura per la projecció ortogonal del volum de la casa, enclosos els cossos sortits, sobre el pla horitzontal.
Art. 69. Planta baixa i soterrani.
1. Té condició de planta baixa o part d'ella situada damunt del soterrani real o possible.
El soterrani és tota planta soterrada o semi-soterrada sempre que el seu sostre estigui a menys de 0.9 m. Pel damunt del sòl exterior definitiu. La part de planta semisoterrada, el sostre de la qual sobressurti més de 0.9 m. pel damunt d'aquest nivell tindrà, en tota aquesta part, la condició de planta baixa i computarà a efectes del càlcul del sostre edificable.
2. S'admetran soterranis en un nivell, esgraonat o no, per dessota de la planta baixa, amb una alçada de 2.20 m. lliure interior, i de 3.30 m en zones -V3-, com a màxim.
L'ocupació admesa pels soterranis s'haurà d'adaptar a la triada per l'edificació principal, podent-ne sobresortir en planta l'espai d'accés.
Art. 70. Sòls lliures d’edificació.
Els sòls lliures de l’edificació principal podran ocupar-se en un percentatge que no serà mai més del 5 % de la superfície total de la parcel.la, per edificacions auxiliars. La resta de sòls s’enjardinaran convenientment i, si ja tenien vegetació natural, aquesta procurarà conservar-se.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
11
Art. 71. Amidament de les alçades.
1. Les alçades es mesuraran a partir de la cota de paviment de la planta baixa projectada. El punt de referència de la planta baixa es prendrà en el centre de gravetat d´ella o de la fracció corresponent.
2. En els cassos en què, per raó de la pendent del terreny l'edificació es desenvolupi esgraonadament, els volums d'edificació que es construeixin sobre cada una de les plantes o parts de planta que tinguin la consideració de planta baixa, s'han de subjectar a l' alçada màxima que correspongui per raó de cada una d'aquestes parts.
El graonat que es proposi tindrà la limitació addicional de no ultrapassar el nombre màxim de plantes aparents establertes.
3. Es defineix com a nombre de plantes aparent, el nombre d'elles que es materialitzin en l'alçat de l'edifici de més alçada.
El nombre màxim de plantes aparent serà el que resulti d'aplicar una planta més el nombre màxim de plantes permeses a la zona.
Art. 72. Alçades de les plantes baixa i pisos.
L’alçada lliure de les plantes baixa i pisos és de 2.55 m.
Art. 73. Vols de l’edificació.
Tenint en compte l’article 68, s’admeten vols de l’edificació fins a 1.5 m.
Art. 74. Cossos principals d’edificació.
1. En una parcel.la hi podran haver tants edificis principals com nombre d’unitats mínimes de superfície tingui l´extensió de la parcel.la, excepte per a usos d´activitat, on no hi ha limitació. La separació entre ells serà, com a mínim, igual a l’alçada de la major o més alta.
2. L'edifici principal se situarà obligadament en la terrassa natural del terreny més propera al carrer, entesa la superfície de la parcel.la que tingui pendent natural inferior al 15 % en tots els sentits, però cas de què ocupi més sòl s'aplicarà l'apartat següent.
3. L'edifici principal es disposarà en els primers 26.0 m. comptats des de la línia del carrer, amb l'excepció de les terrasses naturals definides en el punt anterior, a excepció dels usos d'activitat, on només s' aplicarà el punt 2.
4. Com a conseqüència de l 'aplicació de l' ordenança, els edificis principal i auxiliar podran maclar-se justificadament, essent en aquest cas el darrer part de primer dedicat a usos auxiliars (garatge, traster,...).
Art. 75. Construccions auxiliars.
1. S’admetrà un màxim d’una construcció auxiliar per edifici principal en els termes dels articles 70 i 74.
2. Les construccions auxiliars poden situar-se a línia de carrer sense que ocupin més d'1/4 de l ' amplada de la façana a vial de la parcel.la, amb un màxim de 6.0 m. De façana, un 3
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
12
% de la superfície de la parcel.la amb una superfície màxima de 30.0 m2 o l'assenyalat en cada zona i sub-zona, una alçada màxima de 2.70 m. , i teulada tradicional; únicament en cas de parcel.les de pendent mitjana inferior al 15 % s' admetran edificis auxiliars fora dels 4.0 m. pròxims al vial.
3. Les piscines descobertes se situaran en una terrassa natural o acompliran l'article 77.
Art. 76. Terrenys de forta pendent.
Els terrenys amb pendent major del 100 % seran inedificables, i els hi serà suficient que es produeixi en un terç (1/3) de la superfície de la parcel.la. Si la pendent promig en un sòl sentit és superior al 60 % es reduïrà en 1/3 l'ocupació màxima del terreny.
Art. 77. Anivellaments del terreny.
1. No s'admet en cap cas el buidat de terres d'un solar ni l'enrasat del terreny en la façana al vial amb la rasant d'aquest, excepte la zona ocupada per l'edifici auxiliar i l'accés.
2. Per tant, es permeten les substitucions de terres per a garatges o edificacions auxiliars de parcel.la.
3. Els anivellaments del terreny no podran malmetre la vegetació valuosa, mantenint-se sobretot l'alzinar, i hauran d'acomplir que els talussos artificials i els murs de contenció no han de superar 1.5 m. d'alçada vista en tots els punts.
4. Les plataformes d' anivellament de l ' interior de la parcel.la han de disposar-se de manera que no depassin els talussos ideals de pendent 1:3 (alçada/base) traçats des de les cotes, per damunt o dessota, possibles als límits.
La separació mínima entre els esgraonaments serà de 4.5 m.
Els edificis poden anivellar-se segons la cota de planta baixa, d'acord amb l'art. 69.1, però el sòl lliure de parcel·la es regula pel present article.
5. En l'illa sud del sector industrial 19-20 AMPLIACIÓ MAS PUIGVERD, s'admeten els aterrassaments dels espais lliures de parcel·la en graons de màxima inclinació definida per trams plans arbrats d' 1.5 m d'alçada i trams en talús natural 2:1, i que han de limitar-se amb arbrat de valor paisatgístic. Els llindars laterals podran resoldre´s amb acord dels veïns, sense superar l'anterior desnivellament.
Art. 78. Tanques.
Les tanques que donin front a espais públics o vials tindran pel desnivell del terreny en tot cas inferior a 1.5 m. d'alçada, i les restants tindran 2 m. com a molt.
En les alineacions, l'element massís de les tanques podrà ser més alt d'1 m. massís.
Art. 79. Edificabilitat.
1. L'edificabilitat total no superarà la que resultaria d'edificar en un terreny horitzontal.
2. El sostre comprès en les plantes baixes palafítiques computarà en el màxim edificable.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
13
3. No s'admeten altells. Les golfes sota teulada computaran en el sostre edificable a partir d'1.5 m. d'alçada lliure interior; s'aplicarà l'art. 20 del Pla General.
4. No s'admet la tipologia palafítica, de manera que els pilars vistos no poden tenir més de 3.0 m. d'alçada en cap planta de l'edificació.
Art. 80. Cobertes.
Les cobertes han de ser de teula tradicional, amb l'admissió de terrats que se separin de qualsevol façana almenys 3.0 m.
5.3. Superfícies reals
Per tal de garantir l’amidament real de les parcel·les, s’ha utilitzat l’aixecament topogràfic del Pla
General d’Ordenacio Urbanística en l’àmbit objecte de la reparcel·lació, per la determinació de
les superfícies reals. S’han utilitzat les dades del cadastre de rústica per a la delimitació de les
finques aportades.
En la imatge adjuntada a continuació es mostren els límits en vermell del cadastre de rústica de
l’any 1982 que delimiten les propietats afectades per la unitat d’actuació 10. S’adjuna també la
imatge original del cadastre a continuació.
Els límits nord i nord-oest corresponent als límits del cadastre de rústica, els límits oest i sud-oest
es corresponent al límits amb la UA9, el límit est correspont a la UA 11.
A continuació s’adjunten una planta i les seccions treballades:
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
15
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
16
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
17
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
18
Qualificacions Mesura segons PGO Mesura segons DWG Diferència
Sistema equipaments cultural-docents i
del lleure (S-8 i S-10) 4.097 9.479,06 + 5.382,06
Ciutat Jardí U4 especial 4.100 4.208,71 + 108,71
Vialitat 468 2.617,08 + 2.149,08
Forestal de cessió (R4) 2.591 2.414,66 -176,34
TOTAL 11.256 18.719,51 + 7.463,51
La diferència entre les superfícies totals expressades en el Pla General i les resultat dels treballs
realitzats és força gran, de l’ordre de més del 50%. Però aquesta diferència només es dona en la
expressió numèrica de la superficie en el text refós del Pla General , ja que superficien el grafiat
dels plànols, les superfícies s’ajusten força.
Per tant s’atribueix aquesta diferència a un error en el redactat de la normativa del text Refós del
Pla General d’Ordenació Territorial i Urbana de Palafolls.
5.4. Quadre de superfícies
Un cop transcrit i adaptat el planejament a la topografia realitzada s’obtenen les superfícies reals
de la unitat, pels paràmetres adoptats en aquest projecte:
m2 de sòl %
Superfície total del sector 18.719,51 m2
Cessions de sòl públic 14.510,8 m2 77,52%
Sistema viari 2.617,08 13,98%
Sistema d’equipaments (S-8 i S-10) 9.479,06 50,64%
Forestal (R4) 2.414,66 12,90%
Sòls privats 4.208,71 m2 22,48%
U4 especial 4.208,71 22,48%
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
19
6. CRITERIS GENERALS DE LA REPARCEL·LACIÓ
6.1. Dades de partida
L’Ajuntament de Palafolls, en data del 14 de gener de 2014, sol·licita les certificacions de
titularitat i càrregues de cadascuna de les propietats incloses dins del sector, al Registre de la
Propietat de Pineda de Mar. Al mateix temps s’han descarregat totes les referències cadastrals
de la wed de la Sede del Catastro.
En aquest projecte de reparcel·lació, es faciliten les dades cadastrals de totes les parcel·les i les
dades registrals que actualment consten en el registre, tant si són terrenys rústics com urbans, i
s’especifica la situació de cadascuna de les parcel·les a la descripció de les parcel·les aportades.
Les parcel·les adjudicades resultants d’aquest projecte de reparcel·lació, substituiran les dades
que actualment consten en el Registre de la Propietat de Pineda de Mar.
Els vials del sector son propietat de l’ajuntament per “possessió inmemorial” i es sol·licita al
registrados al nova inmatriculació dels vials a favor de l’Ajuntament de Palafolls.
6.2. Relació de parcel·les
La taula següent mostra la relació de les parcel·les inicials, amb totes les dades registrals que
consten en el registre de la propietat per cadascuna de les parcel·les:
Nº de
Finca Propietaris* Dades registrals
Superfície registrada
(m2)** Tom Llibre Foli Finca 2838 Angela Mancera Acedo 212 9 108 584 i 855 1.000 m2
4030 Carlos Alacid Marquez (1/2) Teresa Manzano Gonzalez (1/2) 212 9 108 854 i 855 1.000 m2
7738 Keno Tahoe S.L. 212 9 108 854 i 855 800 m2 7739 Keno Tahoe S.L. 212 9 108 854 i 855 800 m2 352 Keno Tahoe S.L. - - - - 19.059 m2
* Noms dels propietaris segons les certificacions del Registre de la Propietat de Pineda de Mar
** Superfície registrada segons les dades del Registre de la Propietat de Pineda de Mar.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
20
6.3. Relació de m2 i percentatges aportats per cada parcel·la
La taula següent mostra la superfície que aporta cada propietari, segons l’aixecament topogràfic:
Finca Finques registrals Numeració Propietaris Sup. aportada % Sup aportada
1 2838 206‐A Ángela Mancera Acebo 991,46 5,30%
2 4030 206‐BCarlos Alacid Márquez Teresa
Manzano González1.072,88 5,73%
3 7738 206‐C Keno Tahoe, SL 945,46 5,05%
4 7739 206‐D Keno Tahoe, SL 1.198,91 6,40%
60208 i 62201Col∙lindants a Can
Cabreta9.479,06 50,64%
Pol 12 parc 2fCol∙lindant a
parcel∙la 206D2.414,66 12,90%
6 VIAL Vial Ajuntament de Palafolls 2.617,08 13,98%
18.719,51 100,00%
Keno Tahoe, SL5
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
21
6.3.1. Descripció detallada de les parcel·les aportades:
- FINCA 1
Parcel·la de Palafolls que segons la topografia realitzada té una superfície 991,46 m2 que
s’inclou totalment en el Projecte de reparcel·lació de la UA 10 “ Can Cabreta” i que segons la
certificació registral es descriu de la següent manera:
ANGELA MANCERA ACEDO
C/ Pompeu Fabra, 19 – 8380 de Malgrat de Mar
DNI: 08.646.572-K
Estat civil: vídua
És titular del dominio de esta finca por titulo de Adjudicació Disolució Ganancials i Herencia,
segons la inscripció 4ª de data 15 de maig de 2007, al foli 196, del llibre 117 del terme municipal
de Palafolls, Tom 1.954 del Arxiu, i en virtud de escriptura pública otorgada a Malgrat de Mar,
davant de la Sra. María del Carmen Garcia Ortiz amb número de protocol 471, el 5 de març de
2007.
Finca de Palafolls número: 2838
Porció de terreny situat a Palafolls, procendent del Manso Alsina, que avui constitueix la parcel·la
número 206-A, del a urbanització Ciuta Jardí de Sant Genís, avui amb front a l’Avinguda de les
Flors, de superfície 1.000 m2. CONFRONTA, al front, carrer de la urbanització, avui Avinguda de
les Flors; Dreta entrant, finca segregada d’aquesta i venuda a Jordi Rubio Gallego, abans resta
de finca de que es va segregar; esquerra, amb parcel·la número 205 de la Urbanització; i fons
amb el resta de la finca matriu d’on procedeix la present.
Gaudeix de predi dominant , per procedència de la finca 352, de la servitud de pas constituïda en
la inscripció 1ª de data 19 de setembre de 1958, sobre les finques 854 i 855 – predi servents-,
que resulta extensament de la inscripció de la primera finca anomenada, al foli 108 del tom 212,
llibre 9.
Parcel·la registrada com: Tom: 212, llibre: 9, foli: 108, finca: 854 i 855.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
22
Referència cadastral: 5820030DG7152S0001IZ.
Càrregues
Que l’anomenada finca està subjecta a les següents càrreguer, anotacions i afeccions:
-SUSTITUCIÓ PREVENTIVA RESIDU 112 INDV UNA MEITAT INDIVISA d’aquesta finca està
SUBJECTA a la SUSTITUCIÓ PREVENTIVA DE RESIDU establerta pel causant Francisco Calle
Acedo en el seu testament otorgat davant del Notari de Malgrat de Mar don Julián María Simó
Grau el 14 de abril de 1970, en el qual, es va nombra i instituir hereva universal a la seva esposa
Angela Mancera Acedo, amb les més amplies facultats de lliure disposició, establint la següent
sustitució que transcric literalment: "QUINTA: Per als suposats de que la hereva nombrada
premurís al testador, o no pogués o no volgués ser hereva o que sent-ho morís després sense
haber disposat de tots o part dels seus bens, per actes inter-vius o mortis-causa, a títul oneros o
lucratiu, nombra i institueix hereva universal a la seva filla Antonia Calle Mancera i als demés fills
que potser tingui el testador el dia de la seva defunció -el fill compareixent, José Francisco Calle
Mancera-, per parts iguals entre si, i als seus lliures voluntats, sustituits vulgarment pels seus
respectius descendentes legítims y tots a les seves liures voluntats.". ---En la escriptura de
Manifestació i Acceptació de herencia que motiva aquest asentament, exponent que el causant
va deixar dos fills anomenats Antonia i José Francisco Calle Mancera, els cuals compareixen.
Inscripció 4a , de data 15 de Maig de 2007, al foli 196, del Llibre 117 del terme municipal de la
finca, Tom 1954 del Archiu, i en virtut de la escriptura de Adj.gan. YHer otorgada en Malgrat De
Mar, davant la Sra MARÍA DEL CARMEN GARCÍA ORTIZ, amb número de protocol 471, el 5 de
Març de 2007.
Diari Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de
presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data d'expedició de la present
certificació:
Nombre 1121 del Diari 59 de data 18/1012013, expropiacions. JESUS ANTON RODRIGUEZ per
INVICAT-INFRAESTRUCTURES VIÀRIES DE CATALUNYA SA presenta a les dotze hores, acta
d'expropiació i pagament del preu just, subscrita a Barcelona el dia 02/12/1996 pel representant
de la Administarció, Francisco Alonso Cortés, el representant del Concessionari, Francisco
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
23
Casanellas Esteller , i pel titular de la finca objecte d'operació, Andrés Fortes Martín i Carmen
Soria García, en la qual se sol·licita la inscripció de l'expropiació sobre una porció de terreny de
superfície 60 m2 segregada de la FINCA NOMBRE 2838 DE PALAFOLLS. Classe d'Incidència
Prorrogat de data 30/10/2013 amb data de venciment 30/01/2014.
Al marge de l'última inscripció de domini s'ha estès nota acreditativa d'haver-se lliurat aquest
certificat, indicant l'inici de l'expedient de reparcel·lació de la UNITAT D'ACTUACIÓ NÚMERO 10
"CAN CABRETA" de Palafolls.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
24
- FINCA 2
Parcel·la de Palafolls que segons la topografia realitzada té una superfície 1.072,88 m2 que
s’inclou totalment en el Projecte de reparcel·lació de la UA 10 “Can Cabreta” i que segons la
certificació registral es descriu de la següent manera:
CARLOS ALACID MARQUEZ
C/ Libra Urbanització Can Torrent, 83 – 8398 de Santa Susanna
DNI: 38.099.088-W
Estat civil: soltero
És titular del dominio de la mitad indivisa de esta finca por titulo de compraventa, segons la
inscripció 2ª de data 29 de diciembre de 1998, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de
Palafolls, Tom 1.460 del Arxiu, i en virtud de escriptura pública otorgada a Malgrat de Mar,
davant de la Sra. María del Carmen Gacia Ortiz, el 24 de julio de 1998.
OBSERVACIONS: El titular d'aquesta finca ha declarat OBRA NOVA en escriptura autoritzada
pel Notari de Malgrat de Mar, senyor Vicente Casellas Huertas, en data 26 de Febrer de 2003,
causant la inscripció 4a d'Obra Nova de data 14 d'Abril de 2003
TERESA MANZANO GONZALEZ
C/ Libra Urbanització Can Torrent, 83 – 8398 de Santa Susanna
DNI: 43.675.350-Y
Estat civil: soltera
És titular del dominio de la mitad indivisa de esta finca por titulo de compraventa, segons la
inscripció 3ª de data 19 de setembre de 2001, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de
Palafolls, Tom 1.460 del Arxiu, i en virtud de escriptura pública otorgada a Malgrat de Mar,
davant de la Sra. María del Carmen Gacia Ortiz, el 25 de junio de 2001.
OBSERVACIONS: El titular d'aquesta finca ha declarat OBRA NOVA en escriptura autoritzada
pel Notari de Malgrat de Mar, senyor Vicente Casellas Huertas, en data 26 de Febrer de 2003,
causant la inscripció 4a d'Obra Nova de data 14 d'Abril de 2003
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
25
Finca de Palafolls número: 4030
Habitatge unifamiliar aïllada, en construcció, situada en el terme municipal de Palafolls, amb front
a l’Avinguda de les Flors, parcel·la número 206-B, de la Urbanització “Ciutat Jardí Sant Genís de
Palafolls”. Consta de planta baixa, distribuïda en porx d’accés, menjador-estar, cuina, bany,
lavabo, vestidor i tres dormitoris, i de primera planta o desvan, que consta de una única
dependència polivalent. Superfícies construïdes: La planta baixa té una superfície construïda de
125,90 m2, i la planta desvan, 87,96 m2; el porx d’accés de la planta baixa té una superfície
construïda computable de 4,40 m2; la dependència de la planta desvan té una superfície útil de
72,64 m2. La edificació s’aixeca a l’interior de la parcel·la número 206-B de la Urbanització, amb
la llinda pels seus quatre vents i que té una superfície total de 1.000 m2; el reste de la parcel·la
es destina a zona enjardinada i accessos. Limita, en conjunt; front, sud, amb una línia de 25,20
m amb el carrer de situació, dreta entrant, est, amb una línia de 39,50 m amb resta de la finca
matriu; i per darrera, nord amb una línia de 25,10 m, amb la finca de Josep Alsina Serra.
Gaudeix de predi dominant , per procedència de la finca 352, de la servitud de pas constituïda en
la inscripció 1ª de data 19 de setembre de 1958, sobre les finques 854 i 855 – predi servents-,
que resulta extensament de la inscripció de la primera finca anomenada, al foli 108 del tom 212,
llibre 9.
Càrregues
Que aquesta finca està subjecta a les següents càrregues, anotacions i afeccions:
HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL MEDITERRANI, per 126.500 euros de capital,
meritant uns interessos ordinaris durant 24 mesos al 4,25% inicial, i amb un tipus màxim del
9,25% anual, per un total de 23.402,5 euros ; interessos de demora per un total de 31.625 euros;
amb unes costes de 24.040 euros; unes prestacions accessòries de 6.235 euros amb un termini
d'amortització de 360 mesos, a comptar des el 26 d'agost de 2004. Valor de subhasta:
199.478,73 euros. DOMICILI PER A NOTIFICACIONS: c / Libra n º 83, urbanització "Can
Torrent" de Santa Susanna. Segons la Inscripció 5ª, de data 28 d'Abril de 2003, al foli 63, del
llibre 63, tom 1460, del terme municipal de Palafolls i en virtut de l'escriptura d'Hipoteca atorgada
a Malgrat de Mar, davant Don Vicente Casellas Huertas, amb número de protocol 277, el 26 de
febrer de 2003.
-autopromotor individual
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
26
De conformitat amb el que disposa l'article 20 de la Llei 3811999 de 5 de novembre, modificada
per l'article 105 de la Llei 53/2002 de 30 de desembre, de Mesures Fiscals, Administratives i
d'Ordre social, a la present obra nuevano li és exigible la constitució de les garanties de
l'assegurança per la seva condició de autopromotor individual d'un únic habitatge unifamiliar per
a ús propi. No obstant en el cas de produir-se la transmissió "inter vius" dins del termini de deu
anys que marca la llei, quedarà obligat a la contractació de la garantia pel temps que resti per
completar els deu anys.
Inscripció 4a, de data 14 d'Abril de 2003, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de la finca,
Tom 1460 de l'Arxiu, i en virtut de l'escriptura d'Obra Nova atorgada a Malgrat De Mar, davant
Don VICENTE CASELLAS HORTES , amb número de protocol 276, el 26 de febrer de 2003.
Diari
Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de
presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data de. Expedició de la present
certificació: NO hi ha documents pendents de despatx
Al marge de l'última inscripció de domini s'ha estès nota acreditativa d'haver-se lliurat aquest
certificat, indicant l'inici de l'expedient de reparcel·lació de la UNITAT D'ACTUACIÓ NÚMERO 10
"CAN CABRETA" de Palafolls.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
27
- FINCA 3
Parcel·la de Palafolls que segons la topografia realitzada té una superfície 945,46 m2 que
s’inclou totalment en el Projecte de reparcel·lació de la UA 10 “Can Cabreta” i que segons la
certificació registral es descriu de la següent manera:
KENO TAHOE SL
C/ Juan Baptista Lambert, 27 planta 2, porta 3, – 17310 de Lloret de Mar
CIF: B 17395138
És titular del domini d'aquest fmca per títol de Segregació, segons la inscripció 1a de data 5 de
Gener de 2006, al foli 205, del llibre 149 del terme municipal de Palafolls, Tom 2.195 de l'Arxiu, i
en virtut d'escriptura pública atorgat / a a Blanes, davant Don Rafael Luque Doncel amb número
de protocol 2859, el 3 de novembre de 2005.
OBSERVACIONS: La titular d'aquesta finca ha declarat OBRA NOVA mitjançant escriptura
autoritzada pel Notari de Blanes, Rafael Luque Doncel, el 18 d'abril de 2007, causant de la
inscripció 3ª de 6 de juny de 2007.
Finca de Palafolls nº: 7738
Habitatge unifamiliar aïllada, en construcció, situat sobre la parcel·la senyalada de lletre A. Situat
a San Genís de Palafolls, que té una superfície de 800 m2, composta de plana sòtan, planta
baixa i plana pis, acabant en part de altell o terrassa i en part en coberta de teula. La planta
sòtan construïda aprofitant el desnivell natural del terreny està composta d'un local o nau
destinat en la seva major part a garatge, cambra de maquinària de l'ascensor, l'ascensor, i un
lavabo; té una superfície total construïda de cent disset metres setanta-dos decímetres quadrats.
La planta baixa està destinada a, habitatge, amb les seves dependències habitacions i serveis; té
una superfície total construïda de cent disset metres setanta-dos decímetres quadrats. I la planta
primera o planta pis, també està destinada a habitatge, amb les seves dependències 'habitacions
i serveis; té una superfície total construïda de 81,37 m2; totes les plantes es comuniquen entre si
i per escala interopr, l’habitatge ocupa una superfície total construïda en el terreny on s’està
construint de 117,72 m2, estan la resta del terreny no edificat destinat a escales de comunicació
exteriors, accessos i jardí, CONFRONTA: al Nord o fons entrant, en línia de vint metres, amb
resta de finca; al Sud o front, en línia de vint metres, amb l'Avinguda de les Flors; a l'Est, o dreta
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
28
entrant, amb parcel·la lletra B nombre dos-cents sis-D, en línia de quaranta metres; ia l'Oest o
esquerra entrant, en línia de quaranta metres, amb laparcela assenyalada de número dosdentos
6-B en l'esmentada Avinguda de les Flors.
Gaudeix de predi dominant , per procedència de la finca 352, de la servitud de pas constituïda en
la inscripció 1ª de data 19 de setembre de 1958, sobre les finques 854 i 855 – predi servents-,
que resulta extensament de la inscripció de la primera finca anomenada, al foli 108 del tom 212,
llibre 9.
Referència cadastral: 8904103DG7180S0001GX
Càrregues
TRES . - Que aquesta fmca està subjecta a les següents càrregues , anotacions i afeccions :
- AFECTACIÓ ASSEGURANÇA DECENAL :
De conformitat amb l'article 20.1 de la Llei 38/1999 , de 5 de novembre, d'Ordenació de
l'Edificació , i d'acord amb la Resolució de la Direcció general dels Registres i del Notariat de 20
de Març de 2.000 , en haver declarat l'obra nova en construcció , hauran d'acreditar en el
moment de la constatació - registral del seu acabament, les garanties a què es refereix l'article
19 de l'esmentat cos legal .
Inscripció 3a , de data 6 de Juny de 2007, al foli 205 , del llibre 149 del terme municipal de la
finca , Tom 2195 de l'Arxiu , ien virtut de l'escriptura d'Obra Nova atorgada a Blanes , davant Don
RAFAEL LUQUE DONCEL , amb número de protocol 577 , el 18 de Abril de 2007.
- Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE GIRONA , per 389.000 euros de capital , meritant
uns interessos ordinaris del 4,45% del principal , per un total de 16.435,25 euros ; interessos de
demora per un total de 105.030 euros ; amb unes costes de 26.412,5 euros amb un termini
d'amortització de 444 mesos amb data de venciment del 31 octubre 2044 . Valor de subhasta :
486.475 euros . DOMICILI PER A NOTIFICACIONS : Salt , C/ Gavarres , 12, baixos . Segons la
Inscripció 4a , de data 14 de Juny de 2007, al foli 205 , del llibre 149 , Tom 2195 , del terme
municipal de Palafolls i en virtut de l'escriptura d'Hipoteca atorgada a Blanes , davant Don Rafael
Luque Doncel , amb número de protocol 578 , el 18 de Abril de 2007.
OBSERVACIONS : NOVADA : Escriptura : Blanes , Antonio Valcárcel Sánchez , 3488 , 25 de
novembre de 2009. Es modifica el termini màxim de venciment final que passa a ser el 31
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
29
d'Octubre de 2046 . La data del primer pagament de la quota comprensiva de capital i interessos
passa a ser el dia 30 de novembre de 2011; segons resulta extensament de la nota al marge
d'aquesta inscripció , de data 4 de gener del 2010.
DOMICILI DE NOTIFICACIONS: Salt, c / Gavarres, número 12, baixos, i en cas de subrogació
del deute en els compradors de la finca hipotecada, aquest domicili serà a partir de llavors, el
que consti designat en la inscripció d'aquesta transmissió, o, subsidiariamiente el de la pròpia
finca hipotecada.
- AFECCIÓ: EXEMPTA DE TRANSMISSIONS.
Segons la nota número 3 al marge de la insc / anotar: 4, foli 205 del llibre 149, tom 2.195, de
data 4 de gener del 2010
Diari
Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de
presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data de. Expedició de la present
certificació: NO hi ha documents pendents de despatx
Al marge de l'última inscripció de domini s'ha estès nota acreditativa d'haver-se lliurat aquest
certificat, indicant l'inici de l'expedient de reparcel·lació de la UNITAT D'ACTUACIÓ NÚMERO 10
"CAN CABRETA" de Palafolls.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
30
- FINCA 4
Parcel·la de Palafolls que segons la topografia realitzada té una superfície 1.198,91 m2 que
s’inclou totalment en el Projecte de reparcel·lació de la UA 10 “ Can Cabreta” i que segons la
certificació registral es descriu de la següent manera:
KENO TAHOE SL
C/ Gavarres, 12, planta 0, – 17190 de Salt
CIF: B 17395138
És titular del domini d'aquest fmca per títol de Segregació, segons la inscripció 1a de data 5 de
Gener de 2006, al foli 205, del llibre 149 del terme municipal de Palafolls, Tom 2.195 de l'Arxiu, i
en virtut d'escriptura pública atorgat / a a Blanes, davant Don Rafael Luque Doncel amb número
de protocol 2859, el 3 de novembre de 2005.
OBSERVACIONS: La titular d'aquesta finca ha declarat OBRA NOVA mitjançant escriptura
autoritzada pel Notari de Blanes, Rafael Luque Doncel, el 18 d'abril de 2007, causant de la
inscripció 3ª de 6 de juny de 2007.
Finca de Palafolls nº: 7738
Habitatge unifamiliar aïllada, en construcció, situat sobre la parcel·la senyalada de lletre A. Situat
a San Genís de Palafolls, que té una superfície de 800 m2, composta de plana sòtan, planta
baixa i plana pis, acabant en part de altell o terrassa i en part en coberta de teula. La planta
sòtan construïda aprofitant el desnivell natural del terreny està composta d'un local o nau
destinat en la seva major part a garatge, cambra de maquinària de l'ascensor, l'ascensor, i un
lavabo; té una superfície total construïda de cent disset metres setanta-dos decímetres quadrats.
La planta baixa està destinada a, habitatge, amb les seves dependències habitacions i serveis; té
una superfície total construïda de cent disset metres setanta-dos decímetres quadrats. I la planta
primera o planta pis, també està destinada a habitatge, amb les seves dependències 'habitacions
i serveis; té una superfície total construïda de 81,37 m2; totes les plantes es comuniquen entre si
i per escala interopr, l’habitatge ocupa una superfície total construïda en el terreny on s’està
construint de 117,72 m2, estan la resta del terreny no edificat destinat a escales de comunicació
exteriors, accessos i jardí, CONFRONTA: al Nord o fons entrant, en línia de vint metres, amb
resta de finca; al Sud o front, en línia de vint metres, amb l'Avinguda de les Flors; a l'Est, o dreta
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
31
entrant, amb parcel·la lletra B nombre dos-cents sis-D, en línia de quaranta metres; ia l'Oest o
esquerra entrant, en línia de quaranta metres, amb laparcela assenyalada de número dosdentos
6-B en l'esmentada Avinguda de les Flors.
Gaudeix de predi dominant , per procedència de la finca 352, de la servitud de pas constituïda en
la inscripció 1ª de data 19 de setembre de 1958, sobre les finques 854 i 855 – predi servents-,
que resulta extensament de la inscripció de la primera finca anomenada, al foli 108 del tom 212,
llibre 9.
Referència cadastral: 8904103DG7180S0001GX
Càrregues
TRES . - Que aquesta fmca està subjecta a les següents càrregues , anotacions i afeccions :
- AFECTACIÓ ASSEGURANÇA DECENAL :
De conformitat amb l'article 20.1 de la Llei 38/1999 , de 5 de novembre, d'Ordenació de
l'Edificació , i d'acord amb la Resolució de la Direcció general dels Registres i del Notariat de 20
de Març de 2.000 , en haver declarat l'obra nova en construcció , hauran d'acreditar en el
moment de la constatació - registral del seu acabament, les garanties a què es refereix l'article
19 de l'esmentat cos legal .
Inscripció 3a , de data 6 de Juny de 2007, al foli 205 , del llibre 149 del terme municipal de la
finca , Tom 2195 de l'Arxiu , i en virtut de l'escriptura d'Obra Nova atorgada a Blanes , davant
Don RAFAEL LUQUE DONCEL , amb número de protocol 577 , el 18 de Abril de 2007.
- Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE GIRONA , per 389.000 euros de capital , meritant
uns interessos ordinaris del 4,45% del principal , per un total de 16.435,25 euros ; interessos de
demora per un total de 105.030 euros ; amb unes costes de 26.412,5 euros amb un termini
d'amortització de 444 mesos amb data de venciment del 31 octubre 2044 . Valor de subhasta :
486.475 euros . DOMICILI PER A NOTIFICACIONS : Salt , C/ Gavarres , 12, baixos . Segons la
Inscripció 4a , de data 14 de Juny de 2007, al foli 205 , del llibre 149 , Tom 2195 , del terme
municipal de Palafolls i en virtut de l'escriptura d'Hipoteca atorgada a Blanes , davant Don Rafael
Luque Doncel , amb número de protocol 578 , el 18 de Abril de 2007.
OBSERVACIONS : NOVADA : Escriptura : Blanes , Antonio Valcárcel Sánchez , 3488 , 25 de
novembre de 2009. Es modifica el termini màxim de venciment final que passa a ser el 31
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
32
d'Octubre de 2046 . La data del primer pagament de la quota comprensiva de capital i interessos
passa a ser el dia 30 de novembre de 2011; segons resulta extensament de la nota al marge
d'aquesta inscripció , de data 4 de gener del 2010.
DOMICILI DE NOTIFICACIONS: Salt, c / Gavarres, número 12, baixos, i en cas de subrogació
del deute en els compradors de la finca hipotecada, aquest domicili serà a partir de llavors, el
que consti designat en la inscripció d'aquesta transmissió, o, subsidiariamiente el de la pròpia
finca hipotecada.
- AFECCIÓ: EXEMPTA DE TRANSMISSIONS.
Segons la nota número 3 al marge de la insc / anotar: 4, foli 205 del llibre 149, tom 2.195, de
data 4 de gener del 2010
Diari
Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de
presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data de. Expedició de la present
certificació: NO hi ha documents pendents de despatx
Al marge de l'última inscripció de domini s'ha estès nota acreditativa d'haver-se lliurat aquest
certificat, indicant l'inici de l'expedient de reparcel·lació de la UNITAT D'ACTUACIÓ NÚMERO 10
"CAN CABRETA" de Palafolls.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
33
- FINCA 5
Parcel·la de Palafolls que segons registre té una superfície de 19.059 m2, i s’inclou parcialment
en el Projecte de reparcel·lació de la UA 10 “ Can Cabreta”. La porció inclosa en el Projecte de
reparcel·lació UA10, segons la la topografia realitzada té una superfície 14.111,26 m2. Els
14.111,26 m2 es segreguen per incloure’s a la UA10, quedant la finca matriu amb una superfície
de 4.947,74 m2.
La finca matriu segons la certificació registral es descriu de la següent manera:
KENO TAHOE SL
C/ Juan Baptista Lambert, 27 planta 2, porta 3, – 17310 de Lloret de Mar
CIF: B 17395138
És titular del domini d'aquest finca per títol d’aportació, segons la inscripció 16ª de data 20 de
desembre de 1996, al foli 149, delllibre 558 del terme municipal de Palafolls,Tom 1.395 del arxiu,
i en virtud de escriptura pública otorgada/o a Arenys de Mar, davant de Guzma Clavel Jorda el
23 d’octubre de 1996.
Finca de Palafolls número 352
Finca rústica composta de casa de camp, anomenada Manso Alsina, senyalada amb el número
87, amb totes les seves dependències interiors i exteriors, de superfície, en conjunt, uns 400 m2 i
una peça de terra, al seu voltant de cultiu secà i regadiu, de superfície total, oncluit el lloc de la
cada, dos hectàrees, sis áreas i cincuanta nou centiàrees, situat al terme municipal de Palafolls.
CONFRONTA pels seus 4 vents amb la porció venuda als senyors Pedro Sibina Ayats i Ros,
mitjançant, a l'Est, una línia trencada assenyalada amb tres fites; al Sud, amb un carrer o
carretera; a l'Oest, amb altre carrer, en part i en part, amb una altra línia trencada; i al Nord, amb
una riera i amb terrenys dels senyors Nualart Garriga i Suñé.
ES D’ADVERTIR que aquesta finca se li han realitzat diverses segregacions, quedant en la
actualitat un reste de 19.059 m2, i es modifica el seu límit sud, que en par limitarà amb les
porcions segregades.
Aquesta finca és predi dominant d'una SERVITUD PERPÈTUA DE PAS sobre la porció
segregada nombre 854 i una altra segregada de la finca El Bagueny que s'ha inscrit amb el
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
34
número 855, les quals seran els predis servents i a favor de la resta d'aquesta finca i de
l'anomenada El Bagueny que serán els predis dominants, en virtut de la qual, existirà per
aquesta carretera, en cas que arribi a construir-se, una servitud de pas de. vianants i vehicles
exclusivament procedents o que s'adrecin a aquesta heretat del Mas AIsina i El Bagueny, el pas
del qual, podrà realitzar-se durant totes les hores del dia i de la nit. Els propietaris actuals o futurs
del Masn Alsina –finca 352-, i el Bagueny, tindran tots els camins afluents a la carretera de la
Companyia Telef+onica, completament lliures de pas i es reservaran la facultat de obrir els
demés que els fossin necessaris a la seva comoditat, però sempre amb la condició que no
causin perjudici a la anomenada carretera.
Referència catastral : 8904103DG7180S0001GX
Càrregues
L’anomenada fina està lliure de càrregues, anotacions i afeccions.
Diari
Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de
presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data de. Expedició de la present
certificació: NO hi ha documents pendents de despatx
Al marge de l'última inscripció de domini s'ha estès nota acreditativa d'haver-se lliurat aquest
certificat, indicant l'inici de l'expedient de reparcel·lació de la UNITAT D'ACTUACIÓ NÚMERO 10
"CAN CABRETA" de Palafolls.
La part segregada de 14.111,26 m2 que s’inclouen a la UA10 és una peça de terra de cultiu secà
i regadiu, no inclou cap edificació i confronta pels seus 4 vents amb la porció venuda als senyors
Pedro Sibina Ayats i Ros, mitjançant, a l'Est, una línia trencada assenyalada amb tres fites; al
Sud, amb un carrer o carretera; a l'Oest, amb altre carrer, en part i en part, amb una altra línia
trencada; i al Nord, amb una riera i amb terrenys dels senyors Nualart Garriga i Suñé i envolta el
sector de PMU de Can Cabreta.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
35
- FINCA 6
Superfície de vials total de 2.617,08 m2 corresponents a l’Avinguda de les Flors uns 190 metres
de llargada per 10 metres d’ampla, la meitat del carrer Gladiols i del carrer Geranis fins a la zona
esportiva i les piscines.
AJUNTAMENT DE PALAFOLLS
Plaça Major, 11 08389, Palafolls. Tlf: 93.762.00.43
CIF: P 0815400-G
És titular del domini d'aquest finca per possessió inmemorial. Els vials Avinguda de les Flors, la
meitat del carrer Gladiols i del carrer Geranis fins a les piscines, es troben urbanitzats des de
temps immemorials i són d’ús públic com a accés a la zona de Ciutat Jardí de Sant Genís.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
36
- Criteris de valoració dels drets adjudicats
En aplicació de l’art. 126 del Decret Legislatiu 1/2010, les parcel·les resultants es valoren
subjectant-se als criteris de la Llei 2/2008, de 20 de juny, del sòl, legislació aplicable en matèria
de règim del sòl i valoracions, utilitzant-se únicament a efectes d’obtenir la distribució de les
despeses d’urbanització.
D’acord amb l’apartat e) del mateix article, les diferències d’adjudicació seran objecte de
compensació econòmica, el valor de la qual es fixa atenint-se al preu de les parcel·les resultants
que els haurien correspost si l’adjudicació hagués estat possible.
En aquest cas no hi ha diferències d’adjudicació, tampoc no es considera rellevant a efectes de
valoració distingir segons la situació de les parcel·les resultants, ja es es troben totes alinades a
la mateixa zona i no procedeix realitzar una ponderació del valor per aquest concepte (art. 140.2
RLU).
No hi ha indemnitzacions per arrendataris o edificacions en les finques.
6.3.2. Càlcul de l’aprofitament de les parcel·les resultants
En quant a l’aprofitament de les parcel·les resultants, s’estableix d’acord a les ordenances i els
plànols normatius del PGOU de Palafolls. Després d’encaixar-ho amb l’aixecament topogràfic,
segueix les extensions següents:
m2 de sòl %
Superfície total del sector 18.719,51 m2
Cessions de sòl públic 14.510,8 m2 77,52%
Sistema viari 2.617,08 13,98%
Sistema d’equipaments 9.479,06 50,64%
Forestal 2.414,66 12,90%
Sòls privats 4.208,71 m2 22,48%
U4 especial 4.208,71 22,48%
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
37
En aplicació al Decret legislatiu 1/2010 de 3 d’agost s’aplica la obligatorietat dels propietaris de
sòl urbà no consolidat a cedir de manera gratuïta a l’administració actuant el 10 % de
l’aprofitament urbanístic dels àmbits d’actuació inclosos en sector de millora urbana o polígons
d’actuació urbanística.
I també en aplicació de la disposició transitòria primera del DL 1/2007 de 16 d’octubre, de
mesures urgents en matèria urbanística: el sòl de cessió (10%) es cedeix lliure de càrregues
d’urbanització. Aquesta cessió atenent a l’article 43 del DL 1/2010 d’urbanisme es substitueix
pel seu valor econòmic.
La valoració del sòl pel càlcul del valor econòmic de la cessió, s’ha realizat mitjançant el Real
Decret 1942/2011 Reglament de valoracions de la Llei del Sòl.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
38
La superfície de cessió correspondria a 420,87 m2 i la seva equivalència segons valoració
econòmica és de 2.136,64 euros a repartir en funció de l’aprofitament rebut a cada propietari.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
39
6.3.3. Criteris d’adjudicació de les parcel·les resultants
L’adjudicació de les parcel·les s’ajusta a la configuració dels parcel·les en el PGOU en el
moment de la seva aprovació definitva i a la distribució de la realitat física de la situació de les
parcel·les existents.
6.3.4. Cessions
En aplicació de l’art. 139 del Decret legislatiu 1/2010, els propietaris aporten el sòl de cessió
obligatòriament i gratuïtament:
Es cedeixen els vials (S1). Segons determina el PGOU els vials es cedeixen obligatòriament
i gratuïtament. Aquesta superfície segons els plànols normatius és de 2.617,08 m2.
Es cedeix la zona forestal (R4). Segons determina el PGOU es cedeix obligatòriament i
gratuïta. Aquesta superfície segons els plànols normatius és de 2.414,66 m2.
Es cedeixen els equipaments (S8-S10). Segons determina el PGOU es cedeix
obligatòriament i gratuïta. Aquesta superfície segons els plànols normatius és de 9.479,06
m2.
6.3.5. Despeses d’urbanització
En aplicació de l’art. 120 del Decret legislatiu 1/2010 les despeses d’urbanització a càrrec dels
propietaris inclou:
la totalitat de les obres d’urbanització determinades pel planejament urbanístic i pels
projectes d’urbanització amb càrrec al sector del planejament urbanístic
el cost de redacció dels avantprojectes, dels projectes d’urbanització i dels diversos
instruments del planejament.
les despeses de formalització i inscripció en els registres públics i les operacions jurídiques
derivats dels instruments de gestió.
Les despeses de gestió
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
40
6.3.6. Criteris de valoració dels drets incompatibles amb la nova ordenació.
No consta cap dret incompatible amb la nova ordenació. No hi ha elements particulars específics,
afectats per les obres d’urbanització.
Tampoc hi ha càrregues que s’hagin d’extingir per ser incompatibles amb el planejament. Les
càrregues de les finques aportades es traslladen a les adjudicades.
6.3.7. Criteris d’adjudicació de les despeses
En aplicació de l’art. 120.5 del Decret legislatiu 1/2010 les despeses d’urbanització es
reparteixen entre els adjudicataris de les parcel·les resultants.
7. JUSTIFICACIÓ DEL COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL
El compte de liquidació provisional determina les quantitats econòmiques que correspon atribuir
a cada adjudicatari d’acord amb el principi de repartiment equitatiu dels beneficis i càrregues
derivats de l’ordenació urbanística i la regularització de parcel·les. Els ròssecs d’aquest compte
tenen caràcter provisional fins que no s’aprovi la liquidació definitiva de la reparcel·lació d’acord
al D305/2006, Reglament de la Llei d’urbanisme i del RD 1093/1997, reglament per l’execució de
la Llei hipotecària sobre inscripció en el registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística.
El compte de liquidació provisional inclou, segons els articles 98, 99 i 100 del reglament de
Gestió Urbanística i art.3 del D. 303/1997 els següents conceptes:
A la columna “Despeses d’urbanització” s’inclouen el costos de les obres d’urbanització.
S’ha de precisar que en els costos d’urbanització s’ha inclòs els costos d’urbanització dels
enllaços de les xarxes de serveis del sector i dels vials més enllà de l’àmbit de la
reparcel·lació. Amb tot el pressupost del Projecte d’urbanització la Unitat d’Actuació 10 “Can
Caberta” més la Masia de Can Cabreta ascendeix a la quantitat de 31.478,17 € PEC
pressupost d’execucio material 20.142,88 €
13% despeses generals 3.232,81 €
6% benefici industrial 1.492,07 €
pressupost d’execucio per contracta sense iva 24.867,75 €
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
41
21% iva 6.610,42 €
pressupost d’execucio per contracta amb iva 31.478,17 €
A la columna “Despeses de gestió” s’inclou el cost de la redacció i tramitació dels
instruments de planejament que s’executen, del present projecte de reparcel·lació així com
el projecte d’urbanització, s’inclou la previsió de les despeses necessàries per a la
formalització i inscripció en el Registre de la Propietat del Projecte de Reparcel·lació.
En concret:
o Honoraris dels projectes de reparcel·lació i d’urbanització 11.991,1 €
o Inscripció de parcel·les 1.200 €
o TOTAL 13.191,10 €
7.1. Afecció de les parcel·les, amb caràcter real, al compliment de l’obligació
d’urbanitzar
Les parcel·les resultants queden afectes, amb caràcter real, al pagament dels ròssecs del
comptes de liquidació provisional del projecte, així com l’import de la quota que pugui
correspondre al compte de liquidació definitiva. L’afecció s’ha d’inscriure en el registre de la
propietat.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
42
8. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL
Taula 1
Parcel·les aportades
Finca Finques registrals Numeració Propietaris Sup. aportada % Sup aportada
1 2838 206‐A Ángela Mancera Acebo 991,46 5,30%
2 4030 206‐BCarlos Alacid Márquez Teresa
Manzano González1.072,88 5,73%
3 7738 206‐C Keno Tahoe, SL 945,46 5,05%
4 7739 206‐D Keno Tahoe, SL 1.198,91 6,40%
60208 i 62201Col∙lindants a Can
Cabreta9.479,06 50,64%
Pol 12 parc 2fCol∙lindant a
parcel∙la 206D2.414,66 12,90%
6 VIAL Vial Ajuntament de Palafolls 2.617,08 13,98%
18.719,51 100,00%
Keno Tahoe, SL5
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
43
Taula 2
Sòl adjudicat per propietaris
La taula següent mostra la superfície de sòl adjudicada total per a cada propietari.
Finca Propietaris Sup adjudicada % sup adjudicada
1 Ángela Mancera Acebo 991,46 5,30%
2Carlos Alacid Márquez Teresa
Manzano González1.072,88 5,73%
3 Keno Tahoe, SL 945,46 5,05%
4 Keno Tahoe, SL 1.198,91 6,40%
Cessió forestal (R4) Ajuntament de Palafolls 9.479,06 50,64%
Cessió equipaments (S‐8 S‐10) Ajuntament de Palafolls 2.414,66 12,90%
Vial Ajuntament de Palafolls 2.617,08 13,98%
Total 18.719,51 100,00%
Taula 3
Compte de liquidació provisional
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
44
Compte de liquidació provisional Valoració per l'aportació Valoració per adjudicació% aportada % adjudicada Urbanització Gestió Total
Finca PropietariSuperfície aportada
que rep aprofitamentSol
Unitat d'aprofitament
urbanístic
Superfície adjudicada
Sol2
Unitat d'aprofitament
urbanísticDiferència Diferència de % 31.478,17 13.191,10 44.669,27 Aplicant diferència de %
Repartiment compensació 10% cessió
TOTAL
1 Ángela Mancera Acebo 991,46 6,16% 1.315,57 991,46 23,56% 5.033,35 3.717,78 17,40% 1.938,18 812,20 2.750,38 6.468,16 503,34 6.971,49
2Carlos Alacid Márquez
Teresa Manzano González1.072,88 6,66% 1.423,61 1.072,88 25,49% 5.446,70 4.023,09 18,83% 2.097,34 878,90 2.976,24 6.999,33 544,67 7.544,00
3 Keno Tahoe, SL 945,46 22,46% 4.799,82 ‐3.412,97 ‐15,97% 12.099,56 5.070,39 17.169,94 13.756,97 479,98 14.236,95
4 Keno Tahoe, SL 1.198,91 28,49% 6.086,51 ‐4.327,89 ‐20,26% 15.343,09 6.429,61 21.772,70 17.444,81 608,65 18.053,46
Ajuntament de Palafolls 0 0 0 14.510,80 0,00% 0,00 0,00 0,00% 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
16.102,43 100,00% 21.366,39 18.719,51 100,00% 21.366,39 31.478,17 13.191,10 44.669,27 44.669,27 2.136,64 46.805,91
87,18% 18.627,21
Despeses (IVA inclòs)
14.038,09
Definició de les columnes de la taula:
CÀLCUL DE LES UNITATS D'APROFITAMENT
Les unitats d’aprofitament es calcula respecte a la superfície adjudicada, on es valoren
4.208,71 (sòl urbà privat del sector) x 3,55 (valor de sòl urbà)= 14,970,63 se’ls hi aplica el
percentatge de sòl aportat a cadascuna de les parcel•les (5,41 % a Finca 1, 5,86 % a finca
2 i 88,73% a la finca 3 ) així tenim una valoració del sòl urbà en relació al percentatge
aportat.
I aquest mateix valor es compara amb el percentatge de superfície adjudicada per treure el
Unitat d’aprofitament urbanístic adjudicat.
Així es té una comparació amb el mateix valor de referència que és el valor del sòl urbà
privat del sector. I es comparen els percentatges d’aportació i adjudicació.
COLUMNA DIFERÈNCIA: Es la diferència entre la Unitat d'aprofitament del sòl aportat i la
Unitat d'aprofitament del sòl adjudicat.
COLUMNA DIFERÈNCIA DE %: És la diferència entre els percentatges de sòl aportat i
adjudicat. Dona la informació de la relació de sòl quan han guanyat i sòl que han perdut en
relació a la superfície total de solars del sector.
COLUMNA DESPESES: Son les despeses de urbanització i de gestió repartits en relació
al sòl aportat.
COLUMNA APLICANT DIFERÈNCIA DE %: És l'aplicació de la diferència d'adjudicació
resultat de les Unitats d'aprofitament aportades i adjudicades. Aquí s'equilibra la pèrdua o
guany de sòl en el repartiment de terrenys.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
45
9. DESCRIPCIÓ DE LES PARCEL·LES RESULTANTS
Les parcel·les resultants de la reparcel·lació de la zona son les següents:
- FINCA 1
ANGELA MANCERA ACEDO
C/ Pompeu Fabra, 19 – 8380 de Malgrat de Mar
DNI: 08.646.572-K
Estat civil: vídua
Parcel·la de terreny qualifica de urbà de 991,46 m2, situada a la Unitat d’Actuació 10 “Can
Cabreta”
Porció de terreny situat a Palafolls, procendent del Manso Alsina, que avui constitueix la parcel·la
número 206-A, de la urbanització Ciutat Jardí de Sant Genís, avui amb front a l’Avinguda de les
Flors, de superfície 991,46 m2. CONFRONTA, al nord amb terreny forestal, a la dreta amb la
parcel·la número 206-B, al sud amb l’Avinguda de les Flors i al oest amb el límit de la UA 9, amb
la parcel·la número 206.
Gaudeix de predi dominant , per procedència de la finca 352, de la servitud de pas constituïda en
la inscripció 1ª de data 19 de setembre de 1958, sobre les finques 854 i 855 – predi servents-,
que resulta extensament de la inscripció de la primera finca anomenada, al foli 108 del tom 212,
llibre 9.
És titular del dominio de esta finca por titulo de Adjudicació Disolució Ganancials i Herencia,
segons la inscripció 4ª de data 15 de maig de 2007, al foli 196, del llibre 117 del terme municipal
de Palafolls, Tom 1.954 del Arxiu, i en virtud de escriptura pública otorgada a Malgrat de Mar,
davant de la Sra. María del Carmen Gacia Ortiz amb número de protocol 471, el 5 de març de
2007.
Parcel·la registrada com: Tom: 212, llibre: 9, foli: 108, finca: 854 i 855.
Referència cadastral: 5820030DG7152S0001IZ.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
46
Aquesta parcel·la s’adjudica a ANGELA MANCERA ACEDO (08.646.572-K), quant a una
participació indivisa del 23,56 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de
la Unitat d’Actuació 10 “ Can Cabreta de Palafolls.
Càrregues a traslladar
Que l’anomenada finca està subjecta a les següents càrreguer, anotacions i afeccions:
-SUSTITUCIÓ PREVENTIVA RESIDU 112 INDV UNA MEITAT INDIVISA d’aquesta finca està
SUBJECTA a la SUSTITUCIÓ PREVENTIVA DE RESIDU establerta pel causant Francisco Calle
Acedo en el seu testament otorgat davant del Notari de Malgrat de Mar don Julián María Simó
Grau el 14 de abril de 1970, en el qual, es va nombra i instituir hereva universal a la seva esposa
Angela Mancera Acedo, amb les més amplies facultats de lliure disposició, establint la següent
sustitució que transcric literalment: "QUINTA: Per als suposats de que la hereva nombrada
premurís al testador, o no pogués o no volgués ser hereva o que sent-ho morís després sense
haber disposat de tots o part dels seus bens, per actes inter-vius o mortis-causa, a títul oneros o
lucratiu, nombra i institueix hereva universal a la seva filla Antonia Calle Mancera i als demés fills
que potser tingui el testador el dia de la seva defunció -el fill compareixent, José Francisco Calle
Mancera-, per parts iguals entre si, i als seus lliures voluntats, sustituits vulgarment pels seus
respectius descendentes legítims y tots a les seves liures voluntats.". ---En la escriptura de
Manifestació i Acceptació de herencia que motiva aquest asentament, exponent que el causant
va deixar dos fills anomenats Antonia i José Francisco Calle Mancera, els cuals compareixen.
Inscripció 4a , de data 15 de Maig de 2007, al foli 196, del Llibre 117 del terme municipal de la
finca, Tom 1954 del Archiu, i en virtut de la escriptura de Adj.gan. YHer otorgada en Malgrat De
Mar, davant la Sra MARÍA DEL CARMEN GARCÍA ORTIZ, amb número de protocol 471, el 5 de
Març de 2007.
Diari Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de
presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data d'expedició de la present
certificació:
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
47
Nombre 1121 del Diari 59 de data 18/1012013, expropiacions. JESUS ANTON RODRIGUEZ per
INVICAT-INFRAESTRUCTURES VIÀRIES DE CATALUNYA SA presenta a les dotze hores, acta
d'expropiació i pagament del preu just, subscrita a Barcelona el dia 02/12/1996 pel representant
de la Administarció, Francisco Alonso Cortés, el representant del Concessionari, Francisco
Casanellas Esteller , i pel titular de la finca objecte d'operació, Andrés Fortes Martín i Carmen
Soria García, en la qual se sol·licita la inscripció de l'expropiació sobre una porció de terreny de
superfície 60 m2 segregada de la FINCA NOMBRE 2838 DE PALAFOLLS. Classe d'Incidència
Prorrogat de data 30/10/2013 amb data de venciment 30/01/2014.
Al marge de l'última inscripció de domini s'ha estès nota acreditativa d'haver-se lliurat aquest
certificat, indicant l'inici de l'expedient de reparcel·lació de la UNITAT D'ACTUACIÓ NÚMERO 10
"CAN CABRETA" de Palafolls.
Així mateix, aquesta finca queda afectada, de conformitat amb l’article 120 del Decret Legislatiu
1/2010 de 3 d’agost vigent a Catalunya en matèria urbanística, al compliment de les càrregues i
al pagament dels costos inherents al sistema d’actuació per cooperació.
El coeficient de parcel·la és del 23,56%.
La quantia del saldo del Compte de liquidació provisional es xifra en 6.971,49 euros.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
48
- FINCA 2
CARLOS ALACID MARQUEZ
C/ Libra Urbanització Can Torrent, 83 – 8398 de Santa Susanna
DNI: 38.099.088-W
Estat civil: soltero
Parcel·la de terreny qualifica de urbà de 1.072,88 m2, situada a la Unitat d’Actuació 10 “Can
Cabreta”
És titular del dominio de la mitad indivisa de esta finca por titulo de compraventa, segons la
inscripció 2ª de data 29 de diciembre de 1998, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de
Palafolls, Tom 1.460 del Arxiu, i en virtud de escriptura pública otorgada a Malgrat de Mar,
davant de la Sra. María del Carmen Gacia Ortiz, el 24 de julio de 1998.
OBSERVACIONS: El titular d'aquesta finca ha declarat OBRA NOVA en escriptura autoritzada
pel Notari de Malgrat de Mar, senyor Vicente Casellas Huertas, en data 26 de Febrer de 2003,
causant la inscripció 4a d'Obra Nova de data 14 d'Abril de 2003
TERESA MANZANO GONZALEZ
C/ Libra Urbanització Can Torrent, 83 – 8398 de Santa Susanna
DNI: 43.675.350-Y
Estat civil: soltera
És titular del dominio de la mitad indivisa de esta finca por titulo de compraventa, segons la
inscripció 3ª de data 19 de setembre de 2001, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de
Palafolls, Tom 1.460 del Arxiu, i en virtud de escriptura pública otorgada a Malgrat de Mar,
davant de la Sra. María del Carmen Gacia Ortiz, el 25 de junio de 2001.
OBSERVACIONS: El titular d'aquesta finca ha declarat OBRA NOVA en escriptura autoritzada
pel Notari de Malgrat de Mar, senyor Vicente Casellas Huertas, en data 26 de Febrer de 2003,
causant la inscripció 4a d'Obra Nova de data 14 d'Abril de 2003
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
49
Finca de Palafolls número: 4030
Habitatge unifamiliar aïllada, en construcció, situada en el terme municipal de Palafolls, amb front
a l’Avinguda de les Flors, parcel·la número 206-B, de la Urbanització “Ciutat Jardí Sant Genís de
Palafolls”. Consta de planta baixa, distribuïda en porx d’accés, menjador-estar, cuina, bany,
lavabo, vestidor i tres dormitoris, i de primera planta o desvan, que consta de una única
dependència polivalent. Superfícies construïdes: La planta baixa té una superfície construïda de
125,90 m2, i la planta desvan, 87,96 m2; el porx d’accés de la planta baixa té una superfície
construïda computable de 4,40 m2; la dependència de la planta desvan té una superfície útil de
72,64 m2. La edificació s’aixeca a l’interior de la parcel·la número 206-B de la Urbanització, amb
la llinda pels seus quatre vents i que té una superfície total de 1.072,88 m2; el reste de la
parcel·la es destina a zona enjardinada i accessos. Limita, en conjunt; front, sud, amb una línia
de 25,20 m amb el carrer de situació, dreta entrant, est, amb una línia de 39,50 m amb resta de
la finca matriu; i per darrera, nord amb una línia de 25,10 m, amb la finca de Josep Alsina Serra.
Gaudeix de predi dominant , per procedència de la finca 352, de la servitud de pas constituïda en
la inscripció 1ª de data 19 de setembre de 1958, sobre les finques 854 i 855 – predi servents-,
que resulta extensament de la inscripció de la primera finca anomenada, al foli 108 del tom 212,
llibre 9.
Aquesta parcel·la s’adjudica la meitat indivisa a CARLOS ALACID MARQUEZ (38.099.088-
W) i l’altre meitat indivisa a TERESA MANZANO GONZALEZ (43.675.350-Y), quant a una
participació indivisa del 25,49 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de
la Unitat d’Actuació 10 “ Can Cabreta de Palafolls.
Càrregues a traslladar
Que aquesta finca està subjecta a les següents càrregues, anotacions i afeccions:
HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL MEDITERRANI, per 126.500 euros de capital,
meritant uns interessos ordinaris durant 24 mesos al 4,25% inicial, i amb un tipus màxim del
9,25% anual, per un total de 23.402,5 euros ; interessos de demora per un total de 31.625 euros;
amb unes costes de 24.040 euros; unes prestacions accessòries de 6.235 euros amb un termini
d'amortització de 360 mesos, a comptar des el 26 d'agost de 2004. Valor de subhasta:
199.478,73 euros. DOMICILI PER A NOTIFICACIONS: c / Libra n º 83, urbanització "Can
Torrent" de Santa Susanna. Segons la Inscripció 5ª, de data 28 d'Abril de 2003, al foli 63, del
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
50
llibre 63, tom 1460, del terme municipal de Palafolls i en virtut de l'escriptura d'Hipoteca atorgada
a Malgrat de Mar, davant Don Vicente Casellas Huertas, amb número de protocol 277, el 26 de
febrer de 2003.
-autopromotor individual
De conformitat amb el que disposa l'article 20 de la Llei 3811999 de 5 de novembre, modificada
per l'article 105 de la Llei 53/2002 de 30 de desembre, de Mesures Fiscals, Administratives i
d'Ordre social, a la present obra nuevano li és exigible la constitució de les garanties de
l'assegurança per la seva condició de autopromotor individual d'un únic habitatge unifamiliar per
a ús propi. No obstant en el cas de produir-se la transmissió "inter vius" dins del termini de deu
anys que marca la llei, quedarà obligat a la contractació de la garantia pel temps que resti per
completar els deu anys.
Inscripció 4a, de data 14 d'Abril de 2003, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de la finca,
Tom 1460 de l'Arxiu, i en virtut de l'escriptura d'Obra Nova atorgada a Malgrat De Mar, davant
Don VICENTE CASELLAS HORTES , amb número de protocol 276, el 26 de febrer de 2003.
Diari
Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de
presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data de. Expedició de la present
certificació: NO hi ha documents pendents de despatx
Al marge de l'última inscripció de domini s'ha estès nota acreditativa d'haver-se lliurat aquest
certificat, indicant l'inici de l'expedient de reparcel·lació de la UNITAT D'ACTUACIÓ NÚMERO 10
"CAN CABRETA" de Palafolls.
Així mateix, aquesta finca queda afectada, de conformitat amb l’article 120 del Decret Legislatiu
1/2010 de 3 d’agost vigent a Catalunya en matèria urbanística, al compliment de les càrregues i
al pagament dels costos inherents al sistema d’actuació per cooperació.
El coeficient de parcel·la és del 25,49%.
La quantia del saldo del Compte de liquidació provisional es xifra en 7.544,00 euros.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
51
- FINCA 3
KENO TAHOE SL
C/ Juan Baptista Lambert, 27 planta 2, porta 3, – 17310 de Lloret de Mar
CIF: B 17395138
Parcel·la de terreny qualifica de urbà de 945,46 m2, situada a la Unitat d’Actuació 10 “Can
Cabreta”
És titular del domini d'aquest fmca per títol de Segregació, segons la inscripció 1a de data 5 de
Gener de 2006, al foli 205, del llibre 149 del terme municipal de Palafolls, Tom 2.195 de l'Arxiu, i
en virtut d'escriptura pública atorgat / a a Blanes, davant Don Rafael Luque Doncel amb número
de protocol 2859, el 3 de novembre de 2005.
OBSERVACIONS: La titular d'aquesta finca ha declarat OBRA NOVA mitjançant escriptura
autoritzada pel Notari de Blanes, Rafael Luque Doncel, el 18 d'abril de 2007, causant de la
inscripció 3ª de 6 de juny de 2007.
Finca de Palafolls nº: 7738
Habitatge unifamiliar aïllada, en construcció, situat sobre la parcel·la senyalada de lletre A. Situat
a San Genís de Palafolls, que té una superfície de 945,46 m2, composta de plana sòtan, planta
baixa i plana pis, acabant en part de altell o terrassa i en part en coberta de teula. La planta
sòtan construïda aprofitant el desnivell natural del terreny està composta d'un local o nau
destinat en la seva major part a garatge, cambra de maquinària de l'ascensor, l'ascensor, i un
lavabo; té una superfície total construïda de cent disset metres setanta-dos decímetres quadrats.
La planta baixa està destinada a, habitatge, amb les seves dependències habitacions i serveis; té
una superfície total construïda de cent disset metres setanta-dos decímetres quadrats. I la planta
primera o planta pis, també està destinada a habitatge, amb les seves dependències 'habitacions
i serveis; té una superfície total construïda de 81,37 m2; totes les plantes es comuniquen entre si
i per escala interopr, l’habitatge ocupa una superfície total construïda en el terreny on s’està
construint de 117,72 m2, estan la resta del terreny no edificat destinat a escales de comunicació
exteriors, accessos i jardí, CONFRONTA: al Nord o fons entrant, en línia de vint metres, amb
resta de finca; al Sud o front, en línia de vint metres, amb l'Avinguda de les Flors; a l'Est, o dreta
entrant, amb parcel·la lletra B nombre dos-cents sis-D, en línia de quaranta metres; ia l'Oest o
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
52
esquerra entrant, en línia de quaranta metres, amb laparcela assenyalada de número dosdentos
6-B en l'esmentada Avinguda de les Flors.
Gaudeix de predi dominant , per procedència de la finca 352, de la servitud de pas constituïda en
la inscripció 1ª de data 19 de setembre de 1958, sobre les finques 854 i 855 – predi servents-,
que resulta extensament de la inscripció de la primera finca anomenada, al foli 108 del tom 212,
llibre 9.
Referència cadastral: 8904103DG7180S0001GX
Aquesta parcel·la s’adjudica a KENO TAHOE SL (B 17395138), quant a una participació
indivisa del 22,46 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de la Unitat
d’Actuació 10 “ Can Cabreta de Palafolls.
Càrregues a traslladar
TRES . - Que aquesta fmca està subjecta a les següents càrregues , anotacions i afeccions :
- AFECTACIÓ ASSEGURANÇA DECENAL :
De conformitat amb l'article 20.1 de la Llei 38/1999 , de 5 de novembre, d'Ordenació de
l'Edificació , i d'acord amb la Resolució de la Direcció general dels Registres i del Notariat de 20
de Març de 2.000 , en haver declarat l'obra nova en construcció , hauran d'acreditar en el
moment de la constatació - registral del seu acabament, les garanties a què es refereix l'article
19 de l'esmentat cos legal .
Inscripció 3a , de data 6 de Juny de 2007, al foli 205 , del llibre 149 del terme municipal de la
finca , Tom 2195 de l'Arxiu , ien virtut de l'escriptura d'Obra Nova atorgada a Blanes , davant Don
RAFAEL LUQUE DONCEL , amb número de protocol 577 , el 18 de Abril de 2007.
- Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE GIRONA , per 389.000 euros de capital , meritant
uns interessos ordinaris del 4,45% del principal , per un total de 16.435,25 euros ; interessos de
demora per un total de 105.030 euros ; amb unes costes de 26.412,5 euros amb un termini
d'amortització de 444 mesos amb data de venciment del 31 octubre 2044 . Valor de subhasta :
486.475 euros . DOMICILI PER A NOTIFICACIONS : Salt , C/ Gavarres , 12, baixos . Segons la
Inscripció 4a , de data 14 de Juny de 2007, al foli 205 , del llibre 149 , Tom 2195 , del terme
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
53
municipal de Palafolls i en virtut de l'escriptura d'Hipoteca atorgada a Blanes , davant Don Rafael
Luque Doncel , amb número de protocol 578 , el 18 de Abril de 2007.
OBSERVACIONS : NOVADA : Escriptura : Blanes , Antonio Valcárcel Sánchez , 3488 , 25 de
novembre de 2009. Es modifica el termini màxim de venciment final que passa a ser el 31
d'Octubre de 2046 . La data del primer pagament de la quota comprensiva de capital i interessos
passa a ser el dia 30 de novembre de 2011; segons resulta extensament de la nota al marge
d'aquesta inscripció , de data 4 de gener del 2010.
DOMICILI DE NOTIFICACIONS: Salt, c / Gavarres, número 12, baixos, i en cas de subrogació
del deute en els compradors de la finca hipotecada, aquest domicili serà a partir de llavors, el
que consti designat en la inscripció d'aquesta transmissió, o, subsidiariamiente el de la pròpia
finca hipotecada.
- AFECCIÓ: EXEMPTA DE TRANSMISSIONS.
Segons la nota número 3 al marge de la insc / anotar: 4, foli 205 del llibre 149, tom 2.195, de
data 4 de gener del 2010
Diari
Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de
presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data de. Expedició de la present
certificació: NO hi ha documents pendents de despatx
Al marge de l'última inscripció de domini s'ha estès nota acreditativa d'haver-se lliurat aquest
certificat, indicant l'inici de l'expedient de reparcel·lació de la UNITAT D'ACTUACIÓ NÚMERO 10
"CAN CABRETA" de Palafolls.
Així mateix, aquesta finca queda afectada, de conformitat amb l’article 120 del Decret Legislatiu
1/2010 de 3 d’agost vigent a Catalunya en matèria urbanística, al compliment de les càrregues i
al pagament dels costos inherents al sistema d’actuació per cooperació.
El coeficient de parcel·la és del 22,46%.
La quantia del saldo del Compte de liquidació provisional es xifra en 14.236,95 euros.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
54
FINCA 4
KENO TAHOE SL
C/ Gavarres, 12, planta 0, – 17190 de Salt
CIF: B 17395138
Parcel·la de terreny qualifica de urbà de 1.198,91 m2, situada a la Unitat d’Actuació 10 “Can
Cabreta”
És titular del domini d'aquest fmca per títol de Segregació, segons la inscripció 1a de data 5 de
Gener de 2006, al foli 205, del llibre 149 del terme municipal de Palafolls, Tom 2.195 de l'Arxiu, i
en virtut d'escriptura pública atorgat / a a Blanes, davant Don Rafael Luque Doncel amb número
de protocol 2859, el 3 de novembre de 2005.
OBSERVACIONS: La titular d'aquesta finca ha declarat OBRA NOVA mitjançant escriptura
autoritzada pel Notari de Blanes, Rafael Luque Doncel, el 18 d'abril de 2007, causant de la
inscripció 3ª de 6 de juny de 2007.
Finca de Palafolls nº: 7738
Habitatge unifamiliar aïllada, en construcció, situat sobre la parcel·la senyalada de lletre A. Situat
a San Genís de Palafolls, que té una superfície de 1.198,91 m2, composta de plana sòtan,
planta baixa i plana pis, acabant en part de altell o terrassa i en part en coberta de teula. La
planta sòtan construïda aprofitant el desnivell natural del terreny està composta d'un local o nau
destinat en la seva major part a garatge, cambra de maquinària de l'ascensor, l'ascensor, i un
lavabo; té una superfície total construïda de cent disset metres setanta-dos decímetres quadrats.
La planta baixa està destinada a, habitatge, amb les seves dependències habitacions i serveis; té
una superfície total construïda de cent disset metres setanta-dos decímetres quadrats. I la planta
primera o planta pis, també està destinada a habitatge, amb les seves dependències 'habitacions
i serveis; té una superfície total construïda de 81,37 m2; totes les plantes es comuniquen entre si
i per escala interopr, l’habitatge ocupa una superfície total construïda en el terreny on s’està
construint de 117,72 m2, estan la resta del terreny no edificat destinat a escales de comunicació
exteriors, accessos i jardí, CONFRONTA: al Nord o fons entrant, en línia de vint metres, amb
resta de finca; al Sud o front, en línia de vint metres, amb l'Avinguda de les Flors; a l'Est, o dreta
entrant, amb parcel·la lletra B nombre dos-cents sis-D, en línia de quaranta metres; ia l'Oest o
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
55
esquerra entrant, en línia de quaranta metres, amb laparcela assenyalada de número dosdentos
6-B en l'esmentada Avinguda de les Flors.
Gaudeix de predi dominant , per procedència de la finca 352, de la servitud de pas constituïda en
la inscripció 1ª de data 19 de setembre de 1958, sobre les finques 854 i 855 – predi servents-,
que resulta extensament de la inscripció de la primera finca anomenada, al foli 108 del tom 212,
llibre 9.
Referència cadastral: 8904103DG7180S0001GX
Aquesta parcel·la s’adjudica a KENO TAHOE SL (B 17395138), quant a una participació
indivisa del 28,49 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de la Unitat
d’Actuació 10 “ Can Cabreta de Palafolls.
Càrregues a traslladar
TRES . - Que aquesta fmca està subjecta a les següents càrregues , anotacions i afeccions :
- AFECTACIÓ ASSEGURANÇA DECENAL :
De conformitat amb l'article 20.1 de la Llei 38/1999 , de 5 de novembre, d'Ordenació de
l'Edificació , i d'acord amb la Resolució de la Direcció general dels Registres i del Notariat de 20
de Març de 2.000 , en haver declarat l'obra nova en construcció , hauran d'acreditar en el
moment de la constatació - registral del seu acabament, les garanties a què es refereix l'article
19 de l'esmentat cos legal .
Inscripció 3a , de data 6 de Juny de 2007, al foli 205 , del llibre 149 del terme municipal de la
finca , Tom 2195 de l'Arxiu , ien virtut de l'escriptura d'Obra Nova atorgada a Blanes , davant Don
RAFAEL LUQUE DONCEL , amb número de protocol 577 , el 18 de Abril de 2007.
- Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE GIRONA , per 389.000 euros de capital , meritant
uns interessos ordinaris del 4,45% del principal , per un total de 16.435,25 euros ; interessos de
demora per un total de 105.030 euros ; amb unes costes de 26.412,5 euros amb un termini
d'amortització de 444 mesos amb data de venciment del 31 octubre 2044 . Valor de subhasta :
486.475 euros . DOMICILI PER A NOTIFICACIONS : Salt , C/ Gavarres , 12, baixos . Segons la
Inscripció 4a , de data 14 de Juny de 2007, al foli 205 , del llibre 149 , Tom 2195 , del terme
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
56
municipal de Palafolls i en virtut de l'escriptura d'Hipoteca atorgada a Blanes , davant Don Rafael
Luque Doncel , amb número de protocol 578 , el 18 de Abril de 2007.
OBSERVACIONS : NOVADA : Escriptura : Blanes , Antonio Valcárcel Sánchez , 3488 , 25 de
novembre de 2009. Es modifica el termini màxim de venciment final que passa a ser el 31
d'Octubre de 2046 . La data del primer pagament de la quota comprensiva de capital i interessos
passa a ser el dia 30 de novembre de 2011; segons resulta extensament de la nota al marge
d'aquesta inscripció , de data 4 de gener del 2010.
DOMICILI DE NOTIFICACIONS: Salt, c / Gavarres, número 12, baixos, i en cas de subrogació
del deute en els compradors de la finca hipotecada, aquest domicili serà a partir de llavors, el
que consti designat en la inscripció d'aquesta transmissió, o, subsidiariamiente el de la pròpia
finca hipotecada.
- AFECCIÓ: EXEMPTA DE TRANSMISSIONS.
Segons la nota número 3 al marge de la insc / anotar: 4, foli 205 del llibre 149, tom 2.195, de
data 4 de gener del 2010
Diari
Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de
presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data de. Expedició de la present
certificació: NO hi ha documents pendents de despatx
Al marge de l'última inscripció de domini s'ha estès nota acreditativa d'haver-se lliurat aquest
certificat, indicant l'inici de l'expedient de reparcel·lació de la UNITAT D'ACTUACIÓ NÚMERO 10
"CAN CABRETA" de Palafolls.
Així mateix, aquesta finca queda afectada, de conformitat amb l’article 120 del Decret Legislatiu
1/2010 de 3 d’agost vigent a Catalunya en matèria urbanística, al compliment de les càrregues i
al pagament dels costos inherents al sistema d’actuació per cooperació.
El coeficient de parcel·la és del 28,49%.
La quantia del saldo del Compte de liquidació provisional es xifra en 18.053,46 euros.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
57
- SISTEMA VIARI DE LA UA10 (NOVA INMATRICULACIÓ DEL VIAL)
AJUNTAMENT DE PALAFOLLS
Domicili: Plaça Major, 11, 08389, Palafolls. Telf: 93.762.00.43
NIF: P-0815400-G
Vials de la Unitat d’Actuació UA10, al terme municipal de Palafolls, amb una superfície total de
2.617,08 m2.
Entra dins de la Unitat d’Actuació UA10 els carrers que es descriuen a continuació:
- L’Avinguda de les Flors dins la UA10, és de geometria recta amb una amplada de 10 metres
i una llargada de 190 m i la meitat del carrer Gladiols i del carrer Geranis fins a les piscines.
Amb una superfície total de 2.217,54 m2.
Qualificats de béns de domini públic d’ús públic destinats a sistema viari S1.
Llinders:
El vial situat a la part central de la UA10 i limita al nord amb sòl no urbanitzable foresta R4 i el sòl
urbà U4 especial, al sud amb sistemes d’equipaments cultuals-docents i de lleure, S8 i S10 de la
Masia de Can Cabreta.
La totalitat de la superfície de vial s’adjudiquen com a sistema viari a l’AJUNTAMENT DE
PALAFOLLS amb NIF.: P-0815400-G, en virtut d’allò previst en el projecte de reparcel·lació del
UA11, en concepte de cessió lliure i obligatòria, de conformitat amb l’article 139 del DL 1/2010
TR de la Llei d’urbanisme.
No hi ha càrregues pendents a traslladar.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
58
- ZONA FORESTAL DE LA UA10
AJUNTAMENT DE PALAFOLLS
Domicili: Plaça Major, 11, 08389, Palafolls. Telf: 93.762.00.43
NIF: P-0815400-G
Zona forestal R4 de la Unitat d’Actuació UA10, al terme municipal de Palafolls, i amb una
superfície total de 2.414,66 m2.
Descripció:
- Zona de sòl no urbanitzable Forestal del 2.414,66 m2 de superfície total amb una forma
geometria semi-trapoezoidal. Limita al nord amb sól no urbanitzable, al est amb la unitat
d’actuació 11 de Can Puiggordi, al sud amb l’Avinguda de les Flors i al oest amb la parcel·la
206-D de la UA10.
Qualificats de béns de domini públic d’ús públic destinats a zona forestal.
La totalitat de la superfície de zones verdes s’adjudiquen com a sòl no urbanitzable forestal a
l’AJUNTAMENT DE PALAFOLLS amb NIF.: P-0815400-G, en virtut d’allò previst en el projecte
de reparcel·lació de la UA11, en concepte de cessió lliure i obligatòria, de conformitat amb
l’article 139 del DL 1/2010 TR de la Llei d’urbanisme.
No hi ha càrregues pendents a traslladar.
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
59
- EQUIPAMENTS S8 i S10 de la UA10
AJUNTAMENT DE PALAFOLLS
Domicili: Plaça Major, 11, 08389, Palafolls. Telf: 93.762.00.43
NIF: P-0815400-G
Equipaments de la Unitat d’Actuació UA10 al terme municipal de Palafolls, i amb una superfície
total de 9.479,06 m2.
Es tracta d’una parcel·la de 200 m de llargada i 75m d’amplada, destinat a equipament cultural-
docent i de lleure amb una illa interior pertanyent a la Masia de Can Cabreta. Llinda al nord amb
el sistema viari de l’Avinguda de les Flors, a l’est amb la Unitat d’Actuació 11, al sud amb el
Sistema viari el carrer dels Geranis i a l’oest amb el carrer Gladiols i sòl urbà de la UA9.
Qualificats de béns de domini públic d’ús públic destinats a equipaments cultural-docent i de
lleure i edificis i conjunts d’interès arquitectònic i urbà.
La totalitat de la superfície de l’equipament s’adjudica com a sistema d’equipaments a
l’AJUNTAMENT DE PALAFOLLS amb NIF.: P-0815400-G, en virtut d’allò previst en el projecte
de reparcel·lació de la Unitat d’Actuació UA11, en concepte de cessió lliure i obligatòria, de
conformitat amb l’article 139 del DL 1/2010 TR de la Llei d’urbanisme.
No hi ha càrregues pendents a traslladar.
10. FINQUES FORA D’ÀMBIT
La parcel·la matriu de la finca 5 queda reduïda a una superfície de 3.986,16 m2, ja que part de la
parcel·la s’aporta parcialment a aquesta reparcel·lació. La inscripció de la parcel·la que queda
fora de la UA 10 queda de la següent manera:
La finca matriu segons la certificació registral es descriu de la següent manera:
Finca de Palafolls número 352
Propietari:KENO TAHOE SL
C/ Juan Baptista Lambert, 27 planta 2, porta 3, – 17310 de Lloret de Mar
CIF: B 17395138
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
60
És titular del domini d'aquest finca per títol d’aportació, segons la inscripció 16ª de data 20 de
desembre de 1996, al foli 149, delllibre 558 del terme municipal de Palafolls,Tom 1.395 del arxiu,
i en virtud de escriptura pública otorgada/o a Arenys de Mar, davant de Guzma Clavel Jorda el
23 d’octubre de 1996.
Finca rústica composta de casa de camp, anomenada Manso Alsina, senyalada amb el número
87, amb totes les seves dependències interiors i exteriors, de superfície, en conjunt, uns 400 m2 i
una peça de terra, al seu voltant de cultiu secà i regadiu, de superfície total, oncluit el lloc de la
cada, dos hectàrees, sis áreas i cincuanta nou centiàrees, situat al terme municipal de Palafolls.
CONFRONTA pels seus 4 vents a la Unitat d’Actuació 10 de Can Cabreta, concretament al est
amb el vial públic, Avinguda de les Flors, al sud, oest i nord amb el sòl qualificat d’equipaments
S8-S10 de la UA 10 Can Cabreta.
Tècnic redactor del projecte
Sr. Josep Serra i Vicente
Enginyer de Camins Canals i Ports
DIRECTOR GENERAL
maig 2014
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
61
11. ANNEX GRÀFIC
1 – Plànol de situació i índex
2.- Plànol d’emplaçament
3.- Plànol d’aixecament topogràfic i àmbit
4.- Plànol de planejament vigent
5.- Adaptació al planejament
6.- Plànol de parcel·les aportades
7.- Plànol de parcel·les adjudicades
8.- Plànol de superposició aportades - adjudicades
SITUACIÓ I ÌNDEX
1
1 1
1/5000010000
ÌNDEX
1. SITUACIÓ I ÌNDEX
2. EMPLAÇAMENT
3. AIXECAMENT TOPOGRÀFIC I ÀMBIT
5. ADAPTACIÓ DE LA U.A.10 AL PLANEJAMENT VIGENT
6. PARCEL.LES APORTADES
7. PARCEL.LES ADJUDICADES
8. SUPERPOSICIÓ DE FINQUES APORTADES I ADJUDICADES
4. PLANEJAMENT VIGENT
EMPLAÇAMENT
2
1 1
1/50001000
SANT GENÍS
DE PALAFOLLS
B
A
R
C
E
L
O
N
A
G
I
R
O
N
A
7
10
50
10
AIXECAMENT TOPOGRÀFIC
3
1 1
1/750150
I ÀMBIT
- X2 -
PLANEJAMENT VIGENT
4
1 1
1/100020
- S4 -- U4 -
- S8-S10 -
- U4 esp-
- U4 -
-S8-
-U4-
- U4 -
-S3-
-R4-
- X2 -
- U4 esp -
- S8-S10 -
UA
9
- S8-S10 -
-U4-
-S4-
- U4 -
- X2 -
- U4 -
can cabreta
can puiggordi
- R4 -
-S9-S10 -
LLEGENDA
S8. equipaments culturals-docents
SÒL URBÀ
S10. equipaments de lleure
SISTEMES
U4. ciutat-jardí
SÒL NO URBANITZABLER4. forestal
DE LA QUALIFICACIÓ DEL SÒLELEMENTS COMPLEMENTARIS
S1. viari
S1
- R4 -
- R4 -
U
A
1
0
ADAPTACIÓ AL PLANEJAMENT
5
1 1
1/100020
1
2
3
4
5
5
5
PARCEL·LES APORTADES
6
1 1
1/100020
1
2
3
4
R-4
V
IA
L
S8-S10
PARCEL·LES ADJUDICADES
7
1 1
1/100020
1
2
3
4
R-4
V
IA
L
S8-S10
1
2
3
4
5
5
5
5
U.4.esp1
U.4.esp2
U.4.esp3
U.4.esp4
SUPERPOSICIÓ FINQUES
8
1 1
1/100020
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
63
12. ANNEX FOTOGRÀFIC
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
65
Fotografia núm. 1
Fotografia núm. 2
Fotografia núm. 3
Fotografia núm. 4
Fotografia núm. 5
Fotografia núm. 6
Fotografia núm. 7
Fotografia núm. 8
Fotografia núm. 9
Fotografia núm. 10
Fotografia núm. 11
DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls
66
Fotografia núm. 12
Fotografia núm. 13
Fotografia núm. 14
Fotografia núm. 15
Top Related