TASACION DE PLANTACIONES TRANSITORIAS Y PERMANENTES
Ing. Juan Rafael Felices Villar
TASACION DE PLANTACIONES
PLANTACIONES TRANSITORIAS
Se consideran como plantaciones transitorias al conjunto de cultivos cuyo ciclo vegetativo se realiza en una campaña agrícola o excepcionalmente mayor a una, en algunas especies. Tienen como característica fundamental que posterior a la cosecha es necesario efectuar una nueva siembra para obtener una nueva cosecha.
Artículo 57 del R.N.T
TASACION DE PLANTACIONES PLANTACIONES PERMANENTES
Se consideran como plantaciones permanentes al conjunto de cultivos existentes en un predio que son susceptibles de explotación económica por más de una campaña agrícola, tenemos:
- Frutales
- Otras especies cuya producción se mantenga durante más de una campaña agrícola, sin necesidad de efectuar nueva siembra
- Ornamentales, se consideran en función a las utilidades propias de su producción o uso.
Artículo 57 del R.N.T
CONTENIDO DE UNA MEMORIA DESCRIPTIVA
• Se indican las diversas plantaciones que existen en el predio, precisando si son permanentes o transitorias, la especie, la variedad, la cantidad, la edad y su estado fitosanitario, de crecimiento y desarrollo.
• Para el caso de plantaciones forestales se considera adicionalmente el diámetro a la altura del pecho y altura comercial.
TASACIÓN DE PLANTACIONES ( Artículo 65 del R.N.T )
TASACIÓN DE PLANTACIONES
DETERMINACIÓN DEL VALOR DE PLANTACIONES TRANSITORIAS Y PERMANENTES
• Se determina teniendo en cuenta la edad, el estado fitosanitario, el rendimiento, el nivel tecnológico y el precio promedio en chacra de los productos en el mercado de la zona en estudio.
Artículo 83 del Capítulo IV del R.N.T.
1 Valoración de la Cosecha13 000,00
1,07 · Valor Bruto de la Producción VBP = 13 910,00
2 Análisis de Rentabilidad · Costo Directo CD= 7 791,15 · Costo Indirecto CI= 1 382,04 · Costo Total de Producción CTP= 9 173,19 . Valor Bruto de la Producción VBP = 13 910,00 · Utilidad Bruta de la Producción UB = VBP / CD 6 118,85 . Precio Chacra de Venta Unitario (Kg.) 1,07 . Costo de Producción Unitario (kg.) 0,71 . Margen de Utilidad Unitario (kg.) 0,36 . Utilidad Neta de la Producción UN = VBP / CTP 4 736,81 . Indice de Rentabilidad ( % ) I R = (VBP-CTP)*100 / CTP 51,64 %
COSTO DE PRODUCCIÓN TOTAL (S/) 9 173,19COSTO DE PRODUCCIÓN SIN COSTO DE COSECHA (S/) 8 623,19
VALOR UNITARIO POR m2 0,86
UTILIDAD ESPERADA S/ por m2 0,47VU ARROZ S/ por m2 1,34
VALOR DE LA PLANTACIÓN
· Rendimiento Probable por Hectárea ( kg /Ha.) · Precio Chacra Promedio de Ventas (s/. X kg.)
ANALISIS DE RENTABILIDAD
DEL CULTIVO DE ARROZ (ANTERIOR A LA COSECHA)
Análisis de Rentabilidad
TASACIÓN DE PLANTACIONES TASACIÓN DE PLANTACIONES TRANSITORIAS
• En la etapa de crecimiento se valoriza en función a los costos incurridos hasta la fecha de la tasación.
• En caso de expropiación, cuando se encuentran en etapa de crecimiento, su tasación es la acumulación del costo de producción hasta la fecha en la que se realiza la tasación, incluida la utilidad esperada.
Artículo 83 del R.N.T.
TASACION DE PLANTACIONES Ejemplos:
3 meses 6 meses
4 meses 5 meses
2 meses
6 meses
C.P. 2 meses + utilidad
?
C.P. 3 meses + utilidad C.P. 6 meses + utilidad
C.P. 4 meses + utilidad C.P. 5 meses + utilidad
TASACIÓN DE PLANTACIONES
2. Tasación de plantaciones permanentes
Palto en crecimiento (3 años) Palto en producción (5 años)
Mango en producción (17 años)
Artículo 83 del Capítulo IV del R.N.T.
En crecimiento En producción Aisladas
Se determina su valor en base a la estimación de los costos incurridos a la edad actual o hasta alcanzar su capacidad productiva.
Se determina el valor actual: La vida útil restante y la rentabilidad obtenida de la diferencia entre el valor bruto de la producción y los costos de producción, aplicando la tasa correspondiente.
Se considera directamente el rendimiento por planta en función de sus condiciones de instalación, las labores culturales, el estado fitosanitario, el inicio y el destino de su producción.
TASACIÓN DE PLANTACIONES Tasación de plantaciones permanentes en caso de expropiación
• Cuando están en producción, se considera el valor actual: La vida útil restante y la rentabilidad obtenida de la diferencia entre el valor bruto de la producción y los costos de producción, aplicando la tasa correspondiente.
Vida
Promedio
(Años)
Rendimiento
kg / ha
Precio
S/ / kg
Valor de la
Producción
S/ / ha
Costo de
Producción
Rentabilidad
S/ / ha
Cantidad de
plantas / ha
Rentabilidad
S/ / planta o m2
H A B C = A x B D E = C - D F G = E/F
CAÑA DE AZUCAR 7 135 000 0,13 17 550 10 324 7 227 10 000 0,72
ESPARRAGO 9 12 000 3,98 47 760 28 094 19 666 10 000 1,97
MANGO 25 17 000 1,03 17 510 10 944 6 566 625 10,51
MARACUYA 4 13 000 1,10 14 300 8 938 5 363 833 6,44
PLANTACIONES
DATOS DE PRODUCCIÓN DE CULTIVO PERMANENTE
Artículo 85 del R.N.T.
Maracuyá en producción Edad: 2 años Vida útil restante: 3 años
Espárrago en producción Edad: 3 años Vida útil restante: 6 años
Caña de azúcar en producción Edad: 4 años Vida útil restante: 3 años
Mango en producción Edad: 6 años Vida útil restante: 19 años
VALOR DE PLANTACIONES PERMANENTES
TASA INTERES (i) 0,0271
PLANTACIONES Estado
Cantidad
de plantas
o m2
Edad
actual
(Años)
Vida
promedio
(Años)
Vida
restante
(Años)
(n)
Factor de
Actualización
(FA)
Rentabilidad
Soles por
planta o m2
Valor
Comercial
Actual
Soles por
planta o m2
Valor
Comercial
Actual Total
(S/.)
CAÑA DE AZUCAR Producción 1 4 7 3 2,84 0,72 2,04 2,00
ESPARRAGO Producción 1 3 9 6 5,47 1,97 10,78 10,80
MANGO Producción 1 6 25 19 14,70 10,51 154,50 154,50
MARACUYA Producción 1 2 4 2 1,92 6,44 12,36 12,40
* Factor de Actualización =
i: tasa de interés legal (SBS a la fecha inspeccion ocular)
n: vida productiva restante
TASACIÓN DE PLANTACIONES
x
TASACIÓN DE PLANTACIONES
• En caso de plantaciones permanentes que no se encuentran en producción, se considera los costos de instalación y mantenimiento a la fecha de tasación.
VP = Costo de instalación + costo de mantenimiento
Artículo 85 del R.N.T. Ejemplo: cultivo de olivo de 3 años
-100000
-50000
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
0 5 10 15 20 25
VALOR DE UNA PLANTACIÓN FRUTAL
FLUJO VALOR
AÑOS FÓRMULA
0 𝑉0 = 𝑄𝑖(1 + 𝑟)𝑖
𝑛
𝑖=0
= 0
1 𝑉1 = 𝑄𝑖
(1 + 𝑟)𝑖−1
𝑛
𝑖=1
2 𝑉2 = 𝑄𝑖
(1 + 𝑟)𝑖−2
𝑛
𝑖=2
3 𝑉3 = 𝑄𝑖
(1 + 𝑟)𝑖−3
𝑛
𝑖=3
… …
n-1 𝑉𝑛−1 = 𝑄𝑖
(1 + 𝑟)𝑖−(𝑛−1)= 𝑄𝑛−1 +
𝑛
𝑖=𝑛−1
𝑄𝑛(1 + 𝑟)
n 𝑉𝑛 = 𝑄𝑖
(1 + 𝑟)𝑖−𝑛+ 𝑄𝑛
𝑛
𝑖=𝑛
n+1 𝑉𝑛 = 𝑄𝑖
(1 + 𝑟)𝑖−𝑛+1= 0
𝑛
𝑖=𝑛
Donde: V= Valor de la plantación Q0 = Flujo de caja del año de la plantación Q1, Q2, Q3, … Qn Flujos de caja de los n años de plantación n = Vida útil de la plantación r = Tasa interna de rendimiento.
TASACIÓN DE PLANTACIONES
𝑽 =𝑹𝟏𝟏 + 𝒓𝟐
𝟏+𝑹𝟐𝟏 + 𝒓𝟐
𝟐+⋯+
𝑹𝒏𝟏 + 𝒓𝟐
𝒏×𝟏 + 𝒓𝟐
𝒌
𝟏 + 𝒓𝟐𝒌 − 𝟏
TASACIÓN DE PLANTACIONES
Donde: V= Valor de capitalización R1, R2, R3 …, Rk = Rentas variables desde el primer año hasta el final de turno r2 = Tipo de capitalización n = Año de un ingreso o costo en particular k = Número de años del turno
RENTA VARIABLE QUE EVOLUCIONA EN CICLOS PERIÓDICOS
Frecuente en plantaciones frutales, en los que durante unos años los costos son elevados y, posteriormente, de forma progresiva cambiando la tendencia para superar los ingresos a los costos.
-6000
-4000
-2000
0
2000
4000
6000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
DINAMICA DE LA RENTA VARIABLE DE UNA PLANTACIÓN
AÑOS RENTA (S/)
𝑽 =𝑹𝟏𝟏 + 𝒓𝟐
𝟏+𝑹𝟐𝟏 + 𝒓𝟐
𝟐+⋯+
𝑹𝒉𝟏 + 𝒓𝟐
𝒉+
𝑹
𝒓𝟐 𝟏 + 𝒓𝟐𝒉
TASACIÓN DE PLANTACIONES
Donde: V= Valor de capitalización R1, R2, R3 …, Rh = Rentas variables desde el primer año hasta que entra en plena producción R = Renta permanente y constante a partir de la entrada en plena producción r2 = Tipo de capitalización h = Primeros años hasta que entra en producción
RENTA VARIABLE EN LOS PRIMEROS AÑOS Y CONSTANTES A LO LARGO DEL RESTO DE LA VIDA ÚTIL ILIMITADA
Este tipo de cultivo se puede identificar con explotaciones como la del olivar, en las que durante los primeros años no hay ingreso durante los primeros años, poco a poco comienzan a producir y en determinado momento entran en plena producción.
-6000
-4000
-2000
0
2000
4000
6000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
DINAMICA DE LA RENTA VARIABLE DE UNA PLANTACIÓN
AÑOS RENTA (S/)
TASACIÓN DE PLANTACIONES Tasación de especies forestales maderables.
• Se considera el volumen comercial del árbol en pie, multiplicándolo por su precio unitario o el valor de mercado de la zona en función de su estado de desarrollo. El volumen comercial de los árboles en pie, se aplica la fórmula siguiente:
VC = 0.7854 x (DAP)2 x Hc x ff
Donde:
VC = Volumen comercial de un árbol en pie en m3.
DAP = Diámetro de altura de pecho (1.30 metros).
Hc = Altura comercial en metros.
ff = Factor de forma.
• El precio unitario en chacra puede deducirse a partir del precio de madera aserrada o trozada, descontando los costos de corta, traslado al punto de aserrío y utilidades.
Artículo 86 del R.N.T.
TASACIÓN DE PLANTACIONES Tasación de especies forestales no maderables
• Las especies forestales no maderables se valorizan en función de su mejor uso: Leña, cercos, tutores, elementos de edificaciones rurales u otros usos.
VF = Cantidad de carga x precio de carga
TASACIÓN DE PLANTACIONES Tasación de especies forestales maderables
• Las especies forestales maderables, que aún no han logrado el diámetro mínimo de corta (Resolución Jefatural Nº 458-2002-INRENA), se valorizan en función de su mejor uso por requerimiento, teniendo en cuenta el valor de mercado de la zona.
• En caso que el valor encontrado corresponde al lugar de venta, se deducen los costos de corte, traslado y utilidades.
Artículo 86 del R.N.T.
TASACIÓN DE PLANTACIONES
ESTIMADO DEL VALOR DE UNA PLANTACION FORESTAL - MADERA
1. IDENTIFICACION
NOMBRE COMUN Eucalipto
NOMBRE CIENTIFICO Eucaliptus globulus
2. ESTIMADO DEL VALOR ACTUAL COMERCIAL OPTIMO
Edad óptima comercial (años) 40 Datos LOCALIDADES:
DAP comercial (cm) 61,57 Datos CHOTA, BAMBAMARCA, HUALGAYOC
Altura de fuste (m) 18,4 Datos FECHA:
Coef. de Forma 0,7 Datos ago-17
Volumen (Pies tablares-Pt) 844,47
Factor de desperdicio 20
Precio por pie tablar en aserradero (S/.) 3,88 Datos
Costo de producción por pie tablar (S/.) 3,267 Datos
Valor unitario por pie tablar (S/.) 0,613
Valor actual máximo (S/.) 517,7
CUADRO DE VALORES CALCULADOS COMPARATIVO
EDAD (años)
ALTURA
TOTAL
(m)
ALTURA
FUSTE
ESTIM.
(m)
DIAMETRO
ESTIMADO
DAP
(cm)
Volumen
(Pies
tablares-
Pt)
VALOR
ESTIMADO
METODO 1
(S/.)
VALOR
ESTIMADO
METODO 2
(S/.)
VALOR
ASUMIDO
(S/.)
0 2,5 2,5
1 1,19 0,9 1,59 0,024 0,0 4,5 4,5
2 2,35 1,8 3,15 0,168 0,1 6,5 6,5
3 3,46 2,6 4,69 0,552 0,3 8,6 8,6
4 4,54 3,4 6,21 1,272 0,8 10,9 10,9
5 5,58 4,2 7,71 2,408 1,5 13,2 13,2
6 6,57 4,9 9,20 4,04 2,5 15,6 15,6
7 7,53 5,6 10,67 6,224 3,8 18,2 18,2
8 8,45 6,3 12,12 9,008 5,5 20,9 20,9
9 9,33 7,0 13,54 12,424 7,6 23,6 23,6
10 10,18 7,6 14,96 16,528 10,1 26,5 26,5
11 11 8,3 16,36 21,36 13,1 29,6 29,6
12 11,78 8,8 17,75 26,92 16,5 32,8 32,8
13 12,53 9,4 19,10 33,184 20,3 36,1 36,1
14 13,25 9,9 20,46 40,248 24,7 39,5 39,5
15 13,94 10,5 21,80 48,064 29,5 43,2 43,2
16 14,61 11,0 23,13 56,736 34,8 46,9 46,9
17 15,24 11,4 24,45 66,088 40,5 50,9 50,9
18 15,86 11,9 25,75 76,336 46,8 55,0 55,0
19 16,45 12,3 27,06 87,384 53,6 59,4 59,4
20 17,01 12,8 28,35 99,216 60,8 63,9 63,9
21 17,55 13,2 29,64 111,872 68,6 68,6 68,6
22 18,07 13,6 30,92 125,336 76,8 0,0 76,8
23 18,58 13,9 32,20 139,84 85,7 0,0 85,7
24 19,05 14,3 33,48 155,008 95,0 0,0 95,0
25 19,52 14,6 34,78 171,32 105,0 0,0 105,0
26 19,96 15,0 36,06 188,336 115,4 0,0 115,4
27 20,38 15,3 37,35 206,36 126,5 0,0 126,5
28 20,79 15,6 38,66 225,544 138,3 0,0 138,3
29 21,17 15,9 39,97 245,392 150,4 0,0 150,4
30 21,55 16,2 41,31 266,928 163,6 0,0 163,6
31 21,91 16,4 42,69 289,72 177,6 0,0 177,6
32 22,26 16,7 44,09 314,024 192,5 0,0 192,5
33 22,59 16,9 45,53 339,84 208,3 0,0 208,3
34 22,91 17,2 47,06 368,136 225,7 0,0 225,7
35 23,21 17,4 48,61 397,96 243,9 0,0 243,9
36 23,51 17,6 50,34 432,328 265,0 0,0 265,0
37 23,79 17,8 52,22 470,744 288,6 0,0 288,6
38 24,06 18,0 54,33 515,44 316,0 0,0 316,0
39 24,32 18,2 57,00 573,392 351,5 0,0 351,5
40 24,56 18,4 61,57 675,576 414,1 0,0 414,1
ESTIMADO DEL VALOR DE UNA PLANTACION FORESTAL - MADERA
1. IDENTIFICACION
NOMBRE COMUN Eucalipto
NOMBRE CIENTIFICO Eucaliptus globulus
2. ESTIMADO DEL VALOR ACTUAL COMERCIAL OPTIMO
Edad óptima comercial (años) 40 Datos LOCALIDADES:
DAP comercial (cm) 61,57 Datos CHOTA, BAMBAMARCA, HUALGAYOC
Altura de fuste (m) 18,4 Datos FECHA:
Coef. de Forma 0,7 Datos ago-17
Volumen (Pies tablares-Pt) 844,47
Factor de desperdicio 20
Precio por pie tablar en aserradero (S/.) 3,88 Datos
Costo de producción por pie tablar (S/.) 3,267 Datos
Valor unitario por pie tablar (S/.) 0,613
Valor actual máximo (S/.) 517,7
CUADRO DE VALORES CALCULADOS COMPARATIVO
EDAD (años)
ALTURA
TOTAL
(m)
ALTURA
FUSTE
ESTIM.
(m)
DIAMETRO
ESTIMADO
DAP
(cm)
Volumen
(Pies
tablares-
Pt)
VALOR
ESTIMADO
METODO 1
(S/.)
VALOR
ESTIMADO
METODO 2
(S/.)
VALOR
ASUMIDO
(S/.)
0 2,5 2,5
1 1,19 0,9 1,59 0,024 0,0 4,5 4,5
2 2,35 1,8 3,15 0,168 0,1 6,5 6,5
3 3,46 2,6 4,69 0,552 0,3 8,6 8,6
4 4,54 3,4 6,21 1,272 0,8 10,9 10,9
5 5,58 4,2 7,71 2,408 1,5 13,2 13,2
6 6,57 4,9 9,20 4,04 2,5 15,6 15,6
7 7,53 5,6 10,67 6,224 3,8 18,2 18,2
8 8,45 6,3 12,12 9,008 5,5 20,9 20,9
9 9,33 7,0 13,54 12,424 7,6 23,6 23,6
10 10,18 7,6 14,96 16,528 10,1 26,5 26,5
11 11 8,3 16,36 21,36 13,1 29,6 29,6
12 11,78 8,8 17,75 26,92 16,5 32,8 32,8
13 12,53 9,4 19,10 33,184 20,3 36,1 36,1
14 13,25 9,9 20,46 40,248 24,7 39,5 39,5
15 13,94 10,5 21,80 48,064 29,5 43,2 43,2
16 14,61 11,0 23,13 56,736 34,8 46,9 46,9
17 15,24 11,4 24,45 66,088 40,5 50,9 50,9
18 15,86 11,9 25,75 76,336 46,8 55,0 55,0
19 16,45 12,3 27,06 87,384 53,6 59,4 59,4
20 17,01 12,8 28,35 99,216 60,8 63,9 63,9
21 17,55 13,2 29,64 111,872 68,6 68,6 68,6
22 18,07 13,6 30,92 125,336 76,8 0,0 76,8
23 18,58 13,9 32,20 139,84 85,7 0,0 85,7
24 19,05 14,3 33,48 155,008 95,0 0,0 95,0
25 19,52 14,6 34,78 171,32 105,0 0,0 105,0
26 19,96 15,0 36,06 188,336 115,4 0,0 115,4
27 20,38 15,3 37,35 206,36 126,5 0,0 126,5
28 20,79 15,6 38,66 225,544 138,3 0,0 138,3
29 21,17 15,9 39,97 245,392 150,4 0,0 150,4
30 21,55 16,2 41,31 266,928 163,6 0,0 163,6
31 21,91 16,4 42,69 289,72 177,6 0,0 177,6
32 22,26 16,7 44,09 314,024 192,5 0,0 192,5
33 22,59 16,9 45,53 339,84 208,3 0,0 208,3
34 22,91 17,2 47,06 368,136 225,7 0,0 225,7
35 23,21 17,4 48,61 397,96 243,9 0,0 243,9
36 23,51 17,6 50,34 432,328 265,0 0,0 265,0
37 23,79 17,8 52,22 470,744 288,6 0,0 288,6
38 24,06 18,0 54,33 515,44 316,0 0,0 316,0
39 24,32 18,2 57,00 573,392 351,5 0,0 351,5
40 24,56 18,4 61,57 675,576 414,1 0,0 414,1
AN
ALI
SIS
ECO
NO
MIC
O
DET
ERM
INA
CIO
N D
E V
OLU
MEN
𝑽𝑻 =𝑽𝑭𝑵
𝟏 + 𝒊 𝒏 − 𝟏 𝑽𝑭𝑵 = 𝑹𝒏(𝟏 + 𝒊)
𝒕−𝒏− 𝑪𝒏(𝟏 + 𝒊)𝒕−𝒏
𝒕
𝒏=𝟎
𝒕
𝒏=𝟎
(Fórmula de Faustmann)
Donde: VFN= Valor Futuro Neto de una rotación cada t años Rn = Ingresos recibidos en el año n Cn = Costos incurridos en el año n n = Año de un ingreso o costo en particular i = Tasa real de descuento
TASACIÓN DE PLANTACIONES
Donde: VT= Expectativa del valor del terreno Rn = Valor Futuro Neto de una rotación del forestal Cn = Costos incurridos en el año n n = Año de un ingreso o costo en particular i = Tasa real de descuento
𝑽𝒑 =𝑽𝑭𝑵𝒕 + 𝑽𝑻
𝟏 + 𝒊 𝒕−𝒎 − 𝟏− 𝑽𝑻
Donde: Vp= Valor de un forestal a la edad m m = edad del forestal inmaduro VFNt = Valor Neto de los ingresos y costos asociados entre la edad del forestal inmaduro (m años) y la edad de rotación (t)
VALOR DE UN FORESTAL ESTABLECIDO DE EDAD m
VALOR FUTURO NETO DE UNA ROTACIÓN DE PLANTACIÓN
VALOR PRESENTE DE UNA ANUALIDAD
PERIODICA PERPETUA
TASACIÓN DE PLANTACIONES ANALISIS DE COSTOS DE PROCESAMIENTO DE MADERA ASERRADA
DATOS DEL ARBOL EDAD COMERCIAL OPTIMO:
Especie : Eucalipto LUGAR:
Edad (años) 40 FECHA: ago-17
Altura (m) : 18,42 DIST. A CARRETERA (km) 0,2
DAP (cm) : 61,57 DIST. A ASERRADERO (km) 2
Coefic. forma 0,7 TIPO DE EXPLOTAC. : MANUAL
Volumen (Pies tablares-Pt) 844,47
Volumen (m3) : 3,84
Densidad (kg/m3) 800,00
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO PARCIAL TOTAL
1. MANO DE OBRA 760,94
1.1 Corte y tumbado
Operario Jornal 0,1875 90 16,88
Peón Jornal 0,1875 35 6,56
1.2. Desrame y trozado de ramas
Operario Jornal 0,5 90 45,00
Peón Jornal 0,5 35 17,50
1.3. Trozado en tablones
Operario Jornal 4 90 360,00
Peón Jornal 4 35 140,00
1.4. Apilado
Peón Jornal 2 35 70,00
1.5. Arrastre
Peón Jornal 2 35 70,00
1.6. Carga y descarga
Peón Jornal 1 35 35,00
2. EQUIPOS Y MAQUINARIA 285,00
Motosierra hm 38 7,5 285,00
3. INSUMOS 60,00
Gasolina gal 2 16 32,00
Aceite (para cadena) gal 0,5 56 28,00
4. TRANSPORTE 307,08
Flete kg 3070,8 0,1 307,08
5. GASTOS GENERALES 141,30
Gastos administrativos, Imprevistos global 10% 1413,02 141,30
6. ASERRÍO 1204,88
Operario de aserrío jornal 4 160,56 642,24
Uso de equipo en aserradero global 15% 642,24 96,34
Ganancias, utilidades % 30% 466,30
TOTAL 2759,20
Costo unitario por pie tablar (S/.) 3,267
DETERMINACION DEL VALOR COMERCIAL DE UNA PLANTACION FORESTAL (MADERA)
Tasa de interes 0,045 Dato
Edad comercial forestal 21 Dato
Densidad de árboles/ha 1 Dato
EDAD FORESTAL (AÑOS) ----------------->
DETALLE 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
A) EGRESOS 2,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 365,48
A.1 COSTOS 2,5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 365,48
A.2 OTROS COSTOS (impuestos, etc) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
B) INGRESOS 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 434,06
B.1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 434,06
B.2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
VFN EGRESOS 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 365,48
VFN INGRESOS 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 434,06
VFN BALANCE -6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 68,58
VALOR DE LA PLANTAC./ha 2,50 4,45 6,50 8,63 10,87 13,20 15,64 18,18 20,85 23,63 26,53 29,57 32,75 36,06 39,53 43,15 46,94 50,89 55,03 59,35 63,86 0,00
VALOR UNITARIO POR PLANTA 2,50 4,45 6,50 8,63 10,87 13,20 15,64 18,18 20,85 23,63 26,53 29,57 32,75 36,06 39,53 43,15 46,94 50,89 55,03 59,35 63,86 68,58
TASACIÓN DE PLANTACIONES
TASACIÓN DE PLANTACIONES PLANTACIONES ORNAMENTALES
UNID.
MEDIDACANT.
COSTO
UNITARIO
S/.
COSTO
TOTAL
S/.
94,28Unidad 1,00 89,90 89,90
Jornal 0,125 35,00 4,38
0,00
13,37
Jornal 0,15 35,00 5,25
Jornal 0,03 35,00 1,05
m3 0,72 2,81 2,02
Jornal 0,03 35,00 1,05
Estimado 0,10 40,00 4,00
EXPEDIENTE ESPECIEEDAD
AÑOS
N°
PLANTAS
COSTO
INSTALAC.
COSTO
MTTO. S/.FACTOR
PALMERA WASHINGTONIA 10 1 94,00 134,00 1,10
TOTAL
COSTO TOTAL S/.
250,80
250,80
COSTO ANUAL DE MANTENIMIENTO
PERSONAL PARA RIEGO
PERSONAL PARA PODA
AGUA
MANEJO FITOSANITARIO
INSUMOS
PALMERA WASHINGTONIA
DESCRIPCION
COSTOS DE INSTALACIÓN
APERTURA DE HOYO, SIEMBRA
PLANTON
TASACIÓN DE PLANTACIONES
UNID.
MEDIDACANT.
COSTO
UNITARIO
S/.
COSTO
TOTAL
S/.
12,69Unidad 3,00 3,50 10,50
Jornal 0,063 35,00 2,19
0,00
5,07
Jornal 0,05 35,00 1,75
Jornal 0,01 35,00 0,35
m3 0,47 2,81 1,32
Jornal 0,02 35,00 0,70
Estimado 0,05 19,00 0,95
N° EXPEDIENTE ESPECIEEDAD
AÑOS
N°
PLANTAS
COSTO
INST.
COSTO
UNITARIO
S/.
FACT.
CORRECC.
32 CERCO VIVO DE ESPINO6 1 13,00 30,00 0,75
TOTAL
INSUMOS
VALOR UNITARIO
POR METRO S/.
32,25
32,25
COSTO ANUAL DE
PERSONAL PARA RIEGO
PERSONAL PARA PODA
AGUA
MANEJO FITOSANITARIO
CERCO VIVO DE ESPINO
DESCRIPCION
COSTOS DE INSTALACIÓNPLANTONES
APERTURA DE HOYO, SIEMBRA
GRACIAS
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