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Señora JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL CAJAMARCA TOLIMA E. S. D. REF: Proceso: RESTITUCIÓN DE BIEN INMUEBLE Rad: 2011-00142-00 Demandante: JOSE ANTONIO LARA IGUITA. Demandado: EDUARDO SANTO PALACIOS. Asunto: INSPECCION OCULAR A INMUEBLE.
ALVARO ALEXANDER GALINO ARDILA, mayor de edad,
vecino de esta ciudad, identificado con la C. C. No
1.105.610.574 de Cajamarca Tolima, abogado en ejercicio con
T.P. No, 188.301 del C.S de la J, como Perito designado por el
Despacho por medio del presente escrito me permito colocar a
su consideración peritaje contentivo de las observaciones
realizadas en el bien amble objeto de la presente acción
conforme lo ordenado por usted en diligencia del pasado
dieciséis (16) de Marzo de los corrientes, en los siguientes
términos:
I) INFORMACIÓN BÁSICA DEL BIEN INSPECCIONADO:
i) TIPO DE INMUEBLE: Predio Urbano.
ii) TIPO DE PORTAZGO: Inspección Ocular y absolución
de cuestionario.
iii) UBICACIÓN:
Departamento: Tolima.
Municipio: Cajamarca.
Barrio: Calle Larga
Dirección: Calle 15 No 7-20
iv) DESTINACIÓN: Vivienda de Habitación.
v) FECHA DE VISITA: Viernes 16 de Marzo de 2012.
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II) INFORMACIÓN CATASTRAL
i) NÚMERO PREDIO: 10000750010000
ii) CORREGIMIENTO O VEREDA: 007-0010
iii) DIRECCIÓN: C 15 7 20
iv) SUPERFICIE: 108,00 M2.
v) AVALUO: $8.618.000,oo
vi) VIGENCIA DESDE: 2012.
vii) PROPIETARIO: JOSE ANTONIO LARA IGUITA
III) ANÁLISIS DEL SECTOR.
i) ACTIVIDAD PRINCIPAL: Residencial.
ii) ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONOMICA: De conformidad
con las normas establecidas en
el Decreto 2220 de 1.993 y las
Leyes 142 de 1.994y 732 de
2.00, por la ubicación,
destinación y uso actual, las
viviendas del entorno
inmediato corresponden a los
Estratos bajos (I), y (II)
Nota: La estratificación socioeconómica fue adoptada por medio de
acuerdo del Concejo Municipal y son responsables de su aplicación
además de la Secretaría de Planeación, todas las empresas de Servicios
Públicos.
iii) VÍAS DE ACCESO: La principal vías de acceso al
sector es la Carrera 7ª la cual
corresponde en la nomenclatura
mundial a la carretera panamericana
que atraviesa el municipio de
Cajamarca Tolima, a la cual se puede
acceder por cualquiera de los dos
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costados del municipio, esto es
viniendo del municipio de Ibagué
capital del departamento del Tolima,
o proviniendo del departamento del
Quindío por la parte superior y
descendiendo, las cuales se
encuentran pavimentadas en buen
estado de conservación. Para el
presente dictamen tomaremos la ruta
de acceso proveniente del municipio
de Ibagué hasta llegar al parque o
plaza principal el cual se encuentra
ubicado al costado de la carrera 7ª
entre calles 6ª y 7ª, continuamos el
acenso hasta la Calle 15 en la cual
giramos a mano derecha hasta la
casa marcada con la nomenclatura
urbano 7-20
iv) INFRAESTRUCTURA URBANA: Redes y acometidas de
servicios públicos básicos más
complementarios, vías vehiculares y
transporte público.
v) VALORIZACIÓN: El Municipio de Cajamarca se
encuentra en un proceso acelerado
de reactivación económica en las
actividades comerciales, dada la
fuerte influencias de los
macroproyectos que por este tiempo
se desarrollan en este municipio.
IV) CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE.
i) UBICACIÓN: Barrio Calle Larga, del municipio de
Cajamarca Tolima.
ii) ÁREA: El área total del inmueble es de
108.00 M2, Fuente: Certificado
Catastral No 1 del 21 de Marzo de
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2012, expedido por la administración
municipal del municipio de
Cajamarca Tolima.
iii) TOPOGRAFÍA Y RELIEVE: La topografía del lote de
terreno es regular, plano.
iv) FORMA GEOMETRICA: El perímetro del predio inscribe
un polígono Irregular de forma
Rectangular.
v) SERVICIOS PÚBLICOS: El predio tiene instalados
acometidas de servicios públicos
básicos y complementarios tales
como, Acueducto, Alcantarillado
Energía eléctrica.
vi) NIVELES O NUMEROS DE PISOS: la Edificación se
desarrolla en dos (2) piso.
vii) CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS: Mampostería
estructura en ladrillo macizo, vigas y
viguetas en ferroconcreto reforzado,
en pañetado, carpintería de la
fachada metálica; muros divisorios
en ladrillo con pañete; Tejas de zinc,
correas metálicas, pisos en cemento
en buen estado de conservación, a
excepción de el del patio de ropas el
cual se denota rustico, tiene tres
habitaciones, una cocina un corredor
o zaguán de ingreso, las ventanas y
puertas con marcos metálicos, hojas
en lámina metálica, vidrios
esmerilados, la cocina se encuentra
un parte con enchape antiguo, el
baño o servicios sanitarios ostentan
una estructura anquilosada hace
muchos años, con lo cual se tiene
unas lozas en cerámica de gran
vetustez la cual se encuentra gastada
por el uso natural de las cosas, pero
en condiciones de funcionalidad aptas
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para el uso humano; el segundo nivel
o piso solo comprende una gran
terraza techada en zinc y cerchas
metálicas en buen estado.
viii) ESTADO DE CONSERVACIÓN: En términos
generales la edificación se encuentra
en buen estado de conservación.
ix) VETUSTEZ: La construcción tiene una vida
trascurrida aproximadamente de mas
de veinte (20) años, con
reparaciones y mantenimientos
recientes.
x) DISTRIBUCIÓN INTERNA: En el primer piso tres
habitaciones, una cocina un zaguán
de ingreso, un patio de ropas,
lavadero y servicios sanitarios; en el
segundo piso, una terraza techada.
V) EL OBJETO DEL PORTAZGO Con la designación del suscrito como perito para la realización del presente dictamen la señora Juez indico como objeto principal del mismo la indicación de los siguientes puntos:
Primero. Solicita la señora Juez que indique Respecto
de las condiciones actuales del inmueble: al
respecto ya se indicó lo correspondiente en el
acta de visita e inspección judicial del día 16 de
Marzo de 2012, y en la parte IV, de este
informe, especialmente en el literal vii.
Segundo. Pregunta la señora Juez ¿si el inmueble se
encuentra acto para estar habitado?: Dada
observación detallada al inmueble, se tiene que
el mismo se encuentra en condiciones de plena
habitabilidad, de condiciones muy seguras, tanto
para la habitación y permanencia de niños,
adultos como de mayores adultos, con ello
queriendo indicar que el inmueble permite llevar
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una vida digna en tratándose de habitabilidad y
hospedaje, para cualquier persona.
Tercero. Pregunta ¿si se denotan modificaciones
locativas recientes?: Al respecto de preciso
indicar que el bien inmueble estudiado evidencia
reparaciones recientes en pintura de paredes y
puertas, así como una cerradura en la puerta
principal nueva, el techo principalmente el del
segundo nivel presenta hojas de zinc en parte
más recientes que otras lo que evidencia una
reciente reparación del mismo.
Cuarto. Solicita que se indique el justiprecio
máximo del canon de arrendamiento que se
podía cobrar por este inmueble: Para esta
cuestionamiento es menester establecer el limite
máximo que se permitiría cobra por concepto de
arrendamiento de vivienda urbana conforme a la
legislación vigente la cual indica que no podrá
exceder el uno porciento (1%) del
equivalente a dos (2) veces el avalúo
catastral vigente del inmueble objeto de
arrendamiento, lo cual nos indica que en el
caso en estudio cuya certificado catastra vigente
indica que el avaluó del inmueble en estudio
corresponde a la suma de ocho millones
seiscientos dieciocho mil pesos ($8.618.000,oo),
la cual duplicada nos arroja una valor de
diecisiete millones doscientos treinta y seis mil
pesos ($17.236.000,oo), suma esta que al
sacarle el uno por ciento (1%) no da como canon
de arrendamiento máximo una suma no superior
a ciento setenta y dos mil trescientos sesenta
peso ($172.360,oo) mensuales.
.
VI) MARCO JURIDICO
El artículo 18. De la ley 820 de 2003 establece los límites
máximos que se podrán cobrar como RENTA DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS HURBANAS, indicando al
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respecto que “El precio mensual del arrendamiento será
fijado por las partes en moneda legal pero no podrá
exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del
inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación comercial para efectos del presente artículo
no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el
avalúo catastral vigente”.(negrilla y subrayas mío)
En los anteriores términos presento a usted Señora Juez el
dictamen pericial del Inmueble antes referido con el cual
pretendo haber cumplido con sus requerimientos, el cual dejo a
su consideración en el entendido que de necesitar aclaración,
complementación o adición, estaré presto a cumplir sus
instrucciones.
Por medio magnético (un disco compacto) el cual anexo, aporto
fotografías del bien inmueble aquí referido para ilustración del
despacho y de los demás interesados, así como el certificado
catastral No 1 del Inmueble objeto del presente dictamen en
original.
De la señora Juez, Atentamente,
________________________________ ALVARO ALEXANDER GALINDO ARDILA
C.C. No. 1´105.610.574 de Cajamarca Tolima T.P. No. 188.301 DEL C.S.DE LA J.
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