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Commune de Saint-Sulpice et Cameyrac

PLAN LOCALD'URBANISME

LégendeZONES URBAINESU : Zones urbanisées différenciées en sous secteurs selon la densité, le type ou/etl'organisation de l'habitat et de la vocation de la zone (habitat, loisirs, activités)...

UA - Zone bâtie dense à vocation d'habitat, de services et de commerces,correspondant au centre-bourg et aux coeurs des villages de Cameyrac, du Tasta,de Puch d'Uchamp, de Garosse et de Sablot.UAa - Secteur en assainissement non collectifUB - Zone dense correspondant à l'extension du centre-bourg, à vocation principaled'habitat, en assainissement collectifUC - Zone dense à moyennement dense, résidentielle à vocation principale d'habitatdesservie en assainissement collectifUD - Zone moyennement dense à vocation principale d'habitatUF - Zone pavillonnaire en lien avec le golf, sous couvert boiséUE - Zone à vocation d'équipement d'intérêt collectif (sportifs, scolaires, de servicesà la personne et de plein air)UEg - Zone à vocation d'équipement d'intérêt collectif (sportifs, de services et deplein air)UL - Zone à vocation d'activités de sports et loisirs, dédiée aux activités hippiquesUY - Zone à vocation d'activités artisanales et commercialesUM - Zone à vocation d'activités militaires

ZONES A URBANISER1AU - Zone recouvrant des terrains à caractère naturel, ou agricole, destinés à êtreouverts à l'urbanisation à vocation principalement d'habitat.1AUa - Secteur dédié principalement à l'accueil de logements sociaux (servitude delogements sociaux) et dont le règlement est inspiré de la zone UB.1AUb - Secteur correspondant à la zone à urbaniser située au Bourg-sud,présentant un intérêt paysager et dont le règlement est inspiré de la zone UB.1AUd - Secteur qui n'est pas particulièrement dédié aux logements sociaux(servitude de logements sociaux), qui concerne des secteurs excentrés et dont lerèglement est inspiré de la zone UD.1AUy - Zone recouvrant des terrains à caractère naturel, ou agricole, destinés à êtreouverts à l'urbanisation à vocation principale d'activités économiques, de services etd'équipements d'intérêt collectif

ZONES AGRICOLESA - Zone comprenant des terrains peu équipés supportant une activité agricole qu'ilconvient de protéger pour garantir l'avenir des exploitations agricoles, en raison deleur potentiel agronomique, biologique ou économiqueAp - Secteur agricole protégé, strictement inconstructible, correspondant à dessecteurs sensibles du point de vue paysager ou environnemental.

ZONES NATURELLESN - Zone naturelle et forestière, généralement non équipée, ou correspondant à deshameaux ou groupes de bâtis anciens. Cette zone est constituée de milieux naturelsqu'il convient de protéger en raison de la qualité de leurs paysages pour préserverl'intérêtNp - Secteur naturel protégé, strictement inconstructible, correspondant à dessecteurs sensibles du point de vue paysager ou environnemental.Ng - Secteur naturel réservé aux activités de sports et loisirs, non bruyants nipolluants. Ce secteur est associé à la "Résidence Club de Cameyrac"Ngl - Secteur naturel où sont autorisés les constructions et installations liés auxsports et loisirs pratiqués dans la zone de la "Résidence Club de Cameyrac"

Plan Local d'UrbanismeÉlaboration du PLU prescrite par D.C.M. du Projet de PLU arrêté par D.C.M. du Dossier soumis à Enquête publique du auPLU approuvé par D.C.M. du

Echelle1/2 500

0 100 200 300 400 50050 m

Date07/2019

4.3 Zonage

Zoomsur lebourg

Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Approuvé par ArrêtéPréfectoral du 9 Mai 2005) report à titre indicatif (cf.PPRI).Emplacement réservé pour le développement de la mixité sociale (art. L.151-41-4° et R.151-38-1° du code de l'urbanisme)Zones délimitées en application de l'article L.151-14 du code de l'urbanismeEmplacements réservés (art. L.151-41-1°, L.151-41-2° et L.151-41-3° du codede l'urbanisme)Espaces Boisés Classés (art.L.113-1 du code de l'urbanisme)

XWEléments de patrimoine bâti et paysager (art. L.151-19 du code del'urbanisme)Eléments de patrimoine bâti et paysager (art. L.151-19 du code del'urbanisme)

kjChangement de destination des bâtiments identifiés au titre de l'art. L.151-11-2° du Code de l'Urbanisme

Classement sonore, secteurs situés au voisinage des infrastructures de transportsterrestres, dans lesquels des prescriptions d'isolement acoustiques ont été édictées(application de l'article R.123-13° alinéa du Code de l'urbanisme)

() () () () RD 242 - Catégorie 3 et 4, recul de 100m et 30m de part et d'autre de la voie(Source : Arrêté Préfectoral du 2 Juin 2016)

() () () () RD 13 et RD 242 - Catégorie 2, recul de 25m de l'axe habitation et recul de20m de l'axe / autres (Source : Délibération du CG33 du 18 Décembre 1991)

Classement sonore, secteurs situés au voisinage des voies ferroviaires, danslesquels des prescriptions d'isolement acoustiques ont été édictées (application del'article R.123-13° alinéa du Code de l'urbanisme)

() () () () Ligne Bordeaux Paris - Catégorie 1, recul de 300m de part et d'autre de la voie(Source : Arrêté Préfectoral du 5 novembre 2015)

N° Lieu-dit / Objet Bénéficiaire Section / parcelle

1 Création d'une raquette de retournement Commune C 351, 350

2 Elargissement de voirie Commune A 931, 932, 927

3RD 13, aménagement de sécurité dans la traversée de Cameyrac

Commune

E 707, 709, 1293, 1291, 1256, 1254, 695, 696, 697, 698, 700F474, 477, 111, 307, 376, 375, 101, 100, 555, 405, 404

4 Création d'équipements publics Commune B 358, 1377

5Lieu-dit Magnan, aménagement d'un réseau de gestion des eaux pluviales

Commune A 483

6Aménagement de sécurité, accès aux bâtiments publics, parkings

Commune B 206

7 Création de parkings Commune B 1414, 205

8Avenue Lagraula, rue de Galan, élargissement de voirie et création de bandes cyclables

CommuneB 1513, 126, 2674, 206, 2688, 2689, 2690

9 VC n°7, route de Peyjouan, aménagement du carrefour Commune B 58, 59

10Au bourg, secteur Maucaillou, La Gare, rectif ication du carrefour

Commune B 1835, 1557, 2213

11Création de voirie et aménagement du carrefour, lieu-dit Pierre Plantée

Commune B 1388, 456, 455

12 Lieu-dit La Gare, aménagement d'un fossé Commune B 2276, 2275, 41

13Route de Tasta, élargissement de la voirie et création d'une bande cyclable

Commune C 508, 511, 517, 2026, 2027

14Route de Cameyrac (face à la route du Petit Bois), création d'une voie d'évitement

CommuneC 1527, 1528, 1529, 296E 713, 715, 717, 719

15 Elargissement de la voie, rue de la Ruade Commune C 785, 2655, 2654

16VC n°20, Lieu-dit Pierre Plantée, élargissement de la voirie

Commune B 389, 388, 381, 380

17 Avenue de l'Hotel de Ville, élargissement de voirie Commune B 220

18 Création d'un bassin de rétention Commune B 385, 183

19 Aménagement et sécurisation du carrefour Commune

B 124, 125, 1372, 2627, 2628, 2629B 213

20 Aménagement d'un carrefour giratoire Département A 949, 950, 642

B 419, 414, 413

21Lieu-dit Arpeillant, création d'une caserne de sapeurs-pompiers et de logements sociaux

Commune A 525, 528, 526, 527A 515, 861, 859, 514

22 Elargissement de la voie, rue Magnan Nord Commune A 742, 738, 983, 982,

98023 Elargissement du carrefour Commune A 972

24 Elargissement de la voie, rue Galan Commune B 2145, 54

25 Elargissement de la voie, rue des anciens combattants Commune B 2075, 1500, 1199

26Lieu-dit Garosse-Sud, création d'un espace dédié aux piétons

Commune B 2180, 2183

27 Elargissement de la voie, largeur 1m, rue de Peyjouan Commune B 2566, 2568, 1809,

46, 45, 1929, 193128 Extention de la station

d'épuration Commune A 892

29 Elargissement de voirie et création d'un trottoir Commune F 65, 76, 77

30 Création d'un fossé de largeur 10m (étude) Commune E 443, 427, 428, 429

31 Elargissement de voirie Commune A 491, 483

32 Créatiion d'un parking de covoiturage Commune B 2415, 2414, 2413

33 Aménagement du carrefour Commune B 1116

Emplacements réservés(art. L.151-41-1° à 3° du Code de l'Urbanisme)

N° Lieu-dit / Objet Bénéficiaire % de Logements locatifs Sociaux

1 Pierre Plantée Commune 90%

2 Martinat Commune 90%

3 Peyjouan Commune 90%

4 Fregent Commune 90%

5 Cameyrac Commune 70%

6 Magnan Nord Commune 70%

7 Places de Noaillac Commune 90%

8 Le bourg sud Commune 70%

9 La Barade Commune 35%

10 Jaugaret Commune 35%

11 Puch d'Uchamp Commune 35%

Emplacements réservés(Art. L.151-41 4° et R.151-38 1° du Code de l'urbanisme)

N° Lieu-dit, description Section / parcelle

1 Lieu-dit Cameyrac, lavoir à chanvre F / 481

2 Lieu-dit Cameyrac, croix domaine public, proche F / 461

3 Lieu-dit Cameyrac, chêne F / 539

4 Château Quantin B / 2077

5 Lieu-dit Garosse, moulin B / 1468

6 Lieu-dit Pinot, château B / 585

7 Château Beauval F / 500

8 Lieu-dit Le Moulin d'Ardonneau, moulin F / 3

9 Lieu-dit Beauval,moulin F / 191, 192

10 Lieu-dit Cameyrac, église F / 84

11 Château Le Leu C / 2114

12 Château Lamotte C / 1126

13 Lieu-dit Lagraula, domaine C / 902

14 Château Briand C / 867

15 Lieu-dit Le Bourg, église B / 134

16 Château Laville B / 1105

17 Lieu-dit Places de Noaillac, chênes, frêne et haie bocagère B / 826, 1249

Eléments de patrimoine bâti et paysager(Art. L.151-19 du code de l'urbanisme)

N° Lieu-dit Section / parcelle

1 4 bâtis, Ld Pinot-Ouest - zone A B / 1144, 2259, 2260

2 2 bâtis, Ld Laville - zone A B / 1104, 1102, 2074

3 1 bâti, Ld Badine - zone A F / 137

4 4 bâtis, Ld Le Leu - zone A C / 516, 2113

5 2 bâtis, Ld Moulin d'Andeau - zone N F / 3

6 2 bâtis, Ld Beauval - zone A F / 207, 243, 500

7 4 bâtis, Ld Moulin de Raymond - zone A

B / 573, 574, 1057, 575, 1069

8 1 bâti, Ld Le Leu - zone A C / 2567

9 3 bâtis, Ld Quantin - zone A B / 2077

Changement de destination(art. L.151-11-2° du Code de l'Urbanisme)

METROPOLIS10 rue du 19 Mars 196233 130 BEGLESURBAM, urbanistes qualifiées24-26, Rue de Marlacca33 620 CAVIGNACGEREA, ingénieurs écologuesSite Montesquieu, 12, allée Magendie33 650 MARTILLACLaura HILS, paysagiste d.p.l.g111, rue Jules Guesde33 270 FLOIRAC