Los aspectos fundamentales del Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 31 de 2010)
Conquistando el mercado inmobiliario
RegimendebienescomunescontempladoennuestroCodigoCivil,1916.
Regimendepropiedaddepisosydepartamentosdeunmismoedi<icio,1956.
DesarrolloinmobiliariomedianteelRegimendePropiedadHorizontaloPropiedaddePisosoDepartamentos,consideradodeInteresSocial,1970.
Modernizaciony<lexibilizaciondelRegimendePropiedadHorizontal,1993.
• Flexibilidadencuantoaltipodedesarrollos.• Herramientasdeadministracionycontroldelacopropiedad.• Relacionespromotor–comprador,relacionesentreloscopropietarios
yentreestosyelregimendeP.H.delcualformanparte.
Adaptacionanuevasrealidades,2010.
La Propiedad Horizontal en Panamá Desarrolloynecesidad
La Propiedad Horizontal
¿QueeslaPropiedadHorizontal?
Esuntipoespecialdeinmueblequeparticipadeun“RegimendePropiedadHorizontal”.
¿QueesunRegimendePropiedadHorizontal?
EsunconjuntodenormasqueregulanlasllamadaspropiedadesHorizontalesqueposeenciertascaracterısticas:
• Seconstituyesobreunidadesinmobiliarias• Susceptiblesdeaprovechamientoindependiente• Cuentanconaccesoalavıapublica• Coexistenlaspropiedadessingularessobrebienesprivadosylacopropiedadsobrebienescomunes.
Las Unidades Inmobiliarias
• Concepto<lexible.• Permiteincluirnuevostiposdebienesinmuebles.• Permitiraeldesarrollodenuevostiposde
propiedadhorizontal• Nosecircunscribealasdivisionesdeunedi<icioo
conjuntodeedi<icacionesuobras.
Secciones queconforman undesarrollo,urbanizacion, edi<icio o proyectosometido al Regimen de PropiedadHorizontal.
Nuevas Modalidades de Propiedad Horizontal
ModalidadesdePropiedadHorizontal:
Destinosousosdelasunidadesinmobiliarias.
Caracterısticasinmobiliariasdesuscomponentes.
Seestableceeldestino“comercialturıstico”,comonuevamodalidad.
Losconstruidosenterrenoajeno.
Lasloti<icaciones,parcelacionesyurbanizacionescuyasobrasseconstruirandespues.
Lasurbanizacionesregidasporasociacionessin<inesdelucro.
LareuniondemultiplesP.H.
Cualquierotramodalidadquecumplalascaracterısticasgenerales.
NuevosDestinos
Nuevascaracterısticasinmobiliarias
Tipos de Propiedad Horizontal
Segúnsudestinoouso:
• Residencial:Deusoexclusivoparalaresidenciahabitualdepersonas.
• Comercial:Deusoenactividadescomercialesoindustriales.
• Turístico:Deusocomercialturıstico.• Mixto:Conparticipaciondeunidadesinmobiliariasquetienendistintosdestinos(residencial–comercial).
DependendelanormadeusodesueloodeZoni?icacióndelas?incassobrelasquehayaestablecidoelMIVIOT.
Obligaciones del Promotor
Promotor.
Personaquepromuevelaconstrucciondeunapropiedadhorizontal.
Nuevasobligaciones:
• Aprobaciones.• Bienesanejosyestacionamientos.
• CuotasdeAdministracion.• Reservas.• ContratosdePromesadeCompraventa
Preparación y constitución del Régimen de Propiedad Horizontal.
• Reservadenombres.• Aprobaciondeplanos.• Permisosurbanısticos,medioambientales,otros.
• Losanuncios,lapromesadecompraventa,elreglamentodecopropiedad,lacompraventa.
• AprobaciondelRegimen.• IncorporaciondelRegimen.
La Administración de la Propiedad Horizontal Loscomponentesquepermiten
organizaryadministrarunRegimendePropiedadHorizontal:
1. ElReglamentodeCopropiedad.2. LaAsambleadePropietarios.3. LaJuntaDirectiva.4. ElAdministradorola“administracion”.
LotıpicoseraquelaadministracionesteenmanosdeunAdministrador,sibienhayexcepciones:
1. LosComitedeAdministracion.2. Lospromotores.3. Lossubadministradores.4. Algundignatario.
administración.(Dellat.administratĭo,‐ōnis).1.f.Accionyefectodeadministrar.2.f.Empleodeadministrador.3.f.Casauo<icinadondeeladministradorysusdependientesejercensuempleo.4.f.EnlosEstadosUnidosdeAmericayotrospaıses,equipodegobiernoqueactuabajounpresidente.5.f.Organizacionyfuncionamientodeestesistema.
Normas de Protección al Consumidor LaPromesadeCompraventaseconvierteendocumentode
protección.
Informacionvinculante:
• Metrajedelbieninmueble• Descripciónypropiedaddelterrenoenelqueseconstruiráeledi?icioolosedi?icios• Cantidaddeestacionamientos• Informacióndelasreservas.
Limitacionescontractuales:
• Elcargopor<inanciamientonopodrasermayordel1%sobreelsaldoinsolutodelpreciopactado.• Nopodraexcedereste<inanciamientolostresmeses.• Elpromotordeberahaber:
– Obtenidoelpermisodeocupacion.– Haberentregadoelbienconsusllavesyactadeentrega.– Launidadinmobiliariadebeestaraptaparaserhabitada.Simerece
excepcionessuperioresal1%noseconsideraraaptaparaserhabitada.
• Seentenderaentregadalaunidadinmobiliariasielcompradorlaocupaefectivamente.
Seintroducennuevasnormasdeproteccionalconsumidor.
Tambienserede<inequeesunconsumidorenmateriadecompraventadeviviendas:
“Seconsideranconsumidores,siemprequeadquieranbienesyservicioscomodestinatario9inalenunarelacióndeconsumo”
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