INGENIERIA DE COSTOS1.- Costos en una construccin civil
2.-Volmenes de obra y
especificaciones tcnicas
3.-Presupuestos de Obra
4.- Reajuste de precios
COSTOS EN UNA CONSTRUCCIONCIVIL
La construccin de una obra civil es una tarea que puede parecer
abrumadora en un principio. Hay mucho que hacer y mucho que
planificar. Sin embargo, con la ayuda de un profesional
experimentado, la tarea se puede lograr.Los principales
elementosque componen un presupuesto total del proyecto pueden
ser:
1.Gastos de compra de terreno2. Levantamiento Topogrfico y de
linderos.3. Estudios Geolgicos y de subsuelo - Estudios de impacto
ambiental.4. Precio realizacin presupuesto de obra.5. Programacin
de obra.6. Diseo arquitectnico7. Diseo Urbanstico si fuese
necesario8. Diseo Estructural9. Diseo de Interiores.10. Maquetas,
perspectivas, copias planos, ambientaciones, presentaciones 3D.11.
Diseo aislamientoacstico-iluminacin-climatico12. Diseo saneamiento
aguas13. Diseo y estudio sistemas anti-incendios.14. Diseo y
estudios redes de Gas y energa solar15. Costos y
presupuestos16.Construccin de la Edificacin.17. Seales de
circulacin y evacuacin.18. Gastos de licencias de obra.19 tasas de
conexin a las redes de servicios pblicos.20. Seguros y primas de
Construccin.21. Mobiliarios y Equipos.22. Costos de formalizacin y
cancelacin de prstamos.23. Intereses sobre los prstamos.24. OtrosLa
forma de poder llegar al costo total de una obra, es mediante la
elaboracin de un presupuesto valorativo detalladoEl presupuesto
valorativo detallado es aquel presupuesto donde se descompone cada
concepto de obra y los precios de cadaelemento que constituye el
precio unitario se pueden estudiar y analizar tanto desde el punto
de vista de su rendimiento, desperdicio y costo.Costos
directos.-son aquellos que actan directamente en una obra civil
como mano de obra, equipo y los materiales que se utilizan en la
misma. Son aquellos gastos que se pueden aplicar a una partida
especfica.Costos indirectos .-son aquellos costos que se deben
considerar dentro de una obra civil tales como los impuestos que se
generan , garantas ,mobiliarioy la utilidad que debe tener la
empresa. Gastos que no pueden aplicarse a una partida especfica,
sino al conjunto de la obra.CALCULO DE VOLUMENESDE
OBRAhttp://budgetomc.com.mx/~budgeto/images/imagenes/costos.jpg
CALCULO DE VOLUMENES DE OBRA Y ESPECIFICACIONES TECNICASEn
nuestro medio, en la industria de la construccin, es muy frecuente
encontrar una gran gama de unidades de medicin tanto del sistema
mtrico como del sistema ingls y espaol, por lo que al efectuar
clculos de volmenes de obra, se debe tener el cuidado de hacer las
respectivas conversiones.A continuacin se mencionan algunas
materiales con sus respectivas unidades de medicin. Acero de
refuerzo en quintales, Arena, piedra y grava en m3, Cemento en
bolsas (1 bolsa = 1 pie3), Madera aserrada en varas, Laminas
galvanizadas en unidades de 2 o 3yardas 6.2 CONCRETO Y MORTERO
Volumen aparente y volumen real. Para el clculo del volumen de
algunos materiales compuestos como el concreto y el mortero, es
necesario conocer el volumen real de sus componentes, pues estos,
al estar en forma granulada, presentan vacos entre sus partculas
por lo tanto presentan volmenes aparentes ya que, al mezclarse
entre si, los vacos de los materiales mas gruesos son ocupados por
las partculas de los mas pequeos y los de estos por el agua.
Coeficiente de aporte. Esla cantidad real de material que ocupa
este dentro de su volumen aparente. Volumen Real (Vr)=Volumen
Aparente (Va) x coeficiente de aporte (Ca) Vr = Va x Ca Coeficiente
de aporte de materiales para concreto y mortero: Arena = 60% ,
Grava = 60% , Piedra =60% Cemento = 50% Agua =100%Factor de
desperdicio. En la mayora de los procesos de construccin se debe
considerar, en la cuantificacin de materiales, un factor de
desperdicio cuyo valor depende del elemento a fabricar y de las
condiciones propias de trabajo, por ejemplo: mortero para repello.
Un albail gastar ms mortero para repellar la cara inferior de una
losa de entrepiso que la superior aunque ambas caras tengan el
mismo espesor en la capa de repelloGENERALIDADESEl proceso del
clculo decantidades de obra para cada actividad constructiva es
conocidocomnmente como cubicacin, y requiere de una metodologa que
permita obtener lainformacin de una manera ordenada y gil, y que
adicionalmente, ofrezca la posibilidadde revisar, controlar
ymodificar los datos cada que sea necesario.XDFXGPara este proceso
son indispensables los planos, las especificaciones tcnicas y el
listadode actividades constructivas que componen el proyecto de
edificacin.FGHFGHDFGHIndependiente del sistema empleado para el
clculo de las cantidades de obra, se debenpreparar algunos formatos
adicionales para el clculo de actividades constructivas
queinvolucran instalaciones tcnicas o para el clculo del acero de
refuerzo. Estos formatoscontemplan en forma general la siguiente
informacin: tipo de elemento, ubicacin,dimensin y forma, y
cantidad.En esta primera parte, se debe de identificar todas las
actividades constructivas y portanto los elementos y materiales que
la componen, para as proceder a calcularlacantidad de obra,
expresada por la cantidad de materiales necesarios para
suconstruccin, a travs de un procedimiento ordenado y considerando
diversascondicionantes propias del tema.PROCEDIMIENTO DE CLCULO1.
IDENTIFICAR LA UNIDAD DE MEDIDA DE LAACTIVIDADSegn sea el caso, la
unidad de medida puede ser genrica o compuesta.DGHDDGHLa unidad de
medida genricaes aquella en la cual estn representados todos
losmateriales, y por tanto, los valores obtenidos son definitivos.
Por ejemplo: 1metrocuadrado de revoque, un metro cuadrado de piso
en baldosa cermica.FGHHJLa unidad de medida compuestaes aquella que
contempla materiales no contenidos en launidad de medida de la
actividad; por lo tanto, las cantidades se evalan sobre el total
dela cantidad de obra de la actividad y luego se dividen por sta
para obtener las cantidadesdefinitivas. Por ejemplo: Un metro
cuadrado de losa aligerada, un metro cuadrado encubierta en teja de
barro.VNHJH2.ELABORAR UN DIAGRAMA EXPLICATIVOEn este diagrama se
consignan todas las dimensiones de la actividad, es decir, las
dimensiones necesarias para identificar la unidad de medida de la
actividad. As mismo,se dibujan los materiales, simples o
compuestos, con sus respectivas dimensiones.3. LISTAR
MATERIALESEste listado se extracta de las especificaciones tcnicas
y los planos; y en l se incluyen todos los materiales que componen
la actividad constructiva as no estn representados enlos planos.4.
CUANTIFICAR MATERIALESEste proceso incluye la evaluacin de la
cantidad terica de material por unidad de medida, aprovechando las
relaciones geomtricas entre las dimensiones de la actividad y de
los materiales.5. CONVERTIR UNIDADESCuando sea necesario hay que
convertir las unidades geomtricas resultantes del procesode clculo
a unidades comerciales en las que se presentan los
materiales.PRESUPUESTO DE OBRAPRESUPUESTO
Define el importe de las obras y puede ser estimativo o
analtico.
PRESUPUESTO DE OBRA
Es el monto total de una obra que elpostor presenta como oferta por
la construccin de una obra, tambin se le pude decir presupuesto de
venta.
PRESUPUESTO BASE (REFERENCIAL)
Es el formulado por el propietario o encargado de realizarlo por
cuenta deel, yque lo hace suyo, que sirve de base para la
presentacin de propuestas.
PRESUPUESTO DEL PROYECTO
Es el costo de proyectar una obra e inclusive todos los proyectos
por especialidades. Dependiendo del tipo de contrato puede estar
incluido en la propuesta del postor.
FORMATO DE PRESUPUESTO (RUBROS-UNIDAD-CANTIDAD-P.U- PT.)Partes de
un Presupuesto Valorativo Detallado:1. Cuantificacin-cantidad2.
Precios unitarios y su justificacin 3.Aplicar los precios unitarios
a la cuantificacin.3. La integracin del precio unitario, requiere
del conocimiento tcnico de la obra y para Ingeniera Civil Costos y
presupuestos.REAJUSTE DE PRECIOSLa frmula polinmica es la
representacin matemtica de la estructurade costos de un presupuesto
y est constituida por una sumatoria de trminos,denominados
monomios, que consideran el porcentaje de incidencia y los
principales elementos (materiales, mano de obra, equipo) que
participan en el costo de la obra.
Art. 129.- Sistema de reajuste.- Los contratos de ejecucin de obras, adquisicin de bienes o de prestacin de servicios a que se refiere esta ley, cuya forma de pago corresponda al sistema de precios unitarios, se sujetarn al sistema de reajuste de precios previsto en este captulo.Seccin IREAJUSTE DE PRECIOS EN OBRASArt. 130.-Reajuste en el caso de ejecucin de obras.- En el caso de producirse variaciones en los costos de los componentes de los precios unitarios estipulados en los contratos de ejecucin de obras que celebren el Estado o las entidades del sector pblico, los costos se reajustarn, para efectos de pago del anticipo y de las planillas de ejecucin de obra, desde la fecha de variacin, mediante la aplicacinde frmulas matemticas que constarn obligatoriamente en el contrato, en base a la siguiente frmula general:
Art. 131.- Frmulas contractuales.-Las entidades debern hacer constar en los contratos la o las frmulas aplicables al caso con sus respectivas cuadrillas tipo, que se elaborarn en base a los anlisis de precios unitarios de la ofertaadjudicada, definiendo el nmero de trminos de acuerdo con los componentes considerados como principales y el valor de sus coeficientes.Constarn como componentes principales aquellos que, independientemente o agrupados segn lo previsto en el reglamento, tengan mayor incidencia en el costo total de la obra, su nmero no exceder de diez. Sin embargo, si la totalidad de componentes no alcanzara a esta cifra, se podr considerar como principales a todos.Art. 132.- Aplicacin de la frmula de reajuste de precios.-El reajuste de precios se realizar mensualmente o de acuerdo con los perodos de pago establecidos en el contrato y ser efectuado provisionalmente en base a los precios o ndices de precios a la fecha de presentacin de las planillas por la fiscalizacin o unidad de control de cada obra tramitndolo conjuntamente con la planilla.Art. 133.- Mora del contratista.-En caso de mora o retardo parcial o total, imputable al contratista, se le reconocer nicamente el reajuste de precios calculado conlos precios e ndice de precios en el perodo que debi cumplir el contrato, con sujecin al cronograma vigente.Art. 134.- Liquidacin del reajuste.-Tan pronto se disponga de los ndices definitivos de precios, se realizar la liquidacin y pago final del reajuste, considerando las fechas de pago de las planillas y aplicando las frmulas contractuales.Como el derecho a percibir el reajuste es de aquellos que se pueden renunciar, tal situacin podr establecerse en los documentos correspondientes.
Top Related