Download - INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

Transcript
Page 1: INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ

4 Trimestre (Octubre- Diciembre) 2015

www.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.co

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

Page 2: INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Octubre a Diciembre del 2015, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el segundo y cuarto trimestre del 2015.

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

Zona 2Noroccidente

Zona 6Chía, Cajicá

La calera, Sopó

Zona 1Nororiente

Zona 5Centro

Zona 3Centro

OccidenteZona 4

Sur

Zona 8Campestre

Zona 7Municipios

Aledaños

www.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.co

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

Page 3: INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

Cll.

100

Cra. 7

Cra. 7 Cll.

134

Cll.

116

Cll.

170

Cll.

160

San Andresitodel Norte

C.C. CedritosCountry

Club

C.C. Santa Bárbara

C.C. Unicentro

Auto. NorteAv. 19

Cra. 9

Exito Chapinero

Chicó

Cedritos

Usaquén

ZONA NORORIENTE

ZONA 1 NORORIENTEPrecio promedio x m2 (miles $)

5.405.600

Área

Desde 33,24 hasta 186,42 Mts²

Tipo

Apartamentos

Sector

Balmoral NorteCedritos ChicóCountry ClubNuevo CountryOrquídeasSan Antonio NoroccidentalSanta BárbaraToberínUsaquén

ZONA 1 NORORIENTEPrecio promedio x m2 (miles $)

8.510.469

Área

Desde 26,80 Mts² hasta 81,00 Mts²

Tipo

Oficinas

Sector

Chicó NorteCountryEl NogalSanta Bárbara

Zona 1Nororiente

La zona nororiente presenta un crecimiento de los precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En Segundo Trimestre del 2015 (Mayo-Julio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.123.180, mientras que el promedio del cuarto trimestre del 2015 se encuentra en $5.405.600

www.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.co

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

Page 4: INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

ZONA 2 NOROCCIDENTE

C.C. Portal 80

Cll.

134

Cll.

138

Cll.

153

Cll.

127

Cll.

116Jardines del

Recuerdo

C.C. Santa Fé

C.C. Mazurén

C.C. Portal 80

C.C. Centro SubaC.C.

Subazar

Torca

Av. Suba

Av. S

uba

Cra. 92

Av. BoyacáCerro

de La Conejera

La Conejera

Juan Amarillo

Córdoba

Polo

Carmel Club

Colinas de Suba

Av. Ciudad de Cali

C.C. Bulevar

Niza

Suba

Lisboa

Cortijo

Bolivia

ZONA NOROCCIDENTE

Precio promedio x m2 (miles $)

3.918.500

Área

Desde 37,75 hasta 223,00 Mts²

Tipo

Apartamentos y Casas

Sector

Calle 161Calle 170CantalejoColina y AlrededoresColoniaCórdobaEngativáLas VillasMazurénNizaPolo-PasadenaPontevedraPuente LargoSan RafaelSuba

La zona noroccidente presenta un descenso de precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En Segundo Trimestre del 2015 (Mayo-Julio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $4.179.300, mientras que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre 2015 (Mayo-Julio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.029.980, para el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) aumentó levemente con un precio promedio de $3.124.900.

ZONA 3 OCCIDENTE

Av. 1

º de

May

o

Av. Caracas

Av. Boyacá

Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Av. La

Esp

eran

za

Cll. 13

Cll.

17

Av.

Cll.

24

Cll.

13

Cll. 80

Av. 7

2

Av.

72

Cll.

80

C.C. Galerias

C.C. Metropolis

C.C. Gran Estación

C.C. Salitre plaza

Plaza deLas Américas

Techo

Capellanía

Burro

Av. Suba

Av. Cra. 30

Av. 68

Av. 68

Córdoba

Santa Maríadel Lago

EscuelaMilitar

U. Nacional

Corferias

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Nicolas de Federman

Club LosLagartos

Av. Cen

tena

rio

Av. Ciudad de Cali

Engativá

Fontibón

Puente Aranda

Paloquemao

Garce Navas

Boyaca

Real

Modelia

El Tintal

Hayuelos

Kennedy

Tintala

Tairona

ZONA OCCIDENTE

Precio promedio x m2 (miles $)

3.124.900

Área

Desde 39,31 hasta 100,30 Mts²

Tipo

Apartamentos y Casas

Sector

ÁlamosCastillaCentro InternacionalCentro y Zona Colonial Ciudad MontesFontibónGaleríasHayuelosMarsellaMetrópolis- La FeriasModeliaNicolás de FedermanNormandiaPuente Aranda SalitreSanta IsabelTintal

Zona 2Noroccidente

Zona 3Occidente

www.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.co

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

Page 5: INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

ZONA 5 CENTRO CHAPINERO

ZONA CENTRO CHAPINERO

Precio promedio x m2 (miles $)

4.680.033

Área

Desde 33,00 hasta 71,40 Mts²

Tipo

Apartamentos

Sector

Centro HistóricoCerros OrientalesChapineroLas Nieves

Zona 5Centro

Chapinero

La zona Centro- Chapinero presenta un descenso en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre del 2015 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.329.000, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el cuarto trimestre del 2015 fue $4.680.033.

La zona sur presenta una variación positiva y negativa en el costo del metro cuadrado. En Octubre los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico máximo a $2.105.000; en Noviembre descendieron con un costo por metro cuadrado de $2.069.800 y para Diciembre presentaron un leve ascenso con un valor de $2.070.000 por mt². Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado del cuarto trimestre del 2015 de $2.081.600.

ZONA 4 SUR

Av. Boyacá

Av. Villa

vicencio

Av. Boyacá

Av. 1

º de

May

o

Av. 1

º de

May

o

Autop. S

ur

Av. Caracas

Cra. 6A

Cll.

6Cll.

13

C.C. Tunal

Plaza deLas Américas

Techo

Burro

La Vaca

Timiza

Terrenos

Av. 68

Av. Cra. 30

C.C. Altavista

ParqueTimiza

Esc

uela

de

Pol

ícia

Gen

eral

San

tand

er

Usme

Castilla

San Crsitóbal

Rafael Uribe

Tunjuelito

Antonio Nariño

Los Mártires

Santa Isabel

Comuneros

Ricaurte

Las Acacias

Bosa

Palestina

ZONA SUR Zona 4Sur

Precio promedio x m2 (miles $)

2.081.600

Área

Desde 31,16 hasta 68,00 Mts²

Tipo

Apartamentos

Sector

20 de Julio BosaBosa OccidentalCentral-ApogeoCiudad BolívarCiudad JardínCiudad MontesDiana TurbayKennedyPatio BonitoQuirogaRestrepoSoachaTimizaTunjuelitoUsme-Sumapaz

www.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.co

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

Monserrate

Cra. 10

Vía Villavicencio

Av. 1º

de

May

o

Av. Caracas

Av. Caracas

Cra. 7

Circunvalar

Cra. 7Cra. 13

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Cll.

6C

ll. 3

Cll.

1

Cll. 1

Cll.

3

Cll.

13

Cll.

19

Cll.

53

SAN CRISTÓBAL

USME

SUMAPAZ

RAFAELURIBE. U

ANTONIONARIÑO

C.C. Gran Estación

Av. Cra. 30

Cra. 27

U. Nacional

Corferias

Parquede Mayo

Hospital Rafael Uribe U

C.C. Altavista

Hospital de Usme

Caracas C.C.Parque MetropolitanoSimón Bolívar

ParqueEntre Nubes

PORTAL USME

PORTAL 20 DE JULIO

Page 6: INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

ZONA CHIA, CAJICA, SOPO Y LA CALERA

ZONA 6 CHIA - CAJICA - SOPO - LA CALERA

Precio promedio x m2 (miles $)

3.248.300

Área

Desde 60,19 hasta 222,00 Mts²

Tipo

Apartamentos

Sector

CajicáChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá

ZONA 6 CHIA - CAJICA - SOPO - LA CALERA

Precio promedio x m2 (miles $)

4.088.723

Área

Desde 65,80 hasta 295,30 Mts²

Tipo

Casas

Sector

CajicáChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá

Zona 6Chía, Cajicá

La calera, Sopó

La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, diferenciando los costos promedio del metro cuadrado para apartamentos con $3.248.300 y para las casas $4.088.723.

www.fincaraiz.com.cowww.fincaraiz.com.co

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

Bogotá

Page 7: INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS

Funza

Mosquera

Vía La MesaMadrid Bojaca

Facatativá

ZONA MUNICIPIOS ALEDAÑOS

Precio promedio x m2 (miles $)

2.120.400

Área

Desde 41,00 hasta 117,00 Mts²

Tipo

Apartamentos y Casas

Sector

FacatativáFunzaMadridMosquera

Zona 7Municipios

Aledaños

La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un crecimiento variable el precio del metro cuadrado. En Octubre el costo por mt² era de $2.066.900, mientras que en Noviembre se encontraba en $2.098.300 y en Diciembre descendió levemente a $2.050.400. Para el cuarto trimestre del 2015 el promedio de valor del metro cuadrado es de $2.120.400.

www.fincaraiz.com.co

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

Page 8: INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

ZONA CAMPESTRE

ZONA 8 CAMPESTREPrecio promedio

x m2 (miles $)

2.198.000

Área

Desde 31,82 hasta 422,85 Mts²

Tipo

Apartamentos y Casas

Sector

AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurte

ZONA 8 CAMPESTREPrecio promedio

x m2 (miles $)

441.505

Área

Desde 42,50 hasta 566,00 Mts²

Tipo

Lotes

Sector

EspinalFlandesFusagasugáGirardotLa mesaNariño-CundinamarcaRestrepo- MetaTocaima

Zona 8Campestre

La zona campestre presenta una variación en el precio por metro cuadrado para apartamentos y casas. En el segundo trimestre del 2015 el costo promedio por metro cuadrado era de $2.089.997, mientras que en el cuarto trimestre del 2015 aumentó levemente a un precio promedio de $2.198.000. Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de lotes en $441.505.

www.fincaraiz.com.co

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

Bogotá

Ibagué

Page 9: INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

Nororiente

5.637.9005.302.0005.276.800

Noroccidente

3.874.1004.016.8003.864.500

Occidente

3.291.9003.345.7003.281.000

Sur

2.105.0002.069.8002.070.000

CentroChapinero

4.981.0524.336.0514.722.995

Municipios Norte

3.197.8003.284.9003.262.100

Zonas aledañas

2.066.9002.098.3002.050.400

Campestre

2.311.8002.545.0001.560.300

Mes

OctubreNoviembreDiciembre

VARIACIONES METRO CUADRADO OCTUBRE-DICIEMBRE 2015

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

Nororiente

5.123.1805.405.600

Noroccidente

4.179.3003.918.500

Occidente

3.029.9803.124.900

Sur

1.597.2902.801.600

CentroChapinero

5.329.0004.680.033

Chía yMunicipios

2.679.5603.248.300

Municipios Aledaños

1.937.2172.120.400

Campestre

2.198.0002.545.000

Trimestre

SegundoCuarto

VARIACIONES SEGUNDO Y CUARTO TRIMESTRE 2015

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas y apartamentos en Bogotá y alrededores.Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de la Zona Nororiente, Occidente, Sur, Chía y municipios norte, Municipios Aledaños y Campestre. Un descenso en los precios promedio por metro cuadrado en las zonas de Occidente y Centro Chapinero. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,2 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,5 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 108,0 mt².

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

www.fincaraiz.com.co

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

Page 10: INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

Análisis Precios de Vivienda Nueva

Ei Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), registró un crecimiento anual en Diciembre de 2015 de 6.6%. Este registro es inferior al presentado en el mismo mes de 2014, que fue de 11.1%. En comparación, el IPC total (Índice de Precios al Consumidor) creció en 6.77% para los últimos 12 meses, mientras el IPC vivienda aumentó en 5.38%. Observando el precio por metro cuadrado, en cada uno de los rangos establecidos por el DNP, se nota en los dos últimos meses del año un leve descenso en los precios de las viviendas de rango alto, es decir, en viviendas con precios por encima de los 264 millones de pesos.

Este descenso en precios en el rango alto, es consistente con los resultados de Finca Raíz, que muestran, para los últimos meses, un descenso en el Noroccidente y Centro de la ciudad. En el resto de sectores de la ciudad, el precio por metro cuadrado ha mantenido un crecimiento estable.

DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

En colaboración con

1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $117.566,820

2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 117.566,820 y $264.531,488

3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a $264.531.488

Nota: Valor de la UVR a Diciembre 01 de 2015 = 226,8974

www.fincaraiz.com.co

VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ