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República Bolivariana de Venezuela.

Universidad Fermín ToroEscuela de Derecho

Barquisimeto Estado Lara.

Procedimientos de Ejecución de Hipoteca.

Procedimientos de Ejecución de Prenda.

Juicios de Rendición de Cuentas.

Enmagly LealSAIA «D»

Asig. Procedimiento Civiles Especiales y Prácticas Civiles

Prof. Abog. Dailyn Colmenarez

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HIPOTECA

Es un derecho real de garantía constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre esos bienes el cumplimiento de una obligación de la cual aparece como accesoria.

El artículo 661 CPC impone al actor la obligación de indicar el monto del crédito con los accesorios garantizados por la hipoteca. Además, aparecen como documentos fundamentales de la demanda en que se solicita la ejecución el documento constitutivo de la hipoteca y la certificación de enajenaciones y gravámenes del inmueble.

Requisitos de la Solicitud

de Ejecución

Podrá excluir de la solicitud de ejecución los accesorios

que no estuvieren expresamente cubiertos con

la hipoteca, y examinará cuidadosamente si están

llenos los extremos siguientes

• Si el documento constitutivo de la hipoteca está registrado en la jurisdicción donde esté situado el inmueble.

• Si las obligaciones que ella garantiza son líquidas de plazo vencido, y no ha transcurrido el lapso de la prescripción.

• Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condiciones u otras modalidades.

Hipoteca

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HIPOTECA

Cabe Advertir que en el procedimiento por ejecución de hipoteca se crea un litisconsorcio pasivo necesario entre el deudor, obligado directo respecto de la deuda; y el tercero poseedor, entendido como cualquiera que haya adquirido un derecho real sobre el inmueble, con posterioridad a la constitución del gravamen, o que ejerza a título no precario derechos reales sobre el inmueble gravado con hipoteca, sin estar obligado directamente al pago de la deuda, siempre que actúe a título de propietario.

Se concreta a expresar: Llegado el caso de trabar ejecución sobre el inmueble hipotecado, por estar vencida la obligación garantizada con hipoteca, el acreedor presentará al Tribunal competente el documento registrado constitutivo de la misma, la disposición, no indica una competencia especial para el desarrollo de este procedimiento, por lo cual, se debe recurrir a las normas generales sobre la determinación de la competencia, previstas en el Código de Procedimiento Civil.

Tribunal Competente

Cabe destacar que el juez competente para conocer el procedimiento, el Juez que lo fuere, para conocer de la demanda en el juicio ordinario, según la competencia por la cuantía, la materia y el territorio.

Examen de la solicitud por

parte del juez

A. Si el documento constitutivo de la hipoteca está registrado en la jurisdicción donde esté situado el inmueble.

B. Si las obligaciones que ella garantiza son líquidas de plazo vencido, y no ha transcurrido el lapso de la prescripción.

C. Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condiciones u otras modalidades.

Tercero Poseedor y Tercero

Adquiriente

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HIPOTECA

Oposición

No se encuentran determinados en el Código de Procedimiento, mientras que en materia del Proceso especial de Ejecución de Hipoteca, se encuentran expresamente estipulados en el Articulo 663 del Código de Procedimiento Civil.1°.Cuando es tachando por vía incidental el documento de préstamo con garantía hipotecaria, según los artículos 438 y siguientes del C.P.C, o por las causales señaladas en el artículo 1380 del C.C.2º. Cabe destacar que el pago de la obligación, cuya ejecución se solicita, siempre que se consignen junto con el escrito de oposición la prueba escrita del pago.3°. Por último la compensación de suma líquida y exigible, a cuyo efecto se consignará junto con el escrito de oposición, la prueba escrita correspondiente.

Con lugar

Tal como lo dispone el Articulo 662 del Código de Procedimiento Civil en su único aparte, "se procederá al remate del inmueble previa la publicación de un cartel fijando el día y la hora para efectuarlo".

Admisión

Sin lugar

 el Articulo 663 ejusdem, in fine.

Cabe resaltar que si el Juez encuentra llenos los extremos exigidos para la procedencia de la solicitud de ejecución de hipoteca, debe admitirla, decretará inmediatamente la prohibición de enajenar y gravar el inmueble hipotecado y hará la notificación correspondiente al Registrador Inmobiliario respectivo. 

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Oposición. Las Cuestiones Previas y la Reconvención

Oposición

Al analizar la norma que establece las causales de oposición resalta la limitación de las defensas que el ejecutado puede promover contra la ejecución, y justifica tal extremo la necesidad de enseriar la oposición, en beneficio del juicio de ejecución de hipoteca.

Cuestiones Previas

• La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecución.

• El pago de la obligación cuya ejecución se solicita, siempre que se consigne junto con el escrito de oposición la prueba escrita del pago.

*A este procedimiento las disposiciones de los artículos 636 y 639 del C.P.C., de manera que todas las diligencias para anunciar la venta, las del justiprecio y cualesquiera otras que tengan relación con el embargo y venta de los bienes, se tramitarán por cuaderno separado.*Si junto con los motivos en que se funda la oposición, el deudor o el tercero poseedor alegaren cuestiones previas de las indicadas en el artículo 346 eiusdem, se procederá como dispone el parágrafo único del artículo 657  • La compensación de suma

líquida y exigible, a cuyo efecto se consignará junto con el escrito de oposición la prueba escrita correspondiente.

• La prórroga de la obligación cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se consignará con el escrito de oposición la prueba escrita de la prórroga.

• Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de ejecución, siempre que se consigne con el escrito de oposición la prueba escrita en que ella se fundamente.

• Cualquiera otra causa de extinción de la hipoteca, de las establecidas en los Artículos l.907 y l.908 del Código Civil.

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Prenda

Es un contrato por el cual el deudor da a un acreedor una cosa mueble en seguridad de su crédito la que deberá restituirse al quedar extinguida la obligación (art. 1837 Cód.Civil)

Características

• La prenda como contrato que afecta bienes en seguridad de un crédito y que confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada, implica tres posibilidades:

a) que el deudor da a su acreedor una cosa mueble, la cual será restituida al quedar extinguida la obligación;

b) De acuerdo a la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento se puede ofrecer una prenda sin desplazamiento de posesión sobre los bienes que la ley establece;

c) Un tercero puede dar la prenda por el deudor.

Está referida a una cantidad determinada de dinero. El carácter de la especialidad en cuanto al crédito se cumple indicando la suma cierta y determinada de dinero que se garantiza. 

• El nombre, apellido y domicilio del acreedor y del deudor prendario y del tercero que haya dado la prenda si este fuera el caso.

• El monto de la acreencia garantizada con la prenda y cualquiera otra cantidad cubierta con el privilegio. ..

Características

Requisitos

Procedimiento de la Ejecución

En el procedimiento de ejecución de prenda, tanto el deudor prendario como el tercero pueden hacer oposición a la venta de la prenda dentro de los 8 días siguientes después de su intimación, pero en este caso no le es admitida la oposición si no es presentada por el opositor garantía suficiente para el pago de lo solicitado y los intereses.. ..

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Procedimiento de la Ejecución

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Naturaleza Jurídica

El juicio de cuentas requiere que la obligación de rendirlas conste de modo auténtico y, como es consustancial en todo juicio ejecutivo, la celeridad en su desarrollo y el objetivo de abrir el camino de la ejecución, mediante la definición de un título ejecutivo, son las características fundamentales del mismo

Tribunal Competente

Es claro que el deudor que rehúsa prestar cuentas y a pagar lo que debe, puede ser accionado por el acreedor que quiere verlas presentadas. Son varias las hipótesis sobre los obligados a la prestación de cuentas, adicionalmente a los casos expresamente previstos del tutor, curador, socio, administrador o apoderado.

Art. 45 CPC establece el criterio para la determinación del Tribunal competente, que conocerá del juicio de cuentas, en los siguientes términos: "La demanda de rendición de cuentas de una tutela o de una administración se propondrá ante la autoridad judicial del lugar donde se hayan conferido o ejercido la tutela o la administración o ante el Tribunal del domicilio a elección del demandante. 

Obligación de prestación de cuentaJuicios

de Cuentas

Condominio. Concubinato. Consorcio. Sociedad

Conyugal. Síndicos,

depositarios y Administradores judiciales.

Liquidadores

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Condiciones de Procedencia de la

Acción

La acción que deriva en el juicio de rendición de cuentas persigue, además del esclarecimiento de la situación dudosa, el hacer efectiva la prestación que se origine a favor del solicitante.

Rendición de cuenta

Una vez presentado el libelo de una pretensión contentiva de una presentación de cuenta, analizada la admisibilidad de la acción con base a la materialización de sus elementos fundamentales, el juez debe ordenar la intimación del demandado para que presente las cuentas en el plazo de veinte días

En la práctica existen dos fases en el juicio de rendición de cuentas: primero el juez decide si el demandado está obligado a la prestación de las cuentas; después se define el quantum del débito o del crédito.  

Intimación del demandado

Juicios de

CuentasLa experticia como prueba fundamental en la rendición de cuentas

Por la misma naturaleza del proceso de rendición de cuentas la prueba de experticia es el mecanismo fundamental para la comprobación de los hechos.  

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Procedimientos del Juicios de Cuentas