Actualización Plan Regulador
Comunal de Coyhaique
2da Audiencia Pública
09 de noviembre de 2010
I. MUNICIPALIDAD DE COYHAIQUE
Introducción
En cumplimiento a los Artículos 43 de la
LGUC y el 2.1.11 de la OGUC se realiza la 2DA AUDIENCIA PÚBLICA la cual contempla:
Presentación informe síntesis de las
observaciones recibidas.
Proposiciones al proyecto de Plan Regulador,
según materias observadas.
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
2ª Audiencia Pública (síntesis de observaciones recibidas
– nuevo plazo para observar: 15 días)
Aprobación Concejo Municipal V etapa. (con
obtención de RCA en CONAMA)
Informe Técnico SEREMI MINVU.
Aprobación CORE.
Toma de razón Contraloría.
Publicación Diario Oficial – Aplicación PRC.
Proceso de Aprobación
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
DICIEMBRE
L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2
x 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 x 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
C R O N O G R A M A P R O C E S O D E A P R O B A C I Ó N P R C C O Y H A I Q U E SEPTIEMBRE
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O B S E R V A C I O N E S DE LA C O M U N I D A D POR E S C R I T O O B S E R V A C I O N E S
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NOVIEMBREOCTUBRE
Proceso de Aprobación
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
Síntesis de Observaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
Nº TEMA GENERALNº PERSONAS
FIRMANTES
1 CAMBIAR R3 EN BORDE RÍO CLARO 13
2 CAMBIAR R3 EN BORDE RÍO SIMPSON 8
3 CAMBIAR R3 EN BORDE RÍO COYHAIQUE 2
4 MANTENER SUBDIVISIÓN MINIMA 5000M2 (ZONA ABD5) 10
5 ENSANCHE CALLE BILBAO 3
6 PROLONGACION CALLE MEXICO (Terrenos Baquedano 2000) 7
7 DESAFECTACIÓN ÁREA VERDE 3
8 CAMBIO ZONIFICACIÓN DE AB1-BR A AB1 15
9 EXTENSIÓN AB1-BR 10
10 USOS PROHIBIDOS EN AB1 10
11 CAMBIO LIMITE URBANO ORIENTE 1
12 EXTENSIÓN LIMITE URBANO LAGO ATRAVESADO 2
13 CAMBIO TRAZADO VIAL (VARIOS SECTORES) 14
13 SUBDIVISIÓN MÍNIMA LAGO ATRAVESADO (350m2) 44
14 ZONIFICACIÓN PARQUE URBANO Y HABILITAC CICLOVÍAS 330
15 INDICAR POLÍGONOS DE MONUMENTOS HISTORICOS 1
Síntesis de Observaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
Nº TEMA GENERALNº PERSONAS
FIRMANTES
15 INDICAR POLÍGONOS DE MONUMENTOS HISTORICOS 1
16 MODIFICACIONES SECTOR CAMPO ALEGRE 1
16 SECTOR COYHAIQUE BAJO 2
17 CAMBIO SUBDIVISIÓN MÍNIMA (CHACRA 41) 17
18 EXTENSIÓN ZONA BD1 (RECTA FOITZICK) 3
19 CAMBIO LIMITE URBANO SURORIENTE 50
20 CAMBIO ZONIFICACIÓN VARIOS SECTORES 9
21 ELIMINACIÓN DE TENDIDO AÉREO EN VÍA PÚBLICA 8
22 USO RESIDENCIAL SIN TERMINALES DE BUSES 10
23 NORMATIVA PARA ESTACIONAMIENTOS 1
24 NORMATIVA USOS PROHIBIDOS 1
25 ART. 16 DE ORDENANZA ACTUAL 1
26 MANTENCIÓN Z8, MIRADORES DE ORD. ACTUAL 1
27 CAMBIO DENSIDAD AB1 1
TOTAL RECIBIDAS 578
Propuesta de Modificaciones
CAMBIO EN R3:El carácter que se quiere dar a la zona de borde río es para impulsar las actividades turísticas, por ende, se debe a través de la normativa, facilitar la instalación de equipamiento acorde a la actividad y facilitar la inversión, por lo cual se proponen para los terrenos aledaños a los Ríos Simpson, Coyhaique y El Claro las siguientes normas urbanísticas:
Se modifican normas urbanísticas con características similares a la actual ZR-1 quedando como sigue:
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
Terreno
Superficie predial mínimaExistentes,
Mínima 1500 m2
Emplazamiento]
Sistema de agrupamiento Aislado
Densidad 20 hab/há
Envolvente
Altura máxima 2 pisos o 7m
Rasante Según O.G.U.C.
Superficie edificada
Coeficiente de Constructibilidad 0,2
Coeficiente de Ocupación de Suelo 0,1
Usos de Suelo Permitidos
Residencial: Vivienda unifamiliar, Hospedaje (hotel, apart hotel, hostería, cabañas)
Equipamiento: Turismo, Culto y Cultura, Deporte, Educación, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicio y Social.
Parque, esparcimiento, pic-nic, senderos, miradores etc.
Infraestructura: Plantas de captación
Propuesta de Modificaciones
MANTENSIÓN SUBDIVISIÓN MÍNIMA ACTUAL DE 5000M2 EN ABD5 Y SECTOR EL CLARO:
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
En zonas urbanas no se puede subdividir en superficies mayores a 2500m2 excepto si cumple con alguna de las condiciones especiales señaladas en el Art. 2.1.20
1. Estar expuesta a zona de riesgo o contener recursos de valor natural o patrimonial cultural, que se deba proteger, conforme a lo establecido para estos caso en la presente Ordenanza.
2. Tener una pendiente promedio superior al 20%.
3. Carecer de dotación de infraestructura de agua potable, alcantarillado y pavimentación, en al menos la mitad de su perímetro frente a vías públicas.
Se modifica zona ABD5 en su superficie predial minima de 5000m2.
Propuesta de Modificaciones
ENSANCHE CALLE BILBAO:
Los ensanches proyectados están en función del
estudio de capacidad vial realizado por la
consultora, sin embargo, se adopta una decisión
local, la cual se ampara en el estudio
“Mejoramiento Interconexión Oriente Poniente
Coyhaique" realizado por la SECTRA:
Se mantienen los anchos actuales de Bilbao,
Simpson y Avda. Baquedano.
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
Propuesta de Modificaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
PROLONGACIÓN CALLE MÉXICO:
Se trabaja con propuesta realizada por Bienes Nacionales para regularización de terreno en sector Baquedano 2000:
Se extiende calle México con nuevo trazado y apertura de calle desde Avda. Baquedano a calle México.
Propuesta de Modificaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
DESAFECTACIÓN ÁREAS VERDES:
Los planos reguladores no son el
instrumento para la desafectación de áreas verdes, las que ya constituyen Bienes Nacionales de Uso Público.
Se mantienen las áreas verdes
identificadas en el PRC y las que
son parte de loteos aprobados.
Propuesta de ModificacionesCAMBIO ZONIFICACIÓN AB1-BR a
AB1:
Se estima que los terrenos
señalados ubicados a ambos lados
de la Avda. Baquedano no poseen
las mismas condiciones.
Se mantiene AB1-BR, por ser zona
de carácter diferenciado a AB1
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
EXTENSIÓN AB1-BR:
Entra dentro de la modificación
que se realiza a la R3
Propuesta de ModificacionesUSOS PROHIBIDOS EN AB1:
En relación al carácter de prestación de servicios en la zona céntrica de la ciudad se solicita incluir dentro de los usos permitidos discotecas, bares y fuentes de soda.
Se incluyen como permitidos los usos mencionados en AB1.
MODIFICACIÓN ART. 19: normas específicas para discotecas, boîtes y similares.
No se modifica.
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
Propuesta de Modificaciones
El solo requerimiento de contar con
elementos naturales para la
definición de límites de extensión,
no basta. El límite se determinó a
partir de estimaciones de demanda,
y cuenta con el apoyo de terreno en
una vertiente menor. En todo caso
cuenta con definición GPS.
Se mantiene límite propuesto
(arroyo existente en los
predios señalados)
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
CAMBIO LÍMITE URBANO ORIENTE:
Propuesta de Modificaciones
EXTENSIÓN LÍMITE URBANO LAGO ATRAVESADO:
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
La propuesta materializa una oferta
de suelo de extensión que más que
triplica el tamaño actual de la
localidad. Por demanda y rol en el
sistema se considera suficiente. El
equipamiento turístico pueda
desarrollarse mediante Art. 55 de la
LGUC.
Se mantiene Límite Urbano
propuesto
Propuesta de Modificaciones
SUBDIVISIÓN MÍNIMA EN LAGO ATRAVESADO:
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
En vías de dar las facilidades
para la instalación en la
localidad, se considera tener
menor superficie predial.
Se modifica superficie
predial mínima a 350m2
Propuesta de Modificaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
ZONIFICACIÓN PARQUE URBANO:
Los parques están permitidos en casi
todas las zonas del plan regulador,
en particular en las definidas como
R3. El plan regulador no define los
proyectos específicos, sino los usos
de suelo permitidos.
En particular, la Municipalidad ha iniciado
las gestiones con Bienes Nacionales en vías
de conocer la disponibilidad de terrenos
para concretar iniciativa.
Se mantienen las zonas identificadas
como tales.
Propuesta de Modificaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
HABILITACIÓN DE CICLOVÍAS:
Estas vías pueden ir en todas las señaladas en la OGUC. Sin embargo, no es ámbito del Plan Regulador definir el trazado de ciclovías dentro de la ciudad. Sin embargo se considera que la red de ciclo vías, como proyecto urbano, puede asociarse a las áreas verdes parque contiguas a la vialidad propuesta del instrumento, así como a las zonas R3 y R4 del instrumento.
Se mantienen las vías señaladas como tales.
ANCHO DE VÍA ENTRE LINEAS OFICIALES (11M- 20M ó 30M)
ACERA ACERACALZADA
Propuesta de Modificaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
INDICACIÓN MONUMENTOS HISTÓRICOS:
Durante el transcurso de desarrollo del plan, se declararon las instalaciones de la SIA como Monumento Nacional en categoría de Monumento Histórico.
Se indicarán los cuatro polígonos declarados MHN. En complemento, se refuerza zonificación BD3 (a ambos lados de Baquedano)
Propuesta de Modificaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
SECTOR CAMPO ALEGRE:
ÁREAS DE RIESGO: Las áreas de riesgo son producto del estudio
de riesgos del Diagnóstico. Éstas son posibles de levantar mediante
estudios específicos.
Se indicará explícitamente en Ordenanza Local.
VIALIDAD PROPUESTA: El objetivo urbanístico de la vía
propuesta dice relación con que, si se da el proceso de ocupación y
densificación asociados al uso propuesto para la zona, exista, al
igual que en el resto del área urbana, vialidad de borde entre los
sectores urbanizados y la zona de restricción asociada al Cordón
Divisadero.
Se modificará el trazado, en función de la condición propuesta para
la vía.
Propuesta de Modificaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
CAMBIO SUBDIVISIÓN MÍNIMA (CHACRA 41):
Se busca reforzar la sucesión progresiva de densidades hacia los pies del cerro Divisadero.
Se propone interponer una zona ABCD3 que responde a una densidad intermedia entre las propuestas. (40 hab/há)
EXTENSIÓN ZONA BD1 (RECTA FOITZICK):
No se justifica que en zona de menor pendiente exista restricción asociada a R4.
Se extiende BD1 hasta límite urbano sur, abordando parte de la curva que no posee gran pendiente. Considerando riesgo asociado, se aplica área de restricción, posible de levantar con estudio.
Propuesta de Modificaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
CAMBIO LÍMITE SURORIENTE (R4):
La zona R4 identificada está fundamentada por
estudio de riesgos elaborado en el diagnóstico. No
se recomienda dejar esta zona sin restricción.
Se mantiene límite urbano propuesto, por tratarse
de una zona de riesgos en la cual se apunta a
controlar su ocupación.
Propuesta de Modificaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
CAMBIO ZONIFICACIÓN (VARIOS SECTORES):
De los cambios de zonificación
propuestos, se acogen además de
los descritos, los siguientes:
Costado norponiente camino El
Claro: de ABCD3 por BD2.
Ribera norte, Río Claro:
de ABD3 por R3
Propuesta de Modificaciones
PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE
ELIMINACIÓN TENDIDO ELECTRICO: No es competencia del PRC
TERMINALES DE BUSES: Se utiliza norma mínima de terminales para zonas habitacionales. (art. 4.13.7 de OGUC)
NORMATIVA PARA ESTACIONAMIENTOS: La exigencia es sólo para obras nuevas.
USOS PROHIBIDOS EN NORMATIVA: Se revisarán textos en ordenanza.
ART. 16 ORD ACTUAL: No se contempla aplicar este articulo en el nuevo Plan, la mixtura de usos no arroja grandes diferencias entre zonas.
MANTENSIÓN Z8 Y MIRADORES: los miradores quedan contenidos como uso de suelo en las disposiciones para la zona R3.
CAMBIO DENSIDAD EN AB1: Se modifican densidades señaladas: para unifamiliar será 450 hab/há y multifamiliar 600 hab/há.
FIN DE LA PRESENTACIÓN
Actualización Plan Regulador
Comunal de Coyhaique
2da Audiencia Pública
09 de noviembre de 2010
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