Guía para elegir viviendas en venta en
Madrid
Comprar una vivienda
• Comprar una vivienda requiere tiempo, ya que debemos comprobar muchos aspectos de la misma antes de comprometernos.
• El estado de la vivienda, la situación en Madrid, el precio y nuestra situación económica son solo algunos de los aspectos que deben tenerse en cuenta.
Características de la vivienda
• Para poder obtener información de las características de la vivienda es imprescindible visitarla en persona una o más veces.
• Durante las visitas debemos fijarnos en: • Calidad de los materiales
• Estado de las instalaciones
• Conservación de la vivienda
• Ruidos
• Temperatura
• Luminosidad
• Vistas
• Anomalías
Situación jurídica de la vivienda
• Además de visitar la vivienda es necesario investigar la situación de la vivienda antes de comprarla. En el Registro de la Propiedad podremos informarnos de la mayoría de los puntos.
• Quién es el propietario
• Cargas sobre la vivienda
• Existencia de inquilinos
• Si se rige por algún régimen especial
• Si está al corriente de pagos
Financiación
• En la mayoría de los casos es necesario solicitar una hipoteca para afrontar el pago de la vivienda. A la hora de conseguir un préstamo hipotecario debemos tener en cuenta:
• El banco abonará la cantidad correspondiente
cuando la vivienda esté a nuestro nombre. Generalmente la compra-venta y la concesión hipotecaria se realizan simultáneamente.
• Asegúrate de que se cumple la legislación de protección de los consumidores.
• No es obligatorio que el comprador se subrogue a la hipoteca anterior en el caso de que exista.
Contrato
• Se puede firmar un documento privado sin la intervención de un notario cuando no sea necesario solicitar una hipoteca, posteriormente se deberá elevar a documento público.
• A la hora formalizar una escritura pública, la parte que se haga cargo de los gastos notariales podrá elegir el notario.
Impuestos
El comprador deberá pagar los siguientes impuestos:
• Vivienda nueva
• IVA
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
• Vivienda usada
• Impuesto de transmisiones patrimoniales
Registro de la Propiedad
• Las viviendas que compremos deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.
• Con este registro:
• El comprador queda completamente protegido como único propietario de la vivienda y frente a posibles acreedores del antiguo propietario.
• El comprador podrá acceder a un préstamo hipotecario.
• Los datos del Registro de la Propiedad se cruzan con los del Catastro, por lo que automáticamente el recibo del IBI llegará a nombre del nuevo propietario.
Costes para el comprador
• Además de los impuestos, existen otra serie de pagos que el comprador debe afrontar.
• Importe por la compra de la vivienda al vendedor
• Gastos notariales derivados de la realización de copias de la escritura. En ocasiones se pacta el pago completo de los gastos notariales con el vendedor.
• Costes del Registro de la Propiedad
Distritos de Madrid
• A la hora de buscar viviendas en venta en Madrid hay que tener en cuenta las distintas características de los principales distritos de Madrid. Cada uno con su sabor especial.
• Centro
• Salamanca
• Moncloa
• Hortaleza
• Tetuán
• Arganzuela
• Vallecas
• Ciudad Lineal
• Barajas
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