7/25/2019 Ficha # 2 Fundamentos Del Mantenimiento
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FUNDAMENTOS DELMANTENIMIENTO
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Marco Legal
No se ha reglamentado, nilegislado, respecto a la obligacinde eect!ar mantenimientoadec!ado a los bienes "sicos,e#cepto en ocasiones relacionadoscon conceptos de seg!ridad,tratados generalmente en ormaindirecta$
El %DF se hace mencin a la
obligacin de lle&ar !na bit'cora demantenimiento a los inm!ebles,pero le alta claridad ( pro!ndidadal respecto$
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)ontratacin del Mantenimiento
Las ormas con&encionales de contratacin deser&icios son*
+$ recios Al-ado$
.$ Administracin$
/$ recios Unitarios
0$ recio Firme
1$ recio Escalado
Adicionalmente en Mantenimiento se tienen*2$ F!ll Ser&ice3 Mantenimiento Integral45$ O!tso!rcing 3Mantenimiento E#terno4
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Seg6n el )digo )i&il del Distrito Federal, en elcontrato a precio al-ado, el constr!ctor pone los
materiales, contrata la mano de obra ( la ma7!inarianecesarias para reali-ar la obra$ Todo el riesgo de laobra recae en el constr!ctor, sal&o pacto en contrario$
Los costos se mane8an por precio 98o ( para el pagode la obra se c!bren los montos de las partidas
concl!idas$ A!n7!e no es recomendable, p!ede habermodi9caciones al pro(ecto, para ello, se elaboranrdenes de cambio, donde se e&al6a la modi9cacin (a :sta se le resta el )osto antes asignado$
)ontrato a recio Al-ado
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Seg6n el )digo )i&il del Distrito Federal, se le llama ;prestacinde ser&icios proesionales< a los contratos com6nmentedenominados )ontratos por Administracin, donde elproesionista pone s! conocimiento ( capacidad al ser&icio del
cliente$Este tipo de contrato protege al constr!ctor, red!ce el riesgo 7!ecorre ( tambi:n los bene9cios econmicos 7!e p!eda recibir$
El constr!ctor se mane8a como !n proesional ( p!ede cobrar s!shonorarios por tres modalidades*
= Un porcenta8e sobre el costo directo de la obra$= Una cantidad 98a$
= Una cantidad 98a ( !n porcenta8e sobre el costo directo de laobra$
Si el cliente lo dispone, el constr!ctor p!ede comprar materiales,
pagar ra(as o desta8os ( rentar ma7!inaria, con dinero delcliente$
)ontrato por Administracin
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Este tipo de )ontrato no est' considerado en el )digo)i&il$ Se dise> como !n sistema de pagos, donde seestablec"an precios !nitarios para los dierentes conceptos
de traba8o$En la obra, se mide la cantidad del &ol!men e8ec!tadopara pagarse con s! precio !nitario correspondiente$
)omo la constr!ccin p6bica ha sido rele&ante en M:#ico,las Le(es de la Obra 6bica han in?!ido notablemente enlos estilos de contratar$ El sistema de precios !nitariosseg!ramente se elabor por7!e no se ten"an dise>oscompletos ( s" !rgencia de iniciar las constr!cciones$
En este tipo de contrato se lle&a esencialmente !n control
pres!p!estal de las estimaciones$
)ontrato a recios Unitarios
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