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CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO

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Edifico Seguro en CIAM

(Comisión Para la Integración de la Agrimensura, Agronomía,

Arquitectura, Geología e Ingeniería del Mercosur)

El presente documento ha sido desarrollado para la consideración

previa de los países a su tratamiento en la XXXV Reunión

Internacional de Manaos de diciembre de 2009 en acuerdo al

Punto 3. del Acta de la XXXIV Reunión Internacional de Córdoba.

Buenos Aires, 3 de septiembre de 2009

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Contenido

Edificio Seguro

Génesis

La Problemática de los Edificios Existentes

Decreto 174

Decreto 1332

Definición

Instrumentación

Documentación Técnica

Gestión Administrativa

Acreditación de Profesionales Evaluadores

Acreditación de Empresas de Construcción y

Servicios.

Alcance

Financiación

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Anexo 1. Participantes

Anexo 2. Procedimiento de Certificación

Anexo 3. Ejemplo de Protocolo de Instalaciones

Eléctricas.

Anexo 4. Ejemplo de Protocolo de Instalaciones

de Gas.

Contacto

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EDIFICIO SEGURO

Nació como una propuesta del ámbito profesional de la

construcción al conocimiento y tratamiento de la seguridad del

parque edilicio de la Ciudad de Buenos Aires.

Empresas privadas, organizaciones no gubernamentales,

universidades e instituciones públicas compartieron la

propuesta y el 31 de marzo de 2007 se convirtió en una

iniciativa denominada Foro Edificio Seguro, que en la

actualidad está integrada por treinta y dos instituciones (ver

Anexo 1).

Este tipo de iniciativa, con resultados esperados a mediano

plazo, da la oportunidad de generar e incorporar a través del

tiempo conocimiento para posicionarse en actividades que

atiendan el cambio climático. En particular el Foro Edificio

Seguro reconoce su compromiso con los preceptos de la

Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el

Cambio Climático celebrada en Río de Janeiro en junio de

19921.

Asimismo podrá desarrollarse de manera complementaria la

calificación de empresas de servicios de construcción aplicada a

la restitución de la seguridad establecida en los protocolos de

Edificio Seguro. Otro tanto sucede con la normalización, bajo

estándares internacionales, de productos y servicios aplicados a

estas obras. Ambos aspectos pertenecen al ámbito de políticas

de gobierno provincial, nacional y regional.

1Medio Humano. Estocolmo 1972. Declaración de Río, El Medio Ambiente y el Desarrollo. 1992

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Sin duda, la introducción de esta temática en el Mercosur a

través de la CIAM (Comisión Para la Integración de la

Agrimensura, Agronomía, Arquitectura, Geología e Ingeniería

del Mercosur), será facilitadora de la elaboración de políticas de

integración en el ámbito de los parques edilicios de las ciudades

la región, que requieren soluciones apropiadas y adecuadas a su

propia realidad e identidad. En este caso, el núcleo facilitador

estará constituido por el área profesional de los países del

Mercosur.

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GÉNESIS

El parque edilicio de la Ciudad de Buenos Aires, a semejanza de

otras ciudades populosas de nuestro país y de la región, tiene

una edad promedio que excede los 50 años, una vida que

tomada como indicio para la estimación del valor de activo

físico arroja un resultado reducido.

No obstante la comparación entre el valor actual de un edificio,

cualquiera sea su edad y estado de conservación, y la valoración

global de su seguridad no registra una relación funcional capaz

de interpretarla.

La Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, de 1948, obligatoria

para la administración de los edificios de propiedad horizontal

en la Argentina, no incluye compromisos con la seguridad ni

exige la participación de profesionales vinculados al

conocimiento edilicio. Es ilustrativo el siguiente artículo.

Artículo 16

En caso de vetustez del edificio, la mayoría que

represente más de la mitad del valor podrá resolver la

demolición y venta del terreno y materiales. Si resolviera

la reconstrucción, la minoría no podrá ser obligada a

contribuir a ella, pero la mayoría podrá adquirir la parte

de los disconformes, según valuación judicial.

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El Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires, del año

1947, ha sufrido modificaciones permanentes para adecuarlo a

las variantes situaciones que registró la construcción a lo largo

de todo este tiempo. Sin embargo ninguna de ellas estuvo

vinculada a los edificios existentes, que han mantenido como

única referencia la Sección 6.

6.3.1.1 Obligaciones del Propietario Relativa a la

Conservación de Obras

El propietario está obligado a conservar y mantener una

obra o cualquiera de sus partes en perfecto estado de uso,

funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y

estética.

El aspecto exterior de un edificio o estructura se

conservará en buen estado por renovación del material,

revoque o pintura de conformidad con lo establecido en

este Código; a este efecto se tendrá en cuenta su

emplazamiento y las características del lugar.

Los toldos sobre la vía pública serán conservados en

buen estado.

La Ley 257 de fachadas y balcones rige desde 1999 y es el primer

y único instrumento legal sobre la seguridad de los edificios

existentes que abarca la totalidad de las partes visibles

exteriores.

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Decreto 174

A consecuencia de la tragedia de Cromagnon, el Gobierno de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires dictó el Decreto 174/05 a

partir del cual se constituyó una Comisión Asesora, integrada

por diversos actores profesionales, académicos e institucionales

vinculados a la edificación.

De las 64 propuestas elaboradas por esa Comisión, la 38 estaba

referida a Edificio Seguro.

38. Impulsar una reglamentación que defina y catalogue

al “Edificio Seguro”.

Decreto 1332

Creó la Comisión Redactora de Códigos que en 2006 elaboró el

Proyecto de Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires

en el que se introduce el concepto de Edifico Seguro.

Este proyecto contiene un giro importante desde un punto de

vista filosófico ya que muta de un código netamente prescriptivo

a un modelo mixto de código de prestaciones o por objetivo y

prescriptivo.

(http://www.buenosaires.gov.ar/areas/jef_gabinete/comision_

decreto_1332/?menu_id=17510)

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DEFINICIÓN

Un edificio existente obtiene el estatus de Edificio Seguro

cuando su infraestructura edilicia alcanza los estándares de

seguridad que el Código de Edificación y las reglamentaciones

establecen.

La evolución de la seguridad edilicia exige contemporaneidad

con la evolución de las normas de diseño que marcan el estado

del arte y por ello la vigencia y duración del estado de seguridad

relevado depende de la calidad del mantenimiento que posea el

edificio.

Evolución de la Seguridad Edilicia

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Al nacimiento del edificio la seguridad global alcanza el máximo

de diseño (Smax) que se ve disminuido en su inicio por la

utilización en parte de materiales y procedimientos

constructivos no certificados. El envejecimiento y utilización

produce la natural decaída de la seguridad que se pronuncia

particularmente cuando suceden modificaciones de normas de

diseño que adecuan sus contenidos al estado del arte del

momento (EAi).

Alcanzada la Vida Útil del edificio (VU) la seguridad global

estará tan apartada del nivel exigido para una nueva

construcción como lo haya estado la atención que en términos

de seguridad haya recibido durante su periodo de utilización.

En general los edificios se utilizan bastante más allá de su vida

útil.

No existe en nuestra región una normativa específica para los

edificios existentes por lo que se habla de seguridad equivalente

en un análisis comparado con las exigencias que establecen los

códigos de diseño para la construcción de nuevos edificios.

El trabajo de mayor relevancia realizado por las Comisiones

Técnicas del Foro Edificio Seguro ha sido el de interpretar los

códigos y normas vigentes para el desarrollo del proyecto y

construcción de nuevas edificaciones y en base a ellos elaborar

los protocolos que permiten evaluar la condición de seguridad

de edificios existentes construidos bajo una normativa que en

general está superada, obsoleta o prohibida.

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INSTRUMENTACIÓN

La instrumentación de Edificio Seguro está apoyada en el enlace

de cuatro componentes.

Las tres primeras constituyen el núcleo de las actividades

llevadas a cabo por el Foro Edificio Seguro y son las que

permiten evaluar y acreditar la condición de seguridad del

edificio.

La cuarta y última actúa exclusivamente durante la etapa de

recomposición de la seguridad en los edificios que han

registrado No Conformidades.

1Documentación

Técnica

Protocolos Técnicos

ActualizacionesNacionales

ActualizacionesRegionales

2Gestión

Administrativa

Gestión deEncomiendas

Información Pública

Base de Datos

3Acreditación

de ProfesionalesEvaluadores

Consejos/ColegiosUniversidades

Certificadoras

4Acreditación de

Empresas deConstrucción y Servicios

Certificadoras

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Documentación TécnicaEstá constituida por el conjunto de documentos técnicos,

denominados actualmente Protocolos Técnicos, que permiten

analizar y evaluar la acreditación de seguridad de los edificios.

Una parte de ellos tiene la condición de exigible y otra la de

recomendable.

Los Protocolos Exigibles2 corresponden a las componentes

principales de la construcción que tienen incidencia decisiva en

la seguridad del edificio, a saber:

1- Instalación Eléctrica3

2- Instalación Sanitaria

3- Instalación de Gas4

4- Estructura Resistente

5- Arquitectura

6- Medios de Elevación

7- Higiene y Seguridad

8- Incendio

Los Protocolos Recomendables están orientados a la

sustentabilidad y se refieren a los siguientes componentes.

A- Medio Ambiente

B- Dióxido de Carbono

C- Eficiencia Energética

D- Energía Renovable

E- Ruido

2El nombre y contenido deben ser ratificados por los integrantes del FES

3En Anexo 3 se incluye un ejemplo de Protocolo de Instalaciones Eléctrica

4En Anexo 4 se incluye un ejemplo de Protocolo de Instalaciones de Gas

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Considerando que los Protocolos Técnicos están desarrollados

para la Ciudad de Buenos Aires, se los considera como

Protocolos Básicos y únicamente válidos de aplicación en otra

jurisdicción cuando la exigencia ambiental sea equivalente.

Las Actualizaciones Nacionales corresponden a la adecuación

del Protocolo Básico a la condición ambiental de la jurisdicción

de aplicación del protocolo.

La amplitud ambiental de Argentina y de los países de la región

obliga a una actividad intensa de las asociaciones profesionales

para la adecuación de los protocolos básicos a las

particularidades que para la jurisdicción de aplicación

determinen los especialistas que integren las Comisiones

Técnicas locales.

La base de datos que se registre para cada edificio como

producto de los protocolos, deberá tener contenidos similares

en términos informáticos, privilegiando la calidad de la

información sobre la cantidad. Un lenguaje interpretativo

común que sea contribuyente de múltiples actividades que

puedan realizar con esta información organizaciones como

Defensa Civil, Bomberos, Municipalidades, Urbanistas,

Empresas de Servicios Públicos y todas aquellas otras que por

gestión de esa información contribuyan al bien común, se

potenciará en la medida que el intercambio de resultados sea de

interpretación universal.

Como resultado de la labor profesional de los evaluadores, la

aplicación de los Protocolos Exigibles a un edificio conduce a

alguno de los siguientes resultados.

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Cumple el Total de Protocolos:

Certifica Edificio Seguro

Incumple uno o más Protocolos:

NO Certifica Edificio Seguro y emite el registro de No

Conformidad según el siguiente esquema.

No Conformidad Crítica (Riesgo Inminente)

Comunicación a la autoridad de aplicación

No Conformidad Mayor (Riesgo Acotado)

Otorgar un plazo perentorio para la adecuación

No Conformidad Menor (Riesgo Mínimo)

Sugerir un programa de mejoras referente a lo

detectado

El Periodo de Validez de cada protocolo exigible está

determinado por las condiciones de mantenimiento que posea

el edificio para la componente analizada y el menor de los

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periodos obtenidos impone el periodo de validez para el

certificado de Edificio Seguro.

2 AÑOS: Cuando no posea gestión de mantenimiento

4 AÑOS: Cuando tenga formalizada la implementación del

mantenimiento.

(2 años de contrato o autogestión con profesional

y personal a cargo)

6 AÑOS: Cuando tenga formalizada la implementación del

mantenimiento

(4 años de contrato o autogestión con profesional

y personal a cargo)

Edificio Seguro va más allá de la evaluación instantánea de

seguridad y requiere de los evaluadores conocimientos sólidos

sobre mantenimiento y operación de los edificios a fin de

establecer con suficiente respaldo técnico el periodo de validez

del protocolo.

El mantenimiento edilicio, por otra parte, tiene incidencia

decisiva en el comportamiento sustentable de los edificios y

atento el compromiso con el medio ambiente asumido por

Edificio Seguro resulta imprescindible vincular la seguridad a

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la sustentabilidad. Son innúmeros los ejemplos que muestran

cómo la atención de mantenimiento puede lograr un resultado

de funcionamiento regular, aún económico, a pesar de producir

un daño al medio ambiente muchas veces desconocido por

quien produce o autoriza la solución de mantenimiento.

Gestión AdministrativaEn el Anexo 2 se incluye el diagrama de proceso de certificación

que estará a cargo de las Asociaciones Profesionales locales bajo

la utilización de procedimientos normalizados que posibiliten la

gestión universal de la información.

En la actualidad se está realizado en el ámbito de Ciudad de

Buenos Aires, a través del Foro Edificio Seguro, un estándar de

gestión para la Certificación de Edificio Seguro que estará

disponible para su aplicación durante el segundo semestre del

año 2010. Una característica relevante de este desarrollo es

posibilitar su adopción por otras jurisdicciones en pos de la

economía de proceso y reducción de tiempos de

implementación.

Acreditación de Profesionales EvaluadoresLos profesionales que intervengan en la evaluación de Edificio

Seguro deberán acreditar conocimientos y experiencia relativos

a mantenimiento y operación, y durabilidad y vida útil de los

componentes edilicios abarcados por el protocolo en el que

intervengan.

Los Consejos y Colegios Profesionales junto a las Instituciones

Académicas tendrán la responsabilidad de impartir las

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capacidades correspondientes en acuerdo a la legislación

vigente.

Acreditación de Empresas de Construcción y ServiciosLos niveles de capacitación, idoneidad profesional, compromiso

institucional y responsabilidad social requeridos por la

certificación de Edificio Seguro deben complementarse con

capacidades simétricas de las empresas responsables de las

obras de restitución, corrección y adecuación resultantes de las

NO Conformidades emitidas por el evaluador del Protocolo

Técnico.

Los organismos privados, públicos y ONG´s vinculados a la

actividad de las empresas de construcción y servicios tienen a

cargo el desarrollo de la arquitectura técnico-administrativa que

permita obtener la simetría indicada.

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ALCANCE

Edificio Seguro tendrá inicialmente un alcance restringido al

ámbito privado de las viviendas de uso residencial y será de

aplicación optativa.

Sin dejar de tener presente que el 85% del tiempo de vida de las

personas transcurre dentro de un edificio, en pos de la

seguridad y el bien común Edificio Seguro cumplirá un rol

informativo destacado gracias al acceso público, irrestricto y

gratuito a los Protocolos Técnicos, posibilitando que los

ciudadanos, a través de información referida a seguridad y

compromiso ambiental, mejore la calidad de su decisión a la

hora de decidir la implementación de mejoras edilicias.

La adopción de Edificio Seguro por parte de gobiernos locales,

en aras de obtener seguridad para su infraestructura edilicia y la

de terceros permitirá, a través de políticas de aplicación

progresiva, atender los edificios que alojen las actividades de

mayor riesgo que indiquen su normativa legal y registros

históricos.

No debe pasar inadvertido que la experiencia internacional en la

aplicación de iniciativas semejantes se planifica a horizontes de

15 a 25 años.

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FINANCIACIÓN

Actualmente se encuentra en proceso de análisis el desarrollo de

conocimiento de instrumentos financieros para su utilización a

través de políticas gubernamentales que contribuyan a la

seguridad y sustentabilidad de los parques edilicios de la región.

En todos los casos el desarrollo de estos instrumentos está

orientado a la factibilidad económica y social de la propuesta.

Reasignación de recursos

Mejoramiento en la aplicación de los recursos asignados al

mantenimiento edilicio

Bonos de Carbono

Análisis de la sectorización del ejido urbano para la

aplicación de programas de reducción de CO2

Primas de seguro

Reducción de primas a través de una mejor definición y

conocimiento del riesgo

Reducción de consumos

Desarrollo de estándares de costos del funcionamiento

edilicio orientados a la determinación del pay-back de las

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inversiones destinadas a la reconversión de instalaciones

edilicias.

Promoción Estatal

Conformación de la base datos colectora de experiencias

en diversas ciudades de países con programas activos

similares a Edificio Seguro

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Anexo 1

AEAAsociación Electrotécnica Argentina

AIEAsociación de Ingenieros Estructurales

APSEAsociación para la Seguridad Eléctrica

CACCámara Argentina de la Construcción. Delegación Mar del Plata

CADAECámara Argentina de Acústica, Electroacústica y ÁreasVinculadas

CADDIELCámara Argentina de Industrias Electrónicas,Electromecánicas, Luminotécnicas, Telecomunicaciones,Informática y Control Automático.

CAICentro Argentino de Ingenieros

CASA SEGURA

CIPBAColegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires

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CIRSOCCentro de Investigación de los Reglamentos Nacionales deSeguridad para Obras Civiles

CPAUConsejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo

CPICConsejo Profesional de Ingeniería Civil

COPIMEConsejo Profesional de Ingeniería Mecánica y Electricista

COPIIConsejo Profesional de Ingeniería Industrial

GCABAAgencia de Protección AmbientalGobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

GCABAMinisterio de Desarrollo UrbanoGobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

EDENOREmpresa Distribuidora y Comercializadora Norte

EDESUREmpresa Distribuidora Sur

ENARGASEnte Nacional Regulador del Gas

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FADUFacultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de laUniversidad de Buenos Aires

FIUBAFacultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires

FUNDACIÓN UOCRAPara la Educación de los Trabajadores Constructores

INFOREmpresa de Software de Gestión

INTIInstituto Nacional de Tecnología Industrial

IRAMInstituto Argentino de Normalización y Certificación

METROGASDistribuidora de Gas Metropolitano

SCASociedad Central de Arquitectos

SGBPFSuperintendencia General de Bomberos de la Policía Federal

SRTSuperintendencia de Riesgos del Trabajo

UBFacultad de Ingeniería de la Universidad de Belgrano. BuenosAires

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UCAFacultad de Ciencias Fisicomatemáticas e Ingeniería de laUniversidad Católica Argentina

UTNUniversidad Tecnológica Nacional

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Anexo 2

Diagnósticofavorable

Consulta deplanillas CES

Procedimientode certificación

Obtencióndel CES-P

Realizamejoras

Contratación delcertificador

Debe realizarcorrecciones

Realizamejoras

Fin

Fin

N

S

N

S

S

N

N

S

Error en elCES

NegligenciaProfesional

N

CES-D

sSBaja

I

II

III

IV

V

VI

ControlAleatorio

S

N CES-D

N

Informaciónpública.Certificado deEdificioSeguro

Consulta apersonalidóneo

Intervención deprofesionalcertificador.

Formalizaciónde laEncomiendaProfesional.

Emisión deCertificadoProvisorio

Actuación deControl por losConsejos y laAutoridad deAplicación.

Ratificación obaja del CES.

Baja delcertificador.

Baja del CES

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Anexo 3

Protocolo Técnico de Instalaciones Eléctricas (Ejemplo)

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Foro Edificio Seguro Página 1Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

INSTALACIONESELÉCTRICAS

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Foro Edificio Seguro Página 2Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

Instructivo:

La condición de reglamentario indicada en este instructivo, corresponde al cumplimiento de laReglamentación para la Ejecución de Instalaciones Eléctricas en Inmuebles de la Asociación ElectrotécnicaArgentina, salvo indicación contraria.

1.- Documentación

1.1.- Planos

De acuerdo a la caracterización de la documentación existente y presentada. Cualquier aclaraciónse indica en “Observaciones”.

Opción de muestreo: Abarca a toda la instalación de los servicios comunes y una unidad funcional.

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Leve.

1.2.- Escritos

a) Cálculosb) Memoria técnicac) Memoria descriptivad) Programa de mantenimientoe) Otros documentos

De acuerdo a la caracterización de la documentación presentada. Cualquier aclaración se indica en“Observaciones”.

Opción de muestreo: Abarca a toda la instalación de los servicios comunes y una unidad funcional.

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Leve.

2.- Sistema de Puesta a Tierra

2.1.- Esquema de puesta a tierra

a) ¿El sistema es TT?

Control visual y verificación de la no continuidad entre Neutro y Conductor de Protección.

Opción de muestreo: Puede abarcar a toda la instalación de los servicios comunes y una unidadfuncional, o solo a las funcionales.

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Significativo.

b) ¿El sistema es TN-S y cumple alguna de las excepciones reglamentarias?

Control visual y verificación de la continuidad entre Neutro y Conductor de Protección, y de lascondiciones de excepcionalidad.

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Foro Edificio Seguro Página 3Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

Opción de muestreo: Abarca a toda la instalación de los servicios comunes y una unidad funcional.

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Significativo.

2.2.- ¿Hay registro de medición con antigüedad menor a 1 año, con firma de profesional responsable?

De acuerdo a la caracterización de la documentación presentada. Cualquier aclaración se indica en“Observaciones”.

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Inaceptable.

2.3.- ¿Medición de la puesta a tierra? (Ω). ¿Los valores medidos cumplen los criterios reglamentarios?

Instrumental de medición: Compatible con la magnitud a medir.

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Inaceptable.

3.- Circuitos

3.1.- ¿Si hay equipos de A°A°, están sobre circuitos de capacidad adecuada?

Verificar la existencia de equipos de Aire Acondicionado. Relevar sus circuitos, protecciones ytomacorrientes de conexión. Protecciones generales de la unidad funcional.

Relevancia a la seguridad: Significativo.

3.2.- ¿Los motores mayores a xx kW, en su alimentación, están tratados como un ACU individual? ¿Consección y protección reglamentaria?

Verificar en todos los motores.

Relevancia a la seguridad: Significativo.

3.3.- ¿Todos los circuitos están canalizados reglamentariamente? Ver sobre cielorrasos.

Verificar la ausencia de cables no aptos para instalarse sueltos o fijados con grampas (IRAM 2178).Verificar ausencia de canalizaciones flexibles sueltas.

Relevancia a la seguridad: Significativo.

3.4.- ¿Todos los cables son reglamentarios para su canalización?

Verificar la ausencia de cables no aptos sobre bandejas porta cables: por ejemplo TPR (tipo taller);de goma y tela o unipolares NM 247-7.Verificar la ausencia de cables de goma y tela embutidos.

Relevancia a la seguridad: Significativo.

3.5.- ¿Todas las canalizaciones son no propagantes del fuego?

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Foro Edificio Seguro Página 4Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

La presencia de caños de material sintético color naranja, embutidos en mampostería o sistemasconstructivos con paneles no combustibles, no se debe considerar inapropiado.

Relevancia a la seguridad: Inaceptable.3.6.- ¿Todos los tomacorrientes son reglamentarios?

Verificar la no existencia de tomacorrientes de “dos patas”, sin puesta a tierra. Verificar sucontinuidad con el conductor de protección. Muestreo de acuerdo a la separación de circuitos ycantidad de tomas.

Relevancia a la seguridad: Inaceptable.

3.7.- ¿Las secciones de los conductores cumplen con las mínimas reglamentarias?

Verificar las secciones mínimas empleadas: Línea principal 4 mm2 y 2,5 mm2 en seccionales.Verificar el calibre de las protecciones asociadas.

Relevancia a la seguridad: Significativo.

3.8.- CableadoOpción de muestreo: Abarca a toda la instalación de los servicios comunes y una unidad funcional.Control visual y verificación de la continuidad del color o identificación del conductor, aguas debajode los tableros de alimentación.

a) ¿Tiene cable de protección a tierra en todos los circuitos?

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Inaceptable.

b) ¿Es identificable? (verde amarillo o inidentificable, por ejemplo por cinta de color adicional,mostacillas, etc.)

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Significativo.

c) ¿El cable de protección es verde amarillo o identificado en toda la instalación?

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Leve.

d) ¿El neutro es celeste o de color único en toda la instalación en toda la instalación?

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Leve.

3.9.- Columna montante

a) ¿Tiene canalizaciones reglamentarias, con cajas cerradas?b) ¿Tiene protección contra contactos indirectos?c) ¿Cada unidad funcional tiene su cable de protección independiente?

Opción de muestreo: Abarca a toda la instalación de la montante, en todos los pisos y respecto acada unidad funcional.

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Inaceptable.

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Foro Edificio Seguro Página 5Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

4.- Tableros

4.1.- Tablero Principal

a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?b) ¿Es de doble aislación?c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a las secciones de cables de salida?

Relevancia a la seguridad: Inaceptable.

d) ¿Es reglamentariamente seguro?

Verificar la existencia de contratapas, sin bornes con tensión al alcance de la mano, sin cablessueltos.Relevancia a la seguridad: Inaceptable.

e) ¿Tiene puesta a tierra visible?

Relevancia a la seguridad: Leve.

4.2.- Tableros Generales y Seccional de Servicios Generales

a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?b) ¿Todos los circuitos tienen protección diferencial?

Verificar: Si no pertenecen a un sistema de conexión de tierras y neutros TN-S.Relevancia a la seguridad: Inaceptable.

c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a las secciones de cables de salida? (ver4.1.c)

d) ¿Es reglamentariamente seguro? (ver 4.1.d)e) ¿Tiene puesta a tierra visible? (ver 4.1.e)

4.3.- Tableros Seccionales de las Unidades Funcionales

a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?b) ¿Todos los circuitos tienen protección diferencial? (ver 4.2.b)c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a las secciones de cables de salida? (ver

4.1.c)d) ¿Es reglamentariamente seguro? (ver 4.1.d)e) ¿Tienen puesta a tierra visible? (ver 4.1.e)

5.- Iluminación de emergencia

5.1.- ¿Posee iluminación de emergencia conforme a la norma IRAM-AADL?

5.2.- ¿El sistema es con baterías (U ≤ 48 V)?

Verificar: Si no se han instalados equipos del tipo UPS (a tensión de fase)Relevancia a la seguridad: Inaceptable.

Page 32: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 6Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

5.3.- ¿La autonomía nominal es la reglamentaria?

Verificar: mediante ensayo, de acuerdo a la funcionalidad.Relevancia a la seguridad: Inaceptable.

6.- Protección contra descargas atmosféricas

6.1.- ¿Posee algún sistema de PDA?

Verificar: la necesidad por cobertura externa preexistente.Relevancia a la seguridad: Leve.

6.2.- ¿Está equipotencial izado con la puesta a tierra de protección?

Verificar: la continuidad con el conductor de protección y masas eléctricas al alcance simultáneode las manos.Relevancia a la seguridad: Inaceptable.

6.3.- ¿Medición de la puesta a tierra desde el sistema de captación? (Ω). ¿Es reglamentario?Instrumental de medición: Compatible con la magnitud a medir.

Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Inaceptable.

7.- Instalaciones especiales

7.1.- ¿Grupos electrógenos: La instalación es reglamentaria? ¿La conmutación es tetra polar?

7.2.- ¿Locales especiales y con riesgo de explosión: La instalación está realizada en formareglamentaria?

Page 33: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 7Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

1. DOCUMENTACIÓN

CONDICIÓNRegistrados

GCBACon FirmaProfesional

Completos ActualizadosOtra

condiciónNo

existe

1.1 Planos

Observaciones:

1.2 Escritos

a) Cálculos

b) MemoriaTécnica

c) MemoriaDescriptiva

d) Programa deMantenimiento

e) OtrosDocumentos

Observaciones:

Page 34: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 8Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

2. Sistema de Puesta a Tierra

CONDICIÓN Si NoNo es

verificableNo es

aplicable

2.1 Esquema de puesta a tierra:

a) ¿El sistema es TT?

b) ¿El sistema es TNS y cumple alguna de las excepcionesreglamentarias?

2.2 Medición

a) ¿Hay registro de medición con antigüedad menor a 1 añocon firma de profesional responsable?

2.3 Medición de la puesta a tierra (Ω). ¿Los valores medidoscumplen los criterios reglamentarios?

3. Circuitos

CONDICIÓN Si NoNo es

verificableNo es

aplicable

3.1 ¿Si hay equipos de A°A°, están sobre circuitos decapacidad adecuada?

3.2. ¿Los motores mayores a xx kW, en su alimentación,están tratados como un ACU individual? ¿Con sección yprotección reglamentaria?

3.3 ¿Todos los circuitos están canalizadosreglamentariamente?

3.4 ¿Todos los cables son reglamentarios para sucanalización?

3.5 ¿Todas las canalizaciones son no propagantes de fuego?

3.6 ¿Todos los tomacorrientes son reglamentarios?

3.7 ¿Las secciones de los conductores cumplen con lasmínimas reglamentarias?

3.8 Cableado

a) ¿Tiene cable de protección a tierra en todos los circuitos?

¿Es identificable?

b) ¿El cable de protección es verde amarillo en toda lainstalación?

Page 35: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 9Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

c) ¿El cable de protección es verde amarillo o identificadoen toda la instalación?

d) ¿El neutro es celeste o de color único en toda lainstalación en toda la instalación?

3.9 Columna montante

a) ¿Tiene canalizaciones reglamentarias, con cajascerradas?

b) ¿Tiene protección contra contactos indirectos?

c) ¿Cada unidad funcional tiene su cable de protecciónindependiente?

4. Tableros

CONDICIÓN Si NoNo es

verificableNo es

aplicable

4.1 Tablero principal

a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?

b) ¿El tablero principal es de doble aislación?

c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a lassecciones de cables de salida?

d) ¿Es reglamentariamente seguro?

e) ¿Tiene puesta a tierra visible?

4.2 Tableros General y Seccionales de Servicios Generales

a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?

b) ¿El tablero principal es de doble aislación?

c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a lassecciones de cables de salida? (ver 4.1.c)

d) ¿Es reglamentariamente seguro? (ver 4.1 d)

e) ¿Tiene puesta a tierra visible? (ver 4.1.e)

4.3 Tableros Seccionales de unidades funcionales

a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?

Page 36: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 10Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

b) ¿El tablero principal es de doble aislación? (ver 4.2.b)

c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a lassecciones de cables de salida? (ver 4.1.c)

d) ¿Es reglamentariamente seguro?

e) Tienen puesta a tierra visible? (ver 4.1.e)

5. Iluminación de emergencia

CONDICIÓN Si NoNo es

verificableNo es

aplicable

5.1 ¿Posee iluminación de emergencia conforme a lanorma IRAM-AADL?

5.2 ¿El sistema es con baterías (U ≤ 48 V)?

5.3. ¿La autonomía nominal es la reglamentaria?

6. Protección contra descargas atmosféricas

CONDICIÓN Si NoNo es

verificableNo es

aplicable

6,1 ¿Posee algún sistema de PDA?

6.2 ¿Está equipotencial izado con la puesta a tierra deprotección?

6.3 ¿Medición de la puesta a tierra desde el sistema decaptación? (Ω). ¿Es reglamentario?

7. Instalaciones especiales

CONDICIÓN Si NoNo es

verificableNo es

aplicable

7.1 Grupos electrógenos¿La instalación es reglamentaria?

7.2 Locales especiales y con riesgo de explosión¿La instalación es reglamentaria?

Nota:La condición de reglamentaria corresponde al cumplimiento de la Reglamentación para la Ejecución deInstalaciones Eléctricas en Inmuebles de la Asociación Electrotécnica Argentina.

Page 37: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 11Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

CONCLUSIONES

CONDICIÓN

NO CONFORMIDADES

CRÍTICAS MAYORES MENORESNO

RELEVANTES

(1) (2) (3) (4)

1. Documentación

2. Sistema de Puesta a Tierra

3. Circuitos

4. Tableros

5. Iluminación de Emergencia

6. Protección contra descargasatmosféricas

7. Instalaciones especiales

Observaciones (*):

(1): Situaciones que presentan riesgo inminente y deben resolverse en forma inmediata.

(2): Situaciones que presentan riesgo acotado y deben resolverse en un plazo perentorio.

(3): Situaciones que presentan riesgo acotado pero admiten medidas de contención provisorias hastatanto se resuelvan definitivamente.

(4): Situaciones que presentan discrepancias reglamentarias pero no de riesgo inmediato.

(*) Indique las No conformidades observadas y las recomendaciones de corrección.

Page 38: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO

38| P á g i n a

Anexo 4

Protocolo Técnico de Instalaciones de Gas (Ejemplo)

Page 39: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 1Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

INSTALACIONES DE GAS

Page 40: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 2Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

INSTRUCTIVO:El profesional evaluador contará con las siguientes planillas que estudiará de acuerdo alorden presentado en este documento.

1) 1. Documentación y AdministrativosSe deberá adjuntar la misma. (Orden de presentación B).

2) Planillas de Inspección Contenidos Mínimos a evaluar divididos en:

2. Gabinetes y/o Recintos para medidores y/o plantas reguladoras.3. Cañerías.4. Ventilaciones y Conductos de Ventilación.5. Artefactos.

El evaluador deberá verificar dichos contenidos mínimos in-situ según corresponda,pudiendo agregar los contenidos no contemplados por este protocolo que crea necesariosegún sus conocimientos profesionales (Orden de Presentación D)

3) Conclusiones de planillas de protocolo.Las mismas se justifican en la evaluación anterior por parte del profesional certificadorSobre todos los elementos que no cumplen lo exigido en el protocolo.(Orden de presentación C)

4) 6.Informe Técnico

Este consiste en un modelo que marca las pautas mínimas que deberá incluir el informetécnico a presentar dando o no la conformidad de seguridad que se basa en todos lospuntos anteriores yendo de lo general a lo particular y específico.(Orden de Presentación A)

Presentación de la Documentación (Orden DE PRELACIÓN para la presentación).

A) Informe TécnicoB) DocumentaciónC) Conclusión de planillas de Protocolos (No conformes)D) Planillas de Protocolo (Detección de los no Conformes)

Page 41: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 3Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

1. Documentación y Administrativos (B)

RegistradosAnte GCBA

y/oCompañía

distribuidora

Con FirmaProfesional

y/oresponsable demantenimiento

Completos Actualizados Hay

1.1 Planos y Habilitaciones

Observaciones

1.2 Escritos

a) Cálculos

b) Memoria Técnica

c) Memoria Descriptiva

d) Manual y programasde mantenimiento

e) Otros Documentos,(Informes Técnicos,Obleas de artefactos querequierenmantenimientoperiódico, etc.)

Observaciones

1.3 Administrativos

Datos e Identificación decliente compatible conregistros

Observaciones

1.4 Sobre Inspección en General y DocumentaciónSi No

NoCorresponde

Observaciones

Se inspecciono in-situ la totalidad del edificio

La Documentación Coincide con lo observado in- situ

Lo observado in- situ coincide con la normativavigente, en cuanto a condiciones y estándares deseguridad

Page 42: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 4Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

D) Planillas de Inspección (Contenidos Mínimos para el Evaluador)

2. Gabinetes y/o Recintos para medidores y/o plantas reguladoras

2.1 Servicios Comunes, Individual o ambos. (Indicar enobservaciones según corresponda)

Si NoNo

CorrespondeObservaciones

a) Conexiones para medidor armadas de formaflexible y/ o articuladas completas

b) Gabinetes reglamentarios (Revocados, ventilados,nivelados, etc.)

c) Gabinetes ubicados sobre Línea municipal y/ozonas de Libre acceso (Ídem anterior)

d) Marco y puerta de Gabinete colocado

e) Puerta de Gabinete para equipo individualreglamentaria, con llave de cuadro, (Sin Candadou otro cierre antirreglamentario)

f) Distancia Gabinete >0. 5m a tablero ó medidoreléctrico, ó >0,5m si ventila por conducto.

g) Gabinetes de medidores de tamaño acorde a lapresión de distribución y/o futura media presión.

h) Orificio en Base de Gabinete, Ejecutada (existentecaso futura ampliación)

i) Planta Reguladora Compatible con condicionesde seguridad de Normativas Vigentes)

j) Reguladores de presión de capacidad acorde a larequerida.

k) Matriculas de reguladores aprobadas o vigentes

l) Baterías de Medidores armadas de acuerdo a lanormativa vigente, con ventilación reglamentariaé iluminación suficiente, etc.

m) Puertas de baterías y/o antecámara abre haciafuera

n) Artefactos de iluminación herméticos respecto dellocal de medidores. Interruptor exterior al local óprovisto de blindaje anti explosión.

o) Tomas de baterías de medidores Taponadas

p) Tomas para medidores niveladas

q) Identificación correcta de las llaves de paso enbatería.

r) Tomas cañerías Gabinete Clasificadacorrectamente s/ documentación

s) Reguladores: presencia de cartucho filtrante, y/ofiltros

t) Existencia de instalaciones complementarias

Page 43: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 5Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

ajenas al servicio de de gas

u) Existencia de más de 5 clientes con un soloregulador

v) Servicios de Asistencia Médica, Edificios Públicos,etc. provistos de planta reguladora de presión conun mínimo de un regulador funcionando y otro enreserva.

w) Otros

3. Cañerías

3.1 Servicios Comunes y/o Prolongación domiciliaria(Embutida en muros, en contra-pisos, o terrenonatural)

Si NoNo

CorrespondeObservaciones

a) Verifica la hermeticidad de las cañerías conmanómetro a resorte a 200g por centímetrocuadrado durante 15 minutos y/o la detecciónde perdidas mediante la utilización detectoreselectrónicos de gases.

b) Verifica visualmente la no obstrucción de lasmismas.

c) Verifica que los diámetros de salida de medidorversus tramos terminales de las cañerías(conexión de artefactos corresponden a losconsumos previstos.)

d) Verifica visualmente, que el ingreso del servicio ala edificación, y la ubicación de medidores y/oprimer consumo coincide con la documentaciónexistente

e) Otros

3.2 Servicios Comunes y/o prolongación domiciliaria(adosadas a muros, suspendidas, y/o áreas enazotea inaccesible)

a) Cañería Corre por espacios comunes

b) Cañería armada con pastas selladoras fragüantes.c) ( se detectan selladores no fragüantes o teflón

d) Existen cañerías clandestinas o sin declarar

e) Prolongación zona baja presión se verificandiámetros según tabla

f) Barral de Batería de diámetro acorde a la normativavigente

g) Existencia de unión doble en tramo de cañería

h) Sujeción de cañería con grapas protegida yespaciada según norma, sin detectarse

Page 44: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 6Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

i) faltantes de tramosj) Correctamente embutidas

k) Cañería en contacto, con Inst. eléctricas, de agua, oalbañales

l) Uniones con Bridas Reglamentaria

m) Existencia de cuplas dieléctricas en unión de cañosde distintos metales.

n) Protección de cañerías contra la corrosión yacciones mecánicas según norma

o) Cañerías, accesorios aprobados y reglamentarios

p) Se detectan sifones en medidores

q) Se detecta tee, para futuras ampliaciones.

r) Llave de paso en nichos reglamentaria segúnpresión, y del diámetro de la cañería de la cualforma parte

s) Otros

3.3 Servicios Individual (Embutida en muros, encontra-pisos, o terreno natural)

Si NoNo

CorrespondeObservaciones

a) Verifica la hermeticidad de las cañerías conmanómetro a resorte a 200g por centímetrocuadrado durante 15 minutos y/o la detección deperdidas mediante la utilización detectoreselectrónicos de gases.

b) Verifica visualmente la no obstrucción de las mismas.c) Verifica que los diámetros de salida de medidor

versus tramos terminales de las cañerías (conexiónde artefactos corresponden a los consumosprevistos.)

d) Otros

3.4 Servicio Individual (adosadas a muros, suspendidas,y/o áreas en azotea inaccesible)

a) Desarrollo de trazado de Cañería segúndocumentación aprobada

b) Cañería armada con pastas selladoras fragüantes.c) ( se detectan selladores no fragüantes, teflón o

antirreglamentarios)

d) Existen cañerías clandestinas o sin declarar

e) Se verifican diámetros según consumos

f) Se detectan uniones dobles en tramo de cañería

g) Sujeción de cañería con grapas protegida yespaciada según norma

h) Faltantes de tramosi) Correctamente embutidas

Page 45: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 7Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

j) Cañería en contacto, con Inst. eléctricas, de agua, oalbañales

k) Uniones con Bridas Reglamentaria

l) Existencia de cuplas dieléctricas en unión de cañosde distintos metales.

m) Protección de cañerías contra la corrosión yacciones mecánicas según norma

n) Cañerías, accesorios aprobados y reglamentarios

o) Se detectan sifón en medidores

p) Se detecta tee taponado para futura ampliación.

q) Llave de paso reglamentaria aprobada para bajapresión y del diámetro de la cañería de la que formaparte.

r) Otros

4. Ventilaciones y Conductos de Ventilación

4.1 Servicios ComunesSi No

NoCorresponde

Observaciones

a) Presencia de conductos de ventilaciónindividuales ejecutados y compatibles con lanormativa en cuanto a su ubicación y condicionesmínimas de seguridad.

b) Buen estado y correcta fijación y/o engrapadode los conductos.

c) Gabinetes medidores/ Gabinete Plantareguladora con ventilación reglamentaria.

d) Obstrucciones en el venteo, o los conductos deventeo de los reguladores de presión

e) Se detecta la presencia de pérdidas de gas, y/oolores extraños en el los ambientes (Sala demedidores, Pasos, etc.).

f) Sala de medidores y sector caldera conventilaciones exclusivas de gas de acuerdo anormativa

g) Rejillas sin obstrucción y de sección libre segúnnormativa

h) Verificación del tiraje, de los conductos y rejillasde ventilación

i) Correcto funcionamiento de forzadores de tirajemecánicos, (de propulsión eléctricas o no)

j) Problemas de hermeticidad en los conductos, en

Page 46: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 8Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

especial en codos articulados

k) Sombreretes de remates de conductos deventilación colocados, protegidos, yreglamentarios

l) Buen estado y correcto uso de conductoscolectivos de evacuación de gases para artefactosde Tiro Natural

m) Los remates de conductos de ventilacióncumplen con las distancias mínimasreglamentarias en cuanto su separación y altura

n) Los artefactos TN (cámara abierta) tienenconductos de evacuación de gases con remate alos cuatro vientos ó a los tres vientos, según quesu potencia térmica supere o no las 10000 Kcal /hora, respectivamente.

o) Presencia y el adecuado funcionamiento de lascampanas deflectoras de gases, de obligadainstalación según los artefactos sin tiraje

p) Presencia de rejillas Superior y/o inferior paraartefactos no conectados a conductos, o de tirajenatural según corresponda, correctamenteubicadas, y de sección adecuada según la potenciaTérmica de dichos artefactos

q) Se verifica que en los conductos de evacuaciónde gases de combustión de artefactos de TN lalongitud de la proyección horizontal sea < 2m,que el tramo horizontal tenga una pendiente>4%. y la proyección vertical mida por lo menos1.5 veces la proyección horizontal

r) Existe incompatibilidad, entre el volumenmínimo de los ambientes, su ventilación, y elartefacto sin tiraje, y/ o de TN instalado

s) Los conductos horizontal o vertical de artefactosde TB, se encuentran correctamente ubicadosrespecto de las aberturas próximas

t) Se encuentra instalado el interceptor de aire enartefactos de TN (en especial Calefones, Termotanques, Calderas etc.)

u) Otros

4.2 Locales de Servicios IndividualesSi No

NoCorresponde

Observaciones

a) Presencia de conductos de ventilaciónindividuales ejecutados y compatibles con lanormativa en cuanto a su ubicación y condicionesmínimas de seguridad.

Page 47: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 9Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

b) Conductos de ventilación y/o rejillas según eltipo de tiraje de los artefactos

c) Correcta fijación y/o engrapado de losconductos.

d) Se detecta la presencia de pérdidas de gas, y/oolores extraños en el los ambientes

e) Orificios en rejillas, sin obstrucción y su secciónlibre es adecuada según norma

f) Verificación del tiraje, de los conductos y rejillasde ventilación

g) Correcto funcionamiento de forzadores de tirajemecánicos, (de propulsión eléctricas o no)

h) Verificación hermeticidad en los conductos, enespecial en codos articulados

i) Sombreretes de remates de conductos deventilación colocados, protegidos, yreglamentarios

j) Buen estado y correcto uso de conductoscolectivos de evacuación de gases para artefactosde Tiro Natural

k) Los remates de conductos de ventilación múltipley/o individuales cumplen con las distanciasmínimas reglamentarias en cuanto su separacióny altura

l) Los artefactos TN (cámara abierta) tienenconductos de evacuación de gases con remate alos cuatro vientos ó a los tres vientos, según quesu potencia térmica supere o no las 10000 Kcal /hora, respectivamente.

m) Presencia de rejillas Superior y/o inferior paraartefactos no conectados a conductos, o de tirajenatural según corresponda, correctamenteubicadas, y de sección adecuada según la potenciaTérmica de dichos artefactos

n) Se verifica que en los conductos de evacuaciónde gases de combustión de artefactos de TN lalongitud de la proyección horizontal sea < 2m,que el tramo horizontal tenga una pendiente>4%. y la proyección vertical mida por lo menos1.5 veces la proyección horizontal

o) Existe incompatibilidad, entre el volumenmínimo de los ambientes, su ventilación, y elartefacto sin tiraje, y/ o de TN instalado

p) Los conductos horizontal o vertical de artefactosde TB, se encuentran correctamente ubicados, yse parados de aberturas

Page 48: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 10Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

q) Se encuentra instalado el interceptor de aire enartefactos de TN (en especial Calefones, Termotanques, Calderas etc.)

r) Tramo vertical de salida de conducto deventilación de artefactos de TN a mas de 0.5mantes de codo de desviación

s) Omisión de rejillas y chapas litografiadas enambientes únicos, como así también deficienciaso incompatibilidades de ventilación y seguridaden armarios diseñados para contener artefactosde gas

t) Omisión de rejillas y chapas litografiadas en(Estufas de TN instaladas en pasos concebidospara calefacción de dormitorio y el mismo paso )

u) Otros

5. Artefactos y dispositivos

5.1 Servicios ComunesSi No

NoCorresponde

Observaciones

a) Artefactos Instalados reglamentariamentecoinciden con los declarados en ladocumentación de obra

b) Todos los artefactos observados, sonreglamentarios, y cumplen adecuadamente conla relación Potencia térmica/Volumen dellocal.

c) No se detectó la presencia de artefactos demayor potencia térmica que los declarados enla documentación.

d) Ningún artefacto denota el faltante o laadulteración o falsificación de su chapaidentificadora

e) Ningún Artefacto, requiere habilitación in-situ(formulario 3-3)

f) Funcionan todos los artefactos, sus dispositivosde accionamiento y de seguridad, cumpliendocon las condiciones de funcionamiento ycombustión Segura, al Caudal y presión detrabajo para la que fueron concebidos.

g) Acciona el corte por termocupla en artefactosde Potencia térmica mayor a 100.000 Kcal/h

h) Acciona el corte por termocupla en artefactos

Page 49: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 11Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

de Potencia térmica menor a 100.000 Kcal/h

i) Se evidencia la falta de mantenimiento ycontroles operativos en artefactos de granpotencia térmica.

j) Para todos los artefactos de gran potenciatérmica se observa la presencia de filtros en losquemadores como así también se evidenciacoincidencia de los informes de mantenimientocon lo observado (válvulas de seguridad yautomáticas de cierre y tomas de presiones).

k) Estufas Instaladas en lugares públicos

l) Presencia de artefactos que requieranhabilitación in- situ.

m) Se encuentran instalados todos los artefactosmínimos obligatorios, para uso residencial ycomercial (ejemplo cocinas)

n) Llave de paso accesible, e instaladareglamentaria mente, de acuerdo a lascaracterísticas de los locales según corresponda(cocinas Industriales, restaurantes etc.)

e) Artefactos, sin llave de paso o que una llave depaso bloquee a más de un artefacto

f) Perdidas, en conexiones rígidas, y flexiblescomo en llaves de pasos

g) Todos los artefactos están rígidamenteinstalados y no se detectan conexiones conmateriales no aprobados.

h) La toma de artefactos y/o los artefactos estánexpuestos a corrientes de aire.

i) Longitud de conexión flexible de cobre < a 50cm

j) Existen , tomas, o artefactos, sin declarar, otomas sin taponar

k) Artefactos de TB, se encuentran correctamenteubicados, y se parados de aberturas

l) Artefactos en general no se encuentraninstalados en lugares de difícil acceso, y estánasentados sobre bases o recintos de materialincombustible.

m) Se encuentran en correcta condiciones de uso einstalación el Medidor para artefactos de Altoconsumo.

n) Otros

Page 50: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 12Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

5.2 Servicios Individuales Si No NoCorresponde

Observaciones

a) Artefactos Instalados reglamentariamentecoinciden con los declarados en ladocumentación de obra

b) Se verifico el funcionamiento de todos losartefactos, sus dispositivos de accionamiento yde seguridad, Cumpliendo con las condicionesde funcionamiento y combustión Segura, alCaudal y presión de trabajo para la que fueronconcebidos.

c) Presencia de artefactos de mayor potenciatérmica que los declarados en la documentación.

d) Faltante y/o adulteración de chapa deidentificación.

e) Ningún Artefacto, requiere habilitación in-situ(formulario 3-3)

f) Para artefactos de Potencia térmica mayor a100.000 Kcal/h se verifico que el accionamientode la termocupla. Según Norma

g) Para artefactos de Potencia térmica menor a100.000 Kcal/h se verifico que el accionamientode corte de la termocupla. Según norma

h) Para todos los artefactos de gran potenciatérmica se observó la presencia de filtros en losquemadores como así también se evidencia lacoincidencia de los informes técnicos con loobservado (válvulas de seguridad, y automáticasde cierre y tomas de presiones).

i) Todos los artefactos observados, sonreglamentarios, y cumplen adecuadamente conla relación Potencia térmica/Volumen del local.

j) Todos los artefactos instalados en lugares,especiales, como ser ambientes únicos, pasos,dormitorios, baños etc. se adecuan a lanormativa

k) Estufas de TB instaladas en dormitorios/baños/pasos/ o Calentadores de Agua de TBinstalados en Baño

l) Se encuentran instalados todos los artefactosmínimos obligatorios, para uso residencial ycomercial (ejemplo cocinas)

m) Llave de paso accesible, e instaladareglamentaria mente, y de acuerdo a lascaracterísticas de los locales según corresponda(cocinas Industriales, restaurantes etc.)

n) Ubicación de Llave de paso sobre plancha decocina a mas de 0.4m debido a que no se pude

Page 51: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 13Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

colocar a los laterales de la misma por razonesconstructivas

o) Artefactos, sin llave de paso o que una llave depaso bloquee a más de un artefacto

p) No se detectan perdidas, en conexiones rígidas,y flexibles como en llaves de paso

q) Todos los artefactos están rígidamenteinstalados, y no se detectan conexiones conmateriales no aprobados

r) Longitud de conexión flexible de cobre < a 50cm

s) Tomas, o artefactos, sin declarar, o tomas sintaponar

t) Tomas de artefactos y/o los artefactos esténexpuestos a corrientes de aire.

u) Artefactos en general no se encuentraninstalados en lugares de difícil acceso, y estánasentados sobre bases o recintos de materialincombustible.

v) Artefactos de TB, se encuentran correctamenteubicados, y se parados de aberturas

w) Se encuentran en correcta condiciones de uso einstalación el Medidor para artefactos de Altoconsumo

x) otros

Page 52: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 14Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

CONCLUSIONES PARA NO CONFORMIDADES TECNICAS (C)

CONCLUSIONES

CONDICIÓN

NO CONFORMIDADES

CRÍTICAS MAYORES MENORESNO

RELEVANTES

(1) (2) (3) (4)

GeneralidadesCumplimiento de la normativa Nag 200 yNag 201 para aquellas partes de lainstalación que por su complejidad y/oenvergadura lo requieranReglamentaciones, anexas vigentesdictada por el ENARGAS.Cumplimiento de normativas del Códigode edificación GCABA

1. Documentación

2. Gabinetes y/o Recintos paramedidores y/o plantas reguladoras

3. Cañerías

4. Ventilaciones y Conductos deVentilación

5. Artefactos y dispositivos

6. Instalaciones Especiales de Gas

Observaciones (*):

(1): Situaciones que presentan riesgo inminente y deben resolverse en forma inmediata.

(2): Situaciones que presentan riesgo acotado y deben resolverse en un plazo perentorio.

(3): Situaciones que presentan riesgo acotado pero admiten medidas de contenciónprovisorias hasta tanto se resuelvan definitivamente.

(4): Situaciones que presentan discrepancias reglamentarias pero no de riesgo inmediato.

(*) Indique las No conformidades observadas y las recomendaciones de corrección.

Page 53: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 15Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

6. Informe técnico (Contenidos Mínimos) A

6.1 Introducción

a) Dirección del inmueble

b) Fecha de la visita

c) Hora de la visita

d) Datos del encargado que permite elacceso a la propiedad

e) Cargo del encargado que permite elacceso a la propiedad

6.2 Objeto

6.2.1 Certificación Edificio Seguro

a) Orden de la inspección

b) Antigüedad de la construcción

6.2.2 Otras causas

6.3 Observaciones sobre no conformes

En este apartado se deberán detallar todas las observaciones realizadas durante la inspección quejustifiquen el llenado de las planillas con los puntos 1 a 5

a) Observaciones técnicas

b) Croquis y/o fotos (de ser necesario)

6.4 Conclusiones

En este apartado se deberán detallar las conclusiones técnicas.Las mismas se desprenderán de las observaciones, indicando la concatenación de los razonamientosy/o procedimientos que las justifiquen.

Page 54: Edificio Seguro en CIAM-Rev3

Foro Edificio Seguro Página 16Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009

6.5 Medidas a tomar Corresponde Grado de importancia y/ourgenciaSi No

6.5.1 Estudios complementarios

a) Testeo de materiales y ensayo delos mismos

b) Cateo de elementos de lainstalación que sean relevantes

c) Ensayos varios

d) Retiro de revestimientos paravisualización de las estructuras

e) Utilización de instrumental demedición específico

f) Otros estudios

6.5.2 Mejoras en la protección de lasinstalación

6.5.3 Re-cálculo de partes de lainstalación o total de la misma

6.5.4 Denuncia a compañía distribuidoray/o entidad de controlcorrespondiente.

6.5.5 Otras medidas

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CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO

55 P á g i n a

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en la sede del Consejo Profesional de Ingeniería Civil (CPIC).

Podrá requerirse información complementaria a los siguientes

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[email protected]

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(1087) Buenos Aires. Argentina

Teléfono: 54 11 4334 0086

Fax: 54 11 4334 0088

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Enrique
TextBox
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