NOVEDADES
VENTA
ALQUILER
RENTABILIDAD
EL PRECIO MEDIO DE LOS APARTAMENTOS DE LIMA ES DE 1.624 USD/M2. ACUMULA RETRACCION DE 0.2% EN 2018. EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO UN MEDIO ENTRE 1.185 USD/M2 Y 1.904 USD/M2. SAN ISIDRO SUR ES LA ZONA MAS CARA, 3.289 USD/M2, LOS OLIVOS NORTE LA ZONA MAS ECONOMICA, 872 USD/M2.
LA RENTA ANUAL BRUTA LOS DEPARTAMENTOS DE LIMA SE UBICA EN 5.3% POR AÑO, CON LEVE TENDENCIA A LA BAJA. SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 2.5% MAS QUE DOCE MESES ATRÁS.
EL ALQUILER MEDIO DE LIMA SE SITUA EN 2.511 S./ POR MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2. EN LOS ULTIMOS 12 MESES LOS ALQUILERES ACUMULAN SUBA DE 1%, SIMILAR A INFLACION (1%) DEL PERIODO. BARRANCO CULTURAL ES LA ZONA MAS CARA, ALLI EL ALQUILER MEDIO ES DE 4.092 S/. POR MES. LOS OLIVOS CENTRO ES LA ZONA MAS ECONOMICA, 1.404 S/. POR MES.
PRECIOS ESTABLES
SUBIENDO SEGÚN INFLACION
5.3% ANUAL
0,9%
1,1%
4,5% CONSTRUCCIÓN USD
DEPARTAMENTOS LIMA
INFLACIÓN1 EN USD
1.612 1.627 1.626 1.624
EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2 VARIACIONES
MENSUAL
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL
VENTA PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA
0.1%
-0.3%
-0.1%
EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA SE UBICA EN 1.624 USD/M2, REGISTRANDO SEGUNDO MES CONSECUTIVO CON LEVE CAIDA.
ESTA DINAMICA ESTA EN LINEA CON EL NIVEL DE PRECIOS EN DOLARES QUE TAMBIEN REGISTRA DEFLACION EN LOS ULTIMOS DOS MESES.
EL COSTO DE CONSTRUCCION MANTIENE UNA DINAMICA DIFERENTE: INCREMENTO SOSTENIDO EN TORNO AL 4.5% ANUAL.
1 PROMEDIO ULTIMOS 2 MESES
ACUMULADO 12 MESES
895
1.185
1.624
1.904
2.691
SAN JUAN DE MIRAFLORES
BREÑA
MEDIA LIMA
SANTIAGO DE SURCO
BARRANCO
VENTA HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO
PRECIO USD/M2 DISTRITO PERCENTIL
MAX
MIN
MEDIA
P.75
P.25
BARRANCO ES EL DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.691 USD/M2. SAN JUAN DE MIRAFLORES EL MAS ECONOMICO CON 895 USD/M2
EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO MEDIO ENTRE 1.185 USD/M2 Y 1.904 USD/M2.
2.691 2.638 2.537
1.986 1.904
1.771 1.757 1.751 1.706 1.595
1.516 1.511 1.503 1.476 1.407
1.244 1.185 1.072
1.001 981 936 901 895
MEDIA LIMA
PRECIOS EN USD/M2
VENTA PRECIO POR DISTRITO
1,624
DEB
AJO
-‐6% -‐5%
-‐3% -‐3% -‐2% -‐2%
0% 0% 0%
0% 0% 1% 1% 2% 2% 3% 3% 3%
6% 6% 7% 7%
10%
SAN MARTIN DE PORRES
MAGDALENA DEL MAR
LA VICTORIA
ATE
LA MOLINA
LOS OLIVOS
SAN ISIDRO
BELLAVISTA
BREÑA
SAN BORJA
LA PERLA
SANTIAGO DE SURCO
JESUS MARIA
LINCE
CHORRILLOS
SURQUILLO
BARRANCO
MIRAFLORES
CALLAO
PUEBLO LIBRE
SAN JUAN DE MIRAFLORES
CERCADO DE LIMA
SAN MIGUEL
VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES DISTRITO
MED
IA
ARR
IBA
VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
60% DE LOS DISTRITOS REGISTRAN SUBA DE PRECIO. SAN MIGUEL Y CERCADO DE LIMA SON LOS QUE REGISTRAN MAYOR SUBA DE PRECIOS EN LOS
ULTIMOS 12 MESES. SAN MARTIN DE PORRES ES EL DISTRITO CON MAYOR BAJA DE PRECIO.
2.312
2.346
2.521
2.537
2.550
2.592
2.672
2.709
MIRAFLORES CENTRO
MIRAFLORES AURORA
MIRAFLORES NORTE
MEDIA MIRAFLORES
MIRAFLORES ESTE
MIRAFLORES SUR
MIRAFLORES NORESTE
MIRAFLORES SURESTE
VENTA MIRAFLORES
CENTRO: Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma AURORA: Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo SUR: Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced NORESTE: General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
ESTE: Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano NORTE: Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República SURESTE: Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
Miraflores Aurora
Miraflores Este
Miraflores Centro
Miraflores Sureste
Miraflores Sur
Miraflores Noreste
Miraflores Norte
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
1.916
2.181
2.348
2.369
2.481
2.628
2.638
2.685
3.289
CORPAC
SAN ISIDRO FINANCIERO
SAN ISIDRO NORESTE
SAN ISIDRO NORTE
SAN ISIDRO ESTE
SAN ISIDRO OLIVAR
MEDIA SAN ISIDRO
SAN ISIDRO CENTRO
SAN ISIDRO SUR
VENTA SAN ISIDRO
FINANCIERO: De Av. Arequipa a República de Panamá CORPAC: De República de Panamá a Av. Guardia Civil OLIVAR: Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real CENTRO: Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Por]llo, Pezet
NORTE: Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Presco^ SUR: Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Por]llo ESTE: Por]llo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado NORESTE: Javier Prado, Límite Jesús María y Presco^
San Isidro Noreste
San Isidro Este
San Isidro Centro
San Isidro Sur
San Isidro Norte
San Isidro Olivar
San Isidro Financiero Corpac
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
2.546
2.691
2.794
2.962
BARRANCO TRADICIONAL
MEDIA BARRANCO
NUEVO BARRANCO
BARRANCO CULTURAL
VENTA BARRANCO
NUEVO BARRANCO: Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Marbn BARRANCO CULTURAL: Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau BARRANCO TRADICIONAL: Grau, Límite con Surco y Chorrillos
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Barranco Cultural
Barranco Tradicional
Nuevo Barranco
1.592
1.705
1.765
1.839
1.904
1.989
2.146
SURCO ESTE
SURCO CASUARINAS
SURCO VIEJO
SURCO SUR
MEDIA SURCO
SURCO MONTERRICO
SURCO CHACARILLA
VENTA SURCO
SURCO VIEJO: Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco SURCO ESTE: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco SURCO SUR: Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
CHACARILLA: Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera CASUARINAS: Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. MONTERRICO: Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Surco Chacarilla
Surco Monterrico
Surco Casuarinas Surco Viejo
Surco Este
Surco Sur
VENTA SURQUILLO Y SAN BORJA
BARRIO MEDICO: Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores SURQ CENTRO: Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá SURQ NORTE: República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa SURQ COMERCIAL: Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos
SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
1.551
1.620
1.649
1.706
1.740
1.804
1.922
1.986
1.996
2.006
SURQUILLO CENTRO
BARRIO MEDICO
SAN BORJA NORTE
MEDIA SURQUILLO
SURQUILLO COMERCIAL
SURQUILLO NORTE
SAN BORJA SUR
MEDIA SAN BORJA
SAN BORJA CHACARILLA
SAN BORJA CENTRO
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Surquillo Centro
Barrio Médico
Surquillo Comercial
Surquillo Norte
San Borja Centro
San Borja Norte
San Borja Sur
San Borja Chacarilla
VENTA LINCE Y JESUS MARÍA
J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe J. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry J. M. NORTE: Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO: Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa LINCE ESTE: Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María LINCE COMERCIAL: Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas LINCE FINANCIERO: Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
1.554
1.625
1.750
1.751
1.757
1.803
1.804
1.834
2.086
LINCE COMERCIAL
JESUS MARIA NORTE
LINCE ESTE
MEDIA LINCE
MEDIA JESUS MARIA
JESUS MARIA CENTRO
LINCE FINANCIERO
JESUS MARIA SUR
LINSIDRO
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Lince Este
Lince Comercial
Linsidro Lince Financiero Jesús María
Sur
Jesús María Norte
Jesús María Centro
VENTA PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR
P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar P. LIBRE OESTE: Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. P. LIBRE NORTE: Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
M. TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano M. CENTRO: Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María M. SUR: Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano M. MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
1.514
1.523
1.595
1.599
1.615
1.637
1.771
1.967
2.263
PUEBLO LIBRE NORTE
MAGDALENA TRADICIONAL
MEDIA PUBLO LIBRE
PUEBLO LIBRE OESTE
MAGDALENA CENTRO
PUEBLO LIBRE ESTE
MEDIA MAGDALENA
MAGDALENA MODERNO
MAGDALENA SUR
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES Pueblo Libre
Oeste
Pueblo Libre Este
Magdalena Moderno
Magdalena Tradicional
Pueblo Libre Norte
Magdalena Centro
Magdalena Sur
VENTA BREÑA Y CERCADO DE LIMA
BREÑA ESTE: Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre, Este: Jesús María y Cercado de Lima. BREÑA OESTE: Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima. BREÑA NORTE: Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte, Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima. LIMA SUR 2: Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios.
LIMA ESTE: Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte. LIMA CENTRO: Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay LIMA OESTE: Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP LIMA OESTE 2: Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duárez, Av. Elmer Fauce^, Av. Argen]na.
1.178
1.185
1.223
1.242
1.511
1.598
BRENA NORTE
MEDIA BREÑA
BRENA ESTE
LIMA OESTE 2
MEDIA LIMA
LIMA SUR
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Breña Este
Breña Oeste
Breña Norte
Lima Oeste Lima Oeste 2
Lima Sur 2
Lima Centro
Lima Sur
Lima Este
VENTA SAN MIGUEL
COSTANERA: Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria SUR: Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó COMERCIAL: La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes NORTE: Límite la Perla, Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
NOROESTE: Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria CENTRO: Escardó, Marina, Universitaria y Libertad OESTE: Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
1.369
1.425
1.453
1.472
1.516
1.559
1.587
SAN MIGUEL CENTRO
SAN MIGUEL NORTE
SAN MIGUEL COMERCIAL
SAN MIGUEL SUR
MEDIA SAN MIGUEL
SAN MIGUEL COSTANERA
SAN MIGUEL OESTE:
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
San Miguel Sur
San Miguel Noroeste
San Miguel Costanera
San Miguel Oeste
San Miguel Comercial
San Miguel Norte
San Miguel Centro
VENTA CHORRILLOS
OESTE: Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda NORTE Y SUR: Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas CENTRO Y NORTE: Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia CENTRO Y NORTE: Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, An]gua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
1.011
1.162
1.267
1.476
1.680
2.143
CHORRILLOS ESTE
CHORRILLOS CENTRO Y ESTE
CHORRILLOS OESTE
MEDIA CHORRILLOS
CHORRILLOS CENTRO Y NORTE
CHORRILLOS NORTE Y SUR
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Chorrillos Este
Chorrillos Norte y Sur
Chorrillos Centro y Este
Chorrillos Oeste
Chorrillos Centro y Norte
VENTA LOS OLIVOS
NORTE: Lím. Ventanilla, Lím. Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Avenida Panamericana Norte ESTE: Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte OESTE: Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Marbn de Porras, Av. Panam. Norte
CENTRO: Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Marbn de Porras, Límite Independencia SUR: Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Marbn de Porras, Límite Independencia
872
981
1.011
1.020
1.021
LOS OLIVOS NORTE
MEDIA LOS OLIVOS
LOS OLIVOS CENTRO
LOS OLIVOS SUR
LOS OLIVOS OESTE
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES Los Olivos Norte
Los Olivos Este
Los Olivos Sur
Los Olivos Centro
Los Olivos Oeste
VENTA LA MOLINA
LA MOLINA VIÑAS: Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco LA MOLINA VIEJA: Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, y El Corregidor y alrededores
LA MOLINA RINCONADA: Av. La Molina y hacia abajo LA PLANICIE -‐ EL SOL DE LA MOLINA: Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo CONSTRUCTORES: Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate
PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES Constructores
La Molina Rinconada
La Planicie El Sol de la Molina
La Molina Vieja
La Molina Viñas 1.428
1.503
1.536
1.580
1.638
1.702
LA MOLINA VINAS
MEDIA LA MOLINA
CONSTRUCTORES
LA MOLINA VIEJA
LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA
LA MOLINA RINCONADA
VENTA RANGO DE PRECIOS
PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2
2.546
1.916
2.312
1.649 1.592 1.523 1.625
1.554 1.551 1.514 1.369 1.428
1.011 872
2.691 2.638 2.537
1.986 1.904
1.771 1.757 1.751 1.706 1.595 1.516 1.503 1.476
981
2.962
3.289
2.709
2.006 2.146
2.263
1.834
2.086
1.804 1.637 1.587
1.702
2.143
1.021
PRECIOS DE ALQUILER LIMA 9 MIL DEPARTAMENTOS
PRECIOS EN SOLES/MES
PRECIOS EXPRESADOS EN SOLES POR UN ALQUILER MENSUAL DE UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS Y 100M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA
1,0%
1,0%
0,8% 2.485 2.485 2.460 2.477 2.516 2.511 IPC ALQUILER 1
ALQUILER LIMA
INFLACION 1
ALQUILER PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA
0.2%
0.0%
-0.1%
EL ALQUILER MEDIO DE LIMA SE SITUA EN 2.511 S./ POR MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2.
EN LOS ULTIMOS 12 MESES LOS ALQUILERES ACUMULAN SUBA DE 1%, SIMILAR A INFLACION (1%) DEL PERIODO
EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. SOLES/MES VARIACIONES
MENSUAL ACUMULADO 12 MESES
FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL
1 ULTIMO MES ES PROMEDIO ULTIMOS 2 MESES
1.437
2.297
2.511
2.788
3.596
LOS OLIVOS
SANTIAGO DE SURCO
MEDIA LIMA
CERCADO DE LIMA
BARRANCO
ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO
MAX
MIN
MEDIA
P.75
P.25
BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO
DE 3.596 SOLES POR MES. LOS OLIVOS ES EL DISTRITO MAS ECONÓMICO, 1.437 SOLES/MES.
EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO DE ALQUILER ENTRE 2.297 Y 2.788 SOLES POR MES
PRECIO SOLES/MES DISTRITO PERCENTIL
3.596
3.212 2.994
2.788 2.766 2.646 2.636 2.600 2.563
2.406 2.297 2.229 2.220
1.953 1.830
1.437
MEDIA LIMA
PRECIOS EN SOLES/MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2
ALQUILER PRECIO POR DISTRITO
2,511
-‐5%
-‐3%
-‐2%
-‐2%
-‐1%
-‐1%
0%
1%
1%
2%
2%
2%
4%
5%
11%
12%
SAN ISIDRO
LINCE
SAN BORJA
CHORRILLOS
MIRAFLORES
JESUS MARIA
LA MOLINA
CERCADO DE LIMA
SANTIAGO DE SURCO
PUEBLO LIBRE
MAGDALENA DEL MAR
SAN MIGUEL
SURQUILLO
BARRANCO
LOS OLIVOS
ATE
ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
MAYORIA DE DISTRITOS REGISTRA SUBA DE PRECIO DE ALQUILER. LOS OLIVOS Y ATE REGISTRAN FUERTE SUBA DE PRECIO DE SU OFERTA EN LOS ULTIMOS
DOCE MESES. SAN ISIDRO ES EL DISTRITO CON MAYOR BAJA DE PRECIO DE ALQUILER.
DISTRITO
MED
IA
DEB
AJO
ARR
IBA
VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES
2.639
3.123
3.212
3.255
3.268
3.284
3.305
3.327
MIRAFLORES AURORA
MIRAFLORES NORTE
MEDIA MIRAFLORES
MIRAFLORES CENTRO
MIRAFLORES SUR
MIRAFLORES SURESTE
MIRAFLORES NORESTE
MIRAFLORES ESTE
ALQUILER MIRAFLORES
CENTRO: Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma AURORA: Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo SUR: Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced NORESTE: General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
ESTE: Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano NORTE: Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República SURESTE: Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
PRECIO SOLES/MES SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Miraflores Aurora
Miraflores Este
Miraflores Centro
Miraflores Sureste
Miraflores Sur
Miraflores Noreste
Miraflores Norte
ALQUILER SAN ISIDRO
FINANCIERO: De Av. Arequipa a República de Panamá CORPAC: De República de Panamá a Av. Guardia Civil OLIVAR: Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real CENTRO: Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Por]llo, Pezet
NORTE: Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Presco^ SUR: Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Por]llo ESTE: Por]llo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado NORESTE: Javier Prado, Límite Jesús María y Presco^
2.243
2.602
2.711
2.793
2.973
2.994
3.002
3.133
3.233
CORPAC
SAN ISIDRO NORESTE
SAN ISIDRO NORTE
SAN ISIDRO FINANCIERO
SAN ISIDRO CENTRO
MEDIA SAN ISIDRO
SAN ISIDRO ESTE
SAN ISIDRO OLIVAR
SAN ISIDRO SUR
PRECIO SOLES/MES SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
San Isidro Noreste
San Isidro Este
San Isidro Centro
San Isidro Sur
San Isidro Norte
San Isidro Olivar
San Isidro Financiero Corpac
ALQUILER BARRANCO
NUEVO BARRANCO: Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Marbn BARRANCO CULTURAL: Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau BARRANCO TRADICIONAL: Grau, Límite con Surco y Chorrillos
3.414
3.499
3.596
4.092
NUEVO BARRANCO
BARRANCO TRADICIONAL
MEDIA BARRANCO
BARRANCO CULTURAL
PRECIO SOLES/MES SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Barranco Cultural
Barranco Tradicional
Nuevo Barranco
ALQUILER SURCO
SURCO VIEJO: Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco SURCO ESTE: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco SURCO SUR: Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
CHACARILLA: Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera CASUARINAS: Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. MONTERRICO: Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
1.962
2.022
2.286
2.297
2.309
2.352
2.429
SURCO ESTE
SURCO CASUARINAS
SURCO SUR
MEDIA SURCO
SURCO CHACARILLA
SURCO VIEJO
SURCO MONTERRICO
PRECIO SOLES/MES SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Surco Chacarilla
Surco Monterrico
Surco Casuarinas Surco Viejo
Surco Este
Surco Sur
ALQUILER SURQUILLO Y SAN BORJA
BARRIO MEDICO: Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores SURQ CENTRO: Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá SURQ NORTE: República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa SURQ COMERCIAL: Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos
SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby
2.154
2.220
2.241
2.599
2.640
2.646
SAN BORJA CHACARILLA
MEDIA SAN BORJA
SAN BORJA CENTRO
SURQUILLO COMERCIAL
BARRIO MEDICO
MEDIA SURQUILLO
PRECIO SOLES/MES SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Surquillo Centro
Barrio Médico
Surquillo Comercial
Surquillo Norte
San Borja Centro
San Borja Norte
San Borja Sur
San Borja Chacarilla
ALQUILER LINCE Y JESUS MARÍA
J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe J. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry J. M. NORTE: Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO: Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa LINCE ESTE: Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María LINCE COMERCIAL: Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas LINCE FINANCIERO: Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
2.525
2.623
2.636
2.638
2.716
2.825
JESUS MARIA SUR
LINCE ESTE
MEDIA JESUS MARIA
JESUS MARIA CENTRO
JESUS MARIA NORTE
LINSIDRO
PRECIO SOLES/MES SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Lince Este
Lince Comercial
Linsidro Lince Financiero Jesús María
Sur
Jesús María Norte
Jesús María Centro
ALQUILER PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR
P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar P. LIBRE OESTE: Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. P. LIBRE NORTE: Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
M. TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano M. CENTRO: Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María M. SUR: Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano M. MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro
2.177
2.406
2.427
2.563
2.600
2.644
3.312
PUEBLO LIBRE NORTE
MAGDALENA CENTRO
MAGDALENA TRADICIONAL
MEDIA PUBLO LIBRE
MEDIA MAGDALENA
MAGDALENA MODERNO
PUEBLO LIBRE ESTE
PRECIO SOLES/MES SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Pueblo Libre Oeste
Pueblo Libre Norte
Pueblo Libre Este
Magdalena Moderno
Magdalena Tradicional
Magdalena Sur
Magdalena Centro
ALQUILER SAN MIGUEL
COSTANERA: Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria SUR: Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó COMERCIAL: La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes NORTE: Límite la Perla, Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
NOROESTE: Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria CENTRO: Escardó, Marina, Universitaria y Libertad OESTE: Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
1.899
2.406
2.531
2.548
2.577
SAN MIGUEL COMERCIAL
MEDIA SAN MIGUEL
SAN MIGUEL COSTANERA
SAN MIGUEL OESTE:
SAN MIGUEL CENTRO
PRECIO SOLES/MES SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
San Miguel Sur
San Miguel Noroeste
San Miguel Costanera
San Miguel Oeste
San Miguel Comercial
San Miguel Norte
San Miguel Centro
ALQUILER CHORRILLOS
OESTE: Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda NORTE Y SUR: Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas CENTRO Y NORTE: Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia CENTRO Y NORTE: Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, An]gua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
1.693
2.042
2.229
2.245
CHORRILLOS ESTE
CHORRILLOS CENTRO Y ESTE
MEDIA CHORRILLOS
CHORRILLOS CENTRO Y NORTE
PRECIO SOLES/MES SUBDISTRITO VARIACIONES MES
12 MESES
Chorrillos Este
Chorrillos Norte y Sur
Chorrillos Centro y Este
Chorrillos Oeste
Chorrillos Centro y Norte
ALQUILER RANGO DE PRECIOS
PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2
3.414
2.639
2.243
2.623 2.525
2.406
2.177
1.899
3.596
3.212
2.994
2.788 2.766 2.646 2.636 2.600 2.563
2.406
4.092
3.327 3.233
2.825 2.716
2.644
3.312
2.577
BARRANCO MIRAFLORES SAN ISIDRO CERCADO DE LIMA
LINCE SURQUILLO JESUS MARIA MAGDALENA DEL MAR
PUEBLO LIBRE SAN MIGUEL
RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES DIVIDIDO EL PRECIO DE COMPRA DEL DEPARTAMENTO
SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCION (COMPRA-VENTA DE APARTAMENTO) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES.
RENTABILIDAD DEL ALQUILER LIMA % RETORNO ANUAL BRUTO
RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DE LA OFICINA
RENTABILIDAD RENTA ANUAL BRUTA
LA RENTA ANUAL BRUTA DISMINUYE A 5.3% DEL PRECIO DE COMPRA.
SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 2.5% MAS QUE DOCE MESES ATRAS
18,2 18,3 18,7
18,4 18,8
5,5% 5,5% 5,3% 5,4% 5,3%
16,0
17,0
18,0
19,0
20,0
21,0
22,0
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
5,5%
6,0%
6,5%
7,0%
AÑOS PARA RECUPERO
DE INVERSION
RETORNO ANUAL
4,2%
4,2%
4,5%
4,5%
4,7%
5,0%
5,3%
5,4%
5,5%
5,6%
5,6%
5,8%
5,8%
5,9%
5,9%
6,0%
6,9%
SAN BORJA
SAN ISIDRO
SANTIAGO DE SURCO
LA MOLINA
MIRAFLORES
BARRANCO
MEDIA LIMA
LOS OLIVOS
MAGDALENA DEL MAR
JESUS MARIA
CHORRILLOS
SURQUILLO
ATE
LINCE
SAN MIGUEL
PUEBLO LIBRE
CERCADO DE LIMA
RENTABILIDAD HEAT MAP RENTA BRUTA
CERCADO DE LIMA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER, 6.9% ANUAL.
ALLÍ SE NECESITAN MENOS DE 14 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION, 40% MENOS QUE LOS 24 AÑOS NECESARIOS EN SAN BORJA.
RENTABILIDAD ANUAL DISTRITO
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