CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL
BONAVISTA 2
CONVOCATORIA ASAMBLEA 2016
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
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11 de marzo de 2016
Fecha Asamblea: 27 de marzo 2016 Hora: 8:00 am Lugar: Torre parqueaderos del conjunto. El suscrito Administrador del Conjunto Residencial Bonavista 2, se permite convocar a todos los
copropietarios, con base en las facultades estatuarias y legales consagradas en el reglamento de
Propiedad Horizontal y el artículo 39 de la Ley 675 de 2001, a la celebración de una ASAMBLEA
GENERAL ORDINARIA, de acuerdo con lo expuesto en el encabezado.
ORDEN DEL DIA
1. Registro de Firmas de 7:00am A 7.45am.
2. Llamado a Lista y verificación del Quórum. De 7:45am A 8:00am.
3. Elección mesa directiva de la asamblea (Presidente y Secretaria).
4. Lectura y Aprobación del Orden del Día.
5. Designación de la Comisión Verificadora del Acta de la Asamblea.
6. Elección comité escrutador de votaciones
7. Aprobación del reglamento para el desarrollo de la Asamblea Ordinaria 2016.
8. Informe Gestión de Administración y Consejo de Administración.
9. Aprobación de Estados Financieros a diciembre 31 del 2015.
(Las preguntas comentarios y aclaraciones referentes a los estados financieros se
atenderán el sábado 19 de marzo de 9:00am a 12:00 m en la oficina de administración)
10. Dictamen de Revisor Fiscal.
11. Aprobación de Presupuesto año 2016.
12. Elección Consejo de Administración 2016.
13. Elección Comité de Convivencia 2016.
14. Elección Comité de Parqueaderos (Opcional).
15. Ratificación y/o elección del Revisor Fiscal.
16. Proyectos de inversión.
17. Proposiciones y Varios.
18. Cierre Asamblea.
NOTA: En el evento de NO poder asistir, se puede hacer representar por alguno de los dos
delegados escogidos por ustedes en cada piso si así lo decidieron, o por cualquier persona que
usted delegue. Adjunto a la presente convocatoria encontrara UN PODER PARA ESTA
ASAMBLEA, el cual debe ser diligenciado completamente y entregado en la administración entre
el 15 y 19 de marzo de 2016 con fotocopia de la cedula del dueño del predio, apartamento y
parqueadero.
Esta opción tiene la finalidad de agilizar la toma de decisiones, facilitar el manejo de la reunión y ahorrar costos en logística y evitar
la multa
OBSERVACIONES: Artículo 41. Reuniones de segunda convocatoria. Si convocada la asamblea general de propietarios el
27 de marzo y no puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva reunión que se realizará el tercer día
hábil siguiente al de la convocatoria inicial, sería el 30 de marzo de 2016 a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.), sin
perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal, la cual sesionará y decidirá válidamente con un número
plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. En todo caso, en la convocatoria
prevista en el artículo anterior deberá dejarse constancia de lo establecido en el presente artículo.
Cordialmente,
HUVER RAMOS GARCIA
Administrador - Conjunto Residencial Bonavista 2
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REGLAMENTO ASAMBLEA 2016
La Administración y el Consejo de Administración de conformidad con las normas legales y con
el objeto de garantizar el perfecto desarrollo de la Asamblea General de Copropietarios,
presenta a los Asambleístas el siguiente reglamento:
Un apartamento podrá estar representado por un apoderado y adjuntara copia de la
cedula del propietario del predio, apartamento y parqueadero.
Podrán ser elegidos únicamente al Consejo de Administración, los propietarios que estén
a Paz y Salvo, por todo concepto en la Administración.
Toda persona que desee intervenir, debe solicitar la palabra al Presidente de la Asamblea,
se debe identificar con su nombre nombrar la torre y apartamento que representa, solo
podrá intervenir cuando el presidente le conceda el uso de la palabra. Y lo hará máximo
en dos (2) ocasiones del mismo tema.
Participar solamente para tratar aspectos del punto del Orden del Día que se está
desarrollando.
Intervenir de forma clara y precisa una sola vez en cada tema tratado, con una duración
máxima de tres minutos.
Frente a los problemas planteados se deberá proponer una solución y no crear
contrariedades.
Serán expulsadas de la Asamblea aquellas personas que saboteen la misma e irrespeten
con palabras soeces y demás a cualquier miembro de la Asamblea.
No podrán ingresar a la Asamblea general en estado de embriaguez, ni tampoco consumir
licor dentro del salón.
No se permitirá el ingreso de menores de edad ni de mascotas.
Las decisiones se tomaran con el voto favorable de la mayoría de los copropietarios
presentes para efectos de elección y presupuestos según lo establecido en el reglamento
de propiedad horizontal.
Invitamos a presentar las propuestas por escrito con anticipación en la oficina de la
Administración con el fin de seleccionar y agrupar los diferentes temas para ser
presentados de manera genérica y así evitar largas horas de discusión y por lo tanto
demora en el desarrollo de la Asamblea. Otras normas además de lo contemplado en
este reglamento la asamblea se sujetara a todo lo establecido en el reglamento de
propiedad horizontal.
Se les recuerda que quienes no asistan a la Convocatoria citada se les cobrará la sanción
correspondiente equivalente a una cuota de administración ($82.000).
Si media hora después de fijada la hora de inicio de la asamblea no se completa el
quórum, se efectuara la segunda convocatoria para el día miércoles 30 de marzo de 2016
la cual sesionará y decidirá válidamente con un número plural de propietarios, cualquiera
que sea el porcentaje de coeficientes representados según artículo 41 de la Ley 675 de
2001
Para agilizar la asamblea se dieron a conocer los informes con antelación se dispuso de
un día en especial para responder a las inquietudes o preguntas, por lo tanto se debatirá
y resolverán las inquietudes que presente un copropietario si así lo dispone la asamblea.
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Si una persona presenta un problema deberá como mínimo plantear una solución para
discusión y votación.
Las intervenciones deben ser breves claras y concisas, se evitara el lenguaje prolijo,
ofensivo o violento. El presidente podrá suspender el uso de la palabra a quien quebrante
esta regla.
El presidente suspenderá el uso de la palabra a quien repita un tema ya discutido durante
la asamblea.
Las decisiones tomadas válidamente en la asamblea obliga a todos los presentes
ausentes y disientes.
Recuerde que las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y
reglamentarias son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios presentes
inclusive para los ausentes o disientes, el administrador y los demás órganos y en lo
pertinente para los usuarios y ocupantes del conjunto como lo ordena el artículo 37 de la
ley 675 de 2001.
Se sugiere que las personas que estén interesadas en integrar el Consejo de Administración,
el Comité de Convivencia y el Comité de parqueaderos, deben ser residentes y deberán estar
a Paz y Salvo por todo concepto con Administración; pero lo más importante, deberán tener la
actitud de servicio a la comunidad “Ad Honorem” sobre todo disponibilidad de tiempo, con el fin
de darle continuidad a los proyectos planteados por la Asamblea General que suplan las
necesidades de nuestra comunidad.
NOTA IMPORTANTE:
Como sanción a la INASISTENCIA a esta asamblea se causara una multa por el valor
correspondiente a una cuota de Administración vigente ($82.000).
El propietario que no pueda asistir a la Asamblea convocada tiene la opción de dar poder por
escrito con voz y voto a su representante. De no poder asistir ni ser representado presentara
excusa en un término no mayor a 30 días con justificación valedera como fuerza mayor. La cual
será evaluada por el administrador, consejo de administración.
Esperamos contar con toda su colaboración para realizar de manera ordenada y ágil el
desarrollo de los temas propuestos en busca de tomar las mejores decisiones que beneficien
nuestro conjunto.
Invitamos a leer toda la información (Estados Financieros, notas, presupuesto, informes
de gestión, etc.), esto con el fin de evitar su lectura durante la reunión. El objetivo es llegar
con preguntas concretas a la Asamblea General Ordinaria y agilizar el desarrollo de la
misma.
El Revisor Fiscal, la contadora la asistente de administrativa y el Administrador estarán
en la oficina de Administración resolviendo preguntas con respecto a la información
presentada para esta asamblea los interesados favor asistir el día Sábado 19 de marzo
de 2016 en el horario de 9am a 1pm.
Cordialmente, HUVER RAMOS GARCIA Administrador, Representante Legal
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INFORME DE GESTION ADMINISTRATIVA Y CONSEJO DE ADMINISTRACION
ASPECTOS LEGALES
DEL CONJUNTOM RESIDENCIAL: Con Nombre Parque Central Bonavista 2, es una
propiedad horizontal inscrita en el libro de Personerías Jurídicas de la Alcaldía de Ciudad
Bolívar, mediante Resolución No. 169 del 5 de julio de 2013.
El No. Del NIT asignado por la Administración de Impuestos Distritales es 900.637.542-1
REPRESENTACION LEGAL: está Radicada ante la alcaldía Local de Ciudad Bolívar,
representante actual HUVER RAMOS GARCIA
CUENTAS BANCARIAS: las cuentas están manejadas actualmente con tres firmas para mejor
control, los autorizados son: el Presidente del consejo de Administración, La tesorera y El
representante Lega o Administrador.
FONDO DE IMPREVISTOS: Dando cumplimiento a lo estipulado en el artículo 35 de la ley 675
de 2001 se creó una cuenta de ahorros en abril de 2015 para tal fin.
CONTRATOS: Actualmente se tienen los siguientes contratos
RELACION DE CONTRATOS PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2
CLASE CONTRATO
NOMBRE CONTRISTA
F. INICIO F. TERMIN. DURACION
VIGILANCIA SEGURIDAD HORUS 13-jul-15 12-jul-16 12 MESES
COBRO CARTERA COVINET 15-ene-15 14-ene-16 12 MESES
COBRO CARTERA ESPERANZA CUERVO 17-ene-15 ABIERTA INDETERMINADA
AREAS COMUNES IACON S.A.S 04-dic-14 03-oct-15 9 MESES
ASENSORES THYSSEN KRUPP ELEVADORES 01-ene-16 31-dic-16 12 MESES
CASO AR CONSTRUC. ORLANDO HERRAN 19-nov-14 ABIERTA INDETERMINADA
ASEO GRANDESA LTDA. 08-jul-15 07-jul-16 12 MESES
SEGUROS CHUBB 01-ene-16 31-dic-16 12 MESES
REVISORIA FISCAL FRANCISCO JAVIER GOMEZ Asamblea 2015 Asamblea 2016 INDETERMINADA
ASESORIA CONTABLE LUZ ADRIANA RUBIO 2015 marzo 2016 marzo INDETERMINADA
ASISTENTE ADMON. YULIANA ROJAS Sept. 2014 ABIERTA UN AÑO
ADMINISTRACION HUVER RAMOS GARCIA 23-nov-16 ABIERTA INDETERMINADA
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS
INVENTARIOS: Estos estas relacionados en las actas de entrega de los administradores.
Pendiente control de los mismos en Excel.
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CORRESPONDENCIA: Es un volumen muy alto por la diversidad de temas a tratar, se manejan
varios correos y sistemas de comunicación, vía escrita, minuta de administración, correo
electrónico y teléfono.
ARCHIVO: Es un proceso por mejorar, sin embargo se guarda cada y uno de los documentos
en cada AZ que corresponde. Es importante archivadores para mejor organización.
POLIZA DE AEAS COMUNES: El conjunto se encuentra asegurado con la aseguradora
CHUBB se renovó contrato con un nuevo asesor, desde el 1 de enero de 2016 hasta el 31 de
diciembre de 2016.
RECIBO DE ZONAS COMUNES: Respecto a este estudio técnico, IACON, remitió un Informe
Técnico a la Constructora, referente a la Fase 1 del total del proyecto, “pendiente estudio técnico
fase 2 y 3 “reposa este informe en la Administración, en el mes de abril de 2015, donde se les
comunicó el incumplimiento e irregularidades, Este proceso se encuentra en la etapa de
valorización de deficiencias, con el objeto de que sean reparadas, corregidas o indemnizadas
por la sociedad constructora.
El 19 de agosto del presente año, AR Construcciones envió a la administración respuesta sobre
este informe, que para nada fue satisfactorio.
No fue satisfactoria la respuesta porque se evidencia incompleta con relación a los temas
expuestos como defectos y precaria en los compromisos que consideramos se deben plantear
para resolver problemas de fondo en funcionamiento y habitabilidad.
Le hicimos conocer a AR Construcciones que no pretendan vendernos la idea de que no tengan
responsabilidad con deficiencias que saltan a la vista como son, al menos las más relevantes:
la zona de acceso vehicular quedo insuficiente, más del 50% de los carros del conjunto han
golpeado la columna de los lamentos y no hay carro que pueda salir sin hacer varias maniobras
de alineación.
Hemos tenido que usar escaleras de ancho de 90 cm, para subir niños de brazos, mercados,
ancianos que nos evidencian que no solo el punto fijo es insuficiente en tamaño sino que
adicionalmente los ascensores contratados a la firma Thyssen Krupp son de pésima calidad
con todas las imprevisiones de montaje que nos han afectado de manera infame,
condenándonos a subir hasta el piso 27 para conocer adicionalmente la pésima calidad de los
acabados.
También es menester dejar manifiesta la inconformidad con la calidad de acabados de puntos
fijos, igual es evidente que la mala especificación y poca consideración al tamaño de la
copropiedad nos tiene afectados con malos olores provenientes de cuartos de basuras
insuficientes para reciclar y evacuar la basura sin cerrar prácticamente la calle con canecas 3
veces a la semana. Las puertas de acceso a las torres son tan de baja especificación y mala
calidad en la instalación que ya no cierran y hasta se le ha colocado alambres como manijas.
El 14 de octubre pasado se remitió a AR Construcciones, al Gerente de Construcciones, Dr.
Jorge Hernán Pinto, una comunicación por parte de la Administración, anunciando la
inconformidad de la copropiedad con la respuesta de AR Construcciones al Informe Técnico
emitido por IACON, a la fecha no hemos obtenido respuesta alguna.
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Se solicitara a la asamblea ordinaria tomar una decisión respecto a este trámite si se inicia
demanda con el informe de Fase 1.
DEMANDA DEL PASIVO: El abogado Orlando Herrán está al pendiente de la entrega por parte
de la contadora y del Revisor Fiscal y la administración. Documentación pertinente
correspondiente a las actas de entrega de apartamentos para confrontar fechas de entrega de
los mismos a los residentes, y poder retomar la demanda. Esto se está gestionando, en reunión
con miembros del consejo y el administrador con el señor Herrán se aterrizaron aspectos
importantes para continuar con dicha demanda.
ASPECTOS FINANCIEROS
CAJA MENOR: Está autorizada una caja menor para gastos con un máximo tope de compra
por esta vía, está reglamentada. Se realizan arqueos por la tesorera del conjunto residencial.
CUENTAS DE COBRO APARTAMENTOS Y PARQUEADEROS: Estas se entregan
mensualmente entre el 1 y el 8 de cada mes.
CONSIGNACIONES NO IDENTIFICADAS: Se debe tener muy presente la referencia a la torre
y apartamento que se está pagando, con lo que la cajera registra con el timbre del banco, se
recomienda guardar los soportes o transferencia originales para reclamaciones, es importante
revisar mes a mes sus estados de cuenta para tener control de sus pagos y ajustar posibles
errores humanos.
CARTERA MOROSA Y COBROS JURIDICOS: Se proyecta realizar campañas y jornadas de
cartera, para evitar cobros PRE-JURIDICOS Y JURIDICOS Con las firmas de abogados que se
tienen para estos casos. Se realizaron gestiones de cobro y seguimiento a las entidades Cuervo
& Cuervo, Covinet y OCH.
ASPECTOS OPERATIVOS
SEGURIDAD: Se están haciendo exigencias para el servicio de esta compañía, como son
letreros y capacitaciones de como es el proceder en algunos casos, es evidente y se proyecta
mejorar el servicio con ayuda de un sistema de tarjeta de acercamiento en la entrada peatonal
para los residentes y visitantes, se revisó el contrato el cual observamos que se está cobrando
la tarifa plena, cuando se pudo negociar por ser el conjunto estrato dos (2) se evaluara ara el
2016.
Se solicitaran cotizaciones para acceso peatonal, vehicular y CCTV.
ASEO: Con la compañía que estamos lo que se pretende es contratar la misma u otra, en la
que incluyan los elementos de aseo, ellos mismos llevarían el control de sus inventarios.
BOMBAS DE PRESION: Estas bombas están bajo garantía y custodia de AR Construcciones,
a la fecha la Administración no posee llaves ni control para el ingreso al cuarto de bombas.
Oficialmente NO las han entregado oficialmente. Se inicia cotizaciones, con el fin que una
empresa responsable se haga cargo de este sistema.
TANQUE SUBTERRANEO: Está ubicado debajo de los parques infantiles. A este tanque se le
debe realizar un lavado y desinfección cada semestre para garantizar la pureza del agua
suministrada a los apartamentos del piso 21 al 27 y tanque aéreo. Se solicitara estudio de
potabilidad del agua.
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TANQUE ELEVADO: Cada torre cuenta con su tanque elevado. Se le debe realizar un lavado
y desinfección cada semestre para garantizar la pureza del agua suministrada a los
apartamentos del piso 20 al 1ero, se solicitara estudio de potabilidad del agua.
PLANTA ELECTRICA: El conjunto cuenta con una planta de emergencia para las áreas
comunes de las 6 torres. Se encuentra ubicada al lado de la subestación de energía en el primer
piso de la torre de parqueaderos. Se inicia cotizaciones para el mantenimiento de esta planta.
SUBESTACION ELECTRICA: Las subestaciones, comprende el transformador, las
protecciones generales y particulares de cada instalación, así como el equipo de medida y solo
debe ser manipulada por personal especializado. El mantenimiento de estos equipos es
realizado directamente por CODENSA.
EXTINGUIDORE: En cada uno de los pisos de las torres, hay una caja del sistema de
emergencias, la cual está conformada por un extinguidor, un hacha y una manguera conectada
a la red de incendios del conjunto. Igualmente en todos los pisos del parqueaderos también hay
extinguidores ubicados en las columnas del área de circulación. Se evidencia que no están
recargados y se procede a solicitar recargas.
PRADOS Y JARDINES: El conjunto cuenta con amplias zonas verdes, jardineras en las
entradas peatonal y vehicular. Es importante sembrar matas para mejorar en aspectos de
belleza y salubridad.
SALONES COMUNALES: El conjunto cuenta con cuatro (4) salones comunales que están
pendientes por recibir por parte de la Constructora. AR Construcciones a la fecha no ha
entregado estos salones comunales a la copropiedad. El estado actual de estos salones está
en obra gris. Ya existe un compromiso entre la alcaldía de Bogotá, secretaria del habitad con
la constructora de no solo esta entrega.
BBQ: El conjunto cuenta dos (2) zonas para BBQ, Zonas que no han sido entregadas por AR
Construcciones a la copropiedad.
CELEBRACIONES: debo resaltar a los miembros del consejo anterior con la gestión de
búsqueda de donaciones en la zona comercial del Perdomo, para el día de la madre.
BICICLETERO: aún no está entregado por la constructora y existe el compromiso con
secretaria de habitad de dicha entrega ya que es esencial para la comunidad, y allí existe un
proyecto que es la adecuación y seguridad de bicicletas mecánicas como eléctricas.
PARQUEADEROS VISITANTES: se proyecta un sistema para el control de vehículos, que
sean realmente visitantes, mejorar o cambiar el sistema de solo 15 horas semanales por un
cobro como auxilio a estas zonas de parqueaderos que se invertiría en los mismos
parqueadero. Debo resaltar que este conjunto NO tiene parqueaderos comunitarios. Se
evidencia y se está trabajando en la salida de vehículos abandonados, en razón a que los
parqueaderos en general no son bodegas, se ve la necesidad de crear un comité de
parqueaderos y hacer o levantar un reglamento de parqueaderos.
CONVIVENCIA: aplicando el debido proceso para evitar contra demandas, es un tema de
sentido común de convivir con un reglamento y manual, se procedió a llamados de atención
tanto verbales y escritos, ya hay multados, en este tema cuando alguien no está de acuerdo
con dicha sanción debe apelar a este comité, se trabaja para el bienestar de la comunidad y se
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trata de evitar temas que ya se están atacando como: ruidos o fiestas en los apartamentos,
fumar en áreas comunes, se les recuerda a los infractores que existe una ley del tabaquismo,
ya hay ropas colgadas a las fachadas esto está prohibido, el más complicado manejo de
mascotas, ya se han aplicado sanciones, llamados de atención por escrito.
TIENDAS: Desde la Administración anterior se radicó en la Alcaldía de Ciudad Bolívar, la
petición de cerrar la tienda de la torre 2, proceso que aún continúa, y la Alcaldía dio respuestas
de que se habían realizado visitas de inspección, solicitando presencia de los propietarios del
apartamento donde funciona la tienda, pues argumentan que tienen derecho al trabajo. Igual
es un proceso demorado. De igual forma se solicitó la intervención de la Alcaldía, para el cierre
de la nueva tienda que está funcionando en la torre 5. Se está en espera de respuesta. Este
tema se expondrá en la asamblea y daremos los pormenores del tener en el conjunto
residencial, las tiendas.
VISITAS TECNICAS PENDIENTES:
1. LIME, visita para el mejoramiento de recolección de basuras, se solicitó el 9 de octubre
de 2015 y se radicó en las oficinas de LIME, ubicadas en el Centro Comercial Ciudad
Tunal. Existe ya un convenio con personal encargado en estas tareas.
2. BOMBEROS, visita técnica de inspección de la copropiedad, se solicitó el 8 de octubre.
3. ALCALDIA, visita para verificar el por qué los equipos de contraincendios instalados por
AR Construcciones, se encuentran apagados. Aun No han sido entregado.
4. SECRETARIA DEL HABITAD, este ya se realizó con unos compromisos con AR
Construcciones.
OBRAS O PROYECTOS: son varios los proyectos a corto y largo plazo, describo algunos: Sala
de recepción, sistema de seguridad peatonal, sistema de seguridad vehicular, sistema de
cámaras CCTV. Adecuación entrada vehicular, seguridad en los pisos entre el 27 y cuarto de
máquinas, “este se está ejecutando” mejorar el fluido eléctrico, “ya está aprobado” mejorar el
acceso entre torres para evitar focos de contaminación “ya está aprobado” independizar el
sistema eléctrico de las cámaras y del sistema de reja eléctrica, están colgados del sistema
eléctrico de los pisos 1 al 3 de parqueaderos. Se debe implementar sensores en la zona de
parqueaderos, mejorar sistema eléctrico de parqueadero visitantes. Mejorar o cambiar puertas
de acceso a las torres. Adecuación e instalación de la oficina de administración.
Dada en Bogotá a los 28 días del mes de Febrero 2015
(ORIGINAL FIRMADO) (ORIGINAL FIRMADO)
CONSEJO DE ADMINISTARCION ADMINISTRADOR
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3,87
5,24
2
(8
,337
,509
)
-4%
TOTA
L P
ATR
IMO
NIO
362,
491,
929
158,
734,
875
203,
757,
054
128%
TOTA
L A
CTI
VO
512,
376,
629
438,
716,
707
73
,659
,922
17%
TOTA
L P
ASI
VO
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ATR
IMO
NIO
512,
376,
629
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4
5
14
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
11
VARIACION
NOTA *** 2015 2014 EFECTIVA EN $ %
INGRESOS OPERACIONALES 15
Cuotas de Administracion 1,130,249,878 749,514,285 380,735,593 50.80%
Parqueadero 164,172,143 - 164,172,143 100.00%
Fondo de imprevistos - 7,638,061 (7,638,061) -100.00%
OTROS INGRESOS
Intereses mora propietarios 27,710,068 7,476,742 20,233,326 270.62%
Rendimientos financieros 61,463 4,342 57,121 1315.55%
Ingresos por alquiler planchon y carretilla 4,684,643 513,650 4,170,993 812.03%
Otros Servicios 1,385,292 135,100 1,250,192 925.38%
Reintegro de 4*1000 - 1,001,299 (1,001,299) N/A
Fichas de parqueaderos 1,271,713 1,778,500 (506,787) -28.50%
Reciclaje 400,000 420,000 (20,000) -4.76%
Reintegro de gastos (Donacion) 520,000 190,648 329,352 172.75%
Multas Inasistencia Asamblea 13,542,704 33,769,750 (20,227,046) -59.90%
Otras multas por manual de convivencia 5,234,284 8,511,506 (3,277,222) -38.50%
CUOTA EXTRAORDINARIA - 202,251,000 (202,251,000) -100.00%
TOTAL INGRESOS NETOS 1,349,232,188 1,013,204,883 336,027,305 33.16%
EGRESOS OPERACIONALES
GASTOS DE PERSONAL
Servicios auxiliar Administrativo (Bajo contrato laboral) 15,252,961 5,803,206 9,449,755 162.84%
HONORARIOS
Honorarios contabilidad 14,600,000 8,949,000 5,651,000 63.15%
Honorarios Revisoria fiscal 12,000,000 4,500,000 7,500,000 166.67%
Honorarios por Auditoria Externa - 2,200,000 (2,200,000) N/A
Honorarios Asesoria Juridica 500,000 1,300,000 (800,000) -61.54%
Honorarios x servicios Administrador 37,900,000 37,305,997 594,003 1.59%
TOTAL HONORARIOS 65,000,000 54,254,997 10,745,003 19.80%
SEGURO AREAS COMUNES 72,739,836 40,677,216 32,062,620 78.82%
SERVICIOS
Vigilancia 538,312,539 388,929,208 149,383,331 38.41%
Servicio de Aseo 118,793,101 67,635,402 51,157,699 75.64%
Servicio Asistencia tecnica 3,474,200 200,000 3,274,200 1637.10%
Servicio de Acueducto y Alcantarillado 649,007 40,629 608,378 1497.40%
Servicio de Energia Electrica 74,470,840 67,810,447 6,660,393 9.82%
Servicio Telefonia e internet 1,891,852 1,194,243 697,609 58.41%
Servicio de correo 16,800 13,200 3,600 27.27%
TOTAL SERVICIOS 737,608,339 525,823,129 211,785,210 40.28%
GASTOS LEGALES 245,480 36,920 208,560 564.90%
MANTENIMIENTOS 16 -
Mantenimiento Zonas comunes 7,369,039 9,569,654 (2,200,615) -23.00%
Mantenimiento Electrico 9,615,604 4,064,004 5,551,600 136.60%
Elementos de Mantenimiento 8,821,134 - 8,821,134 100.00%
Red de Gas 2,000,000 - 2,000,000 100.00%
Mantenimiento jardines 1,194,000 762,000 432,000 56.69%
Mantenimiento Ascensores 141,172,999 70,225,119 70,947,880 101.03%
Ficheros y Otros 1,002,000 - 1,002,000 100.00%
Mantenimiento de Cañerias 1,252,000 - 1,252,000 100.00%
Mantenimiento Equipo de computo 654,999 290,900 364,099 125.16%
TOTAL MATENIMIENTOS 173,081,775 84,911,677 88,170,098 103.84%
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT 900,637,542-1
ESTADO DE RESULTADOS COMPARATIVO DEL 1 DE ENERO A 31 DE DICIEMBRE
EXPRESADOS EN PESOS COLOMBIANOS $
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
12
DIVERSOS 17
Gastos de Representacion - 167,200 (167,200) -100.00%
Utiles de oficina papeleria y fotocopias 6,126,397 9,686,214 (3,559,817) -36.75%
Elementos de Aseo y cafeteria 10,159,530 4,499,474 5,660,056 125.79%
Transportes 2,627,056 4,939,801 (2,312,745) -46.82%
Gastos de Asamblea 12,131,648 7,913,430 4,218,218 53.30%
Elementos Dotacion Edificio 11,534,626 26,221,893 (14,687,267) -56.01%
TOTAL GASTOS DIVERSOS 42,579,257 53,428,012 (10,848,755) -20.31%
GASTOS EXTRAORDINARIOS 18
Celebraciones y Eventos 1,291,100 187,000 1,104,100 590.43%
Ajuste al peso 5,562 5,484 78 1.43%
Gastos procesales 9,000,000 (9,000,000) -100.00%
Total Gastos Extraordinarios 1,296,662 9,192,484 (7,895,822) -85.89%
OTROS EGRESOS 19
Depreciaciones y Amortizaciones 3,876,795 5,462,599 (1,585,804) -29.03%
Gastos bancarios 13,574,229 7,619,073 5,955,156 78.16%
Otros Gastos 1,200,441 - 1,200,441 100.00%
Gasto financiero x financiacion poliza 4,390,060 4,482,267 (92,207) -2.06%
TOTAL OTROS EGRESOS 23,041,524 17,563,939 5,477,585 31.19%
TOTAL EGRESOS OPERACIONALES 1,130,845,835 785,888,374 344,957,461 43.89%
Fondo de imprevistos 12,848,620 7,638,061 5,210,559 68.22%
EXCEDENTE DEL EJERCICIO 205,537,733 219,678,448 (14,140,715) -6.44%
******LAS NOTAS ADJUNTAS HACEN PARTE INTEGRAL DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
CONVENCIONES : N/A No aplica
(Ver certificación adjuta).
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
13
RUBRO / FECHA TOTAL EJECUTADO A
DICIEMBRE 2015
PRESUPUESTO
MENSUAL
PRESUPUESTO
ANUAL
FALTANTE EJC
PRESUPUESTO
TOTAL
%
INGRESOS 1,349,232,188$ 107,066,000.00 1,284,792,000.00 64,440,187.81- 105.02%
OPERACIONALES 1,294,299,001$ 106,232,666.67 1,274,792,000.00
OTRAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS COMU 1,294,299,001$ 106,232,666.67 1,274,792,000.00
ACTIVIDADES DE ASOCIACION 1,294,299,001$ 106,232,666.67 1,274,792,000.00
CUOTAS ORDINARIAS 1,294,299,001$ 106,232,666.67 1,274,792,000.00 19,507,001.00- 101.53%
OTROS INGRESOS 54,933,187$ 833,333.33 10,000,000.00
-
OTROS INGRESOS 54,933,187$ 833,333.33 10,000,000.00
OTROS INGRESOS 54,933,187$ 833,333.33 10,000,000.00 44,933,186.81- 549.33%
INTERESES BANCARIOS -$ - - - 0.00%
GASTOS 1,143,694,455$ 107,066,000.00 1,284,792,000.00 141,097,545.21 89.02%
OPERACIONALES DE ADMINISTRACION 1,130,119,456$ 105,316,000.00 1,263,792,000.00 133,672,544.47 89.42%
HONORARIOS 80,252,961$ 6,750,000.00 81,000,000.00 747,038.78 99.08%
Honorarios Asesoria Juridica 500,000$ 200,000.00 2,400,000.00 1,900,000.00 20.83%
Honorarios Revisoria Fiscal 12,000,000$ 1,000,000.00 12,000,000.00 - 100.00%
Honorarios Auditoria -$ - - 0.00%
Honorarios Contador 14,600,000$ 1,100,000.00 13,200,000.00 1,400,000.00- 110.61%
Honorarios Administrador 37,900,000$ 3,200,000.00 38,400,000.00 500,000.00 98.70%
Honorarios Auxilar Administrativo 15,252,961$ 1,250,000.00 15,000,000.00 252,961.22- 101.69%
SEGUROS 77,129,896$ 7,916,666.67 95,000,000.00 17,870,104.26 81.19%
Seguro Areas comunes incluye financiacio $ 77,129,896 7,916,666.67 95,000,000.00 17,870,104.26 81.19%
SERVICIOS 737,841,539$ 69,430,470.00 833,165,640.00 95,324,100.71 88.56%
VIGILANCIA 538,312,539$ 47,914,583.33 574,975,000.00 36,662,461.00 93.62%
ASEO 118,793,101$ 10,382,553.33 124,590,640.00 5,797,538.71 95.35%
Servicios de Asistencia tecnica 3724200 - 3,724,200.00- 0.00%
ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO 649,007$ 1,612,500.00 19,350,000.00 18,700,993.00 3.35%
Energia Zonas Comunes 74,470,840$ 9,333,333.33 112,000,000.00 37,529,160.00 66.49%
TELEFONO E INTERNET 1,891,852$ 187,500.00 2,250,000.00 358,148.00 84.08%
MANTENIMIENTO Y REPARACIONES 173,081,775$ 16,281,536.67 195,378,440.00 22,296,665.20 88.59%
Mantenimiento Zonas comunes 7,369,039$ - - 7,369,039.00- 0.00%
Electricos y bombillos 9,615,604$ 512,500.00 6,150,000.00 3,465,604.00- 156.35%
Poda de zonas verdes 1,194,000$ 500,000.00 6,000,000.00 4,806,000.00 19.90%
Ascensores 141,172,999$ 11,694,036.67 140,328,440.00 844,558.80- 100.60%
Tanques de Agua potable $ - 1,250,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00 0.00%
Motobombas Hidraulicas y caja aguas negr $ 1,252,000 1,666,666.67 20,000,000.00 18,748,000.00 6.26%
Mtto Equipos de Computo 654,999$ 150,000.00 1,800,000.00 1,145,001.00 36.39%
Extintores -$ 333,333.33 4,000,000.00 4,000,000.00 0.00%
Fumigaciones -$ 175,000.00 2,100,000.00 2,100,000.00 0.00%
ELEMENTOS DE MANTENIMIENTO $ 8,821,134 - - 8,821,134.00- 0.00%
RED DE GAS $ 2,000,000 - - 2,000,000.00- 0.00%
Ficheros y otros 1,002,000$
-
DEPRECIACIONES / AMORTIZ 3,876,795$ 1,083,333.33 13,000,000.00 9,123,205.02 29.82%
COMPRA Y REPOSICION DE ACTIVOS $ 3,876,795 1,083,333.33 13,000,000.00 9,123,205.02 29.82%
EQUIPO DE COMPUTACION Y COMUNICACIO -$ - - - 0.00%
SOFWARE CONTABLE Y DE CARTERA -$ - - - 0.00%
DIVERSOS 42,773,844$ 2,783,333.33 33,400,000.00 9,373,843.50- 128.07%
GASTOS NAVIDEÑOS Y CELEBRACIONES V -$ - - 0.00%
ELEMENTOS DE ASEO Y CAFETERIA 10,159,530$ 875,000.00 10,500,000.00 340,470.00 96.76%
Elementos de Aseo y cafeteria 10,159,530$ 875,000.00 10,500,000.00 340,470.00 96.76%
CAFETERIA -$ - - 0.00%
UTILES,PAPELERIA Y FOTOCOPIAS 6,126,397$ 750,000.00 9,000,000.00 2,873,603.00 68.07%
Utiles de oficina papeleria y fotocopias 6,126,397$ 750,000.00 9,000,000.00 2,873,603.00 68.07%
FOTOCOPIAS -$ - - - 0.00%
COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES -$ - - - 0.00%
Transportes diligencias Administrativas 2,575,750$ 200,000.00 2,400,000.00 175,750.00- 107.32%
GASTOS DE ASAMBLEAS 12,131,648$ 625,000.00 7,500,000.00 4,631,648.00- 161.76%
Celebraciones y Eventos 1,291,100$ 166,666.67 2,000,000.00 708,900.00 64.56%
CELEBRACIONES ESPECIALES 122,400$ - - 122,400.00- 0.00%
PARQUEADEROS -$ - - - 0.00%
AJUSTE AL PESO -$ - - - 0.00%
OTROS 10,490,189$ 166,666.67 2,000,000.00 8,490,189.25- 524.51%
PROVISIONES 12,848,620$ 1,070,660.00 12,847,920.00 700.00- 100.01%
FONDO DE IMPREVISTOS 12,848,620$ 1,070,660.00 12,847,920.00 700.00- 100.01%
NO OPERACIONALES 13,574,999$ 1,750,000.00 21,000,000.00 7,425,000.74 64.64%
FINANCIEROS 13,574,999$ 1,750,000.00 21,000,000.00 7,425,000.74 64.64%
GASTOS BANCARIOS 13,574,999$ 1,750,000.00 21,000,000.00 7,425,000.74 64.64%
EXCEDENTE - DEFICIT 205,537,733$ - -
EJECUCION PRESUPUESTO AÑO 2015
a Diciembre 31 del 2015
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2
NIT :900.637.542-1
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
14
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
A 31 DE DICIEMBRE DE 2015
NOTA 1. NOTAS DE CARÁCTER GENERAL
ENTIDAD REPORTANTE
EL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 con Nit 900.637.542-1,
constituido mediante Escritura pública No 1709 del 26 de abril de 2013 de la notaria 1 del Circulo
Notarial de Bogotá D.C y registrada mediante resolución Administrativa 169 del 5 de julio de
2013, ante la Alcaldía local de Ciudad Bolívar, es un ente sin ánimo de lucro de carácter privado,
no contribuyente del impuesto de renta y complementarios, organizado con el fin de administrar
la copropiedad, La cual está destinada exclusivamente para vivienda. Su objetivo principal
consiste en propender por el mantenimiento, conservación y mejoramiento de la propiedad en
su conjunto y fomentar el espíritu de colaboración e integración entre los residentes.
Para el desarrollo de tal objetivo se requiere de la participación económica de todos y cada uno
de los residentes, la cual es establecida por la asamblea general de copropietarios por medio
de cuotas de administración mensuales establecidas de acuerdo con el coeficiente de
copropiedad y con base en el presupuesto para el periodo correspondiente.
PERIODO CONTABLE
El periodo contable comprende entre el 1 de enero al 31 de diciembre de 2015, al cabo del cual
la copropiedad emite informes financieros y el resultado de sus operaciones, conforme lo indica
el artículo 13 del Decreto Reglamentario 2649/2650 de 1993, y que a la fecha permanece
vigente para el grupo 3 según clasificación de empresas de las Normas de Información
Financiera (NIF), cuyo grupo se encuentra en proceso de convergencia.
Los Estados Financieros se preparan y se presentan de acuerdo con normas de contabilidad
de general aceptación que en Colombia son aplicadas por disposiciones legales.
NOTA 2. POLITICAS Y PRÁCTICAS CONTABLES
Las siguientes son las principales políticas y prácticas contables que el Conjunto utiliza para
llevar su contabilidad:
SISTEMA CONTABLE
“Las entidades de propiedad horizontal y las unidades inmobiliarias enfocadas al desarrollar
una actividad económica organizada, están obligadas a llevar contabilidad, de acuerdo con lo
preceptuado por el artículo 2º del Decreto 2500 de 1986 y el artículo 2° del Decreto 2649 de
1993, con el propósito de informar y rendir cuentas a los usuarios sobre la administración de
los recursos para atender los gastos propios de mantenimiento y conservación de la propiedad
horizontal” (Orientaciones profesionales de Consejo Técnico de la Contaduría.)
El Conjunto lleva sus cuentas por el sistema de causación, por consiguiente los ingresos y los
egresos se contabilizan cuando se adquieren los derechos y se contraen las obligaciones; y
prepara sus Estados Financieros de conformidad con normas y principios de contabilidad
generalmente aceptados en Colombia establecidos por los Decretos 2649 de 1993
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
15
RECONOCIMIENTO DE INGRESOS Y GASTOS
Todos los ingresos y gastos se llevan al estado de resultados por el sistema de Causación
guardando la relación de causalidad, en cada periodo contable que es igual a un año calendario,
se incluyen solo los ingresos y gastos propios del periodo; al cierre del periodo contable el
resultado de la diferencia entre ingresos y gastos se refleja en la cuenta patrimonio del Balance
General.
INGRESOS, COSTOS Y GASTOS
Los ingresos se contabilizan cuando se han devengado o cuando nace el derecho cierto,
probable y cuantificable aunque no se haya hecho efectivo el cobro. De igual forma, los costos
y gastos se contabilizan cuando nace una obligación cierta, probable y cuantificable aunque no
se haya hecho efectivo el pago por parte de la Copropiedad. Esto es por el sistema de
causación.
AREAS COMUNES:
Las áreas comunes no se registran dentro del cuerpo del balance puesto que es propiedad de
cada uno de los copropietarios a prorrata de sus coeficientes de propiedad.
CUENTAS POR COBRAR
Corresponde a las cuotas de Administración que adeudan los propietarios y/o residentes a la
Copropiedad, por concepto de cuotas de administración, intereses moratorios, inasistencias de
asamblea, cuotas extraordinarias y otros conceptos.
La calificación de la cartera en mora y el procedimiento para iniciar cobro jurídico de estos
valores se rige por acta aprobación.
PASIVOS
Las cuentas por pagar corresponden a las obligaciones a cargo de la Copropiedad originadas
en la adquisición de bienes y servicios y los valores a favor del Estado por concepto de
Retenciones en la Fuente.
INGRESOS RECIBIDOS POR ANTICIPADO
Representan las cuotas de Administración o Extraordinarias recibidas por anticipado por
concepto de obligaciones de los copropietarios, se aplican en el mes correspondiente a su
causación.
POLÍTICAS FISCALES - SITUACIÓN TRIBUTARIA
EL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 por ser una entidad sin
ánimo de lucro, de uso residencial, que pertenece al régimen especial, registra los importes
recaudados por la persona jurídica a los contribuyentes o sujetos pasivos del tributo a título de
retención en la fuente a favor de la Administración de Impuestos Nacionales, en virtud al
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carácter de recaudador que las disposiciones legales vigentes le han impuesto a este tipo de
entidades. Los recaudos a favor de la Administración de Impuestos son presentados en las
fechas determinadas por la misma.
LIBROS OFICIALES
Los libros oficiales de la EL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2
se encuentran impresos hasta el mes de diciembre de 2015.
NOTA 3: DISPONIBLE
Lo conforman los recursos de Liquidez inmediata, los cuales están registrados a 31 de
diciembre de 2015- 2014
Cajas Menores: Es el fondo destinado para compras de menores cuantías.
La cuenta Corriente 086060720 fue cancelada en el mes de abril de 2015, y reemplaza
por la cuenta corriente 01125765-6, lo anterior se realizó con el fin de referenciar la
cuenta y ser más fácil la identificación del recaudo.
La cuenta de ahorros No. 00463-3 corresponden a los recaudos de las cuotas
extraordinarias de zonas comunes.
La cuenta de ahorros No. 011257631 se realizó apertura en el mes de abril de 2015, y
corresponde a los depósitos de Reserva del Fondo de Imprevistos.
Se deja constancia que las cuentas bancarias se encuentran conciliadas a diciembre 31 de
2015 como consta en los documentos que reposan en el archivo de la administración.
NOTA 4: DEUDORES
CUENTAS POR COBRAR A COPROPIETARIOS
La Cartera al 31 de diciembre de 2015, respecto al año 2014 tuvo un crecimiento de
$56.876.935.60 (35%), esto debido que al 31 de diciembre de 2013 solamente la Constructora
había entregado torre 1, a Diciembre de 2014 la Constructora entrego torre 2, 3 y 4, y a
Diciembre 31 de 2015 la Constructora entrego torre 5 y parte de la torre 6.
CONCEPTO CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
DISPONIBLE EN CAJA Y BANCOS226,095,855$ 148,780,514$ 77,315,341$ 52%
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
CAJAS MENORES 900,000.00 900,000.00 0.00 0%
Banco AV Villas 086060720 0.00 123,385,489.73 -123,385,489.73 -100%
AV VILLAS CTA CTE 01125765-6 177,590,281.67 0.00 177,590,281.67 N/A
AV VILLAS 00463-3 26,426,777.17 24,495,024.00 1,931,753.17 8%
AV VILLAS AHO 011257631 21,178,795.98 0.00 21,178,795.98 N/A
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
CARTERA COPROPIETARIOS 220,149,367.60 163,272,432.00 56,876,935.60 35%
OTROS DEUDORES 54,989,844.77 79,697,321.00 -24,707,476.23 -31%
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Los saldos al 31 de diciembre 2015 figuraban como cuentas por cobrar a Copropietarios en los
registros contables. Los valores de los diferentes conceptos demuestran que algunos
Copropietarios no han cumplido con sus obligaciones dentro de los términos establecidos por
la copropiedad, los conceptos cuotas de administración, cuotas extras, Intereses moratorios, y,
otros cobros, están respaldados con los estados de cuenta de cada uno en los términos del Art.
48 de la ley 675 de 2001, constituyen título ejecutivo.
DESCRIPCION .DICIEMBRE 2015
CUOTA ADMINISTRACION 159,231,418.00
PARQUEADEROS 20,301,821.00
EXTRA ZONA COMUN 4,970,516.00
RECUPERACIONES DE DAÑOS 41,000.00
INASISTENCIAS ASAMBLEA 3,078,553.00
MULTAS Y SANCIONES 1,833,473.00
EXTRA PASIVO COMUN 2,311,226.00
FICHA PARQUEADERO 247,837.00
EXTRA ABOGADO 850,507.00
HONORARIOS PREJ ABOGADOS 9,649,556.00
OTROS CONCEPTOS 3,688,099.00
INTERESES 13,945,361.00
220,149,367.00 TOTAL
CONCEPTOS
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(VER ANEXO DE CARTERA MOROSA)
OTROS DEUDORES
Estos valores representan la deuda de terceros con los saldos al 31 de diciembre de 2015,
corresponde a:
$131.681 - Shock Systems Fence SAS, valor pendiente por legalizar con factura
mantenimiento de la cerca eléctrica.
$30.000 - Lina Cuervo, valor por reintegrar correspondiente a Retención en la Fuente
por honorarios de correspondiente a la respuesta de Impugnación Asamblea.
$3.903.986.77 - Banco Av. Villas, valor correspondiente al Impuesto del Gravamen
Financiero, (4x1000) que fueron descontados de Abril a Diciembre de 2015 de las
cuentas de ahorros activas.
52,232,853.00 24%
31,316,056.00 14%
24,283,642.00 11%
17,244,700.00 8%
95,072,116.00 43%
220,149,367.00 100%
61-90 Dias
TOTAL DEUDA
31-60 Dias
TIEMPO
AL DIA
1-30 Dias
CARTERA POR EDADES
. DIC 2015
91 Dias o Mas
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
A CONTRATISTAS 161,681.00 0.00 161,681.00 N/A
OTRAS 3,903,986.77 0.00 3,903,986.77 N/A
COBROS CONSTRUCTORA AR 50,924,177.00 79,697,321.00 -28,773,144.00 -36%
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NOTA 5: ACTIVOS
Los Activos que copropiedad ha adquirido son con los excedentes que ha generado durante su
existencia.
Según las Normas NIF los activos se deben depreciar según el tiempo de uso o vida útil que
este preste, con lo anterior se realizó con el Sr. Revisor Fiscal una reclasificación en el año
2015 correspondiente a los activos del año 2014, y así reconocer el gasto de la depreciación
mes a mes durante un tiempo de vida útil de dos años.
Los activos que al 31 de diciembre de 2015 que se reflejan en el Balance son:
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO 14,784,605.00 3,838,599.00 10,946,006.00 285%
DEPRECIACION ACUMULADA -5,552,693.98 -3,838,599.00 -1,714,094.98 45%
COMPRA DE 4 LOKER 1,336,852$
ESCALERA 5 PASOS - ACTIVO 2014 129,900$
CARRETILLA - ACTIVO 2014 229,899$
CALCULADORA CASIO - ACTIVO 2014 94,700$
EQUIPOS OFC ADMON - ACTIVOS 2014 943,000$
SILLA ADMON - ACTIVO 2014 150,000$
TOTAL EQUIPOS DE OFICINA 2,884,351$
ACTIVOS AÑO 2014 2,291,100$
FOTOCOPIADORA MP 201 FC 3265 2,550,000$
TOTAL EQUIPOS DE PROC. DATOS 4,841,100$
COMPRA EQUIPO DE SONIDO 4,061,424$
COMPRA VIDEO BEEM 1,399,000$
CAMARA FOTOGRAFICA CANON 1,599,000$
TOTAL EQUIPO TELECOMUNICACIONES 7,059,424$
ACTIVOS DEL 2014 (VER NOTA E.F. 2014) 3,838,599$
TOTAL ACTIVOS 2015 10,946,276$
SALDO ACTIVOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015 14,784,875$
DEPRECIACION ACUMULADA 5,552,694-$
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NOTA 6: DIFERIDOS
Durante el año 2015 se realizó la amortización del saldo del 2014, correspondiente a la Póliza
de Áreas Comunes.
El saldo al 31 de diciembre de 2015 corresponde al saldo por amortizar de la compra del
programa contable SINODO, realizada en el mes de septiembre de 2015.
Este saldo se debe de amortizar de enero a septiembre del año 2016.
NOTA 7: OBLIGACIONES FINANCIERAS
Estos valores corresponden al saldo por pagar de la póliza de áreas comunes.
Durante el año 2015 se canceló el saldo de la financiación del 2014 a SERVIFIN S.A., y el saldo
al 31 de diciembre de 2015, corresponde a una prórroga de la Póliza que se realizó
directamente con la compañía aseguradora CHUBB DE COLOMBIA.
NOTA 8: GASTOS CAUSADOS POR PAGAR
Este valor corresponde al saldo pendiente por pagar al 31 de diciembre de 2015.
Los Costos y Gastos por pagar tuvieron una disminución del 50% respecto al saldo del año
2014, ya que en el año 2015 se cancelaron las deudas del año 2014, más el saldo que se le
adeudaba a la empresa de vigilancia Seguridad San Martin por valor de $61.290.173.
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
DIFERIDOS 1,909,651.00 46,966,440.00 -45,056,789.00 -96%
PROGRAMA DE CONTABILIDAD SINODO 2,546,200$
AMORTIZACION (OCT-DIC) 636,550$
SALDO A AMORTIZAR 1,909,650$
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
OBLIGACIONES FINANCIERAS 10,252,247.49 51,530,654.00 -41,278,406.51 -80%
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
GASTOS CAUSADOS POR PAGAR 74,341,656.74 148,514,695.00 -74,173,038.26 -50%
RUBRO TERCERO CONCEPTO VALOR
CONTADOR RUBIO VILLADA LUZ ADRIANA HONORARIOS DE DICIEMBRE 2015 1,100,000.00
REVISOR FISCAL GOMEZ MONRROY FRANCISCO JAVIER HONORARIOS DE OCTUBRE A DICIEMBRE DE 2015 3,000,000.00
SERV ASEO CONJUNTO GRANDESA LTDA SERVICIO DE DICIEMBRE 2015 12,246,192.00
SERVICIO DE VIGILANCIA SEGURIDAD HORUS LTDA SERVICIO DE DICIEMBRE 2015 45,484,688.74
ACOSTA CORREDOR VICTOR ALFONSO MENOR VALOR CANCELADO POR MTTO DE IMPRESORA 35,000.00
SHOCK SYSTEMS FENCE SAS SALDO FACTURA DE MTTO CERCA ELEC 10,776.00
THYSSENKRUPP ELEVADORES S.A. SERVICIO DE DICIEMBRE 2015 11,000,000.00
ARQUITECTURA Y AVALUOS SAS AVALUO DE RECONSTRUCCION 525,000.00
DUARTE GONZALEZ DARLY REEMPLAZO VACACIONES ASISTENTE ADMON 940,000.00
74,341,656.74
OTROS
SERVICIO DE
MANTENIMIENTO
TOTAL GASTOS CAUSADOS POR PAGAR
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NOTA 9: RETENCION EN LA FUENTE POR PAGAR
Corresponde a los valores retenidos a los prestadores de servicios del conjunto como anticipo
de impuesto de renta durante el mes de diciembre, para ser consignados en el mes de enero
de 2016 a la DIAN Bogotá, la copropiedad, cumple con sus obligaciones como Agente de
Retención.
NOTA10: OBLIGACIONES LABORALES
Estas prestaciones corresponden a la Secretaria de Administración vinculada bajo contrato
laboral, a término fijo.
NOTA 11: DIFERIDOS
Corresponde a cuotas canceladas anticipadamente por los copropietarios.
NOTA 12: OTROS PASIVOS
El saldo de otros pasivos a diciembre 31 de 2015 respecto al saldo del 2014 disminuyo en un
62%, ya que en el año 2015 fueron cancelados los saldos adeudados a la firma AICON y un
abono al Doctor Orlando Herrán quedando aun un saldo por pagar (Extra Abogado)
Los saldos al 31 de diciembre de 2015 corresponde a:
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
RETENCION EN LA FUENTE X PAGAR 472,449.00 1,352,000.00 -879,551.00 -65%
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
OBLIGACIONES LABORALES 1,313,141.89 1,776,404.00 -463,262.11 -26%
CONCEPTO VALOR
APORTES A ENTID. PROMOT. DE SALUD - FAMISANAR EPS 71,975.00
APORTES A ADMINISTRADORAS DE RIESGO - POSITIVA 2,990.00
APORTES AL ICBF, SENA Y CAJAS DE C. - COLSUBSIDIO CAJA COMPENSACION 51,750.00
FONDO DE PENSION PROTECCION 92,000.00
CESANTIAS 824,000.00
INTERESES DE CESANTIAS 98,880.00
PRIMA 9,091.39
VACACIONES 162,455.50
TOTAL OBLIGACIONES LABORALES 1,313,141.89
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
DIFERIDOS 17,621,033.00 6,358,421.00 11,262,612.00 177%
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
OTROS PASIVOS 22,561,951.06 59,975,357.00 -37,413,405.94 -62%
CONCEPTO VALOR
CONSIG. POR APLICAR CTA CTE - CANCE 1,279,105.18
CONSIG. POR APLICAR CTA 011257656 5,299,345.88
COBROS JURIDICOS Y PREJURIDICOS (ABOGADOS) 7,248,071.00
EXTRA ABOGADO 8,735,429.00
TOTAL OTROS PASIVOS 22,561,951.06
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NOTA 13: FONDO DE IMPREVISTOS
Recursos que la copropiedad debe tener disponibles, para cualquier imprevisto que no se
encuentre presupuestado, y se requiera del uso de este fondo; previa autorización de la
Asamblea de copropietarios.
La cuenta bancaria designada para estos depósitos es la cuenta de Ahorros 011257631 del
Banco Av Villas, al 31 de Diciembre de 2015 quedo un saldo pendiente por depositar por valor
de $2.141.434 el cual fue consignado en el mes de Febrero de 2016
NOTA 14: PATRIMONIO
El patrimonio de la copropiedad al 31 de diciembre de 2015 está compuesto por:
El Patrimonio de la propiedad está apalancando la cartera morosa, por efecto de la
cuota. Extraordinaria, la copropiedad obtuvo liquidez para los gastos mensuales y ponerse al
día con los Pasivos que se tenían.
NOTA 15: INGRESOS
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
FONDO DE IMPREVISTOS 23,322,221.00 10,474,301.00 12,847,920.00 123%
DEFICIT EJERCICIOS ANTERIORES 156,954,196.01
EXCEDENTE DEL PRESENTE EJERCICIO 205,537,733.02
TOTAL PATRIMONIO 362,491,929.03
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
TOTAL INGRESOS 1,349,232,188 1,013,204,883 336,027,305 33.16%
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Cuotas de Administración, corresponde al cobro de la administración de los
apartamentos ya entregados y los no entregados por la constructora AR
CONSTRUCCIONES
Parqueadero, corresponde al cobro de la administración del parqueadero de los
apartamentos ya entregados y los no entregados por la constructora AR
CONSTRUCCIONES.
Respecto a la información presentada en el año 2014 este concepto estaba presentado
dentro de las cuotas de Administración, pero por ser una cifra representativa se da a
conocer adicional a las cuotas de administración.
Otros Servicios, corresponde a la recuperación de daños cobrados a algunos
propietarios por daños causados a la copropiedad, y un total de ajuste al peso por valor
de $59.300, aprovechamiento que disminuye con el gasto de este mismo rubro.
Reintegro de gastos (Donación), este valor corresponde a un aporte realizado por la
empresa de Seguridad HORUS para el apoyo del gasto de la asamblea realizada en el
mes de noviembre de 2015.
Multas inasistencia asamblea, este valor corresponde a las multas cobradas por la
inasistencia de la asamblea del 2 de marzo de 2015.
Se le informa a los señores asambleístas que las Multas que se cobraron por la
Inasistencia de las asambleas de Noviembre de 2015 se verán reflejadas en el año
2016, ya que fueron cobradas en el mes de Febrero de 2016.
Otras multas por manual de Convivencia: Son cobros realizados a propietarios que
infringen el Manual de convivencia como lo son las Motos y los Vehículos mal
Parqueados, los automotores que exceden el tiempo de parqueo en los parqueaderos
de visitantes, escándalos y ruidos excesivos y la falta de respeto al personal
administrativo.
RUBRO VALOR
Cuotas de Administracion 1,130,249,878
Parqueadero 164,172,143
Intereses mora propietarios 27,710,068
Rendimientos financieros 61,463
Ingresos por alquiler planchon y carretilla 4,684,643
Otros Servicios 1,385,292
Fichas de parqueaderos 1,271,713
Reciclaje 400,000
Reintegro de gastos (Donacion) 520,000
Multas Inasistencia Asamblea 13,542,704
Otras multas por manual de convivencia 5,234,284
TOTAL INGRESOS NETOS 1,349,232,188
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NOTA 16: MANTENIMIENTOS
Mantenimiento de Zonas Comunes, dentro de los mantenimientos a Zonas Comunes
encontramos: recoger y sacar escombros, cerca perimetral de la torre 6, elementos de
mantenimiento (herramientas y materiales utilizadas en los mantenimientos), solduras
de la puerta vehicular, lavado calle, postes de madera torre 5 y la pintada puerta
vehicular.
Mantenimiento Eléctrico, En este rubro se ejecutó la compra de los bombillos, los
sensores, lámparas, rejillas para los bombillos, bobillos ahorradores, la compra de
Bombillos fue representativa debido a la cantidad de focos y a la perdida continuo de
estos.
Mantenimiento de Jardines, en este rubro encontramos las compras realizadas para
la hechura y embellecimiento del jardín principal (portería), la poda de la zona verde
perimetral, poda prado torres 1 a la 5, combustible para la guadaña, compra flores,
Mantenimiento de Ascensores, este es el rubro más representativo de los
mantenimientos, dentro de este valor encontramos los mantenimientos estipulados
dentro del contrato de Mantenimiento a los ascensores por un valor total al 31 de
Diciembre de $131.931.400 y un valor total de repuestos utilizados por $9.241.599.
El mantenimiento a los ascensores aumento por la entrega de la torre 5 – 6 y los
ascensores de parqueaderos.
Es de gran importancia informar a la Copropiedad que el alto valor del mantenimiento
de los Ascensores es por el mal uso y el daño directo a estos por parte algunos
copropietarios.
Ficheros y Otros, este valor corresponde a la compra de los ficheros de la portería, el
identificador de llaves y los mantenimientos que se le realizan a las carretillas y los
planchones.
Mantenimiento de Cañerías, corresponde a la limpieza de cañerías y des
taponamiento de la caja de aguas negras, la sacada de los residuos (materia fecal).
Mantenimiento de Computo, se le realiza mantenimiento constante a la impresora
debido al alto flujo de trabajo de esta, mantenimiento del portátil de la copropiedad.
RUBRO VALOR
Mantenimiento Zonas comunes 7,369,039
Mantenimiento Electrico 9,615,604
Elementos de Mantenimiento 8,821,134
Red de Gas 2,000,000
Mantenimiento jardines 1,194,000
Mantenimiento Ascensores 141,172,999
Ficheros y Otros 1,002,000
Mantenimiento de Cañerias 1,252,000
Mantenimiento Equipo de computo 654,999
TOTAL MATENIMIENTOS 173,081,775
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NOTA 17: DIVERSOS
Gastos de Asamblea, este gasto corresponde a las asambleas realizadas en el año
2015, y son recuperados con las multas de inasistencia de asamblea.
Elementos de Dotación, encontramos la compra de elementos pero que por su valor y
finalidad no hace parte de un activo:
RUBRO VALOR
Utiles de oficina papeleria y fotocopias 6,126,397
Elementos de Aseo y cafeteria 10,159,530
Transportes 2,627,056
Gastos de Asamblea 12,131,648
Elementos Dotacion Edificio 11,534,626
TOTAL GASTOS DIVERSOS 42,579,257
ELEMENTO VALORCARRETILLA MACETAS 174,450
MESON PLEGABLE PARA REUNIONES CONSEJO 125,000
3 BANDEJAS Y CUCHICO 19,500
ANCLAJE Y LLAVES 5/78 MIXTAS 8,900
DISCO DURO EXTERNO 1TB 279,900
AVISO LAMINA GALVANIZADA 90CMX60CM 90,000
COMPRA NOTAS ADHESIVAS STICKER 73,400
1 CARRETA PARA 200KL 2 RUEDAS 140,000
4 SILLAS BAJITAS Y 2 SILLAS ALTAS 142,000
A&L INDUSTRIAL DE MUEBLES METALICOS Y MA 150,000
FC 78 1300 TARJETAS DE RECAUDO AV VILLAS 3,828,000
BOTIQUIN 30,000
CONTENEDOR DE BASURA 100,000
CARRO DE MERCADO 345,000
40 SILLAS 512,000
COMPRA CAFETERA 79,900
COMPRA HORNO MICROHONDAS 148,900
COMPRA LEMENTOS PARA BOTIQUIN 46,000
COMPRA LEMENTOS PARA BOTIQUIN 28,500
CORCHO - CARTELERA AVISOS 38,900
5 FICHAS PARA EL PARQUEADERO 30,000
6 ORGANIZADORES DE LLAVES 360,000
SILLA AZUL 197,200
ORGANIZADOR 200 LLAVES Y BUZON DE SUG 411,800
COMPRA TELEFONO INAL Y AL 179,800
4 PLACAS VEHICULO - PRIVADO 20,000
PAPELERA MADERA 16,100
7 CARNETS MASCOTAS 120,498
1 FICHA - 1 PLACA PUERTA 13,000
PLACAS EN PLI P1-2 T1 A LA T5 70,000
COMPRA 4 CANDADOS 20,000
RELOJ DE PARED 44,850
ESPEJOS 2,314,028
10 CANECAS PARA BASURA 350,000
ELABORACION MANUAL DE CONVIVENCIA 400,000
FC 18077 - 52 Placas de Señalizacion 424,000
FC 260 CAMILLA POLIETILENO CON INMOBILIZ DE CABEZA 203,000
TOTAL DOTACION CONJUNTO 11,534,626
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NOTA 18: GASTOS EXTRAORDINARIOS
Celebraciones y Eventos, dentro de las celebraciones realizadas en el año 2015
solamente el conjunto aporto un gasto total de $1.291.100 ya que el Consejo de
Administración 2015, realizo gran esfuerzo en buscar apoyo con los comerciantes
cercanos para las celebraciones en el especial el día de las Madres.
Los gastos incurridos en este rubro fueron: Decoración Halloween, tarjetas día de las
Madres, compra de Anchetas al personal de vigilancia, aseo y asistente de
administración, decoración navideña.
NOTA 19: OTROS GASTOS
Depreciaciones y Amortizaciones, corresponden a al reconocimiento del gasto de los
activos descritos en la Nota 5 y las amortizaciones del programa contable SINODO
descrito en la Nota 6
Gastos Bancarios, los gastos bancarios tuvieron un aumento respecto al año 2014,
debido a que la cuenta corriente de recaudo es una cuenta referenciada y cobran
comisión e IVA de la comisión por cada transacción que realicen, al aumentar la cantidad
de depositantes aumenta la cantidad de gastos financieros.
Otros Gastos, en este rubro se encuentra los gastos legales y notariales, Disco Duro y
Dvr pagado a la empresa de Seguridad Astro y una indemnización por accidente a
propietario.
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
Celebraciones y Eventos 1,291,100 187,000 1,104,100 590.43%
Ajuste al peso 5,562 5,484 78 1.43%
Gastos procesales 9,000,000 (9,000,000) -100.00%
Total Gastos Extraordinarios 1,296,662 9,192,484 (7,895,822) -85.89%
NOMBRE CIERRE 2015 CIERRE 2014 VARIACION %
Depreciaciones y Amortizaciones 3,876,795 5,462,599 (1,585,804) -29.03%
Gastos bancarios 13,574,229 7,619,073 5,955,156 78.16%
Otros Gastos 1,200,441 - 1,200,441 100.00%
Gasto financiero x financiacion poliza 4,390,060 4,482,267 (92,207) -2.06%
TOTAL OTROS EGRESOS 23,041,524 17,563,939 5,477,585 31.19%
RUBRO VALORGASTOS LEGALES 244,438
DISCO DURO Y DVR - SEGURIDAD ASTRO 700,000
IMDEMNIZACION POR ACCIDENTE PROPIETARIO 256,003
TOTAL 1,200,441
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Gastos Financiación Póliza, este valor corresponde a la financiación de la póliza del
año 2015.
NOTA 20: EJECUCION PRESUPUESTAL
El valor total del Presupuesto del año 2015 fue de $1.284.792.000 y se ejecutó un total de
Gastos de $1.143.694.455, quedando un saldo por ejecutar de $141.097.545 correspondiente
al 11% (no ejecutado).
RUBRO EJECUTADO AÑO 2015 PRESUPUESTO AÑO 2015 VARIACION
HONORARIOS 80,252,961.22 81,000,000.00 747,038.78 -
SEGUROS 77,129,895.74 95,000,000.00 17,870,104.26 -
SERVICIOS 737,841,539.29 833,165,640.00 95,324,100.71 -
MANTENIMIENTO Y REPARACIONES 173,081,772.80 195,378,440.00 22,296,667.20 -
DEPRECIACIONES 3,876,794.98 13,000,000.00 9,123,205.02 -
DIVERSOS 45,087,871.50 33,400,000.00 11,687,871.50
PROVISIONES 12,848,620.00 12,847,920.00 700.00
FINANCIEROS 13,574,999.26 21,000,000.00 7,425,000.74 -
TOTAL 1,143,694,454.79 1,284,792,000.00 141,097,545.21 -
EJECUCION DEL PRESUPUESTO AL MES DICIEMBRE
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A continuación presentamos la gráfica de los gastos más representativos del total ejecutado al
31 de diciembre de 2015
SERVICIOS
MANTENIMIENTOS
RUBRO VALOR
Mantenimiento Zonas comunes 7,369,039
Mantenimiento Electrico 9,615,604
Elementos de Mantenimiento 8,821,134
Red de Gas 2,000,000
Mantenimiento jardines 1,194,000
Mantenimiento Ascensores 141,172,999
Ficheros y Otros 1,002,000
Mantenimiento de Cañerias 1,252,000
Mantenimiento Equipo de computo 654,999
TOTAL MATENIMIENTOS 173,081,775
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29
Las presentes notas hacen parte integral de los Estados Financieros con corte al 31 de
diciembre de 2015.
( Original Firmado) (Original Firmado)
____________________________ ________________________
LUZ ADRIANA RUBIO VILLADA HUVER RAMOS GARCIA CONTADORA REPRESENTANTE LEGAL T.P. 186327-T C.C. 79.454.322
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ESTADOS FINANCIEROS AL CIERRE 31 DE DICIEMBRE DE 2015
CERTIFICACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CON BASE EN EL ARTICULO 57 DEL DECRETO 2649 DE 1993 Y DEMAS NORMAS COMPLEMENTARIAS
VIGENTES Apreciados Señores (as): ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2
La suscrita CONTADORA Y ADMINISTRADOR del CONJUNTO RESIDENCIAL
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2, que hemos
preparado los estados financieros básicos, balance general, estado de resultados a
diciembre 31 de 2015, de acuerdo a la ley 675 de 2001, ley 222 de 1995, ley 603 de
2000, decreto 1406 de 1999 y decreto 2649 de 1993, incluyendo sus correspondientes
notas que forman parte integral de la presente certificación.
Los procedimientos de valuación, valoración y presentación han sido aplicados
uniformemente con los del año inmediatamente anterior y reflejan razonablemente la
situación financiera de la agrupación al 31 de diciembre de 2015, así como los
resultados de sus operaciones, además:
1. Las cifras incluidas son fielmente tomadas de los libros oficiales y auxiliares
respectivos.
2. Confirmamos la integridad de la información proporcionada, puesto que todos
los hechos económicos han sido reconocidos en ellos.
3. No se han presentado hechos posteriores en el curso del período que requieran
ajustes o revelaciones en los estados financieros o en las notas subsecuentes.
4. En cumplimiento del artículo 1 de la ley 603 de 2000, declaramos que el software
contable utilizado (SINODO) y el sistema operativo WINDOWS Y OFFICE tienen
la licencia correspondiente y cumplen por tanto las normas de derechos de autor
y es de propiedad del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL
BONAVISTA 2.
5. Los hechos económicos se han registrado, clasificado, descrito y revelado dentro
de los estados financieros básicos y sus respectivas notas.
6. No hemos tenido conocimiento de irregularidades que involucren a miembros del
consejo de administración o empleados que puedan tener efecto de importancia
relativa sobre los estados financieros enunciados.
7. Garantizamos la existencia de activos y pasivos cuantificables, así como sus
derechos y obligaciones registrados de acuerdo con cortes de documentos y con
las acumulaciones y compensaciones contables de sus transacciones en el
ejercicio del año 2015.
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CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
31
8. La copropiedad cuenta con una empleada por nomina, por tal motivo se verificó
el cumplimiento de las normas de seguridad social, ARL y aportes parafiscales
de acuerdo con el decreto 1406 de 1999.
9. La presente se firma con salvedad, por no presentar los Estados Financieros
bajo Norma de Información Financiera (NIF), ya que por decisión interna se
procedió a presentar ante la Asamblea General la propuesta de incluir dentro del
presupuesto del año 2016 la implementación de la Normatividad y que esta a su
vez elija la forma de aprobación de Políticas Contables. Con lo anterior se
manifiesta por escrito, que una vez implementadas las NIF, los estados
financieros del 2015 serán nuevamente presentados bajo (NIF).
Dado en Bogotá D.C., a los treinta (30) días del mes de Enero del año Dos mil dieciséis
(2016).
Cordialmente,
( Original Firmado) (Original Firmado)
____________________________ ________________________
LUZ ADRIANA RUBIO VILLADA HUVER RAMOS GARCIA CONTADORA REPRESENTANTE LEGAL T.P. 186327-T C.C. 79.454.322
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APTO VALOR APTO VALOR APTO VALOR
12508 3,988,493 31104 1,264,308 40202 657,721
20504 3,778,784 20407 1,225,000 31302 656,787
12703 3,577,398 20206 1,191,655 31005 656,319
11502 3,498,370 31108 1,177,702 30602 653,739
12004 3,200,496 11805 1,152,559 20402 653,699
11602 3,054,379 40404 1,146,995 41805 631,987
20701 2,887,199 12102 1,142,644 32302 631,459
11205 2,885,485 11002 1,095,756 40801 627,452
11808 2,803,293 31107 1,073,639 41605 627,386
11905 2,758,324 31602 1,059,278 22507 622,040
12002 2,654,069 30105 1,023,032 21103 615,390
11308 2,581,722 30708 1,011,480 41101 615,318
32704 2,565,530 12608 1,005,617 51707 615,035
22006 2,538,337 42602 996,017 11807 614,206
12204 2,426,493 21102 967,982 30204 609,526
22301 2,286,834 21802 963,746 20506 609,241
21907 2,201,424 51506 939,826 22206 609,068
21604 2,150,191 42406 916,455 41407 598,147
22208 2,135,380 10202 887,629 21205 592,184
20807 2,070,315 51007 883,840 41502 582,051
11804 2,053,851 11306 878,769 20702 579,669
30806 1,972,411 32708 864,601 10901 579,598
30603 1,884,236 50808 843,672 10705 558,619
30601 1,869,704 12306 841,195 50904 543,562
12707 1,697,814 21803 840,318 42305 543,237
41405 1,592,686 51702 822,450 50903 538,700
11908 1,590,711 21108 817,161 20202 528,770
22002 1,552,054 10704 813,585 10907 528,017
31702 1,549,774 21602 810,682 12008 518,891
42008 1,545,370 32604 800,540 12701 518,350
41906 1,533,195 22405 791,031 11004 511,899
21908 1,492,649 40204 775,576 42704 501,660
31201 1,487,885 32202 752,706 12303 497,678
30701 1,485,840 11504 747,853 31504 486,980
12706 1,469,548 30905 747,676 31902 485,222
32407 1,458,841 10105 746,289 12108 479,056
20102 1,380,725 41808 731,409 42303 472,576
32105 1,362,745 50407 722,943 10508 462,225
20408 1,357,474 20603 701,616 20105 460,585
40905 1,331,113 52507 686,054 20106 460,189
22101 1,266,601 10404 673,051 32206 435,164
APTO MAS REPRESENTATIVOS DEL TOTAL DE LA CARTERA
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2
NIT :900637542-1
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
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33
APTO VALOR APTO VALOR
30506 449,737 42208 353,307
40704 446,174 30707 351,779
42402 442,037 61107 348,400
50304 438,633 52202 346,202
50105 434,673 10706 344,300
50701 429,640 40605 343,127
20201 429,002 50603 342,700
10703 428,326 21406 340,940
40808 427,700 52601 339,240
52308 427,138 22605 337,700
12501 426,853 31004 337,700
31903 426,200 42203 337,700
42507 425,939 20203 336,500
11402 425,737 52705 334,807
31101 425,687 32401 329,932
12208 425,239 30702 328,292
32601 423,685 62504 325,383
50502 418,850 40505 324,059
32408 418,511 60208 322,117
30402 415,704 21808 318,207
51801 414,050 40205 318,137
40106 405,258 20604 316,927
10203 404,448 61408 311,400
22704 402,036 11401 310,900
42205 397,984 20605 303,416
30101 394,053 11704 300,724
60806 390,983
41901 381,162
20805 379,615
10207 379,283
10106 376,913
51605 375,069
42503 372,977
10305 369,870
30201 367,317
60401 366,400
32201 361,177
41408 357,861
20905 356,729
21901 355,325
61208 354,150
TOTAL APTOS 190
TOTAL CARTERA 174,833,503
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
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DICTAMEN DEL REVISOR FISCAL
A los señores Miembros de la Asamblea General del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2
Bogotá
He examinado el balance general del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE
CENTRAL BONAVISTA 2 a 31 de diciembre de 2015, el correspondiente estado
de resultados, la ejecución presupuestal y las notas explicativas de los mismos,
por el periodo que termino en esa fecha. Estos estados financieros son
responsabilidad de la administración, representada por la señora Alba Luz Ávila
Rodríguez por los meses de Enero a Octubre del 2015 y del profesional Huver
Ramos García por el periodo de Noviembre a Diciembre de 2015 y la
Contabilidad estuvo a cargo de la profesional Luz Adriana Rubio Villada. Una
de mis funciones consiste en examinarlos y expresar una opinión sobre ellos.
Obtuve las informaciones necesarias para desarrollar mis actividades y efectué
los exámenes de acuerdo con el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal, la Ley 675 de 2001 y los procedimientos aconsejados por la técnica de
interventoría de cuentas y las normas de auditoria generalmente aceptadas en Colombia, aplicadas de manera apropiada para la revisión de los estados financieros del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2
por el año terminado a 31 de Diciembre de 2015. Tales normas requirieron de una planificación, ejecución y revisión adecuada, para verificar satisfactoriamente la veracidad de los estados financieros.
Mi labor como revisor fiscal comprende, el examen con base en pruebas
selectivas de las evidencias que soportan la veracidad, los montos y las
correspondientes revelaciones en los estados financieros. Además, incluye el
análisis de las normas contables utilizadas y de las estimaciones hechas por la
administración de la propiedad horizontal y certificados de igual forma, así
como la evaluación de los estados financieros en conjunto. Considero que las
conclusiones de las pruebas que realicé proporcionan una base confiable para
fundamentar el dictamen que expreso a continuación.
En mi opinión, los Estados Financieros arriba mencionados, ajustados como se
indicó antes, tomados fielmente de los libros y adjuntos a este informe,
presentan razonablemente la Situación Financiera de la Propiedad Horizontal
a 31 de Diciembre de 2015, los Resultados de sus Operaciones y la Ejecución
por el año terminado en esa fecha de conformidad con el reglamento de la
Propiedad Horizontal y las normas de contabilidad generalmente aceptadas en
Colombia aplicadas uniformemente. Los Estados Financieros Certificados por
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el contador y administrador son concordantes con el Informe de Gestión de la
Administración que tuve oportunamente a mi disposición.
Los Libros Oficiales, Actas de Asamblea y Actas de Consejo están bajo la
custodia de la Administración y se encuentran debidamente foliadas ante las
autoridades competentes.
Por otra parte la Ley Anti Tramite No.019 del 2012, modifico lo establecido en
el Código de Comercio en cuanto a la Obligatoriedad de Imprimir los Libros
Oficiales y dio la posibilidad de llevarlos en forma electrónica siempre y cuando
cumplan con que la Información sea accesible para su posterior consulta, que
el mensaje de datos o documentos sean conservados en la forma en que se
hayan generado y que se pueda determinar su origen, la fecha y la hora en que
fue elaborado el documento. Consecuente a lo anterior el Software de la
copropiedad cumple con estos requisitos.
De igual forma certifico que EL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE
CENTRAL BONAVISTA 2, tiene contrato laboral con la auxiliar administrativa
vinculada directamente al conjunto, por tal motivo se efectúan aportes al
Sistema de Seguridad Social y Parafiscales mensualmente. Al Cierre del
Ejercicio del año 2015 el Conjunto se encuentra al día con estas obligaciones.
De otra parte, el Conjunto cumple con el software y las aplicaciones instaladas,
que se consideran necesarias para atender el registro y control de la
información administrativa y contable, están avaladas con las licencias
respectivas autorizadas por el Consejo Administrativo del CONJUNTO
RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 en el momento de su
compra, esto con el fin de aplicar las operaciones cotidianas, según Ley 603 de
2000.
De acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), Ley
1314 del año 2009, el Decreto 2706 del 2012 que habla de la aplicación de las
Normas NIIF y NIF a partir del año 2013 y el Decreto Reglamentario 3019 de
Diciembre de 2013, en donde clasifican a las Propiedades Horizontales
(Entidades Sin Ánimo de Lucro) como Microempresas dentro del Grupo 3,
afirman que a la fecha deberíamos presentar la Información Financiera
Comparativa entre los años 2014 y 2015 bajo estas normas.
Mi Salvedad hace referencia a la no presentación de los Estados Financieros
por el año 2015 bajo la normas NIF, esto debido a que no se tenía
presupuestado el valor de la implementación para el año 2014 y 2015, no había
una firma especializada para elaborar este trabajo y mucho menos se conocía
su costo, no se había hecho la capacitación respectiva a la administración y
señores consejeros, lo cual también implicaría un costo adicional al
presupuesto, los actuales contador y revisor fiscal se encontraban certificando
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
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bajo esta norma. Adicionalmente no se tiene un ente regulador ni mucho
menos una reglamentación por parte del estado.
Sin embargo los señores del consejo y el administrador actual, autorizaron
incluir el rubro dentro del proyecto del presupuesto año 2016, para
implementarlas a la fecha, más la creación de las Políticas Contables específicas
para el Conjunto, las cuales también se encontrarían en proceso de aceptación;
esta implementación se presentara oficialmente ante los propietarios en una
Asamblea Extraordinaria o a manera de recomendación nombrar un comité
verificador.
Atentamente,
Bogotá, D. C., 8 de Marzo de 2016
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PROYECTO PRESUPUESTO AÑO 2016
Proyecto de Presupuesto para el Conjunto:
MENSUAL ANUAL %
INGRESOS
Cuotas de administración 117,086,980.00$ 1,405,043,760.00$ 97.50
Devolución, rebajas y descuentos -$ -
Financieros -$ -
Descuentos comerciales -$ -
Diversos 3,000,000.00$ 36,000,000.00$ 2.50
Recuperaciones -$ -
Ingresos de ejercicios anteriores -$ -
-$ -
TOTAL INGRESOS 120,086,980.00$ 1,441,043,760.00$ 100.00
GASTOS
Servicio de vigilanciay seguridad 55,100,000.00$ 661,200,000.00$ 45.88
Servicio generales 14,858,000.00$ 178,296,000.00$ 12.37
Administración 3,300,000.00$ 39,600,000.00$ 2.75
Revisoria fiscal 1,050,000.00$ 12,600,000.00$ 0.87
Personal administrativo 2,540,000.00$ 30,480,000.00$ 2.12
Asesoria Implementación NIF 250,000.00$ 3,000,000.00$ 0.21
Asesoria juridica 100,000.00$ 1,200,000.00$ 0.08
Asesoria contable 1,400,000.00$ 16,800,000.00$ 1.17
SUIBTOTAL 78,598,000.00$ 943,176,000.00$ 65.45
OTROS
Póliza seguros áreas comunes 6,900,000.00$ 82,800,000.00$ 5.75
Acueduccto y alcantarillado 700,000.00$ 8,400,000.00$ 0.58
Energía eléctrica zonas comunes 10,170,000.00$ 122,040,000.00$ 8.47
Servicio telefónico e internet 180,000.00$ 2,160,000.00$ 0.15
Electricos y bombillos 350,000.00$ 4,200,000.00$ 0.29
Adecuación, poda y mantenimiento de zonas verdes y jardineria150,000.00$ 1,800,000.00$ 0.12
Mantenimiento y elementos para ascensores 13,600,000.00$ 163,200,000.00$ 11.33
Mantenimiento tanques de agua potable 300,000.00$ 3,600,000.00$ 0.25
Mantenimiento motobombas hidráulicas 1,600,000.00$ 19,200,000.00$ 1.33
Mantenimiento caja de aguas negras 100,000.00$ 1,200,000.00$ 0.08
Mantenimiento planta eléctrica 1,100,000.00$ 13,200,000.00$ 0.92
Mantenimiento de extintores 120,000.00$ 1,440,000.00$ 0.10
Mantenimiento equipos de oficina 110,000.00$ 1,320,000.00$ 0.09
Fumigaciones 70,000.00$ 840,000.00$ 0.06
Elementos de aseo y cafeterìa 200,000.00$ 2,400,000.00$ 0.17
Útiles de oficina papeleria y fotocopias 400,000.00$ 4,800,000.00$ 0.33
Transportes diligencias administrativas 150,000.00$ 1,800,000.00$ 0.12
Gastos de asambleas y reuniones informativas 450,000.00$ 5,400,000.00$ 0.37
Gastos financieros y bancarios 1,400,000.00$ 16,800,000.00$ 1.17
Celebraciones y eventos 200,000.00$ 2,400,000.00$ 0.17
Dotaciôn al conjunto 800,000.00$ 9,600,000.00$ 0.67
Elementos de mantenimiento y herramientas 500,000.00$ 6,000,000.00$ 0.42
Señalizaciones y reductores de velocidad 600,000.00$ 7,200,000.00$ 0.50
Otros 150,000.00$ 1,800,000.00$ 0.12
-$ -
TOTAL OTROS GASTOS 40,300,000.00$ 483,600,000.00$ 33.56
TOTAL GASTOS 118,898,000.00$ 1,426,776,000.00$ 99.01
FONDO DE RESERVA 1,188,980.00$ 14,267,760.00$ 0.99
TOTAL GENERAL 120,086,980.00$ 1,441,043,760.00$ 100.00
-$ -$
AÑO 2016
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
38
Por ley se debe hacer el cobro según el coeficiente de las propiedades, estos están establecidos en la
Escritura Pública No. Mil Doscientos Cincuenta y Cinco (1.255) del Diez (10) de Abril de Dos mil Trece
(2013) Notaria 1ra, Capítulo VI Articulo 20.
Valor cuota por coeficiente de la torre 1 a la torre 6 y parqueaderos:
1- Los apartamentos 101 al 108: Valor cuota de Administración: $62.000
2- Los apartamentos 201 al 2708: Valor cuota de Administración: $82.000
3- Coeficientes de parqueaderos:
No.
PARQ COEF VLR CAD PARQ
No.
PARQ COEF
VLR CAD
PARQ No. PARQ COEFICIENTE
VLR CAD
PARQ
1 0.0120 14,100 41 0.0130 15,200 81 0.0130 15,200
2 0.0130 15,200 42 0.0130 15,200 82 0.0130 15,200
3 0.0130 15,200 43 0.0130 15,200 83 0.0130 15,200
4 0.0130 15,200 44 0.0130 15,200 84 0.0130 15,200
5 0.0130 15,200 45 0.0130 15,200 85 0.0130 15,200
6 0.0130 15,200 46 0.0130 15,200 86 0.0130 15,200
7 0.0130 15,200 47 0.0130 15,200 87 0.0130 15,200
8 0.0130 15,200 48 0.0130 15,200 88 0.0130 15,200
9 0.0130 15,200 49 0.0130 15,200 89 0.0120 14,100
10 0.0130 15,200 50 0.0130 15,200 90 0.0130 15,200
11 0.0130 15,200 51 0.0130 15,200 91 0.0130 15,200
12 0.0130 15,200 52 0.0120 14,100 92 0.0130 15,200
13 0.0130 15,200 53 0.0130 15,200 93 0.0130 15,200
14 0.0130 15,200 54 0.0230 26,900 94 0.0130 15,200
15 0.0120 14,100 55 0.0130 15,200 95 0.0130 15,200
16 - - 56 0.0130 15,200 96 0.0130 15,200
17 0.0270 31,600 57 0.0130 15,200 97 0.0130 15,200
18 0.0130 15,200 58 0.0130 15,200 98 0.0130 15,200
19 0.0270 31,600 59 0.0130 15,200 99 0.0130 15,200
20 0.0130 15,200 60 0.0130 15,200 100 0.0130 15,200
21 0.0270 31,600 61 0.0130 15,200 101 0.0130 15,200
22 0.0130 15,200 62 0.0130 15,200 102 0.0130 15,200
23 0.0130 15,200 63 0.0130 15,200 103 0.0130 15,200
24 0.0130 15,200 64 0.0130 15,200 104 0.0130 15,200
25 0.0130 15,200 65 0.0130 15,200 105 0.0130 15,200
26 0.0130 15,200 66 0.0130 15,200 106 0.0130 15,200
27 0.0130 15,200 67 0.0130 15,200 107 0.0120 14,100
28 0.0120 14,100 68 0.0120 14,100 108 0.0120 14,100
29 0.0120 14,100 69 0.0120 14,100 109 0.0190 22,200
30 0.0130 15,200 70 0.0130 15,200 110 0.0130 15,200
31 0.0130 15,200 71 0.0130 15,200 111 0.0130 15,200
32 0.0130 15,200 72 0.0130 15,200 112 0.0130 15,200
33 0.0130 15,200 73 0.0130 15,200 113 0.0130 15,200
34 0.0130 15,200 74 0.0130 15,200 114 0.0130 15,200
35 0.0130 15,200 75 0.0130 15,200 115 0.0130 15,200
36 0.0130 15,200 76 0.0130 15,200 116 0.0130 15,200
37 0.0130 15,200 77 0.0130 15,200 117 0.0130 15,200
38 0.0130 15,200 78 0.0130 15,200 118 0.0130 15,200
39 0.0320 37,500 79 0.0130 15,200 119 0.0130 15,200
40 0.0130 15,200 80 0.0130 15,200 120 0.0130 15,200
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
39
No.
PARQ COEFICIENTE VLR CAD PARQ
No.
PARQ
COEFICIENT
E
VLR CAD
PARQ No. PARQ COEFICIENTE
VLR CAD
PARQ
121 0.0130 15,200 160 0.0130 15,200 201 0.0120 14,100
122 0.0130 15,200 161 0.0130 15,200 202 0.0130 15,200
123 0.0130 15,200 162 0.0130 15,200 203 0.0130 15,200
124 0.0130 15,200 163 0.0130 15,200 204 0.0130 15,200
125 0.0130 15,200 164 0.0130 15,200 205 0.0130 15,200
126 0.0120 14,100 165 0.0130 15,200 206 0.0130 15,200
127 0.0130 15,200 166 0.0130 15,200 207 0.0130 15,200
128 0.0130 15,200 167 0.0130 15,200 208 0.0130 15,200
129 0.0130 15,200 168 0.0130 15,200 209 0.0130 15,200
130 0.0130 15,200 169 0.0130 15,200 211 0.0130 15,200
131 0.0130 15,200 170 0.0130 15,200 212 0.0130 15,200
132 0.0130 15,200 171 0.0130 15,200 213 0.0130 15,200
133 0.0130 15,200 172 0.0130 15,200 214 0.0130 15,200
134 0.0130 15,200 173 0.0130 15,200 215 0.0120 14,100
135 0.0130 15,200 174 0.0130 15,200 216 0.0120 14,100
136 0.0130 15,200 175 0.0130 15,200 217 0.0190 22,200
137 0.0320 37,500 176 0.0130 15,200 218 0.0130 15,200
138 0.0130 15,200 177 0.0130 15,200 219 0.0130 15,200
139 0.0130 15,200 178 0.0130 15,200 220 0.0130 15,200
140 0.0130 15,200 179 0.0130 15,200 221 0.0130 15,200
141 0.0130 15,200 180 0.0130 15,200 222 0.0130 15,200
142 0.0130 15,200 181 0.0130 15,200 223 0.0130 15,200
143 0.0130 15,200 182 0.0130 15,200 224 0.0130 15,200
143 0.0130 15,200 183 0.0130 15,200 225 0.0130 15,200
144 0.0130 15,200 184 0.0130 15,200 226 0.0130 15,200
145 0.0130 15,200 185 0.0130 15,200 227 0.0130 15,200
146 0.0130 15,200 186 0.0120 14,100 228 0.0130 15,200
147 0.0130 15,200 187 0.0140 16,400 229 0.0130 15,200
148 0.0130 15,200 188 0.0130 15,200 230 0.0130 15,200
149 0.0130 15,200 189 0.0130 15,200 231 0.0130 15,200
150 0.0130 15,200 190 0.0130 15,200 232 0.0130 15,200
151 0.0130 15,200 191 0.0130 15,200 233 0.0120 14,100
152 0.0130 15,200 192 0.0130 15,200 234 0.0120 14,100
153 0.0130 15,200 193 0.0130 15,200 235 0.0130 15,200
154 0.0130 15,200 194 0.0130 15,200 236 0.0130 15,200
155 0.0130 15,200 195 0.0130 15,200 237 0.0130 15,200
156 0.0230 26,900 196 0.0130 15,200 238 0.0130 15,200
157 0.0130 15,200 197 0.0120 14,100 239 0.0130 15,200
158 0.0130 15,200 198 0.0130 15,200 240 0.0130 15,200
159 0.0130 15,200 199 0.0130 15,200 241 0.0130 15,200
200 0.0130 15,200 242 0.0130 15,200
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
40
No.
PARQ COEFICIENTE
VLR CAD
PARQ
No.
PARQ
COEFICIEN
TE
VLR CAD
PARQ No. PARQ COEFICIENTE
VLR CAD
PARQ
243 0.0130 15,200 282 0.0120 14,100 321 0.0130 15,200
244 0.0130 15,200 283 0.0130 15,200 322 0.0130 15,200
245 0.0130 15,200 284 0.0130 15,200 323 0.0130 15,200
246 0.0130 15,200 285 0.0130 15,200 324 0.0130 15,200
247 0.0130 15,200 286 0.0130 15,200 325 0.0130 15,200
248 0.0320 37,500 287 0.0130 15,200 326 0.0120 14,100
249 0.0130 15,200 288 0.0130 15,200 327 0.0120 14,100
250 0.0130 15,200 289 0.0130 15,200 328 0.0190 22,200
251 0.0130 15,200 290 0.0130 15,200 329 0.0130 15,200
252 0.0130 15,200 291 0.0130 15,200 330 0.0130 15,200
253 0.0130 15,200 292 0.0130 15,200 331 0.0130 15,200
254 0.0130 15,200 293 0.0130 15,200 332 0.0130 15,200
255 0.0130 15,200 294 0.0130 15,200 333 0.0130 15,200
256 0.0130 15,200 295 0.0130 15,200 334 0.0130 15,200
257 0.0130 15,200 296 0.0130 15,200 335 0.0130 15,200
258 0.0130 15,200 297 0.0120 14,100 336 0.0130 15,200
259 0.0130 15,200 298 0.0130 15,200 337 0.0130 15,200
260 0.0130 15,200 299 0.0130 15,200 338 0.0130 15,200
261 0.0130 15,200 300 0.0130 15,200 339 0.0130 15,200
262 0.0130 15,200 301 0.0130 15,200 340 0.0130 15,200
263 0.0130 15,200 302 0.0130 15,200 341 0.0130 15,200
264 0.0130 15,200 303 0.0130 15,200 342 0.0130 15,200
265 0.0130 15,200 304 0.0130 15,200 343 0.0130 15,200
266 0.0130 15,200 305 0.0130 15,200 344 0.0120 14,100
267 0.0230 26,900 306 0.0130 15,200 345 0.0120 14,100
268 0.0130 15,200 307 0.0130 15,200 346 0.0130 15,200
269 0.0130 15,200 308 0.0120 14,100 347 0.0130 15,200
270 0.0130 15,200 309 0.0130 15,200 348 0.0130 15,200
271 0.0130 15,200 310 0.0130 15,200 349 0.0130 15,200
272 0.0130 15,200 311 0.0130 15,200 350 0.0130 15,200
273 0.0130 15,200 312 0.0120 14,100 351 0.0130 15,200
274 0.0130 15,200 313 0.0130 15,200 352 0.0130 15,200
275 0.0130 15,200 314 0.0130 15,200 353 0.0130 15,200
276 0.0130 15,200 315 0.0130 15,200 354 0.0130 15,200
277 0.0130 15,200 316 0.0130 15,200 355 0.0130 15,200
278 0.0130 15,200 317 0.0130 15,200 356 0.0130 15,200
279 0.0130 15,200 318 0.0130 15,200 357 0.0130 15,200
280 0.0130 15,200 319 0.0130 15,200 358 0.0130 15,200
281 0.0120 14,100 320 0.0130 15,200 359 0.0320 37,500
360 0.0130 15,200
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
41
No.
PARQ
COEFICIENT
E
VLR CAD
PARQ No.
PARQ
COEFICIENT
E
VLR CAD
PARQ No. PARQ COEFICIENTE
VLR CAD
PARQ
361 0.0130 15,200 401 0.0130 15,200 443 0.0130 15,200
362 0.0130 15,200 402 0.0130 15,200 444 0.0130 15,200
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369 0.0130 15,200 409 0.0130 15,200 451 0.0130 15,200
370 0.0130 15,200 410 0.0130 15,200 452 0.0130 15,200
371 0.0130 15,200 411 0.0130 15,200 453 0.0130 15,200
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379 0.0130 15,200 419 0.0120 14,100 461 0.0130 15,200
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399 0.0130 15,200 439 0.0190 22,200 481 0.0130 15,200
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441 0.0130 15,200 483 0.0130 15,200
442 0.0130 15,200 484 0.0130 15,200
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
42
No.
PARQ COEFICIENTE
VLR CAD
PARQ
No.
PARQ
COEFICIEN
TE
VLR CAD
PARQ No. PARQ COEFICIENTE
VLR CAD
PARQ
485 0.0130 15,200 526 0.0130 15,200 567 0.0120 14,100
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490 0.0130 15,200 531 0.0130 15,200 572 0.0130 15,200
491 0.0130 15,200 532 0.0130 15,200 573 0.0130 15,200
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497 0.0130 15,200 538 0.0130 15,200 579 0.0130 15,200
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499 0.0130 15,200 540 0.0130 15,200 581 0.0320 37,500
500 0.0130 15,200 541 0.0130 15,200 582 0.0130 15,200
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504 0.0120 14,100 545 0.0130 15,200 586 0.0130 15,200
505 0.0130 15,200 546 0.0130 15,200 587 0.0130 15,200
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510 0.0130 15,200 551 0.0130 15,200 592 0.0130 15,200
511 0.0130 15,200 552 0.0130 15,200 593 0.0130 15,200
512 0.0130 15,200 553 0.0130 15,200 594 0.0130 15,200
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515 0.0130 15,200 556 0.0130 15,200 597 0.0130 15,200
516 0.0130 15,200 557 0.0130 15,200 598 0.0130 15,200
517 0.0130 15,200 558 0.0130 15,200 599 0.0130 15,200
518 0.0130 15,200 559 0.0130 15,200 600 0.0230 26,900
519 0.0120 14,100 560 0.0130 15,200 601 0.0130 15,200
520 0.0130 15,200 561 0.0130 15,200 602 0.0130 15,200
521 0.0130 15,200 562 0.0130 15,200 603 0.0130 15,200
522 0.0130 15,200 563 0.0130 15,200 604 0.0130 15,200
523 0.0130 15,200 564 0.0130 15,200 605 0.0130 15,200
524 0.0130 15,200 565 0.0130 15,200 606 0.0130 15,200
525 0.0130 15,200 566 0.0120 14,100 607 0.0130 15,200
608 0.0130 15,200
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
43
No.
PARQ COEF
VLR CAD
PARQ
No.
PARQ COEF
VLR CAD
PARQ No. PARQ COEF
VLR CAD
PARQ
609 0.0130 15,200 651 0.0140 16,400 692 0.0320 37,500
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611 0.0130 15,200 653 0.0140 16,400 694 0.0130 15,200
612 0.0130 15,200 654 0.0140 16,400 695 0.0130 15,200
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615 0.0120 14,100 657 0.0140 16,400 698 0.0130 15,200
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618 0.0130 15,200 660 0.0120 14,100 701 0.0130 15,200
619 0.0130 15,200 661 0.0190 22,200 702 0.0130 15,200
620 0.0130 15,200 662 0.0140 16,400 703 0.0130 15,200
621 0.0130 15,200 663 0.0140 16,400 704 0.0130 15,200
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625 0.0130 15,200 667 0.0140 16,400 708 0.0130 15,200
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629 0.0130 15,200 671 0.0140 16,400 712 0.0130 15,200
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631 0.0130 15,200 673 0.0140 16,400 714 0.0130 15,200
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634 0.0130 15,200 676 0.0140 16,400 717 0.0130 15,200
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639 0.0140 16,400 681 0.0130 15,200 722 0.0130 15,200
640 0.0140 16,400 682 0.0130 15,200 723 0.0130 15,200
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642 0.0140 16,400 684 0.0130 15,200 725 0.0120 14,100
643 0.0140 16,400 685 0.0130 15,200 726 0.0120 14,100
644 0.0140 16,400 686 0.0130 15,200 727 0.0140 16,400
645 0.0120 14,100 687 0.0130 15,200 728 0.0140 16,400
646 0.0140 16,400 688 0.0130 15,200 729 0.0140 16,400
647 0.0140 16,400 689 0.0130 15,200 730 0.0140 16,400
648 0.0140 16,400 690 0.0130 15,200 731 0.0140 16,400
649 0.0140 16,400 691 0.0130 15,200 732 0.0140 16,400
650 0.0140 16,400
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
44
No.
PARQ COEFICIENTE
VLR CAD
PARQ
733 0.0140 16,400
734 0.0140 16,400
735 0.0140 16,400
736 0.0140 16,400
737 0.0140 16,400
738 0.0140 16,400
739 0.0140 16,400
740 0.0120 14,100
741 0.0120 14,100
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CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL BONAVISTA 2 NIT: 900.637.542-1
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2015
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PROPOSICIONES Y VARIOS
Propietario o apoderado: ___________________________________________
Torre: _________ Apto: __________________________
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