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INFORME DE MANTENIMIENTO JULIO DE 2016
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JULIO DE 2016
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Durante los meses de julio de 2016 se realizaron las siguientes actividades:
1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION
1. Al arco de seguridad se le cambio la fuente de energía ya que estaba fallando.
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2. Se compró para el Auditorio un nuevo sistema de micrófonos inalámbricos de mano y de solapa.
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3. Se compró y se instaló el medidor de agua principal del acueducto de 2 pulgadas, para realizar el cambio del actual por actualización solicitado por el acueducto de Bogota.
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4. Se cambió la tubería de PVC de los espejos de agua a polipropileno.
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5. Se le realizo mantenimiento preventivo a la puerta de acceso al parqueadero de visitantes.
6. Se realizó actualización al programa de visitantes instalando un programa marca ZEBRA. Se instalaron licencias del sistema operativo, office y anti virus en los dos computadores de la recepción.
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7. Se realizó pintura de las láminas de madera de la recepción. Y mesa de la recepción por valor de $ 6.788.000 con la empresa SERVILED. Ya que el proveedor RAUL VARON cumplía con la normatividad para trabajo en altura.
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8. Se realizó prueba al agua potable de ECOLI saliendo negativa, y calidad del cloro en el agua saliendo normal.
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Se compró una brilladora de alta velocidad, marca STAR LINE para únicamente cristalización de pisos.
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Se realizó mantenimiento al jardín y se continúa con la reposición de plantas.
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Se realizó la cristalización del piso de la recepción con la nueva máquina brilladora de alta, evidenciando que se generó un mayor brillo.
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2. INFORME DE SEGURIDAD.
El día 05 de julio un visitante al paso por la máquina de rayos X dejo olvidado un celular SONY EXPERIA, el cual se le hizo entrega sin novedad.
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El día 08, 13 y 27 de julio, se realizó entrenamiento a los ejemplares caninos por parte del señor supervisor Muñoz de K9.
El día 12 de julio, se realizó la reunión del Comité de Ayuda Mutua, con los representantes de cada una de las empresas.
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El día 13 de julio, la empresa NCR, realizo un ejercicio de evacuación con el simulacro de una persona lesionada bajando por la escalera de emergencia norte.
El día 19 de julio, a las 14:30 horas aproximadamente, LABORATORIOS MERCK, realizaron un ejercicio de evacuación utilizando las dos escaleras de emergencia, donde evacuaron 202 funcionarios y regresaron a sus puestos de trabajo sin novedad.
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El Día 29 de julio una funcionaria de una de las empresas residentes dejo olvidado en computador portátil marca Lenovo, en el punto de pago, se le hizo entrega sin novedad.
Durante el año 2.016 han ingresado 62.889 visitantes, con un promedio diario de 446 personas.
MES No. VISITANTES PROMEDIO DIA
ene-16 7,269 383
feb-16 9,632 459
mar-16 9,243 462
abr-16 9,373 446
may-16 8,915 446
jun-16 9,370 446
jul-16 9,087 478
TOTAL 62,889 446
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3. INFORME DE MANTENIMIENTO
1. SISTEMA HIDROSANITARIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO
FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
AG
UA
PO
TA
BL
E
TA
NQ
UE
S D
E A
GU
A
INSPECCION DE FLOTADORES
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 29 julio
2016
VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 29 julio
2016
REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 29 julio 2016
ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 29 julio 2016
EQUIPOS DE BOMBAS PRESION
REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 29 julio 2016
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 29 julio 2016
BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL
BIMENSUAL IHM NA
PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 29 julio 2016
TUBERIAS DE
SUMINISTO INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 29 julio
2016
APARATOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 29 julio 2016
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SANITARIOS DESCARGA
LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 julio 2016
MEDIDORES DE
CONSUMO
INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30 julio 2016
2. SISTEMA ELECTRICO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
EL
EC
TR
ICO
S
SUBESTACION Y CUARTOS DE
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
2-6-9-13-16-23-27-30-jul 2016
SUBESTACIONES
TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000
KVA
MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL
ANUAL ENERTOTAL NA
TABLEROS DE TRANSFERENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 2-6-9-13-16-23-27-30-jul
2016
MEDIDORES DE CONSUMO
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 julio 2016
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TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
2-6-9-13-16-23-27-30-jul 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
2-6-9-13-16-23-27-30-jul
2016
CUARTOS TECNICOS
ASEO Y LIMPIEZA
SEMANAL MANTENIMIENTO
1-6-8-11-13-
15-18-22-25-
27-29 julio
2016
PL
AN
TA
S D
E E
ME
RG
EN
CIA
CUARTO DE PLANTAS
INSPECCION VISUAL Y ASEO
SEMANAL MANTENIMIENTO
1-6-8-11-13-15-18-22-25-27-29 julio 2016
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE
ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO
LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.
BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS
EQUITEL PROVEEDOR 1 al 31 julio
2016
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REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 2-6-9-13-16-23-27-30 julio
2016
BATERIA
REVISION BATERIAS
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
2-6-9-13-16-23-27-30 julio
2016
TANQUES DE COMBUSTIBLE
REVISION DE LLENADO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 2-6-9-13-16-23-27-30 julio 2016
PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
PRUEBA EN VACÍO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
EQUITEL MONITOREO DE
PLANTAS
2-6-9-13-16-23-27-30 julio
2016
3. SISTEMA DE ALUMBRADO
ILU
MIN
AC
ION
ILUMINACION ZONAS COMUNES
REVISION Y CAMBIOS POR
GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO
SEGÙN NECESIDAD
LAMPARAS DE EMERGENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 30 julio
2016
LAMPARAS EXTERIORES
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 julio
2016
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4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.
5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A
TE
LE
FO
NIA
STRIP TELEFONICO
INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE
MENSUAL
MANTENIMIENTO
1-6-8-11-13-15-18-22-25-27-29 j u l i o 2 0 1 6
CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO
MENSUAL MANTENIMIENTO
13 julio 2016
EQ
UIP
OS
DE
CIT
OF
ON
IA
CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO 1 3 j u l i o
2 0 1 6
EN
RU
TA
DO
RE
S
DE
SE
ÑA
L
INT
ER
NE
T
"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO 1 3 j u l i o
2 0 1 6
SUBSISTEMA E Q U I P O R UT I N A S D E M A NT E NI MI E NT O FRECUENCIA E J E C U T O R
F E C H A D E
E J E C U C I O N
AIR
E A
CO
ND
ICIO
NA
DO
TO
RR
E D
E
EN
FR
IAM
IEN
TO
TRATAMIENTO DE
AGUA
DIARIO
MANTENIMIENTO
1 al 30 de julio 2016
LIMPIEZA DE
CUBIERTA
DIARIO
MANTENIMIENTO
1 - 6 - 8 -1 1 - 1 3 -1 5 - 1 8 -2 2 - 2 5 -
2 7 -2 9 j u l i o
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2 0 1 6
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO MENSUAL
A I R E S T E R M I C O S . 22 – 07 - 2016
ENCENDIDO Y
APAGADO DETORRE
DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 3 0
j u l i o 2 0 1 6
PRUEBA
CALIDAD DE
AGUA
MENSUAL NOVAQUIMICA 08 – 07 - 2016
LAVADO
GENERAL
BIMENSUAL
AIRES TERMICOS 22 – 07 - 2016
T U B E R I A INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 julio
2016
V A L V U L A S Y
C H E Q U E S
INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 julio
2016
A I R E S
ACONDICIONADOS
S A L O N E S
MANTENIMIENTO PREVEN
MENSUAL AIRES TERMICOS 22 - 07 - 2016
EXTRACTORES B A Ñ O S S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL MANTENIMIENTO 25 – 07 - 2016
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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
DE
TE
CC
ION
DETECTORES DE HUMO
INSPECCION VISUAL
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
CENTRAL CONTRAINCENDIOS
PRUEBAS SISTEMA ALARMAS
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
SIS
TE
MA
DE
EX
TIN
CIO
N
DE
IN
CE
ND
IOS
EQUIPO DE PRESION
CONTRAINCENDIO
INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 30 julio 2016
RED CONTRAINCENDIOS
INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 30 julio 2016
EX
TR
AC
CIO
N M
EC
AN
ICA
S O T A N O S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL A I R E S T E R M I C O S
22 – 07- 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 29 julio
2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA
MENSUAL A I R E S
T E R M I C OS
22 – 07 - 2016
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PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED
SEMANAL
MANTENIMIENTO 2-9-16-23-30 julio
2016
GABINETES CONTRAINCENDIO
INSPECCION VISUAL
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 30 julio 2016
REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 30 julio 2016
7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
TR
AN
SP
OR
TE
VE
RT
ICA
L
EQUIPOS DE ASCENSORES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL MITSUBISHI 09– 23 -07 2016
CABINAS DE ASCENSORES
INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 julio
2016
INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 julio
2016
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8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
AU
DIO
Y V
IDE
O
EQUIPOS DE
SONIDO
Y VIDEO BEAM
INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS
MENSUAL MANTENIMIENTO 28 - 07 – 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
MANTENIMIENTO
9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
EQ
UIP
OS
DE
PR
ES
ION
Y S
UM
INIS
TR
O
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL
MANTENIMEINTO
21 – 07 - 2016
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS
MENSUAL MANTENIMIENTO
21 – 07 – 2016
BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM NA
BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS
LLUVIAS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM NA
TANQUE DE AGUA ESPEJOS
LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO
MENSUAL SERVICIOS
GENERALES 16-07-2016
CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS
SEMANAL MANTENIMIENTO 11-18-25-
JULIO 2016
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SISTEMA EYECTOR POZOS
INSPECCION VISUAL OPERACION
SEMANAL MANTENIMIENTO 11-18-25 JULIO 2016
10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
ES
TR
UC
TU
RA
COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
1 AL 30 JULIO 2016
PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO
ES
CA
LE
RA
S D
E
EM
ER
GE
NC
IA
PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 AL 30 JULIO
2016
BARANDA
RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 AL 30 JULIO
2016
REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO NECESIDAD
PIS
OS
BALDOSAS DE GRANITO NATURAL
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 AL 30 JULIO
2016
REPARACION BALDOSAS
SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO SEGÚN
NECESIDAD
FA
CH
AD
AS
VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 AL 30 JULIO
2016
ELEMENTOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
1 AL 30 JULIO
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METALICOS 2016
ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA
PINTURA SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO SEGÚN
NECESIDAD
PU
ER
TA
S Y
AC
ES
OS
CIERRE MAGNETICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 AL 30 julio
2016
CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 AL 30 julio
2016
PUERTAS PARQUEADEROS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 AL 30 julio
2016
AC
AB
AD
OS
EX
TE
RIO
RE
S
JARDINES
MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO
MENSUAL IRRIGACIONES FCM
25-07-2016
MANTENIMIENTO JARDINERIA
MENSUAL PROVEEDOR 21-07-2016
PISOS DE ACCESO
INSPECCION VISUAL Y ASEO
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30 julio
2016
REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO SEGÚN
NECESIDAD
SA
LA
S D
E C
ON
FE
RE
NC
IA
MOBILIARIO
INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO SEGÚN
NECESIDAD
ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD
SERVICIOS GENERALES
SEGÚN NECESIDAD
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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS
EJECUTADOS MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS • Mantenimiento preventivo Torre de enfriamiento revisión del sistema eléctrico y mecánico. • Mantenimiento preventivo sistema de extracción sótanos. • Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua. • Mantenimiento preventivo zonas verdes. • Mantenimiento preventivo ascensores. • Mantenimiento preventivo extractores baños. • Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas. • Pruebas químicas de agua torre enfriamiento. • Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde. • Mantenimiento preventivo equipos de aires salones. • Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones. • Mantenimiento preventivo duplicadores.
ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS
Mantenimiento general persiana eléctrica costado sur parqueadero de
visitantes.
Pintura general paneles en madera lobby edificio.
Cambio medidor de agua acometida principal edificio.
Mantenimiento y cambio empaquetaduras paneles electrónicos baterías
sanitarias.
SISTEMA NEUMATICO
DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO
MENSUAL ARANGO MARIÑO
23 – 07 - 2016
SISTEMA DE GAS
ACOMETIDAS Y MEDIDORES
REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO
07- 07 - 2016
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ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
MANTENIMIENTO TORRE ENFRIAMIENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO AIRES ACONDICIONADOS SALONES
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO BOMBAS ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DUPLICADORES
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MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS
MANTENIMIENTO GENERAL PUERTA ELECTRICA INGRESO A PARQUEADERO COSTADO SUR
PINTURA GENERAL PANELES EN MADERA LOBBY EDIFICIO
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PINTURA MARCOS VENTANAS FACHADA EDIFICIO PISO 1
CAMBIO EMPAQUETADURAS BATERIAS SANITARIAS
CAMBIO MEDIDOR DE AGUA ACOMETIDA PRINCIPAL EDIFICIO
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4. ACTIVIDADES DE ASEO.
Durante el mes de julio se realizaron las siguientes brigadas: A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.
MANTENIMIENTO DE PARQUEADERO VISITANTES
Se realiza aplicación de cera en las partes más transitadas cada 8 días.
MANTENIMIENTO DE SALONES
Se realiza mantenimiento de lavado en seco brillo y limpieza de sillas.
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MANTENIMIENTO DE VIDRIOS EXTERNOS INTERNOS
Se realiza limpieza de vidrios internos y externos teniendo en cuenta protocolos y norma de seguridad.
LIMPIEZA DE SALAS DE ESPERA Y ELEMENTOS DE EMERGENCIA
Se realiza desincrustacion de sillones, se aplica producto para desmanchar los elementos de emergencia y señalización deben estar organizados y limpios.
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MANTENIMIENTO DE ASCENSORES
Se realiza mantenimiento de ascensores teniendo en cuenta aplicación de producto con base en el protocolo.
ASEO DE ELEVADORES
Se realiza desincrustacion donde se retira grasas adheridas.
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MANTENIMIENTO DE BAÑOS
Se realiza lavado general de baños en el cual se sigue el protocolo.
MANTENIMIENTO DE DISPENSADORES Y CAMBIO DE PAPELERAS
Se realiza cambio de papeleras de toallas y canecas se realiza lavado general de todos los dispensadores y surtido de ellos.
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