Mayo DD
e Juan Vigaray
Dra. Mayo De Juan VigarayDpto. Marketing. p gFacultad CCEE y EE
centroscentroscomercialescomerciales
1
Mayo DD
e Juan Vigaray
Los centros comerciales 3Los centros comerciales 32.1Definición.
2.3
2.2
Impactos sobre el medio local.
Tipologías, evolución reciente.
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3 .12
DefiniciónM
ayo D
.2
.3
.4 De Juan V
igaray
.4
.5
.6El término Centro Comercial se emplea de f bi li h i d f i .6 forma ambigua o amplia haciendo referencia a cualquier tipo de agrupación de comercios –significado que se recoge en el Diccionario de
cies
significado que se recoge en el Diccionario de la Real Academia- o incluso denominando un formato comercial detallista de gran
up
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c superficie.
des
su
http://www.aedecc.com/quienes/quienes.asp
gra
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3 .12
DefiniciónM
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.2
.3
.4Centro Comercial es un conjunto de
bl i i i l i d di
De Juan V
igaray
.4
.5
.6
establecimientos comerciales independientes, planificados y desarrollados por una o varias entidades con criterio de unidad; cuyo .6 entidades, con criterio de unidad; cuyo tamaño, mezcla comercial, servicios comunes y actividades complementarias están
cies
relacionadas con su entorno, y que dispone permanentemente de una imagen y gestión
it i
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c unitaria.
des
su
Asociación Española de Centros Comercialeshttp://www.aedecc.com/quienes/quienes.asp
gra
nd
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Mayo DD
e Juan Vigaray
Los centros comerciales 3Los centros comerciales 32.1Definición.
2.3
2.2
Impactos sobre el medio local.
Tipologías, evolución reciente.
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Tipología de los centros comercialesM
ayo D
.2
.3
.4
1.La tipología jerárquica (I)
De Juan V
igaray
.4
.5
.6
“jerarquía tradicional de centros comerciales”, surge con la expansión de los centros comerciales en los años 50 en Estados Unidos. Se fundamenta en la teoría de los lugares .6 Estados Unidos. Se fundamenta en la teoría de los lugares centrales de Christaller (1933) y Lösch (1954), y utiliza como criterio de clasificación el área de influencia o el número de consumidores a los que da servicio el centro.
cies
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cd
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Tipología de los centros comercialesM
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1. La tipología jerárquica (II)
Centro comercial Centro comercial Centro comercial Centro comercial De Juan V
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.6
de barrio de comunidad regional superregional
Área de influencia > 2.500 hab. 40.000 hab. 100.000 hab. 300.000 hab.
.6SBA* 2.000 - 10.000 m2 7.000 - 25.000 m2 > 25.000 m2 > 50.000 m2
Distancia en automóvil 5 - 10 min. 10 - 20 min. 20 - 30 min. > 30 min.
cies
Locomotora Supermercado Almacén popular Uno o dos grandes almacenes
Tres o más grandes almacenes
Tipo de De convenienciaDe conveniencia y
de compra De compra
esporádica Ocio y De compra
esporádica Ocio y
up
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c pproductos De conveniencia de compra
esporádicaesporádica Ocio y
restauraciónesporádica Ocio y
restauración
des
su * (SBA) aquella superficie del centro comercial susceptible de generar ingresos a través de su
explotación comercial, quedando excluidas las zonas comunes y el aparcamiento.
gra
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Tipología de los centros comercialesM
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Centro comercial de barrio
De Juan V
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.5
.6
• locomotora: supermercado o almacén popular• entre 10 y 40 tiendas,• especialistas .6 • especialistas• área de mercado = 20.000 personas• superficie comercial de 2.500 a 10.000 m2
cies
superficie comercial de 2.500 a 10.000 m• si es <2.500 es Galería comercial (G. Jorge Juan)• localización en zonas densamente pobladas y con
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c p ydotación comercial insuficiente
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Tipología de los centros comercialesM
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Galería comerciales urbanas
De Juan V
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.6• El marco europeo no incluye las Galería comerciales urbanas
.6• sólo reconoce centros a partir de 5.000 m2 SBA• la AECC ya no las incluye en las estadísticas de Centros Comerciales
cies
Comerciales.• No obstante, el Directorio de Centros Comerciales que publica la AECC cada dos años sigue ofreciendo las
up
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c
fichas de las Galerías de interés.
des
su
http://www.aedecc.com/quienes/quienes.asp
gra
nd
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GM
ayo D
Bruselas - Galería Louise
Galería comercial
De Juan V
igaray
10Galerie Louise (Belgium)
Fotografía realizada por Mayo De Juan en Bruselas (Bélgica). Abril 2010.
Galería comercialM
ayo DDe Juan V
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11Galerías Castaños
Fotografía realizada por Mayo De Juan en Alicante (España). Mayo 2007.
3 .12
Tipología de los centros comercialesM
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1. La tipología jerárquica (II)
Centro comercial Centro comercial Centro comercial Centro comercial De Juan V
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.6
de barrio de comunidad regional superregional
Área de influencia > 2.500 hab. + 30.000/ 40.000
hab. + 100.000 hab. + 300.000 hab.
.6SBA* 2.000 - 10.000 m2 10.000 - 25.000 m2 > 25.000 m2 > 50.000 m2
Distancia en automóvil 5 - 10 min. 10 - 20 min. 20 - 30 min. > 30 min.
cies
Locomotora Supermercado Almacén popular Uno o dos grandes almacenes
Tres o más grandes almacenes
Tipo de De convenienciaDe conveniencia y
de compra De compra
esporádica Ocio y De compra
esporádica Ocio y
up
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c pproductos De conveniencia de compra
esporádicaesporádica Ocio y
restauraciónesporádica Ocio y
restauración
des
su * (SBA) aquella superficie del centro comercial susceptible de generar ingresos a través de su
explotación comercial, quedando excluidas las zonas comunes y el aparcamiento.
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Tipología de los centros comercialesM
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Centro comercial de comunidad
l d l é l d
De Juan V
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.6
• locomotora: supermercado o almacén popular de 10.000 a 40.000 m2 de superficie
•de 40 a 75 tiendas .6 de 40 a 75 tiendas• área de mercado de 5 a 8 km., + de 30.000 personas• elevado número de tiendas especializadas y franquicias
cies
• gran número de plazas de parking• incorporan una oferta importante de ocio
( i t ió i f til t )
up
erfi
c (cines, restauración, parques infantiles, etc.)
El primer centro comercial en España:
des
su
http://www.aedecc.com/quienes/quienes.asp
El primer centro comercial en España:
Baricentro (Barcelona, 1981)
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nd
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Tipología de los centros comercialesM
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1. La tipología jerárquica (II)
Centro comercial Centro comercial Centro comercial Centro comercial De Juan V
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de barrio de comunidad regional superregional
Área de influencia > 2.500 hab. 40.000 hab. 100.000 hab. 300.000 hab.
.6SBA* 2.000 - 10.000 m2 7.000 - 25.000 m2 > 25.000 m2 > 50.000 m2
Distancia en automóvil 5 - 10 min. 10 - 20 min. 20 - 30 min. > 30 min.
cies
Locomotora Supermercado Almacén popular Uno o dos grandes almacenes
Tres o más grandes almacenes
Tipo de De convenienciaDe conveniencia y
de compra De compra
esporádica Ocio y De compra
esporádica Ocio y
up
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c pproductos De conveniencia de compra
esporádicaesporádica Ocio y
restauraciónesporádica Ocio y
restauración
des
su * (SBA) aquella superficie del centro comercial susceptible de generar ingresos a través de su
explotación comercial, quedando excluidas las zonas comunes y el aparcamiento.
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Tipología de los centros comercialesM
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Centro comercial regional
l l é / hi d
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• locomotora: gran almacén, y/o hipermercado• + de 25.000 m2 de superficie comercial• área de mercado de más de 100 000 individuos .6 área de mercado de más de 100.000 individuos• amplio parking• imagen común de servicio y atención al cliente
cies
• incorporan una considerable oferta deocio, que llega a superar el 50% de la oferta comercial
E ñ l últi ñ h d id
up
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c • en España, en los últimos años, se ha producido una desaceleración en el ritmo de aperturas de estos cc llevándoles a una etapa de madurez
des
su llevándoles a una etapa de madurez
• son cc de 4ª generaciónhttp://www.aedecc.com/quienes/quienes.asp
N C t l S l l G
gra
nd Nuevo Centro, el Saler, el Gran
Turia, Condomina, Bonaire15
Centro comercial regionalM
ayo D
Vasco Da Gama (Lisbon, Portugal)
De Juan V
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Types of Store Retailers Retailers
http://www.centrovascodagama.pt/ 16Centro Comercial Vasco Da GamaFotografía realizada por Mayo De Juan en Lisboa (Portugal). 2006
3 .12
Tipología de los centros comercialesM
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1. La tipología jerárquica (II)
Centro comercial Centro comercial Centro comercial Centro comercial De Juan V
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de barrio de comunidad regional superregional
Área de influencia > 2.500 hab. 40.000 hab. 100.000 hab. 300.000 hab.
.6SBA* 2.000 - 10.000 m2 7.000 - 25.000 m2 > 25.000 m2 > 50.000 m2
Distancia en automóvil 5 - 10 min. 10 - 20 min. 20 - 30 min. > 30 min.
cies
Locomotora Supermercado Almacén popular Uno o dos grandes almacenes
Tres o más grandes almacenes
Tipo de De convenienciaDe conveniencia y
de compra De compra
esporádica Ocio y De compra
esporádica Ocio y
up
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c pproductos De conveniencia de compra
esporádicaesporádica Ocio y
restauraciónesporádica Ocio y
restauración
des
su * (SBA) aquella superficie del centro comercial susceptible de generar ingresos a través de su
explotación comercial, quedando excluidas las zonas comunes y el aparcamiento.
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E hiEverythingEverybody
E d
Schaumburg Illinois (Chicago USA)
Everyday
Schaumburg, Illinois (Chicago, USA)
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December 2004 19
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The Dubai MallThe Dubai MallThe Dubai MallThe Dubai MallThe Dubai Mall
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Dubai aquarium
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Fashion storesFashion stores The Dubai MallM
ayo D
55 Dsl Adolfo DominguezAlexander McQueen
Armani Dubai
Fred Perry G - 2000
G-Star Raw Galliano D
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Armani Exchange Baby Phat & Phat Farm
Banana Republic Bossini
Gant Gap
Gf Ferre Giordano
Burberry Calvin Klein Collection
Caramelo Cerruti
Giordano Concepts Guess H&M
Hang Ten Chanel
Christian Audigier CK
Club Monaco
gIceberg
Ikks Jean Paul Gaultier
Jeans West CNC Costume National
Cortefiel D & G
D'squared
John Richmond Joseph
Just Cavalli Esprit
Desigual Diesel Dior
Dolce & Gabbana
pEtro
Façonnable Fendi
Firetrap Ed Hardy
[http://www.thedubaimall.com/](13/03/09)23
Información
http://www.kesum.cn/sq/zmgwzx/jymall/
Mayo D
Objetivo público: clase media
Flujo del cliente: 60,000-80,000 tiempo laboral De Juan V
igaray
100,000 fines de semana
Horario: lunes-vienes 10:00-21:00
fines de semana 10:00-22:00
La tase de crecimiento de establecimiento alquilable ha subido 25% durante
3 años desde la inauguración en 2005
Proporción entre servicio de diversión(40,000 m2 ) y compra fue 2:8 hasta
ahora 3:7
La tasa de alquiler de establecimiento ha elevado hasta 97%
t 3 ñ h h h i ti ió di i id l id b Durante 3 años se han hecho 5 investigación dirigida los consumidores sobre
satisfacción.( 71%)
L t d tit ió h b j d 23% ió l l d 2005La tasa de sustitución ha bajado 23% en comparación con la cual de 200524
BibliografíaM
ayo DAsociación Española Centros Comerciales www.aedecc.com De Juan V
igaray
[Consultado 23/03/2009]
World's 10 biggest shopping malls 24/06/2008 http://www rediff com/money/2008/jun/24slide1 htm [Consultado http://www.rediff.com/money/2008/jun/24slide1.htm [Consultado 23/03/2009]
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Tipología de los centros comerciales2 L ti l í d D
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.3
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2. La tipología de Dawson
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Tipología de los centros comerciales3 L ti l í d B
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3. La tipología de Brown
De Juan V
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.4
.5
.6
General Especializado Complementario
Grupo (no l ifi d ) Centro ciudad Zona de teatros
iBares en zonas
fi i .6 planificado) Centro ciudad y cines financieras
Grupo (planificado) Megacentro Centro
especializado
Galería comercial
cies
(planificado) g especializado aeropuerto
Lineal Calle tradicionalCalles
comerciales Calles de comida rápida
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c étnicas comida rápida
Exento Hipermercado Gran superficie especializada
Puesto de venta de frutas en
des
su especializada carretera
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Tipología de los centros comercialesM
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4. La tipología de Reynolds
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Tipología de los centros comercialesM
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5. La tipología de Guy
Un solo edificio Un grupo de edificios
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.4
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g p
Un ocupante Varios ocupantes Todos pequeños Todos grandes Uno grande otros .6 Un ocupante Varios ocupantes Todos pequeños Todos grandes Uno grande, otros pequeños
Centro especializadoGran superficie Parque comercial Fundamentado en Centro regional
cies
Centro especializadoGran superficie Parque comercial Fundamentado en otro establecimiento
Centro regional
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c Centro complementario
Centro de remodelación
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Tipología de los centros comercialesM
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5. La tipología de AECC
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Tipología de los centros comercialesM
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.4 De Juan V
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Mayo DD
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Los centros comerciales 3Los centros comerciales 32.1Definición.
2.3
2.2
Impactos sobre el medio local.
Tipologías, evolución reciente.
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Impactos sobre el medio localM
ayo D
.2
.3
.4• Los cc cada vez más ocupan un lugar privilegiado como punto preferente de reunión social, además de personal. D
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.4
.5
.6
p p f , p
ól di ll d j ll l .6 • no sólo acudimos a ellos para dejarnos llevar por las compras, sino que también encontramos ocio, entretenimiento y cultura
cies
entretenimiento y cultura
• se han convertido en núcleo central del comercio urbano
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c se han convertido en núcleo central del comercio urbano y constituyen una importante fuente de oportunidades de negocio
des
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gra
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Impactos sobre el medio localM
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.2
.3
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Aumenta la competenciaNormalmente ruina o pérdida de ventas de los pequeños De Juan V
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.4
.5
.6
establecimientos de la ciudad o comarcaNo sirve de apoyo para los pequeños establecimientos sino
.6que desplaza la oferta de un sitio a otro
Están provocando una disgregación de los usos y i id d di i l d l i d d í
cies
actividades tradicionales de la ciudad, así como una afección a los sistemas generales de comunicaciones e infraestructuras
up
erfi
c infraestructurasProducen un vaciado de los centros de las ciudades y de su
comercio tradicional, en beneficio de la actividad que
des
su comercio tradicional, en beneficio de la actividad que
aglutinan los grandes centros comerciales y de ocio en la periferia de las ciudades.
gra
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Impactos sobre el medio localM
ayo D
.2
.3
.4
Pérdida del interés inversor en el centro urbanoCrisis comercial en el centro histórico De Juan V
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.4
.5
.6Marginación de los centros urbanos por pérdida de
accesibilidad, oferta comercial competitiva
.6Consolidación del comercio periférico basado en grandes
superficies comerciales
cies
Incentivos para la suburbanización residencial y comercial Abandono o pérdida de calidad en los servicios públicos
bá l d d l
up
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c básicos como limpieza, seguridad, etc. En los centros históricos por deterioro social, arquitectónico, funcional y económico de los espacios centrales
des
su económico de los espacios centrales
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Impactos sobre el medio localM
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Cierre de establecimientos y traslado de los mismos a las periferias urbanas o a otras áreas urbanas
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Pérdida de calidad comercial en surtido, atención al cliente, precio, etc.
E i i d ú d id i .6Existencia de un gran número de consumidores cautivosEl centro comercial además de tener una entidad comercial
ó i t bié ti t ió
cies
o económica, también tiene una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y humano. Cumple las mismas funciones
up
erfi
c intercambio social y humano. Cumple las mismas funciones que el antiguo concepto de Plaza del Pueblo: lugar de encuentro, manifestación de los intereses de las personas
des
su hacia los otros vecinos, que al final de la jornada en un fin
de semana han pasado por allí, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor en los pueblos o su equivalente en
gra
nd que va a la plaza mayor en los pueblos o su equivalente en
los barrios
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Impactos sobre el medio localM
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.3
.4Efecto Negativo Efecto Positivo
De Juan V
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.4
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.6 Económico
Pérdida de empleo en elcentro de la ciudadDisminución de negocio en
Satisfacción de la demandaCreación de nuevo empleo .6 Económico g
el centro de la ciudadCostes de infraestructura
pAtracción de ingresos a lazonaPrecios más bajos
Discriminación de Conveniencia de compras
cies
Social
Discriminación de consumidores sin automóvilEl centro de la ciudadpierde vitalidad
Conveniencia de comprasPuntos de reunión socialpara zonas residenciales
up
erfi
c
Medioambiental
Intrusión visualAumento del tráfico en lazona Aumento de lacontaminación
Mejora de zonas pocoatractivas o industrialesReducción del tráfico en elcentro de la ciudad
des
su
gra
nd
Mayo DD
e Juan Vigaray
Dra. Mayo De Juan VigarayDpto. Marketing. p gFacultad CCEE y EE
centroscentroscomercialescomerciales
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