CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU - 2016
TRANSFORMACIONES SOCIO-
TERRITORIALES DE LA REGIÓN
METROPOLITANA DE BUENOS AIRES EN
LA ÚLTIMA DÉCADA DEL SIGLO XX.
Dra. Arq. Sonia Vidal-Koppmann
IMHICIHU – CONICET
Universidad de Buenos Aires
TEMA DE INVESTIGACIÓN / LÍNEA DE
TRABAJO
• Fragmentación socio-territorial producida
por las urbanizaciones privadas
• Transformación y reestructuración del
área metropolitana de Buenos Aires
OBJETIVOS
Estudiar la configuración territorial generada por
las nuevas formas de urbanización privada y sus
consecuencias en el ordenamiento urbano-regional.
Analizar la relación entre estas nuevas formas
de urbanización con los núcleos urbanos
existentes.
Analizar el fenómeno de la evolución
metropolitana como la resultante espacial entre
los procesos de configuración territorial y la
dinámica social.
EJES DE TRABAJO
Fragmentación socio-territorial
Articulación entre formas de urbanización
nuevas y tradicionales; y de grupos de
nuevos y antiguos actores
Hibridación de la periferia metropolitana
Privatización del espacio público y
gestión urbana (tendencias)
ESTRATEGIA METODOLÓGICA
• COMBINACIÓN DE MÉTODOS: cualitativos y
cuantitativos
• APORTE TRANSDISCIPLINAR: Sociología
Urbana, Geografía Social, Urbanismo
• PERIODIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN:
Evolución del objeto de estudio y determinación
de tendencias
TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS MARCO LEGAL
Barrio cerrado Viviendas unifamiliares de
perímetro exento. Poseen
infraestructura de servicios
y un mínimo equipamiento
comunitario. Desarrollo
desde 2 a 80 Has, Pdte. 10
a 15 has. Localización en
áreas urbanas o
complementarias
Decreto ley 8912 (PBA)
Decr, 9404/86
Decr. 27/98
“Reglamentación p/barrios
cerrados”
Decr.1727/02
“Regularización provincial
de urbanizaciones
cerradas”
Country club Viviendas unifamiliares y
multifamiliares.
Infraestructura de servicios
completa. 40% de la
superficie destinada a
espacios comunes.
Importante equipamiento
social y deportivo.
Desarrollo entre 10 y 300
Has.Localizados en áreas
semi-urbanas o rurales,
Ley nacional 3487
Ley nacional 13512
“Propiedad horizontal” y
decr. reglamentario 2489
Decreto ley 8912 (PBA).
Decr. Reglamentario
9404/86
Decr.2815 Secretaria de
Tierras y Urbanismo
Decr. 1727/02
TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS MARCO LEGAL
Condominio Construcción en tira de
más de dos y más plantas
de altura. Desarrollo en 1
Ha. (máx.). Localización en
áreas urbanas.
Equipamiento para
recreación reducido.
Ley 13.512 (Propiedad
Horizontal)
Decr. Reglamentario 2489
Club de chacras Edificación unifamiliar
aislada en terrenos de gran
superficie (lotes de 2 y más
has.). Infraestructura de
servicios y equipamiento
básico. No se permite la
explotación intensiva
agropecuaria. Localización
en áreas rurales.
Idem clubes de campo
Pueblo privado Conjuntos de barrios
asociados (algunos
temáticos) con un área
central de equipamientos
comunitarios. Poseen un
Master Plan. Desarrollo en
300 y más has. La
edificación combina
unidades unifamiliares y
condominios. Importante
infraestructura de servicios.
Localizados en áreas semi-
rurales.
Idem barrios cerrados
Zona Norte
CO
6%
CH
3%
CC
14%
BC
77%
Zona Noroeste
CC
26%
CH
7%
CO
2%
BC
65%
DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA I
Zona Oeste
BC
37%
CH
17%
CC
46%
Zona Sur
BC
50%
CH
15%
CC
35%
DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA II
EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES
PRIVADAS I
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Cantidad de
urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01
Años
Zona Noroeste
CC
BC
CH
COND
ME
0
20
40
60
80
100
120
Cantidad de
urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01
Años
Zona Norte
CC
BC
CH
COND
ME
0
2
4
6
8
10
12
14
16
Cantidad de
urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01
Años
Zona Oeste
CC
BC
CH
COND
ME
0
5
10
15
20
25
Cantidad de
urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01
Años
Zona Sur
CC
BC
CH
COND
ME
EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES
PRIVADAS II
ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL
NUEVO PATRÓN SOCIO-TERRITORIAL
• Vías de alta velocidad como conectores de
fragmentos de ciudad
• Suburbanización de las elites en complejos
residenciales cerrados
• Uso intensivo del automóvil como forma de movilidad
• Localización de parques industriales privados
• Emergencia de áreas de centralidad periféricas
• Turismo como nueva actividad metropolitana
PLANTEO PRELIMINAR
Relación entre nuevas centralidades y
movilidad urbana
Estrategias de los desarrolladores y
producción de suelo urbano
Banalización de los espacios de centralidad
Desigualdad y fragmentación entre centros
tradicionales y nuevas centralidades
PROPUESTA DE ANÁLISIS
El futuro de las urbanizaciones nos plantea:
Analizar la temática de la articulación urbana.
Repensar un marco legal urbanístico de concertación entre actores públicos y privados.
Estudiar en profundidad la temática de la gobernabilidad.
Analizar la temática de la movilidad como factor de segregación o de integración.
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