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Boletín Informativo Bimestral Nº 02

MARZO 2012

PIGNATARO Propiedades

Estudio Inmobiliario Contable

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Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio

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Indice

Novedades del ámbito inmobiliario…………………………………….pág. 03

Actualidad impositiva………………………………………………………….pág. 06

Consultor Tributario - Jurídico….………………………………………….pág. 08

Noticias e Historias Barriales………..……………………………………..pág. 10

Salud y bienestar…………………………………………………………………pág. 13

Turismo……………………………………………………………………………….pág. 14

Rincón del consumidor y del medio ambiente……………………..pág. 16

Juegos………………………………………………………………………………....pág. 20

Pignataro Propiedades Clasificados……………………………...pág. 23 a 26

Nuestros servicios………………………………………………………………..pág. 27

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NOVEDADES DEL AMBITO INMOBILIARIO

Nueva Obligación para las Inmobiliarias

La Unidad de Información Financiera (UIF) obligó a las inmobiliarias a pedir declaraciones juradas de ingresos a quienes efectúen compra o venta de inmuebles por un valor superior a los $ 600.000, unos u$s 137.000. Así consta en la resolución 16/2012, publicada el viernes en el Boletín Oficial.

La norma incluyó a los agentes y corredores inmobiliarios y a las sociedades que tengan por objeto la compraventa de inmuebles entre los sujetos obligados a informar a la UIF por operaciones sospechadas de encubrir lavado de activos o financiamiento al terrorismo.

Las inmobiliarias deberán llevar adelante una política de “conozca a su cliente”, por la cual deberán recabar información referente a la identidad, estado civil y volumen de ingresos anual. Antes de comenzar una relación comercial con estas personas, la inmobiliaria deberá verificar que no estén incluidas en listados internacionales de terroristas y si son Personas Expuestas Políticamente (PEP), una categoría que incluye a políticos, dirigentes gremiales y empresariales y sus familiares.

Además, tendrán que trazar un Perfil del Cliente de aquellos que realicen operaciones anuales de $ 600.000 o más. Eso es lo que cuesta un departamento de 50 metros cuadrados en algunas zonas de Palermo o Barrio Norte, por ejemplo. En estos casos, los sujetos obligados deberán requerir documentación relativa a la situación económica, patrimonial, financiera y tributaria” del cliente, según el artículo 19 de la resolución. Entre los documentos, la norma cita declaraciones juradas de impuestos, copia autenticada de escritura por la cual se justifiquen los fondos con los que se realizó la compra y una certificación de un contador público que justifique el origen de los fondos.

Los agentes inmobiliarios también deberán efectuar Reportes de Operaciones Sospechosas (ROS) en los casos en los exista algún indicio de encubrimiento de lavado de activos. La UIF citó circunstancias varias, como cuando el cliente exhibe una inusual despreocupación respecto de los riesgos que asume, o las partes muestran despreocupación por las características de la propiedad.

La resolución es una de las decenas de normas que elaboró la UIF, al mando de José Sbattella, desde comienzos de 2011, para cumplir con las directivas del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI). Según Sbattella, sólo falta incorporar a este sistema de control a la Comisión Nacional de Defensa de la Competencia, debido a “la información que maneja en materia de fusiones empresarias.

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Para descargar la Resolución UIF siga el siguiente vínculo:

http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/190000-194999/193512/norma.htm

Fuente: Diario Cronista Comercial 30/01/2012

Nuevos créditos del Banco Ciudad de Buenos Aires

El Banco Ciudad acaba de lanzar un crédito hipotecario que es la punta de lanza de una nueva forma de financiación.

Tradicionalmente, el costo del crédito que se mide por la tasa de interés que le cobra el banco al cliente y que redunda en una cuota que le ponía fuertes barreras de entrada a muchísimas personas, ya que para precalificar podían dedicar hasta un 40% de sus ingresos a la cuota, a menudo encarecida por lo alto de la tasa. Esta situación planteaba un árido acceso para aquellos que pretendían calificar para pagar una cuota en orden al 18,5% anual (tasa variable) y 22% anual (tasa fija).

Ahora, la gente de la entidad comandada por su presidente Federico Sturzenegger, uno de los principales impulsores de la propuesta, repensó esta modalidad y le asignó escalones a la tasa de interés, en un intento por hacer más accesible el préstamo desde el comienzo del mismo. En rigor, la entidad comenzará a otorgar préstamos a 20 años, y además de ofrecer sus tradicionales créditos a tasa fija y variable (atada a una tasa de referencia del mercado), estrenará una variante donde la tasa variable tendrá el atributo de ser una tasa escalonada y, por ende, una cuota también escalonada en la misma magnitud.

La tasa variable testigo de la nueva línea será del 18,5% anual, pero desde el comienzo propone que los dos primeros años se pague a una tasa que será la resultante de ese 18,5% pero restándole 4,5 puntos porcentuales (entonces pasa de 18,5 a 14%), mientras que desde el mes 25 al 48, (tercero y cuarto año) la resultante será la misma tasa testigo del 18,5% menos 2 puntos porcentuales (tasa del 16%). Luego entre el mes 49 y el 72 (5/6 años) se paga a la misma tasa base más 2,5 puntos porcentuales (se abona más caro para compensar el descuento del inicio), que arroja 21%. El último tramo a partir del séptimo año hasta el 20, a tasa variable más 5,5%, lo que arroja una alícuota del 24% anual.

Para un préstamo de $ 200.000 a 20 años, por ejemplo, una familia debería reunir en condiciones normales un ingreso mínimo de $ 8.000, ya que de esa forma podría dedicar 40% a la cuota. Con esta línea, las condiciones de entrada al préstamo le requieren $

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6.000 a la misma familia para obtener la misma línea. Eso sí, si cambia la tasa variable, se modifica la tasa base sobre la cual se hacen las modificaciones.

Esto es nuevo, no se ha hecho nunca, pero tenemos las mejores expectativas, hemos adaptado la línea de crédito a la economía local, y está pensada para que el mayor costo del préstamo impacte a medida que transcurren los años, cuando es más fácil pagar el crédito, señaló Maximiliano Coll, gerente de Producto del Banco Ciudad.

Dos pilares argumentales parecen haber fundado la iniciativa. Por un lado, en la entidad sostienen que, desde 2007, aquellos individuos que tomaron un crédito hipotecario a tasa variable en barrios porteños tan disímiles como Barrio Norte, Caballito o Parque Patricios (zona sur), obtuvieron como resultado (y a pesar del aumento de las tasas) que el peso del capital adeudado de un crédito hipotecario estándar pasó de equivaler el 70% del valor de la propiedad a representar alrededor del 30% de su precio actual. Por otro lado, sostienen que también operó una licuación de la cuota del crédito en términos del ingreso, donde la cuota mensual de los créditos otorgados en 2007 pasó de representar un máximo de 40% de los ingresos mensuales en aquel año, a sólo un 24% del ingreso a fin de 2011 y que esto tiene su explicación en que las tasas variables del Banco se rigen por un análisis de largo plazo.

Fuente: Diario Cronista Comercial 01/02/2012.

PIGNATARO PROPIEDADES promociona y asesora sobre estos nuevos préstamos otorgando importantes beneficios adicionales y obsequios sorpresa tanto para el comprador y vendedor de la propiedad objeto del préstamo hipotecario. Consulte en nuestras oficinas.

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ACTUALIDAD IMPOSITIVA

SE ACERCAN LOS VENCIMIENTOS IMPOSITIVOS DE IMPUESTO A LAS

GANANCIAS Y SOBRE LOS BIENES PERSONALES.

Como es habitual, a partir del mes de 04/2012 y de acuerdo a la terminación del número de CUIT, se produce el vencimiento de las Declaraciones Juradas de Impuesto a las Ganancias Persona Física y Bienes Personales por el período fiscal cerrado en 2011.

A continuación se detallan los vencimientos, tanto del Impuesto a las Ganancias de Persona Física como de Bienes Personales, para la presentación de la Declaración Jurada, recordamos que en caso que surja impuesto a pagar el vencimiento para el pago del mismo opera al día hábil siguiente al del vencimiento para la presentación de la Declaración Jurada.

Nº TERMINAC. CUIT VENCIMIENTOS 04/2012

VENCIMIENTOS 05/2012 (*)

0-1 16 14 2-3 17 15 4-5 18 16 6-7 19 17 8-9 20 18

(*) Los vencimientos indicados en mayo corresponden a personas físicas con participación en sociedades que cierren ejercicio comercial en diciembre y responsables sustituto por deuda ajena.

Recordamos que la falta de presentación de la Declaración Jurada y/o pago del impuesto a las Ganancias y/o Bienes Personales, en caso de corresponder, ocasiona importantes multas, por tal motivo no olvide presentarla en tiempo y forma.

Si necesita asesoramiento al respecto, no dude en consultarnos.

Años de experiencia nos avalan en la preparación de Declaraciones Juradas de ambos Impuestos.

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BENEFICIOS IMPOSITIVOS A NUEVAS PYMES QUE SE INSTALEN EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES.

Los microemprendimientos y pequeñas y medianas empresas que se instalen en la Ciudad de Buenos Aires no pagarán el impuesto a los Ingresos Brutos durante su primer año y abonarán sólo el 50% en el segundo año. Se trata con esta nueva ley favorecer la instalación de empresas y generar más empleo.

La ley Nº 4064 (B.O. 03/02/2012) fue sancionada por unanimidad el 1° de diciembre, pero empezará a regir en marzo, cuando la Subsecretaría de Desarrollo Económico habilite una página de Internet en la cual los nuevos emprendedores podrán inscribirse para quedar eximidos del impuesto, que en general es del 3,00 %.

Los únicos requisitos para acceder a la promoción son:

• que la nueva empresa contrate al menos a dos empleados y • que al cabo del primer año no haya facturado más de $ 1.000.000.

Excepciones al beneficio:

El beneficio es aplicable para todo tipo de rubro, a excepción de los servicios financieros, las inmobiliarias y los comercios relacionados con juegos de azar.

De acuerdo a las estimaciones del Ministerio, la nueva ley contribuirá a incrementar entre el 15 y el 20% el número de nuevas empresas a crearse en la Ciudad en los próximos cinco años y a disminuir en un 10% su tasa de mortalidad. De este modo, se espera que éste régimen se traduzca en la consolidación de unas 12 mil nuevas empresas sustentables en el próximo quinquenio, lo que representa entre 40 a 45 mil nuevos empleos de calidad.

Si necesita asesoramiento al respecto, no dude en consultarnos.

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CONSULTOR TRIBUTARIO – JURIDICO

TODO LO QUE DEBEMOS SABER ACERCA DE ALQUILERES COMERCIALES EN MATERIA DE IMPUESTOS Y OBLIGACIONES A CUMPLIR CON EL FISCO.

Alquilar un local comercial o un departamento con fines turísticos en la Capital Federal tiene importantes alcances impositivos frente a la AFIP y también frente al fisco de la Ciudad de Buenos Aires. El primer impuesto que habrá que pagar es el de Sellos sobre el contrato. La alícuota es del 0,50% del monto total de la locación y para aplicarla hay que obtener el Valor Locativo de Referencia (VLR) a través de la página de Internet de la Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos porteña (AGIP). Ese valor es el precio estimado que la AGIP le asigna a un inmueble. Si el valor del contrato es menor, se paga Sellos sobre el VLR. Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo que el VLR se acerca mucho a los precios de plaza; estaría un 85% o 90% por debajo en la mayor parte de los casos. Pero si el VLR fuera superior al precio del contrato, se debe presentar un recurso, adjuntando dos tasaciones firmadas por corredores colegiados en el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, para que la AGIP revea la cifra. Es dable señalar que, el contrato sellado deberá tener la certificación de las firmas por un escribano para la habilitación del local por parte de la Ciudad. Por otra parte, el locador deberá pagar el Impuesto sobre los Ingresos Brutos al fisco porteño, con una alícuota del 1,5% si se trata de un local comercial y del 6% si es una vivienda con fines turísticos. Por último, en la ciudad existe un Régimen de Información para alquileres que consiste en un registro donde el dueño del inmueble o la inmobiliaria interviniente debe informar datos del locador, el locatario y el contrato, trámite que se hace por Internet y clave fiscal en la página de Internet de AGIP. A nivel del fisco nacional, las obligaciones del locador varían según la condición ante la AFIP del propio locador y del locatario. Si el locador es monotributista, sus obligaciones son las mismas aunque el locador sea monotributista o responsable inscripto. Estas consisten en emitir factura C, y pagar el impuesto integrado, ya que no debe tributar ni IVA ni Ganancias. Sin embargo, si el locador hizo con el locatario en los últimos 12 meses operaciones por un monto total acumulado superior a $ 200.000, el último debe retener el 35% de Ganancias y el 21% de IVA.

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En cambio, si el locador es responsable inscripto y el locatario es monotributista, debe emitir factura B y pagar IVA, teniendo en cuenta que están exentas las locaciones de inmuebles cuyo alquiler por unidad y por locatario no supere los $ 1.500 mensuales. También paga Ganancias, pero no sufre ninguna retención. Si tanto el locador como el locatario son responsables inscriptos, la factura será A, se pagará IVA con el mismo piso exento y tributará Ganancias. Por otra parte, en este caso, todo alquiler que supera los $ 1.200 mensuales sufre una retención del 6% en el Impuesto a las Ganancias, en la medida que ésta supere los $ 100. Además, en el ámbito nacional, está parcialmente vigente el Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI). La obligación que ya rige es la inscripción de aquellos contribuyentes que revistan el carácter de locadores por montos superiores a $ 8.000, ya sea por un inmueble o varios. No está en vigor la obligación de registrar cada contrato en particular. Las empresas que toman locales en alquiler están reteniendo el 28% de Impuesto a las Ganancias en lugar del 2% a aquellos locadores que no se inscribieron, que son muchos por confusión en la información sobre este tema. Fuente: Cronista Comercial 03/02/2012

ESTAMOS A SU DISPOSICION PARA ASESORARLO EN ESTE TEMA Y EN CUALQUIER OTRO TEMA IMPOSITIVO CONTABLE.

PIGNATARO PROPIEDADES. Estudio Inmobiliario Contable.

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NOTICIAS E HISTORIAS BARRIALES

En esta oportunidad queremos acercarle cierta de información del barrio de Villa Luro, para así conocer más las características sobresalientes del mismo.

Villa Luro

Villa Luro es uno de los barrios en que se encuentra dividida la Ciudad de Buenos

Aires (Argentina). Está comprendido por las calles Álvarez Jonte, Lope de Vega, Av. Juan

B. Justo, Av. Del Corro, Medina, Av. Juan B. Alberdi, Escalada, Av. Emilio Castro,

Albariño, Anselmo Sáenz Valiente, Av. Juan B. Justo e Irigoyen. Limita con los barrios

de Monte Castro al norte, Vélez Sarsfield al este, Parque Avellaneda al sur, Mataderos al

sudoeste, y Liniers y Versalles al oeste.

Historia Uno de los propietarios más pudientes de la zona, el Dr. Pedro Luro, médico y empresario

inmobiliario, fue el que le dio nombre al barrio. Pedro Luro fue desde diputado nacional

hasta colonizador en gran parte de la ciudad balnearia de Mar del Plata. Por la década del

1870 se inauguraron en las proximidades los mataderos, lo que trajo aparejado una gran

cantidad de población, ya que se instalaron toda clase de industrias que tenían que ver

con la matanza de ganado. Las mayoría del vecindario vivía en casas quinta. Eran

italianos, españoles, portugueses, vascos, sembraban verduras y frutas, además de tener

algunos animales y faenarlos para vender luego su producto al vecindario. Los

vendedores ambulantes ofrecían un espectáculo pintoresco, como los vendedores de

pavos y pavitas, los carniceros, que llegaban cabalgando desde Mataderos vendiendo

chinchulines y mondongo y muchos otros personajes. Al principio las casas eran muy

humildes, adquiridas a cómodos plazos sobre todo por los empleados del ferrocarril que

las hacían de una sola habitación, un baño y una cocina. Sus principales medios de

comunicación eran al principio los breacks, luego el tranvía y el ferrocarril.

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Características Es un barrio tranquilo, relativamente pequeño, del Oeste de la Cdad. de Bs. As. Sus

edificios y casas son muy pintorescas. La zona conocida por los locales como "Villa Luro

Hollywood", ubicada en un tramo con boulevards de la Av. Ramón Falcón, y donde se han

alzado impresionantes edificios modernos en los últimos años, el precio de las

propiedades suele ser más alto que en el resto del barrio. De todas formas, es un barrio

costoso en general.

Día del barrio La Ley 949 de la legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires dice: Institúyase el 1

de diciembre como "Día del Barrio de Villa Luro" en conmemoración del día de la

inauguración de un apeadero en las vías del Ferrocarril Sarmiento, en su intersección con

las actuales calles Irigoyen y Cortina.

Demografía

� Población Total: 30.753 hab.

� Hombres: 14.173 hab.

� Mujeres: 16.850 hab.

� Superficie: 2,6 km²

� Densidad: 12.637 hab/km²

Plazas, Monumentos, Murales y Fuentes

� Plaza dedicada al Ejército de los Andes: entre la Avenida Rivadavia, Corvalán, Ramón

Falcón y Albariño. Fue creada en el año 1939 en homenaje al ejército creado por el

General San Martín. En esta plaza se encuentra la escultura del francés Noel "El

Progreso".

� Plaza Tte. Gral. Adolfo Arana: donde se destaca un emblema o escudo que simboliza

el barrio y lo nombra como el barrio de las calles románticas de Buenos Aires. Se ve

un libro abierto con los nombres de escritores como Moliere, Dante, Víctor Hugo, etc.

en un trabajo seleccionado por concurso en el año 1990, que ganara el historiador

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Jorge Domingo Iuorno. Se encuentra ubicada en la Avda. Rivadavia, entre Cortina e

Irigoyen.

� Plaza Alberto Vaccarezza: en 1996 se ha descubierto un busto en homenaje al que

fuera "el padre del sainete". Se encuentra entre las calles Virgilio, Alcaraz y Moliere.

� Plaza de los Derechos del Hombre: reivindica la igualdad de los hombres sancionada

en la Declaración de los Derechos en la Revolución Francesa en el año 1789. Estos

derechos son libertad de pensamiento, palabra y religión, el derecho al trabajo, a la

propiedad, a la educación y la indiscriminación racial. Se encuentra en Magariños

Cervantes, Juan B. Justo, Cortina e Irigoyen.

� Plazoletas "Prof. Ernesto Nelson": en homenaje a un gran educador. Están ubicadas

en Avda. Juan B. Justo al 8000.

� Plazoleta Vicente Bellini: circunscripta por las calles Rivadavia, Avda. White, Medina y

Cnel. Ramón Falcón. Recuerda su nombre al genial autor de inolvidables óperas como

fue "Norma", "La sonámbula" y "Los Puritanos",entre otras. En esta plaza se

encuentra "La Cautiva" del escultor Santiago Chiérico, motivo de orgullo de los

vecinos. Este lugar fue conocido como "las tres vías" ya que se encontraban las vías

de los dos ramales ya desaparecidos y las principales.

� Placa en conmemoración al antiguo estadio del Club Atlético Vélez Sarsfield, que

fuera conocido como "El Fortín de Villa Luro", mote con el que aún hoy día se

reconoce a esta institución. En ese mismo reducto se jugaría el primer partido

nocturno del fútbol argentino, en el año 1928. La placa recordatoria se encuentra

ubicada sobre la calle Basualdo, entre Pizarro y Ulrico Schmidl.1

� Estación Villa Luro.

� Mural en homenaje al centenario del Club Atlético Vélez Sarsfield en la intersección de

Av. Rivadavia y Lope de Vega

Fuente: Wikipedia

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Salud y Bienestar

¿Cómo adelgazar? Consejos a tener en cuenta.

Para empezar hay que diferenciar las nociones de peso y volumen. Generalmente, cuando se empieza un entrenamiento con la intención de perder peso, al tiempo se da cuenta que el peso va aumentando gradualmente. Porque seguramente el objetivo de quien encara una rutina de ejercicios no sea perder peso, sino reducir el volumen de grasa acumulado n ciertas partes del cuerpo. El musculo pesa más que la grasa, y al tonificar el musculo, el peso será mayor gracias al entrenamiento. Pero también se reducirán el volumen la grasa, siendo este el fin buscado. La grasa se acumula o se gasta a medida que se ingieran más o menos calorías de las que se gastan.

Por este motivo la alimentación y el ejercicio tienen que ir juntos, consumiendo un poco menos y gastando un poco más. Si se mira desde este punto de vista, lo primordial para perder grasa no es hacer actividad física de baja intensidad y largo tiempo, sino ampliar el gasto calórico. Esto se puede lograr si se cambian los hábitos cotidianos, como trasladarse a los sitios caminando o en bicicleta en vez de hacerlos en un transporte. Subir y bajar las escaleras en vez de usar ascensor, por ejemplo.

Sin embargo, si no se dispone de mucho tiempo, lo ideal es usarlo para hacer una actividad con un alto gasto calórico.

Otro consejo para perder peso, es beber abundante agua. Muchos suelen tomar poca agua y ponerse ropa que los haga transpirar más. Pero no se tiene en cuenta de que el peso que se pierde es solo agua, que se recobra cuando se vuelve a beber. Esto perjudica el rendimiento y la salud.

No hay que olvidar que lo que se busca es la perdida de grasa y no de peso, justamente.

No conviene caer en una reducción fuerte de peso porque, al aminorar la ingesta de alimentos, no solo se está cayendo en un proceso poco saludable, sino que el cuerpo se encontrara más débil.

Otra falla muy común, es querer adelgazar descartando comidas. Lo ideal es hacer cinco comidas diarias en la cantidad justa. Si el cuerpo sabe que nada más se comerá dos veces al día y que recién volverá a recibir alimento en diez horas, guardara reservas para afrontar todo ese tiempo. En cambio, si el cuerpo sabe que cada dos o tres horas recibirá alimentos, no precisa almacenar reservas. Por eso es vital el desayuno, luego comer algo a media mañana, almorzar, merendar y cenar.

HERMINIA ELENA ZARRA PROFESORA DE EDUCACIÓN FÍSICA COMMUNITY MANAGER PIGNATARO PROPIEDADES

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TURISMO

Patagonia, entre lagos, montañas y bosques.

¡¡¡10 lugares imperdibles!!! si visitás la Patagonia

Si decidís en los próximos meses visitar nuestra Patagonia, te recomendamos 10 lugares para visitar que no podes perderte, estos son:

1. PARQUE N.LANIN, NEUQUEN.

Fue creado en 1937 para proteger los bosques patagónicos de especies únicas como el

pehuén o araucaria, el raulí y roble. El paisaje está dominado por el volcán Lanin (3776m.)

El parque está dividido en varios sectores con senderos de interpretación, pesca, trekking

y escalada.

2. SAN MARTIN DE LOS ANDES.

Las calles arboladas y la arquitectura en piedra y madera de San Martin, en Neuquén,

armonizan con las vistas del Lago Lacar y de la cordillera. La ciudad es punto de partida

para excursiones al Cerro Chapelco , la playa de Quila Quina, el Parque Nacional Lanin y el

camino de los siete lagos, entre otras.

3. RUTA DE LOS SIETE LAGOS.

El entorno del camino está poblado de ríos, cascadas, bosques, picos nevados, miradores

naturales, y la cadena de los siete lagos, que en realidad son ocho: Lacar, Machónico,

Falkner, Villarino, Escondido, Correntoso, Espejo y Nahuel Huapi.

4. ARRAYANES, NEUQUEN.

El bosque de Arrayanes está poblado por arboles de corteza color canela, que se pueden

apreciar a través de un sendero de madera de 800m.

5. BARILOCHE, RIO NEGRO.

La ciudad ofrece distintos paseos. El Circuito Chico que llega hasta el hotel Llao Llao, es el

más tradicional. La confitería giratoria del Cerro Otto permite tener una panorámica de la

ciudad sin moverse del asiento. Otra extraordinaria vista es la que se obtiene una vez que

se asciende en aerosilla al Cerro Campanario. Las playas de los lagos Nahuel Huapi,

Gutierrez y Mascardi son una opción para los días de calor.

6. EL BOLSON, RIO NEGRO.

A 130 km de Bariloche por la ruta 40. Es la principal comarca andina del paralelo 42°,

conformada por varios pueblos esparcidos en el límite entre Rio Negro y Chubut.

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7. ESEQUEL, CHUBUT.

Desde Esquel se puede planificar una visita al Parque Nacional Los Alerces, paraíso

de lagos, glaciares, ríos, arroyos y bosques.

Tome el tren a vapor La Trochita, que une Esquel con Nahuelpan y visite la iglesia

galesa y al cercano pueblo de Trevelin, también fundado por colonos galeses.

8. CUEVA DE LAS MANOS.

El alero de pintura rupestres se conserva se conserva entre Perito Moreno y Bajo

Caracoles, Santa Cruz.

9. EL CHALTEN, SANTA CRUZ.

Se considera la capital nacional del trekking, desde aquí parten senderos que se

internan entre ríos, lagunas y bosques.

10. LOS GRACIARES, SANTA CRUZ.

El Perito Moreno es el de más fácil acceso, con pasarelas que permiten admirarlo

desde distintos ángulos y asistir al espectáculo del derrumbe de sus bloques de hielo.

Con paseos embarcados se pueden conocer otros glaciares.

Una excursión imperdible es el trekking sobre el hielo del glaciar Perito Moreno.

HERMINIA ELENA ZARRA PROFESORA DE EDUCACIÓN FÍSICA COMMUNITY MANAGER PIGNATARO PROPIEDADES

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El rincón del consumidor y del medio ambiente

RECOMENDACIONES BASICAS PARA UN MEJOR EJERCICIO DE LOS DERECHOS COMO CONSUMIDOR

En esta edición queremos compartir con Ud. ciertas recomendaciones básicas indispensables para un mejor ejercicio de los derechos como consumidor y/o usuario de un servicio o un bien:

LA FACTURA El ticket o factura representa un documento de suma importancia para ejercer nuestros derechos, porque permite establecer fehacientemente que yo compré ese producto o servicio que motiva mi denuncia. Es recomendable que este documento contenga la descripción de la cosa, los datos del comerciante o empresa, plazos y condiciones de entrega, mención de la garantía, el precio y las condiciones de pago.

EL CONTRATO Es deber del consumidor leer todo el contrato antes de firmarlo, ya que el mismo representa una obligación a cumplir.

VENTA DOMICILIARIA Cuando un consumidor realiza una compra en su domicilio, por ejemplo cuando un vendedor nos ofrece en el domicilio cualquier tipo de producto o servicio, disponemos de 10 días corridos para rescindir dicha operación comercial.

CONTRATACIÓN A TRAVÉS DE SMS Es muy importante saber con quién se contrata un servicio y cuales son las modalidades de la prestación del mismo. El consumidor no puede desconocer esta información, si la empresa se negara a ofrecerla, habilitará al contratante a presentar una denuncia por infracción al artículo 4º de la ley 24.240 por falta de información.

SALUD No existen períodos de carencia ni preexistencias en materia de medicina prepaga si usted fue aceptado como socio. No pueden establecerse tiempos mínimos de espera para poder gozar de determinadas prestaciones, ni cargos adicionales fuera de los expresamente indicados en el plan médico obligatorio (P.M.O). A través, de ese nomenclador, dispuesto por resolución de la superintendencia de servicios de salud, se estableció la obligación de cubrir los tratamientos psiquiátricos, del HIV y problemas de drogadicción sin cargo para el asociado. Para conocer los alcances de la cobertura que establece el P.M.O. puede comunicarse con la Superintendencia de Servicios de Salud, llamando al 0800-222-72583 o bien ingresar a www.sssalud.gov.ar y bajar el archivo.

MEDICAMENTOS Los descuentos mínimos obligatorios para cada droga están estipulados en la resolución 310/04 de Ministerio de Salud.

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TELEFONÍA CELULAR Ninguna empresa puede obligarlo a cambiar de plan unilateralmente. Usted puede cambiar de empresa si cumplió con los plazos de permanencia que pacto contractualmente. Está prohibido el cobro cualquier de cargo que impida el cambio de una empresa o otra que afecte la libre competencia.

Antes de cerrar la operación de compra de un aparato, asegúrese que la entrega sea inmediata o estipule el tiempo de entrega por escrito, "Si la empresa no cumple puede denunciarlo" . No se retire del comercio sin la factura.

Duración de los contratos: Si firmó un contrato en el que se compromete a permanecer durante un año recibiendo el servicio, debe cumplirlo. Sin embargo, si durante ese lapso la empresa no le ha brindado el servicio de acuerdo a las condiciones pactadas, usted puede rescindir el contrato antes del tiempo establecido, ya que el incumplimiento lo ha realizado la empresa.

BAJA DE UN SERVICIO Es recomendable dar la baja del servicio mediante una nota por duplicado ante la empresa prestadora de servicios. Una copia sellada por la empresa debe quedar en poder del consumidor como comprobante del trámite. A partir de la sanción de la ley 26.361, los servicios pueden darse de baja de la misma forma en que se los contrató, es decir, que se puede solicitar la baja tanto por fax, mail y /o llamados telefónicos. Este artículo de la ley se aplica para todo servicio contratado con posterioridad al 16 de abril de 2008. Asimismo, las empresas están obligadas a suministrar un comprobante de recepción de la solicitud en el término de las 72 hs.

LAS BAJAS CON DEUDA El consumidor puede dar de baja cualquier servicio por más que tenga deuda con la empresa. La baja del servicio no exime al deudor de sus responsabilidades contractuales.

GARANTÍAS Todos los productos durables tienen por lo menos seis meses de garantía, aunque no le hayan dado un documento que lo acredite. El tiempo que un producto en garantía pase en el servicio técnico amplía la duración de la misma. Si es necesario trasladar el producto, la empresa que cubre el servicio técnico debe hacerse cargo del flete.

BANCOS Si al recibir el resumen de la tarjeta de crédito aparecen gastos desconocidos, tiene un plazo de treinta días para impugnarlos. En ese lapso no se debe abonar el cargo en cuestión hasta que el banco investigue el origen del mismo. Aún teniendo deuda con el banco emisor se puede dar de baja la tarjeta de crédito.

Los cargos que no están incluidos en el contrato no pueden ser facturados en el resumen, es decir, no corresponden si no han sido pactados previamente en el contrato. La ley 25.065 prevé que la renovación de la tarjeta se efectuará de forma automática, salvo expresión contraria del consumidor con un mes de antelación.

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REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS Todos los administradores que realicen esta actividad a título oneroso deben estar inscriptos. Quienes no lo estén no podrán desempeñar sus funciones.

El administrador debe exhibir su constancia de inscripción. Si su administrador no está inscripto debe denunciarlo de lunes a viernes en Patricias Argentinas 277, Piso 1º, en el horario de 10 a 14hs.

Este registro establece pautas para las contrataciones que realizan los administradores, garantizando las condiciones de seguridad y calidad de las prestaciones que reciben los copropietarios.

COMO DENUNCIAR:

Para realizar algún reclamo debe comunicarse al 0800-999-2727 opción 4, en caso que el reclamo corresponda a Defensa del Consumidor allí lo asesorarán y sino le orientarán en como canalizar su reclamo.

Si el reclamo corresponde a Defensa del Consumidor deberá presentarse con la documentación requerida en cualquiera de los Centros de Gestión y Participación Comunal habilitados para efectuar la denuncia. En el momento de la presentación se fijará una fecha de audiencia, a la cual deberá asistir la empresa denunciada para ofrecer una solución. Si en dicha audiencia no se arriba a una solución, la empresa puede ser sancionada si se determina que hubo una infracción.

DONDE DENUNCIAR:

Centros de Atención al Consumidor en la Ciudad de Buenos Aires

Zona Dirección Días y horarios

de atención

Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor

CGPC 1 Uruguay 740 Lu a Vie de 9 a 18 hs.

CGPC 2 J. E. Uriburu 1022, 3° piso Lu a Vie de 9 a 18 hs.

CGPC 3 Junín 521 Lu a Vie de 9 a 15 hs.

CGPC 4 Avda. Centenera 2906 Lu a Vie de 9 a 15 hs..

Subsede CGPC 4

Suárez 2032 Lu a Vie de 9 a 15 hs.

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Centros de Atención al Consumidor en la Ciudad de Buenos Aires

Zona Dirección Días y horarios

de atención

CGPC 5 Sarandí 1273 Lu a Vie de 9 a 15 hs.

CGPC 6 Díaz Vélez 4558 Lu a Vie de 9 a 15 hs.

CGPC 7 Avda. Rivadavia 7202 Lu a Vie de 9 a 15 hs.

CGPC 8 Av. Roca 5252 Lu a Vie de 9 a 15 hs.

CGPC 9 Timoteo Gordillo 2212 Lu a Vie de 9 a 15 hs.

CGPC 10 Bacacay 3968 Lu a Vie de 9 a 15 hs.

S.U.M. CGPC 11

Ricardo Gutiérrez 3254 Lu a Vie de 9 a 15 hs.

CGPC 12 Miller 2751 Lu a Vie de 9 a 15 hs.

CGPC 14 Beruti 3325 Lu a Vie de 9 a 18 hs.

CGPC 14 Subsede

Concepción Arenal (sin número) y Ciudad de La Paz., Buenos Aires - Tel: 5197-5326 / 5197-5331

Lu a Vie de 9 a

Fuente: Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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JUEGOS PARA ENTRETENERSE Y AGILIZAR LA MENTE

CRUCIGRAMA

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SOLUCION AL CRUCIGRAMA

SUDOKU

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SOLUCION AL SUDOKU

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PIGNATARO PROPIEDADES CLASIFICADOS

• DEPARTAMENTOS VENTA LINIERS VENTA Caaguazú al 6400. Depto. Tipo casa en PB con entrada independiente. Tiene 3 ½ ambientes, dos dormitorios, living, cocina, baño completo con hidromasaje, patio en terraza con parrilla, sup. 168 M2.

U$S 135.000.-

ALMAGRO VENTA Dpto. 2 ambientes 35 m2, Living comedor, cocina, baño completo, dormitorio con amplio placard, calefacción c/ estufas tiro balanceado, excelente estado y ubicación, a 1 cuadra de Av. Rivadavia y de D.Vélez y próximo a Subte A, B y Plaza Almagro. Apto Crédito Hipotecario.

U$S 72.000 **Propiedad con fotografías en www.pignataropro.com.ar**

FLORES VENTA Camacua al 100. Dpto. 3 ambientes muy luminoso, baño completo, cocina, living comedor, dos dormitorios. Sup. Cub. 55 M2. Aprox. U$S 90.000 FLORES VENTA

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Camacua al 100. Dpto. 3 ambientes muy luminoso con balcón al frente, baño completo, cocina, living comedor, dos dormitorios. Sup. Cub. 60 M2. Aprox.

U$S 90.000

BOEDO VENTA

Av.Boedo al 700. T/Casa C/Fte. 4 amb. En pleno corazón de Boedo, a metros de todo. 200 mts. de San Juan y Boedo y 50 Mts. de Independencia

Son 77 M2 Cubiertos aprox. y 100M2 Totales

SIN EXPENSAS !!!! U$S 120.000.-

BOEDO VENTA Estados Unidos al 3100. Depto. semipiso de 4 amb. con cochera

3 dormitorios, living, cocina comedor, 2 baños, lavadero y balcón. Tiene una sup. cubierta de 90 M2. Muy buena propiedad!!!

U$S 145.000.-

BOEDO VENTA La Rioja al 1000. Departamento Tipo Casa. Dos ambientes, segundo piso por escalera, tiene dos entrepisos, uno de ellos en el living de 4 x 2,80 y otro en el dormitorio de la misma medida

Sup. Cubierta 41 M2 - Expensas $ 200.

U$S 58.000.-

PALERMO CHICO VENTA Castex al 3300. Depto. de 1 amb. Ideal para renta. Excelente ubicación en el barrio de Palermo a 1 cuadra de Libertador y

a 1 cuadra de Figueroa Alcorta.

U$S 87.000.-

PALERMO VENTA Paraguay al 4200. Excelente Depto. 3 amb. con dependencia, 2 dormitorios, hall, living, cocina, baño, lavadero y balcón. Con calefacción

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central. Sup. cubierta de 76 M2. Ubicación inmejorable, en pleno barrio de Palermo, a 3 cuadras de Av. Santa Fe y del Subte D.

U$S 164.000.- V.DEVOTO VENTA J.V.González al 4700. Excelente Dpto. 2 ambientes, baño, cocina, estar de entrada, comedor y dormitorio amplio con placard. Muy buenos detalles de construcción, con calefacción y aire acond. Indiv. Ubicac. inmejorable en pleno barrio de V. Devoto. Sup. Cub. 60 M2. Aprox.

U$S 97.000

V.URQUIZA VENTA Bauness al 1200. Excel. Dpto. 2 amb. A ESTRENAR, baño, cocina, estar y dormitorio. La unidad posee además dos balcones terraza, terraza con parrilla y solárium con ducha y toilette, pérgola y un salón de usos múltiples (SUM) Sup. Cub. 38 M2. Aprox.

U$S 89.000

• DEPARTAMENTOS ALQUILER BOEDO ALQUILER Colombres al 1300. Dpto. 2 amb. con 2 patios. Superf. Cubierta 30 M2. EXPENSAS: $ 296.- $ 1.500

• CASAS VENTA BARRIO NAON VENTA D. de Olavarrieta al 1500. Exc. Casa 4 amb sobre lote de 8.66 X 17.50 m2, Living Comedor, cocina comedor amplia, baño, completo con hidromasaje, dos dormitorios con excelentes placares, aire acondicionado Individual, uno de los dormitorios con baño en suite, lavadero, ambiente

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para escritorio o sala de estudio, patio, cuarto de herramientas y útiles y terraza con posibilidad de construir otro piso. U$S Consulte.- SAN JUSTO CENTRO VENTA José Indart al 2100. Excelente Casa de 2 plantas - 6 ambientes sobre lote de 300 m2 en plena zona residencial. Planta Baja: Gran Living Comedor, cocina, toilette, escritorio, quincho, parrilla, lavadero, parque y jardín al frente, cochera para 4 autos, aire acondicionado individual. Planta Alta: 4 dormitorios, baño, gran terraza, todos los servicios. Sup. Cub. 330 M2.

U$S Consulte.- **Propiedad con fotografías en www.pignataropro.com.ar**

BOEDO VENTA Castro al 800. Excelente casa de 2 plantas con hermoso jardín, cochera, living, 3 dormitorios, 1 en suite, hermoso patio interno y patio al c/fte de 8.66x6 con jardín de unos 24m2, parrilla. Dependencia de servicio, baño, lavadero y cuarto de plancha. Gran terraza. Sup. Cubierta 195 M2. Lote 8,66 x 27. Verla es comprarla!! para Enamorarse!!!!

U$S Consulte.-

• TERRENOS VENTA LINIERS VENTA Pieres al 200. Atención Inversionistas o empresa Constructora. Casa Antigua sobre Lote 8,66 x 26,00, Zonif. E3, FOT 3.0. Excelente Ubicación a 300 mts de Av. Rivadavia, rodeado de plazas y colegios. Ideal p/ construcción de Edificio de propiedad horizontal. Orientación Este. U$S Consulte.- Necesitamos departamentos de 2 y 3 ambientes en alquiler y venta por la zona para satisfacer pedidos concretos de nuestros clientes, llámenos.

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NUESTROS SERVICIOS

Les recordamos los servicios que prestamos a nuestros clientes:

DEPARTAMENTO INMOBILIARIO

• Compra Venta de Propiedades

• Alquileres y Administración de Alquileres de viviendas y comercios e industrias.

• Administración de Consorcios.

• Tasaciones sin cargo

• Planos - Proyectos – Construcciones

• Diseño de Interiores

• Seguros

• Habilitaciones C.A.B.A.

DEPARTAMENTO CONTABLE JURIDICO

• Impuestos

• Contabilidad

• Sueldos

• Balances

• Certificaciones

• Sociedades

• Jubilaciones

• Moratorias y Planes de Facilidades de Pago.

• Auditorías (de Estados Contables, de Consorcios, etc.)

• Transferencias de Fondos de Comercio

• Sucesiones

• Despidos

• Accidentes de tránsito

• Asesoramiento jurídico

Los esperamos gustosos de servirle, no lo olvide estamos en ERCILLA 6002 ESQ.

LARRAZABAL TEL 4644-5485 – EMAIL: [email protected] – WEB:

www.pignataropro.com.ar

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Fotografía de nuestro local comercial.

BOLETIN INFORMATIVO PARA VUESTRA LECTURA PREPARADO POR:

PIGNATARO PROPIEDADES. Estudio Inmobiliario Contable.

Ercilla 6002 C.A.B.A. – Tel/Fax: 4644-5485 [email protected] – www.pignataropro.com.ar

Como siempre estamos abierto a las propuestas, criticas, comentarios que quieran

hacernos y que redunden en un beneficio tanto para nosotros como para otros lectores

de este boletín informativo bimestral.

Les recordamos que en este primer año la entrega del mismo se hará exclusivamente

por correo electrónico previa solicitud de adhesión a la entrega del mismo al siguiente

correo electrónico: [email protected] indicando en el asunto “ADHESION

BOLETIN” o descargando el mismo a través de nuestro sitio web:

www.pignataropro.com.ar

Deseamos que le resulte de utilidad !!!!!

LA REDACCION DEL BOLETIN.

Todos los derechos reservados, prohibido su reproducción y/o copia, la cual será penada por la ley.