Vía a Planeta Rica
Calle 41
Humedal Villa Caribe
BarrioCanta Claro
Barrio CaribeBarrio
Villa Caribe
Barrio Monteverde
Urbanización El Privilegio
Ranchos del INAT
Barrio Villa Natalia
Urbanización Bonanza
Barrio Villa Sofia
Urbanización Villa Sorrento
Barrio Altos de La Floresta
Urbanización El Oriente
Barrio Santa Bárbara
UrbanizaciónEl Limonar
Urbanización Villa Sabanas
Urbanización Villa Campestre
Urbanización Villa Fátima
Urbanización Santa Teresa
Barrio 25 de Agosto
13
1
19
5
3
16
18
11
17
15
10
8
207
21
14
14
4
2
12
14
69
22
9
9
9
99
2
2
2
2
2
CL 41A
CL 21
KR 31
CL 18
CL 23
TV 29
KR 32
CL 24
CL 29
KR 30
B
CL 25
CL 17
CL 22CL 27
KR 35CL 20
CL 19
KR 33
CL 28
KR 30
A
KR 37
KR 36
A
CL 16
CL 26
KR 44
KR 35
A
CL 47CL 46
CL 48
CL 15A
CL 25A
KR 30
CL 45
CL 28ACL 27A
CL 26A
KR 40
KR 34 KR
43
CL 15
KR 45
KR 46
KR 14C
KR 36
KR 32
A
KR 31
B
KR 33
A
KR 37
A
KR 29
B
KR 18B
KR 18A
KR 38
KR 33
B
CL 31CL 30
KR 31
A
KR 39
CL 29B
KR 8A
CL 29A
CL 14
CL 32
KR 42
KR 37B
KR 14D
CL 37B
KR 42
A
KR 34
A
CL 24A
CL 23A
KR 14C BIS
CL 19
CL 32
KR 43
KR 34
A
KR 34
A
KR 34
CL 28
CL 26
CL 19CL 29
KR 32
KR 33
A
CL 20
CL 28
KR 32
CL 25 KR 34
CL 29
CL 27
CL 28
KR 34
KR 36
PLAN PARCIAL SAN ANTONIO
PLAN PARCIAL VILLANOVA
PLAN PARCIAL TERMINAL
PLAN PRACIAL SANTA ELENA
PLAN PARCIAL FILADELFIA
PLAN PARCIAL PORTAL DE NAVARRA
1133600
1133600
1134400
1134400
1458
400
1458
400
1459
200
1459
200
1460
000
1460
000
0 100 200 300 400 50050 Metros
ESCALA = 1: 6.000
ALCALDÍA DE MONTERÍASecretaría de Planeación NORMATIVIDAD URBANA
Un centímetro en el mapa equivale a 60 metros en el terreno
Proyección: Conforme de GaussDátum: MAGNA-SIRGASElipsoide: WGS-84
UNIDAD DE PLANEAMIENTO - UDP PIEZA URBANA BORDE ORIENTALUDP 540
Plano 540-01BONANZA - SORRENTO
USOS PERMITIDOS
SECTORES NORMATIVOS UDP 540 BONANZA - SORRENTO
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA UDP 540 BONANZA - SORRENTO
Origen de la zona: OesteLongitud central en Origen: 77º 04' 39,03''Latitud central en Origen: 4º 35' 46,32''
Factor de Escala: 1,00000000Falso Norte: 1.000.000 metros N.Falso Este: 1.000.000 metros E.
INFORMACIÓN DE REFERENCIA
P
C
R
TIPOS DE USO1-2-3
1-2-3
1-2-3
Principal
Complementario
Restringido
1-2-3 Condición específica
1
5
3
13
19
16
11
1817
87
15
20
21
4
10
14
14
12
14
2
69
22
99
99
22
222
LOCALIZACIÓN DE LA UDP
SECTOR ÁREA DE ACTIVIDAD ZONA TRATAMIENTO
1 ÁREA URBANA INTEGRAL MÚLTIPLE DESARROLLO POR PLAN PARCIAL
2 DOTACIONAL PARQUESCONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS ESPECIALES
3 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETAMEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA
4 ÁREA URBANA INTEGRAL MÚLTIPLE DESARROLLO POR PLAN PARCIAL
5 ÁREA URBANA INTEGRAL MÚLTIPLE DESARROLLO POR PLAN PARCIAL
6 DOTACIONAL PARQUESCONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS ESPECIALES
7 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
8 ÁREA URBANA INTEGRAL RESIDENCIAL DESARROLLO POR NORMAS EN ÁREAS URBANAS
9 DOTACIONAL PARQUESCONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS ESPECIALES
10 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
11 DOTACIONAL SERVICIOS URBANOS BÁSICOS
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS
ESPECIALES
12 SUELO PROTEGIDO RONDA CANAL SUELO PROTEGIDO
13 ÁREA URBANA INTEGRAL MÚLTIPLE DESARROLLO POR PLAN PARCIAL
14 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO CUALIFICADO
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE PATRÓN
15 RESIDENCIAL MÚLTIPLE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
16 RESIDENCIAL MÚLTIPLE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
17 RESIDENCIAL MÚLTIPLE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
18 RESIDENCIAL MÚLTIPLE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
19 RESIDENCIAL MÚLTIPLE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
20 RESIDENCIAL MÚLTIPLE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
21 RESIDENCIAL MÚLTIPLEMEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN COMPLEMENTARIA
CONVENCIONES GENERALES
Fuente Cartográfica:Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) 2007 y Planeación Municipal Fuente Temática: Normativa Urbana, POT 2002 - 2015
Límite de Predio Rural
Perímetro Urbano
Vía Principal
Humedal
Río
Banco de ArenaPredio Urbano
Curva de Nivel
Suelo suburbanoÁrea de expansión urbanaÁrea laguna de oxidaciónAmenaza alta por inundación
VII10
Límite de SectorLímite de SubsectorNúmero de SectorNúmero de Subsector
COMERCIO Y SERVICIOSDOTACIONALINDUSTRIALRESIDENCIALSUELO PROTEGIDOÁREA URBANA INTEGRAL
SECTOR SUBSECTOR DE EDIFICABILIDAD
SUBSECTOR DE USO
URBANIZACIÓN O EDIFICACIÓN
ACTO ADMINISTRATIVO
7 ÚNICO ÚNICO Urbanización "EL LIMONAR"
Licencia de Urbanismo N° 052-04-98
10 ÚNICO ÚNICO Urbanización "BONANZA"
Licencia de Urbanismo N° 086-IX-93 - 124-XI-93 - 150-XII-93 - 151-
XII-93 - 152-XII-9315 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial
"TERMINAL"
16 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial "VILLANOVA"
17 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial "FILADELFIA"
18 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial "SANTA ELENA"
19 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial "SAN ANTONIO"
20 ÚNICO ÚNICOPlan Parcial
"PORTAL DE NAVARRA"
Licencia de construcción o de urbanismo que lo
rige
Sobre ejes viales principales.
NOTA 1:Sin sobrepasar el primer piso y los 60 m2 de construcción.NOTA 2:En manzanas comerciales, centros cívicos y comerciales.NOTA 3:En estructuras diseñadas para el uso únicamente.NOTA 4:Sin sobrepasar el primer piso y los 20 m2 de construcción.NOTA 5:
NOTA 6:En ejes viales con perfil inf er i or a V- 4. De be sol uc i onar :Estacionamientos y áreas de cargue y descargue al interior del predio.NOTA 7:Como parte integrante de la estructura de otro uso permitdo.NOTA 8: Los planes parciales y de desarrollo por norma urbanística, que solicitenla licencia de urbanismo y construcción en áreas de amenaza alta a muyalta por inundación, deberán incluir de manera clara y explícita entre losdiseños, las soluciones que permitan la mitigación de las amenazas;seguir lineamientos del artículo 9 del Acuerdo 029 de 2010.
NOTA 10:No se permite ningún tipo de edificación sobre las estructuras hidráulicasde cualquier índole, salvo pasos peatonales o vehiculares deatravesamiento o vías longitudinales de larga continuidad sobre lasmismas estructuras, contempladas en el sistema vial de la ciudad y redesde servicios públicos localizadas por fuera de la sección hidráulica decrecientes esperadas. Igualmente, se mantendrá un retiro lateral mínimode doce (12) metros, libre de cualquier tipo de construcción, como faja deseguridad para mantener la estabilidad de la obra; artículo 61 delAcuerdo 029 de 2010.
NOTA 9:Afectación por laguna de oxidación.
CUADRO DE USOS PERMITIDOS UDP 540 BONANZA - SORRENTO
NOTAS Y CONDICIONES
NOTAS GENERALESNOTA A: Quedan incorporados como espacio público, todos los que están relacionados en el Mapa de Formulación UR 01, del POTsegún el artículo 35 del Acuerdo 029 de 2010.NOTA B: De conformidad con el artículo 46 del Acuerdo 029 de 2010 se restringe la localización de antenas de comunicación y torresde transmisión de telefonía celular en las zonas residenciales de la ciudad a 300 metros de Instituciones Educativas,Hospitalarias, Hogares Geriátricos y Centros Similares de concentración de público categorizados por la Secretaria dePlaneación Municipal. NOTA C:No se permite la ubicación de estaciones de servicio expendedoras de combustible en las zonas residenciales. NOTA D:No se permite la construcción de estaciones de servicio a menos de 500 metros de zonas de alta concentración de públicocomo Central de Abastos, Plazas de Mercado, Instituciones Educativas, Hospitales, Centros de Salud, Hogares Geriátricos,salvo el caso de Terminales de transporte, aeropuertos y Centros comerciales.NOTA E:Todos los proyectos para ubicación de estaciones de servicio expendedoras de combustible gasolina y gas naturalcomprimido deberán someterse a estudios previo de desafectación o planes de implantación siguiendo las exigencias delDecreto 0578 de 2003NOTA F:En ninguno de los planes parciales que se vayan a desarrollar en el municipio de Montería se podrán aprobar las estacionesde gasolina. NOTA G:No se podrá colocar una estación de servicios al frente de otra sobre los ejes viales de la ciudad, salvo las vías de doblecalzada donde se podrán ubicar de un lado y otro. Se dejara una distancia mínima de 500 metros entre una estación y otra, deforma lineal y al costado, cuando las dos se encuentren en una misma calzada del eje vial.NOTA H: Se declara como Parque Regional Natural, Sistema colinado de Sierra Chiquita, ciénaga de Sierra Chiquita y ciénaga de Tiogil; lo anterior de conformidad con el artículo 24 el Acuerdo 029 de 2010. NOTA I:Sistemas de aseo: “La distancia mínima con respecto al límite del casco urbano será de un (1) kilómetro”. (Mapa deformulación UR 04); artículo 48 del Acuerdo 029 de 2010.NOTA J:Se restringe la urbanización en áreas aledañas a as Lagunas de occidación nororientales: 500 metros a urbanizaciones conviviendas existentes al momento de entrar en operación. El Uso permitido dentro de esta zona únicamente será derecuperación forestal. Seguir lineamientos del Artículo 49 del Acuerdo 029 de 2010.NOTA K:Para la utilización de áreas aledañas al aeropuerto Los Garzones se debe tener en cuenta la Resolución No 01092 del 13 deMarzo de 2007 y las que la modifican o complementen, así como en el Manual de Usos del Suelo en áreas aledañas aaeropuertos de la Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil de Abril de 2007; artículo 50 Acuerdo 019 de 2010.
NOTA L:De conformidad con el artículo 59 del Acuerdo 029 de 2010 se prohíbe la ocupación de las áreas en zonas ubicadas o quecolindan con el humedal de Villa Jiménez y Villa Caribe, dada su importancia ambiental. NOTA M:Los jardines-cementerios tendrán un área mínima global de seis (6) hectáreas. No se permite el estacionamiento de vehículossobre las vías o espacios públicos. Cada proyecto deberá prever el espacio suficiente para albergar el promedio de vehículosque usa el Cementerio. Artículo 82 del Acuerdo 029 de 2010.
SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTORÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO PRIVADO VISITANTES
UnifamiliarBifamiliarMultifamiliar
ZONAL C8 C8 C C C8URBANOLOCAL CZONALLOCAL C8 C C
Servicios urbanos básicos ZONAL PRegional REGIONALZonal ZONAL C5-6Urbano URBANOLocal A y B LOCAL C1-8 C1-8 C1-5 C1 C1-8Servicios de logística URBANOServicios Financieros ZONAL C5-7
ZONAL C2-3-8 C3-5-7 C2-3-8
LOCAL C3-7-8 C2-3-8 C1-2-5 C2-3 C3-7-8Servicios alimentarios ZONAL C2-8 C2-8
ZONAL C3-7-8 C3-5-7 C3-7-8
LOCAL C4-8 C1-2-5 C4-8Servicios turísticos URBANOServicios técnicos especializados
ZONAL
ZONALURBANOZONAL
URBANOZONAL
URBANORonda de canal P10Ronda de río
P8
PARQUEADERO
1 x vivienda Sector 8: Según cuadro
anexo N° 4 Acuerdo 018/2002.
1 x 3 vivienda Sector 8: Según cuadro
anexo N° 4 Acuerdo 018/2002.
Según cuadro anexo N° 4 Acuerdo 018/2002
SECTOR 21
Según especificaciones del Plan Parcial.
P8 P
SECTOR 4 SECTOR 5 SECTOR 6 SECTOR 7ESCALA
SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3
VIVIENDA
DOTACIONAL
Equipamiento Colectivo
9 Según
especificaciones del Plan Parcial.
PP8
USOSSECTOR 13
SECTOR 15 PLAN PARCIAL
TERMINAL
SECTOR 16 PLAN PARCIAL
VILLANOVA
SECTOR 17 PLAN PARCIAL
FILADELFIA
SECTOR 18 PLAN PARCIAL SANTA
ELENA
SECTOR 19 PLAN PARCIAL SAN
ANTONIOSECTOR 8 SECTOR 9 SECTOR 10 SECTOR 11 SECTOR 12
SECTOR 20 PLAN PARCIAL
PORTAL DE NAVARRA
Según lo reglamentado
por el Plan Parcial.
Según lo reglamentado
por el Plan Parcial.
Según lo reglamentado
por el Plan Parcial.
Según lo reglamentado
por el Plan Parcial.
P
Según lo reglamentado
por el Plan Parcial.
Según lo reglamentado
por el Plan Parcial.
P
SECTOR 14
Industria liviana de bajo impacto
SUELO PROTEGIDO
Servicios automotrices y venta de
COMERCIO
SERVICIOS EMPRESARIALES
SERVICIOS PERSONALES
Servicios profesionales, técnicos y especializados
Servicios de comunicación y entretenimiento masivo
Servicios de diversión, juego y esparcimiento
PEquipamiento deportivo y recreativo
P
Según especificaciones del Plan Parcial.
8 Según
especificaciones del Plan Parcial.
SERVICIOS DE ALTO IMPACTO
INDUSTRIAL
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