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Secci n 1: Introduccin al Proceso de Planificaci n d e Sitios Pgi
Proveeaccesoa conexionesdetransportea centrosdeempleo
de laconstruccinyelprocesode lapresentacindeuna
ofertaparaelproyecto. Usted tambinaprendermaneras
paramonitorearlacalidaddelaconstruccinenelsitiopara
que sepueda asegurarque se cumplan todas lasnormas.
Tambin recibiruna introduccin a varias tcnicasde
construccin. [OtroprogramadesarrolladoporlaAsociacin
NacionaldeConstructoresdeHogares(NAHB)delosEstados
UnidosdeAmricatienemsinformacinsobretcnicasdeconstruccindevivienda.]
Para ayudarle con la supervisindeldesarrollodeun
proyecto, hemosincluidoenlaSeccin7 unmodelodeunalistadeverificacindelplandelsitio. Estedocumentopresenta
loselementosmsimportantesparaserrevisadosyevaluados
enelplanpropuestoparaunsitio.
En el apndicede estemanual encontrarmateriales
tcnicosadicionales, ascomoreferenciadeplanificacin
desitiosymsfuentesdeinformacinparainvestigacinadicional.
Ames, StevenC. CommunityVisioning:AToolforMan-
agingChange.PASMemo, July1996,AmericanPlan-
ningAssociation.
Brandes,DonaldH., Jr., andJ.MichaelLuzier. Develop-
ingDifficultSites:SolutionsforDevelopersandBuilders.
BritishColumbiaCommissiononResourcesandEnviron-
ment. FindingCommonGround:ASharedVisionfor
LandUs
einB
r
it
is
hColumbia
.Janu
ary1994.
Jarvis, Frederick. SitePlanningandCommunityDesignfor
GreatNeighborhoods.
Lynch, KevinandGaryHack. SitePlanning. ThirdEdi-
tion.
OregonVisionsProject. AGuidetoCommunityVision-
ing:Hands-OnInformationforLocalCommunities.
Rubenstein,Harvey. AGuidetoSitePlanningandLand-
scapeConstruction. FourthEdition.
Woodmansee, Jason. CommunityVisioning:CitizenPar-
ticipationinStrategicPlanning.MISReport, Vol. 26,
No. 3,March1994. InternationalCity/CountyMan-
agementAssociation.
WorldBankGroup. LatinAmericaandtheCaribbean
Environmental Strategy Consultation.
www.worldbank.org/lac
FUENTES DE CONSULTA
#CHECKLISTFOR SECTION1THESITEPLANNINGPROCESS
$ Have you gone through a visioning
process with all of the relevant
stakeholders,including the clients ,
developers ,regulators,and residents?
$ Have you clearly written and sketched out
your vision for the development?
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Seccin 2: A nlisis d e Caractersticas N aturales P gin
Figura 2.1.8. Corteyrelleno.
Figura 2.1.7. Cortedela Figura 2.1.6. ComoLlegaralaInclinacinDeseadaMediantelaNivelacinLanivelacineslaremodelacindelasuperficiedelatierraparaadquirir las inclinacionesy formasdeseadas. En lanivelacin, alsueloqueesexcavadoselerefierecomocorte,mientrasqueelsueloqueesadheridoesllamadorelleno.Lasreasdecortey rellenodebendesermanejadasconmucho cuidado paramantener la estabilidad de lainclinacinyminimizar loscostosdeexcavacin(Figura2.1.8). Generalmente, cuantomenos excavacin searequerida, menorserelcostodelaconstruccindellugar.Lasoperacionesdecorteyrellenomolestanlavegetacin,laestructuradelsueloylafloraylafaunasilvestredelascomunidades. Por lo tanto, esnecesariominimizar lacantidaddecorteyrellenoyhacerunesfuerzoparaqueeldiseoseapeguealatopografanatural. Lamejorsolucinlograelequilibrioentrelacantidaddecorteyrellenoenunsitio, minimizandoloscambiosenlasuperficie.
Lanivelacinafectadirectamenteelgradodedrenajedelasuperficie, olafugadeaguaslluvias. Estsegurodeconocer la tendenciadedrenaje del sitiomediante laobservacin visual en el puesto o usando unmapahidrolgico.Unabuenaprcticaparareducirlosimpactosdeunsitioenconstruccinesladeapegarseenloposiblealatopografaytendenciadedrenajeexistentes, contaldequelossistemasecolgicosehidrolgicosexistentesestn funcionandoadecuadamente. Eldrenajedeagua
superficial inadecuado puede causar inundaciones,contaminacin, sedimentacin de cuerpos acuticos,destruccindelmedioambiente, daosalapropiedadypuede amenazar la salud y segur idad humana ,especialmentedondeelreaconstruidaseencuentraconelreaexistenteonoconstruida.
Figura 2.1.9. Zanja. Figura 2.1.10. Estanque.
Figura 2.1.11. Terracera.
Elrea construida existentedeber ser analizadasegurarsequehaysistemasdedrenajeadecuadoseney lasconstruccionesdebern requerirque tengandadecuado. Lascloacasylaszanjassuperficialespuedenlafugaacanalesydesagespredeterminados(FiguraLascuencasderecolectaylosestanquespuedenrecdetenerelaguaenelsitioporperodosdetiempoespe(Figura2.1.10).
Elusodeterrazas, lavegetacinyotrosmecanismosdtroldedrenajepuedenreducirlaerosinypermitirquerecarguelasreservasdeaguafretica.Engeneral, lassupimpermeablesaumentanlacantidaddeescurrimientomquelassuperficiespermeables, primordialmentelavegeaumenta la filtracindelaguay reduceescurrimienerosin. Encualquierconstruccin, escurrimientopdeberndeexceder losnivelespreviosalmomentointervencinparadesarrollarelsitio.
Parapoderminimizar la erosin, lamayoradesarrollosenladerasrequierenalgntipodeterracermoderarlasinclinaciones(Figura 2.1.11). Losterra
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Pgin a 16 Seccin 2: An lisis d e Caractersticas N aturale
subyacentes, laorientacinde loslechosy las fracturasdelasplaniciesenlarocasubyacente, lavegetacinylasalteracioneshumanasdelpaisaje. Entremsempinadaseaunapendiente, ms inestable es elmaterial en esapendiente. Tambin, entremsgrandeelalivioverticalpresente, esmayorlavelocidadquelamasadematerialdeslizante puede alcanzar. La roca slida y los sueloscompactos sonmenos propensos adeslizarse que losescombros sueltos o compactados pobremente. La sadicionesgrandesyrepentinasdeaguaalsueloenunaladera, talcomoseexperimentafrecuentementedurantelapocalluviosa, puedereducir lacohesindelsueloyreducir la estabilidad del mismo. El lecho rocososubyacentepuedeproveersuperficiespordondesepuedadeslizarelmaterialreemplazado. Silascaractersticastales
comolasfracturasylasplaniciessonorientadasdeunamaneraparalelacon lapendiente, ellas incrementanelpotencialdedeslizamiento.
Lavegetacinabundanteylasracesprofundassirvenparaestabilizarelsueloylimitarelpotencialdedeslizamiento.
Lassiguientescondicionesnaturalesdeunsitiosonun
Figura 2.2.3. Mapa desuelos.
indicadordeunaamenazaincrementadadedeslizamienTodoslosfactoressonigualmenteimportantes, porlotanlalistanodeberaservistacomoqueesthechaenninrangoordenadoespecficamente.
" reas ya sea inmediatamente abajo de pendienempinadasoenrelievestopogrficosaltos
" reasdonde el lecho rocoso subyacente est rajadfracturado enplaniciesorientadas enparalelo conpendienteprevaleciente.
" reasdondelossuelossuperficialesestncompuestomaterial suel to o pobremente comp actaparticularmente ceniza volcnica yotrosmateriarrojadosdeunvolcn
" reas en las cuales sus suelos estn propensodesestabilizarseporlarecaudacindegrandescantidadeaguaenlascuencashidrolgicasdurantelastormen
" reasconvegetacinmnimaparaenraizary fijarlsuelo.
Figura 2.2.1. Mapa desuelosdeHonduras.
Figura 2.2.2. Mapa geologicodesuelorocoso.
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Pgin a 28 Seccin 2: An lisis d e Caractersticas N aturale
prevenirlaerosin.Unavezqueelsuelosehayaestabilizado,se pueden sembrar plantas con estructuras de racesprofundasy/odensas, talescomoelhibisco, lacampanilla,laspalmerasdeaceiteylacaobaquepuedenserplantadasparaunaestabilidadalargoplazo.
Lasplantastambinpuedenproveermateriaorgnicaquemejorelafertilidadylaporosidaddelsuelo, losdistribuidoresdeplantas locales y lospropietariosde viverospuedenproporcionarunalistadeespeciesapropiadasparasurea.Algunasespeciesservirparacobertoresdelsueloderapido
crecimientoestndetalladasen laTabla 2.5.2;estostilescomoplantasdeornamentacinestncomprendidaen laTabla2.5.3;yestosconestructurasderaicesprofudasy/odensas estn comprendidas en laTabla 2.5.4. AlgunosmtodosparacontrolarlaerosinestnenFigura2.5.3.
LaImportanciadelaVegetacinparaelHbitatdelaVidaSilvestreUnodelosvaloresmsimportantesdelavegetacineseldeproporcionarcoberturaycomidaparalavidasilvestre.
TABLA 2.5.3. PLANTAS ORNAMENTALES
NombredelaEspecie NombreComn(inIngls) TipodePlanta
A scle pias curassavica B lo od F lo w er flora
C assia gran dis Pink S ho w er Tre e arb ol
C ata lp a lo ngissim a Yoke w o od arb ol
C estru m diurn u m Da y J essa m in e arb usto
C estru m n octurn u m N ight Jessa m ine arb usto
C hryso ph yllu m o liform e S atin Le af arb ol
C le o m e sp eciosa S pider Flo w er flora
C litoria teratea B utterfly pe a flora
C occolo ba u vifera S ea Gra pe arb olC ochlosperm u m vit ifo liu m B uttercup Tree arb ol
C ostas w o odsonii Scarle t S pira l Flag flora
C up he a h ysso pifo li a F a lse He ath er arb usto
D ura nta erecta G old e n De w dro p arb usto
E nterolob iu m cyclocarp u m E ar-po d Tree arb ol
E v olvus g lo m eratus Blu e Daze vi a
G alphim ia gracil is S ho w er of G old arb usto
G liricid ia sep iu m M a dre d e C aca o arb ol
G o m phre na g lo bosa Glob e A m aranth flora
G ossypiu m b arb a de nse S ea Isla n d Cotto n arb usto
G uaiacu m off icin a le Lign u m Vitae arb ol
H a m elia pate ns Scarle t B ush arb usto
H elico nia la tispath a G old e n Lo bster s Cla w flora
H ib iscus ti liace as B e ach Hibiscus floraM alv a visus p e nd ulif lorus Turks Ca p arb usto
M ara nta arun dinacea A rro w Ro ot h ierb a
O do nto ne m a tu biform e Fire Spike arb usto
Pe pero mia obtusifo li a Pe pp er F ace hierb a
Petra e a vo lu b il is S an d piper Vine vi a
Pithecellob iu m dulce M a nila Ta m arind arb ol
Plu m eria ru bra Fra ngip a ni arb ol
Portu laca gra n diflora Rose M oss vi a
S a m are a sa m a n M onke yp od Tre e arb ol
S e nn a a lata C an dle bush arb usto
Stachytarp heta m otabilis Pink S nake We edsub arb usto
Ste m m a de nia l itora lis Lecheso arb ol
S y ng oniu m po do ph yllu m Cli m bin g Lia na vi a
Figura 2.5.2. Caracteristicasnaturalesdelpaisajeexistentesen un sitio.
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TABLA 2.5.4. PLANTAS COMUNES CON RAICES PROFUNDOS
NombredelaEspecie NombreComn(enIngls)
A nacardu yn occid enta le C ash e w N ut
Bro w n e a gran diceps Rose of Ven ezuela
C alo ph yllu m brasilie nsetree J acare u ba
C arica p ap a ya Pap a ya Tre e
C eib a pe ntan dra S ilk cotton tre e
C ochlosperm u m vit ifo liu m B uttercu p Tree
C ouro upita gu ia ne nsis Ca n no n Ball Tre e
D alberg ia Rose w o od
E peru a fa lcate Walla baErythrina spp . Coral Tree
G u aiacu m off icin a le Lig nu m vit ae
G ulie lm a gassip a es Peach Pal m
H ura crep it ans S an db ox Tre e
M a nilkara za pota S ap odil la Plu m
M eliace a e cedre la S outh A m erica n C e dar
N a p oleo na he ud otti i N a pole o ns Butto n
O chro m a la go pus b alsa w oo d
O cote a re d ia ei Gre e nh e art
O rbign ya sp eciosa B ab assu Palm
Pim e nta officina lis A lspice
Pim u n oocarp a West In dia n Pine
Pin us carib ae a C entra l A m erica n Pine
Plu m eria a lb a W hite Fra ngip ani Tre eS a m a ne a sa m a n Rain Tre e
S wiete nia m acro ph yll a So uth A m erican M a ho ga n y
La mayor a de las vece s, el hbitat crtico para lasupervivencia de las especies de vida silvestre (porejemplo, lasreas forestadas, loshumedales, los rosyotroscuerposdeagua)tambinsonloslugaresatractivospara construir casas. Los gobiernos, losplanificadoresprofesionales, losdiseadoresylacomunidadcientficanecesitan trabajarjuntospara asegurarun equilibriosaludableentreeldesarrollohumanoylaproteccindelhbitatdelavidasilvestre.Unobjetivoimportanteparatodoslosdiseadoresde
urbanizacionesyproyectosdesitioseseldeidentificareimplementar lasmejoresestrategiasdeproteccinparaelhbitatde lavida silvestre, parapoderasmantenerunavariedadsaludabledeespeciesdeplantasyanimalesatravsdetodalaregin. Aestavariedadtambinselaconocecomoconocidocomobiodiversidad.
Unade las tareasms importantes es lade llevaruninventariodelhbitatde vida silvestreyde las especies(aprenderms acercade la biodiversidaden laSeccin2.6 ). Este inventario se debe utilizarjunto con unainvestigacindelavegetacinlocalparaentendercualesreasdel sitiodebende serprotegidasycualesreas son aptasparaeluso. Esesencialsaberqurecursosnaturalesexistenenlapropiedadparapodersabercomousarlayprotegerlaapropiadamente(Figura2.5.2).
ElEfectodelaVegetacinenlaCalidaddel
AguayelAire.Lavegetacinmejoralascondicionesdevidadelosambientesurbanosmediantelacalidaddelaguayelaire. Lasplantasfiltrantantoelaguacomoelaireatravsdelaaceptacinylaabsorcin. Amedidaquelasracesrecogenaguadelsuelo
ylasueltanalaatmsferamediantelaevapotranspiracin,muchoscontaminantesypatgenossonneutralizados;hayalgunasplantasqueenrealidadpuedenconvertirenunsitiocontaminadoenunsitiolimpio, atravsdeesteproceso.
Lafitoremediacineselusodeplantasverdesparasacarlos contaminantesdeun entornoo volverlos inocuos.Ejemp los especies que pueden ser tiles en lafitoremediacin, estnenlasiguientelaTabla2.5.5.Muchasdeestasespeciescrecenbienenlostrpicosotienenplantasdelamismafamilia queproveenbeneficiossimilares. Sisetieneun sitio contaminadoque necesita limpiarse, lafitoremediacinpuede serunasolucinseguraydebajocosto.
La vegetacin tambin protege la calidaddel aguamediantelacapturaescurrimientodelaspluviales, loquereduce laerosin ypermiteque loscontaminantes seanfiltradosantesdellegaralasaguasdelosrecipientes. Lasplantasdelastierraspantanosasfiltranlafugayayudanamantener limpias lasaguas costeras, adems lasplantaslimpian el aire removiendo laspartculasdemateria yabsorbiendoloscontaminantesdentrodelasestructurasdelashojas, yalmismotiempoproveenoxigenolimpioalaatmsfera.
TABLA2.5.5. ALGUNASESPECIESDEPLAN
USADASPARALAFITOREMEDIACINSO
Alfa lfa (symbiotic with hydrocarbon-degradingbacter ia)
Arabidopsis (carr ies a bacter ia l gene that transfomercury in to a gaseous state)
Bamboo family (accumulates s i l ica in it s s ta lk annitrogen as crude prote in i n it s leaves)
Bladder campion (accumulates z inc and cop per)
Brassica juncea (Ind ian mustard greens) (accumu
selen ium ,su lfur,l e a d ,c h ro m iu m ,c a d m iu m , nickz inc,and copper)
Buxaceae (boxwo od) and Euphorb iaceae (a succ(accumulates n icke l)
Compositae family (symbiotic with Arthrobacterbacter ia,accumulates ces ium and strontium)
Ordinary tomato and a lp in e pennycress (accumule a d,z inc and cadmium)
Poplar (used in the absorption of the pestic ideatraz ine)
Figura 2.5.3. Mtodospara controlarla erosin.
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Seccin 2: A nlisis d e Caractersticas N aturales P gin
desarrollosexistentesofuturos, tienendeigualmaneraunimpactoprofundoenlaescaladelpaisaje. Cuandolosefectosde nivel del sitio y las zonas de disturbio seacumulanenunaescalamayorsonconsideradosefectosaniveldelpaisaje.
Lametaprimordialdeunabuenaplanificacindesitioesreduciren tamaouna zonadedisturbio individual
deun
desarrolloyexponerlasopor
tunidadespara
hacerresaltar elhbitat de la vida silvestre. De nuevo, un
inventariode lasplantasdel sitio, lavida silvestreyelhbitatdelavidasilvestredeberaanotarlaimportanciade cada artculo inventariado, al igual queunmapademostrandoclaramente larelacindeespaciodeestascaractersticas. Esteinventarioyelmapadeberandesercomparadosmuydecercaconelinventariodelaescaladelpaisajeparaasegurarsedequealasprioridadesquecoincidenselesdalaconsideracinprimordialyquelaimportanciadelfenmenodelaescaladesitionosevayaapasarporalto.Unavezquehayunentendimientodeloselementosnatu-
ralesalniveldelsitio, haycuatroprincipiosqueseaplicanparaminimizareltamaodeunazonadedisturbio(Figura2.6.4).
Siguiendoestosejemplosyesosdelniveldelpaisaje,esposibleminimizarlosimpactosnegativoscausadosporeldesarrollohumanoyayudarenlapreservacindeunambientebiolgicamentericoydiverso. Eso, acambio,significaunambientemssaludableyseguroparacadaquien.
Figura 2.6.5. Elconceptodelcorazn yzona restringida.
Tabla2.6.2.Principios paraelMantenimientodelaBiodiversidadenlaEscaladelSitio
P r i n c i p i o 1 : M a n t e n e r p r o t e c c i o n e s e n t r e r e a sdominadas por activ idades hum anas y e l rea princ ipa ldel hbitat de vida silvestre .Designar parcelas de hbitatcomo reas princ ipa les basadas en su importancia parala v ida s i lvestre .Relegar activ idades humanas a una oms zonas proteg idas a lrededor de l rea princ ipa l conactiv idad ms in tensa dada la mayor d istancia de lasreas princ ipa les. Usar protecc iones v isuales , t a l e scomo rboles o arbustos ,para min im izar los d isturb iosh u m a n o s.(F igura 2.6.5)
Princ ipio 2: Fac i li ta r e l mov imie nto de la v ida s i lves tre a
t r a v s de r e a s domina da s por a c t i v ida d huma na .
Proveer parce las de espac ios abiertos que sean tan
grandes y cont inuas como sea pos ible dentro de las
r e s t r i c c i o n e s d e l a e s c a l a d e s i t i o . M a n t e n e r l a
conect iv idad entre es tas parce las .Minimizar los t ipos de
cercos que reducen e l mov i miento de la v id a s i lves tre .
Minimizar e l contras te v isua l entre reas dominadas p or
huma nos con e l te rreno en las reas de los a lrededores .
Principio 3: Minimizar el contacto humano con grandesdepredadores nativos.Prevenir que la vi da silvestre asociela comida con asentamientos humanos mediante el controlde la localidad y la seguridad de los depsitos de basura.
Principio 4: Hacer una rplica de las caractersticas delpaisaje local natural.Retener cuanta alta calidad del hbitatdel pre-desarrollo sea posible.Disear lotes de una maneraconsistente con las caractersticas naturales (ejemplo: usarvegetacin nativa).Hacer resaltar el valor del hbitat delos paisajes degradados con plantaciones selectas.
Paramayorinformacinsobrelabiodiversidadvisitelossiguientessitiosweb:
InstitutodeRecursosMundiales(www.wri.org/
index_spa.html)
LaComisinNacionalparaelConocimientoyUsodela
Biodiversidad(www.conabio.gob.mx)
SistemadeInformacindeConservacindela
Biodiversidad(enEspaol)(www.biodiversity.org/index_es.htm)
FacilidaddelAmbienteGlobal(enEspaol)www.gefweb.org/Spanish/spanish.html
GrupodelBancoMundial(enEspaol)(www.worldbank.org/lac)
ConservacinInternacional(enEspaol)(www.conservation.org)
Publicaciones:
Rubenstein,HarveyM. AGuidetoSitePlanningandLandscapeConstruction, 4thEdition. NewYork, JohnWiley&Sons, 1996
Steiner, Frederick. TheLivingLandscape, An EcologicalApproachtoLandscapePlanning.NewYork,McGraw-Hil1991
Thurow, C., etal. PerformanceControlsforSensitiveLandPASReport#307, 308. AmericanPlanningAssociation1975
Duerksen, C., etal. HabitatProtection Planning, WhertheWildThingsAre.PASReport470/471. AmericaPlanningAssociation, 1996
RECURSOS
% Have you created an inventory of wildlifehabitat at the landscape level?
% Have you mapped wildlife habitat at thelandscape level?
% Have you identified opportunities to expand orprotect wildlife habitat at the landscape level?
% Have you created an inventory of wildlifehabitat at the site scale lev el?
% Have you mapped wildlife habitat at the site level?
$CHECKLISTFOR SECTION2.6.BIODIVERSITY
% Have you compared landscape inventoriesand maps with site scale inventory and mato identify areas of constraints fordevelopment and opportunities forconservation and expansion of naturalareas?
% Have you followed appropriate habitatprotection principles to minimizedisturbances zones? (see BiodiversityChapter 2 Section 2.6)
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Secci n 3: Conceptos de Dise o de Sitios P gin
S E C C I N 3ConceptosdeDiseo deSitios
LOQUEAPRENDERENSECCIN3
! El cr iter io bsico para la seleccin de un
sitio
! Cinco pr incipios amplios de diseo para
el terreno
! Cmo se incorporan los temas de acces
y circulacin en los planes de diseos d
terreno
! Cmo e valuar el potencial de un sitio atravs de su jerarqua de usos de la tierr
! Entendiendo la proporcin y la densidad
en el desarrollo de sitios
! Mtodos para preservar espacio abierto
valioso
! La relacin de la parcela y el diseo d e l
calle a travs del trazado y la or ientacin
! Cuatro pr incipios bsicos para el diseo
de parcela
HayunviejoadagioquediceSifallastealplanificar,planificastepara fallar.Aunqueesepensamiento suenesevero , es el centro del conceptode planificac indelterreno. Unamaneramspositivadedecirlopodraser:Antesdeconstruir, planifica.Casisiempreesmsdifcilcorr egir una urbanizac in para incluir caractersticasdeseables, que haberdiseado el sitiopara incluir esascaractersticasenprimerlugar, auncuandosu inclusinalfinalseamenosquesegura. Sihaycualquierposibilidadqueseaimportantesdespus, prepararelsitioparahacerposible s sus inclusiones es la esencia de la buena
Figura 3.0.1. Elementosdela planificacin.
planificac in. Por ejemplo, esmsdifcilycarocrearunespaciolibrealolargodelfrentedeunlagoyaconstruido,queelhaberpreservadoesatierracomoespaciolibreenlosplanesinicialesdelsitio. Igualmenteesmsfcilhacerprovisiones para conexiones de cloaca s sanitar ias alprincipio, queelhaberdiseadounsitiosinellasyluegomstardetratardeinstalarlas.
Laideafundamentalenlaplanificac indelterrenoeslade la integracin (Figura 3.0.1). Considere toda lainfraestructura, losespacioslibres, lasreaspblicasylosesquemasdeaccesoantesdedisearelplandelsitioodeempezarlaconstruccindentrodeunatramacoherente
paraeldiseocompletodelsitio. Estoesparticularmenteimportantealaluzdelahistoriadelosdesastresnaturalesquepuedenafectarmuchossitiosenlaregin, incluyendoaquellosdondeseestnreconstruyendocomunidadesquefuerondevastadas. Una leccinclavede losestudiosdereconstruccionesdepostdesastresatravsdelmundohasidoque, enlacarreraporreemplazarlaviviendayotrasestructurasqueexistieronantesdeldesastre, los lderescomunitarios y los diseadores amenudo rechazaronnumero sas opor tunidades para hacer mejor as que laexperienciamstardenosmuestraharaesascomunidadesmssegurasymssosteniblesfrenteadesastresfuturos.
Figura 3.0.2. Estudiosdeplanificacin ydisenoen escala relativa.
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Pg in a 38 Seccin 3: Conce ptos d e Dise o de Sitio
SECCIN 3.1CRITERIOS PARA LA SELECCINDELSITIOAmenudoesposiblequeundiseadorconsiderefacilimsdeunsitioantesdeempezarelprocesodelaplanificacindelterreno. Comosehizonotaratravsdetodalaseccin2 deestemanual, esimportantehacerunainvestigacinsistemticadelasventajasydesventajasdelascaractersticasnaturalesdelossitiosencompetencia, parapoderdeterminarculeselquemejor que se adapta a susobjetivos. Ademsde laslimitaciones fsicasydel ambienteyde los limitesde lospeligrosnaturalespresentadosen laSeccin2, loscriterios
quenecesitanserconsideradosincluyen:"costo
" p roximidad aotrasurbanizacioneso absentimientos ytransporte
" u sosdetierradelosalrededores
" tamao
"forma
" densidadpermisibledelaconstruccin.
ConstruccinunaBasedeDatos
Una vezque esta informacinha sido recabada, sepuedecompararconlasnecesidadesylosobjetivosdelaconstruccinplanificados para eliminar algunos sitios o revela r laslimitacionesdeotros. Enltimocaso, lainvestigacinpuede
revela r la nece sidaddemodificar intencionalmente lanaturalezaoelenfoquedelaconstruccinparapoderhacermejorusodeunsitioenparticular.
Lafigura3.1.1 proveeunalistademuchasdelaspreguntasclavesporlascualeselinvestigadordeunsitioquerrrecogersuficienteinformacinparapoderayudaratomarunadecisinmssabiaentrelasalternativasdelossitiosbajoconsideracin.
Lamejormaneraparahacerunacomparacincomprensivadelossitiosbajoconsideracin, especialmente, sihayenvueltoalgnnivelsignificativodecomplejidad, esestablecerunabasededatosdecriteriospara laseleccindel sitio. Incluyaunsistemade rangosde factoresdeacuerdoasu importanciarela tiva. Luego introduzca informacin para empezar adesarro llar los datos que se repiten yquepermitanunacomparacindirectadelascaractersticasdelossitios.Esmejornoasumirqueexistealgunaformaregulardehaceresto. Lo
msprobableesqu
evaan
ecesit
arhacer
un
ab
squ
edaqu
eseajuste a lasnecesidadesde la construcciny los tiposdeconsideracionesque seguramente se apliquen a los sitiosaccesibles. LaFigura3.1.2muestraunregistrohipotticodeunejemplodeunabasededatosparaguardartalinformacin. Figura 3.1.1. Zonasdedesarrolloyseleccin desitios.
TopografayTerreno
1. Pendiente
Grado de pendiente
Variaciones y distr ibucin dentro del s it io (mapadel contorno)
2. Costo de nivelacin para hacer e l s it io usable
3. Elevacin (alcance dentro del s it io)
Peligros Naturales
1. Inundacin
Localizacin (mapa de zona de inundacin)
Extensin
Historia l de inundacin del s it io y e l rea
Potencial para inundaciones relmpago y reasmontaosas y con cerros
2. Asuntos costeros
Zona y medidas de marejadas (mapa demarejadas)
Potencial para sunamis
Nivel de exposicin al v iento
Potencial para la erosin de la r ibera
3. Asuntos ssmicos
Presencia o proximidad de zonas de fa llas(mapa ssmico)
Frecuencia y magnitud de terremotospotenciales
Peligros especiales (e jemplo: l icuefaccin delsuelo)
Asuntos Biolgicos
1. Vida silvestre o hbitat de plantas
2. Corredores de migracin dentro d el s it io
3. Esquemas de vegetacin de ntro del s it io(cobertura forestal y asuntos de preservacin ytala de rboles)
Suelos yEstabilidaddelos Suelos
1. Tipos de suelos,d istr ibucin y extensin
2. Calidad para construccin y propsitos de drenaje
Consideraciones delMercado
1. Poblacin
Poblacin total dentro de una distancia demercado escogido
Proporcin de crecimiento de la poblacin enun rea defin ida del mercado
Tamao de la familia ,ingresos y estabil idad
Distribucin de la edad de la poblacin del readel mercado
2. Condiciones econmicas en el rea del mercad
Oportunidades de empleo
Expansin o reduccin en tamao d e losempleados locales
Transporte
1. Proximidad de supercarreteras y carreteras
2. Accesibil idad
Carretera actual de acceso al s it io Obstculo al acceso (precipic ios y declives
emp inados,et c.)
3. Otros modos y sus proximidades ,s i sonrelevantes
Lneas frreas
Aeropuertos
CompatibilidaddeUsos deTierraCircundante
1. Bulla
Aeropuertos
Fbricas
Supercarreteras principales
Otras fuentes potenciales
2. Contaminacin
Trfico
Fuentes industria les
Contaminacin del agua
3. Naturaleza de usos de tierra a ledaa(industria ly comercia l,e tc .)
4. Distribucin por zonas (si hay) y otrasregulaciones de uso de tierra aplicables a l s it io
Configuracin
1. Forma de la unidad d e tierra en cuestin(cuadrada ,irregular,c ircular,e tc .)
2. Tamao de la unid ad de tierra en cuestin (enhectreas)
3. Restricciones especiales d entro del s it io
Lagos u otros cuerpos de agua
Tierras pantanosas
Precipic ios u otras pendientes i nconstruibles
Otras restricciones fs icas
Preguntas deTtulos deTierra
1. Naturaleza de la propiedad actual
2.
Dificultades para adquirir e l t tu lo del s it io3. Facil idades,contratos u otras restricciones del
t tu lo
4. Derechos de va o de tuberas de uti l idadesexistentes
TABLA3.1.1
Criterios yNecesidades deInformacinPotencialparalaSeleccindelSitio
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Secci n 3: Conceptos de Dise o de Sitios P gin
Limitaciones y OportunidadesLainformacinacercadelsitiomismoesenmuchasmanerasrelativamenteneutralhastaquesecomparaconlasintencionesdelaconstruccindelsitio. Porejemplo, unsoloedificiodeapartamentosquecreaunadensidaddepoblacinconsider-abledentrodelespacioqueocupapuedefuncionarbiendentrodeunsitiomsgrandequecontienemayorespaciodondenosepuedeconstruir, peroqueesunsitioidealparaeseedificioporloaislado, mientrasqueelmismositiopuedefuncionarmuypobrementesilametaesladeconstruirmuchasviviendasfamiliaresdeuntamaode200 a400metroscuadradoscadauna.
En el lt imo caso, el diseador estmucho msinteresado enencontrarun sitio con tierrasmsplanas,conmenores limitacionesnaturales y con franjasmsomenosextensasdetierraendondesepuedaconstruirlascasas. Adems, laslimitacionesdelsitioforzarnlamayorade la construcc in a un esquema lineal rela tivamenteestrecho, quetambinimponelimitacionesenlostiposdeplanesde sitiosquepodran seraceptables. Cuantomsclarassean las intencionesdeesaconstruccin, msfcilseradquiriruncriteriomsprecisoenelcualsepueda
comparar lainformacinrecopiladadentrodelabdatosparapoderencontrarelsitioquemejor secoconlasintencionesdelaconstruccin.
Sinembargo, latierraabsolutamenteplanaosolocpoquitodedesnivelsinvidasilvestre, sincerros, sinzoinundacinolagoseselsitioidealsimplementeporquimponelimitacionesalconstructor.Unprincipioimpoesquemientrasalgunas situacionespresentan limitaabsolutas(porejemplo, construirenlasfaldasdeunactivo), muchasotras limitacionesaparentes, sisemcreativamente, sepuedenvolvercaractersticasambieatractivasqueenrealidadledarmsvaloralsitio.
Porejemplo, alagenteleencantaelaccesoalagua, elproblemaeseldeevitarlospeligrosqueelaguatambinimponer;alagenteleencantanlavistasdecostasatrade cerrosymontaas; elnico inconveniente eselexponerlosacondicionespeligrosas innecesariamentzonaspantanosasatraenpjarosyotrasformasdevidasiqueamenudodanungozopasivoalosqueestncerotraspalabras, laspartesdeunsitioquenopuedenseparalaconstruccindeviviendauotrasconstruccionesaadirlevaloraldesarrollourbanocompletoporquein
TABLA3.2.3.SAMPLEDATABASE
Ta m ao del S itio (Hectreas) 9.3
Rango de las Pendientes 2-27%
Tierra con Pendientes > 15% 10%
Rango de las Elevaciones 208-270m
C osto Estim ado de Nivelacin $75,000
Tierra en Zona de Inundacin 8%
Historia l de Inu ndaci n Inu nd aci n rel m pa go se vera a l o largo d el riachu elo e n 1992;
inundacin leve e n 1983.
Tierra en Zonas Pantanosas 5%
Riegos Ssmicos Ninguno detectado hasta e l m o mento.
Vegetacin La m ayora del rea consiste de gra m a y parcelas de
arbustos bajos y palmas ,con algn bosque de pino en la
esquina del sureste .Las pendientes empinadas son
bastante rocosas y ridas,excepto por la grama .
Vida Silv estre U nos cuantos cabros silv estres parecen habitar el rea ,
pero aparte de eso no hay especies raras o en peligro .La s
truchas parecen ser razonablemente num erosas en ciertas
expansiones de la meseta del r iachuelo .
Tipos de Suelos U na plancha moderada (2-3 m etros de profundidad) de
sedimento riverino sobre el agregado rocoso y la base
rocosa.Adecuado para la construccin de losa pero nada
que requiera e xcavacin .No es de gran valor para la
agricultura.
Aspectos de Drenaje U na leve pendiente en la mayora del rea ,pero hay que
evitar la esquina noreste debido a pendientes ms
empinadas y potenciales para inundaciones relmpago .El
ms mnimo disturbio a ll es la manera de h acer inviable
el resto del s it io .
Accesibil id ad La supercarretera 85 corre a lo largo del borde occidental del
s it io,permitiendo un buen acceso .No hay otras carreteras
pavimentadas en el vecindario inmediato . Bsicamente ,
rodeado por rea rural .
Usos de Tierra Circundante Cantera de piedra caliza a l este,de otro modo no
desarrollo en las proximidades .
Distribucin en Zonas N o se aplica .No hay zonificacin aplicable en el rea .
Ttulos de Tierra La Co mpaa Minera J i mnez tiene el ttulo pero desea vender.
No se conocen co nflictos o restricciones.
Figura 3.1.4. Limitacionesdelsitioysu efectoen la densidad.
TABLA 3.2.3. SAMPLE DATABASE
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permitirleaunproveedordetelfonocelularyaseaespacioactual o una instalacin en un edificio tal como una iglesia
#
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Pg in a 50 Seccin 3: Conce ptos d e Dise o de Sitio
actualounainstalacinenunedificiotalcomounaiglesiaparapodercolocarlostransmisoresquepuedantramsmitirlosmensajes. Lanecesidadde arreglar lneas telefnicasconvencionales, transmisorescelulares, oambos, dependerdelanaturalezadelsitio, delaclientelaparalacualseestconstruyendo, las expectativasde necesidades futuras yconsideracionessimilares. Ciertamente, comomnimo, sergeneralmenteesencialparalasescuelas, oficinasdegobiernoymuchosusuariosindustrialestenerconexionesconlneastelefnicas.
Con elacceso a todas las formasde la tecnologadetelecomunicacionesque avanzan rpidamente enmuchaspartesdelmundo, losdiseadorestambindebenconsiderarelsuministroporcableyotros tiposde infraestructuradetelecomunicac iones, incluyendo subscriptoresde lneasdigitalesoinalmbricasdeaccesoalaInternet. Laposibilidadeconmicadeestasconexiones, claro, dependerdelniveleconmicoproyectadodelasfamilias. Perolostiemposestncambiando ymucho de lo que ahora es atractivo erainconcebibleparamuchosusuarioshaceapenasdiezaosatrs.
#CHECKLISTFORSECTION 3. SITEDESIGN CONCEPTS
$ Have you created a list of site features that are
important for your project and established
prior ities for their relative importance?
$ Have you incorporated these into a database
that will allow you to compare these features
among the competing sites that you are
considering?
$ Have you noted what neighboring land uses
adjoin each of the sites under consideration?
$ Have you considered how compatible these
neighboring land uses be with the types of
uses planned for y our site?
$ Are there any that pose absolute constraints on
your plans due to incompatibi l i ty (e .g ., airport
noise ,heavy industrial air pollution ,e tc .?)?
$ Have you calculated wh at percentage (and
actual land area) of each site is stil l usable
when those areas with ser ious environmental
constraints are removed from consideration
for development?
$ Have you made an evaluation of the unique
features that give th e site its personality?
$ Have you considered how your proposedchanges affect the site s sustainability and
character?
$ Will the developm ent exacerbate soil loss,
flooding ,or other undesirable environmental
impacts?
$ Have you listed and mapped what areas on the
site should be removed from consideration for
development due to either natural or man-made
hazards,including floods, landslides, earthquake
fault lines,and storm surges ,as well as gas and
oil pipelines,railroad lines,and facilities with
explosive or flammable chemicals?
$ Have you prepared an initia l study of the
environmental impacts of the proposed
development of the site ,using the information
from your database created in the site
selection process?
$ Is the proposed development consistent with
any current zoning,land-use plans ,or other
applicable regulations for the site?
$ Have you identified and mapped which parts of
the site are likely to be the m ost accessible as a
result of topography,existing road netw orks into
the site ,and the nature of the planned road
network within the site?
$ Have you identified and mapped what natural
drainage system exists within the site ,and how
will your plans for the site affect its preservation
and viability?
$ Have you considered how you will incorporate the
natural drainage system into your overall pattern
of development to minimize structural solutions to
drainage problems caused by development?
$ Have you identified and mapped points of
access into the site already exist from
surrounding developm ent and infrastructure?
$ Have you identified how the potential access into
the site is affected or limited by the site topography?
$ Have you identified w hat access into and within
the site will exist for the physically disabled?$ Does your planned road and path network
facilitate access within the site for vehicles ,
pedestr ians, and bicyclists?
$ Have you decided w hat internal circulation
system (gr id ,curvilinear,radial,or combination
of road types) you plan to use as the
predominant p attern of access within the site?
$ Have you concluded how this circulation system
will affect the natural topography of the site?
$ Have you identified how great the need for
emergency evacuation from th e site will be,a nd
how the pl anned circulation system facilitates
evacuation in a timely manner?
$ Have you identified ho w the circulation system
facilitates emergency access into the site for
emergency v ehicles such as police cars,
ambulances ,and fire trucks?
$ Does the addressing system within t he site
ensure effic ient access and location of victim
in an emergency?
$ Are there areas of the site best left
undeveloped due to their relative
inaccessibility?
$ Are there areas that should be designated fo
preservation as permanent open space?
$ Which areas,if any,have significant natural
and cultural resources worthy of preservatio
or protection?
$ If so ,have you identified how that
preservation will be accomplished in legal
and institutional terms?
$ Have you identified who will be responsible
for enforcing such preservation ,and what ar
their capabilities for doing so?
$ Have you identified w hich areas are better
suited for public spaces ,and which for pr ivat
development?
$ Have you se t as ide the appropr ia te amount
of space for public facilities such as school
parks ,churches,and comm unity cente rs?
$ Have you identified and mapped which areas
are better suited for uses with higher traffic
vo lumes,such as comm ercial uses?
$ Does the overall design of the site maintain a
sense of proportion among neighboring land
uses,and of those land uses relative to the
surrounding natural landscape?
$ Have you determined what densities are
planned w ithin specific areas of the site,a nd
how do t hey relate to the carrying capacity o
the site in terms of traffic,sewerage,
drainage ,and other factors?
$ Have you carefully considered how far
residents will have to walk from their homes
to major pu blic facilities within the site ,
especially schools,churches,clinics,a nd
community centers?
#
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Secci n 3: Conceptos de Dise o de Sitios P gin
$ Have you considered how far residents have
to walk to job centers?
$ Have you determined how the planned
circulation system w ithin the site help people
orient themselves and find their way through
the site?
$ Have you determined how your planned street
network within the site will affect the design of
individual lots?
$ Have you determined how that network will
affect other lot design considerations ,such as
the solar or ientation of buildings?
$ Have you considered the impacts on human
comfort levels within the site of the solar an d
wind or ientation of lots,and the use of
windbreaks and shade trees? Are there plans
to preserve such natural features where they
already exist?
$ Have you carefully considered what uses you
plan for corner lots at either major or minor
intersections?
$ Does your lot pattern facilitate adequate
drainage away from homes and otherstructures to avoid flooding?
$ Do your planne d lot or ientations assist or
detract from healthy social interaction amon g
neighbors?
$ Do your lot designs affect the ability of
homeo wners to incorporate features such as
porches,courtyards,and patios?
$ Have you designed lot or ientations with an e ye to
preserving the best range of view s for the
max imum num ber o f homeowners wi th in the
site?
$ Do your lot designs avoid blocking desirable
views to the exte nt possible?
$ Have you used physical or computer ized
topographical mod els of the site to determine this
as accurately as possible?
$ Has a source of water been i dentified for the
proposed development?
$ If groundwater will be used ,has open space been
set aside around wells to protect them from
contamination?
$ Has a system been planned to distr ibute water
throughout development?
$ Have easem ents for water piping and facilities
been established?
$Is the capacity of w ater facilities appropriatelysized for the development?
$ Have appropriate sized waste containers been
provided for the development?
#CHECKLISTFORSECTION 3. SITEDESIGN CONCEPTS (CONTINUED)
$ Have arrangements been made for the
collection of solid waste created by those
within the development?
$ Will the development be able to hook up to an
existing sewer system?
$ Has the demand for sewage been calculated ,
and is the sewage facility adequate to m eet
future demands?
$ Is the treatment facility for sewage d ownhill
from the development ,in order to use gravity
flow to conduct waste?
$ Will power lines for electr icity be located
above or below ground?
$ Have areas been set aside for substations and
transformers,if needed?
$ Have you investigated solar pow er as an
option for providing power?
$ Will the development use conventional phone
lines or cellular technology?
$ Have easem ents for cell towers or
conventional phone lines been established?
LO QUE APRENDER EN SECCIN 4
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Seccin 4: E l Proceso d e Pl an if icacin de Siti os P gin
S E C C I N 4
El Proceso dePlanificacin
deSitios
Hastaelmomentoustedhaaprendidoacercadelanlisisdesitios, incluyendoelanlisisdecaractersticasnaturales, ytieneunentendimientogeneraldelosconceptosdediseodesitios.Alcomienzodeestemanual, aprendiadesarrollarunaideadelpropsitodelproyectoengeneralodesuintencin. Esta
seccindelmanualintroduceelprocesorealdeplanificacindesitios.
SECCIN 4.1DESARROLLO DELPROGRAMA
Elprimerpasoenelprocesoesdesarrollarunprogramconsiste en algunospasosque teinenpor resultandocumentosquecontienenmetasyobjetivos.Tambiduceenunalistadeelementosdelproyectoyunadescrdeesoselementos. Estadescripcin subraya las relaentreloselementos(Figura4.1.1).Eldesarrollodelprogramacomienzaconlaprepa
de una definicin demetas y objetivos. Lasmobjetivostomanencuentalasnecesidadesdelusuarcuale s son convertidas en importantes elementplanificacin tale s como el nmero de unidadvivienda, ubicacionesparaunaccesoprincipalyelnytamaodeinstalacionescomunitarias. Porejemplunidadesdevivienda, dospuntosdeaccesovinienlacarretera, yunaescuelaelementalsontodosejedenormasoestndaresloscualestienenquedesem
El crear un plan supone tres etapas: desarrollo deprograma, investigacindel sitio ydesarrollodelplan.Dentrodeldesarrollodelplan, haytresplanesquedebedepreparar:
1. unplanconceptual,
2. unplanfuncionaly
3. unplanesquemtico.
Apesardequeelprocesodeplanificacindesitiossepresenta aqu como un claro proceso paso a paso,prcticamenteesalgoqueseirrefinandodeacuerdolosproblemas y soluciones en cada etapadelproceso. Porejemplo, surespuestaalpropsitoinicialdelproyectooasuintencinpuedequeseamodificadodurantelaetapadeanlisiscuandoyatodoestmsclaro. Asimismo, lassolucionessernmasdefinidasamedidaquecompleteelprogramayeldesarrollodelplan. Esunproceso iterativo.
Figura 4.0.1. Elcircuitodelplanydela disposicin.
LOQUEAPRENDERENSECCIN4
! Por qu la planificacin de sitios es unproceso iterativo
! Desarrollo de programas paraplanificacin de sitios
! Cmo desarrollar proyectos con metas yobjectivos
! Los elementos que van en un mapa base
!Las tres etapas en la planificacin desitios: plan conceptual ,plan funcional ,yplan esquemtico
! Qu informacin va en un plan dependientes
! Qu informacin va en un mapa deparcelas
! Otros elementos de planificacin de sitios
Planificacin desitios:esla organizacin delmedio
ambientefsicoexteriorhasta elpuntomximoen
quetodava puedeserunificadoycompletamente
controlado. Se trata de estructuras, tierra y la
totalidaddel complejode formas fsicasarriba,
abajoysobrela superficie. Su objetivocentralesla
disposicin deobjetosyactividadesen un espacio
tridimensional. Comienza con elcuidadosoanlisis
dellugarydelpropsito, yluegoconcluyecon un
mtodoqueinteracta comouna totalidadcon sus
usuariosy que estsujeto a cambiosy a ser
desarrolladocontinuamenteen elfuturo.KevinLynch, SitePlanning
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#CHECKLISTFOR SECTION4:CREATINGAPLANANDALAYOUTSCHEME
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Seccin 4: E l Proceso d e Pl an if icacin de Siti os P gin
$ Have you identified adjacent property owners
about your plan?
$ Do you know which utilities will be available
and which will ne ed to be built?
$ Have you developed site acquisition and
financing strategies?
$ Have you developed marketing and public
information strategies?
$ Have you developed a concept plan?
$ Have you tested the finished plan against the
program development strategy?
$ Have you reviewed and revised your goals
and objectives,reflective of any new
information foun d on initia l s ite visits?
$ Has your site plan been altered according to
review of goals and objectives?
$ Have you created a concept plan that shows
physical features and proposed human
activities for the develop ment?
$Does your concept plan clear ly indicate wheredevelopment may occur,and what areas must
be avoided based upon natural features,
natural hazards,or areas already occupied by
deve lopment?
$ Have you created a functional plan that is
based upon your concept plan?
$ Does your functional plan clear ly indicate
natural and man-made elements ,access
points,and activity locations?
$ Does you functional plan show the ph asing of
developm ent for the project?
$ Are the suggestions of your functional plan
congruent with the concept plan ,as well as
the projects vision ,goals and o bjectives?
$ Have you created a sketch plan that is based
on the functional plan?
$ Does your sketch plan go into detail on what
will be built on the site ,including road
networks,lot lines ,and building types?
$ Have you identified appropriate locations for
residential development within the site?
$ Have you id entified locations for schools,
parks,and other p ublic facilities within
reasonable distances of most housing ,taking
into consideration the planned densities?
$ Have you identified locations for
neighborhood commercial space within the
site?
$ Have you produced a grading plan that
shows finished elevations,and that can be
used to prepare the site for establishing
specific locations for buildings and roads ,a s
well as for making elevation changes for
drainage and stormwater runoff?
$ Does your grading plan i nclude a cross-
sectional view?
$ Does your plan identify areas that will need
to be cut and fil led?
$ Have you created a parcel map that show s all
property lines on the site ,the location of the
building footpr ints,the landscape elements ,
the key circulation elements,such as roads
and access paths to all houses,and the
linkages to key land uses ,such as community
facilities and recreational spaces?
LOQUEAPRENDERENSECCIN5:
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Seccin 5: E jercicio d e Planificacin del Sitios Pgin
! Cmo fu nciona el proceso de planificacin
del sitio,a travs de un proyecto hipottico
de construccin .
! Cmo analizar las condiciones existentes
de un sitio: restr icciones y oportunidades
! Cmo c rea r un p lan conceptua l usando
esta informacin
! Cmo planificar para el acceso, parques,
u s o s c v i c o s e i n s t i t u c i o n a l e s y u s o s
residenciales y comerciales
! Cmo c rea r un p lan func iona l de es te
proceso
! Cmo tomar decisiones especficas acerca
de los tipos de construccin , diseo de
parcelas y red vial
! Cmo crear un plan preliminar sobre estas
decisiones
S E C C I N 5Ejercicio dePlanificacin deSitios
Enestaseccindelmanualseseguirelprocesoqueconsta
detres
pasos
,descri
t
osenlaSecci
n4,para
hacer
unpla
ndesitio. Desarrollarunplandeconceptos, unplanfuncional,
yunplanesquemticoparaunsitiohipottico.Comodenota
la Seccin 4, estos planes no deben ser vistos comoindividualesosinrelacin;sonungrupodepasosevolutivos
queconllevanaunplaneamientodesitioque, encasodeser
real, ustedpodrapresentar a lasautoridades localespara
revisinyaprobacin.
Elproyectodeurbanizacindescritoenesteejercicioes
pococomnparalareginyaquelosproyectosenlaregin
normalmenteincluyenmenosde100 solares;esteejercicio
presumeunproyectosignificativamentegrande. Sielproyecto
fuera tangrandecomoelejemplo, probablemente tendra
queserdesarrolladoenetapasduranteaos. Elejercicioutiliza
unproyectodeestamagnitudparamotivarloaustedare-
solverunaseriedeproblemasdifcilesrelacionadosconlasdificultadesambientales, circulacininternayotrosfactores.
Paracomenzar, dporcontadoqueellugarquehaescogidoparasuurbanizacinesunterrenorectangularde40hectreas
justoalestedeunaciudad, conunaautopistadecuatrocarriles
corriendodenorteasuralcostadooestedelmismo.
unmapadelascondicionesexistentes(Figura5.1.1
mapano incluye losjuiciosqueconciernena lo
puedahacerenel terreno, alcontrario, suprop
simplemente indicarquhayallahora (riberas, ccubiertaforestal, pastizales, cualquiercarreteraoc
dentrooatravsdelterreno, autopistascercanasopdeacceso, pantanos, lagosyotrosfactoresqueinfl
la forma en que ubique su urbanizacin. Todascaractersticas naturales) especialmente cualquierpresenteriesgonaturalohumano, debesermostrad
queestemaparesultetil.
SECCIN 5.1ELPLAN CONCEPTUALElprimergranpasoenesteejercicioeseldecrearunplan
conceptual. Elprincipalpropsitodelmismoespermitirlea
usteddecidir, entrminosgenerales, ququiereurbanizar,
dndequierehacerlaurbanizacin, yqureasdelterrenosedejarnintactas.
Condiciones Existentes
Parapodercomprender lasdificultadesqueeste terreno
presentaalaurbanizacin, primerousteddebedesarrollar
Figura 5.0.1. Pasosen la secuencia quelleva a un plan delsitio.
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SECCIN 6.6FINALIZACIN DELPROYECTOElproyectohafinalizadocuandoelpagofinalylaliberacin
de laretencinsehacenefectivos. Enproyectospblicosyl i d d h b i i d
bonodemantenimientoounagarantasimilar. Esteaseguraquegrietasenelproyectoduranunatemporconstruccin. Sisurgenproblemas, talescomogrietaconcretoonosupervivenciadelmaterialverde, elcont
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Pg en a 66 Secci n 6: Construcci n y Ejecucin del Pla
algunosproyectosprivados, puedehaberunrequisitodeun ser responsablede corregir elproblema o eldueproyectopuedeutilizarelbonodemantenimientoparaporlasreparaciones.
Esimportanteque, comopartedelafinalizacin
proyecto, dibujosdelaversinconstruidaseanfinalporelarquitectooingenierodelproyecto. Estossondque indicanexactamentequestructurasyequipoensulugar, particularmenteconrespectoacosascoagua, lossistemasmecnicosyelctricos. Ellos inc
cualquier var iacin omodificacin a los dibujconstruccinor iginales, talescomocambiosenlalocdelaguaylaslneasdeaguasnegras. Ellassonimporporlavaloracindevulnerabilidad, reparaciones, adic
alteracionesylavaloracindedaosdespusdeundnaturalounocausadoporelhombre. LosManualeusuariosdemanufacturerasdeequipomecnicoyeldeben ser proporcionados. Estos le dan al due
proyectoinformacinencuantoalusoymantenimdelequipo.
# Usted es un representante del dueo de
proyec to y han conven ido en tener
conferencia de preconstruccin . Haga
lista de asuntos qu e le gustar a discutir
e l contratista.
# Usted es el diseador de un proyecto y
responsable de determinar los asuntos
la lista de cierre . Con su exper iencia
vivienda y planificacin de sitios,haga
l i s t a d e s e i s c o s a s t p i c a s q u e s e r
identificadas.
# Qu t ipo de permisos gubernamenta
s o n r e q u e r i d o s p o r s u g o b i e r n o l o c
Quin los da y cuanto tiempo toman?
$EJERCICIOS
Christofferson, JayP. CalculadorPro.Washington,
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