ZUMAIAKO HIRIGINTZA ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA · 2016. 3. 22. · 2.1.5. BALIABIDEAK...

ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA OIKIA 19 HA

Zumaiako Udala

Zumaiako Udaleko Zerbitzu Teknikoak

ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA

OIKIA 19 HA

Zumaiako Udala

Eragilea: Zumaiko Udala.

Dokumentuaren Idazleak: Zumaiako Udaleko Hirigintza Saila Gorka Arregi Gaztañaga.Arkitektoa Olatz Otaegi Gurrutxaga. Arkitektoa

Ekos. Estudios Medioambientales S.L.U. (ECIA)

ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4.ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19. HA

A DOKUMENTUA: MEMORIA

ZUMAIAKO HIRIGINTZA ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA

Oikia 19 HA (hiri-area)


1. ALDAKETA PUNTUALAREN JUSTIFIKAPENA

� AURREKARIAK

� XEDEA

2. AUKERATUTAKO ANTOLAKETAREN DESKRIBAPENA (aukera ezberdinak eta

proposamenak).

3. ALDAKETARI APLIKA DAITEZKEEN INGURUMEN-IRIZPIDE ESTRATEGIKOAK.

4. HIRIGINTZA JUSTIFIKAPENA

� ONURA PUBLIKOKO EDO GIZARTE-INTERESEKO DEKLARAZIOA

� BIRKALIFIKAZIOA ETA ERAIKIGARRITASUNA HANDITZEA

� LURZORU URBANIZAEZINAREN BIRSAILKAPENA

� ESTANDARREN BETETZEA

5. HIRIGINTZA FITXA ZAHARRA.

6. HIRIGINTZA FITXA BERRIA

7. ERANSKINAK

8. PARTE HARTZE PROGRAMA

B DOKUMENTUA: PLANOAK

C DOKUMENTUA: INGURUMENAREN GAINEAN DUEN ERAGINARI BURUZKO EBALUAZIO

BATERATUAREN AZTERKETA.

HASIERAKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA. 2012ko Apirila.

2011HPNS0001

ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19 Hiri-Area.


5

A DOKUMENTUA: MEMORIA.

1. ALDAKETA PUNTUALAREN JUSTIFIKAPENA

AURREKARIAK

Gipuzkoako Diputatuen Kontseiluak 2004ko otsailaren 17an behin betikoz onartu zuen

Zumaiako Hiri Antolaketako Arauen Berrikuspena. Arauotan onartutako eremuetarako

ezarritako baldintzak eransteko, Zumaiako Udalak, Zumaiako Hiri Antolaketako Arauen

Testu Bategina aurkeztu zuen Foru Aldundian. Bere onarpen partziala 2006an izan zen.

Aldaketa puntuala proposatzen den eremua, Oikiako 19 H.A. hiri arean kokatzen da.

Bertan, hiru egikaritze unitate daude mugatuta, 19.1 E.U., 19.2 E.U. eta 19.3 E.U..

19.3 E.U. egina dago: 12 etxebizitza libreren eta 20 etxebizitzen urbanizazio lanen

harrera, 2008ko azaroaren 8an egin zen. Etxebizitzak amaituta daude eta lehen

erabilpena emana dago.

19.3 E.U. honen baldintzetako bat, eskola zuzkidura lurzorua lagapenean ematea zen

(1.586 m2). Gaur egun, jada, Zumaiako Udala lurzoru horren jabe da.

Eskolaren beharra

2008ko maiatzaren 28ko udal txosten teknikoaren arabera (Eranskin modura atxikitzen

da), Oikiako auzoko eskola kokatzen den eraikina zaharkitua dago, alde batetik

segurtasuna bermatzeko gutxieneko neurriak ez dituelako betetzen eta beste alde

batetik, gela gabezia, hau da, espazio falta dagoelako. Arazo honi, eskolak

jolasgunerik ez duela atxiki behar zaio.

Txosten honen ondorioetan garbi azaltzen da eskola berria eraikitzeko presa eta

premia larria dagoela.

Arazoa

19.3 E.U.-ko lagapenaren bidez lortutako zuzkidura lursaila, gaur egungo eskolaren

alboan kokatzen da, lagapen honen helburua eskolaren beharrei erantzutea baitzen.

Honela, eraikin zaharra handitu eta jolas-lekua eraiki ahal izateko 1.586 m2ko azalera

duen lursaila lortu zen.

2008ko maiatzaren 16an Hezkuntza Lurralde Ordezkaritzak igorritako txostenean, 3.000

m2ko lursaila bere esku jartzeko eskaera egin zuen. Beraz, Zumaiako Hiri Antolaketako

Arauetan aurreikusitako lekuak, hau da, 1.586 m2ko azalera duenak, ez ditu beharrezko

neurri hauek betetzen. (Eskaeraren kopia bat atxikitzen da ERANSKINAK atalean).

XEDEA

Eskola zuzkidurarako eremu berriaren justifikapena, 19.4. E.U. eskola ekipamendua


2011HPNS0001



6

19.3. E.U.ren bidez jasotako lurzorua eskola handitzeko egokia ez denez, eta lurzoru

honek bete beharreko neurriok hiri-eremu barruan aurkitzen ez direnez, mugatik kanpo

geratzen den, eta, ondorioz, lurzoru ez urbanizagarrian kokatzen den lursaila

proposatzen da eskola ekipamendua ezartzeko.

Lursail honek 3.100 m2 inguru ditu, eta Oikiako auzoko hirigunearekin mugan aurkitzen

da, 19.3 E.U.-aren alboan hain zuzen ere.

Partzelaren aurrealdeko bide guztiak hiri-bideak dira, eta hainbat zerbitzuz hornitua

dago; beraz, hiri-lur klasifikazioa har dezake.

19.3 E.U.an lagapenaz lortu den zuzkidurako lursaila, 19.5 E.U. babes publikoko

etxebizitzak

Eskolaren erabilera lur-eremu honetatik kanpo ateratzea beste aukerarik ez dagoenez,

lurzati hau hiri-eremu barruan hutsik geratze da. Herri-bilbearen kohesioa lortzea helburu

hartuta, lur-eremu hau babes publikoko etxebizitzen bidez urbanizatzea proposatzen

da.

Honez gain, Oikiako auzotarren behar ezberdinak bete asmoz, ekipamendu

erabilerako lokalak ere aurreikusten dira.


2011HPNS0001



7

2. AUKERATUTAKO ALDAKETARI APLIKA DAITEZKEEN INGURUMEN-IRIZPIDE ESTRATEGIKOAK.

Atal honetan 2012ko otsailaren 13ko erreferentzia dokumentuan agertzen diren eta

aplikatu behar diren Irizpideen justifikazioa azalduko da. Erreferentzi dokumentuaren

arabera kontsideratu beharreko ingurumen-irizpideak ondorengoak dira.

2.1. Lurzorua zentzuz eta intentsitatez erabili, lursail antropizatuak berrerabiltzeari lehentasuna ematea eta sustatzea, sail natural edo urbanizatu gabeak erabili aurretik.

Dokumentu honetan planteatzen den Arau Aldeketan egun hiri lurra ez den lursail bat

bakarrik dago ukitua, beste aldaketa guztiak araudiari dagozkion egokitzapenak

besterik ez dira.

Arauen aldaketaren xedea Hezkuntza Sailak behar duen 3.000 m2ko lursail bat lortzea

da. Oikia Auzoa gune txiki bat da eta ezinezkoa da egun hiri lurra denaren barne

azalera hau duen lursailik aurkitzea, ez baitago eta aurrez prestatuta edo aurreikusitako

lursailak 1.586 m2ko azalera ditu, beraz sail natural bar erabili beharra dago. Aipatu

beharra dago erabiltzen del lursaila egun bide edo kalez inguratutako lursaila dela eta

dagoenekoz orube izendatzeko ezaugarri asko dituela. Beste aldetik aurrez eskola

kokatze-handitzea aurreikusten zen lursaila berrerabiltzea planteatzen du dokumentuak

etxebizitza erabilera emateko, modu honetan ez da sail ez urbanizatu gehiago

erabiliko etxebizitzak egiteko.


2011HPNS0001



8

2.2. Lurzorua urbanizagarri berrien sailkapena behar bezala egitea bere nahikotasuna eta egokitasuna aintzat hartuz, “justifikatzen diren premiak asetzeko lurzoru zehatza” zorroztasunez dimentsionatuz.(

Ekainaren 20ko Legegintzako 2/2008 Errege Dekretuak 10.q. artikuluak zera dio:

“Artículo 10. Criterios básicos de utilización del suelo.

1. Para hacer efectivos los principios y los derechos y deberes enunciados en el Título I,

las Administraciones Públicas, y en particular las competentes en materia de ordenación territorial y urbanística, deberán:

a. Atribuir en la ordenación territorial y urbanística un destino que comporte o posibilite el paso de la situación de suelo rural a la de suelo urbanizado, mediante la urbanización, al suelo preciso para satisfacer las necesidades que lo justifiquen, impedir la especulación con él y preservar de la urbanización al resto del suelo rural.”

Lur-zati honen antolaketa xehatuak Hezkuntza Lurralde Ordezkaritzak ezarritako

baldintzak eta eskakizunak bete behar ditu. Hezkuntza sailak behar duen orubeak 3.000

m² izan behar ditu, klasifikazio berria izango duen lursailak (erref. Katastrala 13. pol.39.


2011HPNS0001



9

partzela) 3.824 m² ditu, baina kontuan izan behar da , behin guztiz urbanizatzean

azalera murriztu egingo dela eta gainera lursailaren azalera inguruko bideek definitzen

dut eta bere osotasunean hartzea da justifikatuena, aurreko atalean azaldu den

bezala.

2.3. Erabilera asko dituzten hiri-egitua dentso, trinko eta konplexuak sustatzea. 2/2006 LEGEA, ekainaren 30ekoa, lurzoruari eta hirigintzari buruzkoak bere 3.3.c

artikulua zera dio:

II. KAPITULUA HIRIGINTZAREN PRINTZIPIO OROKORRAK 3. artikulua.– Garapen eramangarriaren printzipioa. 3.– Hirigintzaren antolamenduak hiri-garapenerako printzipio hauek hartu behar ditu irizpide eta jarraibide:

c) Lurzoruaren okupazioak ere eramangarria izan behar du. Beraz, hazkundeari ekin aurretik, lehentasuna izango du beti lurrak birgaitzeko eta leheneratzeko lanak, berriz erabiltzeko moduan egon daitezen; lehentasuna, orobat, hutsik dauden etxebizitzen erabilerak ere. Horrela, batetik, gune urbanoak barreiatu eta sakabanatzeko joera baztertuko da; bestetik, lurraldeak bere oinarrizko funtzioari eutsiko dio, ingurumenaren balioak babesteko zimendu izateari, hala hiriguneetan

nola landaguneetan eta naturguneetan; eta bestetik, erabilerak eta jardunak era askotakoak izanik, horiek guztiak espazioan egokiro uztartu eta ezkondu behar dira, jendea ahalik eta gutxien mugiarazita.

Ingurumen irizpide hau aurreko atalekin zuzeneko lotura da, eta aurreko atalek

justifikazio berdina izango litzateke. Planteatzen den Arau aldaketak Oikia gunea

trinkotzen du, eskola berriaren jarduera hartuko duen lursaila auzo-gunean bertan

kokatzen da, ez da auzo-gunetik at dagoen kokapen bat aukeratu, herri-gunean

bertan kokatzen den lursaila aukeratu da, modu honetan hiri-egitura dentso eta

konplexu bat zuztartuz.

2.4. Ekipamenduei eta espazio libreei dagozkien azalerak biztanleen beharrei egokitu. Planteatzen den ekipamendua biztanleen beharrei egokitua da eta Hezkuntza sailaren

eskaera bateri egokitzen dira, beste estandar eta espazio libreen azalerak dokumentu

honen laugarren atalean ,HIRIGINTZA JUSTIFIKAPENA .Estandarren betetzea. Atalean

justifikatzen dira.

Atal horretan 2/2006 Lurzoru Legeko 77-83 arteko artikuluetan zehazten diren

jarduketa-eremu ezberdinek betebeharreko kopuru eta estandarrak justifikatzen dira

eta era berean, 105/2008ko premiazko neurrien Dekretuan ezarritakoa ere aplikagarria

direnak.

2.5. Hurbileko hirigintza eta joan-etorrien beharrak murriztea. Planteatzen den Arau Subsidiarioen aldaketak irizpide honekin bat egiten du zuzen

zuzenean. Arau Aldaketa honen bitartez posible izango baita Oikiako umeak auzo bertan eskola joatea Zumaia edo beste alboko herrietara joan beharrean modu honetan joan-etorriak eta errepidetako dentsitatea jaitsiko da.


2011HPNS0001



10

2.6. Espazio publikoa hiriko garapena antolatzeko elementu gisa lehenestea.

IHOBEk argitaratutako Hirigintza-Planeamenduak Iraunkortasun-irizpidez idazteko

eskuliburak bere 2.1.9 atalean zera azaltzen du.

HELBURUA: GUNE PUBLIKOEN SAREARI PROTAGONISMORIK HANDIENA EMATEA, OINARRIZKOA BAITA HIRI-EGITURARAKO ETA HIRIKO GIZARTEETA INGURUMEN-IRAUNKORTASUNERAKO Hiri-egoera eremuak lotu eta hiria egituratzen duten lursailetan zatitu gabeko guneen sareak osatzen du. Hauek hartzen ditu barne: bide-sarea (osoa), gune libreen sarea (auzo- eta udal mailan), berdeguneak eta hiri-bioaniztasunaren sarea. Halaber, lursailetan zatitutako guneen eta hornidura-erabilerako eraikinen sistemara heda daiteke. «Sare» kontzeptua —«eremuekiko» kontrajarria eta horien osagarria—

irekia izaten da (oro har, jabetza publikokoa), sakona (hiri osoan egoten da) jarraitua eta sistematikoa. Gizarte-iraunkortasunaren oinarrizko alderdia da. Hirian bizi izatea —hiria gune publikoen, ekipamenduen, parkeen oinezkoentzako ibilbideen eta abarren multzo baten moduan ulertuta— zeharkako soldata bat da, eta hiritarren bizi-kalitatea hobetzen laguntzen du, lanarengatik edozein zuzeneko soldata kobratzen dutela ere. Hori dela eta, elkartasuneko eta gizarte-justiziako

oinarrizko faktore bat da. Guztiena den, hiri osoan zehar banatuta dagoen eta iraunkorra den gune bat egituratzen du. Gizarte-mailak eta erabilera motak nahasten dira bertan, eta elkartasunaren ondorio diren eskubide kolektiboen nagusitasunaren eremua da —jabetzaren ondoriozko eskubide pribatuen aurka—, baita marjinatuen azken gordelekua ere.

Bestalde, hiri-sistemako iraunkortasun globalaren funtsezko atala da; izan ere, hiria osatzen duten atalen multzoa egituratzen du, ekipamendu eta zerbitzuetarako mugikortasun- eta irisgarritasun-ereduak zehaztu —hurbiltasunari eta gune-dibertsifikazioari dagokienez—, hiri-sareen egokitzapen bioklimatikoa indartu eta ingurumeneko, osasuneko eta bizi-kalitateko egoerak hobetzen eta bioaniztasuna

handitzen lagundu.

Arau Aldaketa honen bitartez handitu egiten da, eskola zaharra handitzea planteatzen

zen gunean espazio publikoaren handitze bat planteatzen baita, eskola zaharra, Eliza

eta herriko plaza elkartzeko aukera planteatzen baita.

Azalerak eta justifikazioa dokumentu honen 4. atalean ematen dira.

HIRIGINTZA-PLANEAMENDU IRAUNKORRAGO BATERAKO JARDUERA EREMUAK

BERARIAZKO IRIZPIDEAK OINARRIZKO ADIERAZLEAK*

- Espazio publikoa hiriko

garapena antolatzeko

elementu gisa lehenestea.

Parke publiko eta berdeguneen azalera

biztanle kopuruarekiko (m2/etxeb. edo

m2/biz.) (planaren aurretik eta ondoren).

2.7. Hondakinak kudeatzeko eta tratatzeko espazio egokiak aurreikustea. .

IHOBEk argitaratutako Hirigintza-Planeamenduak Iraunkortasun-irizpidez idazteko

eskuliburuak bere 2.1.5 atalean zera azaltzen du.


2011HPNS0001



11

2.1.5. BALIABIDEAK ETA HONDAKINAK: HIRI-HONDAKINAK HELBURUA: HONDAKINAK

MURRIZTEA ETA BIRZIKLAPENA ETA BERRIRO ERABILTZEKO OHITURAK SUSTATZEA, INGURUMEN-INPAKTUA MURRIZTEN LAGUNDUZ Egungo kontsumo-ereduaren ondorioz eta jarduera gehienak hiri-guneetan egiten direnez, hiriak hondakin bolumen handia sortzen du (hiriko hondakin solidoak, inerteak eta arriskutsuak). Hondakin horiek ingurumen arazo larria sortzen dute; izan ere, hondakin horiek kudeatzeko ahalegin handiak egin dira azken hamarkadetan,

eta emaitza azpimarragarriak lortu dira. Ingurumen ikuspegitik, baldintza egokiei jarraitzen dieten berariazko zabortegiak sortu dira, hondakinak gaika jasotzeko sistemak garatu dira (hiri-edukiontziak, hondakinak jasotzeko biltegi alternatiboak eta material inerteen, toxikoen eta arriskutsuen berariazko tratamendua), birziklatzea sustatuz eta abar.

Eskuliburuak atal honetan ondorengo IRIZPIDE NAGUSIAK definitzen ditu.

1.- Hondakinak kudeatzeko eta tratatzeko espazio egokiak izatea aurreikustea

* 2.-Eraikuntza-jarduerak eta eraikuntza-prozesuak arautzea, materialen

kontsumoaren eragina txikiagotzeko.

Ni irizpide hauek Dokumentu honetako ordenantzetan ezarriko dira, modu honetan

eskola berriaren eraikinak hondakinak jasotzeko espazio egokia aurreikusi beharko du

eta eraikuntza-prozesuan materialen kontsumoaren eragina txikiagotzeko neurriak

hartu beharko dira.

1367/2007 Errege Dekretuan ezarritako kalitate akustikoko helburuak bete. Zumaiako Udalak Udalerriaren mapa akustikoa egina du eta honen ondorioen arabera neurri zuzentzaileak hartuko dira, neurri hauek Ingurumenaren gaineko eraginaren azterlanean definituko dira eta ondoren ordenantzako dokumentuan jasoko dira.


2011HPNS0001



12

3. AUKERATUTAKO ANTOLAKUNTZAREN DESKRIBAPENA (aukera ezberdinak eta proposamenak)

Oikiako hiri-area

Hirigintza Arauen aldaketa puntual honek gaur egun indarrean dagoen antolamendu

xehatuaren norabide beretik jarraituko du, aldaketa honen helburu nagusia Oikiaren

eskakizunetara egokituko den eskolaren egikaritzea baita.

Bestalde, Lurzoru Legearen aldaketa dela eta, Oikiako hiri-area osatzen duten beste

jarduketa eremuak eguneratu dira, hala nola, berdeguneen eta espazio libreen

gutxieneko azalerak, etxebizitza babestuen estandarrak, etab. Honela, eraikita eta

finkatuta dagoen hiriaren zuzkidura-lurzorua bermatu nahi da, eta, ondorioz, hiri-

kalitatea mantendu, bertako herritarren bizi-kalitateari kalterik egin gabe.

Oro har, aurreikusten diren esku-hartzeekin Oikiako auzoaren hazkuntza eta

eraikitakoaren finkatze egokia bermatu nahi dira.

Era honetan, mugikortasunari dagokionez, bide-sarearen egituraketa berri bat antolatu

da. Honen egikaritzea HAko jarduketa-eremu ezberdinen egikaritzearekin batera

izango da, izan ere, Oikiako hiriguneko bide-sarea berrantolatzeko, jarduketa-eremuek

beraientzako beharrezko dituzten azpiegiturak eta zerbitzuak aprobetxatuko dira.

Bestalde, ekipamenduak berrantolatu dira; alde batetik, eskolaren erabilera lekuz

aldatu da, hiri-arearen hegoaldera eraman da; beste alde batetik, berau zegoen

gunean beste erabilerako ekipamendu bat (edo batzuk) aurreikusi da (dira). Honela,

zuzkidura erabilera Oikiako hirigunean zehar zabaldu da, eta honekin batera,

ekipamendu guztiak lotzen dituen ardatza sortu. Bide honek, beraz, oinezkoentzako

mugikortasun egokia bermatu beharko du.

Aurreikusten den etxebizitza hazkuntzaren dentsitatea zehazterako orduan, hirigintza-

eraikigarritasunerako gutxienekoak diren neurriak bete dira, bai Lurzoru Legeko eta

baita hau garatzen duten premiazko neurrien Dekretuko 77. eta 17. artikuluen arabera,

hurrenez hurren. Honela, eraiki daitekeen sabaiko metro karratuko neurria mugatua

geratzen da, eta beraz, etxebizitza kopurua babes bereziko legeriaren eta bestelako

irizpideen baitan geratuko da.

Oro har, antolatu diren etxebizitzen tipologia bloke irekikoa da, eta sotoa eta bi

solairurekin egituratuko dira. Hauen luzera zaindu beharreko irizpidea izango da,

honela, paisaiarekiko harremana ez dute oztopatuko, eta, era berean, urrutiko

ikuspegietatik ez dute hesi bat sortaraziko.

Ur hornidura eta saneamendua.

Egun Oikia auzoak Zumaiako Udalerriko ur saretik du ur hornidura, ur sare honek

dimentsio egokiak ditu arau hauetan planteatzen diren eraiki berriei hornidura egokia

emateko.

Saneamenduari dagokionez egun Oikia auzoa ez dago Udalaren sare publikoara

lotuta, dena den Uraren Euskal Agentzia egun Aizarnazabaltik Zumaiako Depuradorara

doan saneamendu sarearen Proiektua lantzen ari da eta bertan Oikia sare horretara

atxikitzea aurreikusten da.


2011HPNS0001



13

19.1. E.U.

Jarduketa-eremu honen antolaketa ez da gaur egun onartuta dagoenetik asko aldatu,

izan ere, eginiko aldaketak 2/2006 Lurzoru Legeari eta hau garatzen duten premiazko

neurrien Dekretuari egokitzeari bideratuta izan baitira. Honela, etxebizitzak eremuaren

ekialdeko gunean aurreikusten dira eta hauetara iristeko bideak jarduketa-eremu osoa

gurutzatuko du, iparraldetik hegoaldera arte. Bide honek, lehen aipatu bezala, Oikiako

hiriguneko mugikortasuna egituratzen lagunduko du.

Frontoiaren atzean geratzen den lurzatia, eta hau laiotza izanik, Oikiako auzoa

aparkalekuz hornitzeko aprobetxatu da.

Berdegune eta espazio-libreei dagokionez, Lurzoru Legeak eskatutako estandarren

gutxienekoa betetzeko, etxebizitza-eraikinen eta bidearen artean 7-8 metroko

zabalerako pasealeku bat aurreikusi da.

Ondoren egungo Arauetan 19.1. EU dagokion Hirigintza Fitxa azaltzen da bertan 2.220

m² eraikigarri aurreikusten dira (13 etxebizitza).

5.1. APROBETXAMENDUA. 19.1. EU.

Azalera 5.774 m2 GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.

1. IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA

ERABILERA XEHEKATUA

SABAI ERAIKIGARRIA, m2

INDIZEA

SABAI ERAIKIGARRI HOMOGENEIZATUA

m2

Soto solairua

Behe solairua Planta baja

Garajeak

Etxebizitza

Etxebizitza

936

936

936

0,85

1

1

795

936

936

Guztira 2.808 2.667 Azalera konputagarria 5.774 Batez besteko

aprobetxamendua m2/m2

0,46

Etxebizitza kopurua 13 5.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA: Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta kargarik

gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.

5.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK. Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea. Aparkalekuak sortzea, frontoi ondoan (45 leku, gutxienez). 5.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK. Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta materialak

errespetatuz. 5.5. KUDEAKETA BALDINTZAK.

Konpentsazio proiektua. Xehetasunezko azterketa. Urbanizazio proiektua.


2011HPNS0001



14

19.2. E.U.

19.1 eremuan bezala, eremu honetako antolamenduan egin diren aldaketa nagusiak

2/2006 Lurzoru Legera eta hau garatzen duten premiazko neurrien Dekretura

egokitzearren egindakoak dira, eta beraz, gaur egun onartuta dagoen Zumaiako

Hirigintza Arauetan antolatutakoari jarraitu zaio.

Bizitoki erabilerarako eraikinak eremuaren ekialdean kokatu dira, luzeran zehar.

Hauekiko paraleloan, 19.1 EUtik datorren eta eskola-ekipamenduraino iristen den

bidearen arteko lotura egin da. Honekin, Oikiako bide-sarea egituratzea lortu da, eta

aldi berean, eskolarako ibilbidea egokitzea.

Bidearen bestaldean geratzen den triangelu formako lurzatian aurreikusi da berdegune

eta espazio-libreentzako azalera. Honez gain, 19.1 EUn bezala, pasealekua ere antolatu

da; 6 metro inguruko zabalera hartuko du eta eremu honetako berdegunetik 19.1 EUko

pasealekura luzatuko da.

Egungo Arauetan azalera eraikigarria handia duten familiabakarreko etxebizitzak

egiteko aukera dago, aldaketa honekin eraikigarritasuna mantenduaz tipologia

aldatzeko aukera bermatzen da (blokea). 2.000 m² eraikigarri.(9 etxebizitzatatik -20ra).

Ondoren egungo Arauetan 19.2. EU dagokion Hirigintza Fitxa azaltzen da.

6.1. APROBETXAMENDUA.19.2. EU.

Azalera 3.450 m2

GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.


ERABILERA XEHEKATUA


INDIZEA


m2

Soto solairua

Behe solairua Lehen solairua

Teilatupeko solairua

Garajeak

Etxebizitza

Etxebizitza

Etxebizitza

630

630

630

330

0,85

1

1

1

535,5

630

630

330

Guztira 2.220 2.125,5 Azalera konputagarria 5025 Batez besteko


0,42



6.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK. Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea. Aparkalekuak sortzea, GI-3812 errepidearen ondoan (14 leku, gutxienez). 6.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK. Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta materialak

errespetatuz. 6.5. KUDEAKETA BALDINTZAK.

Konpentsazio proiektua. Xehetasunezko azterketa.


2011HPNS0001



15

Urbanizazio proiektua

19.4. E.U. eskola ekipamendua

Lurzati honen antolaketa xehatuak Hezkuntza Lurralde Ordezkaritzak ezarritako

baldintzak eta eskakizunak bete beharko ditu. Honez gain, Zumaiako Udalaren

eskumena da eremu hau bere ingurunean txertatzea, eta beraz, gutxieneko

antolamendurako baldintzak ezartzea, hots, antolaketa orokorra zehaztea.

Honela, eskola-ekipamendua kokatzen den lurzatirako sarrera-nagusiaren kokapena

eremuaren iparraldean aurreikusten da, ipar-mendebaldeko eta hego-ekialdeko

bideak, hein batean behintzat, bere horretan utzi nahi baitira.

Lurzatiko sarreraren ingurua, eta batez ere Ipar-ekialdean jada egikaritua dagoen

bidea, aparkalekuz eta oinezkoentzako ibilbidez hornituko dira.

19.5. E.U. babes publikoko etxebizitzak + ekipamenduak

Herri-bilbearen kohesioa lortzea xedetzat hartuta, Oikiako hiri-arearen erdian hutsik

geratzen den lurzatia urbanizatu nahi da. Esku-hartze honekin auzotarren gutxieneko

zuzkidura eskaera bete nahi da, baita, etxebizitzen arazoaren aurrean, babes

publikodun etxebizitzak eskaini ere.

Eremua antolatzerako orduan, kontuan hartzen da bai auzoan duen kokapena baita

auzotarren gutxieneko zuzkiduren hornitzea ere.

Honela, lurzati hau herri-gunearen erdian kokatzen da, eta beraz, auzoko ekipamendu

ezberdinetatik hurbil aurkitzen da, batez ere, Oikiako plazatik gertu. Gune hauen arteko

komunikazioa 19.5 eremuaren ekialdean kokatzen den bidearen bitartez lortzen da.

Auzoarentzat aurreikusitako errepide-sarearen arabera, 19.1 eta 19.2 eremuak egikaritu

ondoren, bide honen izaera bigarren mailakoa izatera pasako da, herri-gunearen

errepide-sare nagusia egituratua geratuko baita. Beraz, autoentzako erabilera

murriztuko da bide honetan eta oinezko ibilbide gisako izaera hartuko du.

Honez gain, Oikiako plazaren eta eremu honen arteko loturan, bertako herri eskola

kokatzen da. Hau lekuz aldatzean erabilerarik gabe geratzen da, eta kontuan hartuz

ekipamendu gehiago ezarri nahi direla, 19.5 EUren hiri-antolamenduko

proposamenetan aintzat hartuko da eraikinaren izatea.

Honela, proposamen ezberdinak gauzatzerako orduan, puntu hauek hartu dira

kontuan:

� Ekialdeko bideak Oikiako ekipamendu ezberdinekin zuzenean lotzen du eremua; beraz, gune honetarako sarrera bertatik aurreikusten da eta ondorioz, iparraldean

kokatuko litzateke etxebizitza eraikina.

� Aurreikusitako etxebizitza eraikinaren eta ekialdeko bidearen artean geratzen den espazioan, beste eraikin bat bertan antolatzea posible litzateke, bai

etxebizitzetarako edota ekipamendu erabilerarako. Horretarako, ordea, zuzkiduren

hornikuntzari dagokionez, eskolaren eraikinarekin zer egingo den zehaztu beharko

da. Hau da:

1. ekipamenduak bertan kokatu daitezke, eraikina mantendu eta berrerabiliz, bertan beharrezko ikusten diren berrikuntzak nahiz zabalkuntzak egin

ondoren.


2011HPNS0001



16

2. eraikina bota daiteke, zuzkidura-erabilerarako egoki ez bada ikusten, eta berri bat eraiki ekipamendu ezberdinak bertan kokatzeko. Eraikin berria leku

berean edota inguruan kokatu daiteke, azken aukera honekin plazaren eta

espazio honen arteko lotura indartuko litzateke.

3. jarduketa-eremutik kanpo utzi daiteke, eta honela, eraikinarekin egin daitekeenaren erabakia etorkizun baterako utzi; eta eremuan bertan kokatu

ekipamendutarako beharreko azalera.


2011HPNS0001



17

4. HIRIGINTZA JUSTIFIKAPENA

Onura publikoko edo gizarte-intereseko deklarazioa

19.3 EU egikaritzerako orduan, eskola-ekipamendurako lurzorua emakidaz lortu zen.

Orain, honen azalera nahikoa ez denez, zuzkidura-erabilera hau beste eremu batera

eraman da, eta ondorioz, emakida eragin zuen arrazoia aldatu da.

2/2006ko Lurzoru Legeko 183.2 artikuluaren arabera, zuzkidura publikorako erabileratzat

hartuko dira babes publikoko etxebizitzak, eta hauek, onura publikoko edo gizarte-

intereseko deklarazioa izango dute.

183. artikulua.– Desjabetutako ondasunen eta eskubideen xedea. 2.– Plangintzaren aldaketa edo berrikuspena dela eta desjabetzea eragin zuen erabilera aldatzen bada, aplikatzekoa den desjabetze-legerian ezarritako kasuetan ez da ulertuko onura publikoko edo gizarte-intereseko deklarazioaren kausa aldatu denik. Kasu hauetarako, zuzkidura publikorako erabileratzat hartuko dira babes publikoko araubide bati atxikitako etxebizitzetarako edo sustapeneko edo interes publikoko jarduera ekonomiko babestuetarako kalifikatutako lursailak, 16. artikuluak xedatzen duen moduan.

Beraz, eta nahiz eta emakidaz lortzeko erabilera-arrazoia aldatu, babes publikoko

etxebizitzak aurreikusten direnez eskola–ekipamendurako zen lursailean, emakida

eragin zuen kausa aldatu ez dela baieztatzen da.

Birkalifikazioa eta eraikigarritasuna handitzea

Hirigintza-antolamenduko planaren aldaketa puntuala egiteko LSU 2/2006ko 105

artikuluak ezarritako mugak eta baldintzak bete dira. Horretarako, DMU 105/2008ko

Laugarren Xedapen Iragankorrean adierazten diren zuzkidura-lurzoru publikoaren

birkalifikazioa konpentsatzeko neurriak aplikatu dira, eta hauek DMU 105/2008ko 35.3

artikuluan zehazten dira:

Hala ere, hirigintza-antolamenduko planen aldaketa puntualek irabazizko beste erabilera batzuetara zuzendu ahal izango dituzte lurzati edo orube horiek. Birkalifikazioaren xedea azalera osoaren herena gutxienez Udalak aurretik hirigintza-lagapen bidez lortutako zuzkidura-erabilerara zuzenduta duen eremu bat bada, aldaketa puntualari buruzko dokumentuak, galdutako zuzkidura-azalera konpentsatzeko eta birjartzeko, gutxienez lurzoru-azalera bera zuzkidura-erabilera publikoarekin birkalifikatu beharko du antolamendu-eremu berean edo beste eremu batean, eska daitezkeen gutxieneko estandarrak gehituta.

Hezkuntza Lurralde Ordezkaritzak ezarritako baldintzak betetzearren, eskola erabilera

hiri-areatik kanpo geratzen den eremuan aurreikusi da, eta ondorioz, 19 HAn lagapen

bidez lortutako zuzkidura erabilerarako lursailaren azalera konpentsatua geratzen da,

izan ere, hori baita hirigintza-antolamenduko planaren aldaketaren xedea, hau da,

eskola ekipamendurako beharrezko azalera duen lursaila lortzea.

19 HAko lursailak bere zuzkidura-erabilera galdu du, hala ere, etxebizitza

babestuetarako birkalifikatu da. Honez gain, egoki irizten bada, Oikiako auzoko behar

ezberdinak betetzeko asmoz, ekipamendu erabilerarako azalera aurreikusten da.

Eska daitezkeen gutxieneko estandarrak aplikatzerako orduan, eskola erabilerarako

lursailak ez du honelakorik bete beharrik. 19 HAan lagapen bidez lortutako lursailak, hiri

areako beste eremuak bezalaxe, LSU eta DMUan aipatzen diren estandarrak beteko

ditu.


2011HPNS0001



18

Beraz, hirigintza-planen antolamendua aldatzeko bete beharreko konpentsazio

neurriak betetzen direla bermatzen da, izan ere, aldaketa puntual honekin, honako

hobekuntzak lortzen dira Oikiako auzotarrentzat:

� Eskola ekipamendu egokia, gaur egungoak ez baititu beharrezko neurriak eta baldintzak betetzen.

� hiri-area barruan hutsik geratzen den lursaila urbanizatzea aprobetxatzeak Oikiako hiri-gunea bestelako ekipamenduez hornitzea

ahalbidetzen du.

� aldaketa puntual hau dela eta, Oikiako 19 HAn gaur egun indarrean dagoen legeria aplikatu behar da. Hau dela eta, gutxieneko

estandarrak eta baldintzak betetzea bermatzen da, hala nola, espazio

libre, berdegune eta babes publikoko etxebizitzen gutxieneko azalerak.

Lurzoru urbanizaezinaren birsailkapena

Eskola ekipamendua bertan ezartzeko hautatzen den lursaila lur ez urbanizagarrian

kokatzen da, Oikiako hiri lurzoru finkatuaren alboan. Beronek nekazaritza eta

abeltzaintzako gune eta landazabala kategoria du, eta, beraz, ez dago bereziki

babestua.

Eremu honi ezarri nahi zaion sailkapen berriak ez du eraginik aplikatu behar zaion

lurzoruaren araubidean, ezta Lurzoruaren jabetzak hirigintzaren aldetik duen legezko

edukia jarraitzerako orduan ere; izan ere, alde batetik, zuzkidura-publikoko erabilera du,

beste aldetik berriz, Zumaiako Udala lursailaren jabe da.

Lursail honen kudeaketa eta egikaritzea jarduketa publikoari dagokio, sistema

orokorren eta tokiko sistemen sareko zuzkidura publikoa baita. Hauek, zuzkidura

publikoko obren proiektuen bidez zehaztuko dira. 2/2006ko Lurzoru Legea: 139 art. Sistema orokorren eta tokiko sistemen sareetako zuzkidura publikoak egikaritzeko jarduketak; 195.2 art. obra osagarrien proiektuak, obra publiko arrunten proiektuak eta zuzkidura publikoko obren proiektuak.

Hau honela izanda, eta Oikiako auzoa osotasun batean antolatzea helburu hartuta,

eskola-ekipamenduko lursail hau Oikiako 19 hiri-area barruan sartu da, eta bere

kalifikazioa urbanizazio finkatu gabeko hiri-lurra bezala zehaztu da.

Horretarako, indarrean dagoen Lurzoru Legea hartu da oinarri, 2/2006koa eta hau

garatzen duten premiazko neurrien 105/2008ko Dekretua. Hauen arabera:

2/2006ko LHL. 11. artikulua.– Hiri-lurzoru gisa sailkatzea. 1.– Hiri-lurzoru gisa sailkatuko dira eraldatuak izan diren eta lehendik dagoen hiri-bilbean –sailkapena egiten duen plan orokorrak bere egiten duen neurrian– sartuta dauden edo sar daitezkeen lursailak. Horretarako, baldintza hauek bete beharko dituzte:

a) Gutxienez, hornigai hau edukitzea: ibilgailuentzako sarbidea –bide zolatuz egina eta herritarrek benetan erabilgarria–; ur-hornidura; euri-ura eta ur beltza husteko sarea; behe-tentsioko energia elektrikoko hornidura. Hornidura horien tamaina, emaria, almena eta tentsioa, berriz, eraikitzeko eta lurzorua okupatzeko lehendik dauden eraikinei eta hirigintza-antolamenduan aurreikusitako eraikinei zerbitzu egokia emateko adinakoak izan beharko dira.


2011HPNS0001



19

b) Lursailek, nahiz eta aurreko paragrafoan aipatutako zerbitzuetako batzuk ez eduki, beren antolamendua finkatuta edukitzea, eraikuntzak, gutxienez, hirigintza-antolamenduaren arabera izendatzen zaien eremu baliagarrien bi herenak okupatzeagatik.

105/2008eko DPN. 1. artikulua.– Hiri-lurzorua. Hirigintza-zerbitzuak. 2/2006 Legearen 11.1.a) artikuluan xedaturikoaren ondorioetarako, honako hauek soilik hartuko dira hiri-lurzorutzat: herri-erabilerarakoak diren bide zolatuetako ibilgailuentzako bideak, ur-hornidura, euri-urak eta ur beltzak husteko sarea eta behe tentsioko argindarraren hornidura. Horiek guztiak, legez aurreikusitako dimentsio, emari, ahalmen eta tentsio nahikoa izateaz gain, aurretiaz zeuden tokiko sistemetatik etortzen eta hornitzen direnean.

Hau honela izanda, eskola ekipamendurako lursaila hiri-lurzoru sailkatu da, 19.3 EU

egikaritu zenean 19.5 eremurako hirigintza-zerbitzuen hornikuntza aurreikusi baitzen.

Sailkapen honen barruan, finkatutako lurzoru kategorian sartu da, partzela kanpoko

beharrezko urbanizazio lanak entitate txikikoak baitira, eta beraz, ez da urbanizazio

faltagatik finkatu gabeko lurzorua (2/2006koLHL. 11.3.a))

Estandarren betetzea

2/2006 Lurzoru Legeko 77-83 arteko artikuluetan zehazten dira jarduketa-eremu

ezberdinek betebeharreko kopuru eta estandarrak. Era berean, 105/2008ko premiazko

neurrien Dekretuan ezarritakoa ere aplikagarria da.

Eremuen mugaketarako, 2/2006 legeko 147.h) artikulua kontuan hartu da :

Lurzoru Legea 2/2006 147. artikulu. Urbanizatze-kargak. Kontzeptua. h) Horiez gain, egikaritu behar den hirigintza-antolamenduan edo jarduketa-programan berariaz aurreikusten bada, baita ondorengoak ere: azpiegitura-obrak eta egikaritze-unitateaz kanpoko zerbitzuak, baldin eta beharrezkoak badira bai unitateko sareak udaleko edo udalez gainetiko sare orokorrekin egokiro lotzeko, bai sareon funtzionalitatea mantentzeko; eta orobat lursailei ezartzen zaizkien gainerako karga osagarri guztiak.

Era honetan, proposatutako sistema orokorreko sareko azpiegiturentzako lurzoruaren

jabetza lortzen da, baita hauen egikaritze lanen ordainketa ere. Hau da, Oikiako

auzoko bide-sare berria eta frontoi atzeko aparkalekuen horniketa bermatzen da.

77 artikulua. Hirigintza-eraikigarritasunaren mugak

Erabilera nagusia bizitegirakoa duten eta jarduketa integratu bidez egikaritzen diren hiri-lurzoru finkatugabeetan, lurzoru metro koadro bakoitzeko 2,30 metro koadroko sabai-indizea aplikatu arearen azaleran –sistema orokorretarako lurzorua zenbatu gabe–, eta horren emaitza izango da zuzkidura publikoez bestelako erabileretarako sestra gaineko gehienezko eraikigarritasun gordina. Gutxieneko eraikigarritasunaren muga berriz, 0,4 metro koadroko sabai-indizea aplikatuta lortuko da.

� 19.1 jarduketa integratua Lurzoruaren azalera: 5.774 m2

Azalera konputagarria: 3.941 m2

- gehienez: 2.3 m2t/m2 ► 9.062 m2t - gutxienez: 0.4 m2t/m2 ► 1.576,4 m2t

Aurreikusita dagoen sestra gaineko hirigintza-eraikigarritasuna 1.872 m2tkoa da.


2011HPNS0001



20

� 19.2 jarduketa integratua Lurzoruaren azalera: 5.560 m2


- gehienez: 2.3 m2t/m2 ► 10.428 m2t - gutxienez: 0.4 m2t/m2 ► 1.813 m2t

Gaur egun indarrean dagoen Zumaiako Arau Subsidiarioen arabera,

aurreikusita dagoen sestra gaineko hirigintza-eraikigarritasuna 1.590 m2-tkoa da.

Jarduketa eremu honetan eraikigarritasuna 223 m2t-tan igoko da, ez baitu

gutxienekoa betetzen, eta beraz, Arauen 4. aldaketa honetan aurreikusten den

hirigintza-eraikigarritasuna 1.813 m2t-koa da.

� 19.5 jarduketa isolatua + zuzkidura jarduketa Lurzoruaren azalera: 1.586 m2


- gehienez.: 2.3 m2t/m2 ► 3.647,8 m2t - gutxienez: 0.4 m2t/m2 ► 634,4 m2t

Aurreikusita dagoen sestra gaineko hirigintza-eraikigarritasuna 900 m2tkoa da.

78 artikulua. Sistema orokorren sareko zuzkidura publikoetarako erabili behar diren lursailak eta eskubideak gordetzeko estandarrak.

2/2006 lurzoru legeko 105.2 eta DMU 105/2008-ko 35.3 artikuluen arabera,

eraikigarritasuna handitzearekin lotuta dauden sistema orokorreko berdegune eta

espazio libreei dagozkien estandarren gutxienekoak bete beharko dira eremuan

bertan. Neurri hori materialki ezin bada bete, zuzkidura hori osatu egin beharko da,

plan orokorrean sistema orokorreko espazio libre modura kalifikatutako eremuak

handituta edo eremu gehiago sortuta kalifikazio berarekin eta tamaina egokiarekin.

Oikiako hiri-arean izandako hirigintza-eraikigarritasuna 19.5 eta 19.2 eremuetan eman

da, 900 m2t eta 223 m2t hain zuzen ere.

Sistema orokorren sareko espazio libreen eta berdeguneen gutxieneko neurriak

betetzerako orduan, eremu bakoitzean bertan aurreikusiko da beharrezko espazioa.

78 artikuluaren arabera, 5m2 erreserbatuko dira biztanleko (biztanle bat 25 m2

etxebizitza erabilerako azalera eraikiko). Beraz:

- 900 m2t x 5 m2 /25 m2t = 180 m2 - 223 m2t x 5 m2 /25 m2t = 45 m2

79. artikulua Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak

- Tokiko sistemen sareko zuzkidura publikoetarako: zuzkidura publikoez bestelako erabileretarako sestraren gainean 25 metro koadroko sabai azalera dagoen

bakoitzeko, 10 metro koadro lurzoru.

� 19.1 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.872 m2t): 748,8 m2



2011HPNS0001



21

� 19.5 jarduketa isolatua (hirigintza-eraikigarritasuna: 900 m2t): 360 m2

- Erreserba horretan, eremuaren azalera osoaren %15a, gutxienez, berdeguneetarako eta espazio libreetarako erabili beharko da, sistema orokorrak

kontuan hartu gabe.

� 19.1 jarduketa integratua (azalera: 3.941 m2): 591.15 m2

� 19.2 jarduketa integratua (azalera: 4.534 m2): 680 m2

� 19.5 jarduketa isolatua (azalera: 1.586 m2): 237,9 m2

- Ibilgailuen aparkalekuetarako: titularitate pribatuko partzeletan, sestraren gaineko hirigintza-eraikigarritasuneko 25 m2t bakoitzeko, 0,35 aparkaleku; zuzkidura-

publikoko erabileretarako berriz, 25 m2t bakoitzeko, 0,15 aparkaleku.

� 19.1 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.872 m2t)

- Partzela pribatuan: 27 aparkaleku

- Partzela publikoan: 12 aparkaleku

� 19.2 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.813 m2t)



� 19.5 jarduketa isolatua (hirigintza-eraikigarritasuna: 900m2t)



- Tokiko sistemen sareko ekipamendu pribatuetarako: zuzkidura publikoez bestelako erabileretarako sestraren gainean 25 m2t bakoitzeko 1 m2 lurzoru.



� 19.5 jarduketa isolatua (hirigintza-eraikigarritasuna: 900m2t): 36 m2

- Landareetarako: bizitegietarako lurzoruan, etxebizitza bakoitzeko, zuhaitz bat landatu beharko da.

� 19.1 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.872 m2t): 19 zuhaitz

� 19.2 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.813 m2t): 19 zuhaitz

� 19.5 jarduketa isolatua (hirigintza-eraikigarritasuna: 900m2t): 9 zuhaitz

80. artikulua. Gutxieneko estandarrak eta kopuruak babes publikoko araubide bati atxikitako etxebizitzei dagokienez.

2.– Erabilera nagusia bizitegirakoa duen eta jarduketa integratuen bitartez egikaritzea aurreikusten den hiri-lurzoru finkatuko gabeko areetan, plan orokorren eta, halakorik baldin badago, plan berezien hirigintza-antolamenduak lursailen zati bat kalifikatu beharko du etxebizitzak babes publikoko araubideren bati atxikita eraikitzeko. Gutxienez, area bakoitzean, lehenago gauzatutakoaren aldean, bizitegirako ezartzen den hirigintza-eraikigarritasunaren gehikuntzaren % 40 gauzatzeko bezainbestekoak izango dira lursail horiek. Bizitegirako


2011HPNS0001



22

hirigintza-eraikigarritasuneko ehuneko horretatik, % 20, gutxienez, araubide orokorreko eta bereziko babes ofizialeko etxebizitzak eraikitzeko izango da, eta % 40era arteko gainerakoa, araubide tasatuko babes ofizialeko etxebizitzak eraikitzeko. Araubide tasatuko babes ofizialeko etxebizitzetarako onartutako hirigintza-eraikigarritasuna udal-etxebizitza tasatuekin ordezkatu ahal izango da, zortzigarren xedapen gehigarrian ezarritakoari jarraituz.

� 19.1 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.872 m2t):

- araubide orokorreko eta bereziko b.o.e-ak: 374,4 m2t

- araubide tasatuko b.o.e-ak: 374,4 m2t

� 19.2 jarduketa integratua (hirigintza-eraikigarritasuna: 1.813 m2t):

- araubide orokorreko eta bereziko b.o.e-ak: 362,7 m2t

- araubide tasatuko b.o.e-ak: 362,7 m2t

� 19.5 jarduketa isolatua (hirigintza-eraikigarritasuna: 900m2t):

- araubide orokorreko eta bereziko b.o.e-ak: 900 m2t


2011HPNS0001



23

5. HIRIGINTZA FITXA ZAHARRA

1. HIRIGINTZA INFORMAZIOA. AURREKARIAK.

1.1. PLANEAMENDUKO INFORMAZIOA. Hirigintza jarduerarako eremu honek, mugaketa berri batez, 30. eta 36. HGAk hartzen ditu. Bi

kasuetan, lurzoru urbanoaren mugaketa egokitu eta murriztu egiten da.

Azalera: 45.026 m2. 1.2. EGITURA URBANOA.

1993ko Arau Subsidiarioetako zonakatzearen arabera, area horien eremuak Oikia auzoko hirigunea osatzen zuen.

1.3. GARAPENEKO PLANEAMENDUA.

Hirigintza jarduerarako eremu honi dagokionez, Arau Subsidiarioen aldaketa bat bakarrik idatzi da, kirol ekipamenduko sistema orokorra (hau da, frontoi estalia) lekuz aldatzeko.

1.4. EGITURA URBANOA. San Bartolome elizaren inguruan kokatutako baserri bananduak dira Oikiaren hirigunearen oinarria.

Zeharretara zeharkatzen duen errepidearen (18. SO) eta hegoaldetik Iparragirre eta Goiburu baserriak Lasalde-Otzango multzoarekin lotzen dituen herri errepidearen inguruan egituratuta dago Oikia.

2. HIRIGINTZA ERREGIMENA.

2.1. LURZORUAREN SAILKAPENA : Lurzoru urbanoa. 2.2. KALIFIKAZIO GLOBALA : Bizitegirako, Oikia hirigunea. 2.3. KALIFIKAZIO XEHEKATUA : Dentsitate txikiko bizitegia. Eskola, erlijio eta gizarte ekipamenduak. Oikiako frontoia sistema orokorra. 2.4. DENTSITATEA : 27 etxeb./ha 3. AREEN MUGAKETAK.

Arau Subsidiario hauei dagokienez, Hirigintza jarduerarako eremu honek, hiri area bakar bat hartzen du: Oikia hiriguneko HA. Horretan, bi exekuzio unitate mugatzen dira, eta horiek elkarren artean independenteak dira.

4. HIRIGINTZA IRIZPIDEAK ETA HELBURUAK.

1. Area Zumaiako auzo historiko definitzea. 2. Dentsitate txikiko bizitegi garapena. 3. Zumaiaren barruan garatzea, dagoeneko eraikitakoa finkatuz, eta eraikitzen dena

egungo egiturara egokituz. 4. Espazio libreak birkalifikatzea: aparkalekuak sortzea eta Oikiako plaza (bai eta plaza

horren eta eliza eta frontoiaren arteko lotura ere) oinezkoentzat bihurtzea.


2011HPNS0001



24

5. Trafikoa eta irisgarritasuna arautzea. 6. Berrekipamenduak: Eskola zabaltzea. Gizarte ekipamendua apaiz-etxean.

7. Ordezkapen ordenantza 1., 2. eta 3. EZUetarako.

5. APROBETXAMENDU, ERAIKUNTZA, JABARI ETA ERABILERA BALDINTZA BEREZIAK.

5.1. APROBETXAMENDUA. 19.1. EU. Azalera 5.774 m2 GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.


ERABILERA XEHEKATUA


INDIZEA


m2

Soto solairua


Garajeak

Etxebizitza

Etxebizitza

936

936

936

0,85

1

1

795

936

936

Guztira 2.808 2.667 Azalera konputagarria 5.774 Batez besteko


0,46



5.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK. Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea. Aparkalekuak sortzea, frontoi ondoan (45 leku, gutxienez). 5.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK.

Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta materialak errespetatuz.

5.5. KUDEAKETA BALDINTZAK.



Azalera 3.450 m2



2011HPNS0001



25


ERABILERA XEHEKATUA


INDIZEA


m2

Soto solairua

Behe solairua Lehen solairua

Teilatupeko solairua

Garajeak

Etxebizitza

Etxebizitza

Etxebizitza

630

630

630

330

0,85

1

1

1

535,5

630

630

330

Guztira 2.220 2.125,5 Azalera konputagarria 5025 Batez besteko


0,42



6.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK. Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea. Aparkalekuak sortzea, GI-3812 errepidearen ondoan (14 leku, gutxienez). 6.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK.




7. APROBETXAMENDUA. 19.3. EU.

Azalera 6.630 m2

7.1. GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.


ERABILERA XEHEKATUA


INDIZEA


m2

Soto solairua


Teilatupea

Garajeak

Etxebizitza

Etxebizitza

Etxebizitza

3.200

3.200

3.200

400

0,60

1

1

1

1.920

3.200

3.200

400

Guztira 10.000 8.720 Azalera konputagarria 6.630


2011HPNS0001



26

Batez besteko


1,31

Etxebizitza kopurua 32 BOE (gutxi gorabeherakoa) 20 *

* Hori gauzatzea 06. HAren kudeaketatik dator.

7.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA: Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta kargarik gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.

Lurzorua lagatzea, eskola dotaziorako (1.586 m2)

7.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK. Ekialdean eta mendebaldean dauden kaleak zabaltzea, eta horien arteko lotura egitea oinezkoentzat, ibilbideak egituratzeko. Irisgarritasuna Sustatzeko Legea betetzea. Aparkalekuak egitea (16 leku, gutxienez). 7.5. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK.



Barne erreformako plan berezia (lurzorua eskola dotaziorako lagatzen dela bermatzeko) edo, hala badagokio, Xehetasunezko azterketa. Konpentsazio proiektua. Urbanizazio proiektua. 8. AREAREN GAINERAKOAREN APROBETXAMENDUA.

Egungo eraikuntza garapena finkatzen da, eta horrekin area horri dagokion hirigintza aprobetxamendua agortu egiten da. Eraikitako azalera eta etxebizitzen kopurua gehitzen ez duten mantentze eta birgaitze lanetarako bakarrik emango da baimena.

Aurrekoari kalterik egin gabe, ordezkapen ordenantza bat ezartzen da 1., 2. eta 3.

EZUetarako. Horren bidez, dauden etxebizitzetarako hirigintza baldintza hobeak ezartzen dira. Sabai eraikigarriari dagokionez, 120 m2-tan ezartzen da parametro hori, etxebizitza horietako bakoitzerako.

Dagokien eraikitzeko proiektuaren bidez gauzatuko da hori. Aldi berean, Arau Subsidiarioen berrikuspena egin aurretik hiri bilbean dauden beste

etxebizitza familiabakar edo baserri guztiei dagokienez, honako hauetarako ematen da baimena: dauden eraikuntzak zabaltzeko edo eraikuntza berriak egiteko, baldin eta


2011HPNS0001



27

Xehetasunezko azterketa baten bidez kudeatzen badira. Azterketa horren bidez eginiko antolamenduak honako parametro hauen araberakoa izan behar du:

Oinplano okupazio osoa partzelaren azaleraren %15

baino gutxiago Sabai eraikigarri osoa partzelaren azaleraren %20 baino

gutxiago Mugekiko gutxieneko distantzia 5 metro Baimendutako gehienezko profila Behe solairua + lehen solairua +

teilatupea Lurzoruaren eta teilatu hegalaren arteko gehienezko altuera 7 metro Estalkiaren tipologia inklinatua, %30 - %35 Mugekiko distantzia 5 metro

Bide publikorako distantzia 8 metro Dena den, eskaturiko edozein lizentzia egintzak jatorrizko eraikinetako txabolak,

eranskinak, bordak eta abar kendu beharra dakar berarekin.


2011HPNS0001



28


2011HPNS0001



29


2011HPNS0001



30

6. HIRIGINTZA FITXA BERRIA

HIRIGINTZA FITXA A.U.19 OIKIA

1. HIRIGINTZA INFORMAZIOA. AURREKARIAK.

1.1. PLANEAMENDUKO INFORMAZIOA.

Oikiako hiri-areak (HA) Oikiako auzoko hirigunea osatzen du. Honen

antolamenduak, Zumaiako Arau ezberdinen arabera, hainbat aldaketa izan ditu,

eta ondorioz, berau mugatzen duen eremuaren azalerak ere.

Honela, 1991an behin behinekoz onartutako Zumaiako Arauen arabera, Oikiako

HAren azalera 57.130 m2koa zen. 2004an onartutako arauetan berriz, azalera

45.026 m2tara jeitsi zen, antolamendua aldatu eta eremua murriztu baitziren.

Zumaiako Hiri Antolamenduko Arauen aldaketa puntual honen helburua Oikiako

auzorako eskola ekipamendurako beharrezkoa den lursaila eskuratzea da, eta

ondorioz, aurreko mugaketari zuzkidura-azalera hau gehitu zaio (4.434m2).

Beraz, Oikiako 19 HAn aurreikusten den azalera 50.012 m2koa da.

1.2. GARAPENEKO PLANEAMENDUA.

Hirigintza jarduerarako eremu honi dagokionez, Arau Subsidiarioen aldaketa bat

bakarrik idatzi da, kirol ekipamenduko sistema orokorra (hau da, frontoi estalia)

lekuz aldatzeko.

1.3. EGITURA URBANOA.

San Bartolome elizaren inguruan kokatutako baserri bananduak dira Oikiaren

hirigunearen oinarria. Zeharretara zeharkatzen duen errepidearen (18. SO) eta

hegoaldetik Iparragirre eta Goiburu baserriak Lasalde-Otzango multzoarekin

lotzen dituen herri errepidearen inguruan egituratuta dago Oikia.

2. HIRIGINTZA ERREGIMENA.

2.1. LURZORUAREN SAILKAPENA : Hiri-lurzorua.

2.2. KALIFIKAZIO GLOBALA : Bizitegirako, Oikia hirigunea.

2.3. KALIFIKAZIO XEHEKATUA : Dentsitate txikiko bizitegia.

Eskola, erlijio eta gizarte ekipamenduak.

Oikiako frontoia sistema orokorra.

3.- AREEN MUGAKETAK. KATEGORIEN BEREIZKETA

Oikiako auzoan hiri-area bakarra mugatzen da, eta honek hiri-lurzoru sailkapena du.

Kategorien sailkapena egitearekin batera, jarduketa eremuen bereizketa zehaztu da.

Eremuak izendatzerako orduan, aurreko antolamenduko izendapena jarraitu da.19.3.

EU egikaritu egin denez ez da agertzen.


2011HPNS0001



31

Oikiako Hiriguneko hiri-area.

Kategoria bereizketa:

� Finkatua � Finkatugabea

- Eraikigarritasuna gehitzeagatik - Urbanizazio faltagatik

� 19.1 Hiri lurzoru finkatugabea, urbanizazio faltagatik → jarduketa integratua → egikaritze

unitate bakarra

� 19.2 E.U. (etxebizitzak aldaketa proposatua) Hiri lurzoru finkatugabea, urbanizazio faltagatik → jarduketa integratua → egikaritze

unitate bakarra

� 19.3 E.U. Gauzatutako EU.

� 19.5 E.U. etxebizitza tasatuak. Hiri lurzoru finkatugabea, eraikigarritasuna gehitzeagatik → jarduketa isolatua +

zuzkidura jarduketa.

� 19.4 E.U. (eskola ekipamendua) Hiri lurzoru finkatugabea.

Eskola ekipamendua →sistema orokorren eta tokikoen sareetako zuzkidura publikoak

egikaritzeko jarduketak

4. HIRIGINTZA IRIZPIDEAK ETA HELBURUAK.

1. Area Zumaiako auzo historiko definitzea.

2. Dentsitate txikiko bizitegi garapena.

3. Zumaiaren barruan garatzea, dagoeneko eraikitakoa finkatuz, eta eraikitzen

dena egungo egiturara egokituz.

4. Espazio libreak birkalifikatzea: aparkalekuak sortzea eta Oikiako plaza (bai eta

plaza horren eta eliza eta frontoiaren arteko lotura ere) oinezkoentzat bihurtzea.

5. Trafikoa eta irisgarritasuna arautzea.

6. Berrekipamenduak: Eskola zabaltzea. Gizarte ekipamendua apaiz-etxean.

7. Ordezkapen ordenantza 1., 2. eta 3. EZUetarako.


2011HPNS0001



32

5. APROBETXAMENDU, ERAIKUNTZA, JABARI ETA ERABILERA BALDINTZA BEREZIAK.

5.1. APROBETXAMENDUA. 19.1. EU.

Azalera 3.941 m2



ERABILERA

XEHEKATUA

SABAI

ERAIKIGARRIA,

m2 INDIZEA

SABAI ERAIKIGARRI

HOMOGENEIZATUA

M2 S.S. B.S. 1.S.

LIBREAK Garajeak

Etxebizitza

561

561

561

0,85

1,

535,5

630

630

330 VPO Garajeak

Etxebizitza

187

375

0,

0,

VTM Garajeak

Etxebizitza

188

375

0,

1

Guztira 2.808 2.125,5

Azalera

konputagarria

5.774

Batez besteko

aprobetxamendua

m2/m2

0,42

Etxebizitza kopurua 9

5.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA:

Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta

kargarik gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera udalari dagozkion

irabazizko aprobetxamenduko lursailak ere laga egin beharko zaizkio.

5.3. URBANIZAZIO BALDINTZA ZEHATZAK.

Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea.

Aparkalekuak sortzea, frontoi ondoan (45 leku, gutxienez).

5.4. ERAIKUNTZA BALDINTZA ZEHATZAK.

Arkitektura herrikoiaren irizpideei jarraituz eraikitzea, tipologia, estalkiak eta

materialak errespetatuz.


Ordenazio tresnak

Xehetasunezko azterketa

Egikaritze tresnak

Jarduketa integratua:

PAU

Hitzarmen-proiektua.

Birpartzelatze-proiektua



2011HPNS0001



33


Azalera 4.534 m2



ERABILERA

XEHEKATU

A

SABAI

ERAIKIGARRIA,

m2 INDIZE

A

SABAI ERAIKIGARRI

HOMOGENEIZATU

A

M2 S.S. B.S. 1.S.

T.S

.

LIBREAK Garajeak

Etxebizitza

37

5

42

0

42

0

75

0,85

1,

535,5

630

630

330 VPO Garajeak

Etxebizitza

14

3

30

0

0,

0,

VTM Garajeak

Etxebizitza

11

2

30

0

75

0,

1

Guztira 2.220 2.125,5

Azalera

konputagarria

5025

Batez besteko

aprobetxamendua

m2/m2

0,42







Kaleak, espaloiak eta Oikiako hiriguneko kale egituratzaileekiko lotura egitea.

Aparkalekuak sortzea, GI-3812 errepidearen ondoan (14 leku, gutxienez).





Ordenazio tresnak


Egikaritze tresnak.

Jarduketa integratua:

PAU

Hitzarmen-proiektua.

Birpartzelatze-proiektua



2011HPNS0001



34

7. APROBETXAMENDUA. 19.3. EU. GAUZATUA.

8. APROBETXAMENDUA. 19.4. EU. ESKOLA EKIPAMENDUA

Azalera 3.790 m2






Partzelaren ipar-ekialdeko bidean, aparkalekuak eta espaloia egikarituko dira.

8.3. KUDEAKETA BALDINTZAK

Ordenazio tresnak


Egikaritze tresnak

Zuzkidura publikoko obren proiektua

9. APROBETXAMENDUA. 19.5. EU. ETXEBIZITZA TASATUAK

Azalera 1.586 m2

9.1. GEHIENEZKO APROBETXAMENDURAKO BALDINTZAK.


ERABILERA

XEHEKATUA

SABAI

ERAIKIGARRIA,

m2

INDIZEA

SABAI ERAIKIGARRI

HOMOGENEIZATUA

M2

Soto solairua

Behe solairua

Planta baja

Teilatupea

Garajeak

Etxebizitza

Etxebizitza

Etxebizitza

3.200

3.200

3.200

400

0,60

1

1

1

1.920

3.200

3.200

400

Guztira 10.000 8.720

Azalera

konputagarria

6.630

Batez besteko

aprobetxamendua

m2/m2

1,31


BOE (gutxi

gorabeherakoa)

20 *

* Hori gauzatzea 06. HAren kudeaketatik dator.

9.2. LAGAPENA ETA BERDINBANAKETA: Erabilera eta jabari publikoko lurzoruak

udalari laga behar zaizkio, jabari osoz eta kargarik

gabe. Ezar dakizkiokeen lege xedapenen arabera


2011HPNS0001



35

udalari dagozkion irabazizko aprobetxamenduko

lursailak ere laga egin beharko zaizkio.






Ordenazio tresnak

Xehetasunezko azterketa. Xehetasun azterketak definitutako eraikigarritasuna

kontuan izanda bolumenak ordenatu beharko ditu.

Egikaritze tresnak

Jarduketa isolatua (+ zuzkidura jarduketa) :

Obra osagarrien proiektua

10. AREAREN GAINERAKOAREN APROBETXAMENDUA.

Egungo eraikuntza garapena finkatzen da, eta horrekin area horri dagokion

hirigintza aprobetxamendua agortu egiten da. Eraikitako azalera eta etxebizitzen

kopurua gehitzen ez duten mantentze eta birgaitze lanetarako bakarrik emango

da baimena.

Eskola zaharraren eraikinak zaharberritzeko aukera izango du, egungo

eraikigarritasuna handitu gabe.

Aurrekoari kalterik egin gabe, ordezkapen ordenantza bat ezartzen da 1., 2. eta 3.

EZUetarako. Horren bidez, dauden etxebizitzetarako hirigintza baldintza hobeak

ezartzen dira. Sabai eraikigarriari dagokionez, 120 m2-tan ezartzen da parametro

hori, etxebizitza horietako bakoitzerako.

Dagokien eraikitzeko proiektuaren bidez gauzatuko da hori.

Aldi berean, Arau Subsidiarioen berrikuspena egin aurretik hiri bilbean dauden

beste etxebizitza familiabakar edo baserri guztiei dagokienez, honako hauetarako

ematen da baimena: dauden eraikuntzak zabaltzeko edo eraikuntza berriak

egiteko, baldin eta Xehetasunezko azterketa baten bidez kudeatzen badira.

Azterketa horren bidez eginiko antolamenduak honako parametro hauen

araberakoa izan behar du:

Oinplano okupazio osoa partzelaren azaleraren %15

baino gutxiago

Sabai eraikigarri osoa partzelaren azaleraren %20

baino gutxiago

Mugekiko gutxieneko distantzia 5 metro

Baimendutako gehienezko profila Behe solairua + lehen solairua +

teilatupea

Lurzoruaren eta teilatu hegalaren arteko gehienezko altuera 7 metro


2011HPNS0001



36

Estalkiaren tipologia inklinatua, %30 - %35

Mugekiko distantzia 5 metro

Bide publikorako distantzia 8 metro

Dena den, eskaturiko edozein lizentzia egintzak jatorrizko eraikinetako txabolak,

eranskinak, bordak eta abar kendu beharra dakar berarekin.


2011HPNS0001



37

7. ERANSKINAK

7.1. Eusko Jaurlaritzaren Eskaera. Hezkuntza, Unibertsitate eta Ikerketa Saila.


2011HPNS0001



38


2011HPNS0001



39


2011HPNS0001



40


2011HPNS0001



41

7.2. Eraikinaren Egoerari buruzko Udal-txostena.


2011HPNS0001



42


2011HPNS0001



43


2011HPNS0001



44

8. PARTE HARTZE PROGRAMA

2/2006 LEGEA, ekainaren 30ekoa, lurzoruari eta hirigintzari buruzkoak zera dio bere

zazpigarren atalean. A

HERRITARREN PARTE-HARTZEA PLANGINTZA EGIN, IZAPIDETU ETA ONARTZERAKOAN

108. artikulua.– Plan orokorrean herritarrek parte hartzeko programa. Egiturazko antolamenduaren plangintzako figura oro egiten, aldatzen edo berrikusten hasteko

udal-erabakiarekin batera, herritarrek parte hartzeko programa finkatu beharko da.

Programa hori udalerriaren ezaugarrietan oinarrituko da, eta herritarrek eta elkarteek

planaren taxuketan behar bezala parte har dezaten bermatzeko beharrezkoak diren

helburuak, estrategiak eta mekanismoak jasoko ditu. Mekanismo horien artean honako

hauek egongo dira:

a) endaurreko bilkurak. Aurrerakinaren edukia azaltzeko egingo dira, batez ere hiria

eraikitzeko erabaki estrategikoak eta erabaki horiei buruz espedientearen tramitazioan

aurkeztutako alternatibak azaltzeko.

b) Udal barruko herri-kontsulta. Planean sartutako konturen bati buruz herritarren artean

eztabaida larriak daudenean egingo da, toki-araubideari buruzko oinarrizko legerian

finkatutako prozedurari jarraituta.

c) Zabalkunderako materiala. Hirigintza-tresnetarako legez eskatutako agiriekin batera

prestatu beharko da, agiri horiek jendeak errazago ezagutu eta ulertu ditzan.

Guzti hau kontuan izanda ondorengo herritarren partehartze programa landu da.

HERRITARREN PARTEHARTZE PROGRAMA.

1.- Hirigintza Aholku Batzordea.

- Aurrerakina izan ondoren Hirigintza Aholku Batzordearen bilera.

- Hasierako Onespena izan ondoren 2. Bilera.

- Aholku Batzordearen Txostena.

2.- Lehen onarpenaren dokumentua 45 egunetan jendaurrean jartzea. 45 egun

-Udaletxeko Webgunean dokumentua bere osotasunean izango da.

3.- Informazioa Prentsan zabaltzea.

4.- Era berean, onarpenaren prozesuan hiritarren partehartzea bermatzen da,

informazio publiko epean alegazioak ezartzeko aukera baitago.

Zumaia 2012ko Apirila.

Gorka Arregi Gaztañaga. Arkitektoa Hirigintza, Ingurumena, Obra eta Zerbitzuak Saileko Arduraduna

ZUMAIAKO ARAU SUBSIDIARIOEN 4.ALDAKETA PUNTUALA. OIKIA, 19. HA

B DOKUMENTUA: PLANOAK

B DOKUMENTUA: PLANOAK.

INFORMAZIOA

eskala

I.01 Kokapena 1/2.000

I.02 Egungo Egoera 1/1.000

ORDENAZIOA

O.01 Lurzoru Sailkapena 1/2.000

O.02 Lurzoru Kalifikazio Orokorra 1/1.000

O.03 Antolaketa Xehekatua. 1/1.000

O.04 Jarduketa-Moten Bereizketa 1/1.000

O.05 Sestrak eta Lerrokadurak 1/1.000 1/500

O.06 Gainjartzea 1/1.000

ZUMAIAKO HIRIGINTZA ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA · 2016. 3. 22. · 2.1.5. BALIABIDEAK...

Documents

Transcript of ZUMAIAKO HIRIGINTZA ARAU SUBSIDIARIOEN 4. ALDAKETA PUNTUALA · 2016. 3. 22. · 2.1.5. BALIABIDEAK...