Zonificación_ Reglamento_Huanchaco

8/17/2019 Zonificación_ Reglamento_Huanchaco

1/24

Plan de Desarrollo Urbano del Sector Costero del Distrito de Huanchacoal año 2015

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DELSUELO DEL SUBSECTOR A-1: HUANCHACO-

HUANCHAQUITO

Julio, 2006


2/24

Plan de Desarrollo Urbano del Sector Costero del Distrito de Huanchaco al año 2015

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO DEL SUBSECTORA-1: HUANCHACO-HUANCHAQUITO

Capitulo I Nora! G"#"ral"!

Capitulo II Zo#i$i%a%i R"!i'"#%ial

Cap(tulo III Zo#i$i%a%i Co"r%ial

Cap(tulo I) Zo#a! Mi*ta!Cap(tulo ) Zo#a! R"%r"a%io#al"!

Cap(tulo )I U!o! E!p"%ial"!

Cap(tulo )II Zo#a! '" R"+la"#ta%i E!p"%ial

Cap(tulo )III A#"*o!

CAPIU!" I


3/24

Nora! G"#"ral"!

1.1. Contenido

#l $resente %e&la'ento contiene las nor'as $ara la a$licaci(n de la )oni*icaci(n de Usos del Suelo del

Subsector A+1 Huanchaco - Huancha.uito, del Sector Costero del Distrito de Huanchaco,

en la Pro/incia de ruillo adecuado en *unci(n de las caractersticas $ro$ias de su

conte3to urbano, en el 'arco de las 4or'as cnicas del %e&la'ento 4acional de

#di*icaciones, a$robadas $or el Decreto Su$re'o 4 011-2006-7I7I#4DA, del

%e&la'ento de Acondiciona'iento erritorial 8 Desarrollo Urbano, a$robado 'ediante los

Decretos Su$re'os 4 029-200:- 7I7I#4DA 8 4 012-200;- 7I7I#4DA, de la

Actuali+


4/24

1.2. Ámbito de Aplicación

Para los $ro$(sitos del $resente %e&la'ento el 'bito de a$licaci(n est constituido $or el rea urbana

actual 8 su rea de e3$ansi(n establecida en el Plano corres$ondiente+ #3clu8ndose la

a$licaci(n del $resente %e&la'ento en reas de*inidas co'o )ona de %e&la'entaci(n

#s$ecial =)%#>, $or considerarse, son reas .ue re.uieren de una re&la'entaci(n

es$ec*ica de acuerdo a sus caractersticas $ro$ias+

1.3. Zonas

Para los e*ectos del $resente %e&la'ento el rea urbana est subdi/idida en


5/24

e> "tras !nea di/isora .ue corta la 'an !otes con *rente a dos calles $aralelas

Cuando un lote da *rente a dos calles $aralelas 8 est cru


6/24

a> 4o se autori 4o se $er'itir el ca'bio o 'odi*icaci(n de uso, $or otro .ue ta'bin est considerado co'o Buso

no con*or'e+

c> Cuando el uso actual, sea co'$leta'ente distinto al .ue le corres$onde 8 causa

'olestias a los /ecinos, se le otor&ar un $la


7/24

%etiro la distancia .ue e3iste entre el l'ite de $ro$iedad 8 el l'ite de edi*icaci(n+ Se establece de 'anera

$aralela al lindero .ue le sir/e de re*erencia+ #l rea entre el lindero 8 el l'ite de edi*icaci(n, *or'a $arte del

rea libre .ue se e3i&e en los $ar'etros urbansticos 8 edi*icatorios+ =%4#, $a&+10>+

#staciona'iento es la su$er*icie $a/i'entada, con o sin techo, destinada e3clusi/a'ente al estaciona'iento

de /ehculos+ =%4#, $a&+10>+

#l %etiro 8 el #staciona'iento, son $ar'etros urbansticos .ue, se&n los Decretos 4 029-200:- 7I7I#4DA

8 su 'odi*icatoria 4 012-200;- 7I7I#4DA del %e&la'ento de Acondiciona'iento erritorial 8 Desarrollo

Urbano>, sern establecidos $or las Eunici$alidades Distritales corres$ondientes, en el Plan Urbano Distrital+

1+5+9 Utili se dedi.ue e3clusi/a'ente al uso residencial, la densidad nor'ati/a

$odr /ariar con el 'ar&en de tolerancia de 10K en e3ceso o en de*ecto+

1.$ Aplicación de las %ormas

1+6+1 Por 'oti/os debida'ente *unda'entados =di'ensiones de lote, ubicaci(n, etc+>, se $er'itir un 10Kde /ariaci(n =$or e3ceso o de*ecto> en el cu'$li'iento de las nor'as establecidas+

1+6+2 !os res$onsables de todo $ro8ecto 8 las $ersonas .ue controlan la a$licaci(n de las nor'as,

debern considerar, ade's de lo dis$uesto $or el $resente %e&la'ento, cual.uier otra dis$osici(n, nor'a o

re&la'ento es$ec*ico /i&ente, .ue re&ulen en al&una *or'a la edi*icaci(n urbana, tales co'o, #l %e&la'ento

4acional de #di*icaciones 8 el %e&la'ento Pro/incial, %e&la'entos del Instituto 4acional de Cultura

=I4C+!!>, Plan 8@o #s.ue'a /ial corres$ondiente+


8/24

CAPIU!" II

Zo#i$i%a%i R"!i'"#%ial

II+1 De*inici(n

Son las


9/24

II, CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL

II+:+1 4"%EAS PA%A #DIICACI"4#S

%#SID#4CIA!

4"%EAS N#4#%A!#S4"%EAS PA%A #DIICACI"4#S

A$licable en casos de habilitaciones nue/as, en

4eta rea='2>

rente='l> otal

Ancho 'ni'o ducto ='l@ '2>2 8 : $isos ; $isos

D#4SIDAD LAJA

RDB-.

=Sector !as !o'as>

Uni*a'iliar 165 200 G 1+2 2 $isos ;0K

2+20 @ ;+G; 2+50 @ 6+25

D#4SIDAD E#DIA

RDM-1=Huancha.uito Lao

I 8 II #ta$a, LelloHori

Uni*a'iliarLi*a'iliar

:00 200 G 2+1 : $isos :0K

RDM-1Huanchacoradicional,

e3ce$to )onaP#=HE>

Uni*a'iliarLi*a'iliar :50 160 6 2+1 : $isos :0K

RDM-.=#l abla /RDM-.0

Uni*a'iliarLi*a'iliar

Eulti*a'iliarCo'ercio #s$eciali

500 ;50 15 2+G ; $isos :0K

=> !ote ubicado con *rentes a /as 'a8ores de 1G 'l de secci(n 8@o *rentes a $ar.ues+ Bh 'a3+@ Piso M :+00 'l


10/24

II, DIS2OSICIONES COM2LEMENTARIAS 2ARA LA ZONIFICACION RESIDENCIAL

2ARA HABILITACIONES URBANAS

II+;+1 #n los casos de Habilitaci(n Urbana o construcci(n en un Predio .ue in/olucra di*erentes Densidades,

$odr a$licarse la distribuci(n &eo'trica de Densidades señaladas $or el Plan, o /ariarse sta

sie'$re 8 cuando se 'anten&a la Densidad $ro'edio resultante de la )oni*icaci(n+

II+;+2 #l estaciona'iento $odr $ro/eerse dentro de cada lote ( en reas co'unes con/eniente'ente

solucionadas =Habilitaciones 4ue/as>+ Sus caractersticas sern establecidas en el Plan Urbano

Distrital+

II+;+: Dis$osiciones co'$le'entarias se establecen en el %e&la'ento 4acional de #di*icaciones en el tulo

II+1 i$os de Habilitaciones+

2ARA EDIFICACIONES

II+;+; D#! %#4# EI4IE" D# !"#S

- !a edi*icaci(n en lotes, ubicado en donde se ubica el $redio+

- Se $uede edi*icar /oladi


11/24

II,3 USOS COMERCIALES 2ERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES

II+5+1 #n las $re*erencial'ente en lotes de es.uina no debiendo ocu$ar un rea

techada 'a8or de 60 '2, $or lote+ !a consulta 7ecinal $odr deter'inar restricciones a dichos

estableci'ientos+

II+5+2 #n


12/24

CAPIU!" III

Zo#i$i%a%i Co"r%ial

III+1 De*inici(n

Son las


13/24

III, CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION COMERCIAL

C"E#%CIA!

4"%EAS N#4#%A!#S4"%EAS PA%A #DIICACI"4#S

A$licable en casos de habilitaciones nue/as 8@o en

Coe*iciente#di*icaci(n

Altura E3i'a#di*icaci(n

rea !ibre Eni'a =K>

Uso Co'ercioUso Ei3to7i/ienda u

"*icinasrea='2>

rente='l>

C"%%#D"% D# S#%7ICI"SC"E#%CIA!#S

=%-C>

C"E#%CI" #SP#CIA!I)AD" =C#>:00, 8

la #3istente en

!o establecido en elcuadro de )oni*icaci(n

%esidencial al .uecorres$onde+

C"E#%CI" S#C"%IA!=C:, CS>

C"E#%CI" !"CA!" 7#CI4A!

C"E#%CI" 7#CI4A!=C2>

%esultado de diseño

De acuerdo a la )ona %esidencial dondese ubica+

C"E#%CI" !"CA!=C1> %esultado diseño

456 (#ia a %i"lo ra!o 7 ,88 l /RNE9 pa+ 10

III, DIS2OSICIONES COM2LEMENTARIAS 2ARA LA ZONIFICACION COMERCIAL

III+;+1 Se $er'ite el uso residencial sin la obli&atoriedad del uso co'ercial sie'$re 8 cuando se res$eten los $ar'etros nor'ati/os de densidad 8 rea libre

corres$ondientes a la


14/24

CAPIU!" I7

Zo#i$i%a%i Mi*ta

I7+1 De*inici(n

#s la +

I7+: 4or'as Nenerales

!os $ar'etros de habilitaci(n 8 edi*icaci(n han sido *iados en el cuadro II+:+1 =Cuadro %esu'en de

)oni*icaci(n %esidencial>+


15/24

CAPIU!" 7

Zo#a! R"%r"a%io#al"!

7+1 De*inici(n

Son las reas destinadas a las acti/idades recreacionales acti/as 8@o $asi/as+

7+2 Clasi*icaci(n

7+2+1 )ona de %ecreaci(n Pblica = %P >

Son las


16/24

CAPIU!" 7I

U!o! E!p"%ial"!

7I+1 De*inici(n

#stn constituidos $or los usos relacionados con la acti/idad $oltica ad'inistrati/a e institucional ="U> 8 con

los ser/icios $blicos co'$le'entarios =#ducaci(n, Salud>+

7I+2 Clasi*icaci(n

7I+2+1 Usos #s$eciales ="U >

Son las edi*icaciones dedicadas a- !os Centros C/icos 8 de Ad'inistraci(n Pblica+

- !os Centros Culturales, locales de culto, estableci'ientos de bene*icencia $blica+

- !os ter'inales terrestres, *erro/iarios, 'arti'os 8 areos+

- !os locales de es$ectculo 'asi/o+

- Clubes de$orti/os, institucionales+

- Correos 8 eleco'unicaciones

- #stableci'ientos $ara *ines de se&uridad 8 de*ensa =Cuartel de Lo'beros, Co'isaras, !ocales Eilitares,

etc+>, entre otros+

7I+2+2 Ser/icios Pblicos Co'$le'entarios =SPC>

Corres$ondiente a los e.ui$a'ientos #ducati/os, de Salud 8 de Co'erciali


17/24

#OUIPAEI#4" #DUCAI7"

#.ui$a'iento#ducati/o=i$olo&ia>

4"%EAS N#4#%A!#S A%#A #%%#4"

=Para habilitaciones nue/as>

4i/el de Ser/icio=Hab>

%adio deIn*luencia ='l>

i$o Ca$acidadalu'nos

rea'ni'a

='2>

#: Eas de 50,000 Ea8or a :,000 Uni/ersidad Se&n Diseño=rata'iento #s$ecial>Instituto

#2:0,000 De 600 a 1,000 C#L III

1,0G0$or turno 10,000

#1

# Hasta 9,000 De 200 a 500

C#I - 1 :0 2;0

C#I - : 0 920

C#I - ; 120 60

C#I - 5 150 1 200

C#I ? 6 1G0 1 500

C#I ? 9 2;0 2 0004ota i$o, indica la cantidad de aulas+ #e'$lo C#I ?5 , indica Jardn Inicial de 5 aulas+

uente SIS4#+

#DUCACI4 #SP#CIA! =##>

i$olo&a4"%EAS N#4#%A!#S

erreno ='2>Ca$acidad

"$ti'a =alu'nos> urnoPoblaci(n Ser/ida

=Hab>

%adio de

In*luencia='l> !ocal Aula

%etardo Eental5,000 ? 10,000 rea Urbana

4ucleada"$ti'o 5,000

'2Eni'o :,000

100 -120 10 -12 1

Audici(n 8 !en&uae G0- 60

uente SIS4#


18/24

7I+2+2+2#.ui$a'iento de Salud

Corres$onde a las reas destinadas $ara los estableci'ientos asistenciales de Salud+ #st constituido $or

los ni/eles si&uientes

- Posta Edica H1

- Centro de Salud@ Policlnico $ri/ado@ Centro Edico H2

- Hos$ital Neneral@ Clnica Pri/ada &eneral H:

- Hos$ital #s$eciali4i/el de Ser/icio

=Hab>%adio de In*luencia

='l>

H: :0,000 a 125,000 De 1,500 a :,000 200 - 500 20,000 ? 50,000=>

H2 20,000 a 50,000 De 600 a 1,000 Ca'as de

interna'iento decorta estancia

2,000

=;0 3 50 'ts>

H1 2,000 A 9,000 Hasta 600 --- 1,000=25 R ;0 'ts>

=> #l rea libre de terreno debe ser 50K+uente SIS4#+

7I+2+2+: #.ui$a'iento de Co'erciali


19/24


20/24

CAPIU!" 7II

Zo#a! '" R"+la"#ta%i E!p"%ial

7II+1 De*inici(n

Son las +

!a )ona donde se ubica la I&lesia 7ir&en del Per$etuo Socorro 8 #l Ce'enterio, sobre la terra

#s la +


21/24

7II+2+2+1 4or'as Nenerales

4o se $er'itir nin&n ti$o de edi*icaci(n, 8 su trata'iento estar orientado a $rote&er 8@o recu$erar el rea

$ara un a$ro/echa'iento restrin&ido de la 'is'a =si as se deter'inara =%P> >+ Su utili+

7II+2+; )%# Ser/icios %ecreati/os 8@o Ser/icios Culturales )%# =S%@SC>

#s la


22/24


23/24

CAPIU!" 7III

A#"*o!

)III,1,- CUADRO RESUMEN DE ACTI)IDADES O USOS 2ERMITIDOS SEGN LA ZRE ASIGNADA:

ZONA REGLAMENTACI;N ES2ECIAL

rea Usos Caractersticas Nenerales

Protecci(n Hist(ricaEonu'ental

)%# =HE>

+ uris'o Cultural + Deter'inado $or el I 4C+!! e i nstitucionesco'$etentes+

Protecci(n 8 rata'iento#col(&ico)%# =P#>

+ orestal+ )onas arb(reas 8 de Los.ue $ara acti/idadesde recreaci(n $asi/a 8 acti/a =$icnic>+

+ uris'o #col(&ico+ Se a$ro/echan los $aisaes escnicos $araacti/idades de conte'$laci(n 8 ca'$is'o+

+ 7ida Sil/estre+ )ona reser/ada $ara el desarrollo de la *lora 8*auna en la cual no se $er'iten usos distintos.ue $erturban la tran.uilidad 8 $roducti/idad de laes$ecie+

%ies&o)%# = %>

+ orestal + )onas arb(reas 8 de Los.ue $ara $rotecci(nde .uebradas 8 reas en ries&o a'biental+

+ %ecreaci(n+ Acti/idades de %ecreaci(n acti/a al aire libre=Par.ues )onales>+

Ser/icios %ecreati/os 8@o

Ser/iciosCulturales

)%# =S%@SC>=>

+ %ecreaci(n, Cultura 8

uris'o #col(&ico=%ecreaci(n acti/a 8@o $asi/aal aire libre, de uso $blico>+

+ )ona de uso recreati/o $blico donde$redo'ina el $aisae natural abierto 8 en el cualse $er'ite la construcci(n de $ar.ues 8 al&unosser/icios de $la8a $untuales, tales co'o ca'$os

de$orti/os $oli*uncionales, ue&os in*antiles,$ar.ue de di/ersiones te'$orales, *acilidadeshi&inicas, /estuarios, duchas estaciona'ientolocales de se&uridad, sal/atae 8 $ri'erosau3ilios+ !u&ares de e3$osici(n 8 artesana, 8 los.ue se dis$on&an en re&la'ento es$ec*ico+

Habilitaci(n %ecreacionalEetro$olit

ana=)%#@ H%E>

=>

+ #s$acios Pri/ados de%ecreaci(n=Habilitaciones%ecreacionales 8 tursticas>+

+ )onas de acti/idades recreati/as 8 tursticas,.ue concentran &ran nu'ero de $oblaci(n%estaurantes $eña, restaurantes shoV osi'ilares+


24/24

ZONA REGLAMENTACI;N ES2ECIAL

Usos Acti/idades Caractersticas Nenerales

Par.ue )onal Eetro$olitano

=)%#@ P)E>

+ %ecreaci(n $asi/a 8 acti/a

=Par.ues ecol(&icos>

+ Por sus condiciones de /ulnerabilidad, sonconsideradas co'o barreras de a'orti&ua'ientodestinadas $ara la acti/idad recreati/a+ Sir/enade's $ara $re/enir 8@o dis'inuir los i'$actos

$roducidos $or los *en('enos naturales 8@orie&os a'bientales de sus reas circundantes++ Se a$ro/echa el $aisae escnico 8 cuenta cone.ui$a'iento 'ni'o $ara atender losre.ueri'ientos de las acti/idades recreati/as$asi/a 8 acti/a+

%ecreaci(n Publica Costera? Paso!ibre=)%#@%P>

+ %ecreaci(n 8 uris'o#col(&ico

+ )ona de conser/aci(n a'biental, .ue $er'ite ela$ro/echa'iento de los $aisaes escnicosnaturales $ara acti/idades de recreaci(n $asi/a 8acti/a++ Se $er'ite el acondiciona'iento de /as$eatonales 8@o ciclo/as, al borde de la $la8a+

Planea'iento A&rourbano)%# =AU>

+ A&roindustriales+

+ Asenta'ientos rurales@/i/ienda $roducti/a+

+ %ecreaci(n

+ Culti/os 8 uso e3tensi/o del suelo+ As co'o,acti/idades de trans*or'aci(n de sus $roductos++ #n rea no urbani

+ Pecuaria + Parcelaciones con usos de &ranas 8 huertas+

Lao estos linea'ientos &enerales de la )%#, es necesario establecer nor'ati/idad es$ec*ica de acuerdo a

las $articularidades de cada %e.uieren %e&la'ento es$ec*ico $ara sus edi*icaciones+

Zonificación_ Reglamento_Huanchaco

Documents

Transcript of Zonificación_ Reglamento_Huanchaco