ZONIFICACION

ZONIFICACION

N D I C E

CARATULA...2

INDICE.......3INTRODUCCIN...................4

.1.0 marco terico...................................................................................................................5 1.1.1.1El Porqu de la Zonificacin.......................................................................................3

1.1.2 Origen.............................................................................................................5

1.1.3 Teora de la Planificacion............................................................................................5 1.1.3 Funcin de la Zonificacin dentro del Plan Urbano.................................................4

2.0. CRITERIO DE ZONIFICACIN.......................................................................................73.0. SISTEMA DE ZONIFICACIN..................................................................................83.1.Zonificacin por uso del suelo y densidad.........................................................................................................................83.2.Zonificacin por Uso de Suelo y Densidad..........................................................................................................................103.3.Zonificacin por Requerimientos de Tierra...............................................................................................................................124.0. TIPO DE ZONIFICACIN..................................................................................12

4.1.uso y Denominaciones de Zonas12

4.1.Denominaciones de Suelos..17CONCLUSIONES...........................................................................................................................18BIBLIOGRAFA.............................................................................................................................19INTRODUCCIN

A travs del tiempo las localidades pequeas han ido creciendo de manera desorbitante pasando de pequeos poblados a grandes ciudades en vas de desarrollo. Que trae como consecuencia cambios en el modo de vivir as como la calidad de vida de los habitantes.Abordar el tema de Zonificacin en el Per es muy complejo, nuestro pas est en un desorden generalizado por diversas causas como por ejemplo: la improvisacin, la falta de leyes o de autoridades que hagan cumplir el reglamento, el crecimiento descontrolado de las ciudades como es el caso de Lima, la falta de planificacin en las ciudades, etc.

El tema de la zonificacin me intereso de gran manera cuando aprecie las construcciones de valor histrico o de patrimonio Arquitectnico rodeadas de comercios formales e informales, de apreciar como en los distritos ms acomodados de Lima tampoco se cumple el reglamento, ya que hay comercios de todo tipo en cualquier lugar o hay edificaciones de diferentes tamaos que incumplen con las leyes establecidas. Me causa dolor ver como nuestra ciudad crece de manera desordenada, y nosotros y nuestras autoridades no hacemos algo para enfrentar este problema del crecimiento descontrolado.

Este fenmeno de crecimiento ya ha ocurrido en otros partes del mundo, como en Europa, en donde se tomaron medidas para poder controlar este crecimiento descontrolado que ocurri durante la revolucin industrial, y apuntar a objetivos claros como es tener una ciudad ordenada con un nmero de habitantes establecido por estudios hechos en un plan urbano, tener determinadas las diversas reas de la ciudad y que estas se relacionen de manera armnica para que la ciudad tenga un funcionamiento adecuado; y para esto es necesario tener los objetivos claros y analizar los medios con los que se cuenta para iniciar la implementacin de la ciudad y finalmente lograr el control de la ciudad.

1.0. MARCO TERICO

1.1.1El Porqu de la Zonificacin

La Zonificacin, es uno de los diversos dispositivos empleados para implementar las propuestas de Urbanizacin del Plan Urbano. El plan de usos del suelo trata del uso del suelo y de la intensidad de esos usos pero en forma generalizada, constituyendo un pre-requisito para la zonificacin. La Zonificacin es uno de los conceptos bsicos de la teora del planeamiento urbano y tiene el propsito de garantizar: la salud, la seguridad, las conveniencias de los habitantes, la economa y la recreacin; de tal manera que los habitantes de una comunidad puedan distinguir y utilizar de manera adecuada las distintas zonas que presenta o que se vayan creando en una ciudad. Las municipalidades ayudan al proceso de zonificacin, pero faltan leyes que se cumplan a cabalidad, recursos y profesionales competentes. El proceso de Zonificacin debera corresponderle a instituciones del estado, en la cual exista un equipo de profesionales que observe, analice y proponga soluciones, las cuales se deben ir adecuando a las condicionantes de la dinmica de la ciudad, es decir a favor de su poblacin. El porque de la zonificacin puede analizarse con dos criterios distintos: la teora del valor de la propiedad y teora de la planificacin.1.1.2.Origen Conocer las normas y criterios tanto de zonificacin como de Lotificacin. Consultar leyes y reglamentos de zonificacin y desarrollo urbano. Formular criterios de agrupacin de lotes y orientacin. Emitir un criterio general acerca de la zonificacin y lotificacin de una zona en especfica, con conocimientos tcnicos y criterios de diseo.

1.1.3.La Teora de la Planificacin

En esta teora es necesario contar con un plan urbano integral para una comunidad, el cual debe tener unos objetivos que apunten al desarrollo de la comunidad y que contemplen que la ciudad es un sistema dinmico. En este Plan Urbano integral debe incluirse un reglamento de zonificacin, que legisle y haga cumplir propuesta urbana elaborada en dicho Plan. La zonificacin es por tanto en esta teora un instrumento para la ejecucin de un plan municipal. Debe haber una buena relacin entre la zonificacin y el plan municipal, para que el desarrollo que se piensa alcanzar con este plan, no afecte a los habitantes de la ciudad. En esta teora si se considera el aspecto social.

1.1.3Funcin de la Zonificacin dentro del Plan Urbano

En el plan urbano, se utiliza la Zonificacin para regular los usos, la densidad de poblacin, tamao de lotes, tipos de estructuras, etc, de una determinada rea urbana. En el Plan Urbano, la Zonificacin utiliza una metodologa que se basa en una serie de procesos ordenados y progresivos, de tal manera que se pueda llegar al objetivo final que es asignar el uso de suelo del terreno y que exista una compatibilidad con vocacin de uso de suelo en unv determinado plan urbano. Para llevar a cabo este proceso es necesario tener unos principios y criterios generales de diseo.

Distincin del Suelo

Con la Zonificacin se intenta hacer la distincin entre las cualidades funcionales que tiene cada uso de suelo, de tal manera que stas tengan un lugar apropiado y se encuentren separadas espacialmente. Se debe realizar un anlisis para determinar que actividades se pueden realizar juntas, separadas, separadas pero cercanas o lejanas. Este anlisis ayuda a la interrelacin de las actividades y es determinante para realizar la configuracin de los usos de suelo.

Creacin de Zonas por intensidad de uso

La Zonificacin proporciona las reas que cada uso del suelo debe de tener, segn la intensidad de las actividades a desarrollar, esto se aprecia en los planos de zonificacin de la propuesta urbana y ayuda a identificar las actividades que se realizan en cada rea, como por ejemplo un rea residencial, industrial, comercial, etc. No slo es importante identificarlos en el plano sino que tambin es necesario que cada rea guarde una relacin apropiada con el rea a utilizar y el rea limtrofe, de tal forma que exista armona en las diversas reas que confornan la propuesta urbana.

Valorizacin de elementos naturales

La propuesta urbana de debe considerar el paisaje y los elementos naturales que posee la zona preservndolos y aprovechndolos. Se debe hacer una evaluacin del terreno por medio de un anlisis ambiental que defina las reas que no se pueden modificar y cules s se pueden; tambin se debe evaluar que elementos (como rboles, ros, lagunas, fauna, etc.) se pueden incorporar a la propuesta, de tal manera que exista una relacin con el lugar.

Participacin en la propuesta Espacial

Dentro de la Zonificacin debe existir de manera implcita una propuesta de manejo espacial o de secuencias visuales que deben regir el diseo. Se debe de tomar en cuenta las visuales en el recorrido de las diversas reas, ya que estas deben tener una buena relacin para indicar direccin, sentido, orientacin y jerarqua. Estas visuales tienen que ser agradables y favorables en el recorrido de la poblacin.Participacin en la propuesta Vial

La Zonificacin debe tambin de forma implcita tener una propuesta de estructuracin vehicular, defina bien la red de comunicaciones en la propuesta urbana. Debe indicar el recorrido de forma simple y prctica, ya que la vialidad es la estructura que articula y hace congruente la zonificacin con las condiciones del terreno. Eficiencia en el funcionamiento del Plan Urbano

La Zonificacin debe ayudar a que funcionalmente la propuesta sea eficiente, esto mediante el orden. El orden en la propuesta evita problemas que dificulten el cumplimiento de los objetivos trazados y que facilita el control sobre la ciudad.

2.0 .CRITERIOS DE ZONIFICACION

nfasis en baja, mediana y alta densidad. Concentracin de empleos, dispersos, centrales y continuacin. Gran escala de areas abiertas, areas verdes, parques. Transito privado y pblico.En las cuales podemos nombrar tambin criterios de zonificacin como por ejemplo: La ubicacin

La accesibilidad

La circulacin

La distribucin

Compatibilidad en el entorno

Uso de suelos

Visin adecuada

Recursos naturales

Alturas

Relacin urbano ecologa

reas determinadas segn su uso de actividades a desarrollar. Hay que rescatar elementos predominantes del paisaje e incorporar al manejo de la propuesta. Debe estar bien estructurada para que la zonificacin funcione eficientemente en su esquema

3.0 SISTEMAS DE ZONIFICACIN

Para realizar la zonificacin de un rea urbana se pueden utilizar distintos sistemas, los cuales apuntan al mismo objetivo pero se aplican por conveniencia, dependiendo de la coyuntura urbanstica. Por ejemplo un sistema es mucho ms efectivo si se emplea cuando se inicia el Plan Urbano, y otros sistemas son ms efectivos cuando ya se ha iniciado el Plan Urbano o cuando no se cuenta con un Plan como en centros urbanos de crecimiento acelerado. La utilizacin de estos sitemas quedan a criterio del planificador.3.1.Zonificacin por uso del suelo y densidad

Este sistema consiste en zonificar un determinado territorio de acuerdo a la densidad de uso, es decir se toma en cuenta la densidad de poblacin que va a utilizar las diversas zonas de residencia, comercial, servicios, entretenimiento, institucionales, etc, para elaborar una adecuada utilizacin de la tierra. Un ejemplo de este sistema sera la Ciudad Jardn de Ebenezer Howard, en donde se pueden distinguir las zonas fcilmente y stas estan separadas fisicamente segn su compatibilidad de uso. Este sistema es utilizado en el reglamento nacional de construccin en nuestro pas, pero no es muy conveniente porque en muchos casos no se tiene un Plan Urbano bien elaborado en donde se pueda aplicar este sistema desde un inicio, es ms complicado cuando la ciudad ya se ha desarrollado sin un Plan Urbano y se encuentra en caos, porque segn este sistema debe existir una separacin fsica entre zonas no compatibles y esto sera un proceso muy difcil y lento. Por ejemplo una industria no podra estar colindando con una zona residencial, sin embargo en nuestro pas esto se produce en innumerables lugares y cambiar las industrias o las residencias a otro lugar sera muy difcil, si es que no es imposible

3.2.Zonificacin por intensidad de uso de la tierra

El sistema de Zonificacin por intensidad de uso de la tierra se refiere a la relacin que existe entre el rea total del terreno y el rea construida dentro de dicho terreno. Esta relacin tiene como objetivo princiapal no slo la zonificacin propiamente dicha sino que tambin brindar al ciudadano confort y aprovechamiento de los recursos del terreno; lo cual implica una mejora en costos y rentabilidad. Por ejemplo en el caso de residencial San Felipe, en donde pueden observarse diferentes tipos edificios, la gran mayora de estos edificios tienen ms de 10 pisos, pero estas se encuentran en terrenos gran extencion, en donde el rea construda es pequea en relacin al rea verde.

Es necesario manejar algunas definiciones como el ndice del rea de piso (IAP) que es el cociente de dividir la superficie total destinada a la construccin entre el rea total del terreno; el ndice de espacios abiertos (IEA) se que utiliza para determinar el rea libre en un terreno y est comprendida no slo por el rea libre en el terreno sino que tambin incluye los jardines, terrazas y azoteas a los cuales pueda acceder el usuario, estos espacios abiertos sirven para ventilar e iluminar; y finalmente el ndice de espacio habitable (IEH) que indica la cantidad de espacios habitables dentro del rea libre como lo son los andadores, las reas de recreacin, los jardines, etc.

3.3.Zonificacin por requerimientos de tierra

Este sistema se encarga de distribuir las zonas de una forma interrelacionada, esto por los requerimientos del usuario en los diversos tipos de suelo. Este sistema toma medidas para preveer que suelos sern los ms efectivos para un determinado uso de acuerdo con la demanda del usuario y esta demanda puede variar de acuerdo a factores como el crecimiento demogrfico y econmico. Por ejemplo el conjunto habitacional ms importante, desde el punto de vista Arquitectnico y Urbanstico, Unidad Vecinal N3, ubicada frente a la avenida Oscar R. Benavides plantea edificios multifamiliares de tipo longitudinal que se ordenan alrededor de una gran rea verde central en la que se encuentra el equipamiento urbano, se concibi como un sector autnomo y autoabastecido de la ciudad y responda al planteamiento de acercar la vivienda obrera a los centros de trabajo industrial. Este planteamiento busca relacionar de forma adecuada dos zonas distintas como lo son la zona residencial y industrial, dicho planteamiento no podra realizarse en el sistema de Zonificacin por uso del suelo y densidad, ya que este sistema separara de forma definitiva ambas zonas, en cambio el sistema por requerimientos de uso del suelo busca una relacin cordial de la zona residencial con una zona industrial que es de tipo ligera y por tanto se puede producir dicha relacin sin inconvenientes. Este sistema analiza la zona y de que tipo es para poder as relacionarla con otra.

4.0.TIPOS DE ZONIFICACION41.Uso y denominaciones de Zonas

El Reglamento Nacional de Construccin clasificas las zonas por la densidad en el caso de zonas residenciales, por intensidad de uso e influencia en el caso de zonas comerciales y por requerimientos de uso del suelo en el caso de zonas industriales. Para las zonas para servicios pblicos y otros las clasifica segn indica el Plan Urbano. A continuacin los usos y denominaciones de las diversas zonas que contempla el Reglamento Nacional de Construccin y ejemplos en nuestro Pas.

Zona residencial de alta densidad

Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en conjunto que permiten la obtencin de una alta concentracin poblacional. Los tipos de zonas comprendidas dentro de esta clasificacin son: R5 multifamiliar 530 hab/Ha bruta, R6 multifamiliar 810 hab/Ha bruta, R7 multifamiliar 1080 hab/Ha bruta, R8 multifamiliar 1350 hab/Ha bruta. El rea de lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.

Zona residencial de mediana densidad

Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas individualmente o en conjunto que permiten la obtencin de una alta concentracin poblacional media, a travs de unidades de vivienda bifamiliares o uni familiares. Los tipos de zonas comprendidas dentro de esta clasificacin son: R4 unifamiliar 330 hab/Ha bruta, R4 bifamiliar 240 hab/Ha bruta, R3 unifamiliar 200 hab/Ha bruta. El rea de lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.Zona residencial de baja densidadEs el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en forma individual que permiten la obtencin de baja concentracin poblacional a travs de viviendas unifamiliares. Los diferentes tipos de zona comprendidas dentro de esta clasificacin son: R1 unifamiliar 50 hab/Ha bruta, R1-S residencial 30 hab/Ha bruta, R2 unifamiliar 140 hab/Ha bruta. El rea de lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.

Zona de comercio industrial

Es toda actividad comercial directamente relacionada con la industria o que requiere el servicio de vehculos pesados de transporte de carga y provoque ruidos o vibraciones. Es una actividad de venta de equipo industrial y no de reparacin. El rea mnima del lote ser el establecido en el plan regulador.Zona de comercio especializado

Es toda actividad comercial-industria que no puede considerarse molesta ni peligrosa por sus propias caractersticas. El rea del lote mnimo ser el establecido por el plan regulador. Zona de comercio intensivo

Es toda actividad comercial cuya intensidad de volumen de ventas es netamente mayorista y que adems por su carcter o por su volumen, provoca el funcionamiento de otros locales comerciales de venta minoritaria. El rea del lote mnimo ser el establecido por el plan regulador. Zona centro comercial metropolitano

Es el conjunto comercial en el que los establecimientos por su importancia y localizacin responden a las necesidades y los recursos de la poblacin metropolitana y su regin. Incluye la mayora de los servicios comerciales. El rea del lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.

Zona centro comercial central

Es tipo de comercio que en forma lineal, a lo largo de vas principales, se da en la periferia del centro comercial metropolitano. La diversidad de bienes y servicios se presenta a una escala muy reducida, agrupndose en establecimientos comerciales afines con un cierto grado de especializacin. El rea de lote mnimo ser el establecido en el plan regulador.

Zona de comercio interdistrital

Es el tipo de comercio que en forma nucleada se da en la periferia de la metrpoli. Contiene la misma diversidad de bienes y servicios ofrecidos por el centro comercial metropolitano, pero a una escala menor en cuanto a volumen y radio de servicio. La poblacin a servir estar entre 300000 y 50000 habitantes, dentro de un radio de influencia de 3000 a 5000 m. El rea del lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.Zona de comercia zonal

Es el tipo de comercio, que en forma nucleada, en los puntos de intersecciones de vas importantes, se da en la periferia de los centros comerciales interdistritales. La caracterstica principal en este tipo de comercio se da por el grado de especializacin en funcin a las reas a servir. El rea de lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.

Zona de comercio distrital

Es el tipo de comercio destinado a ofertar bienes y servicios principalmente de consumo diario, es caracterstica su proximidad a un mercado o supermercado. La cantidad de poblacin a la cual sirve est comprendida entre 100000 y 300000 habitantes, dentro de un radio de influencia de 1200 a 1500 metros. El rea de lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.

Zona de comercio comunal

Es el tipo de comercio que en forma nucleada se da en la periferia de los centros comerciales distritales, contiene la misma variedad de servicios de stos pero en una escala menor en cuanto a volumen de ventas y radio de servicio. La poblacin servida est entre 50000 y 100000 habitantes y su radio de influencia es de 800 a 1200 metros. El rea de lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.

Zona de comercio sectorial

Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes y servicios complementarios del comercio comunal, generalmente de baja frecuencia de consumo diario. La cantidad de poblacin a la cual sirve est comprendida entre 10000 a 30000 habitantes dentro de un rea de influencia de 400 a 800 m. El rea de lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.

Zona de comercio vecinal

Es el tipo de comercio destinado a ofrecer los bienes de consumo diario especialmente alimentos y artculos o servicios de primera necesidad. La cantidad de poblacin a la cual sirve es est comprendida entre 2500 a 7500 habitantes dentro de un radio de influencia de 200 a 400 m. El rea de lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.

Zona de comercio local

Dedicado solamente a la venta de bienes de consumo diario especialmente alimentos y artculos de primera necesidad. La cantidad de poblacin a la cual sirve est limitado a un mximo de 2000 personas dentro de un radio de influencia de limitado a un mximo de 200 m. El rea de lote mnimo ser el establecido por el plan regulador.

Zona industrial pesada bsica

Est destinada para establecimientos industriales que producen insumos para las industrias de apoyo y otras. Tiene como caractersticas industrias de proceso bsico en gran escala, est orientada hacia la infraestructura regional y grandes mercados, de gran dimensin econmica, y son molestas y peligrosas ya que producen ruidos o vibraciones o producen humos, vapores, gases, malos olores; tambin aquellas industrias que usan materiales altamente inflamables o detonantes. El rea del lote es importante en este tipo de zona, debido a sus caractersticas ya que necesitan una gran extensin de terreno y el rea para fines de habilitacin ser determinada por el organismo de control del plan Urbano. El rea mnima para fines de subdivisin sera la que determine el plan regulador.

Zona de gran industriaZonas destinadas a industrias que tienen las siguientes caractersticas: utilizacin de gran volumen de materia prima, orientacin hacia la infraestructura vial regional, produccin de gran escala, las reas perifricas satisfacen mejor sus necesidades, y son molestas y/o con cierto grado de peligrosidad. El rea del lote mnimo es de 2500 m2 de rea con frente mnimo de 30 m. Zona industrial liviana

Zonas destinadas a establecimientos industriales con las siguientes caractersticas: orientada al rea de mercado local y al a infraestructura vial urbana, posee contacto con el rea local, venta al por mayor, dimensin econmica media, y no son molestos ni peligrosos. El rea del lote mnimo es de 1000 m2, con frente mnimo de 20 m. Zona industrial elemental y bsica

Es la zona industrial destinada para abastecimientos industriales complementarios o de apoyo a la industria de mayor escala, tiene como caractersticas: grado tecnolgico medio, produccin en serie y dirigida al comercio mayorista, capital de operacin reducido, tendencia aglomerante en el rea urbana y no son molestas ni peligrosas. El rea del lote mnimo es de 300 m2.Zona recreacional

Es la zona en la que se permite el uso recreacional activo y pasivo, tales como: jardines, lagunas, bosques, piscinas juegos infantiles, etc. El rea de lote ser el establecido por el plan regulador.

Zona de usos especiales

Es la zona en la que se permite el uso de entidades tales como: centro cvico, centro adnimistrativo, centro cultural, centro deportivo, hoteles, terminales terrestres, ferroviarios, martimos y areos.

Zona para servicios pblicos complementarios

Es la zona donde se ubican las edificaciones o eras destinadas a satisfacer las necesidades educativas, comerciales, de comunicaciones, financieras de seguridad interior, de energa, religiosas, recreacionales y sociales.

Zona monumental

Es la zona donde se ubican las edificaciones o conjuntos de edificaciones que poseen un valor artstico intrnseco o inters histrico significativos para la historia del arte y la arquitectura de la nacin y que es preciso conservar y restaurar.

Zona agrcola

Son los terrenos de cultivoubicados fuera de la zona de expansin urbana.4.2..Denominaciones de Suelos

En el uso de suelos de un plan de zonificacin, es conveniente manejar algunas definiciones que expliquen las caractersticas del suelo, estas definiciones son las que utiliza el reglamento nacional de construccin y son las siguientes:

Unidad de vivienda: Unidad bsica elemental, compuesta de ambientes destinados a albergar a una familia que rena como mnimo reas destinadas a: estar, dormir, higiene, cocinar y lavar.

Lote unifamiliar: Es el destinado a la construccin de una unidad de vivienda.

Lote bifamiliar: Es el destinado a la construccin de dos unidades de viviendas en diferentes niveles superpuestos con entradas diferentes.

Lote multifamiliar: Es el destinado a la construccin de ms de dos unidades de viviendas.

Manzana: Superficie de terreno o agrupacin de lotes cuyo conjunto est delimitado por reas libres y/o accidente geogrfico.

Unidad de barrio: Conjunto de manzanas destinadas para vivienda, que no est atravesado por una va de trnsito rpido y que cuenta con servicios pblicos complementarios.

rea de circulacin: Superficies destinadas a vas y espacios para trnsito peatonal y vehicular.

rea de recreacin pblica: Superficies destinadas a parques, campos deportivos, y de esparcimiento pblico.

rea libre: Superficie destinada a uso pblico y comprende el rea de circulacin y el rea de recreacin pblica.

Terreno urbano: Es el que cuenta con los servicios generales establecidos por el reglamentoCONCLUSIONES

El presente trabajo bibliogrfico me hace reflexionar a cerca de nuestra realidad, y saco la conclusin que en un pas improvisado, informal y cambiante (poltica y socialmente) como el nuestro, es necesario tener una reglamentacin rgida y un equipo de profesionales ntegros, que respalden un bien elaborado plan urbano. Si bien es cierto, la Zonificacin es importante, hay que destacar que esta requiere ineludiblemente un plan urbano integral que contemple las diversas realidades del Per. Tambin es importante resaltar que an sin un Plan Urbano la Planificacin nos puede servir como un mecanismo de control.

BIBLIOGRAFA- Acua, Percy. Fundamentos de Planeamiento Urbano - Aspectos Tcnicos. UNI - FAUA- http://es.slideshare.net/joseromerosoto/tb4-zonificacion?qid=eb0b7201-73bc-4f71-8996-d653fba5aced&v=default&b=&from_search=3- http://es.slideshare.net/robertz93/zonificacion-29718403?qid=eb0b7201-73bc-4f71-8996-d653fba5aced&v=default&b=&from_search=9 - Reglamento Nacional de Construccin. Cmara Peruana de la Construccin.

UNIVERSIDAS ALAS PERUANAS

CURSO:

CATASTRO URBANO Y RURAL

PROFESOR:

ARQ.MARIO CANDIA CARPIO

INTEGRANTES:

-JUAN CASTAEDA MANDAMIENTO

-MADELEY ROSELL LOZANO

FACULTAD DE INGENIERA Y

ARQUITECTURA

ESCUELA DE ARQUITECTURA

ZONIFICACIN

Figura 1. Plan para la ciudad de Welwyn. Otro ejemplo donde se pueden apreciar las distintas zonas: residencial, industrial, comercial y rural.

Figura 2. Plan para la ciudad de Letchworth. Se pueden apreciar las distintas zonas: residencial, industrial, comercial y rural.

Fuente: Howard, Ebenezer. Garden Cities of To-Morrow. Londres: Faber & Faber Ltd., 1965

Figura 3. Zonificacin por Intensidad de Uso de Tierra. IAP = 1.0 para los tres casos.

Fuente: Bazant, Jan. Fundamentos del Planeamiento Urbano. Mxico

Edificio de 10 niveles que cubre en 10% del terreno

Edificio de 5 niveles que cubre el 20% del terreno

Edificio de 2 niveles cubre el 50% del terreno

Figura 4. Zonificacin por Intensidad de Uso de Tierra. IAP variable

.

Un IAP de 0.75 de varios edificios de 2 niveles que cubre el 37% del terreno.

Un IAP de 1.00 de varios edificios de 5 niveles que cubren el 20% del terreno

Un IAP de 1.50 de varios edificios de 14 niveles que cubren el 10% del terreno

2CATASTRO URBANO Y RURAL

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