1. ZONIFICACION - LOTIFICACION

2. INTRODUCCIN OBJETIVOS MARCO TERICO ZONIFICACIN o CONCEPTOS GENERALES o PROBLEMAS o PRINCIPIOS DE DISEO o CRITERIOS GENERALES DE DISEO o NORMAS o TIPOS DE ZONIFICACIN LOTIFICACIN o CONCEPTOS GENERALES o PROBLEMAS o PRINCIPIOS BASICOS o NORMAS Y REQUERIMIENTOS o MODO DE ACCESO A LA RED o CRITERIOS GENERALES o CRITERIOS PARTICULARES APLICACIN DE CONCEPTOS (ANALISIS CIUDADELA BOLIVARIANA) CONCLUSIONES ANEXOS BIBLIOGRAFA ZONIFICACIN POR USO DE SUELO Y DENSIDAD ZONIFICACIN POR INTENSIDAD DE USO DE LA TIERRA ZONIFICACIN POR REQUERIMIENTOS DE USO DE SUELO 3. INTRODUCCION El diseo urbano tiene como meta el reconocer ydar significado a la forma y el espacio pblico aplicando criterios fsicos y funcionales, en la bsqueda de satisfacer las necesidades de una comunidad o sociedad urbana, ya sea en un rea urbana existente o futura, e identificar la estructura urbana en la que se encuentra. 4. OBJETIVOS Conocer las normas y criterios tanto de zonificacin como de Lotificacin.Consultar leyes y reglamentos de zonificacin y desarrollo urbano.Formular criterios de agrupacin de lotes y orientacin. Emitir un criterio general acerca de la zonificacin y lotificacin de una zona en especfica, con conocimientos tcnicos y criterios de diseo. 5. ZONIFICACION La zonificacin es la ubicacin de los espacios arquitectnicos en los sitios adecuados segn las necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposicin, coordinacin y circulaciones con los dems espacios arquitectnicos de funciones afines y/o complementarias. 6. CONCEPTOS GENERALES La zonificacin urbana es laprctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados para usos especficos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La zonificacin tiene como propsito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un rea. 7. DENSIDAD Se refiere al nmero promedio de habitantes deun rea urbana o rural en relacin a una unidad de superficie dada. Densidad bruta Nmero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, ms la superficie exterior, hasta el eje del espacio pblico adyacente, sea ste existente o previsto en el Instrumento de Planificacin Territorial, en una franja de un ancho mximo de 30 m. Densidad neta Denomnese densidad poblacional neta a la relacin entre la poblacin de un rea o zona y la superficie de las parcelas destinadas a sus espacios edificados, libre de espacios circulatorios y verdes o libres pblicos. 8. PROBLEMAS Mezclas indeseables en los usos de suelo. Una estructura poco clara y deficiente. Los usuarios presentan dificultades, tales como:mala orientacin, que nace en la carencia de puntos de referencia. 9. PRINCIPIOS DE DISEO Basndose en la programacin, se debendeterminar las cualidades de uso y funcionales de desarrollo, en bsqueda de establecer una congruencia entre los componentes que la integran. El planteamiento funcional nos da tambin lo que es la estructura de vialidad y el uso del suelo, los tipos y caractersticas de las lotificaciones, as como la intensidad de los suelos destinadas a cada uso. 10. Con la zonificacin se busca definirespacialmente los diferentes usos de suelo. Se debe tomar en cuenta (con base en el anlisis de sitio) la aptitud que tiene el terreno para que, de acuerdo con sus particulares caractersticas fsico-espaciales este tenga la utilizacin ms racional y adecuada 11. Criterios de Zonificacin nfasis en baja, mediana y alta densidad. Concentracin de empleos, dispersos, centralesy continuacin. Gran escala de areas abiertas, areas verdes, parques. Transito privado y pblico. 12. En las cuales podemos nombrar tambin criterios de zonificacin como por ejemplo: La ubicacin accesibilidad La circulacin distribucin Compatibilidad en el entorno Visin adecuada Alturas urbano ecologaLaLa Uso de suelos Recursos naturales Relacin 13. reas determinadas segn su uso deactividades a desarrollar. Hay que rescatar elementos predominantes del paisaje e incorporar al manejo de la propuesta. Debe estar bien estructurada para que la zonificacin funcione eficientemente en su esquema. 14. Tener una propuesta de manejo espacial ysecuencias visuales que deben ser rectora del diseo urbano. Implica la estructuracin de la propuesta en las vas que se vea la forma espacial, adems satisfacer las necesidades de las personas. 15. Normas de zonificacin Tipos de usos de suelos. Uso residencial y sus derivados. Uso negocios, comercial y derivados. Uso industrial y derivados. Vialidad. Usos pblicos y derivados. Semipblicos y derivados. Uso agrcola y derivados Zona de reserva. Zonas recreativas. En esta zonificacin vemos observamos la ubicaciones racionales que se podran hacer en actividades urbanas. 16. NORMAS DE ZONIFICACION Uso de la tierra Tipos de usos de tierra. Tierra ociosa o virgen Tierra no residencial Tierra no urbanizable Tierra urbanizable En la que podemos observar es que hay variastierras que podemos utilizar, pero tiene variaciones como son para habitar en una vivienda, en una urbanizacin u en las que no deben ser de uso residencial sino de uso agrcola por ejemplo. 17. POR REQUERIMIENTOS DE USO DE SUELO En esta es la que nosotrosimplementamos a nuestras ordenanzas municipales. Como son el CUS y COS. El COS, como su nombre lo indica, es el Coeficiente de Ocupacin del Suelo, o sea que tanta rea de tu terreno OCUPARA lo que vas a construir en l. Esto lo obtienes marcando el permetro exterior de tu construccin. El CUS, de igual manera es el Coeficiente de Utilizacin del Suelo, o sea que con este factor obtendrs la 18. POR INTENSIDAD DE USO DE LA TIERRA. 19. Zonas Habitacionales Habitacional:Comprende los diversos tipos de vivienda unifamiliar y plurifamiliar sujetos a normas apropiadas de intensidad para cada tipo, esto incluye las casas de huspedes u hosteras familiares. 20. Normas de intensidad para zonas habitacionales I.- El coeficiente de III.- Se deber dejarocupacin del suelo (COS) no ser mayor de 0.30 y, en consecuencia la superficie de desplante del edificio no ocupar ms del 30% de la superficie total del lote. El coeficiente de utilizacin del suelo (CUS) no ser mayor del 0.30 II.- La superficie mnima del lote ser de 1,000 m2, con un frente mnimo de 20 metros.una zona ajardinada mnima del 40% de la superficie total del lote. IV.- Se dejarn las siguientes restricciones de superficies sin construir: al frente de 5.00 metros y de 3.00 metros a ambos lados, las cules debern ser reas ajardinadas. 21. Zonas Comerciales y de Servicios Comercios de intensidadbaja.- Comprende los establecimientos comerciales Con las siguientes caractersticas: 1.- Satisfacen necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de una zona habitacional. 2.- Poseen un rea de servicios. 3.- No generan impactos negativos importantes a las zonas habitacionales vecinas. Norma de intensidad: hasta 15 personas activas. Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 ton. 22. Zonas Comerciales y de Servicios Comercio de Intensidad Comercios de IntensidadMedia.Comprende los establecimientos de tipo Comercial con las siguientes caractersticas: 1.-Ofrecen una amplia variedad de productos a los residentes de las zonas Habitacionales cercanas. 2.- Tiene un rea de servicio. 3.- No generan impactos negativos a las zonas vecinas. Norma de Intensidad: hasta 100 personas activaAlta.- Comprenden los establecimientos que sirven a una parte considerable de la ciudad, y son los grandes establecimientos comerciales que renen las siguientes caractersticas. 1.- Prestan servicios a la regin. 2.- No deben localizarse en reas comerciales y de servicios locales, dado que generan grandes cantidades de trfico peatonal y vehicular. 3.- Complementan con actividades propias de comercios de intensidad baja y media 23. POR REQUERIMIENTO DE USO DE SUELO Comercio minorista. Culto, cultura, esparcimiento. Servicios. Administracin. Educacin. Residencia. Sanidad. Transporte. Comercio mayorista, distribuidores y/o depsitos. Industrias. Actividades primarias y afines. 24. LOTIFICACION La lotificacin debe estar funcionalmente articulada con las urbanizaciones colindantes y tener una estrecha relacin funcional, debe de estar adaptada al medio natural en el que se desarrolle incluyendo en su diseo las condiciones de topografa, vientos asoleamientos, hidrografa, suelos, orientacin y vistas. 25. PARRILLA Calle perimetral vehicular mezclada con peatonesLotes privadosBajaVivienda unifamiliar en hilera100% a cargo del usuario 26. ANDADOR Calle perimetral con penetraciones para estacionamientoLotes privadosBaja mediaLote unifamiliar con acceso en andador70% a cargo de usuario y 30% andadores y vialidad 27. CLUSTER Circulacin perimetral vehicular, interior peatonalLotes privadosBaja y mediaAgrupacin. Lotes horizontales80% lotes privados y 20% cargo colectivo, sea privado o municipal 28. SUPERMANZANAS Circulacin perimetral vehicular. Interior circulacin peatonalLotes privados. reas comunesAltaApartamento agrupacin vertical sin control de acceso10%privado y 90% cargo colectivo o municipal 29. CONDICIONES CLIMATICAS Las extremadas condiciones climticas obligan a un a cuidadosa planeacin de lote para asegurar a las viviendas una orientacin adecuada. 30. TOPOGRAFIALa variada configuracin topogrfica condiciona a un sembrado cuidadoso de lotes para evitar costosos cortes o rellenos de tierra. 31. DIMENSIONAMIENTOEl medio ambiente ofrece una variedad de condiciones se debern proponer diversas dimensiones de loteo que mejor adecuen a las condiciones naturales del terreno. 32. PERSPECTIVA La lotificacin condiciona parcialmente las disposicin de las viviendas. Por lo tanto, para evitar la monotona de viviendas en hilera se deber jugar con la ubicacin de la vivienda dentro del lote y con la disposicin y dimensionamiento de los lotes. 33. APLICACIN DE CONCEPTOS Ciudadela bolivariana Ubicada en la parte central de Guayaquil, al norte de ella se encuentra la ciudadela universitaria (Universidad de Guayaquil), al sur el barrio Orellana y la zona cntrica de la urbe, al este tiene el estadio, y al nor-oeste se encuentra el malecn del salado y la Universidad Catlica. 34. ZONIFICACION Y DISTRIBUCION 35. En esta ciudadela se dan 3 tipos de zonas las cuales son: CC-2(E) Es una zona dedicada al comercio, esta da de frente con lo que es la Universidad, y en efecto se cumple con la actividad comercial de diversas formas. ZR-2(B) Zona residencial destinada a viviendas unifamiliares de tipo nico residencial. ZEQ Zona especial de equipamiento, como lo son los parques, las plazas, los estadios, etc. En este caso la ZEQ es un parque lineal. 36. LOTIFICACION La lotificacin en la ciudadela no est dada de una manera regular, las definen principalmente sus ejes viales, los cuales la dividen, y la componen al mismo tiempo, tienes sus vas de acceso y sus vas principales bien marcadas, y las 37. CONCLUSIONES Finalmente ya podemostener una idea clara de lo que abarca todo el proceso de la zonificacin y la lotificacin en el diseo urbano. La zonificacin es un proceso amplio que requiere de mucho anlisis y sobre todo de la correcta aplicacin de conocimiento tanto de normativas como de criterios de diseo. La lotificacin ya tienesus parmetros establecidos, est en nosotros el elegir el tipo correcto de lotificacin que ms se adapte a nuestro proyecto urbanstico y llevar lo acabo de una manera consciente y profesional y sobre todo respetando las normas que existen en cada sociedad, dadas por los gobiernos, en cuanto a usos de suelo y criterios de lotificacin. 38. BIBLIOGRAFIA LIBROSManual de criterios de diseo urbano [Jan Bazant S.] LINKS es.wikipedia.org/wiki/Diseo_urbano es.wikipedia.org/wiki/Zonificacin es.wikipedia.org/wiki/Densidad_de_poblacin wm-urbanhabitat.org/es/doku.php?id=definiciones:d: densidad_urbana transeunte.org/2012/02/16/densidad-el-verdaderodesarrollo-urbano/