COMUNITAT DE PROPIETARIS I ENTITAT URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓ I GOVERN DE LA URBANITZACIÓ SANTA MARIA DE LLORELL DE TOSSA DE MAR

Inscrita en el nº 29 del Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores de la Generalitat de Catalunya

ACTA JUNTA GENERAL ORDINÀRIA DEL DIA 26 DE MARÇ DE 2016 (dissabte)

A Tossa de Mar, a 26 de març de 2016, a l'edifici "La Nau", sala Trinquet, situat a la terminal d'autobusos, prèvia convocatòria cursada, en temps i forma (segons estableix l'art. 17 dels estatuts), a tots i cadascun dels copropietaris que la integren. Assenyalant-se, a més, que la convocatòria s'ha publicat en el tauler d'anuncis de l'Entitat, situat a l'entrada de la Urbanització. La Junta ha estat convocada pel Secretari de la Comunitat de Propietaris i Entitat urbanística de Conservació i Govern de Santa Maria de Llorell, el Sr. Josep M. Muñoz, per delegació expressa de la Presidenta, la Sra. Elvira Lardies Romeo.

La reunió es celebra a les 10.00 hores en segona convocatòria, per no haver existit suficient quòrum en la primera, per tractar dels assumptes del següent:

ORDRE DEL DIA

1.- Formació del llistat de propietaris presents i representats.

2.- Gestions realitzades per la Junta Directiva des de l'anterior Assemblea celebrada el dia 4 d'abril de 2015 a l'àmbit de la Urbanització i exposició per part de la Sra. Presidenta de la situació actual de l'entitat.

3.- POUM Tossa de Mar i Pla de millora urbana de Santa Maria de Llorell, assumptes que es deriven:a) Impugnació del POUM aprovat definitivament amb data del passat dia 24 d'abril de 2015. Informació, valoració, i posicionament de l'Entitat.b) Valoració possibilitat impugnació PMU de Santa Mª de Llorell aprovat definitivament en data 12 de març de 2015. Informació, valoració, i posicionament de l'Entitat.c) Informació sobre les alternatives en relació a la recollida, transport i tractament de les aigües residuals de Santa Mª de Llorell.d) Delimitació de les funcions i potestats de la comissió de seguiment del desenvolupament i execució del PMU de Santa Mª de Llorell.e) Informació fons específic per a la implantació del PMU de Santa Mª de Llorellf) Sol·licitud de requalificació de zona verda a zona residencial de la parcel·la propietat de l'Entitat a primera línia de mar, als efectes de sufragar part dels costos d'execució PMU. És d'interès aprofitant la modificació del POUM que vol realitzar l'Ajuntament a iniciativa privada en relació a 2 qüestions que afecten l'entitat: requalificació de la zona verda en la qual es troben actualment les oficines de l'Entitat en zona comercial, excepte la sala que ocupen les oficines de l'Entitat que es qualificaria com a equipament públic; reconeixement dels edificis comercials existents i previsió de la implantació d'usos residencials que completin l'illa (actuals pistes de tennis). Posicionament de l'Entitat.

Assistència d'advocat urbanista.

4.- Informe econòmic corresponent a l'exercici que comprèn el període 01/01/2015 al 31/12/15. Examen i aprovació de l'estat de comptes, si s’escau. Aprovació i liquidació dels deutes de propietaris a 31-12-2015. Gestió de cobrament de les mateixes a través de la Recaptació Executiva del Consell Comarcal de l'XALOC. Gestió cobrament 3% obres en la urbanització i el derivat d'actuacions empreses per l'entitat amb caràcter d'urgència però la responsabilitat de la qual és privativa.

5.- Nomenament de nova Junta Directiva.

1

6.-Estudi, deliberació i aprovació, si s’escau, del Pressupost d'Ingressos i Despeses previsible per al present exercici econòmic comprès entre el dia 01-01-2016 al dia 31-12-2016, i forma d'atendre'l. Gestió de cobrament en període voluntari, realitzat per entitat administradora, Costa Brava Administracions S.L. Fixació del període de pagament, comprès entre els dies 1 de juny de 2016 al 31 agost 2016.

7.- Assumptes d'interès comunitari, precs i preguntes.- Propostes realitzades per la Sra. Ester Guirado Cebrián, representant legal de les companyies mercantils Immo Les Costes Catalanes, SL, Somneresidenz Selvamar i Riads Mediterraneo, SL i incloses en l'assenyalat l'ordre del dia en aplicació de l'art.553-21.4 de la Llei 5/2015, de 3 de maig, de modificació del Llibre V del Codi Civil de Catalunya: a) Acord per sol·licitar al Sr. Registrador de la Propietat informe de límits, cabudes i superfícies registrals del conjunt de parcel·les de la urbanització Santa Mª de Llorell, b) Acord per suprimir la inclusió en els pressupostos de l'entitat del cobrament de quotes mitjançant etiquetes identificatives d'accés a la urbanització, c) Sol·licitud explicació sobre el canvi en l'assignació de punts per parcel·la a partir de l'exercici 2009 i fins el present exercici 2015. Qui ha decidit modificar l'assignació de punts, amb quin criteri i on s'ha pres aquesta decisió.

Obre la sessió la presidenta, la Sra. Elvira Lardies Romeo, agraint l'assistència dels presents, i presentant als diferents membres que integren la Junta Directiva, així com a la Sra. Mònica Díez Cunill, administradora de finques col·legiada, al Sr. Miquel Díez, economista, i al Sr. Joan Lluís Gómez Portell, advocat, tots ells en representació de Costa Brava Administracions SL També s'hagi present l'advocat urbanista-administrativista Sr. Antoni Magín, del despatx d'advocats Magín, Bosch i Coll Advocats de Girona, que intervindrà en el punt 3r de l'ordre del dia relatiu a la POUM de Tossa de Mar i el PMU de Santa Mª de Llorell.

Abans d'entrar pròpiament en l'assenyalat l'ordre del dia, l'administradora considera oportú recordar que les entitats urbanístiques col·laboradores tenen naturalesa jurídico-administrativa i segons el vigent Reglament de la Llei d'Urbanisme de Catalunya "Les entitats urbanístiques col·laboradores es regeixen per la Llei de Urbanisme, per aquest Reglament, i pels seus estatuts o regles de funcionament , així com per les disposicions relatives al funcionament dels òrgans administratius col·legiats contingudes en la legislació de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú", per tant, únicament en defecte de tot l'anterior i només perquè en el cas de la Comunitat de Propietaris i Entitat Urbanística i de Conservació i Govern de la Urbanització Santa Maria de Llorell seus estatuts recullen aquesta remissió s’estaria al que estableix la vigent Llei de Propietat Horitzontal catalana .

Referent a això i pel que fa a aquest últim aspecte, l'Administradora considera oportú informar els presents que el passat dia 20 juny 2015 va entrar en vigor la Llei 5/2015, de 13 de maig, de modificació del llibre V del Codi Civil de Catalunya, relatiu als drets reals. Com a principals novetats-modificacions que introdueix respecte la Llei 5/2006, de 10 de maig, del Llibre V del Codi Civil de Catalunya, la normativa aplicable en matèria de Propietat Horitzontal a Catalunya, i que afecten a la present Assemblea, destaca les següents:

- El vot de les persones que s'abstinguin es computen en el mateix sentit que el de la majoria aconseguida.- En els acords adoptats, s'indicaran els participants en cada votació i les seves quotes respectives, així com el resultat de les votacions, amb la indicació dels que han votat a favor, els que han votat en contra i els que s'han abstingut.

Finalment, s'indica que durant l'exercici s'han produït 2 dimissions de membres de la Junta Directiva, en concret del vicepresident Sr. Joseph Palgen i del vocal tresorer Sr. Richard Verra. En aplicació de l'art. 19 dels estatuts de l'entitat ambdós càrrecs han estat suplerts interinament per altres membres de la Junta Directiva. En aquest sentit, es comenta que el Sr. Josep Mª Muñoz ha assumit també la Vicepresidència i la Sra. Jane Gómez el càrrec de vocal Tresorera.

2

1r Formació del llistat de propietaris presents i representats.

Assistents:

Propietari Propietat Punts/votsAISA IBARZ, Mº PILARALBRECHT, EBERHARD FRIEDRICHNAVARRA NADAL, JOANALEPUZ MARIN, ANTONIOBERROCAL PAREDES,MERCEDESBRODBECK, DIETERBUGGLE GÜNTHER, BERNDBUSCA BOSCH, MONTSERRATBOADA SEGURA, PERECARRASCO PASCUAL. PEDROCIBIACH FERRER, LLUISRODRIGUEZ SOTILLO, DOMINGO JOSECAÑERO FIGUEROLA, ALFONSODRESCHER,REINHARDCUBELLS FARRAN, SILVIAFERNANDEZ FERNANDEZ, JESUSFERNANDEZ MARQUES, JUAN ANTONIOFERNANDEZ MARTIN, ANTONIOVIDAÑA CASTRO, MARIA JOAQUINAFUENTES RAMON, MANUELGACHO RUIZ, REGINOGARCIA QUESADA, ANTONIOMATE SANZ, JOSE LUISGONZALEZ LUNA, FELIPAGONZALEZ SANZ , JOSE ADOLFOGONZALEZ RAMILO, PABLOGRUNIG, MATTHIASINEVA MARTINEZ, MARIA LOURDESMORENO RUIZ, MANUELRAMIREZ RODRIGUEZ, JOSEHEGENLOH, RENATEHEINE, HORSTMARSAL LLACUNA, Mº LUISALARDIES, ELVIRAKEILBACH, RENATETAMAYO MILLAN, ANTONIOLANAS GONZALEZ, CARLOSBRUNS, KERSTINGARCIA ACOSTA, JESUSNIEDLICH, WOLFMUÑOZ OCAZBERRO, JOSE MARIA Y OTRAPALOMINO MORENO, EMILIOPETZOLD, GERDPRAT VILA, ANTONIOGUIRADO CEBRIAN, OLGAGUTIERREZ, SANTOS, JOSE LUISRODRIGUEZ MELLADO, ANTONIOSABATE SOLSONA. MARIA DOLORESMANZANO GARCIA, SANTOSTEN HAGEN, ANGELIKASTOLLENWERK, WILCHELMROUAN, JEAN MARCTORRES VILLALBA, EMILIOPOHL TOSSMANN, ELVIRAVAQUE PIE, BUENAVENTURAVIUSA SALA , ENRICVIVERO SALVADOR, LLUISHANSENBECK, DANIELCUBELLS FARRAN, ARTURULYANKINA, LYUDMILAMONTIEL CORTES, ANDREUBANACH GIL, JOSE MARIA

SCB-38SP-1.4S-95SCB-39S-8SB-14P-11-E4P-166S-30 BISSB-8SDAN-7PMOLI-11BISS-76P-94-95-95BISP-3SDAN-24SCAN-35P-114.A P-114.B P-DAN23.LLP-110S-100SCB-46SCB-44P-2STERE-1SCB-25SDAN-12SM-2SB-16S-35SM-3S-25S-92PDAN-8.LLS-26SB-20SB-29SCB-35S-108SB-24P-127P-118SB-12P-178.BSAQ-8 SCB-30S-89.6P-138 P-152SCB-45P-83.8SDAN-31P-11-E1SP-1.1PDAN-16.LLSTERE-7P-011-E7S-33.BP-83.7SCB-2SM-7P-4P44-BS-105P-85.C

2,000002,000006,00000

2,00000 2,00000 3,00000 3,00000 4,00000 3,00000 3,00000 2,00000 2,00000 5,00000 8,00000 3,00000 2,00000 2,00000 6,00000 3,00000 5,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 4,00000 3,00000 3,00000 3,00000 6,00000 4,00000 2,00000 6,00000 3,00000 3,00000 2,00000 3,00000 3,00000 3,00000 4,00000 3,00000 2,00000 4,00000 2,00000 5,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 3,00000 3,00000 5,00000

2,00000

Representats:

Propietari Propietat Punts/vots Representat perCOSTA BRAVA MEETING POINT S.LINGO,ALBATCARROS DE COMPRA, S.LOLSHANSKIY, VITALYKOCHEMASOV, DIMITRYBAHN, JOHANNBATKOV, MIKHAILBAUMANN, JOSEFBIERHORST, KONRADBLEPP, HANNA GISELABOCK-HOVEN, CONSTANTINBOETTINGER, KLAUSDUVIVIER, MARIE CHRISTINE PAUL BOIVINCAMPABADAL PONT, MARIA ANTONIETABORRAS ESTRADA, LLUISBOTELLA CABO, MARIA ROSABRENNER,CHRISTABREUER, MARIE LUISEZUR BRUGGE, GERDBRUGGEN, ALFONSBRUNING, JUTTABUMB, MICHAELBUTTNER, KARENMARGOLIN, EVGENY

P-011-E3P-113 SCB-52P-98.BS-77 S-78 SB-7S-14.AP-75 P-76P-193.AP-10S-99 BISP-112P-33SA-7S-30SCB-18P-23.BS-99SR-5S-53SM-1S-33.CP-178.ASP-6 S-45.BIS

2,00000 3,00000 2,00000 3,00000 8,00000 3,00000 5,00000 5,00000 2,00000 3,00000 3,00000 3,00000 3,00000 2,00000 4,00000 2,00000 2,00000 4,00000 3,00000 6,00000 3,00000 3,00000 2,00000

10,00000

DELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINLOBATO, Mª JESUSDELON YOUNG & CIA S.ADELON YOUNG & CIA S.A

BRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINGUIRADO, ESTHERBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABOADA SEGURA, PEREBOADA SEGURA, PEREDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.A

3

ZABORSKIKH, ELENACIBIACH FRIGOLA, GEMMACOJIMAR S.A.COLBUS STURMI, OTTOTHAA KLAUS, URSULA MARIADEKKER, EDUARD HUGODELON YOUNG & CIA S.A.

DENEKEN, ULRICHDERNBACH, HANS JOSEFDESCH, GISELADIEHL, THOMASDORR,PHILIPPEGEA CARRUESCO, IGNACIOEISENSCHNEIDER, WERNEREIZENHOFER, VERAEMMERICH, RAINEREMRICH, DR HEINERDI BENEDETTO, KARLOMARISS, RAGNAINMOINHAR S.LFUCHS, RITARODRIGUEZ ARMESTO, TAHISGARRIGA RAMOS, CONSOLGEHR, GABRIELEGERLACH, HAS JOACHIMSONNENRESIDENZ SELVAMAR, S.L.

GONZALEZ HERNANDEZ, ANTONIAGREDAL NEGRO S.L

TEBOUL, PROSPERGROSS, EVASULIMOV, ALEXANDERGUIRADO CEBRIAN, JOANRYADS MEDITERRANEO S.LLEON GIMENEZ, ARTUROVLADISLAV ZHATIKOVGUERRERO LOPEZ, MONTSERRATHAAG , WERNERHANEL, KATHARINAESTEBAN GARCIA, JUAN FERNANDOEUROVERLAND S.LL'HENORET, THIERRYHARTUNG,ELKE GISELAHASEIDL, WILLIHASENBECK, KLAUSHERBORN, ALOIS JOHANNPELLERIN, LAURENTHOFSAESS, HOLGERGRIMM, RAINERHUNGER, CORINNACHEREMISIN, PAVELBENITEZ BERNAL, OSCARJUNGEL, HILKE MARIAFROHLICH, SUSANNEKEMPF-SCHMITT, BARBARASCHMIDT, KLAUSMONSCHAU, HEINRICH KAY JOCHENKOCH, EDWINKOEPPEN, HERMANNKUHNLE, HARTMUTKUNSTER, WOLFGANGLEAL LUQUE, JUAN CARLOSLEIDINGER, KURT AUGUSTROMANOSKY, NIKOLAYLORENZ, JURGENCERVERA TALAVERA, NURIAMOROZOV, ALEXANDERMANNEL, WINFRIEDMARISS, PETERMARQUAD, UWEMARTIN, JEAN LUCMARTINEZ MICO, JOAQUINMARTINEZ ALMAZAN, ASUNCIONMEYER, MARIE-LUISEMEDINA SEVILLA, ANTONIOMEINECKE, HARTMUT ULRICHMIKA, HEINZMOENNIG, FRITZ VOLKERFILIPPOVA, ANASTASIAMUNK SMIT, JACQUELINENACHRODT, TATJANANOLDEN, IMKEAUBERT, DOMINIQUE KLEBER CLEOPHASEOBERDORFFER, MANFREDOLIVA VIVES, RAMONOLLER ORTIZ, JOSE LUISPROPISO MARESME S.LORTLIEB, WERNERQUINTES, HILDEGARDKONDO, YOSHIHIRORINCKE, IRMGARDROCA BALLUS, MERCESANCHEZ MOLINA, JOSEROMERA COCA, FRANCISCOROSTECK & PESCHRUPP, HUBERTRUTHER, MANFRED

S-31SDAN-8P-55 P-56 P-57 P-54 P-53P-97P-181.B S-54.1 Y 55.1P-180.B P-181.A PMOLI-1 PMOLI-12 PMOLI-13PMOLI-14 PMOLI-2PMOLI-5B(39,26S-5-AP-DAN12.LL SCB-26SDAN-33SCB-20P-115SDAN-13P-180.AP-DAN11.LLP-104.BISSB-3P-140S-73PDAN-7-LLS-70 S-24SB-22.AS-110S-004.BTP-5 P-8 S-47 P-124 S-59 P-123 SB-28 P-6.A+6.BSALD-10P-84.C P-84.G P-84.BP-84.AP-162 S-79S-88 S-88.BISP-14 S-15 S-017SB-15P-117P-134S-32SB-2SB-4SM-6P-29.AS-43 S-89.2P-11-E5PDAN-13LLP-83.2P-106 P-109S-54.2 Y 55.3P-122SB-6 SB- 5SB-30SALD-12S-86 S-22P-67S-14.CPDAN-14.LLSA-4 SA-5P-173.BSALD-15 S-109P-83.3P-193.BP-121 SALD-16S-14.BP-81SDAN-28 P-47P-175 P-19SAQ-10SA-6S-48SA-13P-139P-144 P-149P-DAN-22 LLP-74 P-73PMOLI-7SA-8P-125 Y 126P-158P-DAN10.LLS-11.BISP-89P-192.AP-201.4SDAN-10SAQ-7P-105P-157S-43 a y bS-105.BISSB-8.AS-18P-83.BisSM-5P-165SAQ-3SDAN-5S-93.BISP-011-E3P-192.B

5,00000 2,00000

17,00000 4,00000 2,00000 5,00000

14,00000

3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 3,00000 2,00000 5,00000 2,00000

11,00000 3,00000 4,00000 3,00000

31,00000

2,00000 7,00000

9,00000 9,00000

12,00000 3,00000 4,00000 2,00000 3,00000 3,00000 3,00000 2,00000 2,00000 9,00000 3,00000 2,00000 2,00000 5,00000 5,00000 3,00000 6,00000 3,00000 2,00000

11,00000 3,00000 3,00000 2,00000 4,00000 2,00000 6,00000 2,00000 2,00000 5,00000 3,00000 3,00000 6,00000 5,00000 2,00000 2,00000 6,00000 2,00000 2,00000 5,00000 2,00000 5,00000 3,00000 2,00000 5,00000 4,00000 2,00000 3,00000 3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 3,00000 7,00000 2,00000 3,00000 5,00000 2,00000 5,00000 5,00000 2,00000 2,00000

DELON YOUNG & CIA S.ACIBIACH FERRER, LLUISDELON YOUNG & CIA S.A.BRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINCALPE, LUISA

BRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINMANZANO GARCIA, SANTOSBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINLARDIES, ELVIRABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ADELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINGUIRADO, ESTHER

TAMAYO MILLAN, ANTONIODRESCHER,REINHARD

DELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.AGUIRADO, ESTHERGUIRADO, ESTHERLARDIES, ELVIRADELON YOUNG & CIA S.ADELON YOUNG & CIA S.ADELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ADELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ADELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRODBECK, DIETERDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ADELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRODBECK, DIETERBRUNS, KERSTINGUIRADO CEBRIAN, OLGABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINGUIRADO CEBRIAN, OLGABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINNOLDEN, HELGADELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.AARTIGAS FONTANET, ISABELDELON YOUNG & CIA S.ABRODBECK, DIETERBRUNS, KERSTINSABATE, Mª DOLORSBRODBECK, DIETERFUSTER, JOSEPDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTIN

4

SCHACHL, HANSSCHAEFER, FERDINANDRUIZ CASTEL, FRANCISCOSCHMIALEK, PETERESPINOSA DE LEON, ROBERTO GABRIELSCHNEIDER, KARINVERRA, RICHARDPALGEN, JOSEPHSCHOLER, ANGELIKASCHOPP, FERDINADSCHROETER, GERHARTSCHULER, WOLFGANGSCHULTE, KLAUS PETERSCHWEISSGUT, FRANZSCHWEMMER, PETRASCHWENKGLENKS, ILSEINMO LAS COSTAS CATALANAS S.LSEGURA JUST, JOSE MIGUELSEGURA JUST, JUAN CARLOSMICHELKIN, TIMURPANTIUC, CONSTANTINSILZIE, BRIGITTECENTRO 2.000, S.L.NAUS COMERCIALS, S.LSTEINBECK, JOHANNSTEPPUHN, DETLEFBONNET, ERIC ICHEL PAULSTERNBERG, ALFREDALAIN ANDRE, JEAN MARIE METAYERSTRAUSS, PAULTENIS LLORELL ( ANNA PALOU )BARBE MOLA, ENRICVAN DER PUTTEN, MARIE EDITH EDELGENESCA FERRER, NURIAGONZALEZ, DOMINIQUE TERESEWALKOWIAK REINHARD, ALBERTWASMUTH, HELGASCHOEN, DANIELAVELICHUK, IGORWINTER, HORSTWOEGER, RUDOLFJONGEJANS, REGINAZERBE, BEATE AGNESZICH- RHEINEN, UTARODRIGUEZ FELIX, SEBASTIAN

P-169.AP-80P-186P-75.ASR-11P-77+78 P-79S-83P-107SB-22S-52.CS-72.CSB-17P-18P-104 P-103SDAN-32SDAN-30S-36+36 BISP-60 P-61 P-201.6S-52.BP-45 P19-20P-135 Y 136SALD-4SUPER ( 1 ) SUPER ( 2 )RESTAURANTES-82P-011-E6P-83.1PDAN-17.LLP-31 P-32P-171.AP-23.ASTENISP-72SALD-8S-71P-9PDAN-15.LLSALD-17SDAN-4S-14S-10 S-11P-196.BSALD-7S-93P-196.ASB-27

3,00000 2,00000 2,00000 2,00000 4,00000 3,00000 3,00000 2,00000 9,00000 5,00000 2,00000 3,00000 3,00000 6,00000 3,00000 3,00000 5,00000 2,00000 2,00000 5,00000 6,00000 4,00000 6,00000 5,00000 2,00000 8,00000

11,00000 2,00000 2,00000 2,00000 5,00000 2,00000 2,00000 7,00000 2,00000 2,00000 6,00000 2,00000 2,00000 2,00000 2,00000 3,00000 6,00000 2,00000 2,00000 3,00000 2,00000

3,00000

BRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINLARDIES, ELVIRABRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ADELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINGOMEZ ARBOLEDA, JANEBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINMANZANO GARCIA, SANTOS

GUIRADO, ESTHERDELON YOUNG & CIA S.ADELON YOUNG & CIA S.ADELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTIN

GUIRADO, ESTHERDELON YOUNG & CIA S.A

DELON YOUNG & CIA S.ATOSSMANN, ELFRIEDEBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.ACUBELLS ALBIS, SILVIABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINNOLDEN, HELGADELON YOUNG & CIA S.ABRUNS, KERSTINNOLDEN, HELGABRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINBRUNS, KERSTINDELON YOUNG & CIA S.A

S'indica que, personalment o mitjançant representació, assisteixen a l'Assemblea, llevat d'error o omissió, 226 propietaris que representen un total de 829 vots/punts del total de vots / punts existent en el conjunt de l'entitat i que ascendeixen a 1.886 vots/punts.

L’Administradora assenyala que les delegacions de vot i representació es posen a disposició dels assistents per al cas que considerin necessària i oportuna alguna comprovació.

S'aprofita l'ocasió per fer una nova crida als propietaris que encara no han optat per autoritzar les notificacions per correu electrònic amb vista a minimitzar la despesa que es deriva de la remissió de la convocatòria i acta d'una Assemblea, perquè ho facin. Assenyala que en la pàgina web de la urbanització es pot trobar el formulari per poder tramitar-ho: info@santamariadellorell.eu.

Es sol·licita i agraeix la col·laboració dels propietaris perquè comuniquin qualsevol canvi de titularitat, de domicili o correu electrònic que pugui produir-se durant l'exercici, circumstància que evitarà discordances entre les dades que li consten a l'Entitat i la realitat, amb els problemes que poden derivar-se.

2n Gestions realitzades per la Junta Directiva des de l'anterior Assemblea celebrada el dia 4 d'abril de 2015 a l'àmbit de la Urbanització i exposició per part de la Sra. Presidenta de la situació actual de l'entitat.

La Sra. Presidenta comenta que atès que en el dia d'avui finalitza el mandat de 4 anys establert estatutàriament en l'exercici dels càrrecs de la Junta Directiva de l'Entitat, entén oportú realitzar un balanç de tot el període, del què, del com i del perquè de les actuacions empreses.

5

Des del primer moment, assenyala, aquesta Junta Directiva va tenir molt clar que l'objectiu primordial de Santa Mª de Llorell era l'execució de les obres d'infraestructura i urbanització i que totes les actuacions que es duguessin a terme havien d'anar dirigides en aquest sentit.

Es va començar a estudir el tema, extraordinàriament complex atenent a la seva naturalesa, i van ser sorgint moltíssims dubtes. La primera d'elles va ser si s'havia iniciat en l'ordre cronològic adequat. Es van mantenir reunions amb l'Ajuntament de Tossa de Mar, amb l'ACA, amb els tècnics que van elaborar en primera instància el projecte, ABM, i els dubtes es van anar incrementant. Aquests dubtes que es van anar suscitant, ho van ser des dels vessants tècnica, jurídica i econòmica. Per tant, es va decidir sol·licitar una segona opinió per tal de fer una comparativa i comprovar si existien coincidències d'enfocament o no. Una Junta Directiva pot posar la millor de les voluntats però, òbviament, no té els coneixements necessaris i, per tant, ha recolzar-se amb l'assessorament de tècnics per a cada matèria específica.

Es va sol·licitar a una advocada urbanista, la Sra. Begoña Banach, que elaborés un informe en relació a quina era la situació jurídica en què es trobava l'Entitat en relació a tots els instruments de planejament urbanístic que poden afectar-la: el POUM (Pla General d'Ordenació Urbana) de Tossa de Mar i el PMU (Pla de Millora Urbana) de Santa Maria de Llorell. En aquest informe es van recollir totes les irregularitats que van observar i, sobre la base del mateix, es va presentar un escrit d'al·legacions, durant el passat mes de juny de 2015, davant l'Ajuntament de Tossa de Mar mitjançant el qual es sol·licitava la declaració de nul·litat del acord d'aprovació definitiva del Pla de Millora Urbana de Santa Mª de Llorell. Atès que no es va obtenir contestació davant les al·legacions presentades per part de l'Ajuntament de Tossa de Mar, no quedava una altra alternativa que presentar una demanda contenciós administrativa en defensa dels legítims drets i interessos de l'Entitat. En aquest moment, es va decidir contractar els serveis de l'advocat Sr. Antoni Magín a fi que assessorés adequadament a l'Entitat en relació als passos a seguir.

Després de l'esmentat assessorament, es va considerar la idoneïtat de presentar una demanda contenciós administrativa, en primer lloc, contra el POUM, tenint en compte el termini processal de què es disposava per utilitzar l'instrument. L'Assemblea, com a òrgan sobirà de l'entitat, ha de decidir si la demanda prossegueix el seu curs o si es procedeix a la seva retirada. L'advocat Sr. Magín, en el següent punt de l'ordre del dia, aprofundirà en tots aquests aspectes per tal que els presents disposin de tots els elements de judici necessaris per adoptar una decisió raonada envers aquest assumpte.

La Sra. Presidenta assenyala, pel que fa a la part tècnica, que l'actual Junta Directiva un cop va iniciar el seu camí, el primer que va fer va ser revisar les factures de tot el que s'havia pagat a l'empresa d'enginyeria ABM i es va observar que es havia pagat el projecte d'urbanització, amb posterioritat una remodelació d'aquest projecte, factures per reunions amb organismes i institucions oficials, quan en el contracte subscrit aquestes ja figuraven incloses de manera explícita en el preu a pagar, un projecte de reparcel·lació econòmica, etc. Referent a això, per tant, també es van contractar els serveis d'un enginyer, Sr. Miguel Ángel Andújar, perquè revisés el projecte d'urbanització i va constatar que l'esmentat projecte podia tenir una part aprofitable però que alguns aspectes i apartats havien quedat fora de la normativa vigent aplicable, altres havien quedat obsolets i, en altres, era possible reduir considerablement els costos pressupostats al seu dia. A l'Assemblea Ordinària de data 4 d'abril de 2015 van abordar tots aquests assumptes i es van consignar en l'acta dimanant.

La Sra. Presidenta considera oportú insistir en ressaltar la dificutad de les Juntes Directives en l'adopció de certes decisions tenint en compte la dificutad i complexitat intríseca de tots aquests temes encara comptant amb un adequat assessorament. Posa com a exemple la connexió de les aigües residuals, en el projecte inicial el que es proposava era la connexió amb la depuradora de Tossa de Mar. Aquesta opció, en el PMU de Santa Mª de Llorell semblava que es descartava atenent tant a les dificultats tècniques com al seu excessiu cost i semblava que la solució passaria per la construcció d'una depuradora a Santa Mª de Llorell. Una depuradora el cost de la qual, a més, suportava l'ACA, però que després aquesta va dir que atenent a la situació d'extrema dificultat econòmica per la qual travessava no podria assumir. D'aquesta circumstància es derivava que, en tot cas, havia de ser l'entitat la que es fes càrrec del seu cost, que en aquell moment es va fixar en 1 milió d'euros per part de l'enginyeria ABM. Amb posterioritat, s'han

6

sol·licitat altres pressupostos i per 400.000 € es podria disposar d'una depuradora amb els seus pous de bombeig.

Es recorda que Santa Mª de Llorell està inclosa en el SARU (pla de sanejament d'aigües residuals urbanes) per a l'execució per part de l'ACA de la xarxa principal de recollida d'aigües residuals, però l'execució no és prioritària. L'ACA aprovarà i emetrà un nou pla de recollides d'aigües residuals per a diferents àmbits de Catalunya, en el període del 2015 al 2021 per a les actuacions prioritàries, i a partir del 2021 per a les actuacions no prioritàries, entre aquestes últimes estaria inclosa Santa Mª de Llorell.

Quan semblava clar que l'actuació a dur a terme per solucionar el tema de les aigües residuals era la construcció d'una depuradora amb els seus pous de bombament, l'Ajuntament de Tossa de Mar manifesta que pretén que la solució a aplicar sigui la conducció i transport de les aigües residuals a la depuradora de Tossa de Mar. Si l'Ajuntament no recepciona la depuradora implicaria que totes les despeses de manteniment haurien de ser suportades per l'Entitat. S'ha de valorar, per tant i per una banda, el cost de depuradora i el seu manteniment, i, de l'altra, el que se’n derivaria de la canalització fins a la depuradora de Tossa de Mar. Quin és l'opció més avantatjosa?, la Sra. Presidenta, ara per ara, no disposa de tots els elements de judici que li permetin tenir una opinió clara sobre la qüestió. Sí entén que el raonable seria que fos l'Entitat la que, finalment, pogués adoptar la decisió que es considerés més avantatjosa i beneficiosa, lliurement sense un condicionament per part de l'Ajuntament de Tossa de Mar en el sentit que en cas que es construís la depuradora a l'entitat, l'ens municipal no la recepcionaría i, per tant, el seu manteniment correria a càrrec de forma íntegra per l'Entitat. L'actual Junta Directiva s'ha posat en contacte amb altres urbanitzacions per conèixer en quin punt estaven pel que fa a aquest assumpte. Algunes no han mogut fitxa i no tenen massa intencions de moure-la, d'altres, després de l'aprovació del POUM i del PMU que les afecta s’estan començant a moure, però Santa Mª de Llorell és l'única a la qual l'Ajuntament va demanar l'elaboració d'un projecte de canalització d'aigües residuals fins a la depuradora de Tossa de Mar perquè després les altres urbanitzacions col·laboraran econòmicament en sufragar la seva part. Es va sol·licitar un conveni per escrit en el que s'inclogués en quina proporció anava a participar econòmicament cadascuna d'elles. En aquest moment, sembla ser que l'Ajuntament de Tossa de Mar ja ha contractat els serveis d'un enginyer, després d'una concurrència d'ofertes, perquè redacti l'esmentat projecte de canalització l'execució del qual es realitzaria per cooperació. Per aquesta via, és l'Ajuntament qui tria l'empresa que durà a terme les obres, qui s'encarrega de supervisar les obres i de decidir com s’aniran a executar, ja que l'entitat no tindria participació en aquest tipus d'actuació tot i que serà la que haurà de costejar l'execució de les obres mitjançant l'expedició de rebuts extraordinaris que hauran de sufragar els propietaris.

Finalment, per si totes aquestes qüestions tècniques i jurídiques fossin poques, entra el punt econòmic sent aquesta una qüestió que sí que entenen tots els propietaris. Quant costarà a cada propietari l'execució de les obres d'urbanització de Santa Mª de Llorell?. Al seu dia, es va elaborar un esborrany de projecte de reparcel·lació econòmica en què es recollia una proposta de quotes de participació de cada propietari en el cost d'urbanització. En aquest sentit, la Sra. Presidenta considera oportú recordar la intervenció del Sr. Silvestre Murga, Titular del Registre de la Propietat nº 2 de Lloret de Mar dins del ámbit d'actuació del qual es troba l'Entitat, en l'Assemblea Ordinària celebrada el passat dia 4 abril 2015, i que també es va consignar en l'acta dimanant, assenyalant que "amb les valoracions que es van realitzar en el seu dia i mitjançant les quals cada un dels propietaris havia de sufragar els costos d'urbanització, tota vegada el temps transcorregut entre el moment en què es va fixar aquesta valoració (any 2009) i donat que, a dia d'avui, encara no s'ha produït l'aprovació inicial del projecte de reparcel·lació econòmica (el del 2009 era simplement un esborrany que no va arribar a aprovar-se en Assemblea ni per l'Ajuntament, per tant), les valoracions realitzades ja no són vàlides. En aquest sentit, els tribunals desacrediten aquests valors i, la majoria de casos, acaben per declarar nul·les reparcel·lacions amb valoracions que queden desfasades en el temps, ja que consideren que es produeix una vulneració del principi d'equilibri de beneficis i càrregues que ha de presidir tot el procés reparcel·latori, per entendre que deixa de ser just i

7

equilibrat. Per tant s'ha de fer de nou la valoració, determinar els coeficients en relació als quals cada propietari pagarà la quota d'urbanització, i els drets que es derivaran de les obres d'urbanització. En el seu moment es van sol·licitar notes informatives en el Registre de la Propietat, però a dia d'avui, les mateixes no serveixen per a res. S'han produït canvis de titularitat i s'han realitzat i declarat obres noves. Només des del moment en què s'hagi constituït la Junta de Compensació i es sol·liciti la certificació del Registre, no és suficient una nota simple com es va fer en el seu dia, aquest bloquejarà la situació jurídica de les mateixes, de tota manera que quan algun nou propietari adquireixi una propietat resultarà obligat pels acords que la Junta de Compensació hagi pres, ja que des del Registre se'ls advertirà, i és de caràcter públic i de caràcter "erga omnes", que hi ha l'inici d'un tràmit reparcel·latori i, al mateix temps, es produirà també l'alliberament d'alguns avals que diversos propietaris han hagut de dipositar per a la realització de determinades obres, en compliment de les normes del planejament. "

La Sra. Presidenta exposa que es van invertir, al seu moment, 78.000 € en confeccionar aquest esborrany de projecte de reparcel·lació econòmica que mai va arribar a aprovar-se en Junta General. Per tant, quan tot estigui definit s'ha de procedir a l'elaboració d'un de nou per la seva aprovació inicial en Junta General i, posteriorment, per part de l'Ajuntament de Tossa de Mar.

El problema subsegüent és el finançament de les obres, uns 10.000.000 € segons ABM. Es van valorar opcions per aconseguir part d'aquesta quantia. Es va pensar en demanar un subvenció davant de la Generalitat de Catalunya, però no és possible tenint en compte la situació econòmica general en què ens trobem. Com ja va comentar el tresorer de l'anterior Junta Directiva, el Sr. Jaume Pérez, cap entitat financera concediria cap línia de finançament o crèdit a l'Entitat, només ho faria en favor dels propietaris que la integren de forma individual. Podria sol·licitar a l'Ajuntament de Tossa de Mar que ajudés a sufragar part de les obres d'urbanització. Altres ajuntaments així ho han fet, emprant part de l'IBI recaptat per sufragar aquestes obres. Aquesta possibilitat se li ha transmès a la Sra. Alcaldessa però no s'ha obtingut un posicionament al respecte. Una altra via passava per intentar procurar l'obtenció de més ingressos. En aquest sentit ja que l'entitat disposa d'una parcel·la catalogada com a zona verda i atès que hi havia una altra parcel·la propietat també de l'Entitat que era edificable i a la qual es va canviar la qualificació, sol·licitar una canvi o permuta de qualificacions a fi de poder, en el seu cas, vendre la parcel·la requalificada com a edificable i obtenir així una quantia interessant per ajudar a finançar la total obra. Es va procurar un increment d'ingressos sol·licitant-se la concessió del xiringuito de la platja participant en el concurs públic obert per l'Ajuntament de Tossa de Mar. A més amb la sol·licitud es pretenia aconseguir un altre objectiu que era el que l'Entitat controlés tot el referent a aquesta instal·lació, per tal de protegir els seus interessos. En l'anterior Junta General Ordinària d'data 11 de maig de 2013 es va indicar que s'havien presentat al·legacions, per disconformitat, en relació a les puntuacions atorgades per la Comissió Tècnica de Valoració al projecte presentat per Santa Mª de Llorell interposant, posteriorment, un recurs potestatiu de reposició. Després de recepcionar un escrit de l'Ajuntament mitjançant el qual s'indicava que no procedia la revisió de la puntuació, es va decidir contactar amb un advocat especialitzat en dret administratiu, el Sr. Magín, qui a la llum dels arguments dels que disposava la Urbanització va entendre com convenient la interposició del recurs contenciós administratiu en defensa dels seus legítims drets tal com es va informar en la passada Assemblea Ordinària de data 12 d'abril de 2014. En primera instància, la decisió ha estat favorable per a l'entitat però l'Ajuntament de Tossa de Mar ha apel·lat en 2ª Instància, estant-se a l'espera de la decisió definitiva.

Al final, i com en qualsevol economia familiar, quedava revisar el pressupost ordinari de despeses anual i veure i valorar en quines partides podia obtenir-se una disminució de la despesa. L'any 2012 el pressupost de despeses es va fixar en 316.000€, en l'actualitat ho està en 207.350,00 €. Suposa una disminució d'un 34%. La reducció de la despesa ordinària té l'objectiu clar de crear un fons que estigui destinat a ajudar a finançar les obres d'urbanització de Santa Mª de Llorell. Deixar de tenir uns serveis i infraestructures obsolets i que per fi la urbanització pugui disposar d'altres dels quals es pugui sentir orgullosa. La Sra. Presidenta recorda que en la passada Assemblea Ordinària de data 4 d'abril de 2015 va aprovar de forma unànime seguir pagant un preu punt de 170€, però dels quals 110,00€ anirien a suportar les despeses ordinàries de l'entitat i 60,00€ a augmentar un fons específic per a l'execució del pla de millora. Així

8

mateix, es va proposar i acordar per unanimitat utilitzar 600.000€ del fons de reserves de l'entitat, que ascendia a 641.754,00€ a 31 de desembre de 2014, per constituir aquest nou fons de reserva la finalitat del qual seria l'execució del Pla de Millora, i a aquesta quantia se li sumarien els precitats 60,00€ per punt. A data 31 de desembre de 2015, la suma del fons de reserva Pla de Millora ascendeix a 712.860,00€.

La partida pressupostària més important que s'ha reduït, per ser la més elevada amb diferència, és la de personal. L'any 2012, quan l'actual Junta Directiva va assumir els càrrecs, el que s'anava a invertir en aquesta partida ascendia, aproximadament, a 200.000€ dels 316.000€ del pressupost total de despeses per a aquell exercici. Quan va finalitzar aquell exercici, eliminant hores extres i altres, la despesa d'aquesta partida es va situar en 160.000€. Durant el ex. 2015, el cost d'aquesta partida s'ha situat en uns 77.000€. Evidentment, han hagut de realizar-se tot un seguit de reajustaments. El 2012 hi havia 8 treballadors, a alguns d'ells no se'ls va renovar quan va finalitzar la vigència dels seus contractes temporals, es va suplir amb una empresa externa que ja suposava un estalvi econòmic important, es van fer ajustos salarials ja que es va observar que hi havia treballadors que tenien uns complements que semblaven molt elevats. Aquests treballadors van demandar a l'Entitat i van guanyar el judici i va haver de retornar-los els emoluments que percebien fins a aquest moment. Es va suprimir el torn de nit a manera de prova, decisió que no va agradar a moltes persones i així ho van fer saber a la Junta Directiva. La Junta Directiva els va explicar que es tractava simplement d'una prova i que la Junta General seria la que adoptaria, si s’esqueia, una decisió al respecte. En aquest sentit, a l'Assemblea Ordinària de data 12 d'abril de 2014, després de sotmetre a valoració i votació diferents opcions, es va aprovar per majoria la que contemplava el que la barrera estigués assistida per un sistema mecànic, targetes, càmeres de vigilància, etc., i que a més d'aquests mitjans mecànics, s'establiria que un treballador estigués en barrera en un torn de màxima afluència a determinar, també depenent de l'època de l'any i incrementant la presència física en barrera en període estival.

Amb l'adopció d'aquest acord, conseqüentment, es produïa un excés de personal. Es va convocar al personal per explicar-los l'acord adoptat per tal d’intentar buscar altrernatives per conciliar el nombre de treballadors dels que disposava l'Entitat amb la voluntat de l'Assemblea. Es va oferir la possibilitat de reduir una mica el torn de cada un i no va ser acceptada. Se'ls va oferir la possibilitat que completessin el seu horari fent treballs de manteniment, el Sr. Balbino i el Sr David no van acceptar, tant és així que a l'octubre de 2014 que tenia de fer vacances la persona de manteniment, el Sr. Manuel estava de baixa mèdica, es va haver de contractar una altra persona externa, ja que la resta dels treballadors de l'Entitat no van voler cobrir-lo. Davant d'aquesta situació, es va consultar amb un advocat laboralista que va analitzar objectivament els costos que representava per a l'Entitat cada un d'aquests treballadors, així com les indemnitzacions que caldria pagar-los i el temps d'amortització. Després d'aquest estudi, es va prendre la decisió de resoldre la relació contractual amb el Sr. Balbino, el cost per a l'Entitat ascendia a uns 40.000€ anuals mentre que el dels altres treballadors se situava en la meitat. L'advocat va considerar que es donaven els requisits necessaris per dur a terme un acomiadament objectiu. Això va suposar abonar una indemnització de 20.222,00 El treballador no ho va acceptar i va demandar a l'Entitat. No s'ha pogut arribar a cap acord en l'acte de conciliació ja que la citació que fixava un dia i una hora per a aquest acte mai va arribar a les mans de la Junta Directiva. A la Junta General celebrada amb data 4 d'abril de 2015, algun propietari va dir que s'ha produït una citació per a un acte de conciliació al CEMAC de Girona i ningú de la Junta Directiva es va presentar, que hi havia un justificant de recepció d'aquesta citació i que per això algú l'havia d'haver rebut. Sobre això, la Sra. Presidenta considera oportú indicar que l'Administradora es va presentar a les oficines del CEMAC de Girona per intentar esbrinar què havia passat amb aquesta citació quedant clar que la mateixa no va ser lliurada a l'Entitat. Posteriorment i després de les negociacions empreses entre els advocats de les dues parts, es va decidir reconèixer-li un acomiadament improcedent i se li van abonar 23.000 € més. Aquestes quantitats (20.222,00 € + 23.000 €) equivalen, aproximadament, al salari que el treballador percebia en un any. Segons l'advocat laboralista contractat per l'entitat, en 1 any estava amortitzat el lloc de treball. La partida de personal és doncs en la qual s'ha aconseguit el major estalvi.

9

Una altra partida que es va revisar és la derivada del consum elèctric. El 2012 la despesa d'aquesta partida es situava en uns 25.000€, en l'actualitat es situa en 13.900,00€. Aquest estalvi s'ha obtingut substituint les bombetes de sodi per bombetes de baix consum i, a més, s'ha rebaixat la potència contractada en alguns dels comptadors. En les despeses del 2016, aquesta partida encara tindrà una minoració de 3.000€ més, aproximadament.

Una altra partida d'estalvi rellevant és la del cobrament en període voluntari de les quotes de manteniment de la urbanització. Cal recordar que durant l'exercici 2013 es va resoldre el conveni subscrit en el seu dia amb el Consell Comarcal de la Selva i, a partir de l'exercici 2014, el cobrament en període voluntari l'ha realitzat l'entitat administradora, Costa Brava Administracions SL, sense que això suposi cap cost per a l'Entitat. Tot el contrari, ha suposat l'estalvi del 4% que el Consell Comarcal de la Selva aplicava sobre els imports recaptats en voluntària, i la quantia resultant era deduïda de les liquidacions mensuals que realitzava. L'estalvi en aquest concepte se situa en 9.000€-10.000€ anuals. En període de constrenyiment o executiu s'ha derivat el cobrament al XALOC (Xarxa Local de Municipis).

En les altres partides també s'ha intentat controlar la despesa el màxim possible, ja que l'actual Junta Directiva s'ha pres la gestió de l'entitat com si es tractés de la seva economia familiar. Tot aquest afany d'estalvi, repeteix, té com a finalitat el que l'Entitat disposi d'un punt de partida econòmic per iniciar, quan correspongui, les obres d'execució de la urbanització de Santa Mª de Llorell.

La Sra. Presidenta recorda també les actuacions realitzades durant aquests anys per al manteniment i conservació de l'Entitat, entre les que destaca com a més rellevants les següents:

Obres al carrer Piscis. Aquest carrer presentava un mal estat a causa del deteriorament del col·lector d'aigua. El cost aproximat de reparació era de 200.000€, segons l'enginyeria ABM. L'actual Junta Directiva va sol·licitar altres opinions d'execució i pressupostos. El cost final de l'obra va ser de 37.000€ + IVA. Es va reparar la solera de tot el trajecte, de boca a boca i es van arreglar també les entrades perquè quan entrés l'aigua no deteriorés la solera reparada. L'estalvi obtingut, per tant, va ser importantíssim.

Es va realitzar l'asfaltat de carrers d'aquells trams que estaven en pitjor estat, l'actuació de la qual era més urgent. En concret, es va actuar sobre 2.739m2 amb un cost total de 54.241,00€. Òbviament, la urbanització segueix tenint carrers el asfaltat de la qual es troba en mal estat.

Es van netejar i endreçar les zones verdes i es va aconseguir que les de més difícil accés les dugués a terme la brigada municipal.

Es va realitzar el condicionament de l'entrada de la urbanització. Es va netejar tota la zona de vegetació, es van substituir els fanals de l'avinguda de l'entrada per fanals dobles, així il·luminen cap a dos carrers. Es va fixar també un mapa indicatiu de Santa Mª de Llorell. I, finalment, es van instal·lar unes jardineres que es van decorar amb pedres blanques i plantes.

Es van senyalitzar els carrers de Santa Mª de Llorell i es van instal·lar bústies a l'entrada de la Urbanització.

S'han realitzat actuacions a la depuradora: s'ha canviat la bomba per una altra de major potència (una de 2 cavalls per una altra de 3 cavalls), s'ha procedit a la neteja de les turbines i vàlvules, s'ha canvi la sorra del filtre, i s'ha realitzat el muntatge de la bomba ja existent, perquè en èpoques de major afluència es faci intervenir com a reforç.

Es va substituir la barrera de sortida per una altra nova i de més qualitat, sense que això suposés un cost per a l'Entitat. L'import de 3.000 € va ser assumit íntegrament per l'assegurança.

Es van pintar les torres de l'entrada, ja que portaven molts anys sense manteniment i presentaven un aspecte lamentable.

La Sra. Presidenta amb aquesta exposició ha volgut donar comptes del que s'ha fet durant el temps de gestió de l'actual Junta Directiva, volent recalcar un cop més que el tema més important i transcendent amb la qual es va a trobar l'Entitat serà el de portar a terme l'execució de la urbanització de Santa Mª de Llorell.

10

3.- POUM Tossa de Mar i Pla de millora urbana de Santa Maria de Llorell, assumptes que es deriven:

a) Impugnació del POUM aprovat definitivament amb data del passat dia 24 d'abril de 2015. Informació, valoració, i posicionament de l'Entitat.

Pren la paraula l'Antoni Magí, del despatx d'advocats Magí, Bosch i Coll Advocats. Assenyala que, en primer lloc, hi havia el POUM (Pla d'ordenanción Urbanística) que va ser aprovat l'any 2006 però, posteriorment, va ser impugnat i es va anul·lar. Durant la vigència del POUM del 2006 es va redactar un PMU (Pla de Millora Urbana) per a Santa Mª de Llorell. El PMU és un planejament derivat del POUM que desenvolupa les actuacions de forma més concreta i minuciosa de cada zona.

Com el POUM de 2006 va ser revocat mitjançant sentència judicial de l'any 2012, havia d'entendre’s que el PMU de Santa Mª de Llorell, elaborat mentre encara era vigent aquest POUM, deixava, conseqüentment, de tenir validesa per desenvolupar un planejament general que havia estat anul·lat judicialment.

Amb posterioritat, amb data del passat dia 12 març 2015 va ser aprovat definitivament pel Ple Municipal de Tossa de Mar en sessió ordinària una nova proposta de PMU de Santa Mª de Llorell. En aquesta sessió es va aprovar també, de forma provisional, el nou POUM i amb data del passat dia 24 d'abril de 2015, aquest POUM va ser aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona.

A partir de llavors, s'havia d'analitzar si el contingut de tots dos instruments de planejament urbanístic, o almenys part, era beneficiós o no per als interessos de l'Entitat i si s'ajustaven a la legalitat vigent. Valorant fins i tot si en la seva aprovació s'havien contravingut normes procedimentals d'obligat compliment. En base a l'anàlisi de tots aquests aspectes, havia de valorar-se la possibilitat de procedir a la seva impugnació, ni que fos per tenir un mitjà de negociació amb l'Ajuntament de Tossa de Mar per tal de modificar i millorar les condicions establertes en aquests instruments que poguessin redundar beneficiosament per a Santa Mª de Llorell. La Junta Directiva i l'Entitat han de tenir molt clar quin és l'objectiu que es pretén assolir amb una impugnació, què és el que es pretén aconseguir finalment.

El contingut del POUM aprovat definitivament amb data 24 d'abril de 2015 és pràcticament coincident amb el qual es va aprovar l'any 2006. Únicament s'han modificat aquells punts que mitjançant sentència s'indicaven de forma expressa que no eren correctes.

Analitzat el contingut del POUM de 2015 i les incidències i perjudicis que pot contenir en relació a Santa Mª de Llorell, s'han observat 2 fonamentalment. El primer, l’establir l'obligatorietat que la urbanització hagi de conectar la xarxa de sanejament amb la municipal, i garantir la portada de les aigües brutes per al seu tractament a la depuradora municipal. El segon, la disposició transitòria 3ª que recull que l'entitat haurà de gestionar de manera indefinida la obres d'urbanització un cop aquestes s'hagin acabat, quan a dia d'avui aquest extrem és contrari a dret ja que la normativa urbanística estableix que les obres seran rebudes per l'Ajuntament transcorreguts 5 anys des de la finalització de les obres d'urbanització. També la qualificació de determinades zones com verdes, etc. Atenent a tots aquests aspectes i tenint en compte els terminis de caducitat per a la impugnació, es va decidir impugnar el POUM del 2015, amb la intenció, tal com s'ha comentat amb anterioritat, d'intentar negociar amb l'Ajuntament la revisió d'aquests punts en benefici, en solució urbanística i econòmica, de l'Entitat. Es va anunciar la impugnació en el Jutjat Contenciós Administratiu, deixant-se el procediment en suspens fins a conèixer el posicionament de l'entitat envers a aquest assumpte en la present Assemblea. Assumir aquesta responsabilitat per part d'una Junta Directiva i també els termes d'una possible negociació amb l'Ajuntament sembla del tot excessiu, havent de buscar-se la legitimitat per emprendre aquestes actuacions en Junta General.

El Sr. Magín, a títol personal, considera que hauria proseguir-se amb el procediment ja que alguns dels seus aspectes, ja exposats, afecten de manera onerosa a Santa Mª de Llorell.

11

Un propietari comenta que un cop les obres hagin estat recepcionades per l'Ajuntament, els carrers passaran a ser espai públic i, per tant, la barrera haurà de ser retirada. Sobre això, la Sra. Presidenta, malgrat les informacions que s'hagin pogut difondre de manera interessada per part d'algun o alguns propietaris en sentit contrari, vol deixar clar que l'actual Junta Directiva defensa, total i absolutament, l'existència i permanència de la barrera. La defensa per considerar que qualsevol de les propietats integrades en l'Entitat tenen molt més valor amb barrera que sense. Una qüestió diferent, és que finalitzades les obres, l'Entitat pugui plantejar-se realitzar una cessió parcial de les mateixes, per exemple cedir el sistema de sanejament i canalització d'aigües residuals, i quedar-se amb la gestió de la resta rubricant un conveni amb l'Ajuntament. En tot cas, entén que hauria de defensar-se que l'Entitat disposés de la llibertat per decidir en el seu moment si vol seguir funcionant com a entitat de conservació, si vol cedir totes les obres executades o, intentar una cessió parcial, reservant-se allò que consideri més interessant i/o beneficiós per a l'Entitat. El Sr. Magín considera que impugnant o fiscalitzant els actes administratius entén que permet a l'Entitat disposar de cert control durant el procés.

A preguntes d'un propietari, el Sr. Magín aclareix que l'execució de les obres d'urbanització de Santa Mª de Llorell no és discrecional de la mateixa entitat. Ve recollida tant en el POUM com en el PMU i atorga uns terminis per a la seva execució mitjançant la forma de compensació bàsica la iniciativa recau en el Entitat. Aquesta decideix a quina empresa urbanitzadora es contracta, els moments exactes en els quals, dins el termini legamente establert, es porta a terme l'execució i, dins el marc urbanístic establert, com es volen desenvolupar les obres. En cas de innacción per part de l'Entitat està previst en els instruments del planejament urbanístic la possibilitat que l'Ajuntament decideixi substituir aquesta via per la de cooperació. En aquesta és l'Ajuntament qui tria l'empresa urbanitzadora, qui s'encarrega de supervisar les obres i de decidir com es van a executar, ja que l'entitat no té participació en aquest tipus d'actuació encara que és la que haurà de costejar l'execució de les obres .

La Sra. Mª Luisa Calpe, intervenint en la present Assemblea en nom i representació de DeLong Young & Cia. SA, comentant que durant la Junta Directiva presidida pel Sr. Camí ja es van cedir vials i zones verdes, i que aquests elements, per tant, són ja propietat de l'Ajuntament. El Sr. Magín comenta que malgrat que aquests elements estiguin cedits a l'Ajuntament, fins que no es produeixi la recepció formal de les obres d'urbanització per part de l'ens municipal, aquests elements no passen a ser trama urbana, no són encara part del "poble". Seguint contestant a la Sra. Calpe, el Sr. Magín vol deixar clar que amb independència de la titularitat d'un espai o parcel·la, sempre hi ha la possibilitat de la seva requalificació urbanística. En aquest cas, es tracta d'una pastilla de terreny propietat de l'Entitat que pel pla general està qualificada com a zona verda.

Una propietària, la Sra. Lluïsa Marsal, comenta, tal com ja va fer en la passada Assemblea Ordinària, que potser seria més avantatjós aconseguir ser una entitat municipal descentralitzada. És una modalitat jurídica que atorga autonomia administrativa, el grau d'autonomia és quasi municipal. El President de la Comunitat passa a tenir, pràcticament, la potestat d'alcalde i es gestiona els diners de forma interna i tots els tràmits i procediments són més àgils.

El Sr. Magín comenta que, en tot cas, hauria de ser la Junta General la que hauria de decidir optar per aquesta via. A més el Sr. Magín assenyala que perquè aquesta via pogués prosperar caldria obtenir l'aquiescència de l'Ajuntament i de la Comissió Territorial d'Urbanisme, cosa que considera extraordinàriament difícil. L'esmentada propietària argumenta que defensar aquesta via també seria un bon instrument negociador i estratègic, per aconseguir avantatges per a l'Entitat.

A preguntes d'un propietari, la Sra. Presidenta recorda als presents que en l'Assemblea Ordinària de data 4 d'abril de 2015 va convidar a aquesta propietària, per la seva formació d'arquitecta urbanista, perquè formés part de la comissió de seguiment del desenvolupament i execució del PMU de Santa Mª de Llorell, refusant la invitació per impossibilitat d'assistència donat que resideix a l'estranger.

La Sra. Lourdes Inieva considera que s'han d'estudiar les diferents possibilitats que té Santa Mª de Llorell, els pros i contres de totes les opcions, plantejar-les i que sigui l'Assemblea la que decideixi. El Sr. Magín

12

considera molt necessari partir de la viabilitat de cada opció, ja que de res serviria que l'Entitat optés per alguna que fos absolutament inviable i que es trobés amb la negativa de pla de l'Ajuntament i/o Comissió Territorial d'Urbanisme.

Es produeix un ampli intercanvi d'opinions en relació a si és preferible que l'Ajuntament recepcioni les obres i Santa Mª de Llorell passi a formar part del poble, si és millor seguir com a entitat de conservació, o intentar negociar i buscar una solució mixta.

b) Valoració possibilitat impugnació PMU de Santa Mª de Llorell aprovat definitivament en data 12 de març de 2015. Informació, valoració, i posicionament de l'Entitat.

Pel que fa al PMU, el Sr. Magín manifesta que, segons ell, l'acord del Ple de l'Ajuntament de Tossa de Mar de 12 de març de 2015 mitjançant el qual es va aprovar definitivament el Pla de Millora Urbana (PMU) de Santa Mª de Llorell està viciat de nul·litat de ple dret ja que l'acord es va produir sense que encara s'hagués aprovat definitivament el POUM per part de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, circumstància que es va produir, com s'ha exposat anteriorment, el passat dia 24 d'abril de 2015, és a dir amb posterioritat. La competència que s'atorga a l'Ajuntament per aprovar definitivament un PMU s'obté a partir del moment en que un municipi disposa del seu propi POUM, aprovat definitivament, vigent i executiu. Cosa que en el present cas no ha passat, ja que com s'ha recalcat l'Ajuntament va aprovar definitivament el PMU de Santa Mª de Llorell sense que s'hagués aprovat definitivament encara el POUM, instrument de planejament urbanístic de rang superior. L'Ajuntament el que va fer per intentar esmenar aquesta situació és adoptar un acord de Ple ratificant tot el planejament derivat. El Sr. Magín considera que aquesta actuació és incorrecta i que, en cap cas, valida el PMU de Santa Mª de Llorell.

Atenent a tot el que s'ha exposat, s'ha plantejat també la possibilitat d'impugnar el Pla de Millora Urbana (PMU) de Santa Mª de Llorell. Un cop rebi l'Entitat aquest acord de Ple que traspassa el PMU de Santa Mª de Llorell al POUM de 2015, s'obrirà el període d'impugnació de l'esmentat PMU, ja que deixant de banda els possibles defectes formals existents en la seva aprovació, en el seu contingut també hi ha aspectes que poden ser perjudicials per a l'Entitat.

c) Informació sobre les alternatives en relació a la recollida, transport i tractament de les aigües residuals de Santa Mª de Llorell.

Pel que fa a les alternatives en relació a la recollida, transport i tractament de les aigües residuals de Santa Mª de Llorell, el Sr. Magín exposa que l'Ajuntament sembla decidit a que es realitzi mitjançant canalitzacions fins a la depuradora de Tossa de Mar, qualsevol altra opció trobaria la negativa de l'Ajuntament per a la seva recepció, amb la qual cosa de dur-se a terme el seu manteniment i reparació anirien a càrrec "sine die" de l'Entitat. Tal com ha indicat a l'inici de la Reunió la Sra. Presidenta, l'Ajuntament de Tossa de Mar va sol·licitar a l'Entitat l'elaboració d'un projecte de infrestructures per a la canalització d'aigües residuals fins a la depuradora de Tossa de Mar, sol·licitant-se, amb bon criteri, un conveni per escrit a l'Ajuntament en el qual s'inclogués en quina proporció anaven a participar econòmicament cadascuna de les urbanitzacions que anaven a connectar-se i utilitzar aquesta infrestructura. En l'última trobada mantinguda amb l'Ajuntament, aquest va assenyalar que es realitzaria un nou estudi econòmic de l'execució d'aquesta obra amb la inclusió de les expropiacions que serien necessàries i es va plantejar la possibilitat d'estudiar que en el cas que l'Entitat acceptés anar, pel que fa a les aigües residuals, a la depuradora de Tossa de Mar, el que l'organisme al qual competeixi (Ajuntament, ACA o Consorci de la Costa Brava) assumís el manteniment integral de totes les instal·lacions des de la connexió amb cada casa. Aquesta possibilitat, de concretar-se, no va semblar del tot malament sempre que als propietaris els suposés el mínim cost possible i el que els pous de bombament s'incloguessin en l'alta, amb el que això implicaria. Això podria fer factible, com assenyalava la Sra. Presidenta amb anterioritat, el que es negociés la recepció de tot el referent a les aigües residuals i que la resta de gestió

13

de les obres d'urbanització realitzades la retingués l'entitat, com a entitat de conservació o mitjançant la forma jurídica que es considerés més convenient.

La Sra. Presidenta comenta que el cost de canalitzar les aigües a residuals a la depuradora de Tossa de Mar és superior al de la construcció d'una depuradora a la urbanització, però cal tenir molt en compte el cost del manteniment de la 2a opció i que, en principi, seria per sempre a costa de l'Entitat.

d) Delimitació de les funcions i potestats de la comissió de seguiment del desenvolupament i execució del PMU de Santa Mª de Llorell.

Es recorda que en la passada Assemblea Ordinària de data 4 d'abril de 2015, atenent a la complexitat tècnica i jurídica que se’n deriva del Pla de Millora Urbana i la seva execució, la Junta Directiva va considerar la conveniència de constituir una comissió de seguiment del tema. La comissió tindria com a principal finalitat, juntament amb la Junta Directiva de torn, la de valorar i treballar sobre tots aquells aspectes del Pla de Millora que anessin sorgint (projecte de reparcel·lació econòmica, projecte d'urbanització, sol·licitud de pressupostos, trobades amb tècnics i advocats...). Aquesta comissió seria atemporal no lligada a cap Junta Directiva. En el present punt de l'ordre del dia, es pretén delimitar les funcions i potestats d'aquesta comissió. Fins a quin punt, i per un principi d'eficàcia i agilitat, aquesta comissió té potestat i facultats per decidir les estratègies a seguir davant els diferents temes que es vagin plantejant, o simplement ha de ceñir-se a executar l'aprovat en Junta General, sobretot en assumptes en què no hi ha un consens general.

La Sra. Presidenta recorda que en la citada Junta General es va fer una crida als enginyers, arquitectes o advocats que poguessin estar presents a la Sala per tal que tinguessin a bé aportar el seu granet de sorra en aquest assumpte tan dens i complex amb vista a que formessin part de la mateixa.

Atès que es sol·licita que s'indiquin aquells propietaris que la integren, l'Administradora procedeix a donar lectura íntegra al paràgraf de l'acta de l'Assemblea anterior en què es va tractar aquest assumpte:

"Es sol·liciten voluntaris entre els presents per integrar-la, quedant conformada, de moment, de la manera que segueix:

Sr. Josep Mª Banach Sr. Lluis Cibiach Sra. Esther Guirado

Sr. Manuel Fuentes Sra. Ines Marquard-Schmidtt

Es comenta que l'entrada a formar part de la Comissió queda oberta per si algun altre propietari volgués formar part d'ella. "

La Sra. Calpe, intervenint en nom i representació de DeLong Young & Cia. SA, assenyala que la Sra. Esther Guirado té interessos econòmics-comercials a Santa Mª de Llorell, lloga cases, com la Sra. Kerstin Bruns o com ella mateixa i entén que no hauria de formar part d'aquesta comissió, generant-se, a continuació, una controvèrsia al respecte entre diversos dels propietaris assistents.

f) Sol·licitud de requalificació de zona verda a zona residencial de la parcel·la propietat de l'Entitat a primera línia de mar, als efectes de sufragar part dels costos d'execució PMU. És d'interès aprofitant la modificació del POUM que vol realitzar l'Ajuntament a iniciativa privada en relació a 2 qüestions que afecten l'entitat: requalificació de la zona verda en la qual es troben actualment les oficines de l'Entitat en zona comercial, excepte la sala que ocupen les oficines de l'Entitat que es qualificaria com a equipament públic; reconeixement dels edificis comercials existents i previsió de

14

la implantació d'usos residencials que completin l'illa (actuals pistes de tennis). Posicionament de l'Entitat.

El Sr. Antoni Magín comenta que la societat mercantil Sonnen S.A, és propietària, entre d'altres, del terreny en el qual es troben les oficines de l'entitat i en el qual es troba una activitat de serveis immobiliaris. L'esmentada societat ha impugnat el PMU de Santa Mª de Llorell per entendre que aquests terrenys, que vénen conceptuats i qualificats ja des del POUM de 1986 com a zona verda, havien de ser requalificats com a zona comercial. L'Ajuntament sempre havia manifestat que si no es produïa un acord entre Sonnen S.A i l'Entitat per dur a terme aquesta requalificació aquest espai continuaria sent zona verda, havia de ser una cosa consensuada. L'última notícia de la qual es disposa és que l'Ajuntament de Tossa de Mar està tramitant una modificació del POUM del 2015 i entre les modificacions que es pretenen introduir en aquest instrument està la de requalificar la zona verda en la qual es troben els serveis immobiliaris com a zona comercial, la sala en la qual es troben les oficines de l'entitat com a equipament públic i aconseguir el reconeixement dels edificis comercials existents i la previsió de la implantació d'usos residencials que completin l'illa (actuals pistes de tennis), el que possibilitaria edificar en aquest espai. Perquè això pugui continuar tramitant-se i atenent que l'aprovació definitiva del POUM és molt recent, és preceptiu sol·licitar un informe favorable de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona que els permeti prosseguir amb el procediment de modificació, circumstància que va ser aprovada en un Ple de l'Ajuntament de desembre de 2015. l'Entitat, de moment, el que ha fet és personar-se en aquest procediment amb vista a que l'Ajuntament transmeti i informi a l'Entitat sobre tots els passos que s'efectuïn en relació a aquest assumpte. L'Ajuntament, conseqüentment, sembla que ha variat la seva posició en relació al fet que qualsevol canvi de qualificació sobre aquest espai havia de comptar, amb caràcter previ, amb el consentiment de l'Entitat. Referent a això, recorda que en la passada Junta General Ordinària de data 4 d'abril de 2015, mitjançant el seu tractament en un punt específic de l'ordre del dia, l'Entitat va aprovar de forma majoritaría que aquesta parcel·la continués tenint la qualificació de zona verda, malgrat el que això pogués implicar: expropiació, demolició i indemnització a la propietat per part de l'Entitat. El Sr. Magín comenta que aquest extrem, que l'Ajuntament estava tramitant la possibilitat de requalificació d'aquest espai, no va ser posat en coneixement dels representants de l'Entitat fins a una última trobadas que es va mantenir fa unes poques setmanes, quan aquest assumpte ja s’estava tractant i preparant feia alguns mesos.

Sol·licita torn d'intervenció la Sra. Calpe per precisar algunes de les coses que s'han dit. Les oficines situades en la parcel·la de l'entrada no són propietat de Santa Mª de Llorell, ho són de Sonnen S.A i part d'ella mateixa, ja que ha adquirit una part recentment. Assenyala que atès que és propietat privada, Santa Mª de Llorell no pot decidir res al respecte. El Sr. Magín considera que sí que pot posicionar-se davant de qualsevol assumpte del planejament urbanístic o sobre la seva possible modificació sí pot considerar que l'afecta. La Sra. Calpe comenta que l'Entitat està utilitzant una part d'aquest espai a precari per que la propietat ha accedit a això, però les instal·lacions no són de l'Entitat. La Sra. Calpe entén que no és just que es proposi als propietaris una cosa que no és possible, el posicionament sobre la requalificació d'aquesta parcel·la. El Sr. Magín contesta que, per descomptat, és possible que l'Entitat es posicioni al respecte.

A preguntes d'un propietari, la Sra. Calpe reitera que la propietat de la dita parcel·la ho és de Sonnen S.A i d'ella mateixa ja que recentment ha adquirit una part.

Intervé el Sr. Lluis Cibiach per exposar que existeixen sengles sentències, en primera instància dictada per un jutjat contenciós administratiu i en segona per la sala del contenciós administratiu del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, que determinen que no pot desenvolupar-se en dit espai l'activitat d'immobiliària.

El Sr. Magín assenyala que el planejament urbanístic està per sobre dels interessos d'una persona o societat. L'Entitat ha de decidir i posicionar-se sobre el que considera millor per als seus interessos en

15

cada zona. La Sra. Calpe insisteix que l'Entitat no pot negociar ni posicionar-se sobre alguna cosa que no és de la seva propietat, així li ho ha dit el seu advocat. El Sr. Magí assenyala que ha parlat en diverses ocasions amb l'advocat de la Sra. Calpe i aquest coneix perfectament la situació. Manifesta que l'advocat de la Sra. Calpe li ha sol·licitat en reiterades ocasions si podia convèncer a l'Assemblea perquè pogués produir-se una requalificació de la parcel·la objecte de controvèrsia i ell li ha contestat que no. La Sra. Calpe entén que en tant que propietaris d'aquesta parcel·la poden sol·licitar a l'Ajuntament el que considerin millor per als seus interessos i és el que s'ha fet. La Sra. Calpe comenta que amb data del passat dia 28 de febrer l'Entitat va instar un procediment judicial de tancament d'activitat.

A preguntes d'una propietària, el Sr. Magín indica que la parcel·la en la qual es troben els serveis immobiliaris i les oficines de l'Entitat està qualificada com a zona verda.

A petició de diversos propietaris i per aclarir l'assumpte objecte de controvèrsia, el Sr. Magín, comenta que l'empresa Serveis Immobiliaris Santa Mª de Llorell, SL va interposar al seu dia un procediment contenciós administratiu contra l'Ajuntament de Tossa de Mar i contra l'Entitat de Conservació per tal com es va produir un acord de la Comissió de Govern de l'ens municipal, de data 19 de juny de 2000, mitjançant el qual es denegava a aquesta empresa la llicència d'activitats sol·licitada amb data 20 d'abril del 2000, per a l'obertura de una oficina de serveis immobiliaris. La raó de la denegació era estrictament urbanística, sobre una zona verda no podien admetre aprofitaments privats. Donant lectura a un extracte de la sentència en primera dictada d'octubre de 2002, es diu que "no consta que amb caràcter previ l'Ajuntament concedís una llicència d'activitats, només consta una llicència d'obres, i precisament per a un edifici destinat a usos no comercials: sala de reunions dels copropietaris de la urbanització, i habitatge del guarda; i el fet que amb anterioritat ja es desenvolupés una activitat comercial al local no confereix cap dret ni facultat. Reiterada jurisprudència declara que ni la tolerància municipal, ni el pagament d'impostos, taxes o arbitris, poden convertir en legal una activitat que per falta de la corresponent llicència, ha de qualificar, en sentit jurídic, de clandestina". Per tant, les pretensions de l'actora van ser desestimades en primera instància i després de recórrer, la sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya es va ratificar en els arguments i fonaments donats en primera instància, inclòs que sobre una zona verda no hi caben usos comercials i, per tant, també va desestimar les pretensions de l'actora.

La Sra. Presidenta considera la idoneïtat de realitzar un històric sobre aquest tema. Quan l'actual Junta Directiva va iniciar la feina, estava a punt de signatura un document mitjançant el qual l'entitat acceptava la requalificació de zona verda d'aquesta parcel·la a zona d'equipaments. Es van mantenir converses amb l'Ajuntament i aquesta Junta Directiva va tenir molt clar que no anava a defensar cap interès particular, anava a defensar els interessos de Santa Mª de Llorell i vol que això quedi molt clar. Només iniciar les tasques de Junta Directiva, el 2012, la primera proposta que es va fer va ser reubicar les oficines de l'Entitat per dur-les a la punta de sota per que la immobiliària estigués a la punta de dalt, al que ella es va negar. Amb posterioritat, se la va intentar convèncer perquè signés un acord acceptant en nom de l'Entitat la requalificació de la parcel·la. Alguns propietaris han tingut interès a dir i propagar amb mala fe que l'actual Junta Directiva defensava els interessos de la Sra. Esther Guirado i la Sra. Kerstin Bruns quan això és absolutament fals. La Sra. Guirado ha insistit de manera reiterada perquè es revisessin a la baixa l'assignació de punts de certes propietats i la Junta Directiva no ho ha fet, fins i tot ha presentat un contenciós administratiu contra l'Entitat. L'actual Junta Directiva l'únic que ha fet ha estat procurar defensar els interessos de la col·lectivitat, de Santa Mª de Llorell i no s'ha concedit un tracte de favor a ningú. Possiblement algú per un interès exclusivament particular està intentant distorsionar els fets per aconseguir els seus fins i interessos particulars. S'ha arribat a dir, s'ha difós l'opinió, que l'existència de la barrera estava relacionada amb l'existència de la immobiliària, quan això és fals. No té res a veure. Reitera que l'actual Junta Directiva no ha volgut, en cap moment, que es retirés la barrera. Ella com a propietària no vol a ningú a la barrera que es dediqui a manipular informacions en benefici propi. Es mostra escandalitzada en saber que l'advocat de la Sra. Palou i de la Sra. Calpe ha intentat convèncer el Sr. Magín, advocat de l'Entitat, perquè procurés que l'Assemblea estigués per la labor d'un canvi de qualificació d'aquesta parcel·la, tal com aquest ha assenyalat amb anterioritat.

16

La Sra. Calpe pregunta a la Sra. Presidenta si la Sra. Alcaldessa no s'ha posat en contacte telefònicament amb ella per tractar d’aquest tema. La Sra. Presidenta ho nega de forma rotunda.

La Sra. Presidenta comenta que fins fa relativament poc, la Junta Directiva no havia mogut fitxa en relació a aquest assumpte. Arran de rebre pressions per part de la propietat en relació al fet que havien de deixar-se les oficines que actualment ocupa l'Entitat, es va començar a investigar i es va arribar a la conclusió que l'Entitat està, òbviament, en precari ocupant les oficines però que els serveis immobiliaris també ho estan. Com recull la sentència, la llicència d'obres que es va concedir en el seu dia ho va ser per construir una sala de reunions per als copropietaris de la urbanització i l'habitatge del guarda. Posteriorment, es va construir la immobiliària, que després va intentar legalitzar sol·licitant una llicència d'activitats que els va ser denegada. La sentència, recalca, que ni la tolerància municipal, ni el pagament d'impostos, taxes o arbitris, poden convertir en legal una activitat que per falta de la corresponent llicència, ha de qualificar, en sentit jurídic, de clandestina. La Junta Directiva era partidària de mantenir l'actual estat de les coses, però ha estat arran de les pressions de la propietat, a través dels seus advocats, quan la Junta Directiva ha començat a moure’s.

La Sra. Calpe comenta que la sentència és contrària a Serveis Immobiliaris Santa Mª de Llorell, S.L, no contra ella. Se li respon que no pot concedir-se cap llicència d'activitats mentre aquesta parcel·la estigui qualificada com a zona verda, ja que això aniria en contra de la normativa urbanística vigent. La Sra. Calpe es ratifica en el que va dir en la passada Assemblea Ordinària de data 4 d'abril de 2015, que ella sí que disposa de llicència d'activitats. S’insisteix que això no és possible ja que la normativa urbanística no ha sofert modificacions. El Sr. Magín exposa que la normativa urbanística, la Llei, preveu que sobre una zona verda no poden desenvolupar-se activitats privades.

Per tancar el present punt de l'ordre del dia i amb vista a prendre decisions en relació als diferents temes tractats al llarg del mateix, la Sra. Lluïsa Marsal comenta que seria interessant impugnar, a més del POUM, el PMU de Santa Mª de Llorell per guanyar temps i, mentrestant, encarregar a l'advocat Sr. Antoni Magín el realitzar un estudi i valoració de la possibilitat d'aconseguir la conversió en entitat municipal descentralitzada, els seus avantatges, inconvenients i costos, en contrast amb la situació actual, Junta de compensació, etc. Convocar una Junta General Extraordinària en la qual es facilitarien tots els elements de judici d'ambdues opcions i que l'Entitat es posicionés si iniciar aquest procés de conversió o no. El Sr. Magín considera que aquesta possibilitat és plantejable, es pot parlar del tema amb la Direcció General d'Urbanisme per veure quina opinió té al respecte, i si s'entreveu la seva viabilitat hauria de tractar-se també amb l'Ajuntament de Tossa de Mar.

La Sra. Lourdes Inieva considera que introduir ara la possibilitat de conversió en entitat municipal descentralitzada, quan ja fa anys que treballen sobre la idea de dur a terme la urbanització de Santa Mª de Llorell en aplicació dels planejaments urbanístics mitjançant junta de compensació i després lliurar o no les obres a l'Ajuntament o seguir com a entitat de conservació, és complicar encara més una situació ja de per si molt complexa.

Després d'un ampli debat, es consensua sotmetre a votació el encarregar al Sr. Antonio Magín el realitzar una estudi i valoració de la possibilitat d'aconseguir la conversió en entitat municipal descentralitzada, els seus avantatges, inconvenients i costos, en contrast amb la situació actual, la obligació segons els planejaments urbanístics de constituir una junta de compensació per dur a terme la urbanització de Santa Mª de Llorell i després lliurar o no les obres a l'Ajuntament, o cessió parcial, o seguir com a entitat de conservació amb la gestió total de les obres de urbanització, seguint per a això i per a disposar d'instruments potents de negociació amb l'Ajuntament per qualsevol d'aquestes opcions el que es continuï amb la impugnació del POUM de 2015 i es procedeixi a anunciar la impugnació del PMU de Santa Mª de Llorell, amb el seguiment de la possible modificació del POUM de 2015 que està intentant l'Ajuntament de Tossa de Mar. el Sr. Magín assenyala que el que s'ha fet amb el POUM i es faria amb la impugnació del PMU, és anunciar la impugnació i automàticament suspendre el contenciós. D'aquesta manera, no s'ha

17

d'interposar demanda, no s'han de sol·licitar pericials amb el que el cost és mínim. Òbviament, aquests procediments no poden estar suspesos indefinidament. En un temps prudencial, s'haurà de decidir que es fa definitivament al respecte. En 3 mesos, aproximadament, es celebraria una Assemblea Extraordinària per tal de donar compte de tot això i a fi de que l'Entitat es posicionés en un sentit o un altre. Juntament amb la convocatòria a aquesta reunió es remetrien les comparatives de totes les opcions, amb la inclusió de les zones verdes privades que en el seu dia haurien de ser indemnitzades per l'Entitat si es portessin a terme les obres d'urbanització, perquè els propietaris puguin estudiar-les amb temps suficient abans de l'Assemblea.

Abans d'iniciar-se la votació, l'Administradora recorda el que s'ha exposat a l'inici de l'Assemblea en el sentit que s'indicaran els participants en cada votació i les seves quotes respectives, així com el resultat de les votacions, amb la indicació dels qui han votat a favor, els que han votat en contra i els que s'han abstingut. Davant les preguntes d'algun propietari i en ordre a agilitzar el desenvolupament de la reunió, l'Administradora indica que només si es té la seguretat que cap propietari ha abandonat la sessió, no es produeixen abstencions i tots els propietaris presents voten en un mateix sentit, no caldria fer la votació propietari per propietari. Finalment, la unanimitat de propietaris presents i representats voten a favor la proposta plantejada, de manera íntegra, en els termes exposats i consignats anteriorment.

Pel que fa a la delimitació de les funcions i potestats de la comissió de seguiment del desenvolupament i execució del PMU de Santa Mª de Llorell, atenent a l'acord adoptat perd sentit prendre cap decisió sobre això en la present Junta General.

4.- Informe econòmic corresponent a l'exercici que comprèn el període 01/01/2015 al 31/12/15. de cobrament de les mateixes a través de la Recaptació Executiva del Consell Comarcal de l'XALOC. Examen i aprovació de l'estat de comptes, si escau. Aprovació i liquidació dels deutes de propietaris al 2015.12.31. Gestió cobrament 3% obres en la urbanització i el derivat d'actuacions empreses per l'entitat amb caràcter d'urgència però la responsabilitat és privativa.

La Administradora exposa que juntament amb la convocatòria a la present Junta General Ordinària s'ha remès diversa documentació d'interès de l'Entitat, prèviament visat per la Junta Directiva de l'Entitat:

a) Resum per conceptes de despeses i ingressos ex. 2015.b) Balanç de situació a 31 de desembre del 2015.c) Estudi comparatiu entre el pressupost de despeses i ingressos i les despeses i ingressos reals 2015.d) Proposta de pressupost per al pròxim exercici 2016.

Així mateix, mostra els suports comptables de les despeses ocasionades durant l'exercici, posant-los a disposició dels presents per poder aclarir, si s’escau, qualsevol dubte que pugui sorgir al respecte, assenyalant-se que, segons s'advertia en la pròpia convocatòria, aquests suports han estat a disposició dels propietaris, durant els 15 dien anteriors a la celebració de la present Assemblea, a les oficines de Santa Mª de Llorell.

Es posa a disposició dels propietaris que ho desitgin un desglossament detallat i exhaustiu (15 pàgines) de les despeses suportades per l'Entitat durant l'ex. 2015.

S'exposa que la despesa real de l'exercici 2015 ha ascendit a la quantitat de 263.332,31€ (incloent-hi els 77.434,40€ establerts en el pressupost de l'exercici com a aportació al fons de reserva de l'entitat) mentre que la despesa pressupostada per al mateix període era de 259.049,40€, existint, per tant, un dèficit xifrat en 4.282,91€.

D'altra banda, els ingressos previstos per al ex. 2015 ascendien a 51.700,00€ i els realment obtinguts ascendeixen a 55.006,80€, per això s'han obtingut majors ingressos per import de 3.306,80€.

18

Per tant, durant el ex. 2015, ponderant les xifres anteriorment ressenyades, s'observa que s'ha produït un dèficit global per import de 976,11€ (4.282,91€ - 3.306,80€).

La Administradora torna a assenyalar que en la passada Assemblea Ordinària de data 4 d'abril de 2015 va aprobar-se de forma unànime seguir pagant un preu punt de 170€, però dels quals 110,00€ anirien a suportar les despeses ordinàries de l'entitat i 60,00€ a augmentar un fons específic per a l'execució del Pla de Millora. Així mateix, es va proposar i acordar per unanimitat utilitzar 600.000€ del fons de reserves de l'entitat, que ascendia a 641.754,00€ a 31 de desembre de 2014, per constituir aquest nou fons de reserva la finalitat del qual seria l'execució del Pla de Millora ja aquesta quantia se li sumarien, l'import que s'obtindria dels precitats 60,00€ per punt. A data 31 de desembre de 2015, la suma del fons de reserva Pla de Millora ascendeix a 712.860,00€.

La Administradora assenyala que el saldo del fons de reserves no vol dir que l'Entitat disposi d'aquesta quantia. Si els propietaris deutors que figuren en l'actiu del balanç de situació s'abonessin íntegrament els deutes contrets amb l'Entitat, es produiria un fet permutatiu en el balanç que consistiria en passar tot el saldo del compte de deutors al compte de bancs de la Comunitat, mantenint-se equilibrat el balanç de situació.

La Administradora recorda que s'han detectat discordances en els saldos individuals entre les facilitades pel Consell Comarcal de la Selva i els aportats pel antiga entitat administradora.

A continuació, es realitza una lectura de totes i cadascuna de les despeses que hi ha hagut durant l'exercici, donant-se complertes explicacions envers mateixes i realitzant-se tots els aclariments que es sol·liciten.

A col·lació de la reparació que ha hagut de realitzar-se del dumper, un propietari pregunta si la persona que l'utilitza ha rebut la formació específica per a la seva conducció tal com estableix la normativa de seguretat aplicable a aquest efecte. La Sra. Presidenta contesta que cap dels treballadors que l'ha utilitzat ha rebut mai, que li consti, aquesta formació i, per tant, es tindrà en compte l'apunt que ha realitzat el propietari amb vista a donar compliment a aquesta normativa en el futur. La reparació, però, no s'ha produït a causa d'una deficitària conducció del dumper sinó al fet que el fre estava espatllat.

S'indica que dels 319.770,00€ que s'han posat en circulació durant el ex. 2015, quotes ordinàries de manteniment + quota a integrar el fons d'execució obres PMU, s'ha cobrat en període voluntari la quantia de 270.907,44€, i 48.862,56€ s'han derivat al XALOC per al seu cobrament per la via executiva. La Administradora es mostra molt satisfeta amb el cobrament de quotes aconseguit en període voluntari. Un percentatge important de propietaris ha domiciliat el pagament de la quota i un altre percentatge important respecta el període de pagament establert en voluntària. XALOC funciona, de vegades es perd la rapidesa i agilitat en el reintegrament a l'Entitat de les quanties recuperades en executiva per aquest organisme, ja que en primer lloc van a parar a les arques de l'Ajuntament i és aquest el que realitza l'ingrés a la compte de l'Entitat.

Es comenta també que amb data del passat dia 29 de febrer de 2016 el XALOC, a través de l'Ajuntament de Tossa de Mar, ha realitzat un ingrés al compte corrent de l'Entitat, en concepte de saldo deutors recuperats, per valor de 26.553,99€. El total saldo morositat, l'acumulat des de la Consitución de l'Entitat, se situa a dia d'avui en 145.928,98€.

Un propietari treu a col·lació la participació i dret de vot dels propietaris morosos en Junta General. La Administradora, com ja va exposar en assemblees anteriors, recorda que es tracta d'una entitat de conservació no d'una comunitat de propietaris, estrictament. El Reglament de la Llei d'Urbanisme de Catalunya estableix que "Els estatuts de les entitats urbanístiques col·laboradores poden exigir (per tant té caràcter simplement potestatiu), per al ejercicico del dret de vot, que les persones propietàries estiguin al corrent en el pagament de la quotes vençudes, llevat que les hagin impugnat i n'hagin garantit el pagament o bé les hagin consignat notarialment o judicialment. En aquests supòsits (només quan els

19

estatuts recullin aquesta exigència), l'acta de sessió ha de reflectir les persones propietàries privades del dret de vot; tant aquestes persones propietàries com les seves quotes de participació no es computen als efectes d'assolir les majories que es necessitin.".

La Comunitat de Propietaris i Entitat Urbanística i de Conservació i Govern de la Urbanització Santa Maria de Llorell no ha inclòs en els seus estatuts una clàusula amb l'exigència d'estar al corrent de pagament per exercir el dret de vot, contràriament al seu art. 29 es diu de forma expressa que " Tots els socis (per tant sense aplicar cap excepció en aquest ni en cap altre dels articles que conformen els estatuts de l'Entitat) tenen dret d'assistència, amb veu i vot, a les Assemblees Generals ia participar en la forma prevista en aquests estatuts en els òrgans de govern de l'entitat (...) ".

Alguns propietaris entenen que s'haurien de modificar els estatuts, com a mínim, pel que fa a aquest assumpte.

A continuació, es realitza un estudi comparatiu entre la despesa real i el pressupost proposat i aprovat en la passada Junta General Ordinària de data 4 d'abril de 2015:

ESTUDI COMPARATIU ENTRE LA DESPESA REAL I EL PRESSUPOST APROVAT (DEL 01-01-2015 AL 31-12-2015)

CONCEPTE DESPESES PRPT. REMANENT

CONS. MANTE. CARRES I ACCÉS 8.111,75 15.000,00 6.888,25CONS. MANTE. ENLLUMENAT 2.740,73 5.000,00 2.259,27JARDINERES 2.488,62 3.000,00 511,38CONS. MANTE. DEPURADORA 1.557,00 10.000,00 8.443,00CONS. MANTE. VEHICLES MAQUINÀRIA 2.467,71 2.000,00 -467,71CONSERVACIÓ Y REPARACIÓ INST. 1.297,85 10.000,00 8.702,15MANTENIMENT WEB 435,60

0,00-435,60

HONORARIS ADMINISTRACIÓ 22.215,00 22.215,00 0,00DESPESES CORRESPONDÈNCIA 3.097,46

4.000,00902,54

TRADUCCIONS I IMPREMTA 1.056,03 0,00 -1.056,03DIVERSOS 797,60

1.000,00202,40

PROCEDIMENTS JUDICIALS 17.145,506.000,00

-11.145,50MATERIAL OFICINA 113,32

400,00286,68

ASSEGURANÇA DE RESPONSABILITAT CIVIL 3.182,29 3.500,00 317,71COMISSIONS BANCÀRIES 0,00 500,00 500,00CONSUM TELÈFONO, FAX E INTERNET 1.396,48 2.000,00 603,52ELECTRICITAT 13.926,69

20.000,006.073,31

ALTRES TRIBUTS I IMPOSTOS 1.542,59 1.000,00 -542,59SALARIS I IRPF PERS. 57.210,69 58.000,00 789,31INDEMNITZACIÓ BALBINO PAREJO 23.637,25 0,00 -23.637,25

SEG SOC PERSONAL I PREV. RISCOS 20.012,81 18.000,00 -2.012,81

APORTACIÓ AL FONS DE RESERVA 77.434,40 77.434,40 0,00

GESTIÓ XALOC AJUNTAMENT 1.464,94 0,00 -1.464,94

TOTALS SUBGRUP 1 263.332,31 259.049,40 -4.282,91

20

CONCEPTE INGRÉ REAL PRPTO REMANENT

INGRESSOS PER OBRES -18.744,44 -15.000,00 3.744,44

INGRESSOS INTERESSOS BANCARIS -407,25 -2.000,00 -1.592,75

INGRESSOS CONTRACTES TELEFONIA -19.483,35 -22.000,00 -2.516,65

INGRESSOS CONEXIÓ CAN VILAS A 0,00 -1.700,00 -1.700,00

INGRESSOS ETIQUETES IDENTIFICATIVES -12.129,16 -11.000,00 1.129,16

RECUP. ASSEGURANÇA COMUNIT-SINISTRES -4.242,60 0,00 4.242,60

TOTALS SUBGRUP 2 -55.006,80 -51.700,00 3.306,80

TOTALS 208.325,51 207.349,40 976,11

Es presenta el balanç de situació a 31 de desembre de 2015, donant-se lectura i un repàs detallat dels conceptes i saldos que el conformen, i sent transcrit a continuació:

ACTIUSaldos "Bankia" 5.681,27Saldos "Caixa Penedes" 0,14Saldo "Bankia" compte ingressos 1.579,06Saldos "Bankia" Fons a curt plaç 635.000,00Partides pendents exercici 2012 4.908,03Fons conserges 135,00Saldo de caixa 779,87Deutor: Rafael Martinez Chinchilla 41.000,00Deutor: Vodafone (saldo 2012) 4.348,32Deutor: Orange 14,68Avanç SVS Electrónica y seguridad 469,86Propietaris Deutors Exercicis 158.646,80Inversió bústies entrada urbanització (pendent recuperar) 833,72Quotes pagades a XALOC pdt de rebre 14.015,60(via executiva)Regularització Anticip de Nòmines 341,00TOTAL ACTIU 867.753,35

PASSIU

Reserves legals 111.690,72Reserves any anterior: 641.754,86Dèficit exercici 2015 -976,11Aportació a reservas 2015 77.434,40Regularització punts Ej.anteriors -2.639,57Regularització HP deudora 184 -3.882,86Tras. Reserva a pla de millora -600.000,00Fons de reserva Pla de Millora 712.860,00(60€ X 1.881 puntos) + 600.000,00€ reserves)J. Casadella 1.052,12Provisió anotación marginal reparcelació 30.000,00Creditors: Costa Brava Administracions S.L honorars 1.750,00Creditors: NC Instalacions 568,58Creditors: Seguretat Social 1.915,08Creditors: 4º trim IVA. Telefonía 1.029,68Creditorss: 4º trim IRPF 1.358,03Creditors: Costa Brava Administracions S.L suplidos 133,38

21

Creditors: Procurador Joaquin Garcés 90,00Creditors: Magin & Bosch 1.210,00Creditors: SVS Electrònica i seguretat 52,03Creditors: Ingenieria y Construcciones Catalonia 2.722,50Creditors: Ecomat Lloret 1,23Ingrés pendent d’aplicación 1.320,00(300,00€ del 2014+680,00€+340,00€)TOTAL PASSIU 867.753,35

La Administradora recorda que en 1981, la Junta Directiva que gestionava l'Entitat en aquell moment va establir l'obligatorietat del pagament d'una quota sobre el pressupost d'execució d'obres realitzades a Santa Mª de Llorell a fi de preservar l'entorn i els vials de la urbanització. L'establiment d'aquesta quota ha estat ratificat cada anualitat per l'Assemblea, prova d'això és que des de l'any 1985 fins al present exercici, s'han anat aprovant els ingressos que s'han obtingut per aquest concepte. A l'Assemblea General Ordinària de data 14 d'abril de 2007, a més es va incloure un subapartat específic de l'ordre del dia, dins el punt 6è, amb vista a ratificar, si procedia, l'aplicació d'aquesta quota, un 3%, sobre el pressupost d'execució de l'obra, per a la realització d'obres majors o menors en l'àmbit de la Urbanització, i després de sotmetre a votació per àmplia majoria de punts es va obtenir la seva ratificació. Atès que en alguns casos no s'ha obtingut de forma voluntària el cobrament de les quanties que correspondrien, s'ha realitzat la consulta a XALOC sobre si es podria reclamar el cobrament per via executiva. Envers aixó, la resposta de XALOC ha estat que donat que la urbanització no està recepcionada per l'Ajuntament de Tossa de Mar sí que es podria reclamar el pagament de la quota per la via de constrenyiment sempre que s’englobi com a quota de conservació i aquest concepte hagi estat aprovat en Assemblea, com és el cas.

Contràriament, el cobrament per via executiva d'actuacions empreses per l'entitat amb caràcter d'urgència que han suposat avançar uns imports però la responsabilitat de la qual es considera que és privativa, segons XALOC no és possible, havent de dilucidar-per la via civil. A tall d'exemple, l'Administradora assenyala que durant el passat mes d'agost de 2015 es va produir el taponament i emboç del tub que recull les aigües fecals de les finques situades a la zona de la Urbanització denominada Danielas, en concret de les cases SDAN- 01 a SDAN-11, ambdues incloses, que es van construir sobre una mateixa parcel·la i la canonada privativa, fins la connexió amb la canalització comunitària que les condueix fins a la depuradora de l'Entitat, passa per sota de les parcel·les SDAN-15 i SDAN- 16, respectivament. D'aquesta circumstància, l'embussament del tub, se’n va derivar el que aquestes aigües fecals fossin brollant a l'exterior ocasionant danys en les esmentades parcel·les SDAN-15 i SDAN-16. Tota vegada que ens trobàvem en ple període estival i davant la dificultat de contactar amb tots i cadascun dels propietaris de les parcel·les causants de l'embussament, la Junta Directiva de l'Entitat va decidir, amb caràcter d'urgència i amb vista a solucionar la problemàtica suscitada, contactar, finalment, amb 2 empreses de cubes perquè procedissin al desembussament de la canonada afectada. L'esmentades empreses van retirar de la canonada nombroses tovalloletes i sòlids. Aquestes actuacions han generat unes despeses a l'Entitat, remetent-se una circular a fi a repercutir aquest cost, per parts iguals, entre els propietaris de les parcel·les causants de la situació plantejada. Alguns d'aquests propietaris han pagat la part que li correspon de forma voluntària, assumint la seva responsabilitat en la incidència ocasionada, i altres no ho han fet. Per tant, i tenint en compte el posicionament del XALOC, no cabria una altra opció que acudir a la via jurisdiccional civil contra els propietaris que, a dia, d'avui encara no han reintegrat les quanties que els correspondrien per aquest concepte.

Després d'un breu intercanvi d'opinions, s'acorda sotmetre a votació l'aprovació, si s’escau, dels comptes econòmics presentats de l'ex. 2015. El Sr. Andreu Montiel Cortés sol·licita torn d'intervenció per exposar si no seria més adequat abans de sotmetre a aprovació els comptes del 2015, el que aquests fossin auditats amb caràcter previ. La Sra. Presidenta contesta que un cop finalitza el mandat d'una Junta Directiva es sotmet a auditoria tota la seva gestió econòmica, mai s'ha realitzat una auditoria exercici per exercici ni ha quedat condicionada per al seu sotmentiment a aprovació en Junta General el que amb anterioritat hagi

22

estat auditada. El Sr. Montiel insisteix que, en la seva opinió, no poden aprovar els comptes econòmics de l'ex. 2015 fins que no es disposi d'una auditoria dels mateixos.

Finalment, es sotmet a votació l'aprovació, si s’escau, dels comptes econòmics presentades l'ex. 2015. Quant a la forma de dur a terme la votació i com ha passat amb anterioritat, els presents consensuen que no es realitzi propietari per propietari sinó que es consignin únicament a aquells propietaris que s'oposin a la seva aprovació. Els comptes econòmics de l'ex. 2015 són aprovats per àmplia majoria de vots, consignant-se, a continuació i als efectes oportuns i llevat error o omissió, els propietaris que han manifestat la seva oposició:

El Sr. Andrés Montiel Cortés, el Sr. Sants Manzano i aquells propietaris als quals representa, i Sonnenresidenz Selvamar S.L.

5.- Nomenament de nova Junta Directiva.

Abans de procedir a l'elecció d'una nova Junta Directiva per l'entitat, la Sra. Presidenta sol·licita que se li permeti acomiadar-se a títol personal i en nom de la resta de companys que han exercit aquesta funció durant els últims 4 anys. L'actual Junta Directiva es va presentar amb l'única intenció de defensar els interessos generals de Santa Mª de Llorell sense escatimar temps ni esforç per aconseguir-ho, tot això amb ganes i il·lusió. Aquestes ganes i il·lusió s'han anat perdent pel camí i han donat lloc al cansament, un cansament produït no tant pel treball realitzat ni per les hores invertides, si no per veure que les coses no acaben de sortir, que som molts a pensar i criticar però pocs disposats a col·laborar. És normal que hi hagi propietaris que no estiguin d'acord amb la gestions dutes a terme per la Junta Directiva i manifestar-ho és perfectament lícit i respectable. El que no ho és són les desqualificacions, insults, i difamacions abocades per altres. Ha arribat a casa i s'ha trobat les portes siliconades per impedir-hi l'accés. Membres de Juntes Directives anteriors també han patit actuacions iguals o pitjors. No ha patit agressions físiques, però durant aquests 4 anys ha hagut de suportar que a la web de Santa Mª de Lorell, que es va obrir perquè els propietaris puguin manifestar les seves opinions, se li digués de tot. Repeteix que reconeix i respecta, només faltaria, el dret legítim que tenen els propietaris que integren l'Entitat a opinar i discrepar de les actuacions que pugui emprendre la Junta Directiva, però sempre d'una manera respectuosa. La crítica cal acceptar-la i si aquesta és constructiva tant millor.

Alguns propietaris, de manera gratuïta i sense conèixer-la de res, s'han dedicat a desqualificar-la. Li agradaria que tot això fos tingut en compte perquè no pateixin el mateix tracte els membres de Juntes Directives futures.

Vol deixar constància que no s'ha censurat cap dels comentaris publicats a la pàgina web de l'Entitat pels propietaris que han utilitzat aquest mitjà per expressar les seves queixes o opinions. S'ha respectat, en tot moment, la llibertat d'expressió fins i tot tenint en compte el to i contingut d'algun d'ells. Però avui, atès que és el seu últim dia, considera la idoneïtat de contestar a un només dels comentaris abocats en aquesta web, i vol contestar aquest comentari perquè venia referit a la seva professió i per la difusió posterior que va tenir. Dóna lectura íntegra del mateix: "Donat el seu nivell de corrupció moral i que és professora de joves, compadeixo als que han de ser el nostre futur generacional amb models com vostè .". Alumnes seus van llegir aquest i altres comentaris inclosos al web i podien haver-los utilitzat en contra seu amb la quantitat de plataformes socials existents, twitter, facebook, etc. Però no ho van fer perquè la coneixen i la respecten. Alguns propietaris pregunten si aquest comentari va ser publicat de forma anònima i la Sra. Presidenta comenta que no, amb nom i cognoms.

No obstant el dit, la Sra. Presidenta prefereix quedar amb la part positiva, ha conegut a molts propietaris, gent encantadora que ha valgut la pena conèixer. Vol donar la gràcies als seus companys de Junta Directiva que avui l'acompanyen, als components de l'entitat administradora, Costa Brava Administracions S.L, no només pel seu bon treball sinó pel fàcil i agradable que ha resultat treballar amb

23

ells. Considera que la gestió de l'entitat queda en molt bones mans. També vol agrair a la persona que més ha patit que ella exercís la Presidència de l'Entitat, el seu marit no només pel que l'ha ajudat en els temes de naturalesa urbanística, és arquitecte de professió, sinó pel suport moral que li ha ofert en tot moment.

Finalment, vol donar les gràcies a tots els propietaris, tant als que han estat d'acord amb la gestió realitzada i han donat suport a la Junta Directiva com als que no han estat d'acord però ho han manifestat adequadament. Conspirar o defensar interessos particulars això sí que és dolent, opinar diferent no.

En aquests moments, un propietari s'aixeca i fa lliurament a la Sra. Presidenta d'una llista de candidatura per a conformar una nova Junta Directiva. La Sra. Presidenta comenta que fins aquest precís moment no tenia coneixement de l'existència d'una candidatura. Passa a donar els noms que integren aquesta candidatura i els cedirà la paraula a fi que exposin qual serà el seu full de ruta:

El Sr. Andreu Montiel Cortés com a president, la Sra. Lourdes Inieva Martínez com a vicepresidenta, el Sr. Antonio Tamayo Millán com a Tresorer, la Sra. Ludmila Ulyankina com a vocal, el Sr. Artur Cubells Ferran com a vocal, el Sr. Santso Manzano García com a vocal, i el Sr. Sebastián Rodríguez Fèlix com a vocal.

Un propietari sol·licita torn d'intervenció per comentar que part dels propietaris que es proposen per ocupar la futura Junta Directiva comencen malament el camí ja que s'han oposat a aprovar la rendició dels comptes econòmics de l'ex. 2015 sense argumentació, i esmentant l'auditoria, quan tots els propietaris són coneixedors que la mateixa es realitza un cop ha acabat el mandat de cada Junta Directiva i sobretot el seu període de gestió. Envers això, el Sr. Santos Manzano comenta que el seu posicionament és totalment coherent. En la passada Assemblea Ordinària de data 4 abril 2015 va votar en contra del pressupost i, en pura coherència, ara s'ha oposat a l'aprovació dels comptes que se’n derivava del mateix.

Atès que no hi ha una altra candidatura i perquè els propietaris presents puguin conèixer les intencions dels propietaris que es presenten com a nova Junta Directiva, es cedeix la paraula al Sr. Andreu Montiel Cortés que es proposa com a President per tal que pugui donar les explicacions oportunes.

El Sr. Andreu Montiel Cortés comenta que va comprar una casa a Santa Mª de Llorell fa 5 o 6 anys i viu a la urbanització habitualment. Se li pregunta de quina casa és propietari, contestant que és la casa que es troba a l'entrada de Santa Mª de Llorell, Géminis 105. Atès que aquesta casa ho era en el seu moment del Sr. Rafael Martínez Chinchilla se li pregunta si té algun tipus de relació amb aquest senyor, contestant que no, que va adquirir la casa a través de subhasta. Se li pregunta quina és la seva professió i contesta que arquitecte tècnic i que té una petita empresa a Llagostera. Es presenta amb els seus companys per a continuar amb la tasca realitzada fins ara i per aportar punts de vista diferents en altres aspectes en ordre intentar, si és possible, millorar la gestió de l'Entitat.

El Sr. Manuel Fuentes pregunta al Sr. Montiel què ha fet el seu gos perquè el tingui dia i nit lligat a una reixa al exterior, perquè amb aquestes actituds es pot conèixer com pot ser una persona. El Sr. Montiel contesta que el gos és seu i pot fer amb ell el que vulgui, considerant que no ha de donar explicacions a l'Assemblea del que faci amb el seu gos. Una propietària diu que amb això dóna mostres de quin tipus de persona és. Un altre propietari li pregunta si coneix a la Sra. Anna Palou, contestant el Sr. Montiel que no. Només l'ha vist un cop de lluny però no ha parlat mai amb ella. El Sr. Montiel vol que quedi clar que la intenció que el mou a presentar-se a presidir l'Entitat no és obtenir un benefici propi sinó treballar per l'interès general.

S'insisteix en la seva relació amb la Sra. Anna Palou, que té molts interessos a l'entitat, i el Sr. Montiel torna a negar-la. Ha estat a la casa de la Sra. Anna Palou però ella no hi era. Un altre propietari comenta que segueix havent-hi un problema financer amb la casa que va adquirir a través de subhasta ja que encara manté un deute amb l'entitat. El Sr. Montiel comenta que el va esmenar una part i la restant li correspon al Sr. Rafael Martínez Chinchilla. La Sra. Presidenta comenta que el Sr. Montiel fa uns mesos

24

va sol·licitar l'aixecament de la càrrega que consta inscrita al registre de la propietat. El Sr. Montiel comenta que va realitzar aquesta sol·licitud en virtut d'un document signat pel Sr. Lanas, el llavors president de l'entitat.

El Sr. Santos Manzano comenta que el desenvolupament de l'Assemblea s'està convertint en la Santa Inquisició, les preguntes que se li facin al Sr. Montiel han de ser lògiques i raonables.

La Administradora comenta que més que conèixer detalls de la vida privada dels propietaris que es proposen per integrar la nova Junta Directiva, l'interessant passaria per conèixer quines propostes, quin programa, o quina visió volen i tenen per Santa Mª de Llorell.

El Sr. Montiel comenta que no té res contra la Junta Directiva sortint, l'únic que li ha molestat és que no hi ha personal a barrera a la nit i els cotxes fan sonar el clàxon a altes hores de la matinada amb la incidència que això ha tingut en el seu descans nocturn. La Sra. Presidenta vol deixar clar que el canvi es deriva d'un acord de Junta General. Un altre propietari comenta que revertir aquesta situació, en tot cas, hauria de realitzar-se en Assemblea, no pot decidir-ho la Junta Directiva.

Pren la paraula la Sra. Lourdes Inieva que es presenta per ocupar la vicepresidència, comentant que és llicenciada en químiques amb màster en farmàcia. Ella no resideix en la urbanització i és propietària a Santa Mª des farà uns 10 anys el proper mes d'agost. Un propietari pregunta si està pendent de vendre la seva casa, però la Sra. Inieva nega aquest extrem. És una dona, assenyala, que sempre ha viscut entre projectes, i el seu interès en formar part d'una nova Junta Directiva ve motivat precisament per això. Comenta que durant el dia d'ahir es van reunir amb els altres propietaris que es proposen i encara que no es coneixen molt entre ells, el que importa és que cadascú aporti el seu granet de sorra a favor de l'Entitat. És conscient que el més important és el PMU de Santa Mª de Llorell, per tant el primer seria situar-se, obtenir la màxima informació, veure les funcionalitats que podria tenir la comissió de seguiment i quines persones serien les idònies per integrar-la pel seu grau d'implicació, pels seus coneixements, etc, i veure com es reparteixen les tasques en general.

Se li pregunta a la Sra. Inieva quin és el seu posicionament davant l'intent de requalificació d'una zona que està conceptuada com a verda en benefici d'un interès particular, si considera que aquesta requalificació seria bona per a Santa Mª de Llorell o no. La Sra. Inieva comenta que depederá del cas, s'ha d'analitzar des d'un punt de vista mediambiental, d'interès de la urbanització, i fins i tot analitzar l'interès de cada propietari també, intentant conjugar els diferents interessos que puguin confluir en adoptar una decisió. Se li pregunta quina opinió té al respecte el Sr. Montiel, comentant que si no hi hagués una llei que permetés les requalificacions de les zones verdes òbviament no podria ni plantejar-se. El Sr. Montiel indica que sempre que aquesta requalificació d'una zona a verda a altres usos beneficiï l'entitat, hauria de ser estudiada. Se li pregunta el seu posicionament en relació a una possible reclaificación d'un espai catalogat actualment com a zona verda i que la seva requalificació beneficiaria només a un particular. El Sr. Montiel considera que no hi hauria cap problema si aquesta requalificació beneficiés, alhora, a l'Entitat i a un particular. Si aquesta requalificació fora en contra dels interessos de l'Entitat, afegeix, no hauria de produir-se. Se li pregunta concretament sobre els tràmits de requalificació de la zona verda, qualificada així des del POUM de 1986, en la qual es troben els serveis immobiliaris i les oficines de l'Entitat i de la qual ja s'ha parlat a l'inici de l'Assemblea, recordant que en la passada Junta General Ordinària de data 4 d'abril de 2015, mitjançant el seu tractament en un punt específic de l'ordre del dia, l'entitat ja va aprovar de manera majoritaria que aquesta parcel·la continués tenint la qualificació de zona verda, malgrat el que això pogués implicar: expropiació, demolició i indemnització a la propietat per part de l'Entitat, i si estaria disposat, si fos nomenat President i en nom de l'Entitat, a facilitar aquesta requalificació. El Sr. Montiel comenta que no tindria potestat per canviar res, per això estan les lleis, els jutjats, i els Ajuntaments. Se li recorda que l'Assemblea, com órgamo sobirà de l'entitat, ja s'ha posicionat al respecte. S'expressen i manifesten dubtes entre alguns dels assistents en relació al fet que la candidatura

25

a Junta Directiva que es presenta pugui actuar en contra de la voluntat de l'Assemblea i faciliti el camí perquè es porti a terme aquesta requalificació.

Intervé la Sra. Esther Guirado per manifestar, sol·licitant que consti en acta, que les oficines pertanyien als propietaris de Santa Mª de Llorell, des de l'any 1982, i en base a una martingala es van inscriure a favor de Sonnen SA i assenyala que el nexe d'unió de tots els propietaris que s'han presentat per conformar la candidatura a nova Junta Directiva són la Sra. Calpe i la Sra. Palou. El Sr. Montiel segueix insistint en què ell no coneix la Sra. Palou.

Sol·licita torn d'intervenció la Sra. Calpe per assenyalar que està bastant cansada que se la faci servir com a moneda de canvi per a l'elecció d'una Junta Directiva. Independent del que vulgui o no vulgui l'Entitat està la Llei, que està per sobre de tot i serà la que finalment dictaminarà. Entén que no val la pena treure coses del passat i que el raonable seria escoltar les propostes de la candidatura que es presenta i votar, en conseqüència, a favor o en contra de la mateixa.

Un propietari diu que ahir els membres de la candidatura van estar reunits a casa de la Sra. Anna Palou i tem que això no impliqui més que defensar els seus interessos. A preguntes d'un altre propietari, el Sr. Montiel reitera que no coneix a la Sra. Anna Palou, contràriament sí que té relació amb la Sra. Calpe ja que la immobiliària i la seva casa estan molt pròximes. La Sra. Inieva diu que és cert que van tenir una reunió a casa de la Sra. Anna Palou però ella no hi era, afirmació que causa estranyesa en diversos dels presents, no entenen que es faci una reunió a casa d'algú i que el propietari no estigui present.

La Sra. Inieva comenta que li sembla molt interessant el procés d'urbanització que té per davant l'Entitat i per això es va interessar en participar en la candidatura.

A preguntes d'una propietària, l'Administradora procedeix a donar lectura íntegra de l'art. 19 dels estatuts de l'entitat, consignant-se el següent extracte:

"L'entitat estarà representada, regida i administrada per Junta Directiva, nomenada per l'Assemblea General per majoria de vots per a cada càrrec.Podran ser elegits membres de la Junta General tots els membres de l'entitat que es trobin en plenitud dels seus drets.El nomenament ha de recaure en una persona física. En cas de qe el propietari sigui una perona jurídica, el càrrec serà ocupat per un representant de la mateixa.La Junta Directiva es compondrà de: President; Vicepresident; Secretari i 4 vocals, cada un dels quals tindrà assignada una de les següents atribucions: Tresorer; Delegat de serveis tècnics; encarregat de relacions públiques amb nacionals i encarregat de relacions públiques amb estrangers. "

La Sra. Presidenta comenta que no s'ha citat qui ocuparia el càrrec de secretari, una figura fonamental.

El Sr. Santos Manzano diu que porta 18 anys a l'entitat i mai s'havia produït aquest nivell de fiscalització davant d'uns propietaris que es presenten per ocupar la Junta Directiva de l'entitat.

Se li comenta al Sr. Montiel que la durada en l'exercici dels càrrecs és, excepte causa de força major, de 4 anys i que no s'entén, doncs, que tingués la seva casa a la venda. El Sr. Montiel no ho nega però assenyala que l'ha retirat de la venda.

La Sra. Renate Keilbach comenta que no es pot procedir a la votació sense que es conegui qui seria el secretari de la Junta Directiva que es proposa i qui el vocal encarregat de relacions públiques amb estrangers.

El Sr. Montiel recalca que la idea de les persones que es proposen per formar una nova Junta Directiva és la de continuar amb el realitzat per la Junta Directiva actual i portar a bon port, amb les màximes

26

garanties, la urbanització de l'Entitat intentant mantenir la màxima independència, com procurar mantenir la barrera per exemple, sempre en benefici de tots.

El Sr. Santos Manzano comenta que amb excepció del Sr. Tamayo no coneixia a la resta de propietaris que integren la candidatura per formar Junta Directiva. En una reunió que es va mantenir en la tarda del dia d'ahir, els va conèixer i li van transmetre les seves idees envers la urbanització. Malgrat que sempre ha estat disposat a ajudar en el bon funcionament de l'Entitat, i així ho ha fet, mai havia volgut integrar cap Junta Directiva malgrat que se li ha ofert en diverses ocasions. Finalment, ha accedit doncs era necessari un nombre mínim de persones per ocupar els diferents càrrecs establerts estatutàriament. La seva primera actuació passaria per modificar els estatuts de l'entitat que considera una vergonya. Entén que la Junta Directiva no hauria d'adoptar decisions de certa transcendència sense comptar amb el posicionament de la Junta General i considera que s'han fet coses sense comptar amb l'Assemblea. Si la Junta General decideix alguna cosa s'ha d'aplicar rigorosament. A més, assenyala que no és una persona manipulable i que sempre actuaria seguint el seu criteri, afegint que d'estar en una junta no passarien coses com les que estan passant.

La candidatura que es presenta, per tant, per ocupar la Junta Directiva durant els proper 4 anys seria la següent, en els càrrecs que així mateix s'indiquen:

El Sr. Andreu Montiel Cortés com a President La Sra. Lourdes Inieva Martínez com a VicepresidentEl Sr. Santos Manzano com a Secretari El Sr. Antonio Tamayo Millán como Vocal Tresorer La Sra. Ludmila Ulyankina com a Vocal encarregada de les relacions públiques amb estrangersEl Sr. Artur Cubells Ferran com a VocalEl Sr. Sebastián Rodríguez Félix com a Vocal

Un propietari proposa, per intentar salvar l'evident fractura existent en el si de l'Entitat, el que es conformi una Junta Directiva de consens. La Administradora entén que aquesta opció podria valorar-se si no prosperés l'elecció de la candidatura que es presenta, però no abans.

Un propietari vol conèixer en favor de qui ha delegat el vot el Sr. Sebastián Rodríguez Fèlix que es proposa com a vocal, assenyalant-se-que a favor de la Sra. M. Luisa Calpe-DeLong Young & Cia. S.A.

Atenent a l'estat de les coses, el Sr. Montiel decideix retirar la candidatura presentada i, per tant, l'Administradora entén que arribat a aquest punt no cap una altra opció que l'actual Junta Directiva, com a Junta Gestora, continuï en els seus càrrecs fins que es convoqui l'Assemblea Extraordinària aprovada i anunciada per d'aquí a uns 3 mesos aproximadament, moment en el qual tornarà a incloure en l'assenyalat l'ordre del dia l'elecció d'una Junta Directiva per l'Entitat.

El Sr. Montiel vol deixar clar que la candidatura que lencapçalava únicament volia treballar perquè el funcionament de l'Entitat fos el millor possible i troba lamentable que per picabaralles personals es posi en dubte i qüestioni la motivació que els ha portat a proposar-se. Com a propietari es sent avergonyit per les discussions i picabaralles que sorgeixen entre els propietaris.

La Sra. Presidenta comenta que abans s'ha mostrat queixosa perquè ha rebut un tracte inadequat per part d'algun propietari, però ha de reconèixer que el dia que es va presentar a l'Assemblea, fa 4 anys, per encapçalar una candidatura per ocupar la Junta Directiva de l'Entitat va rebre un tracte molt més agradable que el que avui s'ha ofert a aquest grup de propietaris. Entén, des del seu humil punt de vista, que alguns dels propietaris que s'han proposat s'han oposat a l'aprovació dels comptes econòmics de l'ex. 2015 i aquesta circumstància pot haver fet recelar a alguns dels presents. A més se'ls ha relacionat amb la Sra. Calpe i la Sra. Palou, amb la desconfiança que s'ha derivat, com quan ella va entrar es va dir que la Junta Directiva era de la Sra. Esther Guirado i del Sr. Gustavo. Ella considera que ha tingut temps per demostrar que no ho era i als propietaris proposats no se'ls ha permès.

27

Es comenta que tenint en compte el clima convuls que viu l'entitat és possible que d'aquí a 3 mesos, quan es celebri la pròxima Junta General, no hi hagi ningú que es presenti com a Junta Directiva, per que no és pagat ni agraït.

El Sr. Andreu Montiel, transcorreguts uns minuts, comenta que han reconsiderat la situació i volen tornar a presentar la seva candidatura a Junta Directiva de l'Entitat perquè se sotmeti a votació, i l'Administradora considera, a més, que és l'encertat.

Hi ha propietaris que assenyalen que molts dels assistents han anat abandonant la Sessió per entendre que no s'anava a sotmetre a votació l'elecció d'aquesta candidatura, per que l'havien retirat els seus propis impulsors, i entenen que ara no pot sotmetre’s a votació, ja que no seria just amb aquells propietaris que s'han anat convençuts que no s'anava a realitzar tota vegada que els proponents havien renunciat voluntàriament a això. Alguns propietaris consideren que no és seriós retirar la candidatura davant de tots els presents i després tornar-se a proposar.

Alguns propietaris reiteren que hauria d'intentar aconseguir una Junta Directiva de consens per pacificar l'Entitat. La Sra. Presidenta pregunta si a Santa Mª de Llorell li convé està divisió de bàndols.

El Sr. Montiel considera que s'ha de votar la candidatura que presenten, altres propietaris manifesten que tenint en compte que moltíssims propietaris han abandonat la Reunió després de retirar la seva candidatura i en la creença que, per tant, no es votaria, es produiria una adulteració dels resultats.

Es genera un clima de desordre, crispació i confusió entre els propietaris que encara romanen a l'Assemblea, i donada la situació generada l'Administradora reitera, com a única sortida factible a hores d'ara, la proposta plantejada amb anterioritat consistent en què l'actual Junta Directiva, com a Junta Gestora, continuï en els seus càrrecs fins que es convoqui l'Assemblea Extraordinària aprovada i anunciada per d'aquí a uns 3 mesos aproximadament, moment en el qual tornarà a incloure en l'assenyalat l'ordre del dia l'elecció d'una Junta Directiva per l'Entitat. Així mateix, proposa que el pressupost per al ex. 2016 es sotmeti a aprovació en aquesta reunió. Després d'un breu debat, la unanimitat de presents i representats que encara romanen a la Sala aproven la proposta plantejada.

Considerant-se que en la present Assemblea no han de tractarse més assumptes, la Sra. Presidenta aixeca la sessió, quan són les 14.45 hores del dia al principi indicat, de la qual cosa, jo com a secretari dono fe.

El SECRETARI

 vist i plau

LA PRESIDENTA,

28